假的0000014846--12-312023Q200000148462023-01-012023-06-3000000148462023-08-01xbrli: 股票00000148462023-06-30iso421:USD00000148462022-12-310000014846美国公认会计准则：抵押贷款成员2023-06-300000014846美国公认会计准则：抵押贷款成员2022-12-310000014846US-GAAP：初级次级债务成员2023-06-300000014846US-GAAP：初级次级债务成员2022-12-310000014846美国公认会计准则：信用额度成员2023-06-300000014846美国公认会计准则：信用额度成员2022-12-31iso421:USDxbrli: 股票00000148462023-04-012023-06-3000000148462022-04-012022-06-3000000148462022-01-012022-06-300000014846US-GAAP：关联党成员2023-04-012023-06-300000014846US-GAAP：关联党成员2022-04-012022-06-300000014846US-GAAP：关联党成员2023-01-012023-06-300000014846US-GAAP：关联党成员2022-01-012022-06-300000014846美国通用会计准则：普通股成员2022-12-310000014846US-GAAP：额外实收资本会员2022-12-310000014846US-GAAP：留存收益会员2022-12-310000014846US-GAAP：非控股权益成员2022-12-3100000148462023-01-012023-03-310000014846US-GAAP：留存收益会员2023-01-012023-03-310000014846美国通用会计准则：普通股成员2023-01-012023-03-310000014846US-GAAP：额外实收资本会员2023-01-012023-03-310000014846US-GAAP：非控股权益成员2023-01-012023-03-310000014846美国通用会计准则：普通股成员2023-03-310000014846US-GAAP：额外实收资本会员2023-03-310000014846US-GAAP：留存收益会员2023-03-310000014846US-GAAP：非控股权益成员2023-03-3100000148462023-03-310000014846US-GAAP：留存收益会员2023-04-012023-06-300000014846US-GAAP：额外实收资本会员2023-04-012023-06-300000014846US-GAAP：非控股权益成员2023-04-012023-06-300000014846美国通用会计准则：普通股成员2023-04-012023-06-300000014846美国通用会计准则：普通股成员2023-06-300000014846US-GAAP：额外实收资本会员2023-06-300000014846US-GAAP：留存收益会员2023-06-300000014846US-GAAP：非控股权益成员2023-06-300000014846美国通用会计准则：普通股成员2021-12-310000014846US-GAAP：额外实收资本会员2021-12-310000014846US-GAAP：留存收益会员2021-12-310000014846US-GAAP：非控股权益成员2021-12-3100000148462021-12-3100000148462022-01-012022-03-310000014846US-GAAP：留存收益会员2022-01-012022-03-310000014846美国通用会计准则：普通股成员2022-01-012022-03-310000014846US-GAAP：额外实收资本会员2022-01-012022-03-310000014846US-GAAP：非控股权益成员2022-01-012022-03-310000014846美国通用会计准则：普通股成员2022-03-310000014846US-GAAP：额外实收资本会员2022-03-310000014846US-GAAP：留存收益会员2022-03-310000014846US-GAAP：非控股权益成员2022-03-3100000148462022-03-310000014846US-GAAP：留存收益会员2022-04-012022-06-300000014846US-GAAP：额外实收资本会员2022-04-012022-06-300000014846美国通用会计准则：普通股成员2022-04-012022-06-300000014846US-GAAP：非控股权益成员2022-04-012022-06-300000014846美国通用会计准则：普通股成员2022-06-300000014846US-GAAP：额外实收资本会员2022-06-300000014846US-GAAP：留存收益会员2022-06-300000014846US-GAAP：非控股权益成员2022-06-3000000148462022-06-300000014846SRT：公寓楼成员2023-06-30BRT：多户房产brt: statebrt: 属性单位0000014846BRT：未合并的合资企业成员2023-06-300000014846BRT：未合并的合资企业成员2023-06-300000014846BRT：合并子公司和非合并子公司成员2023-06-300000014846BRT：合并子公司和非合并子公司成员SRT：公寓楼成员2023-06-30brt: 分段0000014846US-GAAP：私募会员2023-05-12brt: 代理0000014846US-GAAP：私募会员2023-01-012023-06-300000014846US-GAAP：私募会员2023-04-012023-06-300000014846US-GAAP：私募会员2022-04-012022-06-300000014846US-GAAP：私募会员2022-01-012022-06-300000014846SRT: 最大成员BRT：股息再投资计划成员2023-01-012023-06-30xbrli: pure0000014846BRT：股息再投资计划成员2023-01-012023-06-300000014846BRT：股息再投资计划成员2023-04-012023-06-300000014846BRT：股息再投资计划成员2022-01-012022-06-300000014846BRT：股息再投资计划成员2022-04-012022-06-300000014846BRT：2022 年激励计划会员2022-12-310000014846BRT：2022 年激励计划会员2023-06-300000014846US-GAAP：限制性股票单位 RSU 成员BRT：2022 年激励计划会员2022-06-012022-06-300000014846US-GAAP：限制性股票单位 RSU 成员BRT：2022 年激励计划会员2021-06-012021-06-300000014846US-GAAP：后续活动成员US-GAAP：限制性股票单位 RSU 成员BRT：2022 年激励计划会员2023-07-012023-07-310000014846US-GAAP：限制性股票单位 RSU 成员BRT：2022 年激励计划会员2023-01-012023-06-300000014846US-GAAP：限制性股票单位 RSU 成员2023-04-012023-06-300000014846US-GAAP：限制性股票单位 RSU 成员2022-04-012022-06-300000014846US-GAAP：限制性股票单位 RSU 成员2023-01-012023-06-300000014846US-GAAP：限制性股票单位 RSU 成员2022-01-012022-06-300000014846US-GAAP：限制性股票单位 RSU 成员2023-06-300000014846US-GAAP：限制性股票单位 RSU 成员2022-12-310000014846US-GAAP：限制性股票成员BRT：2022 年激励计划会员2023-01-012023-01-310000014846US-GAAP：限制性股票成员BRT：PriorPlanMember2022-01-012022-01-310000014846BRT：2022 年激励计划和 Prior PlansMember2023-06-300000014846US-GAAP：限制性股票成员BRT：2022 年激励计划和 Prior PlansMember2023-01-012023-06-300000014846US-GAAP：限制性股票成员2023-04-012023-06-300000014846US-GAAP：限制性股票成员2022-04-012022-06-300000014846US-GAAP：限制性股票成员2023-01-012023-06-300000014846US-GAAP：限制性股票成员2022-01-012022-06-300000014846US-GAAP：限制性股票成员2023-06-300000014846US-GAAP：限制性股票成员2022-12-310000014846BRT：新股回购计划成员SRT: 最大成员2023-06-140000014846BRT：新股回购计划成员2023-01-012023-06-300000014846BRT：新股回购计划成员2023-04-012023-06-300000014846US-GAAP：后续活动成员BRT：新股回购计划成员2023-07-012023-07-310000014846BRT：新股回购计划成员2022-01-012022-06-300000014846BRT：新股回购计划成员2022-04-012022-06-30brt: 租户0000014846美国通用会计准则：LandmemberBRT：yonkersnyMember2023-01-012023-03-31BRT：续订选项0000014846美国通用会计准则：LandmemberBRT：yonkersnyMember2023-03-310000014846美国通用会计准则：LandmemberBRT：yonkersnyMember2023-04-012023-06-300000014846美国通用会计准则：LandmemberBRT：yonkersnyMember2023-06-300000014846美国公认会计准则：建筑会员BRT：Great Neck New York2023-06-300000014846SRT：公寓楼成员2022-12-310000014846SRT：公寓楼成员2023-01-012023-06-300000014846SRT：公寓楼成员2023-06-300000014846SRT: 零售网站会员2022-12-310000014846SRT: 零售网站会员2023-01-012023-06-300000014846SRT: 零售网站会员2023-06-300000014846BRT：Verandasatalamo mosantoniotioniotx 会员BRT：合作伙伴收购会员SRT：公寓楼成员US-GAAP：企业合资企业成员BRT：联合合资企业成员2022-03-23brt: 再融资0000014846BRT：Verandasatalamo mosantoniotioniotx 会员BRT：合作伙伴收购会员SRT：公寓楼成员US-GAAP：企业合资企业成员BRT：联合合资企业成员2022-03-232022-03-230000014846BRT：Verandasatalamo mosantoniotioniotx 会员BRT：合作伙伴收购会员SRT：公寓楼成员US-GAAP：企业合资企业成员BRT：联合合资企业成员2023-06-300000014846BRT：Vanguard Heights CrevecoeurmomemberBRT：合作伙伴收购会员SRT：公寓楼成员US-GAAP：企业合资企业成员BRT：联合合资企业成员2022-04-070000014846BRT：Vanguard Heights CrevecoeurmomemberBRT：合作伙伴收购会员SRT：公寓楼成员US-GAAP：企业合资企业成员BRT：联合合资企业成员2022-04-072022-04-070000014846BRT：Vanguard Heights CrevecoeurmomemberBRT：合作伙伴收购会员SRT：公寓楼成员US-GAAP：企业合资企业成员BRT：联合合资企业成员2023-06-300000014846BRT：合作伙伴收购会员BRT：JacksonSquaretallahassefl 会员SRT：公寓楼成员US-GAAP：企业合资企业成员BRT：联合合资企业成员2022-05-110000014846BRT：合作伙伴收购会员BRT：JacksonSquaretallahassefl 会员SRT：公寓楼成员US-GAAP：企业合资企业成员BRT：联合合资企业成员2022-05-112022-05-110000014846BRT：合作伙伴收购会员BRT：JacksonSquaretallahassefl 会员SRT：公寓楼成员US-GAAP：企业合资企业成员BRT：联合合资企业成员2023-06-300000014846BRT：brixworthat BridgestreetHuntsville 会员BRT：合作伙伴收购会员SRT：公寓楼成员US-GAAP：企业合资企业成员BRT：联合合资企业成员2022-05-240000014846BRT：brixworthat BridgestreetHuntsville 会员BRT：合作伙伴收购会员SRT：公寓楼成员US-GAAP：企业合资企业成员BRT：联合合资企业成员2022-05-242022-05-240000014846BRT：brixworthat BridgestreetHuntsville 会员BRT：合作伙伴收购会员SRT：公寓楼成员US-GAAP：企业合资企业成员BRT：联合合资企业成员2023-06-300000014846BRT：伍德兰公寓 Boernetx 会员BRT：合作伙伴收购会员SRT：公寓楼成员US-GAAP：企业合资企业成员BRT：联合合资企业成员2022-05-260000014846BRT：伍德兰公寓 Boernetx 会员BRT：合作伙伴收购会员SRT：公寓楼成员US-GAAP：企业合资企业成员BRT：联合合资企业成员2022-05-262022-05-260000014846BRT：伍德兰公寓 Boernetx 会员BRT：合作伙伴收购会员SRT：公寓楼成员US-GAAP：企业合资企业成员BRT：联合合资企业成员2023-06-300000014846BRT：Groveat Riverplace macongamemberBRT：合作伙伴收购会员SRT：公寓楼成员US-GAAP：企业合资企业成员BRT：联合合资企业成员2022-06-300000014846BRT：Groveat Riverplace macongamemberBRT：合作伙伴收购会员SRT：公寓楼成员US-GAAP：企业合资企业成员BRT：联合合资企业成员2022-06-302022-06-300000014846BRT：Groveat Riverplace macongamemberBRT：合作伙伴收购会员SRT：公寓楼成员US-GAAP：企业合资企业成员BRT：联合合资企业成员2023-06-300000014846BRT：合作伙伴收购会员SRT：公寓楼成员US-GAAP：企业合资企业成员BRT：联合合资企业成员2023-06-300000014846BRT：联合合资企业成员US-GAAP：企业合资企业成员2023-06-300000014846BRT：Daytonafl 会员BRT：空置地包裹会员2022-02-022022-02-020000014846BRT：Richmondvamember2023-03-080000014846BRT：Richmondvamember2023-03-082023-03-080000014846BRT：Richmondvamember美国公认会计准则：抵押贷款成员2023-03-080000014846BRT：Richmondvamember2023-01-012023-06-30brt: 属性0000014846BRT：未合并的合资企业成员2022-12-310000014846BRT：未合并的合资企业成员2022-12-310000014846美国公认会计准则：抵押贷款成员BRT：未合并的合资企业成员2023-06-300000014846美国公认会计准则：抵押贷款成员BRT：未合并的合资企业成员2022-12-310000014846BRT：未合并的合资企业成员2023-01-012023-06-300000014846BRT：未合并的合资企业成员2022-01-012022-12-310000014846BRT：未合并的合资企业成员2023-04-012023-06-300000014846BRT：未合并的合资企业成员2022-04-012022-06-300000014846BRT：未合并的合资企业成员2023-01-012023-06-300000014846BRT：未合并的合资企业成员2022-01-012022-06-300000014846US-GAAP：可变利息实体主要受益人成员BRT：多家庭财产会员BRT：Chatham Court and Reflections dallastx 成员2023-05-120000014846US-GAAP：可变利息实体主要受益人成员BRT：多家庭财产会员BRT：Chatham Court and Reflections dallastx 成员US-GAAP：销售成员处置的已停止运营BRT：未合并的合资企业成员2023-05-120000014846US-GAAP：可变利息实体主要受益人成员BRT：多家庭财产会员BRT：Chatham Court and Reflections dallastx 成员BRT：未合并的合资企业 Chatham Court and Reflections 成员US-GAAP：销售成员处置的已停止运营BRT：未合并的合资企业成员2023-05-122023-05-120000014846US-GAAP：可变利息实体主要受益人成员BRT：多家庭财产会员BRT：Chatham Court and Reflections dallastx 成员US-GAAP：销售成员处置的已停止运营BRT：未合并的合资企业成员2023-05-122023-05-120000014846US-GAAP：可变利息实体主要受益人成员BRT：多家庭财产会员BRT：Chatham Court and Reflections dallastx 成员BRT：未合并的合资企业成员2023-05-120000014846US-GAAP：可变利息实体主要受益人成员BRT：多家庭财产会员BRT：Chatham Court and Reflections dallastx 成员US-GAAP：销售成员处置的已停止运营2023-05-122023-05-120000014846BRT：德克萨斯州圣安东尼奥会员US-GAAP：销售成员处置的已停止运营BRT：未合并的合资企业成员BRT：未合并的合资企业成员2022-02-080000014846BRT：德克萨斯州圣安东尼奥会员BRT：未合并的合资企业 verandasatshavanoMemberBRT：未合并的合资企业成员US-GAAP：销售成员处置的已停止运营BRT：未合并的合资企业成员2022-02-082022-02-080000014846BRT：德克萨斯州圣安东尼奥会员US-GAAP：销售成员处置的已停止运营BRT：未合并的合资企业成员BRT：未合并的合资企业成员2022-02-082022-02-080000014846BRT：德克萨斯州圣安东尼奥会员BRT：未合并的合资企业成员US-GAAP：销售成员处置的已停止运营美国公认会计准则：抵押贷款成员BRT：未合并的合资企业成员2022-02-080000014846BRT: reatreatcincoranchkatytx 会员US-GAAP：销售成员处置的已停止运营BRT：未合并的合资企业成员BRT：未合并的合资企业成员2022-06-140000014846BRT: reatreatcincoranchkatytx 会员BRT：未合并的合资企业成员BRT：未合并的合资企业撤退了 Cincoranch 成员US-GAAP：销售成员处置的已停止运营BRT：未合并的合资企业成员2022-06-142022-06-140000014846BRT: reatreatcincoranchkatytx 会员US-GAAP：销售成员处置的已停止运营BRT：未合并的合资企业成员BRT：未合并的合资企业成员2022-06-142022-06-140000014846BRT: reatreatcincoranchkatytx 会员BRT：未合并的合资企业成员US-GAAP：销售成员处置的已停止运营美国公认会计准则：抵押贷款成员BRT：未合并的合资企业成员2022-06-140000014846BRT：VivekannapolisNC 成员US-GAAP：销售成员处置的已停止运营BRT：未合并的合资企业成员BRT：未合并的合资企业成员2022-06-300000014846BRT：VivekannapolisNC 成员BRT：未合并的合资企业 TheviveMemberBRT：未合并的合资企业成员US-GAAP：销售成员处置的已停止运营BRT：未合并的合资企业成员2022-06-302022-06-300000014846BRT：VivekannapolisNC 成员US-GAAP：销售成员处置的已停止运营BRT：未合并的合资企业成员BRT：未合并的合资企业成员2022-06-302022-06-300000014846BRT：VivekannapolisNC 成员BRT：未合并的合资企业成员US-GAAP：销售成员处置的已停止运营美国公认会计准则：抵押贷款成员BRT：未合并的合资企业成员2022-06-300000014846US-GAAP：销售成员处置的已停止运营BRT：未合并的合资企业成员BRT：未合并的合资企业成员2022-06-300000014846BRT：未合并的合资企业成员US-GAAP：销售成员处置的已停止运营BRT：未合并的合资企业成员BRT：未合并的合资企业成员2022-06-302022-06-300000014846US-GAAP：销售成员处置的已停止运营BRT：未合并的合资企业成员BRT：未合并的合资企业成员2022-06-302022-06-300000014846US-GAAP：销售成员处置的已停止运营BRT：未合并的合资企业成员美国公认会计准则：抵押贷款成员BRT：未合并的合资企业成员2022-06-300000014846US-GAAP：可变利息实体主要受益人成员BRT：开发地产会员BRT：Stonooaks JohnsLands SC 会员BRT：未合并的合资企业成员2022-03-100000014846US-GAAP：可变利息实体主要受益人成员BRT：开发地产会员BRT：Stonooaks JohnsLands SC 会员BRT：未合并的合资企业成员2023-04-012023-06-300000014846美国公认会计准则：抵押贷款成员2023-01-012023-06-300000014846美国公认会计准则：抵押贷款成员2023-04-012023-06-300000014846美国公认会计准则：抵押贷款成员2022-04-012022-06-300000014846美国公认会计准则：抵押贷款成员2022-01-012022-06-300000014846BRT：Silvanaoaks North Charlestons SC 成员美国公认会计准则：抵押贷款成员2023-02-240000014846BRT：MortgageDue2022 会员美国公认会计准则：抵押贷款成员2022-01-012022-06-300000014846BRT：MortgageDue2022 会员美国公认会计准则：抵押贷款成员2022-04-012022-06-300000014846美国公认会计准则：信用额度成员美国公认会计准则：有担保债务成员BRT：VNBCreditFacilityMemberBRT：山谷国家银行成员2023-06-300000014846美国公认会计准则：信用额度成员美国公认会计准则：有担保债务成员BRT：VNBCreditFacilityMemberBRT：山谷国家银行成员2023-01-012023-06-300000014846美国公认会计准则：信用额度成员美国公认会计准则：有担保债务成员BRT：山谷国家银行成员2022-12-310000014846美国公认会计准则：信用额度成员美国公认会计准则：有担保债务成员BRT：VNBCreditFacilityMemberBRT：山谷国家银行成员2022-12-310000014846US-GAAP：后续活动成员美国公认会计准则：信用额度成员美国公认会计准则：有担保债务成员BRT：山谷国家银行成员2023-08-010000014846US-GAAP：后续活动成员美国公认会计准则：信用额度成员BRT：VNBCreditFacilityMember美国公认会计准则：有担保债务成员BRT：山谷国家银行成员2023-08-010000014846美国公认会计准则：信用额度成员美国公认会计准则：有担保债务成员BRT：VNBCreditFacilityMemberBRT：山谷国家银行成员2023-04-012023-06-300000014846美国公认会计准则：信用额度成员美国公认会计准则：有担保债务成员BRT：VNBCreditFacilityMemberBRT：山谷国家银行成员2022-04-012022-06-300000014846美国公认会计准则：信用额度成员美国公认会计准则：有担保债务成员BRT：VNBCreditFacilityMemberBRT：山谷国家银行成员2022-01-012022-06-300000014846US-GAAP：初级次级债务成员2022-12-310000014846US-GAAP：初级次级债务成员2023-06-300000014846US-GAAP：初级次级债务成员BRT：伦敦银行同业拆借利率Libor会员2022-01-012022-12-310000014846US-GAAP：初级次级债务成员2022-06-300000014846US-GAAP：隔夜指数互换率成员的担保隔夜融资利率US-GAAP：初级次级债务成员2023-01-012023-06-300000014846US-GAAP：初级次级债务成员SRT: 场景预测成员2023-10-310000014846US-GAAP：初级次级债务成员2023-04-012023-06-300000014846US-GAAP：初级次级债务成员2022-04-012022-06-300000014846US-GAAP：初级次级债务成员2023-01-012023-06-300000014846US-GAAP：初级次级债务成员2022-01-012022-06-300000014846BRT：咨询服务会员SRT: 董事会成员2023-04-012023-06-300000014846BRT：咨询服务会员SRT: 董事会成员2022-04-012022-06-300000014846BRT：咨询服务会员SRT: 董事会成员2023-01-012023-06-300000014846BRT：咨询服务会员SRT: 董事会成员2022-01-012022-06-300000014846BRT：Majestic 物业管理公司会员US-GAAP：关联党成员BRT：不动产管理房地产经纪和建筑监督服务会员2023-04-012023-06-300000014846BRT：Majestic 物业管理公司会员US-GAAP：关联党成员BRT：不动产管理房地产经纪和建筑监督服务会员2022-04-012022-06-300000014846BRT：Majestic 物业管理公司会员US-GAAP：关联党成员BRT：不动产管理房地产经纪和建筑监督服务会员2023-01-012023-06-300000014846BRT：Majestic 物业管理公司会员US-GAAP：关联党成员BRT：不动产管理房地产经纪和建筑监督服务会员2022-01-012022-06-300000014846US-GAAP：关联党成员BRT：共享服务协议成员BRT：Gould InvestorsLimited Partn2023-04-012023-06-300000014846US-GAAP：关联党成员BRT：共享服务协议成员BRT：Gould InvestorsLimited Partn2022-04-012022-06-300000014846US-GAAP：关联党成员BRT：共享服务协议成员BRT：Gould InvestorsLimited Partn2023-01-012023-06-300000014846US-GAAP：关联党成员BRT：共享服务协议成员BRT：Gould InvestorsLimited Partn2022-01-012022-06-300000014846SRT：执行副总裁成员美国通用会计准则：普通股成员2023-04-012023-06-300000014846US-GAAP：初级次级债务成员US-GAAP：公允价值公允价值披露的估算记住US-GAAP：公允价值输入二级会员2023-01-012023-06-300000014846US-GAAP：初级次级债务成员US-GAAP：公允价值公允价值披露的估算记住US-GAAP：公允价值输入二级会员2022-01-012022-12-310000014846US-GAAP：初级次级债务成员US-GAAP：市场方法评估技术成员US-GAAP：公允价值输入二级会员2023-01-012023-06-300000014846US-GAAP：初级次级债务成员US-GAAP：市场方法评估技术成员US-GAAP：公允价值输入二级会员2022-01-012022-12-310000014846美国公认会计准则：抵押贷款成员US-GAAP：公允价值公允价值披露的估算记住US-GAAP：公允价值输入二级会员2023-01-012023-06-300000014846US-GAAP：市场方法评估技术成员美国公认会计准则：抵押贷款成员US-GAAP：公允价值输入二级会员SRT: 最低成员2023-01-012023-06-300000014846US-GAAP：市场方法评估技术成员美国公认会计准则：抵押贷款成员US-GAAP：公允价值输入二级会员SRT: 最大成员2023-01-012023-06-300000014846美国公认会计准则：抵押贷款成员US-GAAP：公允价值公允价值披露的估算记住US-GAAP：公允价值输入二级会员2022-01-012022-12-310000014846US-GAAP：市场方法评估技术成员美国公认会计准则：抵押贷款成员US-GAAP：公允价值输入二级会员SRT: 最低成员2022-01-012022-12-310000014846US-GAAP：市场方法评估技术成员美国公认会计准则：抵押贷款成员US-GAAP：公允价值输入二级会员SRT: 最大成员2022-01-012022-12-310000014846BRT：保险公司索赔错误的死亡成员BRT：公司保险承运人会员2023-01-012023-06-30

目录

美国

证券交易委员会

华盛顿特区 20549

 

表单10-Q

☒根据1934年《证券交易法》第13条或第15（d）条提交的季度报告

在截至的季度期间 2023年6月30日

 

或者

 

 ☐根据1934年《证券交易法》第13条或第15（d）条提交的过渡报告

委员会档案编号 001-07172

 

BRT APARTMENTS公司

（注册人的确切姓名如其章程所示）

马里兰州						13-2755856
（州或其他司法管辖区						（美国国税局雇主识别号）
公司或组织）

卡特米尔路 60 号, 很棒的脖子, 纽约州						11021
（主要行政办公室地址）						（邮政编码）

516-466-3100

（注册人的电话号码，包括区号）

根据该法第12（b）条注册的证券：

每个班级的标题			交易品种			注册的每个交易所的名称
普通股			BRT			纽约证券交易所

用复选标记指明注册人（1）在过去的12个月（或要求注册人提交此类报告的较短时期）中是否提交了1934年《证券交易法》第13条或第15（d）条要求提交的所有报告，以及（2）在过去的90天内是否遵守了此类申报要求。是的☒没有☐

 

用复选标记指明注册人是否在过去的12个月内（或要求注册人提交此类文件的较短时限）以电子方式提交了根据S-T法规第405条（本章第232.405条）要求提交的所有互动日期文件。

是的☒没有☐

 

用复选标记表明注册人是大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、小型申报公司还是新兴成长型公司。参见《交易法》第12b-2条中 “大型加速申报人”、“加速申报人”、“小型申报公司” 和 “新兴成长型公司” 的定义。（勾选一个）：

大型加速过滤器 ☐						加速过滤器 ☐
非加速过滤器 ☒						规模较小的申报公司 ☒
新兴成长型公司 ☐

如果是新兴成长型公司，请用复选标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第13（a）条规定的任何新的或修订后的财务会计准则 ☐

用复选标记表明注册人是否为空壳公司（定义见《交易法》第12b-2条）。是的☐没有☒

 

指明截至最近的实际可行日期，发行人每类股票的已发行股票数量。

 

18,860,350普通股，

每股面值0.01美元，于2023年8月1日到期

---

目录

BRT 公寓公司和子公司

目录

第一部分-财务信息						页号
第 1 项。			财务报表
			合并资产负债表——2023年6月30日（未经审计）和2022年12月31日（已审计）			2
			合并运营报表 — 截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月和六个月（未经审计）			3
			合并权益表 — 截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月和六个月（未经审计）			4
			合并现金流量表——截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月（未经审计）			6
			合并财务报表附注			9
第 2 项。			管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析			20
第 3 项。			关于市场风险的定量和定性披露			38
第 4 项。			控制和程序			38
第二部分 — 其他信息
第 1 项。			法律诉讼			39
第 5 项。			其他信息			39
第 6 项。			展品			40

2

---

目录

解释性说明

除非另有说明或上下文另有要求，否则所有提及（i）“我们”、“我们”、“BRT” 或 “公司” 均指BRT Apartments Corp. 及其合并和未合并的子公司；（ii）“收购” 包括对未合并合资企业的投资；（iii）“同店物业” 是指我们在整个比较期间拥有和运营的房产，在建房产除外，在租赁中，或者正在开发或重建。先前被排除在同一门店投资组合之外的房产（因为它们正在建设中、正在租赁中或正在开发或重建中），一旦这些房产稳定下来（如下所述），并且这种状况在适用的比较期内已在所有季度得到充分反映，我们就会将其移至同一门店名称。新建、出租、开发和再开发的物业被视为稳定在第一个完整日历季度（a）该物业完全完工并投入使用12个月后，以及（b）实际使用率至少达到90％。

1

---

目录

第 1 项。财务报表

BRT 公寓公司和子公司

合并资产负债表

（金额以千计，每股数据除外）

			2023年6月30日						2022年12月31日
			（未经审计）						（已审计）
资产
不动产，扣除累计折旧和摊销后的美元67,753和 $55,195			$	643,869					$	651,603
对未合并合资企业的投资			35,530						42,576
现金和现金等价物			31,336						20,281
限制性现金			830						872
其他资产			16,241						16,786
总资产			$	727,806					$	732,118
负债和权益
负债：
应付抵押贷款，扣除递延费用 $4,438和 $4,166			$	423,383					$	403,792
初级次级次级票据，扣除递延成本（美元）267和 $277			37,133						37,123
信贷额度，扣除递延成本 $0和 $498			—						18,502
应付账款和应计负债			21,544						22,631
负债总额			482,060						482,048
承付款和意外开支
股权：
BRT Apartments Corp. 股东权益：
优先股 $0.01面值 2,000授权股份， 无杰出的			—						—
普通股，美元0.01面值， 300,000授权股份；  17,917和 18,006已发行股份			179						180
额外的实收资本			272,064						273,863
累计赤字			(26,514)						(23,955)
BRT 公寓公司股东权益总额			245,729						250,088
非控股权益			17						(18)
权益总额			245,746						250,070
负债和权益总额			$	727,806					$	732,118

见合并财务报表附注。

2

---

目录

BRT 公寓公司和子公司

合并运营报表

（未经审计）

（金额以千计，股票和每股数据除外）

			三个月已结束 6月30日												六个月已结束 6月30日
			2023						2022						2023						2022
收入：
房地产的租金和其他收入			$	23,255					$	14,683					$	46,194					$	26,113
其他收入			63						2						63						6
总收入			23,318						14,685						46,257						26,119
费用：
房地产运营费用-包括 $10和 $8截至三个月的关联方和 $16和 $19在结束的六个月中			10,548						6,348						20,982						11,101
利息支出			5,513						2,912						10,996						4,933
一般和行政-包括 $165和 $185截至三个月的关联方和 $337和 $431在结束的六个月中			3,848						3,533						7,903						7,166
折旧和摊销			7,543						5,010						15,551						8,616
支出总额			27,452						17,803						55,432						31,816
总收入减去总支出			(4,134)						(3,118)						(9,175)						(5,697)
未合并合资企业的收益（亏损）权益			464						(50)						1,279						1,180
出售未合并合资企业物业的收益权益			14,744						40,098						14,744						53,059
出售房地产的收益			—						—						—						6
意外伤害损失的保险赔偿			215						—						215						—
保险追回收益			—						—						240						—
债务消灭造成的损失			—						(563)						—						(563)
持续经营的收入			11,289						36,367						7,303						47,985
所得税准备金			51						724						127						798
来自持续经营的收入，扣除税款			11,238						35,643						7,176						47,187
归属于非控股权益的净收益			(36)						(36)						(72)						(72)
归属于普通股股东的净收益			$	11,202					$	35,607					$	7,104					$	47,115
已发行普通股的加权平均数：
基本			18,155,062						17,671,073						18,110,508						17,616,740
稀释			18,220,814						17,726,343						18,157,804						17,690,601
归属于普通股股东的每股金额：
基本			$	0.59					$	1.91					$	0.37					$	2.54
稀释			$	0.58					$	1.91					$	0.37					$	2.53

见合并财务报表附注。

3

---

目录

BRT 公寓公司和子公司

合并权益表

（未经审计）

（千美元，每股数据除外）

			普通股						额外 实收资本												累计赤字						非控股权益						总计
余额，2022 年 12 月 31 日			$	180					$	273,863											$	(23,955)					$	(18)					$	250,070
分配-普通股-$0.25每股			—						—												(4,847)						—						(4,847)
限制性股票和限制性股票单位归属			2						(2)												—						—						—
补偿费用-限制性股票和限制性股票单位			—						1,410												—						—						1,410
通过DRIP发行的股票			—						763												—						—						763
净（亏损）收入			—						—												(4,098)						36						(4,062)
余额，2023 年 3 月 31 日			$	182					$	276,034											$	(32,900)					$	18					$	243,334
分配-普通股-$0.25每股			—						—												(4,816)						—						(4,816)
补偿费用-限制性股票和限制性股票单位			—						1,193												—						—						1,193
对非控股权益的分配			—						—												—						(37)						(37)
已回购的股票			(3)						(5,833)												—						—						(5,836)
通过DRIP发行股票			—						670												—						—						670
净收入			—						—												11,202						36						11,238
余额，2023 年 6 月 30 日			$	179					$	272,064											$	(26,514)					$	17					$	245,746

4

---

目录

BRT 公寓公司和子公司

合并权益表

（未经审计）

（千美元，每股数据除外）

			普通股						额外 实收资本												累计赤字						非控股权益						总计
余额，2021 年 12 月 31 日			$	173					$	258,161											$	(55,378)					$	(5)					$	202,951
分配-普通股-$0.23每股			—						—												(4,305)						—						(4,305)
限制性股票归属			2						(2)												—						—						—
补偿费用-限制性股票和限制性股票单位			—						974												—						—						974
通过股票发行计划发行的股票，净额			1						3,037												—						—						3,038
净收入			—						—												11,508						36						11,544
余额，2022 年 3 月 31 日			$	176					$	262,170											$	(48,175)					$	31					$	214,202
分配-普通股-$0.25每股			—						—												(4,723)						—						(4,723)
补偿费用-限制性股票和限制性股票单位			—						1,001												—						—						1,001
通过股票发行计划发行的股票，净额			2						3,085												—						—						3,087
对非控股权益的分配			—						—												—						(60)						(60)
净收入			—						—												35,607						36						35,643
余额，2022 年 6 月 30 日			$	178					$	266,256											$	(17,291)					$	7					$	249,150

见合并财务报表附注

5

---

目录

BRT 公寓公司和子公司

合并现金流量表

（未经审计）

（千美元）

			截至6月30日的六个月
			2023						2022
来自经营活动的现金流：
净收入			$	7,176					$	47,187
为使净收入与经营活动提供的净现金保持一致而进行的调整：
折旧和摊销			15,551						8,616
递延融资成本的摊销			527						132
债务摊销公允价值调整			311						(166)
限制性股票和限制性股票单位的摊销			2,603						1,975
未合并合资企业收益中的权益			(1,279)						(1,180)
出售未合并合资物业的收益权益			(14,744)						(53,059)
出售房地产的收益			—						(6)
债务消灭造成的损失			—						563
其他资产和负债变动的增减：
其他资产减少			(2,056)						(432)
应付账款和应计负债的增加			(1,229)						(851)
经营活动提供的净现金			6,860						2,779
来自投资活动的现金流：
房地产的改善			(4,824)						(1,807)
购买合资企业的投资			—						(42,784)
出售房地产的收益			—						4,385
来自未合并合资企业的分配			23,191						74,670
对未合并合资企业的捐款			(122)						(3,044)
投资活动提供的净现金			18,245						31,420
来自融资活动的现金流：
应付抵押贷款的收益			21,173						18,953
抵押贷款还款			—						(26,761)
抵押贷款本金还款			(1,621)						(821)
偿还信贷额度			(19,000)						—
递延融资成本增加			(683)						(264)
已支付的股息			(9,521)						(8,460)
对非控股权益的分配			(37)						(60)
出售普通股的收益			—						6,125
发行DRIP股票的收益			1,433						—
回购普通股			(5,836)						—
用于融资活动的净现金			(14,092)						(11,288)

6

---

目录

BRT 公寓公司和子公司

合并现金流量表

（未经审计）

（千美元）

			截至6月30日的六个月
			2023						2022
现金、现金等价物和限制性现金的净增长：			11,013						22,911
期初现金、现金等价物和限制性现金			21,153						38,921
期末现金、现金等价物和限制性现金			$	32,166					$	61,832
现金流信息的补充披露：
在此期间支付的利息现金			$	10,176					$	4,826
为所得税支付的现金			$	698					$	291
收购合伙权益的合并：
房地产资产的增加			$	—					$	(159,121)
其他资产的增加			—						(6,972)
增加应付抵押贷款			—						107,757
递延贷款成本增加			—						(2,272)
应付账款和应计负债增加			—						2,646
减少对未合并合资企业的投资			—						15,178
			$	—					(42,784)

见合并财务报表附注

7

---

目录

BRT 公寓公司和子公司

合并现金流量表

（未经审计）

（千美元）

下表提供了合并资产负债表中报告的现金、现金等价物和限制性现金的对账情况，其总额与合并现金流量表中显示的相同金额的总和。
			6月30日
			2023						2022
现金和现金等价物			$	31,336					$	57,045
限制性现金			830						4,787
合并现金流量表中显示的现金、现金等价物和限制性现金总额			$	32,166					$	61,832

8

---

目录

BRT 公寓公司和子公司

合并财务报表附注

2023年6月30日

注意事项 1 — 组织和背景

马里兰州的一家公司BRT Apartments Corp.（“公司” 或 “BRT”）拥有、经营拥有多户住宅的合资企业，并在较小程度上持有该合资企业的权益。出于联邦所得税目的，公司开展业务是为了获得房地产投资信托基金（REIT）的资格。

这些多户住宅可能由公司（包括其合并子公司）全资拥有，也可以由公司通常出资很大一部分股权的未合并合资企业拥有。截至2023年6月30日，该公司：(i) 全资拥有 21多户住宅位于 十一各州，总计为 5,420单位和账面价值为 $641,915,000; (ii) 通过未合并的实体在以下方面拥有权益 七多户住宅位于 四各州，总计为 2,287账面价值为 $ 的单位31,902,000；以及 (iii) 通过合并和未合并的子公司拥有其他资产，账面价值为美元5,582,000。这些 28多户住宅位于 11州；大多数房产位于美国东南部和德克萨斯州。

注意 2 — 准备基础

所附未经审计的中期合并财务报表反映了所有正常的经常性调整，管理层认为，这些调整是公允列报此类中期业绩所必需的。截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月和六个月的经营业绩不一定代表全年的业绩。截至2022年12月31日的合并经审计资产负债表来自当日经审计的财务报表，但不包括美国普遍接受的会计原则（“GAAP”）所要求的所有信息和脚注。因此，这些未经审计的报表应与公司向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的截至2022年12月31日止年度的10-K表年度报告（“年度报告”）中包含的经审计的财务报表一起阅读。

合并财务报表包括公司及其全资子公司的账目和业务。

公司按权益会计法对其在未合并合资企业中的投资进行核算。对于每项合资企业，公司评估了向合资企业中各方提供的权利，以评估该合资企业的整合情况。对未合并合资企业的所有投资都有足够的风险股权，使该实体无需额外的次级财务支持即可为其活动融资，而且，作为一个群体，风险股权持有人有权通过表决权指导这些合资企业的活动。因此，这些合资企业都不是可变利益实体（“VIE”）。此外，根据公认会计原则确定，公司不对这些实体行使实质性的运营控制权，因此这些实体未合并。这些投资最初按成本入账，记作对未合并合资企业的投资，随后根据其在收益、现金出资和分配中的权益份额进行调整。对每个合资伙伴的分配是根据适用的运营协议确定的，不得与每个合伙人在适用合资企业中拥有的股权百分比成比例。

在纽约扬克斯拥有房产的合资企业被确定为VIE，但由于该公司拥有该实体的控制权，因此进行了合并。

当发生事件或情况变化表明账面金额可能无法收回时，公司会审查所拥有的每项房地产资产，包括通过投资未合并的合资企业而持有的资产是否存在减值。当存在减值指标且与这些物业相关的预期未贴现现金流小于其账面金额时，公司会衡量并记录减值费用，并减少自有财产的账面价值。对于未合并的合资企业投资，公司衡量并记录减值损失，当存在减值指标且与投资相关的预期贴现现金流小于账面价值时，公司会减少权益投资的账面价值。当公司预计无法收回持有待使用的房产的账面价值时，公司将其账面价值降至公允价值，对于持有待售房产，公司将其账面价值减去出售成本后的公允价值降至公允价值。当公司预计无法收回签订销售合同的未合并合资企业的账面价值时，公司在确定可能出售时，将其账面价值降至公允价值。

根据公认会计原则编制财务报表要求管理层做出影响合并财务报表中报告的金额的估计和假设。实际结果可能与此不同

9

---

目录

估计。实际上，公司的所有资产都由多户家庭房地产资产组成，通常租给租户，为期一年。因此，公司汇总房地产资产以供报告之用，并在其中运营 一可报告的细分市场。

注意事项 3- 公平

股权分配协议

自2023年5月12日起，公司（i）终止了2022年3月18日的股权分配协议，（ii）与之签订了股权分配协议 三销售代理的销售额最高可达 $40,000,000在市面发行中不时发行其普通股。在截至2023年6月30日的三个月和六个月中，公司做到了 不出售任何股票。在截至2022年6月30日的三个月和六个月中，公司出售了 137,477和 273,756股票的总销售价格分别为美元3,127,000和 $6,209,000，不包括佣金和费用39,000和 $83,000，分别地。

普通股股息分配

该公司宣布季度现金分配为美元0.25 每股，将于2023年7月6日支付给2023年6月26日登记在册的股东。

股息再投资计划

自2022年6月起生效的股息再投资计划（“DRP”），除其他外，为股东提供了将其支付给公司普通股的全部或部分现金股息再投资于普通股的额外股票，折扣由公司自行决定，最高可达 5来自普通股市场价格的百分比（因为该价格是根据DRP计算得出的）。目前市场价格的折扣是 3%。在截至2023年6月30日的三个月和六个月中，我们发行了 35,634和 75,852股票代替现金分红美元670,000和 $1,433,000，分别地。在截至2022年6月30日的三个月和六个月中， 不股票已发行。

股票补偿

2022年，公司董事会通过并获得股东批准了2022年激励计划（“2022年计划”）。该计划允许公司授予：（i）股票期权、限制性股票、限制性股票单位、绩效股票奖励以及上述任何一项或多项，最高限额为 1,000,000股票；以及（ii）现金结算的股息等值权利，同时授予限制性股票单位和某些基于绩效的奖励。截至2023年6月30日， 623,677根据2022年计划下的奖励，股票可供发行。有待获得的奖项 789,545根据2020年激励计划和2018年激励计划（统称 “先前计划”），普通股已流通，不得根据先前计划发放进一步的奖励。

限制性股票单位

2022年6月和2021年6月，公司发行了限制性股票单位（“RSU”），最多可收购多达 212,469 和 210,375 分别根据2022年计划和2020年激励计划持有的普通股。2023 年 7 月，该公司发行了限制性股票，最多可收购 214,988根据2022年计划持有的普通股。通常，RSU赋予接收者权利，但需通过以下方式继续提供服务 三年归属期，以获得 (i) 在归属日满足某些业绩和/或市场条件的情况下获得标的股票，以及 (ii) 相当于在归属日本应支付的现金分红的金额 三年如果相关的限制性股权单位归属关系、时间和程度，则限制性股权单位所依据的普通股的业绩期。RSU的标的股票不是参与证券，而是可或有发行的股票。

公司预计在适用的归属期内归属的限制性股票单位的费用将予以确认。在截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月中，该公司的收入为美元369,000和 $250,000，在截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月中，该公司的收入分别为美元883,000和 $500,000分别是与根据2020年和2022年激励计划发行的RSU的未得薪酬摊销相关的薪酬支出。2023 年 6 月 30 日和 2022 年 12 月 31 日，美元2,536,000和 $4,269,000的补偿费用已分别延期，将在剩余的归属期内计为费用。

限制性股票

2023 年 1 月和 2022 年 1 月，公司授予了 163,914和 158,973根据2022年和2020年计划，分别为限制性股票的股份。截至2023年6月30日,的总和 953,399未归属限制性股票已流通

10

---

目录

根据2022年计划和先前的计划。限制性股票归属 五年自授予之日起，在特定情况下，包括控制权变更，可以提前归属。出于财务报表的目的，限制性股票在归属之前不包括在合并资产负债表上显示的已发行股票中，而是包含在每股收益的计算中。

在截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月中，该公司的收入为美元824,000和 $751,000，在截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月中，该公司的收入分别为美元1,720,000和 $1,475,000的补偿费用与限制性股票奖励的未得补偿的摊销有关。2023 年 6 月 30 日和 2022 年 12 月 31 日，美元9,152,000和 $7,728,000分别作为非应得补偿被推迟，并将在这些限制性股票奖励的剩余归属期内计为费用。这些限制性股票的加权平均剩余归属期为 2.6年份。

股票回购

2023年6月14日，董事会将公司股票回购计划的期限从2023年12月31日延长至2025年12月31日，并批准回购不超过美元的股票10,000,000的股份。在截至2023年6月30日的三个月和六个月中，公司回购了 309,153普通股，平均市场价格为美元18.76总成本为 $5,836,000。从 2023 年 7 月 1 日到 2023 年 7 月 31 日，公司回购了 45,612普通股，平均价格为美元20.11总成本为 $917,000。在截至2022年6月30日的三个月和六个月中，公司做到了 不回购任何普通股。

每股数据

每股基本收益是通过将适用期内适用于普通股股东的净收益除以该期间已发行普通股的加权平均数来确定的。净收益也分配给每个时期内流通的未归属限制性股票，因为限制性股票有权获得股息，因此被视为参与证券。RSU不包括在基本每股收益计算中，因为它们不是参与证券。

摊薄后的每股收益反映了如果证券或其他发行普通股的合约被行使或转换为普通股，或者导致发行共享公司收益的普通股，则可能发生的摊薄。摊薄后的每股收益是通过将适用期内适用于普通股股东的净收益除以该期间被视为已发行普通股的加权平均数来确定的。

在计算摊薄后的每股收益时，公司仅包括根据管理层截至最近一个季度末的估计，预计将归属于RSU的标的股票。如果限制性股票单位的影响本来会产生反稀释作用，则公司将这些股票排除在此类计算范围之外。 下表提供了每股收益计算的分子和分母的对账（金额以千计，每股金额除外）：

11

---

目录

			截至6月30日的三个月												截至6月30日的六个月
			2023						2022						2023						2022
基本和摊薄后每股收益的分子：
净收入			$	11,238					$	35,643					$	7,176					$	47,187
扣除归属于非控股权益的净收益			(36)						(36)						(72)						(72)
扣除分配给未归属限制性股票的收益			(561)						(1,787)						(349)						(2,354)
普通股股东可获得的净收益：基本收入和摊薄后收益			$	10,641					$	33,820					$	6,755					$	44,761
每股基本收益的分母：
已发行普通股的加权平均数			18,155,062						17,671,073						18,110,508						17,616,740
稀释性证券的影响：
RSU			65,752						55,270						47,296						73,861
摊薄后每股收益的分母：
加权平均股票数量			18,220,814						17,726,343						18,157,804						17,690,601
普通股每股收益，基本			$	0.59					$	1.91					$	0.37					$	2.54
摊薄后每股普通股收益			$	0.58					$	1.91					$	0.37					$	2.53

注意事项 4- 租赁

出租人会计

该公司拥有一栋租给的商业大楼 二经营租约将于2028年至2035年到期的租户，租户可以选择延长租约。此类租赁的收入以租金收入净额列报，由（i）租赁部分（包括固定租赁付款）和（ii）非租赁部分（包括物业级别运营费用报销）组成。公司没有将非租赁部分与相关的租赁部分分开，因为转让的时间和模式是相同的，并且根据ASC 842对合并部分进行了核算。

承租人会计

该公司是纽约州扬克斯市地面租赁的承租人，该租赁被归类为运营租赁。地面租约定于2024年9月30日到期，并规定 一21 年续订选项。在截至2023年6月30日的季度中，行使了续订期权，地面租约将于2045年6月30日到期。有 不更多续订选项。截至2023年6月30日，剩余的租赁期限为 22.0年份。

该公司是纽约州Great Neck公司办公室租约的承租人，该租约被归类为运营租赁。该租约将于2031年12月31日到期，提供了 五年续订选项。截至2023年6月30日，剩余的租赁期限，包括被视为行使的续订期权，为 13.5年份。

截至2023年6月30日，该公司的使用权（“ROU”）资产和租赁负债为美元2,276,000和 $2,394,000，分别地。截至2022年12月31日，该公司的ROU资产和租赁负债为美元2,371,000和 $2,472,000，分别地。

用于衡量每项ROU资产和租赁负债的贴现率基于公司的增量借款利率（“IBR”）。公司考虑总体经济环境及其历史借款利率活动以及各种融资和资产特定调整的因素，以确保IBR适合标的租赁的预期用途。由于公司没有选择采用事后看来的实际权宜之计，因此将根据ASC 840确定的租赁期限假设进行结转，并应用于计算ASC 842下记录的租赁负债。那个 公司的地面租赁提供了续订选项，公司会根据相关的经济因素对其进行评估，以确定是否可以合理地确定行使或不行使该期权。与续订期相关的租赁款项（如果有）包含在相应的租赁负债和ROU资产的衡量中，公司有合理理由确信将予以行使。

12

---

目录

注意 5- 房地产地产

房地产包括以下内容（千美元）：

						2023年6月30日						2022年12月31日
土地						$	74,246					$	74,246
建筑						617,041						617,041
建筑物改进						20,335						15,511
不动产						711,622						706,798
累计折旧						(67,753)						(55,195)
房地产总数，净额						$	643,869					$	651,603

拥有的房地产摘要如下（千美元）：

						2022年12月31日 平衡												改进						折旧																		2023年6月30日 平衡
多家庭						$	649,701											$	4,717					$	(12,503)																	$	641,915
零售购物中心等						1,902												107						(55)																		1,954
房地产总数						$	651,603											$	4,824					$	(12,558)																	$	643,869

合作伙伴收购

在截至2022年6月30日的六个月中，公司完成了对其合作伙伴在拥有下述房产的未合并合资企业中剩余权益的收购。由于这些收购，这些房产（包括相关的抵押贷款债务——见附注8—— “债务债务”）是全资拥有的，自收购完成之日起生效，包含在公司的合并资产负债表和经营业绩中（以千美元计）：

收购日期						房产名称						地点						单位						已购买的剩余利息						购买价格 (1)
03/23/2022						阿拉莫的阳台						德克萨斯州圣安东尼奥						288						28.1		%				$	8,721
04/07/2022						先锋高地						密苏里州 Creve Coeur						174						21.6		%				4,880
05/11/2022						杰克逊广场						佛罗里达州塔拉哈西						242						20		%				7,215
05/24/2022						布里克斯沃思在布里奇街						阿拉巴马州亨茨维尔						208						20		%				10,697
05/26/2022						伍德兰公寓						德克萨斯州伯恩						120						20		%				3,881
06/30/2022						河畔小树林						乔治亚州梅肯						240						20		%				7,485
																		1,272												$	42,879

__________________

(1) 收购价格使收购公司合资伙伴的 “促销权益”（如年度报告中更全面地描述的那样）生效，不包括美元的交易成本1,313以及从合资企业获得的运营现金为美元1,408.

财产处置

有 不截至2023年6月30日的三个月和六个月内的处置。2022 年 2 月 2 日，该公司出售了位于佛罗里达州代托纳的一块空置地块，销售价格为 $4,700,000，并且，在扣除结算费用后，确认了 名义上的获得。

13

---

目录

收购房产的合同

2023 年 3 月 8 日，公司签订了收购一台的协议 238-单元多户住宅建于2019年，位于弗吉尼亚州里士满，收购价格约为美元62,500,000。购买价格包括大约 $ 的假设32,000,000的抵押贷款债务的利率为 3.34%，并将于 2016 年到期。此次收购取决于各种条件的满足，包括抵押贷款机构批准公司承担抵押贷款债务。截至2023年6月30日，该公司支付了不可退还的定金，金额为美元1,250,000如果交易未完成，该财产将被没收，但某些例外情况除外。该金额记录在截至2023年6月30日的合并资产负债表中的其他资产中。

注意事项 6- 限制性现金

限制性现金是指为特定目的持有的资金，因此不能用于一般公司用途。合并资产负债表上反映的限制性现金代表公司持有的专门用于未合并合资企业拥有的某些多户住宅物业的资本改善的资金。

注 7 — 投资非合并企业

截至2023年6月30日和2022年12月31日，该公司持有独立合资企业的权益，这些合资企业拥有 七和 八分别是多户住宅（“未合并房产”）和正在开发的房产。 以下简要资产负债表提供了有关此类房产的信息（千美元）：

						2023年6月30日						2022年12月31日
资产
不动产，扣除累计折旧后的美元64,831和 $66,945						$	280,305					$	318,304
现金和现金等价物						6,743						6,591
其他资产						37,701						35,372
总资产						$	324,749					$	360,267
负债和权益
负债：
应付抵押贷款，扣除递延费用 $1,234和 $1,421						$	233,445					$	255,261
应付账款和应计负债						6,880						8,222
负债总额						240,325						263,483
承付款和意外开支
股权：
未合并的合资企业股权总额						84,424						96,784
负债和权益总额						$	324,749					$	360,267
BRT对合资股权的兴趣						$	35,530					$	42,576

14

---

目录

在指定日期，未合并的合资企业的房地产包括以下内容（千美元）：

			2023年6月30日						2022年12月31日
土地			$	46,331					$	59,404
建筑			291,473						315,400
建筑物改进			7,332						10,445
不动产			345,136						385,249
累计折旧			(64,831)						(66,945)
房地产总数，净额			$	280,305					$	318,304

截至2023年6月30日和2022年12月31日，应付抵押贷款的加权平均利率为 4.07% 和 3.99分别为%，剩余到期期限的加权平均值为 5.6年和 6.1年份，分别是。

以下简要损益表列出了有关未合并财产的信息（以千美元计）：

						截至6月30日的三个月												截至6月30日的六个月
						2023						2022						2023						2022
收入：
租金和其他收入						$	11,476					$	22,107					$	23,608					$	47,338
总收入						11,476						22,107						23,608						47,338
费用：
房地产运营费用						5,137						9,842						10,812						21,011
利息支出						2,390						4,893						4,845						10,919
折旧						2,558						5,208						5,265						11,844
支出总额						10,085						19,943						20,922						43,774
总收入减去总支出						1,391						2,164						2,686						3,564
其他股票收益						—						22						113						77
保险追回收益						—						52						65						567
出售房地产的收益						38,418						77,681						38,418						101,333
债务消灭造成的损失						(561)						(2,888)						(561)						(2,918)
来自合资企业的净收入						$	39,248					$	77,031					$	40,721					$	102,623
BRT的收益权益和出售未合并合资物业的收益权益						$	15,208					$	40,048					$	16,023					$	54,239

合资企业出售

2023年5月12日，该公司旗下的未合并合资企业 50出售的股权百分比 Chatham Court and Reflections，a 494位于德克萨斯州达拉斯的单元多户住宅，销售价格为 $73,000,000。出售该房产的收益为 $38,418,000而BRT的收益份额为美元14,744,000。与出售有关，抵押贷款债务为美元25,405,000和 5.0剩余的到期年限，利率为 4.01% 已偿还，合资企业支出了 $561,000从债务清偿后的亏损中扣除，其中该公司的份额为美元212,000.

15

---

目录

合资企业销售

在截至2022年6月30日的六个月中，公司拥有股权的未合并合资企业出售了以下房产：

财产						发售日期						单位						已售利息						销售价格						销售收益						BRT 收益份额						出售日的 Mtge 债务															债务消灭造成的损失						BRT 债务清偿份额
沙瓦诺的阳台， 德克萨斯州圣安东尼奥						2/8/2022						288						65		%				$	53,750					$	23,652					$	12,961					$	25,100														$	—					$	—
在 Cinco Ranch 撤退， 德克萨斯州圣安东尼奥						6/14/2022						268						75		%				68,300						30,595						17,378						30,096															1,257						686
The Vive，北卡罗来纳州坎纳波利斯						6/30/2022						312						65		%				91,250						47,086						22,720						31,420															1,631						787
												868												$	213,300					$	101,333					$	53,059					$	86,616														$	2,888					$	1,473

收购合资企业的权益

2022 年 3 月 10 日，该公司购买了 17.45计划中的利息百分比 240-位于南卡罗来纳州约翰斯岛的Stono Oaks的单元开发地产。利息的购买价格为 $3,500,000.

在截至2023年6月30日的季度中，公司出资了1美元122,000为这家合资企业筹集资金。

注意事项 8 — 债务义务

债务包括以下内容（以千美元计）：

						2023年6月30日						2022年12月31日
应付抵押贷						$	427,821					$	407,958
初级下属笔记						37,400						37,400
信贷额度						—						19,000
递延融资成本						(4,705)						(4,941)
扣除递延费用后的债务总额						$	460,516					$	459,417

应付抵押款

截至2023年6月30日，公司抵押贷款应付账款的加权平均利率为 4.02%，加权平均剩余到期期限为 7.7年份。在截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月中，包括递延融资成本摊销在内的利息支出为美元4,743,000和 $2,563,000，分别地。在截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月中，包括递延融资成本摊销在内的利息支出为美元9,289,000和 $4,326,000，分别地。

2023 年 2 月 24 日，该公司获得了 $ 的抵押贷款债务21,173,000位于南卡罗来纳州北查尔斯顿的Silvana Oaks多户住宅上；此类抵押贷款债务将于2033年3月到期，利率为 4.45%，仅为抵押贷款期限的利息。

在截至2022年6月30日的三个月和六个月中，公司还清了美元的抵押贷款债务14,558,000在佛罗里达州彭萨科拉的阿瓦隆。

16

---

目录

.信贷额度

公司与山谷国民银行（“VNB”）附属公司订立的经修订的信贷额度允许公司在遵守借款基础要求和其他条件的前提下借款，最高可达美元60,000,000。该设施可用于促进多户家庭房产的购置，偿还由多户家庭物业担保的抵押贷款债务以及运营费用 （即。，营运资金（包括股息支付））；前提是不超过美元25,000,000可用于运营开支。该设施由VNB的可用现金以及公司对拥有房产并将于2025年9月到期的实体的权益质押担保。截至2023年6月30日的有效利率为 8.25%。未使用的设施费为 0.25每年百分比。截至2023年6月30日，公司在所有重大方面都遵守了该融资机制规定的义务。

截至 2023 年 6 月 30 日，有 不该贷款的未偿余额，截至2022年12月31日，未偿余额为美元19,000,000。2023 年 6 月 30 日和 2022 年 12 月 31 日，美元60,000,000和 $41,000,000分别可供借用。2023 年 8 月 1 日，有 不设施的未清余额和美元60,000,000可供借用。截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月的利息支出，包括递延融资成本和未使用费用的摊销，为美元91,000和 $62,000，分别地。截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月的利息支出，包括递延融资成本和未使用费用的摊销，为美元391,000和 $107,000，分别地。递延融资成本为美元392,000和 $498,000，分别于2023年6月30日和2022年12月31日记录在合并资产负债表上。

初级下属笔记

截至2023年6月30日和2022年12月31日，公司次级次级票据的未偿本金余额为美元37,400,000，扣除递延融资费用为美元267,000和 $277,000，分别地。未偿余额的利率每季度重置一次，此前是基于三个月的伦敦银行同业拆借利率+ 2.00%。2023年6月30日和2022年6月30日生效的税率是 7.30% 和 2.30分别为%。将利率转换为3个月期限 SOFR + 2.26% 将在下一笔款项于 2023 年 10 月到期时生效。截至2023年10月31日的三个月的有效利率为 7.63%。这些票据将于2036年4月30日到期。

次级次级票据仅要求在2036年4月30日到期日之前支付利息，届时应偿还未偿本金和未付利息。截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月的利息支出，包括递延融资成本的摊销，为美元679,000和 $286,000，分别地。截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月的利息支出，包括递延融资成本的摊销，为美元1,316,000和 $498,000，分别地。

17

---

目录

注意事项 9 — 关联方交易

除其他外，公司已聘请某些执行官和董事弗雷德里克·古尔德参与公司的多户住宅物业分析和批准流程（包括在投资委员会任职），提供投资建议，并根据需要就其他业务事宜向高管和员工提供长期规划和咨询。在截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月中，这些服务产生的总费用为美元385,000和 $367,000，分别和 $770,000.and $734,000分别为截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月。

公司拥有的某些物业和某些合资物业的管理由弗雷德里克·古尔德全资拥有的Majestic Property Management Corp.（“Majestic Property”）提供。该公司的某些高级管理人员和董事也是Majestic Property的高级管理人员和董事。Majestic Property还可能为这些物业提供房地产经纪和施工监督服务。这些费用共计 $10,000和 $8,000分别截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月，以及美元16,000和 $19,000分别为截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月。

根据公司与包括Gould Investors在内的多个关联实体之间的共享服务协议

向公司提供房地产和其他资产多元化投资组合的所有者和运营商L.P.（“Gould Investors”）和纽约证券交易所上市的股票房地产投资信托基金One Liberty Properties, Inc.（i）履行某些行政、行政、法律、会计和办事职能的兼职人员的服务，以及（ii）某些设施和其他资源。由公司和Gould Investors等人共享的设施、人员和其他资源的费用分配是根据此类协议计算的，并包含在合并运营报表的一般和管理费用中。在截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月中，公司根据共享服务协议向Gould Investors报销的一般和管理费用合计为美元165,000和 $185,000，分别和 $337,000和 $431,000分别截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月。公司的执行官兼董事杰弗里·古尔德和马修·古尔德是古尔德投资管理普通合伙人乔治敦合伙人有限责任公司的执行官。

在截至2023年6月30日的季度中，公司就其股票回购计划向执行副总裁米切尔·古尔德购买了股票， 50,000公司普通股，总成本为 $1,007,500，按双方同意交易之日普通股的收盘价计算。

注意事项 10 — 公允价值测量

公司根据公允价值会计指南中确立的框架估算金融资产和负债的公允价值。公允价值被定义为在测算日市场参与者之间的有序交易中出售资产所获得的或为转让负债而支付的价格（退出价格）。下文描述的层次结构对用于衡量资产和负债公允价值的估值方法的输入进行了优先排序。这种层次结构要求在可用时使用最可观测的输入，从而最大限度地使用可观测的输入，并最大限度地减少不可观测输入的使用。根据输入的可靠性，层次结构分为三个级别，如下所示：

• 第 1 级 — 估值方法的输入是活跃市场中相同资产和负债的报价（未经调整）

• 第二级——估值方法的输入包括活跃市场中类似资产和负债的报价，以及在金融工具的整个期限内可以直接或间接观察到的资产或负债的投入。

• 第 3 级 — 估值方法的输入是不可观察的，对公允价值具有重要意义。

未按公允价值计价的金融工具

使用以下方法和假设来估算合并资产负债表上未按公允价值记录的每类金融工具的公允价值：

现金和现金等价物、限制性现金、应收账款（包括在其他资产中）、应付账款和应计负债：由于这些账户的短期性质，这些工具的资产负债表中报告的账面金额接近其公允价值。

18

---

目录

次级次级票据：截至2023年6月30日和2022年12月31日，这些票据的估计公允价值比其账面价值低约美元3,666,000和 $4,695,000，分别基于市场利率为 8.55% 和 7.91分别为%。公司通过对每种工具的预期现金流进行贴现现金流分析来估值其次级次级票据。

应付抵押贷款：截至2023年6月30日，公司应付抵押贷款的估计公允价值比其账面价值低约美元35,025,000，假设市场利率介于 4.81% 和 6.16%。截至2022年12月31日，公司应付抵押贷款的估计公允价值比其账面价值低约美元37,500,000，假设市场利率介于 5.18% 和 6.23%。市场利率是使用利率确定的，该公司认为利率反映了资产负债表日期机构贷款人的收益率要求。公司通过对每种工具的预期现金流进行贴现现金流分析来估值其应付抵押贷款。

解释市场数据和得出估计的公允价值是必要的。使用不同的市场假设和/或估算方法可能会对估计的公允价值产生重大影响。债务的公允价值被视为公允价值层次结构中的二级估值。

注意事项 11 — 承付款和或有开支

公司和/或其子公司不时成为正常业务过程中出现的法律诉讼的当事方，特别是涉及公司财产运营的人身伤害索赔。尽管管理层认为，为此类财产维持的主要保险和总括保险足以支付补偿性损失索赔，但其中许多人身伤害索赔还主张惩戒性索赔（例如惩罚性）赔偿。通常，保险不涵盖惩戒性损害赔偿索赔。

该公司是非法死亡诉讼的几名被告之一，该诉讼要求赔偿金额不明，金额超过美元1,000,000以及数额不详的惩戒性赔偿金.该公司的主要保险公司正在为索赔辩护。尽管管理层无法确定任何潜在损失（如果有）的可能性和/或规模，但管理层认为公司有足够的初级和总括保险来支付补偿性损失索赔。

注意事项 12 — 后续事件

已经对后续事件进行了评估，与截至2023年6月30日的合并财务报表有关的任何需要额外披露的重大事件均已包含在合并财务报表附注中。

19

---

内容表

第 2 项管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析

关于前瞻性陈述的警示声明

本10-Q表季度报告（“季度报告”），以及我们公开发布的其他声明和信息，包含经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》（“交易法”）第21E条所指的某些前瞻性陈述。我们打算将此类前瞻性陈述纳入1995年《私人证券诉讼改革法》中关于前瞻性陈述的安全港条款，并纳入本陈述以遵守这些安全港条款。前瞻性陈述涉及与非历史事实有关的预期、信念、预测、未来计划和战略、预期事件或趋势。前瞻性陈述通常通过使用诸如 “可能”、“将”、“可能的结果”、“应该”、“可以”、“相信”、“期望”、“打算”、“预期”、“估计”、“项目”、“显而易见”、“经历” 等词语或其类似的表达方式或变体来识别。

本季度报告中包含的前瞻性陈述基于我们对未来表现的信念、假设和预期，同时考虑了我们目前获得的信息。这些信念、假设和期望可能会因许多可能的事件或因素而发生变化，这些事件或因素并非我们所知或都在我们的控制范围内，并且可能会对实际结果、绩效或成就产生重大影响。可能导致实际业绩与我们的前瞻性陈述不同的因素包括但不限于：

•由于不利的经济和市场条件，无法产生足够的现金流（例如、通货膨胀、利率波动和衰退的可能性）、供应和/或需求的变化、竞争、未投保损失、税收和住房法的变化或其他因素；

•房地产市场的不利变化，包括但不限于我们重要市场未来对多户住宅的需求程度、我们未来可能寻求进入的新市场的进入壁垒、我们提高或收取租金的能力的限制、竞争、我们以优惠条件识别和完成有吸引力的收购和处置的能力，以及我们以产生丰厚回报的方式对出售收益进行再投资的能力；

•一般和当地房地产状况，包括我们房地产价值的任何变化；

•降低租金率或增加空缺率；

•收购房产面临的挑战（包括在没有合资伙伴参与的情况下直接购买房产的挑战以及我们可用的多户住宅收购机会有限），这些收购可能无法完成或可能无法产生预期的现金流或收入；

•我们经营的竞争环境，包括可能对我们购置房产的能力产生不利影响和/或限制我们租赁公寓或提高或维持租金的能力的竞争；

•单一行业和部门投资固有的风险敞口；

•我们的多户住宅集中在美国东南部和德克萨斯州，这使我们更容易受到这些市场不利发展的影响；

•由于通货膨胀和其他因素，我们控制范围有限的支出增加，例如房地产税、保险成本和公用事业；

•我们拥有的房地产的价值减值；

•物业经理未能妥善管理财产；

•债务和股权资本市场的可及性；

•与合资伙伴的分歧或不当行为；

•无法以优惠利率获得融资（如果有的话），也无法在现有债务到期时为其再融资；

•利率或资本化率的水平和波动性或资本市场状况；

•极端天气和自然灾害，例如飓风、龙卷风和洪水；

20

---

内容表

•除其他外，保险金额不足以支付灾难造成的损失；

•与收购增值多户住宅物业相关的风险，与更保守的方法相比，这涉及更大的风险；

•房利美或房地美的状况，这可能会对我们产生不利影响；

•联邦、州和地方政府法律法规的变化，包括与税收和房地产及相关投资有关的法律法规；

•我们未能遵守法律，包括要求残疾人进入我们财产的法律，这可能会导致巨额费用；

•董事会关于分红的时间和支付（如果有）以及我们支付未来股息的能力或意愿的决定；

•我们满足为联邦所得税目的维持房地产投资信托基金资格所需的复杂规则的能力；

•可能的环境责任，包括对我们目前拥有或以前拥有的财产或我们拥有或收购的子公司的污染进行必要补救而可能产生的成本、罚款或罚款；

•我们对信息系统的依赖以及与破坏此类系统相关的风险；

•疾病疫情和其他公共卫生事件，以及联邦、州和地方政府当局为应对此类疫情和事件而采取的措施；

•气候变化对我们的财产或运营的影响；

•与经修订的1986年《美国国税法》（“该法”）中针对房地产投资信托基金的股票所有权限制以及我们的章程规定的股票所有权限制相关的风险；以及

•截至2022年12月31日止年度的10-K表年度报告（“年度报告”）中描述的其他因素，包括此类报告中标题下列出的因素 “第 1 项。商业，” “第 1A 项。风险因素，” 和 “项目 7。管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析”.

我们提醒您不要过分依赖前瞻性陈述，这些陈述仅代表截至本报告发布之日的前瞻性陈述。除非适用法律或法规另有要求，否则我们没有义务更新这些前瞻性陈述以反映本报告提交后的事件或情况，也没有义务反映此后发生的意外事件。

概述

我们是一家内部管理的房地产投资信托基金，也称为房地产投资信托基金，拥有、经营拥有和运营多户住宅的合资企业，并在较小程度上持有合资企业的权益。截至2023年6月30日，我们：（i）全资拥有21处多户住宅，总计5,420套单元，账面价值为6.419亿美元；（ii）通过未合并实体拥有七处多户住宅的所有权，共计2,287套单元，账面价值为3190万美元；（iii）通过合并和未合并的子公司拥有其他资产，账面价值为560万美元。这28处房产位于11个州；大多数物业位于美国东南部和德克萨斯州。

不确定经济环境带来的挑战和不确定性

正如 (i) 我们的年度报告，特别是其中标题为” 的章节中更全面地描述的那样风险因素“和”管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析” 以及 (ii) 下面，我们面临着挑战 (例如.、通货膨胀、利率上升和租金增长减速），这是由于不确定的经济环境可能会限制我们（i）收购（或完成先前签订的合同的收购）房产的能力或意愿，（ii）增加租金收入或（iii）控制我们的房地产运营支出。

21

---

内容表

拟议购买弗吉尼亚州里士满的房产

2023年3月8日，我们达成协议，收购2019年建于弗吉尼亚州里士满的238套多户住宅，收购价格约为6,250万美元。收购价格包括假设约3200万美元的抵押贷款债务，利率为3.34％，将于2061年到期。此次收购取决于各种条件的满足，包括抵押贷款机构批准我们承担抵押贷款债务。截至2023年6月30日，该物业有130万美元的押金，如果我们不完成此次收购，除某些例外情况外，我们将没收这笔押金。为了完成此次收购，我们预计我们将不得不动用我们的信贷额度，截至2023年8月1日，该额度的利率为8.50％。我们无法保证这笔交易会完成。

股票回购

在截至2023年6月30日的季度中，我们回购了309,153股普通股，平均价格为18.87美元，总成本为580万美元。从2023年7月1日到7月31日，我们以平均价格回购了45,612股普通股，平均价格为20.10美元，总成本为91.7万美元。这些回购生效后，我们有权额外回购最多320万美元的普通股。

截至2023年6月30日的三个月内的活动

合资企业-出售财产

2023年5月12日，拥有Chatham Court and Reflections的独立合资企业出售了此类房产（“查塔姆拍卖”），这是一处位于德克萨斯州达拉斯的494套多户住宅，我们持有该房产50％的权益。我们在这次出售的收益中所占份额为1,470万美元，我们在相关的提前偿还债务费用中所占份额为21.2万美元。2022年，该物业占未合并合资企业股权收益的75.3万美元。

保险追偿

2023年4月，我们收到了21.5万美元（扣除适用的免赔额），并将其记录为 “伤亡损失保险赔偿”，这笔费用与之前各期因2022年12月下旬的暴风雨而遭受损失的房产产生的约61.4万美元（截至2022年12月31日的季度为51.4万美元，截至2023年3月31日的季度为10万美元）有关。我们预计，在截至2023年9月30日的季度中，将额外获得25.5万美元的保险赔款。

股权激励计划活动

2023年6月22日，我们向17人授予了总计214,988股受限制性股票单位（“RSU”）和相关的股息等值权。通常，奖励将在2026年发放，前提是市场和绩效条件是否满足与2022年授予的限制性单位的适用条件相似。

22

---

运营结果

截至2023年6月30日的三个月，而截至2022年6月30日的三个月.

此处使用的 “同店物业” 一词是指在整个报告期内全资拥有的运营物业。在截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月中，我们的合并投资组合中有十处相同门店的物业。在比较截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月时，“合作伙伴收购” 一词是指我们在2022年购买了合资合作伙伴在十处房产上的权益。见合并财务报表附注5（不动产）。

收入

下表比较了我们在所示时期内的收入：

						截至6月30日的三个月
（千美元）：						2023						2022						增加 （减少）						% 改变
房地产的租金和其他收入						$	23,255					$	14,683					$	8,572					58.4		%
其他收入						63						2						61						3,050.0		%
总收入						$	23,318					$	14,685					$	8,633					58.8		%

房地产的租金和其他收入

增长是由于：

•来自合作伙伴收购的 830 万美元（包括截至 2022 年 12 月 31 日的六个月内完成的收购所得 620 万美元），以及

•来自同一商店物业的64.4万美元主要是由于大多数投资组合的租金上涨。

这一增长被入住率下降导致的32.4万美元下降所抵消，其中包括德克萨斯州圣安东尼奥市阿拉莫牧场Verandas（“阿拉莫牧场”）的总入住率下降92,000美元，该房产的入住率下降幅度高于我们的总体投资组合，这主要是由于该物业收紧了租户筛选程序。

开支

下表比较了我们在所示时期的费用：

						截至6月30日的三个月
（千美元）						2023						2022						增加 （减少）						% 变化
房地产运营费用						$	10,548					$	6,348					$	4,200					66.2		%
利息支出						5,513						2,912						2,601						89.3		%
一般和行政						3,848						3,533						315						8.9		%
折旧和摊销						7,543						5,010						2,533						50.6		%
支出总额						$	27,452					$	17,803					$	9,649					54.2		%

房地产运营费用。

这一变化是由于以下增长所致：

•来自合作伙伴收购的 360 万美元（包括截至 2022 年 12 月 31 日的六个月内完成的收购所得的 240 万美元），以及

•来自同一商店物业的65.3万美元，包括：

–28.5万美元，原因是各种费用类别和物业的总体成本增加；

–13.5万美元用于维修和保养，这是由于总体成本增加和单位周转率增加所致；

–由于2022年12月实施的主保险计划，13.1万美元；以及

23

---

内容表

–由于单位失误率增加，替换费用为102,000美元。

利息支出。

增长是由于：

•来自合作伙伴收购的210万美元，其中包括22.1万美元的抵押贷款公允价值调整摊销（包括在截至2022年12月31日的六个月内完成的收购所得的160万美元）；以及

•395,000美元，这是由于我们基于三个月伦敦银行同业拆借利率的次级次级债务的利率上调。

一般和行政

增长的主要原因是薪酬支出增加了344,000美元，具体而言，是：

•工资和现金补偿的其他组成部分为152,000美元，这是由于薪酬水平提高以及在较小程度上雇员人数的增加；

•11.9万美元，这是因为在截至2023年6月30日的整个三个月中，纳入了与2022年6月授予的业绩和基于市场的限制性股票单位（“RSU”）相关的摊销费用；以及

•73,000美元，原因是与限制性股票相关的摊销费用，该摊销费用于2023年1月发放，这是由于2023年授予的限制性股票的公允价值高于2018年授予的限制性股票的公允价值。

折旧和摊销

增长的主要原因是来自合作伙伴收购的350万美元（包括美元[]从截至2022年12月31日的六个月内完成的购买）中抵消，但由于租赁无形资产相关折旧减少而减少了93.7万美元。

意外伤害损失的保险赔偿

在截至2023年6月30日的季度中，我们收到了21.5万美元的保险收益，用于补偿与2022年12月冬季风暴相关的费用。在相应的2022年期间，没有类似的复苏。

所得税准备金

截至2023年6月30日的季度的所得税准备金从去年同期的72.4万美元减少了67.3万美元，至51,000美元。下降的主要原因是2022年期间记录的州税收准备金增加，这是未合并的合资企业公布的出售房产收益增加的结果。

24

---

内容表

未合并的合资企业-经营业绩

未合并合资企业的收益（亏损）权益。

下表反映了我们未合并物业的简明损益表。根据美国公认的会计原则，下表中的每个细列项目（未合并合资企业的收益（亏损）权益和出售未合并合资企业的收益权益）均以这些物业的全资形式列报，尽管我们在这些物业中的权益介于32％至80％之间（见合并财务报表附注7）（以千美元计）：

						截至6月30日的三个月
						2023						2022						增加 （减少）						% 变化
来自未合并合资企业的租金和其他收入						$	11,476					$	22,107					$	(10,631)					(48.1)		%
来自未合并合资企业的房地产运营费用						5,137						9,842						(4,705)						(47.8)		%
未合并合资企业的利息支出						2,390						4,893						(2,503)						(51.2)		%
未合并的合资企业的折旧						2,558						5,208						(2,650)						(50.9)		%
来自未合并合资企业的总支出						10,085						19,943						(9,858)						(49.4)		%
总收入减去未合并合资企业的总支出						1,391						2,164						(773)						(35.7)		%
其他股票收益						—						22						(22)						(100.0)		%
从未合并的合资企业中收取的保险收益						—						52						(52)						(100.0)		%
出售未合并合资企业的房地产收益						38,418						77,681						(39,263)						(50.5)		%
未合并的合资企业债务清偿所产生的损失						(561)						(2,888)						2,327						(80.6)		%
来自未合并合资企业的净收入						$	39,248					$	77,031					$	(37,783)					(49.0)		%
未合并合资企业的收益权益和出售未合并合资企业财产的收益权益						$	15,208					$	40,048					$	(24,840)					(62.0)		%

下文解释了未合并合资企业收益权益和出售未合并合资企业财产收益权益组成部分的最重大变化。未合并地产的相同门店物业代表在整个比较期内拥有的七处房产。

来自未合并合资企业的租金和其他收入

减少的组成部分包括：

•来自合作伙伴收购的 740 万美元；

•在截至2022年12月31日的九个月中，出售未合并合资企业拥有的三处房产（“2022年销售”）所得320万美元；以及

•来自查塔姆促销活动的761,000美元。

扣除入住率下降的影响，由于租金上涨，同店物业增加了69.9万美元，抵消了这一下降。

来自未合并合资企业的房地产运营费用

减少的组成部分是：

•来自合作伙伴收购的 310 万美元；

•来自 2022 年销售额的 160 万美元；以及

•来自查塔姆拍卖会的397,000美元。

25

---

内容表

抵消这一下降的是同一商店物业的此类支出增加了31.5万美元，大多数支出类别的支出通常都在增加。

未合并合资企业的利息支出。

下降是由于房地产销售和合作伙伴收购导致的抵押贷款债务减少所致，尤其是：

•来自合作伙伴收购的 170 万美元；以及

•来自2022年销售额的64.8万美元。

未合并的合资企业的折旧

减少的组成部分包括：

•来自合作伙伴收购的 200 万美元；

•来自南卡罗来纳州哥伦比亚哈比森的Waters Edge和北卡罗来纳州坎纳波利斯的Vive在2022年的销售额中获得28.3万美元；

•来自查塔姆拍卖会的26.2万美元。

未合并的合资企业债务清偿所产生的损失

在截至2023年6月30日的三个月中，我们确认了提前清偿与查塔姆出售相关的56.1万美元债务的亏损。在截至2022年6月30日的三个月中，我们确认提前清偿与Cinco和Vive Sales相关的290万美元债务亏损。

出售未合并合资企业的房地产收益

在截至2023年6月30日的三个月中，我们确认查塔姆出售的房地产收益为3,840万美元。在截至2022年6月30日的三个月中，我们确认出售Cinco和Vive的房地产收益为7,770万美元。

26

---

内容表

运营结果

截至2023年6月30日的六个月与截至2022年6月30日的六个月相比.

此处使用的 “同店物业” 一词是指在整个报告期内全资拥有的运营物业。在截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月中，我们的合并投资组合中有十处相同门店的物业。在比较截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月时，“合作伙伴收购” 一词是指我们在2022年购买了合资合作伙伴在11处房产中的权益。

收入

下表比较了我们在所示时期内的收入：

						截至6月30日的六个月
（千美元）：						2023						2022						增加 （减少）						% 改变
房地产的租金和其他收入						$	46,194					$	26,113					$	20,081					76.9		%
其他收入						63						6						57						950.0		%
总收入						$	46,257					$	26,119					$	20,138					77.1		%

房地产的租金和其他收入

增长是由于：

•来自合作伙伴收购的1,880万美元（包括在截至2022年12月31日的六个月内完成的收购所得的1,230万美元），以及

•同一商店物业的180万美元主要归因于平均租金的上涨。

由于同店物业的入住率下降，包括田纳西州西纳什维尔贝尔斯布拉夫（“Bells Bluff”）的18.1万美元，由于市场供应增加以及某些单位类型的市场需求变化，该物业的入住率下降抵消了这一增长。

开支

下表比较了我们在所示时期的费用：

						截至6月30日的六个月
（千美元）						2023						2022						增加 （减少）						% 变化
房地产运营费用						$	20,982					$	11,101					$	9,881					89.0		%
利息支出						10,996						4,933						6,063						122.9		%
一般和行政						7,903						7,166						737						10.3		%
折旧和摊销						15,551						8,616						6,935						80.5		%
支出总额						$	55,432					$	31,816					$	23,616					74.2		%

房地产运营费用。

这一变化是由于以下增长所致：

•来自合作伙伴收购的860万美元（包括截至2022年12月31日的六个月内完成的490万美元收购），以及

•来自同一商店物业的130万美元，包括大约：

–由于2022年12月实施主保险计划，保险费用为38.5万美元；

–36.9万美元的维修、维护和更换费用（包括与2022年12月暴风雪相关的费用相关的11.6万美元）；

27

---

内容表

–公用事业费用增加了21.6万美元，其中包括贝尔斯布拉夫的约10.2万美元，这主要是由于漏水造成的；以及

–投资组合中各种杂项支出为310,000美元。

利息支出。

这一变化是由于以下方面的增加：

•来自合作伙伴收购的 500 万美元（包括截至 2022 年 12 月 31 日的六个月内完成的收购所得 330 万美元）；

•81.8万美元，这是由于我们的次级次级债务的利率上升；以及

•28.4万美元，主要是由于信贷额度的平均未偿余额从截至2022年6月30日的六个月的86.1万美元增加到截至2023年6月30日的六个月中的570万美元。截至2023年6月30日，该贷款没有未清余额。

一般和行政

增加的主要原因是薪酬支出增加了62.7万美元，具体而言，是：

•38.3万美元，原因是纳入了截至2023年6月30日的整个六个月中与2022年6月批准的限制性股权单位相关的摊销费用；

•24.4万美元归因于与限制性股票相关的摊销费用，其中包括与2023年1月发行的限制性股票相关的21.5万美元增加的21.5万美元，这是由于2023年授予的限制性股票的公允价值高于2018年授予的限制性股票的价值；以及

•16.7万美元的工资和现金补偿的其他组成部分，这是由于薪酬水平的提高以及在较小程度上员工人数的增加。

折旧和摊销

增长的主要原因是来自合作伙伴收购的840万美元（包括截至2022年12月31日的六个月中完成的600万美元收购），但被与租赁无形资产相关的折旧减少导致的150万美元下降所抵消。

意外伤害损失的保险赔偿

在截至2023年6月30日的六个月中，我们收到了21.5万美元的保险收入，用于补偿与2022年12月冬季风暴相关的费用。在相应的2022年期间，没有类似的复苏。

保险追回收益

在截至2023年6月30日的六个月中，我们收到了24万美元的款项，这是保险公司就我们在2021年德克萨斯州伯恩伍德兰公寓遭受的损失支付的最后一笔款项。

所得税准备金

截至2023年6月30日的六个月中，所得税准备金从去年同期的79.8万美元减少了67.1万美元，至12.7万美元。下降的主要原因是，在截至2022年6月30日的六个月中，州税收准备金有所增加，这是未合并合资企业公布的出售房产收益增加的结果。

28

---

内容表

未合并的合资企业-经营业绩

未合并合资企业的收益（亏损）权益。

下表反映了我们未合并物业的简明损益表。根据美国公认的会计原则，下表中的每个细列项目（未合并合资企业的收益（亏损）权益和出售未合并合资企业的收益权益）均以这些物业的全资形式列报，尽管我们在这些物业中的权益介于32％至80％之间（见合并财务报表附注7）（以千美元计）：

						截至6月30日的六个月
						2023						2022						增加 （减少）						% 变化
来自未合并合资企业的租金和其他收入						$	23,608					$	47,338					$	(23,730)					(50.1)		%
来自未合并合资企业的房地产运营费用						10,812						21,011						(10,199)						(48.5)		%
未合并合资企业的利息支出						4,845						10,919						(6,074)						(55.6)		%
未合并的合资企业的折旧						5,265						11,844						(6,579)						(55.5)		%
来自未合并合资企业的总支出						20,922						43,774						(22,852)						(52.2)		%
总收入减去未合并合资企业的总支出						2,686						3,564						(878)						(24.6)		%
其他股票收益						113						77						36						46.8		%
从未合并的合资企业中收取的保险收益						65						567						(502)						(88.5)		%
出售未合并合资企业的房地产收益						38,418						101,333						(62,915)						(62.1)		%
未合并的合资企业债务清偿所产生的损失						(561)						(2,918)						2,357						(80.8)		%
来自未合并合资企业的净收入						$	40,721					$	102,623					$	(61,902)					(60.3)		%
未合并合资企业的收益权益和出售未合并合资企业财产的收益权益						$	16,023					$	54,239					$	(38,216)					(70.5)		%

下文解释了未合并合资企业收益权益和出售未合并合资企业财产收益权益组成部分的最重大变化。未合并地产的相同门店物业代表在整个比较期内拥有的八处房产。

来自未合并合资企业的租金和其他收入

减少的组成部分包括：

•来自合作伙伴收购的 1750 万美元；

•2022 年出售四处房产所得 710 万美元；以及

•来自查塔姆促销活动的567,000美元。

扣除入住率下降的影响，由于租金上涨，同店物业增加了140万美元，抵消了这一下降。

来自未合并合资企业的房地产运营费用

减少的组成部分是：

•来自合作伙伴收购的 730 万美元；以及

29

---

内容表

•2022 年出售四处房产所得 350 万美元；以及

•来自查塔姆拍卖会的25.9万美元。

抵消这一下降的是同一商店物业的此类支出增加了85.5万美元，包括房地产税、公用事业、保险和工资在内的大多数支出类别的支出通常都在增加。

未合并合资企业的利息支出。

下降是由于房地产销售和合作伙伴收购导致的抵押贷款债务减少所致，尤其是：

•来自合作伙伴收购的 420 万美元；以及

•2022 年出售三处房产所得 170 万美元。

未合并的合资企业的折旧

减少的组成部分包括：

•来自合作伙伴收购的 480 万美元；

•2022 年出售三处房产所得 120 万美元；以及

•来自查塔姆拍卖会的35.3万美元。

从未合并的合资企业中收取的保险收益

在截至2022年6月30日的六个月中，我们确认了56.7万美元的收益，这主要是由于我们收到了对位于德克萨斯州的两处房产的索赔的保险赔款，这两处房产在2021年2月的冰暴中受损，这两处房产的收入超过了之前注销的资产。

出售未合并合资企业的房地产收益

在截至2023年6月30日的六个月中，我们确认查塔姆出售的房地产收益为3,840万美元。在截至2022年6月30日的六个月中，我们确认出售三处房产的房地产收益为1.013亿美元。

未合并的合资企业债务清偿所产生的损失

在截至2023年6月30日的六个月中，我们确认了提前清偿与查塔姆出售相关的56.1万美元债务的亏损。在截至2022年6月30日的三个月中，我们确认提前偿还与出售两处房产有关的290万美元债务亏损。

30

---

内容表

流动性和资本资源

我们需要资金来支付运营费用和偿债义务、收购房产、进行资本和其他改进、为资本出资提供资金、支付股息和回购普通股。通常，我们的主要资本和流动性来源是多户住宅物业的运营（包括来自多户家庭合资企业运营的分配）、抵押贷款债务融资和再融资、根据我们的市场股权分配计划出售普通股、从信贷额度中借款和可用现金。截至2023年8月1日，我们的可用流动性为8,670万美元，其中包括2670万美元的现金及现金等价物以及信贷额度下的6,000万美元。截至2023年8月1日，信贷额度的利率为8.50％。

我们预计，从2023年7月1日到2026年12月31日，我们的运营支出、1.16亿美元的抵押贷款摊销和利息支出（包括来自未合并合资企业的4,410万美元）、与2025年和2026年到期的抵押贷款相关的1.234亿美元激增还款、预计资本支出（仅限2023年）540万美元（包括我们的增值计划的估计200万美元）、次级子公司的利息支出票据，估计现金股息支付额至少为6,600万美元（假设（i）当前季度股息率为每股0.25美元，以及（ii）1,890万股已发行股份），将由运营（包括未合并合资企业的分配）、房地产销售以及我们的信贷额度（如果可用）产生的现金提供资金。我们的运营现金流和可用现金不足以为1.234亿美元的巨额付款提供全额资金，如果我们无法按可接受的条件为此类债务再融资，则可能需要发行额外的股权或处置房产，无论哪种情况下，条件都可能不利。

我们收购更多多户住宅和实施增值项目的能力受到可用现金以及我们（i）利用信贷额度、（ii）以可接受的条件从贷款人那里获得抵押贷款债务以及（iii）通过出售普通股筹集资金的能力的限制。见-”拟议购买里士满房产".

截至2023年6月30日，我们的抵押贷款债务为6.642亿美元（包括合并子公司的2.347亿美元抵押贷款本金债务）。我们：（i）合并子公司的抵押贷款债务的加权平均利率为4.02％，加权平均剩余到期期限约为7.7年；（ii）我们未合并子公司的抵押贷款债务的加权平均利率为4.07％，剩余到期期限约为5.6年。

截至2023年6月30日，（i）两处未合并的多户住宅的资本改善将由约83万美元的限制性可用现金提供资金，这些物业和（ii）其他物业的运营现金流将由此类物业运营产生的现金流提供资金。

初级次级票据

截至2023年6月30日，我们的初级次级次级票据本金为3,740万美元（不包括26.7万美元的递延成本）。这些票据将于2036年4月到期，包含有限的契约（包括在这些票据出现违约事件时禁止我们支付股息或回购股本的契约），可由我们选择赎回，利率为三个月伦敦银行同业拆借利率加上200个基点，该利率每季度重置并按季度支付。截至2023年6月30日和2022年6月30日，这些票据的利率分别为7.30％和3.29％。利率转换为3个月期SOFR + 2.26％，自2023年10月到期还款起生效。截至2023年10月31日的三个月的有效利率为7.63％。

信贷额度

我们与Valley National Bank（统称 “VNB”）的子公司VNB New York, LLC提供的信贷额度允许我们在遵守借款基础要求和其他条件的前提下，借入高达6000万美元的贷款，（i）用于收购和投资多户家庭房产，（ii）偿还由多户住宅担保的抵押贷款债务，（iii）用于支付运营费用（即、营运资金（包括股息支付）和运营费用）；前提是用于运营开支的不得超过2,500万美元。信贷额度由我们在VNB开设的现金账户作为担保（我们必须在VNB保留几乎所有的银行账户），并抵押我们在计算借款基础时使用的拥有未抵押多户家庭财产的实体的权益。信贷额度的年利率每天重置，等于最优惠利率，下限为3.50％。截至2023年6月30日的有效利率为8.25％。年费为VNB承诺但我们未使用的总金额的0.25％。该信贷额度将于2025年9月到期。从我们的房产出售、融资或再融资中获得的净收益通常用于偿还该设施的未偿还款项。截至2023年8月1日，该信贷额度没有未偿余额，有6000万美元可供借款。截至2023年8月1日的有效利率为8.50％

31

---

内容表

信贷额度的条款包括某些限制和契约，除其他外，这些限制和契约限制了留置权的产生，要求我们在抵押品中保留至少三处总价值（根据该融资机制计算）至少为7,500万美元的未抵押房产，并要求遵守与维持1.4亿美元的最低有形净资产、最低还本付息额等有关的财务比率关于财产（和提取金额）关于用于计算借款基础的信贷额度）。从全资财产的出售、融资或再融资中获得的净收益通常用于偿还信贷额度下的未偿还款项。

截至2023年6月30日，我们在所有实质性方面都符合该设施的要求。

其他融资来源和安排

截至2023年6月30日，我们是未合并的合资企业的合资伙伴，这些合资企业拥有七处多户住宅和一个开发项目，在截至2023年6月30日的季度中，这些合资物业向我们分配的160万美元为我们的流动性和现金流做出了贡献。此外，我们可能被要求为这些房产提供大量资本出资。截至2023年6月30日，这些合资物业的净股本账面价值为3550万美元，并有2.347亿美元的抵押贷款债务，但未反映在我们的合并资产负债表中。尽管BRT Apartments Corp. 不是此类抵押贷款债务的债务人，但由于抵押贷款止赎或类似程序而导致的任何这些财产的损失都将对我们的经营业绩和财务状况产生重大不利影响。见我们的合并财务报表附注7。

现金分配政策

根据经修订的1986年《美国国税法》，我们选择被视为房地产投资信托基金，我们称之为 “守则”。要获得房地产投资信托基金的资格，我们必须满足许多组织和运营要求，包括要求我们在守则规定的时间范围内向股东分配至少90％的普通应纳税所得额。管理层目前打算维持我们的房地产投资信托基金地位。作为房地产投资信托基金，我们通常无需就根据该守则分配给股东的应纳税所得额缴纳企业联邦所得税。如果我们在任何应纳税年度未能获得房地产投资信托基金资格，我们将按正常公司税率缴纳联邦所得税，并且可能在随后的四个纳税年度内无法获得房地产投资信托基金资格。即使我们有资格作为房地产投资信托基金征收联邦税，我们的收入仍需缴纳某些州和地方税，未分配的应纳税所得额需缴纳联邦所得税和消费税 (例如.，未按照《守则》规定的金额和时限分配的应纳税所得额）。

2023年7月6日，我们支付了每股0.25美元的季度现金分红。

我们会仔细监控我们的全权支出。我们最大的经常性全权支出是我们的季度股息（最近一个季度为每股普通股0.25美元，约合470万美元）。每季度，董事会都会根据对短期和长期现金和流动性需求、前景、债务到期日、房地产投资信托基金应纳税所得额的预测、净收益、运营资金和调整后的运营资金等评估分红的时间和金额。

关键会计估算的应用

对我们的关键会计估计的完整讨论已包含在我们的年度报告中。自2022年12月31日以来，此类估计没有重大变化。

32

---

目录

运营资金、调整后的运营资金和净营业收入

我们在下方披露了运营资金（“FFO”）、调整后的运营资金（“AFFO”）和净营业收入（“NOI”），因为我们认为这些指标是衡量股票房地产投资信托基金业绩的广泛认可和适当指标。

我们根据全国房地产投资信托协会（“NAREIT”）发布的 “运营资金白皮书” 和NAREIT的相关指南来计算FFO。白皮书将FFO定义为净收益（根据公认会计原则计算），不包括与房地产相关的折旧和摊销、出售某些房地产资产的损益、控制权变更产生的损益、某些房地产资产的减值减记以及减值直接归因于该实体持有的折旧房地产价值下降的实体的投资。计算未合并的合伙企业和合资企业的调整数是为了反映相同基础上的运营资金。在计算FFO时，我们不会将与融资活动或非房地产资产折旧有关的成本摊销额加回净收入。

AFFO的计算方法是根据债务清偿损失、我们的直线应计租金、限制性股票和RSU补偿支出、抵押贷款债务的公允价值调整、保险追偿收益、意外伤害损失的保险回收以及递延抵押贷款和债务成本（在每种情况下，包括从未合并合资企业中获得的份额）调整FFO。由于NAREIT白皮书仅提供计算FFO的指南，因此AFFO的计算可能因房地产投资信托基金而异。

我们认为，FFO和AFFO是衡量股票房地产投资信托基金经营业绩的有用和标准的补充指标，证券分析师、投资者和其他利益相关方经常使用FFO和AFFO来评估股票房地产投资信托基金，其中许多房地产投资信托基金在报告经营业绩时会显示FFO和AFFO。FFO和AFFO旨在排除GAAP历史成本折旧和房地产资产摊销，后者假设房地产资产的账面价值会随着时间的推移而出现可预见的下降。实际上，房地产价值历来是随着市场状况而上升和下降的。因此，我们认为，FFO和AFFO提供的绩效衡量标准与去年同期比较时，应反映入住率、租金、运营成本、利息成本和其他事项的趋势对运营的影响，但不包括折旧和摊销，从而提供一种可能不一定从净收入中显而易见的视角。我们还认为FFO和AFFO有助于我们评估潜在的房地产收购。

FFO和AFFO不代表公认会计原则定义的运营净收入或现金流。作为衡量我们经营业绩的可靠指标，不应将FFO和AFFO视为净收入的替代方案；也不应将FFO和AFFO视为衡量流动性的运营、投资或融资活动（定义为公认会计原则）现金流的替代方案。FFO和AFFO无法衡量现金流是否足以为我们的所有现金需求提供资金，包括本金摊销和资本改善。根据公认会计原则，FFO和AFFO不代表来自运营、投资或融资活动的现金流。

管理层认识到，FFO和AFFO的使用存在局限性。在评估我们的业绩时，管理层会仔细研究GAAP指标，例如来自运营、投资和融资活动的净收入和现金流。

33

---

目录

下表提供了根据GAAP确定的每期净亏损对账情况，按美元和每股计算（以千美元计，每股金额除外）：

						截至6月30日的三个月												截至6月30日的六个月
						2023						2022						2023						2022
GAAP 归属于普通股股东的净收益						$	11,202					$	35,607					$	7,104					$	47,115
加：财产的折旧和摊销						7,543						5,010						15,551						8,616
补充：我们在未合并的合资物业中的折旧份额						1,302						3,259						2,678						7,577
扣除：我们在出售未合并股份收益中所占的权益份额 风险地产						(14,744)						(40,098)						(14,744)						(53,059)
扣除：出售房地产的收益						—						—						—						(6)
非控股权益的调整						(4)						(4)						(8)						(8)
NAREIT 来自普通股股东运营的资金						5,299						3,774						10,581						10,235
调整：直线租金应计额						25						6						44						12
加：清偿债务造成的损失						—						563						—						563
补充：我们在清偿未合并的联营债务时所占的亏损份额 风险地产						212						1,473						212						1,492
加：限制性股票摊销和RSU费用						1,193						1,001						2,603						1,975
加：递延抵押贷款和债务成本的摊销						275						102						527						179
添加：我们在未合并联席的递延抵押贷款成本中所占的份额 风险地产						27						73						54						166
加：抵押贷款债务公允价值调整的摊销						154						—						311						—
减去：保险收益收益						—						—						(240)						—
减去：我们在未合并的联名保险收益中所占的份额 风险地产						—						(46)						(30)						(432)
非控股权益的调整						(4)						(1)						(7)						(2)
调整后归属于普通股股东的运营资金						$	7,181					$	6,945					$	14,055					$	14,188

34

---

目录

						截至6月30日的三个月												截至6月30日的六个月
						2023						2022						2023						2022
归属于普通股股东的净收益						$	0.58					$	1.91					$	0.36					$	2.53
加：财产的折旧和摊销						0.40						0.26						0.82						0.46
补充：我们在未合并的合资物业中的折旧份额						0.07						0.17						0.14						0.41
扣除：我们在出售未合并股份收益中所占的权益份额 风险地产						(0.77)						(2.14)						(0.77)						(2.85)
扣除：出售房地产的收益						—						—						—						—
对非控股权益的调整						—						—						—						—
NAREIT 摊薄后每股普通股的运营资金						0.28						0.20						0.55						0.55
调整：直线租金应计额						—						—						—						—
加：清偿债务造成的损失						—						0.03						—						0.03
补充：我们在清偿未合并的联营债务时所占的亏损份额 风险地产						0.01						0.08						0.01						0.08
加：限制性股票摊销和RSU费用						0.06						0.05						0.13						0.10
加：递延抵押贷款和债务成本的摊销						0.01						0.01						0.03						0.01
补充：我们在递延抵押贷款和未合并债务成本中所占份额 合资地产						—						—						—						0.01
加：抵押贷款债务公允价值调整的摊销						0.01						—						0.02						—
减去：保险收益收益						—						—						(0.01)						—
减去：我们在未合并的联名保险收益中所占的份额 风险地产						—						—						—						(0.02)
非控股权益的调整						—						—						—						—
摊薄后每股普通股的调整后运营资金						$	0.37					$	0.37					$	0.73					$	0.76
FFO和AFFO的摊薄后已发行股份						19,174,000						18,661,000						19,171,000						18,616,000

截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月

截至2023年6月30日的三个月中，FFO比去年同期有所增加，这主要是由于减少了（i）提前偿还债务和（ii）所得税条款。增长主要被（i）利息支出（我们的次级债务利率提高的结果）；（ii）一般和管理费用（主要是与限制性股票和RSU摊销相关的非现金补偿支出）的增加所抵消；（iii）与合作伙伴收购相关的抵押贷款公允价值调整的摊销。

截至2023年6月30日的三个月，AFFO比去年同期有所增加，这主要是由于所得税准备金的减少和保险金的增加。利息支出的增加和营业利润率的下降抵消了这一增长。

在截至2023年6月30日的三个月中，每股摊薄后的FFO和AFFO受到已发行普通股加权平均数增加48.7万股的影响，这主要是由于根据我们的市场发行、股权激励计划和股息再投资计划发行股票，扣除股票回购。

请参阅 “-经营业绩-截至2023年6月30日的三个月，而截至2022年6月30日的三个月为截至2022年6月30日的三个月“，用于讨论这些变化。

35

---

目录

截至2023年6月30日和2022年6月30日的六个月

截至2023年6月30日的六个月中，FFO比去年同期有所增加，这主要是因为（i）提前偿还债务和（ii）所得税条款的减少。这一增长主要被（i）利息支出（由于我们的次级债务利率上升）、（ii）限制性股票支出的增加、（iii）公允价值抵押贷款调整摊销的增加以及（iv）保险收益的下降所抵消。

截至2023年6月30日的六个月中，AFFO比去年同期有所下降，这主要是由于利息支出增加，这是我们次级债务利率上升的结果，但所得税准备金的减少抵消了利息支出的增加。

在截至2023年6月30日的六个月中，每股摊薄后的FFO和AFFO受到已发行普通股加权平均数增加56.7万股的影响，这主要是由于根据我们的市场发行、股权激励计划和股息再投资计划发行股票，扣除股票回购。

参见”经营业绩-截至2023年6月30日的六个月与截至2022年6月30日的六个月相比“，用于讨论这些变化。

净营业收入（NOI）是衡量绩效的非公认会计准则。我们的管理层和许多投资者使用NOI来评估和比较我们房产与其他同类房产的表现，以确定我们物业的趋势并确定我们房产的估计公允价值。NOI的用处可能有限，因为它没有考虑到公认会计原则确定的一般和管理费用、利息支出、债务清偿损失、意外伤害损失、保险追偿金和损益等因素。NOI 是物业特定的绩效指标，不能衡量我们的整体绩效。

我们通过将净收益（亏损）调整为（a）加上（1）折旧费用、（2）一般和管理费用、（3）利息支出、（4）债务清偿亏损、（5）未合并合资企业亏损权益、（6）出售未合并合资企业财产的权益和（7）税收准备金，（8）非控股权益的影响以及（b）计算净收益) 扣除（1）其他收入，（2）出售房地产的收益，以及（3）与意外伤害损失相关的保险赔偿收益。其他房地产投资信托基金可能使用不同的方法来计算净资产净值，因此，我们的净资产净值可能无法与其他房地产投资信托基金相提并论。我们认为，从公认会计准则营业收入或净收益（亏损）来看，NOI提供的运营前景并不明显。NOI是我们用来评估业绩的衡量标准之一，因为它（i）通过排除公司层面的支出和其他与房地产运营业绩无关的项目来衡量房地产业绩的核心业务，（ii）反映出租房屋和房地产运营支出的趋势。但是，NOI只能用作衡量我们财务业绩的替代指标。

下表列出了根据公认会计原则计算的本期合并资产净收益对账情况（以千美元计），计算得出的归属于普通股股东的净收益：

36

---

目录

						截至6月30日的三个月																		截至6月30日的六个月
						2023						2022						方差						2023						2022						方差
GAAP 归属于普通股股东的净收益						$	11,202					$	35,607					$	(24,405)					$	7,104					$	47,115					$	(40,011)
减去：其他收入						(63)						(2)						(61)						(63)						(6)						(57)
加：利息支出						5,513						2,912						2,601						10,996						4,933						6,063
一般和行政						3,848						3,533						315						7,903						7,166						737
减值费用						—						—						—						—						—						—
折旧和摊销						7,543						5,010						2,533						15,551						8,616						6,935
税收准备金						51						724						(673)						127						798						(671)
减去：出售房地产的收益						—						—						—						—						(6)						6
出售合伙权益的收益						—						—						—						—						—						—
出售未合并合资企业的收益权益 属性						(14,744)						(40,098)						25,354						(14,744)						(53,059)						38,315
保险追回						(215)						—						(215)						(215)			—			—						(215)
保险追回收益						—						—						—						(240)						—						(240)
加：清偿债务造成的损失						—						563						(563)						—						563						(563)
调整：（收益）亏损净值 未合并的合资财产						(464)						50						(514)						(1,279)						(1,180)						(99)
加：归属于非控股权益的净收益						36						36						—						72						72						—
净营业收入						$	12,707					$	8,335					$	4,372					$	25,212					$	15,012					$	10,200
减去：非同店净营运额 收入						6,058						1,310						4,748						12,442						2,222						10,220
同店净营业收入						$	6,649					$	7,025					$	(376)					$	12,770					$	12,790					$	(20)

在截至2023年6月30日的三个月中，NOI比2022年同期增加了440万美元，这主要是由于租金收入增加了860万美元，被房地产运营支出的420万美元增加所抵消。租金收入和房地产运营支出的增加主要是由于合作伙伴收购。在截至2023年6月30日的三个月中，同店净利润比2022年同期减少了37.6万美元，这是由于房地产运营费用增加了65.3万美元，被租金收入的27.7万美元增长所抵消。请参见 “-经营业绩——截至2023年6月30日的三个月与截至2022年6月30日的三个月相比”以讨论这些变化。

在截至2023年6月30日的六个月中，NOI比2022年同期增加了1,020万美元，这主要是由于租金收入增加了200万美元，被房地产运营支出的990万美元增加所抵消。租金收入和房地产运营支出的增加主要是由于合作伙伴收购。在截至2023年6月30日的六个月中，同店NOI比2022年同期减少了2万美元，这是由于租金收入增加了130万美元（尤其是平均租金的增加），被房地产运营支出增加的130万美元所抵消。请参见 “-经营业绩——截至2023年6月30日的六个月与截至2022年6月30日的六个月相比”以讨论这些变化。

37

---

目录

第 3 项。有关市场风险的定量和定性披露

我们所有的抵押贷款债务均按固定利率计息。我们的初级次级次级票据的利率为3个月期限SOFR加上226个基点。截至2023年6月30日，这些票据的利率为7.30％。我们的信贷额度按最优惠利率支付利息。截至2023年6月30日，该信贷额度没有未偿余额。利率提高100个基点将使我们的相关利息支出每年增加约374,000美元，而利率降低100个基点将使我们的相关利息支出每年减少374,000美元。

第 4 项。控制和程序

根据经修订的1934年《证券交易法》第13a-15（e）条和第15d-15（e）条的要求，我们在管理层（包括首席执行官、高级财务副总裁和首席财务官）的监督和参与下，对截至2023年6月30日披露控制和程序的有效性进行了评估。根据该评估，这些官员得出结论，截至2023年6月30日，我们的披露控制和程序是有效的。

在截至2023年6月30日的季度中，我们对财务报告的内部控制没有发生任何变化，这些变化对我们的财务报告内部控制产生重大影响，或者有理由可能对我们的财务报告内部控制产生重大影响。

38

---

目录

第二部分-其他信息

第 1 项。法律诉讼

我们在年度报告中披露的诉讼状况没有实质性变化。

我们不时参与正常业务过程中出现的法律诉讼，尤其是涉及我们财产运营的人身伤害索赔。尽管我们认为，为我们的财产提供的主要和伞形保险足以支付补偿性损失索赔，但其中许多人身伤害索赔也声称具有示范性（例如惩罚性）赔偿。通常，保险不涵盖惩戒性损害赔偿索赔，如果成功提出惩戒性损害赔偿索赔，我们可能会受到不利影响。见我们的合并财务报表附注11。

第 2 项。未注册的股权证券销售和所得款项的使用

时期						(a) 购买的股票总数						(b) 每股支付的平均价格						(c) 作为公开宣布的计划或计划的一部分购买的股票总数						(d) 根据计划或计划可能购买的股票的最大数量（或近似美元价值）
2023 年 4 月 1 日至 4 月 30 日						—						—						—						$	5,000,000
2023 年 5 月 1 日至 5 月 31 日						125,914						$	17.82					125,914
2023 年 6 月 1 日至 6 月 30 日						183,239						19.34						183,239						(1)
总计						309,153						$	18.87					309,153

___________

(1) 2023年6月14日，董事会将股票回购计划的期限延长至2025年12月31日，并批准将股票的购买授权提高至1000万美元（包括根据董事会在2021年批准的500万美元股票回购计划仍未购买的约199万美元的股票）。我们有权在公开市场或私下谈判的交易（包括关联方交易）中回购股票。

从2023年7月1日到7月31日，我们以平均价格回购了45,612股普通股，平均价格为20.10美元，总成本为91.7万美元。2023年8月1日，我们获准回购高达320万美元的普通股。

第 5 项。其他信息

没有的高级管理人员或董事在截至2023年6月30日的三个月内任何时候都有任何旨在满足规则10b5-1 (c) 或任何 “非规则10b5-1交易安排” 中有效的肯定辩护条件的购买或出售证券的合同、指示或书面计划。

39

---

目录

第 6 项。展品

展览 不是。						展品标题
10.1						2023 年 6 月 27 日根据 2022 年激励计划授予的绩效奖励协议表格
31.1						根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条对总裁兼首席执行官进行认证
31.2						根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条对财务高级副总裁进行认证
31.3						根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条对副总裁兼首席财务官进行认证
32.1						根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条对总裁兼首席执行官进行认证
32.2						根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条对财务高级副总裁进行认证
32.3						根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条对副总裁兼首席财务官进行认证
101						以下财务信息来自公司截至2023年6月30日的季度10-Q表季度报告，格式为内联XBRL：（i）合并资产负债表，（ii）合并运营报表，（iii）综合收益（亏损）表，（iv）合并权益表，（v）合并现金流量表和（vi）合并财务报表附注。XBRL 实例文档 — 实例文档不出现在交互式数据文件中，因为其 XBRL 标签嵌入在行内 XBRL 文档中。
104						封面交互式日期文件（格式为内联 XBRL 并包含在附录 101 中）

_______________________________

40

---

目录

签名

根据经修订的1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式促使经正式授权的下列签署人代表其签署本报告。

BRT APARTMENTS公司

2023年8月7日			/s/ 杰弗里·A·古尔德
			杰弗里·古尔德，总裁兼总裁
			首席执行官
2023年8月7日			/s/ George Zweier
			乔治·茨韦尔，副总裁
			兼首席财务官
			（首席财务官）

41