EX-10.34

本修订及重订数据中心租约(“本租约”)由*(“业主”)与特拉华州公司(“承租人”)或其继承人或受让人利邦矿业集团有限公司(“利邦矿业集团”)订立并于2023年12月6日(“租约日期”)签订，以取代日期为2023年9月的该数据中心租约(“原租约”)，而该等租约经签立后即告失效。

“土地”：指位于德克萨斯州*的总占地约50英亩的特定地块或地块，更具体地在本文件附件A中描述，并成为本文件的一部分，因为此类土地可通过增加约20英亩土地(或多或少为“额外面积”)，以相同的费率表与土地相邻，其大致位置如附件A-1所示，其实际面积和位置以承租人最终调查为准，并由承租人自费获得，如本文所述。双方承认，目前并不是所有的额外种植面积都归房东所有，但房东打算获得所有额外种植面积的收费所有权，并在获得上述收费所有权后，将额外种植面积以本租约的条款为准。

“物业”：(I)土地、(Ii)数据中心(定义见下文)及根据本租约在土地上建造的任何其他建筑物、附属构筑物及任何种类的其他改善工程，包括附属建筑物、装载区、天篷、墙壁、输水线、下水道、电力及供气设施、停车场设施、人行道、街道、路缘、道路、通行权、围栏、树篱、外部植物、杆柱及标志，及(Iii)属于或附属于该等设施的地役权、权利及附属设施。

“数据中心”：指承租人为许可用途(定义见下文)在土地上建造的建筑物(S)、相关设备、设施和其他改善设施，包括与其一起运行所需的电力线路延长线、变电站、断路器站和其他电气基础设施，所有这些均在本工作书附表B-1所附的初步计划和规范中进行总体描述。这些设施将产生300兆瓦的电力容量。它将由两(2)个独立的互联点产生；一个变电站为100兆瓦，第二个变电站为300兆瓦。

“租赁年”：指从开始日期开始的12个月期间，以及此后的每12个月期间；但条件是：如果开始日期不是日历月的第一天，则第一个租赁年应包括开始日期至开始日期所在的日历月的最后一天并包括在内的期间(“分月”)，并将延长至开始日期之后的第12个完整日历月的结束。“租赁年”一词还将包括租期结束时不足12个月的部分年份(如适用)。

“许可使用”：建造、安装和运营数据中心，用于开采数字资产和相关辅助用途，包括但不限于向第三方提供互联网连接、主机代管、电池存储设施、数据中心和数据存储服务，以及相关办公用途，所有这些都符合本租约的规定、所有适用的政府要求(定义见下文)以及影响数据中心和场所的运营和使用的所有限制(定义见下文)。未经房东明确书面同意，承租人不得在房屋内安装任何风力发电机或太阳能电池板。任何电池储存设施只能用于该场所，不得用于其他目的。

“征收”：对土地的任何部分、数据中心或房屋的其他部分进行评估、征收、确认、征收或成为留置权的所有房地产税、评估、水费和排污费、租金和收费、使用税和占用税、许可费和许可费、代税付款以及任何种类和性质的任何种类和性质的政府征税和收费，或从承租人为土地任何部分的任何使用或占用而收到的租金或收入中支付的。数据中心或场所由另一方支付，包括但不限于在生效日期后评估的任何退税、绿地或类似的递延税款，但由于场所的分区、用途或所有权的改变，涉及生效日期之前的时间段；(Iii)为特别改善土地而进行的任何评估，包括但不限于扩阔外部道路、安装或连接下水道、卫生设备及雨水排放系统及其他公用设施线路及装置，不论是在生效日期之前或之后进行评估；或(Iv)或支付予政府当局的任何费用或其他款项，以换取物业及/或土地的任何公用设施服务，包括但不限于影响费用。尽管有上述规定，“征收”不应包括所得税、无形资产税、特许经营税、股本税、遗产税或遗产税。

“机构贷款人”是指储蓄和贷款协会、储蓄银行、商业银行或信托公司，无论是为自己行事还是以代表本定义所包括的机构的身份行事，是指保险公司，无论是为自己行事还是以代表本定义所包括的机构的身份行事，是指由具有机构贷款人资格的实体、教育、宗教或慈善机构、捐赠基金、州、市政或私人雇员福利、养老金或退休基金或制度、或投资银行公司或其他金融机构发起的房地产投资信托。

租金（定义见第4.B条）应按以下地址支付给业主（业主可提前10天通知承租人变更付款地址）：

额外的种植面积。额外种植面积须包括在土地内；然而，土地上是否包括额外种植面积，须视乎承租人唯一合理的决定，即额外种植面积位于某一区域内，并且根据本条例下的准许用途，其组成适合承租人的需要。承租人应获得由德克萨斯州有执照的测量师准备的额外种植面积的调查(“调查”)，费用由承租人自行承担，调查应提供额外种植面积的最终法律描述、规格和界限以及描述。在获得最终勘测后，承租人应向业主提供其副本，租客及业主应(I)对本租约进行修订，将附件A-1替换为勘测中提供的法律描述，以及(Ii)在德克萨斯州*的不动产记录中签订经修订的租赁备忘录，以勘测中的法律描述取代其中额外面积的法律描述，并将其备案。于该租约作出该等修订后，基本租金须予调整以反映正确的面积，而即使租约有任何相反规定，承租人支付的任何超额基本租金应以抵扣形式偿还予承租人，以抵扣日后支付的基本租金。租约备忘录。本租约签订后，双方还应签署作为附件C的租赁备忘录(“租赁备忘录”)。承租人应促使租赁备忘录在德克萨斯州*的房地产记录中存档。

延期条款。承租人应有四(4)个连续选项将租期延长十(10)年(每个选项在本文中有时称为“延期选项”)(每个选项为“延期期限”)。每项延期选择权均可由租户在不少于一(1)个日历年前向业主递交书面通知(“租户的延期通知”)行使，该通知应在当时期限的预定到期日之前。承租人行使每个延期选择权的有效性的一个条件是，在行使选择权时或在适用的延期期限开始之日，不得发生并持续发生承租人违约事件。如果承租人适时行使延期

根据本租约，根据本租约的条款、条件和契诺，本租约的期限应根据本合同规定的所有条款、条件和契诺自动续期，而不需要任何其他文书证明该等续期，承租人在适用的续期期限内应支付的基本租金应如下文第5.a节所述；然而，只要业主或租客提出要求，双方应立即签署本租约修正案，记录行使适用的续期选择权和相应延长期满日期的情况。本租约规定的所有条款和条件，包括承租人支付租金的义务(如下文所定义，并受本租约条款的约束)，在续期期间应继续完全有效。如果承租人未能根据本租赁条款及时行使适用的延期选择权，承租人根据第3.B款延长租期的权利自动无效，不再具有任何效力或效果。

(1)初始期限：初始期限的基本租金为2,100,000.00美元，等于(A)土地总面积(70英亩，或多或少)乘以(B)每英亩每年3,000.00美元，再乘以(C)10年，分下列分期付款：

(Ii)初始延期条款：每个延期期限的基本租金应为当时的基本租金总额乘以1.20的乘积。举例来说，第一次续期的基本租金为2,520,000元，即2,100,000元乘以1.2。随后的每一次延期期限应增加20%。例如，第二次延期将是2,520,000美元乘以1.2或3,024,000美元。

双方承认，最初租期第一年的基本租金已交付给房东，房东已接受上述付款并完全清偿。尽管有上述规定，在签订本租约时，应向业主支付60,000.00美元，用于支付第一年的额外土地面积。第二年的基本租金应在租赁日两周年或之前支付。初始租期的第三年至第十年的全部基本租金应在租赁日三周年或之前一次性支付，以清偿初始期限的剩余期限。在最初的期限内，不会再有基础租金到期或支付。基本租金应支付给房东，由房东选择，可以用本票寄往第1.S节规定的房东付款地址，也可以用立即可用的联邦资金(即美利坚合众国的合法货币)支付

通过业主不时向租户发出的通知所指定的电汇指示。部分日历月的基本租金应分摊以反映该日历月的天数。承租人有义务偿还征收的租金和其他需要适当调整的额外租金，也应按比例分配给任何零点几个月。

支付/抗辩课税。承租人应在该等征用到期并应支付时，支付应就该房屋支付的所有征用。房东应向承租人提交一份与任何转让有关的通知、发票和声明的副本。在提前十(10)天书面通知承租人后，房东或其土地出租人可以通过适当的法律程序对其任何征收或留置权的数额、有效性或应用提出异议。在提前十(10)天书面通知房东和房东的土地出租人后，承租人可以通过适当的法律程序对任何征收的金额、有效性或适用性提出异议，或可能要求房东或其土地出租人就此类征收提出异议，费用和费用由承租人独自承担(包括但不限于房东和/或其土地出租人的合理律师费以及支付给税务顾问和律师的合理咨询和争税费用)。如果承租人对任何强制措施提出异议，房东应合理配合提起和起诉任何此类抗辩强制措施的诉讼程序，并将执行任何合理需要的文件。承租人将负责因承租人或房东或其土地出租人在承租人的要求下进行的任何征用竞争而产生的任何和所有费用和开支(在不限制前述规定的情况下，承租人应独自对任何此类竞争导致的任何征用增加负责)。承租人支付或应付的所有减税、退款或回扣应归承租人所有(减去房东和/或其土地出租人发生的费用或支出)，无论是由于承租人的诉讼或其他原因。

不定式的比例。除因租客违约而终止本租契外，任何与评税当局的财政期间有关的课税(不论该课税是否须予评估、征收、确认、征收或成为该处所的任何部分的留置权，或须在期间内成为留置权)，须于本租契生效日期或本租契届满日期(视属何情况而定)在业主与租客之间作出调整。因此，房东应单独负责在生效日期之前或失效日期之后的财政期间内所包括的该部分财政期间对该财政期间征收的部分，而承租人应负责偿还其剩余部分。

Net Lease.本租赁应被视为并解释为“净租赁”，且：(I)除本租赁另有明文规定外，承租人应向业主支付基本租金和额外租金，在整个租期内以绝对净额支付，且不收取任何费用、评估、征收或扣除任何种类的费用、扣除或抵销；及(Ii)在任何情况或条件下，业主均不须提供任何公用事业、服务或设施，或对任何物业及改善设施进行任何维修或任何改动，业主亦无须就任何该等公用事业或服务的中断或停止承担任何责任。除非本租赁承租人在此另有明确规定

允许的用途。该处所须作准许用途，不得作任何其他用途。承租人不得使用或允许将房产用于任何目的，如产生令人厌恶的气味(包括烟草烟雾)，或对人身或财产构成危险。在不影响对承租人权利或承租人在本租约下的任何义务的任何限制的情况下，房东承认并同意，在符合政府要求和本租约条款的情况下，承租人有权一年365天、每天24小时在允许的范围内经营其业务。

遵守政府的要求和限制。承租人在整个租期内应遵守并促使数据中心、房屋和承租人在其中的业务运营遵守所有政府要求和所有适用的限制，双方的意图是承租人应履行和履行房东对房屋的所有义务，因此，除非本租约另有明确规定，在任何时候，房屋的租金应净计入房东，不得因任何政府要求或限制而扣除或支出。本条款不得允许承租人违反任何政府要求或限制使用房屋的任何部分。承租人明确承认并同意：(I)房东不表示或保证承租人将房屋用于许可用途是政府要求或限制所允许的；以及(Ii)承租人应独自承担费用，以获得适用政府要求的所有许可、执照和批准，这些许可、执照和批准适用于承租人在建筑物内进行许可用途的经营活动。

(A)未经业主事先书面同意，承租人不得转租物业或其任何部分或转让本租约或其中任何权益。任何未经房东书面同意的转租或转让均属无效，并由房东自行决定。

(B)即使本合同有任何相反规定，业主仍有权在任何时候将租赁连同业主在本合同项下的权利出售、转让或转让给任何

房东同时将其对土地的所有权利、所有权和权益转让给房东，并承担房东在本协议下的所有权利和义务的个人或实体，只要房东在此类出售、转让或转让生效后五(5)日内向租户发出关于此类出售、转让或转让的通知即可。如果房东出售、转让或转让全部或部分土地，受让人应取得符合本租约的土地。

(C)尽管有上述规定，承租人有权在未经房东同意的情况下，将本租约的抵押权益转让给承租人的融资方，用于建设、维护、维修和/或使用房屋和/或数据中心的融资。此外，双方承认，承租人同意保留在数据中心并作为与比特币或加密货币挖掘、散列、赌注或其他利用区块链技术的方法相关的第三方服务器或散列设备运行的任何托管协议或第三方许可协议，不应构成本租赁的转让或转租，并且不得导致承租人在本租赁项下违约。除上述规定外，未经房东同意，承租人不得转让本租约。

答：租客保险。自生效日期起及之后，承租人须按其本身的成本及开支维持下列保险(“承租人保险”)：(1)适用于房产及其附属设施的商业一般责任保险，按事件计算，每次事故限额不少于$1,000,000，以及总限额不少于$2,000,000；(2)损失原因--特别形式(以前称为“一切险”)财产保险，承保期限内不时在土地上建造和安装的数据中心和所有其他改善和改建，以及在期限内不时发生的所有承租人的行业固定装置、设备、家具和其他个人财产(“承租人的个人财产”)，金额为其全部重置成本(“承租人财产保险”)；(3)商业汽车责任保险，承保租户拥有或经营的所有自有、租用和非自有汽车，提供最低综合单项限额为1,000,000美元；(4)德克萨斯州要求的工伤赔偿保险；(5)雇主责任保险，每次事故金额至少为1,000,000美元；(6)伞形责任保险，其形式超过上文(1)、(3)和(5)中规定的限额，总计不低于1,000,000美元。承租人责任保险必须提供合同责任保险，包括承租人在本租约项下的责任。所有商业普通责任、商务汽车责任和伞形责任保险单应将房东(或任何继承人)、房东抵押权人(如果有)以及房东合理要求的其他指定人列为“附加保险人”，并应以房东保单为主要，房东保单为次要且不分担。承租人财产保险应将房东(或任何继承人)和房东的抵押权人(如有)列为此类保单或保单下的额外指定被保险人和损失收款人。

B.承租人在生效日期之前的保险，以及在保险范围续期时。未经房东事先书面批准，承租人保险的免赔额或自保保留额不得超过25,000美元，房东可自行决定拒绝批准。所有免赔额和/或保留额应由承租人支付，并由承租人承担，并由承租人承担全部风险，承租人不应为此获得补偿。如果租户

如未能维持本第9条所要求的保险范围，房东可在7天前书面通知租客(除非该保险范围将失效，在此情况下不需要通知)，购买此类保单，租户将立即向房东支付此类保单费用的105%。房东保留要求租客购买保险的权利，该保险的金额和承保人在租期内可能不时为谨慎的业主或类似物业的抵押权人所投保的其他风险。

赔偿。承租人应赔偿、辩护房东各方，并使房东各方免受因下列原因引起、与之相关或导致的一切损失：(I)与任何房产、数据中心或任何其他改进有关的任何事项，或任何房产、数据中心或任何其他改进的使用、不使用、占用、状况、设计、建造、维护、维修或重建，或任何其他改进，但因房东被赔付各方的严重疏忽或故意不当行为造成的除外；(Ii)因处所、数据中心或任何其他改善或与之相关或在其内或该处发生的任何形式的任何人身伤亡或任何财产的任何损失或损坏，但因业主各方的严重疏忽或故意不当行为所致者除外；(Iii)承租人或承租人的关联公司的疏忽或故意不当行为，或(Iv)承租人或承租人的关联公司违反本租约任何规定。本第10款规定的承租人的义务在期满之日后继续有效。就本节和租赁而言：(I)“损失”一词是指所有罚款、罚金、损失、债务、和解、判决、费用(包括抽样、监测和补救费用、咨询费和工程费及支出、法律费用(下文定义)和利息)和损害(包括人身伤害或死亡、财产损坏或自然资源损坏)；及(Ii)“业主方”及“业主方”一词，视乎文意而个别或共同指任何或所有业主及业主成员、代理人、合伙人(一般及有限)、股东、高级职员、董事、受益人、雇员、联属公司、代理人、代表、承建商、佣工、雇员、持牌人及受邀人，以及任何按揭或任何相关租约的持有人。

B.弃权。对于以下情况，业主概不负责：(I)因任何原因对租客个人财产造成的任何损坏或遗失或被盗；或(Ii)因任何原因在物业内、物业上或物业附近的任何人的身体或人身伤害、疾病或死亡，但因业主的严重疏忽或故意不当行为而造成的情况除外。在法律允许的最大范围内，承租人放弃(并将导致承租人的关联公司放弃)因本第10.B节所述的任何责任而向房东提出的所有索赔。

11.相互放弃代位权。尽管本租约中有任何相反规定，承租人放弃，并应促使承租人的关联公司、承租人的保险公司(S)和任何其他通过或通过该承运人提出索赔的一方(S)，通过代位或其他方式，放弃就房产(包括但不限于数据中心和任何其他改进)、租户的业务、房产的任何使用的损失或损害，以及租户个人财产的任何损失、被盗或损坏，向房东或房东提起诉讼的任何和所有权利，包括所有权利(通过代位求偿或其他方式

否则)因业主或业主的雇员、代理人或承包商的疏忽或故意不当行为而引起的赔偿、索赔、诉讼或诉讼原因，这些损失或损害是(或如果本租约要求的保险得到维持)在保险范围内的。此外，房东应促使其保险承运人(S)和通过该承运人或通过该承运人提出索赔的任何其他一方(S)以代位或其他方式放弃就房屋(包括但不限于数据中心和任何其他改进)或其任何内容的损失、损坏或失去使用而对承租人提出的任何和所有追偿、索赔、诉讼或诉讼的权利，包括因承租人或承租人的雇员、代理人、承包商或受邀者的疏忽而产生的追回、索赔、诉讼或诉讼的所有权利(以代位或其他方式)。哪些损失或损坏由保险公司承保(或者，如果本租约要求的保险得以维持，该损失或损坏将由保险公司承保)。

A.租户违约事件。下列任何事件的发生将构成本租赁项下承租人的“违约事件”：

(I)租客没有支付基本租金、任何到期的额外租金或附加费，并且在房东向租客发出书面通知后持续30天以上；

(Ii)承租人没有按照第7.c节的规定解除对房屋或建筑物的任何留置权；

(Iii)租客未能维持本租约规定的所有保险单有效，或未能向业主提供有关该等保险的证据，且在业主向租客发出书面通知后，上述任何一项不履行情况持续超过7天；

(4)(1)本租约的租客或任何担保人破产(在非自愿程序的情况下，该破产并未在生效后60天内永久解除、解散、搁置或腾出(视属何情况而定))；。(2)已就该处所或租客或本租约的任何担保人的全部或实质全部资产委任接管人、托管人或受托人，而该委任并未在指定日期后60天内腾出；。(三)本租赁物的承租人或者担保人破产、欺诈债权转让或者为债权人利益转让的；

(V)承租人未能：(1)在到期日前停止营业；(2)在到期日发生后，立即开始搬迁和修复工作(如第24条所界定)，此后根据第24条的条款和条件，勤奋和持续地进行搬迁和修复工作；或(3)完成搬迁和修复

根据第24条的条款和条件，在失效日期一周年或之前工作(不考虑不可抗力事件)；以及

(Vi)承租人未能履行或遵守本租约的任何其他条款，并且在房东向承租人发出书面通知后持续超过三十(30)天，或者，如果不能在该三十(30)天期限内纠正，如果承租人没有在所述三十(30)天期限内开始纠正，则此后努力进行纠正，直至在合理的时间内完成。

(Vii)业主补救。在租户发生任何违约事件时，房东可以根据房东的选择，不要求或不发出任何通知(除非本第12.B条明确要求)：

(I)向承租人发出终止通知，在此情况下，(1)本租约将于通知中指定的日期终止，承租人在本租约下和对处所的所有权利也将终止，承租人仍将承担直至终止日期为止在本租约下产生的所有义务，以及承租人进行修复工作的义务；及(2)承租人应在通知中指定的日期将处所交还业主。

(Ii)按照第12.B(I)条的规定终止本租约，并向租户追讨房东因租户违约而可能遭受的所有损害，包括但不限于在终止租约之日计算如下(且将立即到期并应支付的金额)：

1.(A)租客在本租契终止日期翌日起至预定期满日期止期间内根据本条例本应应缴交的基本租金、额外租金及所有其他款项的正差额(如有的话)减去该处所在余下期限内的合理租金总值(如有的话)(如有正差额，则按剩余期限的库房收益率现值贴现)；及

2.收回房屋的费用和房东因租客违约而发生的所有其他费用，包括但不限于进行拆除和修复工作的费用以及所有合理和实际的律师费、律师助理费用、支付和调解费用、仲裁和法院费用和费用，包括通过所有审判和上诉级别的诉讼(统称为“法律费用”)；

3.截至终止日未付的基本租金和额外租金，加上根据本租约到期应付的利息和滞纳金，以及租客在终止日根据本租约欠业主的其他款项或与物业有关的其他款项。

(Iii)在不终止本租契的情况下，以其本身的名义但作为租客的代理人进入并接管该处所或其任何部分。除因业主严重疏忽所致外，任何留在处所内的财物均可移走及存放，费用由租客承担，而业主无须对因此而造成的任何损失或损害负上法律责任。此后，房东可以，但没有义务(根据适用法律履行减轻其损害的任何义务除外)，按房东认为或适宜的条款和条件，将房产或其任何部分出租给第三方，以重新出租房产，但不免除租客的责任。业主从转租中收到的任何租金的剩余部分(在支付了租客根据本合同欠业主的任何债务以及支付该转租的任何费用和开支后)，将由业主持有，用于支付租客根据本协议可能到期和应支付的未来租金(如有的话)。如果从转租中获得的租金在任何时候都不足以向房东支付租户应支付的全部款项，租户将向房东支付任何该等差额。尽管有任何此类重新出租而未终止的情况，房东可在此后的任何时间选择终止本租约，只要该违约尚未得到纠正。

注意。如果房东没有履行或遵守或以其他方式违反本租约的任何条款，并且在租户向房东发出书面通知后，这种不履行应持续30天以上，或者，如果这种不履行不是由于房东没有支付一笔钱而引起的，并且不能在该30天期限内合理地纠正，如果房东没有在30天期限内开始纠正这种违约行为，然后努力进行纠正，直到在合理的时间内完成，则本租赁项下将存在“房东违约事件”。

二、

租户有权治愈。房东违约事件发生时，承租人可以根据租客的选择，对房东违约事件进行补救，房东应在提出书面要求后30个历日内向租户支付补救的实际费用；然而，如果房东不履行或遵守本租约的任何条款，导致构成威胁人类健康或安全的紧急情况或条件，或对房屋或租户的个人财产造成重大损害，或对租户在房屋内的业务活动造成重大阻碍，则租户有权(在上述任何通知和救治期限届满前)采取必要的补救措施，以消除紧急情况。

三、

费用的偿还。承租人在本协议项下发生的所有费用必须金额合理，且不得超出所述业主违约事件的范围;如果该等费用是由于承租人而非无关第三方直接提供的劳动力或材料而收取的，则该等费用不得超过与承租人无关的合格第三方收取的金额。承租人的所有工作必须达到一流的质量。此类费用必须合理记录，且此类文件的副本必须与书面报销要求一起提交给业主。如果承租人选择行使第13.C条规定的自助权利，则该权利将作为承租人就业主违约事件可获得的唯一救济，并且一旦业主已向承租人偿还了纠正业主违约事件的允许费用，对于作为补救措施主体的业主违约事件，业主不得再被视为本租约项下的违约。本第13.C条中的任何内容均不应产生或暗示承租人存在纠正任何业主违约事件的任何义务。

14. 房东责任。房屋所有人，无论是否在本租约中指定，在其不再拥有房屋所有权后，将不承担本租约项下的责任。业主或业主的任何雇员、代表、管理人员、董事、证券持有人、经理、股权持有人、受托人、合伙人或委托人（无论是否披露）均不对本租约的任何条款承担任何个人责任。如果出租人违反或不履行出租人在本租约项下的义务或其他义务，承租人将仅寻求出租人在房屋中的权益，以满足承租人的补救措施。出租人在本租约的条款、契约、条件、保证和义务下的责任在任何情况下均不得超过出租人在该房屋中的股权。

15. 从属于抵押权;禁止反言证明。业主有权不受限制地抵押其在该房屋中的费用或土地租赁权益。根据本第15条最后一句的条款，承租人接受本租约，并服从于现在或以后影响该房屋的任何抵押、信托契约、土地租赁或其他留置权，以及其续期、修改、再融资和延期（统称为“抵押”）。享有抵押权利益的一方称为“抵押人”。本条款应自行生效，但应抵押人要求，承租人应签署有利于抵押人的商业上合理的从属协议。承租人同意在提交后立即签署、确认并交付任何费用或地面租赁抵押人要求的对本租约或其他协议的任何修订，前提是此类修订或其他协议不会以任何方式减少出租人的义务，也不会减少承租人在本租约下的权利或增加承租人的义务（部长级事务除外，例如向抵押人发送通知的副本）。抵押权人有权随时将其抵押权置于本租约之下，而不是将抵押权置于本租约之上。如果利益继承人要求出租人在本租约中的全部或部分利益，承租人应免费将其转让给利益继承人。承租人应在收到出租人的书面要求后10个工作日内，向出租人和/或其指定人员签署并提交一份禁止反言证书，

业主（包括抵押人或潜在买家）要求。禁止反言证明应包括一份声明，证明本租约未经修改（除非在禁止反言证明中指明），并完全有效，说明租金和其他费用已支付的日期，表示据承租人所知，没有默认（或具体说明所称违约的性质）并证明可能合理要求的与本租约有关的其他事项。尽管上文有任何相反的规定，承租人不得被要求从属或签署任何从属文件，除非寻求从属的一方签署了一份文件，其中包括一份商业上合理的无干扰协议（“SNDA”），该协议实质上声明，只要承租人在本租约下没有违约超过任何适用的通知和补救期，承租人对该房屋的占有权不应受到干扰。在签署本租约的同时，作为本租约生效的条件，出租人应向承租人交付一份由出租人的当前抵押人以承租人和该抵押人合理接受的形式签署的SNDA。

答：遵守法律。承租人将根据环境法在项目中进行承租人及其附属公司的所有活动。

B.许可证。承租人承诺，在开始建设数据中心之前，它将获得任何适用环境法律所需的所有许可、许可证或批准，以便承租人在许可用途的场所经营其业务。

C.使用有害物质。未经业主事先书面批准，承租人不得导致或允许在物业内携带、保存或使用任何有害物质；但如使用清洁用品、复印机碳粉和其他类似材料，其容器和数量是正常办公或日常清洁服务所合理需要并与之一致的，或使用承租人为允许用途经营业务所合理需要的有害物质，则在任何情况下，承租人不得导致或允许在物业内使用或储存：

(I)处所内的放射性、爆炸性、高度易燃或对生物有害的材料，或发出明显气味或烟雾的任何材料；

(2)根据适用的政府要求需要对房舍进行任何改动的任何产品或材料(例如，针对爆炸性或高度易燃材料的特别安全措施或针对受管制物质的特别安全措施)；

(3)大量化学品(不是为了禁止使用或储存含有一种或多种化学品作为成分的产品，除非该产品是本特别规定的规定所禁止的)；以及

(Iv)任何产品或物料，而根据业主的合理判断，该产品或物料会导致该处所受污染的风险大幅增加。

尽管有上述规定，双方承认承租人使用以柴油为燃料的备用发电机，承租人在房舍内使用和储存此类燃料不得违反本节规定，但此种燃料须按法律规定储存。

D.要求。除上文第23.C节规定的限制外，房东同意承租人使用和储存有害物质作为许可用途的一部分，条件是承租人遵守以下要求：

(一)遵纪守法。所有使用和储存必须始终符合所有适用的政府要求，包括但不限于环境法。

(Ii)许可证。承租人必须获得适用环境法要求的所有必要许可和批准，所有使用和储存必须始终符合这些许可和批准。

(Iii)MSDs表。所有使用和储存必须按照租户提供给房东的材料安全数据表进行。

(Iv)RCRA。任何使用或储存的方式不得导致该场所成为危险废物处理、储存或处置设施受《危险废物管理条例》或根据该条例颁布的条例管制的场所。

(V)RCRA发电机。任何使用或储存不得导致承租人成为RCRA下的发电机，除非是RCRA定义的有条件豁免的小量发电机。

F.有害物质的释放。承租人不得导致或允许承租人或承租人的附属公司以任何违反环境法的方式将任何有害物质排放到空气、水或土地中，或排放到房屋或任何邻近的物业中。如果发生任何有害物质的释放，承租人将采取以下措施：

(I)立即采取一切合理必要的步骤，以控制这种排放和任何相关的污染；

(Ii)在适用的环境法要求的范围内调查和清理或以其他方式补救这种排放和任何相关的污染，并采取适用的环境法要求的任何和所有其他行动；和

(I)根据适用的环境法(包括但不限于RCRA)，可能导致该场所成为危险废物处理、储存或处置设施的监管的任何活动；

(Iii)在该处所之上或之下安装任何地下储水池或地下管道，但为有效地使用该等改善设施而有需要者除外，包括但不限于为冷却该等改善设施而安装的地下水管道，以及为敷设导线而安装的电力导管。

H.环境赔偿。承租人应赔偿房东，并使房东免受房东因承租人或承租人附属公司储存、产生、释放、搬运、处理、运输、处置或安排运输或处置任何有害物质，或因承租人违反本第22条任何规定而遭受的任何和所有损失(房东自身疏忽或故意行为除外)。此类损失将包括但不限于以下方面：

(Ii)业主在研究、补救、移走、处置或以其他方式处理处所内或由处所引起的任何污染或有害物质方面可能招致的费用；

(3)对房东进行的罚款、处罚或其他制裁以及任何留置权或索赔，包括但不限于自然资源损害索赔；以及

(四)与上述事项有关的法律和专业费用以及业主产生的费用。

一、生存。本条款第23条所载承租人的赔偿义务在期满之日仍然有效。

17.胜利方。如果业主和租客之间就本租约条款发生争议，包括任何关于执行本租约或解释本租约任何条款的争议，无论是因业主或租客提起的诉讼、仲裁、破产或其他原因引起的，争议的胜诉方将有权向另一方追回与该争议相关的法律费用。

18.通知。如果要求、请求、批准、同意或通知(统称为“通知”)必须或可能由另一方发出，则通知应以书面形式送达，或通过挂号信或挂号信发送，并要求回执，或通过隔夜或当天的快递服务发送到第1.S节规定的当事人各自的通知地址。每一通知应被视为在实际交付发生或第一次拒绝交付的日期(以较早的日期为准)收到或发出。任何一方均可随时以本节所述方式向另一方发出新地址的书面通知，从而更改其通知地址。

19.现有协议。承租人应在不干扰与房屋有关的任何现有协议、通行权、地役权或租约的情况下进行其经营。承租人不得封锁任何道路或干扰任何实体进入任何现有的租约、通行权或地役权。房东可以在房屋内的任何道路上行驶，不受租客的干扰。承租人应寻求任何石油和天然气运营商或矿产权益所有人的协议，以满足承租人开展本协议所述业务的需要。

20.印花布和填充物。承租人应以每码7美元和50/100美元(7.50美元)的价格从房东手中购买用于在主题土地上修建道路、位置和其他设施的房东的所有印花布和/或填土。承租人应在地面取下任何灰泥和/或填土前不少于五(5)天通知房东，以便房东在场。房东会对石棉和/或填充物污垢的量进行审查。在主题土地上的建筑中使用的所有印花布和/或填充泥土，无论该印花布的来源如何，都是属于地面财产的资源，并按每码7和50/100美元(7.50美元)的价格支付从地面提取的用于任何建筑或运营的印花布和/或填充泥土总量。除非业主物业提供的石棉或填土的数量和质量不足以满足承租人的目的，否则未经业主事先书面同意，不得将石灰或填土从外部来源带到标的土地上。如果将石棉和填充土带进房屋，租户应向房东支付每码7英镑和50/100美元(7.50美元)的价格。

21.水。承租人应被禁止在物业上钻水井。然而，承租人应被允许向第三方购买水，包括那些在房东拥有的任何土地上运营的第三方。具体地说，虽然不是唯一的，但房东授权承租人从R Rig Energy购买水，并使用R Rig Energy位于土地上或附近的供水管道。此外，在征得R Rig Energy或其继承人或受让人同意后，承租人可明确允许承租人连接至R Rig Energy的供水管道，并根据一项单独协议从该管道引出R Rig Energy明确允许的水。在这样做时，承租人同意不得从R Rig Energy分流或使用商业上不合理的水量。

22.道路。承租人有权使用房东的现有道路，在本协议签署后，承租人应一次性支付每根杆50美元(50.00美元)的费用，购买承租人使用的部分现有道路。此类现有道路如本合同附件D所示。承租人只有在事先得到业主的明确和书面同意的情况下，才有权修建新的道路。承租人应向房东一次性支付每根杆子75美元(75美元)的所有新道路建设费用。所有由承租人建造的道路应始终保持最大宽度为20英尺，这是最小的宽度

宽度为12英寸，道路上至少有四英寸(4英寸)的石灰石或碎石基层。房东可以在房屋内的任何道路上行驶，不受租客的干扰。

每小时30英里的速度限制。将生效，承租人应强制执行该速度限制。承租人使用和损坏的所有道路将由承租人恢复到良好的状态，使其能够在正常天气条件下乘坐两轮驱动客车安全舒适地行驶。明确禁止以任何理由驶入牧场或越野，包括但不限于避免泥坑、冲刷或减速带，并要求承租人将牧场恢复到其原始状态。

所有牛栏和大门，包括临时大门或铁丝网缝隙，除非实际通过，否则应始终锁上。锁的主人会清楚地贴上标签，以识别那些有权进入的人。此外，所有护牛员和大门在放弃通行权和地役权后仍为房东的财产，房东可自行决定。根据第(1)款的规定，承租人应在所有栅栏道口安装和维护栅门；此类栅门的安装方式不会削弱栅栏。在承租人在房屋内进行的所有建造和维护操作期间，根据房东的合理要求，承租人应自费在数据中心的围栏区域内保持警卫的存在，警卫应记录每个进入者的姓名、司机的牌照号码、公司和牌照号码、车辆的制造和型号。未经房东和第三方土地所有人的明确书面同意，承租人不得将房屋仅用作进入第三方土地所有者的地面地产的手段。

23.修复基金。在承租人对房屋进行任何改善时，承租人应通过履约保证金或信用证支付相当于根据第4条支付的租金的十分之一(1/10)的金额，在初始期限的剩余时间内按年支付，作为修复基金(“修复基金”)。此外，在初始建造时，承租人应向修复基金存入一笔金额，其数额等于租约以前有效的年数乘以根据第4条支付的租金的十分之一(1/10)。仅作为示例，如果在第三年的租赁和储物开始的第三年完成改善，承租人应在第三年将根据第四条支付的租金的三分之一(3/10)存入修复基金，然后是根据第4条支付的租金的十分之一(1/10)。从第四年开始的每一年，直到恢复基金总额等于最初十(10)年所支付的总租金为止。在任何情况下，承租人在任何情况下都不需要向修复基金存入超过在初始租期或任何续期期限内有效期间支付的初始二十(10)年租金的金额。

如果承租人在租期结束或提前终止租约后九十(90)天内没有拆除由其建造的任何改善设施，房东可以从修复基金中提取资金，用于支付拆除和处置承租人可能放置在房产上的下列任何东西的合理费用：建筑物和构筑物、混凝土基础、混凝土或沥青路面、车道和停车场；但不得从修复基金中提取任何金额。

如房东不同意或拒绝同意承租人拆除本租约中规定的改善措施，则由房东承担。除非所述填土被有害物质污染或与本地土壤性质不同，否则不得由承租人支付费用或使用修复基金来清除填土(如有)。在租期结束后六(6)个月内(可能已续期或延长)，修复基金中的任何资金未为此目的提取，应释放给租户。

如果租约在初始期限内终止，或租户因任何原因不再享有对房产的管有或使用，则租户向修复基金支付款项的义务立即终止。

牛群。如果牛进入房屋，承租人应立即通知房东，并应配合房东将牛移走。承租人使用地面时，应适当考虑财产的所有其他用途，并适当考虑该财产上的牲畜。承租人的活动应以不会不合理地干扰位于受影响土地上的牲畜的方式进行。如果任何牲畜由于承租人的行为和/或不作为而逃离物业，则除了房东可以获得的其他补救措施外，承租人还应向房东支付100%找回逃脱牲畜的费用和费用。此外，如果任何牲畜在合理审慎的情况下被杀、受伤或丢失，在这种情况下，合理谨慎的人会认为这是根据承租人和本协议的授权进入主题土地的人所为，那么除了房东可以获得的其他补救措施外，承租人还应向房东支付该动物的公平市场价值，使用主题土地所在县为该动物支付的现行价格，并就牲畜而言，考虑到该动物是否已登记。如果因承租人的使用而导致牲畜受伤，承租人应100%承担与该等受伤牲畜有关的所有兽医账单和费用。如果任何牲畜因承租人使用受影响土地而被杀，承租人应向该牲畜的所有者支付该等牲畜的公平市场价值。该牲畜的所有人应书面通知承租人该牲畜的公平市场价值，该公平市场价值应被最终推定为该牲畜的公平市场价值，除非承租人在收到该书面通知后十(10)个工作日内向该牲畜所有者发出关于该牲畜价值的书面通知。如果承租人对此类牲畜的公平市场价值产生争议，承租人应自行承担费用，聘请经牲畜所有者合理同意的独立第三方评估师来确定此类牲畜的公平市场价值。对受伤、死亡、逃逸或丢失的牲畜的所有赔偿应在确定此类牲畜的费用和公平市场价值后十(10)个工作日内作出。如果承租人没有在付款到期日起五(5)个工作日内向该牲畜所有者付款，任何未支付的金额应按年利率较低的百分之五(5%)或法律规定的最高金额计算利息。

活动。承租人同意，承租人不得携带枪支、非法药物、狗或非法或有害物质进入租赁物业。承租人进入房东土地的权利限于执行本协议意图的合理时间和地点，承租人或承租人雇用的其他人绝对不允许在房东土地上打猎或捕鱼；双方进一步商定，承租人及其代理人、佣人、

员工、承包商或分包商不得将枪支、钓鱼设备、露营设备和狗带到房东的土地上，租户也不得从房东的土地上移走任何箭头、文物和/或任何其他考古材料或任何类似的文化/历史物品。房东或房东代表可随时检查酒店内任何车辆的内容，以核实是否遵守本协议和/或德克萨斯游戏法的规定。

24.拆除和修复工作。本协议一旦退回、终止或到期，承租人应在之后一百八十(180)天内开始退役数据中心，其中应包括(统称为“拆除和恢复工作”)数据中心的拆除和除原生土壤以外的所有场地改善。在拆除数据中心和场地改进后，承租人应将房屋以符合商业合理的与现有周围、相邻高程相匹配的水平、分级方式移交给业主，并应重新种植一次由业主合理指定的原生牧草。承租人应在数据中心开始退役后十八(18)个月内，尽商业上合理的努力完成拆除和修复工作。在十八(18)个月的退役期间，为了承租人能够完成拆除和修复工作，业主应向承租人或参与或打算参与拆除和修复工作的承租人或任何关联公司或由此指定的任何其他实体授予可记录和可转让的非专有地役权，用于进出数据中心，以及进出数据中心。除其他事项外，此类进入地役权应包含本租约中规定的进入、进出和道路的所有权利和特权。

没有弃权书。房东或租客不行使本协议赋予房东或租客的任何权力，或不坚持要求房东或租客严格履行本协议规定的义务，双方的任何习俗或做法与本合同条款相抵触，均不构成放弃房东或租客要求严格遵守本合同条款的权利，或削弱任何一方坚持严格履行本租赁条款的权利。本租约的任何条款均不被视为任何一方放弃，除非该放弃是由作出该放弃的一方以书面作出的。

治国理政。与本租约的解释、解释、有效性和执行有关的所有事宜，包括可能基于、引起或与本租约或本租约的谈判、签立或履行或拟进行的交易有关的所有索赔(无论是在合同中还是侵权行为中)，均将受房屋所在州国内法律的管辖和解释，而不会影响导致适用除该州以外的任何司法管辖区的任何法律选择或冲突法律条款或规则(无论是在该州还是在任何其他司法管辖区)。

26.展品和时间表。附于本租约的下列展品和明细表在此作为参考。

房东和租客已在每个签字下指定的日期签署了本租约的副本。

特拉华州的三一矿业集团

作者：S/帕克·汉德林
名称：帕克·汉德林
头衔：经理

计划和规格的编制。承租人应根据初步计划(“最终计划”)获得一套最终和完整的计划和规格以及施工图，承租人应自行承担费用和费用，包括承租人在建设数据中心过程中进行的所有工作。最终计划应符合所有适用的政府要求。承租人应在收到承租人后五(5)个工作日内向房东提供最终计划。如果承租人偏离或更新最终计划，承租人应在承租人收到后五(5)个工作日内向房东提供更新或修订的计划集。

批予业主地役权。业主契约并同意，其应合理地与租户合作，在土地范围内、土地之下和土地上授予建造和运营数据中心所需的地役权，包括但不限于安装、建造、维护、修理和更换公用设施线路、通行权和其他进出途径的地役权(统称为“业主地役权”)，但条件是所有该等地役权的形式应为业主合理接受，并且不得：(I)干扰业主对其毗邻土地的财产的经营、使用和开发；(Ii)对土地及/或业主毗邻物业的价值造成重大不利影响；(Iii)违反于租赁日生效的任何限制的规定；及/或(Iv)向作为土地拥有人的业主施加任何在租约期满或提早终止后将继续存在的任何责任。承租人应按类似地役权的房东标准费率补偿房东。房东将与租客合理合作，促使任何抵押权人同意并参与执行符合上述要求的地役权。如果房东在行使其合理酌情权时，不愿意授予租户合理地认为建造和运营数据中心所需的地役权，租户的唯一补救措施是在房东决定不授予租户这种地役权后五(5)日内向房东发出书面通知，终止本租约(“终止通知”)。如果承租人未能及时向房东提供终止通知，则承租人应放弃根据本节的规定终止租约的权利。房东应与承租人合理合作，不向房东支付任何费用，以申请并获得相关政府或半政府当局或机构为建设、运营、使用和维护数据中心所需的许可证、建设协议或其他所需协议。承租人应向房东报销在此类合作中产生的任何合理和必要的律师费。尽管有上述规定，双方承认并同意承租人要求非独家进入数据中心，有权在陆地干湿公用设施上、下、上和上建造、运营、维护、重建、搬迁、拆除和/或维修，该设施应包括电力、天然气、电话、电缆和通讯设施以及供水、下水道和排水公用设施服务(“干湿公用设施服务”)，并且

承租人应要求第三方向数据中心提供干湿公用事业服务，包括但不限于Oncor Electric Delivery Company LLC(“Oncor”)的电力供应，房东应以单独的地役权表格授予所需的地役权，并按房东的标准费率对类似的地役权进行额外补偿，除非该地役权是在土地范围内提供的。如果Oncor要求对Oncor为数据中心提供服务的传输线占用的那部分土地收取费用，业主同意与Oncor就此进行真诚的谈判，但在任何情况下都没有义务将该部分土地出售给Oncor。如果承租人需要化粪池系统，房东有权批准选址，并应依法安装该化粪池系统。如果承租人希望建造水坑，双方应真诚合作，将水坑设在双方都同意的位置。此外，业主有权在租约期满后保留该水坑。

承租人赔偿金。承租人应赔偿、辩护业主及其附属公司、子公司、相关实体及其高级管理人员、董事、股东和雇员以及业主的建筑师，使其免受因在土地上执行工作而引起、导致或发生的任何和所有索赔、责任、损失、损害、成本或费用(包括但不限于合理的律师费)，特别是包括(I)由于任何身体或人身伤害、疾病、任何人的疾病或死亡，或不动产或个人财产(工程本身除外)的任何损坏或伤害或破坏；以及(Ii)全部或部分由承租人、承租人、其各自的代理人或雇员与项目相关而雇用的任何人的疏忽、严格责任或其他行为或不作为造成的，但本合同项下一方或多方的疏忽、严格责任或其他行为或不作为除外。承租人的上述赔偿义务不应以任何方式受到根据工人或工人补偿法、伤残福利法或其他雇员福利法支付的损害赔偿、赔偿或福利的金额或类型的任何限制。