第十一条对租赁协议的修订

本租赁协议第十一条修正案(本“第十一条”

修正案“)于2023年2月21日(”生效日期“)生效，由特拉华州有限合伙企业SPUS8 Liberty Center，LP(”房东“)与宾夕法尼亚州公司Federated Hermes，Inc.(前身为Federated Investors，Inc.(”承租人“)签订，涉及以下内容：

R E C I T A L S

A.鉴于，业主和租客是经1995年5月1日的租赁协议某些修正案(“原始修正案”)、1995年11月2日的联邦投资者大厦物业租赁协议的某些第一修正案(“第一修正案”)、1996年9月19日的联邦投资者大厦物业租赁协议的某些第二修正案(“第二修正案”)、2月10日的联邦投资者大厦物业租赁协议的某些第三修正案修订的、日期为1993年1月1日的某些租赁协议(“原租赁”)的当事人，2000年6月30日联邦投资者大厦物业租赁协议若干第四修正案(“第四修正案”)，2000年11月10日联邦投资者大厦物业租赁协议若干第五修正案(“第五修正案”)，2003年12月31日联邦投资者大厦物业租赁协议若干第六修正案(“第六修正案”)，2007年8月15日联邦投资者大厦物业租赁协议若干第七修正案(“第七修正案”)，2011年9月9日的联邦投资者大厦物业租赁协议的若干第八修正案(“第八修正案”)、2016年9月9日的联邦投资者大厦物业租赁协议的若干第九修正案(“第九修正案”)及2020年2月21日的租赁协议的若干第十修正案(“第十修正案”)，以及原租约、原有修正案、第一修正案、第二修正案、第三修正案、第四修正案、第五修正案、第六修正案、第七修正案、第八修正案及第九修正案，“现有租约”)联邦爱马仕大厦的某些房产，如现有租约中进一步描述的那样；和

B.鉴于，业主和租客希望进一步修订现有租约，以确认业主批准更改承租人的标志(定义见第四修正案)，并解决此处规定的该等标志的电表计价问题。

因此，现在，考虑到前述叙述(通过引用合并于此)，为了本文所载的相互承诺，以及其他良好和有价值的对价，房东和租客在此确认已收到并充分支付这些对价，双方同意如下：

A G R E M E N T

1.没有明确定义的术语。此处使用的大写术语应具有相同的定义

如现有租约中所述，除非本合同另有规定。对本租约的所有提及应包括经本第十一条修正案修改的现有租约。

2.允许房东批准租户的签名。房东在此批准附件A所示的承租人更改承租人标志的计划和规范，但条件是：(A)标志及其更改和安装符合第四修正案的条款和条件(包括其中包含的承租人对房东的赔偿)，并应在其他方面符合现有租约、任何适用的保修和所有适用的法律、法规和规范；(B)标志只能安装在附件A确定的位置，并在其他方面符合附件A的规范；(C)承租人应遵守业主关于标志安装和操作的任何其他要求，包括但不限于照明该等标志的灯的安装方法、颜色、亮度和操作时间；(D)批准的条件是承租人在本合同生效之日起五(5)日内向业主提供所有必要的许可证副本和对此类标志具有管辖权的任何适用政府当局的批准；(E)承租人应自行承担费用和费用，在业主批准的地点安装分水表，以测量使用业主指定的承包商操作承租人标志所消耗的公用事业费用，承租人应根据经修订的原租约第四条(附加租金)支付所有此类公用事业费用作为额外租金；(F)业主有权但无义务让其承包商、工程师或代理人监督或监督招牌的安装、维护、修理、更换和拆除，费用和费用由承租人承担；(G)房东有权自行决定，由房客自行承担费用和费用，执行本条第2款规定的任何工作，包括但不限于安装、维护、修理、更换和拆除招牌；以及，(H)安装后，未经房东和任何适用的政府机构事先书面批准，不得对招牌进行任何更改，任何此类更改应符合所有适用的法律、法规和规范，并应由租户承担全部费用和费用。承租人应在进入屋顶之前通知业主，以便业主可以让其代表出席与任何此类进入有关的事宜。承租人对任何必要的屋顶穿透应事先获得房东的书面同意，房东可根据建筑标准和不歧视租户，在房东唯一但善意的酌情决定权下拒绝同意，房东允许的任何此类穿透应由房东指定的承包商进行，费用和费用由租户自负。本第2款中授予承租人的签名权仅限于指定承租人的个人权利，不得转让、转租或以其他方式转让或继承，该权利到期，对任何此类转让、转租或其他转让或继承不再具有任何效力或效果。

3.检查房产的状况。承租人承认：(A)它一直并将继续占用该房屋；(B)它熟悉该房屋的状况；(C)它接受该房屋的“现状、现状和所有缺陷”的状况，没有改进或允许；(D)房东没有就该房屋的状况或其是否适合承租人的业务作出任何陈述或保证。

4.拒绝承租人的禁止反言。承租人特此证明并确认，截至生效日期：(A)业主在本租约下并无任何违约；(B)承租人对其在本租约下的义务没有任何抗辩；(C)基本租金没有抵销

或承租人根据租赁应支付的任何款项;（d）除现有租赁规定外，出租人未持有任何与租赁有关的保证金或其他形式的担保;及（e）出租人无需建造或支付与租赁有关的未完成的改善或津贴。

5. 券商承租人在此向业主声明并保证，承租人未与任何房地产经纪人或租赁代理进行交易。由于完成本第十一条修正案预期的交易，任何通过承租人索赔的一方均不应支付佣金。承租人在此同意，对于任何及所有损失、成本、损害或费用，包括但不限于因任何其他经纪人、代理人、实体或个人通过承租人提出索赔或对其承担责任而产生的所有律师费和支出，以及因协商和执行本第十一次修订案而产生的或与之相关的任何及所有损失、成本、损害或支出，承租人应赔偿并使出租人免受损害。

6. 杂项。出租人和承租人在此追认并确认各自在本租约项下的权利和义务。除本协议特别修订外，本租约根据其条款仍然有效。如果租赁条款与本第十一条修正案的条款之间存在任何冲突，应以本第十一条修正案的条款为准。本第十一条修正案各章节的标题仅为方便参考，不得用于解释本第十一条修正案。本第十一次修订可签署多份副本，每份副本均应视为原件，但所有副本应共同构成同一份协议。通过电子传输（包括但不限于通过电子邮件.pdf或DocuSign）交付本协议的电子签名页应被视为与交付本协议的手动签名页具有同等效力。

[签名页面如下]

特此证明，业主和承租人已促使其正式授权代表于上文首写日期签署本第十一次修订案。

“房东”：

SPUS8 Liberty Center，LP，

特拉华州的有限合伙企业

作者：Tom Harris Name：zhang cheng

职务：副总经理总裁

作者：/s/ Diann Hseuh

Name：zhang cheng

职务：副总经理总裁

“租客”：

FEDERATED HERMES，INC.

宾夕法尼亚州一家公司

作者：/s/ Richard Novak Name：zhang cheng

职务：副总经理总裁

内德·巴特利

批准表格（仅姓名首字母）Ned Bartley

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