2023 年第四季度业绩

•2023年第四季度归属于普通股股东的净收益为1.35美元，而2022年第四季度摊薄每股收益为0.89美元（2023年第四季度房地产投资销售收益为1,300万美元，摊薄每股收益0.28美元；2022年第四季度没有销售）

•2023年第四季度运营资金（“FFO”）摊薄每股收益为2.03美元，而2022年第四季度摊薄后每股收益为1.82美元，增长11.5％

•与2022年同期相比，2023年第四季度，相同物业池的相同物业净营业收入（不包括终止租约的收入）按直线计算增长了6.8％，按现金计算增长了7.5％

•截至2023年12月31日，运营投资组合的租赁率为98.7％，占用率为98.2％；2023年第四季度运营投资组合的平均入住率为98.1％，而2022年第四季度为98.4％

•按直线计算，新租和续订租约的租金平均上涨了62.0％

•以约7800万美元的价格收购了三处总面积为57.7万平方英尺的运营物业

•以约2600万美元的价格收购了118.2英亩的开发用地

•开始建设一个占地24.4万平方英尺的开发项目，预计总成本约为3500万美元

•将一个占地100,000平方英尺、100％租赁的开发项目移交给运营组合

•以约2900万美元的价格出售了两处总面积为10.6万平方英尺的运营物业（1300万美元的收益不包括在FFO中）

•宣布连续第176次季度现金分红：每股1.27美元

•根据公司的持续普通股发行计划，以每股171.55美元的加权平均价格出售了1,369,875股普通股，净收益总额约为2.32亿美元

•根据公司的持续普通股发行计划，就406,041股股票签订了远期股权销售协议，加权平均初始远期价格为每股183.92美元；本季度未收到任何相关收益

2023 年业绩

•2023年归属于普通股股东的净收益为4.42美元，而2022年的摊薄每股收益为4.36美元（2023年房地产投资销售收益为1,800万美元，摊薄每股收益0.40美元，而2022年为4,100万美元，摊薄每股收益0.96美元）

•2023年摊薄每股FFO为7.79美元，而2022年摊薄每股7.00美元，增长11.3％

•FFO 不包括非自愿转换和业务中断索赔的收益（2023年每股收益0.09美元；2022年无）为每股7.70美元，而2022年为每股7.00美元，增长10.0％

•与2022年相比，2023年相同物业池的相同物业净营业收入（不包括终止租约的收入）按直线计算增长了6.6％，按现金计算增长了8.0％

•2023年运营投资组合的平均入住率为98.0％，与2022年的平均入住率相同

•按直线计算，新租和续订租约的租金平均上涨了55.0％

•以约1.65亿美元的价格收购了五处占地98.7万平方英尺的运营物业

•以约7100万美元的价格收购了328.3英亩的开发用地

•开始建设11个开发项目，占地243.5万平方英尺，预计总成本为3.63亿美元

•将13个开发和增值项目移交给运营投资组合，这些项目占地2341,000平方英尺，合计 100% 出租

•以约4,300万美元的价格出售了三处总面积为23.1万平方英尺的运营物业和两块总面积为11.9英亩的土地（1800万美元的收益不包括在FFO中）

•将无抵押银行信贷额度的借款能力从4.75亿美元扩大到6.75亿美元

•完成了1亿美元的优先无抵押定期贷款，实际固定利率为5.27％

•到期时偿还了1.15亿美元的无抵押债务，加权平均有效固定利率为2.96％

•偿还了本金余额约为200万美元的抵押贷款，固定利率为3.85％，投资组合中没有剩余的有担保债务

•再融资了1亿美元的优先无抵押定期贷款，还剩五年，将实际固定利率降低了45个基点至2.61％

•根据公司的持续普通股发行计划，以每股170.77美元的加权平均价格出售了4,094,896股普通股，净收益总额约为6.91亿美元

•根据公司的持续普通股发行计划，就406,041股股票签订了远期股权销售协议，加权平均初始远期价格为每股183.92美元；年内未收到任何相关收益

密西西比州杰克逊市，2024年2月7日——东方集团地产公司（纽约证券交易所代码：EGP）（“公司”、“我们” 或 “东方集团”）今天公布了截至2023年12月31日的三个月和十二个月的经营业绩。

首席执行官马歇尔·勒布在评论东方集团的业绩时表示：“我们的强劲表现仍在继续，本季度每股FFO增长11.5％，全年增长11.3％就证明了这一点。工业市场保持弹性，产生了许多强劲的指标，例如我们的租赁百分比、同店净营业收入增长以及创纪录的季度发行利差。我们对我们的经营业绩感到满意，尤其是在全球经济持续动荡和资本市场混乱的情况下。这种不确定性正在产生多种结果，例如客户之间的租赁讨论时间更长，以及市场建设开工量连续五个季度大幅下降。除了强劲的业务外，我们在年内还得以在实质性加强资产负债表方面取得长足的进步。从长远来看，我仍然看好持续的外部长期趋势，这有利于我们的浅海湾、最后一英里Sunbelt市场投资组合。”

每股收益

截至2023年12月31日的三个月

按摊薄后的每股收益计算，截至2023年12月31日的三个月，每股普通股收益（“每股收益”）为1.35美元，而2022年同期为0.89美元。每股收益的增长主要是由于以下原因：

•与2022年同期相比，截至2023年12月31日的三个月，该公司的房地产净营业收入（“PNOI”）增加了15,153,000美元（每股0.32美元）。

•东方集团确认截至2023年12月31日的三个月中，房地产投资的销售额为13,156,000美元（每股0.28美元），而截至2022年12月31日的三个月中没有收益。

每股收益的增长主要被以下因素所抵消：

•在截至2023年12月31日的三个月中，折旧和摊销费用与2022年同期相比增加了4,689,000美元（每股0.10美元）。

•在截至2023年12月31日的三个月中，与2022年同期相比，加权平均股票摊薄后增加了338.7万股。

截至 2023 年 12 月 31 日的十二个月

截至2023年12月31日的十二个月中，摊薄后每股收益为4.42美元，而2022年同期为4.36美元。每股收益的增长主要是由于以下原因：

•与2022年同期相比，截至2023年12月31日的十二个月中，PNOI增加了59,290,000美元（每股1.31美元）。

•在截至2023年12月31日的十二个月中，东方集团确认的非自愿转换和业务中断索赔收益为4,187,000美元（每股0.09美元），而截至2022年12月31日的十二个月中没有收益。

每股收益的增长主要被以下因素所抵消：

•东方集团确认截至2023年12月31日的十二个月中，房地产投资的销售收益为17,965,000美元（每股0.40美元），而截至2022年12月31日的十二个月中为40,999,000美元（每股0.96美元）。

•在截至2023年12月31日的十二个月中，折旧和摊销费用与2022年同期相比增加了17,440,000美元（每股0.38美元）。

•与2022年同期相比，截至2023年12月31日的十二个月中，利息支出增加了9,497,000美元（每股0.21美元）。

•在截至2023年12月31日的十二个月中，与2022年同期相比，加权平均股票摊薄后增加了261.9万股。

运营资金和房地产净营业收入

截至2023年12月31日的三个月

在截至2023年12月31日的三个月中，归属于普通股股东（“FFO”）的运营资金为每股2.03美元，而2022年同期为每股1.82美元，增长了11.5％。

在截至2023年12月31日的三个月中，PNOI与2022年同期相比增长了15,153,000美元，增长了16.0％。PNOI从新开发和增值物业中增加了7,059,000美元，来自相同房地产业务（基于相同的房地产池）增加了5,792,000美元，从2022年和2023年的收购中增加了2,063,000美元，从2022年和2023年出售的运营物业中增加了55,000美元。

截至2023年12月31日的三个月，与2022年同期相比，不包括租约终止收入的相同PNOI按直线计算增长了6.8％；按现金计算（不包括直线租金调整和高于/低于市场租金的无形资产的摊销），相同的PNOI增长了7.5％。

按直线计算，在截至2023年12月31日的三个月中，新租约和续订租约的租金（占总平方英尺的3.6％）平均增长了62.0％。

截至 2023 年 12 月 31 日的十二个月

截至2023年12月31日的十二个月中，FFO为每股7.79美元，而2022年同期为每股7.00美元，增长11.3％。

截至2023年12月31日的十二个月中，不包括非自愿转换和业务中断索赔收益的FFO为每股7.70美元，而2022年同期的每股收益为7.00美元，增长了10.0％。

在截至2023年12月31日的十二个月中，与2022年同期相比，PNOI增长了59,290,000美元，增长了16.7％。PNOI从新开发和增值物业中增加了29,821,000美元，来自相同房地产业务（基于相同的房地产池）增加了19,557,000美元，从2022年和2023年的收购中增加了9,694,000美元，从2022年和2023年出售的运营物业中增加了6万美元。

与2022年同期相比，截至2023年12月31日的十二个月中，不包括租赁终止收入的相同PNOI按直线计算增长了6.6％；按现金计算（不包括直线租金调整和高于/低于市场租金的无形资产的摊销），相同的PNOI增长了8.0％。

按直线计算，在截至2023年12月31日的十二个月中，新租约和续订租约（占总平方英尺的14.7％）的租金平均增长了55.0％。

截至2023年12月31日的三个月和十二个月中，相同的房地产池包括2022年1月1日至2023年12月31日整个期间运营投资组合中包含的房产；该物业池由占地46,437,000平方英尺的房产组成。

FFO、FFO（不包括非自愿转换和业务中断索赔的收益）、PNOI和相同的PNOI均为非公认会计准则财务指标，定义见本新闻稿后面的定义。PNOI和相同PNOI的净收益以及归属于EastGroup Properties, Inc.普通股股东与FFO和FFO的净收益（不包括非自愿转换和业务中断索赔的收益）的对账见随附的附表 “GAAP与非公认会计准则指标的对账”。

收购和处置

2023年10月，东方集团以25,739,000美元的价格收购了麦金尼物流中心，这是一座最近开发的占地19.3万平方英尺的业务配送大楼。该建筑位于达拉斯的东北子市场，100% 出租。

2023 年 11 月，该公司收购了田纳西州纳什维尔的 Park at Myatt，这是该公司在该市场的首次收购。纳什维尔人口超过200万，工业市场约为2.15亿平方英尺，一直是EastGroup的目标市场。该公司认为，高进入门槛和有限的浅湾工业产品进一步增加了市场的吸引力。该物业于2022年开发，包含两栋总面积为17.1万平方英尺的建筑，100％出租。Park at Myatt以30,793,000美元的价格被收购，位于东北/I-65N走廊子市场。

2023 年 12 月，EastGroup 以 23,446,000 美元的价格收购了 Pelzer Point Commerce Center 1、一座 213,000 平方英尺的业务配送大楼和一块 13.1 英亩的邻近地块。该用地已准备就绪，将容纳计划在未来开发的187,000平方英尺的业务配送大楼。该建筑物和土地用地位于格林维尔南侧的85号州际公路上。这座建筑物100％出租，使公司在格林维尔的运营投资组合增加到约98.1万平方英尺，目前为100％的租赁面积。

同样在12月，该公司以23,996,000美元的价格收购了Basswood North Land，该公司在北沃思堡子市场拥有105.1英亩的开发用地。该场地将容纳计划未来开发的九座建筑物，占地约1,025,000平方英尺。

总体而言，在2023年，东方集团以165,116,000美元的价格收购了98.7万平方英尺的运营物业，并以70,664,000美元的价格收购了328.3英亩的开发用地。

在截至2023年12月31日的三个月中，公司出售了两处运营物业。位于旧金山的占地29,000平方英尺的埃蒂商业中心以1220万美元的价格出售，并产生了27.93万美元的收益。洛杉矶企业中心是一座占地77,000平方英尺的建筑，以1660万美元的价格出售，并产生了

收益为10,363,000美元。这些收益包含在房地产投资的销售收益中，不包括在FFO中。

总体而言，在2023年全年，该公司以38,400,000美元的价格出售了三处总面积为23.1万平方英尺的运营物业。销售产生了17,965,000美元的收益，这些收益包含在房地产投资的销售收益中；收益不包括在FFO中。在截至2023年12月31日的十二个月中，东方集团还以475万美元的价格出售了两块占地11.9英亩的土地。土地销售产生了44.6万美元的收益，未包含在FFO中。

年底之后，东方集团完成了以下交易：

•以约5500万美元的价格收购了西班牙岭工业园——三座最近开发的业务分销大楼，总面积为231,000平方英尺。这些建筑物位于拉斯维加斯的西南子市场，100％出租。此次收购使公司在拉斯维加斯的所有权增加到约139.6万平方英尺，目前租赁面积为95.3％。

•以约320万美元的价格收购了Brightstar Land——位于亚特兰大I-20西部子市场的34.3英亩开发用地。该场地将容纳计划在未来开发的两座占地约315,000平方英尺的建筑物。

开发和增值房产

2023年第四季度，东方集团开始在达拉斯建设一个新的开发项目，该项目将占地24.4万平方英尺，预计总成本为3460万美元。

下表详细介绍了2023年启动的开发项目：

截至2023年12月31日，东方集团的开发和增值计划包括12个市场的18个项目（4,077,000平方英尺）。截至2024年2月6日，这些项目的租赁总额为23％，预计总成本为575,700,000美元，截至2023年12月31日，其中200,776,000美元仍有待融资。

在2023年第四季度，东方集团将一个项目移交给运营组合。该项目位于迈尔斯堡，占地100,000平方英尺，截至2024年2月6日，100％已出租。

下表详细介绍了2023年期间转移到运营投资组合的开发和增值物业：

(1) 代表增值收购。

(2) 加权平均收益率基于预计稳定的年度房地产净营业收入，按直线计算得出，入住率为100％

除以预计的总成本。

分红

东方集团宣布在2023年第四季度派发每股1.27美元的现金股息。第四季度股息于2024年1月12日支付，是公司连续第176个季度向股东分配现金。该公司已连续31年增加或维持其股息，并在此期间增加了28年，包括过去12年中每年的股息均有所增加。与2024年2月6日收盘股价181.10美元相比，每股5.08美元的年化股息率为2.8％。

财务实力和灵活性

东方集团继续保持强劲而灵活的资产负债表。截至2023年12月31日，债务占总市值的比例为16.1％。截至2023年12月31日的三个月和十二个月中，该公司的利息和固定费用覆盖率分别为9.61倍和8.36倍。在截至2023年12月31日的三个月和十二个月中，公司的债务与房地产利息、税项、折旧和摊销前的收益（“息税折旧摊销”）的比率分别为3.92倍和4.17倍。息税折旧摊销前利息和公司的利息和固定费用覆盖率是本新闻稿后面定义的非公认会计准则财务指标。有关计算公司的利息和固定费用覆盖率、债务与息税折旧摊销前利润比率以及净收益与息税折旧摊销前利润的对账情况，请参阅随附的 “公认会计原则与非公认会计准则指标的对账” 附表。

在第四季度，东方集团根据其持续普通股发行计划出售了1,369,875股普通股，加权平均价格为每股171.55美元，为公司提供的总净收益约为232,299,000美元。在截至2023年12月31日的十二个月中，东方集团出售了

根据其持续普通股发行计划，共有4,094,896股普通股，加权平均价格为每股170.77美元，为公司提供的总净收益约为691,478,000美元。

在截至2023年12月31日的三个月中，东方集团的持续普通股发行计划已更新，使东方集团能够远期出售其普通股，根据该计划，同意充当远期交易对手的金融机构将向第三方借款，随后出售其多股普通股。使用远期股权销售协议可以锁定出售普通股的股价，但将结算和收到出售股票的收益推迟到以后的日期。在2023年第四季度，公司就406,041股普通股签订了远期股权销售协议，初始加权平均远期价格为每股183.92美元。季度末之后，公司发行了272,342股普通股，以换取49,364,000美元的净收益，从而部分结算了未偿还的远期股权销售协议。截至2024年2月6日，剩余的133,699股普通股可在2024年12月之前结算，根据每股182.00美元的加权平均远期价格，净收益约为24,333,000美元。

在截至2023年12月31日的三个月中，没有新的债务活动。在截至2023年12月31日的十二个月中，公司的债务相关活动包括以下内容：

•将其无抵押银行信贷额度的容量从4.75亿美元扩大到6.75亿美元。

•完成了1亿美元的优先无抵押定期贷款，期限为七年，仅付利息，实际固定利率为5.27％。

•在到期时偿还了65,000,000美元的优先无抵押定期贷款，有效固定利率为2.31％。

•按计划偿还了其优先无抵押票据的5000万美元本金，固定利率为3.80％

•偿还了本金余额为1,905,000美元、利率为3.85％、原定到期日为2026年11月30日的抵押贷款，使公司的债务投资组合100％无抵押。

•为一笔1亿美元的优先无抵押定期贷款进行了再融资，还剩五年，信贷利差降低了45个基点，总有效固定利率为2.61％。

公司更新

我们很高兴地宣布，Staci H. Tyler被任命为公司首席行政官，自2024年1月1日起生效。除此职位外，她还继续担任公司高级副总裁、首席会计官兼秘书。

勒布先生说：“我很高兴看到Staci通过此次促销获得来之不易的认可。Staci在我们的组织中扮演着重要角色，她的新头衔更好地反映了这一点。”

2024年的展望

据估计，2024年的每股收益在4.09美元至4.29美元之间。据估计，2024年归属于普通股股东的每股FFO在8.17美元至8.37美元之间。下表将归属于普通股股东的预计净收入与预计的FFO进行了对账。该公司提供归属于普通股股东的估计净收益的预测，仅用于满足美国证券交易委员会的披露要求。

EastGroup的预测基于管理层当前对我们的业务、行业和我们运营的市场的信念和假设；这些预测存在已知和未知的风险和不确定性。无论是由于新信息、未来事件还是其他原因，我们都不认为有义务公开更新任何前瞻性陈述，包括我们对2024年的展望。有关更多信息，请参阅本财报中包含的 “前瞻性陈述” 披露以及我们向美国证券交易委员会提交的年度和季度报告中披露的 “风险因素”。

下表列出了2024年的指导范围：

*这是一项非公认会计准则财务指标。请参阅定义。

中点采用了以下假设：

(1) 不包括直线租金调整、收购租赁的市场租金无形资产摊销以及终止租约的收入。

(2) 包括自23年1月1日以来一直属于运营投资组合并预计将在24年12月31日之前进入运营投资组合的房产；包括51,668,000平方英尺的房产。

定义

公司的首席决策者使用两种主要的经营业绩衡量标准：（1）归属于普通股股东的运营资金（“FFO”），包括如下所述调整后的FFO；（2）房地产净营业收入（“PNOI”），定义如下。

 

FFO 是根据全国房地产投资信托协会（“Nareit”）制定的标准计算的。Nareit的指导方针允许编制者做出选择，因为它涉及房地产投资信托（“房地产投资信托基金”）业务附带的房地产资产的销售收益或亏损或减值费用是否不包括在FFO的计算范围内。EastGroup已选择将与我们的业务附带的此类资产相关的活动排除在外。FFO的计算方法是根据美国公认会计原则（“GAAP”）计算的归属于普通股股东的净收益（亏损），不包括房地产销售的损益（包括与公司业务相关的其他资产）和减值损失，经房地产相关折旧和摊销调整后，以及未合并的合伙企业和合资企业的调整后。

不包括非自愿转换和业务中断索赔收益的FFO按FFO（定义见上文）计算，调整后不包括非自愿转换和业务中断索赔的收益。该公司认为，这种排除可以更有意义地比较各时期的经营业绩。

PNOI的定义是房地产运营收入减去房地产运营支出（包括基于市场的内部管理费支出）加上公司来自其非全资房地产投资的收入份额和房地产运营支出。在本新闻稿和随附的对账中，EastGroup有时将来自相同物业的PNOI称为 “相同的PNOI”；该公司还提出不包括终止租赁所得收入的相同PNOI。公司将相同的PNOI和相同的PNOI列为房地产层面的补充业绩衡量标准，用于评估公司房地产资产投资的业绩及其在相同财产基础上的经营业绩。该公司认为，在直线和现金基础上评估不包括租赁终止收入在内的相同PNOI是有用的。直线基准是通过平均租约期内客户的租金支付额来计算的；GAAP要求在直线基础上确认租金收入。现金基础不包括对直线租金的调整和收购租赁的市场租金无形资产的摊销；现金基础是公司在本报告所述期间向客户收取的租金的指标，可用于分析公司投资组合中嵌入的租金增长。“相同财产” 定义为在整个本期和上一年度报告期内拥有的经营性物业。运营物业是构成公司运营投资组合的稳定的房地产（包括建筑物和改善设施在内的土地）。在本年度和上一年度报告期的运营投资组合中持有之前，开发或收购的房地产不属于同一房地产池。在本年度或上一年度报告期内出售的房产也不包括在内。

FFO和PNOI是补充的行业报告衡量标准，用于评估公司房地产资产投资的表现及其经营业绩。该公司认为，该行业在计算PNOI和FFO时将折旧和摊销排除在外，这为房地产的表现提供了补充指标，因为房地产价值历来是随着市场状况而上升或下降的。公司计算的PNOI和FFO可能无法与其他房地产投资信托基金标题相似但计算方式不同的指标进行比较。投资者应意识到，从FFO中排除或重新添加到FFO的项目是理解和评估公司财务业绩的重要组成部分。

该公司的首席决策者还使用房地产扣除利息、税项、折旧和摊销前的收益（“EbitDare”）来做出决策。息税折旧摊销前利润是根据Nareit制定的标准计算的，定义为净收益，经房地产投资、非营业性房地产和公司业务附带的其他资产的销售损益、利息支出、所得税支出、折旧和摊销进行了调整。息税折旧摊销前利率是一项非公认会计准则财务指标，用于衡量公司的经营业绩及其履行利息支付义务和以无杠杆方式支付季度股票分红的能力。

EastGroup的首席决策者还使用其债务与息税折旧摊销前利润比率来分析公司相对于杠杆率的财务状况和经营业绩，该比率是一项非公认会计准则财务指标，计算方法是将公司的债务除以息税折旧摊销前利润。

公司的利息和固定费用覆盖率是一项非公认会计准则财务指标，计算方法是将公司的息税折旧摊销前利率除以其利息支出。我们认为该比率对投资者有用，因为它为分析公司的杠杆率、经营业绩及其偿还债务到期利息的能力提供了基础。

电话会议

EastGroup将于美国东部时间2024年2月8日星期四上午11点举行电话会议和网络直播，讨论其第四季度的业绩，审查公司目前的业务，并公布其2024年的收益展望。电话会议的直播可拨打1-800-836-8184（会议编号：EastGroup）或通过公司网站www.eastgroup.net上的链接进行网络直播。如果您无法收听电话会议直播，电话和网络直播将持续到2024年2月15日星期四。拨打1-888-660-6345（接入码77265＃）可以观看电话重播，也可以通过公司网站www.eastgroup.net上的链接观看网络直播重播。

补充信息

补充财务信息可在公司网站www.eastgroup.net的 “投资者关系” 栏目的 “季度业绩” 下查阅，或应要求致电601-354-3555致电公司。

公司信息

EastGroup Properties, Inc.（纽约证券交易所代码：EGP）是标普中型股400指数和罗素1000指数的成员，是一家自我管理的股票房地产投资信托基金，专注于美国主要的Sunbelt市场的工业地产的开发、收购和运营，重点是佛罗里达州、德克萨斯州、亚利桑那州、加利福尼亚州和北卡罗来纳州。该公司的目标是通过成为其市场上领先的提供商，为位置敏感的客户（主要在20,000至100,000平方英尺之间）提供功能、灵活和优质的业务分销空间，从而实现股东价值最大化。该公司的增长战略基于对主要配送设施的所有权，这些设施通常集中在供应受限的子市场的主要交通要素附近。该公司的投资组合，包括开发项目以及租赁和在建增值收购，目前包括约5,900万平方英尺。EastGroup Properties, Inc.的新闻稿可在该公司的网站www.eastgroup.net上查阅。

公司使用公司网站（eastgroup.net），包括投资者关系网站（investor.eastgroup.net）、向美国证券交易委员会提交的文件、新闻稿、公开电话会议和网络直播，向投资者和公众公布有关公司及其业务的信息。该公司还使用社交媒体与投资者和公众进行沟通。尽管并非公司在公司网站或公司社交媒体渠道上发布的所有信息都具有实质性质，但某些信息可能被视为重要信息。因此，公司鼓励投资者、媒体和其他对公司感兴趣的人查看其在社交媒体渠道上发布的信息，包括Facebook（facebook.com/eastgroupproperties）、X（twitter.com/eastgroupprop）和Linkedin（linkedin.com/company/eastgroup-properties-inc）。该公司使用的社交媒体渠道清单可能会不时在其投资者关系网站上更新。我们的网站或我们的任何社交媒体渠道上包含或可能通过其访问的信息未以引用方式纳入本文档，也不是本文档的一部分。

前瞻性陈述

本新闻稿中包含的陈述和某些其他信息，可以通过使用前瞻性术语来识别，例如 “可能”、“将”、“寻求”、“期望”、“相信”、“目标”、“打算”、“应该”、“估计”、“可能”、“继续”、“假设”、“项目”、“目标”、“计划” 或此类词语和类似词语的变体根据经修订的1933年《证券法》第27A条和《美国证券交易法》第21E条的定义，此类词语的表述或否定词语构成了 “前瞻性陈述”1934 年，经修订，受由此建立的安全港管辖。这些前瞻性陈述反映了公司目前对其计划、意图、预期、战略和前景的看法，这些看法基于

公司目前获得的信息及其所做的假设。例如，未来分红的金额、时间和频率取决于公司董事会的授权，并将基于各种因素。尽管公司认为这些前瞻性陈述所反映或建议的计划、意图、预期、战略和前景是合理的，但公司无法保证此类计划、意图、预期或战略将实现或实现。此外，应将这些前瞻性陈述视为受公司运营和商业环境中存在的许多风险和不确定性的影响。此类风险和不确定性可能导致实际结果与预测结果存在重大差异。这些不确定性包括但不限于：

 

•国际、国家、区域和地方经济状况；

•供应和交付链中断；

•由于通货膨胀影响房地产开发成本，建筑成本可能会增加；

•公司运营的竞争环境；

•入住率或租金的波动；

•租户可能违约（包括破产或破产）或不续订租约，或我们以当前或预期租金租赁空间的能力，尤其是在通货膨胀的影响下；

•法律或政府法规的潜在变化以及对这些法律法规的解释，包括房地产法、房地产投资信托基金或企业所得税法律的变化、分区法的潜在变化或不动产税率的增加，以及任何相关的合规成本增加；

•我们维持房地产投资信托基金资格的能力；

•收购和开发风险，包括此类收购和开发项目未能按预期执行；

•自然灾害，例如火灾、洪水、龙卷风、飓风和地震；

•大流行、流行病或其他突发公共卫生事件，例如冠状病毒大流行；

•融资和资本的可得性、利率的提高以及以有吸引力的条件筹集股权资本的能力；

•融资风险，包括我们的运营现金流可能不足以支付所需的本金和利息的风险，以及我们可能无法在到期时为现有债务再融资或以有吸引力的条件获得新的融资或根本无法获得新的融资；

•我们保持信贷机构评级的能力；

•我们遵守适用财务契约的能力；

•如果交易对手不履行我们的利率互换，则存在信用风险；

•待处理的远期股票出售如何和何时结算；

•保险金额不足或金额不足；

•诉讼，包括与起诉或辩护索赔相关的费用以及任何不利结果；

•我们吸引和留住关键人员的能力；

•与我们的数据安全系统和流程故障、不足或中断相关的风险；

•潜在的灾难性事件，例如战争行为、内乱和恐怖主义；以及

•环境责任，包括对我们目前拥有或以前拥有的财产的污染进行必要补救而可能产生的成本、罚款或罚款。

所有前瞻性陈述均应根据第一部分第1A项中确定的风险来阅读。公司最新的10-K表年度报告中的风险因素，例如此类因素，可能会在公司向美国证券交易委员会提交的定期文件和当前报告中不时更新。

无论是由于新信息、未来事件还是其他原因，公司都没有义务公开更新任何前瞻性陈述，包括其2024年展望。