附录 99.2

关于百乐酒店及度假村公司

Park（纽约证券交易所代码：PK）是最大的上市住宿房地产投资信托基金（“REIT”）之一，拥有多元化的标志性和市场领先的酒店和度假村组合，这些酒店和度假村具有可观的潜在房地产价值。Park的投资组合目前包括43家高档品牌酒店和度假村，客房超过26,000间，主要位于黄金地段的市中心和度假胜地。请访问 www.pkhotelsandresorts.com 了解更多信息。

前瞻性陈述

本补编包含经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条所指的前瞻性陈述。前瞻性陈述包括但不限于与朴槿惠决定停止偿还其7.25亿美元无追索权CMBS贷款（“顺丰抵押贷款”）的影响以及贷款人行使补救措施，包括此类配售在内的补救措施的陈述，这些贷款机构行使补救措施，包括此类配售酒店进入破产管理阶段，以及朴槿惠目前对其业绩的预期业务、财务业绩、流动性和资本资源，包括朴槿惠部分债务的预期偿还、资本配置优先事项的完成、朴槿惠股票的预期回购、宏观经济因素（包括通货膨胀、利率上升、潜在的经济放缓或经济衰退以及地缘政治冲突）的影响、竞争的影响和未来立法或监管的影响、预期处置的预期完成、未来股息的申报和支付以及其他非历史陈述。前瞻性陈述包括所有非历史事实的陈述，在某些情况下，可以通过使用前瞻性术语来识别，例如 “展望”、“相信”、“期望”、“潜在”、“继续”、“可能”、“可能”、“寻求”、“项目”、“预测”、“打算”、“计划”、“估计”、“预期”、“预期”、“预期”、“预期”、“预期”、“预期”、“预期”、“预期”、“预期”、“预期”、“预期”、“” 希望” 或这些词语的否定版本或其他类似词语。您不应依赖前瞻性陈述，因为它们涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，在某些情况下，这些因素是朴槿惠无法控制的，可能会对其经营业绩、财务状况、现金流、业绩或未来成就或事件产生重大影响。

前瞻性陈述基于管理层当前的预期，因此涉及的估计和假设受风险、不确定性和其他因素的影响，这些因素可能导致实际业绩与这些前瞻性陈述中表达的结果存在重大差异。您不应过分依赖任何前瞻性陈述，朴槿惠敦促投资者仔细审查朴槿惠在截至2022年12月31日止年度的10-K表年度报告第1A项：“风险因素” 中就风险和不确定性所做的披露，因为这些因素可能会在朴槿惠向美国证券交易委员会提交的文件中不时更新，这些文件可在美国证券交易委员会的网站www.sec.gov上查阅。除非法律要求，否则朴槿惠没有义务公开更新或修改任何前瞻性陈述，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。

补充财务信息

朴槿惠在本报告中提到了某些非公认会计原则（“GAAP”）财务指标，包括根据全国房地产投资信托协会（“Nareit”）的指导方针计算的（用于）运营资金（“FFO”）、调整后的FFO、每股FFO、调整后的每股FFO、扣除利息支出、税项、折旧和摊销前的收益（亏损）（“息税折旧摊销前利润”），调整后的息税折旧摊销前利润、酒店调整后息税折旧摊销前利润、酒店调整后息税折旧摊销前利润率、净负债和净负债与调整后息税折旧摊销前利润比率。这些非公认会计准则财务指标应与衡量其经营业绩的净收益（亏损）一起考虑，但不能作为其替代方案。请参阅本演示文稿中包含的附表，包括 “定义” 部分，以获取更多信息和此类非公认会计准则财务指标的对账表。

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(1) 在截至2022年12月31日的三个月和年度中，包括出售拉斯维加斯机场逸林酒店的900万美元收益，该收益包含在合并运营报表中关联公司投资的权益收益（亏损）中。

(2) 在截至2023年12月31日的三个月和年度中，代表2023年10月收款人控制了旧金山希尔顿酒店时从帕克的合并资产负债表中取消承认旧金山希尔顿酒店的收益。

(3) 包含在合并运营报表中的其他（亏损）收益净额中。

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(1) 包括截至2019年12月31日的三个月和年度中4200万澳元的息税折旧摊销前利润，其所有权期间是因公司于2019年9月18日与切萨皮克住宿信托基金合并而收购的18家酒店的所有权期间。

(2) 包括其他收入和其他支出、其他财产支出中包含的TRS租赁的非所得税以及合并运营报表中的公司一般和管理费用。

(3) 百分比是根据未四舍五入的数字计算的。

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(1) 在截至2023年12月31日的三个月和年度中，代表2023年10月收款人控制了旧金山希尔顿酒店时从帕克的合并资产负债表中取消承认旧金山希尔顿酒店的收益。

(2) 包含在合并运营报表中的其他（亏损）收益净额。

(3) 反映了与2023年6月开始的顺丰抵押贷款违约相关的增量违约利息支出和逾期付款管理费，以及自2023年10月底旧金山希尔顿酒店进入破产管理阶段以来累积的所有利息支出。

(4) 在截至2023年12月31日的三个月和年度中，包括与有效退出旧金山希尔顿酒店相关的2,800万美元所得税支出。

(5) 截至2019年12月31日的财年，包括在此期间出售的酒店的1500万美元税收支出。

(6) 每股金额根据未四舍五入的数字计算。

(7) 根据朴槿惠对每个报告期的每股收益计算得出；截至2023年12月31日的已发行股票，见第5页。

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(1) 考虑与有效退出旧金山希尔顿酒店相关的1.62亿美元（约合每股0.77美元）的额外分配。每股0.77美元的现金股息于2023年10月27日宣布，并于2024年1月16日支付给截至2023年12月29日的登记股东。

(2) 截至2023年12月31日的全年可比调整后息税折旧摊销前利润见第42页。

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(1) 金额根据未四舍五入的数字计算。

朴槿惠的前景部分基于以下假设：

•预计2024年第一季度的可比RevPAR将在173美元至175美元之间；

•贷款机构在2024年期间不收取丹佛市中心希尔顿酒店担保的抵押贷款；

•包括帕克部分酒店装修造成的50个基点的RevPAR和900万美元的酒店调整后息税折旧摊销前利润中断，其中800万美元与夏威夷帕克酒店的装修有关；

•调整后的FFO不包括与2024年全年顺丰抵押贷款违约相关的5500万美元违约利息和逾期付款管理费，该贷款始于2023年6月，在转让旧金山希尔顿酒店的法定所有权之前，必须确认利息支出；

•2024年全年全面摊薄后的加权平均股数为2.11亿股；以及

•截至2024年2月27日，Park的可比投资组合，未考虑未来潜在的收购、处置或任何融资交易，这可能会导致朴槿惠的前景发生实质性变化。

朴槿惠的2024年全年展望基于许多因素，其中许多因素是公司无法控制的，包括围绕宏观经济因素的不确定性，例如通货膨胀、利率变化、供应链中断和经济衰退或放缓的可能性，以及上述假设，所有这些都可能发生变化。

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(1) 百分比是根据未四舍五入的数字计算的。

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(1) 每股金额根据未四舍五入的数字计算。

(1) 与未合并的合资企业相关的债务按比例列报。

(1) 根据未四舍五入的数字计算。

(2) 2023年5月中旬，Casa Marina Key West，Curio Collection因全面翻新而暂停运营，并于2023年10月部分重新开放，所有客房将于2023年12月重新开放。

(1) 根据未四舍五入的数字计算。

(2) 2023年5月中旬，Casa Marina Key West，Curio Collection因全面翻新而暂停运营，并于2023年10月部分重新开放，所有客房将于2023年12月重新开放。