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会员美国公认会计准则：SeniorNotes会员2023-09-300000910108lxp：SeniorNotesdue2031 会员美国公认会计准则：SeniorNotes会员2022-12-310000910108美国公认会计准则：SeniorNotes会员lxp: SeniorNotesdue2030 会员2023-09-300000910108美国公认会计准则：SeniorNotes会员lxp: SeniorNotesdue2030 会员2022-12-310000910108lxp: SeniorNotesdue2024 会员美国公认会计准则：SeniorNotes会员2023-09-300000910108lxp: SeniorNotesdue2024 会员美国公认会计准则：SeniorNotes会员2022-12-310000910108美国公认会计准则：SeniorNotes会员2023-09-300000910108美国公认会计准则：SeniorNotes会员2022-12-310000910108LXP：循环信贷额度将于 2026 年 7 月到期会员US-GAAP：循环信贷机制成员2023-09-300000910108LXP：循环信贷额度将于 2026 年 7 月到期会员US-GAAP：隔夜指数互换率成员的担保隔夜融资利率US-GAAP：循环信贷机制成员2023-01-012023-09-300000910108LXP：无抵押定期贷款会员LXP：无抵押定期贷款将于 2025 年 1 月到期会员2023-09-300000910108LXP：无抵押定期贷款会员LXP：无抵押定期贷款将于 2025 年 1 月到期会员US-GAAP：隔夜指数互换率成员的担保隔夜融资利率2023-01-012023-09-300000910108LXP：循环信贷额度将于 2026 年 7 月到期会员SRT: 最低成员US-GAAP：隔夜指数互换率成员的担保隔夜融资利率US-GAAP：循环信贷机制成员2023-01-012023-09-300000910108LXP：循环信贷额度将于 2026 年 7 月到期会员SRT: 最大成员US-GAAP：隔夜指数互换率成员的担保隔夜融资利率US-GAAP：循环信贷机制成员2023-01-012023-09-300000910108LXP：无抵押的循环信贷额度将于 2023 年 2 月到期会员US-GAAP：循环信贷机制成员2023-09-300000910108LXP：无抵押定期贷款会员LXP：无抵押定期贷款将于 2025 年 1 月到期会员2022-07-310000910108LXP：无抵押定期贷款会员LXP：无抵押定期贷款将于 2025 年 1 月到期会员2022-12-310000910108LXP：信托优先证券将于2037年到期会员LXP：信托优先证券会员2007-12-310000910108LXP：信托优先证券将于2037年到期会员US-GAAP：隔夜指数互换率成员的担保隔夜融资利率LXP：信托优先证券会员2023-01-012023-09-300000910108LXP：信托优先证券将于2037年到期会员LXP：信托优先证券会员2023-09-300000910108LXP：信托优先证券将于2037年到期会员LXP：信托优先证券会员2022-12-310000910108美国公认会计准则：现金流对冲会员US-GAAP：利率互换成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2023-09-30lxp: 乐器0000910108US-GAAP：利率互换成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2023-09-300000910108US-GAAP：利率互换成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2022-12-310000910108美国公认会计准则：现金流对冲会员US-GAAP：利率互换成员US-GAAP：利息支出会员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2023-01-012023-09-300000910108美国公认会计准则：现金流对冲会员US-GAAP：利率互换成员US-GAAP：利息支出会员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2022-01-012022-09-300000910108美国公认会计准则：现金流对冲会员美国公认会计准则：利率上限成员US-GAAP：利息支出会员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2023-01-012023-09-300000910108美国公认会计准则：现金流对冲会员美国公认会计准则：利率上限成员US-GAAP：利息支出会员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2022-01-012022-09-300000910108美国公认会计准则：现金流对冲会员US-GAAP：利息支出会员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2023-01-012023-09-300000910108美国公认会计准则：现金流对冲会员US-GAAP：利息支出会员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2022-01-012022-09-30LXP：销售类型租赁0000910108lxp: PhoenixArizonaMember2023-09-30lxp：GroundLeaseiso421:USDutr: sqftlxp: 租户0000910108LXP：一位使用购买期权会员的租户2022-12-3100009101082022-01-012022-12-310000910108SRT: 最大成员2023-09-300000910108US-GAAP：运营费用会员2023-01-012023-09-300000910108US-GAAP：一般和管理费用会员2023-01-012023-09-300000910108US-GAAP：运营费用会员2022-01-012022-09-300000910108US-GAAP：一般和管理费用会员2022-01-012022-09-300000910108LXP：attheMarket 计划会员2022-01-012022-09-300000910108LXP：attheMarket 计划会员2023-01-012023-09-300000910108美国公认会计准则：远期合约成员2022-01-012022-09-300000910108美国公认会计准则：远期合约成员2023-01-012023-09-300000910108LXP：attheMarket 计划会员2021-12-310000910108LXP：attheMarket 计划会员2023-09-300000910108US-GAAP：股票补偿计划成员2023-01-012023-09-300000910108US-GAAP：股票补偿计划成员2022-01-012022-09-3000009101082022-08-310000910108US-GAAP：C 系列优先股会员2023-09-300000910108US-GAAP：累积收益亏损现金流对冲包括非控股权益成员2023-01-012023-09-300000910108US-GAAP：累积收益亏损现金流对冲包括非控股权益成员2022-01-012022-09-300000910108美国公认会计准则：合并财产成员2023-09-30lxp: project0000910108LXP：循环信贷额度将于 2026 年 7 月到期会员US-GAAP：后续活动成员US-GAAP：循环信贷机制成员2023-10-012023-11-02

美国
证券交易委员会
华盛顿特区 20549
表单 10-Q
（Mark One）
☒根据1934年《证券交易法》第13条或第15（d）条提交的季度报告
在截至的季度期间 2023年9月30日.
要么
☐根据1934年《证券交易法》第13条或第15（d）条提交的过渡报告
在从 _______________ 到 ____________ 的过渡期内
委员会档案编号 1-12386
 LXP 工业信托
（注册人的确切姓名如其章程所示）
马里兰州13-3717318
（州或其他司法管辖区
组织成立）		（美国国税局雇主
证件号）
宾夕法尼亚广场一号，4015 号套房, 纽约, 纽约州10119-4015
（主要行政办公室地址）（邮政编码）
(212) 692-7200
（注册人的电话号码，包括区号）
根据该法第12（b）条注册的证券：
每个班级的标题交易品种注册的每个交易所的名称
受益权益股票，每股面值0.0001美元，归类为普通股LXP纽约证券交易所
6.50% C 系列累积可转换优先股，面值每股 0.0001 美元
LXPPRC纽约证券交易所
用勾号指明注册人 (1) 是否在过去 12 个月内（或在要求注册人提交此类报告的较短时间内）提交了 1934 年《证券交易法》第 13 条或第 15 (d) 条要求提交的所有报告，以及 (2) 在过去的 90 天内是否受到此类申报要求的约束。 是的☒没有 ☐
用复选标记指明在过去的12个月内（或要求注册人提交和发布此类文件的较短时期），注册人是否以电子方式提交并发布了根据S-T条例第405条（本章第232.405条）要求提交和发布的所有交互式数据文件（如果有）。 是的☒没有 ☐
用复选标记表明注册人是大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、小型申报公司还是新兴成长型公司。参见《交易法》第12b-2条中 “大型加速申报人”、“加速申报人”、“小型申报公司” 和 “新兴成长型公司” 的定义。
大型加速过滤器☒加速过滤器☐非加速过滤器☐规模较小的申报公司☐新兴成长型公司☐
如果是新兴成长型公司，请用复选标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第13（a）条规定的任何新的或修订后的财务会计准则。 ☐
用勾号指明注册人是否为空壳公司（定义见《交易法》第 12b-2 条）。是的 ☐没有 ☒
指明截至最新的实际可行日期，注册人每类普通股的已发行股票数量： 292,634,575截至2023年10月30日，受益利息普通股，每股面值0.0001美元。



目录
第一部分。— 财务信息  
第 1 项。财务报表（未经审计）
 
简明合并资产负债表
3
简明合并运营报表
4
综合收益（亏损）简明合并报表
5
简明合并权益变动表
6
简明合并现金流量表
7
简明合并财务报表附注
8
第 2 项。管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析
 
26
第 3 项。关于市场风险的定量和定性披露
 
36
第 4 项。控制和程序
 
36
第二部分 — 其他信息  
第 1 项。法律诉讼
 
38
第 1A 项。风险因素
 
38
第 2 项。未注册的股权证券销售和所得款项的使用
 
38
第 3 项。优先证券违约
 
38
第 4 项。矿山安全披露
38
第 5 项。其他信息
 
38
第 6 项。展品
 
39
签名
 
41

在那里你可以找到更多信息：
我们向证券交易委员会（我们称之为SEC）提交和提供年度、季度和本期报告、委托书和其他信息。我们以电子方式向美国证券交易委员会提交和提供信息。美国证券交易委员会维护一个互联网站点，其中包含有关以电子方式向美国证券交易委员会提交文件或提供信息的发行人的报告、委托书和信息声明以及其他信息。美国证券交易委员会互联网站点的地址是 http://www.sec.gov。我们还维护一个网站，网址为 http://www.lxp.com，您可以通过该网站获取我们向美国证券交易委员会提交或提供的文件副本。该网站的内容未以引用方式纳入本10-Q表季度报告或我们向美国证券交易委员会提交或提供的任何其他文件中。

2
目录

第一部分。-财务信息
第 1 项。财务报表
LXP 工业信托和合并子公司
简明的合并资产负债表
（未经审计，以千计，股票和每股数据除外）
2023年9月30日2022年12月31日
资产： 
按成本计算的房地产$3,706,146 $3,691,066 
房地产-无形资产318,549 328,607 
持有待开发的土地84,708 84,412 
投资在建房地产380,446 361,924 
房地产，总额4,489,849 4,466,009 
减去：累计折旧和摊销893,031 800,470 
房地产，净额3,596,818 3,665,539 
持有待售资产11,691 66,434 
使用权资产，净额20,390 23,986 
现金和现金等价物 35,421 54,390 
限制性现金211 116 
对非合并实体的投资52,351 58,206 
递延费用，净额31,350 25,207 
对销售类租赁的投资，净额（信用损失备抵金）$64在 2023 年还有 $93在 2022 年)
62,887 61,233 
应收租金-当前 6,636 3,030 
应收租金-递延 78,665 71,392 
其他资产 32,584 24,314 
总资产$3,929,004 $4,053,847 
负债和权益：  
负债：  
抵押贷款和应付票据，净额 $63,390 $72,103 
应付定期贷款，净额299,334 298,959 
优先应付票据，净额990,318 989,295 
信托优先证券，净额127,769 127,694 
应付股息38,304 38,416 
待售负债1,083 1,150 
经营租赁负债21,269 25,118 
应付账款和其他负债 57,296 74,261 
应计应付利息10,681 9,181 
递延收入-包括低于市场价格的租赁，净额9,889 11,452 
预付租金15,531 15,215 
负债总额1,634,864 1,662,844 
承付款和意外开支
股权：  
优先股，面值 $0.0001每股；已授权 100,000,000股份：
  
C 系列累积可转换优先权，清算优先权 $96,770; 1,935,400已发行和流通股份
94,016 94,016 
普通股，面值 $0.0001每股；已授权 600,000,000股份， 292,611,107和 291,719,310分别在 2023 年和 2022 年发行和流通的股票
29 29 
额外的实收资本3,324,790 $3,320,087 
超过净收益的累计分配(1,177,212)(1,079,087)
累计其他综合收益
14,362 17,689 
股东权益总额2,255,985 2,352,734 
非控股权益38,155 38,269 
权益总额2,294,140 2,391,003 
负债和权益总额$3,929,004 $4,053,847 
所附附附注是这些未经审计的简明合并财务报表不可分割的一部分。
3
内容表
LXP 工业信托和合并子公司
简明合并运营报表
（未经审计，以千计，股票和每股数据除外）
截至9月30日的三个月截至9月30日的九个月
 2023202220232022
总收入：    
租金收入$83,844 $78,274 $252,326 $234,749 
其他收入1,578 1,814 5,221 5,392 
总收入85,422 80,088 257,547 240,141 
适用于收入的费用：    
折旧和摊销(45,570)(44,946)(137,304)(134,645)
物业运营(14,693)(13,961)(45,681)(42,279)
一般和行政(8,614)(9,060)(26,866)(29,093)
营业外收入394 242 731 353 
利息和摊销费用(10,965)(11,255)(32,502)(32,758)
债务偿还亏损，净额— (119)— (119)
减值费用— (628)(16,490)(2,457)
信用损失备抵的变化(2)— 29 — 
房地产销售收益7,154 24,841 15,033 52,951 
销售型租赁的销售利润— — — 9,314 
未合并实体的所得税准备金和收益权益（亏损）前的收入13,126 25,202 14,497 61,408 
所得税准备金(220)(271)(646)(951)
非合并实体的收益（亏损）权益(5)(1,340)2,585 15,580 
净收入12,901 23,591 16,436 76,037 
减去归属于非控股权益的净收益
(237)(201)(654)(727)
归属于LXP工业信托股东的净收益12,664 23,390 15,782 75,310 
归属于优先股的股息——C系列(1,573)(1,573)(4,718)(4,718)
对参与证券的分配(52)(41)(186)(151)
归属于普通股股东的净收益$11,039 $21,776 $10,878 $70,441 
    
归属于普通股股东的净收益——每股普通股基本收益$0.04 $0.08 $0.04 $0.25 
已发行普通股的加权平均值——基本290,291,609 277,535,717 290,187,124 281,559,058 
归属于普通股股东的净收益——摊薄后每股普通股$0.04 $0.08 $0.04 $0.25 
已发行普通股的加权平均值——摊薄
291,253,005 278,521,946 291,148,809 284,609,950 
所附附附注是这些未经审计的简明合并财务报表不可分割的一部分。
4
内容表
LXP 工业信托和合并子公司
综合收益（亏损）的简明合并报表
（未经审计，以千计）

截至9月30日的三个月截至9月30日的九个月
 2023202220232022
净收入$12,901 $23,591 $16,436 $76,037 
其他综合收入：    
利率互换未实现收益/（亏损）的变化，净额(1,423)7,028 (2,474)22,844 
公司在非合并实体其他综合收益（亏损）中所占的份额(415)1,182 (853)1,182 
其他综合收益（亏损）(1,838)8,210 (3,327)24,026 
综合收入11,063 31,801 13,109 100,063 
归属于非控股权益的综合收益
(237)(201)(654)(727)
归属于LXP工业信托股东的综合收益10,826 31,600 12,455 99,336 
所附附附注是这些未经审计的简明合并财务报表不可分割的一部分。
5
内容表
LXP 工业信托和合并子公司
简明合并权益变动表
（未经审计，以千计，股票和每股数据除外）
LXP 工业信托股东
截至2023年9月30日的三个月
总计优先股数量优先股普通股数量普通股额外的实收资本超过净收入的累计分配累计其他综合收益/（亏损）非控股权益
余额 2023 年 6 月 30 日
$2,318,723 1,935,400 $94,016 292,581,929 $29 $3,322,499 $(1,151,924)$16,200 $37,903 
发行房地产合伙权益211 — — — — — — — 211 
将非控股权OP单位兑换为普通股— — — 5,058 — 24 — — (24)
普通股发行和递延薪酬摊销，净额2,267 — — 24,120 — 2,267 — — — 
股息/分配 ($)0.125每股普通股）
(38,124)— — — — — (37,952)— (172)
净收入12,901 — — — — — 12,664 — 237 
其他综合损失(1,423)— — — — — — (1,423)— 
公司在非合并实体其他综合亏损中所占的份额(415)— — — — — — (415)— 
余额 2023 年 9 月 30 日$2,294,140 1,935,400 $94,016 292,611,107 $29 $3,324,790 $(1,177,212)$14,362 $38,155 

截至 2022 年 9 月 30 日的三个月
余额 2022 年 6 月 30 日
$2,259,650 1,935,400 $94,016 281,670,437 $28 $3,189,713 $(1,068,408)$9,558 $34,743 
发行房地产合伙权益663 — — — — — — — 663 
将非控股权OP单位兑换为普通股— — — 13,146 — 68 — — (68)
普通股发行和递延薪酬摊销，净额1,916 — — 22,516 — 1,916 — — — 
回购普通股(56,958)— — (5,604,048)— (56,958)— — — 
没收员工普通股1 — — (1,720)— — 1 — — 
股息/分配 ($)0.12每股普通股）
(34,561)— — — — — (34,390)— (171)
净收入23,591 — — — — — 23,390 — 201 
其他综合收入7,028 — — — — — — 7,028 — 
公司在非合并实体其他综合收益中所占的份额1,182 — — — — — — 1,182 — 
2022 年 9 月 30 日余额$2,202,512 1,935,400 $94,016 276,100,331 $28 $3,134,739 $(1,079,407)$17,768 $35,368 
LXP 工业信托和合并子公司
简明合并权益变动表
（未经审计，以千计，股票和每股数据除外）
LXP 工业信托股东
截至2023年9月30日的九个月总计优先股数量优先股普通股数量普通股额外的实收资本超过净收入的累计分配累计其他综合收益/（亏损）非控股权益
2022 年 12 月 31 日余额$2,391,003 1,935,400 $94,016 291,719,310 $29 $3,320,087 $(1,079,087)$17,689 $38,269 
发行房地产合伙权益507 — — — — — — — 507 
将非控股权OP单位兑换为普通股— — — 9,944 — 49 — — (49)
普通股发行和递延薪酬摊销，净额6,730 — — 1,263,180 — 6,730 — — — 
回购普通股以偿还纳税义务(2,076)— — (204,780)— (2,076)— — — 
没收员工普通股— — — (176,547)— — — — — 
股息/分配 ($)0.375每股普通股）
(115,133)— — — — (113,907)— (1,226)
净收入16,436 — — — — — 15,782 — 654 
其他综合损失(2,474)— — — — — — (2,474)— 
公司在非合并实体其他综合亏损中所占的份额(853)— — — — — — (853)— 
余额 2023 年 9 月 30 日$2,294,140 1,935,400 $94,016 292,611,107 $29 $3,324,790 $(1,177,212)$14,362 $38,155 
截至 2022 年 9 月 30 日的九个月
2021 年 12 月 31 日余额$2,323,228 1,935,400 $94,016 283,752,726 $28 $3,252,506 $(1,049,434)$(6,258)$32,370 
发行房地产合伙权益6,444 — — — — — — — 6,444 
将非控股权OP单位兑换为普通股— — — 33,378 — 177 — — (177)
收购合并合资企业的非控股权益(27,958)— — — — (25,058)— — (2,900)
普通股发行和递延薪酬摊销，净额44,075 — — 4,557,892 1 44,074 — — — 
回购普通股(130,676)— — (11,702,074)(1)(130,675)— — — 
回购普通股以偿还纳税义务(6,285)— — (410,958)— (6,285)— — — 
没收员工普通股9 — — (130,633)— — 9 — — 
股息/分配 ($)0.36每股普通股）
(106,388)— — — — — (105,292)— (1,096)
净收入76,037 — — — — — 75,310 — 727 
其他综合收入22,844 — — — — — — 22,844 — 
公司在非合并实体其他综合收益中所占的份额1,182 — — — — — — 1,182 — 
2022 年 9 月 30 日余额$2,202,512 1,935,400 $94,016 276,100,331 $28 $3,134,739 $(1,079,407)$17,768 $35,368 
6
内容表
LXP 工业信托和合并子公司
简明的合并现金流量表
（未经审计，以千计）
截至9月30日的九个月
 20232022
经营活动提供的净现金：$153,523 $154,113 
来自投资活动的现金流：  
收购房地产，包括无形资产(15,018)(132,026)
投资在建房地产(88,058)(209,862)
资本支出(12,226)(25,593)
出售房产的净收益73,822 145,906 
应收贷款的本金还款 1,462 20 
对非合并实体的投资(2,872)(307)
来自非合并实体的超过累计收益的分配5,836 19,250 
递延租赁成本(1,928)(4,017)
房地产存款变动，净额(7,498)(1,524)
用于投资活动的净现金(46,480)(208,153)
来自融资活动的现金流：  
向普通股和优先股股东分红(114,019)(107,939)
本金摊销付款(8,928)(8,416)
循环信贷额度借款100,000 210,000 
循环信贷额度付款(100,000)(80,000)
递延融资成本— (3,626)
来自非控股权益的现金出资507 6,444 
向非控股权益分配现金(1,226)(1,096)
回购普通股以偿还纳税义务(2,076)(6,285)
收购非控股权益— (27,958)
普通股发行，净额(175)38,436 
回购普通股— (127,027)
用于融资活动的净现金(125,917)(107,467)
现金、现金等价物和限制性现金的变化(18,874)(161,507)
期初现金、现金等价物和限制性现金54,506 191,027 
期末现金、现金等价物和限制性现金$35,632 $29,520 
现金、现金等价物和限制性现金的对账：
期初的现金和现金等价物$54,390 $190,926 
期初的限制性现金116 101 
期初现金、现金等价物和限制性现金$54,506 $191,027 
期末的现金和现金等价物$35,421 $29,407 
期末限制性现金211 113 
期末现金、现金等价物和限制性现金$35,632 $29,520 
所附附附注是这些未经审计的简明合并财务报表不可分割的一部分。
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目录

LXP 工业信托和合并子公司
简明合并财务报表附注
2023年9月30日和2022年9月30日
（未经审计，以千美元计，股票/单位和每股/单位数据除外）
(1) 公司和财务报表列报
LXP Industrial Trust（连同其合并的子公司，除非上下文仅适用于母实体 “公司”）是一家马里兰州房地产投资信托基金（“REIT”），拥有专注于单租户工业地产的股权投资组合。
截至2023年9月30日，该公司拥有大约 115综合房地产，位于 19州。公司拥有权益的房产主要是净租给各个行业的租户。
该公司认为，根据经修订的1986年《美国国税法》（“守则”），它符合房地产投资信托基金的资格。因此，公司无需缴纳联邦所得税，前提是向其股东分配的款项至少等于该守则所定义的房地产投资信托应纳税所得额。允许公司参与先前被禁止参加的某些活动，以保持其房地产投资信托基金资格，前提是这些活动是在根据该守则选择被视为应纳税房地产投资信托基金子公司（“TRS”）的实体中进行的。因此，TRS需就这些活动的收入缴纳联邦所得税。
公司通过（1）财产所有者子公司（单一目的实体）、（2）全资拥有的TRS、Lexington Realty Advisors, Inc.和（3）合资企业间接开展业务。财产所有者子公司是根据公司拥有权益的房产进行租赁的房东和/或贷款协议下的借款人，贷款人子公司是公司投资贷款资产的贷款协议下的贷款人，但在所有情况下，贷款人子公司都是独立和不同的法律实体。每个财产所有者的子公司都是一个独立的法律实体，负责维护单独的账簿和记录。债权人无法使用每家财产所有者子公司的资产和信贷来偿还任何其他人（包括任何其他财产所有者子公司或任何其他关联公司）的债务和其他义务。不是财产所有者子公司的合并实体不直接拥有财产所有者子公司（或该财产所有者子公司的普通合伙人、成员或管理成员）的任何资产，而仅持有合伙企业、成员资格或实益权益，这些权益从属于该财产所有者子公司（或其普通合伙人、成员或管理成员）的债权人的债权。
本截至2023年9月30日的三个月和九个月的10-Q表季度报告（以下简称 “季度报告”）中包含的未经审计的简明合并财务报表由公司根据美国中期财务信息的公认会计原则（“GAAP”）以及美国证券交易委员会（“SEC”）的适用规章制度编制。因此，它们不包括GAAP要求的完整财务报表所需的所有信息和脚注。但是，管理层认为，中期财务报表包括公允列报各期结果所必需的所有调整，包括正常的经常性调整。中期业绩不一定代表全年预期的业绩。这些未经审计的简明合并财务报表应与公司经审计的合并财务报表及其附注一起阅读，这些附注包含在公司于2023年2月16日向美国证券交易委员会提交的截至2022年12月31日的10-K表年度报告（“年度报告”）中。
列报和整合的基础。公司未经审计的简明合并财务报表根据公认会计原则按应计制编制。财务报表反映了公司及其合并子公司的账目。公司合并其控制的全资子公司、合伙企业和合资企业（i）通过表决权或类似权利，或（ii）如果公司是可变权益实体（“VIE”）的主要受益人，则通过表决权以外的其他方式控制这些子公司、合伙企业和合资企业。公司未控制的实体和公司不是主要受益人的VIE实体将根据相应的公认会计原则进行核算。
8
目录

LXP 工业信托和合并子公司
简明合并财务报表附注
2023年9月30日和2022年9月30日
（未经审计，以千美元计，股票/单位和每股/单位数据除外）
截至2023年9月30日，该公司持有以下权益 七与开发商的合并合资企业，包括 五正在进行的开发项目和 二土地合资企业，所有权权益包括 80% 至 95.5%。每个合资企业都拥有地块，目的是开发工业地产。根据适用的会计指导，公司确定合资企业是可变权益实体。公司得出结论，它是每家合资企业的主要受益者，因此，合资企业的业务已合并到公司未经审计的简明合并财务报表中。
此外，公司是某些其他VIE的主要受益人，因为它在这些实体中拥有控股财务权益。Lepercq 企业收益基金有限责任公司（“LCIF”）是一家合并的VIE，截至2023年9月30日，该公司的股价约为 99% 所有权权益。
每个VIE的资产只能用于偿还该VIE各自的负债。 以下是截至2023年9月30日和2022年12月31日未经审计的简明合并资产负债表中包含的公司为主要受益人的合并VIE的部分财务数据的摘要：
2023年9月30日2022年12月31日
房地产，净额$1,036,258 $1,027,009 
总资产$1,164,943 $1,125,558 
负债总额$33,385 $40,200 
此外，根据《美国国税法》第1031条，公司不时使用反向同类交换结构收购房产（“反向1031交易所”），因此，在反向1031交换完成之前，这些财产由交易所住宿所有权持有人（“EAT”）拥有。EAT被归类为VIE，因为它是一个 “资本薄弱” 的实体。该公司之所以整合EAT，是因为它是主要受益者，因为它有能力控制对EAT经济表现影响最大的活动，并且可能随时使1031交易所结构崩溃。EAT的资产主要包括租赁财产（净房地产和无形资产）。
估算值的使用。管理层做出了许多与资产负债报告、或有资产和负债披露以及报告的收入和支出金额有关的重要估计和假设，以便根据公认会计原则编制这些未经审计的简明合并财务报表。这些估计和假设基于管理层的最佳估计和判断。管理层利用历史经验和其他因素，包括当前的经济环境，持续评估其估计和假设。管理层会根据事实和情况调整此类估计。所做的最重要的估计包括流动和递延应收账款的可收回性、对收购的有形和无形资产以及承担的负债分配不动产购买价格、VIE的确定以及应合并哪些实体、确定长期资产和权益法投资的减值、衍生金融工具的估值、根据薪酬计划授予的奖励的估值、确定公司为承租人的租赁增量借款利率确定销售类租赁的期限和公允价值，销售类租赁投资的估计信贷损失以及长期资产的使用寿命。实际结果可能与这些估计存在重大差异。
最近发布的会计指南。2020年3月，财务会计准则委员会（“FASB”）发布了亚利桑那州立大学2020-04年《参考利率改革》（主题848）。ASU 2020-04包含参考利率改革相关活动的实用权宜之计，这些活动会影响债务、租赁、衍生品和其他参考伦敦银行同业拆借利率（LIBOR）或预计因参考利率改革而终止的其他参考利率的合约。亚利桑那州立大学2020-04年的指导意见是可选的，适用于有限的时间内，以减轻对参考利率改革对财务报告的潜在核算（或认识其影响）的负担，以回应人们对银行同业拆借利率结构性风险，特别是伦敦银行同业拆借利率终止风险的担忧，并可能随着参考利率改革活动的进行而随着时间的推移而被选中。截至2020年3月31日，公司选择应用与未来伦敦银行同业拆借利率指数现金流概率和有效性评估相关的对冲会计权宜之计，假设未来套期保值交易所依据的指数与相应衍生品的指数相匹配。应用这些权宜之计可以使衍生品的列报方式与过去的列报保持一致。
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目录

LXP 工业信托和合并子公司
简明合并财务报表附注
2023年9月30日和2022年9月30日
（未经审计，以千美元计，股票/单位和每股/单位数据除外）
2022年7月5日，该公司将其定期贷款的基准利率从伦敦银行同业拆借利率过渡到有担保隔夜融资利率（SOFR）。公司采用了ASU 2020-04，该准则的采用并未对公司未经审计的简明合并财务报表产生影响。在本季度，该公司的信托优先证券从伦敦银行同业拆借利率过渡到SOFR。由于过渡，对财务报表的影响并不大。

(2)每股收益
公司非既得股份支付奖励的一部分被视为参与证券，因此，公司必须使用两类方法来计算基本和摊薄后的每股收益。根据两类计算法，除非证券持有人有合同义务分担损失，否则不将净亏损分配给参与证券。基于非既得股份的支付奖励不属于分配损失，因为这些奖励没有合同义务分担公司的损失。
以下是截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月中基本和摊薄后每股收益计算的分子和分母的对账情况：
 截至9月30日的三个月截至9月30日的九个月
 2023202220232022
基本的  
归属于普通股股东的净收益$11,039 $21,776 $10,878 $70,441 
已发行普通股的加权平均数量——基本
290,291,609 277,535,717 290,187,124 281,559,058 
 
归属于普通股股东的净收益——每股普通股基本收益$0.04 $0.08 $0.04 $0.25 
稀释
归属于普通股股东的净收益——基本$11,039 $21,776 $10,878 $70,441 
假设转化的影响
15 11 (63)147 
归属于普通股股东的净收益$11,054 $21,787 $10,815 $70,588 
已发行普通股的加权平均值——基本
290,291,609 277,535,717 290,187,124 281,559,058 
稀释性证券的影响：
根据远期销售协议可发行的股票
— — — 1,699,789 
未归属的基于股份的付款奖励136,054 139,371 133,032 491,877 
运营合作单位825,342 846,858 828,653 859,226 
已发行普通股的加权平均值——摊薄
291,253,005 278,521,946 291,148,809 284,609,950 
归属于普通股股东的净收益——摊薄后每股普通股$0.04 $0.08 $0.04 $0.25 
对于普通股的每股金额，在因普通股股东持续经营而亏损的时期，通常所有增量股票都被视为反摊薄。此外，其他普通股等价物在某些时期可能具有反稀释作用。
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LXP 工业信托和合并子公司
简明合并财务报表附注
2023年9月30日和2022年9月30日
（未经审计，以千美元计，股票/单位和每股/单位数据除外）
摊薄收益的计算要求将某些可能具有摊薄性的股票排除在外，而纳入此类股票将具有反稀释作用。 下表汇总了在摊薄每股收益计算中排除的潜在摊薄性股票，因为纳入此类股票将具有反摊薄作用：
 截至9月30日的三个月截至9月30日的九个月
 2023202220232022
未归属的基于股份的付款奖励— — — 23,175 
优先股-C系列
4,710,570 4,710,570 4,710,570 4,710,570 

(3)投资房地产
在截至2023年9月30日的九个月中，公司收购或完成了以下仓库/配送设施并投入使用：
市场收购/投入使用日期 初始的
成本
基础
租赁
到期日期		土地建筑和改进
亚利桑那凤凰城(1)
2023 年 3 月$37,173 08/2033$7,552 $29,621 
得克萨斯州达拉斯2023 年 7 月15,018 不适用2,100 12,918 
$52,191 $9,652 $42,539 
(1) 初始成本基础不包括某些剩余成本，包括开发者合作伙伴的促销费用（如果有）。
2022 年，该公司购买了剩余的 13乔治亚州费尔本仓库/配送设施非控股权益持有的股权百分比，价格为美元27,958。由于公司此前合并了在拥有该物业的合资企业中的权益，因此收购非控股所有权权益被记为股权交易，收购价格与账面余额之间的差额为美元25,058记录为额外实收资本的减少。
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LXP 工业信托和合并子公司
简明合并财务报表附注
2023年9月30日和2022年9月30日
（未经审计，以千美元计，股票/单位和每股/单位数据除外）
截至2023年9月30日，尚未完成的开发安排的细节如下（以千美元计，平方英尺除外）：
项目（拥有的百分比）建筑物数量市场估计平方米英尺
估计的项目成本(1)
截至2023年9月30日的 GAAP 投资余额(2)
截至 2023 年 9 月 30 日的 LXP 资金金额(3)
基础建筑的实际/预计完工日期
截至 2023 年 9 月 30 日已出租百分比
预计投入使用日期
租赁的开发项目：
埃特纳立方体 (95%)
1俄亥俄州哥伦布1,074,840 $76,600 $64,101 $67,927 3Q 2022100 %4Q 2023 (4)
史密斯农场 (90%)
1南卡罗来纳州格林维尔-斯帕坦堡304,884 25,000 21,535 19,745 2Q 2023100 %4Q 2023
Cotton 303 (93%)
1亚利桑那州凤凰488,400 55,300 42,814 38,814 4Q 2023100 %1Q 2024
31,868,124 $156,900 $128,450 $126,486 
可供租赁的开发项目：
奥卡拉 (80%)
1佛罗里达中部1,085,280 $83,900 $79,034 $69,317 1Q 2023— %— 
Mt。舒适 (80%)
1印第安纳波利斯1,053,360 66,100 63,871 58,071 1Q 2023— %— 
史密斯农场 (90%)
1南卡罗来纳州格林维尔-斯帕坦堡1,091,888 76,600 71,644 65,595 2Q 2023— %— 
南岸 (100%)
2佛罗里达中部270,885 42,500 37,447 34,808 2023 年第二季度-2023 年第三季度(5)— 
53,501,413 $269,100 $251,996 $227,791 
85,369,537 $426,000 $380,446 $354,277 
(1) 估计的项目成本包括估计的租户改善和租赁成本，不包括潜在的开发商合作伙伴的促销活动（如果有）。
(2) 不包括租赁费用。
(3) 不包括非控股权益的份额。
(4) 2023年9月30日之后，该物业投入使用。
(5) 在2023年9月30日之后， 57,690平方英尺的租金为 五年术语。


截至2023年9月30日，该公司对开发安排的总投资为美元380,446，其中包括美元的资本化利息8,170截至2023年9月30日的九个月，在随附的未经审计的简明合并资产负债表中作为在建房地产的投资列报。在截至2022年9月30日的九个月中，开发安排的资本化利息为美元4,888.
截至2023年9月30日，用于工业开发的土地的详细信息如下（以千美元计，英亩除外）：
项目（拥有的百分比）市场
大约可开发英亩
截至目前的 GAAP 投资余额
 9/30/2023
LXP 资金金额
截至
9/30/2023 (1)
Reems & Olive (95.5%)
亚利桑那州凤凰320$77,653 $74,913 
Mt。第二阶段舒适度 (80%)
印第安纳波利斯1165,323 4,279 
ATL Fairburn JV (100%)
乔治亚州亚特兰大141,732 1,740 
450$84,708 $80,932 
(1) 不包括非控股权益的份额。

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简明合并财务报表附注
2023年9月30日和2022年9月30日
（未经审计，以千美元计，股票/单位和每股/单位数据除外）
(4)处置和减值
在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月中，公司出售了其在各种房产中的权益，总处置价格为美元75,980和 $147,345, 而确认的房地产销售总收益分别为美元15,033和 $52,951，分别地。
该公司有 三分别在2023年9月30日和2022年12月31日被归类为待售的房产。 截至2023年9月30日和2022年12月31日，待售房产的资产和负债包括以下内容：
2023年9月30日2022年12月31日
资产：
按成本计算的房地产$12,277 $131,557 
房地产、无形资产7,872 9,942 
累计折旧和摊销(9,325)(76,205)
使用权资产508 — 
其他359 1,140 
$11,691 $66,434 
负债：
应付账款和其他负债$36 $637 
经营租赁负债515 — 
递延收入84 143 
预付租金448 370 
$1,083 $1,150 
公司定期评估是否有任何指标表明其房地产资产的账面价值可能受到减值。潜在指标可能包括房产空置率增加、租户财务不稳定、资产预计持有期限的变化、不久的将来可能出售或转让房产以及经济状况的变化。如果资产的账面价值超过其估计的公允价值，并且公司估计其成本将无法收回，则该资产被确定为减值。
在截至2023年9月30日的九个月中，公司确认的减值费用总额为美元16,490由于潜在的房地产销售。该公司确认的房地产减值费用为美元2,457在截至2022年9月30日的九个月中，由于该物业空置。

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LXP 工业信托和合并子公司
简明合并财务报表附注
2023年9月30日和2022年9月30日
（未经审计，以千美元计，股票/单位和每股/单位数据除外）
(5)公允价值测量
下表列出了截至2023年9月30日和2022年12月31日按公允价值计量的公司经常性和非经常性资产和负债，并按这些衡量标准所处的公允价值层次结构中的等级汇总：
 平衡使用公允价值测量
描述2023年9月30日（第 1 级）（第 2 级）（第 3 级）
利率互换资产$13,844 $— $13,844 $— 
平衡使用公允价值测量
描述2022年12月31日（第 1 级）（第 2 级）（第 3 级）
利率互换资产$16,318 $— $16,318 $— 
用于估值公司利率互换的大多数输入都属于公允价值层次结构的第二级，例如可观察到的市场利率曲线；但是，与利率互换相关的信用估值利用第三级输入，例如当前信用利差的估计值来评估公司及其交易对手违约的可能性。截至2023年9月30日和2022年12月31日，公司确定信贷估值相对于整体利率互换的调整并不显著。因此，所有利率互换都被归类为公允价值层次结构的第二级。
下表列出了截至2023年9月30日和2022年12月31日公司金融工具的账面金额和估计公允价值：
 截至2023年9月30日截至2022年12月31日
 携带
金额		公允价值携带
金额		公允价值
资产    
对销售类租赁的投资，净额$62,887 $63,580 $61,233 $60,984 
负债    
债务$1,480,811 $1,273,011 $1,488,051 $1,293,239 
公司对销售类租赁投资的公允价值，净值主要通过使用贴现现金流分析和无担保剩余价值估算得出的3级投入进行估算。
公司债务的公允价值主要是根据市场利率的估计，通过贴现现金流分析使用3级投入估算的。公司使用市场价格确定其应付优先票据的公允价值。用于确定这些票据公允价值的输入被归类为1级，因为公司使用报价的市场汇率对这些工具进行估值。但是，如果交易量低，则用于确定公允价值的输入可以归类为2级。
公允价值无法精确确定，与活跃市场的报价比较可能无法得到证实，也可能无法在出售时变现。此外，任何公允价值衡量技术都存在固有的不确定性，所使用的基本假设的变化，包括贴现率、流动性风险和未来现金流估计，可能会对公允价值计量金额产生重大影响。
现金等价物、限制性现金、应收账款和应付账款。该公司估计，由于工具的到期日相对较短，现金等价物、限制性现金、应收账款和应付账款的公允价值接近账面价值。

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2023年9月30日和2022年9月30日
（未经审计，以千美元计，股票/单位和每股/单位数据除外）
(6)对非合并实体的投资
以下是公司对非合并实体的投资时间表：
所有权百分比为截至的投资余额非合并实体的收益（亏损）权益
投资2023年9月30日2023年9月30日2022年12月31日2023年9月30日2022年9月30日
NNN MFG Cold JV L.P.（“MFG Cold JV”）(1)
20%$21,082 $26,592 $(2,418)$(1,243)
NNN Office JV L.P.（“NNN JV”）(2)
20%15,850 12,900 720 16,870 
埃特纳公园 70, LLC(3)
90%13,297 12,975 (184)(101)
埃特纳公园东部有限责任公司(4)
90%2,122 2,126 (141)(90)
BSH Lessee L.P.(5)
25%— 3,613 4,608 144 
$52,351 $58,206 $2,585 $15,580 
(1) MFG Cold JV 是一家成立于 2021 年的合资企业，拥有公司以前拥有的特殊用途工业地产。
(2) NNN JV 是一家成立于 2018 年的合资企业，拥有公司以前拥有的办公物业。在 2023 年和 2022 年期间，NNN 合资企业出售 一和 三分别为资产，公司确认了其在出售美元总收益中所占的份额1,010和 $22,896分别计入其未经审计的简明合并经营报表中非合并实体收益的权益。
（3）2017年与一家开发商实体成立的合资企业，旨在收购一块土地。2023 年第二季度，合资企业开始开发 250,020平方英尺的工业投机开发项目，估计成本为 $29,200。2023年7月，该公司通过一家全资子公司签订了一项协议，为完成该项目的所有施工成本提供资金，直到改良后的土地部分可以细分并出售给公司。截至2023年9月30日，该公司支付了约美元8,500这笔款项记作预期购买该财产的押金.该存款包含在未经审计的简明合并资产负债表中的其他资产中。
（4）2019年与一家开发商实体成立的合资企业，旨在收购一块土地。
(5) 一项合资投资，该公司于2023年1月出售了其唯一的单租户净租赁资产，该公司确认了其在出售收益中所占的份额4,791未合并实体在其未经审计的简明合并经营报表中的权益范围内。
该公司从其中某些非合并实体那里获得与收购、资产管理和债务配售相关的服务的咨询费。截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月中，从这些非合并投资中获得的咨询费为美元3,328和 $4,263，分别地。

(7)债务
截至2023年9月30日和2022年12月31日，该公司有以下未偿抵押贷款和应付票据：
2023年9月30日2022年12月31日
抵押贷款和应付票据$64,226 $73,154 
未摊销的债务发行成本(836)(1,051)
应付抵押贷款票据，净额$63,390 $72,103 
利率，包括抵押贷款和应付票据的估算利率，范围为 3.5% 至 4.3％，分别在2023年9月30日和2022年12月31日到期，截至2023年9月30日，所有抵押贷款和应付票据将在2023年至2031年之间到期。截至2023年9月30日和2022年12月31日，加权平均利率约为 4.0分别为％。
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2023年9月30日和2022年9月30日
（未经审计，以千美元计，股票/单位和每股/单位数据除外）
截至2023年9月30日和2022年12月31日，该公司有以下未偿还的优先票据：
发行日期2023年9月30日2022年12月31日利率到期日发行价格
2021 年 8 月$400,000 $400,000 2.375 %2031 年 10 月99.758 %
2020 年 8 月400,000 400,000 2.70 %2030 年 9 月99.233 %
2014 年 5 月198,932 198,932 4.40 %2024 年 6 月99.883 %
998,932 998,932 
未摊销的债务折扣(2,910)(3,228)
未摊销的债务发行成本(5,704)(6,409)
优先应付票据，净额$990,318 $989,295 
每个系列的优先票据都是无抵押的，需要每半年支付一次拖欠的利息。公司可以在到期前随时选择全部或部分赎回票据，方法是支付所赎回票据的本金加上任何潜在的整体溢价。
该公司与作为代理人的KeyBank National Association签订了无抵押信贷协议。 截至2023年9月30日，到期日和利率如下：

到期日		利率
$600,000循环信贷额度(1)
2026 年 7 月
SOFR + 0.85%
$300,000定期贷款(2)
2025 年 1 月
Term SOFR + 1.00%
(1) 循环信贷额度的到期日可以延长至2027年7月，但须遵守某些条件。利率包括 0.10调整百分比。利差范围为 0.725% 至 1.400％，循环信贷额度允许在实现待定的可持续发展指标后进一步削减。截至2023年9月30日，该公司已经 不未偿还的借款和可用性 $600,000，但须遵守盟约。
(2) 交换了利率的定期SOFR部分，使当前的固定利率为 2.722每年百分比。定期贷款的未摊销债务发行总成本为美元666和 $1,041分别截至2023年9月30日和2022年12月31日。
截至2023年9月30日，该公司遵守了公司级债务协议中包含的所有适用财务契约。
2007 年，该公司发行了 $200,000信托优先证券的原始本金。被归类为债务的信托优先证券将于2037年到期，可由公司选择进行赎回，并按三个月SOFR的浮动利率计息，外加一张 0.26调整百分比加上点差 170到期日为基点。2023年9月30日的利率为 7.331%。截至2023年9月30日和2022年12月31日，共有美元129,120未偿还的信托优先证券的原始本金额和美元1,351和 $1,426分别是未摊销的债务发行成本。2023年6月30日之后，浮动利率从伦敦银行同业拆借利率过渡到SOFR。
公司资本化了 $8,447和 $4,927分别截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月的利息支出。


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2023年9月30日和2022年9月30日
（未经审计，以千美元计，股票/单位和每股/单位数据除外）
(8)    衍生品和套期保值活动
使用衍生品的风险管理目标。公司面临因其业务运营和经济状况而产生的某些风险。公司主要通过管理其核心业务活动来管理其面临的各种业务和运营风险。公司主要通过管理债务融资的类型、金额、来源和期限以及衍生金融工具的使用来管理经济风险，包括利率、流动性和信用风险。具体而言，公司订立衍生金融工具来管理业务活动产生的风险敞口，这些活动导致接收或支付未来已知和不确定的现金金额，其价值由利率决定。公司的衍生金融工具用于管理公司已知或预期的现金收入以及主要与公司投资和借款相关的已知或预期现金支付的金额、时间和期限的差异。
对冲利率风险的现金流对冲。公司使用利率衍生品的目标是增加利息支出的稳定性，管理其利率变动敞口，从而管理与标的债务工具相关的现金流出。为了实现这些目标，公司主要使用利率互换作为与某些浮动利率债务工具相关的利率风险管理策略的一部分。被指定为现金流套期保值的利率互换包括从交易对手那里收到浮动利率金额，以换取公司在协议有效期内支付固定利率款项，而不交换基础名义金额。
指定且符合现金流套期保值条件的衍生品的公允价值变化计入累计其他综合收益（亏损），随后在套期保值预测交易影响收益期间重新归类为收益。在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月中，公司没有出现任何失效情况。
2022 年 7 月，该公司过渡了 四与交易对手签订利率互换协议，期限为SOFR的基准利率。互换被指定为现金流对冲波动风险，这归因于其美元期限SOFR掉期利率的变化300,000SOFR指数浮动利率无抵押定期贷款。因此，掉期公允价值的变化记入其他综合收益（亏损），并在利息变为应收或应付利息后重新归类为收益。互换将于2025年1月与定期贷款的到期日同期到期。该公司估计，在接下来的12个月中，将再增加一美元10,871如果互换仍未偿还，则将被重新归类为利息支出减少。
截至2023年9月30日，该公司拥有以下未偿还的利率衍生品，这些衍生品被指定为利率风险的现金流对冲：
利率衍生品乐器数量名义上的
利率互换4$300,000
下表列出了公司衍生金融工具的公允价值及其在未经审计的简明合并资产负债表中的分类：
 截至2023年9月30日截至2022年12月31日
被指定为对冲工具的衍生品：资产负债表地点公允价值资产负债表地点公允价值
利率互换其他资产$13,844 其他资产$16,318 
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2023年9月30日和2022年9月30日
（未经审计，以千美元计，股票/单位和每股/单位数据除外）
下表显示了公司衍生金融工具对截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月未经审计的简明合并经营报表的影响：
现金流中的衍生品收益金额
在 OCI 衍生品领域获得认可
9月30日		（收入）损失金额
从累计 OCI 重新归类为收入 (1)
9月30日
对冲关系2023202220232022
利率互换$5,029 $21,316 $(7,503)$1,528 
公司在非合并实体利率上限中所占的份额235 — (1,088)— 
总计$5,264 $21,316 $(8,591)$1,528 
(1) 未经审计的简明合并经营报表中的金额从累计其他综合收益（亏损）重新归类为利息支出。
未经审计的简明合并经营报表中列报的总利息支出为美元，其中记录了现金流套期保值的影响32,502和 $32,758分别截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月。
公司与掉期衍生品交易对手的协议包含条款，根据该条款，如果公司违约标的债务，包括贷款人没有加快偿还债务的违约，则也可以宣布公司违约掉期衍生品债务。截至2023年9月30日，该公司尚未公布任何与协议相关的抵押品。

(9)    租赁会计
出租人
经营租赁。公司作为出租人的租赁投资组合主要包括一般用途、单租户净租赁的房地产资产。公司的大多数租约要求租户每年支付固定的租金，租金按年递增，并根据实际支出为其他运营费用（例如房地产税、保险、公共区域维护（“CAM”）和公用事业支付可变付款。
某些租约允许租户在到期或更早时续订租期。只有当续订被视为合理确定时，续订选项所涵盖的期限才包含在租赁期内。某些租赁允许租户在租赁期到期之前终止租约，而某些租赁则允许租户在租赁期满时或之前以公允市场价值或规定的价格购买租赁财产。
ASC 842下的会计指导要求公司在应用该指导方针时做出某些假设和判断，包括确定安排是否包括租赁，以及在合同有续订、购买或提前终止条款时确定租赁期限。
公司在逐租评估承租人应收账款总余额的可收回性是否充足时，会分析其应收账款、客户信誉和当前的经济趋势。此外，还对破产租户进行了分析，并就预期的申请前和申请后索赔进行了考虑。如果承租人的应收账款余额被认为无法收回，则除非收到现金，否则公司将把与租赁相关的应收账款余额注销为租金收入，并停止确认租赁收入，包括直线租金。如果公司随后确定有可能在租赁期内收取承租人的几乎所有剩余租赁款项，则公司将恢复直线余额，调整与按现金记账期间相关的金额。

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2023年9月30日和2022年9月30日
（未经审计，以千美元计，股票/单位和每股/单位数据除外）
该公司选择其租赁中的租赁和非租赁部分是单一的租赁部分，因此，在其未经审计的简明合并运营报表中，将其确认为租金收入。租金收入中包含的主要非租赁服务是作为公司房地产租赁的一部分提供的CAM服务。ASC 842要求公司仅将因执行租赁而产生的成本作为初始直接成本进行资本化。在截至2023年9月30日的九个月中，公司承担了名义成本，这些成本并未因执行租赁而增加。在截至2022年9月30日的九个月中，公司支出了美元30的费用不是执行租赁所产生的增量成本。
公司通过加入合同条款，管理与其租赁物业剩余价值相关的风险，这些条款规定租户有责任在租约终止时交出状况良好的空间，持有多元化的投资组合以及其他活动. 公司对特定财产没有剩余价值担保。
销售型租赁。截至2023年9月30日，该公司已经 一符合销售类型租赁条件的租赁。
该公司有 一土地租赁 100-英亩的工业开发地块位于亚利桑那州菲尼克斯市场，被归类为销售型租赁。在租赁开始之日，公司评估了租赁分类，并将该租赁归类为销售型租赁。租约包含金额为 $ 的购买选项20.00每土地平方英尺从租约的两周年之日开始，到三周年之日结束。该公司认定，收购期权不能合理地确定是否会被行使。该租赁符合销售类租赁标准，因为租赁付款的现值基本等于租赁开始之日标的资产的全部公允价值。在截至2023年9月30日的九个月中，从销售类租赁中获得的利息收入为美元5,546包含在未经审计的简明合并运营报表中的租金收入中。
2022 年，该公司有 一在租约内行使购买期权的租户，购买期权的总价格为美元28,000。在租赁开始之日，没有理由确定购买选择权是否会被行使，这导致了运营租赁的修改。由于对租约进行了修改，公司重新评估了租赁分类，并将该租赁归类为销售型租赁。该公司确认的总金额为 $9,314在截至2022年9月30日的九个月中，与该交易相关的未经审计的简明合并运营报表中，销售类租赁的销售利润。该公司还赚了 $6392022年这种销售型租赁的利息收入。
租金收入分类。 下表显示了公司在截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月中对其经营租赁和销售型租赁的租金收入的分类：
截至9月30日的三个月截至9月30日的九个月
分类 2023202220232022
已修复$68,849 $66,597 $205,984 $200,326 
销售类租赁收入1,865 359 5,546 639 
变量(1)
13,130 11,318 40,796 33,784 
总计$83,844 $78,274 $252,326 $234,749 
(1) 主要包括租户补偿。

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2023年9月30日和2022年9月30日
（未经审计，以千美元计，股票/单位和每股/单位数据除外）
假设截至2023年9月30日没有新的或重新谈判的租约，运营和销售类租赁的未来固定租金收入如下：
正在运营销售类型
2023-剩余部分$66,047 $1,307 
2024253,391 5,263 
2025235,340 5,473 
2026216,334 5,692 
2027180,019 5,920 
2028149,755 6,156 
此后500,883 733,006 
总计$1,601,769 $762,817 
未贴现的现金流与现值之间的差额(699,866)
投资销售型租赁$62,951 
上述最低租赁付款不包括租户对某些运营费用和房地产税的补偿，也不包括某些租赁中规定的提前解雇补助金，除非有合理的确定会收到此类款项。
某些租约允许租户在房产被认为过时（如定义所述），并根据租约的规定向房东支付终止费后终止租约。此外，某些租约赋予租户以公允市场价值或规定价格购买租赁物业的权利。
承租人
作为承租人，公司拥有地租、办公空间的公司租赁和办公设备租赁。截至2023年9月30日，所有租赁均被归类为运营租赁。租约的剩余租赁条款最多为 37年份。只有当续订被视为合理确定时，续订期才包含在租赁期限中。租赁期限还包括如果公司有合理的理由确定不行使终止租约的期限，则可以选择终止租约。公司通过包括固定租金和与指数或费率（例如CPI）挂钩的可变租金来衡量其租赁付款。公司在租赁期内以直线方式确认其运营租赁的租赁费用，以及未包含在租赁付款衡量标准中的可变租赁费用。
ASC 842下的会计指导要求公司在应用该指导方针时做出某些假设和判断，包括确定安排是否包括租赁，在合同有续订或终止条款时确定租赁期限以及确定折扣率。
公司在合同开始时通过评估合同是否传达了在一段时间内控制已确定资产使用的权利以换取对价来确定一项安排是否属于或包括租赁。如果公司有权在一段时间内从已确定的资产中获得几乎所有的经济利益，并且可以指导其使用，则公司将合同记作租赁。
公司使用租赁开始之日可用的信息来确定任何新租约的折扣率。该公司使用投资组合方法来确定其增量借款利率。租赁合同是根据相似的租赁条款和经济环境进行分组的，公司有理由预计，应用投资组合方法的结果与个人租赁方法没有重大差异。该公司估算了每套租赁的抵押贴现率。
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2023年9月30日和2022年9月30日
（未经审计，以千美元计，股票/单位和每股/单位数据除外）
与运营租赁相关的补充信息如下：
九个月已结束
2023年9月30日2022年9月30日
加权平均剩余租赁期限
经营租约（年）9.39.4
加权平均折扣率
经营租赁4.1 %4.0 %
截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月中，租赁费用的组成部分如下：
损益表分类 已修复变量总计
2023:
物业运营$2,657 $7 $2,664 
一般和行政1,144 215 1,359 
总计$3,801 $222 $4,023 
2022:
物业运营$2,657 $— $2,657 
一般和行政1,144 81 1,225 
总计$3,801 $81 $3,882 
公司确认的转租收入为 $2,490分别截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月。
下表显示了公司截至2023年9月30日对其经营租赁负债的到期分析：
经营租赁
2023-剩余部分$1,257 
20245,199 
20255,204 
20264,174 
20273,673 
20281,061 
此后6,440 
租赁付款总额27,008 
减去：估算利息(5,224)
租赁负债的现值21,784 
减去：待售(515)
租赁负债的现值，不包括持有的待售负债$21,269 
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(10)信用损失补贴
截至2023年9月30日，该公司的收入为美元64投资销售类租赁产生的信用损失补贴。有 不2022年的信贷损失补助金。 与销售类租赁相关的信用损失补贴活动如下：
在截至2023年9月30日的九个月中
期初余额注销 一般津贴期末余额
信用损失补贴$93 $— $(29)$64 
截至2023年9月30日，销售类租约的承租人仍按期履行对公司的债务，因此，该投资不处于非应计状态。
下表详细说明了截至2023年9月30日对销售类租赁的投资：
截至2023年9月30日
摊销成本津贴净投资 补贴占摊销成本的百分比
投资销售型租赁$62,951 $(64)$62,887 0.10 %

(11)风险集中
该公司力求通过目标市场物业的地理多样化、租户行业的多元化、避免对单一资产的依赖以及租户的信誉来降低其运营和租赁风险。在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月中，没有一个租户占租金收入的10％以上。
某些机构的现金和现金等价物余额可能超过可保金额。该公司认为，通过投资或通过主要金融机构来降低这种风险。

(12)公平
股东权益：
市场销售计划。 公司维持一项市场发行计划（“ATM计划”），根据该计划，公司可以发行普通股，包括通过远期销售合同。
在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月中，该公司做到了 不根据自动柜员机计划出售股票。
在截至2022年9月30日的九个月中，公司发布了 3,649,023普通股此前在2021年第一季度合约到期日远期出售并获得美元38,492净收益的。 没有在截至2023年9月30日的九个月中，股票进行了远期出售。

2021年，公司修改了自动柜员机计划的条款，根据该条款，公司可以不时出售最高可达美元的价格350,000该计划期限内的普通股。截至2023年9月30日，总价值为美元的普通股294,985仍可根据自动柜员机计划发行。

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（未经审计，以千美元计，股票/单位和每股/单位数据除外）
股票薪酬。 在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月中，公司发行了 70,072和 47,505，分别向公司董事会非管理层成员分配完全归属的普通股，公允价值为美元714和 $616，分别地。

股票回购计划。 2022 年 8 月，公司董事会批准最多额外回购 10,000,000公司股票回购计划下的普通股，该计划没有到期日。有 不在截至2023年9月30日的九个月中回购的普通股。在截至2022年9月30日的九个月中， 11,702,074普通股被回购并退出，平均价格为美元10.84每股。截至2023年9月30日， 6,874,241根据该授权，普通股仍可供回购。公司记录了截至期末尚未结算的回购负债。有 不截至2023年9月30日，尚未结算的回购。

C系列优先股。 该公司有 1,935,400截至2023年9月30日已发行的C系列累计可转换优先股（“C系列优先股”）的股份。股票的股息为 $3.25每年每股，清算优先权为美元96,770，如果普通股价格达到一定的水平，公司可以强制转换为公司的普通股。截至2023年9月30日，每股股票可转换为 2.4339普通股。如果公司的普通股分红超过特定的季度门槛，则该转换率可能会随着时间的推移而增加。

如果发生某些根本性变化，在某些情况下，持有人可能会要求公司回购其全部或部分C系列优先股股份。此外，在某些根本性变化发生时，公司将在某些情况下增加几股普通股的转换率，或者在某些情况下，可以选择在C系列优先股股票转换为公开收购或存续公司的股票时调整转换率。
公司可以选择让C系列优先股自动转换为该数量的普通股，这些普通股可按当时的现行转换率发行。只有在某些时候，公司普通股的收盘价等于或超过时，公司才能行使转换权 125C系列优先股当时的现行转换价格的百分比。
C系列优先股的持有人通常没有投票权，但如果公司在六个或更长时间内以及在某些其他情况下未能支付股息，则其投票权将受到限制。转换后，公司可以选择以现金、普通股或现金和普通股的组合形式向投资者提供转换价值。
与公司现金流套期保值相关的累计其他综合收益（亏损）变化摘要如下：
截至9月30日的九个月
20232022
期初余额$17,689 $(6,258)
重新分类前的其他综合收入5,264 22,469 
（收入）损失金额从累计的其他综合收益（亏损）重新归类为利息支出(8,591)1,557 
期末余额$14,362 $17,768 
非控股权益。 在公司前几年几次收购的同时，作为对价，卖方获得了LCIF的有限合伙人权益（“OP单位”）。除公司拥有的OP单位外，所有OP单位均可在特定时间由持有人选择兑换普通股，并且公司通常不能以其他方式强制赎回。OP单位被归类为永久股权的一部分，因为公司已确定OP单位不是GAAP定义的可赎回证券。目前，每个 OP 单位可兑换约为 1.13普通股，视未来调整情况而定。
在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月中， 9,944和 33,378公司分别发行了与OP单位赎回相关的普通股，总价值为美元49和 $177，分别地。
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目录

LXP 工业信托和合并子公司
简明合并财务报表附注
2023年9月30日和2022年9月30日
（未经审计，以千美元计，股票/单位和每股/单位数据除外）
截至2023年9月30日，大约有 731,000本公司拥有的OP单位以外的未偿还OP单位。所有OP单位均按照 LCIF 合作协议获得分配。如果公司的每股普通股股息低于LCIF合作协议规定的每OP单位分配，则公司每股普通股股息的减少百分比将减少每个OP单位的分配。没有 OP 单位有清算优先权。
以下内容披露了公司对其非控股权益的所有权变更的影响：
归属于的净收益
股东和非控股权益的转让
截至9月30日的九个月
 20232022
归属于LXP工业信托股东的净收益$15,782 $75,310 
来自非控股权益的转账：
增加用于赎回非控股OP单位的额外实收资本
49 177 
股东应占净收益变动和非控股权益转让
$15,831 $75,487 


(13)关联方交易
除了这些未经审计的简明合并财务报表中其他地方披露的交易外，没有其他关联方交易。

(14)承付款和或有开支
除了在其他地方披露的承付款和意外开支外，公司还有以下承诺和意外开支。
根据某些租户租约，包括其在非合并实体租赁中的比例份额，公司有义务为标的租赁物业的扩建提供资金。在某些情况下，公司可以代表其子公司向租户保证完成基础建筑的改善并支付租户改善津贴和租赁佣金。
截至2023年9月30日，该公司已经 六正在进行的合并开发项目，预计将产生大约 $23,500和 $29,100在2023年和2024年的剩余时间内，分别为基本完成施工所需的成本，不包括非控股权益份额，以及预计此类项目的租户改善和租赁成本。Etna Park 70, LLC，这是一家合资企业，该公司拥有一家 90% 所有权，开始建造工业设施，估计耗资 $29,200。在第三季度，该公司通过一家全资子公司签订了一项协议，为该物业的建设提供资金，直到土地被细分。截至2023年9月30日，该公司预计将产生约美元9,500分别在2023年和2024年的剩余时间内完成该设施的开发。截至2023年9月30日，该公司持有待开发的各种工业用地的权益。该公司无法估计为这些地块上的潜在开发项目提供任何所需资金的时机。
公司和 LCIF 是资金协议的当事方，根据该协议，公司可能需要为由 LCIF OP 单位进行的分配提供资金。根据融资协议，双方同意，如果LCIF没有足够的现金按合作协议向其有限合伙人进行季度分配，则LXP Industrial Trust将为缺口提供资金。协议下的款项将以贷款形式向LCIF支付，并将按公司自行决定确定的现行利率支付利息，但不低于适用的联邦利率。如果没有未偿还的OP单位，并且所有此类贷款都已偿还，LCIF获得这些贷款的权利将到期。根据该协议，没有预付任何款项。
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LXP 工业信托和合并子公司
简明合并财务报表附注
2023年9月30日和2022年9月30日
（未经审计，以千美元计，股票/单位和每股/单位数据除外）
公司不时直接或间接参与正常业务过程中出现的法律诉讼。管理层认为，根据目前可用的信息，经与法律顾问协商，尽管这些正常诉讼的结果尚不确定，但总体而言，此类诉讼的结果不会对公司的业务、财务状况和经营业绩产生重大不利影响。

(15)现金流量表信息的补充披露
除了其他地方讨论的披露外，在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月中，公司支付了美元36,990和 $33,430，分别用于利息和美元975和 $1,218，分别用于所得税。
在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月中，公司累计资本项目增加额为美元20,866和 $52,049，分别地。

(16)后续事件
2023 年 9 月 30 日之后，该公司借入了 $25,000关于其循环信贷额度。


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第 2 项。管理层对财务的讨论和分析
操作条件和结果
导言
除非另有说明或上下文另有要求，否则当我们使用 “公司”、“信托”、“LXP”、“我们”、“我们的” 和 “我们” 等术语时，我们统指LXP Industrial Trust及其合并子公司。公司的所有权益均由持有，所有房地产运营活动均通过特殊目的实体进行，我们称之为财产所有者子公司或贷款人子公司，是独立和不同的法律实体，但在某些情况下，出于财务报表目的合并和/或出于所得税目的不予考虑。此处提及的 “本季度报告” 是指截至2023年9月30日的三个月和九个月的10-Q表季度报告。此处包含的截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月的经营业绩不一定代表全年预期的业绩。
当我们使用 “房地产投资信托” 一词时，我们指的是房地产投资信托。所有提及2023年和2022年的信息，分别指截至2023年9月30日和2022年9月30日的期间，以及我们截至2022年12月31日的财政年度。
当我们使用 “GAAP” 一词时，我们指的是不时生效的美国普遍接受的会计原则。
当我们使用 “普通股” 一词时，我们指的是我们的受益利息面值为0.0001美元的股票，被归类为普通股。当我们使用 “C系列优先股” 一词时，我们指的是我们的受益权益被归类为6.50％的C系列累计可转换优先股。
当我们使用 “基本租金” 一词时，我们指的是GAAP租金收入和辅助收入，不包括账单租户报销和租赁终止收入。
当我们使用 “稳定投资组合” 时，我们指的是除收购或已开发的房产外，在收购或基本完工后的一年内未达到90％入住率的所有房地产。不稳定、已基本完成的开发项目被归类为对在建房地产的投资。
以下是对LXP Industrial Trust截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月未经审计的简明合并财务状况和经营业绩以及可能影响其预期财务状况和经营业绩的重要因素的讨论和分析。本讨论应与随附的本公司未经审计的简明合并财务报表及其附注以及公司于2023年2月16日向美国证券交易委员会（SEC）提交的最新10-K表年度报告（我们称之为年度报告）中包含的合并财务报表及其附注一起阅读。历史结果可能并不代表未来的表现。
前瞻性陈述.本季度报告以及我们公开发布的其他陈述和信息，包含经修订的1933年《证券法》第27A条、《证券法》、经修订的1934年《证券交易法》第21E条或《交易法》所指的某些前瞻性陈述。我们打算将此类前瞻性陈述纳入1995年《私人证券诉讼改革法》中关于前瞻性陈述的安全港条款，并纳入本陈述以遵守这些安全港条款。前瞻性陈述基于某些假设，描述了我们未来的计划、战略和预期，通常使用 “相信”、“期望”、“打算”、“预期”、“估计”、“项目”、“可能”、“计划”、“预测”、“将”、“可能的结果” 或类似的表达方式来识别。读者不应依赖前瞻性陈述，因为它们涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，在某些情况下，这些因素是我们无法控制的，可能会对实际业绩、表现或成就产生重大影响。特别是，可能导致实际业绩、业绩或成就与当前预期存在重大差异的因素中，战略或计划包括下文 “管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析”、本季度报告的 “风险因素” 标题下以及第一部分A项的 “风险因素” 和第二部分 “管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析” 中讨论的风险，年度报告和其他定期报告第7项由公司向美国证券交易委员会提交。除非法律要求，否则我们没有义务公开发布对这些前瞻性陈述的任何修订，这些修订可能是为了反映本文发布之日之后的事件或情况或反映意外事件的发生。因此，无法保证我们的期望会实现。

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概述
截至2023年9月30日，我们拥有约115处合并房地产的股权所有权，这些物业位于19个州，总面积约为5,390万平方英尺，其中约99.0％是租赁的。
截至2023年9月30日，我们的投资组合包括110个仓库/配送设施和其他五处物业。我们的仓库/分销产品组合主要集中在阳光地带和中西部的目标市场。我们希望通过执行我们的开发计划和机会主义地收购这些市场的设施来发展这些市场。
2023 年第三季度交易摘要.
以下总结了我们在截至2023年9月30日的三个月中的重大交易。
租赁活动：
•签订了占地80万平方英尺的新租约和延期租约，包括租赁一个占地30万平方英尺的投机性开发项目，该项目位于南卡罗来纳州格林维尔-斯帕坦堡市场。延期租约的平均固定租金为每平方英尺6.19美元，而延期前的平均固定租金为每平方英尺4.90美元。新租约的加权平均租户改善和租赁佣金为每平方英尺1.61美元。
投资：
•完成了佛罗里达州中部市场一个占地10万平方英尺的仓库/配送设施的核心和外壳的建造。
•共向发展活动投资了3,650万美元，其中包括对六个正在进行的合并开发项目的2380万美元。
资本回收：
•出售两处办公物业，总销售价格为4,810万美元。
收购/开发活动：
在截至2023年9月30日的九个月中，我们收购或完成了以下仓库/分销资产并将其投入使用：
市场平方英尺初始资本化成本
（百万）		收购/投入使用日期大概的租赁期限
（年）		% 已租用
亚利桑那凤凰城392,278$37.2 2023 年 3 月10.0100%
得克萨斯州达拉斯124,45015.0 2023 年 7 月不适用—%
516,728$52.2 
融资成本的增加减缓了目标市场和我们拥有房产的市场的交易活动和开发开端。我们的处置收益预计将用于为我们的发展义务提供资金并降低杠杆率。
截至2023年9月30日，我们有六个合并开发项目正在进行中，估计总成本为4.26亿美元。我们预计，基本完成施工所需的剩余资金义务以及这六个项目的租户改善和租赁成本（不包括合资合作伙伴的份额）约为5,260万美元。但是，与发展相关的风险，包括供应链问题，可能会对我们的估计产生不利影响。
关键会计估计
我们的关键会计估算包含在第二部分 “第7项” 中。管理层对财务状况和经营业绩的讨论与分析”，载于公司截至2022年12月31日止年度的10-K表年度报告。在截至2023年9月30日的九个月中，这些估计没有实质性变化。
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流动性和资本资源
现金流. 我们认为，运营现金流将继续提供足够的资本，为我们的运营和管理费用、定期偿债义务以及根据适用的房地产投资信托基金要求在短期和长期内支付的所有股息提供资金，但是，如果当前经济状况的影响导致租户违约，我们的运营现金流可能会在短期内受到负面影响。此外，我们预计，手头现金、无抵押循环信贷额度下的借款、资本回收收益、股权、抵押贷款收益和其他债务的发行，以及其他可用的替代方案，将提供我们业务所需的必要资本。
截至2023年9月30日，我们的业主子公司的抵押贷款到期日将持续到2031年。此外，我们的某些子公司有义务为开发项目的建设提供资金，我们有时会为这些义务提供担保。我们认为，我们的业主子公司有足够的流动性来源，可以通过来自运营和信贷市场的未来现金流来履行这些义务，如果我们认为合适，还可以通过手头现金（截至2023年9月30日的3540万美元）、房地产销售收益和无抵押循环信贷额度（截至2023年9月30日的6亿美元，视契约合规情况而定）提供的资本出资。
截至2023年9月30日的九个月中，来自运营的现金流为1.535亿美元，而截至2022年9月30日的九个月中，来自运营的现金流为1.541亿美元。下降主要与房地产销售有关，但部分被收购房地产和稳定开发资产产生的现金流的影响所抵消。影响我们的营运资金，进而影响运营现金流的潜在驱动因素是收取租金的时机，包括租户的报销、债务利息的支付以及运营和一般及管理成本的支付。我们认为，我们拥有权益的大多数房产的租约净租赁结构降低了运营现金流时机的风险，因为与物业相关的运营成本的支付和时间通常由租户直接承担。作为我们现金管理计划的一部分，管理层密切监控租户租金的收取和时机。
在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月中，用于投资活动的净现金总额分别为4,650万美元和2.082亿美元。2023年用于投资活动的现金主要与收购、在建房地产的投资、资本支出、租赁成本、对非合并实体的投资以及房地产存款的净变动有关。用于投资活动的现金主要与收购和投资在建房地产有关，但被处置房地产和非合并实体分配所得的净收益所抵消。在截至2022年9月30日的九个月中，与2023年相比，用于投资活动的现金包括额外的收购和开发活动。与2023年相比，2022年的额外房地产销售产生的销售收入超过了2023年。
在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月中，用于融资活动的净现金总额分别为1.259亿美元和1.075亿美元。2023 年用于融资活动的现金主要与股息和还本付息有关，但被循环信贷额度借款所抵消。2022年用于融资活动的现金主要与回购普通股、购买非控股权益以及股息和还本付息有关，但被普通股发行和循环信贷额度借款所抵消。
市场销售计划. 我们维持市场发行计划（“ATM计划”），根据该计划，我们可以发行普通股，包括通过远期销售合同。

在分别截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月中，我们没有根据自动柜员机计划出售股票。

在截至2022年9月30日的九个月中，我们结算了先前在合同到期日远期出售的360万股普通股，并获得了3,850万美元的净收益。在截至2023年9月30日的九个月中，没有远期出售任何股票。

2021年2月，我们修改了自动柜员机计划的条款，根据该条款，我们可以在该计划期限内不时出售高达3.5亿美元的普通股。截至2023年9月30日，根据自动柜员机计划，总价值为2.95亿美元的普通股仍可供发行。

资本市场的波动主要由当前经济状况的影响引起，可能会对我们通过自动柜员机计划和其他产品进入资本市场的能力产生负面影响。
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股票回购计划。2022年，我们的董事会授权根据我们的股票回购计划额外回购1,000万股普通股，没有到期日。在截至2023年9月30日的九个月中，我们没有回购任何普通股。在截至2022年9月30日的九个月中，我们回购并回收了约1170万股普通股，平均价格为每股10.84美元。截至2023年9月30日，根据目前的授权，仍有大约690万股普通股可供回购。将来，我们可能会在整体资本计划的背景下回购普通股，前提是我们认为市场波动会根据我们的普通股价格与每股净资产价值的比较，提供谨慎的投资机会。

分红。在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月中，向普通股股东和优先股股东支付的股息分别为1.14亿美元和1.079亿美元。
我们宣布，在截至2023年9月30日的三个月中，每股普通股的季度股息为0.125美元，较截至2022年9月30日的三个月中宣布的每股普通股0.12美元的季度分红增加了每股普通股0.005美元。
运营伙伴关系。截至2023年9月30日，我们的运营合伙企业LCIF中有70万单位的有限合伙人权益（OP单位）未偿还，其中不包括我们持有的OP单位。假设我们未持有的所有未偿还OP单位均在该日被赎回，则根据我们截至2023年9月30日的每股普通股8.90美元的收盘价以及每OP单位约1.13股普通股的赎回系数，此类OP单位的估计公允价值为730万美元。我们预计，从2023年12月31日起，LCIF将与我们合并，并且每个已发行的OP单位，不包括我们持有的OP单位，都将转换为以1比1.126的比例获得普通股的权利。
融资。截至2023年9月30日，以下优先票据尚未偿还：
发行日期面值（百万）利率到期日发行价格
2021 年 8 月$400.0 2.375 %2031 年 10 月99.758 %
2020 年 8 月400.0 2.70 %2030 年 9 月99.233 %
2014 年 5 月198.9 4.40 %2024 年 6 月99.883 %
优先应付票据$998.9 
每个系列的优先票据都是无抵押的，需要每半年支付一次拖欠的利息。我们可以在到期前随时选择全部或部分赎回票据，方法是支付所赎回的优先票据的本金加上任何潜在的整体溢价。
截至2023年9月30日，我们的无抵押信贷协议的到期日和利率摘要如下：

到期日		当前
利率
6亿美元循环信贷额度(1)
2026 年 7 月SOFR + 0.85%
3亿美元定期贷款(2)
2025 年 1 月SOFR 期限 + 1.00%
(1) 根据某些条件，我们可以选择将循环信贷额度的到期日延长至2027年7月。利率包括0.10％的调整。利差范围从SOFR加0.725％到1.40％不等。截至2023年9月30日，我们没有未偿还的借款，可用资金为6亿美元，但须遵守契约。
(2) 利率的定期SOFR部分被交换为目前2.722％的固定利率。

截至2023年9月30日，我们遵守了公司级债务协议中包含的所有适用财务契约。
我们还有1.291亿美元的未偿还信托优先证券，将于2037年到期。目前的利率为三个月的SOFR，加上0.26％的调整率，外加170个基点的利差。

开发成本

截至2023年9月30日，我们有六个正在进行的合并开发项目，预计在2023年和2024年的剩余时间内，将分别产生约2350万美元和2910万美元的成本，其中不包括非控股权益，以基本完成此类项目的建设。Etna Park 70, LLC，我们有一家合资企业 90%
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所有权益，开始建造估计耗资2920万美元的工业设施。在第三季度，我们通过全资子公司签订了一项协议，为该物业的建设提供资金，直到土地被细分并出售给我们。截至2023年9月30日，我们预计在2023年剩余时间和2024年分别投入约950万美元，用于完成该设施的开发。截至2023年9月30日，我们有三家合并子公司和两家非合并子公司，它们拥有用于工业发展的土地。我们无法估计为这些地块上的潜在开发项目提供任何所需资金的时机。

运营结果
截至2023年9月30日的三个月，而截至2022年9月30日的三个月.归属于普通股股东的净收益减少了1,070万美元，这主要是由于下文讨论的项目。
总收入增加530万美元，主要是由于基本租金收入增加了350万美元，租户报销收入增加了200万美元，这主要是由于收购、物业投入使用和租赁所致，但部分被房地产销售导致的租金收入减少所抵消。
折旧和摊销费用增加60万美元，这主要是由于在2022年9月30日之后收购和/或完工并投入使用的房产。
房地产运营支出增加70万美元，这主要是由于某些物业的运营费用责任增加。
60万美元的减值费用减少主要与2022年第三季度某些房产的减值费用确认时间有关。2023年第三季度没有减值费用。
房地产销售收益减少了1,770万美元，这与不动产处置的时间有关。
非合并实体收益（亏损）权益增加130万美元，这主要是由于确认了我们在2023年从NNN Office JV L.P. 出售一处房产所得收益中所占的份额，金额为100万美元。此外，在2022年，我们确认了与NNN Office JV L.P相关的房地产销售和减值费用造成的70万美元损失。
截至2023年9月30日的九个月与截至2022年9月30日的九个月相比.归属于普通股股东的净收入减少了5,960万美元，这主要是由于下文讨论的项目。
总收入增加了1,740万美元，这主要是由于基本租金收入增加了1,040万美元，租户报销收入增加了720万美元，这主要是由于收购、物业投入使用和租赁，但部分被房地产销售所抵消。
折旧和摊销费用增加270万美元，这主要是由于在2022年1月1日之后收购和/或完工并投入使用的房产。
房地产运营支出增加340万美元，这主要是由于某些物业的运营费用责任增加。
一般和管理费用减少220万美元，主要与2022年董事会战略备选方案审查和与股东行动相关的咨询费用减少260万美元有关。在截至2023年9月30日的九个月中，没有产生任何与股东行动相关的咨询费用。
减值费用增加1,400万美元，主要与确认某些房产的减值费用的时间有关。2023 年办公资产的减值主要是由于潜在的销售。
房地产销售收益减少了3,790万美元，这与房地产处置的时间有关。
销售型租赁的销售利润减少了930万美元，这是由于租户行使购买选择权，导致租赁分类在2022年从运营租赁变为销售型租赁，2023年没有可比交易。
非合并实体的收益（亏损）权益减少了1,300万美元，这主要是由于我们的非合并实体内部房地产销售的时机。
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同店结果
同店净营业收入（NOI）是非公认会计准则衡量标准，代表在整个两个可比报告期内所拥有的合并物业的净收益率。我们将净资产净值定义为营业收入（租金收入（减去非现金公认会计原则租金调整、与销售类租赁和租赁终止收入相关的非现金收入，净额），以及其他财产收入）减去房地产运营支出。由于同店NOI不包括收购和处置房产中NOI的变化，因此它强调了物业的入住率、租金和运营成本等运营趋势。其他房地产投资信托基金可能使用不同的方法来计算同店净资产净值，因此同店净资产净值可能无法与其他房地产投资信托基金相提并论。管理层认为，同店净资产净值是衡量我们经营业绩的有用补充指标。但是，不应将同店净资产净值视为衡量我们财务业绩的替代指标，因为它不能反映我们整个投资组合的运营情况，也不能反映一般和管理费用、收购相关费用、利息支出、折旧和摊销成本、其他非财产收入和损失、维持物业经营业绩所需的资本支出和租赁成本水平或作为重大经济成本的开发和建设活动趋势的影响以及可能对我们的运营业绩产生重大影响的活动。我们认为，净收入是与同店净收益最直接可比的GAAP指标。
以下是我们截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月的合并同店净收入（000美元）：
截至9月30日的三个月截至9月30日的九个月
2023202220232022
现金基础租金总额$61,738 $59,637 $176,270 $169,634 
租户补偿12,200 10,000 33,852 28,566 
物业运营费用(12,595)(11,065)(35,322)(30,581)
同店 NOI$61,343 $58,572 $174,800 $167,619 
在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，我们的同店净资产净值与截至2022年9月30日的三个月和九个月相比，分别增长了4.7％和4.3％，这主要是由于现金基础租金的增加。截至2023年9月30日和2022年9月30日，我们的同店物业三个月的租赁率分别为99.2％和99.3％，九个月的租赁率分别为99.5％和99.8％。

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以下是列报期内净收入与同店净收入的对账表（000美元）：

截至9月30日的三个月截至9月30日的九个月
2023202220232022
净收入$12,901 $23,591 $16,436 $76,037 
利息和摊销费用10,965 11,255 32,502 32,758 
所得税准备金220 271 646 951 
折旧和摊销45,570 44,946 137,304 134,645 
一般和行政8,614 9,060 26,866 29,093 
交易成本— 1 4 56 
非营业费/咨询费收入(1,514)(1,630)(4,059)(4,616)
房地产销售收益(7,154)(24,841)(15,033)(52,951)
减值费用— 628 16,490 2,457 
销售型租赁的销售利润— — — (9,314)
债务偿还亏损，净额— 119 — 119 
非合并实体的权益（收益）亏损5 1,340 (2,585)(15,580)
租约终止收入，净额— (238)— (238)
直线调整(2,213)(2,078)(7,938)(8,893)
租赁激励措施109 128 314 391 
高于/低于市价的租约摊销(449)(455)(1,347)(1,416)
销售类型租赁调整(556)13 (1,654)— 
NOI$66,498 $62,110 $197,946 $183,499 
减少 NOI：
收购、开发和处置(5,155)(3,538)(23,146)(15,880)
同店 NOI$61,343 $58,572 $174,800 $167,619 


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运营资金
我们认为，运营基金（FFO）是一项非公认会计准则指标，是衡量股票房地产投资信托基金业绩的广泛认可和恰当的衡量标准。我们认为，证券分析师、投资者和其他利益相关方经常使用FFO来评估房地产投资信托基金，其中许多房地产投资信托基金在报告业绩时会出示FFO。FFO旨在排除GAAP历史成本折旧以及房地产及相关资产的摊销，后者假设房地产的价值会随着时间的推移而大幅减少。但是，从历史上看，房地产价值会随着市场状况的变化而上升或下降。因此，FFO提供了一种绩效衡量标准，与去年相比，该指标反映了入住率、租金、运营成本、开发活动、利息成本和其他事项的趋势对运营的影响，但不包括折旧和摊销，从而提供了不一定从净收入中可以看出的视角。
全国房地产投资信托协会（NAREIT）将FFO定义为 “净收入（根据公认会计原则计算），不包括与房地产相关的折旧和摊销、某些房地产资产销售的损益、某些房地产资产的控制变更和减值减记产生的损益，如果减值直接归因于该实体持有的折旧房地产价值的减少，则某些房地产资产和实体投资的减值减记所产生的损益。对账项目包括调整合并后的部分控股实体的收益金额和未合并子公司向FFO分配的收益权益。”根据公认会计原则，FFO不代表运营活动产生的现金，也不表示可用于满足现金需求的现金。
我们向普通股股东和单位持有人提供基本的FFO，也提供适用于所有股权持有人和单位持有人的FFO，在全公司范围内进行稀释，就好像所有可由持有人选择可转换成普通股的证券都是在期初转换成普通股一样。我们还向所有股权持有人和单位持有人提供调整后的公司FFO——摊薄后调整了所有股权持有人和单位持有人可获得的FFO——对某些我们认为并不代表我们房地产投资组合经营业绩的项目进行了摊薄。我们认为这是一个恰当的演示文稿，因为证券分析师、投资者和其他利益相关方经常要求这样做。由于其他人不以类似的方式计算这些衡量标准，因此这些衡量标准可能无法与其他人报告的标题相似的衡量标准进行比较。不应将这些指标视为衡量我们经营业绩的净收入的替代方案，也不应被视为衡量流动性的现金流的替代方案。
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目录

下表列出了截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月内，普通股股东和单位持有人可获得的FFO的净收益与调整后的公司FFO的对账表（未经审计，以千美元计，股票和每股金额除外）：
截至9月30日的三个月截至9月30日的九个月
运营资金：2023202220232022
基本和摊薄：
归属于普通股股东的净收益$11,039 $21,776 $10,878 $70,441 
调整：
折旧和摊销-房地产44,596 44,227 134,484 132,600 
减值费用——房地产，包括我们在非合并实体中的份额— 1,256 16,490 7,299 
非控股权益-OP 单位15 11 (63)147 
租赁佣金的摊销974 719 2,820 2,045 
合资企业和非控股权益调整1,839 2,612 6,168 8,585 
房地产销售收益，包括我们在非合并实体中的份额(8,164)(24,842)(20,818)(75,803)
普通股股东和单位持有人可用的FFO-基本50,299 45,759 149,959 145,314 
优先股息1,573 1,573 4,718 4,718 
分配给参与证券的金额52 41 186 151 
FFO 适用于所有股权持有人和单位持有人-摊薄51,924 47,373 154,863 150,183 
销售型租赁的销售利润(1)
— — — (9,314)
信用损失备抵金2 — (29)— 
债务偿还亏损，净额，包括我们在非合并实体中的份额— 119 — 1,614 
非经常性费用(2)
— 640 4 2,629 
非控股权益调整— — 1 — 
调整后的公司FFO适用于所有股权持有人和单位持有人-摊薄$51,926 $48,132 $154,839 $145,112 
每股普通股和单位金额
基本：
FFO$0.17 $0.16 $0.52 $0.51 
稀释：
FFO$0.18 $0.17 $0.52 $0.52 
调整后的公司 FFO$0.18 $0.17 $0.52 $0.50 
加权平均普通股：
基本：
已发行普通股加权平均值——基本每股收益290,291,609 277,535,717 290,187,124 281,559,058 
运营合作单位(3)
825,342 846,858 828,653 859,226 
加权平均已发行普通股——基本 FFO291,116,951 278,382,575 291,015,777 282,418,284 
稀释：
已发行普通股的加权平均值——摊薄后的每股收益291,253,005 278,521,946 291,148,809 284,609,950 
未归属的基于股份的付款奖励— — — 23,175 
优先股-C系列4,710,570 4,710,570 4,710,570 4,710,570 
已发行普通股的加权平均值——摊薄后的FFO295,963,575 283,232,516 295,859,379 289,343,695 
(1) 租户在租约中行使购买权时确认的收益。
(2) 包括与交易、战略替代方案和股东行动有关的成本。
(3) 包括我们持有的 OP 单位以外的 OP 单位。
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资产负债表外安排
截至2023年9月30日，我们对各种结构不同的房地产实体进行了投资。我们的机构合资企业拥有的房地产投资通常由无追索权债务融资。无追索权债务通常被定义为债务，根据该债务，贷款人对借款人违约的唯一追索权仅限于债务抵押资产的价值。贷款人通常对借款人或借款人的任何成员或合伙人拥有的任何其他资产没有追索权，特定贷款文件中列出的某些特定例外情况除外。这些例外情况通常涉及 “坏孩子” 行为，包括欺诈、违禁转让和违反重要陈述以及环境问题。我们已经为某些非合并实体提供了与4.690亿美元此类无追索权债务有关的此类债务的担保。我们认为，根据此类担保支付任何款项的可能性微乎其微，我们通常会与每个合作伙伴达成协议，向我们补偿与担保触发因素相关的任何责任中的相应份额，除非此类触发因素完全由我们造成。
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第 3 项。定量和定性
有关市场风险的披露

我们面临的市场风险主要与不受利率互换约束的浮动利率债务和固定利率债务有关。截至2023年9月30日和2022年9月30日，我们不受利率互换约束的合并本金浮动利率负债总额分别为1.291亿美元和2.591亿美元，分别占本金合并负债总额的8.7％和15.9％。在截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月中，我们的浮动利率负债的加权平均利率分别为7.0％和3.5％，如果加权平均利率高出100个基点，我们在截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月中的利息支出将分别增加40万美元和60万美元。在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月中，我们的浮动利率负债的加权平均利率分别为6.7％和2.7％，如果加权平均利率高出100个基点，我们在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月中的利息支出将分别增加140万美元和150万美元。截至2023年9月30日和2022年9月30日，我们的本金合并固定利率债务总额分别为14亿美元，分别占本金负债总额的91.3％和84.1％。

对于我们的某些金融工具，公允价值不容易获得，因为没有活跃的交易市场，意愿方之间目前没有交易所特征。因此，我们使用各种估值技术得出或估算公允价值，例如使用与所涉风险相称的贴现率来计算估计的未来现金流的现值。但是，估计的现金流量的确定可能是主观和不精确的。假设或估算方法的变化可能会对这些估计的公允价值产生重大影响，尤其是在当前经济环境的波动性下。以下公允价值是使用我们认为截至2023年9月30日的未偿固定利率债务的利率确定的。我们认为，公允价值反映了截至2023年9月30日的利率环境，但这一数额没有考虑到随后利率波动的影响。因此，我们估计，截至2023年9月30日，我们的固定利率债务的公允价值为12亿美元。

我们的利率风险目标是限制利率波动对收益和现金流的影响，并降低我们的整体借贷成本。为了实现这些目标，我们通过使用固定利率债务工具来管理市场利率波动的风险，前提是通过此类安排可以获得合理的利率。我们可能会订立衍生金融工具，例如利率互换或上限，以降低相关金融工具的利率风险或有效锁定部分浮动利率债务的利率。截至2023年9月30日，我们有四份利率互换协议（见本季度报告中包含的未经审计的简明合并财务报表附注8）。

第 4 项。控制和程序

评估披露控制和程序。我们的管理层在首席执行官兼首席财务官的参与下，评估了截至本季度报告所涉期末我们的披露控制和程序（这些术语在《交易法》第13a-15（e）条和第15d-15（e）条中定义）的有效性，以确定此类控制和程序是否有效，可以确保记录我们在根据《交易法》提交或提交的报告中要求披露的信息，，在规定的时间段内汇总和报告美国证券交易委员会的规则和表格以及我们在根据《交易法》提交或提交的报告中要求披露的信息会被汇总并传达给我们的管理层，包括适当的首席执行官和首席财务官，以便及时就所需的披露做出决定。管理层，包括我们的首席执行官和首席财务官，都得出结论，我们的披露控制和程序自2023年9月30日起生效。
财务报告内部控制的变化。在本季度报告所涉及的财政季度中，我们对财务报告的内部控制（该术语的定义见《交易法》第13a-15（f）条和第15d-15（f）条），没有发生任何变化，这些变化对我们的财务报告内部控制产生了重大影响或有理由可能对我们的财务报告内部控制产生重大影响。
对控制有效性的限制。由于其固有的局限性，对财务报告的内部控制无法为实现财务报告目标提供绝对的保证。财务报告的内部控制是一个涉及人为勤奋和合规的过程，可能会因人为失误而出现判断失误和故障。串通或管理层不当也可能规避对财务报告的内部控制。由于这些限制，有可能无法通过以下方式及时防止或发现重大错误陈述
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对财务报告的内部控制。但是，这些固有的限制是财务报告流程的已知特征。因此，有可能在工艺中设计防护措施，以降低但不能消除这种风险。
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第二部分-其他信息
第 1 项。法律诉讼。
我们不时直接或间接地参与正常业务过程中出现的法律诉讼，包括贷款人根据无追索权例外担保提出的索赔。根据目前可用的信息，经与法律顾问协商，我们认为，尽管这些正常诉讼的结果尚不确定，但总体而言，此类诉讼的结果不会对我们的业务、财务状况和经营业绩产生重大不利影响。

第 1A 项。风险因素。
与年度报告中披露的风险因素相比，我们的风险因素没有重大变化。

第 2 项。未注册的股权证券销售和所得款项的使用。
下表汇总了在截至2023年9月30日的三个月中根据公开宣布的回购计划对普通股/OP单位的回购 (1):
时期(a)
购买的股票/单位总数		(b)
为股票/单位支付的平均价格
(c)
作为公开宣布的计划或计划的一部分购买的股票/单位总数 (1)
(d)
根据计划或计划可能购买的最大股票/单位数量 (1)
2023 年 7 月 1 日至 31 日— $— — 6,874,241 
2023 年 8 月 1 日至 31 日— $— — 6,874,241 
2023 年 9 月 1 日至 30 日— $— — 6,874,241 
2023 年第三季度— $— — 6,874,241 

(1) 2022年8月4日宣布的额外1,000万股普通股的股票回购授权，该授权没有到期日。
第 3 项。优先证券违约-不适用。
第 4 项。矿山安全披露-不适用。
第 5 项。其他信息
在截至2023年9月30日的三个月中，公司没有受托人或高管 采用要么 终止a “规则 10b5-1 交易安排” 或 “非规则 10b5-1 交易安排”，每个术语的定义见第 S-K 法规第 408 (a) 项。


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第 6 项。展品。
展品编号   描述
     
3.1
 — 
公司合并条款以及经修订和重述的信托声明，日期为 2006 年 12 月 31 日（作为公司在 2007 年 1 月 8 日提交的 8-K 表最新报告的附录 3.1 中提交）(1)
3.2
 — 
与重新分类8.05％的B系列累积可赎回优先股（每股面值0.0001美元）和7.55％的D系列累计可赎回优先股，面值为每股0.0001美元（作为公司2013年11月21日提交的8-K表最新报告的附录3.4提交）（1）
3.3
—
截至2021年12月14日的经修订和重述的信托声明修正条款（作为公司于2021年12月16日提交的8-K表最新报告的附录3.1提交）(1)
3.4
—
截至2022年5月26日的经修订和重述的信托声明修正条款（作为公司于2022年5月27日提交的8-K表最新报告的附录3.1提交）(1)
3.5
 — 
公司第三次经修订和重述的章程（作为公司2023年5月19日提交的10-Q季度报告的附录3.1提交）(1)
3.6
 — 
LCIF 第六份经修订和重述的有限合伙协议，日期为 2013 年 12 月 30 日（作为公司 2014 年 2 月 26 日提交的 10-K 表年度报告的附录 3.25 提交）(1)
3.7
—
LCIF 第六次经修订和重述的有限合伙协议的第一修正案，日期为 2021 年 7 月 12 日（作为公司 2021 年 7 月 16 日提交的 8-K 表最新报告的附录 3.1 提交）(1)
4.1
 — 
公司普通股证书样本（作为公司截至2021年12月31日止年度的10-K表年度报告的附录4.1提交）(1)
4.2
 — 
6.50% 的 C 系列累积可转换优先股证书表格（作为公司在 2004 年 12 月 8 日提交的 8A 表格注册声明附录 4.1 中提交）(1)
4.3
 — 
公司、纽约银行信托公司、全国协会、纽约银行（特拉华州）、行政受托人（如其中所述）和几位优先证券持有人之间于2007年3月21日签署的经修订和重述的信托协议（作为公司2007年3月27日提交的8-K表最新报告（“03/27/2007 8-K”）附录4.1提交）(1)
4.4
 — 
列克星敦房地产信托基金与纽约银行信托公司全国协会签订的截至2007年3月21日的初级次级契约（作为03/27/8-K附录4.2提交）(1)
4.5
—
契约，截至2013年6月10日，由公司、签署该契约的公司某些子公司和作为受托人的美国银行签订（作为公司于2013年6月13日提交的8-K表最新报告的附录4.1提交）(1)
4.6
—
截至2013年9月30日，公司与作为受托人的美国银行签订的第一份补充契约（作为公司于2013年10月3日提交的8-K表最新报告的附录4.2提交）(1)
4.7
—
截至2014年5月9日，公司和美国银行作为受托人签订的契约（作为公司于2014年5月13日提交的8-K表最新报告的附录4.1提交）(1)
4.8
—
截至2014年5月20日，公司、LCIF和美国银行全国协会作为受托人签订的第一份补充契约（作为公司于2014年5月20日提交的8-K表最新报告的附录4.1提交）(1)
4.9
—
截至2020年8月28日，公司和美国银行全国协会作为受托人签订的第二份补充契约（作为公司2020年8月28日提交的8-K表最新报告的附录4.1提交）(1)
4.10
—
截至2021年8月30日，公司和美国银行全国协会作为受托人签订的第三份补充契约（作为公司2021年8月30日提交的8-K表最新报告的附录4.1提交）(1)
39
目录

31.1
 — 
根据根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条通过的1934年《证券交易法》第13a-14 (a) /15d-14 (a) 条进行认证 (2)
31.2
 — 
根据根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条通过的1934年《证券交易法》第13a-14 (a) /15d-14 (a) 条进行认证 (2)
32.1
 — 
根据根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条通过的《美国法典》第18章第1350条进行认证 (3)
32.2
 — 
根据根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条通过的《美国法典》第18章第1350条进行认证 (3)
101.INS—XBRL 实例文档-实例文档未出现在交互式数据文件中，因为其 XBRL 标签嵌入在内联 XBRL 文档中 (2、5)
101.SCH—内联 XBRL 分类扩展架构 (2、5)
101.CAL—内联 XBRL 分类扩展计算链接库 (2, 5)
101.DEF—内联 XBRL 分类扩展定义链接库文档 (2、5)
101.LAB—内联 XBRL 分类扩展标签链接库文档 (2、5)
101.PRE—内联 XBRL 分类扩展演示文稿链接库文档 (2、5)

(1) 以引用方式纳入。
(2) 随函提交。
(3) 随函附上。就经修订的1933年《证券法》（“证券法”）第11条或第12条或经修订的1934年《证券交易法》（“交易法”）第18条而言，本附录不得被视为 “已提交”，也不得以其他方式承担这些条款的责任，也不得作为与之相关的任何注册声明的一部分，也不得以提及方式纳入任何注册声明或其他文件根据《证券法》或《交易法》提交，除非此类申报中特别提及，否则或文档。
（4）管理合同或补偿计划或安排。
(5) 本截至2023年9月30日的10-Q表季度报告中的以下材料采用内联XBRL（可扩展业务报告语言）格式：（i）公司未经审计的简明合并资产负债表；（ii）公司未经审计的简明合并运营报表；（iii）公司未经审计的简明综合收益（亏损）报表；（iv）未经审计的简明合并报表公司权益变动；（v）未经审计的简明合并现金流量表公司的；以及（vi）公司未经审计的简明合并财务报表附注，详见标签。
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签名

根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式促使经正式授权的下列签署人代表其签署本报告。
 LXP 工业信托基金
   
日期：2023年10月31日来自：/s/ T. Wilson Eglin
  T·威尔逊·埃格林
  
首席执行官兼总裁
（首席执行官）
   
日期：2023年10月31日来自：/s/ Beth Boulerice
  Beth Boulerice
  
首席财务官、执行副总裁兼财务主管
（首席财务官）




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