百乐酒店及度假村于2024年1月22日公布了弗吉尼亚州泰森斯市2023年第四季度初步业绩和2023年全年业绩——百乐酒店及度假村公司（“帕克” 或 “公司”）（纽约证券交易所代码：PK）今天提供了2023年第四季度和2023年全年初步业绩。“我对我们的第四季度和年终初步业绩感到非常满意，初步的可比RevPAR和调整后的息税折旧摊销前利润均超过了我们先前公布的2023年指导区间的中点。随着波士顿、芝加哥和纽约商务旅行的加速，我们的投资组合继续取得令人印象深刻的业绩，这使我们的城市投资组合本季度可比RevPAR同比增长了近8％，而夏威夷酒店的休闲需求趋势仍然强劲，这两个度假村第四季度的合并初步RevPAR较上年增长了8％以上。展望2024年，我们对投资组合持续增长的期望感到兴奋，并预计奥兰多邦内特溪综合大楼和基韦斯特卡萨码头酒店的变革性翻新项目将为股东创造可观的长期价值。此外，在2024年，我们将继续专注于通过额外的非核心资产出售来改善资产负债表和财务灵活性，同时通过提高价值的投资回报率项目有机会地再投资于我们的投资组合。” Park董事长兼首席执行官小托马斯·巴尔的摩说。运营亮点根据对初步经营和财务业绩的初步审查，公司提供了2023年第四季度和全年初步业绩如下：（未经审计，金额以百万计，不包括RevPAR、ADR、总RevPAR和每股数据）2023年第四季度与2022年的初步变化（1）2023年全年与2022年的变化（1）可比RevPAR $178.25 4.1％ 178.62 8.7% 可比入住率 71.0% 1.5% pts 72.7% 4.9% pts 可比 ADR 美元 250.93 美元 1.9% 245.80 美元 1.3% 可比总RevPAR $287.21 4.9% 285.50 美元 10.2% 净收益189 美元 440.0% 107 美元 (38.2)% 归属于股东的净利润 188 452.9 美元 98 (39.5)% 营业收入 276 美元 230.2% 343 16.3% 营业收入利润率 42.1% 2,950 个基点 12.7% 90 个基点可比酒店调整后息税折旧摊销前利润率 171 美元 2.3% 680 9.2% 可比酒店调整后息税折旧摊销前利润率 (2) 27.6% (70) 个基点 27.9% (30) 个基点调整后息税折旧摊销前利润 163 美元 2.5% 659 8.7% 调整后归属于股东的 FFO 111 9.9% 440 25.0% 每股收益-摊薄 (1) 0.89 美元 493.3% 0.45 美元 (36.6)% 调整后每股 FFO — 摊薄 (1) 0.53 美元 17.8% 加权 2.05 33.1%平均已发行股票——摊薄后的210（14）215（13）_______________________________________________（1）金额根据未四舍五入的数字计算。（2）在截至2023年12月31日的三个月和年度中，（50）个基点的变动代表奥兰多邦内特溪综合大楼和基韦斯特卡萨码头酒店装修中断的影响。展品 99.1

（未经审计，以百万美元计，不包括RevPAR和每股数据）截至2023年11月1日的2023年全年2023年全年初步展望业绩（1）差异（1）可比RevPAR美元 179 美元 178 美元 1 与2022年的可比RevPAR变化 8.7% 8.2% 0.5% 调整后息税折旧摊销前利润659美元 656美元 3 可比酒店调整后息税折旧摊销前利润率（2）27.9%% (10) 个基点的可比酒店调整后息税折旧摊销前利润率与2022年 (2) (30) 个基点 (20) 个基点 (10) 个基点相比的调整后每股FFO — 摊薄 (2) 2.05 美元 1.97 美元 4.1% ___________________________________________ (1)以估计的中点显示。(2) 金额根据未四舍五入的数字计算。根据截至本新闻稿发布之日获得的信息，初步估计财务业绩帕克将公布第四季度和2023年全年的某些估计财务和经营业绩（在某些情况下，还包括估计区间）。朴槿惠的实际结果可能与这些初步估计的结果或区间存在重大差异。这些估计是初步的，本质上是不确定的，随着朴槿惠完成截至2023年12月31日止年度的合并财务报表和相关附注的编制以及财务结算程序的完成，这些估计可能会发生变化。因此，您不应过分依赖这些信息。朴槿惠的独立注册会计师事务所没有对本新闻稿中包含的初步估计财务信息进行审计、审查、汇编或执行任何程序，因此没有就此发表意见或任何其他形式的保证。当朴槿惠公布截至2023年12月31日的年度合并财务报表时，您应该仔细查看这些报表。财报发布和电话会议将在2024年2月27日股市收盘后报告其最终的2023年第四季度和全年财务业绩，并于2024年2月28日美国东部时间上午11点开始为投资者和其他有关各方举行电话会议，讨论2023年第四季度和全年业绩。参与者可以通过登录网站www.pkhotelsandresorts.com的投资者栏目收听网络直播。或者，参与者可以在美国拨打（877）451-6152或拨打（201）389-0879收听电话直播，并申请百乐酒店及度假村的2023年第四季度和全年财报电话会议。鼓励参与者在预定开始时间前至少十分钟拨入电话会议或链接到网络直播。网络直播的重播将在直播结束后的24小时内在朴槿惠网站的 “投资者” 栏目上播出。前瞻性陈述本新闻稿包含经修订的1933年《证券法》（“证券法”）第27A条和经修订的1934年《证券交易法》（“交易法”）第21E条所指的前瞻性陈述。前瞻性陈述包括但不限于与朴槿惠决定停止偿还其由希尔顿旧金山酒店担保的7.25亿美元无追索权CMBS贷款（“顺丰抵押贷款”）的影响以及该贷款机构行使补救措施（包括将此类酒店置于破产管理之下）的影响以及我们目前对业务表现、财务业绩、流动性和资本资源（包括某些预期还款）的预期的陈述朴槿惠的债务，完成资本配置优先事项、朴槿惠股票的预期回购、宏观经济因素（包括通货膨胀、利率上升、潜在的经济放缓或衰退以及地缘政治冲突）的影响、竞争的影响、未来立法或监管的影响、预期处置的预期完成、未来股息的申报和支付以及其他非历史报表。前瞻性陈述包括所有非历史事实的陈述，在某些情况下，可以通过使用前瞻性术语来识别，例如 “展望”、“相信”、“期望”、“潜在”、“继续”、“可能”、“可能”、“寻求”、“项目”、“预测”、“打算”、“计划”、“估计”、“预期”、“预期”、“预期”、“预期”、“预期”、“预期”、“预期”、“预期”、“预期”、“预期”、“预期”、“预期”、“预期”、“预期”、“预期”、“预期”、“预期”、“预期”、“预期”、“预期” 希望” 或这些词语的否定版本或其他类似词语。您不应依赖前瞻性陈述，因为它们涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，这些因素在某些情况下是我们无法控制的，可能会对我们的经营业绩、财务状况、现金流、业绩或未来成就或事件产生重大影响。所有这些前瞻性陈述均基于管理层当前的预期，因此涉及的估计和假设受风险、不确定性和其他因素的影响，这些因素可能导致实际业绩与业绩存在重大差异

在这些前瞻性陈述中表达。您不应过分依赖任何前瞻性陈述，我们敦促投资者仔细审查朴槿惠在截至2022年12月31日止年度的10-K表年度报告第1A项：“风险因素” 中就风险和不确定性所做的披露，因为这些因素可能会在朴槿惠向美国证券交易委员会提交的文件中不时更新，这些文件可在美国证券交易委员会的网站www.sec.gov上查阅。除非法律要求，否则朴槿惠没有义务公开更新或修改任何前瞻性陈述，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。非公认会计准则财务指标库在本新闻稿中介绍了某些非公认会计准则财务指标，包括归属于股东的Nareit FFO、归属于股东的调整后FFO、息税折旧摊销前利润、调整后的息税折旧摊销前利润、酒店调整后的息税折旧摊销前利润率和酒店调整后的息税折旧摊销前利润率。这些非公认会计准则财务指标应与衡量其经营业绩的净收入一起考虑，但不能作为其替代方案。请参阅本新闻稿中包含的时间表，包括 “定义” 部分，以获取更多信息和此类非公认会计准则财务指标的对账表。关于 Park Hotels & Resorts Park 是最大的上市住宿房地产投资信托基金之一，拥有多元化的市场领先酒店和度假村组合，具有可观的潜在房地产价值。Park的投资组合目前包括43家高档品牌酒店和度假村，客房超过26,000间，主要位于黄金地段的市中心和度假胜地。请访问 www.pkhotelsandresorts.com 了解更多信息。

公园酒店及度假村公司非公认会计准则财务指标对账初步息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润（未经审计，以百万美元计）截至2023年12月31日止年度的初步三个月营业收入 276美元 343美元利息收入 9 38 利息支出 (52) (207) 顺丰抵押贷款的利息支出 (14) (45) 关联公司投资的权益 2 11 其他收益，净额 1 5 所得税支出 (1) (33)) (38) 净收益 189 107 折旧和摊销费用 94 287 利息收入 (9) (38) 利息支出 52 207 旧金山利息支出抵押贷款 14 45 所得税支出 (1) 33 38 关联公司投资收益中权益中包含的利息支出、所得税、折旧和摊销 1 8 息税折旧摊销前利润 374 654 资产出售收益，净额 — (15) 取消确认资产收益 (2) (221) 出售关联公司投资的收益 — (3) 基于股份的薪酬支出 4 18 减值和意外伤害损失——204 其他项目 6 22 调整后息税折旧摊销前利润163美元 659美元 _______________________________________ (1) 代表该公司的估计区间在3000万美元至3,600万美元之间的中点截至2023年12月31日的三个月，截至2023年12月31日止年度的3,400万至4,200万美元。（2）在截至2023年12月31日的三个月和年度中，是2023年10月收款人接管酒店控制权时从帕克合并资产负债表中取消承认旧金山希尔顿酒店的收益。

公园酒店及度假村公司非公认会计准则财务指标对账初步可比酒店调整后息税折旧摊销前利润和可比酒店调整后息税折旧摊销前利润率（未经审计，以百万美元计）截至2023年12月31日止年度的初步三个月调整后息税折旧摊销前利润163美元减去：来自关联公司投资的调整后息税折旧摊销前利润 (5) (24) 添加：所有其他 (1) 12 52 酒店调整后息税折旧摊销前利润 170 687 减去：来自酒店的调整后息税折旧摊销前利润已处置 — (3) 减去：旧金山希尔顿酒店调整后的息税折旧摊销前利润 1 (4) 同类酒店调整后息税折旧摊销前利润 171 美元 680 美元初步三截至2023年12月31日止年度的月份2023年12月31日总收入657美元扣除：其他收入 (21) (85) 减去：出售酒店的收入 — (10) 减去：旧金山希尔顿酒店的收入 (17) (162) 可比酒店收入619美元 2,441美元截至2023年12月31日止年度的初步三个月总收入657美元2,698美元营业收入278美元 6$ 343 营业收入利润率 (2) 42.1% 12.7% 截至2023年12月31日止年度的初步三个月 2023 年 12 月 31 日可比酒店收入 619 美元 2,441 美元可比酒店调整后息税折旧摊销前利润171美元680美元可比酒店调整后息税折旧摊销前利润率 (2) 27.6% 27.9% ___________________________________________________________ (1) 包括与希尔顿度假集团的支持服务安排相关的收入和支出以及TRS租赁的非所得税。(2) 百分比根据未四舍五入的数字计算。

公园酒店及度假村公司非公认会计准则财务指标对账初步NAREIT FFO和调整后FFO（未经审计，以百万计，每股数据除外）截至2023年12月31日止年度的初步三个月 2023年12月31日归属于股东的净收益 188 美元 98 美元折旧和摊销费用 94 287 归属于非控股权益的折旧和摊销费用 (1) (4) 资产销售收益，净额— (15) 取消确认资产所得收益 (1) (221) (221) 出售关联公司投资的收益 — (3) 减值亏损 — 202 股权投资调整：关联公司投资收益权益 (2) (11) 关联公司投资的按比例计算的FFO 2 14 Nareit FFO 归属于股东的 60 347 意外损失 — 2 基于股份的薪酬支出 4 18 SF 抵押贷款的增量利息支出 (2) 12 20 其他项目 (3) 35 53 调整后归属于股东的 FFO 111 美元 440 美元 — 摊薄 (4) 美元 0.29 美元调整后每股 FFO 1.62 美元 — 摊薄 (4) 0.53 美元 2.05 美元加权平均已发行股数 — 摊薄 210 215 __________________________________________________________________________________截至2023年12月31日的三个月和年度，代表2023年10月收款人接管了希尔顿旧金山酒店的控制权时从帕克的合并资产负债表中取消认可的收益。(2) 代表与旧金山抵押贷款违约相关的增量利息支出。(3) 包括中点的估计税收支出2900万美元和有效退出旧金山希尔顿酒店后的3500万美元。(4) 每股金额是根据未四舍五入的数字计算的。

公园酒店及度假村公司定义可比公司在可比基础上提供合并酒店的某些数据，作为向投资者提供的补充信息：可比酒店收入、可比RevPAR、可比入住率、可比ADR、可比酒店调整后息税折旧摊销前利润率和可比酒店调整后息税折旧摊销前利润率。该公司提供可比的酒店业绩，以帮助公司及其投资者评估其酒店的持续经营业绩。该公司的可比指标不包括截至2023年12月31日的财产处置结果，并包括房地产收购的结果，就好像此类收购发生在报告的最早时期一样。帕克的同类酒店还不包括两家旧金山希尔顿酒店，即拥有1,921间客房的旧金山联合广场希尔顿酒店和拥有1,024间客房的旧金山公园55号酒店——一家希尔顿酒店（统称为 “旧金山希尔顿酒店”），这些酒店已于2023年10月底进入破产管理阶段。此处列报的息税折旧摊销前利润、调整后息税折旧摊销前利润、酒店调整后息税折旧摊销前利润率及扣除利息支出、税项、折旧和摊销前的利润（“息税折旧摊销前利润”）反映了不包括折旧和摊销的净收益、利息支出、所得税和利息支出、所得税和折旧及摊销。如前所述，调整后的息税折旧摊销前利润按息税折旧摊销前利润计算，经进一步调整，不包括以下无法反映朴槿惠持续经营业绩或正常业务过程中产生的项目，因此不包括管理层在制定日常运营决策和评估帕克对行业内其他公司的经营业绩时的分析：• 合并和未合并投资的资产销售收益或亏损；• 与酒店收购相关的成本或处置期内支出；• 遣散费；• 基于股份的薪酬支出；• 减值损失和意外损益；以及 • 管理层认为不代表公司当前或未来经营业绩的其他项目。酒店调整后的息税折旧摊销前利润衡量的是公司合并酒店的还本付息、折旧和公司支出前的酒店层面业绩，其中不包括未合并关联公司拥有的酒店，是衡量公司盈利能力的关键指标。公司公布酒店调整后的息税折旧摊销前利润，以帮助公司及其投资者评估公司合并酒店的持续经营业绩。酒店调整后息税折旧摊销前利润率的计算方法是酒店调整后的息税折旧摊销前利润除以酒店总收入。根据美国（“美国”），息税折旧摊销前利润、调整后息税折旧摊销前利润、酒店调整后息税折旧摊销前利润率和酒店调整后息税折旧摊销前利润率不被认可GAAP，不应被视为根据美国公认会计原则得出的净收入或其他财务业绩或流动性衡量标准的替代方案。此外，公司对息税折旧摊销前利润、调整后息税折旧摊销前利润、酒店调整后息税折旧摊销前利润率和酒店调整后息税折旧摊销前利润率的定义可能无法与其他公司的类似标题指标相提并论。公司认为，息税折旧摊销前利润、调整后息税折旧摊销前利润、酒店调整后息税折旧摊销前利润率为投资者提供了有关公司及其财务状况和经营业绩的有用信息：(i) 息税折旧摊销前利润、调整后息税折旧摊销前利润、酒店调整后息税折旧摊销前利润率和酒店调整后息税折旧摊销前利润率是公司管理团队在做出日常运营决策和评估其经营业绩时使用的衡量标准

通过从经营业绩中去除房地产投资信托基金资本结构（主要是利息支出）和资产基础（主要是折旧和摊销）的影响；以及（ii）证券分析师、投资者和其他利益相关方经常使用息税折旧摊销前利润、调整后息税折旧摊销前利润率和酒店调整后息税折旧摊销前利润率作为比较业内各公司的业绩或估值的通用业绩指标。息税折旧摊销前利润、调整后息税折旧摊销前利润、酒店调整后息税折旧摊销前利润率作为分析工具存在局限性，不应孤立地考虑，也不能作为净收入或其他根据美国公认会计原则分析公司经营业绩和业绩的方法的替代品。由于这些限制，不应将息税折旧摊销前利润、调整后息税折旧摊销前利润和酒店调整后息税折旧摊销前利润视为公司可用于再投资业务增长的全权现金，也不得视为衡量公司可用于履行其义务的现金的指标。归属于股东的Nareit FFO、归属于股东的调整后FFO、Nareit FFO（摊薄和调整后的每股FFO）、归属于股东的Nareit FFO（摊薄后每股FFO）和Nareit FFO（定义见下文）作为衡量公司业绩的非公认会计准则指标在本报告中列报。公司根据全国房地产投资信托基金协会（“Nareit”）制定的标准，将归属于股东的经营（用于）业务（“FFO”）的资金计算为归属于股东的净收益（根据美国公认会计原则计算），不包括折旧和摊销、资产销售收益或亏损、减值以及会计原则变更的累积影响，加上调整未合并的合资企业。对未合并合资企业的调整以反映公司在相同基础上按比例占这些实体FFO的份额。正如Nareit在2018年12月发布的《纳雷特运营资金白皮书——2018年重述》中指出的那样，由于房地产价值历来随着市场状况而上涨或下跌，许多行业投资者认为，使用历史成本核算的房地产公司的经营业绩表述本身是不够的。出于这些原因，Nareit采用了FFO指标，以促进对房地产投资信托基金运营绩效的全行业衡量标准。该公司认为，Nareit FFO为投资者提供了有关其经营业绩的有用信息，可以促进不同时期和房地产投资信托基金之间经营业绩的比较。该公司的列报可能无法与其他房地产投资信托基金报告的FFO相提并论，这些房地产投资信托基金没有按照当前的纳雷特定义定义定义定义术语，或者对Nareit当前定义的解释有所不同。公司计算摊薄后每股Nareit FFO除以给定运营期内已发行的完全摊薄后的已发行股票数量。公司在评估其业绩时还公布了归属于股东的调整后FFO和调整后的摊薄后每股FFO，因为管理层认为，排除下述某些其他项目为投资者提供了有关公司持续经营业绩的有用补充信息。管理层历来在评估其业绩和年度预算过程中作出的调整详述如下。管理层认为，调整后FFO的列报提供了有用的补充信息，有利于投资者全面了解经营业绩。公司调整归属于股东的Nareit FFO的以下项目，这些项目可能发生在任何时期，并将该衡量标准称为归属于股东的调整后FFO：• 该期间与酒店收购或处置相关的成本；• 遣散费；• 基于股份的薪酬支出；• 意外伤害损益；以及 • 管理层认为不代表公司当前或未来经营业绩的其他项目。

入住率表示已售房晚总数除以一家酒店或酒店集团的可用房晚总数。入住率衡量的是公司酒店可用容量的利用率。管理层使用入住率来衡量给定时期内特定酒店或酒店集团的需求。入住率还有助于管理层在房间需求增加或减少时确定可实现的平均每日房价（“ADR”）水平。平均每日房价 ADR（或费率）表示客房收入除以给定时期内售出的房晚总数。ADR衡量的是酒店获得的平均房价，ADR趋势提供了有关定价环境和酒店或酒店集团客户群性质的有用信息。ADR是酒店行业常用的绩效衡量标准，管理层使用ADR来评估公司能够按客户类型产生的定价水平，因为如上所述，费率变化对总体收入和增量盈利能力的影响比入住率的变化更为明显。每间可用客房的收入每间可用客房的收入（“RevPAR”）表示客房收入除以给定时间段内可供房客使用的房晚总数。管理层认为，RevPAR是衡量公司业绩的有意义的指标，因为它提供的指标与酒店或酒店集团运营的两个主要和关键因素：入住率和ADR。RevPAR也是衡量可比时期绩效的有用指标。RevPAR 总收入 RevPAR 表示客房、餐饮和其他酒店收入除以给定时期内可供房客使用的房晚总数。管理层认为，总RevPAR是衡量公司业绩的有意义的指标，因为大约三分之一的收入来自食品和饮料以及其他酒店收入。RevPAR总额也是衡量同期绩效的有用指标。欲了解更多信息，请联系：伊恩·魏斯曼企业战略高级副总裁 571-302-5591 iweissman@pkhotelsandresorts.com 欲了解更多信息或通过电子邮件接收新闻稿，请访问我们的网站 www.pkhotelsandresorts.com