附录 99.1
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2024年2月20日fcooper@tollbrothers.com
        
Toll Brothers公布2024财年第一季度业绩

宾夕法尼亚州华盛顿堡，2024年2月20日——美国领先的豪宅建筑商Toll Brothers, Inc.（纽约证券交易所代码：TOL）（TollBrothers.com）今天公布了截至2024年1月31日的第一季度业绩。

2024财年第一季度财务亮点（与2023财年第一季度相比）：
•净收益和每股收益为2.396亿美元，摊薄每股收益为2.25美元，而2023财年第一季度的净收益为1.915亿美元，摊薄每股收益为1.70美元。
•税前收入为3.112亿美元，而2023财年第一季度为2.538亿美元。
•房屋销售收入为19.3亿美元，与2023财年第一季度相比增长10％；已交付房屋为1,927套，增长6％。
•签订的合同净值为20.6亿美元，与2023财年第一季度相比增长了42％；合同房屋为2,042套，增长了40％。
•第一季度末的积压价值为70.8亿美元，与2023财年第一季度相比下降了18％；积压房屋为6,693套，下降了13％。
•房屋销售毛利率为27.6％，而2023财年第一季度的房屋销售毛利率为25.6％。
•调整后的房屋销售毛利率（不包括利息和库存减记）为28.9％，而2023财年第一季度调整后的房屋销售毛利率为27.5％。
•销售和收购占房屋销售收入的百分比为11.9％，而2023财年第一季度为12.1％。
•运营收入为3.084亿美元。
•其他收入、来自未合并实体的收入以及土地销售和其他方面的毛利率为860万美元。
•季度末之后，该公司向一家商业开发商出售了一块土地，净现金收益为1.807亿美元，预计这将在2024财年第二季度带来约1.75亿美元的税前土地出售收益。
董事长兼首席执行官小道格拉斯·耶尔利表示：“我们对第一季度强劲的业绩感到非常满意。我们交付了1927套住房，平均价格约为100万美元，房屋销售收入为19.3亿美元。我们本季度调整后的毛利率为28.9％，与2023年第一季度相比增长了140个基点，我们的销售和收购支出占房屋销售收入的百分比同比增长20个基点至11.9％。收入增长和更高的运营效率相结合，使本季度摊薄后每股收益为2.25美元，比去年第一季度增长32％。
“我们又经历了又一个季度的强劲需求。我们签订了20.42份净合约，金额为20.6亿美元，与去年第一季度相比，单位增长了40％，以美元计算增长了42％。自1月中旬以来，我们看到需求显著增加，恰逢春季销售季节的开始。随着就业市场的健康、消费者信心的改善以及转售库存的持续低水平，我们乐观地认为，2024年对新房的需求将保持强劲。
“根据我们第一季度的业绩，以及春季销售季的良好开端，我们正在提高所有关键指标的全年预期。此外，本月早些时候，我们将一块土地出售给了一家商业开发商，净现金收益为1.807亿美元，这将使我们第二季度的税前土地销售收益约为1.75亿美元。考虑到房屋建筑指引的上调和土地出售的影响，我们现在预计2024财年摊薄后每股收益将在13.25美元至13.75美元之间，期初净资产回报率约为21％。
“在第一季度末，我们拥有或控制了大约70,400块土地，为我们提供了足够的土地，可以在未来几年内增加社区数量。我们的资产负债表稳健，我们有充足的流动性，没有大量的短期债务到期，我们预计将在2024财年从运营中产生可观的现金流。这将使我们能够继续投资我们的业务，同时全年还能向股东返还现金。”


第二季度和2024财年财务指导：
第二季度2024 财年完整年度
配送
2,400 到 2,500 个单位
10,000 到 10,500 个单位
每套房屋的平均交付价格
1,000,000 美元到 1,010,000 美元
940,000 至 960,000 美元
调整后的房屋销售毛利率27.6 %28.0 %
SG&A，占房屋销售收入的百分比9.7 %9.8 %
期末社区数385410
其他收入、来自未合并实体的收入以及土地销售和其他的毛利率*
1.8 亿美元
2.6 亿美元
税率25.8 %25.5 %
* 第二季度和全年的指导包括出售一块土地的约1.75亿美元收益。
截至2024年1月31日和2023年1月31日的三个月的财务摘要（未经审计）：
20242023
净收入
2.396亿美元，摊薄后每股2.25美元
1.915亿美元，摊薄后每股1.70美元
税前收入
3.112 亿美元
2.538 亿美元
税前库存减值包含在房屋销售收入成本中
150 万美元
800 万美元
房屋销售收入
19.3 亿美元和 1,927 个单位
17.5 亿美元和 1,826 个单位
净签署的合同
20.6 亿美元和 2,042 个单位
14.5 亿美元和 1,461 个单位
每个社区的已签合同净额
5.6 个单位
4.3 个单位
季度末待办事项
70.8 亿美元和 6,693 个单位
85.8 亿美元和 7,733 个单位
待办事项中每套房屋的平均价格
$1,058,000
$1,110,200
房屋销售毛利率27.6 %25.6 %
调整后的房屋销售毛利率28.9 %27.5 %
利息包含在房屋销售成本的收入中，占房屋销售收入的百分比1.2 %1.4 %
SG&A，占房屋销售收入的百分比11.9 %12.1 %
运营收入
3.084 亿美元，占总收入的 15.8%
2.253 亿美元，占总收入的 12.7%
其他收入、来自未合并实体的收入以及来自土地销售和其他的毛利率
860 万美元
1680 万美元
土地销售和其他收入成本中包含的税前土地和其他减值$— 
1,300 万美元
季度取消占季度初积压的百分比2.9 %3.0 %
季度取消量占季度已签合同的百分比8.6 %14.3 %
附加信息：
•该公司在2024财年第一季度结束时拥有约7.548亿美元的现金及现金等价物，而2023财年第一季度末为13.0亿美元，2023财年第一季度末为7.916亿美元。截至2024财年第一季度末，该公司的19亿美元循环信贷额度下还有18亿美元的可用资金，该额度计划于2028年2月到期。
•2024年1月26日，公司向2024年1月12日营业结束时的登记股东支付了每股0.21美元的季度股息。
2

•截至2024财年第一季度末，股东权益为70.2亿美元，而2023财年第一季度末的股东权益为68.0亿美元。
•2024财年第一季度末每股账面价值为67.29美元，而2023财年为65.49美元。
•该公司在2024财年第一季度末的债务资本比率为28.0％，而2023财年第四季度末为29.6％，2023财年第一季度末为34.1％。该公司在2024财年第一季度末的净债务资本比率（1）为21.4％，而2023财年第四季度末为17.7％，2023财年第一季度末为27.5％。
•该公司在2024财年第一季度结束时拥有和选择的土地约70,400个，而一个季度前为70,700个，去年同期为71,300个。这些地块中约有 51%（36,000 个）是自有的，其中大约 18,400 个地块（包括积压的批次）得到了显著改善。
•在2024财年第一季度，该公司在土地上花费了约4.632亿美元，购买了约2620块土地。
•该公司在2024财年第一季度末共有377个销售社区，而2023财年第四季度末为370个，2023财年第一季度末为328个。
(1) 有关计算公司净负债与资本比率的更多信息，请参阅下文 “非公认会计准则指标对账”。
Toll Brothers将通过其网站Investors.TollBrothers.com的投资者关系栏目进行现场直播。该电话会议由董事长兼首席执行官小道格拉斯·耶尔利于2024年2月21日星期三上午8点30分（美国东部时间）主持，讨论这些业绩及其第二季度和2024财年的展望。要访问电话会议，请进入Toll Brothers网站，单击 “投资者关系” 页面，然后选择 “活动和演讲”。鼓励参与者在演示开始前至少十五分钟登录以注册和下载任何必要的软件。
电话会议可以在随后的在线重播中现场收听。
关于托尔兄弟
财富500强公司Toll Brothers, Inc. 是美国领先的豪宅建筑商。该公司成立于57年前的1967年，并于1986年成为一家上市公司。其普通股在纽约证券交易所上市，股票代码为 “TOL”。该公司为首次购房、搬家、空巢者、活跃成人和二手房买家以及城市和郊区的租房者提供服务。Toll Brothers在24个州建立了60多个市场：亚利桑那州、加利福尼亚州、科罗拉多州、康涅狄格州、特拉华州、佛罗里达州、乔治亚州、爱达荷州、伊利诺伊州、马里兰州、马萨诸塞州、密歇根州、内华达州、新泽西州、纽约州、北卡罗来纳州、俄勒冈州、宾夕法尼亚州、南卡罗来纳州、田纳西州、德克萨斯州、犹他州、弗吉尼亚州和华盛顿以及哥伦比亚特区。该公司经营自己的建筑、工程、抵押贷款、所有权、土地开发、保险、智能家居技术和景观子公司。该公司还发展总体规划社区和高尔夫球场社区，并经营自己的木材配送、房屋部件组装和制造业务。
2024年，Toll Brothers连续10年入选《财富》世界最受尊敬的公司™ 名单。Toll Brothers还被《建筑商》杂志评为年度建筑商，并且是首位两次获得《专业建筑商》杂志年度建筑商奖的公司。欲了解更多信息，请访问 TollBrothers.com。
Toll Brothers在其网站（Investors.TollBrothers.com）的投资者关系部分披露了有关其业务和财务业绩以及其他事项的信息，并提供了其证券申报、投资者活动通知以及收益和其他新闻稿的链接。
来自《财富》杂志，©2024 财富传媒知识产权有限公司。版权所有。经许可使用。

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前瞻性陈述
此处提供的截至2024年1月31日的第一季度信息有待公司监管文件、相关的财务和会计报告程序以及外部审计程序的最终确定。
本新闻稿包含或可能包含1995年《私人证券诉讼改革法》所指的前瞻性陈述。人们可以通过以下事实来识别这些陈述：它们与纯粹的历史或事实性质的事项无关，通常讨论或涉及未来事件。这些陈述包含诸如 “预期”、“估计”、“预期”、“项目”、“打算”、“计划”、“相信”、“可能”、“可能”、“可能”、“应该”、“可能”、“可能”、“将” 等词语以及其他具有类似含义的单词或短语。此类陈述可能包括但不限于以下方面的信息和陈述：通货膨胀和利率预期；我们运营或可能运营的市场；我们的战略优先事项；我们的土地收购、土地开发和资本配置优先事项；市场状况；对房屋的需求；我们的按单建造和规格房屋战略；预期经营业绩和指导；送房；财务资源和状况；收入变化；盈利能力变化；利润率变化；会计变动治疗；收入成本，包括预期的人力和材料成本；销售、一般和管理费用；利息支出；库存减记；房屋保修和建筑缺陷索赔；未确认的税收优惠；预期的退税；销售步伐和价格；购房者取消的影响；增长和扩张；我们参与的合资企业；我们对未合并实体的投资的预期业绩；我们收购或处置土地以及寻求房地产机会的能力；我们的能够获得批准并开设新的社区；我们营销、建造和出售房屋和房产的能力；我们在积压后交付房屋的能力；我们获得材料和分包商的能力；我们为开展正常业务运营或扩大和利用机会创造必要的流动性和资本的能力；以及法律诉讼、调查和索赔的结果。
本新闻稿中包含的任何或全部前瞻性陈述均不能保证未来的表现，因此可能不准确。这可能是由于错误的假设造成的，也可能是已知或未知的风险和不确定性的结果。影响我们的业务并可能导致实际业绩与这些前瞻性陈述不同的主要风险和不确定性——以及所做的假设包括但不限于：
•总体经济状况的影响，包括就业率、房屋开工、通货膨胀率、利息和抵押贷款利率、住房抵押贷款融资可用性以及美元走强；
•对我们产品的市场需求，这与美国各个业务领域的实力以及美国和国际经济状况有关；
•理想且价格合理的土地的可用性以及我们控制、购买、持有和开发此类土地的能力；
•以可接受的条件获得足够的资本；
•我们业务的地理集中度；
•竞争水平；
•木材、其他原材料、家居部件和劳动力的价格和可用性；
•美国贸易政策的影响，包括对房屋建筑产品征收关税和关税以及其他国家采取的报复措施；
•天气的影响以及地震、火山、火灾、洪水、干旱、风暴、飓风、虫害和其他自然灾害造成的损失风险，以及与此类自然灾害相关的延误、消费者需求减少、保险不可用以及劳动力或材料短缺和价格上涨的风险；
•因战争行为、恐怖主义行为或传染病（例如Covid-19）的爆发而产生的风险；
•联邦和州税收政策；
•运输成本；
•土地利用、环境和其他政府法律法规的影响；
•法律诉讼或争议以及储备金是否充足；
4

•与负债、未来资本支出、收入、支出、收益、债务、财务状况、损失和未来前景的任何不可预见的变化或影响有关的风险；
•关键管理人员潜在流失的影响；
•会计原则的变化；
•与未经授权访问我们的计算机系统、盗窃我们和我们的购房者的机密信息或其他形式的网络攻击相关的风险；以及
• “风险因素” 中描述的其他因素包括在我们截至2023年10月31日止年度的10-K表年度报告以及我们随后向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的文件中。
上述或我们的其他报告或公开声明中提到的许多因素对于决定我们的未来表现非常重要。因此，实际结果可能与我们的前瞻性陈述中预期的结果存在重大差异。
前瞻性陈述仅代表截至其发表之日。我们没有义务公开更新任何前瞻性陈述，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。
要进一步讨论我们认为可能导致实际业绩与预期和历史业绩存在重大差异的因素，请参阅我们向美国证券交易委员会提交的最新10-K表年度报告以及随后向美国证券交易委员会提交的报告中 “风险因素” 和 “管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析” 标题下的信息。本讨论是在1995年《私人证券诉讼改革法》允许的情况下提供的，本节中包含或引用的警示陈述对我们所有的前瞻性陈述的全部明确限定。
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TOLL BROTHERS, IN和子公司
简明的合并资产负债表
（金额以千计）

1月31日
2024		10月31日，
2023
（未经审计）
资产
现金和现金等价物$754,793 $1,300,068 
库存9,581,482 9,057,578 
不动产、建筑和办公设备-净额321,668 323,990 
应收账款、预付费用和其他资产702,030 691,256 
持有待售抵押贷款73,270 110,555 
客户存款存入托管账户92,901 84,530 
对未合并实体的投资995,811 959,041 
$12,521,955 $12,527,018 
负债和权益
负债：
应付贷款$1,064,149 $1,164,224 
高级笔记1,596,414 1,596,185 
抵押公司贷款工具63,194 100,058 
客户存款534,367 540,718 
应付账款610,459 597,582 
应计费用1,463,546 1,548,781 
应缴所得税154,181 166,268 
负债总额5,486,310 5,713,816 
股权：
股东权益
普通股，于2024年1月31日和2023年10月31日发行的112,937股股票1,129 1,129 
额外的实收资本685,941 698,548 
留存收益6,892,821 6,675,719 
库存股，按成本计算——截至2024年1月31日和2023年10月31日，分别为8,627股和9,146股(597,632)(619,150)
累计其他综合收益37,012 40,910 
股东权益总额7,019,271 6,797,156 
非控股权益16,374 16,046 
权益总额7,035,645 6,813,202 
$12,521,955 $12,527,018 


6


TOLL BROTHERS, IN和子公司
简明合并运营报表
（金额以千计，每股数据和百分比除外）
（未经审计）

三个月已结束
1月31日
 20242023
$%$%
收入：
房屋销售$1,931,836 $1,749,422 
土地销售及其他16,012 30,747 
1,947,848 1,780,169 
收入成本：
房屋销售1,399,226 72.4 %1,300,923 74.4 %
土地销售及其他10,161 63.5 %42,435 138.0 %
1,409,387 1,343,358 
毛利率-房屋销售532,610 27.6 %448,499 25.6 %
毛利率-土地销售及其他5,851 36.5 %(11,688)(38.0)%
销售、一般和管理费用230,046 11.9 %211,497 12.1 %
运营收入308,415 225,314 
其他：
来自未合并实体的损失(9,172)(4,433)
其他收入——净额11,918 32,915 
所得税前收入311,161 253,796 
所得税准备金71,603 62,266 
净收入$239,558 $191,530 
每股：
基本收入$2.28 $1.72 
摊薄后收益$2.25 $1.70 
宣布的现金分红$0.21 $0.20 
加权平均股票数量：
基本105,122 111,397 
稀释106,265 112,336 
有效税率23.0%24.5%

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TOLL BROTHERS, IN和子公司
补充数据
（金额以千计）
（未经审计）

三个月已结束
1月31日
 20242023
房屋销售收入成本中包含的库存减值和注销：
开发前成本和期权注销
$1,471 $2,604 
为未来社区拥有的土地— — 
为运营社区而拥有的土地
— 5,400 
$1,471 $8,004 
土地销售和其他收入成本中包含的土地和其他减值$— $13,000 
折旧和摊销$15,693 $15,482 
产生的利息$28,759 $33,047 
利息支出：
计入房屋销售成本的收入$23,578 $25,080 
计入土地销售和其他收入成本294 3,477 
$23,872 $28,557 
控制的家庭场地：1月31日
2024		1月31日
2023
已拥有36,014 36,912 
可选34,435 34,346 
70,449 71,258 

截至2024年1月31日和2023年10月31日的库存包括以下内容（金额以千计）：
1月31日
2024		10月31日，
2023
土地和土地开发成本$2,671,521 $2,631,147 
在建工程5,905,093 5,493,278 
样板房471,356 384,118 
土地存量和未来开发成本533,512 549,035 
$9,581,482 $9,057,578 


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Toll Brothers在以下五个地理区域开展业务，目前的业务通常位于以下各州：
•北部：康涅狄格州、特拉华州、伊利诺伊州、马萨诸塞州、密歇根州、新泽西州、纽约州和宾夕
•中大西洋：乔治亚、马里兰、北卡罗来纳州、田纳西州和弗吉尼亚州
•南方：佛罗里达、南卡罗来纳和德克萨斯州
•山：亚利桑那、科罗拉多、爱达荷、内华达和犹他州
•太平洋：加利福尼亚州、俄勒冈州和华盛顿州

三个月已结束
1月31日
单位$（百万）每单位平均价格 $
202420232024202320242023
收入
北方289 357 $272.6 $322.8 $943,500 $904,200 
大西洋中部277 166 264.1 189.1 $953,600 $1,139,100 
南方631 489 532.9 392.9 $844,500 $803,500 
山485 548 453.4 480.2 $934,800 $876,300 
太平洋245 266 409.0 364.8 $1,669,400 $1,371,300 
房屋建筑1,927 1,826 1,932.0 1,749.8 $1,002,600 $958,300 
企业和其他(0.2)(0.4)
房屋销售总额1,927 1,826 1,931.8 1,749.4 $1,002,500 $958,000 
土地销售及其他16.0 30.7 
合并总额$1,947.8 $1,780.1 
合同
北方325 328 $328.8 $315.2 $1,011,700 $961,000 
大西洋中部246 251 238.6 264.1 $970,000 $1,052,200 
南方575 415 469.9 328.5 $817,200 $791,600 
山541 299 498.9 263.9 $922,200 $882,600 
太平洋355 168 528.6 282.6 $1,488,900 $1,681,800 
合并总额2,042 1,461 $2,064.8 $1,454.3 $1,011,200 $995,400 
积压
北方992 1,093 $1,020.5 $1,112.5 $1,028,700 $1,017,900 
大西洋中部914 927 928.1 1,035.9 $1,015,400 $1,117,500 
南方2,256 2,449 2,030.8 2,289.7 $900,200 $934,900 
山1,633 2,275 1,624.2 2,383.7 $994,600 $1,047,800 
太平洋898 989 1,477.5 1,763.0 $1,645,300 $1,782,600 
合并总额6,693 7,733 $7,081.1 $8,584.8 $1,058,000 $1,110,200 





9

未合并的实体：
与截至2024年1月31日和2023年1月31日的三个月期间我们有利益的实体的收入和合同以及截至2024年1月31日和2023年1月31日的积压的收入和合同相关的信息如下：
单位$（百万）每单位平均价格 $
202420232024202320242023
截至1月31日的三个月
收入— 3 $— $14.8 $— $4,860,300 
合同22 23 $21.6 $32.9 $980,900 $1,431,300 
截至1月31日的积压订单171 101 $181.5 $114.7 $1,061,700 $1,135,200 

10

非公认会计准则指标的调节
本新闻稿包含有关公司调整后的房屋销售毛利率和公司净负债与资本比率的信息，公司管理层对本新闻稿中公布的业绩的讨论可能包括这些信息。
这两项指标是非公认会计准则财务指标，不是按照公认的会计原则（“GAAP”）计算的。这些非公认会计准则财务指标不应被视为可比的GAAP财务指标的替代或优越，并且可能与其他公司在房屋建筑业务中使用的非公认会计准则指标不同。
公司管理层在做出运营和战略决策并评估业绩（包括与其他可能使用类似非公认会计准则财务指标的房屋建筑商相比）时会考虑这些非公认会计准则财务指标。公司管理层认为，这些非公认会计准则财务指标有助于投资者了解我们的运营和杠杆率，并可能有助于将公司与其他房屋建筑商进行比较，前提是它们提供了类似的信息。
调整后的房屋销售毛利率
下表将公司的房屋销售毛利率占房屋销售收入（根据公认会计原则计算）的百分比与公司调整后的房屋销售毛利率（非公认会计准则财务指标）进行了调节。调整后的房屋销售毛利率计算方法为（i）房屋销售毛利率加上房屋销售成本收入中确认的利息加上房屋销售成本收入中确认的库存减记除以（ii）房屋销售收入。
调整后的房屋销售毛利率对账
（数额以千计，百分比除外）
三个月已结束
1月31日
20242023
收入-房屋销售$1,931,836 $1,749,422 
收入成本-房屋销售1,399,226 1,300,923 
房屋销售毛利率532,610 448,499 
添加：在收入成本中确认的利息——房屋销售23,578 25,080 
库存减值和收入成本核销——房屋销售1,471 8,004 
调整后的房屋销售毛利率$557,659 $481,583 
房屋销售毛利率占房屋销售收入的百分比27.6 %25.6 %
调整后的房屋销售毛利率占房屋销售收入的百分比28.9 %27.5 %

公司管理层认为，调整后的房屋销售毛利率对投资者来说是一种有用的财务指标，因为它使他们能够评估我们的房屋建筑业务表现，而不会受到资本化利息成本和库存减值的不同影响。调整后的房屋销售毛利率的使用还有助于公司管理层评估房屋建筑业务的盈利能力，并就社区位置和产品组合做出战略决策。

前瞻性调整后房屋销售毛利率
该公司尚未提供预计的第二季度和2024财年的全部房屋销售毛利率，也没有提供前瞻性调整后房屋销售毛利率的GAAP对账表，因为如果没有不合理的前瞻性努力，就无法提供此类衡量标准，因为库存减记基于未来的活动和观察，因此无法预测第二季度和2024财年全年。这些费用的可变性可能会对我们的第二季度和2024财年的全部房屋销售毛利率产生潜在的不可预测且可能的重大影响。

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净负债与资本比率
下表将公司的债务与资本比率（根据公认会计原则计算）与公司的净负债与资本比率（非公认会计准则财务指标）进行了调节。净负债与资本比率的计算方法为（i）总负债减去抵押贷款仓库贷款减去现金和现金等价物除以（ii）总负债减去抵押贷款仓库贷款减去现金和现金等价物加上股东权益。

净负债与资本比率对账
（数额以千计，百分比除外）
2024年1月31日2023年10月31日2023年1月31日
应付贷款$1,064,149 $1,164,224 $1,145,646 
高级笔记1,596,414 1,596,185 1,995,439 
抵押公司贷款工具63,194 100,058 71,187 
债务总额2,723,757 2,860,467 3,212,272 
股东权益总额7,019,271 6,797,156 6,201,347 
资本总额$9,743,028 $9,657,623 $9,413,619 
债务与资本的比率28.0 %29.6 %34.1 %
债务总额$2,723,757 $2,860,467 $3,212,272 
减去：抵押公司贷款工具(63,194)(100,058)(71,187)
现金和现金等价物 (754,793)(1,300,068)(791,609)
净负债总额1,905,770 1,460,341 2,349,476 
股东权益总额7,019,271 6,797,156 6,201,347 
净资本总额$8,925,041 $8,257,497 $8,550,823 
净负债与资本比率21.4 %17.7 %27.5 %

公司管理层使用净负债与资本比率作为其总体杠杆率的指标，并认为这是投资者了解公司运营中使用的杠杆率的有用财务指标。
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