附录 99.1
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2023年12月5日fcooper@tollbrothers.com

        
Toll Brothers 公布创纪录的 2023

宾夕法尼亚州华盛顿堡，2023年12月5日——美国领先的豪宅建筑商Toll Brothers, Inc.（纽约证券交易所代码：TOL）（TollBrothers.com）今天公布了截至2023年10月31日的第四季度和全年业绩。

2023 财年第四季度财务亮点（与 2022 财年第四季度相比）：
•净收益和每股收益为4.455亿美元，摊薄后每股收益为4.11美元，而2022财年第四季度的净收益为6.405亿美元，摊薄后的每股收益为5.63美元。2022财年第四季度的净收入包括与诉讼和解相关的约1.03亿美元税后净收益。
•税前收入为6.05亿美元，而2022财年第四季度为8.411亿美元。
•房屋销售收入为29.5亿美元，与2022财年第四季度相比下降18％；已交付房屋为2755套，下降27％。
•净签订的合同价值为20.1亿美元，与2022财年第四季度相比增长了53％；合同房屋为2,038套，增长了72％。
•截至第四季度末，积压房屋价值为69.5亿美元，与2022财年第四季度相比下降22％；待售房屋为6,578套，下降19％。
•房屋销售毛利率为27.5％，而2022财年第四季度的房屋销售毛利率为26.9％。
•调整后的房屋销售毛利率（不包括利息和库存减记）为29.1％，而2022财年第四季度调整后的房屋销售毛利率为29.0％。
•销售和收购占房屋销售收入的百分比为8.2％，而2022财年第四季度为7.7％。
•运营收入为5.586亿美元。
•其他收入、未合并实体的收入以及土地销售和其他的毛利率为3,600万美元。
•该公司以每股75.70美元的平均价格回购了约430万股股票，总金额约为3.255亿美元。
2023 财年完整财务摘要（与 2022 财年全年相比）：
•净收益为13.7亿美元，摊薄后每股收益为12.36美元，而2022财年的净收益为12.9亿美元，摊薄后的每股收益为10.90美元。
•税前收入为18.4亿美元，而2022财年的税前收入为17.0亿美元。
•房屋销售收入为98.7亿美元，与2022财年相比增长2％；已交付房屋为9,597套，下降9％。
•合同净签订价值为79.1亿美元，与2022财年相比下降13％；合同房屋为8,077套，下降2％。
•房屋销售毛利率为26.9％，而2022财年的房屋销售毛利率为25.5％。
•调整后的房屋销售毛利率（不包括利息和库存减记）为28.7％，而2022财年的调整后房屋销售毛利率为27.5％。
•销售和收购占房屋销售收入的百分比为9.2％，而2022财年的这一比例为10.1％。
•运营收入为17.2亿美元。
•其他收入、未合并实体的收入以及土地销售和其他的毛利率为9,310万美元。
•该公司以每股72.00美元的平均价格回购了约790万股股票，总收购价约为5.659亿美元。







董事长兼首席执行官小道格拉斯·耶尔利表示：“2023财年对Toll Brothers来说是非同寻常的，因为我们又创下了创纪录的业绩。我们创造了99亿美元的房屋销售收入，每股收益增长了13％，至12.36美元，这得益于调整后的毛利率增长了120个基点至28.7％，销售和收购支出下降了90个基点至9.2％。我们第四季度的业绩同样强劲。我们交付了2755套住房，房屋销售收入为29.5亿美元，比预期的中点高出2.11亿美元。我们在本季度调整后的毛利率为29.1％，销售和收购利润率为8.2％，均比预期高出60个基点，摊薄后每股收益为4.11美元。年底，我们的每股账面价值为65.49美元，该年度的期初资产回报率为22.8％。我们的业务运营水平非常高，我感谢整个Toll Brothers团队为我们的强劲表现所做的贡献。
“在整个第四季度，我们继续看到强劲的需求，我们签订了2,038份净合约，平均价格为98.9万美元。与去年第四季度相比，合同单位数增长了72％，平均价格下降了11％，这反映了我们在组合方面的战略转变。根据我们在第一季度前五周的非约束性存款活动，需求保持稳定，符合正常的季节性。
“在1月份春季销售季即将开始之际，最近抵押贷款利率下降75个基点令我们感到鼓舞。随着转售库存处于历史最低水平，买家继续被新房所吸引，我们预计，较低的利率和较低的通货膨胀率将增加本已稳健的需求。我们的战略是扩大房屋供应范围以包括较低的价格点，再加上我们专注于增加规格房屋供应和增加社区数量，这使我们为这个市场做好了准备。截至2023财年末，我们在370个社区开展业务，高于2022年底的348个。我们计划在2024财年将社区数量进一步增加约10％。
“从长远来看，在有利的人口结构、十多年生产不足导致的供需失衡以及该国现有住房存量老化的支持下，新房市场的前景仍然光明。凭借我们行业领先的奢侈品牌，Toll Brothers完全有能力利用这些趋势。我们强劲的资产负债表、低杠杆率和充足的流动性，包括预计在2024财年从运营中获得的大量现金流，应使我们能够继续投资业务，同时在未来很长一段时间内向股东返还现金。”
第一季度和2024财年财务指导：
第一季度2024 财年完整年度
配送
1,800 到 1,900 个单位
9,850 到 10,350 个单位
每套房屋的平均交付价格
$985,000 - $1,005,000
$940,000 - $960,000
调整后的房屋销售毛利率28.0 %27.9 %
SG&A，占房屋销售收入的百分比12.4 %9.9 %
期末社区数375410
其他收入、来自未合并实体的收入以及来自土地销售和其他的毛利率
(1000) 百万美元
1.25 亿美元
税率26.0 %26.0 %
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截至2023年10月31日和2022年10月31日的三个月的财务亮点（未经审计）：
20232022
净收入
4.455亿美元，或摊薄后每股4.11美元
6.405亿美元，摊薄后每股5.63美元
税前收入
6.05 亿美元
8.411 亿美元
税前库存减值包含在房屋销售收入成本中
830 万美元
2,210 万美元
房屋销售收入
29.5 亿美元和 2,755 个单位
35.8 亿美元和 3,765 个单位
净签署的合同
20.1 亿美元和 2,038 个单位
13.2 亿美元和 1,186 个单位
每个社区的已签合同净额
5.7 个单位
3.5 个单位
季度末待办事项
69.5 亿美元和 6,578 个单位
88.7 亿美元和 8,098 个单位
待办事项中每套房屋的平均价格
$1,055,800
$1,095,800
房屋销售毛利率27.5 %26.9 %
调整后的房屋销售毛利率29.1 %29.0 %
利息包含在房屋销售成本的收入中，占房屋销售收入的百分比1.4 %1.5 %
SG&A，占房屋销售收入的百分比8.2 %7.7 %
运营收入
5.586亿美元，占总收入的18.5％
6.902 亿美元，占总收入的 18.6%
其他收入、来自未合并实体的收入以及来自土地销售和其他的毛利率
3,600 万美元
1.525 亿美元
土地销售和其他收入成本中包含的税前土地和其他减值
1,290 万美元
30 万美元
季度取消占季度初积压的百分比3.4 %2.9 %
季度取消量占季度已签合同的百分比10.8 %20.8 %
3

截至2023年10月31日和2022年10月31日的十二个月的财务摘要（未经审计）
20232022
净收入
13.7 亿美元，摊薄后每股收益为 12.36 美元
12.9亿美元，摊薄后每股10.90美元
税前收入
18.4 亿美元
17.0 亿美元
税前库存减值包含在房屋销售收入成本中
3,070 万美元
3270 万美元
房屋销售收入
98.7 亿美元和 9,597 个单位
97.1 亿美元和 10,515 个单位
净签署的合同
79.1 亿美元和 8,077 个单位
90.7 亿美元和 8,255 个单位
房屋销售毛利率26.9 %25.5 %
调整后的房屋销售毛利率28.7 %27.5 %
利息包含在房屋销售成本的收入中，占房屋销售收入的百分比1.4 %1.7 %
SG&A，占房屋销售收入的百分比9.2 %10.1 %
运营收入
17.2 亿美元，占总收入的 17.3%
15.1 亿美元，占总收入的 14.7%
其他收入、来自未合并实体的收入和土地销售毛利
9,310 万美元
2.077 亿美元
土地销售和其他收入成本中包含的税前土地和其他减值
3,060 万美元
680 万美元
附加信息：
•该公司在2023财年第四季度结束时现金及现金等价物约为13.0亿美元，而2022财年第三季度末为13.5亿美元，2023财年第三季度末为10.3亿美元。截至2023财年第四季度末，该公司在其19.1亿美元的循环信贷额度下还有17.9亿美元可用，该额度计划于2028年2月到期。
•2023年10月20日，公司向2023年10月6日营业结束时的登记股东支付了每股0.21美元的季度股息。
•截至2023财年第四季度末，股东权益为68.0亿美元，而2022财年为60.1亿美元。
•2023财年第四季度末每股账面价值为65.49美元，而2022财年的账面价值为54.79美元。
•该公司在2023财年第四季度结束时债务资本比率为29.6％，而2023财年第三季度末为29.7％，2022财年为35.7％。截至2023财年第四季度，该公司的净负债与资本比率（1）为17.7％，而2023财年第三季度末为20.5％，2022财年为23.4％。
•截至2023财年第四季度，该公司拥有和可选的土地约为70,700个，而一个季度前为70,200个，去年同期为76,000个。这些地块中约有51％（即35,900个）已拥有，其中大约有17,100个地块，包括待处理的土地，得到了大幅改善。
•在2023财年第四季度，该公司在土地上花费了约4.309亿美元，购买了约3,352块土地。
•截至2023财年第四季度，该公司拥有370个销售社区，而2023财年第三季度末为345个，2022财年第四季度末为348个。

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(1) 有关计算公司净负债与资本比率的更多信息，请参阅下文 “非公认会计准则指标对账”。
Toll Brothers将通过其网站Investors.TollBrothers.com的投资者关系栏目进行直播，该电话会议由董事长兼首席执行官小道格拉斯·耶利于2023年12月6日星期三上午8点30分（美国东部时间）主持，讨论这些业绩及其对第一季度和2024财年的展望。要访问电话会议，请进入Toll Brothers网站，单击 “投资者关系” 页面，然后选择 “活动与演示”。鼓励参与者在演示开始前至少十五分钟登录，注册并下载任何必要的软件。
电话会议可以在随后的在线重播中现场收听。
关于托尔兄弟
财富500强公司Toll Brothers, Inc. 是美国领先的豪宅建筑商。该公司成立于56年前的1967年，并于1986年成为一家上市公司。其普通股在纽约证券交易所上市，股票代码为 “TOL”。该公司为首次购房、搬家、空巢老人、活跃的成年人和二手房买家，以及城市和郊区的租房者提供服务。Toll Brothers在24个州的60多个市场开展业务：亚利桑那州、加利福尼亚州、科罗拉多州、康涅狄格州、特拉华州、佛罗里达州、乔治亚州、爱达荷州、伊利诺伊州、马里兰州、马萨诸塞州、密歇根州、内华达州、新泽西州、纽约州、北卡罗来纳州、俄勒冈州、宾夕法尼亚州、南卡罗来纳州、田纳西州、德克萨斯州、犹他州、弗吉尼亚州和华盛顿州以及哥伦比亚特区。该公司经营自己的建筑、工程、抵押贷款、所有权、土地开发、保险、智能家居技术和景观子公司。该公司还开发总体规划和高尔夫球场社区，并经营自己的木材分销、房屋部件组装和制造业务。
在《财富》杂志2023年全球最受尊敬的公司® 调查中，Toll Brothers被评为 #1 Home Builder，这是它第八年获得该荣誉。Toll Brothers还被《建筑商》杂志评为年度建筑商，并且是第一位两次获得《专业建筑商》杂志年度建筑商奖的建筑商。欲了解更多信息，请访问 TollBrothers.com。
Toll Brothers在其网站（Investors.TollBrothers.com）的投资者关系部分披露了有关其业务和财务业绩以及其他事项的信息，并提供了其证券申报、投资者活动通知以及收益和其他新闻稿的链接。
©2023 财富传媒知识产权有限公司。版权所有。经许可使用。《财富》和《财富》媒体知识产权有限公司与Toll Brothers无关，也不认可Toll Brothers的产品或服务。

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前瞻性陈述
此处提供的截至2023年10月31日的第四季度信息取决于公司监管文件、相关财务和会计报告程序以及外部审计程序的最终确定。
本新闻稿包含或可能包含1995年《私人证券诉讼改革法》所指的前瞻性陈述。人们可以通过以下事实来识别这些陈述：它们与纯粹的历史或事实性质的事项无关，通常讨论或涉及未来事件。这些陈述包含诸如 “预期”、“估计”、“预期”、“项目”、“打算”、“计划”、“相信”、“可能”、“可能”、“可能”、“应该”、“可能”、“可能”、“将” 等词语以及其他具有类似含义的单词或短语。此类陈述可能包括但不限于以下方面的信息和陈述：通货膨胀和利率预期；我们运营或可能运营的市场；我们的战略优先事项；我们的土地收购、土地开发和资本配置优先事项；市场状况；对房屋的需求；我们的按单建造和规格房屋战略；预期经营业绩和指导；送房；财务资源和状况；收入变化；盈利能力变化；利润率变化；会计变动治疗；收入成本，包括预期的人力和材料成本；销售、一般和管理费用；利息支出；库存减记；房屋保修和建筑缺陷索赔；未确认的税收优惠；预期的退税；销售步伐和价格；购房者取消的影响；增长和扩张；我们参与的合资企业；我们对未合并实体的投资的预期业绩；我们收购或处置土地以及寻求房地产机会的能力；我们的能够获得批准并开设新的社区；我们营销、建造和出售房屋和房产的能力；我们在积压后交付房屋的能力；我们获得材料和分包商的能力；我们为开展正常业务运营或扩大和利用机会创造必要的流动性和资本的能力；以及法律诉讼、调查和索赔的结果。
本新闻稿中包含的任何或全部前瞻性陈述均不能保证未来的表现，因此可能不准确。这可能是由于错误的假设造成的，也可能是已知或未知的风险和不确定性的结果。影响我们的业务并可能导致实际业绩与这些前瞻性陈述不同的主要风险和不确定性——以及所做的假设包括但不限于：
•总体经济状况的影响，包括就业率、房屋开工率、利息和抵押贷款利率、住房抵押贷款融资的可用性以及美元的走强；
•对我们产品的市场需求，这与美国各个业务领域的实力以及美国和国际经济状况有关；
•理想且价格合理的土地的可用性以及我们控制、购买、持有和开发此类土地的能力；
•以可接受的条件获得足够的资本；
•我们业务的地理集中度；
•竞争水平；
•木材、其他原材料、家居部件和劳动力的价格和可用性；
•美国贸易政策的影响，包括对房屋建筑产品征收关税和关税以及其他国家采取的报复措施；
•天气的影响以及地震、火山、火灾、洪水、干旱、风暴、飓风、虫害和其他自然灾害造成的损失风险，以及与此类自然灾害相关的延误、消费者需求减少、保险不可用以及劳动力或材料短缺和价格上涨的风险；
•因战争行为、恐怖主义行为或传染病（例如Covid-19）的爆发而产生的风险；
•联邦和州税收政策；
•运输成本；
•土地利用、环境和其他政府法律法规的影响；
•法律诉讼或争议以及储备金是否充足；
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•与负债、未来资本支出、收入、支出、收益、债务、财务状况、损失和未来前景的任何不可预见的变化或影响有关的风险；
•关键管理人员潜在流失的影响；
•会计原则的变化；
•与未经授权访问我们的计算机系统、盗窃我们和我们的购房者的机密信息或其他形式的网络攻击相关的风险；以及
•“ 风险因素” 中描述的其他因素包含在我们截至2022年10月31日的10-K表年度报告以及我们随后向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的文件中。
上述或我们的其他报告或公开声明中提到的许多因素对于决定我们的未来表现非常重要。因此，实际结果可能与我们的前瞻性陈述中预期的结果存在重大差异。
前瞻性陈述仅代表截至其发表之日。我们没有义务公开更新任何前瞻性陈述，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。
要进一步讨论我们认为可能导致实际业绩与预期和历史业绩存在重大差异的因素，请参阅我们向美国证券交易委员会提交的最新10-K表年度报告以及随后向美国证券交易委员会提交的报告中 “风险因素” 和 “管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析” 标题下的信息。本讨论是在1995年《私人证券诉讼改革法》允许的情况下提供的，本节中包含或引用的警示陈述对我们所有的前瞻性陈述的全部明确限定。
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TOLL BROTHERS, IN和子公司
简明的合并资产负债表
（金额以千计）

10月31日，
2023		10月31日，
2022
（未经审计）
资产
现金和现金等价物$1,300,068 $1,346,754 
库存9,057,578 8,733,326 
不动产、建筑和办公设备-净额323,990 287,827 
应收账款、预付费用和其他资产691,256 747,228 
持有待售抵押贷款110,555 185,150 
客户存款存入托管账户84,530 136,115 
对未合并实体的投资959,041 852,314 
$12,527,018 $12,288,714 
负债和权益
负债：
应付贷款$1,164,224 $1,185,275 
高级笔记1,596,185 1,995,271 
抵押公司贷款工具100,058 148,863 
客户存款540,718 680,588 
应付账款597,582 619,411 
应计费用1,548,781 1,345,987 
应缴所得税166,268 291,479 
负债总额5,713,816 6,266,874 
股权：
股东权益
普通股1,129 1,279 
额外的实收资本698,548 716,786 
留存收益6,675,719 6,166,732 
库存股，按成本计算(619,150)(916,327)
累计其他综合收益40,910 37,618 
股东权益总额6,797,156 6,006,088 
非控股权益16,046 15,752 
权益总额6,813,202 6,021,840 
$12,527,018 $12,288,714 


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TOLL BROTHERS, IN和子公司
简明合并运营报表
（金额以千计，每股数据和百分比除外）
（未经审计）

三个月已结束
10月31日，		十二个月已结束
10月31日，
 2023202220232022
$%$%$%$%
收入：
房屋销售$2,951,904 $3,580,952 $9,866,026 $9,711,170 
土地销售及其他68,243 131,182 128,911 564,388 
3,020,147 3,712,134 9,994,937 10,275,558 
收入成本：
房屋销售2,141,529 72.5 %2,617,914 73.1 %7,207,279 73.1 %7,237,409 74.5 %
土地销售及其他78,594 115.2 %129,611 98.8 %153,457 119.0 %551,770 97.8 %
2,220,123 2,747,525 7,360,736 7,789,179 
毛利率-房屋销售810,375 27.5 %963,038 26.9 %2,658,747 26.9 %2,473,761 25.5 %
毛利率-土地销售及其他(10,351)(15.2)%1,571 1.2 %(24,546)(19.0)%12,618 2.2 %
销售、一般和管理费用241,408 8.2 %274,381 7.7 %909,446 9.2 %977,753 10.1 %
运营收入558,616 690,228 1,724,755 1,508,626 
其他：
来自未合并实体的收入29,285 (4,231)50,098 23,723 
其他收入——净额17,065 155,147 67,518 171,377 
所得税前收入604,966 841,144 1,842,371 1,703,726 
所得税准备金159,430 200,608 470,300 417,226 
净收入$445,536 $640,536 $1,372,071 $1,286,500 
每股：
基本收入$4.15 $5.67 $12.47 $11.02 
摊薄后收益$4.11 $5.63 $12.36 $10.90 
宣布的现金分红$0.21 $0.20 $0.83 $0.77 
加权平均股票数量：
基本107,465 112,914 110,020 116,771 
稀释108,388 113,793 111,008 117,975 
有效税率26.4%23.8%25.5%24.5%

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TOLL BROTHERS, IN和子公司
补充数据
（金额以千计）
（未经审计）

三个月已结束
10月31日，		十二个月已结束
10月31日，
 2023202220232022
房屋销售收入成本中包含的库存减值和注销：
开发前成本和期权注销
$1,369 $6,218 $10,712 $13,051 
为未来社区拥有的土地799 15,850 1,493 19,690 
为运营社区而拥有的土地
6,101 — 18,501 — 
$8,269 $22,068 $30,706 $32,741 
土地销售和其他收入成本中包含的土地和其他减值$12,860 $250 $30,560 $6,810 
折旧和摊销$22,224 $23,549 $76,473 $76,816 
产生的利息$27,907 $35,085 $122,288 $132,171 
利息支出：
计入房屋销售成本的收入$39,768 $54,264 $139,410 $164,831 
计入土地销售和其他收入成本4,701 940 10,787 5,788 
$44,469 $55,204 $150,197 $170,619 
控制的家庭场地：10月31日，
2023		10月31日，
2022
已拥有35,916 37,700 
可选34,748 38,349 
70,664 76,049 

截至2023年10月31日和2022年10月31日的库存包括以下内容（金额以千计）：
10月31日，
2023		10月31日，
2022
土地和土地开发成本$2,631,147 $2,164,121 
在建工程5,493,278 5,716,565 
样板房384,118 285,749 
土地存量和未来开发成本549,035 566,891 
$9,057,578 $8,733,326 


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Toll Brothers在以下五个地理区域开展业务，目前的业务通常位于以下各州：
•北部：康涅狄格州、特拉华州、伊利诺伊州、马萨诸塞州、密歇根州、新泽西州、纽约州和宾夕
•中大西洋：乔治亚、马里兰、北卡罗来纳州、田纳西州和弗吉尼亚州
•南方：佛罗里达、南卡罗来纳和德克萨斯州
•山：亚利桑那、科罗拉多、爱达荷、内华达和犹他州
•太平洋：加利福尼亚州、俄勒冈州和华盛顿州

三个月已结束
10月31日，
单位$（百万）每单位平均价格 $
202320222023202220232022
收入
北方422 696 $412.3 $618.2 $977,000 $888,200 
大西洋中部380 403 388.2 383.9 $1,021,500 $952,500 
南方717 770 659.9 597.1 $920,400 $775,400 
山807 1,147 780.3 971.4 $966,900 $846,900 
太平洋429 749 710.3 1,008.9 $1,655,700 $1,347,000 
房屋建筑2,755 3,765 2,951.0 3,579.5 $1,071,100 $950,700 
企业和其他0.9 1.5 
房屋销售总额2,755 3,765 2,951.9 3,581.0 $1,071,500 $951,100 
土地销售及其他68.2 131.2 
合并总额$3,020.1 $3,712.2 
合同
北方343 350 $325.0 $329.8 $947,400 $942,400 
大西洋中部286 206 279.5 233.5 $977,500 $1,133,400 
南方590 315 505.0 312.7 $856,000 $992,500 
山517 228 438.7 274.6 $848,600 $1,204,500 
太平洋302 87 466.5 169.3 $1,544,700 $1,945,800 
合并总额2,038 1,186 $2,014.7 $1,319.9 $988,600 $1,112,900 
积压
北方956 1,122 $964.1 $1,119.5 $1,008,500 $997,800 
大西洋中部945 842 953.0 960.5 $1,008,400 $1,140,700 
南方2,312 2,523 2,093.4 2,352.5 $905,500 $932,400 
山1,577 2,524 1,577.7 2,597.3 $1,000,500 $1,029,000 
太平洋788 1,087 1,357.1 1,844.3 $1,722,200 $1,696,700 
合并总额6,578 8,098 $6,945.3 $8,874.1 $1,055,800 $1,095,800 


11

十二个月已结束
10月31日，
单位$（百万）每单位平均价格 $
202320222023202220232022
收入
北方1,577 2,163 $1,494.1 $1,853.7 $947,400 $857,000 
大西洋中部1,067 1,222 1,175.3 1,149.0 $1,101,500 $940,300 
南方2,597 2,033 2,204.8 1,519.6 $849,000 $747,500 
山2,897 3,366 2,660.7 2,747.8 $918,400 $816,300 
太平洋1,459 1,731 2,329.4 2,442.0 $1,596,600 $1,410,700 
房屋建筑9,597 10,515 9,864.3 9,712.1 $1,027,900 $923,600 
企业和其他1.7 (0.9)
房屋销售总额9,597 10,515 9,866.0 9,711.2 $1,028,000 $923,600 
土地销售及其他128.9 564.4 
合并总额$9,994.9 $10,275.6 
合同
北方1,411 1,596 $1,336.9 $1,534.7 $947,500 $961,600 
大西洋中部1,170 1,012 1,165.5 1,105.4 $996,200 $1,092,300 
南方2,386 1,981 1,938.3 1,838.3 $812,400 $928,000 
山1,950 2,292 1,633.1 2,319.7 $837,500 $1,012,100 
太平洋1,160 1,374 1,834.0 2,269.3 $1,581,000 $1,651,600 
合并总额8,077 8,255 $7,907.8 $9,067.4 $979,100 $1,098,400 



未合并的实体：
与截至2023年10月31日和2022年10月31日的三个月和十二个月期间以及截至2023年10月31日和2022年10月31日的积压业务中我们拥有权益的实体的收入和合同相关的信息如下：
单位$（百万）每单位平均价格 $
202320222023202220232022
截至十月三十一日的三个月
收入1 5 $7.3 $15.6 $6,413,200 $3,123,400 
合同14 36 $12.8 $49.8 $916,500 $1,382,700 
截至10月31日的十二个月
收入9 19 $38.9 $60.9 $4,316,800 $3,205,400 
合同77 51 $101.3 $97.2 $1,316,000 $1,905,300 
截至 10 月 31 日积压149 81 $160.0 $96.3 $1,073,600 $1,189,100 

12

非公认会计准则指标的调节
本新闻稿包含有关公司调整后的房屋销售毛利率和公司净负债与资本比率的信息，公司管理层对本新闻稿中公布的业绩的讨论可能包括这些信息。
这两项指标是非公认会计准则财务指标，不是按照公认的会计原则（“GAAP”）计算的。这些非公认会计准则财务指标不应被视为可比的GAAP财务指标的替代或优越，并且可能与其他公司在房屋建筑业务中使用的非公认会计准则指标不同。
公司管理层在做出运营和战略决策并评估业绩（包括与其他可能使用类似非公认会计准则财务指标的房屋建筑商相比）时会考虑这些非公认会计准则财务指标。公司管理层认为，这些非公认会计准则财务指标有助于投资者了解我们的运营和杠杆率，并可能有助于将公司与其他房屋建筑商进行比较，前提是它们提供了类似的信息。
调整后的房屋销售毛利率
下表将公司的房屋销售毛利率占房屋销售收入（根据公认会计原则计算）的百分比与公司调整后的房屋销售毛利率（非公认会计准则财务指标）进行了调节。调整后的房屋销售毛利率计算方法为（i）房屋销售毛利率加上房屋销售成本收入中确认的利息加上房屋销售成本收入中确认的库存减记除以（ii）房屋销售收入。
调整后的房屋销售毛利率对账
（数额以千计，百分比除外）
三个月已结束
10月31日，		十二个月已结束
10月31日，
2023202220232022
收入-房屋销售$2,951,904 $3,580,952 $9,866,026 $9,711,170 
收入成本-房屋销售2,141,529 2,617,914 7,207,279 7,237,409 
房屋销售毛利率810,375 963,038 2,658,747 2,473,761 
添加：在收入成本中确认的利息——房屋销售39,768 54,264 139,410 164,831 
库存减值和收入成本核销——房屋销售8,269 22,068 30,706 32,741 
调整后的房屋销售毛利率$858,412 $1,039,370 $2,828,863 $2,671,333 
房屋销售毛利率占房屋销售收入的百分比27.5 %26.9 %26.9 %25.5 %
调整后的房屋销售毛利率占房屋销售收入的百分比29.1 %29.0 %28.7 %27.5 %

公司管理层认为，调整后的房屋销售毛利率对投资者来说是一种有用的财务指标，因为它使他们能够评估我们的房屋建筑业务表现，而不会受到资本化利息成本和库存减值的不同影响。调整后的房屋销售毛利率的使用还有助于公司管理层评估房屋建筑业务的盈利能力，并就社区位置和产品组合做出战略决策。

前瞻性调整后房屋销售毛利率
公司没有提供预计的第一季度和2024财年全额房屋销售毛利率，也没有提供前瞻性调整后房屋销售毛利率的GAAP对账表，因为如果没有不合理的前瞻性努力，就无法提供此类衡量标准，因为库存减记基于未来的活动和观察，因此无法预测第一季度和2024财年全年。这些费用的可变性可能会对我们第一季度和2024财年全年的房屋销售毛利率产生潜在的不可预测和潜在的重大影响。

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净负债与资本比率
下表将公司的债务与资本比率（根据公认会计原则计算）与公司的净负债与资本比率（非公认会计准则财务指标）进行了调节。净负债与资本比率的计算方法为（i）总负债减去抵押贷款仓库贷款减去现金和现金等价物除以（ii）总负债减去抵押贷款仓库贷款减去现金和现金等价物加上股东权益。

净负债与资本比率对账
（数额以千计，百分比除外）
2023年10月31日2023年7月31日2022年10月31日
应付贷款$1,164,224 $1,163,116 $1,185,275 
高级笔记1,596,185 1,595,956 1,995,271 
抵押公司贷款工具100,058 70,517 148,863 
债务总额2,860,467 2,829,589 3,329,409 
股东权益总额6,797,156 6,693,393 6,006,088 
资本总额$9,657,623 $9,522,982 $9,335,497 
债务与资本的比率29.6 %29.7 %35.7 %
债务总额$2,860,467 $2,829,589 $3,329,409 
减去：抵押公司贷款工具(100,058)(70,517)(148,863)
现金和现金等价物 (1,300,068)(1,033,369)(1,346,754)
净负债总额1,460,341 1,725,703 1,833,792 
股东权益总额6,797,156 6,693,393 6,006,088 
净资本总额$8,257,497 $8,419,096 $7,839,880 
净负债与资本比率17.7 %20.5 %23.4 %

公司管理层使用净负债与资本比率作为其总体杠杆率的指标，并认为这是投资者了解公司运营中使用的杠杆率的有用财务指标。
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