用于立即发布

联系人：

斯泰西·斯莱特

投资者关系高级副总裁

800.468.7526

stacy.slater@brixmor.com

BRIXMOR 房地产集团公布2023年第四季度和全年业绩

-实现了创纪录的总入住率和小商店的租赁入住率-

纽约，2024年2月12日——Brixmor Property Group Inc.（纽约证券交易所代码：BRX）（“Brixmor” 或 “公司”）今天公布了截至2023年12月31日的三个月和十二个月的经营业绩。在截至2023年12月31日和2022年12月31日的三个月中，摊薄每股净收益分别为0.24美元和摊薄每股收益0.35美元；在截至2023年12月31日和2022年12月31日的十二个月中，摊薄每股净收益分别为1.01美元和摊薄每股1.17美元。

截至2023年12月31日的三个月的主要亮点包括：

•签订了170万平方英尺的新租约和续租租约，同类空间的租金差额为19.6％，包括80万平方英尺

数英尺的新租约，同类空间的租金利差为37.4％

•连续增加总租赁入住率至创纪录的94.7％，主要租赁入住率增加到96.8％，小商店的租赁入住率达到创纪录的90.3％

◦开始支付1,590万澳元的年化基本租金

◦租赁到账单的占用率分摊总计 410 个基点

◦已签署但尚未开始的租约总人口为300万平方英尺，年化基本租金为创纪录的6,400万美元

•报告称，同类物业净资产净值增长了3.1％

•公布的Nareit FFO为1.547亿美元，摊薄后每股收益0.51美元

•稳定了1.195亿美元的再投资项目，平均增量NOI收益率为9％，在建再投资渠道总额为4.292亿美元，预计平均增量NOI收益率为9％

•完成了2160万美元的处置

•2023年11月3日，标普全球评级将信用评级从 “BBB-” 上调至 “BBB”，前景稳定

截至2023年12月31日的十二个月的主要亮点包括：

•执行了630万平方英尺的新租约和续订租约，同类空间的租金差额为19.3％，包括300万平方英尺

英尺的新租约，同类空间的租金差距为 40.0%

•报告称，同类物业的净资产净值增长了4.0％，其中包括430个基点的基本租金缴款

•公布的Nareit FFO为6.156亿美元，摊薄后每股收益为2.04美元

•稳定了1.567亿美元的再投资项目，平均增量NOI收益率为9％

•完成了1.899亿美元的处置

•该公司的运营合作伙伴Brixmor运营合作伙伴关系有限责任公司（“运营合伙企业”）根据现金要约（“要约收购”）回购了其2024年到期的3.650％优先票据中的1.996亿美元。本次要约的资金来自运营合作伙伴关系的2亿美元延迟提款定期贷款

•将Brian T. Finnegan从执行副总裁兼首席营收官晋升为高级执行副总裁兼首席运营官

•在约翰·施雷伯退休后，任命自2016年起担任独立董事的谢丽尔·克罗斯兰为公司董事会主席，沃尔玛国际退休执行副总裁、区域首席执行官兼首席行政官约翰·彼得（“JP”）苏亚雷斯为董事，桑德拉·劳伦斯为公司审计委员会主席

•于 2023 年 7 月 5 日发布了公司的年度企业责任报告（查看 2022 年报告，网址为 https://www.brixmor.com/corporate-responsibility）

后续事件：

•提供了2024年Nareit FFO的摊薄后每股预期为2.06美元至2.10美元，相同房地产净资产净值的增长预期为2.50％至3.50％

•完成了1,240万美元的处置

•发行了4亿美元的 5.500% 优先票据，2034年到期

•正如先前宣布的那样，任命自2017年起担任公司高级副总裁兼首席会计官的史蒂芬·加拉格尔为临时首席财务官，自2024年1月19日起生效。加拉格尔接替安吉拉·阿曼，安吉拉·阿曼辞去了公司总裁、首席财务官兼财务主管的职务，担任基尔罗伊房地产公司首席执行官一职

首席执行官兼总裁詹姆斯·泰勒评论说：“我们平衡的增值业务计划继续交付，这不仅推动了我们投资组合的转型，这反映在每个指标上，而且还使我们能够持续跑赢大盘。”

财务要闻

净收入

•截至2023年12月31日和2022年12月31日的三个月，净收益分别为7,270万美元，摊薄每股收益0.24美元，以及1.072亿美元，摊薄每股收益0.35美元。

•在截至2023年12月31日和2022年12月31日的十二个月中，净收益分别为3.051亿美元，摊薄每股收益1.01美元，以及3.542亿美元，摊薄每股收益1.17美元。

Nareit FFO

•在截至2023年12月31日和2022年12月31日的三个月中，Nareit FFO分别为1.547亿美元，摊薄每股收益0.51美元，合1.47亿美元，摊薄每股收益0.49美元。截至2023年12月31日和2022年12月31日的三个月的业绩包括影响FFO可比性的项目，包括交易费用、净额、诉讼和其他非常规法律费用，以及债务清偿净额（亏损），净额（10万美元，摊薄每股0.00美元），以及0.0万美元，摊薄每股0.00美元。

•在截至2023年12月31日和2022年12月31日的十二个月中，Nareit FFO分别为6.156亿美元，摊薄每股2.04美元，合5.889亿美元，摊薄每股1.95美元。截至2023年12月31日和2022年12月31日的十二个月的业绩包括影响FFO可比性的项目，包括交易费用、净额、诉讼和其他非常规法律费用，以及净额410万美元或摊薄后每股0.01美元的债务清偿收益（亏损），以及摊薄后每股收益180万美元（0.01美元）。

相同物业的NOI表现

•在截至2023年12月31日的三个月中，该公司报告称，与2022年同期相比，同类物业的净资产净值增长了3.1％。

•在截至2023年12月31日的十二个月中，该公司报告称，与2022年同期相比，同类物业的净资产净值增长了4.0％。

分红

•公司董事会宣布，2024年第一季度每股普通股的季度现金分红为0.2725美元（相当于每年1.09美元）。

•股息将于2024年4月15日支付给2024年4月2日登记在册的股东，即除息日为2024年4月1日。

投资组合和投资活动

增值再投资机会

•在截至2023年12月31日的三个月中，公司稳定了14个增值再投资项目，总净成本约为1.195亿美元，平均增量NOI收益率为9％，并在进行中增加了四个新的再投资项目。新增的项目包括一个锚地重新定位项目、一个外包开发项目和两个重建项目，总净估计成本约为6,280万美元，预计平均增量NOI收益率为10％。

•截至2023年12月31日，流程管道中的增值再投资由45个项目组成，总净估计成本约为4.292亿美元，预计平均增量NOI收益率为9％。在建项目包括20个锚地空间重新定位项目，总净估计成本约为9,490万美元，预计增量NOI收益率为7％至14％；9个外包开发项目，总净估计成本约为1,980万美元，预计平均增量NOI收益率为10％；以及16个重建项目，总净估计成本约为3.145亿美元，预计平均增量NOI收益率为8％。

•可以在此链接上找到一次虚拟公路旅行，重点介绍公司投资组合中正在进行的转型的广度和深度：https://www.brixmor.com/transformation-tour。

•在 LinkedIn 上关注 Brixmor，获取有关再投资项目的最新视频，网址为 https://www.linkedin.com/company/brixmor。

收购

•在截至2023年12月31日的三个月中，公司以40万美元的价格收购了现有物业中的一块地块。

•在截至2023年12月31日的十二个月中，公司终止了土地租约，收购了现有物业的相关地块，并在现有物业中收购了一块地块，总收购价为220万美元。

处置

•在截至2023年12月31日的三个月中，公司通过处置两个购物中心和一处由40万平方英尺的总可租赁面积组成的部分房产，产生了约2160万美元的总收益。

•在截至2023年12月31日的十二个月中，公司通过处置11个购物中心和9处部分房产（总可租赁面积为170万平方英尺），产生了约1.899亿美元的总收益。

•2023年12月31日之后，公司出售了一个购物中心，总收益为1,240万美元。

资本结构

•在截至2023年12月31日的三个月中，运营合作伙伴关系签订了与公司5亿美元定期贷款中的3亿美元相关的新的远期起始互换，该贷款将SOFR的利率定为4.08％（外加信贷利差，目前为95个基点，SOFR调整10个基点），期限为2024年7月26日至2027年7月26日，即定期贷款的到期日，并将取代现有的定期贷款到期日掉期将SOFR定为2.59％（加上信用利差，目前为95个基点），并将于2024年7月26日到期。

•在截至2023年12月31日的十二个月中，运营合伙企业根据要约回购了其2024年到期的3.650％优先票据中的1.996亿美元。与要约有关，公司确认2023年第二季度清偿债务的收益为440万美元，摊薄后每股收益0.01美元。运营合伙企业用其收益为要约提供了资金

2023年4月24日提取的2亿美元延迟提取定期贷款，加上3亿美元的定期贷款，包括公司的5亿美元定期贷款。

•截至2023年12月31日，该公司的流动性为12亿美元，2024年6月的债务到期日为3.04亿美元。

•截至2023年12月31日，公司净本金负债占调整后息税折旧摊销前利润的比例为6.0倍。

•2024年1月12日，运营合伙企业发行了本金总额为4亿美元的5.50％优先票据，2034年到期。所得款项将用于一般公司用途，包括偿还债务。

指导

•该公司预计，2024年摊薄后每股NAREIT FFO为2.06美元至2.10美元，同类房地产净资产净收入将增长2.50％至3.50％

•对2024年房地产净投资同比增长的预期包括：

◦350-400个基点的基本租金缴款

◦从被认为无法收回的收入中扣除 (100)-(50) 个基点（相当于2024年预期总收入的110-75个基点）

•对2024年 Nareit FFO 的期望：

◦不要考虑任何其他租户迁入或退出现金制会计，这两种情况都可能导致直线租金收入的显著波动

◦不要包括任何影响FFO可比性的项目，包括交易费用、净额、诉讼和其他非常规法律费用，以及清偿债务的收益或损失，净额或任何其他一次性项目

•下表提供了公司2023年摊薄后每股纳雷特FFO与公司2024年估计的摊薄后每股纳雷特FFO之间的桥梁：

1. 包括一般和管理费用、非相同财产的净资产净值、租赁终止费、非房地产折旧和摊销以及其他收入（支出）。2024年一般和管理费用包括与首席财务官过渡相关的每股约0.01美元的有利影响。

2. 包括利息支出、股息和利息。

3. 包括2023年确认的净债务清偿收益、净额和交易费用。

4. 包括直线租金收入、净额、低于市场水平的租赁增量、扣除市场以上租约的摊销和租户激励措施以及直线地租支出。

•下表提供了公司2024年预计净收入与Nareit FFO之间的对账表：

与 BRIXMOR 连接

•如需了解更多信息，请访问 https://www.brixmor.com;

•关注 Brixmor：

◦LinkedIn 在 https://www.linkedin.com/company/brixmor

◦Facebook 网址为 https://www.facebook.com/Brixmor

◦Instagram 网址为 https://www.instagram.com/brixmorpropertygroup；以及

◦YouTube 网址为 https://www.youtube.com/user/Brixmor。

电话会议和补充信息

该公司将于美国东部时间2024年2月13日星期二上午10点举行电话会议。要参加，请在预定电话会议开始后的15分钟内拨打877.704.4453（国内）或201.389.0920（国际）。也可以通过网络直播观看电话会议，网址为 https://www.brixmor.com 的 “投资者” 栏目。电话会议的重播将在美国东部时间2024年2月27日午夜之前通过拨打844.512.2921（国内）或412.317.6671（国际）（密码13742799）播出，或者在2025年2月13日之前通过网络在 “投资者” 栏目的 https://www.brixmor.com 播出。

公司的补充披露将在 https://www.brixmor.com 的 “投资者” 栏目发布。所有利益相关方也可通过以下方式向公司索取这些材料：investorrelations@brixmor.com 或 800.468.7526。

非公认会计准则绩效指标

公司提出以下非公认会计准则绩效指标。这些指标不应被视为净收益（根据公认会计原则计算）或其他GAAP财务指标的替代方案，或比其更有意义，是财务业绩的指标，也不能替代作为衡量流动性的经营活动现金流（根据公认会计原则计算），或更有意义。非公认会计准则绩效指标存在局限性，因为它们不包括影响运营的所有收入和支出项目，因此，应始终将其视为根据公认会计原则计算的财务业绩的补充财务业绩。公司对这些非公认会计准则绩效指标的计算在某些方面可能与其他房地产投资信托基金使用的方法有所不同，因此可能无法与此类其他房地产投资信托基金提出的类似标题的指标相提并论。提醒投资者，这些非公认会计准则绩效指标中未包括的项目与理解和解决财务业绩有关。净收入与这些非公认会计准则绩效指标的对账见所附表格。

Nareit FFO

Nareit FFO是一项补充性的非公认会计准则绩效指标，用于评估房地产公司的运营和财务业绩。Nareit将FFO定义为根据公认会计原则计算的净收益（亏损），不包括（i）与房地产相关的折旧和摊销，（ii）出售某些房地产资产的损益，（iii）控制权变更产生的损益，（iv）减值直接归因于该实体持有的折旧房地产价值下降时对某些房地产资产和实体投资的减值减记以及 (v) 在对未合并的合资企业进行调整后，以同样的基础上反映FFO。考虑到其作为房地产所有者和运营商的业务性质，该公司认为Nareit FFO对以下方面的投资者很有用

衡量其运营和财务业绩，因为该定义不包括净收入中包含的与公司运营和财务业绩无关或不代表公司的运营和财务业绩的项目，例如与房地产相关的折旧和摊销，以及可能使定期和同行分析运营和财务业绩变得更加困难的项目，例如出售某些房地产资产的损益和某些房地产资产的减值减值。

相同财产 NOI

相同物业的NOI是一项补充性的非公认会计准则绩效指标，用于评估房地产公司的经营业绩。相同房产的净资产净值是按房地产总收入（基本租金、费用报销、视为不可收回的收入调整、辅助和其他租金收入、附属和其他租金收入、租金百分比和其他收入）减去直接房地产运营支出（运营成本和房地产税）计算得出的（使用在这两个时期拥有的房产，不包括在建房产和已竣工的新开发物业）。相同物业的NOI不包括（i）租赁终止费，（ii）直线租金收入，净额，（iii）低于市场的租赁的增加，扣除高于市场的租赁和租户激励措施的摊销，（iv）直线地租支出，（v）与公司自保保险公司相关的收入或支出，（vii）折旧和摊销，（vii）房地产减值资产，（viii）一般和管理费用，以及（ix）其他收入和支出（包括利息支出和出售房地产资产的收益）。考虑到其作为房地产所有者和运营商的业务性质，公司认为NOI有助于投资者衡量其投资组合的经营业绩，因为该定义不包括净收益中包含的与公司物业经营业绩无关或不代表公司的经营业绩的各种项目，例如租赁终止费、直线租金收入、净额、与公司专属保险公司相关的收入或支出、增加低于市场的租赁，扣除高于市场的摊销租赁和租户激励、直线地租支出、净额、折旧和摊销、房地产资产减值、一般和管理费用以及其他收入和支出（包括利息支出和房地产资产出售收益）。该公司认为，相同房产的NOI对投资者也有用，因为它仅包括两个报告期内拥有的房产的NOI，不包括在建房产和稳定不到一年的已竣工新开发物业，因此为比较公司房地产不同时期的经营业绩提供了更一致的指标，从而进一步消除了NOI的差异。

关于 BRIXMOR 房地产集团

Brixmor（纽约证券交易所代码：BRX）是一家房地产投资信托基金（REIT），拥有并经营高质量的全国露天购物中心投资组合。其362个零售中心包括位于已建贸易区的约6400万平方英尺的优质零售空间。该公司致力于拥有和经营反映Brixmor愿景的购物中心，“成为我们所服务社区的中心”，也是蓬勃发展的国家、地区和地方零售商的多元化聚集地。Brixmor很荣幸成为包括TJX公司、克罗格公司、Publix超级市场和罗斯百货在内的5,000多家零售商的房地产合作伙伴。

Brixmor在美国证券交易委员会的文件和新闻稿中，以及公开电话会议、网络直播和其网站的 “投资者” 页面 https://www.brixmor.com 上向投资者宣布了重要信息。公司还使用社交媒体与投资者和公众进行沟通，Brixmor在社交媒体上发布的信息可能被视为重要信息。因此，Brixmor鼓励投资者和其他对公司感兴趣的人查看其在其网站和社交媒体渠道上发布的信息。

安全港语言

本新闻稿可能包含1933年《证券法》第27A条和1934年《证券交易法》第21E条所指的前瞻性陈述。这些报表包括但不限于与我们对业务业绩、财务业绩、流动性和资本资源的预期以及其他非历史报表相关的报表。你可以通过使用 “展望”、“相信”、“期望”、“潜力”、“继续”、“可能”、“将”、“应该” 等词语来识别这些前瞻性陈述

“寻求”、“项目”、“预测”、“打算”、“计划”、“估计”、“预期” 或这些词语或其他类似词语的否定版本。此类前瞻性陈述受各种风险和不确定性的影响。因此，有或将来会有一些重要因素可能导致实际结果或结果与这些陈述中所示的结果或结果存在重大差异。我们认为，这些因素包括但不限于截至2023年12月31日的10-K表中 “前瞻性陈述” 和 “风险因素” 部分中描述的因素，因为这些因素可能会在我们向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的定期文件中不时更新，这些文件可在美国证券交易委员会的网站上查阅，网址为 https://www.sec.gov。这些因素包括 (1) 由于国际军事冲突、国际贸易争端、外债危机、外币波动等全球事件引起的国家、地区和地方经济的变化，或者由于政府政策法规、关税、能源价格、市场动态、总体经济收缩、利率上升、通货膨胀、失业或消费者收入或支出增长有限等国内问题引起的；(2) 当地房地产市场状况，包括供过于求空间不足或需求减少对于与我们投资组合中的房产（定义见下文）相似的房产；（3）来自其他可用房产和电子商务的竞争；（4）零售业的中断和/或整合、租户的财务稳定性以及大型零售公司的整体财务状况，包括它们支付应付给我们的租金和/或费用报销的能力；（5）租户的销售量；（6）房地产运营的增长支出，包括公共区域开支、水电费、保险和实际费用遗产税，相对不灵活，如果收入或占用率减少，通常不会减少；（7）维修、翻新和再租赁空间的成本增加；（8）地震、野火、龙卷风、飓风、气候变化、其他自然灾害、流行病和/或流行病、内乱、恐怖行为或战争行为造成的海平面上升造成的损失，任何一种情况都可能导致没有保险或保险不足的损失；以及（9）法律和政府法规的变化，包括有关使用、分区、环境和税收的法律和政府法规的变化。不应将这些因素解释为详尽无遗，应与本新闻稿和定期文件中包含的其他警示声明一起阅读。前瞻性陈述仅代表截至本新闻稿发布之日，除非法律另有要求，否则我们明确表示不承担任何公开更新或审查任何前瞻性陈述的义务或承诺，无论这些陈述是由于新信息、未来发展还是其他原因。

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合并运营报表
未经审计，以千美元计，每股金额除外
									三个月已结束												十二个月已结束
									12/31/23						12/31/22						12/31/23						12/31/22
			收入
						租金收入			$	316,404					$	308,459					$	1,243,844					$	1,217,362
						其他收入			81						110						1,192						712
			总收入						316,485						308,569						1,245,036						1,218,074
			运营费用
						运营成本			39,815						38,816						146,473						141,408
						房地产税			42,961						42,260						173,517						170,383
						折旧和摊销			89,470						90,599						362,277						344,731
						房地产资产减值			—						1,127						17,836						5,724
						一般和行政			30,260						30,429						117,128						117,225
			运营费用总额						202,506						203,231						817,231						779,471
			其他收入（支出）
						股息和利息			321						116						666						314
						利息支出			(47,204)						(48,493)						(190,733)						(192,427)
						出售房地产资产的收益			6,402						50,896						65,439						111,563
						清偿债务的收益（亏损），净额			—						—						4,356						(221)
						其他			(801)						(702)						(2,446)						(3,639)
			其他收入总额（支出）						(41,282)						1,817						(122,718)						(84,410)
			净收入						$	72,697					$	107,155					$	305,087					$	354,193
			普通股每股净收益：
						基本			$	0.24					$	0.36					$	1.01					$	1.18
						稀释			$	0.24					$	0.35					$	1.01					$	1.17
			加权平均份额：
						基本			301,022						300,474						300,977						299,938
						稀释			302,430						302,258						302,376						301,742

运营资金 (FFO)
未经审计，以千美元计，每股金额除外
									三个月已结束												十二个月已结束
									12/31/23						12/31/22						12/31/23						12/31/22
			净收入						$	72,697					$	107,155					$	305,087					$	354,193
						与房地产相关的折旧和摊销			88,374						89,570						358,088						340,561
						出售房地产资产的收益			(6,402)						(50,896)						(65,439)						(111,563)
						房地产资产减值			—						1,127						17,836						5,724
			Nareit FFO						$	154,669					$	146,956					$	615,572					$	588,915
			摊薄后每股Nareit FFO						$	0.51					$	0.49					$	2.04					$	1.95
			加权平均摊薄后已发行股数						302,430						302,258						302,376						301,742
			影响 FFO 可比性的项目
						交易费用，净额			$	(58)					$	9					$	(256)					$	(1,122)
						诉讼和其他非常规法律费用			—						(2)						—						(494)
						清偿债务的收益（亏损），净额			—						—						4,356						(221)
			影响 FFO 可比性的项目总数						$	(58)					$	7					$	4,100					$	(1,837)
			影响FFO可比性的项目，每股净额						$	(0.00)					$	0.00					$	0.01					$	(0.01)
			其他披露
						直线租金收入，净额 (1)			$	6,988					$	5,575					$	23,498					$	23,458
						扣除高于市场价格的租赁摊销和租户激励措施后，增加低于市场的租约			2,739						2,072						9,153						8,793
						直线地租支出，净额 (2)			6						7						31						(160)
			每股申报的股息						$	0.2725					$	0.2600					$	1.0525					$	0.9800
			已申报分红						$	81,913					$	77,978					$	316,364					$	293,755
			股息支付率（占纳雷特FFO的百分比）						53.0		%				53.1		%				51.4		%				49.9		%
(1) 包括截至2023年12月31日和2022年12月31日的三个月中分别为60万美元和（100万美元）的直线租金收入逆转和重置租金。包括截至2023年12月31日和2022年12月31日的十二个月期间的直线租金收入逆转和重置（40万美元）和（120万美元）。
(2) 直线地租支出，净额包含在合并运营报表的运营成本中。

相同特性命名分析
未经审计，以千美元计
												三个月已结束																		十二个月已结束
												12/31/23						12/31/22						改变						12/31/23						12/31/22						改变
			相同物业的NOI分析
			房产数量									357						357						—						345						345						—
			已计费百分比									90.6		%				90.2		%				0.4		%				90.6		%				90.4		%				0.2		%
			租赁百分比									94.7		%				93.9		%				0.8		%				94.7		%				94.1		%				0.6		%
			收入
						基本租金						$	221,287					$	215,399											$	847,190					$	811,943
						费用报销						74,683						70,079												266,957						251,991
						收入被视为无法收回						(1,895)						(1,908)												(5,095)						4,484
						辅助收入和其他租金收入/其他收入						6,498						6,502												23,408						23,476
						租金百分比						2,012						1,829												9,187						8,832
												302,585						291,901						3.7		%				1,141,647						1,100,726						3.7		%
			运营费用
						运营成本						(40,012)						(37,351)												(137,863)						(130,292)
						房地产税						(42,267)						(40,816)												(157,636)						(157,024)
												(82,279)						(78,167)						5.3		%				(295,499)						(287,316)						2.8		%
			同一个房产 NOI									$	220,306					$	213,734					3.1		%				$	846,148					$	813,410					4.0		%
			NOI 利润									72.8		%				73.2		%										74.1		%				73.9		%
			费用回收率									90.8		%				89.7		%										90.3		%				87.7		%
			对同类物业NOI业绩的贡献百分比：
												改变						捐款百分比												改变						捐款百分比
						基本租金						$	5,888					2.8		%										$	35,247					4.3		%
						收入被视为无法收回						13						0.0		%										(9,579)						(1.1)		%
						净费用报销						492						0.2		%										6,783						0.8		%
						辅助收入和其他租金收入/其他收入						(4)						(0.0)		%										(68)						(0.0)		%
						租金百分比						183						0.1		%										355						0.0		%
																		3.1		%																4.0		%
			对账净收入与相同财产的NOI
			净收入									$	72,697					$	107,155											$	305,087					$	354,193
			调整：
						非相同房产 NOI						(2,927)						(5,628)												(41,594)						(57,551)
						租赁终止费						(743)						(477)												(4,622)						(3,231)
						直线租金收入，净额						(6,988)						(5,575)												(23,498)						(23,458)
						扣除高于市场价格的租赁摊销和租户激励措施后，增加低于市场的租约						(2,739)						(2,072)												(9,153)						(8,793)
						直线地租支出，净额						(6)						(7)												(31)						160
						折旧和摊销						89,470						90,599												362,277						344,731
						房地产资产减值						—						1,127												17,836						5,724
						一般和行政						30,260						30,429												117,128						117,225
						其他（收入）支出总额						41,282						(1,817)												122,718						84,410
			相同属性 NOI									$	220,306					$	213,734											$	846,148					$	813,410