egp-20230930

000004960012/312023Q3假的00000496002023-07-012023-09-3000000496002023-10-24xbrli: 股票00000496002023-09-30iso421:USD00000496002022-12-310000049600US-GAAP：普通阶级成员2023-09-30iso421:USDxbrli: 股票0000049600US-GAAP：普通阶级成员2022-12-310000049600US-GAAP：B类普通会员2022-12-310000049600US-GAAP：B类普通会员2023-09-3000000496002022-07-012022-09-3000000496002023-01-012023-09-3000000496002022-01-012022-09-300000049600美国通用会计准则：普通股成员2022-12-310000049600US-GAAP：额外实收资本会员2022-12-310000049600US-GAAP：超过净收入成员的累计分配额2022-12-310000049600US-GAAP：累积的其他综合收入成员2022-12-310000049600US-GAAP：非控股权益成员2022-12-310000049600美国通用会计准则：普通股成员2023-01-012023-03-310000049600US-GAAP：额外实收资本会员2023-01-012023-03-310000049600US-GAAP：超过净收入成员的累计分配额2023-01-012023-03-310000049600US-GAAP：累积的其他综合收入成员2023-01-012023-03-310000049600US-GAAP：非控股权益成员2023-01-012023-03-3100000496002023-01-012023-03-310000049600US-GAAP：限制性股票成员2023-01-012023-09-300000049600US-GAAP：限制性股票成员美国通用会计准则：普通股成员2023-01-012023-03-310000049600US-GAAP：限制性股票成员US-GAAP：额外实收资本会员2023-01-012023-03-310000049600US-GAAP：限制性股票成员US-GAAP：超过净收入成员的累计分配额2023-01-012023-03-310000049600US-GAAP：累积的其他综合收入成员US-GAAP：限制性股票成员2023-01-012023-03-310000049600US-GAAP：限制性股票成员US-GAAP：非控股权益成员2023-01-012023-03-310000049600US-GAAP：限制性股票成员2023-01-012023-03-310000049600美国通用会计准则：普通股成员2023-01-012023-03-310000049600美国通用会计准则：普通股成员美国通用会计准则：普通股成员2023-01-012023-03-310000049600US-GAAP：额外实收资本会员美国通用会计准则：普通股成员2023-01-012023-03-310000049600US-GAAP：超过净收入成员的累计分配额美国通用会计准则：普通股成员2023-01-012023-03-310000049600US-GAAP：累积的其他综合收入成员美国通用会计准则：普通股成员2023-01-012023-03-310000049600US-GAAP：非控股权益成员美国通用会计准则：普通股成员2023-01-012023-03-310000049600美国通用会计准则：普通股成员2023-03-310000049600US-GAAP：额外实收资本会员2023-03-310000049600US-GAAP：超过净收入成员的累计分配额2023-03-310000049600US-GAAP：累积的其他综合收入成员2023-03-310000049600US-GAAP：非控股权益成员2023-03-3100000496002023-03-310000049600美国通用会计准则：普通股成员2023-04-012023-06-300000049600US-GAAP：额外实收资本会员2023-04-012023-06-300000049600US-GAAP：超过净收入成员的累计分配额2023-04-012023-06-300000049600US-GAAP：累积的其他综合收入成员2023-04-012023-06-300000049600US-GAAP：非控股权益成员2023-04-012023-06-3000000496002023-04-012023-06-300000049600美国通用会计准则：普通股成员2023-06-300000049600US-GAAP：额外实收资本会员2023-06-300000049600US-GAAP：超过净收入成员的累计分配额2023-06-300000049600US-GAAP：累积的其他综合收入成员2023-06-300000049600US-GAAP：非控股权益成员2023-06-3000000496002023-06-300000049600美国通用会计准则：普通股成员2023-07-012023-09-300000049600US-GAAP：额外实收资本会员2023-07-012023-09-300000049600US-GAAP：超过净收入成员的累计分配额2023-07-012023-09-300000049600US-GAAP：累积的其他综合收入成员2023-07-012023-09-300000049600US-GAAP：非控股权益成员2023-07-012023-09-300000049600美国通用会计准则：普通股成员2023-07-012023-09-300000049600美国通用会计准则：普通股成员美国通用会计准则：普通股成员2023-07-012023-09-300000049600US-GAAP：额外实收资本会员美国通用会计准则：普通股成员2023-07-012023-09-300000049600US-GAAP：超过净收入成员的累计分配额美国通用会计准则：普通股成员2023-07-012023-09-300000049600US-GAAP：累积的其他综合收入成员美国通用会计准则：普通股成员2023-07-012023-09-300000049600US-GAAP：非控股权益成员美国通用会计准则：普通股成员2023-07-012023-09-300000049600美国通用会计准则：普通股成员2023-09-300000049600US-GAAP：额外实收资本会员2023-09-300000049600US-GAAP：超过净收入成员的累计分配额2023-09-300000049600US-GAAP：累积的其他综合收入成员2023-09-300000049600US-GAAP：非控股权益成员2023-09-300000049600美国通用会计准则：普通股成员2021-12-310000049600US-GAAP：额外实收资本会员2021-12-310000049600US-GAAP：超过净收入成员的累计分配额2021-12-310000049600US-GAAP：累积的其他综合收入成员2021-12-310000049600US-GAAP：非控股权益成员2021-12-3100000496002021-12-310000049600美国通用会计准则：普通股成员2022-01-012022-03-310000049600US-GAAP：额外实收资本会员2022-01-012022-03-310000049600US-GAAP：超过净收入成员的累计分配额2022-01-012022-03-310000049600US-GAAP：累积的其他综合收入成员2022-01-012022-03-310000049600US-GAAP：非控股权益成员2022-01-012022-03-3100000496002022-01-012022-03-310000049600US-GAAP：限制性股票成员2022-01-012022-03-310000049600US-GAAP：限制性股票成员美国通用会计准则：普通股成员2022-01-012022-03-310000049600US-GAAP：限制性股票成员US-GAAP：额外实收资本会员2022-01-012022-03-310000049600US-GAAP：限制性股票成员US-GAAP：超过净收入成员的累计分配额2022-01-012022-03-310000049600US-GAAP：累积的其他综合收入成员US-GAAP：限制性股票成员2022-01-012022-03-310000049600US-GAAP：限制性股票成员US-GAAP：非控股权益成员2022-01-012022-03-310000049600美国通用会计准则：普通股成员2022-03-310000049600US-GAAP：额外实收资本会员2022-03-310000049600US-GAAP：超过净收入成员的累计分配额2022-03-310000049600US-GAAP：累积的其他综合收入成员2022-03-310000049600US-GAAP：非控股权益成员2022-03-3100000496002022-03-310000049600美国通用会计准则：普通股成员2022-04-012022-06-300000049600US-GAAP：额外实收资本会员2022-04-012022-06-300000049600US-GAAP：超过净收入成员的累计分配额2022-04-012022-06-300000049600US-GAAP：累积的其他综合收入成员2022-04-012022-06-300000049600US-GAAP：非控股权益成员2022-04-012022-06-3000000496002022-04-012022-06-300000049600美国通用会计准则：普通股成员2022-06-300000049600US-GAAP：额外实收资本会员2022-06-300000049600US-GAAP：超过净收入成员的累计分配额2022-06-300000049600US-GAAP：累积的其他综合收入成员2022-06-300000049600US-GAAP：非控股权益成员2022-06-3000000496002022-06-300000049600美国通用会计准则：普通股成员2022-07-012022-09-300000049600US-GAAP：额外实收资本会员2022-07-012022-09-300000049600US-GAAP：超过净收入成员的累计分配额2022-07-012022-09-300000049600US-GAAP：累积的其他综合收入成员2022-07-012022-09-300000049600US-GAAP：非控股权益成员2022-07-012022-09-300000049600美国通用会计准则：普通股成员2022-07-012022-09-300000049600美国通用会计准则：普通股成员美国通用会计准则：普通股成员2022-07-012022-09-300000049600US-GAAP：额外实收资本会员美国通用会计准则：普通股成员2022-07-012022-09-300000049600US-GAAP：超过净收入成员的累计分配额美国通用会计准则：普通股成员2022-07-012022-09-300000049600US-GAAP：累积的其他综合收入成员美国通用会计准则：普通股成员2022-07-012022-09-300000049600US-GAAP：非控股权益成员美国通用会计准则：普通股成员2022-07-012022-09-300000049600美国通用会计准则：普通股成员2022-09-300000049600US-GAAP：额外实收资本会员2022-09-300000049600US-GAAP：超过净收入成员的累计分配额2022-09-300000049600US-GAAP：累积的其他综合收入成员2022-09-300000049600US-GAAP：非控股权益成员2022-09-3000000496002022-09-300000049600EGP：Miramarland 会员2022-12-31xbrli: pure0000049600EGP：Miramarland 会员2023-09-30utr: acre0000049600EGP：Arista36 Businessparkland 会员2023-09-300000049600EGP：速度配送中心成员2022-12-310000049600EGP：速度配送中心成员2023-09-30utr: sqft0000049600EGP：工业配送中心 IIUNDivided 租户会员2022-12-310000049600EGP：工业配送中心 IIUNDivided 租户会员2023-09-30egp: 整数0000049600美国公认会计准则：建筑会员2023-09-300000049600US-GAAP：建筑和建筑改善成员SRT: 最低成员2023-09-300000049600SRT: 最大成员US-GAAP：建筑和建筑改善成员2023-09-300000049600EGP：Craig 企业中心会员EGP：2023 年运营物业收购会员2023-09-300000049600EGP：Craig 企业中心会员EGP：2023 年运营物业收购会员2023-01-012023-09-300000049600EGP：2023 年运营物业收购会员EGP：Blue Diamond BusinessPark 会员2023-09-300000049600EGP：2023 年运营物业收购会员EGP：Blue Diamond BusinessPark 会员2023-01-012023-09-300000049600EGP：2023 年运营物业收购会员2023-09-300000049600EGP：a2023 收购会员2023-09-300000049600EGP：a2023 收购会员US-GAAP：在PlaceMarket调整成员中收购的租约2023-09-300000049600EGP：2023 年开发用地收购会员2023-09-300000049600EGP：2023 年开发用地收购会员2023-01-012023-09-3000000496002022-01-012022-12-310000049600EGP：2022 年运营物业收购会员EGP：Cebrian 配送中心和雷德配送中心成员2022-12-310000049600EGP：2022 年运营物业收购会员EGP：Cebrian 配送中心和雷德配送中心成员2022-01-012022-12-310000049600EGP：2022 年运营物业收购会员egp：a6thstreet buscntrbeniciaDistribcntr15 ettiebuscntrlauraLicebcntrprestribcntrinsitdistribcntransitdribcntransitdribcntrandWhipplebuscntrmer2022-12-310000049600EGP：2022 年运营物业收购会员egp：a6thstreet buscntrbeniciaDistribcntr15 ettiebuscntrlauraLicebcntrprestribcntrinsitdistribcntransitdribcntransitdribcntrandWhipplebuscntrmer2022-01-012022-12-310000049600EGP：2022 年运营物业收购会员2022-12-310000049600EGP：a2022 ValueAdd PropertyAgemensMemberegp: cypresspreserve12 会员2022-12-310000049600EGP：a2022 ValueAdd PropertyAgemensMemberegp: cypresspreserve12 会员2022-01-012022-12-310000049600EGP：a2022 ValueAdd PropertyAgemensMemberEGP：Zephyr 配送中心成员2022-12-310000049600EGP：a2022 ValueAdd PropertyAgemensMemberEGP：Zephyr 配送中心成员2022-01-012022-12-310000049600EGP：Mesagateway 商务中心会员EGP：a2022 ValueAdd PropertyAgemensMember2022-12-310000049600EGP：Mesagateway 商务中心会员EGP：a2022 ValueAdd PropertyAgemensMember2022-01-012022-12-310000049600EGP：a2022 ValueAdd PropertyAgemensMemberegp: AccessPoint3 会员2022-12-310000049600EGP：a2022 ValueAdd PropertyAgemensMemberegp: AccessPoint3 会员2022-01-012022-12-310000049600EGP：a2022 ValueAdd PropertyAgemensMember2022-12-310000049600EGP：a2022 AcquisitionsMember2022-12-310000049600EGP：Tulloch Corporation 会员EGP：a2022 AcquisitionsMember2022-01-012022-12-310000049600EGP：a2022 AcquisitionsMemberUS-GAAP：在PlaceMarket调整成员中收购的租约2022-12-310000049600EGP：2022 年开发用地收购会员2022-12-310000049600EGP：2022 年开发用地收购会员2022-01-012022-12-310000049600US-GAAP：不动产、厂房和设备成员EGP：速度配送中心成员2022-01-012022-12-310000049600egp: a2023 DispositionsMemberEGP: World Houston23 会员2023-09-300000049600egp: a2023 DispositionsMemberEGP: World Houston23 会员2023-01-012023-09-300000049600egp: a2022 DispositionsMemberEGP：MetroBusinessSpark 会员2022-12-310000049600egp: a2022 DispositionsMemberEGP：MetroBusinessSpark 会员2022-01-012022-12-310000049600egp: a2022 DispositionsMemberEGP：CypressCreek Businesspark 会员2022-12-310000049600egp: a2022 DispositionsMemberEGP：CypressCreek Businesspark 会员2022-01-012022-12-310000049600egp: a2022 DispositionsMemberEGP：World Houston15 East会员2022-12-310000049600egp: a2022 DispositionsMemberEGP：World Houston15 East会员2022-01-012022-12-310000049600egp: a2022 DispositionsMember2022-12-310000049600egp: a2022 DispositionsMember2022-01-012022-12-310000049600EGP：2023 年开发用地处置会员egp: a2023 DispositionsMember2023-09-300000049600EGP：2023 年开发用地处置会员egp: a2023 DispositionsMember2023-01-012023-09-300000049600美国公认会计准则：信用额度成员2023-09-300000049600美国公认会计准则：信用额度成员2022-12-310000049600美国公认会计准则：无担保债务成员2023-09-300000049600美国公认会计准则：无担保债务成员2022-12-310000049600美国公认会计准则：有担保债务成员2023-09-300000049600美国公认会计准则：有担保债务成员2022-12-310000049600EGP：2021 年获得的银行信贷额度前任会员EGP：Nine Bank Group 无抵押的循环信贷机制成员2022-12-310000049600EGP：PNCNAunsecuredrevingrevingCity Facility 成员EGP：2021 年获得的银行信贷额度前任会员2022-12-310000049600EGP：2021 年获得的银行信贷额度前任会员2022-01-012022-12-31EGP: 基本积分0000049600EGP：2021 年获得的银行信贷额度前任会员2022-12-310000049600EGP：银行信贷额度修正案于 2023.625 年生效，拥有 5,000 万会员2023-09-300000049600EGP：Elevenbank Group 无担保的循环信贷机制成员EGP：银行信贷额度修正案生效2023.625亿会员2023-09-300000049600EGP：Elevenbank Group 无担保的循环信贷机制成员EGP：银行信贷额度修正案生效2023.625亿会员2023-01-012023-09-300000049600US-GAAP：备用信用证成员EGP：银行信贷额度修正案生效2023.625亿会员2023-09-300000049600EGP：PNCNAunsecuredrevingrevingCity Facility 成员EGP：银行信贷额度修正案生效2023.5亿会员2023-09-300000049600EGP：PNCNAunsecuredrevingrevingCity Facility 成员EGP：银行信贷额度修正案生效2023.5亿会员2023-01-012023-09-300000049600EGP：银行信贷额度修正案于 2023.625 年生效，拥有 5,000 万会员EGP：Elevenbank Group 无担保的循环信贷机制成员2023-01-012023-09-300000049600EGP：2023 年 1 亿美元老年人无担保定期贷款2023-09-300000049600EGP：2023 年 1 亿美元老年人无担保定期贷款2023-01-012023-09-300000049600EGP：2023 年偿还了 6500 万笔无抵押定期贷款会员2023-09-300000049600EGP：2023 年偿还了 5000 万张高级无担保票据会员2023-09-300000049600US-GAAP：抵押贷款支持证券其他成员2023-09-300000049600US-GAAP：抵押贷款支持证券其他成员2023-01-012023-09-300000049600EGP：2023 年获得了 1 亿笔高级无抵押定期贷款再融资会员2023-09-300000049600EGP：2023 年获得了 1 亿笔高级无抵押定期贷款再融资会员2023-01-012023-09-300000049600美国公认会计准则：无担保债务成员2023-09-300000049600US-GAAP：利率互换成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2023-09-300000049600EGP：2016年执行了6500万次利率互换会员US-GAAP：利率互换成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2023-09-300000049600EGP：2016年执行了6500万次利率互换会员US-GAAP：利率互换成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2022-12-310000049600US-GAAP：利率互换成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员egp：2019 年 1 亿美元利率互换域名2023-09-300000049600US-GAAP：利率互换成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员egp：2019 年 1 亿美元利率互换域名2022-12-310000049600US-GAAP：利率互换成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员EGP：2020 年 1 亿利率互换会员2023-09-300000049600US-GAAP：利率互换成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员EGP：2020 年 1 亿利率互换会员2022-12-310000049600US-GAAP：利率互换成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员EGP：2021 年执行了 5000 万次利率互换会员2023-09-300000049600US-GAAP：利率互换成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员EGP：2021 年执行了 5000 万次利率互换会员2022-12-310000049600US-GAAP：利率互换成员EGP：2022 年执行了 1 亿次利率互换会员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2023-09-300000049600US-GAAP：利率互换成员EGP：2022 年执行了 1 亿次利率互换会员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2022-12-310000049600US-GAAP：利率互换成员EGP：2022 年执行了 7500 万次利率互换会员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2023-09-300000049600US-GAAP：利率互换成员EGP：2022 年执行了 7500 万次利率互换会员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2022-12-310000049600US-GAAP：利率互换成员EGP：2022 年执行了 5000 万次利率互换会员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2023-09-300000049600US-GAAP：利率互换成员EGP：2022 年执行了 5000 万次利率互换会员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2022-12-310000049600EGP：2022 年 12 月执行了 1 亿次利率互换会员US-GAAP：利率互换成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2023-09-300000049600EGP：2022 年 12 月执行了 1 亿次利率互换会员US-GAAP：利率互换成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2022-12-310000049600US-GAAP：其他资产成员US-GAAP：利率互换成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2023-09-300000049600US-GAAP：其他资产成员US-GAAP：利率互换成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2022-12-310000049600US-GAAP：利率互换成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员US-GAAP：其他负债成员2023-09-300000049600US-GAAP：利率互换成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员US-GAAP：其他负债成员2022-12-310000049600US-GAAP：利率互换成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2023-07-012023-09-300000049600US-GAAP：利率互换成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2022-07-012022-09-300000049600US-GAAP：利率互换成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2023-01-012023-09-300000049600US-GAAP：利率互换成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2022-01-012022-09-300000049600SRT: 执行官成员EGP：三年绩效期结束会员EGP：股东总回报会员2023-01-012023-09-300000049600EGP：次年演出期后会员SRT: 执行官成员EGP：股东总回报会员2023-01-012023-09-300000049600SRT: 执行官成员EGP：持续就业奖励会员EGP：每个 4 年服务期会员2023-01-012023-09-300000049600EGP：公司绩效奖成员SRT: 执行官成员EGP：一年业绩期结束会员2023-01-012023-09-300000049600EGP：公司绩效奖成员SRT: 执行官成员EGP：以下每两年会员2023-01-012023-09-300000049600SRT: 执行官成员EGP：一年业绩期结束会员EGP：基于个人绩效的奖励成员2023-01-012023-09-300000049600SRT: 执行官成员EGP：基于个人绩效的奖励成员EGP：以下每两年会员2023-01-012023-09-300000049600EGP：获奖者类型员工会员US-GAAP：限制性股票成员2023-07-012023-09-300000049600EGP：获奖者类型员工会员US-GAAP：限制性股票成员2023-01-012023-09-300000049600EGP：获奖者类型员工会员US-GAAP：限制性股票成员2022-07-012022-09-300000049600EGP：获奖者类型员工会员US-GAAP：限制性股票成员2022-01-012022-09-300000049600EGP：获奖者类型董事会成员2023-07-012023-09-300000049600EGP：获奖者类型董事会成员2023-01-012023-09-300000049600EGP：获奖者类型董事会成员2022-07-012022-09-300000049600EGP：获奖者类型董事会成员2022-01-012022-09-300000049600US-GAAP：限制性股票成员2023-01-012023-09-300000049600US-GAAP：限制性股票成员2023-06-300000049600US-GAAP：限制性股票成员2022-12-310000049600US-GAAP：限制性股票成员2023-07-012023-09-300000049600US-GAAP：限制性股票成员2023-09-300000049600US-GAAP：持有申报金额的公允价值披露记住2023-09-300000049600US-GAAP：公允价值公允价值披露的估算记住2023-09-300000049600US-GAAP：持有申报金额的公允价值披露记住2022-12-310000049600US-GAAP：公允价值公允价值披露的估算记住2022-12-310000049600US-GAAP：后续活动成员2023-10-012023-10-240000049600US-GAAP：后续活动成员EGP：2023 年运营物业收购会员EGP：麦金尼物流中心成员2023-10-24

美国

证券交易委员会

华盛顿特区 20549

__________________________

表单 10-Q

（Mark One）

☒根据第 13 或 15 (d) 条提交的季度报告

1934 年证券交易法

在截至的季度期间 2023年9月30日

要么

☐根据1934年《证券交易法》第13条或第15（d）条提交的过渡报告

在从 _____ 到 _____ 的过渡时期

委员会档案编号： 1-07094

东方集团地产有限公司.

（其章程中规定的注册人的确切姓名）


马里兰州		13-2711135
（公司或组织的州或其他司法管辖区）		（美国国税局雇主识别号）

400 W 百汇广场
100 号套房
里奇兰，	密西西	39157
（主要行政办公室地址）		（邮政编码）

注册人的电话号码，包括区号:(601) 354-3555

根据该法第12（b）条注册的证券：


每个班级的标题	交易品种	注册的每个交易所的名称
普通股，每股面值0.0001美元	EGP	纽约证券交易所

用复选标记指明注册人（1）在过去的12个月（或要求注册人提交此类报告的较短时期）中是否提交了1934年《证券交易法》第13条或第15（d）条要求提交的所有报告，以及（2）在过去的90天内是否遵守了此类申报要求。是的☒没有 ☐

-1-

用复选标记表明注册人是否在过去 12 个月内（或者在要求注册人提交此类文件的较短时间内）以电子方式提交了根据第 S-T 法规（本章第 232.405 节）第 405 条要求提交的所有交互式数据文件。是的☒没有 ☐

用复选标记表明注册人是大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、小型申报公司还是新兴成长型公司。参见《交易法》第12b-2条中 “大型加速申报人”、“加速申报人”、“小型申报公司” 和 “新兴成长型公司” 的定义。

大型加速过滤器

☒

加速文件管理器

☐

非加速文件管理器

☐

规模较小的申报公司

☐

新兴成长型公司

☐

如果是新兴成长型公司，请用勾号指明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第 13 (a) 条规定的任何新的或修订的财务会计准则。 ☐

用勾号指明注册人是否为空壳公司（定义见《交易法》第 12b-2 条）。

是的 ☐ 没有 ☒

截至2023年10月24日，面值0.0001美元的已发行普通股数量为 46,330,421.

-2-

东方集团地产有限公司和子公司

表格 10-Q

截至2023年9月30日的季度


		页面
第一部分	财务信息

第 1 项。	财务报表

	合并资产负债表，2023年9月30日和2022年12月31日（未经审计）	4

	截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月的合并收益表和综合收益表（未经审计）	5

	截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月的合并权益变动表（未经审计）	6

	截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月合并现金流量表（未经审计）	8

	合并财务报表附注（未经审计）	9

第 2 项。	管理层对财务状况的讨论与分析和运营业绩	24

第 3 项。	关于市场风险的定量和定性披露	39

第 4 项。	控制和程序	39

第二部分。	其他信息

第 1 项。	法律诉讼	40

第 1A 项。	风险因素	40

第 2 项。	未注册的股权证券销售和所得款项的使用	40

第 3 项。	优先证券违约	40

第 4 项。	矿山安全披露	40

第 5 项。	其他信息	40

第 6 项。	展品	41

签名

授权签名		42

-3-

第一部分财务信息。

第 1 项。财务报表。

东方集团地产有限公司和子公司

合并资产负债表

（以千计，股票和每股数据除外）

（未经审计）


	9月30日 2023		十二月三十一日 2022
资产
不动产	$	4,776,355	4,395,972
开发和增值房产	552,461		538,449

	5,328,816		4,934,421
减去累计折旧	(1,246,312)		(1,150,814)
	4,082,504		3,783,607

未合并的投资	7,261		7,230
现金和现金等价物	374		56
其他资产	264,715		244,944
总资产	$	4,354,854	4,035,837

负债和权益

负债
无抵押银行信贷额度，扣除债务发行成本	$	(1,760)	168,454
无抵押债务，扣除债务发行成本	1,676,131		1,691,259
抵押债务，扣除债务发行成本	—		2,031
应付账款和应计费用	218,119		136,988
其他负债	83,099		83,666
负债总额	1,975,589		2,082,398

公平
股东权益：
普通股；$0.0001面值； 70,000,000授权股份； 46,277,057截至2023年9月30日已发行和流通的股票以及 43,575,5392022 年 12 月 31 日	4		4
超额股份；$0.0001面值； 30,000,000授权股份；零已发行的股票	—		—
额外的实收资本	2,706,064		2,251,521
超过收益的分配	(369,192)		(334,898)
累计其他综合收益	42,088		36,371
股东权益总额	2,378,964		1,952,998
合资企业的非控股权益	301		441
权益总额	2,379,265		1,953,439
负债和权益总额	$	4,354,854	4,035,837

见所附合并财务报表附注（未经审计）。

-4-

东方集团地产有限公司和子公司

合并收益表和综合收益表

（以千计，每股数据除外）

（未经审计）


	三个月已结束			九个月已结束
	9月30日			9月30日
	2023		2022	2023	2022
收入
房地产业务收入	$	144,378	125,570	417,153	357,020
其他收入	2,152		88	4,289	165
	146,530		125,658	421,442	357,185
费用
房地产运营费用	40,709		35,033	114,662	98,643
折旧和摊销	42,521		39,277	125,830	113,079
一般和行政	3,429		3,967	13,017	12,503
间接租赁成本	147		119	436	410
	86,806		78,396	253,945	224,635

其他收入（支出）
利息支出	(11,288)		(9,771)	(36,888)	(26,851)
房地产投资销售收益	—		—	4,809	40,999
其他	474		326	1,661	888






净收入	48,910		37,817	137,079	147,586
归属于合资企业非控股权益的净收益	(14)		(25)	(43)	(75)
归属于东方集团地产公司的净收益普通股东	48,896		37,792	137,036	147,511
其他综合收益-利率互换	5,777		17,157	5,717	39,826
综合收入总额	$	54,673	54,949	142,753	187,337
归属于EASTGROUP PROPERTIES, INC.的净收益的基本每股普通股数据普通股东


归属于普通股股东的净收益	$	1.07	0.87	3.07	3.49
加权平均已发行股票——基本	45,658		43,467	44,688	42,308
摊薄后归属于东集团地产公司的净收益的每股普通股数据普通股东


归属于普通股股东的净收益	$	1.07	0.87	3.06	3.48
加权平均已发行股票——摊薄	45,788		43,581	44,782	42,419

见所附合并财务报表附注（未经审计）。

-5-

东方集团地产有限公司和子公司

权益变动综合报表

（以千计，股票和每股数据除外）

（未经审计）

在截至2023年9月30日的九个月中：


	普通股		额外实收资本	超过收益的分配	累计其他综合收益	合资企业的非控股权益	总计
余额，2022 年 12 月 31 日	$	4	2,251,521	(334,898)	36,371	441	1,953,439
净收入	—		—	44,690	—	14	44,704
利率互换公允价值的未实现净变动	—		—	—	(10,262)	—	(10,262)
申报的普通股股息 — $1.25每分享	—		—	(55,414)	—	—	(55,414)
股票薪酬，扣除没收	—		3,477	—	—	—	3,477
的发行 652,909普通股股票，普通股发行，扣除了开支	—		105,321	—	—	—	105,321
扣留 31,254普通股至履行预扣税义务与限制权归属的关系股票	—		(4,836)	—	—	—	(4,836)
扣留 46普通股用于履行与发行普通股有关的预扣税义务	—		(7)	—	—	—	(7)
对非控股权益的净分配	—		—	—	—	(40)	(40)

余额，2023 年 3 月 31 日	4		2,355,476	(345,622)	26,109	415	2,036,382
净收入	—		—	43,450	—	15	43,465
利率互换公允价值的未实现净变动	—		—	—	10,202	—	10,202
申报的普通股股息 — $1.25每分享	—		—	(56,762)	—	—	(56,762)
股票薪酬，扣除没收	—		2,771	—	—	—	2,771
的发行 1,065,678普通股股票，普通股发行，扣除费用	—		177,749	—	—	—	177,749


对非控股权益的净分配	—		—	—	—	(86)	(86)

余额，2023年6月30日	4		2,535,996	(358,934)	36,311	344	2,213,721
净收入	—		—	48,896	—	14	48,910
利率互换公允价值的未实现净变动	—		—	—	5,777	—	5,777
申报的普通股股息 — $1.27每分享	—		—	(59,154)	—	—	(59,154)
股票薪酬，扣除没收	—		2,766	—	—	—	2,766
的发行 953,070普通股股票，普通股发行，扣除了开支	—		167,315	—	—	—	167,315
扣留 74普通股用于履行与发行普通股有关的预扣税义务	—		(13)	—	—	—	(13)
对非控股权益的净分配	—		—	—	—	(57)	(57)
余额，2023 年 9 月 30 日	$	4	2,706,064	(369,192)	42,088	301	2,379,265

见所附合并财务报表附注（未经审计）。

-6-

东方集团地产有限公司和子公司

权益变动综合报表

（以千计，股票和每股数据除外）

（未经审计）

在截至2022年9月30日的九个月中：


	普通股		额外实收资本	超过收益的分配	累计其他综合收益	合资企业的非控股权益	总计
余额，2021 年 12 月 31 日	$	4	1,886,820	(318,056)	1,302	1,390	1,571,460
净收入	—		—	63,580	—	24	63,604
利率互换公允价值的未实现净变动	—		—	—	15,828	—	15,828
申报的普通股股息 — $1.10每分享	—		—	(45,953)	—	—	(45,953)
股票薪酬，扣除没收	—		2,594	—	—	—	2,594
的发行 385,538普通股股票，普通股发行，扣除了开支	—		74,179	—	—	—	74,179

扣留 34,251普通股至履行预扣税义务与限制权归属的关系股票	—		(7,265)	—	—	—	(7,265)

对非控股权益的净分配	—		—	—	—	(58)	(58)

余额，2022 年 3 月 31 日	4		1,956,328	(300,429)	17,130	1,356	1,674,389
净收入	—		—	46,139	—	26	46,165
利率互换公允价值的未实现净变动	—		—	—	6,841	—	6,841
申报的普通股股息 — $1.10每分享	—		—	(48,034)	—	—	(48,034)
股票薪酬，扣除没收	—		3,062	—	—	—	3,062
的发行 1,868,809普通股购买房地产的股票，扣除开支	—		303,682	—	—	—	303,682




对非控股权益的净分配	—		—	—	—	(31)	(31)
余额，2022 年 6 月 30 日	4		2,263,072	(302,324)	23,971	1,351	1,986,074
净收入	—		—	37,792	—	25	37,817
利率互换公允价值的未实现净变动	—		—	—	17,157	—	17,157
申报的普通股股息 —$1.25每分享	—		—	(54,531)	—	—	(54,531)
股票薪酬，扣除没收	—		2,855	—	—	—	2,855
的发行 6,368普通股股票，普通股发行，扣除了开支	—		1,010	—	—	—	1,010
扣留 733普通股用于履行与发行普通股有关的预扣税义务	—		(106)	—	—	—	(106)
对非控股权益的净分配	—		—	—	—	(90)	(90)
余额，2022 年 9 月 30 日	$	4	2,266,831	(319,063)	41,128	1,286	1,990,186

见所附合并财务报表附注（未经审计）。

-7-

东方集团地产有限公司和子公司

合并现金流量表

（以千计）

（未经审计）


	截至9月30日的九个月
	2023		2022
经营活动
净收入	$	137,079	147,586
为使净收入与经营活动提供的净现金保持一致而进行的调整：
折旧和摊销	125,830		113,079

股票薪酬支出	6,835		6,530
房地产投资销售收益	(4,809)		(40,999)
非经营性房地产的销售收益	(446)		—
非自愿转换和业务中断索赔的收益	(4,187)		—
运营资产和负债的变化：
应计收入和其他资产	(11,986)		(2,743)
应付账款、应计费用和预付租金	50,434		52,496
其他	1,349		602
经营活动提供的净现金	300,099		276,551
投资活动
开发和增值房产	(286,256)		(395,313)
购买房地产	(87,338)		(2,049)
房地产改善	(42,097)		(31,043)

出售房地产投资和非经营性房地产的净收益	13,821		51,006
租赁佣金	(22,712)		(26,968)
非自愿转换房地产资产的收益	1,339		—
应计开发成本的变化	26,724		22,141
其他资产和其他负债的变化	7,060		(3,328)
用于投资活动的净现金	(389,459)		(385,554)
筹资活动
来自无抵押银行信贷额度的收益	334,230		695,726
无抵押银行信贷额度的还款	(504,230)		(749,053)
来自无抵押债务的收益	100,000		375,000
偿还无抵押债务	(115,000)		(75,000)
偿还担保债务	(1,970)		(60,070)
债务发行成本	(1,796)		(1,617)
支付给股东的分配（不包括应计股息）	(166,960)		(139,597)
普通股发行的收益	450,869		75,379
普通股发行相关成本	(484)		(190)
其他	(4,981)		(11,120)
融资活动提供的净现金	89,678		109,458
现金和现金等价物的增加	318		455
期初的现金和现金等价物	56		4,393
期末的现金和现金等价物	$	374	4,848
补充现金流信息
为利息支付的现金，扣除资本化后的美元金额11,864和 $8,515对于 2023 年和 2022 年，分别地	$	30,888	21,550
为经营租赁负债支付的现金	1,620		1,445
购买房地产时发行的普通股	—		303,682
购买房地产时承担的债务	—		60,000
非现金经营活动
因获得使用权资产而产生的经营租赁负债	$	—	398

见所附合并财务报表附注（未经审计）。

-8-

东方集团地产有限公司和子公司

合并财务报表附注（未经审计）

(1)列报基础

随附的EastGroup Properties, Inc.（“东方集团” 或 “公司”）未经审计的财务报表是根据美国公认的中期财务信息会计原则（“GAAP”）以及第10-Q表和第10-01条的说明编制的。因此，它们不包括GAAP要求的完整财务报表所需的所有信息和脚注。管理层认为，所有被认为是公平列报所必需的调整（包括正常的经常性应计费用）都已包括在内。财务报表应与公司截至2022年12月31日止年度的10-K表年度报告及其附注中包含的财务报表一起阅读。为了与2023年的列报方式保持一致，已在2022年合并财务报表中进行了某些重新分类。

(2)整合原则

合并财务报表包括东方集团、其全资子公司以及公司拥有控股权的任何合资企业的被投资者的账目。

截至2022年12月31日和2023年9月30日，东方集团有一个 95拥有以下资产的合资企业安排的控股权百分比 6.5位于圣地亚哥的英亩土地，被公司称为美丽华土地。在截至2023年9月30日的三个月中，东方集团收购了 29.3位于丹佛的英亩土地，被公司称为 Arista 36 商业园用地。成立了一家合资企业，东方集团通过该合资企业拥有 99.5该物业的控股权百分比。截至2023年9月30日，东方集团继续持有两项合资安排的控股权。

在截至2022年12月31日的年度中，东方集团收购了 1Speed 配送中心的非控股权益百分比，a 519,000位于圣地亚哥的平方英尺大楼，该公司在其中持有 99控股权百分比。该公司继续控制和拥有 100财产的百分比。

公司记录了合资企业持有的建筑物和土地的100％的资产、负债、收入和支出，以及合资协议规定的非控股权益。

公司使用权益会计法 50工业配送中心二期不可分割的普通租户权益百分比。在合并中，所有重要的公司间交易和账户均已删除。

(3) 估计数的使用

根据公认会计原则编制财务报表要求管理层做出影响报告期内报告的资产、负债、收入和支出金额的估算和假设，并在财务报表发布之日披露重要的或有资产和负债。实际结果可能与这些估计值不同。

(4)租赁收入

公司的主要收入是来自业务分销空间的租金收入。下表列出了以下组成部分房地产业务收入在截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月中：


	三个月已结束 9月30日			截至9月30日的九个月
	2023		2022	2023	2022
	（以千计）
租赁收入——经营租赁	$	106,683	93,548	311,529	267,423
可变租赁收入 (1)	37,695		32,022	105,624	89,597
房地产业务收入	$	144,378	125,570	417,153	357,020

(1)主要包括房产税、保险和公共区域维护的租户补偿。

(5)不动产

东方集团有一应报告的细分市场——工业地产，与公司的内部报告、经营业绩衡量和公司资源分配方式一致。

每当事件或情况变化表明资产的账面金额可能无法收回时，公司就会对长期资产进行减值审查。持有和使用的资产的可收回性是通过比较以下各项来衡量的

-9-

东方集团地产有限公司和子公司

合并财务报表附注（未经审计）

资产的账面金额与该资产预计产生的未来未贴现净现金流（包括基本完成该资产所需的估计未来支出）。如果一项资产的账面金额超过其预计的未来现金流量，则对该资产账面金额超过该资产公允价值的金额确认减值费用。在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月期间，公司没有发现任何应记录的减值费用。

建筑物和其他改善措施的折旧是使用直线法计算得出的，其大体上估计的使用寿命之和 40建筑物年限和 3到 15多年的改进时间。建筑物改善被资本化，而维护和维修费用则在发生时记作支出。改善或延长资产使用寿命的重大翻新和改善措施被资本化。折旧费用为 $35,031,000和 $103,567,000在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，分别为美元32,052,000和 $92,159,000在2022年的同期进行。

该公司的不动产和开发和增值房产截至2023年9月30日和2022年12月31日，情况如下：


	9月30日 2023		十二月三十一日 2022
	（以千计）
房地产：
土地	$	808,077	730,445
建筑物和建筑物改进	3,271,579		3,012,319
租户和其他改进	678,359		633,817
使用权资产-地面租赁（运营） (1)	18,340		19,391
开发和增值房产 (2)	552,461		538,449
	5,328,816		4,934,421
减去累计折旧	(1,246,312)		(1,150,814)
	$	4,082,504	3,783,607

(1)东方集团运用财务会计准则委员会（“FASB”）会计准则编纂（“ASC”）842、租赁及其相关的会计准则更新（“ASU”）的原则来核算其被归类为运营租赁的地面租赁。与地面租赁相关的运营租赁负债包含在合并资产负债表上的其他负债中。

(2)增值属性被定义为已获得但未稳定或可以转化为更高、更好用途的属性。满足以下两个条件之一的收购房产被视为增值房产：（1）截至收购之日，占用率不到75％（或根据短期租约终止，在收购之日起一年内占用率将低于75％），或（2）收购成本的20％或更多将用于重建该物业。

(6)开发和增值房产

对于正在开发的房地产和在开发阶段收购的增值房产，与开发相关的成本（即土地、建筑成本、利息支出、财产税和其他与开发相关的成本）被合计为该物业的总资本化成本。这些费用中包括管理层对内部成本（主要是人事费用）中被认为与此类发展活动相关的部分的估计。内部成本根据开发活动分配给特定的开发项目。随着财产被占用，建筑物的占用部分开始折旧，仅将建筑物中空置部分的成本资本化。公司将房地产从开发和增值计划转移到不动产如下所示：（i）对于开发物业，按占用率为90％或壳牌建造完成后一年中较早者为准；（ii）对于增值物业，以90％的占用率或收购后一年中较早者为准。在占用率达到90％或壳体建设完成一年后，包括利息支出、财产税和内部人事成本在内的开发成本资本化将停止，整个房产（不包括土地）开始折旧。

(7)房地产收购和收购的无形资产

在收购房地产时，东方集团适用FASB ASC 805的原则，企业合并。财务会计准则委员会编纂提供了一个框架，用于确定交易是否应计为资产或业务的收购。根据该指导方针，公司必须利用初步筛选测试来确定所收购总资产的几乎所有公允价值是否都集中在单一可识别资产或一组类似的可识别资产中；如果是，则这套资产不是企业。对相似资产进行分组时考虑的标准包括地理位置、市场和运营风险以及资产的物理特征。EastGroup确定其不动产

-10-

东方集团地产有限公司和子公司

合并财务报表附注（未经审计）

2022年和2023年前九个月的收购被视为对相似可识别资产组的收购；因此，这些收购不被视为对企业的收购。因此，该公司将与2022年和2023年收购相关的收购成本资本化。

财务会计准则委员会编纂还就如何根据有形和无形资产各自的公允价值正确确定购买价格在有形和无形资产各个组成部分之间的分配提供了指导。有形资产（土地、建筑物和改善设施）的分配基于管理层使用折扣现金流模型将财产的价值确定为空置物业。土地的估值使用第三方提供的特定于适用市场的可比土地销售。公司根据与类似物业的类似融资条款的比较来确定假设的任何融资是高于还是低于市场。可以根据卖方承担的被确定为高于或低于市场利率的债务，对所购房产的成本进行调整。

收购价格还分配给以下类别的无形资产：在地租赁中高于或低于市场价格的部分，以及收购时在地租赁的价值。购置的就地租赁中高于或低于市场部分的可分配价值是根据以下两者之间的现值（使用反映所购租赁相关风险的贴现率）确定的：(i) 根据租赁剩余期限支付的合同金额和 (ii) 管理层对在剩余租赁期限内使用当前市场租金支付的金额的估计。分配给高于和低于市场租赁的无形资产的金额包含在其他资产和其他负债分别记入合并资产负债表，并在相应租赁的剩余期限内摊销为租金收入。就地租赁无形资产的估值基于管理层对因素的评估，例如考虑到当前的市场状况和执行类似租赁的成本，对预期租赁期内放弃的租金和避免的租赁成本的估计。这些无形资产包含在其他资产在合并资产负债表上，并在现有租约的剩余期限内摊销。

就地租赁无形资产的摊销费用为 $1,895,000和 $6,031,000在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，分别为美元2,541,000和 $7,204,000与2022年同期相同。高于和低于市场价格的租赁无形资产的摊销使租金收入增加了美元560,000和 $1,855,000在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，分别为美元605,000和 $1,957,000在2022年的同期进行。

在截至2023年9月30日的九个月中，东方集团收购了以下房产：

2023 年收购的房地产

地点

大小

日期
已收购

成本 (1)

（平方英尺）

（以千计）

收购的运营物业 (2)

克雷格企业中心

内华达州拉斯维加斯

156,000

04/18/2023

34,365

蓝钻石商业园

内华达州拉斯维加斯

254,000

09/05/2023

52,973

经营性物业收购总额

410,000

87,338

(1)成本根据FASB ASC 805（业务合并）计算，代表收购价格、交易成本和资本化收购成本的总和。

(2)运营物业被定义为公司运营投资组合中稳定的房地产（包括建筑物和改善设施的土地）；包含在合并资产负债表上的房地产中。

-11-

东方集团地产有限公司和子公司

合并财务报表附注（未经审计）

下表汇总了与上表中列出的收购有关的收购资产和假设负债总对价的分配，这些收购是在截至2023年9月30日的九个月中收购的。


2023 年收购的资产和假设负债	成本
	（以千计）
土地	$	34,006
建筑物和建筑物改进	48,792
租户和其他改进	1,175

收购的房地产总数	83,973
就地租赁无形资产 (1)	4,294

低于市场租赁的无形资产 (2)	(929)

收购的总资产，扣除假设的负债	$	87,338

(1)就地租赁无形资产和高于市场租赁的无形资产均包含在合并资产负债表上的其他资产中。这些成本将在收购时相关租赁的剩余寿命内摊销。

(2)低于市场租赁的无形资产包含在合并资产负债表上的其他负债中。这些成本将在收购时相关租赁的剩余寿命内摊销。

在截至2023年9月30日的九个月中收购的房产的租约在收购时的加权平均剩余租赁期限约为 9.0年份。

同样在截至2023年9月30日的九个月中，东方集团购买了 210.1五个市场的英亩开发用地售价 $44,468,000.

-12-

东方集团地产有限公司和子公司

合并财务报表附注（未经审计）

2022年，东方集团收购了以下房产：


2022 年收购的房地产	地点	大小	日期已收购	成本 (1)
		（平方英尺）		（以千计）
收购的运营物业 (2)
Cebrian 配送中心和 Reed 配送中心 (3)	加利福尼亚州萨克拉门托	329,000	06/01/2022	$	49,726
6第四街头商务中心，贝尼西亚配送劳拉埃蒂商务中心 1-5 号中心普雷斯顿爱丽丝商务中心配送中心，辛克莱配送中心、运输配送中心和惠普尔商务中心 (3)	加利福尼亚州旧金山	1,377,000	06/01/2022	309,404
经营性物业收购总额		1,706,000		359,130

收购的增值房产 (4)
赛普拉斯保护区 1 和 2	德克萨斯州休斯顿	516,000	03/28/2022	54,462
Zephyr 配送中心	加利福尼亚州旧金山	82,000	04/08/2022	29,017
Mesa Gateway 商务中心	亚利桑那州凤凰	147,000	04/15/2022	18,315
接入点 3	南卡罗来纳州格林维尔	299,000	07/12/2022	21,127
增值房产收购总额		1,044,000		122,921

收购资产总额		2,750,000		$	482,051

(1)成本根据FASB ASC 805（业务合并）计算，代表收购价格、交易成本和资本化收购成本的总和。

(2)运营物业被定义为公司运营投资组合中稳定的房地产（包括建筑物和改善设施的土地）；包含在合并资产负债表上的房地产中。

(3)该公司在2022年6月收购塔洛赫公司时收购了这些运营物业以及同样位于加利福尼亚州萨克拉门托和加利福尼亚州旧金山的两块地块。分别列出了位于加利福尼亚州萨克拉门托和加利福尼亚州旧金山的房产的规模和成本汇总。作为此次收购的对价，该公司假设了 $60,000,000贷款并发行 1,868,809公司普通股的股份。假设的收购日期贷款的公允价值为 $60,000,000，收购日期普通股的公允价值为美元，该公允价值基于收购日的收盘价303,756,000.

(4)增值属性在注释 5 中定义。

下表汇总了与上表中列出的收购有关的收购资产和假设负债总对价的分配，这些收购是在截至2022年12月31日的年度内收购的。


2022 年收购的资产和假设负债	成本
	（以千计）
土地	$	127,402
建筑物和建筑物改进	335,335
租户和其他改进	11,502

收购的房地产总数	474,239
就地租赁无形资产 (1)	11,871

低于市场租赁的无形资产 (2)	(4,059)

收购的总资产，扣除假设的负债	$	482,051

(1)就地租赁无形资产和高于市场租赁的无形资产均包含在合并资产负债表上的其他资产中。这些成本将在收购时相关租赁的剩余寿命内摊销。

(2)低于市场租赁的无形资产包含在合并资产负债表上的其他负债中。这些成本将在收购时相关租赁的剩余寿命内摊销。

-13-

东方集团地产有限公司和子公司

合并财务报表附注（未经审计）

在截至2022年12月31日的年度中收购的房产的租约在收购时的加权平均剩余租赁期限约为 3.9年份。

同样在2022年，东方集团收购了 456.3位于 10 个市场的英亩开发用地，售价 $123,717,000。旧金山和萨克拉门托的土地收购与该公司于2022年6月收购塔洛赫公司有关。

同样在截至2022年12月31日的年度中，公司收购了 1% 以美元计价持有圣地亚哥速配送中心的非控股合伙权益18,599,000。东方集团继续控制和拥有 100财产的百分比。

公司定期审查商誉的可收回性（至少每年一次）和其他无形资产的可收回性（每季度一次）以确定是否存在可能的减值。在截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月期间，不存在商誉或其他无形资产减值。

(8)出售和持有的待售房地产

当不动产符合ASC 360规定的标准时，公司认为该房地产可以出售，不动产、厂房和设备，包括该物业可能在一年内出售的情况.持有待售房地产按账面金额或公允价值减去估计出售成本的较低者列报，在持有待售时不折旧。截至2023年9月30日和2022年12月31日，该公司未将任何房产归类为待售房产。

根据ASC 360和ASC 205的规定，财务报表的列报，如果出售代表的战略转变对实体的运营和财务业绩产生重大影响，当该组成部分或组成部分符合被归类为待售的标准，或者该组成部分或该组成部分以出售或其他方式处置时，公司将报告已终止业务中某一实体或一组组成部分的出售情况。此外，公司将提供更多披露，说明已终止业务以及不符合在财务报表中列报已终止业务的实体中个别重要部分的处置情况。EastGroup对已售房产进行分析，以确定该销售是否符合已终止业务的陈述。

该公司在截至2023年9月30日的九个月中出售了一处运营物业，并在截至2022年12月31日的年度中出售了三处运营物业，如下表所示。经营业绩和所售房产的销售损益在合并收益表和综合收益表的持续经营中列报。销售收益和亏损包含在房地产投资的销售收益。该公司不认为其在2022年或2023年的销售是出售实体的一个组成部分或一组实体的组成部分，这代表着对该实体的运营和财务业绩产生重大影响的战略转变。

的摘要房地产投资销售收益截至2023年9月30日的九个月和截至2022年12月31日的年度如下：


出售的房地产	地点	大小	售出日期	净销售价格		基础	公认的收益
		（以平方英尺为单位）		（以千计）
2023
休斯顿世界 23	德克萨斯州休斯顿	125,000	03/31/2023	$	9,327	4,518	4,809
2022
地铁商业园	亚利桑那州凤凰	189,000	01/06/2022	$	32,851	5,880	26,971
赛普拉斯溪商业园 (1)	佛罗里达州劳德代尔堡	56,000	03/31/2022	5,282		1,901	3,381
World 休斯顿 15 东部	德克萨斯州休斯顿	42,000	05/11/2022	12,873		2,226	10,647
2022 年的总计		287,000		$	51,006	10,007	40,999

(1) 赛普拉斯溪商业园位于地面租约内。在出售房产的同时，公司全额摊销了相关的使用权资产和负债，金额为美元1,745,000.

上表包括运营物业的销售。在截至2023年9月30日的九个月中，该公司还出售了 11.9休斯敦和沃思堡的英亩土地，售价 $4,750,000并确认了美元的销售收益446,000。在截至2022年12月31日的年度中，该公司没有出售任何土地。非经营性房地产的销售收益包含在其他在合并损益表和综合收益表上。

-14-

东方集团地产有限公司和子公司

合并财务报表附注（未经审计）

(9)其他资产

公司摘要其他资产如下：


	9月30日 2023		十二月三十一日 2022
	（以千计）
租赁成本（主要是佣金）	$	154,485	140,273
租赁成本的累计摊销	(54,841)		(48,249)
扣除累计摊销后的租赁成本（主要是佣金）	99,644		92,024

收购的就地租赁无形资产	38,136		37,181
收购的就地租赁无形资产的累计摊销	(18,967)		(16,276)
扣除累计摊销后收购的就地租赁无形资产	19,169		20,905

收购高于市场租赁的无形资产	481		496
收购的高于市场租赁的无形资产的累计摊销	(298)		(251)
扣除累计摊销后收购的高于市场租赁的无形资产	183		245

应收直线租金	69,480		61,452
应收账款	7,141		9,568

利率互换资产	42,088		38,352
使用权资产-办公室租赁（运营）	1,682		2,050
托管存款和待处理交易的预付费用	1,981		2,522
善意	990		990
预付保险	11,331		2,681
保险收益应收账款	4,433		2,828
预付费用和其他资产	6,593		11,327
总计其他资产	$	264,715	244,944

(10) 债务

该公司的债务详述如下：


	9月30日 2023		十二月三十一日 2022
	（以千计）
无抵押银行信贷额度-浮动利率、账面金额	$	—	170,000

未摊销的债务发行成本	(1,760)		(1,546)
无抵押银行信贷额度，扣除债务发行成本	(1,760)		168,454

无抵押债务-固定利率、账面金额 (1)	1,680,000		1,695,000
未摊销的债务发行成本	(3,869)		(3,741)
无抵押债务，扣除债务发行成本	1,676,131		1,691,259

担保债务-固定利率、账面金额 (1)	—		2,041
未摊销的债务发行成本	—		(10)
抵押债务，扣除债务发行成本	—		2,031

债务总额，扣除债务发行成本	$	1,674,371	1,861,744

(1)由于利率互换，这些贷款具有固定利率或实际上是固定利率。

-15-

东方集团地产有限公司和子公司

合并财务报表附注（未经审计）

在2023年1月10日之前，东方集团的收入为美元425,000,000和 $50,000,000利润率高于伦敦银行同业拆借利率（“LIBOR”）的无抵押银行信贷额度 77.5基点，设施费为 15基点和到期日为 2025年7月30日。公司修订并重报了这些信贷额度，自2023年1月10日起生效，将其无抵押银行信贷额度的总容量从美元扩大到美元475,000,000到 $675,000,000并以SOFR取代伦敦银行同业拆借利率作为基准利率。

该公司的 $625,000,000无抵押银行信贷额度，2023 年 1 月增加了美元200,000,000来自 $425,000,000，由11家银行组成，到期日为 2025年7月30日。信贷额度包含以下选项两次延期 6 个月（由公司选举）以及额外的 $125,000,000手风琴（经各方同意）。每批贷款的利率按月重置，截至2023年9月30日，利率为SOFR+ 76.5基点积分，年度设施费为 15基点。截至2023年9月30日，该公司已经不该无抵押银行信贷额度的浮动利率借款，利率为 6.094%。该公司有两张备用信用证，总额为 $2,655,000对该融资机制进行了质押，这降低了信贷额度下的借贷能力。

该公司的 $50,000,000无抵押银行信贷额度的到期日为 2025年7月30日，或银行指定的较晚日期；公司还有两次延期 6 个月如果 $ 中有扩展选项，则可用625,000,000设施得到行使。利率每天重置，截至2023年9月30日，利率为SOFR+ 77.5基点积分，年度设施费为 15基点。截至2023年9月30日，利率为 6.185% 和不未清余额。

对于这两项设施，保证金和信贷费用可能会因公司信用评级的变化而变化。尽管该公司目前的信用评级为 Baa2，鉴于公司关键信贷指标的实力，信贷额度的初始定价基于 bbb+/baa1信用评级水平。只要适用协议中定义的公司的合并杠杆比率仍低于 32.5%。那个 $625,000,000融资机制还包括与可持续发展挂钩的定价部分，根据该部分，适用的利率将减少了一如果公司实现了特定的可持续发展绩效目标，则为基准。该可持续发展指标每年评估一次，并在截至2022年12月31日的年度中实现，这实际上使该无抵押银行信贷额度的利润率在2023年降低了一个基点，从77.5个基点降至76.5个基点。

2023 年 1 月，该公司收盘价为 $100,000,000优先无抵押定期贷款，期限为七年以及仅付利息的款项，按SOFR的年利率加上适用的利润率计算（1.35％（截至2023年9月30日），基于公司的高级无抵押长期债务评级。该公司还签订了利率互换协议，将贷款的SOFR利率部分转换为整个贷款期限内的固定利率，实际总利率为 5.27%.

2023 年 3 月 31 日，东方集团偿还了一美元65,000,000高级无抵押定期贷款，总有效固定利率为 2.31%。这笔贷款原定于2023年4月1日到期，已偿还，不收取任何罚款。

2023 年 8 月，该公司预定赚了 $50,000,000其优先无抵押票据的本金偿还，固定利率为 3.80%.

2023 年 9 月，东方集团偿还了一笔余额为 $ 的抵押贷款1,905,000，利率为 3.85%，原始到期日为 2026年11月30日.

同样在2023年9月，该公司完成了1美元的再融资100,000,000还剩五年的优先无抵押定期贷款。修订后的定期贷款仅提供利息付款，目前的利率为SOFR plus 95基点，基于公司当前的信用评级和合并杠杆率，这是 45与原始定期贷款相比，信贷利差降低了基点。该公司签订了利率互换协议，该协议将贷款的SOFR利率部分转换为整个贷款期限内的固定利率，实际总固定利率为 2.61%.

-16-

东方集团地产有限公司和子公司

合并财务报表附注（未经审计）

长期债务的定期本金还款，包括无抵押债务，扣除债务发行成本（不包括无抵押银行信贷额度，扣除债务发行成本），截至2023年9月30日，如下所示：


截至12月31日的年份	（以千计）
2023-年度剩余时间	$	—
2024	170,000
2025	145,000
2026	140,000
2027	175,000
2028 年及以后	1,050,000
总计	$	1,680,000

(11) 应付账款和应计费用

公司摘要应付账款和应计费用如下：


	9月30日 2023		十二月三十一日 2022
	（以千计）
应付财产税	$	63,956	6,823
应付开发成本	44,156		21,305
应付预付款	14,884		11,011
应付房地产改善和资本化租赁费用	6,504		5,182
应付利息	14,205		9,597
应付股息	60,322		55,952
账面透支 (1)	3,419		13,370
其他应付账款和应计费用	10,673		13,748
总计应付账款和应计费用	$	218,119	136,988

(1)代表在期末之前开具但尚未清算银行的支票；因此，该银行尚未向公司预付现金。支票清算银行后，将通过公司的营运现金信贷额度提供资金，该信贷额度包含在公司的无抵押银行信贷额度中。

(12) 其他负债

公司摘要其他负债如下：


	9月30日 2023		十二月三十一日 2022
	（以千计）
保证金	$	36,404	34,272
预付租金和其他递延收入	19,202		17,004
运营租赁负债——地面租赁	19,044		19,906
运营租赁负债——办公室租赁	1,766		2,139

收购的低于市场租赁的无形资产	10,800		10,735
低于市场租赁的无形资产的累计摊销	(5,009)		(3,957)
扣除累计摊销后收购的低于市场租赁的无形资产	5,791		6,778

利率互换负债	—		1,981

其他负债	892		1,586
总计其他负债	$	83,099	83,666

-17-

东方集团地产有限公司和子公司

合并财务报表附注（未经审计）

(13) 综合收入

综合收益总额由净收入加上来自非所有者来源的所有其他权益变动组成，并在合并收益表和综合收益表中列报。的组成部分累计其他综合收益列于公司的合并权益变动表中，汇总如下。有关公司利率互换的信息，请参阅附注14。


	三个月已结束 9月30日			截至9月30日的九个月
	2023		2022	2023	2022
	（以千计）
累计其他综合收入：
期初余额	$	36,311	23,971	36,371	1,302
其他综合收益-利率互换	5,777		17,157	5,717	39,826
期末余额	$	42,088	41,128	42,088	41,128

(14) 衍生工具和套期保值活动

公司面临因其业务运营和经济状况而产生的某些风险。公司主要通过管理其核心业务活动来管理其面临的各种业务和运营风险。公司主要通过管理债务融资的金额、来源和期限以及在有限程度上管理衍生工具的使用来管理经济风险，包括利率、流动性和信用风险。

具体而言，公司已订立衍生工具来管理业务活动产生的风险敞口，这些活动导致支付未来已知和不确定的现金金额，其价值由利率决定。如下所述，公司的衍生工具用于管理公司已知或预期的现金付款金额、时间和期限的差异，这些现金付款主要与公司的某些借款有关。

公司使用利率衍生品的目标是通过使用利率互换将浮动利率更改为固定利率。被指定为现金流套期保值的利率互换包括从交易对手那里收到浮动利率金额，以换取公司在协议有效期内支付固定利率款项，而不交换基础名义金额。

截至2023年9月30日，该公司已经七未偿还的利率互换，所有这些都用于对冲与无抵押贷款相关的可变现金流。公司的所有利率互换都将相关贷款的SOFR利率组成部分转换为有效的固定利率，公司得出的结论是，每种套期保值关系都非常有效。

被指定为现金流套期保值并符合现金流套期保值资格的衍生品公允价值的变化记录在其他综合收益（亏损）并随后通过以下方式重新归类为收益利息支出因为在套期保值预测交易影响收益期间，公司的浮动利率债务已支付或收到利息。该公司估计，再增加一美元18,229,000将从其他综合收益（亏损）减少到利息支出在接下来的十二个月里。

该公司对场外交易（“场外交易”）衍生品的估值方法是根据SOFR市场数据对现金流进行贴现。无抵押或部分抵押交易包括针对融资成本和信用风险的适当经济调整。该公司使用中间市场价格计算其衍生品估值。

2023年6月30日，伦敦银行同业拆借利率管理机构ICE基准管理局（IBA）停止公布美元伦敦银行同业拆借利率的不同期限。此次停止之前，IBA的监管机构金融行为监管局于2021年3月宣布，在此日期之后，伦敦银行同业拆借利率将不再是代表性利率。在美国，由联邦储备委员会和纽约联邦储备银行召集的另类参考利率委员会建议将SOFR加上建议的利差调整作为美元-LIBOR的首选替代方案。因此，该公司所有以伦敦银行同业拆借利率为基础的剩余借款均已修改，将指数从伦敦银行同业拆借利率修改为SOFR。同时，相关互换被修改为参考SOFR而不是伦敦银行同业拆借利率。过渡没有对公司的合并财务报表产生重大影响。

-18-

东方集团地产有限公司和子公司

合并财务报表附注（未经审计）

2020 年 3 月，FASB 发布了 ASU 2020-04，参考利率改革（主题 848）：促进参考利率改革对财务报告的影响。ASU 2020-04包含影响债务、租赁、衍生品和其他合同的参考利率改革相关活动的实用权宜之计。亚利桑那州立大学2020-04年的指导方针是可选的，随着参考利率改革活动的进行，可能会随着时间的推移而选出。该公司选择应用与未来伦敦银行同业拆借利率指数现金流的概率和有效性评估相关的对冲会计权宜之计，假设未来对冲交易所依据的指数与相应衍生品的指数相匹配。这些权宜之计的应用使衍生品的列报与过去的列报保持一致。2022 年 12 月，美国财务会计准则委员会发布了 ASU 2022-06，推迟主题 848 的日落日期，其发布目的是将话题 848 的截止日期推迟到 2024 年 12 月 31 日。ASU 2022-06 立即对所有公司生效。亚利桑那州立大学2022-06对公司截至2023年9月30日的三个月和九个月的合并财务报表没有影响。

截至2023年9月30日和2022年12月31日，公司拥有以下未偿利率衍生品，这些衍生品被指定为利率风险现金流对冲：


利率衍生品	截至2023年9月30日的名义金额	截至2022年12月31日的名义金额
	（以千计）
利率互换	—	$65,000
利率互换	$100,000	$100,000
利率互换	$100,000	$100,000
利率互换	$50,000	$50,000
利率互换	$100,000	$100,000
利率互换	$75,000	$75,000
利率互换	$50,000	$50,000
利率互换	$100,000	$100,000

下表列出了截至2023年9月30日和2022年12月31日公司衍生金融工具的公允价值及其在合并资产负债表上的分类。有关公司利率互换公允价值的更多信息，请参阅附注17。

衍生品

截至2023年9月30日

衍生品

截至2022年12月31日

资产负债表地点

公允价值

资产负债表地点

公允价值

（以千计）

被指定为现金流对冲的衍生品：

利率互换资产

其他资产

42,088

其他资产

38,352

利率互换负债

其他负债

—

其他负债

1,981

下表显示了截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月中，公司的衍生金融工具对合并损益表和综合收益表的影响：


	三个月已结束 9月30日			截至9月30日的九个月
	2023		2022	2023	2022
	（以千计）
现金流对冲关系中的衍生品
利率互换：
确认的收入金额其他综合收入关于衍生品	$	10,463	18,162	18,719	39,517
重新归类的（收入）损失金额累计其他综合收益进入利息支出	(4,686)		(1,005)	(13,002)	309

有关该公司的更多信息，请参阅附注13 累计其他综合收益这是由于其利率互换造成的。

-19-

东方集团地产有限公司和子公司

合并财务报表附注（未经审计）

如果交易对手不履行利率对冲协议的条款，衍生金融协议会使公司面临信用风险。该公司认为，通过与公司认为信誉良好的金融机构进行交易，可以最大限度地降低信用风险。

公司与衍生品交易对手签订了一项协议，其中包含一项条款，规定如果公司拖欠任何债务，包括贷款人没有加快偿还债务的违约，则可以宣布公司拖欠其衍生债务。截至2023年9月30日，我们尚未发布任何与这些协议相关的抵押品，也没有违反这些协议的任何条款。如果公司违反了这些条款中的任何一项，则必须按协议终止金额偿还协议规定的义务。

(15) 每股收益

该公司适用 ASC 260，每股收益，这要求公司公布基本和摊薄后的每股收益（“EPS”）。基本每股收益代表该期间归因于报告期内每股已发行普通股的收益金额。公司的基本每股收益是通过除以计算得出的归属于东方集团地产公司普通股股东的净收益按已发行普通股的加权平均数计算。已发行普通股的加权平均数不包括任何可能稀释的证券或任何未归属的普通股限制性股票。这些未归属的限制性股票虽然被归类为已发行和流通，但在限制到期之前被视为可没收，并且在股票归属之前不会计入基本的每股收益计算。

摊薄后的每股收益是指该期间归因于报告期内每股已发行普通股的收益金额，以及假设在报告期内为所有摊薄潜在已发行普通股发行普通股的收益金额。公司通过除以计算摊薄后的每股收益归属于东方集团地产公司普通股股东的净收益按已发行普通股的加权平均数加上未归属限制性股票的摊薄效应计算。未归属限制性股票的稀释效应使用库存股法确定。

基本和稀释后每股收益计算中分子和分母的对账如下：


	三个月已结束 9月30日			截至9月30日的九个月
	2023		2022	2023	2022
	（以千计）
归属于东集团地产公司的净收益的基本每股收益计算普通股东
分子 — 归属于普通股股东的净收益	$	48,896	37,792	137,036	147,511
分母 — 加权平均流通股数-基本	45,658		43,467	44,688	42,308
可归属于东方集团地产公司的净收益的摊薄后每股收益计算普通股东
分子 — 归属于普通股股东的净收益	$	48,896	37,792	137,036	147,511
分母：
加权平均流通股数-基本	45,658		43,467	44,688	42,308
未归属限制性股票	130		114	94	111
加权平均已发行股票——摊薄	45,788		43,581	44,782	42,419

(16) 股票薪酬

东方集团适用ASC 718的规定，补偿-股票补偿，以说明其基于股票的薪酬计划。ASC 718要求在财务报表中确认与股票支付交易相关的薪酬成本，并根据已发行的股权或负债工具的公允价值来衡量成本。基于市场的奖励和只需要服务的奖励的费用在必要的服务期内按直线记账。基于绩效的奖励的成本是使用分级归因方法确定的，该方法将奖励的每个单独授予部分视为在必要服务期内按直线计算的单独奖励。与直线法相比，这种方法加快了奖励的支出。对于具有绩效条件的奖励，当认为绩效条件有可能实现时，将确认薪酬支出。

-20-

东方集团地产有限公司和子公司

合并财务报表附注（未经审计）

基于服务和绩效的奖励的总薪酬支出基于授予日股票的公允市场价值。已授予并受未来市场状况（股东总回报）影响的奖励的授予日期公允价值是使用专门为适应奖励的独特特征而开发的蒙特卡罗模拟定价模型确定的。

在不再受突发事件约束的奖励的限制期内，公司会累积股息并持有股票证书；但是，员工可以对股票进行投票。股票证书和股息在员工归属时发放给他们。没收的奖励在发生时予以确认。

公司董事会薪酬委员会（“委员会”）批准公司执行官的长期和年度股权薪酬奖励。根据委员会的决定，公司限制性股票计划的归属期各不相同。向执行官发放限制性股票，前提是要继续任职，还要满足委员会确定的某些年度业绩目标和多年市场条件。

长期薪酬奖励包括基于公司未来股东总回报率的组成部分三年以及截至归属之日员工的持续服务。股东总回报率部分需要接受亮线测试，将公司的股东总回报率与纳雷特股票指数和纳雷特工业指数的成员公司进行比较。公司开始根据授予日期的奖励的公允价值确认这些奖励的费用，该公允价值是使用专门为适应该奖项的独特特征而开发的模拟定价模型确定的。这些基于市场的奖励在必要的服务期内按直线支出（75在三年绩效期结束时归属百分比，以及 25% 将在次年归属）。仅限于持续就业的长期奖励在必要的服务期内按直线计费（25以下每项的背心百分比四年).

年度股权薪酬奖励包括基于某些年度公司绩效指标和来年的个人年度绩效目标的组成部分。2023年的某些公司业绩指标是：（i）每股运营资金（“FFO”），（ii）现金相同资产净营业收入变化，（iii）债务与息税折旧摊销前利润比率以及（iv）固定费用覆盖范围。公司从授予之日开始确认估算根据这些奖励可能获得的股份的费用；费用将根据业绩期间的估计业绩水平进行调整，并在确定奖励时调整为实际业绩。股票使用分级归属方法记账，该方法将奖励的每个单独归属部分按直线方式在必要的服务期内视为单独的奖励（34最后的背心百分比一年演出期和 33以下每项的背心百分比两年）。根据个人年度业绩目标发行的任何股票均由委员会在业绩期结束后自行决定。公司从授予之日开始确认股票支出，并将在剩余的服务期内按直线方式支出（34最后的背心百分比一年演出期和 33以下每项的背心百分比两年).

股权薪酬还发放给公司的非执行官和董事，他们仅受服务条件的约束，并在规定的服务期内按直线计费。总薪酬支出基于授予日股票的公允市场价值。

委员会通过了一项股权奖励退休政策（“退休政策”），该政策允许加速向符合退休资格的员工（定义为符合特定年龄和服务年限要求的员工）分配未归属股份。为了有资格在退休时获得加速归属资格，符合条件的员工必须提供退休政策规定的必要通知，并且必须从公司退休。公司已调整其股票薪酬支出，以加快符合退休资格的员工的费用确认。

员工的股票薪酬成本为 $2,593,000和 $8,424,000分别在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，其中美元886,000和 $2,180,000作为公司开发成本的一部分进行了资本化。在截至2022年9月30日的三个月和九个月中，员工的股票薪酬成本为美元2,625,000和 $8,175,000，分别是 $645,000和 $1,981,000作为公司开发成本的一部分进行了资本化。

董事的股票薪酬支出为 $174,000和 $591,000在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，分别为美元230,000和 $336,000在2022年的同期进行。

以下是向参与者授予、没收和交付（既得）的限制性股票总额以及相关的加权平均授予日期公允价值股票价格的摘要。在截至2023年9月30日的九个月中归属的股票中，公司扣留了 31,254股票用于履行适用股权计划允许选择该期权的参与者的纳税义务。截至授予日，九个月内发行的股票的公允价值已结束

-21-

东方集团地产有限公司和子公司

合并财务报表附注（未经审计）

2023 年 9 月 30 日是 $9,222,000。截至归属日，在截至2023年9月30日的九个月中归属股票的总公允价值为美元12,208,000.


颁奖活动：	三个月已结束 2023年9月30日			截至 2023 年 9 月 30 日的九个月
	股份	加权平均拨款日期公允价值		股份	加权平均拨款日期公允价值
期初未归属	84,616	$	153.76	102,508	$	133.29
已授予 (1) (2)	—	—		61,875	149.05
被没收	—	—		(1,015)	144.79
既得	(52)	120.39		(78,804)	123.53
期末未归属	84,564	$	153.78	84,564	$	153.78

(1) 包括前几年发行的业绩条件已得到满足且股份数量已确定的股票。

(2) 不包括实现2021年和2022年为长期业绩制定的绩效目标以及2023年为年度和长期业绩设定的绩效目标时可能获得的限制性股票。根据开放业绩期结束时实现目标的实际水平，获得的股票数量可能介于零到 135,133.

(17) 金融工具的公允价值

ASC 820，公允价值计量，将公允价值定义为在计量日市场参与者之间的有序交易中出售资产将获得的或为转移负债而支付的价格。ASC 820还为使用公允价值衡量金融资产和负债提供了指导。财务会计准则委员会编纂要求披露公允价值层次结构中公允价值衡量标准所处的水平，包括使用活跃市场中相同资产或负债的报价（第一级）、活跃市场中类似工具的报价或非活跃市场中相同或相似工具的报价（第二级）以及在市场上不容易观察到的重要估值假设（第三级）进行衡量。

下表根据ASC 820列出了公司金融工具的账面金额和估计的公允价值分别在2023年9月30日和2022年12月31日。


	2023年9月30日			2022年12月31日
	账面金额 (1)		公允价值	账面金额 (1)	公允价值
	（以千计）
金融资产：
现金和现金等价物	$	374	374	56	56


利率互换资产	42,088		42,088	38,352	38,352
金融负债：
无抵押银行信贷额度-浮动利率 (2)	—		—	170,000	169,684

无抵押债务 (2)	1,680,000		1,497,801	1,695,000	1,548,221
有担保债务 (2)	—		—	2,041	1,918
利率互换负债	—		—	1,981	1,981

(1) 除非下文附注中另有说明，否则表中显示的账面金额包含在合并资产负债表的指定标题下。

(2) 表中显示的账面金额和公允价值不包括债务发行成本（更多信息见附注10）。

以下方法和假设用于估算每类金融工具的公允价值：

现金和现金等价物：公司在购买时将所有到期日不超过三个月的高流动性投资视为现金等价物。由于这些工具的到期时间短，账面金额接近公允价值。

利率互换资产（包含在合并资产负债表上的其他资产中）：这些工具是根据使用输入的模型按公允价值记录的，例如利率收益率曲线、伦敦银行同业拆借利率或SOFR掉期曲线，基本上可以在合同的整个期限内观察（二级输入）。有关公司利率互换的更多信息，请参阅附注14。

无抵押银行信贷额度：公司无抵押银行信贷额度的公允价值是通过按当前市场利率折现预期现金流（二级投入）来估算的，不包括债务发行成本的影响。

-22-

东方集团地产有限公司和子公司

合并财务报表附注（未经审计）

无抵押债务：公司无抵押债务的公允价值是按照公司银行家的建议（二级投入），按公司目前向公司提供的相同剩余期限债务的利率对预期现金流进行贴现来估算的，其中不包括债务发行成本的影响。

有担保债务：公司有担保债务的公允价值是按照公司银行家的建议（二级投入），按目前向公司提供的相同剩余期限债务的利率对预期现金流进行贴现来估算的，其中不包括债务发行成本的影响。

利率互换负债（包含在合并资产负债表上的其他负债中）：这些工具是根据使用输入的模型按公允价值记录的，例如利率收益率曲线、伦敦银行同业拆借利率或SOFR掉期曲线，基本上可以在合同的整个期限内观察（二级输入）。有关公司利率互换的更多信息，请参阅附注14。

(18) 风险和不确定性

整体经济状况会显著影响公司的经营业绩，从而影响其财务状况。如果东方集团的经营业绩大幅下降，可能会影响公司向股东进行分配、偿还债务或履行其他财务义务的能力。

(19) 法律事务

公司目前没有参与任何重大诉讼，据其所知，除正常业务过程中出现的例行诉讼外，也没有任何针对公司或其财产的重大诉讼受到威胁。

(20) 最近的会计公告

EastGroup对财务会计准则委员会最近发布的截至财务报表发布之日发布的所有ASU进行了评估，并确定以下ASU适用于该公司。

华硕2020-04，参考利率改革（主题 848）：促进参考利率改革对财务报告的影响，适用于本公司。此外，2022年12月，美国财务会计准则委员会发布了ASU 2022-06，推迟主题 848 的日落日期（“亚利桑那州立大学2022-06”），其发布目的是将主题848的截止日期推迟到2024年12月31日。ASU 2022-06 立即对所有公司生效。亚利桑那州立大学2022-06对公司截至2023年9月30日的九个月的合并财务报表没有影响。有关这些ASU的进一步评估，请参阅合并财务报表附注中的附注14。

(21) 后续事件

2023年9月28日和29日，该公司出售 53,364其持续普通股权计划下的普通股，向公司提供的总净收益为美元8,794,000。这些股票在2023年10月结算时被视为已发行和流通。

2023 年 9 月 30 日之后，东方集团收购了麦金尼物流中心， 193,000平方英尺的商业配送大楼售价约为 $26,000,000。该建筑位于达拉斯的东北子市场，100％出租。

-23-

第 2 项。管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析。

以下对经营业绩和财务状况的讨论和分析应与本10-Q表季度报告其他地方出现的合并财务报表及其附注一起阅读。

前瞻性陈述

本10-Q表季度报告包括 “前瞻性陈述”（根据联邦证券法、经修订的1933年《证券法》（“证券法”）第27A条和经修订的1934年《证券交易法》（“交易法”）第21E条），这些陈述反映了东方集团对公司未来业绩、业绩、前景、计划和机遇的预期和预测。公司试图通过使用 “可能”、“将”、“寻求”、“期望”、“预期”、“相信”、“目标”、“打算”、“应该”、“估计”、“可能”、“继续”、“假设”、“项目”、“目标”、“计划” 等词语和类似词语的变体或否定词语来识别这些前瞻性陈述，尽管并非所有前瞻性陈述都包含这样的词语。这些前瞻性陈述基于公司目前获得的信息，受许多已知和未知的假设、风险、不确定性和其他因素的约束，这些因素可能导致公司的实际业绩、业绩、计划或成就与这些前瞻性陈述所表达或暗示的任何未来业绩、业绩或成就存在重大差异。除其他外，这些因素包括下文讨论的因素。公司打算将所有此类前瞻性陈述纳入法律适用的《证券法》第27A条和《交易法》第21E条中关于前瞻性陈述的安全港条款。除非法律要求，否则公司不承诺公开更新或修改任何前瞻性陈述，无论是由于基本假设或新信息的变化、未来事件还是其他原因。

以下是可能导致公司实际业绩与公司前瞻性陈述中列出的业绩存在重大差异的一些（但不是全部）风险、不确定性和其他因素（公司在下文中将自己称为 “我们”、“我们” 或 “我们的”）：

•国际、国家、区域和地方的经济状况；

•供应和交付链中断；

•由于通货膨胀影响房地产开发成本，建筑成本可能会增加；

•公司运营的竞争环境；

•入住率或租金的波动；

•租户可能违约（包括破产或破产）或不续租租约，或者我们以当前或预期租金租赁空间的能力，尤其是在通货膨胀的影响下；

•法律或政府法规的潜在变化以及对这些法律和法规的解释，包括房地产法、房地产投资信托（“房地产投资信托”）或企业所得税法的变化、分区法的潜在变化或不动产税率的提高，以及任何相关的合规成本增加；

•我们维持房地产投资信托基金资格的能力；

•收购和开发风险，包括此类收购和开发项目未能按预期执行；

•火灾、洪水、龙卷风、飓风和地震等自然灾害；

•大流行、流行病或其他突发公共卫生事件，例如冠状病毒（“COVID-19”）大流行；

•融资和资本的可得性，利率的提高以及以有吸引力的条件筹集股权资本的能力；

•融资风险，包括我们的运营现金流可能不足以支付所需的本金和利息，以及我们可能无法在到期时为现有债务再融资，也无法以有吸引力的条件获得新的融资或根本无法获得新的融资的风险；

•我们保持信用机构评级的能力；

•我们遵守适用财务契约的能力；

•如果我们的利率互换交易对手不履行义务，则存在信用风险；

•保险金额缺乏或不足；

•诉讼，包括与起诉或辩护索赔相关的费用以及任何不利结果；

•我们吸引和留住关键人员的能力；

•与我们的数据安全系统和流程的故障、不足或中断相关的风险；

•潜在的灾难性事件，例如战争行为、内乱和恐怖主义；以及

•环境责任，包括因对我们目前拥有或以前拥有的财产的污染进行必要的补救而可能产生的成本、罚款或罚款。

-24-

此处包含的风险并不详尽，投资者应意识到，可能还有其他因素可能对我们的业务和财务业绩产生不利影响。新的风险因素不时出现，我们的管理层无法预测所有风险因素，也无法评估所有风险因素对我们业务的影响，也无法评估任何因素或因素组合可能导致实际结果与任何前瞻性陈述中包含的结果存在重大差异的程度。鉴于这些风险和不确定性，投资者不应过分依赖前瞻性陈述作为对实际业绩的预测。

所有前瞻性陈述均应根据第一部分第1A项中确定的风险来解读。公司截至2022年12月31日止年度的10-K表年度报告中的风险因素，例如这些因素可能会在公司向美国证券交易委员会提交的定期文件和当前报告中不时更新。

概述

EastGroup的目标是通过成为市场领先的提供商，为位置敏感的客户（主要在20,000至100,000平方英尺之间）提供功能性、灵活和优质的业务分销空间，从而最大限度地提高股东价值。该公司开发、收购和运营配送设施，其中大部分集中在主要阳光地带地区供应受限的子市场的主要交通设施周围。该公司的核心市场位于佛罗里达州、德克萨斯州、亚利桑那州、加利福尼亚州和北卡罗来纳州。

在截至2023年9月30日的九个月中，由于多种因素，包括通货膨胀率上升、利率上升和持续的供应链中断，经济不确定性和股市波动性有所增加。尽管这些因素迄今尚未对EastGroup产生重大不利影响，但将来可能会对公司产生不利影响。公司的大多数租约都要求租户按比例支付运营费用，包括房地产税、保险和公共区域维护，从而减少了公司因通货膨胀或其他因素而面临的运营费用增加的风险。此外，该公司的大多数租约都包括预定的租金上涨。如果通货膨胀导致公司一般和管理费用增加，或者更高的利率增加了公司的经商成本，则此类增加的成本将不会转嫁给租户，并可能对公司的经营业绩产生不利影响。公司继续监测这些供应链、通货膨胀和利率因素，以及整体经济环境造成的不确定性。

东方集团认为，其目前的运营现金流和无抵押的银行信贷额度为公司的运营提供了资金的能力，该公司还认为，它可以发行普通股和/或优先股并以目前可接受的条件获得债务融资。在截至2023年9月30日的九个月中，东方集团通过其持续普通股发行计划出售并随后结算了2725,021股普通股的发行，加权平均价格为每股170.39美元，为公司提供了459,179,000美元的总净收益。该活动包括于2023年9月28日和9月29日出售的53,364股股票，为公司提供了8,794,000美元的总净收益，这些收益在2023年10月结算时被视为已发行并未偿还。此外，在截至2023年9月30日的九个月中，公司完成了1亿美元的优先无抵押定期贷款，实际固定利率为5.27％。此外，该公司修订了无抵押银行信贷额度，自2023年1月起生效，将其无抵押银行信贷额度的总容量从4.75亿美元扩大到6.75亿美元，并以担保隔夜融资利率（“SOFR”）取代伦敦银行同业拆借利率（“SOFR”）作为基准利率。到期日仍为2025年7月30日。EastGroup的融资和股权发行详见流动性和资本资源下面。

该公司的主要收入是租金收入。在截至2023年9月30日的九个月中，东方集团在6,159,000平方英尺（占运营投资组合总面积54,58.1万平方英尺的11.3％）上签订了新的和续订的租约。对于2023年前九个月签署的新租约和续订租约，与之前相同空间的租约相比，平均租金上涨了52.7％。

按摊薄后的每股计算，归属于东方集团地产公司普通股股东的净收益截至2023年9月30日的九个月中，价格为3.06美元，而2022年同期为3.48美元，下降了12.1％。有关更多详情，请参阅下文公司对业绩趋势的分析。

在截至2023年9月30日的九个月中，房地产净营业收入（“PNOI”）与2022年同期相比增长了6.5％，其中不包括相同物业（定义为在整个本年度和上一年度报告期内——2022年1月1日至2023年9月30日期间拥有的运营物业）的终止租赁收入。

截至2023年9月30日，东方集团的运营投资组合租赁率为98.5％，占用率为97.7％，而截至2022年9月30日，分别为99.0％和98.5％。截至2023年10月24日，运营投资组合的租赁率为98.4％，租赁率为97.9％

-25-

被占领。截至2023年9月30日，计划在2023年剩余时间内到期的租约占运营投资组合的2.0％，截至2023年10月24日，这一比例已降至1.6％。

该公司通过收购以及开发和增值计划创造了新的租赁收入来源。公司通过董事会批准的最高开发用地水平以及根据租赁活动调整开发开始日期，来降低与开发相关的风险。

在截至2023年9月30日的九个月中，EastGroup以444.68万美元的价格收购了位于坦帕、达拉斯、圣安东尼奥、菲尼克斯和丹佛的210.1英亩的开发用地。该公司还开始在七个市场建设10个开发项目，占地219.1万平方英尺。东方集团还将10个市场的12个开发和增值项目（2,24.1万平方英尺）从其开发和增值计划转移到房地产物业，截至转让之日成本为258,319,000美元。截至2023年9月30日，东方集团的开发和增值计划包括位于12个市场的18个项目（3,93.1万平方英尺）。截至2023年10月24日，开发和增值项目共租赁了17.6％，预计总投资为54810万美元，其中截至2023年9月30日仍有230,65万美元有待投资。

在截至2023年9月30日的九个月中，东方集团以87,338,000美元的价格收购了拉斯维加斯的两处运营物业，占地41万平方英尺。在此期间，没有收购增值房产。

在截至2023年9月30日的九个月中，东方集团出售了12.5万平方英尺的运营物业和11.9英亩的土地，总销售收益为14,35万美元。该公司确认了4,809,000美元房地产投资销售收益以及非营业性房地产的销售收益44.6万美元（包括在其他在截至2023年9月30日的九个月中，在合并损益表和综合收益表上。

该公司最初通常通过其无抵押银行信贷额度为其开发和收购计划提供资金，该贷款的总容量在2023年1月增加了2亿美元，从4.75亿美元增加到6.75亿美元（如上所述流动性和资本资源）。在市场条件允许的情况下，东方集团发行股票和/或使用固定利率债务，包括通过使用利率互换转换为有效固定利率的浮动利率债务，以取代短期银行借款。穆迪投资者服务公司已将该公司的发行人评级定为Baa2，展望稳定。证券评级不建议买入、卖出或持有证券，评级机构可能会随时修改或撤回证券评级。每个评级的评估应独立于任何其他评级。对于未来的债务发行，公司打算主要发行无抵押的固定利率债务，包括通过使用利率互换已转换为有效固定利率的浮动利率债务。公司将来还可能进入公共债务市场，以此作为筹集资金的手段。

东方集团有一个应报告的细分市场——工业地产，这与公司的内部报告、经营业绩衡量和公司资源分配方式一致。公司的首席决策者在做出决策时使用两个主要的经营业绩衡量标准：（1）归属于普通股股东的运营资金（“FFO”），以及（2）房地产净营业收入（“PNOI”）。

FFO是根据全国房地产投资信托协会（“Nareit”）制定的标准计算的。Nareit的指导方针允许编制者选择是否将房地产投资信托基金业务附带的房地产资产的出售损益或减值费用排除在FFO的计算范围内。EastGroup已选择将与此类资产相关的活动排除在外，这些活动是我们业务的附带活动。

FFO按根据美国公认会计原则（“GAAP”）计算的归属于普通股股东的净收益（亏损），不包括房地产销售（包括公司业务附带的其他资产）的损益和减值损失，经房地产相关折旧和摊销调整以及未合并合伙企业和合资企业的调整后。FFO不被视为净收益（根据公认会计原则确定）的替代方案，不能用来衡量公司的财务业绩，也不是衡量公司流动性的指标，也不是衡量公司现金需求的可用资金的指标，包括其分配能力。公司影响FFO的主要驱动因素是PNOI的变化（如下所述）、利率、公司使用的杠杆率以及一般和管理费用。

PNOI 被定义为房地产业务收入少房地产运营费用（包括基于市场的内部管理费支出），加上公司从其少于全资拥有的房地产投资中获得的收入和物业运营支出份额。

-26-

EastGroup有时将来自相同物业的PNOI称为 “相同的PNOI”；该公司还提供相同的PNOI，不包括租赁终止的收入。相同物业被定义为在整个本年度和上一年度报告期内拥有的运营物业。在本年度和上一年度报告期内，开发或收购的房地产在运营投资组合中持有之前均不包括在内。本年度或上一年度报告期内出售的房产也不包括在内。在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，相同物业包括2022年1月1日至2023年9月30日整个运营投资组合中包含的房产。公司将相同的PNOI和不包括租赁终止收入的PNOI作为房地产层面的补充绩效衡量标准，用于评估公司房地产资产投资的业绩及其在同一物业基础上的经营业绩。

FFO和PNOI是补充的行业报告衡量标准，用于评估公司房地产资产投资的表现及其经营业绩。该公司认为，在计算PNOI和FFO时不包括折旧和摊销可以为物业的表现提供补充指标，因为房地产价值历来是随着市场条件而上升或下降的。公司计算的PNOI和FFO可能无法与其他房地产投资信托基金标题相似但计算方法不同的衡量标准相提并论。投资者应意识到，排除在FFO之外或向其添加的项目是理解和评估公司财务业绩的重要组成部分。这些非公认会计准则数据不应被视为公司根据公认会计原则列报的财务信息的替代品，只能与之一起考虑，并作为对这些信息的补充。

下表列出了截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月中，净收入与PNOI、相同PNOI和不包括租赁终止收入在内的PNOI的对账情况。


	三个月已结束 9月30日			截至9月30日的九个月
	2023		2022	2023	2022
	（以千计）
净收入	$	48,910	37,817	137,079	147,586
房地产投资销售收益	—		—	(4,809)	(40,999)
非经营性房地产的销售收益	—		—	(446)	—


利息收入	(197)		(36)	(383)	(42)
其他收入	(2,152)		(88)	(4,289)	(165)
间接租赁成本	147		119	436	410

折旧和摊销	42,521		39,277	125,830	113,079
公司从未合并投资中扣除的折旧份额	31		31	93	93
利息支出	11,288		9,771	36,888	26,851
一般和管理费用	3,429		3,967	13,017	12,503

合并合资企业在PNOI中的非控股权益	(16)		(31)	(47)	(84)
房地产净营业收入（“PNOI”）	103,961		90,827	303,369	259,232
从 2022 年和 2023 年收购中获得的 PNOI	(4,807)		(4,261)	(13,548)	(5,686)
2022 年和 2023 年的 PNOI 开发和增值房产	(12,433)		(5,100)	(33,295)	(10,533)
2022 年和 2023 年经营性财产处置的净利润率	—		134	95	(31)
其他 PNOI	49		109	248	222
同样的 PNOI	86,770		81,709	256,869	243,204
来自相同房产的租赁终止费收入	(209)		(24)	(419)	(2,397)
PNOI 相同，不包括终止租约所得的收入	$	86,561	81,685	256,450	240,807

-27-

截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月的PNOI计算如下。


	三个月已结束 9月30日			截至9月30日的九个月
	2023		2022	2023	2022
	（以千计）
房地产业务收入	$	144,378	125,570	417,153	357,020
房地产运营费用	(40,709)		(35,033)	(114,662)	(98,643)
合并合资企业在PNOI中的非控股权益	(16)		(31)	(47)	(84)
PNOI 来自 50% 持有的未合并投资	308		321	925	939
房地产净营业收入（“PNOI”）	$	103,961	90,827	303,369	259,232

房地产业务收入包括租金收入，扣除无法收回的租金储备金、费用报销直通收入和包括租赁终止费在内的其他房地产收入。房地产运营费用包括财产税、保险、公用事业、维修和保养费用、管理费和其他运营成本。通常，公司最重要的运营支出是财产税和保险。租户租赁可以是总运营费用可收回的净租赁、修改后的总租约（其中部分运营费用可以收回），也可以是无法收回费用的总租赁（租赁总额仅占公司总租赁的一小部分）。房地产运营支出的增加可在净租赁下全额收回，修改后的总租约可在很大程度上收回。修改后的租赁总额通常包括基准年金额，超过这些金额的费用增加是可以收回的。该公司的房地产运营支出风险主要归因于空置和占用空间的租赁，这限制了可以收回的费用金额。

下表列出了对账情况归属于东方集团地产公司普通股股东的净收益截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月内，归属于普通股股东的FFO。


	三个月已结束 9月30日			截至9月30日的九个月
	2023		2022	2023	2022
	（以千计，每股数据除外）
归属于东方集团地产公司的净收益普通股东	$	48,896	37,792	137,036	147,511
折旧和摊销	42,521		39,277	125,830	113,079
公司从未合并投资中扣除的折旧份额	31		31	93	93
非控股权益的折旧和摊销	(2)		(5)	(4)	(14)
房地产投资销售收益	—		—	(4,809)	(40,999)
非经营性房地产的销售收益	—		—	(446)	—

归属于普通股股东的运营资金（“FFO”）	$	91,446	77,095	257,700	219,670
摊薄后每股归属于普通股股东的净收益	$	1.07	0.87	3.06	3.48
摊薄后每股归属于普通股股东的FFO	$	2.00	1.77	5.75	5.18
按每股收益和运营资金计算摊薄后的股份	45,788		43,581	44,782	42,419

公司在评估公司的收入和支出时分析了以下业绩趋势：

•归属于东方集团地产公司普通股股东的净收益截至2023年9月30日的三个月和九个月中，分别为48,896,000美元（每股基本股和摊薄后每股1.07美元）和137,036,000美元（每股基本股3.07美元，摊薄每股摊薄3.06美元），而同期分别为37,792,000美元（每股基本股和摊薄后每股0.87美元）和147,511,000美元（每股基本股3.49美元，摊薄每股摊薄3.48美元）2022。请参见运营结果以供进一步分析。

•每股FFO的变化代表与去年同期相比，本期每股FFO的增加或减少。在截至2023年9月30日的三个月中，FFO为每股2.00美元，而2022年同期为每股1.77美元，增长了13.0％。在截至2023年9月30日的九个月中，FFO为每股5.75美元，而2022年同期为每股5.18美元，增长了11.0％。

-28-

在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，FFO与2022年同期相比有所增加，这主要是由于PNOI和其他收入的增加，但部分被利息支出的增加所抵消。

•在截至2023年9月30日的三个月中，PNOI与2022年同期相比增加了13,134,000美元，增长了14.5％。PNOI从新开发和增值物业中增加了7,33.3万美元，从相同房地产运营中增加了5,06.1万美元，从2022年和2023年的收购中增加了54.6万美元，从2022年和2023年出售的运营物业中增加了13.4万美元。

在截至2023年9月30日的九个月中，PNOI与2022年同期相比增加了44,137,000美元，增长了17.0％。PNOI从新开发和增值物业中增加了22,762,000美元，从相同房地产运营中增加了13,665,000美元，从2022年和2023年收购中增加了78.62万美元；PNOI在2022年和2023年出售的运营物业中减少了12.6万美元。

•相同PNOI的变化代表在整个本年度和上一年度报告期（2022年1月1日至2023年9月30日）内拥有的相同运营物业的PNOI的增加或减少。与2022年同期相比，在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，不包括租赁终止收入在内的同期PNOI增长了6.0％和6.5％。

•相同物业的平均入住率代表在整个本年度和上一年度报告期（2022年1月1日至2023年9月30日）内已开始的租赁平方英尺的平均月底百分比，与拥有的相同运营物业的总可租赁平方英尺的比较。在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，相同物业的平均入住率分别为98.1％和98.4％，而2022年同期为98.5％和98.1％。

•根据公认会计原则计算的相同物业平均租金率代表在整个本年度和上一年度报告期（2022年1月1日至2023年9月30日）内拥有的相同运营物业的现有租赁的平均年租金率。在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，相同房产的平均租金分别为每平方英尺7.66美元和7.55美元，而2022年同期为每平方英尺7.19美元和7.06美元。

•占用率是截至报告期末租赁期开始的租赁平方英尺占总可租赁平方英尺的百分比。截至2023年9月30日，入住率为97.7％。在截至2022年9月30日至2023年6月30日的前四个季度中，季度末入住率从97.9％到98.5％不等。

•租金变动代表新租约和续订租约与先前同一空间的租约相比的租金上涨或减少。在截至2023年9月30日的三个月中，新租和续订租约（占运营投资组合总平方英尺的4.2％）的租金增长率平均为55.4％。在截至2023年9月30日的九个月中，新租和续租租约（占运营投资组合总面积的11.3％）的租金增长率平均为52.7％。

•租赁终止费收入包含在来自房地产业务的收入。截至2023年9月30日的三个月和九个月中，租赁终止费收入分别为22.1万美元和53.2万美元，而2022年同期为2.4万美元和23.97万美元。

•公司将无法收取的租金储备金记录为减免房地产业务收入；无法收取的租金的追回款记作追加额房地产业务收入。在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，公司的未收租金净准备金为44.6万美元和120.1万美元，而2022年同期的未收租金净准备金分别为198,000美元和12.8万美元。我们根据租户付款记录、租户的财务状况、租户经营所在行业的商业状况和趋势以及物业所在地理区域的经济状况等因素，评估个人租赁租金和其他应收账款的可收取性。如果对这些因素或其他因素的评估表明我们不太可能收取几乎所有的租金，则我们会确认对租金收入的调整。如果我们对收款概率的判断或估计发生变化，我们可能会在得出此类结论期间调整或记录额外的租金收入。在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，公司遵循正常程序记录无法收取的租金储备金。

-29-

财务状况

东方集团的总资产截至2023年9月30日，为4,354,854,000美元，比2022年12月31日增加了319,01.7万美元。负债总额下跌106,809,000美元，至1,975,589,000美元，以及权益总额同期增加了425,826,000美元，至2,379,265,000美元。以下段落更详细地解释了这些变化。

资产

房地产物业

不动产在截至2023年9月30日的九个月中，增加了380,383,000美元，这主要是因为：(i) 12个项目从开发和增值房产到不动产；（ii）收购两处运营物业；（iii）公司物业的资本改善；以及（iv）向公司转让后开发和增值项目产生的成本不动产下面讨论。出售一处运营物业和转让一处房产部分抵消了增长不动产到开发和增值房产s.

在截至2023年9月30日的九个月中，东方集团收购了以下房产：

2023 年收购的房地产

地点

大小

日期
已收购

成本 (1)

（平方英尺）

（以千计）

收购的运营物业 (2)

克雷格企业中心

内华达州拉斯维加斯

156,000

04/18/2023

34,365

蓝钻石商业园

内华达州拉斯维加斯

254,000

09/05/2023

52,973

经营性物业收购总额

410,000

87,338

(1)成本根据财务会计准则委员会（“FASB”）会计准则编纂（“ASC”）805（业务合并）计算，代表收购价格、交易成本和资本化收购成本的总和。参见合并财务报表附注中的附注7。

(2)运营物业被定义为公司运营投资组合中稳定的房地产（包括建筑物和改善设施的土地）；包含在合并资产负债表上的房地产中。

在截至2023年9月30日的九个月中，公司对现有物业进行了43,054,000美元的资本改进（包含在下面的房地产改善表中）运营结果）。此外，该公司在向房产转让后在开发和增值房产上承担了14,429,000美元的成本不动产；公司将这些支出作为开发和增值成本记录在合并现金流量表中。

在截至2023年9月30日的九个月中，东方集团出售了12.5万平方英尺的运营物业，总销售收入为960万美元。该公司确认了4,809,000美元房地产投资销售收益在截至2023年9月30日的九个月中。

开发和增值房产

东方集团的投资开发和增值房产截至2023年9月30日，包括317,45万美元的租赁和在建项目以及235,01.1万美元的潜在开发（主要是土地）。该公司对以下方面的总投资开发和增值房产截至2023年9月30日，为552,461,000美元，而截至2022年12月31日为538,449,000美元。2023年前九个月投资于开发的总资本为286,25.6万美元，其中包括开发和增值物业的改善成本227,359,000美元，用于新土地投资的44,468,000美元，以及转让给后用于房地产的14,42.9万美元成本房地产。转让给后在开发和增值房产上产生的资本化成本不动产包括物业的资本改善，不包括与开发相关的其他资本化成本（即利息支出、财产税和内部人事成本）。

在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，公司将内部开发成本分别资本化为317.1万美元和7,98.3万美元，而2022年同期为238.8万美元和7,474,000美元。

在截至2023年9月30日的九个月中，没有进行任何增值收购。

在截至2023年9月30日的九个月中，公司以44,468,000美元的价格收购了位于坦帕、达拉斯、圣安东尼奥、菲尼克斯和丹佛的210.1英亩的开发用地。与这些收购相关的成本包含在开发和增值房产桌子。这些增长被12个开发和增值项目转移到的抵消不动产在截至2023年9月30日的九个月中，截至当日，总投资额为258,319,000美元

-30-

转移。该公司还将一处运营财产转让给开发和增值房产截至转让之日，总投资额为4,553,000美元。

在截至2023年9月30日的九个月中，东方集团出售了11.9英亩的土地，总销售收益为47.5万美元。公司确认非经营性房地产的销售收益为44.6万美元（包括在其他在截至2023年9月30日的九个月中，在合并损益表和综合收益表上。

公司的摘要开发和增值房产在截至2023年9月30日的九个月中，情况如下：


	实际或估计的建筑面积	截至 2023 年 9 月 30 日产生的累计成本		预计的总成本
	（平方英尺）	（以千计）
租赁	529,000	$	65,749	$	71,400
正在建设中	3,402,000	251,701		476,700
已全部租赁和在建	3,931,000	317,450		$	548,100
前景开发（主要是土地）	9,850,000	235,011
总计开发和增值房产截至2023年9月30日	13,781,000	$	552,461



















总计开发和增值房产转移到房地产属性在截至2023年9月30日的九个月中	2,241,000	$	258,319	(1)

(1) 代表转移之日的累计成本。

累计折旧

在截至2023年9月30日的九个月中，房地产、开发和增值物业的累计折旧增加了95,498,000美元，这主要是由于折旧费用，但部分被出售一处运营物业所抵消。

其他资产

其他资产在截至2023年9月30日的九个月中，增加了19,771,000美元。更多细节见合并财务报表附注中的附注9。

负债

无抵押银行信贷额度，扣除债务发行成本在截至2023年9月30日的九个月中，减少了170,214,000美元，这主要是由于在此期间偿还了504,23万美元和新的债务发行成本，但部分被334,23万美元的借款和该期间债务发行成本的摊销所抵消。该公司的信贷额度详见下文流动性和资本资源.

无抵押债务，扣除债务发行成本在截至2023年9月30日的九个月中，减少了15,128,000美元，这主要是由于3月份偿还了6500万美元的定期贷款，8月份偿还了5000万美元的优先无抵押票据本金，以及该期间产生的新债务发行成本。这些下降被1月份1亿美元优先无抵押定期贷款的完成以及债务发行成本的摊销所部分抵消。的借款和还款无抵押债务，扣除债务发行成本详见下文流动性和资本资源.

应付账款和应计费用在截至2023年9月30日的九个月中，增加了81,131,000美元。更多详情请参阅合并财务报表附注中的附注11。

其他负债在截至2023年9月30日的九个月中，减少了56.7万美元。更多细节见合并财务报表附注中的附注12。

公平

额外的实收资本在截至2023年9月30日的九个月中，增加了454,543,000美元，这主要是由于根据公司的持续普通股发行计划发行了普通股（如上所述流动性和资本资源）和与之相关的活动股票薪酬（如合并财务报表附注16中所述）。在截至2023年9月30日的九个月中，东方集团通过其持续普通股发行计划发行了2671,657股普通股，加权平均价格为每股170.46美元，为公司提供了450,385,000美元的总净收益。

-31-

在截至2023年9月30日的九个月中，超过收益的分配由于普通股股息超过1713万美元，增加了34,294,000美元归属于东方集团地产公司普通股股东的净收益为137,036,000美元。

累计其他综合收益在截至2023年9月30日的九个月中，增加了5,71.7万美元。上涨是由于公司利率互换（现金流套期保值）的公允价值变动，合并财务报表附注的附注13和14中对此进行了进一步讨论。

操作结果

归属于东方集团地产公司普通股股东的净收益截至2023年9月30日的三个月和九个月中，分别为48,896,000美元（每股基本股和摊薄后每股1.07美元）和137,036,000美元（每股基本股3.07美元，摊薄每股摊薄3.06美元），而同期分别为37,792,000美元（每股基本股和摊薄后每股0.87美元）和147,511,000美元（每股基本股3.49美元，摊薄每股摊薄3.48美元）2022。以下段落提供了有关这些变化的更多细节：

•在截至2023年9月30日的三个月中，东方集团没有运营物业销售。公司认可房地产投资销售收益在截至2023年9月30日的九个月中，为4,809,000美元（每股摊薄0.11美元）。东方集团获得认可房地产投资销售收益在截至2022年9月30日的九个月中，为40,999,000美元（摊薄后每股摊薄0.97美元）。在截至2022年9月30日的三个月中，没有任何销售。该公司的2022年和2023年的销售交易在附注8中进行了描述合并财务报表附注.

•折旧和摊销费用与2022年同期相比，在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，分别增加了324.4万美元（每股摊薄0.07美元）和12,751,000美元（摊薄每股0.28美元）。增长主要是由于公司在2022年和2023年收购了运营物业以及转让的财产开发和增值房产在2022年和2023年，部分被2022年和2023年出售的运营物业所抵消。

•利息支出与2022年同期相比，在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，分别增加了151.7万美元（摊薄每股0.03美元）和10,037,000美元（摊薄每股0.22美元）。有关详细信息，请参见下表。

•与2022年同期相比，截至2023年9月30日的三个月中，PNOI增加了13.34万美元（摊薄每股收益0.29美元），增长了14.5％。PNOI从新开发和增值物业中增加了7,33.3万美元，从相同房地产运营中增加了5,06.1万美元，从2022年和2023年的收购中增加了54.6万美元，从2022年和2023年出售的运营物业中增加了13.4万美元。在截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月期间，租赁终止费收入分别为22.1万美元和2.4万美元。截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月，该公司记录的待收租金净储备金分别为44.6万美元和198,000美元。在截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月中，租金直线增长了PNOI分别增加了234.3万美元和27.64万美元。

与2022年同期相比，截至2023年9月30日的九个月中，PNOI增加了44,137,000美元（摊薄每股收益0.99美元），增长17.0％。PNOI从新开发和增值物业中增加了22,762,000美元，从相同房地产运营中增加了13,665,000美元，从2022年和2023年的收购中增加了78.62万美元；PNOI在2022年和2023年出售的运营物业中减少了12.6万美元。在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月期间，租赁终止费收入分别为53.2万美元和23.97万美元。在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月中，公司记录的无法收取租金净准备金分别为120.1万美元和12.8万美元。在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月中，租金直线增长了PNOI分别增加了87.87万美元和66.54万美元。

•在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，东方集团确认的非自愿转换和业务中断索赔收益分别为211.8万美元（摊薄每股收益0.05美元）和4,187,000美元（摊薄每股收益0.09美元）。在截至2022年9月30日的三个月和九个月中，非自愿转换和业务中断索赔没有收益。

在截至2023年9月30日的三个月中，东方集团在51.5万平方英尺的土地上签订了22份租约，并提供了一定的租金优惠，在租约有效期内，租金优惠总额为86.3万美元。在2022年同期，该公司签订了24份租约，其中某些租金优惠，占地117.8万平方英尺，租约有效期内的租金优惠总额为22.93万美元。

-32-

在截至2023年9月30日的九个月中，东方集团在233.7万平方英尺上签订了62份带有某些租金优惠的租约，在租约有效期内，租金优惠总额为513万美元。在2022年同期，该公司签订了90份租约，其中有3,82.4万平方英尺的某些租金优惠，在租约有效期内，总租金优惠为6,126,000美元。

截至2023年9月30日，该公司运营投资组合的租赁平方英尺百分比为98.5％，而截至2022年9月30日，这一比例为99.0％。截至2023年9月30日，公司运营投资组合的入住率为97.7％，而截至2022年9月30日为98.5％。

下表显示了的组件利息支出在截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月中：


	三个月已结束 9月30日				截至9月30日的九个月
	2023		2022	增加（减少）	2023	2022	增加（减少）
	（以千计）
浮动利率利息支出
无抵押银行信贷额度利息——浮动利率（不包括设施费和债务发行成本的摊销）	$	155	1,653	(1,498)	2,260	2,904	(644)
贷款费用摊销——无抵押银行信贷额度	255		180	75	750	533	217
债务发行成本摊销——无抵押银行信贷额度	253		163	90	750	488	262
浮动利率利息支出总额	663		1,996	(1,333)	3,760	3,925	(165)
固定利率利息支出

无抵押债务利息 (1) （不包括债务发行成本的摊销）	14,613		11,147	3,466	44,227	30,881	13,346
有担保债务利息（不包括债务发行成本的摊销）	12		20	(8)	51	69	(18)
债务发行成本的摊销——无抵押债务	222		179	43	683	488	195
债务发行成本的摊销——有担保债务	29		1	28	31	3	28
固定利率利息支出总额	14,876		11,347	3,529	44,992	31,441	13,551
总利息	15,539		13,343	2,196	48,752	35,366	13,386
资本化较少的利息	(4,251)		(3,572)	(679)	(11,864)	(8,515)	(3,349)
总利息支出	$	11,288	9,771	1,517	36,888	26,851	10,037

(1)如合并财务报表附注14所述，包括公司根据债务协议按固定利率计算的无抵押债务的利息，或者由于利率互换而产生的实际固定利率。

在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，公司的浮动利率利息支出与2022年同期相比分别减少了133.3万美元和16.5万美元，这主要是由于平均借款减少，但被公司无抵押银行信贷额度的加权平均浮动利率的增加部分抵消，如下表所示：


	三个月已结束 9月30日						截至9月30日的九个月
	2023			2022		增加（减少）	2023			2022		增加（减少）
	（以千计，利率除外）
无抵押银行信贷额度的平均借款额——浮动利率	$	10,076		195,276		(185,200)	$	54,309		210,841		(156,532)
加权平均浮动利率（不包括设施费和债务发行成本的摊销）	6.09		%	3.36	%		5.56		%	1.84	%

-33-

在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，公司的固定利率利息支出与2022年同期相比增加了352.9万美元和13,551,000美元，这主要是下文所述的无抵押债务活动的结果。

在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，固定利率无抵押债务的利息支出与2022年同期相比增加了3,46.6万美元和13,346,000美元。增长源于该公司的无抵押债务活动，如下所述。截至2023年9月30日，在2022年和2023年获得的无抵押债务的详细信息如下表所示：


2022 年和 2023 年新的无抵押债务	利润	实际上是固定利率	获得日期	到期日	金额
					（以千计）
1亿美元高级无抵押定期贷款 (1)(2)	0.95%	2.61%	03/31/2022	09/29/2028	$	100,000
1.5亿美元优先无抵押票据	不适用	3.03%	04/20/2022	04/20/2032	150,000
5000万美元高级无抵押定期贷款 (1)	0.95%	4.09%	08/31/2022	08/30/2024	50,000
7,500万美元高级无抵押定期贷款 (1)	0.95%	4.00%	08/31/2022	08/31/2027	75,000
7,500万美元优先无抵押票据	不适用	4.90%	10/12/2022	10/12/2033	75,000
7,500万美元优先无抵押票据	不适用	4.95%	10/12/2022	10/12/2034	75,000
1亿美元高级无抵押定期贷款 (1)	1.35%	5.27%	01/13/2023	01/13/2030	100,000
2022 年和 2023 年的加权平均值/总金额		3.98%			$	625,000

(1) 这些无抵押定期贷款的利率由期限SOFR加上利润率组成，利润率视公司承保评级变化的定价网格而定。公司签订了利率互换协议（详见附注14），将贷款的SOFR期限利率转换为有效的固定利率。上表中的利率是截至2023年9月30日的贷款的实际固定利率，包括利率互换的影响。

(2) 本定期贷款经修订并进行了再融资，自2023年9月29日起生效。利润率降低了约45个基点，将有效固定利率从3.06％变为2.61％。

2022年和2023年期间，以下无抵押债务的偿还部分抵消了新无抵押债务利息支出的增加：


在 2022 年和 2023 年偿还的无抵押债务	利率	还款日期	还款金额
			（以千计）
7,500万美元高级无抵押定期贷款	3.03%	02/28/2022	$	75,000
6,500万美元高级无抵押定期贷款	2.31%	03/31/2023	65,000
5000万美元优先无抵押票据	3.80%	08/28/2023	50,000
2022 年和 2023 年的加权平均值/总金额	2.99%		$	190,000

房地产建设期间的利息成本被资本化并抵消利息支出。由于借款利率上升和发展支出的变化，在截至2023年9月30日的三个月和九个月中，资本化利息与2022年同期相比增加了67.9万美元和3,349,000美元。

-34-

房地产改善

在截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月中，东方集团运营物业的房地产改善情况如下：


		三个月已结束 9月30日			截至9月30日的九个月
	预计使用寿命	2023		2022	2023	2022
		（以千计）
收购时升级	40 年	$	217	126	711	458
租户改进：
新租户	租赁生活	4,568		3,437	13,869	9,775

续订租户	租赁生活	947		606	2,511	2,477
其他：
建筑物改进	5-40 年	2,290		2,509	6,727	7,926
屋顶	5-15 年	4,582		2,733	15,457	5,665
停车场	3-5 年	1,014		373	2,808	1,598
其他	5 年	512		658	971	1,398
房地产的全面改善 (1)		$	14,130	10,442	43,054	29,297

(1)将房地产改善总额与房地产改善在合并现金流量表上：


	截至9月30日的九个月
	2023		2022
	（以千计）
房地产的全面改善	$	43,054	29,297
房地产应付账款的变化	(298)		(1)
施工变更进行中	(659)		1,747
房地产改善在合并现金流量表	$	42,097	31,043

资本化租赁成本

公司的租赁成本（主要是佣金）已资本化并包含在其他资产。成本按相关租赁条款进行摊销，摊销包含在折旧和摊销开支。截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月的资本化租赁成本如下：


		三个月已结束 9月30日			截至9月30日的九个月
	预计使用寿命	2023		2022	2023	2022
		（以千计）
发展和增值	租赁生活	$	1,388	3,654	7,405	10,422
新租户	租赁生活	2,600		2,414	7,695	8,554

续订租户	租赁生活	3,448		2,881	8,739	9,779
资本化租赁成本总额 (1)		$	7,436	8,949	23,839	28,755
租赁成本的摊销		$	5,595	4,684	16,232	13,716

(1)将资本化租赁成本总额核对至租赁佣金在合并现金流量表上：


	截至9月30日的九个月
	2023		2022
	（以千计）
资本化租赁成本总额	$	23,839	28,755
应付租赁佣金的变化	(1,127)		(1,787)
租赁佣金在合并现金流量表	$	22,712	26,968

-35-

出售和持有待售的房地产

当不动产符合会计准则编纂（“ASC”）360规定的标准时，公司将其视为待售，不动产、厂房和设备，包括该物业可能在一年内出售的情况.持有待售房地产按账面金额或公允价值减去估计出售成本的较低者列报，在持有待售时不折旧。

截至2023年9月30日和2022年12月31日，该公司未将任何房产归类为待售房产。

如附注8所述，该公司在截至2023年9月30日的九个月中出售了一处运营物业合并财务报表附注。经营业绩和所售房产的销售损益在合并收益表和综合收益表的持续经营中列报。销售收益和亏损包含在房地产投资销售收益。该公司不认为其在2023年的出售是出售实体的一个组成部分或一组实体的组成部分，这代表着对该实体的运营和财务业绩产生重大影响的战略转变。

流动性和资本资源

我们密切关注我们的流动性和资本资源。公司预计，其当前现金余额、运营现金流、无抵押银行信贷额度下的借款、新债务收益和/或股票工具发行收益将足以支付（i）运营和管理费用，（ii）其物业的正常维修和维护费用，（iii）偿债义务，（iv）维持债务契约的合规，（v）向股东分配，（vi）资本改善，（vii) 购买房产、(viii) 开发和 (ix) 任何其他正常业务公司的短期和长期活动。该公司预计，来年的流动性来源和需求将与截至2023年9月30日的九个月的流动性来源和需求在本质上保持一致。

截至2023年9月30日的九个月中，经营活动提供的净现金为300,099,000美元。其他主要现金来源是普通股发行的收益；无抵押银行信贷额度和无抵押债务的借款；以及出售房地产投资和非经营性房地产的净收益。在截至2023年9月30日的九个月中，公司分配了166,96万美元的普通股股息。现金的其他主要用途包括偿还无抵押的银行信贷额度和无抵押债务；房地产的建造和开发；购买房地产；各种房产的资本改善；以及租赁佣金。

截至2023年9月30日，根据合同，公司有义务支付2023年8月宣布的股息，该股息于2023年10月支付。应付的股息金额为60,322,000美元应付账款和应计费用截至2023年9月30日，其中包括未归属限制性股票的应付股息1,658,000美元，该股息须继续使用，将在未来一段时间归属时支付。

请参阅中的注释 10 合并财务报表附注了解总结公司债务的详情。

在市场条件允许的情况下，东方集团发行股票和/或使用固定利率债务，包括通过使用利率互换转换为有效固定利率的浮动利率债务，以取代短期银行借款。该公司认为，其当前的运营现金流和无抵押的银行信贷额度为公司的运营提供了资金的能力。该公司还认为，它可以获得债务融资并发行普通股和/或优先股。

对于未来的债务发行，公司打算主要发行无抵押的固定利率债务，包括通过使用利率互换已转换为有效固定利率的浮动利率债务。公司将来还可能进入公共债务市场，以此作为筹集资金的手段。

2023年1月，公司完成了1亿美元的优先无抵押定期贷款，期限为七年，仅付利息，利率为SOFR，并根据公司的优先无抵押长期债务评级，利率为SOFR，外加适用的利润率（截至2023年9月30日为1.35％）。该公司还签订了利率互换协议

-36-

将贷款的SOFR利率部分转换为整个贷款期限内的固定利率，从而使总有效固定利率为5.27％。

2023年3月31日，东方集团偿还了6500万美元的优先无抵押定期贷款，总有效固定利率为2.31％。这笔贷款原定于2023年4月1日到期，已偿还，不收取任何罚款。

2023年8月，该公司偿还了5000万美元的优先无抵押票据本金，固定利率为3.80％。

2023年9月，东方集团偿还了一笔余额为190.5万美元的抵押贷款，利率为3.85％，原定到期日为2026年11月30日。截至2023年9月30日，该公司没有剩余的有担保债务。

同样在2023年9月，该公司完成了1亿美元优先无抵押定期贷款的再融资，还剩五年。根据公司当前的信用评级和合并杠杆比率，修订后的定期贷款仅限利息还款，目前的利率为SOFR加95个基点，与最初的定期贷款相比，信贷利差降低了45个基点。该公司签订了利率互换协议，该协议将贷款的SOFR利率部分转换为整个贷款期限的固定利率，实际总利率为2.61％。

2022年12月16日，东方集团与罗伯特·贝尔德律师事务所分别签订了销售协议。公司；纽约梅隆银行资本市场有限责任公司；美银证券有限公司；BTIG，LLC；杰富瑞有限责任公司；雷蒙德·詹姆斯律师事务所；Regions Securities LLC；Samuel A. Ramirez & Company, Inc.；道明证券（美国）有限责任公司；以及富国银行证券有限责任公司，根据该计划，公司可以出售总销售价格上涨的普通股不时达到7.5亿美元。截至2023年10月25日，根据销售代理融资协议，公司共出售了2725,021股普通股，总收益为464,30.5万美元，东方集团可能通过销售代理发行和出售总销售价格不超过285,695,000美元的额外普通股。

在截至2023年9月30日的九个月中，东方集团根据其持续普通股发行计划出售并随后结算了2725,021股普通股的发行，加权平均价格为每股170.39美元，该公司的总收益为464,30.5万美元。在过去的九个月中，公司承担了5,126,000美元的发行相关成本，使公司的净收益为459,179,000美元。该活动包括于2023年9月28日和9月29日出售的53,364股股票，为公司提供了8,794,000美元的总净收益，这些收益在2023年10月结算时被视为已发行并未偿还。

截至2022年12月31日，东方集团来自已知合同和其他债务的其他物质现金需求，包括房地产债务、开发和增值义务以及租户改善，在截至2023年9月30日的九个月中没有发生重大变化。

公司没有已经或合理可能对其财务状况、财务状况的变化、收入或支出的变化、经营业绩、流动性、资本支出或资本资源产生重大影响的重大资产负债表外安排。

关键会计政策和估计

公司管理层认为，以下会计政策和估算对公司报告的业务至关重要。

收购和开发房地产

财务会计准则委员会编纂为如何根据有形和无形资产各自的公允价值正确确定购买价格在有形和无形资产各个组成部分之间的分配提供了指导。管理层在分配所购房产成本时考虑的因素包括根据当前的市场状况对预期租赁期内的持有成本的估计，以及执行类似租赁的成本。有形资产（土地、建筑物和改善）的分配基于管理层使用折扣现金流模型将财产的价值确定为空置物业。土地的估值使用第三方提供的特定于适用市场的可比土地销售。公司根据与类似物业的类似融资条款的比较来确定假设的任何融资是高于还是低于市场。可以根据卖方承担的被确定为高于或低于市场利率的债务，对所购房产的成本进行调整。

-37-

鉴于该期间的交易活动，该会计政策的重要性将有所波动。

对于正在开发的房地产和在开发阶段收购的增值房产，与开发相关的成本（即土地、建筑成本、利息支出、财产税和其他与开发相关的成本）被合计为该物业的总资本化成本。这些费用中包括管理层对内部成本（主要是人事费用）中被认为与此类发展活动相关的部分的估计。内部成本根据开发活动分配给特定的开发物业。


展品编号			描述
31.1			规则 13a-14 (a) /15d-14 (a) 首席执行官马歇尔·勒布的认证（根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条）（随函提交）.
31.2			规则 13a-14 (a) /15d-14 (a) 首席财务官布伦特·伍德的认证（根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条）（随函提交）.
32.1			首席执行官马歇尔·勒布的第 1350 条认证（根据 2002 年《萨班斯-奥克斯利法案》第 906 条）（随函提供）.
32.2			首席财务官布伦特·伍德的第 1350 条认证（根据 2002 年《萨班斯-奥克斯利法案》第 906 条）（随函提供）.
101.1.SCH			内联 XBRL 分类扩展架构文档 (随函提交).
101.2.CAL			内联 XBRL 分类扩展计算链接库文档 (随函提交).
101.3.DEF			内联 XBRL 分类法扩展定义链接库文档 (随函提交).
101.4.LAB			内联 XBRL 分类法扩展标签 Linkbase 文档 (随函提交).
101.5.PRE			内联 XBRL 分类扩展演示链接库文档 (随函提交).
104			封面页交互式数据文件（格式为内联 XBRL，附录 101.* 中包含适用的分类扩展信息）（随函提交）.


			东方集团地产有限公司

			/s/ STACI H. TYLER
			Staci H. Tyler
			高级副总裁、首席会计官兼秘书

			/s/ BRENT W. WOOD
			布伦特·W·伍德
			执行副总裁、首席财务官兼财务主管


	2023 年 10 月至 12 月		2024		2025			2026		2027		此后		总计		公允价值
无抵押银行信贷额度-浮动利率（以千计）	$	—	—		—		(1)	—		—		—		—		—	(2)
加权平均利率	—		—		6.14	%	(3)	—		—		—		6.14	%


无抵押债务-固定利率（以千计）	$	—	170,000		145,000			140,000		175,000		1,050,000		1,680,000		1,497,801	(4)
加权平均利率	—		3.65	%	3.12	%		2.57	%	2.74	%	3.57	%	3.37	%


时期	总数购买的股票百分比	每股支付的平均价格		作为公开宣布的计划或计划的一部分购买的股票总数	根据计划或计划可能购买的最大股票数量
2023 年 7 月 1 日至 2023 年 7 月 31 日 (1)	—	$	—	—	—
2023 年 8 月 1 日至 2023 年 8 月 31 日 (1)	60	179.57		—	—
2023 年 9 月 1 日至 2023 年 9 月 30 日 (1)	14	165.86		—	—
总计	74	$	176.98	—


以下附录包含在截至2023年9月30日的财季的10-Q表季度报告中，或以引用方式纳入其中：