附录 99.1

墨西哥城，2024年2月21日——墨西哥领先的工业 房地产公司Corporación Inmobiliaria Vesta S.A.B. de C.V.（“Vesta”，或 “公司”）（BMV：VESTA；纽约证券交易所代码：VTMX）今天公布了截至2023年12月31日的第四季度业绩。此处包含的所有数据均根据 国际财务报告准则（IFRS）编制，该准则在某些重要方面与美国 GAAP 有所不同。这些信息应与我们的合并财务 报表（包括其附注）结合阅读，并以此作为完整限定条件。除非另有说明，否则Vesta的财务业绩以美元列报。

2023 年全年和 2023 年第四季度亮点

¹ 调整后的 NOI 利润率计算已修改 ，请参阅注释和免责声明

²调整后的息税折旧摊销前利润率计算方法已修改，请参阅注释和免责声明

净收益将部分用于偿还Vesta当前的债务、税收和其他公司用途。

2024 年指南

Vesta 预计，到2024年，收入将增长16-17％，净资产净利润率为94.0％，息税折旧摊销前利润率为83.0％，同时保持公司在关键运营指标上的稳健表现。³

³ 这些金额是估计值，基于管理层当前的预期。金额可能会发生变化，Vesta 对更新本展望不承担任何责任。公司无法提供预期NOI利润率和预期 调整后息税折旧摊销前利润率的量化对账表，这些是前瞻性的非国际财务报告准则指标，因为公司无法可靠地预测其某些必要的 组成部分，例如投资物业重估收益、汇兑收益（亏损）——净额或投资物业出售收益， 等。

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⁴调整后的 NOI 和调整后的 NOI 利润计算已修改，请参阅注释和免责声明

⁵调整后的息税折旧摊销前利润和调整后的息税折旧摊销前利润 利润率计算已修改，请参阅注释和免责声明

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首席执行官的来信

2023 年：成长、执行、里程碑 和纪律的一年

对于 Vesta 来说，2023 年是充满机遇和增长的一年 。鉴于变革性的地缘政治 转变和保持通货膨胀稳定的货币政策行动，动态格局突显了敏捷适应性和快速决策的价值。气候变化风险以及人工智能 （AI）对人类进步的影响，也迫使人们通过创新找到解决方案。

尽管面对美国的制裁、工资上涨和供应链的挑战，中国在全球 经济中处于次要地位，但墨西哥已经发展成为更高价值的进程，吸引了新的 资本流入我国，并继续从近岸趋势中获利。而且，墨西哥对美国的出口 有史以来首次超过了中国的出口。

Vesta 还展示了精心策划的 战略、长期愿景、强大的公司治理和利益相关者信任的重要性。我们很自豪地通过Vesta ADS在纽约证券交易所的首次公开募股筹集了近6亿美元，从而在2023年获得了进入世界上最相关的 资本市场的机会，并在不久之后进行了后续募股，使得 投资者能够继续投资近岸趋势。

强劲的基本面反映了一个市场，对优质工业地产和真正卓越的资产质量的需求 继续超过供应，推动入住率和租金增长 创下历史新高，续订利差也在扩大。Vesta在年底表现持续强劲：2023年的租赁活动达到近 800万平方英尺，其中450万平方英尺来自新的租赁和再租赁——创下我们公司的历史新高——拥有特斯拉、伊顿、富士康和BRP等跨国客户。我们的2023年租赁中有340万平方英尺是续订，某些市场的加权 平均再租赁利差达到6.5％，尤其是在墨西哥北部，再租赁利差超过20％。

密切的客户关系和深厚的本地经验 为我们提供了独一无二的特权能力，在 强劲的资产负债表的支持下，预测推动Vesta发展渠道的机会。2023年，Vesta交付了近400万平方英尺的新建筑，开始建造320万平方英尺 英尺，并完成了对墨西哥州托卢卡81,000平方英尺的机会式收购，这与我们在6月发布的 3级增长计划一致，到2025年达到近5000万平方英尺。我们的投资流程纪律严明，以 二十五年的市场经验为基础，战略性地将资本分配到最重要的市场。我们在第四季度末 的总开发项目为310万平方英尺，预计投资额为2.671亿美元，平均市值率为9.8％。

我们将继续有选择地战略性地执行 Vesta 的资产回收战略，该战略也与我们的三级战略保持一致。Vesta在第四季度以3,700万美元的价格出售了位于下加利福尼亚州蒂华纳的一栋占地31.3万平方英尺的建筑，这反映了市场租金的上限为6.5％，比原有租金高出4.0％。在本季度，我们还以510万美元的价格出售了阿瓜斯卡连特斯8.5公顷的土地。

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最后，维斯塔再次实现了卓越的财务 业绩，2023年收入增长了20％以上，达到2.15亿美元，调整后的NOI和息税折旧摊销前利润率分别为94.6％和82.0％。 2023年全年Vesta FFO达到1.279亿美元，同比增长23.6％。我们全年在创新的 一流项目上投资了超过2.63亿美元。

Vesta 的活力和敏捷性是我们 根深蒂固的企业文化的一部分，即把障碍转化为机遇，专注于我们的目标，而不是障碍。我们将继续加强 我们的业务模式以及支持这种模式的运营和技术模式。

此外，Vesta将继续在动态的市场背景下成功执行 ，专注于最相关的市场，为知名客户的多元化投资组合 开发最先进的建筑。我们在实地的强大影响力使我们能够继续取得卓越的业绩，只专注于战略 和盈利增长。

在我们踏入来年之际，我想指出，2024年是我们的三级战略执行力强劲的最后一年。我们期待在2024年的维斯塔日上介绍我们下一阶段旅程的 计划，以及持续的演变。该团队致力于为我们所有的 Vesta 利益相关者进一步创造价值 。

感谢您一直以来的支持，

洛伦佐·D·伯霍

首席执行官

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第四季度财务摘要

合并法定账目

随附的合并简明中期 财务报表是根据国际会计准则（IFRS）编制的， 在某些重大方面与美国公认会计原则不同。除非另有说明，本信息应与我们的财务合并报表（包括其附注）一起阅读，并以美元列报，并以美元列报，并以美元列报。

所有合并财务报表均使用历史成本基础编制，不包括每个报告期末的投资物业和金融工具。 历史成本主要基于为交换资产而给予的对价的公允价值。2023年第四季度的业绩是 与去年同期比较后列报的，并根据相同的会计规则进行了调整。

收入

维斯塔第四季度的总收入从2022年第四季度的4,740万美元增长了17.9％，至2023年第四季度的5,590万美元。850万美元的租金收入 的增长主要是由于： [i]与2023年第四季度租用的空间相比，增长了830万美元，增长了17.4％，此前 在2022年第四季度空置； [ii]与2023年第四季度租赁物业 的通货膨胀调整相关的190万美元，增长4.1％； [iii]由于向租户收取的能源使用费用，能源收入增加了70万美元，增长了1.4％； [iv]由于以比索计价的租金收入转换为美元，租金收入增加了60万美元，增长了1.3％； [v] 管理费增加了10万美元，这与Vesta开发项目的租户改善（TI）有关。

Vesta 2023 年第四季度的租金收入 业绩被以下因素部分抵消： [i]与2023年第四季度到期且未续订的租赁协议相关的减少了250万美元，下降了5.2％ ； [ii]其他收入减少了50万美元，下降了1.0％，即 已付开支的报销

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由 Vesta 代表客户提供，但不被视为租金收入；以及 [iii]10万美元，占第四季度 销售房产的0.3％。

维斯塔2023年第四季度的租金 收入中有87.8％以美元计价，并与美国消费者物价指数（CPI）挂钩，高于2022年第四季度的87.2％。 以比索计价的合约每年根据相应的墨西哥消费者价格指数，即 “全国消费者价格指数 消费价格指数”（INPC）进行调整。

物业运营成本

维斯塔2023年第四季度的总运营成本达到490万美元，而2022年第四季度为380万美元；增长了110万美元，增长了29.6％，原因是与租金收入和非租金创收物业有关的 成本增加。

在2023年第四季度，与产生租金收入的 投资物业相关的成本为320万美元，而2022年同期为280万美元。 这主要是由于与能源相关的成本从2022年第四季度的 90万美元增加到2023年第四季度的210万美元；而与房地产相关的其他成本从2022年第四季度的190万美元降至第四季度的100万美元。

2023年第四季度没有 产生租金收入的投资物业的成本从2022年同期的90万美元增加到170万美元。 这主要是由于房地产税、维护和其他财产相关费用（例如维斯塔公园的一般管理 服务）的增加。

调整后的净营业收入（调整后 NOI） ⁶

第四季度调整后的净营业收入同比增长19.4％，至5,300万美元，净资产净利润率增长了220个基点，达到98.1％，这要归因于租金收入的增加以及与租金创收房产相关的成本降低（不包括收入和与能源相关的成本）。

一般和管理费用

⁶NOI 和 NOI 利润率计算 已修改，请参阅注释和免责声明

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2023年第四季度的管理费用总额为880万美元，而2022年第四季度为560万美元：增长了58.3％。增长是由于比索相对于去年同期升值 ，这反过来影响了 Vesta 的员工福利、审计、法律和咨询 支出，以及 Vesta 在 2023 年第四季度股票薪酬的增加。

2023年第四季度，与Vesta薪酬计划的股份支付 相关的支出为170万美元。有关Vesta 支出的更多详细信息，请参阅公司财务报表中的附注21。

折旧

2023年第四季度的折旧为60万美元，而2022年第四季度的折旧为40万美元。这与本季度办公空间和办公设备 的折旧以及Vesta操作系统的摊销有关。

调整后 EBITDA ⁷

2023年第四季度调整后的息税折旧摊销前利润从2022年第四季度的3,940万美元增长了12.0％ 至4,410万美元，而息税折旧摊销前利润率下降了365个基点至81.7％，而去年同期为85.4％。这一下降是由于第四季度的成本和支出增加。

其他收入和支出

2023年第四季度其他 总收入达到5,810万美元，而2022年第四季度末的其他收入为3,710万美元，增长主要是由于利息收入增加和投资物业重估收益增加。

⁷ 息税折旧摊销前利润和息税折旧摊销前利润率计算方法已修改，请参阅注释和免责声明

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2023年第四季度的利息 收入同比从2022年第四季度的110万美元增至390万美元，这要归因于 公司股权筹集和后续行动导致现金状况增加，以及该季度利率的提高。

由于公司其他会计费用的净结果，2023年第四季度其他费用 导致70万美元的亏损。

2023年第四季度其他净收入 能源带来了40万美元的利润率，其他净收入包括向不是 Vesta客户的公司提供的能源。

2023年第四季度的利息 支出从2022年同期的1,230万美元降至1160万美元，反映了债务余额的减少。

维斯塔2023年第四季度 的外汇收益为270万美元，而2022年第四季度的收益为230万美元。这一收益主要与 Vesta在2023年第四季度以美元计价的债务余额在WTN内部的连续货币变动有关，WTN是该公司 唯一使用墨西哥比索作为其功能货币的子公司。

Vesta在2023年第四季度 出售了房产，由于房产估值与出售价格 之间的差异，损失了50万美元。

2023年第四季度的投资物业估值 带来了6,390万美元的收益，而2022年第四季度的收益为4570万美元。 的同比增长是由投资组合的增加和市场租金的增加所推动的。

所得税前利润

由于上述因素，2023年第四季度所得税前利润 为9,980万美元，而去年同期为7,480万美元。

所得税支出

维斯塔报告的所得税支出为1,400万美元， ，而2022年第四季度的收入为390万美元。2023年第四季度的当期税收支出为1,820万美元，而 为13.9美元

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2022年第四季度支出为百万美元，这是由于2023年第四季度与汇率相关的当期税收上涨所致。

递延税主要反映： [i]用于在2023年第四季度末和 2022年将应纳税资产从墨西哥比索（包括Vesta投资物业的货币价值 和摊销的税收损失福利）转换为美元的汇率对公司资产负债表的影响 ； [ii]根据墨西哥所得税法 ，通货膨胀福利对公司财政资产税基的影响；以及， [iii]出于会计目的，对投资物业的公允价值进行确认，因为对这些资产征收的税款 是基于其历史成本，然后进行升值。

2023 年第四季度利润

由于上述原因，该公司2023年第四季度的利润为1.138亿美元，而2022年第四季度的利润为7,870万美元。

期内综合收益（亏损）总额

由于上述 因素，维斯塔在2023年第四季度结束时总综合收益为1.123亿美元，而2022年第四季度末的收益为8,460万美元。折算 其他功能货币业务所产生的160万美元综合汇兑差额亏损部分抵消了这一综合收益。

运营资金 (FFO)

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2023年第四季度维斯塔运营基金 （Vesta FFO）扣除税收支出的收益为1,440万美元，合每股0.0170美元，而2022年第四季度的收益为1,320万美元，合每股0.0192美元。

2023年第四季度的Vesta FFO达到 3,260万美元；与2022年第四季度的2720万美元相比，增长了20.0％。

目前与公司 业务相关的税收导致了1,820万美元的支出。当前税收中与汇率相关的部分代表620万美元 支出，出售投资组合的税收代表900万美元的支出，当前的营业税代表300万美元的支出。

资本支出

2023年第四季度的投资 活动主要与北部、巴希奥和中部地区新建筑在建工程的付款有关 ，总支出为6,740万美元。

债务

截至2023年12月31日，该公司的总 债务余额为9.152亿美元，其中6,960万美元与短期负债有关，8.456亿美元与长期负债有关。债务的担保部分约占总债务的32％，由公司的一些 投资物业以及从这些物业中获得的相关收入提供担保。截至2023年第四季度，维斯塔 债务的100％以美元计价，其利率的100％是固定的。

稳定的投资组合

Vesta目前报告了稳定的投资组合占用率 和相同的门店入住率，因为管理层认为这些指标是衡量公司运营 投资组合业绩的有用指标。其他指标旨在反映市场最佳实践，并更好地将Vesta的表现 与其公开交易的工业房地产同行的表现进行比较。

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在 “运营投资组合” 计算下， 该衡量标准将包括入住率已达到80％或已完工超过一年的房产，以先发生者为准。

同店投资组合

根据更新的计算结果，该指标将 仅包括公司投资组合中在本期和同期内保持稳定的房产。 修订后的定义旨在反映市场最佳实践，并有助于将Vesta的表现与其上市工业房地产同行的表现 进行比较。Vesta在下面提供了更新后的定义与先前的 定义的对照表。

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总投资组合

截至 2023 年 12 月 31 日，该公司的投资组合 由 213 个高质量工业资产组成，总租赁面积（“GLA”）为 3730 万平方英尺（350 万 平方米）^2”)公司收入的87.8％以美元计价。Vesta的大部分 房产都位于代表该国最显著经济增长的市场，例如北部、中部和 Bajio地区。Vesta的租户主要是跨国公司，该公司平衡了电子商务/在线零售、食品和饮料、汽车、航空航天和物流等行业 的行业敞口。

^{* 根据投资组合初始规模的变化进行调整。}

空缺总数

截至2023年12月31日，维斯塔的房地产投资组合空置率为6.6％ 。

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在建项目

Vesta 目前正在开发 3,101,652 平方英尺（288,153 m）²) 在 物品栏和 BTS 建筑物中。

^{(1) 投资包括按比例计算的土地和基础设施成本。}

土地储备

截至2023年12月31日，该公司的土地储备为3,090万平方英尺 。

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2023 年 12 个月业绩摘要

2023年 的收入增长了20.5％，达到2.145亿美元，而2022年为1.78亿美元，而运营成本从2022年的1140万美元增加到1,820万美元，增长了59.7％，这是由于与创收房产以及没有产生 租金收入的房产相关的支出增加。2023年调整后的净营业收入为2.02亿美元，而2022年同期为1.687亿美元。

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2023年12月31日收盘时，一般和 管理费用从2022年的2300万美元增长了31.3％，至2023年的3,010万美元，这主要是由于与员工福利、审计、法律和咨询费用以及维斯塔股票薪酬有关的 支出增加。

2023年十二个月的其他收入总额为2.171亿美元，而去年同期为1.497亿美元。结果反映了利息收入、汇兑收益 的增加和投资物业重估的收益。

因此，该公司的税前利润 在2023年达到3.816亿美元。

截至2023年12月31日的十二个月的所得税产生了6,500万美元的支出，而2022年同期的支出为4,820万美元。这种同比增长 主要是由于2023年当期税收的增加。

由于上述因素，2023年的利润为3.166亿美元，而2022年同期的 为2.436亿美元。

由于前面描述的因素，维斯塔在截至2023年12月31日的十二个月期间结束时，总综合收益为3.245亿美元，而2022年十二个月末为2.525亿美元。由于转换 其他本位货币业务，该收益部分增加了790万美元的汇兑差额。

2023年的资本支出达到2.631亿美元 ，与投资性房地产开发有关。

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后续事件

分红：

维斯塔于2024年1月15日支付了2023年第四季度的现金分红 ，相当于每股普通股0.29149美元。股息是通过S.D. Indeval S.A.de C.V. Institución para el Depósito de Valores（INDEVAL）支付的。这笔款项是在 2023 年第四季度末 公司财务报表中编列的应付股息。

维斯塔股东在2023年3月30日举行的年度股东大会上批准了6,031万美元 美元的股息，该股息将按支付前一天的收盘交易所 利率按季度分期支付。每股季度股息是根据分配 日的已发行股票数量确定的。

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附录：财务表

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注意事项和免责声明

中期合并简明财务报表： 本新闻稿中提供的截至2023年12月31日和2022年12月31日的三个月期间的数据尚未经过审计。

汇率：用美元 (US$) 表示 的数字所使用的汇率为：

“调整后息税折旧摊销前利润” 指本年度利润总额 调整后的年度利润总额（b）利息收入，（c）其他收入，（d）其他支出（e）财务成本， （f）汇兑收益（亏损）——净额，（g）出售投资物业收益，（h）投资物业重估收益，（i）折旧， （j）相关时期的股票薪酬支出 (k) 能源收入和 (l) 能源成本

“调整后的息税折旧摊销前利润率” 是指 调整后的息税折旧摊销前利润除以总收入减去能源收入。

“NOI” 是指调整后息税折旧摊销前利润加上一般 和管理费用的总和，逆转了相关时期调整后息税折旧摊销前利润减去股票薪酬 支出中离散折旧费用的影响。

“调整后的NOI” 是指 NOI加上与在相关时期内未产生租金收入的房产相关的房地产运营成本减去能源成本的总和。

“调整后的NOI利润率” 是指调整后的NOI除以 总收入减去能源收入。

“FFO” 是指该期间的利润，不包括：（i）出售投资物业的收益 和（ii）投资物业重估的收益。

“Vesta FFO” 是指 FFO 的总和，根据 汇兑收益（亏损）——净额、其他收入——净额、其他能源收入净额、利息收入、总所得税支出、 折旧和股票薪酬支出和权益加的影响进行了调整。

上一时期：除非另有说明， 的运营数据和财务数据比较与去年同期相比较。

由于 四舍五入，百分比之和可能不等于总数。

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Build to Suit（BTS）：一座 在设计和施工方面为满足客户的特定需求而定制的建筑。

库存建筑：根据标准行业规范建造的建筑物 ，适用于不需要BTS建筑的客户。

分析师报道

根据BMV的内部法规，第4.033.01条Frac。VIII，以下经纪商的分析师对Vesta进行了报道：

关于灶神星

Vesta是墨西哥工业建筑和配送中心的房地产所有者、开发商和资产管理者。截至 2023 年 12 月 31 日，维斯塔在墨西哥 16 个州的现代 工业园区拥有 213 处房产，总建筑面积为 3730 万平方英尺（350 万平方米）。²）。Vesta 拥有多个世界级客户 ，涉足汽车、航空航天、高科技、制药、电子、食品和饮料以及 包装等多个行业。欲了解更多信息，请访问：www.vesta.com.mx。

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关于前瞻性陈述的说明

本报告可能包含与公司及其未来预期业绩有关的某些前瞻性 陈述和信息，这些陈述和信息反映了公司及其管理层对其业绩、业务和未来事件的当前看法和/或预期 。前瞻性陈述包括任何可能预测、预测、表明或暗示未来业绩、表现或成就的陈述，并且可能包含 ，例如 “相信”、“预期”、“期望”、“设想”、“可能会结果”、 或任何其他具有类似含义的单词或短语。此类陈述受多种风险、不确定性和假设的影响。一些 可能影响结果和业绩的因素包括但不限于：（i）国家、地区和地方的经济和政治 气候；（ii）全球金融市场、利率和外币汇率的变化；（iii）我们房产的竞争加剧或意想不到的竞争；（iv）与收购、处置和开发房产相关的风险；（v）税收结构 和所得税法律和税率的变化；（vi）融资和资本的可用性，我们维持的债务水平；（vii）环境 不确定性，包括自然灾害风险；（viii）与任何潜在健康危机相关的风险以及政府、 机构、执法和/或卫生当局为应对此类危机而采取的措施；以及（ix）向墨西哥证券交易委员会提交的报告 中讨论的其他因素。我们提醒您，这些重要因素 可能导致实际业绩与本演示文稿 和公司授权官员的口头陈述中表达的计划、目标、预期、估计和意图存在重大差异。提醒读者不要过分依赖这些前瞻性 陈述，这些陈述仅代表截至其日期。除非法律要求，否则公司没有义务更新或修改任何前瞻性陈述， 包括任何财务指导，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。

非公认会计准则财务指标的定义/讨论：

调整后 息税折旧摊销前利润、NOI、调整后NOI和Vesta FFO计算方法的变化

在截至2023年12月31日的年度中，我们的业务 开始受到与租户在墨西哥发展业务相关的不同影响，除其他影响外， 导致能源消耗增加，我们将其视为该期间的能源收入和能源成本。我们的管理层认为这些 收入和成本代表我们未积极管理的业务活动，与我们的业务运营和战略没有直接关系； 因此，我们更新了政策，进一步调整了调整后的息税折旧摊销前利润、NOI、调整后NOI和Vesta FFO，将能源收入和能源 成本排除在外。

我们追溯地应用了计算方法的变化 。这一变化对截至2023年、2022年和2021年12月31日的调整后息税折旧摊销前利润、净资产净值、调整后净利润和Vesta FFO产生了30万美元、（40万美元）和0万美元的调整后息税折旧摊销前利润、NOI、调整后净利润和Vesta FFO的影响。

调整后息税折旧摊销前利润、NOI 和调整后净利润的对账

下表列出了公司财务报表中报告的 所述期间 调整后息税折旧摊销前利润、NOI和调整后NOI与本年度利润的对账情况，这是 所列每个时期内最直接可比的国际财务报告准则财务指标。我们将调整后的息税折旧摊销前利润计算为经调整后的年度利润总和 乘以 (a) 总所得税支出（b）利息收入，（c）其他收入，（d）其他支出（e）财务成本，（f）汇兑收益（亏损）— 净额，（g）出售投资物业的收益，（h）投资物业重估收益，（i）折旧，（j）股票基准补偿 支出 (k) 能源收入和 (l) 相关时期的能源成本。我们将NOI计算为调整后息税折旧摊销前利润加上一般 和管理费用的总和，从而逆转相关时期调整后息税折旧摊销前利润中离散折旧费用的影响减去股票薪酬 支出。我们将调整后净资产净值计算为净资产净值加上与 在相关时期内未产生租金收入的房产相关的物业运营成本的总和。

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调整后的息税折旧摊销前利润不是国际财务报告准则中确认的 财务指标，也无意替代该期间作为衡量运营 业绩的利润或总综合收益，也不是衡量流动性的经营活动现金流的替代方案。此外，调整后的息税折旧摊销前利润不打算作为 自由现金流的衡量标准，供管理层全权使用，因为它不将 等某些现金需求视为利息支付和纳税。我们对调整后息税折旧摊销前利润的列报作为分析工具存在局限性，您不应孤立地考虑 ，也不应将其作为根据国际财务报告准则报告的业绩分析的替代品。管理层使用调整后的息税折旧摊销前利润来衡量和 在资本成本和所得税支出之前评估我们的主要业务（包括开发、租赁和管理工业地产） 的经营业绩。调整后的息税折旧摊销前利润是我们行业中常用的衡量标准，我们提供调整后的 息税折旧摊销前利润，以补充投资者对我们经营业绩的理解。我们认为，调整后的息税折旧摊销前利润为投资者和分析师 提供了不受租户运营、资本结构、资本投资周期 以及其他可比公司之间相关资产公允价值调整差异影响的经营业绩衡量标准。

NOI或调整后的NOI不是国际财务报告准则认可的财务指标 ，也不声称是该期间利润或总综合收益的替代方案，以此作为衡量运营 业绩的指标。NOI和调整后的NOI是补充的行业报告指标，用于评估我们对 房地产资产的投资表现和经营业绩。此外，调整后的NOI是与NOI相关趋势的主要指标，因为我们通常 拥有强大的 “投机性建筑” 开发组合。根据国际会计准则第40号，我们采用公允价值模型来衡量我们的投资物业，因此，我们的财务报表不反映投资 物业的折旧或摊销，因此这些项目不属于NOI或调整后NOI计算的一部分。我们认为，作为业绩衡量标准，NOI 对投资者很有用，它提供了有关我们的经营业绩和财务状况的有用信息，因为 与不同时期进行比较时，它反映了入住率、租金率、运营成本和收购 趋势以及非杠杆开发活动对运营的影响，提供了从该年度的利润中看不出来的前景。例如， 利息支出不一定与房地产资产的经营业绩挂钩，通常发生在公司 层面，而不是房地产层面。同样，即使融资收益 可用于公司层面（例如，用于其他投资活动），也可能在房地产层面产生利息支出。按照上述定义，NOI和调整后NOI可能无法与净营业收入或其他房地产公司报告的对NOI或调整后NOI的定义不同的类似指标进行比较。

调整后的息税折旧摊销前利润 利润率、NOI 利润率和调整后净利润率

下表还包括公司财务报表中报告的本年度调整后息税折旧摊销前利润率、NOI利润率和调整后NOI利润率与利润的对账，这是每个所述期间最直接可比的国际财务报告准则财务指标 。我们提供利润率与租金收入 加上管理费减去电力收入，以补充对我们经营业绩的理解；衡量我们的盈利能力 与与业务活动直接相关的收入的比较。

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FFO 和 Vesta FFO 的和解

下表列出了公司财务报表中报告的FFO和Vesta FFO与该期间利润的对账情况，这是最直接可比的国际财务报告准则财务指标 所示的每个时期。FFO按该期间的利润计算，不包括：（i）出售 投资物业的收益和（ii）投资物业重估的收益。我们将Vesta FFO计算为FFO的总和，根据汇兑收益（亏损）——净额、其他收入——净额、利息收入、所得税支出总额、折旧以及长期 激励计划和股权加的影响进行调整 。

公司认为，Vesta FFO作为补充绩效衡量标准对投资者很有用，因为它不包括某些项目的影响，这些项目可能会造成显著的 收益波动，但与我们的业务运营没有直接关系。我们认为，Vesta FFO可以促进比较不同时期之间的运营业绩 ，同时还可以为未来收益潜力提供更有意义的预测指标。此外，由于Vesta FFO无法反映维持物业运营业绩的每次维护和改善的资本支出水平， 这会对经营业绩产生重大经济影响，因此我们认为Vesta FFO作为衡量绩效的用处可能有限 。

我们对FFO和Vesta FFO的计算可能无法与其他房地产投资信托基金或房地产公司报告的FFO指标相提并论，后者以不同的方式定义或解释FFO定义 。不应将FFO和Vesta FFO视为本期归属于我们普通股股东的净利润的替代品。

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