附件10.16

租赁协议的第一个修正案

此租赁协议第一修正案(“修正案”)于2021年10月14日(“生效日期”)由10240 Flanders fNVESTORS LLC(特拉华州有限责任公司(“业主”))与TriLink BioTechnologies，LLC(特拉华州有限责任公司(“承租人”))参考以下摘录所载事实订立。

独奏会

A.业主和租户是该于2021年8月6日订立的若干租赁协议(“租赁”)的订约方，该等物业包括名为加州圣地亚哥佛兰德斯法院10240号大楼内约32,236平方英尺的可出租平方英尺(“物业A”)和名为加州圣地亚哥佛兰德斯法院10247号的大楼内约32,770平方英尺的可租赁平方英尺(“物业B”)，如租约中更具体地描述。

房东和租客已同意缩短每一处房产的免税期，详情如下。

修正案

因此，现在，考虑到上文所述、下列相互契约和条件以及其他善意和有价值的对价，现确认这些对价的收据和充分性，双方同意如下：

1.减免期。尽管租约有任何相反的规定，但只要租客当时并未根据租约拖欠租金超过任何适用的通知及补救期间，物业的每月基本租金分期付款的宽减将由六(6)个月减至五(5.5)个月(每个物业的初始租期的第二(2)个月至第七(7)个月的上半月)(每个“宽免期间”)。

2.经纪。承租人表示并向房东保证，任何Patty都无权由承租人或通过承租人获得与本修正案相关的佣金或费用。承租人应使房东免受任何索赔、要求、损失、债务、诉讼、判决、费用和支出(包括但不限于合理的律师费)的影响，这些索赔、要求、损失、责任、诉讼、判决、费用和支出(包括但不限于合理的律师费)是指因与承租人或通过承租人提出索赔的任何一方的任何交易而被指控欠下的任何租赁佣金或同等补偿。

3.定义的术语。除非本修正案另有明确规定，否则本修正案中以大写字母开头的术语应具有与租赁中该等术语相同的含义。

4.不得违反党内起草修正案的规定。房东和租客承认并同意，他们各自和各自的专业顾问已经审查了本修正案，本修正案的规定不应被解释为对任何一方不利。不明确之处将被解释为对起草协议的一方不利的解释规则不适用于本修正案的解释，因此予以放弃。

5.相对人执行。本修正案可签署多份副本，每份副本在签署和交付时应被视为正本，所有副本应共同构成一份文书。

6.持续效力。除本修正案特别修改外，租约的所有条款、条件和规定应保持完全效力和效力。

[以下页面上的签名]

双方自生效之日起已签署本租赁协议第一修正案，特此为证。

《房东》吸引了10240名佛兰德斯投资者有限责任公司，

特拉华州一家有限责任公司

作者：SRE SD7，LLC，

特拉华州一家有限责任公司，其唯一成员

作者：SB Flanders Investors LLC，

加州一家有限责任公司，它的经理

作者：S/史蒂夫·博勒特，他是中国人，他是中国人。

姓名：首席执行官史蒂夫·博勒特

标题：中国官方授权签字人

承租人：TriLink BIOTECHNOLOGJES，LLC，

特拉华州一家有限责任公司

作者：S/布莱恩·尼尔：王菲，王菲

姓名：布莱恩·尼尔担任首席执行官、首席执行官。

ITS：首席运营官、首席运营官

担保人的认收

以下签署人作为2021年8月6日特定租赁担保的担保人，特此确认并同意，该租赁担保的条款将就租户在本租赁项下的义务保持完全效力和效力，并在此进行修订。以下签署的担保人承认，如果没有签署的担保人的承认和同意，房东不会执行本修正案。

担保人：

MARAVAI中间控股有限责任公司，

特拉华州一家有限责任公司

作者：王菲/S/凯文·赫德：王菲，王菲。

姓名：凯文·赫德(Kevin Herde)，首席执行官，首席执行官

头衔：首席财务官、首席财务官、首席财务官