租契的第十次修订
本租赁第十修正案(“第十修正案”)于2022年5月24日由加利福尼亚州有限责任公司Oxford Spectrum Wilson LLC(以下简称“出租人”)和特拉华州的Staar Surgical Company(以下简称“承租人”)共同制定。
独奏会：
A.
到目前为止，出租人和承租人已经签订了该特定商业租赁协议，日期为2000年4月5日，租约修正案1，日期为2003年1月3日，租约修正案2，日期为2005年12月1日，租约修正案3，日期为2008年12月8日，租约修正案4，日期为2010年1月28日，租约修正案5，日期为2011年8月18日，租约修正案6，日期为2013年11月4日；于二零一五年五月二十七日对契约作出第7号修订、于2017年1月5日对契约作出第8号修订及于2019年10月17日对契约作出第9号修订(统称“该契约”)，该物业俗称为Aliso Creek Road 27121，Suite 100,105,110及115，位于加利福尼亚州奥兰治县Aliso Viejo市，约有6,164(6,164)可出租平方英尺楼面，位于一个俗称太平洋公园广场(“项目”)的商业发展项目内。
B.
根据本租约第十条修正案，出租人和承租人希望修改原租约，以便在本条款和条件上增加额外的空间。
C.
除非本合同另有规定，否则大写术语应具有本租赁中赋予该等术语的含义。
因此，出于有价值的考虑，兹确认其充分和已收到，并进一步考虑本协议所载的相互协议，特此协议如下：
1.
将扩展空间添加到房产，使房产由现有空间和扩展空间组成，现将附件A-2添加到原租约的附件A中。
2.
出租人和承租人特此承认，某些被描述为Aliso Creek Road 27121 Suites130的商业空间，包含总计约1,815(1,815)平方英尺的可出租平方英尺，位于名为Pacific Park Plaza的商业开发项目(“扩展空间”)内。
3.
租期。租赁期应与本协议延长的现有空间同时终止。任期为三十六(36)个月，自2022年6月1日起至2025年5月31日止。
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2022年6月1日-2022年7月31日 |
租金减免0.00美元 |
2022年8月1日-2023年5月31日 |
每月2,904.00美元(每晚1.60美元) |
2023年6月1日-2024年5月31日 |
每月2,994.75美元(每加仑1.65美元) |
2024年6月1日-2025年5月31日 |
每月3,085.50美元(每加仑1.70美元) |
5.
运营费用：附件B：扩展空间应调整为标准的工业/商业多租户净租赁：附件B 2022年估计为每月$871.20$0.48PSF。将根据本租约附件B部分每年进行调整。
6.
押金：根据租约，承租人应向出租人支付3,394美元(3,394.05美元)的押金。
7.
延期选择权：承租人不得在租赁的任何条款下违约，承租人应被授予一(1)个选择权，根据除基本租金外的所有相同租赁条款和条件，按公平市场租金价值续期五(5)年。为了锻炼身体
出租人必须在上述租赁期满前六(6)个月内收到承租人行使选择权的事先书面意向，方可行使选择权。
8.
租户改善津贴。出租人应向承租人提供不超过$10,890.00$10,890$6.00的租户改善津贴(“租户改善津贴”)。在向出租人提交发票以及承租人承包商及其所有分包商、材料和/或供应商的无条件留置权解除时，应向承租人支付改进津贴。所有租户的改善必须得到双方的批准。应使用建筑标准材料、饰面和规格，并经业主批准。
9.
优先购买权：所附拒租权文件：承租人对27121号套房内可出租的空间享有优先购买权。房东应向租客提供书面通知，如果有此类空间可用；房客应在收到房东通知后三(3)天内通知房东其租赁意向。如承租人行使此优先购买权，该等额外空间“未来空间”的租金应为公平市场租金“FMV”。
10.
佣金：承租人要求房东与经纪人签订单独的协议，根据协议，房东同意向经纪人支付相当于该期限内总年基本租金总额3%的全额市场佣金。
11.
物业用途：尽管租约指明用途，承租人在任何时间或以任何理由不得使用物业或物业的任何部分种植、种植、收获、生产、培育、切割、评级、测试、灌输、制造存货、包装、标签、分发、分销、运输或销售(包括零售、非店面零售及只供送货零售)，或提供大麻或大麻或与使用大麻或大麻有关的任何产品或用具的消费区域。这具体包括但不限于大麻、CBD油或用于医疗用途的大麻。
当承租人和承租人的雇员、供应商、托运人、客户、承包商或受邀者在房屋内或房屋所在建筑物的任何公共区域，包括停车场和建筑物内，承租人或承租人的任何雇员、供应商、托运人、客户、承包商或受邀者不得在任何时间使用或消费大麻或大麻，包括但不限于吸烟、食用或以任何其他方式摄入。
违反这一规定将构成对租赁的实质性不可治愈的违约。
除特此修改外，上述扩展空间将改为多租户净租赁，租约的所有其他条款和条件应保持完全效力和作用。
兹证明，双方已于上述第一年生效本修正案。
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出租人： |
承租人： |
牛津光谱威尔逊有限责任公司 加州一家有限责任公司 |
星空外科公司， 一家特拉华州公司 |
文档签名者： |
文档签名者： |
作者：S/吉姆·尼格尔 |
作者：S/贾斯汀·里德 |
姓名：吉姆·尼格尔，总裁 埃塞克斯房地产管理公司 |
姓名：贾斯汀·里德 |
ITS：出租人代理人 |
ITS：高级董事工程-美国 |
日期：2022年5月27日 |
日期：2022年5月25日 |