此处包含的某些陈述构成前瞻性陈述，该术语的定义见经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条。前瞻性陈述并不能保证未来的表现。它们代表着我们的意图、计划、期望和信念，并受许多假设、风险和不确定性的影响。我们未来的业绩、财务状况和业务可能与这些前瞻性陈述中表达的业绩、财务状况和业务存在重大差异。您可以通过在本补充包中查找 “近似值”、“相信”、“期望”、“预期”、“估计”、“打算”、“计划”、“将”、“可能” 等词语或其他类似表述来找到其中的许多陈述。我们还注意到以下前瞻性陈述：就我们的开发和重建项目而言，预计的完成日期、估计的项目成本、预计的增量现金收益率、稳定日期和完成成本；对未来资本支出、普通股和优先股股东分红和运营伙伴关系分配的估计，包括任何股息支付的时间和形式，以及潜在股票回购和/或资产出售的金额和形式。决定这些陈述和我们其他前瞻性陈述结果的许多因素超出了我们的控制或预测能力。目前，一些因素包括利率上升和通货膨胀对我们业务、财务状况、经营业绩、现金流、经营业绩的影响，以及这些因素已经并将继续对我们的租户、全球、国家、区域和地方经济以及金融市场和整个房地产市场产生的影响。有关可能对我们的前瞻性陈述结果产生重大影响的因素的进一步讨论，请参阅 “第1A项”。风险因素” 载于我们截至2023年12月31日止年度的10-K表年度报告第一部分。对于这些陈述，我们要求保护1995年《私人证券诉讼改革法》中包含的前瞻性陈述。提醒您不要过分依赖我们的前瞻性陈述，这些陈述仅代表截至本补充一揽子计划发布之日。本节中包含或提及的警示性陈述明确限制了随后归因于我们或任何代表我们行事的人的所有书面和口头前瞻性陈述。我们没有义务公开发布对前瞻性陈述的任何修订，以反映本补充计划发布之日之后发生的事件或情况。该补充包包括某些非公认会计准则财务指标，并附有Vornado Realty Trust及其子公司（“公司”）认为根据美利坚合众国普遍接受的会计原则（“GAAP”）计算和列报的最直接的可比财务指标。其中包括运营资金（“FFO”）、可供分配的资金（“FAD”）、净营业收入（“NOI”）和房地产扣除利息、税项、折旧和摊销前的收益（“EbitDare”）。本补充包中提供了最直接可比的GAAP财务指标与提出的非GAAP财务指标之间差异的量化对账。这些非公认会计准则财务指标的定义以及管理层认为非公认会计准则指标为投资者提供了有关公司财务状况和经营业绩以及管理层使用这些指标的目的（如果适用）的有用信息的原因陈述，可在附录第二页本补充包的定义部分中找到。

本补充包应与公司截至2023年12月31日止年度的10-K表年度报告以及公司截至2023年12月31日的季度和年度的补充运营和财务数据包一起阅读，两者均可在公司网站www.vno.com上访问。

2023 年财务摘要

截至2023年12月31日的季度

截至2023年12月31日的季度，归属于普通股股东的净亏损为6,100万美元，摊薄每股亏损0.32美元，而去年同期为4.933亿美元，摊薄每股亏损2.57美元。调整影响同期可比性的项目，截至2023年12月31日的季度调整后（非公认会计准则）归属于普通股股东的净收益为800万美元，摊薄每股收益0.04美元，上一季度为2,000万美元，摊薄每股收益0.10美元。

截至2023年12月31日的季度经调整后（非公认会计准则）的息税折旧摊销前利润为2.681亿美元，而去年同期为2.813亿美元。

截至2023年12月31日的年度

截至2023年12月31日止年度的归属于普通股股东的净收益为4,340万美元，摊薄每股收益为0.23美元，而截至2022年12月31日的年度归属于普通股股东的净亏损为4.086亿美元，摊薄每股亏损2.13美元。调整影响同期可比性的项目，截至2023年12月31日止年度的调整后（非公认会计准则）归属于普通股股东的净收益为5,130万美元，摊薄每股收益0.27美元，截至2022年12月31日止年度的1.265亿美元，摊薄每股收益0.66美元。

截至2023年12月31日和2022年12月31日的每年的息税折旧摊销前利润经调整后（非公认会计准则）为11亿美元。

流动性

截至2023年12月31日，我们拥有32亿美元的流动性，包括13亿美元的现金及现金等价物和限制性现金，以及25亿美元循环信贷额度的19亿美元可用资金。

积极开发

截至2023年12月31日，我们已经花费了6.864亿澳元的现金，估计还有1.636亿美元将用于宾夕法尼亚第二和宾夕法尼亚大学全区改进。

我们持有一家正在开发日落码头94工作室的合资企业49.9％的权益（详情见第5页）。截至2023年12月31日，我们已经为该项目提供了估计的3,400万美元现金捐款中的800万澳元。

无法保证上述项目将按计划或在预算范围内完成、完成。此外，无法保证公司会按预期的时间表或假设的租金成功租赁房产。

请参阅附录以了解GAAP与非GAAP指标的对账。

2023 年业务发展

股息/股票回购计划

2023年12月5日，沃尔纳多董事会宣布派发每股普通股0.30美元的股息。再加上已经在2023年第一季度支付的每股0.375美元的普通股股息，这使2023年普通股股息总额为每股普通股0.675美元。我们预计，我们2024年的普通股股息政策将在第四季度派发一份普通股股息。

2023年4月26日，我们的董事会授权根据一项新制定的股票回购计划回购高达2亿美元的已发行普通股。

在截至2023年12月31日的年度中，我们以29,143,000美元的价格回购了2,024,495股普通股，平均每股价格为14.40美元。截至2023年12月31日，仍有170,857,000美元可供回购。

公园大道 350 号

2023年1月24日，我们和鲁丁家族（“鲁丁”）与Citadel Enterprise Americas LLC（“Citadel”）以及Citadel创始人兼首席执行官肯尼思·格里芬的子公司完成了与公园大道350号和东52街40号有关的一系列交易的协议。

根据协议，Citadel Master以 “按原样” 租赁了公园大道350号，这是一座占地58.5万平方英尺的曼哈顿办公楼，为期十年，初始年净租金为3600万美元。根据租赁条款，不提供租户津贴或免费租金。Citadel还主租了鲁丁位于东52街40号（39万平方英尺）的邻近房产。

此外，我们与鲁丁成立了一家合资企业（“Vornado/Rudin JV”），该公司成立的目的是收购东51街39号。在成立下述KG合资企业后，东51街39号将与公园大道350号和东52街40号合并，以创建一个顶级开发用地（统称为 “场地”）。2023年6月20日，沃尔纳多/鲁丁合资公司以4,000万美元的价格完成了对东51街39号的收购，该收购由沃尔纳多和鲁丁以50％的比例出资。

从 2024 年 10 月到 2030 年 6 月，KG 可以选择：

•收购与沃尔纳多/鲁丁合资企业合资企业60％的权益，该合资企业将使场地估值为12亿美元（9亿美元归沃尔纳多，3亿美元归鲁丁），并根据东中城分区分区新建一座占地170万平方英尺的办公大楼（“项目”），由沃尔纳多/鲁丁合资公司开发。KG将拥有合资企业60％的股份，沃尔纳多/鲁丁合资企业将拥有40％的股份（沃尔纳多拥有36％的股份，鲁丁拥有合资企业4％的股份，以及沃尔纳多/鲁丁合资公司的2.5亿美元优先股权益）。

◦在合资企业成立时，Citadel或其附属公司将签订一份预先谈判的为期15年的锚定租约，并提供约85万平方英尺的续订期权（包括扩建和收缩权），供其在纽约市的主要办公室使用；

◦Citadel空间的租金将根据项目总成本的回报百分比（根据实际资本成本进行调整）的公式确定；

◦主租约将在预定拆除开始时终止；

•或者，行使期权以14亿美元（10.85亿美元给沃尔纳多，3.15亿美元给鲁丁）收购该场地，在这种情况下，Vornado/Rudin合资公司将不参与新的开发项目。

此外，从2024年10月到2030年9月，沃尔纳多/鲁丁合资公司将可以选择以12亿美元（9亿美元给沃尔纳多，3亿美元给鲁丁）向KG出售。在任何看跌期权平仓后的十年内，除非看跌期权是根据KG组建合资企业的请求行使的，或者KG支付了2亿美元的终止金，否则如果KG继续开发网站，Vornado/Rudin合资企业将有权按照上述条款与KG投资合资企业。

2023 年业务发展-续

日落码头 94 工作室合资企业

2023年8月28日，我们与哈德逊太平洋地产和黑石公司共同成立了一家合资企业（“94号码头合资企业”），在曼哈顿94号码头开发一个占地266,000平方英尺的专用工作室园区（“日落码头94工作室”）。与此有关的是：

•我们向合资企业出资94号码头租赁权益，以换取49.9％的普通股权益和47,944,000美元的初始资本账户，包括（i）价值4,000万美元的94号码头租赁利息缴款和（ii）7,994,000美元的预开发费用信贷。哈德逊太平洋地产（“HPP”）和黑石公司（合称 “HPP/BX”）共获得94号码头合资公司50.1％的普通股权益和22,976,000美元的初始资本账户，以换取（i）合资企业成立时的1500万美元现金捐款，以及（ii）7,976,000美元的预开发费用信贷。HPP/BX将为100％的现金捐款提供资金，直到其资本账户等于Vornado的资本账户，之后将根据每个合伙人各自的所有权权益为股权融资。

•对94号码头与纽约市的租约进行了修订和重述，以允许向94号码头合资公司捐款，并将92号码头从租约已终止的场所中移除。修订和重订的租约将于2060年到期，有五个为期10年的续订选项。

•Pier 94合资公司完成了18.32亿美元的建筑贷款额度（截至2023年12月31日未偿还额为10万美元），该贷款的利息为SOFR加4.75％，将于2025年9月到期，其中一项为期一年的延期期权和两项为期一年的延期期权受某些条件的约束。VRLP和其他合作伙伴提供了联合和多项完工担保。

该项目的开发成本估计为3.5亿美元，将由18.320万美元的建筑融资（如上所述）和166,800,000美元的股权出资提供资金。我们的股权出资份额将由（i）我们的4,000万美元Pier 94租赁利息捐款和（ii）3400万美元的现金捐款提供资金，这两笔资金减去了我们应分的900万美元开发费用和管理费用的报销。

在出资94号码头租赁权益后，我们确认了35,968,000美元的净收益，这主要是由于我们将租赁权益的留存投资提高到公允价值。净收益包含在截至2023年12月31日的年度合并收益表中 “处置全资和部分持有资产的净收益” 中。

2023 年业务发展-续

处置

亚历山大有限公司（“亚历山大”）

2023年5月19日，亚历山大以71,06万美元的价格完成了对位于纽约皇后区的Rego Park III地块的出售，其中包括棕地税收优惠的对价以及迄今为止计划、规格和改进的费用报销。此次出售后，我们确认了净收益中的16,396,000美元，并从亚历山大获得了71.1万美元的销售佣金，其中25万美元支付给了第三方经纪商。

军械库展

2023年7月3日，我们以2441万美元的价格完成了对位于纽约的军械库展的出售，但须进行某些收盘后调整，实现的净收益为22,489,000美元。在此次出售方面，我们确认了20,181,000美元的净收益，该收益包含在合并损益表中 “处置全资和部分持有资产的净收益” 中。

曼哈顿零售物业出售

2023年8月10日，我们以1亿美元的价格完成了四处位于第五大道510号、春街148—150号、百老汇443号和百老汇692号的曼哈顿零售物业的出售，实现净收益为9545万美元。在本次出售中，我们确认了62.5万美元的减值亏损，该损失包含在合并损益表的 “减值损失、交易相关成本及其他” 中。

220 中央公园南区（“220 CPS”）

在截至2023年12月31日的年度中，我们完成了以220个每股收益出售两套公寓单元的交易，净收益为24,484,000美元，财务报表净收益为14,127,000美元，包含在合并收益表的 “处置全资和部分持有资产的净收益” 中。与这些销售有关，我们的合并收益表中确认了2,168,000美元的所得税支出。

融资活动

西 34 街 150 号

2023年1月9日，我们在西34街150号参与的2.05亿美元抵押贷款的1.05亿美元已偿还，这使合并资产负债表上的 “其他资产” 和 “净应付抵押贷款” 减少了1.05亿美元。

2023年10月4日，我们完成了对西34街150号的7500万美元再融资，其中2500万美元归运营合伙企业所有。这笔纯息贷款的利率为SOFR+2.15％，将于2025年2月到期，有三个一年期的按权延期选项和另外一个为期一年的延期期权可供选择，但须满足贷款价值比测试。该贷款的利率受利率上限安排的约束，SOFR行使利率为5.00％，将于2026年2月到期。该贷款取代了之前的1亿美元贷款，后者的利息按SOFR加1.86％。

第五大道 697-703 号（第五大道和时代广场合资企业）

2023年6月14日，第五大道和时代广场合资企业完成了对第五大道697-703号的4.21亿美元无追索权抵押贷款的重组，该贷款将于2022年12月到期。重组后的3.55亿美元贷款通过使用合伙人的房地产级储备金和资金减少了本金，分为（i）3.25亿美元的优先票据，其利息按SOFR加2.00％；（ii）3,000万美元的初级票据，按4.00％的固定利率应计利息。经全面延期的重组贷款将于2028年3月到期。任何为未来再租赁该物业而筹措的资金都将优先于3,000万美元的初级票据。

西 22 街 512 号

2023年6月28日，一家我们持有55％权益的合资企业完成了对曼哈顿占地17.3万平方英尺的办公楼西22街512号的12.925万美元再融资。纯息贷款在第一年的利率为SOFR加2.00％，此后的SOFR为2.35％。该贷款将于2025年6月到期，可延期一年，但须视还本付息比率、贷款市值和债务收益率要求而定。该贷款取代了之前的137,124,000美元的贷款，该贷款的利息按伦敦银行同业拆借利率加1.85％，初始到期日为2023年6月。此外，合资企业输入了下一页表格中详述的利率上限安排。

第七大道 825 号

2023年7月24日，一家我们持有50％权益的合资企业完成了对位于第七大道825号的办公公寓的再融资，这是一座占地17.3万平方英尺的曼哈顿办公和零售大楼。纯息贷款的利率为SOFR加2.75％，满足某些租赁条件后可降低30个基点，并将于2026年1月到期。该贷款取代了之前的6000万美元贷款，该贷款的利息为伦敦银行同业拆借利率上涨2.35％，计划于2023年7月到期。

2023 年业务发展-续

融资活动——续

利率互换和上限安排

在截至2023年12月31日的年度中，我们签订了以下利率互换和上限安排。有关我们的利率互换和上限安排的更多信息，请参阅第12页：

（金额以千计）

名义金额 （共享）

全包掉期费率

到期日期

可变利率利差

利率互换：

加利福尼亚街 555 号（05/24 生效）

$

840,000

6.03%

05/26

S+205

PENN 11（从 3 月 24 日起生效）(1)

250,000

6.34%

10/25

S+206

无抵押定期贷款 (2)

150,000

5.12%

07/25

S+129

指数行使率

利率上限：

美洲大道 1290 号（70.0% 的利息）(3)

$

665,000

1.00%

11/25

S+162

公园大道一号（3 月 24 日生效）

525,000

3.89%

03/25

S+122

第五大道 640 号（利息 52.0%）

259,925

4.00%

05/24

S+111

列克星敦大道731号办公公寓（32.4％的利息）

162,000

6.00%

06/24

Prime + 0

西 34 街 150 号

75,000

5.00%

02/26

S+215

西 22 街 512 号（利息 55.0%）

71,088

4.50%

06/25

S+200

______________________________

（1）这笔50万美元的抵押贷款目前需要进行50万美元的利率互换，全额互换利率为2.22％，将于2024年3月到期。2024年1月，我们就PENN 11抵押贷款中剩余的25万美元余额签订了远期互换安排，该安排将于2024年3月当前就地互换到期时生效。连同上述远期互换，该贷款的利息将为6.28％，自2024年3月至2025年10月生效。

（2）除了上述披露的互换外，将于2027年12月到期的无抵押定期贷款还受前期达成的各种利率互换安排的约束。有关详细信息，请参见第 12 页。

(3) 就该安排而言，我们预付了63,100美元，其中18,930美元归属于非控股权益。

租赁活动：

以下租赁活动和相关统计数据基于在此期间签署的租约，根据公认会计原则，不打算与租金收入的开始时间相吻合。第二代租赁空间是指已空置超过九个月的平方英尺，租户改善和租赁佣金是根据我们在此期间租赁的平方英尺份额计算的。

截至2023年12月31日的三个月

840,000平方英尺的纽约办公空间（每股47.5万平方英尺），初始租金为每平方英尺100.33美元，加权平均租赁期为11.2年。44.9万平方英尺的第二代空间的GAAP和按市值计价的租金变化分别为正3.9％和负9.4％。租户改善和租赁佣金为每年每平方英尺11.41美元，占初始租金的11.4％。

41,000平方英尺的纽约零售空间（每股39,000平方英尺），初始租金为每平方英尺131.01美元，加权平均租赁期为11.1年。19,000平方英尺的第二代空间的GAAP和按市值计价的租金变化分别为正63.5％和正55.4％。租户改善和租赁佣金为每年每平方英尺29.58美元，占初始租金的22.6％。

THE MART占地161,000平方英尺（全部合股），初始租金为每平方英尺49.89美元，加权平均租赁期为8.7年。13.2万平方英尺的第二代空间的GAAP和按市值计价的租金变化分别为负0.5％和负5.7％。租户改善和租赁佣金为每年每平方英尺13.62美元，占初始租金的27.3％。

截至2023年12月31日的财年

2,133,000平方英尺的纽约办公空间（每股1,661,000平方英尺），初始租金为每平方英尺98.66美元，加权平均租赁期为10.0年。占地1,476,000平方英尺的第二代空间的GAAP和按市值计价的租金变化分别为正6.2％和负2.0％。租户改善和租赁佣金为每年每平方英尺7.44美元，占初始租金的7.5％。

29.9万平方英尺的纽约零售空间（每股占地239,000平方英尺），初始租金为每平方英尺118.47美元，加权平均租赁期为6.5年。占地13.1万平方英尺的第二代空间的GAAP和按市值计价的租金变化分别为正20.7％和正18.8％。租户改善和租赁佣金为每年每平方英尺21.90美元，占初始租金的18.5％。

THE MART占地337,000平方英尺（每股332,000平方英尺），初始租金为每平方英尺52.97美元，加权平均租赁期为7.2年。24.4万平方英尺的第二代空间的GAAP和按市值计价的租金变化分别为负3.3％和负7.8％。租户改善和租赁佣金为每年每平方英尺11.44美元，占初始租金的21.6％。

位于加利福尼亚街555号的10,000平方英尺（每股7,000平方英尺），初始租金为每平方英尺134.70美元，加权平均租期为5.9年。4,000平方英尺的第二代空间的GAAP和按市值计价的租金变化分别为正12.8％和正2.4％。租户改善和租赁佣金为每年每平方英尺22.92美元，占初始租金的17.0％。

________________________________

(1) 我们的债务契约比率和合并未支配息税折旧摊销前利润是根据我们的优先无抵押票据的条款计算的。用于这些计算的方法可能与其他公司的类似标题的比率和金额有很大不同。有关用于计算这些比率和金额的方法的更多信息，请参阅我们向美国证券交易委员会提交的优先债务契约以及适用的招股说明书和招股说明书补充文件。

(2) 总资产包括根据我们的优先无担保票据契约条款，息税折旧摊销前利润上限为7.0％。

(3) 信用评级仅供参考，不建议买入或卖出我们的证券。

有关息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润净负债的定义，请参阅附录第二页。参见附录第五页的净（亏损）收入与息税折旧摊销前利润的对账以及附录第六页调整的息税折旧摊销前利润与息税折旧摊销前利润的对账。

截至2023年12月31日，1,305美元的浮动利率债务（按份额）受利率上限安排的约束，不受利率上限安排约束的1,063美元浮动利率债务占我们按比例总债务份额的10％。有关详细信息，请参阅以下页面。

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（1）包括利率互换安排固定利率的可变利率债务，以及受1.00％SOFR利率上限安排约束的95万美元1290美洲大道抵押贷款。

(2) 参见合并债务附录第四页的对账表，截至2023年12月31日，我们的合并资产负债表中列报的合并合同债务净额。

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(1) 假设行使右侧延期权。

(2) 2024年1月，我们就宾夕法尼亚11号抵押贷款中剩余的25万美元余额签订了远期互换安排，该安排将于2024年3月当前就地互换到期时生效。连同上述远期互换，这笔50万美元的贷款将按6.28％的全息互换利率计息，自2024年3月至2025年10月生效。

(3) 等于 (i) 经套期保值工具调整后的截至最近合约重置日的有效指数利率和 (ii) 合约利差的总和。

(4) 等于（i）现金利率和（ii）期限内利率上限溢价摊销影响的总和。

(5) 现金、现金等价物和限制性现金利息收入的增加在一定程度上缓解了我们对SOFR指数上涨的风险。

(6) 2024年2月，我们签订了4.39％的利率上限安排，该安排将于2026年1月到期，并在目前的上限到期时生效。

有关2023年达成的利率对冲安排的详细信息，请参阅第7页。

合并（100%）：
安全									$	170					$	880					$	525					$	1,580					$	2,225					$	350
不安全									—						450						400						1,375						—						350
合并债务总额（100%）									$	170					$	1,330					$	925					$	2,955					$	2,225					$	700
占合并债务总额的百分比									2.0		%				16.0		%				11.1		%				35.6		%				26.8		%				8.5		%
按股票计算的债务到期日：
合并债务（100%）									$	170					$	1,330					$	925					$	2,955					$	2,225					$	700
非合并实体债务的比例份额									1,064						576						620						40						159						196
减去：非控股权益在合并债务中的份额									(37)						—						—						—						(645)						—
按股计算的债务总额									$	1,197					$	1,906					$	1,545					$	2,995					$	1,739					$	896
占债务总额的百分比									11.6		%				18.5		%				15.0		%				29.1		%				16.9		%				8.9		%

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(1) 假设行使右侧延期权。归类为固定利率的债务包括可能在债务到期前到期的利率互换安排的影响，以及受1.00％SOFR利率上限安排约束的95万美元1290美洲大道抵押贷款的影响。有关利率互换安排的信息，请参阅上一页。

(2) Vornado Realty L.P. 为800美元的合资企业债务提供担保，其中包括位于西34街7号的300美元抵押贷款以及第五大道和时代广场合资企业中第五大道640号的500美元抵押贷款。这800美元不包括在上面列出的时间表中。

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(1) 假设行使右侧延期权。

(2) 代表截至期末的有效利率，基于截至合同重置日的适当参考利率加上合同利差，经套期保值工具调整（如适用）。有关利率互换和利率上限安排的信息，请参阅上一页。

(3) 2023年12月，我们进行了贷款修改，根据该修改，在一段时间内免除本金摊销。

(4) 反映了我们在实现某些可持续发展关键绩效指标（KPI）指标后有资格降低0.01％的利率。我们必须每年达到关键绩效指标才能降低利率。

(5) 归类为固定利率的债务包括可能在债务到期前到期的利率互换安排的影响，以及受1.00％SOFR利率上限安排约束的95万美元1290美洲大道抵押贷款的影响。有关利率互换安排的信息，请参阅上一页。

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(1) 表示扣除免费租金加上租户报销额前的每月合同基本租金乘以12。按年计算的按份额上涨的租金包括已签署但尚未开始的租约，以代替现有租户或同一空间中的空置空间。

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(1) 包括按月租约、延期租户和在本季度最后一天到期的租约。

开发/重建-活跃的项目
（金额以千计，平方英尺除外）
												（与 Vornado 分享）																								预计增量 现金收益率
纽约段：						财产 可出租 Sq。英尺。						预算						现金金额 花费了						剩余支出						稳定年
宾夕法尼亚区：
PENN 2						1,795,000						$	750,000					$	638,959					$	111,041					2026									9.5%
全区改进						不适用						100,000						47,424						52,576						不适用									不适用
宾夕法尼亚州总区												850,000			(1)			686,383						163,617
日落码头 94 工作室（49.9% 的利息）(2)						266,000						125,000			(2)			7,994						117,006						2026									10.3%
活跃开发项目总数												$	975,000					$	694,377					$	280,623

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(1) 不包括债务和股权套利。

(2) 代表我们在35万美元开发预算中的49.9％的份额，不包括我们缴纳的4万美元租赁利息。34,000美元将通过现金捐款提供资金。更多细节请参见第 5 页。

无法保证上述项目将按计划或在预算范围内完成、完成。此外，无法保证公司会按预期的时间表或假设的租金成功租赁房产。

附录

定义和非公认会计准则对账

固定收益补贴包括各种非公认会计准则财务指标。这些非公认会计准则指标的描述如下所示。本补充包中提供了这些非公认会计准则指标与最直接可比的GAAP指标的对账。

息税折旧摊销前利润——息税折旧摊销前利润（即房地产公司的息税折旧摊销前利润）是由全国房地产投资信托协会（“NAREIT”）制定的非公认会计准则财务指标，可能无法与未根据NAREIT定义计算息税折旧摊销前利润的其他房地产投资信托基金报告的息税折旧摊销前利润相提并论。NAREIT将EbitDare定义为GAAP净收益或亏损，加上利息支出，加上所得税支出，加上折旧和摊销，加上（减去）处置折旧财产的亏损和收益，包括控制权变更的亏损和收益，加上因合资企业折旧财产价值下降而产生的折旧财产和对未合并实体的投资的减值减记，以及为反映该实体在息税折旧摊销前所占份额而进行的调整未合并实体的DA。该公司之所以将息税折旧摊销前利润纳入其中，是因为它是其他房地产投资信托基金使用的业绩衡量标准，因此可以为投资者提供有用的信息，以比较Vornado的业绩与其他房地产投资信托基金的业绩。

调整后的净负债与息税折旧摊销前利润的比率——调整后的净负债与息税折旧摊销前利润的比率是调整后的净负债与年化息税折旧摊销前利润的比率。净负债的计算方法是：（i）公司的合并债务减去非控股权益在合并债务中的份额，加上公司在未合并实体债务中的比例份额，减去（ii）公司的合并现金和现金等价物、托管现金和对美国国库券的投资减去非控股权益在这些金额中所占的份额，再加上公司在未合并实体中按比例占这些金额的份额。托管中持有的现金是指根据贷款协议托管的现金，包括用于还本付息、房地产税、财产保险和资本改善，公司无法指导这些现金的使用。不能假设现金和现金等价物可用于债务减免，因为公司可能会将其现金和现金等价物用于其他目的。此外，公司可能无法指导其按比例使用未合并实体的现金和现金等价物的比例。公司向调整后的息税折旧摊销前利润披露净负债，因为管理层认为这作为评估公司资产负债表杠杆率的补充衡量标准对投资者很有用。调整后息税折旧摊销前利润的净负债可能无法与其他公司采用的类似标题的指标相提并论。