附录 10.1

租赁第七修正案

第七份租赁修正案（本 “修正案”）于2024年2月1日（“生效日期”）由特拉华州杜克有限责任公司杜克担保融资——1ALZ, LLC（作为印第安纳州有限合伙企业杜克房地产有限合伙企业的利益继承人，作为特拉华州有限合伙企业德克萨斯杜根有限合伙企业的利益继承人）（“房东”）（“房东”）和THE CONTAINER STORE, INC. 之间生效。德克萨斯州的一家公司（“租户”）。

W IT N E S S S E T H：

鉴于房东的利益前任和租户于2002年10月8日签订了某些办公室、仓库和配送中心租赁协议（“原始租约”），该协议经2005年5月2日的某些第一租赁修正案和2005年11月23日的某些第二租赁修正案和日期为2007年8月7日的某些第三租赁修正案以及2011年8月24日的某些第四租赁修正案以及该第五修正案修订根据2011年12月28日的租赁合同以及该第六项租赁修正案2016年6月10日，根据该协议，房东向租户租赁了位于德克萨斯州科佩尔市弗里波特公园大道500号75019号的某些占地约1,101,500平方英尺的房屋（“租赁场所”），该租约经修改后在此处称为 “租约”。

鉴于 2016 年 6 月 10 日签订的某些无条件租赁担保（“担保”），特拉华州的一家公司集装箱商店集团有限公司（“担保人”）对租户在租约下的义务提供无条件担保。

鉴于，房东和租户希望根据规定的条款和条件修改租约

下面。

A G R E E E M E N T：

因此，考虑到租赁房屋和以下所载的共同契约，双方达成以下协议：

除非本修正案中另有明确规定，否则本修正案中使用的所有定义术语应具有与租赁中此类定义术语规定的相同含义。

自2025年5月1日起，租赁期限延长了120个月（“第三次延期开始日期”），因此租赁期限的到期时间修改为2035年4月30日（“第三次延期限”）。除非本修正案中另有明确规定，并且最低年租金的月租分期付款应如下所示，否则租赁的所有条款和条件应在第三次延期期内保持完全效力和效力：


时期	每月租金分期付款
05/01/2025 - 05/31/2025	1* 美元 0.00 美元
06/01/2025 - 04/30/2026	619,593.75 美元
05/01/2026 - 04/30/2027	644,377.50 美元
05/01/2027 - 04/30/2028	670,152.60 美元
05/01/2028 - 04/30/2029	696,958.70 美元
05/01/2029 - 04/30/2030	724,837.05 美元
05/01/2030 - 04/30/2031	753,830.53 美元
05/01/2031 - 04/30/2032	783,983.75 美元
05/01/2032 - 04/30/2033	815,343.10 美元
05/01/2033 - 04/30/2034	847,956.82 美元
05/01/2034 - 04/30/2035	881,875.09 美元

1* 在此期间，每月619,593.75美元的分期租金已减免。

租户应在第三次延期内支付租约中规定的运营费用和其他可报销费用。

除本协议所附附表A中定义的某些第七修正案改善措施外，租户应按照 “原样” 接受租赁房屋，但须遵守租约中规定的房东的维修、维护或更换义务。

尽管租约中有任何相反的规定，但自本协议发布之日起生效，租户向房东（或房东可能不时以书面形式指定的其他方）支付的所有款项只能通过电子资金转账（“EFT”）在东部时间上午11点之前在美国大陆的房东可能不时指定给租户的地点通过即时可用的联邦资金的电子资金转账（“EFT”）支付写作。

自本文发布之日起，对原始租约的第1.01（L）节进行了修订，删除了租赁期限内的付款地址并修改了房东和租户的通知地址，延长后的租赁期限如下：

房东：	2009 年杜克大学担保融资-1ALZ, LLC
	c/o Prologis
	2021 麦金尼大道，1050 号套房
	得克萨斯州达拉斯 75201
	注意：市场官员

附上副本至：	Prologis
	Wazee 街 1800 号，500 号套房
	科罗拉多州丹佛市 80202
	注意：总法律顾问

租户：	集装箱商店有限公司
	500 弗里波特公园大道
	德克萨斯州科佩尔 75019
	注意：首席财务官

附上副本至：	集装箱商店有限公司
	500 弗里波特公园大道
	德克萨斯州科佩尔 75019
	注意：房地产副总裁

还有：	大卫法律集团
	注意：纳达夫·拉维德，Esq。
	lease-admin@r-lg.com。

自本文发布之日起，经修订的原始租约第2.04节已全部删除，取而代之的是以下内容：

“坚持住。如果租户在租期到期后保留对租赁房屋的所有权，则房东应立即终止此类占有权，本租约的所有条款应在此保留期内适用，但i) 任何扩展、续订或类似的权利或选择除外；ii) 延期内最低年租金的月租分期付款应为当时有效的月租分期付款的150％。根据本租约应支付的所有其他款项应继续按照本租约的条款支付。此外，租户应对房东因延期而遭受的所有损失承担责任；但是，房东应提前三十（30）天书面通知租户，房东正在与另一位潜在租户进行谈判，并且租户此后未能在该房东通知中规定的日期或之前根据租约交出租赁房屋，该日期不得早于租户收到后的30天房东通知说。除非另有明确规定，否则租户（经或未经房东同意）的持有均不得延长本租约，并且本段不得解释为同意租户保留对租赁房屋的所有权。就本款而言，“对租赁房屋的占有” 应持续到租户按照租约的要求将租赁房屋交还给房东为止。”

自本文发布之日起，经修订的原始租约第3.04节已全部删除，取而代之的是以下内容：

“滞纳金：如果租户要求向房东支付的任何款项逾期未付，则租户应按要求向房东支付滞纳金，而不是罚款，即在到期日后超过5天内应付的任何金额的百分之八（8％）。在房东向租户发出10天的拖欠款项书面通知（可在拖欠期间随时发出）之前，租户没有义务支付滞纳金；但是，在任何12个月的时间内，要求此类通知的次数不得超过两次。”

房东和租户特此同意，自本协议发布之日起，经修订的附录D（原始租约的特别条款）第5节中规定的首次要约购买建筑物的权利被视为无效，没有进一步的效力或效力。

尽管租约中有任何相反的规定，但如果房东选择更换建筑物的屋顶，则租户应自行承担费用和费用，负责重新安装租户的现有标牌，或根据租户的选择，根据租户的条款和规定更换现有标牌；但是，在任何情况下，任何租户标牌的占用均不得超过建筑物屋顶面积的10％。

10.

尽管租约中有任何相反的规定，但应提前三十 (30) 天书面通知租户，前提是：(i) 此类公用事业的定价等于或低于 (a) 当地公用事业提供商费率，或 (b) 租户在租赁场所就此类公用事业服务达成的协议或折扣费率，以及 (ii) 截至服务水平没有降低该公用事业的服务水平房东转让，房东可以将租户在租赁场所持有的公用事业账户转移到房东的名下，或房东的指定中介人。如果在收到房东通知后的三十（30）天内，租户通知房东，转让租户在租赁场所持有的此类公用事业账户将导致租户根据租户当时存在的公用事业合同（“公用事业费”）受到罚款或其他费用或收费，则房东可以选择（i）无论如何继续转移此类公用事业账户，在这种情况下，房东可以选择（i）继续转移此类公用事业账户，在这种情况下，房东应在租户写信后的三十（30）天内向租户偿还租户产生的任何此类水电费要求，或（ii）撤回房东的转让通知，在这种情况下，租户的公用事业账户将保留在租户的名下。如果房东转移公用事业账户，房东应及时支付此类公用事业服务提供商的所有发票。租户应在收到此类公用事业服务发票后的三十（30）天内向房东或房东指定的中介机构偿还在租赁场所消耗的公用事业服务，其中包括在此计费期内在租赁场所消耗的单位。房东应至少每季度为租户开具此类公用事业服务的发票，并且在任何情况下都不应超过每月一次。尽管此处包含任何相反的规定，但如果租户在租赁场所持有的任何公用事业账户被转移到房东的名下，而房东未能及时向任何适用的公用事业服务提供商付款，而该服务提供商的失败导致租赁场所的公用事业中断或停止，并使租赁场所的全部或部分不可租用，则前提是租户已及时向房东发出此类中断或停止的书面通知租约将从此类之日起减免中断或停止，一直持续到公用事业恢复和租赁房屋恢复完全可供出租之日为止。

11.

[保留的]

12.

尽管租约中包含任何相反的规定，但房东可以在租赁场所安装传感器、仪表和其他设备（统称为 “设备”），以收集公园的运营效率数据（“数据”）。这些设备不得：（a）严重干扰租户对租赁场所的使用，（b）包括摄像头、视频或录音设备，（c）收集员工数据或租户的任何机密数据，或（d）跟踪人员、设备或库存。房东应拥有数据的所有权利、所有权和利益。房东应根据要求向租户提供对数据的访问权限。

13.

如果建筑物或园区受联邦、州、县或市政府当局制定的强制性建筑性能标准、联邦、州、县或市政府当局制定的能源基准法令或旨在监管能源使用或排放的任何类似法律要求的约束

建筑物（统称为 “能源需求”），租户在建筑物或公园的使用和运营会导致房东因不遵守此类能源要求而受到罚款、罚款或费用，租户应在收到此类金额的发票后的30天内向房东偿还此类罚款、罚款或费用。如果租赁房屋的面积小于建筑物的整个面积，则租户向房东偿还此类罚款、罚款或费用的义务应根据房东合理确定的应归因于租户在建筑物的使用和运营的罚款、罚款或费用的比例来计算；但是，如果任何此类罚款、罚款或费用是建筑物的任何其他租户和租户造成的建筑物或公园的使用和运营不导致或导致罚款、罚款或费用，则不得要求租户向房东偿还此类罚款、罚款或费用的任何部分。在需要房东同意的范围内，如果租户要求房东同意任何变更以遵守能源要求，则不得无理地拒绝此类同意，条件或延迟。

14.

租户声明并保证，除Stream Realty Partners — DFW，L.P.（“经纪人”）外，它没有与本次交易有关的经纪人、代理人或其他人进行过交易，也没有经纪人、代理人或其他人促成本次交易，租户同意赔偿房东免受任何其他经纪人、代理人或其他人因以下原因要求佣金或其他形式补偿的任何索赔，并使房东免受损害就此租赁交易与租户进行了交易。房东声明并保证，除经纪人外，它没有与经纪人、代理人或其他人就本次交易进行过交易，也没有经纪人、代理人或其他人促成本次交易，房东同意赔偿租户免受任何其他经纪人、代理人或其他人因就本租赁交易与房东打过交道而要求佣金或其他形式补偿的任何索赔，并使租户免受损害。房东应根据房东与经纪人之间的单独协议向经纪人支付佣金。

15.

特此规定，所有租户延长租赁期限（附录B中规定的续订选项除外，也是本协议的一部分）、终止租约、扩建或承包租赁场所（如果有）的选项均无效。

16.

尽管租约中有任何相反的规定，但租户和房东均不对租约下的任何间接的、偶然的、间接的、特殊的、惩戒性的或惩罚性的损害相互承担任何责任，除非与租户在租赁房屋中的保留或租约中规定的环境问题有关的损害赔偿。

17.

如果本修正案的具体条款和规定旨在修改或修改租赁的具体条款、条款和证物或与之相冲突，则本修正案的条款和规定应管辖和控制；在所有其他方面，租赁条款、条款和证物应保持不变，并具有完全的效力和效力。

18.

房东和租户特此同意（i）本修正案已纳入租约并成为租约的一部分，（ii）下文提及的所有租约均应包括本修正案，以及（iii）除上文明确修改和修订的内容外，租约以及租赁的所有条款、条件和规定自本协议发布之日起完全生效和生效。

19.

房东向租户声明并保证，本修正案不受任何第三方的同意或批准，包括但不限于任何抵押权人或信托契约持有人的同意或批准（或者，如果本修正案需要任何第三方的同意或批准，则房东已获得所需的同意或批准）。

20.

本修正案的各方 (i) 已同意允许在适当情况下不时使用传真签名或其他电子签名（包括但不限于DocuSign），以加快本修正案所设想的交易，（ii）打算受其各自的传真或其他电子签名的约束，（iii）知道对方将依赖此类电传或其他电子传输的签名，并且（iv）承认这种依赖并放弃对执行本修正案和文件的任何抗辩由于签名仅通过传真或电子传输发送，因此影响了本修正案所设想的交易。

[页面的其余部分故意为空白；随后是签名页]

为此，房东和租户自上述第一天和第一年起执行了本修正案，以昭信守。


租户:		房东：

集装箱商店有限公司，		2009 年 DUKE 担保融资-1ALZ, LLC
德克萨斯州的一家公司		特拉华州一家有限责任公司

		来自：	授权人

来自：	/s/杰弗里·米勒	来自：	/s/ 希思·约翰逊
姓名：	杰弗里 A. 米勒	姓名：	希思·约翰逊
标题：	首席财务官	标题：	高级副总裁、市场官员
			隶属于马里兰州的一家公司 Prologis, Inc.

对担保人的确认：

通过执行本修正案，下列签署人的担保人同意按照本修正案的规定修改租约，并同意该担保对经本修正案修订的租约仍然完全有效。

担保人：

集装箱存储集团有限公司

特拉华州的一家公司

来自：	/s/杰弗里·米勒
姓名：	杰弗里 A. 米勒
标题：	首席财务官

附录 A：建筑

(a)房东同意进行以下改进（“第七修正案房东改进”），费用和费用由房东自行承担：

第七修正案房东改进：

●

粉刷建筑物的外部；颜色应由租户和房东共同商定（“第二阶段第七修正案房东改善措施”）

●

将外部纪念碑标志灯和照明灯、墙包和杆灯升级为 LED（“第七修正案第一阶段房东改进”）

房东应努力在2024年4月30日当天或之前完成（i）第七修正案第一阶段房东改善计划，（ii）第二阶段第七修正案房东改善计划在2024年7月31日当天或之前完成。

为避免疑问，房东在任何情况下都不得将第七修正案房东改善的费用计入运营费用。

除了第七修正案房东改善措施外，房东还应支付下述某些改善费用（“第七修正案TI改善措施”），最高金额为2,203,000.00美元（“第七修正案TI津贴”），租户应支付超出部分的批准费用。第七修正案TI改善的费用应提交给租户，由租户自行决定事先批准。如果第七修正案TI改善计划的批准成本估计超过第七修正案TI补贴，则该估计的超额费用应在房东开始施工之前由租户支付，并应在第七修正案TI改善项目完成后支付最后的调整费用。此外，此类第七修正案TI补贴仅适用于在2025年12月31日当天或之前获得批准的第七修正案TI改善措施（“补贴截止日期”），租户特此放弃第七修正案TI津贴中未分配给在补贴截止日期之前批准的第七修正案TI改善项目的任何未使用部分的所有权利，但是，房东延迟一天的补贴截止日期应延迟一天（定义见下文）或不可抗力。此处使用的 “房东延迟” 是指房东未能在本附录A明确规定的时间范围内修改租户批准的初始计划和规格，以期在本附录A明确规定的时间范围内完成第七修正案TI改善措施，也未努力启动和完成第七修正案TI改进措施。

第七修正案 TI 的改进包括但不限于：

●

更换 LED 照明和 HVAC 设备

●

办公室重新配置（包括测试装修费用）、洗手间翻新和休息室翻新

租户可以分阶段实施第七修正案TI改进。如果完成第七修正案TI改善的总硬成本（定义见下文）超过第七修正案TI补贴，则房东将获得相当于完成第七修正案TI改善总硬成本2％的施工管理费，在租户批准第七修正案TI改善预算后，租户在收到房东发票后的30天内支付。“硬成本” 是指仅作为永久租赁权益改善纳入租赁场所的人力和材料成本，不包括任何额外的管理费。

第七修正案房东改善措施和第七修正案TI改善措施应统称为 “第七修正案改善措施”。

房东应以工人般的良好方式努力执行和完成第七修正案的改善措施，并尽量减少对租户使用租赁房屋的干扰。

在租户根据绩效和完成的要求提供第七修正案各阶段TI改进的范围和所需信息后的三十（30）天内

在第七修正案TI的任何改善措施中，房东应准备并向租户提交拟议的计划和规格，供租户审查和书面批准。租户应审查并书面批准适用的第七修正案TI改进措施的此类拟议计划和规格。如果租户不赞成任何此类拟议的计划和规格，则租户应向房东提供不批准的书面通知，并以合理的具体性说明不批准的理由。如果租户未能在十（10）个工作日内对拟议的计划和规格做出回应，则此类计划和规格应视为租户批准了房东提交的计划。如果租户不批准房东提出的计划和规格，并说明了原因，并且租户要求对此类拟议计划和规格的修改不违反当地建筑法规的要求，则房东应相应地修改计划和规格，并在租户书面不批准通知之日起十五（15）天内向租户重新提交此类修订后的计划和规格。在计划和规格获得批准之前，对于计划和规格的任何修改，应重复此类以具体理由发出不批准通知的程序，房东和租户应本着诚意行事，并采取合理的谨慎态度。房东应努力在第七修正案TI改善的计划和规格获得批准后的十（10）个工作日内为第七修正案TI改善的每个阶段申请任何所需的许可证，然后努力申请此类许可证。在第七修正案TI改善项目各阶段的计划和规格获得批准后，房东应向租户提交此类工作的预算，供租户审查和批准。在租户收到此类工程预算后的十（10）个工作日内，租户有权批准该预算、不批准此类预算或修改工作范围。如果租户选择修改工作范围，并且此类修订要求修改批准的计划和规格，则房东应有十五（15）个工作日来修改此类计划和规格，并根据上述程序将其重新提交给租户供租户审查和批准。租户有权要求房东就 (i) 建筑规划、(ii) 任何 HVAC 工程征求租户首选供应商的投标和/或使用租户的首选供应商

(iii) 安全系统的任何工作。

在租户批准第七修正案TI改善措施的预算并签发该阶段所需许可证后，房东应立即开始实施第七修正案TI改善的每个阶段，然后努力进行此类改善直至完成。

(b)如果租户希望对第七修正案TI改善措施进行任何修改，则租户应以书面形式通知房东，房东应合理地确定是否可以以合理可行的方式进行此类更改。如果此类变更或在建造第七修正案TI改善措施期间所需的任何其他变更将导致第七修正案TI改善措施的成本增加，则房东应以书面形式将成本的增加告知租户，此后租户应有 (i) 七 (7) 个工作日来批准或不批准第七修正案TI改善费用的初步批准，以及 (ii) 此后七 (7) 个工作日提供其批准或不批准任何后续变更单批准第七修正案 TI 改进措施。如果租户没有在适用期限内做出选择或拒绝回应，则租户将被视为拒绝了此类变更。租户可能要求并经房东合理同意对第七修正案TI改善措施进行任何变更的现有第七修正案TI补贴以外，所有此类批准费用均应由租户自行承担费用和费用，并应在书面要求后的30天内和变更令执行之前支付给房东。

(c)与第七修正案TI改善有关的所有计划和规格、预算、变更单或任何其他需要租户审查和批准的项目均应通过电子邮件发送给克里斯汀·凯恩斯（KBCairns@containerstore.com）；玛姬·阿利斯（mlaplis@containerstore.com）；Pete Fitzgibbon（petef@containerstore.com）；以及罗伯特·希金斯，或租户可能以书面形式指示房东的其他电子邮件或地址。rdhiggins@containerstore.com

(c)第七修正案改善措施基本完成后，房东应以书面形式将第七修正案改善措施基本完成的日期通知租户。如果施工经理（无论是房东的雇员、代理人还是第三方施工经理）（“施工经理”）（“施工经理”）合理地认为，第七修正案改善措施已基本完成（“基本完成” 或 “实质性完工”），则第七修正案改善措施应被视为基本完成（“基本完成” 或 “实质性完工”），但不以任何实质性方式阻止第七修正案改善措施用于预期目的的清单项目除外。在第七修正案改善措施基本完成后，租户和房东应立即完成对租赁场所的联合检查，并应准备一份双方同意的清单项目书面清单，供房东填写

附录 B：市场上的两种续订选项

(a)前提是截至第四次延期通知发出之时和第四次延期的开始日期，(x) 租户是本协议中最初指定的租户或许可的受让人，(y) 租户实际占用了最初根据租约终止的所有租赁场所以及租赁场所中增加的任何空间，并且 (z) 除适用的通知和补救期外不存在违约行为；则租户有权延长租约延长期限为60个月（此延长期限以下称为 “第四次延期”）期限”）自第三次延长期限到期后的第二天开始（以下称为 “第四次延期的开始日期”）。租户应通知房东（以下称为 “第四次延期通知”），说明其选择在第三次延期的预定到期日之前将租赁期限延长至少 12 个月，但不超过 18 个月。

(b)前提是截至发布第五次延期通知之时和第五次延期的开始日期，(x) 租户是本协议中最初指定的租户或许可的受让人，(y) 租户实际占用了最初根据租约终止的所有租赁场所以及租赁场所中增加的任何空间，并且 (z) 除适用的通知和补救期外不存在违约行为；则租户有权延长租约延长期限为60个月（此延长期限以下称为 “第五次延期”）。“) 自第四次延期到期的第二天开始（以下称为 “第五次延期的开始日期”）。租户应通知房东（以下称为 “第五次延期通知”），说明其选择在第四次延期的预定到期日之前将租赁期限延长至少 12 个月，但不超过 18 个月。

(c)租户在第四个延期和第五个延期期限内向房东支付的最低年租金（如适用）应为当时的公平市场租金，定义如下。

(d)“公平市场租金” 一词是指最低年租金，以每平方英尺建筑面积的年租金表示，假设此类空间以 “按原样” 交付，并考虑到其他租户的租金，房东本应通过向当时不是公园租户的无关联个人租赁租赁房屋而获得的第四个延期期或第五次延期（视适用情况而定）。很可能会为此类前提付费，包括市场升级和所有其他相关费用因素。公平市场租金不得因房东不必为租赁房屋寻找新租户而节省的任何成本或开支而减少公平市场租金（包括但不限于经纪佣金、为此类租户的入住做准备所需的改善费用、租金优惠或在任何空置期内损失的租金收入）。公平市场租金仅指租约中定义为最低年租金的租金部分，不包括租户就运营费用和租户根据租约应支付或报销的其他项目向房东支付的报销和付款。除了支付最低年租金的义务（见此处确定）外，租户还应继续按照租约的规定向房东支付和补偿在第四次延期或第五次延期内（以适用者为准）与租赁场所有关的运营费用和其他项目。下述仲裁程序应仅限于确定最低年租金，不得影响或以其他方式减少或修改租户向房东支付或偿还此类运营费用和其他可报销项目的义务。

(e)房东应在第四次延期通知或第五次延期通知（如适用）交付后的三十（30）天内将第四次延期或第五次延期期限（视情况而定）的公平市场租金（由房东自行但善意地酌情决定）通知租户，租户应在收到房东通知后的20天内（i）接受房东的决定，(ii)) 撤销其延长本租约期限的选择；或 (iii) 将任何异议通知房东。未能在20天内作出回应即构成租户对该公平市场租金的异议。如果租户反对或因租户未能及时回应房东的通知而被视为反对，则房东和租户应在房东收到租户通知或被视为异议后的30天内开始谈判，试图就公平市场租金达成协议。如果双方无法达成协议，双方本着诚意行事，但没有任何义务达成协议，则租赁期限不得延长，应在预定终止日期终止，除非租户或房东援引下述仲裁程序来确定公平市场租金，否则租户不得因双方未达成协议而享有进一步的权利或任何补救措施。

(f)确定公平市场租金的仲裁应符合美国仲裁协会的《房地产估值仲裁规则》。除非州法律另有规定，否则仲裁应由与任何一方无关的单一仲裁员在公园所在的大都市区进行。任何一方都可以通过向另一方和地区发送书面通知来选择仲裁

美国仲裁协会办公室在 (e) 款规定的30天谈判期后的5天内，援引本款中具有约束力的仲裁条款。房东和租户应各自向仲裁员提交各自的公平市场租金提案。仲裁员必须在房东的提议和租户的提议之间做出选择，不得在两者之间妥协或选择其他金额。如果公平市场租金是房东提议的，则仲裁费用应由租户支付；如果公平市场租金是租户提议的，则由房东支付；否则应同等承担。如果仲裁员在租赁期结束时尚未确定公平市场租金，则租户应支付截至租赁期结束时根据租约有效的最低年租金的105％，直到按照本协议的规定确定公平市场租金为止。做出这样的决定后，房东和租户应对他们之间的付款进行适当的调整。

(g)双方同意任何适当法院的管辖权，以执行本附件的仲裁条款，并根据仲裁员的决定作出判决。

(h)最低年租金的确定并不会减少租户向房东支付或偿还租约中规定的运营费用和其他可报销项目的义务，租户应在第四次延期和第五次延期内按照租约的规定向房东报销和支付与租赁场所有关的此类运营费用和其他项目，而不考虑租约中规定的此类费用的任何上限。

(i)除上述确定的最低年租金外，租户在第四次延期和第五次延期期间对租赁房屋的占用应与第三次延期或第四次延期期满前夕生效的条款和条件相同；但是，租户无权进一步获得任何津贴、抵免或减免，或在第五次延期之后扩展、合同、续订或延长租约的任何选择。

(j)如果租户没有在上文 (a) 段规定的期限内发出第四次延期通知，则租户延长第四个延期和第五个延期期限的租赁期的权利将自动终止。如果租户未在上文 (b) 段规定的期限内发出第五次延期通知，则租户延长第五次延期租期的权利将自动终止。发布第四次延期通知和第五次延期通知的时间至关重要。

(k)房东没有义务在第四次延期或第五次延期内翻新或以其他方式改善租赁场所。租赁房屋应在第四次延期和第五次延期的生效之日以 “原样” 进行招标，但须遵守租约中规定的房东的维修、维护或更换义务。

(l)如果租约延长至第四次延期或第五次延期，则房东应做好准备，租户应执行租约修正案，确认延长租赁期限和其他适用的条款。

(m)如果租户根据本附件行使权利将租赁期限延长至第四次延期或第五次延期，则除非上文 (i) 中另有规定，否则在可行的情况下，租赁中使用的 “租赁期限” 一词应解释为包括第四次延期或第五次延期限（如适用）。