附件10.30

 

对租约和期限开始日期协议的第一次修订

 

这是对租赁和期限开始日期协议的第一次修订

(本“协议”)自2023年9月20日(“生效日期”)起生效，由

在RREF II Kenmore出租人III LLC和RREF II Kenmore Lessor IV LLC之间(统称为“房东”)，以及特拉华州的Gritstone Bio，Inc.(“承租人”)。

 

独奏会

 

A.
鉴于，房东和租客是该特定租约(日期为2021年9月23日)(“现有租约”)的双方，根据该租约，租户从位于马萨诸塞州波士顿毕肯街648-660号的房东手中租赁某些物业(租约中所指的物业A和B在此称为“物业”)；

 

B.
鉴于，房东和租客仅希望在下文所述的方面和条件下修改和修改现有租约；以及

 

C.
鉴于此，房东和租客希望在本协议中列出期限开始日期协议的条款，以代替单独的协议。

 

协议书

 

因此，现在，房东和房客，考虑到本合同所载的相互承诺，并出于其他良好和有价值的代价，在此承认已收到和充分，并打算具有法律约束力，同意如下：

 

1.
定义。就本协议而言，除非本协议另有规定，否则大写术语应具有现有租赁中赋予它们的含义。经本协议修订的现有租约在本协议中统称为“租约”。自本合同签订之日起及以后，现有租约中使用的“租赁”一词应指经本协议修订的现有租约。

 

2.
修正案。

 

a.
尽管现有租约有任何相反规定，现将现有租约附件1第6条所述的年租金/月租金图表和与抵减有关的拨备全部删除，代之以附件A所载的年租金/月租金图表和与抵减有关的拨备。

 

b.
房东承认并同意，以下《租赁开始日期协议》中约定的日期包括因房东所称的租客延误天数而导致的任何延误，直至本合同生效日期。

 

3.
租赁开始日期协议。为满足租约第3.3节的要求，并代替其中要求的签署和交付单独的期限开始日期协议，房东和租户兹核实截至生效日期的以下信息：

 

大楼地址：

马萨诸塞州波士顿比肯街648-660号比肯大楼

该房屋的总可出租面积：

73,495平方英尺(约合2500平方米)可出租面积

 

 

 

 

 

开学日期：

2023年7月1日

交租日期（视乎适用的免租期而定）：

2023年7月1日

年租金/月租金：

如本协议附件A所述，并纳入本协议。

第一个租赁年：

2023年7月1日至2024年6月30日。

租赁日期：

2033年6月30日

租户的比例份额：

37.36%

 

承租人承认并同意，所有的改善，包括但不限于，业主的工作，业主有义务对房屋已完成，以承租人的满意度，承租人已接受占有的房屋，并截至本协议日期，不存在任何抵消或抗辩承租人的义务，在租赁。

 

4.
协议的效力。除经本协议修改外，现有租约及其所有契诺、协议、条款、规定和条件应继续完全有效，并特此予以批准和确认。如果本协议和现有租约中的条款之间存在任何冲突，则本协议中的条款应取代并控制双方的义务和责任。

 

5.
继承人和受让人本协议中包含的每一项契约、条件和协议应符合本协议双方及其各自的继承人、受遗赠人、受托人、执行人、管理人和许可的继承人、受让人和转租人的利益，并应适用于本协议双方及其各自的继承人、受遗赠人、受托人、执行人、管理人和许可的继承人、受让人和转租人，并对其具有约束力。本条的任何规定均不得以任何方式更改租契中限制转让或分租的条文。

 

6.
杂项。本协议仅在业主和租户签署并交付后生效。本协议各方面应受中华人民共和国大陆地区法律的管辖。倘若本协议任何规定被裁定为无效或不可强制执行，该项规定应被撤销，而其余规定应予执行。此处的所有附件通过引用并入本文。

 

7.
权威业主和承租人各自向另一方保证并声明，代表其签署本协议的一名或多名个人具有代表所有实体、公司、合伙企业、有限责任公司、合资企业或其他组织和实体签署本协议的权力、权限和法律行为能力，并约束该一名或多名个人所代表签署的所有实体、公司、合伙企业、有限责任公司、合资企业或其他组织和实体。

 

8.
副本;工厂和PDF签名。本协议可以一式两份签署，并构成对各方具有约束力的协议，即使各方并非原件或同一份副本的签署人，但应向各方提供一份或多份反映各方签名的副本。通过传真或电子邮件传送便携式文件格式（PDF）（或包括DocuSign在内的类似电子副本）本租约已签署副本的副本应视为等同于原件的交付，而任何一方如此递送传真或PDF（或类似的电子副本）在任何情况下，通过电子邮件发送的本租约签字副本应根据要求立即向另一方提供原始签名。

 

[下面是执行页面]

 

 

2

 

 

兹证明，双方已于上述日期签署本《租赁及期限协议第一次修订》。

 

 

租户：

 

砂石生物，Inc.

特拉华州的一家公司

 

 

作者：S/艾琳·E·琼斯

姓名：艾琳·E·琼斯

头衔：首席运营官

在此正式授权

 

 

 

房东：

 

RREF II Kenmore出租人III有限责任公司

特拉华州一家有限责任公司

 

 

作者：S/帕特里克·斯威尼

姓名：帕特里克·斯威尼

标题：授权签字人

 

RREF II Kenmore出租人IV LLC

特拉华州一家有限责任公司

 

 

作者：S/帕特里克·斯威尼

姓名：帕特里克·斯威尼

标题：授权签字人

 

 

 

 

3

 

 

附件A

 

年租/月租：

 

期间

年租金(起步价为

每平方英尺96.00美元)

月租

租赁年1

2023年7月1日-2024年6月30日*

$7,055,520.00*

$587,960.00*

租赁年2

2024年7月1日-2025年6月30日

$7,267,185.60

$605,598.80

租赁年3

2025年7月1日-2026年6月30日

$7,485,201.17

$623,766.76

租赁年4

2026年7月1日-2027年6月30日

$7,709,757.20

$642,479.77

租赁年份5

2027年7月1日-2028年6月30日

$7,941,049.92

$661,754.16

租约第6年

2028年7月1日-2029年6月30日

$8,179,281.42

$681,606.78

租约第7年

2029年7月1日-2030年6月30日

$8,424,659.86

$702,054.99

租约第8年

2030年7月1日-2031年6月30日

$8,677,399.65

$723,116.64

租约第9年

2031年7月1日-2032年6月30日

$8,937,721.64

$744,810.14

租期10年

2032年7月1日-2033年6月30日

$9,205,853.29

$767,154.44

 

 

*只要本租约是完全有效的，并且承租人没有拖欠本租约项下的任何义务(超出任何适用的宽限期(定义如下))，承租人应有权减免每月分期付款的年租金(但不包括额外租金、水电费和根据本租约应支付的其他费用，在根据本租约应支付的时间和范围内)：(I)仅在开始租期日期起及之后的前六(6)个月内，就物业A的第五层部分而言，(Ii)就648个五楼处所而言，只适用于自生效日期起计及之后的首六(6)个月；及。(Iii)仅就648个六楼处所而言，仅适用于自生效日期起计及之后的首三(3)个月(统称为“免租期”)；。只要免租期不会因本租约规定的任何其他租金减免(例如伤亡)而减少。

 

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