MHO-20230930
000079929212/312023Q3错误0.010.0158,000,00058,000,00030,137,14130,137,1412,288,6192,697,058252550501—3417————————9.115.89.115.81.751.41.21.751.651.502.009898989800007992922023-01-012023-09-3000007992922023-10-25Xbrli：共享00007992922023-09-30ISO 4217：美元00007992922022-12-31ISO 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美国
美国证券交易委员会
华盛顿特区，20549

表格10-Q
☒根据1934年《证券交易法》第13或15(D)条规定的季度报告
截至本季度末的季度2023年9月30日
☐根据1934年《证券交易法》第13或15(D)条提交的关于从_的过渡期的过渡报告____________________
佣金文件编号1-12434

M/I Home，Inc..
(注册人的准确姓名载于其章程内)
俄亥俄州
31-1210837
(注册成立或组织的国家或其他司法管辖区)
(国际税务局雇主身分证号码)

沃思大道4131号, 500套房, 哥伦布, 俄亥俄州43219
(主要行政办公室地址)(邮政编码)

(614) 418-8000
(注册人的电话号码，包括区号)
根据该法第12(B)条登记的证券：
每个班级的标题交易代码注册的每个交易所的名称
普通股，面值$.01MHO纽约证券交易所

用复选标记表示注册人(1)是否在过去12个月内(或注册人被要求提交此类报告的较短时间内)提交了1934年《证券交易法》第13条或15(D)节要求提交的所有报告，以及(2)在过去90天内是否符合此类提交要求。
是
☒
不是
☐

用复选标记表示注册人是否在过去12个月内(或在注册人被要求提交此类文件的较短时间内)以电子方式提交了根据S-T规则第405条(本章232.405节)要求提交的每个交互数据文件。
是
☒
不是
☐

用复选标记表示注册人是大型加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、较小的报告公司或新兴成长型公司。请参阅《交易法》第12b-2条规则中“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“较小申报公司”和“新兴成长型公司”的定义。
大型加速文件服务器☒加速文件管理器☐
非加速文件服务器☐规模较小的报告公司☐
新兴成长型公司☐
如果是一家新兴的成长型公司，用复选标记表示注册人是否已选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易所法》第13(A)节提供的任何新的或修订的财务会计准则。q


用复选标记表示注册人是否是空壳公司(如《交易法》第12b-2条所定义)。
是
☐
不是
☒
注明截至最后实际可行日期，发行人所属各类普通股的流通股数量。
普通股，每股面值0.01美元：27,848,522截至2023年10月25日的流通股。


M/I Home，Inc.
表格10-Q
目录
第一部分。财务信息
第1项。M/I HOME，Inc.及其子公司未经审计的简明合并财务报表
截至2023年9月30日和2022年12月31日的未经审计简明综合资产负债表
3
截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月未经审计的简明综合收益表
4
截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月未经审计的股东权益简明综合报表
5
截至二零二三年及二零二二年九月三十日止九个月之未经审核简明综合现金流量表
6
未经审计的简明合并财务报表附注
7
第二项。管理层对财务状况和经营成果的探讨与分析
22
第三项。关于市场风险的定量和定性披露
41
第四项。控制和程序
43
第二部分。其他信息
第1项。法律诉讼
43
第1A项。风险因素
43
第二项。
未登记的股权证券销售、收益的使用和发行人购买股权证券
43
第三项。高级证券违约
44
第四项。煤矿安全信息披露
44
第五项。其他信息
44
第六项。陈列品
44
签名
45

2



M/I HOMES，INC.和子公司
CONDENSED CONSOLIDATED BALANCE SHEETS
(未经审计)
（千美元，面值除外）9月30日，
2023		十二月三十一日，
2022
资产：
现金、现金等价物和限制性现金$736,252 $311,542 
持有作出售用途的按揭贷款207,181 242,539 
库存2,740,528 2,828,602 
财产和设备--净值36,015 37,446 
对合资安排的投资44,866 51,554 
经营性租赁使用权资产
58,304 60,416 
递延所得税资产
18,019 18,019 
商誉16,400 16,400 
其他资产145,803 148,405 
总资产$4,003,368 $3,714,923 
负债和股东权益
负债：
应付帐款$250,937 $228,597 
客户存款94,675 93,118 
经营租赁负债59,433 61,310 
其他负债234,223 276,217 
社区发展区义务21,150 29,701 
对非自有综合库存的债务23,195 17,048 
银行应付票据-金融服务业务200,619 245,741 
2028年到期的优先票据-净额396,685 396,105 
2030年到期的优先票据-净额296,739 296,361 
总负债$1,577,656 $1,644,198 
承担额和或有事项(注6)
— — 
股东权益：
普通股--$0.01面值；授权58,000,0002023年9月30日和2022年12月31日的股票；
发布了一份声明30,137,1412023年9月30日和2022年12月31日的股票
$301 $301 
额外实收资本348,162 352,639 
留存收益2,196,066 1,835,983 
国库股-按成本计算-2,288,619和2,697,058股票分别于2023年9月30日和2022年12月31日
(118,817)(118,198)
股东权益总额$2,425,712 $2,070,725 
总负债和股东权益$4,003,368 $3,714,923 

请参阅未经审计的简明合并财务报表附注。
3

M/I HOMES，INC.和子公司
未经审计的简明综合损益表

截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
(以千为单位，每股普通股除外)
2023202220232022
收入$1,046,371 $1,012,928 $3,060,914 $2,914,393 
成本和支出：
土地和住房764,638 741,013 2,286,371 2,145,082 
一般和行政55,867 58,247 162,481 162,246 
卖53,735 46,373 154,686 134,000 
其他费用(收入)
1 — (34)(17)
利息(收入)费用-净额(5,834)701 (11,893)2,065 
总成本和费用$868,407 $846,334 $2,591,611 $2,443,376 
所得税前收入177,964 166,594 469,303 471,017 
所得税拨备38,948 35,004 109,220 110,750 
净收入$139,016 $131,590 $360,083 $360,267 
普通股每股收益：
基本信息$4.98 $4.76 $12.97 $12.86 
稀释$4.82 $4.67 $12.58 $12.59 
加权平均流通股：
基本信息27,909 27,618 27,769 28,025 
稀释28,837 28,185 28,631 28,610 

请参阅未经审计的简明合并财务报表附注。
4

M/I HOMES，INC.和子公司
未经审计的简明综合股东权益表

截至2023年9月30日的三个月
普通股
未偿还股份额外实收资本留存收益国库股股东权益总额
(千美元)金额
2023年6月30日的余额
27,782,616 $301 $350,127 $2,057,050 $(109,019)$2,298,459 
净收入— — — 139,016 — 139,016 
行使的股票期权283,292 — (2,559)— 13,142 10,583 
基于股票的薪酬费用— — 2,682 — — 2,682 
普通股回购(263,000)— — — (25,052)(25,052)
高管延期和董事薪酬— — 24 — — 24 
高管和董事递延薪酬分配45,614 — (2,112)— 2,112 — 
2023年9月30日的余额
27,848,522 $301 $348,162 $2,196,066 $(118,817)$2,425,712 

截至2023年9月30日的9个月
普通股
未偿还股份额外实收资本留存收益国库股股东权益总额
(千美元)金额
2022年12月31日的余额
27,440,083 $301 $352,639 $1,835,983 $(118,198)$2,070,725 
净收入— — — 360,083 — 360,083 
行使的股票期权778,358 — (7,858)— 35,010 27,152 
基于股票的薪酬费用— — 7,006 — — 7,006 
普通股回购(473,000)— — — (40,259)(40,259)
高管延期和董事薪酬— — 1,005 — — 1,005 
高管和董事递延薪酬分配103,081 — (4,630)— 4,630 — 
2023年9月30日的余额
27,848,522 $301 $348,162 $2,196,066 $(118,817)$2,425,712 


截至2022年9月30日的三个月
普通股
未偿还股份额外实收资本留存收益国库股股东权益总额
(千美元)金额
2022年6月30日的余额
27,760,583 $301 $347,923 $1,573,998 $(103,955)$1,818,267 
净收入— — — 131,590 — 131,590 
行使的股票期权8,400 — (137)— 369 232 
基于股票的薪酬费用— — 2,764 — — 2,764 
普通股回购(340,000)— — — (15,099)(15,099)
高管延期和董事薪酬— — 19 — — 19 
2022年9月30日的余额
27,428,983 $301 $350,569 $1,705,588 $(118,685)$1,937,773 

截至2022年9月30日的9个月
普通股
未偿还股份额外实收资本留存收益国库股股东权益总额
(千美元)金额
2021年12月31日的余额
28,499,630 $301 $347,452 $1,345,321 $(68,890)$1,624,184 
净收入— — — 360,267 — 360,267 
行使的股票期权38,800 — (687)— 1,689 1,002 
基于股票的薪酬费用— — 6,613 — — 6,613 
普通股回购(1,200,000)— — — (55,334)(55,334)
高管延期和董事薪酬— — 1,041 — — 1,041 
高管和董事递延薪酬分配90,553 — (3,850)— 3,850 — 
2022年9月30日的余额
27,428,983 $301 $350,569 $1,705,588 $(118,685)$1,937,773 

请参阅未经审计的简明合并财务报表附注。
5

M/I HOMES，INC.和子公司
未经审计的现金流量表简明综合报表
截至9月30日的9个月，
(千美元)20232022
经营活动：
净收入$360,083 $360,267 
将净收入与经营活动提供的现金净额(用于)进行调整：
合资企业收入中的股权安排(34)(17)
按揭贷款来源(1,588,199)(1,482,628)
出售按揭贷款所得款项1,622,683 1,567,685 
持有待售按揭贷款的公允价值调整874 7,271 
产生的抵押偿还权资本化(4,312)(7,090)
抵押贷款偿还权的摊销1,269 1,137 
折旧9,565 9,754 
债务发行成本摊销2,056 1,933 
(收益)出售按揭偿还权的损失(990)418 
基于股票的薪酬费用7,006 6,613 
资产和负债变动情况：
库存108,627 (533,036)
其他资产2,149 (37,400)
应付帐款22,340 51,821 
客户存款1,557 18,504 
应计补偿(7,187)(807)
其他负债(40,257)21,426 
经营活动提供(用于)的现金净额
497,230 (14,149)
投资活动：
购置财产和设备(4,613)(3,878)
合营企业的资本返还安排— 2,046 
对合资安排的投资(19,726)(17,366)
出售按揭偿还权所得款项10,207 100 
用于投资活动的现金净额(14,132)(19,098)
融资活动：
来自银行借款的收益--房屋建造业务— 238,900 
偿还银行借款--房屋建造业务— (238,900)
银行借款净还款额--金融服务业务(45,122)(76,789)
应付票据本金偿还--其他和社区发展地区债券债务— (4,119)
普通股回购(40,259)(55,334)
债务发行成本(159)(120)
行使股票期权所得收益27,152 1,002 
用于融资活动的现金净额(58,388)(135,360)
现金、现金等价物和限制性现金净增(减)424,710 (168,607)
期初现金、现金等价物和受限现金余额311,542 236,368 
期末现金、现金等价物和受限现金余额$736,252 $67,761 
补充披露现金流量信息：
年内支付的现金：
利息--扣除资本额后的净额
$9,376 $8,562 
所得税$112,375 $123,118 
期内非现金交易：
社区发展区基础设施$(8,551)$11,902 
未拥有的合并库存$6,147 $2,010 
来自联营安排的独户地段的分配$26,448 $20,758 

请参阅未经审计的简明合并财务报表附注。
6

M/I HOMES，INC.和子公司
未经审计的简明合并财务报表附注

注1.呈列基准

随附的M/I Homes，Inc.的未经审核简明综合财务报表（“财务报表”）。本公司及其附属公司（“本公司”）及其附注乃根据美国证券交易委员会（“SEC”）有关中期财务资料的规则及规例编制。 财务报表包括本公司的账目。 所有公司间交易均已抵销。 中期业绩不一定代表全年业绩。管理层认为，所附财务报表反映了公允列报所列中期财务业绩所需的所有调整（均为正常和经常性调整）。 本财务报表应与本公司截至2022年12月31日止年度的10-K表格年报（“2022年10-K表格”）中的综合财务报表及其附注一并阅读。

按照美利坚合众国公认的会计原则编制财务报表，要求管理层作出估计和假设，这些估计和假设会影响到财务报表日所报告的资产和负债数额以及或有资产和负债的披露，以及该期间所报告的收入和支出数额。 实际结果可能有别于该等估计，并对财务状况、经营业绩及现金流量造成重大影响。 就本公司而言，估计和假设是计算与未合并合资企业的库存和投资估值、财产和设备折旧、衍生金融工具估值、库存应付账款、完成库存成本应计项目、保修索赔应计项目、自保一般责任索赔应计项目、诉讼、医疗保健和工人赔偿应计项目、应计的担保或抵押贷款，股票为基础的补偿费用，所得税，和意外事件。 可能对这些估计和假设产生重大影响的项目包括“项目1A”中列出的风险和不确定性。风险因素”在我们的2022年表格10-K的第一部分，因为同样可能会在我们随后提交给美国证券交易委员会的文件中不时更新。

新会计准则的影响

于2023年8月，美国财务会计准则委员会（“FASB”）发布会计准则更新（“ASU”）第2023-05号， 企业合并-组建合资企业会计准则第2023-05号（“会计准则第2023-05号”）处理向合营企业注资的会计处理。会计准则第2023-05号之修订规定合营企业于成立时初步按公平值计量所有已收出资。此更新将前瞻性地适用于所有成立日期为2025年1月1日或之后的合资企业。我们目前正在评估采纳此新会计指引的影响，但我们预期采纳不会对我们的综合财务报表及披露造成重大影响。

重大会计政策

截至2023年9月30日止季度，与我们在2022年10-K表格中披露的政策相比，我们的重大会计政策没有重大变化。
说明2.存货和资本化利息
库存
存货按成本入账，除非有事件及情况显示存货的账面值出现减值，此时存货将撇减至公平值（见 注4有关我们评估存货减值程序的其他详情，请参阅我们的财务报表。存货包括土地购置、土地开发和住房建设的成本、资本化利息、房地产税、开发和住房建设期间发生的直接间接费用以及使整个社区受益的共同成本，减去减值（如果有）。
7

公司截至2023年9月30日和2022年12月31日的库存汇总如下：
(单位：千)2023年9月30日2022年12月31日
单户地块、土地和土地开发成本$1,355,622 $1,294,779 
持有待售土地6,881 3,331 
在建房屋1,218,256 1,366,804 
模型住宅和家具-按成本价计算(减去累计折旧：2023年9月30日-$11,816;
*2022年12月31日--美元10,371)
65,829 61,200 
社区发展区基础设施21,150 29,701 
购地保证金49,595 55,739 
未拥有的合并库存23,195 17,048 
总库存$2,740,528 $2,828,602 

单户地段、土地及土地开发成本包括本公司已购买以发展为地段的未加工土地、将未加工土地发展为地段所产生的成本，以及已完成开发但尚未用作开始建造住宅的地段。
在建房屋包括处于不同建设阶段的房屋。截至2023年9月30日和2022年12月31日，我们有2,021房屋(账面价值为#美元)395.1百万)和1,827房屋(账面价值为#美元)431.7分别包括在不受销售合同约束的在建房屋中。
样板房和家具包括在建或已完工并被用作销售模型的房屋。这一金额还包括我们样板房中包括的家具的账面净值。模型家居的折旧是在资产的估计使用年限内采用加速方法记录的，估计使用寿命通常为三年。
我们在佛罗里达州的某些社区拥有地块，这些社区有社区发展区(CDD)。本公司记录了在地块或单元出售给最终用户时估计的开发商可能和可评估的义务以及需要支付或转让的使用费的负债。*公司在关闭和转让物业时减少了这一负债。*本公司记录了$21.25百万美元的负债和1美元29.7截至2023年9月30日和2022年12月31日，与这些CDD债券义务相关的负债以及相关的库存基础设施。

土地购买押金包括支付给第三方卖家的与购买土地有关的可退还和不可退还的金额。本公司持续评估与土地购买按金有关的土地选择权协议。本公司于本公司决定不根据协议购买土地期间，支出与该等协议有关的任何按金及累计收购前成本。
资本化利息
该公司将土地开发和房屋建设期间的利息资本化。资本化的利息计入土地和住房成本，并在相关库存交付给第三方时支出。:
截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
(单位：千)2023202220232022
资本化利息，期初$30,800 $27,049 $29,675 $24,343 
计入存货的利息8,957 8,926 26,906 26,495 
计入土地和住房成本和费用的资本化利息(8,778)(6,683)(25,602)(21,546)
资本化利息，期末$30,979 $29,292 $30,979 $29,292 
产生的利息--净额$3,123 $9,627 $15,013 $28,560 
8

注：3.对合资企业的投资安排
对合资企业安排的投资
为了将我们在单一地点的投资和土地风险降至最低，我们定期与其他土地开发商或住宅建筑商合作，通过共同所有权和开发协议、合资企业和其他类似安排，分享物业的土地投资和开发。44.91000万美元和300万美元51.6，并在我们未经审计的简明综合资产负债表上报告为合资企业投资安排。这一美元6.7在截至2023年9月30日的9个月期间，销售额下降主要是由于我们的合资企业安排的批次分配为$26.41000万美元，部分被我们在2023年前9个月对合资企业安排的现金贡献所抵消19.71000万美元。
我们在2023年9月30日和2022年12月31日的合资安排中的大部分投资包括共同所有权和开发协议，但没有为其设立特殊目的实体(JODAS)。在这些JODA中，我们与通常是其他建筑商的合作伙伴共同拥有物业，土地开发活动由共同出资，直到合作伙伴根据Joda和批准的工地平面图将已开发地块细分为单独的所有权。截至2023年9月30日和2022年12月31日，公司拥有39.2百万美元和美元45.9分别有100万人投资于JODA。
我们对合资安排的其余投资由合资安排组成，其中成立了一个特殊目的实体来拥有和开发该物业。就该等合营安排而言，我们一般与其他合伙人订立有限责任公司或类似安排(“有限责任公司”)。这些实体通常从事土地开发活动，目的是向本公司及其有限责任公司的合作伙伴分发或出售已开发地段。截至2023年9月30日和2022年12月31日，公司拥有5.6百万美元和美元5.7分别投资于有限责任公司的股权为100万美元。截至2023年9月30日和2022年12月31日，公司在这些有限责任公司中的所有权百分比为25%至50%.
我们对有限责任公司和其他合资企业安排(包括JODA)的投资使用权益会计方法，我们对这些安排施加重大影响，但不拥有控股权。根据权益法，我们应占有限责任公司的收益或亏损(如有)计入我们未经审计的综合综合收益表。在截至2023年9月30日的三个月里，该公司在其有限责任公司中的亏损份额不到10万美元。在截至2023年9月30日和2022年9月30日的9个月里，该公司与其有限责任公司收益相关的股本收入都不到10万美元。《公司》做到了不在截至2022年9月30日的三个月内，其有限责任公司的收益或亏损份额是否有任何权益。我们从有限责任公司购买地块的利润份额将被推迟，直到我们交付房屋，所有权转移给购房者。
我们认为，截至2023年9月30日，公司在这些合资安排中的投资相关的最大风险敞口为投资额$44.92000万美元，在我们未经审计的简明综合资产负债表上报告为合资企业投资安排。随着物业开发的进展，我们预计将在这些合资安排上投入更多资金。
本公司按季度评估其于未合并有限责任公司的投资是否可收回。看见注4有关我们评估投资减值的程序的更多细节，请参阅我们的财务报表。
可变利息实体
关于我们在这些有限责任公司的投资，根据会计准则编纂(“ASC”)810-10，整固(“ASC 810”)，以评估该等实体是否应并入我们的合并财务报表。我们最初在创建每个新实体时以及在需要重新考虑该实体的任何事件时执行这些评估。有关公司评估合并实体的方法的更多信息，请参阅公司2022年10-K报表中的注释1“重要会计政策摘要--可变利益实体”。
土地选择权协议
在正常业务过程中，本公司签订土地选择权或购买协议，我们通常为这些协议支付不可退还的押金。根据这些土地选择权协议，本公司向卖方提供一笔押金，作为在未来不同时间(通常以预定价格)购买土地的权利的对价。根据ASC 810，我们分析我们的土地选择权或购买协议，以确定相应的土地卖方是否可变
9

如2022年Form 10-K附注1“重要会计政策摘要--土地期权协议”中进一步描述的，以及如果是，我们是否为主要受益人。如果我们被认为是VIE的主要受益人，我们将在我们的综合财务报表中合并VIE，并将这些资产和负债反映在我们的综合库存中，而不是我们的未经审计的综合资产负债表中拥有的资产和负债。在2023年9月30日和2022年12月31日，我们的结论是，我们不是任何VIE的主要受益者，我们正在根据期权或购买协议从VIE购买土地。
附注4.公允价值计量
确定公允价值有三个计量投入水平：水平1、水平2和水平3。由水平1投入确定的公允价值利用活跃市场对公司有能力获得的相同资产或负债的报价。由第2级投入厘定的公允价值采用第1级报价以外可直接或间接观察到的资产或负债的投入。第2级投入包括活跃市场中类似资产和负债的报价，以及资产或负债可观察到的报价以外的投入，如按通常报价间隔可观察到的利率和收益率曲线。第三级投入是资产或负债的不可观察的投入，包括资产或负债几乎没有市场活动的情况。
按经常性基础计量的资产
本公司按公允价值计量持有作出售用途的按揭贷款及利率锁定承诺(“利率锁定承诺”)。公允价值计量能更好地反映贷款及其衍生工具在经济上对冲贷款的公允价值变动。
在正常业务过程中，我们的金融服务部门签订了合同承诺，向具有固定到期日的单户住房购买者提供信贷。当借款人在既定的时间框架内“锁定”特定利率时，承诺生效。如果利率在借款人“锁定”利率与向投资者出售贷款的日期之间出现反向变动，则会产生市场风险。为了缓解向借款人提供利率锁定承诺所固有的利率风险的影响，本公司订立选择性或强制性交割远期销售合约，向经纪/交易商出售全部贷款及按揭证券。*远期销售合约锁定与特定利率锁定承诺相类似的贷款销售利率及价格。*本公司并不从事投机性交易或衍生产品活动。*向借款人作出的利率锁定承诺及向经纪/交易商或投资者订立的远期销售合约均为非指定衍生工具，并相应地按公允价值计入收益。公允价值计量的变动包括在随附的收益表中。
持有待售抵押贷款的公允价值主要根据具有类似特征的抵押贷款支持证券的公布价格进行估计。*为了计算利率变动的影响，公司利用适用的公布的抵押贷款支持证券价格，并将利率锁定日期和资产负债表日期之间的价格变动乘以名义贷款承诺额。在衡量利率锁定承诺的公允价值时，公司对IRLC应用折扣率。Fallout被定义为公司不关闭抵押贷款的锁定贷款承诺，并基于管理层的判断和公司经验。
因此，公允价值计量中计入维修权的价值是基于与投资者的合同条款，并取决于贷款类型。抵押贷款偿还权(3级金融工具)定期评估减值情况。减值金额是指抵押贷款偿还权在扣除累计摊销后超出其公允价值的金额，公允价值是使用第三方估值计算的。如有减值，则透过估值拨备及收入减值确认。我们按揭还款权的账面价值及公平价值均为$。9.1截至2023年9月30日，为4.5亿美元。于2022年12月31日，我们的抵押贷款偿还权的账面价值和公允价值均为$15.81000万美元。
本公司对经纪/交易商的远期销售合同的公允价值仅考虑交易日至资产负债表日之间同类证券的市场价格变动，即市场价格变动乘以远期销售合同的名义金额以计量公允价值。
利率锁定承诺。IRLC适用于某些购房客户，他们已经申请了抵押贷款，并满足某些定义的信贷和承保标准。通常情况下，IRLC的期限不到6个月；但在某些市场，期限可能延长至9个月。
10

一些IRLC通过使用与IRLC贷款条款完全匹配的全部贷款交付承诺，向特定的第三方投资者承诺。未承诺IRLC被视为衍生工具，并经公允价值调整，由此产生的收益或亏损计入当期收益。
抵押贷款支持证券的远期销售。抵押贷款支持证券远期销售(“FMBS”)用于保护未承诺的IRLC贷款，使其免受锁定日期至融资日期之间利率变化的风险。与持有以待售的未承诺IRLC有关的FMBS和与持有以供出售的按揭贷款有关的FMBS被分类并作为非指定衍生工具入账，并按公允价值入账，损益计入当期收益。

持有供出售的按揭贷款。 持有待售的按揭贷款主要包括以相关物业作抵押的单户住宅贷款。*一般情况下，所有按揭贷款及相关的偿还权在发放后不久售予第三方投资者。*在贷款结清至售予投资者之间的期间内，利率风险以整份贷款合约或以FMBS承保。
下表显示了我们在2023年9月30日和2022年12月31日的金融工具名义金额：
金融工具说明(单位：千)2023年9月30日2022年12月31日
未提交的IRLCs$247,239 $262,529 
与未承诺IRLC相关的FMBSS259,000 341,088 
整笔贷款合约及有关按揭贷款6,669 16,507 
与持有以供出售的按揭贷款有关的按揭证券174,000 232,518 
按揭证券承保的待售按揭贷款190,116 233,378 

下表列出了在截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月中，在未经审计的简明综合收益表的收入中，按经常性基础计量的资产和负债确认的(亏损)收益：
截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
说明(单位：千)2023202220232022
持有作出售用途的按揭贷款$(1,710)$(4,396)$(873)$(7,271)
抵押贷款支持证券的远期销售4,655 24,952 10,522 22,199 
利率锁定承诺(1,701)(13,015)(740)(15,708)
整笔贷款合同(397)(209)(303)(97)
确认的总收益(损失)
$847 $7,332 $8,606 $(877)
11


下表列出了公司衍生工具的公允价值及其在未经审计的简明综合资产负债表中的位置(持有的待售抵押贷款除外，这些贷款作为单独的项目披露)：
资产衍生品负债衍生工具
2023年9月30日2023年9月30日
衍生工具的描述资产负债表
位置		公允价值
(单位：千)		资产负债表位置公允价值
(单位：千)
抵押贷款支持证券的远期销售其他资产$7,517 其他负债$— 
利率锁定承诺其他资产47 其他负债— 
整笔贷款合同其他资产— 其他负债681 
公允价值计量总额$7,564 $681 

资产衍生品负债衍生工具
2022年12月31日2022年12月31日
衍生工具的描述资产负债表
位置		公允价值
(单位：千)		资产负债表位置公允价值
(单位：千)
抵押贷款支持证券的远期销售其他资产$— 其他负债$3,005 
利率锁定承诺其他资产787 其他负债— 
整笔贷款合同其他资产— 其他负债377 
公允价值计量总额$787 $3,382 
按非经常性基础计量的资产
库存。 本公司根据评估时存货账面价值及其公允价值的差额，按季度评估存货的可回收性。确定社区库存的公允价值涉及许多变量、估计和预测，这些变量、估计和预测是第三级测量输入。有关公司确定公允价值的方法的更多信息，请参阅2022年Form 10-K中的注释1，“重要会计政策摘要--库存”。
该公司使用重大假设来评估其库存的可回收性，例如估计的平均销售价格、建设和开发成本、吸收率(反映已实施或将实施的任何产品结构变化策略)、销售策略、替代土地用途(包括出售全部或部分所拥有的土地)或折扣率。这些假设的变化可能会对未来的现金流和公允价值估计产生重大影响，并可能导致公司未来产生额外的减值费用。我们的分析仅在库存价值下降的指标存在的情况下进行，这些指标包括(除其他外)积压或已交付房屋的销售合同毛利率下降、吸收速度慢于预期、平均销售价格下降或管理层为提高吸收而提供的高激励措施、未来土地销售利润率下降或第三方评估导致土地本身价值下降。如果根据估计的未来未贴现现金流量无法收回社区，则将确认的减值按资产的账面价值超过资产的估计公允价值的金额计量。在截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月内，该公司不是不要在其存货上记录任何减值费用。
对未合并的合资企业的投资。 我们根据评估时投资的账面价值及其公允价值的差额，按季度对我们在未合并合资企业的投资进行减值评估。如本公司已确定价值下降并非暂时性的，本公司会将投资价值减记至其估计公允价值。确定未合并合资企业投资的公允价值涉及若干变量、估计和假设，这些变量、估计和假设属于第三级计量投入。有关公司确定公允价值的方法的更多信息，请参阅2022年10-K表格中的附注1，“重要会计政策摘要--对未合并的合资企业的投资”。由于制定这些假设时涉及的高度判断，这些假设的变化可能会对投资的未来现金流和公允价值估计产生重大影响，这可能会导致公司未来产生额外的减值费用。在截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月内，该公司不是不对其在未合并的合资企业中的投资计入任何减值费用。
金融工具
交易对手信用风险。这一风险
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会计损失是交易对手不履行时的市场比率与公司承诺的比率之间的差额。
下表列出了本公司金融工具在2023年9月30日和2022年12月31日的账面价值和公允价值。公允价值计量的目的是估计在当前市场条件下，在计量日期市场参与者之间进行出售资产或转移负债的有序交易的价格。
2023年9月30日2022年12月31日
(单位：千)公允价值层次结构账面金额公允价值账面金额公允价值
资产：
现金、现金等价物和限制性现金1级$736,252 $736,252 $311,542 $311,542 
持有作出售用途的按揭贷款2级207,181 207,181 242,539 242,539 
利率锁定承诺2级47 47 787 787 
抵押贷款支持证券的远期销售2级7,517 7,517 — — 
负债：
应付票据--房屋建造业务2级— — — — 
应付票据--金融服务业务2级200,619 200,619 245,741 245,741 
2028年到期的优先票据(a)
2级400,000 358,000 400,000 353,500 
2030年到期的优先票据(a)
2级300,000 244,875 300,000 240,750 
已承诺IRLC及待售按揭贷款的整笔贷款合约2级681 681 377 377 
抵押贷款支持证券的远期销售2级— — 3,005 3,005 
(a)我们的优先票据按未偿还本金额列账，其中不包括溢价、折价及债务发行成本的影响，这些成本在票据的相应期限内摊销至利息成本。
本公司于估计其于二零二三年九月三十日及二零二二年十二月三十一日之金融工具公平值披露时使用以下方法及假设：
现金、现金等价物和受限制现金。由于该等项目属短期性质，故其账面值与公平值相若。
持有待售的抵押贷款、抵押支持证券的远期销售、利率锁定承诺、承诺IRLC和持有待售的抵押贷款的整笔贷款合同、2028年到期的优先票据和2030年到期的优先票据。 该等金融工具之公平值乃根据于二零二三年九月三十日及二零二二年十二月三十一日之市场报价厘定。 所用市场报价为类似资产或负债的报价，连同按相关性从可观察市场数据取得的输入数据。 该等输入数据已就资产或负债状况作出调整。
应付票据-房屋建筑业务。本公司于截至2023年9月30日止季度根据本公司的$650百万无担保循环信贷融资，日期 二〇一三年七月十八日经修订（“信贷融资”）每日随有抵押隔夜融资利率（“隔夜融资利率”）加175个基点的息差波动，因此账面值为公平值的合理估计。 看到 注8我们的财务报表，以获取有关信贷融资的更多信息。
应付票据-金融服务业务。截至2023年9月30日，M/I Homes，Inc.（“M/I金融”），是两个信贷协议的一方：（1）一个$2002000万有担保的抵押仓储协议，日期为2023年5月26日，经2023年10月24日修订(“MIF按揭仓储协议”)；及。(2)$90百万按揭回购协议，日期2017年10月30日，经修订(“MIF按揭回购安排”)。每项信贷安排的利率均以浮动利率指数为基础，因此其账面值是对公允价值的合理估计。M/I Financial在2023年第三季度可获得的利率随着SOFR的变化而波动。看见注8有关MIF抵押仓储协议和MIF抵押回购安排的更多信息，请参阅我们的财务报表。
附注：5.担保和赔偿
在正常业务过程中，M/I Financial签订协议，对出售给其抵押贷款的某些第三方购买者的贷款提供有限期限担保，即M/I Financial将在出现某些条件时回购贷款，主要是如果抵押贷款人在出售贷款后的头六个月内未能满足贷款条件。贷款总额约为$613.71000万美元和300万美元360.4截至2023年9月30日，这些担保覆盖了2000万人
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这些担保覆盖的贷款从2022年12月31日到2022年12月31日的增加是投资者组合及其相关购买条款发生变化的结果。为这些贷款提供担保而支付给M/I Financial的收入的一部分于2023年9月30日递延，随着M/I Financial解除担保义务，这部分收入将在收入中确认。与上述担保相关的风险由标的资产的价值抵消。
M/I Financial收到了其贷款购买者关于某些贷款的承销事项的询问，这些贷款总额约为#美元。5.91000万美元和300万美元2.42023年9月30日和2022年12月31日分别为100万。
M/I Financial还为向第三方保险公司(美国住房和城市发展部和美国退伍军人管理局)提供的某些贷款的可收集性提供担保，期限从5年到30年不等。如果发生这一事件，未来付款的最大潜在金额等于未偿还贷款价值减去基础资产的价值加上与贷款丧失抵押品赎回权相关的行政成本。
公司记录了与上述担保有关的负债共计#美元。1.61000万美元和300万美元0.7分别于2023年9月30日及2022年12月31日止，这是管理层对本公司与该等担保有关的责任的最佳估计。
说明6.承付款和或有事项
保修
我们使用分包商的几乎所有方面的家庭建设。 虽然我们的分包商通常需要维修和更换任何产品或劳动力缺陷，但在适用的保修期内，我们最终负责对房主进行此类维修。 因此，我们记录保修准备金，以涵盖我们的分包商预期不会承担的与保修类型索赔相关的材料和劳动力成本。 保修准备金是通过收取销售成本和贷记保修准备金为每个家庭交付。 管理层估计收取的金额足以支付公司保修计划下的预期保修相关费用。 保修准备金记录在我们的房屋建筑商有限保修（“HBLW”）和我们的可转让结构保修在公司的未经审计的简明综合资产负债表的其他负债下的保修。
HBLW的保修准备金按平均销售价格的百分比确定，并根据一般按地理区域和近期趋势确定的历史付款模式进行调整。在确定HBLW储备时考虑的因素包括：（1）按房屋平均销售价格支付的金额的历史范围;（2）添加到房屋的设施包的类型和组合;（3）任何不被认为是正常和经常性的保修支出;（4）付款时间;（5）预期影响未来保修支出的施工质量改进;及（六）可能影响若干项目，并要求就该等特定项目收取不同百分比的平均销售价格的情况。 保修估计发生变化是由于历史付款经验的变化以及期内实际付款模式与我们在每个季度末评估保修准备金余额时使用的历史付款模式之间的差异。 未来的实际保修成本可能与我们目前的估计金额不同。
我们的可转让结构保修计划的保修准备金是以每个单元为基础建立的。 虽然结构保证储备在每栋房屋交付时记录，但在精算师的协助下，使用我们自己的历史数据和趋势、行业历史数据和趋势以及其他项目特定因素，每年重新评估每单位费用的结构保证和总储备的充足性。 储备亦按季度评估，并于我们遇到与年度分析中所用历史经验不一致的活动时作出调整。 由于我们所建造产品的结构缺陷索赔、我们所建造的市场、索赔结算历史、保险和法律解释等因素的不确定性，这些储备可能会发生变化。
我们的保修准备金金额基于历史经验和地理位置。 虽然我们相信我们的保修准备金足以支付我们的预计成本，但不能保证历史数据和趋势将准确预测我们的实际保修成本。
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截至二零二三年及二零二二年九月三十日止三个月及九个月的保修活动概要如下：
截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
(单位：千)2023202220232022
保修保证金，期初$33,519 $29,970 $32,902 $29,728 
在此期间交付的房屋的保修费用5,545 5,373 16,296 15,479 
先前存在的担保估计数的变化647 2,342 2,347 3,520 
在此期间所作的和解(6,287)(6,807)(18,121)(17,849)
保修保证金，期末$33,424 $30,878 $33,424 $30,878 

履约保证和信用证

于2023年9月30日，本公司尚未偿还约$417.62028年9月之前的不同时间到期的履约保证金和备用信用证。 其中包括：（1）$332.1履约和维修保证金百万美元，67.5100万美元的履约信用证，作为正在进行的土地开发工程的完工保证金;（2）美元9.9百万美元的金融信用证，其中9.51000万美元是土地和地块购买协议的保证金；(3)美元4.8百万美元的金融债券；和(4)美元3.31.2亿美元的公司票据。

土地选择权合同和其他类似合同

于2023年9月30日，本公司亦拥有购入土地及发展地段的选择权及或有购买协议，总购入价约为$1.041000亿美元。根据这些协议购买物业取决于公司和卖方是否满足某些要求。
法律事务
本公司及其若干附属公司已在与本公司业务有关的若干其他法律程序中被列为被告。虽然管理层目前认为，这些其他法律程序的最终解决，无论是单独的还是总体的，都不会对公司的财务状况、运营结果和现金流产生实质性影响，但此类法律程序受到内在不确定性的影响。该公司已记录了一项责任，用于支付与解决这些其他法律诉讼有关的预期费用，包括法律辩护费用。然而，存在解决这些法律诉讼的成本可能与记录的估计不同的可能性，因此对解决这些法律诉讼期间本公司的净收入产生重大影响。在2023年9月30日和2022年12月31日，我们有$1.4百万美元和美元1.2分别为法律费用预留了100万英镑。
注：7.商誉
商誉是指在企业合并中支付的购买价格超过所获得的净资产和承担的负债的公允价值的部分。关于本公司于2018年3月收购位于密歇根州底特律的Pinnacle Homees的房屋建筑资产和业务，本公司记录的商誉为#美元16.4100万美元，作为商誉计入我们的综合资产负债表。这一数额是根据美国会计准则第350条的规定，以收购之日收购资产和负债的估计公允价值为基础的。

根据美国会计准则第350条，本公司每年分析减值商誉(如果存在减值指标，则更经常分析)。本公司进行定性评估，以确定事件或情况的存在是否导致确定报告单位的公允价值比其账面价值更有可能低于其账面价值。如果定性评估显示报告单位的公允价值很可能少于其账面价值，则进行量化评估以确定报告单位的公允价值。如果报告单位的账面价值超过其公允价值，则就账面金额超过报告单位公允价值的金额确认减值损失。本公司于2022年第四季度通过量化测试进行年度商誉减值分析，于2022年12月31日未录得减值。截至2023年9月30日，不存在减值指标，因此没有记录减值。然而，如果情况恶化或发生其他可能影响报告单位公允价值的事件，我们将在未来期间继续监测报告单位的公允价值。
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注8.债务
应付票据--房屋建筑
信贷安排提供的承诺额总额为#美元。650100万美元，还包括手风琴功能，根据该功能，最高借款可获得性可增加到总计$800100万美元，但需要从贷款人那里获得额外的承诺。信贷安排将于2026年12月9日。根据信贷安排借款的利息可按多种利率选择支付，包括一个月、三个月或六个月调整期限SOFR(以0.25%)加175个基点的保证金(根据公司的杠杆率在随后的季度期间进行调整)。信贷安排还包含某些金融契约。于2023年9月30日，本公司遵守信贷安排的所有财务契诺。
信贷安排下的可用额是按照借款基数计算的，借款基数是通过对不同类别的存货适用各种预付款计算得出的，总额为#美元。1.95截至2023年9月30日，可用于额外优先债务的130亿美元。因此，全额美元650信贷安排的承诺额，减去任何借款和未偿还的信用证。截至2023年9月30日，有不是未偿还借款和美元77.4800万未偿信用证，剩余借款净额为#美元572.61000万美元。该信贷安排包括一美元250万分信用证融资。
本公司在信贷安排下的责任由本公司所有附属公司担保，但主要从事按揭融资、业权保险或与房屋建造及房屋销售业务有关的类似金融业务的附属公司、某些并非由本公司或其他附属公司100%拥有的附属公司、以及本公司指定为非受限制附属公司(定义见信贷安排)的其他附属公司除外，但须受根据信贷安排条款及管理本公司#美元的契约的条款对该等非受限制附属公司的投资总额的限制。300.0本金总额为百万美元3.952030年到期的优先债券百分比(“2030年优先债券”)及本公司的400.0本金总额为百万美元4.952028年到期的优先债券百分比(“2028年优先债券”)。信贷安排的担保人(“附属担保人”)与为2030年优先债券及2028年优先债券提供担保的附属公司相同。
本公司在信贷安排下的债务为本公司及附属担保人的一般无抵押优先债务，与吾等及附属担保人现有及未来的无抵押优先债务享有同等的偿债权利。吾等在信贷安排下的责任实际上从属于吾等及附属担保人就任何包括该等债务的抵押品或抵押品的资产而言的现有及未来担保债务。
应付票据--金融服务
MIF按揭仓储协议用于为M/I Financial发起的符合条件的住宅按揭贷款提供资金。截至2023年9月30日，MIF抵押贷款仓储协议规定最高借款可用金额为#美元，但在某些期间可能会增加或减少。2001000万美元，增加到300万美元2752023年9月18日。MIF抵押仓储协议将于2024年5月24日..。根据MIF抵押仓储协议借入的款项的利息，按相当于一个月SOFR利率的年利率支付(每日调整，下限为0.50%)加165个基点的利差。《MIF抵押仓储协议》也包含某些金融契约。截至2023年9月30日，M/I Financial遵守了MIF抵押仓储协议的所有金融契诺。
在……上面2023年10月24日，M/I Financial对其MIF抵押仓储协议进行了修订，使其借款可获得性降至#美元110到2023年11月10日。根据MIF按揭保税仓协议，可供借贷的金额将增至$120从2023年11月11日到2024年2月9日，减少到802024年2月10日至到期日。
MIF按揭回购贷款被用于为M/I Financial发起的符合条件的住宅按揭贷款提供资金。截至2023年9月30日，MIF抵押回购安排提供了抵押回购安排，最高借款可用金额为$901000万美元。M/I Financial就MIF按揭回购安排下的每笔垫款支付利息，年利率相当于一个月期SOFR(以2.375%或2.75%)，并根据贷款类型调整了某些财务契约限额，外加150或200个基点。MIF抵押回购安排也包含某些金融契约。截至2023年9月30日，M/I Financial符合
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MIF抵押回购机制的所有金融契约。M/I Financial允许MIF抵押回购工具在预定的到期日到期2023年10月23日而且没有续签设施。
M/I Financial于#年订立新的按揭回购协议2023年10月24日(“新MIF按揭回购安排”)，最高借款限额为#美元。3002,000,000美元(在某些期间可加可减)，并于2024年10月22日。新按揭保险基金按揭回购安排的可供借贷金额为$270到2023年11月10日，100万美元将增加到300从2023年11月11日到2024年2月9日，1000万美元将减少到240从2024年2月10日到2024年9月17日，将增加到270从2024年9月18日起至到期。新的MIF按揭回购工具用于为M/I Financial发起的符合条件的住宅按揭贷款提供资金。 M/I Financial根据新的MIF按揭回购安排支付每笔预付款的利息，年利率基于每日调整一个月期限SOFR加上回购协议中定义的保证金。新的MIF按揭回购安排亦载有若干财务契诺，每一项都在回购协议中有所界定。

截至本报告日期，M/I Financial根据MIF抵押仓储协议和新MIF抵押回购安排获得的总最高借款总额为#美元3801000万美元。
截至2023年9月30日和2022年12月31日，M/I Financial在其信贷安排下的总综合最高借款可获得性为$365.01000万美元和300万美元390.0分别为2.5亿美元和2.5亿美元。在2023年9月30日和2022年12月31日，M/I Financial有$200.61000万美元和300万美元245.7在其当时未偿还的信贷安排下，在合并基础上的未偿还借款分别为2.5亿美元。
高级附注
截至2023年9月30日和2022年12月31日，我们都有300.0我们2030年未偿还的高级票据中有2.8亿美元。2030年发行的优先债券的息率为3.95年息%，每半年拖欠一次，分别于每年2月15日及8月15日支付，于2030年2月15日。公司可在2029年8月15日(即2030年优先债券到期前6个月)之前的任何时间赎回部分或全部2030年优先债券，赎回价格相当于2030年优先债券本金的100%，另加赎回日(但不包括)的应计和未付利息，另加管理2030年优先债券的契约中规定的“全部”金额。此外，于2029年8月15日或之后(即2030年优先债券到期日前6个月)，公司可赎回部分或全部2030年优先债券，赎回价格相当于100.000本金的%，另加到赎回日(但不包括赎回日)的应计和未付利息(如有)。
截至2023年9月30日和2022年12月31日，我们都有400.0我们2028年未偿还的高级债券中有100万美元。2028年发行的优先债券的息率为4.95年息%，每半年支付一次，于每年2月1日和8月1日到期2028年2月1日。我们可以规定的赎回价格赎回全部或任何部分2028年优先债券，连同应计和未偿还的利息。赎回价格目前为103.713未偿还本金的%，但将递减至102.475如果在2024年2月1日开始的12个月内赎回，本金的百分比将进一步下降到101.238如果在2025年2月1日开始的12个月期间赎回，则将进一步下降到100.000如果在2026年2月1日或之后赎回，但在到期之前，则为未赎回本金的百分比。
2030年优先债券包含某些契诺，如管理2030年优先债券的契约中更全面地描述和定义，这些契约限制了本公司和受限制附属公司的能力，其中包括：产生某些留置权，以确保债务，而不平等和按比例担保2030年优先债券及其担保；进行某些出售和回租交易；以及与其他公司合并或合并，清算或出售或以其他方式处置本公司的所有或几乎所有资产。这些公约受管理2030年高级票据的契约中所述的一些例外和限制。截至2023年9月30日，本公司遵守了契约下的所有条款、条件和契诺。
2028年优先债券包含某些契约，这些契约在管理2028年优先债券的契约中作了更全面的描述和定义，这些契约限制了本公司和受限制子公司的能力，其中包括：产生额外债务；支付某些款项，包括股息，或回购任何股份，总额超过我们的“受限支付篮子”；进行某些投资；以及设立或产生某些留置权，与其他公司合并或合并，或清算或出售或转让我们的所有或几乎所有资产。这些公约受管理2028年高级票据的契约中所述的一些例外和限制。截至2023年9月30日，本公司遵守了契约下的所有条款、条件和契诺。
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2030年优先债券及2028年优先债券由附属担保人以优先无抵押基准共同及分别提供全面及无条件担保。2030年优先债券及2028年优先债券为本公司及附属担保人的一般无抵押优先债务，与吾等及附属担保人现有及未来的无抵押优先债务享有同等的偿付权。
管理2028年高级债券的契约将我们支付股息和回购我们的普通股和任何当时已发行的优先股的能力限制在契约中定义的我们的“受限支付篮子”中的正余额金额。“受限支付篮子”等于#美元。125.01000万加号(1)50合计综合净收入的百分比(或减去100自2015年10月1日起，不包括不受限制的子公司的收入或亏损(如契约中所定义)，加上(2)1002015年12月1日后向本公司普通股出资或2015年12月1日后出售符合条件的股权所得现金收益净额的百分比，加上其他项目，除其他例外情况外。我们受限支付篮子中的正余额为#美元。788.02023年9月30月为100万美元，661.7截至2022年12月31日，为2.5亿美元。未来向我们的普通股支付股息或回购普通股的决定将由我们的董事会酌情决定，并将取决于我们的运营结果、财务状况、资本要求和债务契约的遵守情况，以及我们董事会认为相关的其他因素(见注12查看我们的财务报表以了解更多信息)。

注：9.普通股每股收益
下表列出了截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月的基本和稀释加权平均流通股、净收益以及普通股基本和稀释收益之间的对账：
截至三个月九个月结束
9月30日，9月30日，
(以千为单位，每股普通股除外)
2023202220232022
分子
净收入$139,016 $131,590 $360,083 $360,267 
分母
基本加权平均流通股27,909 27,618 27,769 28,025 
稀释性证券的影响：
股票期权奖励638 248 552 274 
递延赔偿金290 319 310 311 
稀释加权平均流通股28,837 28,185 28,631 28,610 
普通股每股收益：
基本信息$4.98 $4.76 $12.97 $12.86 
稀释$4.82 $4.67 $12.58 $12.59 
计算每股普通股摊薄盈利时不包括反摊薄股权奖励
— 908 — 826 
说明10.所得税
2022年8月16日颁布的《降低通货膨胀法》（IRA）旨在解决处方药的高成本、医疗保健的可获得性、气候变化和通货膨胀问题。爱尔兰共和军将节能住宅信贷延长至2032年，因此，公司确认了$3.1 2023年前9个月，节能住宅信贷的年度迄今税收优惠为100万美元。 本公司已确认$8.4 在2022年的前九个月，节能住宅信贷的税收优惠将达到100万美元。
截至2023年及2022年9月30日止三个月，本公司录得税项拨备$38.91000万美元和300万美元35.0 此乃反映与期内除所得税前收入有关之所得税开支。 截至二零二三年及二零二二年九月三十日止三个月的实际税率为 21.9%和21.0%，分别。 实际利率较截至2022年9月30日止三个月增加，主要由于6.2 2023年节能住宅信贷带来的税收优惠减少了100万美元，3.0 从股权补偿中获得的税收优惠增加了100万美元，1.6 2023年的永久性调整导致税收支出减少100万美元。
截至2023年及2022年9月30日止九个月，本公司录得税项拨备$109.21000万美元和300万美元110.8 百万，分别。 截至二零二三年及二零二二年九月三十日止九个月的实际税率为 23.3%和23.5%，分别。实际利率较截至2022年9月30日止九个月下降主要是由于
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可归因于a $5.3 2023年节能住宅信贷带来的税收优惠减少了100万美元，4.6 从股权补偿中获得的税收优惠增加了100万美元，1.3 2023年的永久性调整导致税收支出减少100万美元。
注11.业务细分
公司的首席经营决策者用各种方式评估公司的业绩，包括：(1)我们个人住房建设经营部门的结果和我们金融服务业务的结果；(2)我们住房建设可报告部门的结果；以及(3)我们的综合财务结果。
根据ASC 280，细分市场报告根据ASC 280(“ASC 280”)，我们已将每个住宅建筑部门确定为一个经营部门，并选择将我们的经营部门合并为单独的可报告部门，因为它们在以下方面具有ASC 280规定的相似聚合特征：(1)长期经济特征；(2)历史和预期的未来长期毛利率百分比；(3)住房产品、生产流程和分配方法；以及(4)地理位置接近。
构成我们每个可报告部门的住房建设运营部门如下：
北方南方
芝加哥，伊利诺斯州英国“金融时报”迈尔斯/那不勒斯，佛罗里达州
俄亥俄州辛辛那提佛罗里达州奥兰多
俄亥俄州哥伦布市佛罗里达州萨拉索塔
印第安纳州印第安纳波利斯佛罗里达州坦帕市
明尼苏达州明尼阿波利斯/圣保罗德克萨斯州奥斯汀
密歇根州底特律达拉斯/德克萨斯州沃斯堡
休斯敦，得克萨斯州
德克萨斯州圣安东尼奥
北卡罗来纳州夏洛特市
北卡罗来纳州罗利市
田纳西州纳什维尔

19

下表按部门显示了截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月的收入、营业收入(亏损)和利息(收入)支出净额，以及公司在这些时期的所得税前收入：
截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
(单位：千)2023202220232022
收入：
北方住宅建设$348,240 $415,741 $1,114,856 $1,242,341 
南方住宅建设674,540 577,088 1,871,920 1,608,468 
金融服务业(a)
23,591 20,099 74,138 63,584 
总收入$1,046,371 $1,012,928 $3,060,914 $2,914,393 
营业收入(亏损)：
北方住宅建设$43,762 $59,623 $129,775 $173,917 
南方住宅建设135,627 119,311 343,151 323,628 
金融服务业 (a)
12,471 9,233 41,182 32,774 
减去：公司销售、一般和行政费用(19,729)(20,872)(56,732)(57,254)
营业总收入$172,131 $167,295 $457,376 $473,065 
利息(收入)费用-净额：
北方住宅建设$(48)$2 $(141)$2 
南方住宅建设— (651)(205)(653)
金融服务业(a)
2,593 1,350 7,504 3,169 
公司(8,379)— (19,051)(453)
利息(收入)费用总额-净额$(5,834)$701 $(11,893)$2,065 
其他费用(收入)
1 — (34)(17)
所得税前收入$177,964 $166,594 $469,303 $471,017 
(a)我们的金融服务运营结果应与我们的住房建设业务联系起来看待，因为其业务发起贷款，并主要为我们的购房客户提供所有权服务，但非实质性的抵押贷款再融资除外。
下表按部门显示了2023年9月30日和2022年12月31日的总资产：
2023年9月30日
(单位：千)北方南方公司、金融服务和未分配总计
期权或合同下的房地产保证金$8,062 $41,533 $— $49,595 
库存(a)
1,046,578 1,644,355 — 2,690,933 
对合资企业安排的投资— 44,866 — 44,866 
其他资产34,366 109,798 
(b)
1,073,810 1,217,974 
总资产$1,089,006 $1,840,552 $1,073,810 $4,003,368 

2022年12月31日
(单位：千)北方南方公司、金融服务和未分配总计
期权或合同下的房地产保证金$8,138 $47,601 $— $55,739 
库存(a)
1,100,472 1,672,391 — 2,772,863 
对合资企业安排的投资— 51,554 — 51,554 
其他资产38,265 103,182 
(b)
693,320 834,767 
总资产$1,146,875 $1,874,728 $693,320 $3,714,923 
(a)库存包括独户地块、土地和土地开发成本；待售土地；在建房屋；样板房和家具；社区开发区基础设施；以及未拥有的合并库存。
(b)包括来自当地市政当局的发展补偿。
注：12.股份回购计划
2021年7月28日，公司宣布，董事会批准了一项新的股票回购计划，根据该计划，公司可以购买至多$1001,000万股已发行普通股(“2021年股份回购
20

程序”）。 于2022年2月17日，本公司宣布其董事会批准将其2021年股份回购计划增加额外$1001000万美元。

根据2021年股份回购计划，本公司可购买最多$200 通过公开市场交易、私下协商交易或根据所有适用法律的其他方式发行其已发行普通股。根据2021年股份回购计划进行任何额外回购的时间、金额及其他条款和条件将基于多种因素，包括公司普通股的市场价格、业务考虑因素、一般市场和经济状况以及法律要求。 二零二一年股份购回计划并无届满日期，董事会可随时修改、终止或暂停该计划。

公司回购0.3发行在外的普通股，总购买价格为25.12023年第三季度，根据2021年股份回购计划，本集团已回购500万股股份。 截至2023年9月30日，$52.9 根据2021年股份回购计划，仍有200万股可供回购。
注13.收入确认
销售房屋的收入和相关利润以及向第三方出售土地的收入和相关利润在交割日在财务报表中确认，前提是交付已经发生，所有权已经转移给买方，所有履约义务（如下文所定义）已得到满足，并且房屋或土地的控制权以反映我们预期有权在交换房屋或土地时获得的代价的金额转移给买方。 如果在关闭后没有立即收到，家庭关闭的现金收益将为公司的利益托管，通常最多三天，并包括在简明综合资产负债表上的现金，现金等价物和受限制现金中。

销售奖励因奖励类型和金额而异，具体情况视社区和家庭而定。 以免费或折扣产品及服务形式向购房者提供的任何销售奖励的成本于简明综合收益表的土地及房屋成本中反映，原因为该等奖励于我们与购房者订立的购房合约中识别为我们按合约所述交易价交付及转让其房屋所有权的单一履约责任的固有部分。 我们可能以成交成本补贴的形式提供的销售激励措施在房屋交付时记录为房屋收入的减少。

我们在发生时将销售佣金记录在简明综合收益表的销售费用中（即，当房屋交付时），因为摊销期一般为一年或更短，因此不需要资本化作为获得合同的增量成本的实际权宜之计的一部分。

合约负债包括与已售出但未交付的住宅有关的客户按金。 我们绝大部分的房屋销售计划于收取客户订金日期起计一年内完成并计入收益。 预期确认为收入的合约负债（不包括与原预期年期为一年或以下的合约有关的收入）并不重大。

履约责任为合约中向客户转让明确货品或服务的承诺。 合约的交易价格分配至各项不同的履约责任，并于履约责任达成时确认为收入。 由于转让房屋的承诺无法与合同中的其他承诺分开识别，因此，我们所有的购房合同都有单一的履约责任。 我们的履约责任（交付协定住宅）一般于原合约日期起计少于一年内达成。 由于我们向购房者交付新房时存在的未完成履约义务而产生的递延收入并不重大。

尽管我们的第三方土地销售合约可能包括多项履约责任，但我们预期于任何未来年度确认与剩余履约责任有关的收益（不包括与原预期年期为一年或以下的合约有关的收益）并不重大。 我们并无披露原预期年期为一年或以下的土地销售合约的未履行履约责任的价值。
当按揭贷款出售及╱或相关服务权出售予第三方投资者或根据第三方次级服务安排保留及管理时，我们确认与按揭贷款业务相关的大部分收入。 已确认的收入减去向投资者提供的相关担保的公允价值。 当本公司解除其担保义务时，担保的公允价值在收入中确认（请注意，担保不包括在ASC 606的范围内， 与客户签订合同的收入）. 我们确认与我们的产权业务相关的金融服务收入，因为房屋交付，提供关闭服务，并发出产权政策，所有这些
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这通常在每个住宅被交付时同时发生。 所有与产权保险政策相关的承保风险都转移到第三方保险公司。
下表呈列按收入来源划分的收入：
截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
(千美元)2023202220232022
住房$1,008,356 $986,843 $2,963,500 $2,837,912 
卖地14,424 5,986 23,276 12,897 
金融服务业(a)
23,591 20,099 74,138 63,584 
总收入$1,046,371 $1,012,928 $3,060,914 $2,914,393 
(a)收入包括对冲收益$7.41000万美元和300万美元13.8截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月分别为400万美元，套期保值收益为11.5百万美元和美元32.1在截至2023年9月30日和2022年9月30日的9个月中，套期保值收益/损失不代表从与客户的合同中确认的收入。

参考注11用于列报按地理位置分列的我们的收入。由于我们的房屋建筑业务在截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月内占我们总收入的98%以上，其中大部分收入来自与客户签订的购房合同，我们认为上文披露的收入分类和注11公平地描述了现金流的性质、数量、时间和不确定性如何受到经济因素的影响。

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第二项：管理层对财务状况的讨论和分析
行动的结果

概述
M/I HOME，Inc.及其子公司(“公司”或“WE”)是美国领先的独栋住宅建筑商之一，自1976年开始住宅建设活动以来，已售出超过149,800套住宅。该公司的住宅主要以M/I住宅品牌进行营销和销售。该公司在俄亥俄州的哥伦布和辛辛那提、印第安纳州的印第安纳波利斯、伊利诺伊州的芝加哥、明尼苏达州的明尼阿波利斯/圣保罗、密歇根州的底特律、福特。佛罗里达州的迈尔斯/那不勒斯、坦帕、萨拉索塔和奥兰多；德克萨斯州的奥斯汀、达拉斯/沃斯堡、休斯顿和圣安东尼奥；北卡罗来纳州的夏洛特和罗利；以及田纳西州的纳什维尔。
在本次管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析中，包括以下与公司业绩和财务状况相关的主题：
•与前瞻性陈述有关的信息；
•关键会计估计数和政策的应用；
•行动结果；
•讨论我们的流动资金和资本资源；以及
•利率和通货膨胀的影响。
前瞻性陈述
本报告或我们已经或将向美国证券交易委员会(“美国证券交易委员会”)提交的其他材料中包含的某些信息(以及我们已经或将做出的口头声明或其他书面声明中包含的信息)包含或可能包含前瞻性声明，包括但不限于有关我们未来财务业绩和财务状况的声明。例如，“预期”、“预期”、“设想”、“目标”、“目标”、“项目”、“打算”、“计划”、“相信，“寻求”，“估计”，此类词语和类似表述的变体旨在识别此类前瞻性陈述。前瞻性陈述涉及许多风险和不确定性。我们在此以及在未来的报告和陈述中所作的任何前瞻性陈述都不是对未来业绩的保证，实际结果可能会由于各种风险因素而与此类前瞻性陈述中的结果大不相同，这些因素包括但不限于与经济环境、利率、资源可获得性、竞争、市场集中度、土地开发活动、建筑缺陷、产品责任和保修索赔以及各种政府规章制度。 “第1A项。如欲了解有关这些风险因素的更多信息，请参阅截至2022年12月31日的10-K表年报第I部分(“2022年10-K表年报”)中的“风险因素”，该等内容可能会在我们提交给美国证券交易委员会的后续文件中不时更新。
任何前瞻性陈述仅说明截止日期。除非适用法律要求，我们不承担公开更新任何前瞻性陈述的义务，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。但是，在我们随后的10-K表、10-Q表和8-K表中关于相关主题的任何进一步披露都应参考。*本讨论是在1995年《私人证券诉讼改革法》允许的情况下提供的，我们所有的前瞻性陈述都明确地完整地受到本节中包含或引用的警示陈述的限制。
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关键会计估计数和政策的应用
按照美国公认会计原则(“GAAP”)编制财务报表，要求管理层作出估计和假设，以影响合并财务报表日期的资产和负债的报告金额以及或有资产和负债的披露，以及报告期内收入和支出的报告金额。管理层的估计和假设是基于历史经验和各种它认为在当时情况下是合理的因素，这些因素的结果构成了对资产和负债账面价值的判断的基础，而这些资产和负债的账面价值并不是从其他来源很容易看出的。管理层对这些估计和假设进行评估，并根据需要进行调整。实际结果可能与使用不同估计和假设的估计不同，或者如果未来的情况有很大不同。有关我们的会计政策的更多信息，请参阅我们2022 Form 10-K中包含的合并财务报表的附注1(重要会计政策摘要)。
我们相信，在截至2023年9月30日的季度里，我们的关键会计政策与管理层在包括在我们的2022年10-K报表中的财务状况和经营结果的讨论和分析中披露的那些相比，没有重大变化。
行动的结果
我们可报告的部门包括：北方住宅建筑；南方住宅建筑；以及金融服务业务。构成我们每个可报告部门的住房建设运营部门如下：
北方南方
芝加哥，伊利诺斯州英国“金融时报”迈尔斯/那不勒斯，佛罗里达州
俄亥俄州辛辛那提佛罗里达州奥兰多
俄亥俄州哥伦布市佛罗里达州萨拉索塔
印第安纳州印第安纳波利斯佛罗里达州坦帕市
明尼苏达州明尼阿波利斯/圣保罗德克萨斯州奥斯汀
密歇根州底特律达拉斯/德克萨斯州沃斯堡
休斯敦，得克萨斯州
德克萨斯州圣安东尼奥
北卡罗来纳州夏洛特市
北卡罗来纳州罗利市
田纳西州纳什维尔
概述
截至2023年第三季度，我们实现了创纪录的季度净收入，第三季度创纪录的收入和所得税前收入，以及强劲的现金流和流动性以及低杠杆率。与2022年第三季度相比，本季度的送货量增加了3%，这是因为供应链中断的情况有所缓解，导致我们的建筑周期时间有所改善。这一增长导致我们的毛利率与2023年第二季度相比出现了连续增长。

与截至2022年9月30日的第三季度和九个月相比，我们在第三季度和截至2023年9月30日的九个月期间实现了以下创纪录的业绩：
•营收分别增长3%至10.5亿美元(第三季度创纪录)和5%至30.6亿美元(年初至今创纪录)；
•所得税前收入增长7%，达到1.78亿美元(第三季度创纪录)；
•净利润增长6%，达到1.39亿美元(创下季度最高纪录)；
•新合同增加50%，从1,349份增加到2,021份(公司历史上第二高的第三季度)；
•在截至2023年9月30日的九个月里，交付住宅的平均销售价格上涨了3%，达到486,000美元(今年迄今的最高纪录)；
•交付的住房数量分别增长了3%，达到2,096套(公司历史上第二高的第三季度)和增长2%，达到6,093套(今年到目前为止，公司历史上第二高的记录)；以及
•股东权益24.3亿美元(公司历史最高纪录)。

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除了上述业绩，我们的金融服务业务在2023年第三季度和前九个月也实现了强劲的所得税前收入，得益于更高的利润率和平均贷款额的增加。

2023年第三季度，我们每个社区的全公司销售吸收速度从前一年第三季度的2.6个月提高到3.4个月，这是因为与前一年相比，该季度新合同数量增加了50%，部分抵消了2023年第三季度我们的平均社区数量从2022年第三季度的173个增加到200个的较小增幅。我们计划在2023年剩余时间开设更多新社区，使我们的社区数量比2022年底增加约15%。
公司财务业绩摘要

2023年第三季度所得税前收入从2022年第三季度的166.6美元增长到2023年第三季度创纪录的178.0美元。在2023年的S第三季度，我们实现了创纪录的季度净收入139.0美元，或每股稀释后收益4.82美元，而2022年的S第三季度的净收入为131.6美元，或每股稀释后收益4.67美元。我们的有效税率在2023年的S第三季度为21.9%，而2022年为21.0%。截至2023年9月30日的9个月，所得税前收入从截至2022年9月30日的9个月的471.0亿美元略降至2023年的469.3亿美元。在2023年S的前九个月，我们实现了360.1美元的净收入，或每股12.58美元，而截至2022年9月30日的九个月，我们的净收入为360.3美元，或每股12.59美元。我们的有效税率在2023年‘S的前9个月为23.3%，而2022年同期为23.5%。
在截至2023年9月30日的季度中，我们实现了创纪录的第三季度总收入10.5亿美元，其中10.1亿美元来自房屋交付，1440万美元来自土地销售，2360万美元来自我们的金融服务业务。与2022年同期相比，S 2023年第三季度的房屋交付收入增长了2%，主要是由于交付住宅数量(70套)增长了3%，但交付住宅平均销售价格(每套交付住宅6,000美元)下降了1%，部分抵消了这一增长。与2022年第三季度相比，土地销售收入增加了840万美元，这是因为本年度的土地销售比前一年更多。2023年第三季度，我们金融服务部门的收入增长了17%，达到2360万美元，这是由于平均贷款额的增加，与2022年第三季度相比，同期出售的贷款利润率更高，以及同期出售的贷款增加。截至2023年9月30日的9个月，我们录得创纪录的总收入30.6亿美元，其中29.6亿美元来自交付的房屋，2330万美元来自土地销售，7410万美元来自我们的金融服务业务。与2022年同期相比，在截至2023年9月30日的9个月中，交付住宅的收入增长了4%，主要是由于交付住宅的平均销售价格上涨了3%(每个交付住宅的价格为12,000美元)，此外，交付的住宅数量(111套)增长了2%。由于2023年S前九个月的土地销售较上年同期增加，截至2022年9月30日的九个月，土地销售收入增加了1,040万美元。2023年前9个月，我们金融服务部门的收入增长了17%，达到7,410万美元，这是由于平均贷款额增加，与截至2022年9月30日的9个月相比，同期出售的贷款利润率更高，以及同期出售的贷款增加。
2023年第三季度的总毛利率（总收入减去土地和住房总成本）较2022年第三季度增加了980万美元，这是由于我们的住宅建筑业务毛利率（住房毛利率和土地销售毛利率）增加了630万美元，以及我们的金融服务业务毛利率增加了350万美元。 关于我们的房屋建筑毛利率，我们的房屋交付毛利率（房屋毛利率）提高了560万美元，我们的房屋毛利率百分比保持在25.4%。毛利率的增加主要是由于交付的房屋增加了3%。 我们的住房毛利率可能会因不同社区之间的利润率差异而按季度波动，具体取决于交付住房的社区组合。我们的土地销售毛利率（土地销售毛利率）在2023年第三季度与2022年第三季度相比增加了80万美元，这是由于本年度第三季度的土地销售额高于去年。我们的金融服务业务的毛利率在2023年第三季度比2022年第三季度增加了350万美元，这是由于利润率更高，出售的贷款数量增加，2023年第三季度的平均贷款金额比2022年第三季度增加，以及贷款发放数量增加。截至2023年9月30日止九个月，总毛利率较2022年同期增加520万美元，原因是我们的金融服务业务毛利率改善1050万美元，部分被我们的住宅建筑业务毛利率下降530万美元所抵消。 关于我们的房屋建筑毛利率，我们交付房屋的毛利率下降了540万美元，我们的房屋毛利率百分比从去年前九个月的24.8%下降了130个基点，降至2023年前九个月的23.5%。这些下降主要是由于交付的房屋组合，部分被交付房屋平均销售价格上涨3%和交付房屋数量增加2%所抵消。 与2022年同期相比，我们2023年首九个月的土地销售毛利率增加了10万美元。在截至9月30日的九个月里，我们金融服务业务的毛利率增加了1050万美元，
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由于二零二三年首九个月的毛利率较二零二二年首九个月上升及出售的贷款数目较二零二二年首九个月增加，以及贷款发放数目增加，因此二零二三年首九个月的毛利率较二零二二年同期上升。
我们于截至二零二三年九月三十日止九个月开设了56个新社区，并关闭了48个社区。供应链问题和监管延迟带来的不利因素影响了开发完成和模型开放，从而推迟了计划中的社区开放。
截至2023年9月30日的三个月，销售、一般及行政费用增加500万美元，占收入的百分比从2022年第三季度的10.3%增加到2023年第三季度的10.5%。 销售费用比2022年第三季度增加了740万美元，占收入的比例从2022年同期的4.6%增加到2023年第三季度的5.1%。销售佣金的可变销售费用为增长贡献了650万美元，这是由于与去年相比，该期间交付的房屋数量增加以及合作率提高。非可变销售费用增加90万美元，主要是由于与我们的销售办事处和模型相关的成本增加。 与2022年第三季度相比，一般及行政开支减少240万美元，占收入的百分比从2022年第三季度的5. 8%改善至2023年第三季度的5. 3%。 一般和行政费用减少的主要原因是与赔偿有关的费用减少100万美元，与土地有关的费用减少50万美元，杂项费用减少90万美元。 截至2023年9月30日止九个月，销售、一般及行政开支增加2，090万元，占收入的百分比由截至2022年9月30日止九个月的10. 2%增加至截至2023年9月30日止九个月的10. 4%。 销售费用较截至2022年9月30日止九个月增加2，070万美元，占收入的百分比从2022年同期的4.6%增加至2023年前九个月的5.1%。 销售佣金的可变销售费用为增长贡献了1740万美元，原因是2023年前9个月交付的房屋数量增加，交付房屋的平均销售价格上涨以及与去年同期相比更高的合作率。 非可变销售费用增加了330万美元，主要是由于与我们的销售办事处和模型相关的成本增加。 一般及行政开支较截至2022年9月30日止九个月增加20万元，但占收益的百分比由截至2022年9月30日止九个月的5. 6%改善至截至2023年9月30日止九个月的5. 3%。 一般及行政开支增加的主要原因是与补偿有关的开支增加，但与土地有关的开支增加抵销了部分增加。
展望
与2022年同期相比，2023年第二季度和第三季度的房地产市场状况有所改善。然而，住房市场仍然受到抵押贷款利率的不确定性影响，自2023年第三季度末以来，抵押贷款利率升至25年来的最高水平，超过60个基点，超过8%。各种宏观经济状况也是造成不确定性的原因，包括劳动力和材料成本和可用性、通货膨胀以及潜在购房者的经济担忧。这些因素对我们业务的影响程度是不可预测的。我们相信，凭借我们实惠的产品供应、批次供应和计划中的新社区开业，我们处于有利地位，能够应对不确定的经济状况。我们仍然对市场状况的潜在变化保持敏感，并继续专注于控制间接杠杆，谨慎管理我们在土地和土地开发支出方面的投资，并提供激励措施。我们强大的资产负债表和流动性状况也应该为我们提供通过不断变化的经济状况的灵活性。

我们预计在2023年剩余时间和2024年之前将强调以下战略业务目标：
•管理我们的土地支出和库存水平；
•缩短我们的构建周期时间；
•开辟新的社区；
•管理管理费用；
•维持强劲的资产负债表和流动资金水平；以及
•注重客户服务、产品质量和设计，以及优越的地理位置。
在截至2023年9月30日的9个月内，我们在土地收购和土地开发方面的投资分别为247.6美元和3.526亿美元，而2022年前9个月的投资分别为289.6美元和349.2美元。由于现有的自有库存水平和2023年前九个月的土地购买时机，我们在截至2023年9月30日的九个月内投资于土地收购的金额较上年前九个月有所减少。
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截至2023年第三季度，我们控制了大约44,800个地块，根据过去12个月交付的房屋，这意味着大约5年的地块供应，包括我们预计出售给第三方的某些地块。这比去年第三季度末我们控制的大约46,100批减少了3%。
在截至2023年9月30日的9个月里，我们开设了56个社区，关闭了48个社区，截至第三季度末，我们有204个活跃社区，而去年第三季度末为178个。尽管开设新社区和关闭现有社区的时间可能会有很大差异，但我们预计到2023年底，我们的社区数量将增加约11%。
虽然我们认为，与2023年前九个月的市场状况相比，2023年第四季度可能具有挑战性，但我们相信，我们处于有利地位，拥有强劲的资产负债表，可以管理好当前的经济环境。
下表显示了截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月的收入、毛利率、销售、一般和行政费用、营业收入(亏损)和利息(收入)费用净额：
截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
(单位：千)2023202220232022
收入：
北方住宅建设$348,240 $415,741 $1,114,856 $1,242,341 
南方住宅建设674,540 577,088 1,871,920 1,608,468 
金融服务业(a)
23,591 20,099 74,138 63,584 
总收入$1,046,371 $1,012,928 $3,060,914 $2,914,393 
毛利率：
北方住宅建设$72,983 $89,295 $215,972 $260,695 
南方住宅建设185,159 162,521 484,433 445,032 
金融服务业(a)
23,591 20,099 74,138 63,584 
总毛利率$281,733 $271,915 $774,543 $769,311 
销售、一般和行政费用：
北方住宅建设$29,221 $29,672 $86,197 $86,778 
南方住宅建设49,532 43,210 141,282 121,404 
金融服务业(a)
11,120 10,866 32,956 30,810 
公司19,729 20,872 56,732 57,254 
销售、一般和行政费用合计$109,602 $104,620 $317,167 $296,246 
营业收入(亏损)：
北方住宅建设$43,762 $59,623 $129,775 $173,917 
南方住宅建设135,627 119,311 343,151 323,628 
金融服务业 (a)
12,471 9,233 41,182 32,774 
减去：公司销售、一般和行政费用(19,729)(20,872)(56,732)(57,254)
营业总收入$172,131 $167,295 $457,376 $473,065 
利息(收入)费用-净额：
北方住宅建设$(48)$2 $(141)$2 
南方住宅建设— (651)(205)(653)
金融服务业(a)
2,593 1,350 7,504 3,169 
公司(8,379)— (19,051)(453)
利息(收入)费用总额-净额$(5,834)$701 $(11,893)$2,065 
其他费用(收入)
1 — (34)(17)
所得税前收入$177,964 $166,594 $469,303 $471,017 
(a)我们的金融服务运营结果应与我们的住房建设业务联系起来看待，因为其业务发起贷款，并主要为我们的购房者提供所有权服务，但少量抵押贷款再融资除外。
27

下表按部门显示了2023年9月30日和2022年12月31日的总资产：
2023年9月30日
(单位：千)北方南方公司、金融服务和未分配总计
期权或合同下的房地产保证金$8,062 $41,533 $— $49,595 
库存(a)
1,046,578 1,644,355 — 2,690,933 
对合资企业安排的投资— 44,866 — 44,866 
其他资产34,366 109,798 
(b)
1,073,810 1,217,974 
总资产$1,089,006 $1,840,552 $1,073,810 $4,003,368 
2022年12月31日
(单位：千)北方南方公司、金融服务和未分配总计
期权或合同下的房地产保证金$8,138 $47,601 $— $55,739 
库存(a)
1,100,472 1,672,391 — 2,772,863 
对合资企业安排的投资— 51,554 — 51,554 
其他资产38,265 103,182 
(b)
693,320 834,767 
总资产$1,146,875 $1,874,728 $693,320 $3,714,923 
(a)库存包括：独户地块、土地和土地开发成本；待售土地；在建房屋；样板房和家具；社区开发区基础设施；以及未拥有的合并库存。
(b)包括来自当地市政当局的发展补偿。
28

可报告的细分市场
下表按可报告部门列出了截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月的精选运营和财务信息：
截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
(千美元)2023202220232022
北方地区
房屋交付741 850 2,321 2,610 
新合同，净额885 466 2,662 2,378 
期末积压1,397 1,658 1,397 1,658 
已交付房屋销售均价$466 $489 $479 $475 
积压房屋销售均价$521 $517 $521 $517 
积压房屋销售总值$727,190 $856,410 $727,190 $856,410 
住房收入$345,635 $415,740 $1,111,751 $1,240,406 
卖地收入$2,605 $1 $3,105 $1,935 
经营性收入之家(a)
$43,609 $59,621 $129,622 $173,758 
经营性(亏损)收益土地$153 $2 $153 $159 
平均活跃社区数量101 90 101 91 
活跃社区数量、期末101 91 101 91 
南方地区
房屋交付1,355 1,176 3,772 3,372 
新合同，净额1,136 883 3,727 3,305 
期末积压2,036 2,878 2,036 2,878 
已交付房屋销售均价$489 $486 $491 $474 
积压房屋销售均价$503 $543 $503 $543 
积压房屋销售总值$1,024,252 $1,562,881 $1,024,252 $1,562,881 
住房收入$662,721 $571,103 $1,851,749 $1,597,506 
卖地收入$11,819 $5,985 $20,171 $10,962 
经营性收入之家(a)
$133,665 $117,963 $340,300 $320,879 
营业收入地$1,962 $1,348 $2,851 $2,749 
平均活跃社区数量99 83 98 83 
活跃社区数量、期末103 87 103 87 
住宅建筑总面积
房屋交付2,096 2,026 6,093 5,982 
新合同，净额2,021 1,349 6,389 5,683 
期末积压3,433 4,536 3,433 4,536 
已交付房屋销售均价$481 $487 $486 $474 
积压房屋销售均价$510 $533 $510 $533 
积压房屋销售总值$1,751,442 $2,419,291 $1,751,442 $2,419,291 
住房收入$1,008,356 $986,843 $2,963,500 $2,837,912 
卖地收入$14,424 $5,986 $23,276 $12,897 
经营性收入之家(a)
$177,274 $177,584 $469,922 $494,637 
营业收入地$2,115 $1,350 $3,004 $2,908 
平均活跃社区数量200 173 199 174 
活跃社区数量、期末204 178 204 178 
(a)包括本“展望”部分第一个表中披露的该地区住宅建筑销售总额、一般费用和行政费用的影响。
截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
(千美元)2023202220232022
金融服务
发放贷款的数量1,469 1,263 4,008 3,877 
已发放贷款的价值$578,205 $486,588 $1,588,199 $1,482,628 
收入$23,591 $20,099 $74,138 $63,584 
减去：销售、一般和行政费用11,120 10,866 32,956 30,810 
减去：利息支出2,593 1,350 7,504 3,169 
所得税前收入$9,878 $7,883 $33,678 $29,605 

29

当我们的标准销售合同执行时，房屋就包括在“新合同”中。“房屋交付”是指已完成销售的房屋。“积压”是指已经执行了标准销售合同，但没有包括在交付的住房中的住房，因为在规定的期间结束时，这些住房尚未关闭。
我们交付的房屋、新合同、净值和积压的房屋的构成在不断变化，可能是基于不同时期的社区组合，因为新社区开放和现有社区逐渐减少。此外，由于面积、选项选择、地块大小以及地块的质量和位置的不同，社区内的住宅类型和个体住宅的价格可能会有很大差异。这些差异可能会导致交付房屋、新合同、净额和积压之间缺乏有意义的可比性，因为不同时期的组合不断变化。
取消率
下表列出了截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月我们每个住房建筑部门的取消比率：
截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
2023202220232022
北方10.1 %15.6 %9.9 %10.1 %
南方9.8 %17.7 %11.9 %11.6 %
总撤销率9.9 %17.0 %11.1 %11.0 %

季节性
通常，我们的住宅建设业务经历了显著的季节性和季度之间的变化，住宅建设活动水平。总体而言，与上半年相比，下半年的房屋交付量有所增加。我们认为，这种季节性反映了购房者倾向于在春季购买新房，目标是在秋季或冬季完成交易，以及为适应季节性天气条件而安排施工。我们的金融服务业务也经历了季节性，因为贷款来源与我们住房建设业务中的房屋交付相对应。
同比比较
截至2023年9月30日的三个月与截至2022年9月30日的三个月
北部地区。在截至2023年9月30日的三个月中，我们北方地区的住宅建筑收入减少了6,750万美元，从2022年第三季度的415.7美元下降到2023年第三季度的3.482亿美元。房屋建筑收入下降16%，主要是由于交付房屋数量减少13%(减少109个单位)，此外，由于交付房屋的组合，交付房屋的平均销售价格下降5%(每个交付房屋23,000美元)，但土地销售收入增加了260万美元，部分抵消了这一下降。截至2023年9月30日的季度，我们北方地区的营业收入从2022年第三季度的5960万美元下降到4380万美元，减少了1590万美元。营业收入的下降是由于我们的毛利率下降了1630万美元，部分被销售、一般和行政费用减少了50万美元所抵消。在我们的住房建设毛利率方面，2023年第三季度我们的住房毛利率下降了1650万美元，我们的住房毛利率百分比从上年第三季度的21.5%下降了40个基点至21.1%。这些下降的主要原因是，除了与前一年相比正在交付的住房组合外，交付的住房数量也有所减少。与2022年同期相比，2023年第三季度我们的土地销售毛利率增加了20万美元，这是由于与前一年相比，本年度出售的地块组合。

销售、一般和行政费用减少了50万美元，从截至2022年9月30日的季度的2,970万美元降至截至2023年9月30日的季度的2,920万美元，但占收入的比例从2022年S第三季度的7.1%上升到2023年S第三季度的8.4%。销售、一般及行政开支减少的主要原因是一般及行政开支减少110万美元，主要原因是与土地有关的开支减少60万美元，以及与补偿有关的开支减少50万美元，但因销售开支增加60万美元而被部分抵销，主要原因是销售佣金因期内新合约增加而增加。
在截至2023年9月30日的三个月中，我们北方地区的新合同数量增长了90%，从2022年第三季度的466份增加到2023年第三季度的885份。新合同的增加主要是因为与前一年相比，我们的平均社区增加了。积压房屋从2022年9月30日的1,658套下降到2023年9月30日的1,397套，降幅为16%。积压工作的减少主要是由于周期的改善
30

时间允许我们以比去年更快的速度交付积压的房屋。2023年9月30日，积压的平均销售价格从2022年9月30日的517,000美元增加到2023年9月30日的521,000美元，这主要是由于出售的房屋组合。2023年第三季度，我们在北部地区开设了七个新社区，而2022年第三季度只有五个。我们北方地区的每月吸纳率在2023年第三季度提高到每个社区2.9%，而2022年的S第三季度每个社区为1.7%，这是由于季度内新合同的增加，部分被我们平均社区比上年同期较小的增长所抵消。
南部地区。 在截至2023年9月30日的三个月期间，我们南部地区的住宅建筑收入增加了9,750万美元，从2022年第三季度的577.1美元增加到2023年第三季度的6.745亿美元。住房建设收入的17%增长是由于库存住房供应增加，交付住房数量增加15%(增加179套)，以及交付住房的平均销售价格增加1%(每个交付住房3,000美元)。在截至2023年9月30日的季度中，我们南部地区的运营收入从2022年第三季度的119.3亿美元增加到135.6亿美元，增幅为1,630万美元。营业收入的增加是由于我们的毛利率改善了2260万美元，部分被销售、一般和行政费用增加630万美元所抵消。关于我们的住房建设毛利率，我们的住房毛利率提高了2200万美元，这主要是由于同期交付房屋的平均销售价格上升和交付房屋数量的增加，但这部分被建筑和地块成本增加以及正在交付的房屋组合所抵消。然而，我们的住房毛利率百分比从上年第三季度的28.2%下降到2023年第三季度的27.6%，这主要是由于交付的房屋组合，部分被交付房屋的平均销售价格与上年同期相比的增长所抵消。与2022年第三季度相比，2023年第三季度我们的土地销售毛利率增加了60万美元，这是本年度与前一年相比销售地块组合的结果。
销售、一般和行政费用从2022年第三季度的4320万美元增加到2023年第三季度的4950万美元，但占收入的比例从2022年第三季度的7.5%下降到7.3%。销售、一般和行政费用的增加主要是由于销售费用增加了650万美元，主要是由于交付的房屋数量增加导致的销售佣金增加导致可变销售费用增加了600万美元，以及主要由于与我们的销售办公室和型号相关的成本增加而导致的非可变销售费用增加了50万美元。销售、一般和行政费用的增加被一般和行政费用减少20万美元部分抵消，这主要与其他杂项费用的减少有关。
在截至2023年9月30日的三个月中，我们南部地区的新合同数量增长了29%，从2022年第三季度的883份增加到2023年第三季度的1,136份，这主要是因为我们的社区数量比前一年有所增加。积压房屋从2022年9月30日的2,878套下降到2023年9月30日的2,036套，降幅为29%，这主要是由于周期时间的缩短，使我们能够以比去年更快的速度交付积压房屋。积压的平均销售价格从2022年9月30日的54.3万美元降至2023年9月30日的503,000美元，主要是由于提供的销售折扣增加和待售房屋的组合。在截至2023年9月30日的三个月内，我们在南方地区开设了15个新社区，而2022年S第三季度开设了20个社区。我们在南部地区的每月吸纳率在2023年第三季度提高到每个社区3.8个，而2022年第三季度每个社区为3.6个，这是由于该季度新合同增加了29%，但与前一年相比，我们平均社区的增幅较小，部分抵消了这一增长。
金融服务。由于平均贷款额从截至2022年9月30日的季度的385,000美元增加到截至2023年9月30日的季度的394,000美元，同期出售贷款的利润率高于上年第三季度，以及贷款发放量从2022年S第三季度的1,263笔增加到2023年第三季度的1,469笔，2023年第三季度来自抵押贷款和业权业务的收入从2022年第三季度的2,010万美元增长到2,360万美元，增长了17%。
我们的金融服务部门在2023年第三季度的营业收入比2022年的S第三季度增加了320万美元，这主要是由于上文讨论的收入增长部分抵消了与2022年第三季度相比销售、一般和行政费用增加30万美元，这主要是其他杂项费用增加30万美元的结果。
2023年9月30日，M/I Financial在我们所有市场提供融资服务。在2023年第三季度交付的房屋中，约有86%是通过M/I Financial融资的，而2022年第三季度这一比例为76%。获取率受抵押贷款市场的融资可获得性和竞争的影响，可能会在每个季度波动。
31

公司销售、一般和行政费用。公司销售、一般和行政费用从2022年第三季度的2090万美元减少到2023年第三季度的1970万美元，减少了120万美元。这一减少主要是由于与工资有关的支出减少了70万美元，慈善捐款减少了50万美元。
利息(收入)费用-净额。截至2023年9月30日的三个月，该公司的利息收入净额为580万美元，而截至2022年9月30日的三个月的利息支出净额为70万美元。这主要是由于与上一年相比，手头的平均现金余额较高。
所得税。截至2023年9月30日的三个月，我们的整体有效税率为21.9%，截至2022年9月30日的三个月，我们的整体有效税率为21.0%。与截至2022年9月30日的三个月相比，有效税率的上升主要是由于2023年节能住宅抵免的税收优惠减少了620万美元，但股权补偿的税收优惠增加了300万美元，2023年永久调整的税收支出减少了160万美元，这部分抵消了这一影响。
截至2023年9月30日的9个月与截至2022年9月30日的9个月
北部地区。在截至2023年9月30日的9个月中，我们北方地区的住宅建筑收入减少了127.5美元，从截至2022年9月30日的9个月的12.4亿美元下降到截至2023年9月30日的9个月的11.1亿美元。房屋建筑收入下降10%，主要是由于交付的房屋数量(减少289套)减少11%，原因是由于我们的周期改善，本年度的年初积压比前一年减少，但被土地销售收入增加120万美元和交付房屋的平均销售价格(每个交付房屋4,000美元)增加1%部分抵消。我们北方地区的营业收入从截至2022年9月30日的9个月的173.9亿美元下降到截至2023年9月30日的9个月的129.8亿美元，减少了4,410万美元。营业收入的下降主要是由于我们的毛利率下降4470万美元，部分被销售、一般和行政费用减少60万美元所抵消。在我们的住房建设毛利率方面，我们的住房毛利率下降了4470万美元，我们的住房毛利率百分比从截至2022年9月30日的9个月的21.0%下降了160个基点，降至2023年同期的19.4%，这主要是由于除交付住房数量减少外，正在交付的住房组合。截至2023年9月30日的9个月，我们的土地销售毛利率与2022年同期持平。

销售、一般和行政费用减少了60万美元，从截至2022年9月30日的9个月的8,680万美元降至截至2023年9月30日的9个月的8,620万美元，但占收入的百分比在2023年前9个月增加到7.7%，而2022年同期为7.0%。销售、一般和行政费用减少的原因是一般和行政费用减少了210万美元，这主要是因为与赔偿有关的费用减少了100万美元，其他杂项费用减少了110万美元。这部分被销售费用增加150万美元所抵消，主要是由于交付房屋数量增加导致的销售佣金增加，以及与我们的销售办公室和型号相关的成本增加80万美元，导致可变销售费用增加70万美元。
在截至2023年9月30日的9个月内，我们北部地区的新合同数量增长了12%，从截至2022年9月30日的9个月的2,378份增加到2023年前9个月的2,662份，这主要是由于我们的平均社区数量与前一年相比有所增加，吸纳率也有所提高。积压房屋从2022年9月30日的1,658套下降到2023年9月30日的1,397套，降幅为16%，这主要是由于周期时间的改善，使我们能够以比去年更快的速度交付积压房屋。2023年9月30日，积压的平均销售价格从2022年9月30日的517,000美元增加到2023年9月30日的521,000美元，这主要是由于出售的房屋组合。在截至2023年9月30日的9个月中，我们在我们的北部地区开设了27个新社区，而在截至2022年9月30日的9个月中开设了25个新社区。在截至2023年9月30日的9个月中，我们在北部地区的每月吸纳率略有改善，从2022年同期的每个社区2.90个增加到每个社区2.94个，这是由于与前一年相比，同期新合同数量增加，部分抵消了平均活跃社区数量增幅较小的影响。
南部地区。 截至2023年9月30日止九个月，我们南部地区的住宅建筑收入从截至2022年9月30日止九个月的16.1亿美元增加了2.635亿美元，至截至2023年9月30日止九个月的18.7亿美元。 这16%的房屋建筑收入增长是由于12%的房屋交付数量增长的结果（400多个单位）由于库存房屋的可用性增加，以及积压房屋的周期时间缩短，交付房屋的平均销售价格增加了4%（$17，000每交付的房屋）主要是由于交付的房屋组合，以及土地销售收入增加920万美元。 我们南部地区的营业收入从截至2022年9月30日止九个月的3.236亿美元增长6%至截至9月30日止九个月的3.432亿美元，
32

2023. 营业收入的增长是由于我们的毛利率提高了3940万美元，部分被销售，一般和管理费用增加了1990万美元所抵消。 关于我们的房屋建筑毛利率，我们交付房屋的毛利率提高了3930万美元，主要是由于交付房屋的平均销售价格上涨以及期间交付房屋数量的增加，部分被建筑和地段成本增加所抵消，部分被交付房屋的组合所抵消。 我们的房屋毛利率百分比由截至2022年9月30日止九个月的27. 7%下降170个基点至2023年同期的26. 0%，然而，主要由于建筑及地段成本增加，部分被交付房屋的平均销售价格较去年上升所抵销。 截至2023年9月30日止九个月，我们的土地销售毛利率较2022年同期增加0. 1百万元，乃由于本年度出售的地段组合较去年有所增加。
销售、一般及行政开支由截至2022年9月30日止九个月的1. 214亿元增加1，990万元至截至2023年9月30日止九个月的1. 413亿元，占收入的百分比于两个期间均持平于7. 5%。 销售，一般和行政费用的增加是由于销售费用增加了1900万美元，主要是由于交付的房屋数量增加而产生的销售佣金增加导致可变销售费用增加了1660万美元，以及主要与我们的销售办事处和模型相关的成本有关的非可变销售费用增加了240万美元。 销售、一般及行政费用的增加也归因于一般及行政费用增加90万美元，这主要是由于我们在此期间强劲的财务业绩导致薪酬相关费用增加。

截至2023年9月30日止九个月，我们在南部地区的新合约由截至2022年9月30日止九个月的3，305份增加13%至2023年首九个月的3，727份，主要由于我们的平均社区数目较去年增加。 积压房屋由2022年9月30日的2，878套减少29%至2023年9月30日的2，036套，主要由于周期时间改善，使我们能够以较去年更快的速度交付积压房屋。 积压的平均售价由二零二二年九月三十日的543，000元减少至二零二三年九月三十日的503，000元，主要由于交付的住宅组合。 截至2023年9月30日止九个月，我们在南部地区开设了29个社区，而截至2022年9月30日止九个月则开设了51个社区。 该下跌乃由于自二零二二年下半年开始的市况导致土地收购及开发开支延迟，加上权益及许可证审批延迟，以及建筑及供应链中断，所有因素均延迟社区于期内开业。 我们南部地区的每月吸纳率由截至2022年9月30日止九个月的每个社区4. 4人下降至截至2023年9月30日止九个月的每个社区4. 2人，原因是我们的平均社区较去年增加，部分被期内新合约的小幅增加所抵销。
金融服务。我们的抵押贷款和所有权业务的收入从截至2022年9月30日止九个月的6360万美元增加17%至截至2023年9月30日止九个月的7410万美元，原因是与2022年前九个月相比，期内出售的贷款利润率较高，平均贷款额从382美元增加，截至2022年9月30日止九个月，本集团的贷款总额为396，000元至396，000元，贷款发放数目由截至2022年9月30日止九个月的3，877宗增加3%至截至2023年9月30日止九个月的4，008宗。
我们的金融服务分部于截至2023年9月30日止九个月的经营收入较2022年同期增加840万美元，主要由于上文所述的收入增加，部分被销售、一般及行政开支较截至2022年9月30日止九个月增加210万美元所抵销。 销售、一般和行政费用增加的主要原因是本期间赔偿准备金增加60万美元以及其他杂项费用增加150万美元。
于二零二三年九月三十日，M/I Financial在我们所有市场提供融资服务。 截至2023年9月30日止九个月，我们交付的房屋中约有82%是通过M/I Financial融资的，而截至2022年9月30日止九个月则为78%。 捕获率受融资可用性的影响，并且可能在每个季度之间波动。
公司销售、一般和行政费用。企业销售、一般及行政开支由截至2022年9月30日止九个月的57. 3百万元减少60万元至截至2023年9月30日止九个月的56. 7百万元，主要由于期内产生的杂项开支减少。
利息(收入)费用-净额。截至2023年9月30日止九个月，本公司赚取利息收入净额1190万元，而截至2022年9月30日止九个月则产生利息开支净额210万元。 这主要是由于与去年相比，平均手头现金结余增加。
33

所得税。截至二零二三年九月三十日止九个月，我们的整体实际税率为23. 3%，而截至二零二二年九月三十日止九个月则为23. 5%。截至2022年9月30日止九个月的实际税率下降主要是由于2023年股权补偿的税收优惠增加了460万美元，税收支出减少了130万美元，部分被2023年节能家庭信贷的税收优惠减少了530万美元所抵消。
流动资金和资本资源
资本资源和流动性概述。
截至2023年9月30日，我们拥有7.363亿美元的现金、现金等价物和受限制现金，其中7.361亿美元由不受限制的现金和现金等价物组成，这意味着自2022年12月31日起，不受限制的现金和现金等价物增加了4.255亿美元。现金增加主要是由于与去年相比，在建房屋减少，房屋关闭，与去年相比土地支出的时间以及年初手头余额增加。截至2023年9月30日止九个月，我们的现金主要用途为土地及土地开发投资、房屋建设、抵押贷款发放、合营企业投资、经营开支、短期营运资金及偿债要求，包括偿还信贷融资项下的未偿还款项，以及根据我们的2021年股票回购计划（定义见下文）回购4030万美元的已发行普通股。为了为这些现金用途提供资金，我们使用了房屋交付、出售抵押贷款、出售抵押贷款服务权、超额现金余额、信贷安排下的借款以及其他流动性来源的收益。
本公司是一个党的三个主要信贷协议：（1）6.5亿美元的无担保循环信贷融资，日期为2013年7月18日，经修订（“信贷融资”），与M/I家园，公司.作为借款人，并由本公司全资拥有的住宅建筑子公司担保;（2）1.2亿美元（受某些时期的增加和减少的影响）担保抵押仓储协议，日期为2023年5月26日，最近于2023年10月24日修订，M/I Financial作为借款人（“MIF抵押仓储协议”）;及（3）与M/I Financial（作为借款人）于2023年10月24日签订的3亿美元（可在某些期间增加或减少）抵押回购协议（“新MIF抵押回购融资”）。

截至2023年9月30日，我们有本金总额为9. 006亿美元的到期日不同的未偿还应付票据（主要包括金融服务业务的应付票据、2030年优先票据及2028年优先票据），其中2. 006亿美元须于12个月内支付。截至2023年9月30日，与这些应付票据相关的未来利息支付总额为1.821亿美元，其中3180万美元应在12个月内支付。
截至2023年9月30日，我们的6.5亿美元信贷额度下没有未偿还借款和7740万美元的未偿还信用证，剩余5.726亿美元可用。 我们预计将在2023年剩余时间内继续谨慎管理我们的资产负债表和流动性，管理我们在土地收购和库存房屋开发和建设方面的支出，以及相对于我们持续的房屋交付量的间接支出，我们预计将在2023年剩余时间内通过现金收入满足我们当前和预期的现金需求，超额现金余额和我们信贷额度下的可用性。
在截至2023年9月30日的9个月中，我们交付了6,093套住房，开工6,135套，本季度末在建住房为4,600套，而去年第三季度末为5,800套，购买土地支出2.476亿美元，土地开发支出352.6美元。

我们正积极在我们的市场收购和发展地段，以补充我们的地段供应，并将继续监测市场状况以及我们的房屋销售和交付速度，并相应地调整我们的土地支出。根据我们的土地选择权协议，截至2023年9月30日，我们总共有21,652个合同地块，总购买价格约为10.4亿美元，将在2023年剩余时间至2029年期间收购。
我们与房屋建设业务相关的表外安排包括合资企业安排、土地选择权协议、与收购和开发土地相关的担保和赔偿，以及发行信用证和完工债券。我们使用这些安排来获得最理想的地块，在这些地块上为我们的购房者建造房屋，我们认为这种方式可以降低公司的总体风险。
经营性现金流量活动. 在截至2023年9月30日的9个月内，我们从运营活动中产生了4.972亿美元的现金，而在截至2022年9月30日的9个月中，我们在运营活动中使用了1410万美元的现金。2023年前9个月经营活动产生的现金主要是净收入360.1美元，扣除抵押贷款后销售抵押贷款的收益3,450万美元，由于土地购买延迟和时机而导致的库存购买减少108.6美元，以及应付账款增加2,230万美元，部分被其他负债总额4,030万美元的减少所抵消。经营活动中使用的现金
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在截至2022年9月30日的9个月中，主要是由于库存增加533.0美元和其他资产增加3,740万美元，但部分被3.603亿美元的净收入、8,510万美元的销售抵押贷款净收益以及总计9,180万美元的应付账款、客户存款和其他负债的增加所抵消。
投资现金流活动。在截至2023年9月30日的9个月中，我们在投资活动中使用了1410万美元的现金，而在截至2022年9月30日的9个月中，我们在投资活动中使用了1910万美元的现金。2023年前9个月用于投资活动的现金主要是由于我们对合资企业安排的投资增加了1970万美元，财产和设备增加了460万美元，但部分被出售我们部分抵押贷款偿还权的1020万美元的收益(发生在2023年第二季度)所抵消。在截至2022年9月30日的9个月中，投资活动中使用的现金主要是由于我们在合资企业安排上的投资增加了1740万美元。

为现金流活动提供资金。在截至2023年9月30日的9个月中，我们在融资活动中使用了5,840万美元现金，而在截至2022年9月30日的9个月中，我们在融资活动中使用了135.4美元现金。2023年用于融资活动的现金主要是由于偿还了我们当时尚未偿还的两项M/I金融信贷安排下的4510万美元(扣除借款收益)，以及在2023年前9个月回购了4030万美元的已发行普通股，部分被截至2023年9月30日的9个月行使股票期权的2720万美元所抵消。2022年前9个月用于融资活动的现金主要是由于在截至2022年9月30日的9个月中，我们当时尚未偿还的两项M/I金融信贷安排偿还了7680万美元(扣除借款所得)，此外还回购了5530万美元的已发行普通股。

2021年7月28日，公司公告称，董事会批准了一项新的股份回购计划，根据该计划，公司可回购最多1亿美元的已发行普通股(以下简称2021年股份回购计划)。2022年2月17日，该公司宣布，董事会批准增加其2021年股票回购计划，授权回购总额为2亿美元。在截至2023年9月30日的9个月内，公司根据2021年股份回购计划回购了50万股已发行普通股，总购买价为4030万美元，资金来自手头现金。截至2023年9月30日，本公司获授权根据2021年股份回购计划，额外回购5,290万美元已发行普通股(见注12查看我们的财务报表以了解更多信息)。
基于目前的市场状况、预期的资本需求和可获得性，以及本公司普通股的当前市场价格，我们预计将在2023年剩余时间继续回购股份。根据2021年股票回购计划，未来任何购买的时间和金额将基于各种因素，包括公司普通股的市场价格、业务考虑、一般市场和经济条件以及法律要求。

截至2023年9月30日和2022年12月31日，我们的房屋建筑债务与资本的比率分别为22%和25%，计算方法是我们的未偿还房屋建筑债务(包括我们的信贷安排下的借款、我们的2030年优先票据、我们的2028年优先票据和应付票据-其他)的账面价值除以我们未偿还房屋建筑债务的账面价值加上股东权益的总和。我们相信，这一比率提供了有用的信息，以了解我们的财务状况和我们在运营中采用的杠杆，并将我们与其他房屋建筑商进行比较。
我们的运营资金来自经营活动的现金流，包括送货上门、卖地和出售抵押贷款的收益。我们相信，这些现金来源，加上我们的无限制现金余额和我们信贷安排下的借款，将足以满足我们目前预期的营运资金需求、土地和土地开发投资、房屋建设、运营费用、计划资本支出和至少未来12个月的偿债需求。此外，我们定期监控当前和预期的运营和偿债要求、金融市场状况和信贷关系，我们可能会选择通过发行新的债务和/或股权证券或从事其他金融交易来寻求额外资本，以增强我们的流动性或我们的长期资本结构。我们房屋建筑和金融服务业务的融资需求取决于本年度和未来几年的预期销售额和房屋交付量、库存水平和相关营业额、预测的土地和地块购买、债务到期日和其他因素。倘若吾等寻求该等额外资本或从事该等其他金融交易，则不能保证吾等能够按吾等可接受的条款获得该等额外资本或完成该等其他金融交易，而该等额外股本或债务融资或其他金融交易可能稀释我们现有股东的利益、增加营运限制及/或增加我们的利息成本。
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下表汇总了截至2023年9月30日，我们从信贷安排、MIF抵押贷款仓储协议和当时未偿还的MIF抵押贷款回购安排获得的现金来源：
(单位：千)期满
日期		杰出的
天平		可用
金额
应付票据--房屋建筑 (a)
(a)$— $572,619 
应付票据--金融服务(b)
(b)$200,619 $2,517 
(a)信贷安排下的可用额是根据信贷安排下的借款基数计算得出的，信贷安排对不同类别的库存适用各种预付款，截至2023年9月30日，可用于额外优先债务的可用资金总额为19.5亿美元。因此，该贷款的全部承诺额为6.5亿美元，减去任何未偿还的借款和信用证。截至2023年9月30日，没有未偿还的借款和7740万美元的未偿还信用证，剩余5.726亿美元可用。该信贷安排的到期日为2026年12月9日。
(b)可用金额是根据MIF抵押仓储协议和当时尚未偿还的MIF抵押回购安排下的借款基数计算而计算的，每一项都可以通过质押额外的抵押抵押品来增加，但不超过M/I Financial的仓储协议的最高承诺总额，截至2023年9月30日，M/I Financial的总承诺额为3.65亿美元。MIF抵押仓储协议有到期日 oF于2024年5月24日和MIF抵押回购工具于2023年10月23日到期。
应付票据-房屋建筑。  

住房建设信贷安排.信贷安排提供了6.5亿美元的总承诺额，并包括手风琴功能，根据该功能，最高借款可获得性可增加到总计8亿美元，但须从贷款人获得额外承诺。该信贷安排将于2026年12月9日到期。根据信贷安排借入款项的利息可按多种利率选择支付，包括一、三或六个月经调整的定期担保隔夜融资利率(“SOFR”)(以0.25%为下限)加上175个基点的保证金(须根据本公司的杠杆率在随后的季度期间作出调整)。

信贷安排项下的借款构成优先无担保债务，除其他事项外，可获得性受借款基数的制约，借款基数使用不同类别存货的各种预付款计算。该信贷安排还为信用证提供了2.5亿美元的次级贷款。信贷安排包含各种陈述、保证及契诺，其中包括要求本公司维持(1)于2023年9月30日的最低综合有形净值为14.8亿美元(视乎盈利及股票发行所得款项随时间而增加)，(2)杠杆率不超过60%，及(3)最低利息覆盖比率为1.5至1.0或最低可用流动资金数额。此外，信贷安排包含限制本公司未售出住房单位和样板房数量的契诺，以及对不受限制的子公司和合资企业(各自定义见信贷安排)的投资额。

本公司在信贷安排下的责任由本公司所有附属公司担保，但主要从事按揭融资、业权保险或与房屋建造及房屋销售业务有关的类似金融业务的附属公司、若干并非由本公司或其他附属公司100%拥有的附属公司、以及本公司指定为非受限制附属公司(定义见信贷安排)的其他附属公司除外，但对该等非受限制附属公司的投资总额有限制。信贷安排的担保人是为我们的2030年优先债券和2028年优先债券提供担保的相同子公司。
截至2023年9月30日，本公司遵守了信贷安排的所有契诺，包括财务契诺。下表汇总了截至2023年9月30日信贷安排下最重要的限制性契约门槛以及我们对此类契约的遵守情况：
财务契约《公约》要求实际
美元(百万美元)
合并有形净值≥$1,483.5 $2,343.3 
杠杆率≤0.600.01
利息覆盖率≥1.5至1.020.8至1.0
对不受限制的子公司和合资企业的投资≤$703.0 $6.0 
未售出住房单位和样板房≤2,967 1,382 

应付票据--金融服务。

MIF抵押仓储协议。 MIF按揭仓储协议用于为M/I Financial发起的符合条件的住宅按揭贷款提供资金。2023年10月24日，M/I Financial对其MIF抵押贷款仓储协议进行了修订，将我们的借款可获得性在2023年11月10日之前减少到1.1亿美元。这个
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从2023年11月11日到2024年2月9日，MIF抵押仓储协议下的借款可获得性将增加到1.2亿美元，到2024年2月10日减少到8000万美元，直到到期。MIF抵押贷款仓储协议将于2024年5月24日到期。根据MIF按揭仓储协议借入款项的利息，年利率相等于一个月SOFR利率(每日调整，但以0.50%为下限)加165个基点的利差。

MIF抵押仓储协议由M/I金融公司发起的某些抵押贷款担保，这些抵押贷款在出售给投资者之前正在“仓储”。MIF抵押仓储协议规定了对某些贷款类型的限制，这些贷款类型可以确保未偿还借款。目前没有MIF抵押贷款仓储协议的担保人。

截至2023年9月30日，根据MIF抵押贷款仓储协议(当时最高借款可用金额为2.75亿美元)，尚有1.99亿美元未偿还，M/I Financial遵守了该协议下的所有契约。下表总结了MIF抵押仓储协议中更全面地描述和定义的金融契约，其中还阐述了M/I Financial截至2023年9月30日遵守此类契约的情况：
财务契约《公约》要求实际
(百万美元)
杠杆率≤12.0至1.05.6至1.0
流动性≥$10.0 $36.0 
调整后净收益>$0.0 $24.0 
有形净值≥$20.0 $40.7 
MIF按揭回购安排。MIF按揭回购贷款用于为M/I Financial发起的符合条件的住宅按揭贷款提供资金，其结构是一种按揭回购贷款。M/I Financial允许MIF抵押回购工具在其预定的到期日2023年10月23日到期，并且没有续签该工具。

于2023年10月24日，M/I Financial签订了一项新的按揭回购安排，最高借款可用金额为3亿美元(视某些期间的增减而定)(“新MIF按揭回购安排”)，到期日为2024年10月22日。2023年11月10日至2023年11月10日，新MIF抵押回购工具下的借款可用金额为2.7亿美元，2023年11月11日至2024年2月9日将增加至3亿美元，2024年2月10日至2024年9月17日将减少至2.4亿美元，2024年9月18日至到期前将增加至2.7亿美元。新的MIF按揭回购工具用于为M/I Financial发起的符合条件的住宅按揭贷款提供资金。M/I Financial根据新的MIF抵押回购工具支付每笔预付款的利息，年利率基于每日调整的一个月期限SOFR加上回购协议中定义的保证金。新MIF按揭回购机制的契诺与MIF按揭仓储协议的契诺大致相似，但有形净值契诺则由2,000万元增至2,500万元。新的MIF按揭回购安排对某些可担保未偿还借款的贷款类型规定了限制，这些限制与MIF抵押仓储协议中的限制基本相似。新的MIF按揭回购机制没有担保人。

截至本报告日期，M/I Financial根据MIF抵押贷款仓储协议和新MIF抵押回购安排获得的最高借款总额为3.8亿美元。
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高级笔记。

3.95%高级债券。2021年8月23日，该公司发行了本金总额为3.95%的2030年到期优先债券。2030年优先债券包含某些契诺，如管理2030年优先债券的契约中更全面地描述和定义，这些契约限制了本公司和受限制附属公司的能力，其中包括：产生某些留置权，以确保债务，而不平等和按比例担保2030年优先债券及其担保；进行某些出售和回租交易；以及与其他公司合并或合并，清算或出售或以其他方式处置本公司的所有或几乎所有资产。这些公约受管理2030年高级票据的契约中所述的一些例外和限制。截至2023年9月30日，本公司遵守了契约下的所有条款、条件和契诺。

4.95%高级债券。2020年1月22日，公司发行了本金总额为4.95%的2028年到期的优先债券。2028年优先债券包含某些契约，这些契约在管理2028年优先债券的契约中作了更全面的描述和定义，这些契约限制了本公司和受限制子公司的能力，其中包括：产生额外债务；支付某些款项，包括股息，或回购任何股份，总额超过我们的“受限支付篮子”；进行某些投资；以及设立或产生某些留置权，与其他公司合并或合并，或清算或出售或转让我们的所有或几乎所有资产。这些公约受管理2028年高级票据的契约中所述的一些例外和限制。截至2023年9月30日，本公司遵守了契约下的所有条款、条件和契诺。
看见注8有关2030年高级票据和2028年高级票据的更多信息，请参阅我们的财务报表。
补充财务信息。
截至2023年9月30日，M/I Home，Inc.的2030年优先债券本金总额为3.0亿美元，2028年未偿还优先债券本金总额为400.0美元。
2030年优先债券及2028年优先债券由M/I HOME，Inc.的所有附属公司(“附属担保人”)以联名及各项方式提供全面及无条件担保，但主要从事按揭融资、业权保险或与房屋建造及房屋销售业务有关的类似金融业务的附属公司、某些并非由M/I Home，Inc.或其他附属公司100%拥有的附属公司，以及指定为非限制性附属公司的其他附属公司(定义见管理2030年优先债券及2028年优先债券的契约)除外。受根据信贷安排及管理2030年优先债券及2028年优先债券的契约(“非担保人附属公司”)的条款投资于该等不受限制的附属公司的总金额的限制。2030年优先债券、2028年优先债券及信贷安排的附属担保人相同。

每个附属担保人是M/I Home，Inc.的直接或间接100%拥有的子公司。担保是每个附属担保人的优先无担保债务，与该附属担保人现有和未来的所有无担保优先债务具有同等的偿债权利。就包括担保或抵押品的任何资产而言，担保实际上从属于该附属担保人现有和未来的任何担保债务。

正如S-X规则第3-10(B)(3)条中使用的术语一样，担保是“完全和无条件的”，但管理2030年优先票据和2028年优先票据的契约规定，如果：(1)附属担保人的所有资产已在符合适用契约条款的交易中出售或以其他方式处置，附属担保人的担保将被解除；(2)在符合适用契约条款的交易中，M/I Home，Inc.和该附属担保人的受限制附属公司(定义见适用契约)持有的所有股权已出售或以其他方式处置给除M/I Home，Inc.或受限制附属公司以外的任何人；(3)附属担保人被指定为符合适用契约条款的非受限制附属公司(或不再是受限制附属公司(包括以清算或合并的方式)；(4)M/I Home，Inc.根据适用的契约行使其法律无效选择权或契约无效选择权；或(5)适用契约下的所有义务按照适用契约的条款解除。
附属担保人的担保义务的可执行性可根据有关欺诈性转让或转让的适用联邦或州法律、可撤销的优惠以及影响债权人一般权利的类似法律进行审查。在某些情况下，法院可以撤销担保、根据担保所欠的次级金额或下令对2030年优先债券和2028年优先债券持有人不利的其他救济。

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下表呈列M/I Homes，Inc.之合并财务资料概要。及附属担保人。M/I Homes，Inc.之间的交易和子公司担保人已被消除，汇总的财务信息并不反映M/I Homes，Inc.'或附属公司担保人于非担保人附属公司之投资及非担保人附属公司之盈利权益。

资产负债表汇总数据
(单位：千)截至2023年9月30日截至2022年12月31日
资产：
现金$701,156 $269,071 
对合资安排的投资$39,228 $45,907 
应收非担保附属公司款项$5,713 $15,772 
总资产$3,720,839 $3,379,932 
负债和股东权益：
总负债$1,350,314 $1,359,951 
股东权益$2,370,525 $2,019,981 

收益表数据汇总
九个月结束
(单位：千)2023年9月30日
收入$2,986,776 
土地和住房费用$2,286,371 
销售、一般和行政费用$283,291 
所得税前收入$436,511 
净收入$333,189 

加权平均借款。截至2023年9月30日及2022年9月30日止三个月，我们的加权平均未偿还借款分别为750.5元及835.0元，加权平均利率分别为5.35厘及5.20厘。与2022年同期相比，2023年第三季度我们加权平均借款的减少与我们当时未偿还的M/I金融信贷安排下的借款减少有关。我们加权平均借款利率的上升是由于2023年我们的信贷安排的利率比前一年更高。
截至2023年9月30日和2022年12月31日，我们在信贷安排下没有未偿还的借款。基于我们目前预期在2023年剩余时间用于房屋建设、管理费用以及土地收购和开发的支出，加上来自送货上门和其他来源的预期现金收入，我们预计2023年剩余时间不会产生信贷安排下的借款。如果我们选择在2023年剩余时间内在信贷安排下借款，实际借款金额和相关的时间将受到许多因素的影响，这些因素受土地和房屋建设支出、工资和其他一般和行政费用以及送货上门的现金收入的时间和金额的影响。借款金额还将受到其他现金收入和支付、任何资本市场交易或公司其他额外融资、任何未偿债务的偿还或赎回、2021年股票回购计划下的任何额外股票回购以及任何其他非常事件或交易的影响。由于该等收入和付款的时间安排，公司每周的现金和信贷安排余额也可能出现重大变化。
截至2023年9月30日，信贷安排项下已签发和未偿还的信用证为7740万美元。截至2023年9月30日止九个月内，信贷安排项下的每日平均未偿还信用证金额为8,110万美元，而信贷安排项下的未偿还信用证最高金额为9,490万美元。

于2023年9月30日，M/I Financial根据MIF按揭仓储协议尚有1.99亿美元未偿还款项。于截至2023年9月30日止九个月内，M/I Financial根据MIF按揭仓储协议每日平均未偿还金额为1,530万美元，未偿还最高金额为200.9,000,000美元，此乃于2023年1月临时增加拨备生效期间发生，而可供借贷的最高金额为300.0,000,000美元。
截至2023年9月30日，M/I Financial在当时未偿还的MIF按揭回购安排下有160万美元的未偿还金额。在截至2023年9月30日的9个月内，当时未偿还的MIF按揭回购安排下的平均每日未偿还金额为3,750万美元，未偿还的最高金额为5,910万美元，发生在2023年5月。
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全球货架登记。2022年6月，本公司向美国证券交易委员会备案了通用货架登记表，该登记表自备案之日起生效，2025年6月到期。根据注册说明书，本公司可不时提供债务证券、普通股、优先股、存托股份、购买债务证券的认股权证、普通股、优先股、存托股份或其中两个或两个以上的单位、购买债务证券的权利、普通股、优先股或存托股份、股票购买合同和单位。发行的时间和金额(如果有的话)将取决于市场和一般商业状况。
利率与通货膨胀

我们的业务受到美国国内总体经济状况的重大影响，特别是受到利率和通胀的影响。根据消费者价格指数(CPI)衡量，2023年9月美国的年通货膨胀率约为3.7%，略高于上一季度末，但低于2022年12月的6.5%和2022年6月的9.1%(这是40年来的最高通货膨胀率)。由于2022年的高通货膨胀率，我们经历了能够转嫁给消费者的土地、材料和劳动力成本的增加。然而，通货膨胀也降低了潜在购房者的购买力，并对他们买房的能力和愿望以及我们将增加的成本转嫁给购房者的能力产生了负面影响。随着通货膨胀率在2023年期间下降，我们的成本开始稳定下来，从2023年第二季度到2023年第三季度毛利率的连续增长就是明证。然而，通货膨胀率的持续上升可能会影响我们的成本，并可能降低我们的毛利率。
从2022年下半年开始，整个住宅建筑业的销售速度从前两年经历的前所未有的水平大幅下降，原因是抵押贷款利率从2021年12月的约3%大幅上升至2022年底的6.5%左右，这是十多年来最高的利率，以及更广泛的经济中的显著通胀，以及房价的大幅上涨。利率在2023年下半年再次开始上升，从2023年上半年的约7%上升到2023年10月底的8%以上，这是自2001年以来的最高利率。然而，尽管最近进行了这些加息，但利率环境的波动性已低于2022年下半年。这些宏观经济趋势给住房负担能力带来了压力，对购房者的情绪产生了负面影响，并影响了土地开发活动和住房建设的融资成本。较高的抵押贷款利率使购房者更难有资格获得抵押贷款，或者以他们可以接受的利率获得抵押贷款。利率上升，以及材料和劳动力成本的增加，也可能降低毛利率。
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项目3：关于市场风险的定量和定性披露

我们的初级市场风险是利率波动的结果。我们通过循环信贷安排下的借款而面临利率风险，循环信贷安排包括信贷安排、MIF抵押仓储协议、MIF抵押回购安排(在2023年10月23日到期之前)和新的MIF抵押回购安排，截至2023年9月30日，该计划允许借款高达10.2亿美元，但受可用性限制。此外，M/I金融公司还面临与其抵押贷款发放服务相关的利率风险。

利率锁定承诺：利率锁定承诺(“利率锁定承诺”)扩大到某些已申请按揭贷款并符合某些已定义的信贷和承保标准的置业客户。通常情况下，IRLC的期限将不到6个月；然而，在某些市场，期限可能延长至9个月。

一些IRLC通过使用与IRLC贷款条款完全匹配的全部贷款交付承诺，向特定的第三方投资者承诺。未承诺IRLC被视为衍生工具，并经公允价值调整，由此产生的收益或亏损计入当期收益。

抵押贷款支持证券的远期销售：抵押贷款支持证券远期销售(“FMBS”)用于保护未承诺的IRLC贷款，使其免受锁定日期至融资日期之间利率变化的风险。与未承诺IRLC相关的FMBS被分类并作为非指定衍生工具入账，并按公允价值入账，损益计入当期收益。

持有供出售的按揭贷款: 持有供出售的按揭贷款主要包括以相关物业作抵押的单户住宅贷款。在贷款结清和出售给投资者之间的这段时间内，利率风险通过使用整个贷款合同或通过FMBS来承保。FMBS被归类并作为非指定衍生工具入账，损益计入当期收益。

下表显示了我们在2023年9月30日和2022年12月31日的金融工具名义金额：
9月30日，十二月三十一日，
金融工具说明(单位：千)20232022
未提交的IRLCs$247,239 $262,529 
与未承诺IRLC相关的FMBSS259,000 341,088 
整笔贷款合约及有关按揭贷款6,669 16,507 
与持有以供出售的按揭贷款有关的按揭证券174,000 232,518 
按揭证券承保的待售按揭贷款190,116 233,378 

下表显示了2023年9月30日和2022年12月31日的资产负债计量情况：
9月30日，十二月三十一日，
金融工具说明(单位：千)20232022
持有作出售用途的按揭贷款$207,181 $242,539 
抵押贷款支持证券的远期销售7,517 (3,005)
利率锁定承诺47 787 
整笔贷款合同(681)(377)
总计$214,064 $239,944 

下表列出了截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月的资产和负债确认损益金额：
截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
说明(单位：千)2023202220232022
持有作出售用途的按揭贷款$(1,710)$(4,396)$(873)$(7,271)
抵押贷款支持证券的远期销售4,655 24,952 10,522 22,199 
利率锁定承诺(1,701)(13,015)(740)(15,708)
整笔贷款合同(397)(209)(303)(97)
确认的总收益(损失)
$847 $7,332 $8,606 $(877)

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下表提供了截至2023年9月30日，我们的信贷安排和抵押贷款发放服务项下受市场风险影响的预期未来现金流和当前公允价值。由于MIF按揭仓储协议及MIF按揭回购安排均以若干按揭贷款作有效抵押，而该等按揭贷款通常于30至45天内出售，因此其未偿还余额计入呈列的最新期间内。我们可变利率债务的利率代表2023年9月30日生效的加权平均利率。对于固定利率债务，利率的变化通常会影响债务工具的公平市场价值，但不会影响我们的收益或现金流。相反，对于可变利率债务，利率的变化通常不会影响债务工具的公平市场价值，但会影响我们的收益和现金流。我们没有义务在到期前提前偿还固定利率债务，因此，在我们被要求或选择对其进行再融资之前，利率风险和公平市场价值的变化应该不会对我们的固定利率债务产生重大影响。
按期间划分的预期现金流公允价值
(千美元)20232024202520262027此后总计9/30/2023
资产：
持有供出售的按揭贷款：
固定费率$210,272 — — — — — $210,272 $207,181 
加权平均利率6.52 %— — — — — 6.52 %
负债：
长期债务固定利率— — — — — $700,000 $700,000 $602,875 
加权平均利率— — — — — 4.52 %4.52 %
短期债务--浮动利率$200,619 — — — — — $200,619 $200,619 
加权平均利率7.07 %— — — — — 7.07 %

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项目4：安全控制和程序

关于披露控制和程序的有效性的结论
公司管理层在公司首席执行官和首席财务官的参与下，对公司的披露控制和程序(如1934年修订的《证券交易法》第13a-15(E)条和规则15d-15(E)条所界定的)的有效性进行了评估。根据该评估，公司的主要高管和主要财务官得出结论，截至本报告所述期间结束时，公司的披露控制和程序是有效的。

财务报告内部控制的变化
在截至2023年9月30日的季度内，我们对财务报告的内部控制没有发生重大影响或合理地可能对我们的财务报告内部控制产生重大影响的变化。

第二部分--其他资料

项目1.法律诉讼

该公司的法律诉讼程序在注6在公司的合并财务报表中。

第1A项。风险因素

我们的2022年10-K表格中出现的风险因素没有实质性变化。

第二项股权证券的未登记销售、募集资金的使用和发行人购买股权证券

(A)最近出售的未登记证券--无。
(B)收益的使用--不适用。
(C)购买股票证券

在截至2023年9月30日的三个月中购买的普通股如下：
期间购买的股份总数
普通股平均支付价格
作为公开宣布的计划或计划的一部分购买的股票总数 (1)
根据计划或计划可能尚未购买的股票的大约美元价值(1)
2023年7月1日-2023年7月30日— $— — $77,937,807 
2023年8月1日-2023年8月31日170,000 $95.79 170,000 $61,654,271 
2023年9月1日-2023年9月30日93,000 $94.28 93,000 $52,886,546 
截至2023年9月30日的季度263,000 $95.25 263,000 $52,886,546 
(一)2021年7月28日，公司宣布董事会批准实施2021年股份回购计划。2022年2月17日，该公司宣布，董事会批准将2021年股票回购计划再增加1亿美元。根据2021年股票回购计划，公司可以购买最多$200根据所有适用法律，包括根据1934年证券交易法第10b5-1条可能通过的任何交易计划，通过公开市场交易、私下谈判交易或其他方式，发行其已发行普通股。2021年股票回购计划没有到期日，可以随时修改、暂停或终止。看见注12有关更多信息，请参阅我们的简明综合财务报表。

看见注8请参阅上述简明综合财务报表，以获取有关管理我们2028年优先票据的契约对我们支付股息和回购本公司当时已发行的普通股和任何优先股的能力施加的限制，以及根据契约的定义，我们的“受限支付篮子”中的正余额的金额的更多信息。

根据2021年股份回购计划，未来任何回购的时间、金额和其他条款和条件将由公司管理层根据各种因素酌情决定，这些因素包括公司普通股的市场价格、业务考虑、一般市场和经济条件以及法律要求。看见注12有关2021年股份回购计划的更多信息，请参阅上面的简明综合财务报表和“流动性和资本资源”部分。
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项目3.高级证券违约-没有。

项目4.矿山安全信息披露-没有。

项目5.其他信息-在截至2023年9月30日的三个月内，董事或公司高管均未采用或终止“规则10b5-1交易安排”或“非规则10b5-1交易安排”，该等术语在S-K法规第408(A)项中定义。

2023年10月24日，M/I Financial签订了日期为2023年5月26日的第四次修订和重新修订的抵押仓储协议(“第一修正案”)的第一修正案。除其他事项外，《第一修正案》将最高借款额度降至1.2亿美元，但在某些时期可能会有所增加或减少。此外，M/I Financial允许MIF抵押回购工具在预定的到期日到期2023年10月23日而且没有续签设施。在……上面2023年10月24日，M/I Financial签订了新的MIF抵押回购安排，最高借款额度为#美元。3002000万美元(在某些时期内可能会增加和减少)，到期日为2024年10月22日.

有关第一修正案和新的MIF按揭回购安排的更多信息，请参阅本公司综合财务报表的附注8，“债务”，包括在本季度报告的表格10-Q中的第1项，以及包括在本季度报告的表格10-Q的第I部分的第2项中的“流动资金和资本资源-应付票据-金融服务”。

以上摘要通过参考第一修正案和新的MIF抵押回购工具进行整体限定，其副本分别作为表10-Q的本季度报告的附件10.1和附件10.2存档，并通过引用并入本文。

项目6.展品

现将要求存档的证物列于下表。

展品编号描述
10.1
第四次修订和重新签署的抵押仓储协议的第一修正案，日期为2023年10月24日，由M/I Financial LLC作为借款人、贷款人一方和Comerica银行作为行政代理人。(现提交本局)。
10.2
M/I Financial和JP Morgan Bank之间的主回购协议，日期为2023年10月24日。(现提交本局)。
22
附属担保人名单。（随函附上）
31.1
首席执行官罗伯特·H·肖特滕斯坦根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第302节通过的S-K条例第601项的认证。(现送交存档。)
31.2
首席财务官菲利普·G·克里克根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第302节通过的S-K条例第601项的证明。(现送交存档。)
32.1
根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第906节通过的《美国法典》第18编第1350条，由首席执行官罗伯特·H·肖滕斯坦颁发的证书。(现送交存档。)
32.2
根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第906节通过的《美国法典》第18编第1350条，首席财务官菲利普·G·克里克的证明。(现送交存档。)
101.INSXBRL实例文档。(随函提供。)
101.SCHXBRL分类扩展架构文档。(随函提供。)
101.CALXBRL分类扩展计算链接库文档。(随函提供。)
101.LABXBRL分类扩展标签Linkbase文档。(随函提供。)
101.PREXBRL分类扩展演示文稿Linkbase文档。(随函提供。)
101.DEFXBRL分类扩展定义Linkbase文档。(随函提供。)
104封面交互数据文件(嵌入内联XBRL文档并包含在附件101中)。

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签名

根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式促使本报告由正式授权的签署人代表其签署。

M/I Home，Inc.
(注册人)
日期：2023年10月27日发信人：/S/罗伯特·H·肖滕斯坦
罗伯特·H·肖滕斯坦
董事长、首席执行官、总裁
(首席行政主任)
日期：2023年10月27日发信人：/S/安·玛丽·W·亨克
安·玛丽·W·亨克
总裁副首席财务官兼主计长
(首席会计主任)

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