附录 99.1

		联系人：Drew Babin，CFA，CMA
		企业传播高级董事总经理
		医疗地产信托公司
		(646) 884-9809
		dbabin@medicalpropertiestrust.com

医疗地产信托有限公司报告第四季度和全年业绩

通过超过4.8亿美元的流动性交易加速资产剥离策略

阿拉巴马州伯明翰2024年2月21日医疗地产信托有限公司（以下简称MPT）（纽约证券交易所代码： MPW）今天公布了截至2023年12月31日的第四季度和全年财务和经营业绩，以及季度末之后发生的某些事件。

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2023年第四季度的净亏损（1.11美元）和正常运营资金（NFFO）为0.36美元，2023年全年净亏损（0.93美元）和NFFO为1.59美元，均按每股计算。NFFO中包括自2024年1月1日起转为现金制 会计之前确认的Steward Health Care System（Steward）每股收入约0.12美元；

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2023年第四季度的净亏损包括约7.72亿美元（每股1.29美元）的非经常性注销和减值，主要与Steward有关；

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二月份签订协议，将五家医院以7.4％ 的经济上限利率剥离给Prime Healthcare（Prime），价格为3.5亿美元，并出售南卡罗来纳州一家租户和两家租赁不足的医院的剩余非控股权益的MPT，总收益约为1700万美元；以及

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1月份以约1.15亿美元（合9000万英镑）的价格出售了其对Priory Group （Priory）的母公司MEDIAN的银团定期贷款投资。

董事长、总裁兼 首席执行官小爱德华·阿尔达格表示：“我们的主要重点是通过进行预计将在2024年产生至少20亿美元增量流动性的交易，加快资本配置战略。我们正在取得进展， 我们最近达成协议，以远高于历史成本的价格向Prime出售医院房地产，远高于我们的隐含市值率的估计，就证明了这一点。

阿尔达格继续说：“关于Steward，我们对迄今为止从其他医院运营商那里获得的这些 关键任务设施的利息感到鼓舞，我们预计，随着年度的推移，该房地产投资组合要么恢复对收益的贡献，要么成为额外的流动性来源。

本新闻稿附带的财务表中包括有关公司资产负债、经营业绩以及 与NFFO的净收益（亏损）对账的信息，包括每股金额，均以与2022年业绩相当的基础上。

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投资组合更新

医疗地产信托的总资产约为183亿美元，包括120亿美元的普通急性 设施、26亿美元的行为健康设施和17亿美元的急性后设施。截至2023年12月31日，MPT的投资组合包括向美国以及英国、瑞士、德国、西班牙、芬兰、哥伦比亚、意大利和葡萄牙的54家医院运营公司租赁或抵押的439处房产和约43,000张持牌床位。

截至2023年12月31日，公司的资产包括约50亿美元的租赁房地产和其他投资， 将在2024年实行现金制会计，租金和利息仅在收到现金时确认。更具体地说，自2024年1月1日起，Steward和国际合资企业将成为该投资组合的一部分， 已经包括Prospect和其他小型运营商。对于大部分投资组合，MPT已经开始了在短期内将房地产转让给新租户、出售这些资产或以其他方式获利的过程。为了帮助投资者更准确地 评估MPT的投资组合，下文所列的评论和表格将这些现金基础资产的第四季度经营业绩与总资产约为110亿美元的公司稳定投资组合区分开来，应计制会计是合适的。这些投资组合的规模和收益贡献可能会受到未来资产出售和其他交易的影响。

稳定/应计法投资组合（总资产约为110亿美元）

欧洲（约60亿美元）

在MPT 欧洲投资组合中，运营商继续受益于入住率的提高、报销收入的增加、劳动力成本的正常化以及行为健康服务的快速增长。

Circle Health（Circle）（21亿美元）一直保持其业绩，因为私人医疗保健市场继续吸引英国 寻求最大限度地减少诊断和手术等待时间的患者。正如先前宣布的那样，Centene在1月份以12亿美元的价格完成了向Pure Health出售Circles业务的业务。该交易为MPT英国医院房地产投资组合的内在价值提供了第三方 验证，并表明在英国经营私立医院的业务对广泛的全球投资者群具有吸引力。

MEDIAN 将息税折旧摊销前利润的覆盖范围维持在1.5-2.0倍的范围内，并成功实现了2023年的财务目标，前提是 入住率稳步提高，报销率上调经过谈判，能源支出趋于稳定。Priory（14亿美元）继续盈利，息税折旧摊销前利润覆盖率提高了2.2倍，这要归因于其本已很高的 利用率的提高、报销率的提高和有效的成本管理。

美洲（约50亿美元）

在MPT Americas的投资组合中，运营商在很大程度上维持了医院的产量，同时在减少合同工方面取得了重大进展。行为 医疗机构继续表现良好，这主要是由住院人数增加带来的收入推动的。

2月，该公司同意以2.5亿美元的即时现金和将在九个月内到期的1亿美元计息抵押贷款票据出售给Prime， 位于加利福尼亚州林伍德的Saint Francis医疗中心和位于新泽西州圣克莱尔斯系统的四处房产。交易的完成受惯例条件和通知条款的约束。

2

MPT和Prime还同意将密歇根州和密苏里州的三家医院与其唯一剩下的另一处Prime设施（新泽西州纽瓦克）合并为期20年的新主租约，现行现金租金收益率为两位数，基于通货膨胀的自动扶梯 利率在2％至4％之间。此外，Prime已同意每年增加约500万美元的现金租金。包括剩余租赁设施租金的上涨在内，圣弗朗西斯和圣克拉雷斯设施 的经济上限率为7.4％。

新的租约还包括Prime可以随时以至少2.6亿美元的价值 回购这些设施的选项。如果Prime选择行使这一收购期权，MPT预计将从租赁给Prime的其余四处设施中出售房地产的额外收益约为9,500万美元。

现金基础投资组合

管家（35亿美元）

正如1月初宣布的那样，MPT已与Steward合作制定了一项行动计划，旨在增强Stewards的流动性并恢复其余额 表，优化MPT收回未付租金的能力，并最终减少MPT对Steward的敞口。MPT和Stewards的某些资产支持贷款机构正在就一项新的过渡机制进行谈判，预计双方将根据Steward实现先前在1月份确定的某些里程碑向Steward提供初始3,750万美元的资金，但没有 保证。MPT已经为其中的2,000万美元提供了资金。随后的任何贷款资金 都将取决于Steward实现进一步的重大里程碑，以优化MPT和Stewards ABL贷款机构的回收金额和时间。

展望医疗（展望）（11亿美元）

在加利福尼亚州，Prospect目前的租金和利息将于2023年底到期，由于 入学人数增加、Medi-Cal报销率提高和供应成本降低，息税折旧摊销前利润同比有所改善。此外，MPT于2023年5月向Prospect延期的7500万美元延迟提取定期贷款已于2023年12月31日全部提取。

经营业绩和前景

截至2023年12月31日的第四个 季度和年度的净亏损分别为（6.64亿美元）（每股1.11美元）和（5.56亿美元）（每股亏损0.93美元），而去年同期（1.4亿美元）（每股亏损0.24美元）和净收益为9.03亿美元（每股1.50美元）。截至2023年12月31日的季度净亏损包括几笔非经常性注销和减值，详见下表。

截至2023年12月31日的第四季度和年度的NFFO分别为2.18亿美元（每股0.36美元）和9.51亿美元（每股1.59美元），而去年同期为2.58亿美元（每股0.43美元）和10.88亿美元（每股1.82美元）。

MPT扩大了与非现金收入相关的披露范围，提供的信息允许投资者针对应计收入的非现金部分调整NFFO ，不限于递延租金和 实物付款(PIK) 利息，以及 作为此类物品的现金回收。这些与第四季度和2023年全年相关的调整以及上一年度报告包含在本新闻稿和收益补充文件中。

由于租赁给Steward的医院以及流动性交易的时间的不确定性，该公司没有提供2024年全年净收入或正常运营资金的估计。

3

2023 年第四季度非经常性会计调整摘要（美元金额，以 百万计）

损益表：受影响的细列项目		金额				描述
租金已计费		$	(154	)		注销Steward应收租金，包括诺伍德医院的递延租金和租赁激励资产
直线租金			(224	)		注销Steward合并直线租金
利息和其他收入			(81	)		注销先前披露的向Steward和国际合资企业贷款的非现金应收利息
房地产和其他减值费用，净额			(112	)		监管员和其他房地产减值
房地产和其他减值费用，净额			(171	)		监管非房地产减值
股权损失			(30	)		马萨诸塞州合伙企业的直线租金和其他应收账款

2023 年第四季度合并收入归因（金额以百万美元计）

		稳定/ 累积 投资组合				管家1				前景和 其他现金- 基础2				非经常性 收费				总计
租金已计费		$	183			$	48			$	1			$	(154	)		$	78
直线租金			44				13				—				(224	)			(167	)
融资租赁收入			10				—				10				—				20
利息和其他收入			15				8				5				(81	)			(53	)
总收入		$	252			$	69			$	16			$	(459	)		$	(122	)

2023 年第四季度未合并的 FFO 和 NFFO 归因（以百万美元计）

		稳定/ 累积 投资组合				管家1				非经常性 收费				总计
股权收益		$	5			$	4			$	(30	)		$	(21	)
折旧和摊销3			13				5				—				18
未合并 FFO 的 MPT 份额			18				9				(30	)			(3	)
标准化调整			—				—				30				30
未合并的NFFO的MPT份额		$	18			$	9				—			$	27

1	MPT 将按现金计算监管员收入，自 2024 年 1 月 1 日起生效

2	除Prospect外，还包括来自其他小型租户的收入，以及 MPT向国际合资企业贷款的利息收入，其利息将仅在2024年1月1日收到的现金时确认

3	MPT 在未合并折旧和摊销中所占份额

净收入（亏损）与FFO和NFFO的对账，包括每股金额，可以在本新闻稿附带的财务表中找到。

4

年度股东大会

医疗地产信托还宣布，其年度股东大会将于2024年5月30日中部时间上午10点30分在阿拉巴马州伯明翰举行。截至2024年3月20日的登记股东将被邀请出席。

电话会议和网络直播

公司计划于美国东部时间2024年2月21日中午12点举行电话会议和网络直播，介绍公司截至2023年12月31日的季度和年度的 财务和经营业绩。电话会议的拨入号码是 877-883-0383（美国）和 412-902-6506（国际）以及密码 4099233。 电话会议还将在公司网站www.medicalpropertiestrust.com的投资者关系栏目通过网络直播播出。

电话会议结束后不久将开始提供电话和网络直播重播。电话重播将使用拨入号码在 2024 年 3 月 6 日之前提供 877-344-7529（美国）， 855-669-9658（加拿大）和 412-317-0088（国际）以及密码 1685767。公司网站投资者关系部分的电话会议结束后，网络直播重播将持续一年 年。

公司本期的补充信息 套餐也将在公司网站的 “投资者关系” 部分公布。

公司使用并打算 继续使用其网站的 “投资者关系” 页面，该页面位于www.medicalpertiesrust.com，作为披露重大非公开信息以及遵守FD法规规定的披露 义务的一种手段，包括但不限于通过发布可能包含重大非公开信息的投资者简报。因此，除了关注我们的新闻稿外，投资者还应关注投资者关系页面，秒文件、公开电话会议、演讲和网络广播。我们网站上包含或可通过我们的网站访问的信息未通过引用方式纳入到 中，也不是本文档的一部分。

关于医疗地产信托公司

医疗地产信托公司是一家自谋的房地产投资信托基金，成立于2003年，旨在收购和开发 净租赁的医院设施。自阿拉巴马州伯明翰成立以来，公司已发展成为全球最大的医院地产所有者之一，截至2023年12月31日，公司在九个国家和三大洲拥有约439个设施和约43,000张许可床位。MPT的融资模式促进了收购和资本重组，并允许医院运营商释放 其房地产资产的价值，为设施改善、技术升级和其他运营投资提供资金。欲了解更多信息，请访问该公司的网站www.medicalpropertiestrust.com。

前瞻性陈述

本新闻稿包括经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条所指的 前瞻性陈述。前瞻性陈述通常可以通过使用 前瞻性词语来识别，例如可能、将来、可能、预期、打算、计划、估计、目标、预期、 的信念、目标、展望、指导或其他类似词语，包括有关我们的战略、目标、未来扩张和发展活动、资产出售和其他流动性 交易、预期投资回报和预期财务业绩的陈述。前瞻性陈述涉及已知和未知的风险和不确定性，可能导致我们的实际业绩或未来事件与此类前瞻性陈述中或其基础的 存在重大差异，包括但不限于：(i) 宏观经济

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条件，包括地缘政治条件和不稳定所致，可能导致资本市场中断或缺乏准入、银行业和 金融服务行业的混乱和不稳定、通货膨胀率上升和货币汇率变动；(ii) MPT无法在合理的时间内或根本无法全额收回递延租金或其对Steward的其他投资的风险； (iii) 房地产销售、贷款还款和其他资本回收交易未按预期发生的风险或根本没有；(iv) MPT无法在 合理的时间内或根本无法实现其杠杆率、流动性和资本成本目标的风险；(v) 由于利率和其他因素的变化，MPT有能力以有吸引力的条件获得债务融资，或根本无法获得债务融资，这可能会对其还款、再融资、 重组或在到期时延长债务的能力产生不利影响，或寻求收购和发展机会；(vi) 我们的租户、运营商和借款人履行其义务的能力与我们的相应合同安排 ；(vii) 健康危机（如 COVID-19）的潜在影响的经济、政治和社会影响以及与之相关的不确定性，这些影响可能会对MPT及其租户业务、财务状况、 经营业绩和流动性产生不利影响；（viii）我们在实施业务战略方面的成功以及我们识别、承保、融资、完善和整合收购与投资的能力；（ix）性质和我们 当前和未来的竞争程度；(x) 国际、国内和当地经济、房地产和其他市场状况，除其他外，这可能会对持有我们现金余额的租户、贷款人和机构的财务状况产生负面影响，并可能使我们面临更大的违约风险；(xi) 影响整个房地产行业或尤其是医疗房地产行业的因素；(xii) 我们在美国和美国维持房地产投资信托基金 地位的能力 K.; (xiii) 联邦和州医疗保健及其他监管要求，以及在我们拥有房产的外国司法管辖区；(xiv) 我们的房地产资产的价值， 这可能会限制我们以有吸引力的价格处置资产，或获得或维持由我们的房产担保或无担保的股权或债务融资的能力；(xv) 我们的租户和运营商盈利和 产生正现金流的能力，遵守房产运营中适用的法律、规章和条例，交付高质量的房产服务，吸引和留住合格人员并吸引患者；(xvi)潜在的 环境突发事件和其他负债；（xvii）预计不出售目前租给Prospect的三家康涅狄格州医院的风险；（xviii）MPT无法在合理的时间内或根本无法将其对菲律宾比索的投资 货币化的风险；（xix）诉讼或其他监管程序的风险和不确定性。

上述风险并非详尽无遗，其他因素可能会对我们的业务和财务业绩产生不利影响，包括我们最新的10-K表年度报告中标题为 “风险因素” 的部分中讨论的风险因素 ，这些风险因素可能会在我们向美国证券交易委员会提交的其他文件中更新。前瞻性陈述本质上是不确定的，实际表现或结果可能与任何前瞻性陈述以及这些陈述所依据的假设存在重大差异。提醒读者不要过分依赖前瞻性陈述作为 对未来事件的预测。我们不承担更新此类前瞻性陈述的任何责任，这些陈述仅代表其发布之日。

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医疗地产信托有限公司和子公司

合并资产负债表

（金额以 千计，每股数据除外）

		2023年12月31日				2022年12月31日
		（未经审计）				(A)
资产
房地产资产
土地、建筑物和改善、无形租赁资产及其他		$	13,237,187			$	13,862,415
投资融资租赁			1,231,630				1,691,323
抵押贷款			309,315				364,101
房地产资产的总投资			14,778,132				15,917,839
累计折旧和摊销			(1,407,971	)			(1,193,312	)
房地产资产的净投资			13,370,161				14,724,527
现金和现金等价物			250,016				235,668
应收利息和租金			45,059				167,035
直线租金应收账款			635,987				787,166
对未合并的房地产合资企业的投资			1,474,455				1,497,903
对未合并运营实体的投资			1,778,640				1,444,872
其他贷款			292,615				227,839
其他资产			457,911				572,990
总资产		$	18,304,844			$	19,658,000
负债和权益
负债
债务，净额		$	10,064,236			$	10,268,412
应付账款和应计费用			412,178				621,324
递延收入			37,962				27,727
对租户的义务和其他租赁负债			156,603				146,130
负债总额			10,670,979				11,063,593
公平
优先股，面值0.001美元。已授权 10,000 股；无已发行股份			—				—
普通股，面值0.001美元。已授权750,000股；已发行和流通——截至2023年12月31日为598,991股 ，截至2022年12月31日为597,476股			599				597
额外的实收资本			8,560,309				8,535,140
留存（赤字）收益			(971,809	)			116,285
累计其他综合收益（亏损）			42,501				(59,184	)
医疗地产信托公司股东权益			7,631,600				8,592,838
非控股权益			2,265				1,569
权益总额			7,633,865				8,594,407
负债和权益总额		$	18,304,844			$	19,658,000

(A)	财务数据来自上一年度经审计的财务报表。

医疗地产信托有限公司和子公司

合并收益表

（未经审计）

（金额以千计，每股数据的 除外）

		在已结束的三个月中								在截至的十二个月中
		2023年12月31日				2022年12月31日				2023年12月31日				2022年12月31日
收入
租金已计费		$	78,421			$	231,845			$	803,375			$	968,874
直线租金			(166,769	)			58,045				(127,894	)			204,159
融资租赁收入			19,412				48,920				127,141				203,580
利息和其他收入			(53,447	)			41,676				69,177				166,238
总收入			(122,383	)			380,486				871,799				1,542,851
开支
利息			102,338				92,047				411,171				359,036
房地产折旧和摊销			77,295				81,454				603,360				332,977
财产相关 (A)			3,298				7,699				41,567				45,697
一般和行政			30,150				42,893				145,588				160,494
支出总额			213,081				224,093				1,201,686				898,204
其他（支出）收入
出售房地产的（亏损）收益			(2,024	)			(33	)			(1,815	)			536,755
房地产和其他减值费用，净额			(283,619	)			(282,950	)			(376,907	)			(268,375	)
股权收益（亏损）			(20,873	)			7,194				13,967				40,800
债务再融资和未使用的融资收益（成本）			239				—				285				(9,452	)
其他（包括证券的公允价值调整）			(17,861	)			(5,531	)			7,586				15,344
其他（支出）收入总额			(324,138	)			(281,320	)			(356,884	)			315,072
所得税前（亏损）收入			(659,602	)			(124,927	)			(686,771	)			959,719
所得税（费用）补助			(3,982	)			(15,285	)			130,679				(55,900	)
净（亏损）收入			(663,584	)			(140,212	)			(556,092	)			903,819
归属于非控股权 权益的净收益			(359	)			(262	)			(384	)			(1,222	)
归属于MPT普通股股东的净（亏损）收益		$	(663,943	)		$	(140,474	)		$	(556,476	)		$	902,597
普通股每股收益——基本收益和摊薄后收益：
归属于MPT普通股股东的净（亏损）收益		$	(1.11	)		$	(0.24	)		$	(0.93	)		$	1.50
加权平均已发行股票——基本			598,984				598,053				598,518				598,634
加权平均已发行股票——摊薄			598,984				598,053				598,518				598,837
每股普通股申报的股息		$	0.15			$	0.29			$	0.88			$	1.16

(A)	包括截至2023年12月31日和2022年12月31日的三个月中我们直接支付并由租户报销的分别70万美元和600万美元的地租和其他费用（例如财产税和 保险），以及截至2023年12月31日和2022年12月31日的十二个月中分别为2930万美元和3,630万美元， 。

医疗地产信托有限公司和子公司

净（亏损）收入与运营资金的对账

（未经审计）

（金额以千计，每股数据的 除外）

		在已结束的三个月中								在截至的十二个月中
		2023年12月31日				2022年12月31日				2023年12月31日				2022年12月31日
FFO 信息：
归属于MPT普通股股东的净（亏损）收益		$	(663,943	)		$	(140,474	)		$	(556,476	)		$	902,597
参与证券在收益中所占份额			(349	)			(567	)			(1,644	)			(1,602	)
净（亏损）收益，减去参与证券在收益中所占的份额		$	(664,292	)		$	(141,041	)		$	(558,120	)		$	900,995
折旧和摊销			95,648				98,891				676,132				399,622
出售房地产的亏损（收益）			2,024				(99	)			1,815				(536,887	)
房地产减值费用			112,112				170,582				167,966				170,582
运营资金		$	(454,508	)		$	128,333			$	287,793			$	934,312
注销已开单和未开票的租金及其他			499,335				111				649,911				35,370
其他减值费用			171,507				112,368				208,941				97,793
诉讼及其他			2,899				—				15,886				—
基于股份的薪酬调整			(6,571	)			4,042				(9,691	)			3,076
非现金公允价值调整			8,405				9,466				(34,157	)			(3,097	)
税率变化等			(2,797	)			3,796				(167,332	)			10,697
债务再融资和未使用的融资（收益）成本			(239	)			—				(285	)			9,452
来自运营的正常资金		$	218,031			$	258,116			$	951,066			$	1,087,603
某些非现金及相关追回 信息：
基于股份的薪酬		$	10,102			$	12,377			$	42,941			$	46,345
债务成本摊销		$	4,933			$	5,023			$	20,273			$	19,739
非现金租金和利息收入 (C)		$	(57,920	)		$	(47,216	)		$	(239,599	)		$	(120,573	)
非现金租金和利息收入的现金回收 (D)		$	2,364			$	514			$	38,451			$	1,445
来自运营和融资租赁的直线租金收入		$	(63,282	)		$	(72,494	)		$	(247,699	)		$	(297,645	)
摊薄后的每股数据：
净（亏损）收益，减去参与证券在收益中所占的份额		$	(1.11	)		$	(0.24	)		$	(0.93	)		$	1.50
折旧和摊销			0.16				0.16				1.13				0.67
出售房地产的亏损（收益）			—				—				—				(0.90	)
房地产减值费用			0.19				0.29				0.28				0.29
运营资金		$	(0.76	)		$	0.21			$	0.48			$	1.56
注销已开单和未开票的租金及其他			0.83				—				1.09				0.06
其他减值费用			0.29				0.19				0.35				0.16
诉讼及其他			—				—				0.03				—
基于股份的薪酬调整			(0.01	)			0.01				(0.02	)			0.01
非现金公允价值调整			0.01				0.02				(0.06	)			(0.01	)
税率变化等			—				—				(0.28	)			0.02
债务再融资和未使用的融资（收益）成本			—				—				—				0.02
来自运营的正常资金		$	0.36			$	0.43			$	1.59			$	1.82
某些非现金及相关追回 信息：
基于股份的薪酬		$	0.02			$	0.02			$	0.07			$	0.08
债务成本摊销		$	0.01			$	0.01			$	0.03			$	0.03
非现金租金和利息收入 (C) (E)		$	(0.10	)		$	(0.08	)		$	(0.40	)		$	(0.20	)
非现金租金和利息收入的现金回收 (D)		$	—			$	—			$	0.06			$	—
来自运营和融资租赁的直线租金收入 (E)		$	(0.11	)		$	(0.12	)		$	(0.41	)		$	(0.50	)

注意事项：

(A)	上述某些细列项目（例如折旧和摊销）包括我们在来自 未合并合资企业的此类收入/支出中所占的份额。这些金额包含在合并损益表的股权收益（亏损）项目中，我们的所有股权活动都包含在内。

(B)	关注房地产行业的投资者和分析师使用运营资金（FFO）作为 补充绩效衡量标准。FFO反映了房地产资产价值随市场状况而上升或下降的假设，主要根据公认会计原则折旧和房地产资产摊销的影响进行调整，后者假设 房地产的价值会随着时间的推移而下降是可以预见的。我们根据全国房地产投资信托协会（Nareit）提供的定义计算FFO，该定义代表净收益（亏损）（根据 和 GAAP 计算），不包括房地产销售收益（亏损）和房地产资产的减值费用，加上房地产折旧和摊销，包括与就地租赁 无形资产相关的摊销，以及未合并的合伙企业和联合合伙企业的调整后的折旧和摊销企业。

除了根据Nareit的定义在 中列报FFO外，我们还披露了标准化FFO，即调整与意外或非核心事件或活动或会计变动相关的项目的FFO，如果不予说明，将使 与前期业绩和市场预期的比较对投资者和分析师的意义降低。我们认为，FFO的使用，加上所需的GAAP报告，可以增进投资者对我们经营业绩的理解 ，而标准化FFO的使用使我们的经营业绩与前一时期和其他公司的比较更有意义。尽管FFO和标准化FFO是衡量房地产投资信托基金运营和财务业绩的相关且被广泛使用的补充指标 ，但不应将其视为我们经营业绩的替代衡量标准，因为这些指标不能反映折旧和摊销成本或资本支出和租赁成本水平（如果有的话，我们的 租户没有支付），这可能是可能对我们的物业经营业绩产生重大影响的重大经济成本运营结果。不应将FFO和标准化FFO视为净收益（亏损） （根据公认会计原则计算）作为我们经营业绩指标的替代方案，也不应将经营活动产生的现金流（根据公认会计原则计算）作为我们流动性的指标的替代方案。

(C)	包括该期间应计但未以现金形式收到的收入，例如递延租金， 实物付款(PIK) 利息或其他应计利息。

(D)	包括为满足先前应计的非现金收入而收到的现金， 例如先前递延租金的现金收入或 PIK 利息。

(E)	每条线都包括Steward在2023年第四季度提供的一部分非现金收入，总额为每股0.12美元。