附录 99.1

欲了解更多信息：

亚伦·雷耶斯

Sunstone 酒店投资有限公司

(949) 382-3018

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太阳石酒店投资者公布了2023年第四季度和全年业绩

2023 年通过分红和股票回购向普通股股东返还了近 1.2 亿美元

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加利福尼亚州阿里索维耶荷——2024年2月23日——太阳石酒店投资有限公司（“公司” 或 “太阳石”）（纽约证券交易所代码：SHO）今天公布了截至2023年12月31日的第四季度和全年业绩。

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2023 年第四季度经营业绩（与 2022 年第四季度相比）：

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2023 年全年经营业绩（与 2022 年全年相比）：

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有关本新闻稿中披露的非公认会计准则财务指标的信息见下文 “非公认会计准则财务指标”。本新闻稿的稍后部分包含了所列每个时期的非公认会计准则财务指标与最具可比性的GAAP指标的对账。

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首席执行官布莱恩·吉利亚表示：“我们对第四季度的表现感到满意，因为RevPAR增长、息税折旧摊销前利润和FFO均超过了我们指导区间的高端。我们的会议和城市酒店再次引领投资组合，在集团和商业临时需求持续强劲的推动下，全年RevPAR实现了令人印象深刻的16％增长。”

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吉利亚先生继续说：“在2023年，我们成功执行了回收资本、投资投资组合和向股东返还资本的战略。根据我们的投资生命周期方法，我们以强劲的估值出售了波士顿公园广场，并正在努力将这些收益回收用于新的机会，我们预计这将推动每股资产净值的长期增长。此外，我们正在通过投资我们的投资组合来创造未来的增长，这得益于华盛顿特区市中心威斯汀酒店最近完成的改造，以及迈阿密海滩安达仕酒店和长滩市中心万豪酒店的重新定位，为下一层增长铺平道路。我们强劲的收益增长和充足的流动性使我们能够增加股息并以资产净值的折扣回购普通股，在年内为股东带来近1.2亿美元的回报。我们相信，我们积极的资本回收、对投资组合以推动未来增长的投资以及可观的资本回报将使Sunstone在2024年取得进一步成功。”

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未经审计的精选统计和财务数据（百万美元，RevPAR、ADR 和每股金额除外）

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公司截至2023年12月31日的季度实际业绩与先前提供的指导相比如下：

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2023 年亮点

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新的无抵押定期贷款和圣地亚哥海湾希尔顿抵押贷款还款：在2023年第二季度，公司签订了一项新的2.25亿美元定期贷款协议，并将几乎所有收益用于偿还圣地亚哥海湾希尔顿酒店担保的2.2亿美元贷款。这笔2.25亿美元的定期贷款的初始期限为两年，可延期12个月，这将导致到期日延至2026年5月。在偿还了圣地亚哥海湾希尔顿酒店担保的贷款后，该公司的14家酒店中除一家外，其他所有酒店均处于无抵押状态，而且该公司在2024年12月之前没有债务到期。

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波士顿公园广场布局：在2023年第四季度，该公司出售了拥有1,060间客房的波士顿公园广场，合同总销售价格为3.7亿美元，约合每把钥匙35万美元，销售收益为1.238亿美元。该公司于2013年收购了该酒店，并成功执行了一项商业计划，为这座位置优越的历史酒店注入活力，从而在公司所有权期内实现了可观的收益增长。该公司正在评估将部分出售收益重新分配到符合其再投资标准的新收购机会的机会。

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华盛顿特区市中心威斯汀酒店：2023年第四季度，经过全面翻新，该公司将其华盛顿特区万丽酒店改建为华盛顿特区市中心威斯汀酒店。预计重新定位的酒店将吸引更多入住率并获得更高的房价，这将增加酒店的盈利潜力和价值。

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迈阿密海滩安达兹改建酒店: 2023年第四季度，公司开始将迈阿密海滩红颜知己改为迈阿密海滩安达兹酒店。翻新工程将涵盖物业的各个方面，并将有意义地提高该资产的盈利潜力。该公司预计将在2024年第四季度首次亮相翻修后的酒店，并在稳定后实现资产总投资的8％至9％的净营业收入收益率。

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长滩市中心万豪酒店改建项目: 2023年第四季度，公司开始将长滩万丽酒店改建为长滩市中心万豪酒店。翻新和改建预计将在2024年第一季度基本完成，酒店应在2024年剩余时间内实现投资的收益。

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股票回购计划。2023年，公司以每股9.43美元的平均收购价回购了5,971,192股普通股，扣除支出前的回购总额为5,630万美元。每股平均收购价格与市场普遍预期的净资产价值相比有很大折扣，这意味着公司稳定现金流的估值倍数极具吸引力。根据其现有股票回购计划授权，该公司目前还有4.547亿美元的剩余资金。

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资产负债表和流动性更新

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截至2023年12月31日，公司拥有4.937亿美元的现金及现金等价物，包括6,730万美元的限制性现金，31亿美元的总资产，包括26亿美元的酒店物业净投资，8.191亿美元的总负债和22亿美元的股东权益。

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操作更新

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2024年1月和2023年1月的业绩包括以下内容（百万美元，RevPAR和ADR除外）：

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资本投资最新动态

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在截至2023年12月31日的第四季度和年度中，该公司分别向其投资组合投资了3620万美元和1.101亿美元。2023年的大部分投资包括将华盛顿特区万丽酒店改建为华盛顿特区市中心威斯汀酒店，以及将迈阿密海滩红颜知己酒店改建为迈阿密海滩安达兹和长滩万丽酒店改建为长滩市中心万豪酒店的初步工作。该公司2023年的总资本投资比年初估计区间的中点低了约3000万美元，因为主要与迈阿密海滩安达兹改造相关的某些资本支出现在将在2024年发生。该公司目前预计将在2024年向其投资组合投资约1.35亿美元至1.55亿美元，其中大部分投资与迈阿密海滩安达兹酒店和长滩市中心万豪酒店的改造以及威雷亚海滩度假村的软装修有关。该公司预计，将产生约1,100万至1300万美元的息税折旧摊销前利润回复2024年与其计划资本投资相关的排放，比息税折旧摊销前利润低约100万美元回复2023 年发生的流离失所。

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2024 年展望

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对于2024年全年，公司预计：

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2024年全年指引部分基于以下全年假设：

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最近的事态发展

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企业责任报告。2024年1月，公司发布了其2023年企业责任报告。该报告详细介绍了Sunstone在2022年期间的环境可持续性、社会责任和治理（“ESG”）进展，以及2023年启动的某些其他举措。该报告的副本可以在公司网站www.sunstonehotels.com的企业责任页面上找到。

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股息更新

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2024 年 2 月 22 日，公司董事会宣布其普通股的现金分红为每股 0.07 美元。公司董事会还宣布，向其H系列累计可赎回优先股股东支付每股0.382813美元的现金股息，向其I系列累计可赎回优先股股东支付每股0.356250美元的现金股息。股息将于2024年4月15日支付给截至2024年3月28日的登记股东。

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该公司目前预计将在2024年全年继续支付季度现金普通股股息。根据公司过去的惯例，如果2024年的预期定期季度分红无法满足其年度分配要求，公司可能会在2025年1月支付额外的股息金额。未来任何季度分红的水平将由公司董事会在考虑长期经营预测、预期资本要求和影响公司业务的风险后确定。

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补充披露

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在本新闻稿的同时，公司提供了一份包含未经审计的财务信息的8-K表格。这些额外信息是作为本新闻稿和向美国证券交易委员会提交的其他文件中信息的补充而提供的。公司没有义务更新所提供的任何信息，以符合实际业绩或公司投资组合、资本结构或未来预期的变化。

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财报电话会议

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公司将于美国东部时间2024年2月23日下午1点（太平洋时间上午10点）举行电话会议，讨论第四季度和全年财务业绩。电话会议的网络直播将通过公司网站www.sunstonehotels.com的投资者关系栏目播出。或者，感兴趣的人士可以拨打1-888-330-3573并参考会议编号4831656收听直播。网络直播的重播也将在网站上存档。

关于太阳石酒店投资公司

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Sunstone Hotel Investors, Inc.是一家住宿房地产投资信托基金（“房地产投资信托基金”），截至本新闻稿发布之日，该公司拥有14家酒店，共有6,675间客房，其中大多数以全国知名品牌运营。Sunstone的战略是通过收购、积极所有权和处置位置优越的酒店和度假村房地产来为利益相关者创造长期价值。欲了解更多信息，请访问日石集团的网站 www.sunstonehotels.com。本公司的网站仅供参考，网站上的任何信息均未以引用方式纳入本新闻稿。

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前瞻性陈述

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本新闻稿包含联邦证券法律法规所指的前瞻性陈述。这些前瞻性陈述是通过使用诸如 “预测”、“相信”、“继续”、“可能”、“估计”、“期望”、“打算”、“可能”、“计划”、“预测”、“项目”、“应该”、“将” 等术语和短语以及其他类似的术语和短语来识别的，包括观点、对假设的引用和对未来业绩的预测。前瞻性陈述不能保证未来的表现，涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，这些因素可能导致实际结果与发表前瞻性陈述时的预期结果存在重大差异。这些风险包括但不限于：我们在竞争激烈的行业中拥有位于城市和度假胜地的高档豪华酒店；我们无法控制的事件，包括经济放缓或衰退、流行病、自然灾害、内乱和恐怖主义；通货膨胀增加的成本，例如工资、员工相关福利、食品成本、商品成本，包括用于翻新或重新布局酒店的费用、财产税、财产和责任保险，公用事业和借贷成本；系统安全风险、数据保护漏洞、网络攻击和系统集成问题，包括影响公司供应商、酒店经理或特许经营者的问题；我们的很大一部分酒店位于地理位置集中，因此我们可能会受到该国这些地区的经济衰退或自然灾害的伤害；我们面临与气候变化的物理和过渡影响相关的可能风险；没有保险或保险不足的损失可能会损害我们的财务状况；我们一些酒店的经营业绩显著可靠一组一组，瞬息万变大型企业客户产生的业务以及此类客户因任何原因而流失都可能损害我们的经营业绩；越来越多地使用虚拟会议和其他类似技术可能会减少与商务相关的旅行需求，因此，我们酒店的客房需求可能会受到不利影响；我们的酒店需要持续的资本投资，我们可能会在收购、重新定位和其他改善方面产生大量资本支出，其中一些是适用的法律或法规或协议所规定的和第三方，此类翻新、重新定位或改善的成本可能超出我们的预期或导致其他问题；延迟收购、翻新或重新定位酒店物业可能会对我们的经营业绩和股东的回报产生不利影响；收购酒店物业或其他实体的会计涉及假设和估计，以确定可能与未来时期取得的实际业绩存在重大差异的公允价值；债务和股票市场的波动性可能不利影响我们收购、翻新、再融资或出售酒店的能力；我们可能会进行合资投资，这些投资可能会因我们缺乏唯一决策权、我们对合资企业财务状况的依赖以及我们与合资企业之间的纠纷而受到不利影响；我们可能面临与最近出售或收购的酒店以及未来可能出售或收购的酒店相关的未知或有负债；我们可能会寻求收购酒店投资组合或公司，这可能对我们的业务和财务业绩构成更大的风险收购单一酒店；出售酒店或酒店投资组合通常会受到突发事件、风险和不确定性的影响，其中任何情况都可能导致我们无法成功完成处置；房地产投资的流动性不足和酒店物业缺乏替代用途可能会严重限制我们应对酒店业绩不利变化的能力；我们可能会发放或投资酒店贷款，包括次级贷款或夹层贷款，可能比优先贷款担保的损失风险更大创收不动产；如果我们发放或投资抵押贷款，意图获得由贷款担保或抵押的酒店的所有权，我们完善酒店所有权的能力取决于赞助商是否愿意没收房产以代替债务；我们的一家酒店受与非关联方的地租约的约束，出租人出于任何原因终止该租约，包括由于我们的违约租约，可能会导致我们完全失去运营酒店的能力，并可能对我们产生不利影响经营业绩；由于我们是房地产投资信托基金，我们依赖第三方来运营酒店；我们面临与运营商雇用酒店人员相关的风险；我们的大多数酒店都以万豪、希尔顿、凯悦、四季或蒙太奇旗下的品牌运营。如果这些品牌中的任何一个出现负面事件或受到负面宣传，我们的经营业绩可能会受到损害；我们的特许经营商和品牌经理可能会采取新政策或更改现有政策，这可能会导致成本增加，从而对我们的酒店产生负面影响；未来因法律诉讼而作出的不利诉讼判决或和解可能会对我们的财务状况产生不利影响；个人对我们财产的索赔可能会影响我们酒店的吸引力或导致我们承担额外费用；该酒店业务是指我们酒店业务量的季节性和季节性变化将导致我们的收入和经营业绩出现季度波动；债务和股票市场的变化可能会

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对酒店的价值产生不利影响；我们的某些酒店过去曾受到损害，将来可能会有更多酒店受到损害；法律和政府法规可能会限制我们使用酒店物业的方式，并增加遵守此类法规的成本。不遵守此类法规可能会使我们受到处罚、财产价值损失或民事赔偿；企业责任，特别是与ESG因素和承诺相关的责任，可能会增加额外成本，使我们面临新的风险，从而可能对我们的经营业绩、财务状况和现金流产生不利影响；我们的特许经营权和品牌经理可能要求我们根据房地产改善计划或遵守品牌标准进行资本支出；终止我们的任何特许经营、管理或经营租约协议可能导致我们失去业务或导致我们在某些债务工具下的义务违约或加速；替代预订渠道的增长可能会对我们的业务和盈利能力产生不利影响；我们酒店的租户未能支付租金或以其他方式遵守零售和餐厅租赁的实质性条款可能会对我们的经营业绩产生不利影响；我们依赖我们的公司和酒店高级管理团队，他们的损失可能会导致我们承担成本和损失我们的业务；我们可能是因无意中的错误、不当行为或难以发现的欺诈行为而受到伤害；如果我们未能对财务报告和披露控制和程序保持有效的内部控制，我们可能无法准确报告财务业绩或识别和防止欺诈；我们有未偿债务，这可能会限制我们的财务灵活性；我们的某些债务受浮动利率的约束，这会给我们未来产生的利息支出金额带来不确定性，并可能对我们的运营产生负面影响结果；我们的股票回购计划可能不会提高长期股东价值，并可能导致我们的普通股和优先股价格波动，并可能减少我们的现金储备；以及向美国证券交易委员会提交的文件中描述的与公司业务相关的其他风险和不确定性。尽管公司认为此类前瞻性陈述中反映的预期是基于合理的假设，但它无法保证预期会实现或任何重大偏差。此处提供的所有前瞻性信息均截至本新闻稿发布之日，公司没有义务更新任何前瞻性陈述以使该陈述符合实际业绩或公司预期的变化。

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本新闻稿应与我们最新的10-K表和10-Q表报告中包含的合并财务报表及其附注一起阅读。这些报告的副本可在我们的网站www.sunstonehotels.com上查阅，也可以通过美国证券交易委员会的电子数据收集分析和检索系统（“EDGAR”）的www.sec.gov获得。

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非公认会计准则财务指标

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我们提出以下我们认为对投资者有用的非公认会计准则财务指标，作为我们经营业绩的关键补充指标：扣除利息、支出、税项、房地产折旧和摊销前的收益，或息税折旧摊销前利润回复；调整后息折旧摊销前利润回复，不包括非控股权益（定义见下文）；归属于普通股股东的运营资金或归属于普通股股东的FFO；归属于普通股股东的调整后FFO（定义见下文）；酒店调整后的息税折旧摊销前利润回复；以及酒店调整后的息税折旧摊销前利润回复利润。根据公认会计原则，不应孤立地考虑这些衡量标准，也不应将其作为绩效衡量标准的替代品。此外，我们对这些衡量标准的计算可能无法与其他未与公司定义完全相同的术语的公司进行比较。这些非公认会计准则指标是对根据公认会计原则公布的结果进行补充和结合使用的。不应将其视为净收益（亏损）、运营现金流或公认会计原则规定的任何其他经营业绩衡量标准的替代方案。这些非公认会计准则财务指标反映了查看我们运营的其他方式，我们认为，与没有本次披露的情况相比，从我们的GAAP业绩和与相应的GAAP财务指标的对账来看，可以更全面地了解影响我们业务的因素和趋势。我们强烈鼓励投资者全面审查我们的财务信息，不要依赖单一的财务指标。

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我们公布息税折旧摊销前利润回复根据全国房地产投资信托基金协会（“Nareit”）制定的指导方针，定义见其2017年9月的白皮书《房地产扣除利息、税项、折旧和摊销前的收益》。我们相信息税折旧摊销前利润回复是一项有用的绩效衡量标准，可以帮助投资者评估和比较我们与同行相比在不同时期的运营业绩。纳瑞特定义息税折旧摊销前利润回复净收益（根据公认会计原则计算）加上利息支出、所得税支出、折旧和摊销、处置折旧财产的损益（包括控制权变更的损益）、折旧财产和因关联公司折旧财产价值下降而对未合并关联公司的投资的减值减记，以及为反映该实体在息税折旧摊销前利润中所占份额而进行的调整回复未合并的关联公司。

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我们对息税折旧摊销前利润进行了额外调整回复在评估我们的业绩时，因为我们认为排除下述某些其他项目可以为投资者提供有关我们的经营业绩以及调整后息税折旧摊销前利润的列报的有用信息回复，不包括非控股权益，与主要的GAAP净收益列报方式相结合，有利于投资者全面了解我们的经营业绩。此外，我们同时使用息税折旧摊销前利润回复和调整后的息税折旧摊销前利回复，不包括作为确定酒店收购和处置价值的衡量标准的非控股权益。

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我们认为，归属于普通股股东的FFO的列报为投资者提供了有关我们经营业绩的有用信息，因为它是衡量我们业务的指标，不考虑特定的非现金项目，例如房地产折旧和摊销、任何房地产减值损失以及出售房地产资产的任何损益，所有这些都基于历史成本会计，在评估我们当前的业绩时可能不那么重要。我们对归属于普通股股东的FFO的列报符合纳雷特对 “适用于普通股的FFO” 的定义。我们的陈述可能无法与其他房地产投资信托基金报告的FFO相提并论，这些房地产投资信托基金没有按照当前的纳雷特定义定义定义术语，或者对当前纳雷特定义的解释与我们不同。

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在评估我们的经营业绩时，我们还会列出归于普通股股东的调整后FFO，因为我们认为，排除下述某些其他项目可以为投资者提供有关我们持续经营业绩的有用补充信息，并可能有助于比较不同时期与同行公司的经营业绩。

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我们调整息税折旧摊销前利润回复以及以下项目归属于普通股股东的FFO（可能发生在任何时期），并将这些指标称为调整后的息税折旧摊销前利润回复，不包括归属于普通股股东的非控股权益或调整后FFO：

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此外，得出调整后的息税折旧摊销前利润回复，不包括非控股权益，我们不包括我们在2022年6月收购希尔顿圣地亚哥海湾合伙企业权益之前分配给希尔顿圣地亚哥海湾合伙企业的净收益中的比例份额，以及非控股合伙人在任何息税折旧摊销前利润中的比例份额回复和调整后的息税折旧摊销前利回复组件。我们还不包括使用权资产和相关租赁义务的摊销，因为这些费用基于历史成本会计，并不反映应向相应出租人支付的实际租金金额或酒店的基本业绩。此外，我们还调整了芝加哥壮丽大道凯悦中心大楼租约中记录的现金融资租赁费用（在酒店于2022年2月出售之前）。我们确定建筑物租赁是融资租赁，因此，我们将每月租赁付款的一部分计入利息支出。我们调整息税折旧摊销前利润回复融资租赁，以便更准确地反映相应时期内应向酒店出租人支付的实际租金以及酒店的经营业绩。我们还排除了损益对处置未折旧资产的影响，因为我们认为将其纳入调整后的息税折旧摊销前利润回复，不包括非控股权益与反映我们资产的持续表现不一致。

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为了得出归属于普通股股东的调整后FFO，我们还排除了衍生品和融资租赁债务的非现金利息，因为我们认为这些项目并不能反映我们的持续融资成本。此外，在我们于2022年6月收购非控股合作伙伴权益之前，我们不包括该非控股合作伙伴在与合并后的圣地亚哥海湾合作伙伴关系组成部分相关的任何FFO调整中按比例分摊的份额。我们还不包括使用权资产和相关租赁义务的房地产摊销，其中包括我们的融资和经营租赁的摊销

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无形资产（我们的公司经营租赁除外），因为这些费用基于历史成本会计，并不反映相应出租人应付的实际租金金额或我们酒店的基本业绩。此外，我们不包括优先股赎回费用、递延所得税资产、负债或估值补贴的变动，以及与净营业亏损结转额的应用、不确定的税收状况或资产出售相关的所得税优惠或准备金。

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在公布酒店调整后的息税折旧摊销前利润时回复以及酒店调整后的息税折旧摊销前利润回复利润，其他非酒店物品不包括在内。我们认为酒店调整后息税折旧摊销前利润的计算方法回复可以更准确地列报酒店调整后的息税折旧摊销前利润回复我们酒店的利润率，以及这些非公认会计准则财务指标对投资者评估我们的物业层面的经营业绩很有用。

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本新闻稿中的可比运营统计数据包括先前的所有权结果和公司于2022年6月收购的迈阿密海滩红颜知己的所有权结果。在收购酒店之前，我们在尽职调查期间从迈阿密海滩红颜知己的前所有者那里获得了先前的所有权信息。作为收购分析的一部分，我们对信息进行了有限的审查。我们认为，提供可比的酒店数据对我们和投资者评估我们的经营业绩很有用，因为这项衡量标准可以消除任何收购或处置造成的波动，从而帮助我们和投资者评估和比较我们的运营业绩。

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净收入与息税折旧摊销前利润的对账回复，调整后税折旧摊销前利润回复，不包括非控股权益、归属于普通股股东的FFO、归属于普通股股东的调整后FFO、酒店调整后的息税折旧摊销前利润回复以及酒店调整后的息税折旧摊销前利润回复本新闻稿的以下页面列出了边距。

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Sunstone 酒店投资有限公司

合并资产负债表

（以千计，股票和每股数据除外）

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Sunstone 酒店投资有限公司

合并运营报表

（以千计，每股数据除外）

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Sunstone 酒店投资有限公司

净收入与非公认会计准则财务指标的对账

（未经审计，以千计）

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净收益与息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润的对账，不包括非控股权益

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Sunstone 酒店投资有限公司

净收入与非公认会计准则财务指标的对账

（未经审计，以千计，每股数据除外）

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归属于普通股股东的净收益与FFO的对账以及

调整后归属于普通股股东的FFO

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Sunstone 酒店投资有限公司

净收入与非公认会计准则财务指标的对账

2024 年全年指导方针

（未经审计，以千计，每股金额除外）

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净收入与调整后息税折旧摊销前利润的对账

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净收益与归属于普通股股东的调整后FFO的对账

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Sunstone 酒店投资有限公司

非公认会计准则财务指标

酒店调整后的息税折旧摊销前利润率和利

（未经审计，以千计）

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*下一页的脚注

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