(1) 资料来源：YCharts。基于截至2023年11月10日的生命科学行业的总市值，包括生物技术公司、药物制造商以及诊断和研究公司。

来源：标普全球市场情报。假设对股息进行再投资。

(1) 1997年5月27日，亚历山德里亚的首次公开募股定价为每股20美元。

(2) 富时纳雷特股票医疗保健指数中包含的房地产投资信托基金，该指数自1997年5月27日以来的股东总回报率信息可供查阅。

（1）截至2023年12月31日，我们在北美的资产基础包括4200万卢比的运营物业和550万卢比的在建A/A+类房产，以及一个预计在未来两年内开工的短期项目，210万卢比的优先预期开发和重建项目，以及2390万平方英尺的未来开发项目。

有关更多细节以及根据公认会计原则列报的最直接可比财务指标的对账情况，请参阅我们的补充信息 “定义和对账” 中的 “净营业收入”。

(1) 我们在主要从24年第一季度到27年第四季度投入使用的开发和重建项目的年度净营业收入增量中所占份额为3.89亿美元。

(2) 表示预计投入使用的年度净营业收入增量，包括未来几年稳定的项目的部分交付。

(3) 包括140万个RSF，预计将在2024年保持稳定，租用率为93％。有关更多信息，请参阅我们的补充信息的 “新的A/A+级开发和重建物业：当前项目” 中的初始和稳定入住年份。

(1) 资料来源：YCharts。基于截至2023年11月10日的生命科学行业的总市值，包括生物技术公司、药物制造商以及诊断和研究公司。

(2) 资料来源：Evaluate Pharma，2023年10月。

(3) 资料来源：PitchBook、BioCentury和纳斯达克。公开市场包括首次公开募股、后续股票和公开股权融资。

(4) 资料来源：国会研究局，“美国国立卫生研究院（NIH）资金：FY1996-FY2024”，2023年5月17日更新。美国国家科学基金会（NSF）。

(5) 资料来源：捐赠研究所，“2023年美国捐赠：2022年慈善年度报告”。

来源：美国食品药品监督管理局。FDA（药物评估与研究中心（CDER））批准的新疗法包括新的分子实体和新的生物制剂，这些新生物制剂的定义是含有活性成分的产品，这些产品以前未获得美国食品药品管理局的批准。

截至 2023 年 12 月 31 日。

(1) 代表现有合并房地产合资企业的捐款，用于为其在24年第一季度至2027年期间的建筑成本份额提供资金。有关更多详细信息，请参阅我们的补充信息中的 “建筑支出和利息资本化”。

(2) 按年计算的季度。有关更多详情，请参阅我们补充信息的 “定义和对账” 中的 “净负债和优先股与调整后息税折旧摊销前利润的比例”。

除非另有说明，否则截至 2023 年 12 月 31 日。

(1) 信用评级不是建议买入、卖出或持有证券，可以随时修改或撤销。前 10% 排名代表标普全球评级和穆迪投资者服务对彭博专业服务公司公开交易的美国房地产投资信托基金的信用评级水平。

(2) 截至本报告发布之日。

(3) 按年计算的季度。有关更多详情，请参阅我们补充信息的 “定义和对账” 中的 “净负债和优先股与调整后息税折旧摊销前利润的比例”。

有关更多详情，请参阅我们补充信息的 “定义和对账” 中的 “经调整后归属于亚历山德里亚普通股股东的运营资金和运营资金”。

有关更多详情，请参阅我们补充信息的 “定义和对账” 中的 “经调整后归属于亚历山德里亚普通股股东的运营资金和运营资金”。

(1) 基于我们在2023年12月31日普通股的收盘价为126.77美元，以及截至2023年12月31日的三个月中宣布的每股普通股1.27美元的年化股息。有关更多详细信息，请参阅我们补充信息的 “定义和对账” 中的 “股息收益率”。

(2) 代表截至2019年12月31日至2023年的年度。

截至 2023 年 12 月 31 日。

(1) 代表我们的前20名租户在我们年租金收入中所占的百分比，这些租户也是投资级或上市的大盘股租户。有关更多详情，请参阅我们补充信息的 “定义和对账” 中的 “年度租金收入” 和 “投资级或公开交易的大盘股租户”。

(2) 表示当前从空间中产生的年度租金收入，用于未来用途的变化，包括用于未来开发机会的有盖土地游乐项目产生的年度租金总收入的1.1％。这些租赁的加权平均剩余期限为4.0年。

(3) 我们的 “其他” 租户共占我们年租金收入的3.0％，包括科技、专业服务、金融、电信和建筑/房地产公司，以及零售相关租户（占我们年租金收入的不到1.0％）。

(4) 表示截至2023年12月31日生效的年度租金收入。有关更多详情，请参阅我们补充信息的 “定义和对账” 中的 “年租金收入”。

(1) 代表截至每个季度各自的财报发布之日每个期末收取的租户租金和应收账款。

(1) 代表截至2020年12月31日至2023年获得的空缺率的平均值。

(2) 代表我们截至2024年12月31日的2024年北美入住率指导区间的中点。有关更多详情，请参阅我们的收益新闻稿中的 “指南”。

(3) 表示截至每个期末北美运营物业的入住百分比。

代表未来开发和重建属性的渲染。有关更多详细信息，请参阅我们的补充信息中的 “新的A/A+级开发和重建物业：管道摘要”。

未来阶段以未来开发物业的效果图为代表。有关更多详细信息，请参阅我们的补充信息中的 “新的A/A+级开发和重建物业：管道摘要”。

以下2024年的指导方针已更新，以反映我们目前对截至2024年12月31日止年度的现有市场状况和假设的看法。无法保证实际结果不会大大高于或低于这些预期。另外，请参阅本财报新闻稿第7页上我们对 “前瞻性陈述” 的讨论，了解更多详情。自2023年11月29日起，我们对2024年指引的主要更新摘要如下，其中包括截至2023年12月31日以现金形式持有的2023年超额债券资本减少1.25亿美元，以及相应的增量负债增加。

(1) 参见我们补充信息的 “定义和对账” 中每个指标的相应定义。

(2) 不包括2023年12月31日之后的非房地产投资的未实现收益或亏损，这些收益或亏损需要计入收益，且不包括在调整后的每股运营资金中。

(3) 有关更多信息，请参阅我们补充信息的 “定义和对账” 中的 “经调整后归属于亚历山德里亚普通股股东的运营资金和运营资金”。

（4）截至2024年1月29日，我们有待处置的房地产需要签署的意向书或购买和销售协议，总额为1.424亿美元。

(5) 2024年1月，我们现有的自动柜员机计划在相关货架注册到期后失效。我们预计将在不久的将来提交新的货架注册和ATM程序。

(6) 主要代表扩建现有大型园区或与新的大型园区相关的战略收购。截至2024年1月29日，我们已经完成了总额为1.033亿美元的收购。

(7) 我们的指导方针假设我们将于2025年发行新的无抵押优先票据，为偿还2025年4月30日到期的6亿美元无抵押优先票据提供资金。视市场情况而定，我们可能会在2024年寻找机会，通过发行额外的无抵押应付优先票据，为2025年到期债务的偿还提供资金。

(8) 代表每股运营资金中包含的已实现损益——调整后摊薄，不包括非房地产投资的重大减值（如果有）。有关其他详细信息，请参阅我们的补充信息中的 “投资”。

(1) 我们预计将在开工后为未来的开发和重建项目提供总估计成本和相关收益。

(2) 代表一处或多处新的A/A+类房产的开发或重建完成后的总平方英尺。展示的平方英尺包括目前正在运营且有未来开发或重建机会的建筑物的 RSF。有关租赁物业中目前包含的价值创造平方英尺的更多详细信息，请参阅我们补充信息的 “定义和对账” 中的 “房地产投资”。

(1) 代表位于第二大道225、266和275号的五处实验室房产，总计329,005个RSF和780和790个纪念大道，总计99,658个RSF。我们根据净营业收入和净营业收入（现金基础）计算的23年第二季度年化资本率分别为5.0％和5.2％（现金基础），其中包括可供重建的空缺。出售完成后，我们确认了总额为1.872亿美元的房地产销售收益。

(2) 代表截至23年第三季度占用率为46％的四处运营物业，包括位于马萨诸塞州剑桥波特的纪念大道640号的两处实验室物业和位于马萨诸塞州沃尔瑟姆的比弗街100号，总计82,330名RSF，以及位于洛神街11025号和11035号的两处非实验室物业，共计36,295个RSF，位于索伦托谷子市场。这些非核心资产并不是我们大型校园战略不可或缺的一部分，本来需要大量资本才能稳定下来。出售完成后，我们确认了总额为5,970万美元的房地产销售收益。

(3) 代表最初作为工业和自助存储空间收购的两处非实验室房产，目的是在现有就地租约到期时拆除这些房产，以授权和开发生命科学园区。在23年第四季度，由于宏观经济环境的变化以及物业附近缺乏交通选择，我们决定不进行该项目，并确认了9,480万美元的减值费用，以将我们的投资减少到当前的公允价值减去出售成本。

(4) 在截至2023年12月31日的三个月中完成的处置的年净营业收入为2,270万美元，加权平均处置日期为2023年12月19日（按年计算的净营业收入加权）。

(5) 代表位于芬威子市场公园大道421号的660,034个RSF活跃开发项目中268,023名RSF的处置情况。这笔交易的收益将为我们剩余的392,011个RSF的建设提供资金。该项目于23年第四季度开始垂直施工，预计将于2026年基本完成。买方将为建造其268,023个RSF的剩余成本提供资金，因此，这些成本不包含在我们预计的建筑支出中。我们将开发和运营已完成的项目，并将在未来三年内赚取开发费。

我们将于2024年1月30日星期二美国东部时间（“美国东部时间”）下午 3:00 /太平洋时间（“PT”）中午举行电话会议，向公众开放，讨论截至2023年12月31日的第四季度和年度的财务和经营业绩。要参加本次电话会议，请在美国东部时间下午3点/太平洋时间中午前不久拨打（833）366-1125或（412）902-6738，要求运营商加入亚历山大房地产股票公司的电话会议。网络音频直播可在www.are.com的 “投资者专区” 部分观看。本次电话会议的重播将于美国东部时间2024年1月30日星期二下午 5:00 /太平洋时间下午 2:00 起在限定时间内播放。重播号码是 (877) 344-7529 或 (412) 317-0088，接入码是 3134066。

此外，截至2023年12月31日的第四季度和年度的本收益新闻稿和补充信息的副本可在我们网站www.are.com的 “投资者专区” 部分或点击以下链接获取：https://www.are.com/fs/2023q4.pdf。

如有任何疑问，请联系执行董事长兼创始人乔尔·马库斯；首席执行官兼首席投资官彼得·莫利亚；首席财务官兼财务主管马克·宾达；Rx Communications集团董事总经理宝拉·施瓦兹，电话：（917）633-7790；或高级副总裁兼首席内容官萨拉·卡巴科夫。

关于本公司

亚历山德里亚房地产股票公司（纽约证券交易所代码：ARE）是一家标普500指数公司，是一家一流的、以使命为导向的生命科学房地产投资信托基金，对世界产生了积极而持久的影响。自1994年成立以来，亚历山德里亚一直是生命科学房地产利基市场的先驱，是位于大波士顿、旧金山湾区、纽约市、圣地亚哥、西雅图、马里兰州西雅图和马里兰研究三角等AA创新集群地的协作生命科学、农业科技和先进技术大型园区的卓越所有者、运营商和开发商。截至2023年12月31日，亚历山德里亚的总市值为331亿美元，在北美的资产基础为7,350万平方英尺，其中包括4,200万英尺的运营物业、550万RSF在建的A/A+类房产和一个预计在未来两年内开工的短期项目、210万卢比的优先预期开发和重建项目以及2390万平方英尺的未来开发项目。亚历山德里亚在开发聚集在生命科学、农业科技和先进科技巨型园区的A/A+类房产方面有着长期而良好的记录，这些房产为我们的创新租户提供了高度动态和协作性的环境，增强了他们成功招募和留住世界一流人才并激发生产力、效率、创造力和成功的能力。亚历山德里亚还通过我们的风险投资平台为变革性生命科学、农业食品科技、气候创新和技术公司提供战略资本。我们相信，我们独特的商业模式和周密的承保确保了高质量和多元化的租户基础，从而提高了入住率、更长的租赁期限、更高的租金收入、更高的回报和更高的长期资产价值。有关亚历山大的更多信息，请访问www.are.com。

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本文件包括经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条所指的 “前瞻性陈述”。此类前瞻性陈述包括但不限于关于我们2024年归属于亚历山德里亚普通股股东的每股收益——摊薄后、归属于亚历山德里亚普通股股东的2024年每股运营资金——摊薄后的净营业收入以及我们预计的资本来源和用途的陈述。您可以通过使用前瞻性词语来识别前瞻性陈述，例如 “预测”、“指导”、“目标”、“项目”、“估计”、“预期”、“相信”、“期望”、“打算”、“可能”、“计划”、“寻求”、“应该” 或 “将”，或者这些词语或类似词语的否定词。这些前瞻性陈述基于我们当前的预期、信念、预测、未来的计划和战略、预期的事件或趋势，以及与非历史事实相关的类似表述，以及有关未来事件的许多假设。无法保证实际结果不会大大高于或低于这些预期。这些陈述受风险、不确定性、假设和其他重要因素的影响，这些因素可能导致实际业绩与前瞻性陈述中讨论的结果存在重大差异。可能导致这种差异的因素包括但不限于我们未能获得资本（债务、建筑融资和/或股权）或债务再融资、收益率低于预期、利率和运营成本上升、市场上不利的经济或房地产发展、我们未能成功投入使用和租赁任何正在开发或重建的房产以及我们为未来开发或重建保留的现有空间（包括为此目的购置的新房产）、我们的失败到成功运营或租赁收购的房产，租金降低，空置率上升或未能续订或更换即将到期的租约，租户拖欠或不续订租约，不利的总体和当地经济状况，不利的资本市场环境，租赁活动或续租减少，未能获得LEED和其他健康建筑认证和效率，以及我们向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的文件中详述的其他风险和不确定性。因此，提醒您不要过分依赖此类前瞻性陈述。所有前瞻性陈述均自本财报新闻稿和补充信息发布之日起作出，除非另有说明，否则我们没有义务更新这些信息，也明确表示没有义务更新或修改任何前瞻性陈述，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。有关可能导致实际业绩与我们的前瞻性陈述中预期存在重大差异的风险和不确定性以及我们总体业务风险的更多讨论，请参阅我们在美国证券交易委员会提交的文件，包括我们最新的10-K表年度报告以及随后的10-Q表季度报告。

本文件不是Alexandria Real Estate Equities, Inc.证券的卖出要约或邀请。任何卖出要约或邀约购买我们的证券只能通过为此目的批准的招股说明书提出。除非另有说明，否则 “公司”、“亚历山大”、“ARE”、“我们” 和 “我们的” 是指亚历山德里亚房地产股票公司及其合并子公司。Alexandria®、Lighthouse Design® 徽标、打造改变生活的创新的未来®、这就是我们的DNA®、生命科学生态系统的先锋和核心™、亚历山德里亚科技广场®、亚历山大技术中心® 和亚历山大创新中心® 的版权和商标。此处提及的所有其他公司名称、商标和徽标均为其各自所有者的财产。

(1) 包括1,840万美元的加速股票薪酬支出，主要与两名执行官辞职有关，即迪安·重永辞去总裁兼首席财务官职务，约翰·坎宁安辞去纽约市执行副总裁兼区域市场总监的职务。不包括这笔加速股票补偿费用，一般和管理费用将为4,090万美元。

(2) 有关更多详情，请参阅本收益新闻稿中的 “运营资金和每股运营资金”。

下表显示了归属于亚历山德里亚普通股股东的净收益（亏损）的对账情况，这是根据美国公认会计原则（“GAAP”）列报的最直接可比的财务指标，包括我们在合并和未合并房地产合资企业金额中所占份额、摊薄后归属于亚历山德里亚普通股股东的业务资金以及调整后摊薄后的运营资金：

有关更多信息，请参阅我们补充信息的 “定义和对账” 中的 “经调整后归属于亚历山德里亚普通股股东的运营资金和运营资金”。

(1) 代表减值费用，旨在将我们在房地产资产上的投资减少到各自的估计公允价值，减去将其归类为待售的出售成本，主要包括不是我们大型园区战略不可或缺的非实验室资产，包括 (i) 9,480万美元在海港创新区子市场购买两处非实验室物业，(ii) 9,350万美元用于我们在纽约市子市场购买办公物业，(iii) 3,610万美元用于购买我们的海港创新区子市场中的两处非实验室物业我们海港创新区子市场中的一块开发用地，以及 (iv)2970万美元在我们的Bothell子市场购买办公物业。我们最初收购这些房地产资产的目的是将每个场地作为生命科学园区的一部分进行授权或重新定位，包括在现有就地租约到期时在必要时拆除房产，并最终开发或重建生命科学地产。自从收购这些资产以来，宏观经济环境发生了变化，我们决定不继续使用它们。

(2) 根据纳雷特理事会制定的标准计算。

(3) 主要与对未报告资产净值的私人控股实体的四项非房地产投资有关。

(4) 与两名执行官辞职有关，Dean A. Shigenaga辞去总裁兼首席财务官的职务，约翰·H·坎宁安辞去纽约市执行副总裁兼区域市场总监的职务。

下表显示了归属于亚历山德里亚普通股股东的每股净收益（亏损）的对账情况，这是根据公认会计原则列报的最直接可比的财务指标，包括我们在合并和未合并房地产合资企业金额中所占的份额，与归属于亚历山德里亚普通股股东的每股运营资金（摊薄）以及调整后摊薄后的每股运营资金。由于四舍五入，每股金额可能不相加。

有关更多信息，请参阅我们补充信息的 “定义和对账” 中的 “经调整后归属于亚历山德里亚普通股股东的运营资金和运营资金”。

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