租赁协议
本租赁协议(“租赁”)于2023年12月11日(“生效日期”)由特拉华州有限责任公司(“房东”)Arre-San FRANCISCO No.63 LLC与特拉华州公司(“承租人”)Cargo Treeutics，Inc.签订。
基本租赁条款
楼盘：加利福尼亚州圣卡洛斯工业路835号，邮编：94070
房舍：如附件A所示，大楼的这一部分，即俗称的套房300和400，由大楼的整个3层和4层组成，由房东确定，约有99,557平方英尺可出租的平方英尺。
项目：房屋所在的建筑物所在的不动产，以及附件B所述的对其的所有改进和附属设施。
基本租金：最初，每平方英尺租金为5.70美元/月，可根据本条例第4节进行调整。
可出租面积：99,557平方米英国《金融时报》
大楼可出租面积：248,103平方米英国《金融时报》
项目可出租面积：522,729平方米英国《金融时报》
租户在大楼运营费用中的份额：40.13%
建设项目运营费用占比：47.46%
保证金金额：567,474.90美元
目标开工日期：2024年1月1日
租金调整百分比：3%
基期：自开工之日起，至开工之日后第一个完整月的第一个月的第一天起满87个月。为清楚起见，如果开始日期发生在一个月的第一天，则应从该日期起计算基本期限的到期日。如果开始日期不在一个月的第一天，则基本期限的届满应从下一个月的第一天开始计算。
许可用途：研发实验室、相关办公场所及其他符合本项目特点并符合本协议第七条规定的相关用途。
缴租地址：业主通知书地址：
北欧几里德大道26号邮政信箱975383号
德克萨斯州达拉斯，邮编：75397-5383，邮编：91101
注意：公司秘书
电子邮件：LegalNotify@are.com
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租客通知书地址租客通知书地址
生效日期之前：生效日期之后：
900 Alameda de las Pulgas，工业路835号350号套房，300号套房
加利福尼亚州圣马特奥94403圣卡洛斯，加利福尼亚州94070
注意：Haley Gilbert注意：租约管理员
电邮：hgilbert@Cargo-tx.com电邮：hgilbert@Cargo-tx.com
And Facilities@Cargo-tx.com和Facilities@Cargo-tx.com
以下证物和附录附于本文件，并以此作为参考并入本文：
[X]附件A--房舍说明[X]附件B--项目说明
[]附件C--工作信函[X]附件D-生效日期
[X]附件E--规则和条例[X]附件F--承租人的个人财产
[X]附件G-现有的FF&E
1.
处所的租赁。根据并遵守本协议的所有条款和条件，房东特此将房屋出租给租客，租客特此向房东出租房屋。项目中供项目承租人非专有使用的部分在本文中统称为“公共区域”。在符合本租赁条款和条件的情况下，承租人有权与其他有权使用公共区域的人一起使用公共区域。公共区域应包括但不限于现在或以后位于项目内、项目上或以其他方式为项目服务的任何公共设施(如果有的话)，由业主以唯一和绝对的酌情决定权不时确定(每个项目设施为项目设施，统称为项目设施)。业主保留修改公共区域的权利，只要这些修改不会对租户使用或进入允许用途的房屋造成实质性的不利影响。自生效日期起至租期届满(如第2条所界定)为止，承租人有权一周7天、每天24小时使用大楼及物业，但因法律规定、业主须执行或准许业主根据本租约进行的安装、保养或维修，或任何其他临时中断，以及其他受本租约条款限制的紧急情况除外。
2.
交付；房屋验收；生效日期。房东应尽合理努力在目标开始日期(“交付”或“交付”)或之前将房屋交付给租户。如果房东未能及时交付房屋，房东不对租客因此造成的任何损失或损害承担责任，除本租约规定外，本租约不得无效或不可撤销。尽管本协议有任何相反规定，如果业主未能在目标开始日期后90天前将物业交付给租客(该日期可因租户或不可抗力(见第34条)延迟而延期，“取消日期”)，则从紧接随后的免租期(定义如下)届满后的第一天开始，在业主未能将物业交付给租客的取消日期后的每一天，基本租金应逐日递减。如果房东没有在目标开始日期的180天内交付房产，除了因租户或不可抗力延误造成的延误，租客可以书面通知房东终止本租约，如果终止：(A)押金或其任何余额(即在扣除房东根据本租约的规定有权获得的所有金额后)应退还给租户，以及(B)房东和租客在本租约项下不再有任何其他权利、义务或义务，但在本租约终止后明确存在的条款除外。如果承租人在180天期限届满后10个工作日内(因不可抗力延误和承租人造成的延误而延长)没有选择废止本租约，则放弃撤销本租约的权利，本租约将保持完全有效。
“开工日期”应为房东将房屋交付给租户的日期。“租金生效日期”应为租金生效日期后90天。根据房东的要求，租客应签署并交付一份书面确认，确认开始日期、租金开始日期和租期届满日期以
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《开工日期确认书》作为附件D附于本租约；但如承租人未能签署并交付该确认书，不影响房东在本租约项下的权利。本租约的“期限”应为基本租期，如基本租约条款和承租人可根据本租约第40条行使的任何延期条款所界定。
在租期内，承租人有权使用自开工之日起位于建筑物内的所有家具、固定装置和设备(“现有的家具、固定装置和设备”)，并在附件G中详细说明，承租人无需承担额外费用或开支。未经房东事先书面同意，承租人无权从房屋中移除任何现有的FF&E，现有的FF&E应在租约期满或提前终止时以与收到的相同状态归还给房东，但须受到普通磨损和人员伤亡损失的影响。在开工日期之前，业主应将所有不构成现有家具、固定装置和设备的家具、固定装置和设备从房屋中拆除。
如果承租人提交了一份保险证书，反映了第17条规定承租人必须维持的保险范围，房东应允许租户不迟于2023年12月1日进入该场所，以便承租人安装和设置家具、固定装置和设备(“FF&E安装”)，前提是此类FF&E安装与房东协调，并且租户遵守本租约的条款以及房东可能合理施加的所有其他合理限制和条件。所有此类出入应在大楼的正常营业时间内进行。承租人在开始营业日期前进入物业应遵守本租约的所有条款和条件，不包括支付基本租金或运营费用的义务。
除本租约另有明文规定外：(A)承租人应接受物业及现有公屋及设施于开工日期时的状况；(B)业主不应对物业或现有公屋及公屋的任何瑕疵负上责任；及(C)承租人接管物业及公屋应为租客接受公屋及公屋及公屋的确凿证据，且公屋及公屋在取得占有权时状况良好。本款并不旨在限制业主根据租约第13条承担的维修和保养义务。
房东应在开工之日起365个历日内，自行承担费用和费用(不构成运营费用)，对承租人以书面形式通知房东的房屋的建筑系统(定义见第13条)的任何维修负责，除非承租人或任何承租人对维修的原因负责，在这种情况下，承租人应支付费用。
承租人同意并承认，除本租约另有明文规定外，业主或其任何代理人均未就处所、建筑物或项目的全部或任何部分的状况及/或处所、建筑物或项目是否适合承租人的业务作出任何陈述或保证，而承租人放弃对处所、建筑物或项目适合于准许用途的任何默示保证。本租赁构成房东和租客关于本租赁标的的完整协议，并取代本租赁中未包含的任何和所有先前的陈述、诱因、承诺、协议、谅解和谈判。房东在签署本租约时，依据租客的陈述、保证、确认和本租约中包含的协议。
(a)
基本租金。承租人应在向业主交付本租约的签立副本的同时，向业主交付紧接下一个免租期届满后的一个日历月的基本租金(或，如果该日期不在日历月的第一天，则为紧接下一个免租期届满后的第二个日历月的第一个完整日历月的基本租金)。承租人应在本合同期满后每个日历月的第一天或之前，向业主预付每月基本租金的分期付款，不得要求、减免、扣除或抵销
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根据业主向租户提供的指示(“EFT付款指示”)，随后的免税期以美国合法货币支付至业主指定的物理地址，或通过电汇、环球银行间金融通讯协会(SWIFT)或自动结算所(ACH)以联邦保险电子资金转账(“EFT”)指定的物理地址。承租人根据第3(A)条支付的所有EFT付款必须包括对ARE-San Francisco No.63，LLC的引用以及大楼的地址(即工业路835号)。任何部分日历月的基本租金的支付应按比例计算。即使本协议有任何相反规定，如果随后的免租期届满的日期不是日历月的第一天，则承租人应在随后的免租期届满后的第二天向业主支付该部分月的按比例基本租金，而承租人根据本第3(A)条第一句规定交付的预付基本租金应适用于随后的免押期届满后的第一个完整日历月。承租人向房东支付基本租金和其他款项的义务和本租赁项下房东的义务是独立的义务。承租人无权在任何时候减免、降低或抵销本租约中明文规定的任何减税措施。
尽管本协议有任何相反规定，只要承租人当时并无根据本租约拖欠租金，则承租人自租金生效日期起至租金生效日期后365天(“随后解除期间”)为止的期间内，毋须缴付基本租金。承租人应于随后的免租期届满后翌日开始缴交全数基本租金。为免生疑问，承租人须在随后的租约解除期间支付营运开支及根据租约须支付的所有其他款项。
(b)
额外租金。除基本租金外，承租人同意向业主支付额外租金(“额外租金”)：(I)承租人在第5节所规定的“营运开支”(定义见第5节)中的份额，以及(Ii)承租人根据本租约条文承担或同意支付的任何及所有其他款项，包括但不限于因未能遵守本租约的协议、条款、契诺及条件而由承租人在任何适用的通知及补救期间后须履行的任何及所有其他款项。承租人应根据EFT付款指示，向房东支付EFT项下到期的任何和所有额外租金。承租人根据第3(B)款支付的所有EFT付款必须包括对ARE-San Francisco No.63，LLC的引用以及大楼的地址(即工业路835号)。
4.
调整。基本租金应在租金生效日期的每个年度周年日增加(但如果租金开始日期发生在日历月的第一天以外的日期，则基本租金应在紧接租金开始日期后的第一个完整日历月的第一天的每个年度周年日增加)(每个“调整日期”)，方法是将紧接该调整日期之前应支付的基本租金乘以租金调整百分比，并将所得金额添加到紧接该调整日期之前应支付的基本租金中。如此调整的基本租金应在此后按本协议规定支付。任何部分日历月的基本租金调整均应按比例计算。
(a)
房东应向租客提交每一历年经营费用的书面估计(“年度估计”)，该估计可由房东在该历年内不时修订。自起租之日起至租期内每个历月的第一天，租客应向房东支付相当于租客年度预算份额的1/12的金额。任何部分日历月的付款应按比例计算。
(b)
“营运费用”一词是指业主在每个历年就建筑物招致或累积的任何种类或种类的所有成本及开支(包括建筑物在业主就项目而招致或累积的任何种类或种类的所有成本及开支中所占的份额)，包括但不限于：(1)税项(如第9条所界定)，(2)
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大楼或项目的升级或大楼和/或项目提供的旨在鼓励社会距离、促进和保护健康和身体健康和/或旨在限制传染病传播的增强服务(如第26条所定义)，(3)项目便利设施的成本(包括但不限于，业主向业主的关联公司偿还该等关联公司就项目便利设施空间向业主支付的市场租金、商业合理的减租、商业合理的补贴或业主可能提供的与项目便利设施相关的其他商业合理的优惠)，(4)运输服务(包括与业主经营或参与接送服务有关的费用，如有的话)；。(5)维修、改善及更换的费用，但如该等维修、改善及/或更换是由业主按照健全的房地产会计原则合理厘定为资本性质的(每项均为“资本开支”)，则该等费用须在10年内摊销，而该等资本开支的使用年利率为8.5%，及。(6)业主的第三方物业管理人的费用，或。如果没有第三方物业管理人，行政租金为基本租金的3%(但在随后的免租期内，承租人应被要求每月支付相当于承租人在没有后续免租期时应支付的行政租金的行政租金)，但不包括：
(i)
开工日期前的原工程造价和改建费用，以及改正原工程或改造缺陷的费用；
(Iii)
利息、抵押本金(定义见第27节)、房东的债务、融资成本以及房东借入的资金的摊销，无论是有担保的还是无担保的；
(Iv)
项目折旧(资本支出除外，其成本可计入运营费用)；
(v)
广告、法律和空间规划费用和租赁佣金，以及为项目采购和向租户租赁空间而发生的其他成本和开支，包括项目中保留的任何租赁办公室、租户的免租金和建筑津贴；
(Vi)
谈判或执行租约所产生的法律费用和其他费用；
(Vii)
完成、固定、改善、翻新、粉刷、重新装修或房东为其房屋内的其他租户支付或执行的其他工作，以及纠正此类工作中的缺陷的费用；
(Viii)
由项目其他租户报销的费用或由租户或项目其他租户直接支付的税款，无论是否实际支付；
(Ix)
支付给业主的高级管理人员和雇员的工资、工资、福利和其他补偿，这些人员和雇员没有全部或部分参与项目的经营、管理、维护或维修；
(x)
与向业主或业主关联公司拥有的项目和其他物业提供的管理、运营、工程、可持续性、公用事业和/或安全服务相关的场外办公室或设施所发生的费用，但项目在该项目和业主或业主关联公司拥有的由该等非现场办公室或设施提供服务的其他物业中按比例分摊的费用除外；
(Xi)
与维持房东存在有关的一般组织、行政和管理费用，无论是作为公司、合伙企业或其他实体，包括一般公司、法律和会计费用；
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(Xii)
因与租客、其他租客或准租客的纠纷而招致的费用(包括律师费及和解、判决及代之以付的费用)，以及与建筑物的雇员、顾问、管理代理人、租赁代理人、买家或承按人进行谈判或发生纠纷而招致的费用及开支，包括律师费；
(Xiii)
业主、其雇员、代理人或承包商或任何承租人违反本项目中任何空间租赁的条款和条件或任何法律要求(如第7条所界定)而产生的费用；
(Xiv)
因房东不能或未能按时缴纳税款和/或提交任何应缴税款或信息申报单，或房东未在拖欠前支付本协议规定房东应缴纳的任何税款而招致的罚款、罚款或利息；
(Xv)
支付给房东或房东的子公司或关联公司的间接费用和利润增量，用于支付本项目内或向本项目提供的货物和/或服务，但超出非关联第三方在竞争基础上提供的此类货物和/或服务的成本；
(十六)
房东的慈善或政治捐款，或在项目中维护的艺术品的费用；
(Xvii)
与服务或项目有关的费用，而这些服务或物品并非项目的所有租户都能获得，租户不能免费获得，但提供给项目的另一租户或占用人，不论该另一租户或占用人是否由业主专门为此收取费用；
(Xix)
业主或项目或特许经营权中的任何权益的所有者的净所得税、股本税、赠与税、遗产税或对项目或其中的任何部分或其中的权益征收的任何联邦、州或地方文件税(除非该等税是为了取代本协议项下应缴的任何税项)；
(Xx)
因房东或其代理人及员工的重大疏忽或故意不当行为而产生的费用；
(XXI)
移走、研究、测试或补救的任何费用，或与建筑物或项目内或周围存在的危险材料有关的任何费用，承租人根据本租约不对此负责；
(Xxii)
任何物品，如果计入运营费用，将涉及房东对该物品的双重收取；以及
(XXIII)
任何其他可包括在运营费用中的费用，但以项目租户以外的人根据项目空间租赁实际偿还的范围为限。
为免生疑问，租户在起租日期前并无义务支付任何营运费用。此外，即使本租约有任何相反规定，业主就业主合理预期可减少整体营运开支(例如但不限于减少本项目的能源使用量)的任何资本开支所发生或应计的营运开支(“节能成本”)，应在至少相等于(A)10年、(B)该等资本开支的使用年限及(C)(I)节能成本的商数的年度内摊销。除以(Ii)业主合理预期可因该等资本开支而节省的年度营运开支。
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(c)
在每个历年(或合理要求的较长期间)结束后90天内，房东应向租户提交上一历年的报表(“年度报表”)，合理详细地显示：(I)总运营费用，(Ii)租户应承担的运营费用，以及(Iii)租户实际支付的运营费用总额。如承租人应占该历年的营运开支超过承租人实际支付的营运开支总额，则超出的部分应于向承租人交付该年度报表后30天内到期并作为租金支付。如果租客在该历年实际支付的经营费用总额超过租客在该历年的经营费用份额，则房东应在该年度报表交付后30天内向租客支付超出的部分，但在期限届满或提前终止后，或如果租客拖欠租金，房东应在扣除房东应支付的所有其他金额后向租客支付超出的部分。根据本款规定，房东和租客有义务支付任何多付的款项或欠款，在本租约期满或提前终止后继续有效。
(d)
年度报表是最终的，对租客具有约束力，除非租户在业主将年度报表交付给租客后60天内，向业主发出书面通知，对其中的任何项目提出异议，并指明每一项异议及其理由。如果在该60天期间内，租户合理且真诚地质疑或质疑房东关于租户应承担的运营费用的陈述的准确性，房东将向租户提供与项目运营有关的房东账簿和记录，以及房东合理确定用于回应租户问题的信息(“费用信息”)。如果在承租人审核此类费用信息后，房东和租客无法就承租人应承担的运营费用数额达成一致，则承租人有权选择一家地区或国家认可的独立会计师事务所，由承租人选择并经房东批准(批准不得无理扣留、附加条件或拖延)，根据非或有费用安排(承租人单独承担成本和费用)、审计和/或审查有关日历年度的费用信息(“独立审查”)。任何这种独立审查的结果对房东和租客都具有约束力。如果独立审查显示，租客实际支付的有关历年的运营费用超过了租客在该日历年度的运营费用份额，房东应根据房东的选择，(I)将超出的金额贷记估计运营费用的下一期，或(Ii)在该报表交付后30天内向租客支付超出的部分，但在本租约期满或提前终止后，或如果租客拖欠租金，房东应在扣除房东应支付的所有其他金额后，向租客支付超出的部分。如独立审查显示承租人就该历年的营运开支支付的款额少于承租人在该历年的营运开支份额，则承租人应在提交该报表后30天内向业主支付差额。如果独立审查显示租户在运营费用方面多付了超过5%的费用，则房东应补偿租户因独立审查而产生的所有实际自付费用。承租人不得向任何第三方披露任何独立审查的结果；但承租人可向承租人的雇员、律师和会计师披露与承租人在物业内的业务有关的信息，或在需要时披露与业主和租客之间的任何纠纷解决程序有关的信息。
(e)
承租人分担义务开始和结束的历年的经营费用应按比例分摊。即使本条例另有相反规定，如建筑物在合约期内任何一年的平均入住率不少于95%，则租客在该年度的营运开支中所占的份额，须当作该建筑物在该年度的平均入住率为95%一样计算。
(f)
“承租人份额”应为本租约首页所列的“承租人所占建筑运营费用份额”的百分比，而“建筑所占份额”应为本租约首页所列的“建筑所占项目运营费用份额”的百分比，均可由业主根据此后建筑和/或项目的实际大小的变化进行合理调整。在租期内，房屋的可出租面积不得由任何一方重新测量。业主可公平地增加与任何费用或成本有关的任何经营费用的租客份额：(1)公平和合理地仅分配给房产或建筑物；(2)公平地
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并且只合理地分配给该建筑物或项目中包括该处所的一部分，或(3)由业主合理地确定，其中较大比例被公平合理地分配给该处所，或该建筑物或该项目中包括该处所的一部分。业主可以公平地增加建筑物在与任何费用或成本有关的任何运营费用中的份额：(A)公平和合理地仅分配给建筑物或包括建筑物的项目的一部分，或(B)由业主合理确定的更大比例的公平和合理的分配给建筑物或包括建筑物的项目的部分。基本租金、承租人的运营费用份额以及承租人在本协议项下应向房东支付的所有其他金额在本协议中统称为“租金”。
6.
保证金。在双方签署并交付本租约后10天内，承租人应向房东交付一笔保证金(“保证金”)，用于履行基本租赁条款中规定的保证金金额中承租人在本租约项下的所有义务，保证金应为无条件和不可撤销的信用证(“信用证”)的形式：(I)以房东合理满意的形式和实质；(Ii)指定房东为受益人；(Iii)明确允许房东随时通过向发行人递交通知，表明房东有权根据该通知提取，(Iv)由FDIC保险的金融机构出具，令房东合理满意，以及(V)可通过出示即期汇票赎回，由房东选择的状态，或通过传真或隔夜担保信使。保证金应由业主持有，作为承租人履行本租约义务的保证金。保证金不是预付租金保证金，也不是房东在租户违约情况下的损害赔偿金。每次发生违约(如第20条所定义)时，房东可使用全部或部分保证金来支付根据本租赁到期的拖欠款项、根据《加州民法典》第1951.2条支付的未来租金损害赔偿金，以及因违约而造成的任何损害、伤害、费用或责任的成本，但不影响本合同规定或法律规定的任何其他补救措施。业主根据本条款第6款使用保证金的权利包括在根据下文第21(C)条终止本租约后使用保证金支付未来租金损害赔偿金的权利。在根据本款提取信用证时，承租人应在房东提出书面要求后7个工作日内向房东提交一份新的信用证，该信用证符合基本租赁条款中规定的全部保证金金额的要求(“替代信用证”)。承租人特此放弃现在或今后生效的任何法律的条款，包括但不限于加州民法典1950.7条款，该条款规定房东可以从保证金中只索要用于补救租金拖欠、修复租户造成的损坏或清理房屋所需的合理金额，双方同意，房东还可以要求赔偿房东因租户或任何高级职员、雇员、代理人或受邀者的行为或不作为而造成的任何其他可预见或不可预见的损失或损害。房东对保证金的义务是债务人的义务，而不是受托人的义务，因此不产生利息。在对承租人提起破产或其他债务人-债权人诉讼时，保证金应被视为首先用于支付房东在提出该等诉讼之前的一段时间内应支付的租金和其他费用。如果承租人应全面履行本租约的每项条款，押金或其任何余额(即在扣除房东根据本租约条款有权获得的所有金额后)应在本租约期满或更早终止后90天内返还给承租人(或根据房东的选择，退还给租户权益的最后受让人)。
承租人应至少在任何当时现行信用证规定的到期日前5天向房东交付一份替代信用证，其金额为基本租赁条款中规定的全额保证金。如果承租人没有按照前一句话的要求向房东提供替换信用证，房东有权提取当前信用证的全部金额，并持有现金提取的资金作为保证金，直到承租人向房东交付替换信用证为止，房东应向租户退还现金保证金的金额减去根据本租赁申请的任何金额。
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如果信用证的发行人在期限内的任何时候被联邦存款保险公司或任何其他政府机构宣布破产或被接管，或者如果发行人被S/穆迪降级(如果发行人是信用评级的)，或者发行人的5年期信用违约互换利差(如报价，如果在彭博专业服务上可用)在期限内的任何时候超过250个基点，则在房东向租户发出书面通知后，(X)房东有权立即提取现有信用证的全部金额，并持有现金提取的资金，而不承担作为保证金的利息义务，以及(Y)租户应有30天的时间向房东交付替代信用证。如果房东不能使用上述第(X)款规定的现有信用证，则在房东向租客发出书面请求后5个工作日内，租户应向房东交付《基本租赁条款》中规定的保证金金额作为临时保证金，直至房客向房东交付替代信用证。承租人向房东交付补发信用证后，房东应向承租人退还现金保证金减去根据本租约申请的任何金额。
如果房东转让其在本项目或本租赁中的权益，房东应将房东当时持有的任何保证金转让给该房东权益的受让人。转让后，房东对押金不再有其他义务，租客退还押金的权利仅适用于房东的受让人。
(a)
一般说来。房产应仅用于《基本租赁条款》中规定的许可用途，并遵守现在或今后适用于房产以及房产的使用和占用的所有法律、命令、判决、条例、法规、守则、指令、许可证、许可证、契诺和限制，包括但不限于《美国残疾人法》，第42编，12101节，以及更多。(连同据此颁布的条例，“反兴奋剂机构”)(统称为“法律要求”，每一项均为“法律要求”)。承租人应在房东发出5个工作日的书面通知后，停止任何被任何具有管辖权的政府当局(如第9条所界定)书面宣布为违反法律要求的房产的使用。承租人不得使用或允许将房屋用于任何目的或以任何方式使承租人或房东的保险无效、增加保险风险或导致不允许任何洒水器或其他信用。承租人应应房东的要求，及时补偿因承租人未能遵守本第7条的规定而为任何此类保险单收取的任何额外保费。承租人不得允许将房屋的任何部分用作ADA或任何类似法律要求中所定义的“公共住宿场所”。承租人将以谨慎、安全和适当的方式使用房屋，不得浪费或允许浪费、使房屋的地板或结构超载、使房屋使用会损坏房屋或阻碍或干扰业主或其他租户或项目占用者的权利。在任何情况下，承租人不得对该房产进行拍卖、清算或停业出售，也不得将该房产用于或允许该房产被用于任何非法目的。承租人应安排在房屋内安装任何设备或机械，以合理地防止房屋发出的声音或振动延伸到公共区域或项目中的其他空间。未经业主事先书面同意，承租人不得在房屋内或之上放置任何会使楼面超载的机械或设备，或在项目的公共区域或项目电梯内运输或移动此类物品，不得无理扣留、调节或拖延。未经业主事先书面同意，承租人不得以任何需要通风、空气交换、供暖、燃气、蒸汽、电力或水的方式，超过项目根据承租人通常为许可用途提供的份额按比例分配给建筑物的现有容量。
(b)
合规性。业主应负责(I)自开工之日起使房屋符合法律要求(包括ADA)，以及(Ii)在开工之日使项目公共区域符合法律要求(包括ADA)，费用由业主承担。生效日期后，业主应根据法律要求对公共区域或建筑物外部进行任何更改或修改，此类更改或修改的费用应(X)构成运营费用(在一定范围内
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此类法律要求一般适用于项目所在地区的类似建筑)，或(Y)由承租人承担费用(如果此类法律要求是由于承租人与项目其他承租人相比，对房屋的特定用途或变更(如下文第12节所定义)而触发的)。除前两句中另有明确规定外，承租人应自费对与承租人使用或占用房产有关的法律要求(包括但不限于遵守反兴奋剂机构的规定)对房产进行任何改动或修改。尽管本合同有任何其他相反的规定，承租人应对因法律要求引起或与法律要求相关的任何和所有索赔(定义见第16条)负责，承租人应赔偿、辩护、扣留和挽救房东，使其不会因因房屋未遵守任何法律要求而引起或与之相关的任何和所有索赔而受到损害。
(c)
可持续发展。承租人承认，房东可以，但没有义务，寻求获得能源与环境设计(LEED)、Well建筑标准或其他与项目和/或房屋相关的类似“绿色”认证，并且承租人同意与房东合理合作，并提供房东合理要求的与此相关的信息和/或文件。
8.
坚持住了。如果租客在租期届满或提前终止后，在没有业主明确书面同意的情况下继续占有物业，(A)租客应在符合本租约条款的情况下成为租客，但每月租金应等于(I)最后30天内有效的基本租金的150%，加上(Ii)租客应分担的运营费用，加上(Iii)租客根据本租约应支付的所有其他金额，以及(B)租户应对房东因租户保留而遭受的一切损害负责，包括但不限于后果性损害。除非另有明确规定，承租人的保留，无论是否得到房东的同意，都不能延长本租约，并且本第8条不应被解释为承租人同意保留对房产的占有。房东在本租约期满或提前终止后接受租金，不应导致本租约的续签或恢复。
9.
税金。房东应支付任何联邦、州、地区、市政、地方或其他政府当局或机构，包括但不限于准公共机构(统称为“政府当局”)在有效期内征收的所有税费、征费、费用、评估和任何种类的政府收费(统称为“税费”)，包括但不限于以下所有税项：(A)全部或部分征收、计量或基于以下各项的税项：根据本租约应支付给业主的租金(或收到的总收入)，或(或)根据本租约应支付给业主的租金和/或业主对项目或其任何部分的租金，或(B)基于任何种类的房产或项目的面积、评估价值或其他衡量或评估，或(C)由房产或项目的任何部分的运营或维护，包括停车而评估或征收的，或(D)由任何政府当局颁布的法律规定或对其解释所评估或征收的，或(E)作为许可证或其他费用、收费、税收、或评估业主的业务或对项目租赁空间的占用情况。房东可以通过适当的法律程序对任何税收或保证税收的留置权的金额、有效性或应用提出异议。如任何该等税项是直接向租客征收或评税的，则租客须负责并须按讼费评定当局规定的时间及方式缴付该等税项。承租人应在拖欠之前支付对租客放置在房产内的任何个人财产或行业固定装置征收或评估的任何和所有税款，无论是向房东或租客征收或评估的。如果对业主或业主的财产征收租客个人财产或行业固定装置的任何税款，或如果项目的评估估值因房产的改善或改建而增加价值，无论该房产是由业主或租客拥有的，并且无论该等改建或改建是否被贴在房地产上以成为其一部分，高于业主不时将税款分配给项目中所有租户的基本估值，则业主有权但没有义务缴纳该等税款。房东对任何超额估价的确定应具有约束力和决定性，没有明显的错误。房东支付的任何此类款项应构成租客应向房东支付的额外租金。
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在房东书面要求后30天内。税金不得包括(A)业主或项目或特许经营权中任何权益的所有人的任何净所得税、股本税、赠与税、遗产税或对项目或其中任何部分或其中的权益征收的任何联邦、州或地方文件税(除非该等税是为了取代本合同项下应缴的任何税款)，或(B)因房东无力或未能在到期时缴纳税款和/或在到期时提交任何税项或信息申报表，或由于房东在拖欠之前没有支付本协议规定房东应缴纳的任何税款而产生的任何罚款、罚款或利息。
10.
停车。在所有适用的法律要求、不可抗力、征用(定义见下文第19节)以及房东行使其在本协议项下的权利的情况下，承租人有权与项目的其他租户一样，根据房屋的可出租面积和其他租户占用的项目的可出租面积，有权在指定为非预留停车位的区域停车，每一种情况都受房东的规章制度的约束。自开业之日起，租户的停车位比例约为每1,000平方英尺可出租的2.6个停车位。业主不负责向任何第三方，包括本项目的其他租户强制执行租户的停车权。
(a)
一般说来。房东应在符合本第11条条款的前提下，为物业提供或安排提供(I)水、(Ii)电(包括电灯和插头)、(Iii)供暖、通风和空调(统称为“暖通空调”)、(Iv)电力和(V)下水道(统称为“公用设施”)。房东应支付所有公用事业的维护费，以及任何政府当局或公用事业供应商征收的任何雨水下水道或公用事业的其他类似费用，以及由此产生的任何税金、罚金、附加费或类似费用，作为运营费用或以下规定承租人的直接偿还义务。房东可由房东承担费用(除非因承租人过度使用公用事业而需要支付费用，在这种情况下，承租人应支付费用)，任何公用事业应单独计量，或由提供商直接向承租人收取承租人在该房屋内的使用费用。承租人应在拖欠之前直接向公用事业提供商支付在期限内可能提供给承租人或房产的任何单独计量的公用事业和服务(除其他公用事业和服务外，可能包括电话和互联网服务)。承租人应按照房东合理确定的消耗量，支付其在联合计量公用事业费用中的份额，作为运营费用的一部分。公用事业因任何原因中断或发生故障，不得导致租户被驱逐或推定驱逐、本租约终止或(除非紧随其后的段落另有规定)租金减免。承租人同意将公共区域的水和下水道的使用限制为正常的洗手间使用。
即使本协议有任何相反规定，如果(I)物业的公用设施服务(定义如下)发生中断，且该中断完全是由于房东的严重疏忽或故意不当行为，而不是由于租户或任何租户一方的任何行为或不作为，或房东无法合理控制的任何事项(公用事业服务的任何此类中断在下文中称为“服务中断”)，并且(Ii)在房东收到租户的书面通知后，该服务中断持续了连续5个工作日以上，并且(Iii)由于该服务中断，租户在房屋内的正常经营行为受到重大不利影响，则在该5个工作日后继续服务中断的每一天，应减免一天的基本租金；然而，如果物业的任何部分可合理地用于租户的正常业务运营，或如果尽管服务中断，租户仍在物业的任何部分进行其全部或任何部分业务，则每次基本租金每日减免的金额应仅与租户正常运营或使用物业能力中断的性质和程度成比例。根据本款授予租户的权利应是房东未能提供服务所导致的租户的唯一和排他性的补救措施，房东对租户因未能提供服务或停止服务而遭受的任何损失或损害不负任何责任。本条例所称公共事业服务，系指下列服务：暖通空调服务、给水、下水道和电力，
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但在每一种情况下，仅限于房东有义务根据本租约向租户提供。
(b)
清洁工服务公司。作为运营费用的一部分，房东应提供或安排提供仅针对公共区域的垃圾收集和清洁服务。承租人应负责直接与房东合理接受的供应商签订合同，并支付自己的房屋清洁服务费用。
(c)
应急发电机。房东向承租人提供应急发电机或提供应急备用电力的唯一义务是：(I)提供不低于大楼内应急发电机容量的应急发电机，(Ii)与第三方签订合同，按照制造商的标准维护指南对应急发电机进行维护。除前一句另有规定外，业主无义务向承租人提供运行中的应急发电机或备用电力，或监督、监督或确认维护应急发电机的第三方是否按照制造商的标准指南进行维护。尽管本合同有任何相反规定，作为建筑物维护的一部分，业主应至少每个日历季度运行一次应急发电机，运行时间由业主合理确定，以确定其启动时是否运行。业主应应承租人的书面要求(每历年不超过一次)，将业主收到承租人书面要求前12个月期间的维修合同和应急发电机的维修记录提供给承租人查阅。在应急发电机不能运行的任何更换、维修或维护期间，包括因无法获得部件或替换设备而造成的任何延误，业主没有义务为租户提供备用发电机或备用电源。承租人明确承认并同意房东不保证此类应急发电机将始终运行，或在需要时向房屋提供应急电力。
(d)
能源使用数据。对于由承租人直接向公用事业提供商支付的单独计量的公用事业，承租人同意通过向业主指定的在线门户提供承租人适用的公用事业登录凭据，每月向房东提供承租人的水和能源使用数据。房东因接收和分析此类用水和能源使用数据(包括但不限于根据适用法律要求可能需要的数据)而产生的成本和支出应作为运营费用的一部分。
(a)
由承租人或代表承租人对房屋进行的任何改动、增加或改进，包括在房屋内任何门窗上增加任何种类或性质的锁或螺栓，但不包括安装、拆卸或重新调整家具系统(不包括拆除业主拥有或支付的家具系统)，而不涉及对建筑系统(如第13条所界定)的结构或连接(普通插头或插座除外)的任何修改(“改动”)应事先获得业主的书面同意。如果任何该等更改影响到建筑结构或建筑系统，业主可全权酌情决定给予或不给予该等更改，不得以其他方式不合理地扣留、限制或延迟。在符合本第12条条款的前提下，如果在任何12个月内所有此类工程的总成本不超过50,000.00美元(“仅限通知的更改”)，承租人可在不经房东事先批准的情况下在房屋内进行非结构性更改，前提是租户以书面形式通知业主拟进行的仅限通知的更改，并且该通知应附有计划、规格、工程合同以及业主可能合理要求的关于仅限通知的更改的性质和费用的其他信息，这些通知和随附材料应在任何拟议施工前不少于15个工作日交付给业主。如业主批准任何更改，业主可就更改的开始、执行及完成向租客施加该等条件，包括只发出通知。
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业主可在其合理的酌情决定权内进行适当的改动。任何改建申请应以书面形式提出，并在任何拟建工程之前不少于15个工作日提交，并附有计划、规格、投标建议书、工程合同以及业主可能合理要求的有关改建性质和成本的其他信息，包括所有从事工作或提供材料的人员的身份和邮寄地址。业主审查计划和规范并监督施工的权利应完全出于其自身的利益，业主没有责任确保该等计划和规范或施工符合适用的法律要求。承租人应自负费用和费用，使所有变更符合适用的保险要求和适用的法律要求，并应在符合第7条的情况下，自费实施因任何变更而导致的法律要求的任何变更或修改。除仅与通知有关的变更外，承租人应应要求向业主支付相当于承租人或其承包商或代理人因任何变更而发生的所有硬成本的3%的金额，作为额外租金，以支付业主的管理费用和计划审查、协调、调度和监督的费用。在租户开始任何改建之前，房东可以根据适用法律在房屋及其周围张贴不负责任的通知。承租人应补偿房东，并赔偿房东因承租人或其承包商的工作失误、此类工作造成的延误或清理不当而产生的任何费用，并使房东不受损害。
(b)
根据房东的书面要求，承租人应提供房东满意的担保或其他安排，以确保完成所有改建工程的付款，且没有留置权。对于所有变更，承租人应提供(并促使每个承包商或分包商提供)由业主满意的保险公司出具的工人赔偿和其他保险金额的保险证书，以保护房东免受施工期间人身伤害或财产损失的责任。完成任何改建后，承租人应向业主提交：(I)列出所有施工承包商和分包商姓名的宣誓声明，以及所有此类承包商和分包商的最终留置权豁免；以及(Ii)任何此类改建的“竣工”计划。
(c)
除(I)本合同附件F所列物品(如有)，(Ii)业主书面同意将来列入附件F的任何物品，以及(Iii)可在不对房屋造成实质性损害的情况下全部或部分拆除的任何行业固定装置、机械、设备和其他个人财产，这些损坏应由承租人在期限内修复(包括封堵或终止墙后的公用设施连接)、所有改动、所有固定装置、以及所有隔断、硬件、内置机械，内置式橱柜和橱柜以及房舍内的其他类似附加设施、设备、财产和装修，以便成为房舍不可分割的一部分，包括但不限于穿透屋顶或正压送风系统的通风柜、内置冷藏室、内置暖气室、步入式冷藏室、无尘室、去离子水系统、玻璃清洗设备、高压灭菌器、冷冻机、内置管道、电气和机械设备和系统，以及任何发电机和转换开关(统称为在租期内以及在租期届满或更早终止后，租客不得在租期内的任何时间将其移走，并且在本租约期满或更早终止时，根据第28条，作为租约的一部分，租户应保留物业并将其作为物业的一部分一并交还。尽管有上述规定，房东可在要求批准任何此类安装时，或在收到仅限通知的变更通知时，以书面通知承租人，房东要求租户在期限届满或提前终止时拆除该安装，在这种情况下，承租人应按照紧随其后的句子拆除该安装。如果房东有此选择，租户应在本租约期满或提前终止时拆除该装置，并恢复因该拆除而造成或造成的任何损坏，包括在拆除任何已铺设管道、布线或以其他方式连接到任何建筑系统的承租人财产时，封堵房屋墙壁后面的所有此类连接，并修复任何漏洞。如果租客或任何贷款人、出租人或其他声称拥有租客财产权益的个人或实体要求房东放弃房东对租客财产的任何留置权，而房东同意这种放弃，则房东应
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有权从承租人那里获得补偿，补偿其在准备和谈判每次此类留置权放弃时产生的实际、合理的自付费用。
13.
房东修理费。作为运营费用的一部分，业主应维护(A)本项目的所有结构、外部、停车场和其他公共区域，包括但不限于屋顶(和屋顶膜)，以及(B)为本项目的房舍和其他部分提供服务的所有建筑系统，包括但不限于暖通空调、管道、消防喷头、电梯(“建筑系统”)、维修状况良好、合理的损耗和未投保的损失和损害，这些损失和损害是由承租人或承租人的任何受让人、受让人、雇员、受邀者和承包商(或承租人的任何受让人，转租人和/或被许可人(包括各自的代理人、佣工、雇员、受邀者和承包商)(统称为“租户方”)除外。承租人或任何承租人造成的损失和损害应由房东负责修复，但不包括在保险范围内，费用由承租人自行承担。业主保留在以下情况下停止建筑系统服务的权利：(I)因意外或紧急情况，或(Ii)业主认为需要或必须进行的计划维修、改动或改善，直至该等维修、改动或改善完成为止。业主对在任何上述中断期间未能提供建筑系统服务不承担任何责任或法律责任；但除非在紧急情况下，否则业主应尽商业上合理的努力，提前5个工作日通知租户任何计划停止建筑系统服务以进行例行维护、维修、改建或改善的情况。房东应尽合理努力，尽量减少对租户根据本第13条停止建筑系统的操作的干扰。在承租人对此有实际了解的范围内，房客应及时向房东发出书面通知，告知房东根据本款要求进行的任何维修，之后房东应采取商业上合理的努力进行该维修。房东对任何未能进行任何维修或保养的情况概不负责，除非在租客书面通知需要进行该等维修或保养后，该等故障仍会持续一段不合理的时间。承租人放弃根据任何州或地方法律终止本租赁或进行此类维修的权利，费用由房东承担，并同意双方就此类事项各自享有的权利应仅限于本文所述。因火灾、地震、洪水、破坏、战争或类似原因造成的损坏或破坏而需要进行的维修应受第18条的控制。
14.
租客的维修 根据本合同第13条的规定，承租人应自费维修、更换并保持房屋的所有部分处于良好状态，包括但不限于入口、门、天花板、内窗、内墙和让渡墙的内侧。 如果承租人未能进行任何此类维修或更换或未能维护该房屋，出租人应将此类故障通知承租人。 如果承租人未能在出租人发出通知后10个工作日内开始补救，并在此后努力完成补救，则出租人可执行此类工作，并应在要求后30天内获得承租人的补偿;但是，如果承租人不履行义务造成或可能造成紧急情况，出租人可立即开始补救，并有权向承租人追偿补救费用。 根据第17条和第18条的规定，承租人应承担因承租人或任何承租方造成的损坏而对项目任何部分进行的任何维修或更换的全部未投保费用，以及仅对房屋有益的任何维修费用。
15.
机械师的束缚 承租人应在收到备案通知后的10个工作日内，通过保证金或其他方式，从所有权或公共记录中完全解除针对该房屋或项目的任何机械师留置权，该留置权是针对承租人声称已完成的工作或声称已提供给承租人的材料而提起的。承租人应自行承担费用，并应保持该房屋和项目不受因承租人进行的工作、提供的材料或承担的义务而产生的任何留置权的影响。 如果承租人未能完全履行本协议所述的任何留置权，则出租人有权（但无义务）支付该等索赔或提交保证金或以其他方式提供担保，以消除该留置权，作为对项目所有权的索赔，出租人产生的与此相关的费用应立即作为额外租金从承租人处支付。 如果承租人租赁或资助承租人在其业务运营中使用的办公设备、家具或其他可移动性质的个人财产，承租人保证，承租人的任何出租人或债权人作为公共记录提交的任何《统一商法典》融资声明，
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其表面或图示表明，这种财务报表仅适用于房舍内承租人的可拆卸个人财产。在任何情况下，不得在声明中提供项目地址，而不限定留置权仅适用于位于基本租赁条款中指定给房产的套间编号中的可拆卸个人财产。
16.
赔偿。承租人特此向业主、其高级职员、董事、雇员、经理、成员、合伙人、代理人、分代理、组织实体和租赁签字人(统称为“业主受保障方”)进行辩护、保护并使其免受任何和所有要求、索赔、债务、损失、成本、费用、诉讼、诉讼因由、损害赔偿或判决，以及调查或抗辩所产生的所有合理费用(包括但不限于合理的律师费、收费、支出和诉讼费用)的损害。因承租人或任何承租人使用或占用建筑物或工程项目(包括但不限于承租人或任何承租人在建筑物内或附近或工程项目内的任何行为、不作为或疏忽)或承租人在履行本合同项下的任何义务时违反或过失造成的直接或间接的人员伤亡或财产损坏的索赔)，除非完全是房东受补偿方故意的不当行为或严重疏忽造成的。房东不对租客承担个人财产损坏的所有风险(包括但不限于房屋内保存的记录的丢失)，租户承担一切风险。承租人进一步放弃对承租人业务的损害或与任何此类损坏或个人财产破坏有关的收入损失的任何和所有索赔(包括但不限于任何记录的损失)。业主受赔偿方不对项目中任何租户或任何其他第三方或租户的任何行为、不作为或疏忽所造成的任何损害承担责任。
本第16条的规定在租赁期满或提前终止后继续有效。
17.
保险。房东应维护所有风险财产，并在适用的情况下，包括覆盖项目全部重置成本的洒水器损坏保险。业主应进一步购买并维持与本项目有关的人身伤害和财产损失的商业一般责任保险，单笔损失限额不低于2,000,000美元。房东可以，但没有义务，维持其认为必要的其他保险和附加保险。所有此类保险应作为运营费用的一部分包括在内。该项目可以包括在一揽子保单中(在这种情况下，可分配给该项目的此类保险的费用将由房东根据保险公司的成本计算确定)。承租人还应补偿房东因承租人使用房屋而合理地认为必要的任何增加的保费或额外的保险。
承租人在承租期内应自费维持：一切风险财产保险，包括业务中断和额外费用，包括承租人自费在房舍内安装或放置的所有财产和装修的全部重置成本；不低于法律规定的最低限额的工人赔偿保险；雇主责任保险，雇主责任限额为1,000,000美元的人身伤害--每一次事故，因疾病造成的身体伤害1,000,000美元-保单限额，以及1,000,000美元的身体伤害--每个雇员；和商业一般责任保险，对房舍的人身伤害和财产损失，每次事故的最低限额不低于300万美元。承租人维护的商业一般责任保险应包括Alexandria Real Estate Equities，Inc.以及房东、其高级管理人员、董事、雇员、经理、成员、合伙人、代理人、分代理、组成实体和租赁签字人(统称为“房东被保险人”)，作为额外的保险人；按事故而不是索赔的基础上投保；由评级不低于投保人评级A和《最佳保险指南》中的金融类别评级至少为X级的保险公司出具；不包含敌意火险排除；包含合同责任背书；并为房东被保险人提供主要保险(向房东保险人开具的任何提供重复或类似保险的保单应被视为超过租户的保单，无论限额如何)。承租人应(I)向房东提前30天书面通知取消该商业一般责任保单，以及(Ii)要求承租人的保险公司努力提前30天向房东提供取消该商业一般责任保单的书面通知(如果因未缴纳保费而取消，则提前10天)。显示本合同规定的承保范围并显示
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房东被保险人和其他被保险人(定义如下)应由承租人(I)在承租人向房东交付由承租人签署的本租约副本的同时，(Ii)在上述保险每次续保之前交付给房东。承租人的保险单可以是按地点签注的“一揽子保险单”，其中明确规定保险金额不应受到保险单承保的其他损失的影响。承租人应在保单到期前向房东提供续签证明。
在业主书面要求下，承租人除业主承保人外，还应包括以下各方作为承租人商业一般责任保险下的附加保险人(统称为“附加投保人”)：(I)抵押项目或其任何部分的抵押贷款的任何持有人，(Ii)业主是项目所在房地产的租客的任何租约下的业主，如果业主的利益在土地或其他基础租约下是或将成为租户的利益，而不是费用所有人的利益，和/或(Iii)业主聘请的任何管理公司来管理项目。
房东和租客获得的财产保险应包括保险人放弃代位权，以及根据被保险人的转让，对房东或租客及其各自的高级管理人员、董事、雇员、经理、代理人、受邀者和承包商(“关联方”)就由此投保的任何损失或损害享有的所有权利。任何一方或其各自的关联方都不对另一方因本协议要求维持的财产保险项下的任何风险而造成的损失或损害承担责任，双方均放弃就此类损失或损坏向另一方及其各自的关联方索赔。一方当事人未能为其财产投保不应使本豁免无效。房东及其关联方对租客或通过租客索赔的任何人因任何原因在房产或项目内或之上发生的任何事故或事件而造成的业务中断和损失，不承担责任，租户特此放弃向该等各方提出的所有索赔。如果上述豁免违反任何与免责协议有关的法律，则房东或租客的责任不应被视为免除，而应次于对方的保险人。
房东可要求提高保单限额，以符合任何抵押持有人对项目或其任何部分的要求，和/或将承保限额提高至项目内新租户当时普遍要求的水平。
18.
修复。如果在期限内的任何时候，项目或房产因火灾或其他伤亡而损坏或被毁，业主应在发现损坏后60天内通知租户，说明业主合理估计修复项目或房产所需的时间(“修复期”)。如果预计修复期超过12个月(“最长修复期”)，房东可在该通知中选择终止本租约，自发现损坏或毁坏之日起75天内终止；然而，尽管房东选择恢复，租客仍可在收到房东的估计修复期长于最长修复期的通知后10个工作日内向业主发出书面通知，选择终止本租约。除非房东或租客选择终止本租赁，否则房东应在收到足够的保险收益(任何可扣除的部分视为当前运营费用)后，迅速修复房产(不包括由租户或房东安装并由租户支付的改善措施)，但因收取保险收益、不可抗力事件或获得进入和修复房产所需的任何许可证、清理或任何其他授权所需的情况下，房东应迅速恢复房产(不包括由租户或房东安装并由租户支付的修缮费用)，以获得进入和修复房产所需的任何许可证、清理或其他任何类型的授权，场所内、场所上或场所周围的危险材料的清除或补救(见第30节的定义)(本文统称为“危险材料清理”)；然而，如果在最长恢复期或更长的恢复期结束时，房产的维修或恢复仍未基本完成，业主可凭其唯一和绝对的酌情决定权选择不继续进行此类维修和恢复，或租客可在最长恢复期或更长的恢复期届满后10个工作日内向业主发出书面通知，选择终止本租约，在这种情况下
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房东将被解除其进行该等维修或修复的义务，本租约自以下两者中较晚的一项之日起终止：(I)发现该等损坏或毁坏之日，或(Ii)取得所有所需危险材料许可之日，但房东应保留在房东或租客作出上述选择前已支付之任何租金及承租人应支付之任何租金之权利。
房东将房屋提供给承租人维修和/或修复之日起，承租人应立即执行房东不需要进行的所有维修或修复(修复应根据第12条作为变更进行)，并应立即重新进入房屋并根据本租约开始营业，但因不可抗力事件或危险材料清理而造成的保险收缴延迟。尽管有上述规定，如果房屋在最后一年的期限内遭到损坏，且房东合理地估计需要2个月以上的时间来修复损坏，房东或租客可在书面通知另一方后终止本租约；但前提是房东向租户提供估计修复期限的书面通知之日起10个工作日内送达。尽管本合同有任何相反规定，如果保险收益不能用于恢复，业主也有权终止本租约。基本租金应自获得所有必需的危险材料许可之日起至物业修复和恢复之日起按租户不能使用的物业面积占物业总面积的比例递减，除非房东在维修期间向租户提供其他适合租户临时开展业务的空间。如果承租人不需要就房屋获得危险材料许可，则自发现损坏或破坏之日起，基本租金应予以减免。此类减免应是承租人的唯一补救措施，除本第18条规定的情况外，承租人放弃因损坏或伤亡损失而终止本租赁的任何权利。
本租约的条款，包括本第18条，构成房东和租户之间关于对全部或任何部分房产或项目任何其他部分的任何和所有损坏或破坏的明确协议，现在或今后可能生效的任何法规或法规不适用于本租赁或对全部或任何部分房产或项目任何其他部分的任何损坏或破坏，双方明确同意，本第18条阐明了他们对该等事项的全部理解和协议。
19.
谴责。如果根据政府法律、条例或法规，或通过征用权，或以私人购买的方式(“征用”或“征用”)，将房产或项目的全部或任何实质性部分用于任何公共或准公共用途，而这种征用将阻止或严重干扰租户对房产的使用，或对业主对项目的所有权或运营造成重大干扰或损害，则在业主或租客书面通知对方后，本租约将终止，租金应自该日期起分摊。如果物业的一部分将被租用，而本租约并未按上述规定终止，业主应尽快在商业上合理的情况下，将物业和项目恢复到部分租用前的状态，并将建筑物的可出租面积、物业的可出租面积、承租人应承担的运营费用以及在剩余期限内根据本合同应支付的租金减少到在该情况下公平合理的程度。在任何此类征用后，房东有权从任何此类征用中获得全部价格或奖励，而无需向租户支付任何费用，租户特此转让房东租客在该奖励中的权益(如果有的话)。承租人有权在不减少房东的赔偿的范围内，就搬家费用和租户的行业固定装置损坏向判决当局(但房东除外)单独提出索赔，要求赔偿租户可能单独判给或可追回的赔偿，如果该等物品单独判给租户的话。承租人特此放弃根据州法律的任何规定，在部分占用房产或项目时终止本租约的任何和所有权利。
20.
违约事件。以下每一种情况均为本租赁下承租人的违约(“违约”)：
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(a)
付款默认设置。租客应在到期时不支付任何租金分期付款或本合同项下的任何其他付款；但房东将在任何12个月期间内向租户发出通知，并给予不支付租金的5个工作日内不超过一次的补救机会，并且租客同意该通知应取代法律规定的任何通知，而不是对法律规定的任何通知的补充，或视为法律规定的通知。
(b)
保险。根据本租约要求承租人维持的任何保险应被取消或终止，或到期，或应减少或重大改变，或房东将收到任何此类保险的不续期通知，租户将无法在当前保险期满前至少5天获得替代保险。
(c)
遗弃。承租人应放弃该房屋。承租人应放弃房屋超过180天(除伤亡、谴责、不可抗力事件以外的任何原因或与房屋内进行的更改有关的原因)。如果承租人在迁出前向房东提供了合理的提前通知，并且在迁出房屋时，(I)承租人按照第28条完成了《退役和危险物质关闭计划》下承租人的义务，(Ii)承租人已获得解除所有有害物质清理的权利，并且房屋不受承租人危险物质作业的任何残余影响，并向房东提供了合理详细的文件来确认此类事项，则承租人不应被视为已放弃房产，(Iii)承租人已就剩余期限内的房产安全与房东做出合理安排，及(Iv)承租人在剩余期限内继续履行及履行本租约项下到期的所有承租人义务。
(d)
不正当的转移。承租人应转让、转租或以其他方式转让或试图转让承租人在本租约或房产中的全部或任何部分权益，除非明确允许，否则承租人在本租约中的权益应被扣押、执行或以其他方式司法扣押，而此类诉讼不得在诉讼后90天内解除。
(e)
留置权。承租人未完全解除或记录或以其他方式解除违反本租约对该房屋施加的任何留置权后，应在对该房屋提出任何此类留置权后的10个工作日内。
(f)
破产事件。租客或承租人的任何担保人或担保人须：(A)为债权人的利益作出一般转让；(B)展开任何案件、法律程序或其他诉讼，寻求以债务人身分代表租客作出济助令，或裁定租客破产或无力偿债，或寻求将租客或其债务重组、安排、调整、清盘、解散或债务重整，或寻求为租客或其全部或大部分财产委任接管人、受托人、保管人或其他类似的官员(统称为“济助法律程序”)；(C)成为任何救济程序的标的，但在提交或登记后90天内未被撤销；或(D)死亡或遭受法律上的无行为能力(如果租户、担保人或担保人是个人)或被解散或以其他方式未能维持其合法存在(如果租户、担保人或担保人是公司、合伙企业或其他实体)。
(g)
禁止反言证书或从属协议。承租人在第二次发出要求提供文件的通知后5天内，没有签立根据第23或27条向承租人要求的任何文件。
(h)
财经资讯。承租人在收到第二份要求提供财务信息的书面通知后5天内，未按照第42(C)条的规定向业主提供任何承租人必须交付给业主的财务信息。
(j)
其他默认设置。承租人不应遵守本租约第20条中明确提及的以外的任何规定，除本合同另有明确规定外，房东向承租人发出书面通知后，这种不遵守应持续30天。任何发出的通知
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根据本合同第20(J)条规定：(I)明确所称的违约行为；(Ii)要求承租人纠正违约行为；(Iii)替代适用法律规定的任何通知，而不是补充通知，或将其视为适用法律规定的附加通知；以及(Iv)除非业主在通知中另有选择，否则不得被视为没收或终止本租约。尽管如上所述，根据第20(J)条，如果租户违约的性质是不能通过支付资金来补救的，不影响建筑或建筑系统的安全、保安或完整性或影响项目的其他居住者，并且合理地需要超过30天的补救，则如果租户在上述30天内开始补救，并在此后努力起诉直至完成，则租户不应被视为违约；但是，补救不得迟于业主通知日期起计45天。
(a)
业主付款;利息。 若承租人违约，出租人可在不放弃或解除承租人在本合同项下的任何义务的情况下，支付该等款项或履行该等行为。 业主支付或产生的所有款项，连同自该等款项支付或产生之日起按相当于年利率12%或法律允许的最高利率（“违约率”）计算的利息（以较低者为准），应在业主要求时作为额外租金支付给业主。 本协议的任何内容均不得被解释为对业主产生或施加减轻因承租人违约而造成的任何损害的责任。
(b)
迟付租金。 承租人逾期向业主支付租金和其他应付款项将导致业主产生本租约未预期的费用，其确切金额将极难确定且不切实际。 此类费用包括但不限于处理和会计费用以及根据涉及该房屋的任何抵押可能向业主收取的滞纳金。 因此，如果出租人在应付租金之日起5天内未收到承租人应付的任何分期租金，承租人应向出租人支付相当于逾期租金6%的额外款项作为滞纳金。 尽管有上述规定，在任何日历年第一次评估滞纳金之前，业主应向承租人提供拖欠的书面通知，如果承租人在此后5天内支付该拖欠，则将放弃权利。 双方同意，该滞纳金是对承租人因逾期付款而导致的业主费用的公平合理的估计。 除滞纳金外，到期未付的租金应按违约利率计息，从到期日后第5天起计算，直至付清。
(c)
补救办法 违约发生后，除本租约、法律或衡平法规定的所有其他权利和救济外，业主还有权选择采取以下任何一项或多项救济措施，而无需另行通知或要求承租人，且所有救济措施均应是累积性的且非排他性的，无需另行通知或要求。
(i)
终止本租约，或在房东的选择下，只有租客的占有权，在这种情况下，租客应立即将房产交还给房东，如果租客没有这样做，在不损害其可能因占有或拖欠租金而获得的任何其他补救措施的情况下，房东可进入并接管该房产，并驱逐或驱逐租客和任何其他可能占用该房产或其任何部分的人，而不承担起诉或任何索赔或损害赔偿的责任；
(Ii)
在本租约终止后，无论是否根据前述第21(C)(I)条，业主可向租客追讨下列款项：
(A)
终止合同时所赚取的任何未付租金在判给时的价值；
(B)
在判给时，终止合同后至判给时本应赚取的未付租金的价值，超过承租人证明本可合理避免的租金损失金额；
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(C)
判给时的价值，即判给后剩余期限的未付租金超出承租人证明本可合理避免的租金损失的数额；加上
(D)
为补偿房东因承租人未能履行其在本租约项下的义务而直接造成的所有损害或在正常情况下可能因此而造成的所有损害，特别是但不限于产生的经纪佣金和广告费用、为新租户改建房屋或其任何部分的费用，无论是出于相同或不同的用途，以及为获得新租户而做出的任何特别让步；以及
(E)
在房东选择时，适用法律可能不时允许的其他金额，作为对前述条款的补充或替代。
第21条所使用的“租金”一词应被视为是指根据本租约条款要求承租人支付的所有各种金额，无论是支付给房东还是其他人。如上文第21(C)(Ii)(A)和(B)节所用，“授标时的价值”应按违约利率计算。如上文第21(C)(Ii)(C)节所用，“授予时的价值”应按授予时旧金山联邦储备银行的贴现率加1%进行贴现计算。
(Iii)
房东可以在租客违约后继续本租约，并在到期时追回租金(房东和租客在此同意，房客有权根据本租约转租或转让，但须遵守第22条的条款)。因此，如果房东在租户违约后没有选择终止本租约，房东可以不时地在不终止本租约的情况下强制执行其在本租约项下的所有权利和补救措施，包括在到期时追回所有租金的权利。
(Iv)
不论房东是否在租客违约后选择终止本租约，房东均有权终止租客订立并影响物业的任何及所有分租、许可证、特许权或其他双方同意的占有权安排，或在房东全权决定下，继承租客在该等分租、许可证、特许权或安排中的权益。一旦业主选择继承租客在任何该等分租、特许、特许权或安排中的权益，自业主发出该项选择的通知之日起，租客将不再享有根据该等选择而收取的租金或其他代价的进一步权利或权益。
(v)
无论房东根据本协议或适用法律行使任何其他补救措施，房东均可按照本协议第30(D)节的一般规定对房产进行环境测试，费用由承租人承担。
(d)
运动的效果。业主行使本合同项下或以其他方式获得的任何补救措施，不应被视为接受业主退还房产和/或终止本租约，但应理解，这种退回和/或终止只能通过业主和租户的明确书面协议才能实现。尽管有任何相反的法律、惯例或习惯，房东应始终有权严格按照本租约的条款执行本租约的条款；房东在任何时候未能严格按照本租约执行其在本租约项下的权利，不得被解释为以任何方式或以任何与本租约的特定条款、条款和契诺相反的方式创造了习俗或对其进行了修改，并且不应被视为放弃了房东在任何后续违约中强制执行其一项或多项权利的权利。业主在明知违反本合同任何条款的情况下收到租金或其他付款，不应被视为放弃该违反，除非业主以书面形式明示并经业主签署，否则不应被视为放弃本租约的任何条款。在法律允许的最大范围内，承租人放弃送达房东打算重新进入、重新接管或以其他方式获得对任何法规所规定的房产的占有的通知，或提起法律诉讼
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如果租客因判决或任何法院或法官的授权书而被剥夺，则放弃所有赎回权。对该处所或其任何部分的任何重新出租，须按业主全权酌情决定的条款及条件进行。房东不承担责任，也不会因房东没有重新出租房产或收取因此而到期的租金或以其他方式减轻因租客违约而造成的任何损害而减少租客在本合同项下的义务。
(a)
全面禁止。 未经业主事先书面同意，承租人不得直接或间接、自愿或依法转让本租约或转租房屋或其任何部分，或抵押、质押或质押其租赁权益，或授予房屋内的任何特许权或许可证，而作出上述任何行为的企图，均属无效及没有效力。 如果承租人是一家公司、合伙企业或有限责任公司，其股份或其他所有者权益在证券交易所或场外市场交易不活跃，转让或一系列转让，其中该公司50%或以上的已发行和流通股或其他所有者权益，或投票控制权，转移（但个人所有者死亡时的转让除外）自生效日期起为公司所有者的一个或多个人或实体转让给不是公司股份或其他所有者权益所有者的人或实体，合伙企业或有限责任公司，应被视为本租约的转让，需要根据本第22条的规定获得业主的同意。 尽管有上述规定，承租人应有权进行导致承租人控制权变更的公开募股，且该等控制权变更不构成本第22条规定的需要业主同意的转让。
(b)
允许的转移。 如果承租人希望转让、转租、抵押或以其他方式转让本租约或转租该房屋，除非根据许可转让（定义见下文），则在承租人希望转让或转租生效之日前至少15个营业日，但不超过90个日历日（“转让日期”），承租人应通知业主（“转让通知”），包含有关拟议受让人或转租人的信息，包括该房屋的拟议用途和拟议使用的任何危险材料，存储、处理、产生或释放或处置的信息、转让日期、承租人与拟议受让人或转租人之间的任何关系以及拟议转让或转租的所有重要条款和条件，包括任何拟议转让或转租的最终形式的副本，以及出租人认为合理必要或适当的其他信息，以考虑是否给予同意。 出租人可在收到转让通知后15个工作日内向承租人发出书面通知：（i）给予同意（前提是出租人应进一步有权在任何该等转租生效日期前审查和批准或不批准拟议的转租形式），或（ii）根据其合理酌情决定权拒绝该等同意。除其他原因外，在以下任何情况下，出租人拒绝同意是合理的：（1）拟议的受让人或转租人是政府机构;（2）根据出租人的合理判断，拟议的受让人或转租人对该房屋的使用将导致任何改变，从而降低该房屋的租赁权改善的价值，或需要出租人增加服务;（3）根据出租人的合理判断，拟议的受让人或转租人从事有争议的科学研究或其他商业活动;（4）根据出租人的合理判断，拟议的受让人或转租人缺乏信誉来支持其在拟议的转让或转租下将承担的财务义务;（5）根据业主的合理判断，拟议受让人或分租客的性格、声誉或业务与项目中所需的租户组合或其他租赁的质量不一致，或与建筑物的类型和质量不一致;（6）故意遗漏;（7）业主或业主的关联公司曾因拟议的受让人或转租人而遭受违约或与拟议的受让人或转租人发生诉讼;（8）拟议的受让人或转租人使用该房屋将违反任何适用的法律要求;（9）故意遗漏;（10）拟议受让人或转租人是一个实体，业主目前正在与其协商租赁项目中的空间，且业主有类似的空间可供租赁;或（11）转让或转租被抵押所有或部分项目的抵押物持有人禁止。 没有失败
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出租人对转让通知及时发出通知，应视为出租人同意拟议的转让、转租或其他转让。 承租人应就其考虑任何转让通知和/或准备或审查任何同意文件向出租人支付相当于二千五百美元（$2，500）的费用。尽管有上述规定，出租人同意将本租约转让或将房屋的任何部分转租给任何控制承租人、被承租人控制或与承租人共同控制的实体。（“控制许可转让”）不得要求，但承租人和任何受让人或转租人应签署合理形式的转让或转租确认书（如适用），在控制许可转让生效日期或之前，业主可接受。
此外，承租人有权在30天前书面通知房东(X)，除非适用的法律要求禁止承租人提供此类通知，在这种情况下，承租人应在此后迅速通知房东，以及(Y)如果交易受保密要求的约束，承租人的提前通知应受房东签署保密协议的约束)，但未经房东事先书面同意，转让给作为承租人利益继承人的公司或其他实体，通过合并、合并或公司重组，或购买承租人的全部或几乎全部资产或所有权权益，但条件是(I)该等合并或合并，或该等收购或承担(视属何情况而定)是为了良好的业务目的而非主要为转让本租约的目的，及(Ii)受让人的净值(按照公认会计原则(“公认会计原则”)厘定)不少于(A)开始日期的租户净值(按照公认会计原则厘定)，或(B)截至承租人最新季度或年度财务报表的日期，(Iii)在公司许可转让生效日期后5天内，承租人和受让人应签署一份业主合理接受的转让确认书，根据该格式，除其他事项外，受让人应书面同意承担本租赁的所有条款、契诺和条件，受让人应向业主交付一份保险证书，以满足第17条(“公司允许转让”)下租户的保险要求。控制许可转让和公司许可转让在下文中被称为“许可转让”。
(c)
附加条件。作为任何此类转让或转租的条件，无论是否需要业主同意，业主均可要求：
(i)
任何受让人或分租客在转让或转租时以书面形式同意，如果房东向该方发出本租约规定承租人违约的通知，房东应直接向房东支付所有应由租客支付的款项，房东将不承担任何责任收到这些款项，但不承担任何责任；如果本租约因任何原因终止，任何第三方应同意委托房东或其继承人和受让人代理；但在任何情况下，房东或其继承人或受让人都没有义务接受此类委托；以及
(Ii)
经建议的受让人或分租人证明属实的危险材料清单，建议的受让人或分租人打算在场所内使用、储存、处理、处理、产生或释放或处置的，以及与提议的受让人或分租人在提议的转让或转租之前在房地或项目上使用、储存、搬运、处理、产生、释放或处置危险材料有关的所有文件的副本，包括但不限于：许可证；批准；报告和通信；储存和管理计划；与安装在项目内或项目下的任何储罐有关的计划(前提是，只有在业主书面同意后才允许安装储罐，业主可凭唯一和绝对的酌情决定权拒绝同意)；以及任何和所有联邦、州和地方政府当局为关闭项目内、项目上或项目下安装的任何储罐所要求的所有关闭计划或任何其他文件。然而，承租人或任何此类建议的受让人或分租客都不需要向房东(S)提供此类费用的任何部分
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包含专有信息的文件，其本身并不包含任何危险材料或危险活动的引用。
(d)
不释放租户，分享多余的租金。尽管有任何转让或分租，承租人及承租人在本租约项下的义务的任何担保人或担保人在任何时候仍应承担全部及主要责任，并有责任支付租金及履行承租人在本租约项下的所有其他义务。如分租人或受让人(或根据该分租契或转让而应付的租金加上可归因于承租人在本租契的权益或以任何形式附带产生的任何红利或其他代价的组合)就该处所的适用部分(但不包括根据本条须支付的任何租金)而应缴付的基本租金和根据本租契应支付的基本租金和营运开支的总和(或在随后的抵销期内，即根据第3(A)条所规定的减除基本租金)，以及实际合理和惯常的经纪费、法律费用、市场诱因、如承租人收取改善津贴及任何设计或建造费用(统称为“分租/转让费用”)，而该等费用与任何该等转租或转让的条款直接相关或有所规定(“超额租金”)，则承租人在收到该等超额租金后的30天内，应受约束并有义务向业主支付该等超额租金的50%作为额外租金。为计算超额租金，分租/转让成本应在适用的分租或转让期限内按直线摊销。如果承租人将房屋或其任何部分转租，承租人特此立即和不可撤销地将任何此类转租的所有租金转让给房东，作为承租人根据本租约承担义务的担保，房东或应房东申请任命的承租人可收取该租金，并将其用于本租约下的承租人义务；但在违约发生之前，承租人应有权收取该租金。
(e)
没有弃权书。业主同意转让或转租，并不解除租客或本租约的任何受让人或物业的任何分租人就任何进一步转让或转租取得业主的同意，亦不免除租客或任何承租人或租客的分租人在本租约项下的全部及主要责任。接受本租约项下的租金，或接受任何其他个人或实体的任何其他条款、契诺或条件的履行，不应被视为放弃本租约的任何条款，或同意转租、转让或以其他方式转让房产。
(f)
建议受让人的先前行为。尽管本第22条有任何其他规定，如果(I)任何先前的房东、贷款人或政府当局已要求承租人或承租人的拟议受让人或分承租人就污染财产的危险材料采取补救行动，而污染是由该当事人的行为或使用有关财产造成的，(Ii)拟议的受让人或分租人受任何政府当局就危险材料的使用、储存、搬运、处理、产生、释放或处置的强制执行命令的约束(包括但不限于与未向任何政府当局作出必要报告有关的任何命令)，或(Iii)由于项目附近或其下存在先前存在的环境状况，业主作为与补救该先前存在的环境状况相关的责任方的风险将因建议的受让人或分租人使用危险材料而大大增加或加剧，业主应有绝对权利拒绝同意将任何转让或转租给任何此类当事人。
23.
禁止反言证书。承租人应在业主书面通知后10个工作日内，以建议的贷款人或买方合理要求的任何形式签署、确认并交付一份书面声明，(I)证明本租约未经修改且完全有效(或，如果修改，则说明该修改的性质，并证明本修改后的租约完全有效)以及提前支付租金和其他费用的日期(如果有)；(Ii)承认业主没有任何未治愈的违约，或指明如有任何违约，及(Iii)列明有关本租约或物业状况的合理要求的进一步资料。任何这样的陈述都可能是可靠的
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由任何准买家或产权负担人购买该房产所属的全部或任何部分的不动产。承租人在收到房东的第二份书面通知后5天内未提交该声明，即为本租约的全部效力和效力，且未作任何修改，除非房东在房东准备并交付给承租人执行的任何证明中作了陈述。
24.
安静的享受。只要承租人在本租约下没有违约，承租人在租期内的任何时间，在符合本租约条款的情况下，应与任何通过、通过或在业主之下提出索赔的人相比，享有和平和宁静的物业享受。
25.
按比例分配。根据本条例规定或允许进行的所有按比例计算，应以一年360天和每月30天为基础。
26.
规章制度。承租人在租期及延长租期期间，应随时或不时遵守业主就物业及工程项目的使用而订立的所有合理规则及规定。该等规则及规例可包括但不限于与使用项目设施有关的规则及规例，及/或旨在鼓励社会疏远、促进及保护建筑物及项目内的健康及身体健康及/或旨在限制比季节性流感(统称为“传染病”)更严重的任何种类或性质的传染病及/或病毒的传播的规则及规例，但该等规则及规例须符合适用的法律要求，并一视同仁地适用于项目的所有租户。本租约现行规章制度作为附件E附于本租约，如与本租约的其他条款有任何冲突，以本租约的条款为准。对于项目中其他租户违反任何规章制度，业主不承担任何责任或义务，不得以歧视性的方式执行这些规章制度。
27.
从属关系。本租约及承租人在本租约项下的权益及权利于此订立，并在任何时间均受任何现有或日后在工程项目或物业上设立的任何按揭的留置权所规限及从属，以及其所有修订、重述、续期、修订、合并、再融资、转让及扩展，而租客无须另行订立任何文书或作为；但只要本租约并无失责，承租人对房产的占有权不受任何该等按揭持有人的干扰。承租人在选择任何该等按揭的持有人时，同意委托任何该等持有人。承租人同意应要求签署、确认和交付确认从属关系的文书，以及任何此类持有人所要求的授权书，前提是任何此类文书包含适当的不扰乱条款，以确保承租人安静地享受本条例第24节所述的场所。尽管有上述规定，任何该等持有人可于任何时间向承租人发出书面通知，将其按揭附属于本租约，而不论其各自的签立、交付或记录日期，本租约应被视为先于该按揭，在此情况下，该持有人应就本租约拥有与本租约相同的权利，一如本租约是在签立、交付及记录该按揭之前签立，并已转让予该持有人。本租约中使用的“抵押”一词应被视为包括信托契约、担保转让和任何其他产权负担，任何对抵押的“持有人”的提及应被视为包括信托契据下的受益人。
截至生效日期，本项目并无现有按揭抵押。
28.
投降吧。承租人的占有权到期或提前终止后，承租人应在以下条件下将房屋交还业主：(A)与收到的情况相同(房东根据第12条允许保留在房屋内的任何改动或装置除外)，受第18和19条所述的普通损耗、伤亡损失和谴责的限制；(B)拆除承租人安装在房屋内或建筑物立管或正压送风系统中的所有电线、电缆或类似设备；(C)没有产生、保存、使用、储存、处理、处理、产生的有害物质；或由以下人士从该处所释放或处置
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除房东或房东的任何雇员、代理人和承包商(统称为“承租人危险作业”)以外的任何人，以及(D)放行所有危险物质许可。在房屋交还前至少3个月或租户可以选择停止经营的较早日期，租户应向业主提交一份叙述性说明，说明租户为在租期届满或更早终止时交出房产(包括业主允许留在房产内的任何设施)而建议采取的行动(或任何政府当局要求采取的行动)，不受租户危险作业的任何残余影响，并以其他方式不受限制地使用和占用(“解除使用和关闭危险物质计划”)。此类退役和危险物质关闭计划应附有(I)任何承租方或其代表持有的与该场所有关的所有危险材料许可证和许可证的最新清单，以及(Ii)从该场所使用、储存、处理、处理、产生、释放或处置的所有危险材料，并须经业主环境顾问审查和批准。在审查和批准退役和危险源关闭计划时，应业主要求，承租人应向业主或其顾问提交业主要求的有关租户危险源运营的额外非专有信息。在退回时或之前，承租人应向业主提交证据，证明已批准的退役和危险物质关闭计划已圆满完成，业主有权安排业主的环境顾问检查物业，并执行合理必要的额外程序，以确认自退还或提前终止本租约的生效日期起，物业不受承租人危险物质作业的任何残余影响。承租人应补偿房东因其审查退役和危险物质关闭计划以及承租人由房东的环境顾问实施该计划而产生的实际自付费用；但金额不得超过5,000美元。业主有权不受限制地提交退役和危险物质关闭计划以及业主环境顾问关于将房产移交给第三方的任何报告。
如果租户没有准备或提交业主批准的退役和危险物质关闭计划，或者如果租户没有完成批准的退役和危险物质关闭计划，或者如果无论房东是否批准，如果这种退役和危险物质关闭计划不能充分解决租户在房屋内、房屋上或周围的任何剩余影响，房东有权采取房东认为合理或适当的措施，以确保房屋和项目不受租户危险材料作业的任何残余影响，这些行动的费用应作为额外租金由租户报销。不考虑本第28条第一款规定的限制。
在租期届满或提前终止时，租户应立即将租户配备的或以其他方式获得的所有停车场、项目、洗手间或全部或部分房产的钥匙和/或通行卡归还房东。如果任何这样的门禁卡或钥匙丢失，承租人应在房东的选择下向房东支付更换丢失的门禁卡或钥匙的费用，或重新编程使用该门禁卡的门禁安全系统的费用，或更换由丢失的钥匙打开的一把或多把锁的费用。任何租客的财产、改建以及租客没有按照本条例允许或要求的方式移走的财产应被视为被遗弃，房东可以储存、搬走和处置，费用由房客承担，房客放弃就房东保留和/或处置这些财产造成的任何损害向房东索赔。承租人在本合同终止时尚未完全履行的所有义务，包括本合同第30条规定的承租人的义务，应在合同期满或提前终止后继续存在，包括但不限于赔偿义务、租金支付义务以及与房屋状况和维修有关的义务。
29.
放弃陪审团审判。在法律允许的范围内，租客和房东放弃任何由陪审团审判的权利或让陪审团参与解决房东和租客之间因本租约或与本合同或相关交易而签署或交付的任何其他文书、文件或协议而产生的任何纠纷，无论是合同纠纷、侵权纠纷或其他纠纷。
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(a)
禁止/遵守/赔偿。承租人不得导致或允许承租人或任何承租方违反适用的环境要求(以下定义)，将任何有害材料(定义如下)带入、保存、使用、储存、处理、处理、在场所或项目内或附近产生，或从场所或项目释放或处置。本条例并不禁止承租人在房屋内存放、使用和储存承租人通常用于日常清洁和办公用途的产品中所含的有害物质。如果承租人违反前一句话所述义务，或者如果在期限内或任何扣留期间在房屋内存在危险物质导致房屋、项目或任何邻近财产受到污染，或者如果在期限或任何扣留期间发生由业主和业主的雇员、代理人和承包商以外的任何人带入、保存、使用、储存、处理、处理、在房屋内产生或产生或释放或处置的危险材料污染房屋、项目或任何邻近财产，承租人特此赔偿并应保护和控制业主、其高级人员、董事、员工、不因任何及所有行动(包括但不限于任何种类的补救或执行行动、行政或司法程序，以及由此引起或导致的命令或判决)、费用、索偿、损害赔偿(包括但不限于惩罚性损害赔偿及因处所或工程项目的减值，或因损失或限制使用而造成的损害)、开支(包括但不限于律师费、顾问费及专家费、法院费用及为解决任何申索或诉讼而支付的款项)、罚款、没收或其他民事、行政或刑事处罚而损害代理人及承建商的利益。禁制令或其他救济(无论是否基于人身伤害、财产损失或污染或对环境、地下水位或自然资源的不利影响)、期间或之后因此类污染而产生的责任或损失。承租人对房东的赔偿包括但不限于任何联邦、州或地方政府当局因场所上方、上方或下方的空气、土壤或地下水中存在有害物质而要求对现场条件进行任何调查或进行任何清理、处理、补救、拆除或修复工作所产生的费用。在不限制前述规定的情况下，如果承租人或任何承租人在房屋、项目或任何邻近财产上存在任何有害物质导致或允许对房屋、项目或任何邻近财产造成任何污染，承租人应立即采取一切必要的行动，并自费并根据适用的环境要求，将房屋、项目或任何邻近财产恢复到污染发生前的状况，但应首先获得业主的批准。只要该等行动不会对该处所或工程项目有任何重大不利的长期或短期影响，则不得无理地拒绝批准。尽管本第30条有任何相反规定，承租人不应对以下情况负责，且本款规定的赔偿和保持无害义务不适用于(I)房屋内的污染，承租人可以证明在紧接开工日期之前存在于房屋内的有害物质令房东合理满意，或(Ii)房屋内存在任何有害物质，承租人可以证明房东合理满意地从房屋外转移到房屋内，除非在任何一种情况下，该等危险材料(X)的存在是由于承租人违反了本租赁规定的任何义务，或(Y)由承租人或任何承租人造成、促成或加剧。本条款第30条的规定在本租赁期满或提前终止后继续有效。
(b)
公事。房东承认，第30条的目的并不是要禁止租户将房屋用于许可用途。承租人可以根据审慎的行业惯例经营其业务，只要根据所有当时适用的环境要求严格和适当地监测危险材料的使用或存在。作为对房东的物质诱因，允许承租人在其业务中使用危险材料，承租人同意在开工日期前向房东提交一份清单，列出将被带入、保存、使用、储存、处理、处理、产生、或释放或处置的每一种类型的危险材料(不包括承租人通常用于日常清洁和办公目的的产品)，并列出与该等危险材料的存在、使用、储存、搬运、处理、生成、释放或处置相关的任何和所有政府批准或许可(“危险材料清单”)。在房东的要求下，或任何时候该租户
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必须向任何政府机构提交危险材料清单（例如，（消防部门），承租人应向出租人提交一份危险物品清单。 承租人应向业主提交下列文件的真实和正确的副本（以下简称“危险材料文件”），涉及在提交日期之前使用、储存、搬运、处理、产生、释放或处置危险材料，或者如果当时无法获得，则与从政府机构接收或向政府机构提交的文件同时：许可证、批准、报告和通信;储存和管理计划，违反任何法律要求的通知;与将安装在项目中或项目下的任何储罐的安装有关的计划（前提是，只有在业主书面同意承租人安装水箱后，才允许安装水箱，业主可自行决定是否拒绝同意）;以及所有联邦、州和地方政府当局要求的所有关闭计划或任何其他文件，用于关闭安装在项目内、项目上或项目下的任何储罐。 但是，承租人无需向业主提供危险材料文件中包含专有信息的任何部分，这些信息本身不包含任何危险材料或危险活动的参考。 本节的目的不是向业主提供可能对承租人的业务不利的信息，如果这些信息被承租人的竞争对手拥有。
(c)
租户陈述和保证。 承租人在此向业主声明并保证：（i）任何先前的业主、贷款人或政府机构均未要求承租人或其任何合法前任采取与危险物质污染财产有关的补救措施，该污染是承租人或该前任允许的，或因承租人或该前任的行为或使用有关财产而造成的，及（ii）承租人不受任何政府机关就使用、储存、搬运、处理、产生、释放或处置危险材料而发出的任何强制执行命令的约束（包括但不限于与未能向任何政府机关作出所需报告有关的任何命令）。 如果出租人确定本声明和保证在生效日期不真实，出租人应有权自行决定终止本租约。
(d)
试验. 业主有权但无义务对房屋进行年度检测，以确定房屋或项目是否因承租人的使用而受到污染。 如果违反了第30条的规定，或者如果根据第30条的规定确定了承租人应负责的污染，承租人应支付该房屋的年度检测费用;但是，如果承租人使用第三方承包商对房屋进行了自己的测试，且测试程序为业主所接受，且测试程序为业主所认可，业主应接受此类测试，以代替由承租人支付的年度测试。 此外，在期限届满或提前终止之前，出租人有权随时对房屋和项目进行适当测试，以确定是否因承租人使用房屋而发生污染。 关于此类测试，应业主要求，承租人应向业主或其顾问提供有关承租人或任何承租方在房屋内或房屋附近使用危险材料的非专有信息。 如果发生污染，承租人应根据第30条承担责任，承租人应支付进行此类测试的所有费用。 如果未发现此类污染，业主应支付此类测试的费用（不构成运营费用）。 业主应向承租人提供一份期限内由业主或其代表在没有陈述或保证的情况下对房屋进行的所有第三方非机密报告和测试的副本，并遵守保密协议。 承租人应根据所有环境要求，自费迅速并令人满意地修复此类测试所确定的任何环境条件。 业主收到或满意任何环境评估并不意味着业主放弃对承租人的任何权利。根据下文第32条的规定，承租人有权在出租人根据第30（d）条在房屋内进行测试时派一名承租人代表在场。
(e)
控制区域。 应允许承租人在适用建筑规范指定的任何控制区或区域（位于房屋内）内使用其按比例分配的危险材料库存，用于化学品使用或储存。 如前一句所述，承租人在房屋内的任何控制区域或地带的比例份额应根据以下因素确定：
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承租人在适用的控制区域或区域内租赁的可出租面积。 举例来说，如某管制区或管制地带内有10，000平方呎的可出租面积，而租客的处所有2，000平方呎位于该管制区或管制地带内（而该处所整体上有5，000平方呎可出租面积），则适用的租客在该管制区或管制地带内按比例所占的份额为20%。
(f)
储油罐。如果存放危险物质的储罐由承租人使用，或此后由承租人放置在房舍或项目中，承租人应安装、使用、监控、操作、维护、升级和管理此类储罐，保存适当的记录，获取和维护适当的保险，执行报告程序，妥善关闭任何储罐，并采取或促使采取适用的州和联邦法律要求下的所有其他必要或要求的行动，就此类储罐的安装、使用、维护、管理、运营、升级和关闭采取或今后可能采取或修改的行动。尽管本合同有任何相反规定，承租人无权在本项目使用或安装任何地下储罐。
(g)
承租人的义务。承租人在本条款30项下的义务在租赁期满或提前终止后继续有效。在本租约到期或提前终止后的任何时间内，承租人或业主需要完成任何有害物质的移出(包括但不限于释放和终止任何限制场所使用的许可证或许可，以及完成已批准的退役和危险物质关闭计划)，应构成根据第8条的暂缓执行。
(h)
定义。本文所使用的术语“环境要求”是指任何政府当局目前和未来适用的所有法规、法规、条例、规则、法规、判决、命令或其他类似的法令，这些法规、法规、条例、条例、规则、法规、判决、命令或其他类似的法令，规范或关于场所、项目或环境的健康、安全或环境条件，包括但不限于以下内容：《综合环境响应、补偿和责任法》；《资源保护和恢复法》；以及所有州和地方对应法律，以及在其下颁布或发布的任何法规或政策。本文所用术语“危险材料”是指并包括任何物质、材料、废物、污染物或污染物，被列入或定义为危险或有毒的，或因其对人类、动物和/或环境的影响或潜在影响而根据任何环境要求加以管制的、石棉和石油，包括原油或其任何馏分、天然气液体、液化天然气或可用作燃料的合成气体(或天然气和此类合成气体的混合物)。根据《环境要求》中的定义，承租人是并应被视为承租人“设施”的“运营者”，以及承租人或任何承租方带来的所有危险物质以及由此产生、产生或产生的废物、副产品或残留物的“所有者”。
31.
租客的补救措施/责任限制。房东不应违约，除非房东在租客书面通知后30天内未能履行其在本协议下的任何义务(除非由于该义务的性质，该履行将需要超过30天的时间，然后在合理必要的时间之后)。如业主违约，租客须以挂号或挂号邮递方式，通知承保该物业的按揭持有人及该物业所在物业的任何租约的业主，而租客应给予该持有人及/或业主一个合理的机会，以补救该违约，包括给予该持有人及/或业主一段时间，使其有时间以售卖权或司法行动取得对项目的管有，以达致补救措施；但业主须以书面向租客提供该等通知的所有此等人士的姓名及地址。房东在本租约项下的所有义务应被解释为契约，而不是条件；除非本租约另有明确规定，否则承租人不得因违反房东在本租约项下的义务而终止本租约。
尽管如上所述，如果任何声称的房东违约将立即、实质性和不利地影响租户在该房产内开展业务的能力(“重大房东违约”)，租户应在合理范围内尽快，但无论如何在2个工作日内
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在获知所声称的房东违约的情况下，应向房东发出该索赔的书面通知，该通知应明确说明存在重大房东违约，并通过电话通知承租人与房东的主要联系人。然后房东将有2个工作日的时间开始对该声称的材料房东违约进行补救，并应努力进行该补救直至完成。如果房东声称的重大违约不是房东的违约，或者如果租客没有在得知导致房东违约的条件后2个工作日内通知房东，房东有权向租客追回与该补救措施有关的任何费用，作为额外租金，超过房东在本合同下有责任支付的费用(如果有)。如果房东没有按照上述规定开始对任何声称的重大房东违约进行补救，承租人可以开始并进行彻底的补救，只要不影响任何建筑系统、建筑结构或公共区域或对建筑物的其他居住者造成不利影响，并有权通过房东补偿的方式向房东追回该补救的费用(但不包括任何相应的或其他损害)，但在房东有义务补救该声称的房东违约的范围内，受本段前一句和本租约其他规定的限制。
尽管如上所述，如果任何声称的房东违约将立即、实质性和不利地影响租户在物业内开展业务的能力(“重大房东违约”)，租户应在合理可能的情况下尽快，但无论如何，在得知该索赔的重大房东违约后2个工作日内，向房东发出关于该索赔的书面通知，该通知应明确说明存在重大房东违约，并应通过电话通知租客与房东的主要联系人。然后房东将有2个工作日的时间开始对该声称的材料房东违约进行补救，并应努力进行该补救直至完成。如果房东声称的重大违约不是房东的违约，或者如果租客没有在得知导致房东违约的条件后2个工作日内通知房东，房东有权向租客追回与该补救措施有关的任何费用，作为额外租金，超过房东在本合同下有责任支付的费用(如果有)。如果房东没有按照上述规定开始对任何声称的重大房东违约进行补救，承租人可以开始并进行彻底的补救，只要不影响任何建筑系统、建筑结构或公共区域或对建筑物的其他居住者造成不利影响，并有权通过房东补偿的方式向房东追回该补救的费用(但不包括任何相应的或其他损害)，但在房东有义务补救该声称的房东违约的范围内，受本段前一句和本租约其他规定的限制。
房东在本租约项下的所有义务仅在房东拥有房产期间对房东具有约束力，而不是在此之后。本租约中的“房东”一词仅指房屋的当时所有人。在该拥有人将其在该处所的权益转让后，该拥有人即获解除及解除该拥有人其后产生的业主的一切义务，但该等义务在该拥有人拥有期间对每名新拥有人具有约束力。
32.
检查和访问。房东及其代理人、代表和承包商可在任何合理时间进入房产，检查房产，并根据本租约进行可能需要或允许的维修，以及出于任何其他商业目的。业主及业主代表可在营业时间内，在不少于2个营业日的事先书面通知下进入处所(但如属紧急情况，则无须发出书面通知，并可随时进入)，以便进行任何该等修葺工程、视察处所、向准买家展示处所，以及在合约期的最后12个月内，向准租客或任何其他业务目的。业主可在该物业上竖立适当的标志，说明该物业可供出租或该项目可供出售。房东可以授予地役权、公开奉献、指定公共区域，并在房屋或其周围设置限制，但此种地役权、专用、指定或限制不得对租户的使用或使用造成重大不利影响。
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准许用途的处所的占用情况。在房东的要求下，承租人应签署地役权、奉献或限制所需的文书，前提是该文书不会大幅增加承租人的义务或大幅减少承租人在本租约项下的权利。除紧急情况外，承租人应始终有权在房东或其代理人、代表、承包商或客人在房屋内时护送他们，条件是这种护送不会对房东在本合同项下的探视权造成实质性和不利影响。
33.
保安。承租人承认并同意，旨在阻止犯罪的安全设备和服务(如果有的话)在特定情况下可能无法防止盗窃或其他犯罪行为，并且房东不为该房产提供任何安全服务。承租人同意，房东不对承租人因任何未经授权进入房屋或任何其他违反房屋安全的行为而遭受的任何盗窃损失或任何其他损害向房东索赔，并放弃向房东提出的任何索赔。承租人应对承租人的高级职员、雇员、代理人、承包商、客人和被邀请者的人身安全负全部责任，而此等人员在场所和/或项目内或附近。承租人应在承租人希望针对此类犯罪行为提供保护的范围内获得保险，费用由承租人承担。
34.
不可抗力。除支付租金外，房东和租客对因天灾、天坑或塌陷、罢工、停工或其他劳动纠纷、禁运、检疫、天气、国家、地区或地方灾难、灾难或灾难、无法以合理成本获得劳动力或材料(或其合理替代品)、或未能或无法获得履行所需的公用设施、政府限制、命令、限制、规章或控制、国家紧急情况、地方、区域或全国性流行病或大流行，未能或无法获得履行本协议所规定的义务的延误，不承担任何责任或责任。许可证发放或吊销延迟、敌人或敌对政府行动、恐怖主义、叛乱、骚乱、内乱或骚乱、网络攻击、勒索软件攻击和类似事件、火灾或其他伤亡，以及其他无法合理控制的原因或事件(“不可抗力”)。尽管本租约有任何相反规定，在任何情况下，不可抗力都不能免除承租人按照本租约的条款和条件及时迁出和交还房产的义务。
35.
经纪人。房东及租客各自声明并保证，除仲量联行外，本公司并无与任何经纪、代理人或其他人士(统称为“经纪”)进行交易，亦无任何经纪促成此项交易。除仲量联行外，任何经纪如因与租客或业主(视何者适用而定)就此租赁交易而申索佣金或其他形式的赔偿(如有的话)，业主及租客均同意就此租赁交易向对方作出弥偿并使对方不受损害。
36.
房东责任的限制。尽管本协议或业主与租客之间的任何其他协议有相反规定：(A)房东不对租客或任何其他人承担损失、损坏或伤害的所有风险(租客和其他人承担一切风险)，不论是实际的还是由此产生的：租客的各种个人财产，包括但不限于贸易装置、设备、库存、科学研究、科学实验、实验室动物、产品、标本、样本和/或保存在房产内的各种科学、商业、会计和其他记录，以及由此产生的任何和所有收入；(B)在本租约或房东与租客之间就本租约标的物达成的任何其他协议项下发生的任何行为或事故，业主个人不得向业主追索，而业主在本租约项下的任何责任应严格限于业主在项目中的权益或出售或谴责项目的任何收益，以及就业主在项目中的权益或与任何此类损失有关的任何应付保险收益；及(C)在任何情况下，均不得就与本租约有关的事宜向业主主张任何个人责任，亦不得有任何追索权
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业主或业主的任何管理人员、董事、成员、雇员、代理人或承包商的其他财产或资产。在任何情况下，房东或房东的任何高级职员、董事、雇员、代理人或承包商对租户业务的损害或由此造成的任何收入或利润的损失不承担任何责任。
承租人承认并同意，在项目中实施的旨在鼓励社会距离、促进和保护健康和身体健康和/或旨在限制传染病传播的措施和/或服务(如果有)可能无法阻止此类传染病的传播。对于(X)房东或任何房东保障方实施或未能实施本项目旨在鼓励社会疏远、促进和保护健康和身体健康和/或旨在限制传染病传播的任何措施和/或服务，或(Y)本项目实施的任何措施和/或服务(如有)，房东和任何房东保障方均不承担任何责任，租客不会就(X)旨在鼓励社会疏远、促进和保护健康和身体健康和/或旨在限制传染病传播的任何措施和/或服务向房东和房东保障方索赔。
37.
可分割性。如果本租约的任何条款或条款在现行或未来法律下是非法、无效或不可执行的，则在这种情况下，本租约的其余部分不受影响。此外，本租约各方的意图是，在本租约的每个非法、无效或不可强制执行的条款或条款中，增加一个与合法、有效和可强制执行的非法、无效或不可强制执行的条款或条款类似的条款或条款，作为本租约的一部分。
38.
标志；外表。未经业主事先书面同意，承租人不得：(I)将任何遮篷、外灯、装饰物、气球、旗帜、旗帜、横幅、油漆或其他突出物固定在项目的任何外墙上；(Ii)使用从建筑物外部可见的业主标准窗帘以外的任何窗帘、百叶窗、百叶窗或屏风；(Iii)在任何窗户的内部或外部涂抹或以其他方式遮阳；(Iv)在窗台上放置任何瓶子、包裹或其他物品；任何外部阳台上的家具或其他个人财产，或(Vi)在物业或工程项目的任何部分油漆、贴上或展示可从物业外部看到的任何类型的招牌、告示、窗或门字、标语牌、装饰品或广告媒体。套房入场标牌应由房东为租客题写、油漆或粘贴，费用由租客自理，其大小、颜色和类型应符合房东和租客的名字，套房编号应包括在大楼大堂目录上。除房东的标准字样外，不得在走廊墙壁或走廊门的外部放置任何东西。大楼大堂目录应专用于显示租户的名称和位置。
承租人还有权在业主指定的位置上的纪念碑标志(“纪念碑标志”)上展示带有租户姓名和/或标志的标志，费用和费用由业主承担。尽管如此，承租人承认并同意承租人在纪念碑标志上的标牌，包括但不限于大小、颜色和类型，应事先获得业主的书面批准，并应与业主在项目中的标牌计划和适用的法律要求一致。业主应负责承租人纪念碑标志的设计、许可、制作、安装和维护，承租人不承担任何费用。承租人应负责在本租约期满或提前终止时拆除承租人的纪念碑标志，并修复因此而造成的所有损坏，费用和费用由承租人自行承担。
承租人还有权在业主指定的位置上的楼顶上展示一个带有承租人姓名和/或标志的标志(“大楼标志”)。尽管如此，承租人承认并同意承租人的建筑标志，包括但不限于大小、颜色和类型，应事先得到业主的书面批准，并应与业主在项目中的标志方案和适用的法律要求一致。业主应负责设计、许可、制造、安装和维护，承租人不承担任何费用
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承租人大楼招牌。承租人应负责在本租约期满或提前终止时拆除承租人的大楼标志，并修复因此而造成的所有损坏，费用和费用由承租人自行承担。承租人有权在业主安装之前批准建筑标志的设计。
(a)
大楼内的扩建。在项目现有承租人截至生效日期的权利和本第39(A)条条款的约束下，承租人在基本期限内享有持续权利，但在本第39(A)条条款的约束下，没有义务根据本第39(A)条的条款和条件扩建房产(“扩建权利”)以包括扩建空间。就本第39(A)条而言，“扩展空间”是指建筑物的未被租客占用的余额，或由租约在36个月或更短时间内到期的现有租户占用的，而该租户不希望续期(不论该租户是否有权续期)对该空间的占用。如果扩展空间的全部或部分可用，房东应在房东选择的时间内，只要租客在本合同项下的权利得到保留，应向租户交付关于该扩展空间可用的书面通知(“扩展通知”)，以及房东准备出租该扩展空间的条款和条件。为免生疑问，承租人须就扩建通知书内所述的所有空间(“已识别空间”)行使其在第39(A)条下的权利。承租人确认并同意，本租约中关于已确定空间的租期不得与本租约中关于当时已有房产的租期同时终止。承租人应在收到扩建通知后10个工作日内向业主递交关于承租人就已确定的空间行使扩张权的书面通知(“行使通知”)。如果承租人没有在该10个工作日内向业主发出行使通知，则承租人应被视为已放弃其根据第39(A)条所享有的租赁已确定空间的权利，并且业主有权按业主可接受的任何条款和条件将已确定的空间租赁给任何第三方。尽管本协议有任何相反规定，如果承租人未根据第40条行使其延展权，则承租人无权行使扩展权利，并且在基本期限届满前12个月之后，本条款第39(A)条的规定不再适用。
(b)
已修订租约。如果：(I)承租人未能及时交付行使通知，或(Ii)在房东向承租人交付承租人租赁已确定空间的租约修正案后10个工作日届满后，经努力善意协商后，双方在合理酌情权下仍未签署已确定空间的租约修正案，则即使本合同包含任何相反规定，承租人应被视为已放弃其在上文第39(A)条下的持续权利，其已放弃出租已确定空间的权利。
(c)
例外。尽管有上述规定，扩张权不生效，承租人不得行使：
(i)
在任何一段时间内，承租人根据本租约的任何规定违约(在收到书面通知后以及在任何适用的通知和补救期限之后)；或
(Ii)
在任何期间内，该租客(以及任何依据准许转让的受让人)占用的处所的面积少于100%；或
(Iii)
如果承租人在寻求行使扩展权利的日期之前的12个月期间，根据本租约的任何规定拖欠(在收到书面通知后并超过任何适用的通知和补救期限)3次或以上，无论该等违约是否已得到补救。
(d)
终止。根据房东的选择，扩张权应终止，即使在承租人适当和及时地交付行使通知后，如果在交付后，但
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在该已确定空间的租赁开始日期之前，(I)承租人未能在到期或任何适用的通知和解决期限之前纠正本租约下承租人的任何违约行为；或(Ii)自发出行使通知之日起至该已确定空间的租赁开始之日止的期间内，承租人违约(超过任何适用的通知和解决期限)3次或以上，无论该等违约行为是否已得到纠正。
(e)
下属。承租人与扩张权相关的权利受制于并从属于自生效日期起已存在的任何扩张权。
(f)
个人权利。扩张权是租户的个人权利，在没有业主事先书面同意的情况下不得转让，业主可单独酌情授予或拒绝授予或拒绝授予，除非业主同意转让租户在本租约中的权益，但可与构成许可转让的本租约的任何转让相关地转让。
(g)
没有延期。不得因承租人不能行使扩张权而延长或者延长扩张权的行使期限。
40.
延长期限的权利。承租人有权根据下列条款和条件延长本租赁的期限：
(a)
延展权。承租人有两项连续权利(每项权利均为“续期权”)，可按与本租约相同的条款及条件(基本租金除外)将本租约续期36个月(每项权利均为“续期权”)，方法是向业主发出书面通知，表明其选择在本租约基本期限届满前至少12个月及之前的续期期限届满前15个月行使各项续期权利。
于每次续期开始时，基本租金须按市场利率(定义见下文)支付。此后，基本租金应在延长期限开始后每年的周年纪念日调整，调整的百分比由业主确定，并由租户在确定市值租金时同意。如本文所用，“市场价”是指可比建筑物的可比业主在当前交易中接受非股权(即，未被提供建筑物的权益)和具有类似财务实力的非关联租户在可比期限内接受圣马特奥/圣卡洛斯/雷德伍德城地区A级实验室/写字楼的同等大小、质量(包括所有租户改善、改建和其他改进)和楼层高度的交易的比率，在确定市场率时应考虑所有相关因素，包括租户的诱因、景观、可用的便利设施(包括但不限于项目便利设施、建筑物的年限、房舍机械系统老化)、停车费、租赁佣金、津贴或特许权(如果有的话)。尽管有上述规定，在任何情况下，市值租金不得低于于紧接该续展期开始前一日的应付基本租金乘以租金调整百分比乘以该基本租金。此外，房东可以对本协议规定的停车权征收市场租金。
如承租人在本租约基本年期或先前的续期期限(视何者适用而定)届满前240天当日或之前，经真诚协商后，仍未同意业主在延展期内厘定市值租金及租金升幅，则承租人应被视为已选择第40(B)条所述的仲裁。承租人确认并同意，如果承租人已按照第40(A)条的要求，通过向房东递交通知来选择行使延期权利，承租人此后无权撤销或选择不延长本租约的延期期限。
(i)
在租户通知房东其选择(或被视为选择)以仲裁市场利率和升级的10天内，双方应向另一方提交一份包含以下内容的提案
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提交方认为正确的市场费率和升级(“延期建议书”)。如果任何一方未能及时提交延期建议书，则由另一方提交的建议书确定延期期限的基本租金和升级。如果双方提交延期建议书，则房东和租户应在交付最后一份延期建议书后7天内会面，并真诚地尝试相互指定一名仲裁员(定义如下)来确定市场费率和升级。如果房东和租客无法就一名仲裁员达成一致，则双方应在会议后10天内向对方发出书面通知，选择一名仲裁员。如果任何一方未能及时通知其选择仲裁员，则由另一方提交的建议书确定延长期限的基本租金。如此委任的2名仲裁员须在获委任后5个营业日内委任第三名仲裁员。如果选定的两名仲裁员不能在上述规定的时间内就第三名仲裁员的选择达成一致，则任何一方当事人均可代表双方，向住所所在司法管辖区内任何具有一般管辖权的州法院申请指定第三名仲裁员，并提前10天书面通知另一方。
(Ii)
仲裁员(S)应在指定一名仲裁员或第三名仲裁员(视情况而定)后30天内作出决定。单一仲裁员的裁决是终局的，对双方都有约束力。三个仲裁员小组中最接近的两名仲裁员的平均数是终局的，对双方都有约束力。每一方当事人均应支付由该方当事人或其代表指定的仲裁员的费用，第三名仲裁员的费用应由双方平分承担。如于续期首日仍未厘定市值租金及租金上升，则承租人须支付相当于紧接续期前生效的基本租金并按租金调整百分率增加的款额的业主基本租金，直至厘定为止。在确定市场价格和升级后，双方应对承租人支付的此类付款进行任何必要的调整。然后，房东和租客应执行一项修正案，承认延长期限的市场费率和升级。
(Iii)
“仲裁员”应是由任何一方或代表任何一方或根据本条例的规定任命的任何人，且：(I)应为(A)美国房地产估价师协会的成员，在旧金山半岛地区改善的写字楼和高科技工业房地产的评估方面具有不少于10年的经验，或(B)持牌商业房地产经纪人，具有不少于15年的代表业主和/或租户租赁旧金山半岛地区高科技或生命科学空间的经验；(Ii)将大部分时间投入专业评估或经纪工作，视情况而定，及(Iii)在各方面均属公正及不偏不倚。
(c)
例外。尽管上文有任何相反规定，延展权不应生效，承租人不得行使延展权：
(i)
在任何一段时间内，承租人根据本租约的任何规定违约(在收到书面通知后以及在任何适用的通知和补救期限之后)；或
(Ii)
在任何期间内，该租客(以及任何依据准许转让的受让人)占用的处所的面积少于100%；或
(Iii)
如果承租人在寻求行使延期权利的日期之前的12个月期间，根据本租约的任何条款拖欠(在收到书面通知后并超过任何适用的通知和补救期限)3次或以上，无论该等违约是否已得到补救。
(d)
个人权利。延展权是租户的个人权利，在没有房东事先书面同意的情况下不得转让，房东可以单独决定是否授予或不授予延展权，除非房东同意转让租户在本租赁中的权益，除非
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它们可与构成本租约许可转让的本租约的任何转让相关地转让。
(e)
没有延期。不得因承租人无法行使延展权而延长或延长可行使延展权的期限。
(f)
终止。如在行使延期权利后但在延期期限开始日期之前，(I)承租人未能及时纠正租客在本租约下的任何违约行为(超出任何适用的通知和补救期限)；或(Ii)在行使延期权利之日起至延期期限开始之日止的期间内，承租人违约3次或以上(超出任何适用的通知和补救期限)，则延期权利应由业主选择终止，并且不再具有进一步的效力或效力，无论该等违约是否已得到纠正。
(a)
通知。双方之间的所有通知或其他通信应以书面形式进行，并应通过以下方式递送：(I)信誉良好的隔夜担保信使；(Ii)亲手递送并签署确认收据；或(Iii)通过电子邮件发送至适用一方的基本租赁条款中规定的电子邮件地址，其中电子邮件在主题行中包括(X)项目地址、(Y)承租人姓名和(Z)所有大写的“租赁通知”，但任何电子邮件通知的硬拷贝也应在同一天通过第(I)或(Ii)小节(各)中规定的递送方式之一发送。(“跟进通知”)。根据第(一)款或第(二)款规定的交付方法交付的通知，在收件人实际收到或拒绝交付时，应视为已妥为发出。通知通过电子邮件发送，并在上午8：00发送。和下午3：00PST应被视为在发送当天正式发出；但是，在加利福尼亚州遵守的周六、周日或法定节假日或下午3点之后发送的任何电子邮件通知。PST应被视为在加利福尼亚州遵守的周六、周日或法定节假日的第二天发放。为免生疑问，如前一句所述，为使电子邮件通知生效，必须在电子邮件通知送达之日起48小时内向电子邮件通知收件人发送后续通知。如果在48小时内未收到跟进通知，实际通知将被视为已在跟进通知送达之日发出，而不是电子邮件通知送达之日。尽管本协议有任何相反规定，但如果发件人收到通知或知道收件人未正确发送或以其他方式接收电子邮件通知，则通过电子邮件发送的通知在任何情况下均不构成本协议项下的通知。所有通知应按《基本租赁条款》规定的地址送达当事人。房东和租客可以不时向对方发出书面通知，指定另一个地址接收未来的通知。
(b)
连带责任。如本文书中所使用的“承租人”一词包括在内，则有一个以上的个人或实体，每个人或实体均应对承租人的义务承担连带责任。
(c)
财经资讯。租客应向房东提供真实完整的(I)房东每年书面要求的租客最近一次经审计的年度财务报表，但租户不得被要求在租户在租期内每一财政年度结束后90天之前向房东提交该年度的年度财务报表；(Ii)应房东的书面要求，每季度租户的最新未经审计的季度财务报表；然而，租户不应被要求在以下日期之前向房东提交任何特定季度的季度财务报表：(Iii)应房东不时提出的书面要求，(Iii)应房东不时提出的书面要求，更新业务计划，包括现金流量预测和/或预计资产负债表和损益表，所有这些都应被房东视为属于房客的机密信息；(Iv)应房东不时提出的书面要求，由房客准备的公司小册子和/或简介
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对于潜在投资者，以及(V)在房东不时提出书面要求时，承租人通常向其贷款人或股东提供的任何其他财务信息或摘要。尽管本租约中有任何相反的规定，房东根据第42(C)条要求提供财务信息的书面要求可以通过电子邮件发送给租户。只要承租人是一家“上市公司”，其财务信息是公开的，则本第42(C)条的前述交付要求不适用。
(d)
录音。承租人或其代表不得在任何公共记录中存档本租约或租约备忘录。房东可以准备并提交一份租赁备忘录，如果房东提出要求，租客将签署一份租赁备忘录。
(e)
口译。在解释本租约或任何证物或对本租约的任何修改时，不得采用通常的解释规则，即任何含糊之处都不应对起草方予以解决。除文意另有所指外，本租赁中使用的任何性别的词语均应保留并解释为包括任何其他性别，而单数中的词语应包括复数。本租约中插入的标题仅为方便起见，不以任何方式定义、限制或以其他方式描述本租约的范围或意图，或本租约的任何条款，或以任何方式影响本租约的解释。
(f)
在执行之前不具有约束力。在双方签署本租约之前，业主向租客提交的本租约不具有约束力或效力，不构成租赁房产的选择权，也不赋予任何一方任何权利或施加任何义务。
(g)
对利息的限制。房东和租客明确表示，在任何时候都要遵守适用的法律，该法律规定了本租赁或与本租赁相关的任何应付利息的最高利率或金额。如果适用法律曾被司法解释为使本租赁项下要求的或与本租赁有关的任何合同、收费、收取、保留或收到的任何利息被高利贷，则房东和租客明确表示，房东迄今收取的所有超额金额应计入适用的义务(或者，如果该义务已经或将得到全额支付，则退还给租户)，本租赁的条款应立即被视为已改革，此后根据本租赁可收取的金额应减少，而无需执行任何新的文件，以符合适用的法律，但可全数追讨本条例所规定的最高款额。
(h)
法律的选择。本租约的构造和解释应受房屋所在州的国内法律管辖，不包括任何法律冲突原则。
(i)
时间到了。对于承租人履行本租约项下的义务而言，时间至关重要。
(j)
OFAC。承租人和承租人的所有实益所有人目前(A)遵守并应在本租赁期限内始终遵守美国财政部外国资产管制办公室(OFAC)的规定以及与之相关的任何法规、行政命令或规定(统称为OFAC规则)，(B)没有也不得在本租赁期限内列入特别指定国民和封锁人员名单、逃避外国制裁者名单或部门制裁识别名单，均由OFAC保存和/或在OFAC或其他政府当局根据任何授权法规、行政命令或法规维护的任何其他类似名单上，并且(C)不是根据OFAC规则禁止美国人与其进行业务往来的个人或实体。
(k)
以引用方式成立为法团。本合同附件中的所有展品和附件均纳入本租约，并成为本租约的一部分。如该等展品或附件与本租约的条款有任何冲突，以该等展品或附件为准。
(l)
整个协议。本租约，包括随附的展品，构成业主和租客之间关于本租约标的的完整协议，并取代之前所有
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以及双方同时达成的协议、谅解、意向书、谈判和讨论，无论是口头的还是书面的，另一方没有就本合同标的向任何一方作出任何保证、陈述或其他明示或默示的协议，除非本协议特别规定。
(m)
没有一致和满意。除最早规定的基本租金和附加租金外，租客支付或业主收取少于每月基本租金分期付款或任何额外租金的金额，也不会是对支付任何基本租金或附加租金支票或信件上的任何背书或声明。房东可以接受这种支票或付款，但不影响房东收回租金余额或寻求本租约规定的任何其他补救措施的权利。
(n)
房东的专有业务。承租人承认房东已通知承租人，房东已知晓第三方联系房东和房东关联公司的租户，要求提供有关房东业务运营的信息，包括但不限于房东及其关联公司向此类租户提供的服务的类型和质量。承租人进一步承认，房东的业务运营是房东的专有业务，租户与第三方分享关于房东业务运营的信息可能会对房东造成损害，这将是极其困难或不可能确定的。除下列明文规定外，未经房东事先书面同意，承租人应对有关房东的建筑系统、控制、设备、编程、供应商和专用设施的信息保密，且不得向第三方披露。尽管如上所述，承租人可以(V)向承租人经纪人披露与本租赁和/或房屋任何部分的任何转让或分租相关的信息，(W)向承租人的关联公司披露此类信息，前提是承租人告知承租人关联公司此类信息是保密的，(X)向第三方披露，以促进承租人在物业内的业务和运营(可能包括向承租人、分租户和被许可人披露承租人在租赁中的权益)，前提是承租人向各方提交书面通知，要求他们将此类信息视为机密，不得向其他各方披露，(Y)遵守具有管辖权的法院或其他政府机构的有效命令，或任何法律、法规或法规，或法律另有要求，以及(Z)与承租人执行其在本租赁项下的权利有关。为免生疑问，披露(I)可从项目标牌中确定的信息，(Ii)仅在项目中存在餐厅、健身中心或会议中心，或(Iii)业主的项目营销材料中包含的任何信息，均不违反本段规定的披露限制。
(o)
危险活动。尽管本租约有任何其他规定，但房东及其雇员、代理人和承包商有权拒绝在房屋的任何部分进行任何维修或服务，根据承租人的常规安全指南、惯例或行业惯例，除安全眼镜、实验室大衣和/或手套外，业主有权拒绝提供任何形式的防护服或设备。在任何情况下，承租人应在房东的合理酌情权下，与房东可接受的各方签订所有此类维修和服务的合同，房东应在必要的范围内公平调整承租人在该等维修或服务方面的运营费用份额，以反映房东没有向租户提供此类维修或服务。
(p)
项目的重新开发。承租人承认，在符合本租约第1节第五句条款的情况下，业主有权随时对项目进行扩建、翻新和/或重新配置，并在与此相关或与之相关的情况下，不时地对项目进行重新配置，但不限于：(A)相对于项目的任何部分，改变任何改善、建筑物、结构、大堂、走廊、入口、出口、停车场和/或停车区的形状、大小、位置、数量和/或范围；(B)在工程项目、公共区域和/或工程项目的任何其他部分修改、删除和/或增加任何高于或低于地面的建筑物、改善和停车结构(S)，和/或对其进行影响的任何其他更改；以及(C)按业主不时选择的方式，对项目和/或项目的任何部分进行任何其他影响的更改、添加和/或删除，包括但不限于对构成项目的土地、公共区域和/或项目的任何其他部分的添加和/或删除，只要该等行为不会对承租人使用或进入项目的
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为准许用途而设的处所。承租人承认并同意，在该项目的任何重建过程中，与正常施工活动相关的施工噪音、振动和粉尘将会出现。尽管本租约有任何相反规定，承租人无权因本项目的任何拟议变更、扩建、翻新或重新配置而要求损害赔偿(包括减租)或取消或终止本租约；承租人也无权限制、禁止或禁止任何此类变更、扩建、翻新或重组；然而，业主不得改变房产的大小、尺寸、位置或承租人的许可用途，或对承租人使用和占用房产和/或项目停车场造成重大不利影响，除非是在施工和相关工作可能正在进行期间临时进行。
(q)
电动汽车充电站。在本项目不受《加利福尼亚州民法典》1952.7条款豁免的范围内，房东不得无理拒绝承租人在为本项目服务的停车区安装1个或多个电动汽车充电站的书面请求；然而，只要租户遵守业主同意时业主就租户安装、维护、维修和运营该等电动汽车站施加的所有合理要求、标准、规则和条例，包括但不限于向租户收取合理的月租金，用于租户使用该等电动汽车站的停车位，业主指定租户的电动汽车站的位置，以及租户支付业主或租客因安装、维护、维修和运营每个租户的电动汽车站(S)而招致的所有费用。本段并无旨在增加租客在本租约第10节下有权使用该项目的停车位数目，亦无就租客在该项目的停车权向业主施加任何额外责任。
(r)
加利福尼亚州可访问性披露。根据《加利福尼亚州民法典》第1938(A)节的规定，房东特此向租户披露，租户特此确认，该项目未经过认证接入专家(CASP)的检查。此外，根据《加州民法典》第1938(E)节的规定，特此提供以下通知：“认证接入专家(CASP)可以检查主题场所，并确定该主题场所是否符合州法律规定的所有与建筑相关的无障碍标准。虽然州法律不要求对标的房屋进行CASP检查，但如果承租人或租户提出要求，商业地产所有者或出租人不得禁止承租人或租户对标的房屋进行CASP检查，以了解承租人或租户的占有率或潜在占有率。双方应就CASP检查的时间和方式、CASP检查费用的支付以及纠正场所内违反与建筑相关的无障碍标准所需的任何维修费用的安排达成一致。就该通知及与该通知相关的事项而言：(I)承租人在阅读该通知并理解承租人有权要求和获得CASP检查后，特此选择不获得该CASP检查，并永远放弃在法律要求允许的范围内获得对该房屋、建筑和/或项目进行CASP检查的权利；以及(Ii)如果上述第(I)款所述的豁免根据法律规定不能强制执行，则房东和租客特此达成如下协议(构成双方就前述通知最后一句所述事项的共同协议)：(A)租户有权要求并获得CASP检查，这一要求必须在租户向房东提交的书面通知中提出；(B)承租人及时要求的任何CASP检查应(1)在业主和租客双方商定的时间进行，(2)由业主指定的CASP以专业方式进行，不得进行任何以任何方式损坏房产、建筑物或项目的测试，以及(3)承租人独自承担费用和费用，包括但不限于承租人支付此类CASP检查的费用、CASP就此类CASP检查编写的任何报告的费用(统称为CASP报告)以及与此相关的所有其他费用和支出；(C)CASP应将CASP报告同时提交给业主和租户；(D)承租人应自负费用，负责对房屋或内部进行任何改善、改动、修改和/或维修，以纠正违反与建筑相关的无障碍标准的行为，包括但不限于CASP检查披露的任何违规行为；以及(E)如果CASP检查发现有任何必要的改善、改动、修改和/或维修，以纠正违反
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与房屋外建筑和项目的施工相关的无障碍标准，如房东有义务按照本租约的规定进行维修，则房东应在法律要求的范围内进行改进、改建、修改和/或维修，以纠正此类违规行为，承租人应在收到房东的发票后30天内向房东偿还该等改进、改建、修改和/或维修的费用。
(s)
班车服务。业主及业主关联公司计划为项目及项目附近由业主关联公司拥有的其他建筑物提供校园班车服务(“班车服务”)；但房东或业主的任何关联公司均无义务提供班车服务(或在班车服务开始后，在任何特定时间段内继续提供班车服务)或促使班车服务遵循任何特定路线、进行任何特定停靠或遵守任何特定时间表或运营时间。如果房东及其关联公司实际开始运营班车服务，(I)房东应向承租人发出书面通知，说明开始运营的日期(“班车服务开始日期”)以及计划的路线、站点、时间表和运营时间，(Ii)房东应允许在项目中实际受雇的承租人员工使用班车服务，以及(Iii)无论承租人的员工是否使用班车服务，从(X)班车服务开始日期或租金开始日期较晚的日期开始，在租期届满或房东永久停止提供班车服务之日(以较早者为准)，营运费用应包括提供班车服务的成本(“班车服务成本”)。承租人确认并同意房东并未就穿梭服务的开始或持续提供作出任何陈述或保证，承租人订立本租约并不是期望穿梭服务在整个租期内开始或继续向承租人提供。
(t)
对应者。本租约可签署2份或2份以上副本，每份副本应视为正本，但所有副本一起构成一份相同的文书。副本可通过电子邮件(包括pdf或任何符合美国联邦ESIGN法案2000年的电子签名过程)或其他传输方式交付，因此交付的任何副本应被视为已正式且有效地交付，并且在任何目的下都是有效的。就本租赁及与之相关的所有事项而言，电子签名应被视为原始签名，此类电子签名与原始签名具有同等法律效力。
(u)
胜利方的费用。如果任何一方对另一方提起诉讼或启动与本租赁有关的任何诉讼或程序，则胜诉一方与该法律诉讼有关的所有合理费用和支出，包括合理的律师费和专家费，应由另一方支付，另一方的义务应被视为在该诉讼开始之日产生，并且无论该诉讼是否被提起判决，均应可强制执行。
[下一页上的签名]
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房东和租客已于上述第一年签署本租约，特此为证。
租户：
货代治疗公司，
特拉华州的一家公司
作者：S/吉娜·查普曼
Name：zhang cheng
ITS：首席执行官
x本人特此证明，上述签名、姓名和职务均为本人签名、姓名和职务
和
通过：/s/ Anup Radhakrishnan
Name：zhang cheng
ITS：首席财务官
x本人特此证明，上述签名、姓名和职务均为本人签名、姓名和职务
房东：
是-旧金山第63号，有限责任公司，
特拉华州一家有限责任公司
作者： 亚历山大房地产股份有限公司，
特拉华州的有限合伙企业，
管理成员
作者： ARE-QRS Corp.，
一家马里兰州的公司
普通合伙人
作者：/s/ Kristen Childs_
其：副总裁-房地产
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租赁附件A
处所的描述
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工业路835号-套房300/货运TX-第1页
要出租的附件B
项目说明
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租赁附件C
故意遗漏
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租赁附件D
确认生效日期
兹确认生效日期为2023年_使用但未在此定义的任何初始大写术语应具有本租赁中赋予它们的含义。
就租赁的所有目的而言，业主和租客确认并同意，租赁的基础期限开始日期为_日期：_如果租赁条款与本确认生效日期的条款有冲突，则本确认生效日期在任何情况下均以本确认生效日期为准。
房东和租客双方签署了生效日期确认书，特此为证，生效日期为以上第一个写明的日期。
租户：
货代治疗公司，
特拉华州的一家公司
发信人：
姓名：
ITS：
□我在此证明上面的签名、姓名和头衔是我的签名、姓名和头衔
房东：
是-旧金山第63号，有限责任公司，
特拉华州一家有限责任公司
作者： 亚历山大房地产股份有限公司，
特拉华州的有限合伙企业，
管理成员
作者： ARE-QRS Corp.，
一家马里兰州的公司
普通合伙人
由：_
ITS：_
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规章制度835工业路-套房300/货运TX-第1页
要出租的附件E
规章制度
1.
本项目的人行道、入口和车道不得被承租人或任何承租方阻挡，或被他们用于进出房产以外的任何目的。
2.
承租人不得将任何物体，包括天线、户外家具等，放置在停车场、园境区或其房屋外的其他区域或项目的屋顶上。
3.
除协助残疾人的动物外，任何动物不得进入本项目的办公室、大厅或走廊。
4.
承租人不得使用任何收音机或乐器，或发出响亮或不适当的噪音，干扰工程项目或毗邻建筑物的占用人。
5.
如果租户希望在房屋内进行电报、电话或其他电气连接，房东或其代理人将指示电工在哪里以及如何安装电线；如果没有这种指示，将不允许钻孔或切割电线。任何此类安装或连接应由承租人承担费用。
6.
承租人不得在房屋内安装或操作任何蒸汽机或燃气机、锅炉或其他机械设备，除非租约特别批准。明确禁止将石油、天然气或易燃液体用于取暖、照明或任何其他目的。爆炸品或其他被认为特别危险的物品不得带入本项目。
7.
任何类型的休闲车在项目内或附近都是明确禁止停放的。除营运车辆通宵停放外，任何时间均不得在停车区内存放任何类型的车辆。车辆失灵的，应当在48小时内移走。任何停泊的车辆上或其周围不得有“供出售”或其他广告标志。所有车辆应按照所有标志和其他标记停放在指定的停车区内。所有停车位均为露天停车位，除业主指定外，不得预留停车位、车位编号或个别车位的字母。
8.
承租人应尽商业上合理的努力，使房屋不受啮齿动物、昆虫和其他害虫的侵扰。
9.
业主保留将任何人排除或驱逐出本项目的权利。根据业主的判断，任何人如醉酒或受酒精或毒品影响，或以任何方式做出任何违反本项目规章制度的行为。
10.
承租人不得因承租人在保持良好秩序和清洁方面的粗心或漠不关心而造成任何不必要的劳动。房东不对房客造成的任何财产损失负责，无论该损失如何发生，也不对房客因看门人或任何其他雇员或个人造成的任何损害负责。
11.
承租人应立即通知房东，如果承租人在水、草坪喷头、污水、燃气管道、电灯和固定装置、供暖设备或任何其他影响房屋的服务设备中实际意识到任何缺陷。
12.
承租人不得允许在房屋外存放，包括但不限于在室外存放卡车和其他车辆，或倾倒废物或垃圾，或允许在房屋内或周围的任何排水系统或卫生系统内放置任何有害物质。
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规章制度835工业路-套房300/货运TX-第2页
13.
垃圾处理公司为该场所提供的所有可移动的垃圾容器必须存放在为此目的提供的垃圾围栏区域内(如果有)。
14.
任何拍卖，无论是公开的还是私人的，都不允许在该场所或该项目上进行。
15.
除非事先得到业主的书面同意，否则不得在处所内的窗户上放置遮阳篷。
16.
该房产不得用于住宿、睡觉或烹饪(但承租人可在指定区域内为承租人员工和承包商的利益使用微波炉、烤面包机和咖啡机，但前提是这些物品的使用始终受到使用人员的监督)，或用于任何不道德或非法目的，或用于租约规定以外的任何目的。任何非法博彩设备不得在该场所内操作。
17.
承租人应考虑到项目和房屋内电线的容量和其他租户的需要，向业主确定可在房屋内安全使用的最大电流，并且不得使用超过该安全容量的电流。房东同意安装电气设备并不免除租户不能使用超过安全容量的电力的义务。
18.
承租人负起保护房屋免遭盗窃、抢劫和盗窃的全部责任。
19.
承租人不得在处所内安装或操作任何性质与承租人通常使用处所无关的机械或机械装置，并须保持所有该等机械不受可能传播至处所以外的震动、噪音及空气电波的影响。
20.
承租人应促使承租人雇用的任何供应商和其他在项目中提供常规服务的供应商和其他服务提供商(包括承租人雇用的服务提供商提供与建筑系统有关的服务或与物业有关的清洁服务)在物业或项目中提供服务，以维持法律要求的有效工人赔偿保险和合理的商业一般责任保险，承保金额为房东合理接受。承租人应促使此类供应商和服务提供商将房东和Alexandria Real Estate Equities，Inc.指定为此类保单下的额外承保人，并应在向项目承租人提供任何服务之前，向房东提供证明所需保险范围的保险证书(并显示房东和Alexandria Real Estate Equities，Inc.为此类保单下的额外承保人)。
21.
承租人或任何承租人均无权拍摄、录像带、胶片、数字记录或以任何其他方式记录、传输和/或传播能够识别项目或项目名称、或识别业主或任何其他租户或业主的任何附属公司或任何其他租户的全部或任何部分或项目的任何图像、图片或视频。上述规定并不是要禁止个别雇员拍摄及传播其本人或其他人士在楼宇内或项目内的照片，只要该等照片不包括该建筑物或业主的任何专有资料、设备或改善，或阻止租客为保安目的而记录该楼宇或该项目所在的部分，而保安摄像头则包括为租户根据租约第12节安装的保安系统的一部分。
22.
承租人应定期审查疾病控制中心(CDC)和任何州和/或地方政府当局发布的指南，并将实施指南中建议的实践和程序以及行业标准最佳实践，以防止传染病的传播，包括但不限于新冠肺炎。
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规章制度835工业路-套房300/货运TX-第3页
23.
业主可将任何出现与目前已知或未知传染病相关症状的人员排除在本项目之外或将其驱逐出项目。
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工业路835号-套房300/货运TX-第1页
展品F出租
承租人的个人财产
没有。
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工业路835号-套房300/货运TX-第2页
展品G出租
现有的FF&E
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工业路835号-套房300/货运TX-第3页
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工业路835号-套房300/货运TX-第4页
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