美国
证券交易委员会
华盛顿特区 20549
表单
（Mark One）
根据1934年《证券交易法》第13条或第15（d）条提交的季度报告 |
在截至的季度期间
或者
根据1934年《证券交易法》第13条或第15（d）条提交的过渡报告 |
在过渡期内 到
委员会档案编号：
委员会档案编号：
（注册人的确切姓名如其章程所示）
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（州或其他司法管辖区 |
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（美国国税局雇主 |
公司或组织） |
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证件号） |
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（主要行政办公室地址） |
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（邮政编码） |
(
（注册人的电话号码，包括区号）
不适用
（如果自上次报告以来发生了变化，则以前的姓名、以前的地址和以前的财政年度）
根据该法第12（b）条注册的证券：
每个班级的标题 |
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交易品种 |
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注册的每个交易所的名称 |
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根据该法第12（g）条注册的证券：
无（公寓投资与管理公司）
伙伴关系共同单位（Aimco OP L.P.）
（每个班级的标题）
用勾号指明注册人 (1) 是否在过去 12 个月内（或在要求注册人提交此类报告的较短时间内）提交了 1934 年《证券交易法》第 13 条或第 15 (d) 条要求提交的所有报告，以及 (2) 在过去的 90 天内是否受到此类申报要求的约束。
公寓投资与管理公司: |
|
Aimco P L.P.: |
用复选标记表明注册人是否在过去 12 个月内（或者在要求注册人提交此类文件的较短时间内）以电子方式提交了根据第 S-T 法规（本章第 232.405 节）第 405 条要求提交的所有交互式数据文件。
公寓投资与管理公司: |
|
Aimco P L.P.: |
用复选标记指明注册人是大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、小型申报公司还是新兴成长型公司。参见《交易法》第12b-2条中 “大型加速申报人”、“加速申报公司”、“小型申报公司” 和 “新兴成长型公司” 的定义。
公寓投资与管理公司:
☒ |
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加速过滤器 |
☐ |
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非加速过滤器 |
☐ |
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规模较小的申报公司 |
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新兴成长型公司 |
Aimco P L.P.:
大型加速过滤器 |
☐ |
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加速过滤器 |
☐ |
☒ |
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规模较小的申报公司 |
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新兴成长型公司 |
如果是新兴成长型公司，请用复选标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第13（a）条规定的任何新的或修订后的财务会计准则。
公寓投资与管理公司: |
☐ |
|
Aimco P L.P.: |
用复选标记表明注册人是否为空壳公司（定义见《交易法》第12b-2条）。
公寓投资与管理公司: 是的 ☐ 不 |
|
Aimco P L.P.: 是的 ☐ 不 |
截至2023年11月3日，公寓投资与管理公司A类普通股（“普通股”）的已发行股票数量:
目录
解释性说明
公寓投资与管理公司（“Aimco” 或 “公司”）是马里兰州的一家公司，是一家自我管理和自我管理的房地产投资信托基金（REIT）。2020年12月15日，Aimco完成了业务分离（“分离”），创建了两家独立且独立的上市公司，Aimco和Apartment Income REIT Corp.（“AIR”）（Aimco和AIR，在分离之前存在，“Aimco的前身”）。本文件中注明发生在2020年12月15日之前的事件是Aimco Pressional发生的事件。
通过全资子公司，Aimco是普通合伙人，直接是Aimco OP L.P.（“Aimco运营合伙企业”）的特别有限合伙人。截至2023年9月30日，Aimco拥有Aimco运营合伙企业普通合伙企业92.4％的合法权益，以及Aimco运营合伙企业94.8％的经济权益。剩余的7.6％的合法权益由有限合伙人拥有。作为Aimco运营合伙企业的唯一普通合伙人，Aimco对Aimco运营合伙企业的日常管理拥有独家控制权。
Aimco Operating Partnership 持有 Aimco 的所有资产，并管理 Aimco 业务的日常运营。根据Aimco运营合伙协议，Aimco必须向Aimco运营合伙企业缴纳发行证券的所有收益。作为此类收益的出资，Aimco以类似的条件获得Aimco运营合伙企业的额外权益（例如，如果Aimco出资股票发行的收益，则Aimco将获得条款与Aimco发行的股票基本相似的合伙单位）。
该文件合并了Aimco和Aimco运营合伙企业截至2023年9月30日的季度期间的10-Q表季度报告。在区分这两个实体很重要的地方，我们特别提及它们。否则，提及 “我们” 或 “我们的” 是指Aimco、Aimco运营合伙企业及其合并实体。
我们认为，将Aimco和Aimco运营合作伙伴关系的定期报告合并为这份单一报告可以带来以下好处：
我们将Aimco和Aimco Operating Partnership作为一个企业运营；Aimco的管理层指导Aimco运营合伙人的管理和运营；Aimco OP GP, LLC的普通合伙人由Aimco管理。
我们认为，在Aimco和Aimco运营合伙企业作为合并后的公司运营的背景下，了解Aimco和Aimco运营合作伙伴关系之间的几个区别非常重要。除了对Aimco运营合伙企业的投资外，Aimco没有其他资产或负债。此外，Aimco是一家不时发行公开交易股票的公司，而Aimco Operating Partnership是一家没有公开交易股票的合伙企业。除了Aimco股票发行的净收益（捐给Aimco Operating Partnership，以换取额外的有限合伙权益（类型相似，金额等于发行中出售的股票股份）外，Aimco Operating Partnership 会产生其业务所需的所有剩余资本。这些来源包括Aimco Operating Partnership的营运资金、运营活动提供的净现金、循环信贷额度下的借款、包括其他合伙单位在内的债务和股权证券的发行以及出售房地产的收益。
股权、合伙人的资本和非控股权益是Aimco的简明合并财务报表与Aimco Operating Partnershing的简明合并财务报表之间的主要区别领域。在Aimco Operating Partnership的简明合并财务报表中，由Aimco以外的实体持有的Aimco Operating Partnership的权益归类为合伙人的资本，在Aimco的简明合并财务报表中归类为非控股权益。
为了帮助投资者了解Aimco和Aimco Opernating Partnership之间的区别，本报告提供了：Aimco和Aimco Opernating Partnership的单独简明合并财务报表；此类财务报表的单一简明合并附注，包括对每个实体的股东权益或合伙人资本以及每股收益或每单位收益的单独讨论（如适用）；以及管理层对财务状况和运营业绩的讨论与分析合并部分，其中包括离散的财务状况和运营业绩的讨论和分析与每个实体相关的信息（视情况而定）。
1
目录
该报告还包括单独的第一部分第4项。控制和程序部分以及Aimco和Aimco运营合作伙伴关系的单独附录31和32认证，以确定已获得必要的认证，Aimco和Aimco运营合伙企业均符合经修订的1934年《证券交易法》（“交易法”）的第13a-15条或第15d-15条以及《美国法典》第18篇第1350节。
2
目录
公寓投资和管理公司
AIMCO OP L.P.
的桌子 内容
表格 10-Q
|
|
页面 |
|
第 I 部分财务信息 |
|
第 1 项。 |
财务报表 |
|
|
公寓投资与管理公司： |
|
|
简明合并资产负债表（未经审计） |
4 |
|
简明合并运营报表（未经审计） |
5 |
|
简明合并权益表（未经审计） |
6 |
|
简明合并现金流量表（未经审计） |
8 |
|
Aimco P L.P.： |
|
|
简明合并资产负债表（未经审计） |
9 |
|
简明合并运营报表（未经审计） |
10 |
|
合伙人资本简明合并报表（未经审计） |
11 |
|
简明合并现金流量表（未经审计） |
13 |
|
公寓投资与管理公司和Aimco OP L.P. 的简明合并财务报表附注（未经审计） |
14 |
第 2 项。 |
管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析 |
27 |
第 3 项。 |
关于市场风险的定量和定性披露 |
38 |
第 4 项。 |
控制和程序 |
39 |
|
第二部分。其他信息 |
|
第 1A 项。 |
风险因素 |
40 |
第 2 项。 |
股权证券的未注册销售、所得款项的使用和发行人购买股权证券 |
40 |
第 6 项。 |
展品 |
42 |
签名 |
|
43 |
3
目录
第一部分财务所有信息
第 1 项。财务的 声明
公寓投资 AND 管理公司
压缩合并TED 资产负债表
（以千计，共享数据除外）
（未经审计）
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2023年9月30日 |
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2022年12月31日 |
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资产 |
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建筑物和装修 |
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土地 |
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房地产总额 |
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累计折旧 |
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净房地产 |
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现金和现金等价物 |
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限制性现金 |
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夹层投资 |
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利率选项 |
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未合并的房地产合伙企业 |
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使用权租赁资产-融资租赁 |
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其他资产，净额 |
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总资产 |
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负债和权益 |
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无追索权财产债务，净额 |
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建筑贷款，净额 |
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负债总额 |
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递延所得税负债 |
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租赁负债-融资租赁 |
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夹层投资——参股权已出售 |
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应计负债和其他 |
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负债总额 |
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合并房地产合伙企业中的可赎回非控股权益 |
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股权 ( |
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普通股，$ |
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额外的实收资本 |
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留存收益 |
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Aimco 权益总额 |
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合并房地产合伙企业中的非控股权益 |
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Aimco 运营合伙企业中的共同非控股权益 |
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权益总额 |
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||
负债和权益总额 |
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$ |
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$ |
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||
参见简明合并财务报表附注。
4
目录
公寓投资和管理公司
压缩合并 S运营声明
（以千计，每股数据除外）
（未经审计）
|
|
截至9月30日的三个月 |
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|
截至9月30日的九个月 |
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2023 |
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2022 |
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2023 |
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2022 |
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收入 |
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租金和其他财产收入 |
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运营费用 |
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物业运营费用 |
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折旧和摊销 |
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一般和管理费用 |
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运营费用总额 |
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利息收入 |
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利息支出 |
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夹层投资收益（亏损），净额 |
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利率期权的已实现和未实现收益（亏损） |
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股票投资的已实现和未实现收益（亏损） |
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处置房地产的收益 |
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租赁修改收入 |
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来自未合并的房地产合伙企业的收入 |
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其他收入（支出），净额 |
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所得税前收入（亏损） |
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所得税优惠（费用） |
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净收益（亏损） |
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归属于可赎回的非控股公司的净（收益）亏损 |
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( |
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( |
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( |
) |
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( |
) |
归属于非控股权益的净（收益）亏损 |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
归因于普通非控股公司的净（收益）亏损 |
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( |
) |
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( |
) |
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归属于Aimco的净收益（亏损） |
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( |
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归属于Aimco的普通股净收益（亏损） |
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( |
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) |
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归属于Aimco的普通股净收益（亏损） |
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已发行普通股的加权平均值——基本 |
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已发行普通股的加权平均值——摊薄 |
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||||
参见简明合并财务报表附注。
5
目录
公寓投资 AND 管理公司
简明合并权益表
截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月
（以千计，每股数据除外）
（未经审计）
|
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普通股 |
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非控制性 |
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常见 |
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股份 |
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金额 |
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额外 |
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留存收益（累计赤字） |
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Total Aimco |
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合并 |
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Aimco |
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总计 |
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截至2022年6月30日的余额 |
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$ |
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$ |
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净收益（亏损） |
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兑换 OP 单位 |
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基于股份的薪酬支出 |
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合并房地产合伙企业中非控股权益的出资 |
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对合并房地产合伙企业中非控股权益的分配 |
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收购合并房地产合伙企业中的非控股权益 |
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回购普通股 |
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现金分红 |
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其他，净额 |
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( |
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截至2022年9月30日的余额 |
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截至2023年6月30日的余额 |
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净收益（亏损） |
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兑换 OP 单位 |
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基于股份的薪酬支出 |
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合并房地产合伙企业中非控股权益的出资 |
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对合并房地产合伙企业中非控股权益的分配 |
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回购普通股 |
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其他普通股发行 |
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— |
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其他，净额 |
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( |
) |
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|
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
截至2023年9月30日的余额 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||||||||
参见简明合并财务报表附注。
6
目录
公寓投资和管理公司
简明合并权益表
在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月中
（以千计，每股数据除外）
（未经审计）
|
|
普通股 |
|
|
|
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|
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非控制性 |
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常见 |
|
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|
|||||||||||
|
|
股份 |
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|
金额 |
|
|
额外 |
|
|
留存收益（累计赤字） |
|
|
Total Aimco |
|
|
合并 |
|
|
Aimco |
|
|
总计 |
|
||||||||
截至2021年12月31日的余额 |
|
|
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|||||||
净收益（亏损） |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
兑换 OP 单位 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
||||
基于股份的薪酬支出 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
||||
合并房地产合伙企业中非控股权益的出资 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
对合并房地产合伙企业中非控股权益的分配 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
收购合并房地产合伙企业中的非控股权益 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
回购普通股 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
其他普通股发行 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
||||||
赎回合并后的房地产合伙企业中可赎回的非控股权益 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
现金分红 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
其他，净额 |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
截至2022年9月30日的余额 |
|
|
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
截至2022年12月31日的余额 |
|
|
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||||||||
净收益（亏损） |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
兑换 OP 单位 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
||
基于股份的薪酬支出 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
||||
合并房地产合伙企业中非控股权益的出资 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
对合并房地产合伙企业中非控股权益的分配 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
回购普通股 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
其他普通股发行 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
||||||
其他，净额 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
截至2023年9月30日的余额 |
|
|
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||||||||
参见简明合并财务报表附注。
7
目录
公寓投资和管理公司
压缩合并 S现金流量表
（以千计）
（未经审计)
|
截至9月30日的九个月 |
|
|||||
|
2023 |
|
|
2022 |
|
||
来自经营活动的现金流： |
|
|
|
|
|
||
净收益（亏损） |
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
为使净收益（亏损）与提供的净现金进行对账而进行的调整 |
|
|
|
|
|
||
折旧和摊销 |
|
|
|
|
|
||
夹层投资（收入）亏损，净额 |
|
|
|
|
( |
) |
|
利率期权的已实现和未实现（收益）亏损 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
股票投资的已实现和未实现（收益）亏损 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
所得税支出（福利） |
|
( |
) |
|
|
|
|
基于股份的薪酬 |
|
|
|
|
|
||
清偿债务造成的损失，净额 |
|
|
|
|
|
||
租赁修改收入 |
|
— |
|
|
|
( |
) |
处置房地产的收益 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
来自未合并的房地产合伙企业的收入 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
债务发行成本的摊销及其他 |
|
|
|
|
|
||
运营资产和运营负债的变化： |
|
|
|
|
|
||
其他资产，净额 |
|
|
|
|
|
||
从租赁激励措施中获得的净现金 |
|
— |
|
|
|
|
|
应计负债和其他 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
调整总额 |
|
|
|
|
( |
) |
|
经营活动提供的净现金 |
|
|
|
|
|
||
来自投资活动的现金流： |
|
|
|
|
|
||
购买房地产 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
资本支出 (1) |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
处置不动产所得收益 |
|
— |
|
|
|
|
|
对 IQHQ 的投资 |
|
— |
|
|
|
( |
) |
赎回 IQHQ 的投资 |
|
— |
|
|
|
|
|
从未合并的房地产合伙企业收到的分配 |
|
|
|
|
— |
|
|
投资未合并的房地产合伙企业 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
购买国库券 |
|
( |
) |
|
|
|
|
其他投资活动 |
|
|
|
|
( |
) |
|
用于投资活动的净现金 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
来自融资活动的现金流量: |
|
|
|
|
|
||
无追索权财产债务的收益 |
|
— |
|
|
|
|
|
建筑贷款的收益 |
|
|
|
|
|
||
出售参与夹层投资所得的收益 |
|
|
|
|
— |
|
|
递延贷款费用的支付 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
无追索权财产债务的本金偿还 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
建筑贷款的本金还款 |
|
— |
|
|
|
( |
) |
应付给AIR的票据的本金偿还 |
|
— |
|
|
|
( |
) |
购买利率期权 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
利率期权的收益 |
|
|
|
|
|
||
融资租赁的付款 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
支付预付保费 |
|
— |
|
|
|
( |
) |
回购普通股 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
普通股支付的股息 |
|
— |
|
|
|
( |
) |
赎回可赎回的非控股权益 |
|
— |
|
|
|
( |
) |
对可赎回的非控股权益的分配 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
来自非控股权益的出资 |
|
|
|
|
|
||
对非控股权益的分配 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
来自可赎回的非控股权益的出资 |
|
|
|
|
|
||
兑换 OP 单位 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
赎回房地产合伙企业的非控股权益 |
|
— |
|
|
|
( |
) |
其他筹资活动 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
由（用于）融资活动提供的净现金 |
|
|
|
|
( |
) |
|
现金、现金等价物的净减少， |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
现金、现金等价物和限制性现金 |
|
|
|
|
|
||
现金、现金等价物和限制性现金位于 |
$ |
|
|
$ |
|
||
(1)
参见简明合并财务报表附注。
8
目录
AIMCO OP L.P.
压缩合并TED 资产负债表
（以千计）
（未经审计）
|
|
2023年9月30日 |
|
|
2022年12月31日 |
|
||
资产 |
|
|
|
|
|
|
||
建筑物和装修 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
土地 |
|
|
|
|
|
|
||
房地产总额 |
|
|
|
|
|
|
||
累计折旧 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
净房地产 |
|
|
|
|
|
|
||
现金和现金等价物 |
|
|
|
|
|
|
||
限制性现金 |
|
|
|
|
|
|
||
夹层投资 |
|
|
|
|
|
|
||
利率选项 |
|
|
|
|
|
|
||
未合并的房地产合伙企业 |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|||
使用权租赁资产-融资租赁 |
|
|
|
|
|
|
||
其他资产，净额 |
|
|
|
|
|
|
||
总资产 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
|
|
|
|
|
|
|
||
负债和权益 |
|
|
|
|
|
|
||
无追索权财产债务，净额 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
建筑贷款，净额 |
|
|
|
|
|
|
||
负债总额 |
|
|
|
|
|
|
||
递延所得税负债 |
|
|
|
|
|
|
||
租赁负债-融资租赁 |
|
|
|
|
|
|
||
夹层投资——参股权已出售 |
|
|
|
|
|
— |
|
|
应计负债和其他 |
|
|
|
|
|
|
||
负债总额 |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
||
合并房地产合伙企业中的可赎回非控股权益 |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
||
合作伙伴的资本： |
|
|
|
|
|
|
||
普通合伙人和特别有限合伙人 |
|
|
|
|
|
|
||
有限合伙人 |
|
|
|
|
|
|
||
合作伙伴归属于Aimco运营合伙企业的资本 |
|
|
|
|
|
|
||
合并房地产合伙企业中的非控股权益 |
|
|
|
|
|
|
||
合伙人资本总额 |
|
|
|
|
|
|
||
负债和合伙人资本总额 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
参见简明合并财务报表附注。
9
目录
AIMCO OP L.P.
压缩合并 S运营声明
（以千计，每单位数据除外）
（未经审计）
|
|
截至9月30日的三个月 |
|
|
截至9月30日的九个月 |
|
||||||||||
|
|
2023 |
|
|
2022 |
|
|
2023 |
|
|
2022 |
|
||||
收入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
租金和其他财产收入 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
运营费用 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
物业运营费用 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
折旧和摊销 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
一般和管理费用 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
运营费用总额 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
利息收入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
利息支出 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
夹层投资收益（亏损），净额 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
|
||
利率期权的已实现和未实现收益（亏损） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
股票投资的已实现和未实现收益（亏损） |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
|
||
处置房地产的收益 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
租赁修改收入 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
来自未合并的房地产合伙企业的收入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
其他收入（支出），净额 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
所得税前收入（亏损） |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
|
||
所得税优惠（费用） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|||
净收益（亏损） |
|
|
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
|
|||
归属于可赎回的非控股公司的净（收益）亏损 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
归属于非控股权益的净（收益）亏损 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
归属于Aimco运营的净收益（亏损） |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
归属于Aimco运营的净收益（亏损） |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
||
归属于Aimco运营的净收益（亏损） |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
未偿加权平均常用单位-基本 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
已发行加权平均普通单位——摊薄 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
参见简明合并财务报表附注。
10
目录
AIMCO OP L.P.
压缩合并 S合伙人资本报表
截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月
（以千计）
（未经审计）
|
|
普通合伙人 |
|
|
有限 |
|
|
合作伙伴资本 |
|
|
非控制性 |
|
|
总计 |
|
|||||
截至2022年6月30日的余额 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|||||
净收益（亏损） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
兑换 OP 单位 |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
基于股份的薪酬支出 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
||||
合并房地产合伙企业中非控股权益的出资 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
||
对合并房地产合伙企业中非控股权益的分配 |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
收购合并房地产合伙企业中的非控股权益 |
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|||
回购 Aimco 持有的 OP 单位 |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
现金分红 |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
其他，净额 |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
截至2022年9月30日的余额 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
截至2023年6月30日的余额 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|||||
净收益（亏损） |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
兑换 OP 单位 |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
基于股份的薪酬支出 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
||||
合并房地产合伙企业中非控股权益的出资 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
||
对合并房地产合伙企业中非控股权益的分配 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
回购 Aimco 持有的 OP 单位 |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
其他，净额 |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
截至2023年9月30日的余额 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|||||
参见简明合并财务报表附注。
11
目录
AIMCO OP L.P.
合伙人资本简明合并报表
在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月中
（以千计）
（未经审计）
|
|
普通合伙人 |
|
|
有限 |
|
|
合作伙伴资本 |
|
|
非控制性 |
|
|
总计 |
|
|||||
截至2021年12月31日的余额 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|||||
净收益（亏损） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
兑换 OP 单位 |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
基于股份的薪酬支出 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
||||
合并房地产合伙企业中非控股权益的出资 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
||
对合并房地产合伙企业中非控股权益的分配 |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
收购合并房地产合伙企业中的非控股权益 |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
回购 Aimco 持有的 OP 单位 |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
OP UNIT 的其他通知 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
||||
赎回合并后的房地产合伙企业中可赎回的非控股权益 |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
现金分红 |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
其他，净额 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
截至2022年9月30日的余额 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
截至2022年12月31日的余额 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|||||
净收益（亏损） |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
兑换 OP 单位 |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
基于股份的薪酬支出 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
||||
合并房地产合伙企业中非控股权益的出资 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
||
对合并房地产合伙企业中非控股权益的分配 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
回购 Aimco 持有的 OP 单位 |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
OP UNIT 的其他通知 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
||||
其他，净额 |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
截至2023年9月30日的余额 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|||||
参见简明合并财务报表附注。
12
目录
AIMCO OP L.P.
压缩合并 S现金流量表
（以千计）
（未经审计）
|
截至9月30日的九个月 |
|
|||||
|
2023 |
|
|
2022 |
|
||
来自经营活动的现金流： |
|
|
|
|
|
||
净收益（亏损） |
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
为使净收益（亏损）与提供的净现金进行对账而进行的调整 |
|
|
|
|
|
||
折旧和摊销 |
|
|
|
|
|
||
夹层投资（收入）亏损，净额 |
|
|
|
|
( |
) |
|
利率期权的已实现和未实现（收益）亏损 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
股票投资的已实现和未实现（收益）亏损 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
所得税支出（福利） |
|
( |
) |
|
|
|
|
基于股份的薪酬 |
|
|
|
|
|
||
清偿债务造成的损失，净额 |
|
|
|
|
|
||
租赁修改收入 |
|
— |
|
|
|
( |
) |
处置房地产的收益 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
来自未合并的房地产合伙企业的收入 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
债务发行成本的摊销及其他 |
|
|
|
|
|
||
运营资产和运营负债的变化： |
|
|
|
|
|
||
其他资产，净额 |
|
|
|
|
|
||
从租赁激励措施中获得的净现金 |
|
— |
|
|
|
|
|
应计负债和其他 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
调整总额 |
|
|
|
|
( |
) |
|
经营活动提供的净现金 |
|
|
|
|
|
||
来自投资活动的现金流： |
|
|
|
|
|
||
购买房地产 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
资本支出 (1) |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
处置不动产所得收益 |
|
— |
|
|
|
|
|
对 IQHQ 的投资 |
|
— |
|
|
|
( |
) |
赎回 IQHQ 的投资 |
|
— |
|
|
|
|
|
从未合并的房地产合伙企业收到的分配 |
|
|
|
|
— |
|
|
投资未合并的房地产合伙企业 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
购买国库券 |
|
( |
) |
|
|
— |
|
其他投资活动 |
|
|
|
|
( |
) |
|
用于投资活动的净现金 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
来自融资活动的现金流量: |
|
|
|
|
|
||
无追索权财产债务的收益 |
|
— |
|
|
|
|
|
建筑贷款的收益 |
|
|
|
|
|
||
出售参与夹层投资所得的收益 |
|
|
|
|
— |
|
|
递延贷款费用的支付 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
无追索权财产债务的本金偿还 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
建筑贷款的本金还款 |
|
— |
|
|
|
( |
) |
应付给AIR的票据的本金偿还 |
|
— |
|
|
|
( |
) |
购买利率期权 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
利率期权的收益 |
|
|
|
|
|
||
融资租赁的付款 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
支付预付保费 |
|
— |
|
|
|
( |
) |
回购普通股 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
普通股支付的股息 |
|
— |
|
|
|
( |
) |
赎回可赎回的非控股权益 |
|
— |
|
|
|
( |
) |
对可赎回的非控股权益的分配 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
来自非控股权益的出资 |
|
|
|
|
|
||
对非控股权益的分配 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
来自可赎回的非控股权益的出资 |
|
|
|
|
|
||
兑换 OP 单位 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
赎回房地产合伙企业的非控股权益 |
|
— |
|
|
|
( |
) |
其他筹资活动 |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
由（用于）融资活动提供的净现金 |
|
|
|
|
( |
) |
|
现金、现金等价物的净减少， |
|
( |
) |
|
|
( |
) |
现金、现金等价物和限制性现金 |
|
|
|
|
|
||
现金、现金等价物和限制性现金位于 |
$ |
|
|
$ |
|
||
(1)
参见简明合并财务报表附注。
13
目录
公寓投资和管理公司
AIMCO OP L.P.
简明合并附注经审计的财务报表
2023年9月30日
（未经审计）
附注 1 — 组织
公寓投资与管理公司（“Aimco”）是一家成立于1994年1月10日的马里兰州公司，是一家自我管理和自我管理的房地产投资信托基金（“REIT”）。2020年12月15日，Aimco完成了业务分离（“分离”），创建了两家独立而不同的上市公司，即Aimco和Apartment Income REIT Corp.（“AIM”）（Aimco和AIR，与分离之前一样存在，即 “Aimco前身”）。本文件中提到的发生在2020年12月15日之前的事件是Aimco 前身所发生的事件。Aimco通过全资子公司是Aimco OP L.P.（“Aimco运营合伙企业”）的普通和特别有限合伙人。
除非上下文另有要求，否则 “我们”、“我们的” 和 “我们” 统称为 Aimco、Aimco Operating Partnership 及其合并子公司。
截至 2023 年 9 月 30 日，Aimco 拥有
我们拥有或租赁房地产投资组合，主要集中在美国多户住宅领域。这些房地产投资包括：投资组合
附注2 — 重要会计政策的列报基础和摘要
演示基础
随附的未经审计的简明合并财务报表是根据表格10-Q和S-X条例第10条的说明编制的。根据此类细则和条例，通常包含在根据美国公认会计原则（“GAAP”）编制的财务报表中通常包含的某些信息和脚注披露已被压缩或省略，尽管管理层认为披露足以防止所列信息具有误导性。管理层认为，所有调整，包括正常的经常性项目，被认为是公平列报所必需的，都已包括在内。截至2023年9月30日的三个月和九个月的经营业绩不一定代表截至2023年12月31日的年度的预期业绩。
这个 简明合并资产负债表截至2022年12月31日，Aimco和Aimco Opernating Partnership的财务报表来自其各自截至该日的经审计的财务报表，但不包括GAAP要求的完整财务报表的所有信息和披露。欲了解更多信息，请参阅Aimco和Aimco运营合伙企业截至2022年12月31日止年度的10-K表合并年度报告中包含的财务报表及其附注。除非另有说明，否则脚注同时指Aimco和Aimco运营伙伴关系。
14
目录
整合原则
随附的简明合并财务报表包括Aimco、Aimco Operating Partnership及其合并子公司的账目。Aimco Operating Partnership的简明合并财务报表包括Aimco运营合伙企业及其合并子公司的账目。合并中取消了所有重要的公司间余额和交易。
我们合并了我们被视为主要受益人的可变利益实体（“VIE”）。主要受益人是具有 (i) 有权指导对实体经济表现影响最大的活动的实体，以及 (ii) 有义务吸收VIE的损失或有权从VIE中获得可能对VIE具有重大意义的收益。
在本文中，除非上下文另有要求，否则，“合伙企业” 是指有限合伙企业或有限责任公司，“合伙人” 是指有限合伙企业中的合伙人或有限责任公司的成员。
对上一期金额进行了某些重新分类，以符合本期简明合并财务报表的列报方式，对公司先前公布的经营业绩、财务状况或现金流没有影响。
Aimco 运营合作伙伴关系中的共同非控股权益
Aimco Operating Partnership 中的共同非控股权益由第三方持有的运营单位组成，反映在 Aimco 的随附文件中 简明合并资产负债表如同 Aimco 运营合作伙伴关系中的共同非控股权益。Aimco Operating Partnership的收入或亏损根据该期间未偿还的OP单位（包括Aimco）的加权平均数分配给除Aimco以外的OP单位的持有人。在截至2023年9月30日和2022年9月30日的期间，OP Units持有者在Aimco运营合伙企业中的加权平均经济所有权权益约为
合并房地产合伙企业中的可赎回非控股权益
可赎回的非控股权益包括有限合伙人在有限期限的合并房地产合伙企业中持有的股权。如果合并后的房地产合伙企业包括不在我们控制范围内的赎回权，则非控股权益将作为临时股权包括在内。
截至2023年9月30日，合并房地产合伙企业中的可赎回非控股权益包括以下内容：(i) a $
下表显示了我们在合并后的房地产合伙企业中的可赎回非控股权益的变化 2022 年 12 月 31 日至 2023 年 9 月 30 日（以千计）：
截至2022年12月31日的余额 |
|
$ |
|
|
资本出资 |
|
|
|
|
分布 |
|
|
( |
) |
净收入 |
|
|
|
|
截至 2023 年 9 月 30 日的余额 |
|
$ |
|
15
目录
夹层投资
2019 年 11 月，Aimco 前身发布了
与AIR签订的分离协议规定，AIR转让发起并持有Mezanine Investment的子公司的所有权，以及收购夹层投资的相关股权期权
我们会定期评估夹层投资的减值情况。我们会评估是否有任何指标表明我们的投资价值可能受到损害。其中包括对标的房地产表现和现有总体市场状况的评估。如果我们在非临时基础上确定一项投资的公允价值低于该投资的净账面价值，则该投资被视为减值。投资的现金流预测考虑了房地产水平因素，例如预期的未来营业收入、趋势和前景，以及需求、竞争和其他因素的影响。我们会考虑各种定性因素，以确定投资价值的下降是否不是暂时的。这些因素包括贷款的到期日、我们保留对该实体的投资的意图和能力，以及该实体的财务状况和长期前景。
在截至2022年12月31日的三个月中记录非现金减值费用之前，我们将AIR的Mezzanine Investment在股权投资中获得的净金额确认为收入，前提是收入得到交易对手对标的借款人净资产主张的变更的支持。确认的收入主要代表根据标的夹层投资条款应计的利息。
2023 年 6 月，我们完成了 a 的出售
由于Aimco获得第一优先权和比买方更高的年化回报，因此根据公认会计原则，财务权益的出售和转让不符合销售会计的资格。因此，已出售的夹层投资部分，其账面金额为 $
所得税优惠（费用）
我们运营的某些方面，包括我们的开发和再开发活动，是通过应税房地产投资信托基金子公司或TRS实体进行的。此外，我们的TRS实体还投资了我们的一个公寓社区和布里克尔湾大道1001号。
我们根据公认会计原则计算的所得税优惠（支出）包括与我们的TRS实体的收入或亏损相关的所得税。所得税，以及与公司间资产转移和内部重组（如果适用）相关的估值补贴和递延所得税增量项目的变化包含在 所得税优惠（费用）在我们的 简明合并运营报表.
16
目录
应纳税的合并GAAP收入或亏损包括我们的应纳税实体的税前收入或亏损以及房地产投资信托基金保留的收益。在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，我们的合并应纳税净亏损为 $
在截至2023年9月30日的三个月中，我们确认的所得税优惠为 $
在截至2023年9月30日的九个月中，我们确认的所得税优惠为 $
估算值的使用
根据公认会计原则编制简明合并财务报表要求管理层做出影响财务报表及其附注中报告金额的估计和假设。实际结果可能与这些估计有所不同。
现金等价物
我们将原始到期日不超过三个月的高流动性投资归类为现金等价物。我们在金融机构中保留的现金等价物超过保险限额。我们过去没有在这些账户中遭受任何损失，并且认为我们没有面临重大的信用风险，因为我们的账户存放在主要的金融机构。
限制性现金
限制性现金包括租户保证金、资本替代准备金、保险储备金和债务协议要求的限制性现金。
其他资产，净额
截至2023年9月30日和2022年12月31日，其他资产包括以下金额（以千计）：
|
2023年9月30日 |
|
|
2022年12月31日 |
|
||
其他投资 |
$ |
|
|
$ |
|
||
国库账单 |
|
|
|
|
— |
|
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递延成本、存款和其他 |
|
|
|
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预付费用和房地产税 |
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无形资产，净额 |
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公司固定资产 |
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减去美元备抵后的应收账款 |
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递延所得税资产 |
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来自第三方物业经理的款项 |
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关联公司应付的款项 |
|
|
|
|
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||
其他资产总额，净额 |
$ |
|
|
$ |
|
||
17
目录
2020年3月，财务会计准则委员会发布了第2020-04号会计准则更新（“ASU”），“参考利率改革（议题848）：促进参考利率改革对财务报告的影响”，它为提及伦敦银行同业拆借利率或其他参考利率的债务、衍生品和其他预计因参考利率改革而终止的合约提供了可选的权宜之计。最初的亚利桑那州立大学自发行之日起生效，并提供临时救济至2022年12月31日，亚利桑那州立大学2022-06将其延长至2024年12月31日， “参考利率改革（话题 848）：推迟话题 848 的终止日期 “。我们过渡到担保隔夜融资利率（“SOFR”），自2023年7月1日起生效。这种过渡不会对我们的合并财务报表产生重大影响。
附注3——承诺和意外开支
承诺
关于我们的开发、重建和其他资本增值活动，我们签订了各种与建筑相关的合同，并承诺根据融资或其他安排完成某些房地产的开发和重建。我们希望能玩得开心(d) 这些承诺中的大多数将在下一次完成
截至2023年9月30日，我们的剩余承诺为 $
我们还承诺将来购买与我们的公寓社区运营相关的商品和服务。这些承诺的条款通常为
法律事务
我们可能会不时成为某些法律诉讼的当事方。尽管无法肯定地预测法律诉讼的结果，但我们认为没有任何悬而未决的法律诉讼会对我们的财务状况或经营业绩产生实质性影响。
附注 4 — 每股和每单位收益
Aimco和Aimco Opernating Partnership 根据已发行普通股和运营单位的加权平均数计算每股基本收益和每单位基本收益。我们在计算摊薄后每股收益和摊薄后每单位收益时考虑了该期间已发行的普通股和运营单位等价物的稀释性股票以及摊薄型可转换证券。
Aimco的普通股和OP Unit等价物包括购买普通股的期权，如果行使，将导致我们发行更多普通股，Aimco运营合伙企业向我们发行额外的OP单位，等于根据期权购买的普通股数量。这些等价物还包括不符合参与证券定义的非既得市场限制性股票奖励，这将导致已发行普通股和OP单位数量的增加，等于归属股票的数量。OP 单位等价物还包括未归属的长期激励合伙单位。截至2022年9月30日的三个月和九个月中，普通股和运营单位等价物被纳入摊薄后的每股收益和单位收益的计算中，因为纳入普通股和运营单位的影响是摊薄的。但是，在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，普通股和运营单位等价物未包括在摊薄后的每股收益和单位收益的计算中，因为将其纳入后会产生反摊薄作用。截至2023年9月30日，可能稀释未来各期每股或单位基本收益的普通股和运营单位等价物合计为
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目录
Aimco基于时间的限制性股票奖励在归属前获得与普通股和OP单位相似的不可没收股息，而我们基于市场的长期激励合作单位根据在归属和转换前支付给OP单位的分配的指定百分比获得不可没收的分配。与这些奖励相关的未归属限制性股票和单位为参与证券。我们将参与证券的影响计入基本和摊薄后每股收益当二类方法比库存股法更具稀释性时，使用分配和未分配收益的二类方法进行份额和单位计算。参与证券被纳入截至2022年9月30日的三个月和九个月的摊薄后每股和单位收益的计算中，因为纳入这些证券的影响是摊薄的。但是，在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，参与证券不包括在摊薄后的每股和单位收益的计算中，因为纳入这些证券将产生反稀释作用。截至2023年9月30日，可能稀释未来各期每股或每单位基本收益的参与证券合计
计算每股基本收益和摊薄后每股收益和每单位收益时分子和分母的对账截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月如下（以千计，每股和每单位数据除外）：
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三个月已结束 |
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九个月已结束 |
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2023 |
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2022 |
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2023 |
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2022 |
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每股收益 |
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分子： |
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归属于Aimco的净收益（亏损） |
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分配给 Aimco 参与证券的净收益 |
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归属于Aimco普通股股东的净收益（亏损） |
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分母-股票： |
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已发行普通股基本加权平均值 |
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摊薄后已发行股票等价物 |
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摊薄后加权平均已发行普通股 |
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每股收益（亏损）-基本 |
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每股收益（亏损）——摊薄 |
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每单位收益 |
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分子： |
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归属于Aimco运营合伙企业的净收益（亏损） |
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分配给 Aimco 运营合伙企业参与证券的净收益 |
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归属于Aimco运营合伙企业普通单位持有人的净收益（亏损） |
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分母-单位 |
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未偿还的基本加权平均普通合伙单位 |
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摊薄后的未偿合伙单位等价物 |
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摊薄后加权平均未偿还的普通合伙单位 |
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每单位收益（亏损）-基本 |
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每单位收益（亏损）——摊薄 |
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$ |
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附注 5 — 公允价值衡量标准声明和披露
定期公允价值测量
我们会不时购买利率互换、上限和其他工具，以保护我们的浮动利率债务免受利率上升的影响。截至2023年9月30日，我们的利率上限为 $
在这期间e 在截至 2023 年 9 月 30 日的九个月中，我们将这笔美元货币化
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目录
我们经常以公允价值衡量我们的利率期权。我们的利率期权被归类为公认会计原则公允价值层次结构的第二级，我们使用定价模型估算其公允价值，这些定价模型依赖于可观察的市场信息，包括合同条款、市场价格和利率收益率曲线。公允价值调整包含在收益中 利率期权的已实现和未实现收益（亏损）在我们的 简明合并运营报表。公允价值的变化在调整中反映为非现金交易，以得出运营现金流，任何预付溢价都反映在 购买利率期权，任何收益都反映在 利率期权的收益在我们的 简明合并现金流量表.
截至2023年9月30日和2022年12月31日，我们的股票投资为 $
下表汇总了截至目前我们的利率期权、股票投资、对房地产科技基金的投资以及对国库券投资的公允价值 2023 年 9 月 30 日和 2022 年 12 月 31 日（以千计）：
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截至2023年9月30日 |
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截至2022年12月31日 |
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总计 |
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第 1 级 |
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第 2 级 |
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第 3 级 |
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总计 |
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第 1 级 |
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第 2 级 |
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第 3 级 |
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利率选项 |
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投资股票 |
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投资房地产科技基金 (1) |
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投资国库券 |
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(1)
公允价值披露
我们认为，截至2023年9月30日和2022年12月31日，现金及现金等价物、限制性现金、应收账款和应付账款合并金额的账面价值接近其公允价值，这是因为它们相对较短，变现概率很高。我们使用收入和市场方法估算债务的公允价值，包括将合同条款与可观察和不可观察的输入进行比较，例如市场利率风险利差、合同利率、剩余到期时间、还本付息覆盖比率和贷款与价值比率。我们根据用于估算其公允价值的某些不可观察投入的重要性，将无追索权房地产债务和建筑贷款的公允价值归类为GAAP估值层次结构的第二级。
下表汇总了我们的无追索权房地产债务和建筑贷款的账面价值和公允价值 截至2023年9月30日和2022年12月31日（以千计）：
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截至2023年9月30日 |
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截至2022年12月31日 |
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账面价值 |
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公允价值 |
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账面价值 |
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公允价值 |
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无追索权财产债务 |
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建筑贷款 |
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总计 |
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附注 6 — 可变利息实体
我们根据适用的合并指导对有限合伙企业和类似实体的投资进行评估，以确定每个此类实体是否为VIE。合并VIE的会计准则要求进行定性评估，以确定我们是否是主要受益者。主要受益者分析以权力和经济为基础。我们得出结论，我们是主要受益者，如果我们同时具备：（i）有权指导对VIE经济表现影响最大的VIE活动，以及（ii）有义务吸收可能对VIE产生重大影响的VIE的损失或从中获得收益。与这些决定相关的重大判断和假设包括但不限于对这些VIE持有的房地产的当前和未来公允价值和表现的估计以及总体市场状况。
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目录
我们巩固了Aimco运营合作伙伴关系，我们是其主要受益者。通过Aimco运营伙伴关系，我们整合了我们作为主要受益人的所有VIE。实际上，我们所有的资产和负债都是Aimco运营合伙企业的资产和负债。
Aimco 运营合伙企业是其主要受益者，因此巩固了其主要受益者
此外，我们有
截至下表汇总了我们的合并和未合并VIE的详细信息，不包括Aimco Operating Partnership的VIE 2023 年 9 月 30 日和 2022 年 12 月 31 日（以千计，VIE 计数除外）：
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截至2023年9月30日 |
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截至2022年12月31日 |
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合并 |
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未合并 |
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合并 |
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未合并 |
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资产 |
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现金和现金等价物 |
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限制性现金 |
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夹层投资 |
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使用权租赁资产 |
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未合并的房地产合伙企业 |
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其他资产，净额 |
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负债 |
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应计负债和其他 |
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无追索权财产债务，净额 |
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建筑贷款，净额 |
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租赁负债 |
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夹层投资——参股权已出售 |
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注意事项 7 — 租赁安排
Aimco 作为出租人
我们从居民和租户那里收到的大部分租赁款都是固定的。我们从居民和商业租户那里获得可变款项，主要用于公用事业报销和其他服务。
对于 截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月，我们的总租赁收入包括以下所有住宅和商业物业租赁的金额（以千计）：
Aimco 作为承租人
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三个月已结束 |
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九个月已结束 |
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2023 |
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2022 |
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2023 |
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2022 |
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固定租赁收入 |
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可变租赁收入 |
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租赁收入总额 |
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目录
融资租赁安排
我们是承租人，为厄普顿广场、斯特拉斯莫尔广场和橡树岸开发用地下的土地的租赁提供资金。
截至2023年9月30日和2022年12月31日，我们的融资租赁的加权平均剩余条款为
在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，与我们的融资租赁相关的摊销额为 $
在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，我们进行了资本化 $
经营租赁安排
我们主要为公司办公空间提供运营租约。基本上，我们办公室租赁下的所有款项都是固定的。截至2023年9月30日和2022年12月31日，我们的运营租赁的加权平均剩余期限为
我们在租赁期内以直线方式记录运营租赁费用。截至2023年9月30日的三个月和九个月的总运营租赁费用为 $
对于融资和经营租赁，当租赁中隐含的利率无法确定时，我们会使用折扣率估算租赁负债的价值，折扣率等于我们在担保借款上支付的利率，其条款与租赁相似。我们从一开始就确定一项安排是或包含租约。我们签订了包含租赁和非租赁部分的租赁协议，并已选择不将所有类别的标的资产的这些部分分开。我们的未记录初始期限为12个月或更短的租约 简明合并资产负债表。初始期限超过12个月的租赁在我们的业务或融资租赁中被记录为运营或融资租赁 简明合并资产负债表。
办公空间转租
我们有 一项转租安排，旨在在我们的公司办公室内为固定租金提供空间，该安排始于
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目录
未来年度最低租赁付款额
运营租赁和融资租赁下合并的最低年度租赁付款额，a抵消我们的经营租赁租金的转租收入如下（以千计）：
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转租收入和租赁修改收入 |
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未来最低租金 |
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未来的最低还款额 |
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2023 年的剩余时间 |
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2024 |
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2025 |
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2026 |
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2027 |
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此后 |
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总计 |
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减去：折扣 |
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租赁负债总额 |
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注意事项 8 — 业务板块
我们有
我们的开发和再开发部门包括在建或尚未实现稳定的房产，以及待开发的土地。截至2023年9月30日，我们的开发和再开发部分包括
我们的运营部门包括
在 2023 年第一季度，我们进行了重新分类
我们的其他分部由目前拥有但未包含在我们的开发和重建或运营板块中的房产组成。我们的其他部分包括我们唯一的办公楼 Brickell Bay Drive 1001 和圣乔治别墅。
我们的CODM使用现金流、施工到竣工的时间表以及实际与预算结果的对比来评估我们在开发和重建领域的房产。我们的CODM使用按比例分配的房地产净营业收入来评估我们运营部门的经营业绩。按比例分配的房地产净营业收入定义为我们在合并社区的租金和其他房地产收入中所占的份额，不包括公用事业报销，减去直接的房地产运营费用，包括公用事业报销；但是
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目录
下表显示了合并后物业的运营业绩，我们的分部按比例列报 截至 2023 年 9 月 30 日和 2022 年 9 月 30 日的三个月（以千计）：
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开发与重建 |
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正在运营 |
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其他 |
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相称的 |
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公司和未分配到分部的金额 (2) |
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合并 |
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截至2023年9月30日的三个月 |
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租金和其他财产收入 |
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物业运营费用 |
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未分配的其他业务费用 |
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运营费用总额 |
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按比例分配的资产净营运情况 |
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以前收入中包含的其他项目 |
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所得税前收入（亏损） |
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开发与重建 |
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正在运营 |
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其他 |
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相称的 |
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公司和未分配到分部的金额 (2) |
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合并 |
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截至 2022 年 9 月 30 日的三个月 |
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租金和其他财产收入 |
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物业运营费用 |
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未分配的其他业务费用 |
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运营费用总额 |
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按比例分配的资产净营运情况 |
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以前收入中包含的其他项目 |
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所得税前收入（亏损） |
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( |
) |
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( |
) |
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$ |
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目录
下表列出了截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月中合并物业的经营业绩，我们的细分市场按比例报告（以千计）：
|
开发与重建 |
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正在运营 |
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其他 |
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相称的 |
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公司和未分配到分部的金额 (2) |
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合并 |
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截至2023年9月30日的九个月 |
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租金和其他财产收入 |
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物业运营费用 |
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未分配的其他业务费用 |
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运营费用总额 |
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按比例分配的资产净营运情况 |
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以前收入中包含的其他项目 |
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开发与重建 |
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正在运营 |
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其他 |
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相称的 |
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公司和未分配到分部的金额 (2) |
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合并 |
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截至 2022 年 9 月 30 日的九个月 |
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租金和其他财产收入 |
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物业运营费用 |
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未分配的其他业务费用 |
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运营费用总额 |
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按比例分配的资产净营运情况 |
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以前收入中包含的其他项目 |
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所得税前收入（亏损） |
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25
目录
截至当日，我们各细分市场的净房地产和无追索权房地产债务净额 2023年9月30日和2022年12月31日如下（以千计）：
|
开发与重建 |
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正在运营 |
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其他 |
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总计 |
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截至2023年9月30日 |
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建筑物和装修 |
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土地 |
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房地产总额 |
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累计折旧 |
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净房地产 |
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无追索权房地产债务和建筑贷款，净额 |
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$ |
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|
开发与重建 |
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正在运营 |
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其他 |
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总计 |
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截至 2022 年 12 月 31 日： |
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建筑物和装修 |
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土地 |
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房地产总额 |
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累计折旧 |
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净房地产 |
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$ |
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无追索权房地产债务和建筑贷款，净额 |
$ |
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$ |
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$ |
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|
$ |
|
||||
除了上表中披露的金额外，截至2023年9月30日，开发和再开发板块的使用权、租赁资产和租赁负债合计为 $
26
目录
第 2 项。管理层的讨论和分析 OF 财务状况和经营业绩
前瞻性陈述
1995年的《私人证券诉讼改革法》为某些情况下的前瞻性陈述提供了 “安全港”。本10-Q表季度报告中包含的某些信息包含或可能包含联邦证券法所指的前瞻性信息，包括但不限于有关以下内容的陈述： 我们的未来计划和目标，包括我们的管道投资和项目、取消某些短期债务到期的计划、我们估计的价值创造和潜力、我们的时机、日程安排和预算、租赁增长预测、组建合资企业的计划、新的收购或处置计划、我们的战略合作伙伴关系和由此产生的增值以及公司治理的变化。
这些前瞻性陈述基于管理层截至该日的判断，该判断存在风险和不确定性，可能导致实际业绩与我们的预期存在重大差异，包括但不限于：2023年计划和目标可能无法按预期及时完成或根本无法实现的风险，无法认识到管道投资和项目的预期收益，总体经济状况的变化，包括利率上升和其他因素不可抗力事件和其他风险以及我们在向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的文件中不时描述的不确定性。
此外，我们目前和持续的房地产投资信托资格涉及适用经修订的1986年《美国国税法》（“该法”）中高度技术性和复杂的条款，这取决于我们通过实际经营业绩、分配水平和股票所有权的多样性来满足该法规定的各种要求的能力。
读者应仔细阅读我们的财务报表及其附注以及第1A项。本报告第二部分中的风险因素。不应将这些因素解释为详尽无遗，应与本10-Q表季度报告中其他地方包含的其他警示声明一起阅读。除非法律要求，否则我们没有义务公开更新或审查任何前瞻性陈述，无论是由于新信息、未来发展还是其他原因。
读者还应仔细阅读公寓投资与管理公司和Aimco OP L.P. 截至2022年12月31日止年度的10-K表合并年度报告第1A项中描述的标题为 “风险因素” 的部分，以及我们不时向美国证券交易委员会提交的后续文件。
除非文中另有要求，否则本文使用的 “我们”、“我们的” 和 “我们” 统称公寓投资与管理公司（我们称之为Aimco）、Aimco OP L.P.（我们称之为Aimco运营合伙企业）及其合并子公司。
此处找到并由管理层使用的某些财务和运营指标未根据美国普遍接受的会计原则（“GAAP”）进行定义。这些指标已定义并与非公认会计准则指标项下最具可比性的GAAP指标相一致。
27
目录
执行概述
我们的使命是进行房地产投资，主要集中在美国目标市场的多户住宅领域，通过我们的人力资本提高业绩，为投资者、团队成员和我们运营的社区创造可观的价值。
我们的价值主张包括：
我们的主要目标是增加经风险调整后的回报，加速股东的增长。我们专注于为股东提供优异的总回报表现，主要是通过在多年的增值投资和积极的投资组合管理推动下实现资本增值。我们计划将收益再投资以促进增长，因此目前不打算定期支付季度现金分红。
我们的财务目标是通过投资期内部收益率（“IRR”）和项目层面的投资资本倍数（“MOIC”）来衡量，创造价值并产生优异的、经风险调整的项目级股本回报率。我们根据一段时间内的净资产价值（“NAV”）增长来衡量更广泛的业绩。
我们的资本配置策略旨在利用我们的投资平台，为股东优化经风险调整后的回报。
Aimco的目标是均衡配置，包括投资主要位于佛罗里达州东南部、华盛顿特区都会区和科罗拉多州前线的 “增值” 和 “机会主义” 多户住宅，以及对 “核心” 和 “Core-Plus” 公寓社区的地域多元化投资组合的投资。
此外，我们目前持有部分另类资产，主要包括与房地产相关的间接债务和股权投资。我们已经减少了对这些投资的配置，并计划随着时间的推移继续大幅减少配置。
我们制定了支持既定战略、指导投资配置和管理风险的政策，包括始终将相当一部分净资产持有稳定的现金流资产，以及要求在开发和再开发项目启动之前完成所需的现金或承诺信贷。
28
目录
鉴于我们既定的战略，预计在任何时候，我们的许多投资都将持续价值创造过程。随着时间的推移，我们预计我们的企业将在调整风险的基础上产生优异的股本回报率，我们计划通过以下方式实现这一目标：
我们的公司总部位于科罗拉多州丹佛市和华盛顿特区。我们的投资平台由来自三个地区的经验丰富的专业人士管理，我们将重点关注新的投资活动：佛罗里达州东南部、华盛顿特区都会区和科罗拉多州的前线。通过对该平台进行区域化，我们能够利用每个地区领导者对当地市场的深入了解，在寻找、评估和执行投资机会时创造比较优势。
我们的专业团队将寻找和执行开发和再开发项目以及其他各种直接投资策略。我们的开发和重建投资组合目前包括在建和租赁中的项目。此外，我们的团队还获得了位于高增长市场的大量、高质量的未来发展机会，包括总潜力超过1400万平方英尺。通常，我们在进入壁垒高、目标客户可以明确定义以及我们比市场上其他人具有比较优势的地方寻找直接投资机会。在垂直施工之前，我们可能会不时选择将某些管道资产货币化，以实现价值和风险调整后回报的最大化。在任何时间段内，分配给开发活动的Aimco资本金额都可能因市场状况和其他因素而异。
我们的整个运营物业组合包括26个公寓社区（22个合并物业和4个未合并物业），平均租金与当地市场平均水平（通常定义为B类）一致。我们还拥有一栋商业办公楼，该建筑是与邻近的公寓楼组合的一部分。我们稳定投资组合的目标构成将继续主要包括分布在地域多元化投资组合中的B多户家庭资产，偏向于在学校、就业基本面以及州和地区治理方面排名靠前的历史悠久的住宅社区。Core-Plus机会为增量资本投资提供了机会，同时保持了稳定的现金流，以加速收入增长和提高资产价值。
我们目前持有精选另类投资，其中大部分来自Aimco Presient，并计划随着时间的推移大幅减少分配给这些投资的资本。我们目前对另类投资的配置包括：我们在夹层投资中的间接权益分配给帕克默塞德合伙企业，该公司在加利福尼亚州旧金山拥有3,165套公寓房和未来开发权；我们对私有生命科学房地产开发公司IQHQ, Inc.（“IQHQ”）的被动股权投资，以及对由开发房地产行业相关技术的实体组成的房地产技术基金的被动股权投资。我们在通过部分出售夹层投资减少分配给另类投资的资本的计划方面取得了重大进展，下文将进一步讨论。
我们将通过保持足够的现金和承诺信贷来随时保护我们的流动性。
我们会不时将资本分配给旨在降低风险的金融资产。现有的例子包括我们使用利率上限来保护在地贷款的利率上升。
我们预计将通过无追索权房地产债务、建筑贷款、第三方股权以及回收Aimco股权（包括留存收益）来将我们的活动资本化。我们计划限制追索权杠杆的使用，强烈偏向于无追索权的财产级债务，以限制Aimco企业的风险。必要时，我们计划向合资伙伴寻求股权资本，以提高我们的资本成本，进一步利用Aimco的股权，减少单一投资的敞口，并在某些情况下获得战略利益。
29
目录
下文将进一步介绍我们在截至2023年9月30日的三个月和九个月中执行业务计划的结果。
财务业绩和近期亮点
增值、机会主义和另类投资
开发与重建
我们通常在进入门槛高、目标客户可以明确定义、相对于市场上其他客户具有比较优势的情况下寻找开发和再开发机会。我们将把新的投资活动重点放在佛罗里达州东南部、华盛顿特区都会区和科罗拉多州的前线。我们的增值和机会主义投资还可能针对投资组合收购、运营周转和再授权。
我们目前有五个活跃的开发和再开发项目，位于四个美国市场，处于不同的建设和租赁阶段。以施工预算和租赁指标衡量，这些项目仍步入正轨。此外，我们在佛罗里达州东南部、华盛顿特区地铁和科罗拉多前线山脉等目标市场拥有一系列未来的增值机会，总开发面积约为1400万平方英尺。 在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，我们分别在开发和重建活动上投资了7,440万美元和2.204亿美元。
更新包括：
30
目录
另类投资
我们目前的另类投资主要是那些由Aimco 前身发起的投资，包括对Parkmerced合伙企业的夹层投资，该投资由稳定的多户住宅提供担保，可以选择参与未来的多户住宅开发，以及三项被动股权投资。随着时间的推移，我们计划大幅减少分配给这些投资的资本。
我们另类投资的最新信息包括：
投资和处置活动
我们专注于通过公寓物业的所有权以及主要由第三方资本资助的开发和重建活动，发展业务并提供丰厚的投资回报。在截至2023年9月30日的三个月中，没有发生新的投资或处置活动。
经营物业业业绩
我们拥有多元化的稳定公寓社区投资组合，分布在美国八个主要市场，平均租金与当地市场平均水平一致。我们还拥有一栋商业办公楼，该建筑是与邻近的公寓楼组合的一部分。
截至2023年9月30日的三个月的亮点包括：
资产负债表和融资活动
我们高度重视维持强劲的资产负债表，包括始终拥有充足的流动性。截至2023年9月30日，我们已获得3.202亿美元的流动性，包括9,570万美元的手头现金、5,430万美元的国库券短期投资、2,020万美元的限制性现金以及通过循环信贷额度借入高达1.5亿美元的能力。有关我们杠杆率的更多信息，请参阅 “流动性和资本资源” 部分。
31
目录
经营财务业绩
我们有三个部分：（i）开发和重建，（ii）运营和（iii）其他。
我们的开发和重建部门包括在建或尚未实现稳定的房产，以及为未来开发而进行的土地集合。我们的运营部门包括21个住宅公寓社区，截至2022年1月1日，这些社区已达到稳定的运营水平，并在本年度和同期保持稳定。我们将所有已趋于稳定的公寓社区汇总到我们的运营板块中。我们的其他分部由目前拥有但未包含在我们的开发和重建或运营板块中的房产组成。
以下对我们经营业绩和财务状况的讨论和分析应与项目1中随附的简明合并财务报表一起阅读。
截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月的经营业绩
截至2023年9月30日的三个月和九个月中，归属于Aimco普通股股东的净收益与2022年同期相比分别减少了3170万美元和2.915亿美元，详见下文。
房产业绩
截至2023年9月30日，我们的开发和再开发部门包括12处房产，其中三处在建房产，两处最近完工，其余为待开发用地。我们的运营部门包括21个社区，拥有5,600套公寓，我们的其他部门包括布里克尔湾大道1001号（我们唯一的办公楼）和圣乔治别墅。在2023年第一季度，我们将一个住宅公寓社区从其他细分市场重新归类为运营板块，因为它已达到稳定。前一时期的细分市场信息是根据我们当前的细分市场人口重新编制的，这与我们的CODM评估业务的方式一致。截至2023年9月30日，重组符合我们应报告的细分市场分类。
我们使用按比例分配的房地产净营业收入来评估我们细分市场的经营业绩。按比例分配的房地产净营业收入定义为我们在合并社区的租金和其他房地产收入中所占的份额，不包括公用事业报销，减去直接的房地产运营费用，包括公用事业报销；但是
请参阅 注意事项 8参见第 1 项中的简明合并财务报表，以便进一步讨论我们的分支机构，包括将这些按比例的金额与合并租金和其他房地产收入以及房地产运营支出进行对账。
按比例分配的房地产净营业收入
截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月中，我们的细分市场业绩基于截至2023年9月30日的细分市场分类，如下所示：
|
三个月已结束 |
|
|
|
|
||||||||||
（以千计） |
2023 |
|
|
2022 |
|
|
$ Change |
|
|
% 变化 |
|
||||
公用事业报销前的租金和其他财产收入： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
开发与重建 |
$ |
4,691 |
|
|
$ |
123 |
|
|
$ |
4,568 |
|
|
|
100.0 |
% |
正在运营 |
|
37,722 |
|
|
|
35,466 |
|
|
|
2,256 |
|
|
|
6.4 |
% |
其他 |
|
3,542 |
|
|
|
3,466 |
|
|
|
76 |
|
|
|
2.2 |
% |
总计 |
|
45,955 |
|
|
|
39,055 |
|
|
|
6,900 |
|
|
|
17.7 |
% |
扣除公用事业报销后的物业运营费用： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
开发与重建 |
|
2,609 |
|
|
|
325 |
|
|
|
2,284 |
|
|
|
100.0 |
% |
正在运营 |
|
10,745 |
|
|
|
10,386 |
|
|
|
359 |
|
|
|
3.5 |
% |
其他 |
|
1,526 |
|
|
|
1,099 |
|
|
|
427 |
|
|
|
38.9 |
% |
总计 |
|
14,880 |
|
|
|
11,810 |
|
|
|
3,070 |
|
|
|
26.0 |
% |
按比例分配的房地产净营业收入： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
开发与重建 |
|
2,082 |
|
|
|
(202 |
) |
|
|
2,284 |
|
|
|
(100.0 |
%) |
正在运营 |
|
26,977 |
|
|
|
25,080 |
|
|
|
1,897 |
|
|
|
7.6 |
% |
其他 |
|
2,016 |
|
|
|
2,367 |
|
|
|
(351 |
) |
|
|
(14.8 |
%) |
总计 |
$ |
31,075 |
|
|
$ |
27,245 |
|
|
$ |
3,830 |
|
|
|
14.1 |
% |
32
目录
在截至2023年9月30日的三个月中，与2022年同期相比：
截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月中，我们的细分市场业绩基于截至2023年9月30日的细分市场分类，如下所示：
|
九个月已结束 |
|
|
|
|
||||||||||
（以千计） |
2023 |
|
|
2022 |
|
|
$ Change |
|
|
% 变化 |
|
||||
公用事业报销前的租金和其他财产收入： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
开发与重建 |
$ |
10,539 |
|
|
$ |
204 |
|
|
$ |
10,335 |
|
|
|
100.0 |
% |
正在运营 |
|
111,404 |
|
|
|
102,206 |
|
|
|
9,198 |
|
|
|
9.0 |
% |
其他 |
|
10,664 |
|
|
|
11,466 |
|
|
|
(802 |
) |
|
|
(7.0 |
%) |
总计 |
|
132,607 |
|
|
|
113,876 |
|
|
|
18,731 |
|
|
|
16.4 |
% |
扣除公用事业报销后的物业运营费用： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
开发与重建 |
|
7,326 |
|
|
|
901 |
|
|
|
6,425 |
|
|
|
100.0 |
% |
正在运营 |
|
33,426 |
|
|
|
31,345 |
|
|
|
2,081 |
|
|
|
6.6 |
% |
其他 |
|
4,237 |
|
|
|
3,656 |
|
|
|
581 |
|
|
|
15.9 |
% |
总计 |
|
44,989 |
|
|
|
35,902 |
|
|
|
9,087 |
|
|
|
25.3 |
% |
按比例分配的房地产净营业收入： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
开发与重建 |
|
3,213 |
|
|
|
(697 |
) |
|
|
3,910 |
|
|
|
(100.0 |
%) |
正在运营 |
|
77,978 |
|
|
|
70,861 |
|
|
|
7,117 |
|
|
|
10.0 |
% |
其他 |
|
6,427 |
|
|
|
7,810 |
|
|
|
(1,383 |
) |
|
|
(17.7 |
%) |
总计 |
$ |
87,618 |
|
|
$ |
77,974 |
|
|
$ |
9,644 |
|
|
|
12.4 |
% |
在截至2023年9月30日的九个月中，与2022年同期相比：
非分部房地产业务
未归因于我们分部的营业收入金额包括物业管理成本、伤亡损失，以及以合并金额报告的已售或待售公寓社区的业绩（如果适用），我们不会出于评估分部业绩的目的将其分配给我们的分部。
折旧和摊销
在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，与2022年同期相比， 折旧和摊销 分别减少了6,760万美元，下降了79.2％，下降了9,230万美元，下降了64.4％，这主要是由于在截至2022年12月31日的年度中出售了三处房产，终止了四处房产的租约，并相应放弃了相关的租赁权改善。
一般和管理费用
在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，与2022年同期相比， 一般和管理费用分别减少了260万美元，下降了24.2％，下降了480万美元，下降了16.3％，这主要是由于根据与AIR签订的分离协议，咨询服务费用减少，该协议于2022年12月31日签署。
33
目录
利息收入
在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，与2022年同期相比，利息收入分别增加了160万美元，增长了100.0％，增长了500万美元，增长了100.0％，这主要是由于本年度与去年相比，以更高的利率投资现金获得的利息收入增加。
利息支出
在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，与2022年同期相比，利息支出分别减少了150万美元，下降了15.1％，下降了3,820万美元，下降了58.0％，这主要是由于AIR和其他房地产债务应付票据的预付款，但部分被截至2022年12月31日止年度中某些房地产债务配售相关的增加所抵消。
夹层投资收益（亏损），净额
在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，与2022年同期相比，夹层投资的收入分别减少了920万美元，下降了100％，下降了2600万美元，下降了100％，下降了2600万美元，下降了100％，这主要是由于我们在截至2022年12月31日的年度中记录的非现金减值后停止了收入确认。
利率期权的已实现和未实现收益（亏损）
我们必须每季度将利率选项调整为公允价值。由于按市值计价的调整，在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，我们分别记录了50万美元的未实现亏损和10万美元的未实现收益，而截至2022年9月30日的三个月和九个月中，未实现收益分别为750万美元和3,830万美元。此外，在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，我们的已实现收益分别为150万美元和320万美元，而截至2022年9月30日的三个月和九个月中，已实现收益分别为170万美元和970万美元。
股票投资的已实现和未实现收益（亏损）
我们根据期末的市场价格来衡量股票投资，并以资产净值衡量对房地产科技基金的投资，这是一种实用的权宜之计。由于这些投资价值的变化，我们在截至2023年9月30日的三个月和九个月中分别记录了110万美元的未实现亏损和20万美元的未实现收益，而截至2022年9月30日的三个月和九个月中，未实现亏损分别为220万美元和600万美元。
在截至2022年9月30日的三个月和九个月中，我们确认了我们在IQHQ投资的已实现和未实现收益，总额分别为0万美元和2620万美元，这些收益来自于2022年6月部分赎回我们的投资。
处置不动产的收益
在截至2023年9月30日的三个月中，我们的处置收益为7,550万美元，而截至2022年9月30日的三个月中，与出售两个公寓社区相关的收益为7,550万美元。
在截至2023年9月30日的九个月中，我们确认向未合并合资企业出资的房地产处置收益190万美元，而截至2022年9月30日的九个月中，与出售三个公寓社区相关的收益为1.7亿美元。
租赁修改收入
在截至2022年9月30日的三个月和九个月中，我们分别确认了与AIR签订的终止四处房产租赁协议相关的160万美元和2.070亿美元的租赁修改收入。
其他收入（支出），净额
其他收入（支出），净额，包括与我们的风险管理活动相关的成本、合伙企业管理费用、费用收入和某些非经常性项目。在截至2023年9月30日的三个月中，与2022年同期相比，其他费用为净额 增加了30万美元，增长了19.9％。在截至2023年9月30日的九个月中，与2022年同期相比，其他支出净增230万美元，增长53.1％，这主要是由于我们的一位董事会成员在2023年第一季度辞职时记录的与先前存在的长期激励合伙单位相关的支出增加。
34
目录
所得税优惠（费用）
我们运营的某些方面，包括我们的开发和再开发活动，是通过应税房地产投资信托基金子公司或TRS实体进行的。此外，我们的TRS实体还投资了我们的一个公寓社区和布里克尔湾大道1001号。
我们根据公认会计原则计算的所得税优惠包括与我们的TRS实体的收入或亏损相关的所得税。所得税，以及与公司间资产转移和内部重组（如果适用）相关的估值补贴和递延所得税增量项目的变化包含在 所得税优惠（费用）在我们的 简明合并运营报表.
应纳税的合并GAAP收入或亏损包括我们的应纳税实体的税前收入或亏损以及房地产投资信托基金保留的收益。在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，我们的合并应纳税净亏损分别为500万美元和1,240万美元，而2022年同期的合并净亏损分别为7,560万美元和应税净收入为9,100万美元。
在截至2023年9月30日的三个月中，我们确认了620万美元的所得税优惠，而2022年同期的所得税优惠为1,760万美元。这一变化主要是由于与2022年第三季度终止四处房产的四份租约相关的折旧相关的GAAP所得税优惠，以及与2023年第三季度最终确定2022年纳税申报表相关的估计值发生了变化。
在截至2023年9月30日的九个月中，我们确认了1,080万美元的所得税优惠，而2022年同期的所得税支出为2430万美元。这一变化主要是由于与2022年第二季度确认的租赁修改收入相关的GAAP所得税优惠，以及2023年第一季度预计适用于递延税逆转的有效州税率发生了变化，以及与2023年第三季度最终确定2022年纳税申报表相关的估计值发生了变化。
关键会计政策与估计
我们根据公认会计原则编制简明合并财务报表，这要求我们做出估算和假设。我们认为，涉及我们在编制简明合并财务报表时使用的更重要的判断和估计的关键会计政策与资本化成本、长期资产减值、收购和夹层投资有关。
第 7项更详细地描述了我们的关键会计政策， 管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析，Aimco和Aimco运营合伙企业截至2022年12月31日止年度的10-K表合并年度报告。与表10-K中报告的政策相比，我们的关键会计政策没有重大变化，我们认为相关的判断和评估一直得到适用，产生的财务信息公允地描述了所列所有期间的财务状况、经营业绩和现金流。
35
目录
非公认会计准则指标
我们使用息税折旧摊销前利润和调整后的息税折旧摊销前利润来管理我们的业务以及评估我们的财务状况和经营业绩。这些关键财务指标是非公认会计准则指标，定义和描述如下。我们提供非公认会计准则财务指标与根据公认会计原则计算的最具可比性的财务指标的对账表。
房地产利息支出、所得税、折旧和摊销前的收益（“eBitdare”）
息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润是非公认会计准则指标，我们认为它们作为衡量我们承担和偿还债务能力的补充指标对投资者、债权人和评级机构很有用，因为它们是房地产行业公认的绩效指标，可以将我们的信贷实力与不同公司进行比较。不应将息税折旧摊销前利润和调整后的息税折旧摊销前利润视为根据公认会计原则作为流动性指标确定的净收益（亏损）的替代方案。无法保证我们计算息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润的方法可以与其他房地产投资信托的方法相提并论。Nareit将ebitdare定义为根据公认会计原则计算的净收益，扣除利息支出、所得税、折旧和摊销费用，并根据以下因素进行了进一步调整：
eBitDare由Nareit定义，它提供了独立于资本结构的额外绩效衡量标准，以提高房地产投资信托之间的可比性。我们将调整后的息税折旧摊销前利润定义为调整后的息税折旧摊销前利率，以排除归因于合并房地产合伙企业中非控股权益的净（收益）亏损和归因于非控股权益的息税折旧摊销前利率调整的影响，以及利率期权的已实现和未实现（收益）损失，我们认为这使投资者能够将资本结构和负债影响之前的收益衡量标准与房地产行业其他公司的收益进行比较。此外，我们不包括夹层投资中确认的（收益）亏损。
截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月中，净收益（亏损）与息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润的对账情况如下（以千计）：
|
|
截至9月30日的三个月 |
|
|
截至9月30日的九个月 |
|
||||||||||
|
|
2023 |
|
|
2022 |
|
|
2023 |
|
|
2022 |
|
||||
净收益（亏损） |
|
$ |
1,674 |
|
|
$ |
34,173 |
|
|
$ |
(3,952 |
) |
|
$ |
297,496 |
|
调整： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
利息支出 |
|
|
8,252 |
|
|
|
9,719 |
|
|
|
27,633 |
|
|
|
65,865 |
|
所得税（福利）支出 |
|
|
(6,210 |
) |
|
|
(17,563 |
) |
|
|
(10,823 |
) |
|
|
24,338 |
|
处置房地产的收益 |
|
|
— |
|
|
|
(75,539 |
) |
|
|
(1,878 |
) |
|
|
(170,004 |
) |
租赁修改收入 |
|
|
— |
|
|
|
(1,577 |
) |
|
|
— |
|
|
|
(206,963 |
) |
折旧和摊销 |
|
|
17,804 |
|
|
|
85,438 |
|
|
|
51,106 |
|
|
|
143,420 |
|
与未合并合伙企业息税折旧摊销前利润相关的调整 |
|
|
25 |
|
|
|
253 |
|
|
|
589 |
|
|
|
768 |
|
息税前利润 |
|
$ |
21,545 |
|
|
$ |
34,904 |
|
|
$ |
62,675 |
|
|
$ |
154,920 |
|
归属于可赎回的非控股公司的净（收益）亏损 |
|
|
(3,610 |
) |
|
|
(2,907 |
) |
|
|
(10,460 |
) |
|
|
(5,446 |
) |
归属于非控股权益的净（收益）亏损 |
|
|
(447 |
) |
|
|
(240 |
) |
|
|
(1,060 |
) |
|
|
(585 |
) |
归因于非控股权益的息税折旧摊销前利润调整 |
|
|
22 |
|
|
|
(93 |
) |
|
|
10 |
|
|
|
(325 |
) |
夹层投资（收入）亏损，净额 |
|
|
757 |
|
|
|
(8,423 |
) |
|
|
1,013 |
|
|
|
(24,990 |
) |
利率期权的已实现和未实现（收益）亏损 |
|
|
(955 |
) |
|
|
(9,209 |
) |
|
|
(3,280 |
) |
|
|
(48,005 |
) |
IQHQ 投资的未实现（收益）亏损 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
(20,501 |
) |
调整后的息税前利润 |
|
$ |
17,312 |
|
|
$ |
14,032 |
|
|
$ |
48,898 |
|
|
$ |
55,068 |
|
36
目录
流动性和资本资源
流动性
流动性是履行当前和未来财务义务的能力。我们的主要流动性来源是来自运营的现金流和贷款协议下的借贷能力。
截至2023年9月30日，我们的可用流动性为3.202亿美元，其中包括：
截至2023年9月30日，我们的建筑贷款容量足以支付约1.202亿美元的承诺。对我们合资企业的初始拨款还有310万美元的未到位承诺。我们还有金额为210万美元的未到位承诺，涉及对开发房地产行业相关技术的实体的四项投资。我们的流动性主要用途包括正常的经营活动、未偿债务的本金和利息支付、资本支出和未来投资。此外，我们的第三方物业经理可能会代表我们承诺购买与我们的公寓社区和办公楼运营相关的商品和服务。这些承诺的期限一般为一年或更短，反映的支出水平与历史水平相当。
根据目前获得的信息，我们认为，我们有足够的手头现金和额外的流动性来源，可以满足未来十二个月的运营需求。
如果我们的现金和现金等价物、循环担保信贷额度以及运营活动提供的现金不足以满足我们的流动性需求，我们就有办法产生额外的流动性，例如来自额外的房地产融资活动和公寓社区销售的收益。我们预计将主要通过房地产融资活动、运营产生的现金以及股权的回收来满足我们的长期流动性需求，包括债务到期日、开发和再开发支出以及未来的投资活动。我们的循环担保信贷额度将于2024年12月到期，然后再考虑其为期一年的延期期权。
杠杆和资本资源
信贷的可用性和成本及其对整体经济的相关影响可能会通过利率的变化和融资渠道影响我们的流动性和未来的融资活动。贷款环境的任何不利变化都可能对我们的流动性产生负面影响。我们已采取措施降低部分短期退款风险。但是，如果房地产或开发融资选项不可用，我们可以考虑其他流动性来源，例如减少资本支出或公寓社区处置。
截至2023年9月30日，我们约有88％的未偿无追索权房地产债务为固定利率，约12％为浮动利率。此外，我们无追索权债务的加权平均合同利率为5.0％，包括利率上限为4.7％，平均剩余到期期限为6.8年。截至2023年9月30日，我们所有未偿还的无追索权财产债务要么是固定的，要么是对冲的。我们对利率上限的使用可能因贷款人的要求、项目间利率上限的回收以及我们对预测利率的看法而异。
虽然我们的主要杠杆来源是房地产级债务和建筑贷款，但我们也与金融机构银团签订了1.5亿美元的担保信贷额度。截至2023年9月30日，我们的循环担保信贷额度下没有未偿还的借款。根据我们的循环担保信贷额度，我们已同意将固定费用覆盖率维持在信贷协议中定义的最低有形净资产1.25倍，最大杠杆率为60.0％。我们目前正在遵守这些契约，预计在未来十二个月内将继续遵守这些契约。
现金、现金等价物和限制性现金的变化
以下讨论涉及运营、投资和融资活动导致的合并现金、现金等价物和限制性现金的变化，详见我们的报告 简明合并现金流量表在本报告的第 1 项中。
37
目录
经营活动
在截至2023年9月30日的九个月中，经营活动提供的净现金为4,260万美元。我们的运营现金流主要受到与公寓社区投资组合相关的租金、入住率和运营费用以及一般和管理成本的影响。截至2023年9月30日的九个月中，经营活动提供的现金与截至2022年同期相比减少了1.857亿美元，这主要是由于从租赁激励中获得的净现金减少、与2022年下半年出售的公寓社区相关的净营业收入减少以及资产负债表头寸变化的时机，但利息支付减少部分抵消了这一点。
投资活动
在截至2023年9月30日的九个月中，用于投资活动的净现金为2.641亿美元，主要包括2.122亿美元的资本支出和以5,380万美元的价格购买短期国库券。截至2023年9月30日的九个月中，用于投资活动的净现金与截至2022年同期相比增加了1.812亿美元，这主要是由于资本支出增加和购买短期国库券被净房地产和投资交易资金减少所抵消。我们通常使用运营活动和建筑贷款提供的可用现金和现金为增资提供资金。
融资活动
在截至2023年9月30日的九个月中，融资活动提供的净现金为1.077亿美元，主要包括建筑贷款、出售夹层投资股份和利率期权的货币化收益，部分被无追索权房地产债务和普通股回购的偿还所抵消。截至2023年9月30日的九个月中，融资活动提供的净现金与截至2022年同期相比增加了2.721亿美元，这主要是由于上一年度的还款和借款活动，但被本年度的活动所抵消，包括建筑贷款收益的增加、出售夹层投资的股份以及利率期权的货币化。
未来的资本需求
我们预计将主要通过运营现金流、短期借款以及债务和股权融资为未来的任何收购、开发和重建以及其他资本支出提供资金。我们的短期商业计划并未考虑发行股权。根据目前获得的信息，我们认为，我们有足够的手头现金和额外的流动性来源，可以满足未来十二个月的运营需求。
第 3 项。定量和定性VE 有关市场风险的披露
我们的主要市场风险是退还风险，即有房地产债务或其他现金来源可以退还到期的房地产债务，以及重新定价风险，即基本利率和信用风险利差增加的可能性。我们主要在稳定的房产上使用长期、固定利率、无追索权的房地产债务，以避免短期借款的退款和重新定价风险。
我们主要使用营运资金为短期用途提供资金。我们使用衍生金融工具作为风险管理工具，不将其用于交易或其他投机目的。
截至2023年9月30日，合并计算，我们有约1.042亿美元的浮动利率房地产级未偿债务和2.181亿美元的浮动利率建筑贷款。 我们使用利率上限缓解了利率上升的影响，截至2023年9月30日，利率上限为我们的浮动利率债务提供了保护。我们对利率上限的使用可能因贷款人的要求、项目间利率上限的回收以及我们对预测利率的看法而异。我们估计，在信用风险利差不变的情况下，我们的浮动利率指数增加或减少100个基点，不会对每年的利息支出产生影响。
截至2023年9月30日，我们将利率上限维持在6.274亿美元的名义价值。这些工具以580万美元的价格收购，截至2023年9月30日，其价值为910万美元。
截至2023年9月30日，我们拥有1.159亿美元的现金和现金等价物以及限制性现金，其中一部分按浮动利率赚取利息。
38
目录
第 4 项。控件和程序
Aimco
披露控制和程序
截至本报告所涉期末，在Aimco首席执行官兼首席财务官的参与下，Aimco的管理层评估了Aimco披露控制和程序（定义见《交易法》第13a-15（e）条和第15d-15（e）条）的有效性。根据此类评估，Aimco的首席执行官兼首席财务官得出结论，截至该期末，Aimco的披露控制和程序是有效的。
财务报告内部控制的变化
在截至2023年9月30日的季度中，我们实施了新的企业资源规划（“ERP”）系统的第一阶段，该系统取代了我们大部分交易的发起、处理或记录的传统系统。必要时，我们更新了对财务报告的内部控制，以适应因实施该计划而导致的财务管理流程的相关变化。尽管我们相信这个新系统将加强我们对财务报告的内部控制，但实施新的ERP系统存在固有的风险。因此，我们将继续评估这些控制措施的设计和运营有效性。
除本系统实施外，在截至2023年9月30日的季度中，Aimco对财务报告的内部控制（定义见《交易法》第13a-15（f）条和第15d-15（f）条）没有发生任何其他对Aimco财务报告的内部控制产生重大影响或有理由可能对Aimco财务报告的内部控制产生重大影响的变化。
Aimco 运营合作伙伴关系
披露控制和程序
截至本报告所涉期末，在Aimco和Aimco Op GP, LLC的首席执行官兼首席财务官的参与下，Aimco Operating Partnership的管理层评估了Aimco Operating Partnership的披露控制和程序（定义见联交所第13a-15（e）条和第15d-15（e）条）的有效性。根据此类评估，Aimco OP GP, LLC的首席执行官兼首席财务官得出结论，截至该期末，Aimco Opering Partnership的披露控制和程序是有效的。
财务报告内部控制的变化
在截至2023年9月30日的季度中，我们实施了新的ERP系统的第一阶段，该系统取代了我们大部分交易的发起、处理或记录的传统系统。必要时，我们更新了对财务报告的内部控制，以适应因实施该计划而导致的财务管理流程的相关变化。尽管我们相信这个新系统将加强我们对财务报告的内部控制，但实施新的ERP系统存在固有的风险。因此，我们将继续评估这些控制措施的设计和运营有效性。
除本系统实施外，在截至2023年9月30日的季度中，Aimco运营合伙企业对财务报告的内部控制（定义见《交易法》第13a-15（f）条和第15d-15（f）条）没有发生任何其他对Aimco运营合伙企业财务报告的内部控制产生重大影响或有理由可能产生重大影响的变化。
39
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第二部分。其他R 信息
第 1A 项。风险 F演员们
截至本报告发布之日，Aimco和Aimco运营合伙企业截至2022年12月31日止年度的10-K表合并年度报告中的风险因素没有重大变化，但下文列出的新的风险因素除外。我们可能会在向美国证券交易委员会提交的文件中不时披露此类因素的变化或披露其他因素。
我们实施新的企业资源规划（“ERP”）系统可能会对我们的业务、经营业绩和财务状况或财务报告内部控制的有效性产生不利影响。
我们正在分阶段实施新的ERP系统，预计该系统将持续到2024年。在截至2023年9月30日的季度中，我们实施了第一阶段，取代了我们的大部分交易发起、处理或记录的传统系统。ERP系统旨在准确维护我们的财务记录，增强运营功能，并及时向我们的管理团队提供与业务运营相关的信息。实施新的企业资源规划系统已经并将继续需要大量的财政和人力资本资源的投资。尽管我们已经并将继续在规划、项目管理、咨询和培训方面投入大量资源，但在实施和使用ERP系统的过程中，可能会出现重大的实施、运营和功能问题，而且我们还可能遇到重大延迟、成本增加和其他目前未设想的困难。ERP系统的设计、实施和使用过程中的任何重大中断、延迟、缺陷或错误都可能对我们的运营产生不利影响，使我们无法准确、及时地报告财务业绩，并对我们的业务、运营业绩和财务状况产生负面影响。此外，如果我们没有按计划有效实施和使用ERP系统，或者该系统无法按预期运行，我们对财务报告的内部控制的有效性可能会受到不利影响，或者我们充分评估其有效性的能力可能会受到延迟。
第 2 项。未注册的股权出售证券、所得款项的使用和发行人购买股权证券
Aimco
股权证券的未注册销售
我们可能会不时发行普通股以换取OP单位，定义见下文 “Aimco运营伙伴关系” 标题。此类股票是根据每个OP单位一股的交换比率发行的。我们还可能发行普通股，以换取合并房地产合伙企业中的有限合伙权益。在截至2023年9月30日的三个月中，没有发行普通股来换取此类交易中的OP单位。
回购股权证券
下表汇总了截至2023年9月30日的三个月中Aimco的股票回购。
财政期 |
|
回购的股票总数 |
|
|
每股加权平均支付价格 |
|
|
作为公开宣布的计划或计划的一部分购买的股票总数 |
|
|
根据计划或计划可能购买的最大股票数量 (1) |
|
||||
2023 年 7 月 1 日至 31 日 |
|
|
131,342 |
|
|
$ |
8.51 |
|
|
|
131,342 |
|
|
|
9,148,546 |
|
2023 年 8 月 1 日至 31 日 |
|
|
500,084 |
|
|
|
7.99 |
|
|
|
500,084 |
|
|
|
8,648,462 |
|
2023 年 9 月 1 日至 30 日 |
|
|
1,112,289 |
|
|
|
7.19 |
|
|
|
1,112,289 |
|
|
|
7,536,173 |
|
总计 |
|
|
1,743,715 |
|
|
$ |
7.52 |
|
|
|
1,743,715 |
|
|
|
|
|
(1) 我们的董事会不时授权我们回购已发行普通股的股票。此授权没有到期日期。这些回购可以不时在公开市场或私下谈判的交易中进行。季度末之后，董事会将批准回购的股票数量增加到3000万股，是先前授权的两倍。
Aimco 运营合作伙伴关系
OP Units没有公开市场，我们无意在任何证券交易所上市 OP Units。此外，Aimco运营合作伙伴关系的合伙协议限制了运营单位的可转让性。
截至2023年11月3日，共有157,757,324套OP单位及等价物（其中145,759,672套由我们持有），由2,029名有记录的单位持有人持有。
40
目录
股权证券的未注册销售
在截至2023年9月30日的三个月中，Aimco Operting Partnership没有发行任何未注册的OP单位。
回购股权证券
Aimco Operating Partnership的合伙协议通常规定，在持有OP单位一年后，Aimco以外的有限合伙人有权将其OP单位兑换成现金，或根据我们的选择，以一比一的方式赎回普通股（但须进行惯常的反稀释调整）。在截至2023年9月30日的三个月中，没有用普通OP单位兑换普通股。下表汇总了截至2023年9月30日的三个月中Aimco运营合伙企业股票证券的回购或赎回以换取现金。
财政期 |
|
回购的商品总数 |
|
|
每单位支付的加权平均价格 |
|
|
作为公开宣布的计划或计划的一部分购买的单位总数 |
|
计划或计划下可能购买的最大单位数 (1) |
||
2023 年 7 月 1 日至 31 日 |
|
|
— |
|
|
$ |
— |
|
|
不适用 |
|
不适用 |
2023 年 8 月 1 日至 31 日 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
不适用 |
|
不适用 |
2023 年 9 月 1 日至 30 日 |
|
|
10,266 |
|
|
|
8.59 |
|
|
不适用 |
|
不适用 |
总计 |
|
|
10,266 |
|
|
$ |
8.59 |
|
|
|
|
|
(1) Aimco运营合作伙伴关系协议的条款没有规定可以回购的最大单位数量，除其合作协议的明确条款外，Aimco运营合伙企业没有公开宣布的回购计划或计划。但是，Aimco要回购其普通股，Aimco运营合伙企业必须同时回购Aimco持有的普通合伙单位，单位价格等于Aimco为其普通股支付的每股价格。
股息和分派支付
作为房地产投资信托基金，Aimco每年必须向普通股持有人分配其 “房地产投资信托应纳税收入” 的至少90.0％，根据该守则和美国财政部法规的定义，该收入通常等于应纳税普通收入净额。Aimco董事会决定并申报Aimco的股息。在确定股息时，Aimco董事会会考虑各种因素，包括房地产投资信托基金的分配要求；当前的市场状况；流动性需求；以及现金的其他用途，例如去杠杆化和增值投资活动。
41
目录
第 6 项。E展出
本报告附有以下证物：
展览 没有。 |
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描述 |
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3.1 |
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章程 — 修正和重述条款（Aimco 于 2023 年 10 月 2 日发布的 8-K 表最新报告的附录 3.1 以此作为参照纳入此处） |
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3.2 |
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经修订和重述的章程（Aimco于2023年4月28日发布的8-K表最新报告的附录3.1通过此参考文献纳入此处）。 |
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3.3 |
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公寓投资管理公司补充条款（Aimco 于 2020 年 12 月 15 日发布的 8-K 表最新报告附录 3.1 通过本引用纳入此处） |
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10.1
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经修订和重述的Aimco OP L.P. 有限合伙协议自2020年12月14日起生效（Aimco 2020年12月15日最新8-K表报告的附录10.1以此引用纳入此处） |
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31.1 |
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根据根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条通过的《证券交易法》第13a-14 (a) /15d-14 (a) 条对首席执行官进行认证 — Aimco |
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31.2 |
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根据根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条通过的《证券交易法》第13a-14 (a) /15d-14 (a) 条对首席财务官进行认证 — Aimco |
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31.3 |
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根据根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条通过的《证券交易法》第13a-14 (a) /15d-14 (a) 条对首席执行官进行认证 — Aimco Orperating Partnership |
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31.4 |
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根据根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条通过的《证券交易法》第13a-14 (a) /15d-14 (a) 条对首席财务官进行认证 — Aimco Orperating Partnership |
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32.1 |
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根据根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条通过的《美国法典》第18章第1350条对首席执行官和首席财务官进行认证 — Aimco |
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32.2 |
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根据根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条通过的《美国法典》第 18 条第 1350 条对首席执行官和首席财务官进行认证 — Aimco 运营伙伴关系 |
展览 没有。 |
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描述 |
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101 |
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以下材料来自Aimco和Aimco运营合伙企业截至2023年9月30日的季度10-Q表合并季度报告，格式为ixBRL（内联可扩展业务报告语言）：（i）简明合并资产负债表；（ii）简明合并运营报表；（iii）简明合并的股权和合伙人资本报表；（iv）简明合并现金流量表；（v）简明附注合并财务报表。 |
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104 |
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封面交互式数据文件（嵌入在行内 XBRL 文档中）。 |
42
目录
签名
根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式促使经正式授权的下列签署人代表其签署本报告。
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公寓投资和 管理公司 |
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来自： |
/s/H. Lynn C. Stanfield |
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H. 林恩 C. Stanfield |
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执行副总裁兼首席财务官 |
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来自： |
/s/Kellie E. Dreyer |
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Kellie E. Dreyer |
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高级副总裁兼首席会计官 |
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AIMCO OP L.P. |
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来自： |
Aimco OP GP, LLC，其普通合伙人 |
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来自： |
/s/H. Lynn C. Stanfield |
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H. 林恩 C. Stanfield |
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执行副总裁兼首席财务官 |
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来自： |
/s/Kellie E. Dreyer |
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Kellie E. Dreyer |
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高级副总裁兼首席会计官 |
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日期：2023 年 11 月 6 日
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