美国
证券交易委员会
华盛顿特区 20549
表单
当前报告
根据第 13 条或第 15 (d) 条
1934 年《证券交易法》
报告日期（最早报告事件的日期）：
（注册人的确切姓名如其章程所示）
| | |
（州或其他司法管辖区） | （委员会 | （国税局雇主 |
| |
（主要行政办公室地址） | （邮政编码） |
(
（注册人的电话号码，包括区号）
如果提交8-K表格是为了同时履行注册人根据以下任何条款承担的申报义务，请勾选下面的相应方框：
根据该法第12（b）条注册的证券：
| | |
每个班级的标题 | 交易 | 每个交易所的名称 |
用复选标记表明注册人是否是1933年《证券法》第405条（本章第230.405条）或1934年《证券交易法》第12b-2条（本章第240.12b-2条）所定义的新兴成长型公司。
数字房地产信托公司： | 新兴成长型公司 | |
数字房地产信托基金，有限责任公司： | 新兴成长型公司 |
如果是新兴成长型公司，请用复选标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第13（a）条规定的任何新的或修订后的财务会计准则。
数字房地产信托公司： | ☐ | |
数字房地产信托基金，有限责任公司： | ☐ | |
介绍性说明
除非另有说明或除非上下文另有要求，否则本报告中所有提及 “我们”、“我们的”、“我们的公司”、“公司” 或 “数字地产”，均指Digital Realty Trust, Inc. 及其合并子公司，包括我们的 “运营合作伙伴” Digital Realty Trust, L.P.
项目 8.01。其他活动
2023 年 12 月 7 日，Digital Realty、Blackstone Inc. 以及附属基金（合称 “黑石集团”）达成协议，成立合资企业，在德国法兰克福、法国巴黎和北弗吉尼亚分别开发四个超大规模数据中心园区。根据协议条款，预计黑石集团将出资总额约为7亿美元，以收购合资企业80％的所有权。Digital Realty将向合资企业捐赠房产，维持合资企业20％的权益，并将管理合资企业的园区开发和日常运营，为此将收取惯常费用。
在未来几年中，四个超大规模数据中心园区的总开发成本估计约为70亿美元。预计这些园区将支持 10 个数据中心的建设，潜在的 IT 负载容量约为 500 兆瓦。其中，46兆瓦目前正在建设中，33％已预租。剩余的土地容量处于不同的施工前阶段，预计将进行开发以满足客户需求。预计到2025年将交付约20％的潜在IT负载容量，其余预计将在2026年及以后交付。
该合资企业预计将在2024年上半年分两个阶段关闭。合资企业的关闭需获得某些监管和其他方面的批准，以及其他惯例成交条件。在黑石集团的初始资本出资之后，两个合资方将按比例为每个园区的剩余开发成本提供资金。Digital Realty和黑石集团还同意，Digital Realty将授予黑石集团优先报价权，允许其在北弗吉尼亚州开发更多数据中心容量方面进行类似的投资，并对巴黎和法兰克福地区的未来潜在开发项目授予某些权利。
关于前瞻性陈述的警示声明
表格8-K的最新报告包含某些 “前瞻性” 陈述，该术语由《证券法》第27A条和《交易法》第21E条定义。本质上具有预测性、依赖于未来事件或条件或与之相关的陈述，或包含 “相信”、“预期”、“可能”、“将”、“会”、“应该”、“估计”、“可能”、“打算”、“计划” 或其他类似表达方式的陈述均为前瞻性陈述。前瞻性陈述涉及重大的已知和未知风险和不确定性，这些风险和不确定性可能导致公司未来时期的实际业绩与前瞻性陈述中预测或设想的业绩存在重大差异，其原因包括但不限于以下因素：合资企业关闭的时机；园区的开发时间和成本；潜在的IT负荷能力；惯例成交条件的满足程度；以及与我们运营所在行业有关的其他风险因素，如不时地我们向证券交易委员会提交的每份报告中的时间。无法保证拟议的交易将按照本文所述的条款完成，也根本无法保证。
此处包含的风险并不详尽，其他因素可能会对我们的业务和财务业绩产生不利影响。我们在截至2022年12月31日止年度的10-K表年度报告以及向美国证券交易委员会提交的其他文件中讨论了许多其他重大风险。这些风险仍然与我们的业绩和财务状况有关。此外，我们在竞争激烈且瞬息万变的环境中运营。新的风险因素不时出现，管理层无法预测所有这些风险因素，也无法评估所有这些风险因素对业务的影响，也无法评估任何因素或因素组合在多大程度上可能导致实际结果与任何前瞻性陈述中包含的结果存在重大差异。我们明确表示不承担任何更新前瞻性陈述的责任，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。
签名
根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式促使经正式授权的下列签署人代表他们签署本报告。
日期：2023 年 12 月 7 日
| | 数字房地产信托有限公司 |
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| 来自： | //珍妮李 |
| | 珍妮李 |
| | 执行副总裁， |
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| | 数字房地产信托基金，L.P. |
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| 来自： | 数字房地产信托公司 |
| | 它的普通合伙人 |
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| 来自： | //珍妮李 |
| | 珍妮李 |
| | 执行副总裁， |