EX-10.37

Re：截至2020年7月24日的租约(“租约”)，在W.First Street Owner L.L.C.(“房东”)和CRISPR Treateutics，Inc.(“租户”)之间。

现将本租约作为参考。本书面协议中使用的所有大写单词和短语，在本协议中未作其他定义，应具有本租赁中赋予它们的含义。本函件协议的目的是为了纪念业主和租户之间关于基地建筑工程和业主工程执行进度的某些延误和调整的协议，包括预定的开工日期和外部交付日期。

2021年6月10日左右，作为计划审查和批准过程的一部分，承租人提交了对业主工作的施工成套计划(统称为“请求更改”)的某些评论并请求更改，要求更改的最终结果是建筑师发布了第3号和第4号施工公告以及承包商发布了第2号更改请求(“CR002”)。CR002表示由于所请求的更改而导致的基本完成延迟二十四(24)天(“请求更改延迟”)。

本着合作关系的精神和妥协的利益，房东和房客同意签订这份书面协议。

因此，尽管租约中有任何相反的规定，房东和租客现在以10.00美元和其他确认已收到、足够和交付的良好和有价值的对价，同意如下：

现按申请变更延迟天数(即从2022年3月1日至2022年3月24日)逐日延长预定的开始日期。

特此逐日延长外部交付日期，延长申请变更延迟天数的一半(1/2)(即十二(12)天)，从2022年4月1日至2022年4月12日。

用于计算租金开始日期的240天期间在此逐日减去请求变更延迟天数的一半(即十二(12)天)至228

(228)天；但如果生效日期在2022年3月24日或之前，则用于计算租金生效日期的二百四十(240)天期间应减去生效日期2022年3月1日后天数的一半(1/2)(但在任何情况下，租金生效日期都不会早于2022年11月1日)。

房东特此确认，截至本函件协议签订之日，未发生任何租户延误的情况，任何因租户或其代表在本函件协议之日或之前提出的任何其他行动或请求而引起的、与之相关或与之相关的任何额外延误(即，请求变更延误除外)都不会构成租户延误。

房东特此确认，截至本函件协议日期，据房东所知，未发生或正在等待不可避免的延迟或新冠肺炎延迟，从而推迟开工日期。本文中包含的任何内容不得修改、限制或减损业主在本书面协议日期后意识到的有关不可避免的延迟和/或新冠肺炎延迟的条款。

房东和租客将继续通力合作，评估和减少实际完工的延误天数，包括但不限于因请求变更和CR002引起的延误。

ISD对基地建筑工程和业主工作的检查应作为联合检查进行，应同时进行。因此，现将租约第4.1节第七(7)句(以短语“基础建筑工程基本完工证书应包括”开头)全部删除，并对租约第4.2(R)节中的基本完工定义进行修改，以规定基本建筑工程基本完工证书应包括对基本建筑工程完成ISD所要求的检查的确认。

此处包含的任何内容均不构成对本租赁项下的任何其他违约、违约或索赔的放弃或免除。除在此明确及特别陈述外，本租约根据其条款及条件保持不变，并具有十足效力及作用。

本书面协议可通过电子签名签署，每个电子签名在任何情况下均应视为原始签名，并应与原始签名具有同等的效力和作用。但不限于，除电子生成的签名外，“电子签名”还应包括原始签名的电子扫描和传输版本(例如，通过PDF和/或DocuSign)。本函件协议可以签署

多份副本(副本可通过PDF、DocuSign或通过电子邮件发送的其他文件执行和交付)，这些副本应共同构成单个文件。通过PDF、DocuSign或通过电子邮件发送的其他文件交付的本信函协议的任何已签署副本，在所有目的上应与原始副本同等有效。尽管租约和/或本书面协议中有任何相反的规定，房东在本租约项下的义务应仅限于房东在不动产中的利益(包括保险赔偿、报销收益和不动产产生的未分配租金)。在任何情况下，业主的任何合伙人、成员、经理、股东、董事、高管、负责人、雇员、代理人或业主，无论是直接或间接的，无论是披露的还是未披露的，都不会对因租赁和/或本信函协议而引起或导致的房东的任何债务、责任或义务，或对房东的任何索赔承担个人责任。任何此类债务、义务、债务或索赔应完全出于房东对不动产的利益(包括保险赔偿、抵扣收益和不动产产生的未分配租金)。在任何情况下，不得寻求或获得针对任何合作伙伴、成员、经理、股东、董事、高管、负责人、员工、代理人或房东所有者的个人判决，无论直接或间接，披露或未披露。提交本文件草稿以供审查和谈判并不构成要约或接受要约，本函件协议对房东或租客没有约束力，除非业主已签署并向租户交付了本函件的完整副本。

为了确认我们同意这份信函协议的条款，我们希望您在下面这封信上签字，并将一份副本退还给我。