长期价值承诺成本投资者演示文稿 | 2024年2月27日

2024年2月27日投资者演示文稿前瞻性陈述本演示文稿包含1995年《私人证券诉讼改革法》中定义的 “前瞻性” 陈述。任何与历史或当前事实或事项无关的陈述均为前瞻性陈述。这些陈述可以通过使用 “期望”、“相信”、“打算”、“应该” 或类似术语或其否定词来识别，但不限于此。前瞻性陈述的示例包括有关我们对人口和需求增长的预期的所有陈述；我们对ESG计划结果的预期；以及我们对未来财务状况、经营业绩（包括2024年的收益指导以及其中规定的假设）、现金流、流动性、业务战略、增长机会、潜在投资和处置、未来运营和筹资活动的计划和目标的其他预期。由于多种因素，我们的实际业绩可能与前瞻性陈述中的预测或设想存在重大差异，其中包括：劳动力成本上涨和失业率创历史新低；市场利率和通货膨胀率上升；包括 COVID-19 在内的流行病或流行病以及对租户、借款人和老年人住房——管理社区的相关影响；我们行业的竞争条件；损失密钥管理人员；影响我们财产的未投保或投保不足的损失；与资产会计相关的潜在减值费用和调整；根据2016-02年会计准则更新（“ASU”），经后续华硕修订的租金和相关收入的潜在变动；与我们在未合并合资企业中的投资相关的风险；灾难性天气和其他自然或人为灾害、气候变化对我们财产的影响以及倒闭实现可持续和节能措施；租户、借款人和老年人住房的运营成本和竞争加剧——管理型社区；加强医疗监管和执法；我们的租户对政府和其他第三方付款人计划报销的依赖；租户、运营商或借款人宣布破产或破产的影响；我们寻找替代租户的能力以及收购新房产的不可预见成本的影响；诉讼和保险成本上涨对租户业务的影响；医疗保健物业的转让需要获得监管部门的批准；与我们拥有的房地产相关的环境合规成本和责任；我们的租户、借款人或运营商未能遵守适用的隐私和数据安全法，或严重违反我们或我们的租户、借款人或运营商的信息技术；我们专注于医疗地产行业，尤其是熟练护理/过渡护理设施和老年人住房社区，这使我们的盈利能力更高容易受到经济低迷的影响与投资多个行业相比，特定行业；债务的巨额和偿还债务的能力；债务协议中的契约可能限制我们支付股息、进行投资、承担额外债务和以优惠条件为债务再融资的能力；信用评级的不利变化；我们按照预期水平进行股息分配的能力；我们通过股权和债务融资筹集资金的能力；宏观经济状况的变化和不确定性以及财务中断市场，与我们在美国境外拥有财产相关的风险，包括货币波动；房地产投资的相对缺乏流动性；我们根据联邦税法维持房地产投资信托基金（“REIT”）地位的能力；房地产投资信托基金要求的遵守情况以及与我们的房地产投资信托基金地位相关的某些税收和税务监管事项；影响房地产投资信托基金的税法和法规的变化；管理文件中的所有权限制和收购辩护；以及根据马里兰州的法律，这可能会限制控制权的变更或业务合并机会；以及我们章程中的独家论坛条款。有关可能影响我们业务的风险和不确定性的更多信息，可以在我们向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的文件中找到，包括截至2023年12月31日的10-K表年度报告的第一部分第1A项。本演示文稿中的前瞻性陈述不能保证未来的业绩、事件或结果，您不应过分依赖这些前瞻性陈述，这些陈述仅代表截至本文发布之日。除非法律另有要求，否则公司不承担因新信息或新的或未来的发展而更新上述任何内容或任何其他前瞻性陈述的任何义务，也特此声明不承担任何义务。免责声明 2

2024年2月27日投资者简报租户和借款人信息本演示文稿包括有关向我们和借款人租赁房产的某些租户的信息（例如息税折旧摊销前利润覆盖范围和占用百分比），其中大多数不受美国证券交易委员会报告要求的约束。本演示文稿中提供的与我们的租户和借款人有关的信息由这些租户和借款人提供或源自这些租户和借款人提供的信息。我们尚未独立验证此信息。我们没有理由相信此类信息在任何重要方面都不准确。我们提供这些数据仅供参考。非公认会计准则财务指标本演示文稿包含与Sabra Health Care REIT, Inc. 相关的某些非公认会计准则财务指标，包括年化现金NOI、净负债占调整后息税折旧摊销前利润和运营资金（FFO）。这些指标可能与其他公司使用的非公认会计准则财务指标不同，这些指标的列报方式并非孤立考虑，也不是为了替代根据美国公认会计原则（GAAP）编制和列报的财务信息。对这些非公认会计准则财务指标的解释载于附录的 “定义” 下，这些非公认会计准则财务指标与我们认为最具可比性的GAAP财务指标的对账载于我们网站的 “投资者” 部分，网址为 https://ir.sabrahealth.com/investors/financials/quarterly-results。免责声明 3

LOREM IPSUM Heading 2024年2月27日投资者介绍我们对优质医疗服务的热情和深厚的行业经验使Sabra在充满活力的医疗房地产市场中取得成功处于独特的地位。我们拥有为股东创造长期价值所需的规模、专业知识和弹性资产负债表。独一无二的蓬勃发展 4

2024年2月27日投资者演示文稿5 “我们知道建筑物内发生的事情最为重要。这就是为什么我们与那些熟练而富有同情心地照顾我们拥有的建筑物中的居民和患者的运营商保持一致。”-Rick Matros（他/他），战略首席执行官

2024年2月27日投资者演示投资组合策略 6 策略需求增长>80人预计到2040年将每年增长4％自2000年以来，药物过量死亡人数增加了6倍以上。基于需求的生活方式改善急性期后护理心理健康治疗心理社会支持成瘾治疗痴呆症护理充满激情的员工队伍积极的社会影响社区骨干安全网基础设施熟练护理老年人住房行为健康

2024年2月27日投资者演示文稿执行——激情与专有技术相遇独一无二的增值投资——利用我们的运营和资产管理经验，发现并利用场外价格混乱的新机遇。支持运营商扩张-成为具有区域专业知识并集中在人口结构有利的市场的领先运营商扩张和增长的首选资本合作伙伴。在整个资本堆栈中以机会主义方式进行交易。创造性地资助开发-寻求战略发展机会，与领先开发商建立长期合作伙伴关系。优化投资组合-继续策划我们的投资组合，以优化多元化，并保持资产组合为未来的医疗保健服务做好充分准备。审慎融资 — 保持资产负债表的实力和较低的杠杆率，同时优先考虑可用流动性和循环资本，而不是发行新的债券和股票，为任何短期投资活动提供资金。7 策略

2024年2月27日投资者简报2024年全年指导8美元摊薄后每股普通股的行动策略：净收益0.53美元 — 0.57美元 FFO 1.33美元 — 1.37美元正常化FFO 1.34美元 — 1.38美元 AFFO 1.38美元 — 1.42美元正常化AFFO 1.39美元—1.43美元上述收益指引假设2024年没有收购或处置活动。

2024年2月27日投资者简报 “通过持续而刻意地执行我们的战略，我们为股东创造长期价值，并为租户提供投资业务和提供优质医疗服务所需的资金。”-Talya Nevo-Hacohen（她/她），首席投资官 9 STRATEGY IN ACTION

2024年2月27日投资者演示文稿对地球有利。对我们的利益相关者有好处。如需详细了解我们对强有力公司治理的承诺以及我们持续的ESG努力，请访问我们的网站sabrahealth.com上发布的最新企业可持续发展报告。“我们面临的问题不在于我们的 ESG 原则有多重要，而是我们如何能够以自给自足和增值的方式将其有效和高效地整合到我们的业务战略中。”-Rick Matros（他/他），10 环境、社会和治理首席执行官

2024年2月27日投资者演示ESG框架 “从我们的ESG午餐与学习系列到我们对租户公用事业的直接支持，我们感到与我们的ESG目标及其所代表的环境和社会影响息息相关。”-Yvonne Braden，资产管理高级助理 11 环境、社会和治理我们知道，良好的治理是可持续发展的基础，加强了董事会和管理团队的问责制，并支持利益相关者的长期利益。我们的ESG原则与我们的目标息息相关，即通过高效、可持续地运营并考虑到利益相关者的最大利益，来推动股东价值。

2024 年 2 月 27 日投资者演示电子倡议路线图 12 环境、社会和治理改善环境始于为运营商提供支持，是我们所做一切的核心。我们采取全面、综合和协作的方式进行环境管理。

2024年2月27日投资者简报环境管理 “最近在合和威尔塔康尼克完成的照明升级简直太壮观了！自2003年以来，作为该设施的管理员，我可以直言不讳地说，升级是建筑物的重生。”-Chlayton Harbby、LNHA、Taconic Rehab & Nursing at Horpewell 13 环境、社会和治理我们行业领先的绿色链接计划正在将我们的电子倡议路线图直接应用于NNN租户的福利和支持，包括在交换和评估能源、水和其他数据后酌情为环境有益的改善提供资金。除了对环境的影响以及改善居民和员工的生活和工作环境外，我们预计这些举措还将增加租户的利益，从而使Sabra受益。

2024年2月27日投资者演示Delos WISE论坛——寻找加速变革的解决方案14 环境、社会和治理作为我们WISE倡议（老年人生活环境中的健康）的延伸，萨布拉帮助组织和赞助了首届WISE论坛，汇集了志同道合的房地产投资信托基金和行业领导者，以建立社区，讨论系统性挑战，为未来的老年生活创造解决方案。目标是不仅要关注挑战并采取行动，还要关注加速变革所需的解决方案和流程。对论坛的反应非常积极。

2024年2月27日投资者演示致力于多元化、公平和包容性 54% 截至2023年12月31日，女性占我们员工队伍的54％，占管理层/领导职位的67％。31％截至2023年12月31日，31％的团队成员自我认定为一个或多个少数族裔的成员。我们认为，我们的种族多样性高于报告的百分比，因为另有15％的团队成员选择不自我认同。15 环境、社会和治理我们认为，多元化的员工队伍对我们的持续成功至关重要，也为我们提供了竞争优势。我们将DE&I整合到我们的招聘流程中，事实证明，这成功地招聘了来自不同群体的顶尖人才。

2024年2月27日投资者简报我们的成功取决于健康的投资组合1入住率和技能组合（统称为 “运营统计数据”）和息税折旧摊销前利润覆盖范围仅包括截至报告期次季度末公司拥有的稳定设施，且仅在公司拥有并归类为稳定设施的期限内。此外，息税折旧摊销前利润覆盖率和运营统计数据是截至相应期末的十二个月和拖欠的一个季度的息税折旧摊销前利润覆盖范围和运营统计数据，因此，息税折旧摊销前利润覆盖范围和运营统计数据不包括2023年9月30日之后收购的资产。8年工作日。平均值。剩余租赁期限 413 投资 1.78x 1.28 x 1.85 x 7.00x 63 关系 35% 熟练混合 1 平均入住率1 76% 90% 81% 79% SH-租赁医院。/oth.SNF/TC SNF/TC SH——租赁息税折旧摊销前保险 1 截至 2023 年 12 月 31 日 BH BH Hosp./Oth. 16 投资组合

2024年2月27日投资者演示文稿1关系和资产类别集中度包括房地产投资以及应收贷款和其他投资的投资。关系集中使用年化现金NOI，资产类别集中使用年化现金NOI，调整后反映了我们在标的房地产相关资产类别中来自抵押贷款和建筑贷款以及优先股投资的年化现金NOI。有关年化现金 NOI 的定义，请参阅本演示文稿的附录。多元化投资组合，有望进行关系集中1 资产类别集中1 截至2023年12月31日 17 PORTFOLIO Signature Healthcare，9.3% Ensign 集团，8.2% Avamere 家族公司，7.9% 签名行为，7.0% 美国复苏中心，5.9% 假日，5.4% 西耶娜，3.0% 其他，45.6% 老年住房——管理，16.1% 行为健康，14.6% 老年住房——已租赁，10.3% 专科医院及其他，4.1% 其他，0.8% 熟练护理/过渡护理，54.1% 管理（无运营商信用风险），16.1%

2024 年 2 月 27 日投资者演示历史 SNF 供应量 18 投资组合 SNF 供需 1,780 1,757 1,725 1,712 1,706 1,703 1,697 1,695 1,693 1,695 1,628 1,594 4,399 4,399 4,641 4,946 5,946 5,296 5,880 6,055 6,468 6,590 6,467 SNF 床位 (000张) 85 岁或以上（000 人）2000 2001 2002 2003 2004 2005 2007 2008 2010 2011 2012 2013 2014 2016 2017 2018 2019 2021 2023 — 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000 来源：Census.gov、AHCA、Care Compare 自 2000 年以来，85 岁及以上的人口增长了 55%，而这一比例为 11%在同一时间段内，熟练护理床位的下降百分比。

2024 年 2 月 27 日投资者简报医疗补助和医疗保险费率医疗补助日平均费率1,2 截至2023年12月31日的医疗保险平均每日费率2 19 投资组合 182 美元194 美元 207 美元 239 美元 252 美元 278 美元 288 美元 288 美元一月 n-12 年 n-13 年 n-14 年一月 n-15 Ja n-17 Ja n-18 Ja n-19 Ja n-2 0 Ja n-2 1 Ja n-2 1 Ja n-2 1 Ja n-2 3 150 美元 175 美元 200 美元 225 美元 275 美元 300 美元复合年增长率：4.0% 618 美元 595 美元 597 美元 627 649 美元 649 美元 738 764 美元 809 美元 n-12 Ja n-13 Ja n-14 Ja n-14 Ja n-15 Ja n-17 Ja n-19 Ja n-2 1 Ja n-2 2 Ja n-2 550 $650 $750 $750 $750 $750 $750 $750 $750 $750 $750 $750 800 美元 850 美元的复合年增长率：2.3% 12023年医疗补助费率增长超过5％。2反映了萨布拉NNN投资组合的每日平均利率。自COVID以来，每日医疗补助和医疗保险费率已大幅提高，为我们的运营商的复苏提供了支持。

2024年2月27日投资者演示文稿 “我们投资于与运营商的关系，这些运营商灵活且准备在现在和将来提供卓越的医疗服务。”-彼得·尼兰德，资产管理20投资组合执行副总裁

2024 年 2 月 27 日投资者演示提高医疗质量我们与以下运营商合作：• 致力于履行使命 • 灵活 • 区域专家 • 在人口结构良好的市场中 • 为医疗保健提供运营商的未来做好准备 21

2024年2月27日投资者演示文稿我们支持运营商我们投资于租户的成功：• 重建/适应性再利用 • 扩张 • 战略发展 • 灵活的股权和债务资本解决方案 OPERATORS 22

2024年2月27日投资者演讲 “从印第安纳州老年人生活社区的单一销售/回租交易开始，现已发展成为一种多州、多社区的关系。我们非常重视从 Sabra 获得的合作、洞察和支持。当谈到支持公司增长的资本合作伙伴时，我们首先考虑的是萨布拉。” ——汤姆·史密斯，首席执行官兼联合创始人利奥·布朗集团23运营商

2024年2月27日投资者演示文稿 “我们强劲的资产负债表和便捷的资本渠道使我们能够周到地为投资机会融资，为股东创造价值。”—迈克尔·科斯塔，24 PERFORMANCE首席财务官

2024年2月27日投资者简报审慎的资产负债表管理 1 截至2023年12月31日。普通股价值估算采用截至2024年2月21日的2.313亿股已发行普通股和Sabra的收盘价13.86美元。25 业绩 • 定期贷款对冲至平均利率为4.0％，每年可节省超过1,600万美元的利息。• 9.469亿美元的充足流动性确保了我们随时可以获得资金。• 98％的借款是借款无担保，为资产负债表提供了额外的灵活性。合并企业 VALUE1 56亿美元普通股价值 57% 担保债务 1% 对冲定期贷款 10% 固定利率债券 30% 信贷额度 2%

2024 年 2 月 27 日投资者演示文稿 Sabra 23 第四季度 1 投资级同行区间 2 净负债占调整后息税折旧摊销前利润 5.74x 3 4.44x-7.06x 利息覆盖率 4.12x 3 3.80x-4.43 倍债务占资产价值的百分比 37% 30%-48% 有担保债务占资产价值的百分比 1%-9% 投资级信贷指标 1 主要信贷统计数据（净负债占调整后息税折旧摊销前利润的比例除外）是根据与循环信贷额度有关的信贷协议和与我们的优先无抵押票据相关的契约计算。此外，关键信贷统计数据表明，在本报告所述期间之后完成的处置和收购，就好像此类处置和收购发生在期初一样。2个投资级同行包括WELL、VTR、OHI和NHI。用于计算投资级同行区间的指标来自于向美国证券交易委员会提交的最新公开文件，其计算方式可能与萨布拉的指标不同。3 基于截至所示日期的过去十二个月期间。26 业绩我们继续专注于在不进入资本市场的情况下加强资产负债表和投资组合。

2024年2月27日投资者演示文稿错开到期日的有利状况 1 循环信贷额度有两个六个月的延期选项。2 代表实际合同利率，不包括私人抵押贷款保险和利率对冲的影响。（百万美元）截至2023年12月31日的债务到期日概况 27 500 100 350 800 543 2 美元 2 美元 2 美元 2 美元 2 美元 27 94 美元 2.9% 2.9% 5.1% 6.2% 6.7% 3.9% 3.9% 3.9% 3.9% 3.9% 3.9% 3.9% 3.9% 3.9% 3.9% 3.1% 无抵押债券定期贷款抵押债务/有担保债务可用信贷额度Wtd平均值。利息 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 此后 0 美元 200 美元 400 美元 600 美元 800 美元 1,000 美元 1,200 美元 1,200 美元 1,200 美元绩效 1 2 我们在2026年之前没有实质性债务到期日。

2024 年 2 月 27 日投资者简报截至2023年12月31日的固定费用覆盖范围和杠杆率 28 业绩固定费用覆盖率和 Sabra 的加权平均利率杠杆率 2.92x 2.76x 3.28x 3.21x 3.20x 4.07x 3.07x 5.08x 5.14x 5.03x 4.5x 6.3% 4.5% 4.5% 4.8% 3.6% 4.0% 4.2% 3.6% 4.0% 4.1% 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2021 2023 4.71x 4.71x 4.60x 5.09x 5.85x 5.22x 5.22x 4.89x 4.89x 5.38x 5.74x 1.30x 0.94x 0.94x 0.61x 0.71x 0.71x 0.71x 0.71x 0.71x 0.41x 0.24x 0.17x 0.15x 0.11x 0.12x 净债务/调整后息折旧摊销前利润有担保债务/调整。EBITDA目标杠杆率 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023

2024年2月27日投资者简报相对于直接同行的诱人估值远期FFO倍数 1 股息收益率 2 共识资产净值投资组合构成的溢价/折扣（年化现金净资产净值百分比）3 来源：除非另有说明，否则截至2024年2月21日的S&P Capital IQ。1 远期FFO倍数的计算方法是截至2024年2月21日的股价除以S&P Capital IQ的未来四季度共识 FFO。2 股息收益率按每股最新公布的季度股息计算按年计算除以截至2024年2月21日的股价。3 代表最新的截至2024年2月21日，公司申报中可向同行提供的集中度。4 基于截至2023年12月31日的季度房地产投资、应收贷款投资和其他投资的年化现金净资产净收益率。有关年化现金净资产净值的定义，请参阅本演示文稿的附录。29 业绩 10.0x 11.4x 12.3x 13.2x 15.1x SBRA OHI LTC NHI LTC NHI CTRE 8.7% 6.3% 7.1% 8.6% SBRA CTRE NHI LTC NHI LTC NHI CTRE 8.1% 8.6% SBRA CTRE NHI LTC 91% 54% 54% 90% 52% 56% 56% 34% 20% 7% 1% 5% 高级住房熟练护理其他 SBRA CTRE OHI LTC NHI4

2024年2月27日投资者简报定位良好的投资组合SNF集中度1 1代表截至2024年2月21日的同行最新可用集中度和承保范围。2 基于截至2023年12月31日房地产投资、应收贷款投资和其他投资的年化现金净投资回报率。有关年化现金NOI的定义，请参阅本演示文稿附录。3代表SNF对LTC和NHI的息税折旧摊销前利润覆盖范围；OHI和CRE的总投资组合息税折旧摊销前利润覆盖范围。4 有关息税折旧摊销前利润覆盖范围的定义，请参阅本演示文稿附录。前五名关系集中度 1 SNF 息税折旧摊销前利润覆盖范围 1 30 业绩 54% 34% 56% 72% 90% SBRA NHI LTC OHI CTRE 38% 40% 45% 63% 66% SBRA OHI LTC SBRA OHI LTCE 38% 45% 66% SBRA OHI LTC NHI CTRE 38% 45% 63% 66% SBRA OHI LTC NHI CTRE 1.28x 1.15x 1.20x 1.23x 1.23x 1.23x 1.23x 1.72x 1.80x 1.28x 1.15x 1.23x 1.23x 1.23x 1.23x 1.23x 1.23x 1.23x 1.72 36x SBRA WELL VTR LTC NHI2 2 4 4

2024 年 2 月 27 日投资者演示附录 31 i

2024年2月27日投资者简报调整后的息税折旧摊销前利润。*调整后的息税折旧摊销前利润计算为扣除利息、税项、折旧和摊销前的收益（“息税折旧摊销前利润”），不包括合并相关成本、公司长期股权奖励计划下的股票薪酬支出和贷款损失准备金的影响。调整后的息税折旧摊销前利润是衡量经营业绩的重要非公认会计准则补充指标。年化现金净营业收入（“年化现金NOI”）。* 公司认为，GAAP定义的净收益是最合适的收益指标。该公司将年化现金净收益视为重要的补充指标，因为它允许投资者、分析师及其管理层评估其投资的经营业绩。公司将年化现金净资产净值定义为年化收入减去运营费用和非现金收入和支出。年化现金NOI不包括净收入中包含的所有其他财务报表金额。年化收入。根据截至报告期末的投资金额和适用条款，租赁下的年度合同租金收入以及公司应收贷款和其他投资产生的利息和其他收入。年化收入不包括租户回收款或额外租金，并进行了调整，以反映截至相应期末的十二个月内收到的有关不再按应计制计入的租赁的实际付款。行为健康。包括为精神健康问题、化学依赖或药物成瘾患者提供住院和门诊护理的行为医院，以及为化学依赖和药物成瘾提供治疗服务的成瘾治疗中心，其中可能包括住院护理、门诊护理、医疗排毒、治疗和咨询。合并债务。公司合并财务报表中报告的公司循环信贷额度、定期贷款、优先无抵押票据和有担保债务的本金余额。合并的企业价值。该公司认为，合并企业价值是一项重要的衡量标准，因为它是衡量公司价值的指标。公司将合并企业价值计算为市值加上合并债务。市值的计算公式为：（i）普通股数量乘以公司普通股在报告期内最后一天的收盘价，再加上（ii）优先股数量乘以本期最后一天的公司优先股的收盘价。合并企业价值包括公司的市值和合并债务，减去现金和现金等价物。EBITDARM。在本报告所述期间，特定设施的未计利息、税项、折旧、摊销、租金和管理费（“EBITDARM”）的收益（“EBITDARM”），归该物业（非公司）的运营商/租户。该公司使用息税折旧摊销前利润来确定息税折旧摊销前利润的覆盖范围。作为分析工具，息税折旧摊销前利润有局限性。息税折旧摊销前利润不反映设施资本支出或合同承诺的历史现金支出或未来现金需求。此外，息税折旧摊销前利润不代表物业的净收入或运营现金流，不应被视为这些指标的替代方案。公司利用息税折旧摊销前利润来评估物业的核心业务，管理费可能因运营商/租户和运营结构而异，并作为衡量公司运营商/租户和相关担保人产生足够流动性以履行公司相关义务能力的补充指标。息税折旧摊销前利润覆盖范围。表示报告期内息税折旧摊销前利润与自有设施（不包括老年住房-管理社区）现金租金的比率。息税折旧摊销前利润率是衡量物业为运营商/租户（非公司）创造现金流以履行运营商/租户的相关现金租金和其他对公司的义务的能力的补充指标。但是，除其他外，其用途受到限制EBITDARM用途的相同因素的限制。息税折旧摊销前利润覆盖范围仅包括稳定设施，不包括数据不可用或无意义的设施。定义 32 附录

2024年2月27日投资者介绍运营资金（“FFO”）和调整后FFO（“AFFO”）。*公司认为，GAAP定义的净收益是最合适的收益衡量标准。公司还认为，根据全国房地产投资信托基金协会（“Nareit”）使用的定义定义的运营资金（FFO）和调整后的运营资金（AFFO）（及相关的每股金额）是衡量公司经营业绩的重要非公认会计准则补充指标。由于用于房地产资产的历史成本会计惯例需要直线折旧（土地折旧除外），因此这种会计列报方式意味着房地产资产的价值会随着时间的推移而出现可预见的减少。但是，由于房地产价值历来是随着市场和其他条件的上升或下跌的，因此使用历史成本核算折旧的房地产投资信托基金的经营业绩报告可能不那么丰富。因此，Nareit创建了FFO，作为衡量房地产投资信托基金经营业绩的补充指标，该指标根据公认会计原则的定义，将历史成本折旧和摊销等项目排除在净收益中。FFO定义为根据公认会计原则计算的净收益，不包括房地产处置的收益或亏损以及公司与其未合并合资企业相关的房地产处置的损益份额，加上扣除与非控股权益相关的金额的房地产折旧和摊销，加上公司与未合并合资企业相关的折旧和摊销份额，以及合并和未合并实体的房地产减值费用减值是直接的归因于该实体持有的折旧房地产的价值下降。AFFO被定义为FFO，不包括合并和收购成本、股票薪酬支出、非现金租金和相关收入、非现金利息收入、非现金利息支出、债务清偿损失的非现金部分、贷款损失和其他储备准备金、非现金租赁终止收入和递延所得税，以及其他非现金收入和支出项目（包括衍生工具的无效损益/亏损，以及与之相关的非现金收入和支出金额）非控股权益）和公司的股份与其未合并的合资企业相关的非现金调整。该公司认为，使用FFO和AFFO（以及相关的每股金额），加上所需的GAAP报告，可以增进投资者对公司经营业绩的理解，并使房地产投资信托基金之间经营业绩的比较更有意义。公司认为FFO和AFFO是审查比较运营和财务业绩的有用衡量标准，因为通过排除上述适用项目，FFO和AFFO可以帮助投资者比较公司不同时期或与其他公司相比的经营业绩。尽管FFO和AFFO是衡量房地产投资信托基金经营业绩的相关且被广泛使用的指标，但它们并不代表GAAP定义的运营现金流或净收益，在评估公司流动性或经营业绩时，不应将其视为这些衡量标准的替代方案。FFO和AFFO也没有考虑与公司房地产资产相关的资本支出相关的成本，也没有声称代表可用于为公司未来现金需求提供资金的现金。此外，公司对FFO和AFFO的计算可能无法与其他房地产投资信托基金报告的FFO和AFFO进行比较，这些信托基金没有根据当前的Nareit定义定义定义FFO，或者对当前Nareit定义的解释或对AFFO的定义与公司的定义不同。净负债。* 公司合并财务报表中报告的公司循环信贷额度、定期贷款、优先无抵押票据和有担保债务的本金余额，扣除公司合并财务报表中报告的现金和现金等价物。净负债占调整后息税折旧摊销前利润。* 净负债占调整后息税折旧摊销前利润的计算方法是净负债除以年化调整后息税折旧摊销前利润（即调整后的息税折旧摊销前利润），这些调整使相应时期内完成的收购和处置生效，就好像此类收购和处置已在报告期初完成一样。标准化FFO和标准化AFFO.* 标准化FFO和标准化AFFO分别代表FFO和AFFO，经公司认为不代表其持续经营业绩的某些收入和支出项目进行了调整。公司认为，标准化FFO和标准化AFFO是评估公司经营业绩的有用衡量标准，不包括这些收入和支出项目，可以帮助投资者比较公司在不同时期之间或与其他公司相比的经营业绩。标准化FFO和标准化AFFO不代表GAAP定义的运营现金流或净收益，在评估公司流动性或经营业绩时，不应将其视为这些衡量标准的替代方案。标准化FFO和标准化AFFO也没有考虑与公司房地产资产相关的资本支出相关的成本，也没有意图表明可用于为公司未来现金需求提供资金的现金。此外，公司对标准化FFO和标准化AFFO的计算可能无法与其他房地产投资信托基金报告的标准化FFO和标准化AFFO相提并论，这些信托基金没有根据当前的Nareit定义定义定义FFO，或者解释当前的Nareit定义或对FFO和AFFO或标准化FFO和标准化AFFO的定义与公司的定义不同。定义 33 附录

2024年2月27日投资者演示文稿入住率。占用率代表设施在所述期间的平均营业占用率。百分比的计算方法是将实际人口普查与所列期间除以同期的可用床位/单位。入住率仅包括稳定的设施，不包括数据不可用或无意义的设施。老年人住房。老年人住房社区包括独立生活、辅助生活、持续护理退休和记忆护理社区。高级住房-管理。根据物业管理协议，由第三方物业经理运营的老年住房社区。熟练混音。熟练护理/过渡性护理机构的医疗保险和非医疗补助管理护理患者的总收入除以指定时期内熟练护理/过渡性护理机构的总收入。Skilled Mix 仅包括稳定的设施，不包括数据不可用或没有意义的设施。熟练护理/过渡护理。熟练护理/过渡护理机构包括熟练护理、过渡护理、多牌照指定和心理健康机构。专科医院等包括急性护理、长期急性护理和康复医院、提供寄宿服务的设施（可能包括日常生活方面的援助）以及其他未归类为熟练护理/过渡护理、老年住房或行为健康的设施。稳定设施。在收购时，公司将每个设施归类为稳定或非稳定设施。此外，公司在收购后可能会将设施归类为非稳定设施。可能导致设施被归类为不稳定设施的情况包括新建的开发项目、正在进行重大翻新或增建的设施、设施被重新定位或过渡到新的运营商以及租户商业模式的重大过渡。此类设施通常在保持稳定性能的前提下重新归类为稳定设施，或在归类为非稳定设施之日起24个月后，以较早者为准。稳定设施通常不包括（i）待售设施，（ii）战略处置候选设施，（iii）向新运营商过渡的设施，（iv）从公司租赁过渡到公司运营的设施，以及（v）在本报告所述期间前三个月内收购的租赁设施。* 非公认会计准则财务指标：对账、定义和关于非公认会计准则有用性和局限性的重要讨论本演示文稿中使用的可以在以下网址找到https://ir.sabrahealth.com/investors/financials/quarterly-results。附录定义 34