附录 99.1

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阿波罗商业房地产金融有限公司

公布 2023 年第四季度业绩

纽约州纽约，2024年2月6日，阿波罗商业房地产金融有限公司（以下简称ARI）（纽约证券交易所代码：ARI）今天公布了截至2023年12月31日的季度和年度业绩。

截至2023年12月31日的季度和年度，普通股股东每股摊薄后的普通股净收益分别为0.30美元和0.29美元。截至2023年12月31日的季度和年度，可分配收益（非公认会计准则财务指标，定义见下文）和扣除净已实现投资亏损前的可分配收益和普通股 每股债务清偿收益分别为0.36美元和0.36美元以及1.09美元和1.69美元。

公司首席执行官兼总裁斯图尔特·罗斯坦在评论2023年的业绩时表示：尽管过去一年宏观环境充满挑战，但ARI在2023年为我们的股东表现强劲，持续提供稳定且覆盖范围良好的股息。我们在管理贷款组合和优化资产负债表方面采取了积极措施，这使我们能够随着时间的推移转向进攻。我们承诺在第四季度 季度进行两笔新的贷款发放交易，并将继续机会性地与Apollo更广泛的商业房地产信贷平台一起部署资金。

ARI发布了公司截至2023年12月31日的季度和年度业绩的详细报告，可在www.apollocref.com上查看。

电话会议和网络直播

公司将于美国东部时间2024年2月7日上午10点举行 电话会议，审查第四季度和年终业绩。要注册电话会议，请使用以下链接：

https://register.vevent.com/register/BI71d3df57eff14851afda964c885d4e57

注册后，您将收到一个拨入号码和唯一的密码。该公司还将在ARi网站的 股东栏目发布网络直播链接。对于那些无法收听直播电话会议或网络直播的人，将在电话会议结束大约两小时后，ARi网站的 “股东” 部分发布网络直播重播链接。

可分配收益

可分配收益是一项非公认会计准则财务指标，定义为普通股股东可获得的净收益，根据公认会计原则计算，经调整后：(i) 股权薪酬支出（如果持有人选择净股份结算以满足 所得税预扣额，则其中一部分可能在最终归属和奖励结算后变为现金支出），(ii) 任何未实现收益或亏损或其他非现金项目（包括折旧和与所拥有房地产相关的摊销）包含在普通股股东可获得的净收益中，（iii）来自未合并合资企业的未实现收益，（iv）外币收益（亏损），不包括（a）与利息收入相关的已实现收益/（亏损），以及（b）公司外币套期保值实现的远期收益/（亏损），以及（v）贷款损失准备金。

作为房地产投资信托基金，美国联邦所得税法通常要求公司每年分配其房地产投资信托基金应纳税收入的至少 90％，不考虑已付股息的扣除额，不包括净资本收益，并且公司按正常公司税率纳税，但以其每年分配的应纳税净收入的100％为限。鉴于这些要求以及公司认为股息通常是股东投资房地产投资信托基金的主要原因之一，如果得到公司董事会的授权，公司通常打算在一段时间内向股东支付等于其净应纳税所得额 的股息。可分配收益是公司董事会在设定股息时考虑的关键因素，因此，公司认为 可分配收益对投资者有用。

在截至2023年12月31日的年度中，公司在 合并运营报表中记录了由超豪华住宅物业担保的次级贷款的已实现亏损以及与通过 收购酒店物业相关的已实现亏损以身作则的代替的丧失抵押品赎回权。与我们的可转换票据相关的债务清偿的已实现收益部分抵消了已实现的亏损。

该公司认为，在净已实现投资亏损之前列报可分配收益和 清偿债务的已实现收益以反映其经营业绩对投资者很有用，因为 (i) 公司的经营业绩主要包括扣除借款和管理成本后的投资利息收入，这些收入构成 公司的持续运营；(ii) 它一直是与公司每股股息相关的有用因素，因为它是确定股息时的考虑因素之一。该公司认为，其投资者使用扣除净已实现投资亏损和清偿债务的已实现收益之前的 可分配收益和可分配收益或可比的补充业绩衡量标准，来评估和比较公司与其 同行的业绩。

作为衡量公司任何时期财务业绩的衡量标准，与可分配收益相关的一个重大限制是 它不包括投资中的未实现收益（亏损）。此外，公司对可分配收益的列报可能无法与其他公司的类似标题的衡量标准相提并论，后者使用不同的计算方法。因此， 可分配收益不应被视为公司GAAP净收益的替代品，以此来衡量其财务业绩或衡量其在GAAP下的流动性的任何指标。 贷款的已实现亏损包括管理层认为几乎肯定会实现的亏损，因此减少了可分配收益。

公司截至2023年12月31日的季度和年度业绩详细列报中包含了可分配收益和扣除净已实现投资亏损前的可分配 收益与普通股股东可获得的GAAP净收益（亏损）的对账表，可在www.apollocref.com上查看。

关于阿波罗商业房地产金融公司

阿波罗商业房地产金融有限公司（纽约证券交易所代码：ARI）是一家房地产投资信托基金，主要发起、收购、投资和管理 进行商业首次抵押贷款、次级融资和其他与商业房地产相关的债务投资。该公司由特拉华州有限责任公司ACREFI Management, LLC进行外部管理和咨询，该公司是阿波罗环球管理公司的 间接子公司。阿波罗环球管理公司是一家高增长的全球另类资产管理公司，截至2023年9月30日，管理的资产约为6,310亿美元。

更多信息可以在该公司的网站www.apollocref.com上找到。

前瞻性陈述

本新闻稿中包含的某些陈述 构成前瞻性陈述，该术语的定义见经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条，此类陈述旨在由该新闻稿提供的安全港所涵盖。前瞻性陈述存在重大风险和不确定性，其中许多风险和不确定性难以预测，通常是公司无法控制的。这些 前瞻性陈述包括有关公司业务可能或假设的未来业绩、财务状况、流动性、经营业绩、计划和目标的信息。在本新闻稿中使用 “相信”、“ 预期”、“预测”、“估计”、“计划”、“继续”、“打算”、“应该”、“可能或类似表达” 等词语旨在识别前瞻性陈述。除其他外，有关以下主题的陈述可能是前瞻性的：更高的利率 和通货膨胀；公司行业、房地产价值、债务证券市场或整体经济的市场趋势；对无准备金承诺的预期未来融资的时间和金额；股本回报率； 投资的收益率；借款为资产融资的能力；公司的能力

部署其筹资收益或收购其目标资产；以及与投资房地产资产相关的风险，包括商业状况和整体 经济的变化。有关此类风险和不确定性的更多清单和描述，请参阅公司向美国证券交易委员会提交的报告。前瞻性陈述以及其他风险、不确定性和因素基于 公司对未来业绩的信念、假设和预期，同时考虑了公司目前可用的所有信息。前瞻性陈述不是对未来事件的预测。除非法律要求，否则公司不承担任何 更新或修改任何前瞻性陈述的意图或义务，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。