附录 99.1

Dream Finders公布2023年第四季度和全年业绩

公司第四季度创纪录的房屋建筑收入为11亿美元，2023年全年为37亿美元

第四季度净收入增长18％，2023年全年净收入增长13％

参与股本回报率为 36.3%

佛罗里达州杰克逊维尔——2024年2月29日——Dream Finders Homes, Inc.（“公司”、“Dream Finders Homes”、“Dream Finders” 或 “DFH”）（纽约证券交易所代码：DFH）公布了截至2023年12月31日的第四季度和全年财务业绩。

2023 年第四季度亮点（与 2022 年第四季度相比）

•房屋建筑收入增长了3,800万美元，增长了3％，达到11亿美元

•已关闭房屋的平均销售价格从479,554美元上涨了9％，至520,940美元

•房屋建筑毛利率从17.1％增长了340个基点（基点）至20.5％

•调整后的毛利率（非公认会计准则）从23.7％增长440个基点至28.1％

•税前收入从1.21亿美元增长了12％，至1.35亿美元

•归属于DFH的净收益从8,600万美元或每股基本股0.89美元增长了18％，至1.02亿美元，合每股基本股1.06美元

2023 年全年亮点（除非另有说明，否则与 2022 年全年相比）

•房屋建筑收入增长了4.04亿美元，增长了12％，达到37亿美元

•房屋关闭量从6,878起增长了6％，至7,314套

•已关闭房屋的平均销售价格从474,292美元上涨了7％，至505,764美元

    

•房屋建筑毛利率从18.4％增长了100个基点至19.4％

•调整后的毛利率（非公认会计准则）从24.6％增长260个基点至27.2％

    

•税前收入从3.56亿美元增长了14％，至4.04亿美元

•归属于DFH的净收益从2.62亿美元或每股基本股2.67美元增长了13％，至2.96亿美元，即每股基本股3.03美元

•活跃社区数量从206个增加到221个

    

•截至2023年12月31日，积压了3,978套已售房屋，价值19亿美元

•截至2023年12月31日止年度的分红股权回报率为36.3％，而截至2022年12月31日的年度为49.1％

•发行本金总额为3亿美元的8.25％优先无抵押票据，用于偿还循环信贷额度下的部分未清余额

•截至2023年12月31日，净负债占净市值的比例为23.3％，而截至2022年12月31日为42.9％

•截至2023年12月31日，包括现金和现金等价物以及循环信贷额度下的可用性在内的总流动性从截至2022年12月31日的4.87亿美元增至8.28亿美元

管理层评论

Dream Finders Homes董事长兼首席执行官帕特里克·扎卢普斯基表示：“鉴于进入2023年的行业不确定性很大，我们很高兴我们的业务又实现了一年的正增长。也许最重要的是，税前收入为4.04亿美元，同比增长14％，1.35亿美元，同比增长12％。这两项都是公司的历史记录。我们还创造了创纪录的37亿美元年收入和7,314笔的收盘收入，分别增长了12％和6％。

我们继续为自己发展业务的能力感到自豪，同时还创造了创纪录的8.28亿美元总流动性，其中包括4.94亿美元的非限制性现金，截至年底，我们的净负债净资本降至23.3％。考虑到我们去年同期的比例为42.9％，并且继续提供36.3％的同类最佳分红股权回报率，这是一项相当重大的成就。

尽管我们对本季度和2023年的整体业绩感到兴奋，但以真正的DFH方式，我们专注于未来并继续增加收益。我们最近宣布收购总部位于南卡罗来纳州查尔斯顿的Crescent Homes，并在南卡罗来纳州的格林维尔和田纳西州的纳什维尔增设业务，这已经向前迈出了不错的一步。此次收购增加了三个新市场，将我们的足迹扩大到总共20个市场，并将提供有意义的未来收盘量和收益量。前所有者泰德·特里（Ted Terry）和他的团队在整个过程中都非常专业，我们很高兴能与这家伟大的公司合作。借助收购Crescent Homes的好处，到2024年全年，DFH预计将关闭约8,250套住房。”

2023 年第四季度业绩

与2022年第四季度相比，2023年第四季度的房屋建筑收入为11亿美元，增长了3,800万美元，增长了3％。2023年第四季度关闭的房屋的平均销售价格（“ASP”）上涨了9％，至520,940美元，而2022年第四季度为479,554美元。房屋关闭量下降了7％，至2,153套，而2022年第四季度为2316套，这是因为我们努力平衡整个日历年的房屋生产和交付流量。除了整体价格上涨外，与2022年第四季度相比，我们的产品组合在2023年第四季度转向了价格更高的房屋。

2023年第四季度的房屋建筑毛利率为20.5％，而2022年第四季度为17.1％。毛利率百分比的增长主要归因于我们各细分市场的直接成本降低，以及在较小程度上周期的改善，但部分被更高的融资和成交成本所抵消。尽管我们认为我们的直接成本管理工作是可持续的，但我们未来的毛利率可能会受到多个因素的影响，包括每个季度产品组合的可变性、更高的融资和成交成本，以及收购产生的购买会计摊销。

2023年第四季度调整后的毛利率占房屋建筑收入的百分比为28.1％，与2022年第四季度的23.7％相比增长了440个基点。我们的积极管理工作侧重于缩短成本和缩短周期，从而提高了调整后的毛利率百分比。调整后的毛利率是非公认会计准则的财务指标。请参阅 “非公认会计准则财务指标的对账”。

2023年第四季度的销售、一般和管理费用（“SG&A”）增长了27％，达到9400万美元，而2022年第四季度为7400万美元。2023年第四季度销售和收购占房屋建筑收入的百分比增长了150个基点至8.3％，而2022年第四季度为6.8％。2023年第四季度的SG&A包括与远期承诺计划相关的1,100万美元成本，该计划允许我们的购房者在出售时锁定抵押贷款利率，而这在2022年没有发生。

2023年第四季度归属于DFH的净收益从2022年第四季度的8600万美元或每股基本股0.89美元增长了18％，至1.02亿美元，合每股基本股1.06美元。该公司在2023年第四季度记录了1400万美元的或有对价重估支出，而2022年第四季度的或有对价重估收入为100万美元。这一变化主要是由于财务业绩好于预期，以及对收购McGuyer Homebuilders, Inc.的未来预期收益的预测已修订，该收购包含在我们的中西部板块。

2023年第四季度的净新订单为1,106份，与2022年第四季度的1,107份净新订单相比，保持稳定。2023年第四季度的取消率为22.9％，与2022年第四季度的32.1％相比，下降了920个基点。尽管2023年第四季度的抵押贷款利率高于2022年第四季度，但净新订单保持稳定，取消率有所提高，我们认为这是由于我们的有针对性的抵押贷款收购计划和随时可用的可入住房屋。

截至2023年12月31日，我们的可用流动性总额为8.28亿美元，其中包括4.94亿美元的非限制性运营现金。此外，截至2023年12月31日，净负债占净市值的比例为23.3％，较2022年第四季度末减少了1,960个基点。

2023 年第四季度待办事项

截至2023年12月31日，DFH积压了3,978套住房，价值19亿美元，而截至2023年9月30日，积压的房屋为5,025套，价值24亿美元。截至2023年12月31日，积压的ASP为474,451美元，而截至2023年9月30日为479,638美元。截至2023年12月31日，大约704套待建房屋预计将在2025年及以后交付。

下表显示了截至2023年12月31日按房屋建筑细分市场划分的积压单位和ASP：

后续事件

2024年2月1日，DFH以1.85亿美元的收购价收购了私人控股房屋建筑商Crescent Ventures, LLC（“Crescent Homes”）的大部分房屋建筑资产，但须按惯例收盘后进行调整。DFH通过手头现金和现有优先无抵押循环信贷额度下的借款为交易提供了资金。在收购完成的同时，DFH还清了Crescent与收购资产相关的垂直信贷额度。此次收购预计将显著扩大Dream Finders Homes的地理覆盖范围，包括扩展到南卡罗来纳州的查尔斯顿和格林维尔以及田纳西州纳什维尔的市场。收购的资产包括处于不同施工阶段的457处住宅用地，以及积压的大约460套已售房屋，价值超过2.65亿美元。此外，该公司预计将通过该交易控制约6,200手。

2024 年全年展望

Dream Finders Homes预计，2024年全年将关闭约8,250套住房，其中包括收购Crescent Homes的房屋。总体经济状况的恶化，包括利率上调和抵押贷款供应情况，以及政府对土地开发、房屋建设或房屋销售的任何限制，或供应链的挑战，都可能对公司在2024年实现如此数量的房屋关闭的能力产生负面影响。

关于 Dream Finders Homes, Inc.

Dream Finders Homes（纽约证券交易所代码：DFH）是一家总部位于佛罗里达州杰克逊维尔的房屋建筑商。Dream Finders Homes在东南部、中大西洋和中西部建造独栋住宅，包括佛罗里达州、德克萨斯州、田纳西州、北卡罗来纳州、南卡罗来纳州、乔治亚州、科罗拉多州和华盛顿特区大都市区，包括北弗吉尼亚州和马里兰州。通过其金融服务合资企业，DFH还为购房者提供抵押贷款融资和产权服务。Dream Finders Homes通过维持轻资产房屋建筑模式来实现其行业领先的增长和回报。欲了解更多信息，请访问 www.dreamfindershomes.com。

前瞻性陈述

本新闻稿包括有关未来事件的前瞻性陈述，包括预计的2024年房屋关闭和市场状况、可能或假设的未来经营业绩、收购Crescent Homes的好处，以及有关公司与市场机会和增长相关的战略和预期的声明。所有前瞻性陈述均基于Dream Finders Homes的信念以及Dream Finders Homes做出的假设和目前可获得的信息。这些陈述反映了Dream Finders Homes当前对未来事件的看法，并受各种风险、不确定性和假设的影响。Dream Finders Homes截至2023年12月31日止年度的10-K表年度报告以及向美国证券交易委员会提交的其他文件中讨论了这些风险、不确定性和假设。除非适用法律要求，否则Dream Finders Homes没有义务更新或修改任何前瞻性陈述。

Dream Finders Homes, Inc

综合收益表及其他财务和运营数据

（除非另有说明，否则以千计，股票和每股金额以及其他财务和运营数据除外）

(1) 已关闭房屋的平均销售价格是根据房屋建筑收入计算的，并根据竣工收入百分比（不包括押金没收和土地销售）对已关闭房屋的影响进行了调整。

(2) 毛利率是房屋建筑收入减去房屋建筑销售成本。

(3) 按房屋建筑收入的百分比计算。

(4) 调整后的毛利率是非公认会计准则财务指标。有关该非公认会计准则财务指标的定义以及与根据公认会计原则计算和列报的最直接可比财务指标的对账，请参阅 “非公认会计准则财务指标对账”。

(5) 一旦模型完成或社区有了第五个净新秩序，社区就会活跃。当社区剩余可供出售的住宅少于五个时，该社区就会变得不活跃。

(6) 分红股权回报率的计算方法是归属于DFH的净收益减去优先股分配，除以期初和期末的平均分红股权。分红权益是股东权益，不包括非控股权益。

(7) 净负债与净资本的比率定义为优先无抵押票据、净额和建筑信贷额度减去现金和现金等价物（“净负债”）的总和，除以净负债与夹层和股东权益总额。

Dream Finders Homes, Inc

综合收益表及其他财务和运营数据（续）

Dream Finders Homes, Inc

合并资产负债表

（以千计，股票和每股金额除外）

非公认会计准则财务指标的对账

下表显示了每个所述期间（未经审计，以千计，百分比除外）的调整后毛利率与GAAP财务毛利率指标的对账情况：

(1) 毛利率是房屋建筑收入减去房屋建筑销售成本。

(2) 包括向与我们的建筑信贷额度和优先无抵押票据相关的房屋建筑销售成本收取的利息，净额以及地段期权费。

(3) 代表公司先前收购的收购会计调整的摊销。

(4) 按房屋建筑收入的百分比计算。

调整后的毛利率是管理层用作评估经营业绩的补充衡量标准的非公认会计准则财务指标。公司将调整后的毛利率定义为毛利率，其中不包括资本化利息、地段期权费、房屋建筑销售成本中包含的摊销（根据与收购相关的购买会计方法进行的调整）和佣金支出的影响。管理层认为这些信息很有意义，因为它隔离了这些排除在外的项目对毛利率的影响。公司在房屋建筑销售成本中包括内部和外部佣金支出，不包括销售、一般和管理费用，因此佣金支出在毛利率中考虑在内。因此，为了与上市公司房屋建筑商进行有意义的比较，将佣金支出包括在销售、一般和管理费用中的毛利率线以下，佣金支出不包括在调整后的毛利率中。但是，由于调整后的毛利率信息不包括资本化利息、手段期权费、购买会计摊销和佣金支出，这些费用具有实际经济影响并可能影响我们的经营业绩，因此调整后的毛利率信息作为衡量经营业绩的效用可能有限。此外，其他公司可能无法以相同的方式计算调整后的毛利率信息。因此，调整后的毛利率信息应仅被视为衡量绩效的毛利率信息的补充。

联系人：

投资者联系人：investors@dreamfindershomes.com

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