A.

如上所述，房东是房屋的注册和/或受益所有者 第 4 部分本文件附表一（以下称为 “废弃场所”）。

B.

房东希望出租，租户已同意租赁已停用的房屋，但须遵守下文中包含的条款和条件。

1.

房东出租并租户租赁已停用的房屋，由租户持有，有效期从生效之日起至届满之日（如上所述） 第 6 部分分别列于本附表一（“期限”），但始终遵守以下规定：

(a)

根据1974年《街道、排水和建筑法》关于废弃房屋的要求，租户有权从完工及合规证书（“CCC”）签发之日起空置被拆除的房屋；

(b)

房东表示并同意，它将尽最大努力确保在29日之前或之前获得已消失房屋的CCC^第四2024 年 2 月，否则，租户有权通过向房东发出终止通知来免费终止本协议。

为避免疑问，如果租户根据本条款1（b）终止本协议，则双方特此同意，房东不得对租户提出任何索赔，租户对房东因终止而遭受的任何损失和损害均不承担任何责任；

(c)

租户有权在此处签订的租约（“租赁”）开始之前享受一（1）个月的免租金翻新期（“装修期”），在此期间，租户应自付成本、费用，在房东根据本协议第3（g）条获得房东批准的前提下，对已废弃房屋进行此类改造、增建、改善或隔断对于中描述的目的而言可能是必要的 第 9 部分附表一（“目的”）；以及

(d)

租赁期限仅在装修期到期时开始。

2.

每月租金（“租金”）应按照中规定的方式和时间提前到期并支付 第 7 部分此处附表一。

3.

租户特此与房东签订以下协议：

(a)

在占用已废弃房屋的空置所有权之日当天或之前向房东支付三（3）个月的租金作为保证金（“保证金”），金额列在 第 8 部分第一附表的。这笔押金代表租户根据本协议应有履行和遵守契约的担保，不得用作支付根据本协议条款到期的任何月租金，并应在此创建的租赁到期或终止后的十四（14）天内无息退还给租户，前提是租户没有违反本协议的任何条款和条件;

(b)

申请并支付租户在租赁期内使用的供水、电力、电信服务和污水处理服务（英达水务公司）的所有费用和收费，包括在租期内因此而需要的任何押金；

(c)

使已拆除房屋的内部及其固定装置、配件和家具保持良好和可租赁的维修和状态（合理的磨损以及火灾、闪电、洪水或暴风雨造成的损坏和结构缺陷除外）；

(d)

按附表一第9条的规定，为该目的使用已废弃的场所

(e)

未经房东事先书面同意，不得更新、转让、转租或以任何方式分割已拆除房屋或其任何部分的所有权，但租户的关联和/或关联公司除外；

(f)

允许房东或其授权代理人在正常工作时间或营业时间内事先与租户进行书面预约，进入被拆除的房屋，对已停用的房屋进行维修或检查；

(g)

除非在装修期间对已拆除的房屋进行了改动、增建、改善或分区，这是实现目的所必需的，否则未经房东事先书面同意，不得对已拆除的房屋进行或允许对被拆除的房屋进行任何改动、增建、改善或分区，不得无理地拒绝征得房东的同意；

(h)

如果经房东书面同意对已拆除的房屋进行任何改动、增建、改善或分区，则应房东的要求，租户应自费和费用在本租赁期满时或更早地将已拆除的房屋恢复到其原始状态，但如果没有提出要求，则租户不得拆除对已拆除房屋进行的任何此类改动、增建、改善或分区；

(i)

未经法律所要求的必要许可、许可证或许可，也不得使用被拆毁的场所或其任何部分，也不得允许或容许或容许被毁房屋或其任何部分用于任何非法、非法或不道德的目的，也不得在没有法律要求的必要许可、许可或批准的情况下进行、允许或忍受在该处或其任何部分进行任何攻击性、有毒、嘈杂或危险的贸易、业务、制造、职业或活动违反任何联邦、州或地方政府和/或法定部门、当局的任何法律或法案或对废弃房舍拥有管辖权和影响的机构（“管理局”）；

(j)

未经法律要求的必要许可、许可和/或批准，不得在被毁房屋或其任何部分进行或遭受任何可能或倾向于对房东或任何毗邻或邻近场所的所有者、租户或占用者造成滋扰、烦扰、损害或干扰的行为、事项或事情；

(k)

处理和遵守管理局发布和要求的、与目的有关的所有其他通知、命令或指示，无论此类通知、命令或指令是向房东发出的，均由租户承担费用和费用。如果租户不遵守此类通知、命令或指示，房东应遵守这些通知、命令或指示，租户应根据要求向房东支付房东为遵守这些通知、命令或指令而产生的与已拆除房屋有关的所有权、建筑物或结构的所有权、建筑物或结构的所有权、建筑物或结构的所有权、命令或指示的所有权、命令或指示，并且与目的的实现无关或不是由实现目的引起的，或者不是由于租户违反或违反本协议条款和条件的任何行为；

(l)

就房东可能针对房东提起或招致的所有诉讼、诉讼、费用、费用、费用、索赔和要求，或由于租户在遵守上文第3 (k) 条所述的管理局通知、命令或指示时采取的任何行动、疏忽或不作为而支付、维持或招致的所有诉讼、诉讼、费用、成本、索赔和要求，向房东提供补偿和赔偿违反和/或不遵守此处包含的全部或任何契约、规定、条款和条件；

(m)

不得对已拆除房屋的任何墙壁、天花板、门、木材或附属设施、隔板、固定装置和配件进行或允许或遭受任何破坏或损坏；

(n)

除房东特此允许的为该目的所必需的附表三中规定的物品外，不得在废弃场所存放或携带任何其他具有特别易燃、易燃或危险性质的物品，也不得以任何理由进行、允许或承受任何在已停业场所投保的保险可能失效或可作废，也不得因此提高保险费率并遵守规定而做任何事情包括保险公司就已停用房舍的消防措施提出的所有建议

(o)

允许房东在紧接到期日前的两 (2) 个月内，但前提是租户没有行使续订租约的选择权，以房东认为权宜之计的任何方式刊登广告以重新出租已停用的房屋，并在上述两（2）个月内允许经房东或其代理人书面授权的人在租户正常工作期间的合理时间内，或者事先预约后进入和参观已停业场所的营业时间与租户共享；

(p)

聘请专业的白蚁或害虫防治公司提供服务，定期对已拆除的场所进行处理，防止白蚁或害虫受到损害；以及

(q)

在本租约到期或更早决定时，以和平方式向房东交出空置所有权，并将所有固定装置和设备都经过良好和实质性的维修和完好无损（正常磨损除外），并在不违反上文第3（h）条的前提下，对废弃房屋进行的所有改动、增建、改善或分区。

4.

房东特此与租户签订以下协议：

(a)

房东拥有执行、交付和履行本协议条款的全部权力、能力和权限，并已采取所有必要行动批准本协议中规定的租约。

(b)

在租户定期及时地支付特此预订的租金并遵守和履行此处包含的条款和条件、契约和规定的前提下，应允许租户为此目的和平地持有和享受上述废弃房屋，而不会受到房东或任何合法根据房东或信托提出索赔的人的干扰或干扰。

(c)

支付和清偿除除本协议第3 (b) 条特别提及的除外，目前和将来对已拆除的房屋征收和应付的所有租金、评估费和其他支出。

(d)

确保电力、供水、电信服务和污水处理服务已准备就绪并连接到被拆除的房舍，房东应承担为安装此类公用设施而应向有关当局支付的所有费用和费用，并支付和承担根据新法律或有关当局不时发布的法律或法规（如适用）可能对任何新的公用事业设施收取的所有费用。

(e)

在本文规定的整个租赁期限内，维护和保持被毁房屋的建筑物或结构，包括屋顶、主墙、水管和电线，处于良好且可租赁的维修和状态，除非租户或其仆人的任何过失行为或疏忽对被拆除房屋造成的损坏，除非租客约定承担，否则租户应执行此类损坏维修费用自理。

(f)

不得向任何其他方授予任何可能影响或阻碍根据本协议授予租户的权利的权利。

(g)

关于被毁房屋的建筑物或结构的保险：

(i)

房东应自费和开支，为被毁房屋的建筑物或结构或其任何部分提供足够的保险，使其免受火灾、爆炸、暴风雨、洪水、暴风雨、闪电、空中物体、骚乱、罢工、恶意行为、民事骚乱和其他谨慎投保的风险造成的损失或损坏；

(ii)

在整个租赁期限内，房东应为被毁房屋的整个建筑物或结构保险，使其保持其全部重置价值，并且在任何时候都不得故意允许或允许采取任何可能使受本协议影响的保险失效或失效或失效的行为或事情；以及

(iii)

根据本条款投保的任何保险收益应仅用于更换或修复被毁房屋中丢失、损坏或被毁的建筑物或结构。

(h)

如果在期限持续期间的任何时候，由于任何不可归因于租户、其雇员或代理人或通过租户或租户合法提出索赔的人的任何过失行为或疏忽的事件，使被拆除房屋或其任何部分的建筑物或结构全部或部分不适合用于此目的：

(i)

租客应尽快通知房东修复和修复已停用的房屋或其中的建筑物或构筑物；

(ii)

在收到租户通知后的十四（14）天内，房东应开始进行整修和修复工作，并支付为修复和修复已废弃房屋或其上任何适合该目的的建筑物或结构而产生的所有费用和费用；

(iii)

为避免疑问，如果房东未能在上述十四（14）天内开始修复和修复已停用的房屋，则租户有权指定第三方进行维修和修复工作，租户产生的任何费用应由房东全额报销；以及

(iv)

如果任何保险索赔的收益不足以根据本第4（c）条进行维修和修复工程，则商定将此类维修和/或修复工程的剩余费用从租户应缴的年度租金中扣除。

(i)

在本租赁期满或提前终止时，除非租户没有根据本协议应向房东支付任何款项，否则应按照本协议第3（a）条或第5（a）（iv）（B）条规定的方式立即向租户退还押金，而无需要求租户。

(j)

在租赁期限（或任何续期）到期时，允许租户拆除和移除承租人的所有动产、机械、工具或设备，前提是承租人应自担费用弥补在搬迁租人的动产、机械、工具或设备时可能造成的任何损失。

(k)

对于因房东或其雇员、代理人、代理人、义务和契约对被拆除的房屋或任何邻近场所或任何人造成的任何伤害，房东应向租户提供赔偿、诉讼、费用、罚款、费用、处罚、罚款、费用、损失、损失和/或责任，并使租户获得全额赔偿。

5.

始终提供，双方在此共同商定如下：

(a)

终止

(i)

如果，

(A)

特此预留的租金或其任何部分应在到期和应付款（无论是否正式要求）后的七（7）天内随时拖欠并未付清；

(B)

租户违反或不遵守此处包含的任何条款、条件、契约和规定；

(C)

租户在期限内应实施任何破产行为或作为公司应进入自愿或强制清算状态（合并或重建目的除外）；

(D)

租客在期限内应为租户债权人的利益达成任何安排或组合；或

(E)

承租人应遭受对承租人货物征收的任何压力或处决，

(ii)

如果出现以下情况：

(A)

房东违反或不遵守此处包含的任何条款、条件、契约和规定；

(B)

房东在期限内应实施任何破产行为，或者作为公司应自愿或强制进行清算（出于合并或重建目的除外）；

(C)

在期限内，房东应为房东债权人的利益达成任何安排或组合；或

(D)

房东将遭受任何痛苦或处决

(iii)

无论本协议中有任何其他规定，租户都可以在租赁期内的任何时候通过向房东发出不少于六 (6) 个月的书面通知来终止本租赁，该通知到期后，本租赁将终止并终止。

(iv)

如果租赁期满，或者如果根据上文第5 (a) (i)、(ii) 或 (iii) 条终止租约，视情况而定：

(A)

被拆除的房屋及其任何权益应归还给房东或归属于房东。租约终止后，房东可以随时重新进入并收回已废弃房屋的所有权；

(B)

房东应在租赁到期或终止之日起十四（14）天内（视情况而定）无息地将押金退还给租户，但租户根据本协议的条款和条件应始终扣除应付给房东的任何款项；

(C)

如果因第 5 (a) (i) 或 (ii) 条规定的违约而终止，则违约方应对无辜一方因此类违约而直接遭受的任何损失和损害负责；

(D)

承租人为该目的而在已拆除的房屋中安装的任何动产、机械、工具或设备仍为租户的财产。租户应在租赁期满或终止后的合理时间内，拆除或移除此类动产、机械、工具或设备，费用自理，但须由双方共同商定；

(E)

如果上文第5 (a) (iv) (D) 条所述的拆除或拆除活动造成任何损坏，则租户应支付修复所造成的损坏并将已拆除的房屋恢复到其原始状态所产生的所有费用和费用。为避免疑问，如果租户未能修复造成的任何损坏，房东有权指定第三方进行维修工程，房东产生的任何费用应完全由租户承担；以及

(F)

为了澄清起见，如果租户未能在租赁期满或终止后的约定时间内拆除或移除上述动产、机械、工具或设备，则房东有权在房东重返已拆除房屋时处置上述动产、机械、工具或设备（但须向租户发出合理的处置通知），

(v)

本协议的到期或终止不应影响或损害任何一方就先前违反本协议条款和条件的任何行为采取行动或要求损害赔偿的权利。

(b)

不可抗力

(i)

如果房东或租户（视情况而定）因不可抗力事件的发生而无法履行本协议（或其任何部分）规定的义务，则房东和租户均不得违反其在本协议下的义务。“不可抗力” 事件是指符合以下标准的事件或情况：

(A)

超出受此类事件、情况或事件或情况组合影响的当事方的合理控制范围；

(B)

这是不可预见的，或者如果可以预见，受影响方在采取了所有合理的预防措施和应有的谨慎措施后也无法预防、避免或克服；

(C)

这直接导致受影响方无法遵守本协议规定的全部或重要义务；以及

(D)

这不是受影响方违反本协议规定的义务的直接结果,

(ii)

如果发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议（或其任何部分）规定的任何义务，而该不可抗力事件受到影响，则该方应立即将不可抗力事件的发生通知另一方，并详细说明其对执行本协议的影响。

(iii)

如果不可抗力事件导致被毁房屋或其部分在超过三 (3) 个月的时间内不适合用于该目的：

(A)

租金或双方在考虑到损害性质和程度后共同商定的合理和公平的费率应暂停支付，直到被拆除的房屋完全恢复并适合该目的为止；或

(B)

期限可以延长，但须经双方同意。

(iv)

如果任何一方认为不可抗力事件的严重性或持续时间超过三 (3) 个月，这实际上使本协议的初衷受到了挫折，或者被毁房屋因任何不可抗力事件而被完全或实质性地摧毁或损坏（除非此类破坏或损害是由租户的过失或疏忽造成的），因此完全不适合该目的，则任何一方都可以在其后的十四 (14) 天内通过书面通知另一方选择终止本租赁，该终止将在双方共同商定的日期生效，房东应就预先支付的租金向租户按比例退款。

(v)

如果协议根据第 5 (b) (iv) 条终止，则应适用第 5 (a) (iv) 条。此外，双方在本协议下的所有权利和义务将立即终止，任何一方均不得对另一方提出任何索赔，除不可抗力事件发生之前产生的任何权利和责任外，任何一方均不对彼此承担责任。

(六)

为避免疑问，双方应继续履行这些义务中未受不可抗力事件影响、延迟或中断的部分，在本条款得出结果之前，此类义务应继续完全有效。

(c)

豁免

在租户收到必要的终止租赁通知或房东可能向租户发出任何时间后，房东不得放松、拖延、放纵、疏忽或宽容地努力获得租金，也不得强制租户履行或遵守此处包含的契约、条款、条件和规定，也不得接受租金偏见或影响、限制、免责或以任何方式影响作为对任何违规行为的豁免，或租户持续违反对租户的任何诉讼权。

(d)

事故

对于在被拆除房屋内发生的任何事故或因事故造成的任何动产或财产的任何伤害、损坏或损失，房东概不对租户或租户的被许可人、雇员、代理人或任何其他人负责，也不向租户通话，除非此类伤害、损害或损失是由于房东疏忽或故意违反其商定的契约、条款和条件造成的本协议的。

(e)

租赁登记

房东和租户特此同意，根据1965年《国家土地法》第316条，无需在建筑已拆除房屋的土地所有权登记文件上注明本租约，双方进一步同意，律师没有义务处理此事。

(f)

1965 年《国家土地法》的适用性

1965年《国家土地法》第十五部分在与其中包含的明确条款和条件不矛盾的情况下适用。

(g)

通知

本协议要求送达或发出的任何通知均应采用书面形式，如果以专人或挂号邮寄方式送达房东和租户，则应被视为已充分送达或已送达给房东和租户，如附表一所列的地址。以挂号邮寄方式发出的通知应被视为在适当时候送达的时间送达。

(h)

继任者绑定

本协议对协议各方的遗嘱执行人、继承人、管理人、个人代表和继承人分别具有约束力。

(i)

成本

起草和执行本协议的律师费用和附带费用应由本协议的各当事方支付给各自的律师。与申请槟城州管理局同意、槟城开发公司（PDC）同意书以及本协议中应付的印花税有关的费用和其他费用（如果有）应由租户按以下规定的方式支付 第 10 部分此处附表一。

(j)

时间

无论何时提及，时间均为本协议的精髓。

(k)

日程安排

本协议附表一、第二和第三附表应被视为本协议的重要部分，如果上述特殊条件与本协议的任何其他条款或条件之间存在任何冲突、差异或差异，则以本协议附表二中规定的特殊条件（如果有）为准。

(l)

机密信息

双方相互承诺，他们将始终保密，不会在必要时或仅根据法律要求使用、泄露或向除各自的官员、员工、顾问或代理人以外的任何人透露或沟通正在进行的所有谈判和与本协议有关的任何信息，并将防止发布或未经授权披露与本协议有关的任何机密信息。

(m)

可分割性

如果根据当前或未来有效和适用的法律或法规，本协议的任何条款被认定为非法、无效或不可执行，则该条款应完全分割，本协议应被解释为该非法、无效或不可执行的条款从未构成本协议的一部分，其余条款应保持完全效力和效力，不受非法、无效或不可执行条款的影响。

(n)

完整协议

本协议阐述了双方就本协议主题达成的全部谅解和协议，并取代了先前和同期的所有口头或书面陈述和谅解。

(o)

签字人

双方同意，本协议可以通过签字人的电子签名执行，就本协议而言，通过传真或其他电子手段传送的本协议应被视为其原始签名。通过传真或其他电子传输手段交换本协议及其签名页的副本即构成本协议的有效执行和交付，可用于所有目的代替原始协议。

(p)

对应方

本协议可以在任意数量的对应方中执行，所有这些对应方合并在一起交付给本协议双方时，将提供一份相同的文书，本协议的任何一方均可通过签署该对应方来执行本协议。

(q)

遵守法律

双方应并承诺遵守所有现行法律、法规和/或任何相关当局不时发布的任何指令，并维持与执行本协议有关的所有许可、许可证和批准。

(r)

没有关系，伙伴关系

本协议双方或任何第三方均不得将此处包含的任何内容视为或解释为在本协议双方之间建立了合伙关系、委托人和代理人或合资企业的关系，据理解并同意，除本协议中规定的条款和条件外，本协议中包含的租金计算方法或任何其他规定以及双方的任何行为均不得被视为建立房东和租户之间的任何关系。

(s)

政策和流程完整性

双方在与本协议有关的所有公司活动、通信、交易、活动或关系中应以最高的诚实、公平和正直标准行事。任何一方违反或不遵守本条款均将导致本协议终止。

(t)

反贿赂和反腐败

双方不得在马来西亚或对双方具有约束力的任何司法管辖区违反与预防腐败或贿赂有关的任何法律。特别是，双方及其董事、员工、高级职员、代理人或与双方或其任何子公司或关联公司有关或代表其行事的任何人员，不得以任何方式或形式，向任何一方提供或索取或接受与本协议有关的好处。任何一方违反或不遵守本节的行为均将导致本协议终止。

(u)

修正案

除非经双方同意，并以书面形式作出并由双方正式签署，否则对本协议任何条款的任何修改、修正或弃权均无效。

(v)

适用法律

本协议受马来西亚法律管辖并根据马来西亚法律解释，双方不可撤销地服从马来西亚法院的专属管辖权。

(w)

解读

在本协议中，在上下文允许的情况下：

(i)

如果 “房东” 和 “租户” 一词中包含两个或更多人，则本协议对这些人具有共同和分别的约束力；

(ii)

表示男性性别的词语仅包括女性和中性性别；

(iii)

导入单数的单词仅包含复数，反之亦然；

(iv)

适用于自然人的词语包括任何公司或公司；

(v)

条款的标题和小标题仅为便于参考，不影响其解释和解释；

(六)

提及的条款、附录、附件和附表是指本协议的条款、附录、附件和附表；

(七)

如果是小条款、段落和分段，则提及条款时，应视情况理解为提及分句、段落和分段；

(八)

提及任何立法或任何立法的任何条款时，应包括对根据此类立法或规定发布的法定文书的任何法律修改或重新颁布，或取代此类立法和法定文书的任何立法条文；

(ix)

对任何文件或协议的提及应被视为包括对不时修订、更新、补充、更改或替换的文件或协议的提及；

(x)

对本协议以外的 “协议” 的提及包括承诺、契约、特许权、条约、协议或法律上可强制执行的安排或谅解，无论是否为书面形式；

(十一)

如果本协议中定义了任何词语或表达，则该定义应扩展到如此定义的单词或表达式的所有语法变体和同源表达式；

(十二)

为了计算此处规定的任何时限，或当要求在规定日期起或之后的指定期限内采取行动时，该期限不包括如此规定的日期，时间从该日期开始计算；

(十三)

根据公历，任何提及 “日”、“月” 或 “年” 的内容均指该日、月或年。

部分

没有。

1.

本协议的日期

2023 年 12 月 4 日

2.

房东详情

完美按下 SDN BHD

[Co.编号：199601030608 (402960-H)]

槟城 Seberang Perai Selatan Selatan，瓦尔多轻工业园区 Lorong Nafiri 1 号，Suberang Perai Selatan，14200 Sungai Bakap

3.

租客详情

Intest SE ASIA SDN BHD

[Co.编号：202301043866 (1537782-A)]

4.

已拆除房屋的详情

SV24，峇都加湾工业园，槟城新邦安帕 14100 号。

5.

租赁期限

自生效之日起的初始期限为三（3）年，但始终以相关机构签发的合规和完成证书为前提，然后连续续订一（1）年，租户可以选择按照附表二第4段规定的方式和条款行使。

6.

装修期

开始日期：

到期日期

自CCC发行之日起一（1）个月。

1^st2024 年 4 月

31^st2027 年 3 月

始终以相关机构颁发的合规和完成证书为前提。

7.

租金

马来西亚令吉每月六万五千（RM65,000.00），需提前在 07 号支付^第四接下来每个月的某天。

8.

本协议第 3 (a) 条规定的保证金

押金（三（3）个月的租金）；

仅限马来西亚令吉一百九十五千（RM195,000.00）的保证金总额。

9.

已拆除房屋的使用

仅用于工业用途，用于提供电子制造服务以及电子元件、组件和子组件的设计、制造、测试和分销。

10.

支付槟城州政府的同意、槟城开发公司（PDC）的同意和印花税

由租户承担。

11.

付款方式

银行转账

收件人姓名：完美出版社 Sdn。Bhd

银行名称：公共伊斯兰银行有限公司

分店：槟城新邦安帕

银行账号： [已编辑]

1.

房东特此同意将已废弃房屋的早期空置所有权交给租户... 用于翻新目的。

2.

如果租户根据第5（a）（iii）条在期限到期之前终止本协议，或者如果房东根据本协议第5（a）（i）条终止租赁，则房东将没收押金，作为约定的违约金，但不影响房东就任何拖欠的租金或任何先前的违约行为对租户提起诉讼的权利此处包含租户的契约。

3.

如果租户根据本协议第5（a）（ii）条终止租赁，则相当于保证金金额的款项应被视为房东应支付的约定违约金，但不影响租户因先前违反房东契约和义务而对房东提起诉讼的权利。

4.

如果租户希望自租赁到期之日起将已停用房屋的租赁再续订两（2）年，则租户应在到期之日之前至少三（3）个月向房东发出书面通知，前提是不得存在任何违反或不遵守本协议中任何条款和条件的行为此处包含的租户的一部分，则房东应自签订之日起将本协议再续订两 (2) 年修改后的租金到期，前提是修改后的租金不超过租金的百分之十（10％），并且除非双方另有书面协议，否则应遵守本协议中包含的相同条款和条件，但本续订条款除外。为避免疑问，本协议中提及的 “期限” 应包括根据本协议条款可能续订的期限。

5.

如果任何当局根据马来西亚法律就根据本协议提供或视为提供的任何商品和/或服务的供应而引入的任何商品和服务税、增值税或任何类似税收以及任何其他关税、税收或征税（统称为 “税”），则房东有权向租户收取此类款项，租户同意向房东支付税款以及马来西亚法律允许的任何其他关税、税款、征税或征税。除适用的租金和其他费用外，还应支付此类应付税款、关税、征税或附加费。本协议中关于支付租金和拖欠租金的所有条款应同等适用于税收和任何其他关税、税款、征税或征税。

1.

制冷剂充电；

2.

用于钎焊过程的材料、物品或物质；

3.

为制造和设计预期用于该目的的部件而可能不时需要的其他材料、物品或物质，