租约的第三次修正案

本租赁第三修正案（“第三修正案”）于2023年7月25日（“生效日期”）由犹他州有限责任公司EASTLAND REGENCY, L.C.（“房东”）和特拉华州的一家公司SERA PROGNESTICS, INC.（“租户”）签订。

演奏会

鉴于房东和租户于2017年8月1日就位于东帕利斯路2749号的某些房舍（俗称200套房，犹他州盐湖城84109号）（“租赁场所”）签订了某些租约（“租赁场所”），目前包括约24,267平方英尺的总可出租面积，位于摄政办公大楼内；

鉴于 2021 年 6 月 7 日左右，房东和租户签订了特定的第一租赁修正案；

鉴于 2022 年 10 月 10 日左右，房东和租户签订了某些第二条租赁修正案；

鉴于，租赁期限将于 2025 年 12 月 31 日到期；以及

鉴于，房东和租户希望修改租约如下：

协议

因此，现在，在考虑和推进上述内容、其中包含的共同契约和协议以及其他良好和有价值的对价（已确认收到和充足性）时，房东和租户特此同意以下条款和条件：

1. 自本第三修正案生效之日起，租户有权在建筑物的北端安装一块18英尺x 12英尺的混凝土垫板，具体如附录 “A”（“露台区”）所示，费用自理。租户应负责清洁和维护此类露台区域。租户无需为使用露台区支付额外租金或其他费用或收费，尽管这应使房东免于承担因该露台区发生的事件而产生的任何索赔或责任。租约到期或终止后，租户应自行决定完全清除露台区的所有混凝土，并将露台区域恢复到与本第三修正案生效之日相同的状态，费用和费用自负。如果租户未能按照本第1节的规定修复露台区域，则房东有权这样做，费用由租户自行承担，外加百分之十五（15％）的管理费。租客应在收到房东发票后的十（10）天内向房东支付此类款项。如果租户未能在到期时支付此类发票，则租户应根据第3.06节支付利息和滞纳金。

2。代替租约和本第三修正案中的任何其他条款，租约和本第三修正案要求或允许发出的所有通知、要求、请求、同意、批准和其他通信（统称 “通知”）均应采用书面形式，并应通过要求退货收据的挂号邮件发送，或者由全国知名的快递服务机构发出，并附上邮费或预付运费并寄给一方，地址如下:

如果寄给租户：Mintz、Levin、Cohn、Ferris、Glovsky 和 Popeo，P.C.

收件人：Sera Progrongstics, Inc.

一个金融中心

马萨诸塞州波士顿 02111 这里是首字母 /s/ BGJ

副本寄至：Sera Prognostics, Inc.

收件人：总法律顾问

2749 East Parleys Way，200 套房

犹他州盐湖城 84109 首字母在这里 /s/ BGJ

副本寄至：legal@seraprognostics.com 此处为首字母 /s/ BGJ

如果发给房东，请致电：L.C. Eastland Regency

c/o 伍德伯里公司

收件人：租赁管理局

参考：#1603 — 血清预测，Suite 200

East Parleys Way 2733 号，300 号套房

犹他州盐湖城 84109

副本寄至：L.C. Eastland Regency

c/o 伍德伯里公司

收件人：法律部

参考：#1603 — 血清预测，Suite 200

East Parleys Way 2733 号，300 号套房

犹他州盐湖城 84109

在通知地址收到通知后，通知即被视为已送达，或被拒绝送达。在提前二十 (20) 天向本协议另一方发出通知后，一方可以不时地指定美利坚合众国的任何其他地址。通过传真、电子邮件或此处未特别提及的任何其他方法发送的通知不符合本第 2 节的要求。任何一方在任何时候的通知地址都不得超过三 (3) 个。

3。租户向房东陈述并保证，代表该当事方执行本第三修正案的人有权执行本第三修正案，该人的签署足以使他们受本修正案的条款和条款的约束。代表房东执行本第三修正案的人表示并保证该人有权执行本第三修正案并使该当事方受本修正案条款的约束。

4。各方的签名或其电子图像应被视为原始签名。此类签名可以通过传真、电子邮件或其他电子传输设备传送给另一方，在这些设备下可以看到该交付方或其代表的签名，并且此类执行和交付应被视为有效、具有约束力和效力，无论出于何种目的；但是，双方同意，如果任何一方以电子方式交付本第三修正案的原始对应物，则该当事方应同时交付本第三修正案的原始对应物带有原件的修正案通过美国邮政或信誉良好的隔夜快递服务向另一方手写签名。

5。除非本第三修正案特别修改、修改或更改，否则租约和任何修正案或延期应保持不变，并在整个租赁期限内完全有效。本第三修正案中使用的未在此处定义的大写术语应具有租约中赋予它们的含义。

[要关注的签名页面]

为此，截至上文所写日期和年份，本协议各方已执行本第三修正案，以此为证。

房东：犹他州的一家有限责任公司 EASTLAND REGENCY, L.C.

作者：犹他州的一家公司伍德伯里公司，

它的经理

作者：/s/ O. Randall Woodbury

O. Randall Woodbury，副主席

日期：2023 年 7 月 25 日

作者：/s/ W. 理查兹·伍德伯里

W. 理查兹·伍德伯里，主席

日期：2023 年 7 月 24 日

租户：特拉华州的一家公司 SERA PROGNESTICS, INC.

作者：/s/ Ben Jackson

本·杰克逊，总法律顾问

日期：2023 年 7 月 21 日

展品 “A”

露台区