Cresud Sociedad Anónima、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
截至2023年9月30日的三个月期间 未经审计的简明中期合并财务报表 相对列报。
 
 
 
 
 
法律 信息
 
名称：Cresud Sociedad Anónima、Comercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria
 
财政年度编号：91， 从 2023 年 7 月 1 日开始
 
法定地址：Carlos Della Paolera 261，9 楼 — 阿根廷布宜诺斯艾利斯自治市
 
公司活动：房地产、 农业、商业和金融 活动
 
章程在 商务公共登记处注册的日期： 1937 年 2 月 19 日
 
最新章程修正案在公共 商业登记处的注册日期：2022 年 10 月 28 日的常会 和特别大会于 2022 年 12 月 5 日在司法总检查局登记 ，在《股票公司第 110 T-号》第 22602 卷下登记。
 
公司章程到期：2082 年 6 月 6 日
 
公司监事会注册号： 26，对开本，第 45 册，Stock 公司
 
股票：593,454,045 股普通股 股
 
普通股认购、发行和已缴面值（百万阿根廷比索 ）：593
 
控制组：Eduardo S. Elsztain 直接或通过 Inversiones Financieras del Sur S.A.、 Agroinvest S.A. 和 Consultores Venture Capital Urugay
 
法定地址：玻利瓦尔 108，阿根廷布宜诺斯艾利斯自治市（Eduardo S. Elsztain）-8 号公路，17,500 千米，Zonamérica 1 号楼，商店 106，乌拉圭蒙得维的亚（Agroinvesment S.A.)- 8 号公路，17,500 公里，Zonamerica 1 号楼，106 号门店， 乌拉圭蒙得维的亚（乌拉圭咨询风险投资 S.A.）。
 
母公司活动： 投资
 
控制集团对 资本的直接和间接参与：228,519,673 股
 
有表决权的股票（直接和间接股权）： 38.97% (*)
 
 
股票类型
资本状况
获准公开发行（股票）
已订阅、发行和付款（数百万阿根廷比索）
普通认证股票，面值为 1 澳元，每股 1 票
593,454,045 (**)
593
 
 
(*) 出于计算目的，已减去 库存股。
(**) 公司未包含在 强制收购公开发行可选法定体系中。
 
 
 
 
 
索引
 
术语表
1
未经审计的简明中期合并财务状况报表
2
未经审计的简明中期合并收益表和 其他综合收益表
3
未经审计的简明中期合并报表 股东权益变动表
4
未经审计的简明中期合并现金流量表
6
未经审计的简明中期合并财务报表附注 ：
 
注 1-集团的业务和一般信息
7
注 2-重要会计政策摘要
7
注意 3-对运营的季节性影响
8
注 4-收购和出售
9
注 5-财务风险管理和公允价值估计
9
注意 6-分段信息
10
注 7-对联营企业和合资企业的投资
15
注意 8-投资性房产
15
注意 9-财产、厂房和设备
17
注意 10-交易属性
18
注意 11-无形资产
18
注意 12-使用权资产
18
注意 13-生物资产
19
注意 14-库存
20
注意 15-按类别划分的金融工具
20
注 16-贸易和其他应收款
22
注 17-现金流和现金等价物信息
23
注 18-贸易和其他应付账款
24
注意 19-条款
24
注意 20-借款
25
注意 21-税收
26
注意 22-收入
26
注意 23-成本
27
注意 24-按性质分列的开支
27
注意 25-其他经营业绩，净额
27
注意 26——净财务业绩
28
注意 27-关联方交易
28
注意 28-CNV 通用决议 N° 622
29
注意 29-销售和提供的服务成本
30
注意 30-外币资产和负债
31
注意 31-已终止业务的结果
32
注意 32-后续事件
34
 
 
 
 
 
术语表
 
以下 不是技术定义，但可以帮助读者理解 集团财务报表附注措辞中使用的某些术语。
 
 
条款
 
定义
BHSA
 
Banco Hipotecario S.A.
CAMSA
 
Consultores 资产管理有限公司
CCL
 
现金结算
CNV
 
国家证券委员会
Condor
 
康多尔酒店信托有限公司
Cresud、“公司”、“我们”
 
Cresud S.A.C.I.F. y A.
财务报表
 
未经审计的简明中期合并财务 报表
年度财务报表
 
截至2019年6月30日的合并财务报表
CPF
 
集体促销基金
GCDI
 
GCDI S.A.
IFISA
 
南方金融投资有限公司
IPC
 
消费者物价指数
IRSA
 
IRSA Inversiones y Desperationes S.A.
LRSA
 
La Rural S.A.
MEP
 
电子支付市场
新款口红
 
New Lispict LLC
IAS
 
国际会计准则
国际财务报告准则
 
国际财务报告准则
NIS
 
新以色列谢克尔
质量
 
Quality Invest S.A.
recpam
 
受到 货币购买力变化的影响
 
 
 
1
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
未经审计的简明中期合并财务报表 头寸表
截至 2023 年 9 月 30 日和 2023 年 6 月 30 日
（除非另有说明，所有 金额均以百万计）
免费翻译 原文为在阿根廷出版 而准备的西班牙语原文
 
 
 
注意
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
资产
 
 
 
 
 
 
 
非流动资产
 
 
 
 
 
 
 
投资 房产
8
  886,539 
  790,481 
财产、 厂房和设备
9
  194,388 
  196,237 
交易 房产
10
  8,126 
  8,136 
无形资产
11
  13,609 
  13,438 
使用权 资产
12
  27,043 
  25,264 
生物 资产
13
  13,213 
  12,545 
在联营企业和合资企业中投资
7
  45,900 
  53,497 
递延所得税资产
21
  3,016 
  1,925 
收入 税收抵免
 
  15 
  30 
受限制的 资产
15
  1,429 
  1,621 
交易 和其他应收账款
16
  45,189 
  45,448 
在金融资产上投资
15
  2,884 
  2,784 
衍生工具 金融工具
15
  187 
  529 
非流动资产总额
 
  1,241,538 
  1,151,935 
流动资产
 
    
    
交易 房产
10
  177 
  194 
生物 资产
13
  14,287 
  25,204 
库存
14
  48,081 
  38,041 
收入 税收抵免
 
  1,393 
  1,542 
交易 和其他应收账款
16
  118,813 
  104,919 
在金融资产上投资
15
  61,513 
  59,080 
衍生工具 金融工具
15
  3,146 
  8,308 
现金 和现金等价物
15
  67,591 
  52,494 
流动资产总额
 
  315,001 
  289,782 
总资产
 
  1,556,539 
  1,441,717 
股东权益
 
    
    
股东 权益（根据相应声明）
 
  318,442 
  280,466 
非控股性 权益
 
  402,708 
  366,854 
股东权益总额
 
  721,150 
  647,320 
负债
 
    
    
非流动负债
 
    
    
借款
20
  198,790 
  214,839 
递延 所得税负债
21
  299,948 
  260,827 
交易 和其他应付账款
18
  15,024 
  16,522 
规定
19
  8,556 
  8,716 
收入 纳税负债
 
  1,385 
  - 
衍生工具 金融工具
15
  100 
  62 
租赁 负债
 
  24,755 
  24,045 
工资 和社会保障负债
 
  394 
  457 
非流动负债总额
 
  548,952 
  525,468 
流动负债
 
    
    
交易 和其他应付账款
18
  137,751 
  108,374 
借款
20
  129,144 
  138,463 
规定
19
  1,171 
  1,168 
工资 和社会保障负债
 
  5,546 
  9,160 
收入 纳税负债
 
  1,771 
  2,227 
租赁 负债
 
  8,341 
  7,857 
衍生工具 金融工具
15
  2,713 
  1,680 
流动负债总额
 
  286,437 
  268,929 
总负债
 
  835,389 
  794,397 
股东权益和负债总额
 
  1,556,539 
  1,441,717 
 
附注是这些财务 报表不可分割的一部分。
 
 
 
 
 
 
)
 
 
 
)
 
 
 
Marcelo H. Fuxman
Sindico Titular
Por Comisión Fiscializadora
 
 
亚历杭德罗 G. Elsatain
副总统 二世总统
 
 
 
2
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
未经审计的简明中期合并损益表和 其他综合收益
适用于截至2023年9月30日的三个月期间和 2022
（除非另有说明，所有 金额均以百万计）
免费翻译 原文为在阿根廷出版 而准备的西班牙语原文
 
 
注意
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
收入
22
  67,523 
  71,158 
成本
23
  (41,972)
  (45,524)
收获时生物资产和 农产品的初始 确认和公允价值的变化
 
  (2,298)
  (3,405)
收获后农产品可变现净值的变化
 
  1,603 
  617 
毛利
 
  24,856 
  22,846 
投资 房产公允价值调整产生的净 收益/（亏损）
8
  100,936 
  (15,748)
通过处置农田获得
 
  28 
  60 
一般 和管理费用
24
  (2,305)
  (6,488)
出售 的费用
24
  (5,703)
  (4,165)
其他 经营业绩，净额
25
  3,167 
  2,898 
管理 费用
 
  (4,549)
  (1,017)
运营利润/（亏损）
 
  116,430 
  (1,614)
分享 关联公司和合资企业的利润
7
  1,885 
  1,980 
财务业绩和所得税前的利润
 
  118,315 
  366 
财务 收入
26
  2,537 
  917 
财务 成本
26
  (6,539)
  (8,840)
其他 财务业绩
26
  (3,593)
  7,820 
通货膨胀 调整
26
  9,496 
  15,129 
财务 业绩，净额
26
  1,901 
  15,026 
所得税前利润
 
  120,216 
  15,392 
所得 税
21
  (41,247)
  (2,921)
该期间的利润
 
  78,969 
  12,471 
 
    
    
 
    
    
其他 综合损失：
 
    
    
随后可能被重新归类为利润或 亏损的商品：
    
    
来自 子公司的货币 折算调整和其他综合业绩 (i)
  (7,028)
  (11,278)
重估 盈余
 
  430 
  1,070 
该期间的其他综合亏损总额
 
  (6,598)
  (10,208)
该期间的综合收入总额
 
  72,371 
  2,263 
该期间的利润归因于：
 
    
    
母公司的股权 持有人
 
  40,780 
  8,271 
非控股性 权益
 
  38,189 
  4,200 
综合利润/（亏损）总额归因于：
 
    
    
母公司的股权 持有人
 
  38,620 
  4,578 
非控股性 权益
 
  33,751 
  (2,315)
 
归属于母公司 股东的每股利润 (ii)：
 
    
基本
 
  68.91 
  13.96 
稀释
 
  58.88 
  11.95 
 
(i)
其他综合（亏损）/收入的组成部分不会对 所得税产生影响。
(ii)
参见截至2023年6月30日的 年度合并财务报表附注30。
 
附注是这些财务 报表不可分割的一部分。
 
 
 
 
 
 
)
 
 
 
)
 
 
 
Marcelo H. Fuxman
Sindico Titular
Por Comisión Fiscializadora
 
 
亚历杭德罗 G. Elsatain
副总统 二世总统
 
 
 
3
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
未经审计的 股东权益简明中期合并变动表
截至2023年9月30日的三个月期间
（除非另有说明，所有 金额均以百万计）
免费翻译 原文为在阿根廷出版 而准备的西班牙语原文
 
 
 
归属于母公司的股权持有人
 
 
 
 
 
 
 
 
 
股本
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
已发行 股票
 
 
财政部 股票
 
 
通货膨胀 调整股本和库存股 (i)
 
 
认股权证 (ii)
 
 
分享 高级版
 
 
来自库存股的额外 实收资本
 
 
合法的 保护区
 
 
其他 储量 (iii)
 
 
留存收益
 
 
小计
 
 
非控股权 权益
 
 
股东权益总额
 
截至2023年6月30日的余额
  586 
  7 
  73,534 
  6,884 
  91,514 
  (5,166)
  7,076 
  60,727 
  45,304 
  280,466 
  366,854 
  647,320 
该期间的利润
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  40,780 
  40,780 
  38,189 
  78,969 
该期间的其他 综合亏损
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (2,160)
  - 
  (2,160)
  (4,438)
  (6,598)
该期间的综合（亏损）/收益总额
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (2,160)
  40,780 
  38,620 
  33,751 
  72,371 
回购 的库存股
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (746)
  (746)
预留 用于基于股份的付款
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (121)
  - 
  (30)
  - 
  (151)
  (275)
  (426)
不可撤销捐款的资本化
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  21 
  21 
股息 分配
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (1,511)
  (1,511)
行使认股权证 (ii)
  - 
  - 
  - 
  (3)
  82 
  - 
  - 
  - 
  - 
  79 
  6 
  85 
通过业务合并注册成立
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  716 
  716 
非控股权益 的变动
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (572)
  - 
  (572)
  3,892 
  3,320 
其他 股东权益变动
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  1,623 
  (1,623)
  - 
  - 
  - 
截至 2023 年 9 月 30 日的余额
  586 
  7 
  73,534 
  6,881 
  91,596 
  (5,287)
  7,076 
  59,588 
  84,461 
  318,442 
  402,708 
  721,150 
 
(i) 包括截至2023年9月30日的库存股通货膨胀调整的第3ARS。参见截至2023年6月30日的年度合并财务报表 附注19。
(ii) 截至2023年9月30日 ，剩余行使的认股权证金额为 88,236,618股，相当于相同数量的股份。请参阅 这些财务报表附注31。
(iii) 集团截至2023年9月30日止期间的 其他储备金包括 ，具体如下：
 
 
 
库存股成本
 
 
货币折算调整准备金
 
 
收购 公司发行的证券的储备金
 
 
特别储备
 
 
其他储备 (*)
 
 
其他储备总额
 
截至2023年6月30日的余额
  (3,490)
  8,021 
  712 
  46,149 
  9,335 
  60,727 
该期间的其他 综合亏损
  - 
  (2,589)
  - 
  - 
  429 
  (2,160)
该期间的综合亏损总额
  - 
  (2,589)
  - 
  - 
  429 
  (2,160)
非控股权益 的变动
  - 
  - 
  - 
  - 
  (572)
  (572)
预留 用于基于股份的付款
  125 
  - 
  - 
  - 
  (155)
  (30)
其他 股东权益变动
  - 
  - 
  - 
  1,623 
  - 
  1,623 
截至 2023 年 9 月 30 日的余额
  (3,365)
  5,432 
  712 
  47,772 
  9,037 
  59,588 
 
(*) 包括 重估盈余。
 
附注是这些财务 报表不可分割的一部分。
 
 
 
 
 
 
)
 
 
 
)
 
 
 
Marcelo H. Fuxman
Sindico Titular
Por Comisión Fiscializadora
 
 
亚历杭德罗 G. Elsatain
副总统 二世总统
 
 
 
4
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
未经审计的简明中期合并报表 股东权益变动表
截至2022年9月30日的三个月期间
（除非另有说明，所有 金额均以百万计）
免费翻译 原文为在阿根廷出版 而准备的西班牙语原文
 
 
 
 
归属于母公司的股权持有人
 
 
 
 
 
 
 
 
 
股本
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
已发行 股票
 
 
财政部 股票
 
 
通货膨胀 调整股本和库存股 (i)
 
 
认股权证
 
 
分享 高级版
 
 
来自库存股的额外 实收资本
 
 
合法的 保护区
 
 
其他 保护区 (ii)
 
 
留存收益
 
 
小计
 
 
非控股权 权益
 
 
股东权益总额
 
截至2022年6月30日的余额
  590 
  2 
  73,528 
  6,982 
  90,738 
  660 
  3,338 
  1,866 
  61,508 
  239,212 
  361,818 
  601,030 
该期间的利润
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  8,271 
  8,271 
  4,200 
  12,471 
该期间的其他 综合亏损
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (3,693)
  - 
  (3,693)
  (6,515)
  (10,208)
该期间的综合（亏损）/收益总额
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (3,693)
  8,271 
  4,578 
  (2,315)
  2,263 
行使认股权证
  - 
  - 
  - 
  (5)
  45 
  - 
  - 
  - 
  - 
  40 
  2 
  42 
回购 的库存股
  (6)
  6 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (2,511)
  - 
  (2,511)
  (3,708)
  (6,219)
预留 用于基于股份的付款
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  83 
  - 
  83 
  131 
  214 
非控股权益 的变动
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  1,794 
  - 
  1,794 
  - 
  1,794 
股息 分配
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (76)
  (76)
其他 股东权益变动
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  124 
  - 
  124 
  48 
  172 
通过业务合并注册成立
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  38 
  38 
截至2022年9月30日的余额
  584 
  8 
  73,528 
  6,977 
  90,783 
  660 
  3,338 
  (2,337)
  69,779 
  243,320 
  355,938 
  599,258 
 
(i) 包括截至2022年9月30日的库存股通货膨胀调整的ARS 1。参见截至2022年6月30日的年度合并财务报表 附注19。
(ii) 集团截至2022年9月30日止期间的 其他储备金为 ，组成如下：
 
 
 
库存股成本
 
 
货币折算调整准备金
 
 
收购 公司发行的证券的储备金
 
 
其他储备 (*)
 
 
其他储备总额
 
截至2022年6月30日的余额
  (1,060)
  3,596 
  712 
  (1,382)
  1,866 
该期间的其他 综合（亏损）/收入
  - 
  (4,580)
  - 
  887 
  (3,693)
该期间的综合（亏损）/收益总额
  - 
  (4,580)
  - 
  887 
  (3,693)
回购 的库存股
  (2,511)
  - 
  - 
  - 
  (2,511)
非控股权益 的变动
  - 
  - 
  - 
  1,794 
  1,794 
预留 用于基于股份的付款
  - 
  - 
  - 
  83 
  83 
股东权益的其他变化
  - 
  122 
  - 
  2 
  124 
截至 2022 年 9 月 30 日的余额
  (3,571)
  (862)
  712 
  1,384 
  (2,337)
 
(*) 包括 重估盈余。
 
附注是这些财务 报表不可分割的一部分。
 
 
 
 
 
 
)
 
 
 
)
 
 
 
Marcelo H. Fuxman
Sindico Titular
Por Comisión Fiscializadora
 
 
亚历杭德罗 G. Elsatain
副总统 二世总统
 
 
 
5
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
未经审计的简明中期合并现金表 流量表
截至2023年9月30日的三个月期间和 2022
（除非另有说明，所有 金额均以百万计）
免费翻译 原文为在阿根廷出版 而准备的西班牙语原文
 
 
注意
 
09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
经营活动：
 
 
 
 
 
 
 
缴纳所得税前经营活动产生的 净现金
17
  37,061 
  22,063 
已缴纳的收入
 
  (1,384)
  (2,764)
经营活动产生的净现金
 
  35,677 
  19,299 
投资活动：
 
    
    
出售联营企业和合资企业的参股权的收益
 
  8,472 
  - 
对联营企业和合资企业的资本 出资
 
  - 
  (31)
收购 和改善投资物业
 
  (1,350)
  (1,556)
出售投资物业的收益
 
  1,013 
  4,322 
收购 和改善不动产、厂场和设备
 
  (1,739)
  (10,370)
购置不动产、厂房和设备的付款
 
  (14,340)
  - 
收购 无形资产
 
  (319)
  (71)
出售不动产、厂房和设备所得收益
 
  12,601 
  3,198 
从联营公司和合资企业收取的股息
 
  - 
  427 
收购 的金融资产投资
 
  (35,099)
  (22,770)
处置金融资产投资的收益
 
  31,092 
  30,765 
利息 和从金融资产中收取的股息
 
  2,960 
  205 
衍生金融工具的支付
 
  (232)
  (276)
投资活动产生的净现金
 
  3,059 
  3,843 
融资活动：
 
    
    
借款、 发行和新配售不可转换票据
 
  10,009 
  21,519 
支付 的借款和不可兑换票据
 
  (25,915)
  (42,662)
获得/ （还款）短期贷款，净额
 
  1,359 
  (17,907)
已支付利息
 
  (9,276)
  (12,393)
向关联方支付 的借款
 
  - 
  (38)
来自 子公司非控股权益的资本 出资
 
  21 
  - 
已支付租赁 负债
 
  (235)
  (93)
回购 的库存股
 
  (746)
  (3,708)
已支付的股息
 
  (275)
  - 
行使认股权证
 
  85 
  43 
用于融资活动的净现金
 
  (24,973)
  (55,239)
现金和现金等价物的净增加/（减少）
 
  13,763 
  (32,097)
期初的现金 和现金等价物
15
  52,494 
  101,468 
外国 现金汇兑收益/（亏损）和现金 等价物公允价值的变化
 
  3,349 
  (1,056)
现金和现金 等价物面临通货膨胀的结果
 
  (2,015)
  - 
期末的现金和现金等价物
15
  67,591 
  68,315 
 
附注是这些财务 报表不可分割的一部分。
 
 
 
 
 
 
)
 
 
 
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Marcelo H. Fuxman
Sindico Titular
Por Comisión Fiscializadora
 
 
亚历杭德罗 G. Elsatain
副总统 二世总统
 
 
 
6
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
未经审计的简明中期合并财务报表附注
（除非另有说明，否则金额 以百万计）
 
 
1.
集团的业务和一般信息
 
Cresud 成立于 1936 年，是 Credit Foncier 的子公司。Credit Foncier 是一家比利时 公司，主要在 阿根廷提供农村和城市贷款，并管理 Credit Foncier 取消抵押品赎回权的房地产。Credit Foncier于1959年被清盘，作为此类清算的一部分 ，Cresud 的股份被分配给 Credit Foncier 的股东。从1960年代到1970年代末 ，Cresud 的业务完全转移到 农业活动上。
 
2002 年，Cresud 收购了 IRSA 19.85% 的权益。IRSA 是一家与 Cresud 的某些股东相关的房地产 公司。2009年，Cresud 将其在IRSA的所有权百分比提高到55.64％，IRSA 成为Cresud的直接主要子公司。
 
Cresud 及其子公司以下统称为 集团。
 
公司的主要 股东共同是 Inversiones Financieras del Sur S.A.、Agroinvestment S.A 和 Consultores Venture Capital Uruguay S.A. 这些实体是在乌拉圭注册成立的公司，属于 同一个控股集团，最终受益人是爱德华多 S. Elsztain。
 
董事会已批准这些财务报表于 2023 年 11 月 8 日发布 。
 
截至 2023 年 9 月 30 日，集团经营两大业务线： (i) 农业业务和 (ii) 城市房地产和投资 业务。
 
2.
重要会计政策摘要
 
2.1.
准备的基础
 
这些 财务报表是根据国际会计准则第34号 “中期财务报告” 编制的，因此 应与集团截至2023年6月30日根据国际财务报告准则编制的年度合并财务 报表一起阅读。 此外，这些财务报表还包括第19,550号法律和/或CNV法规要求的额外信息 。这些 信息包含在这些财务报表的附注中， 已获国际财务报告准则认可。
 
这些 截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月中期财务报表尚未经过审计。管理层 认为，它们包括所有必要的调整，以公平 呈现每个时期的结果。中期业绩 不一定反映集团在整个财年 业绩中所占的比例。
 
IAS 29 “恶性通货膨胀经济体的财务报告” 要求 功能货币为 恶性通货膨胀经济体之一的实体的财务报表在报告 期结束之日用 当前计量单位表示，无论它们是基于历史成本 法还是当前成本法。为此，一般而言，自收购之日或 重估日（如适用）产生的 通货膨胀必须由非货币 项目计算。这项要求还包括财务报表的比较信息 。
 
就 根据国际会计准则29得出一个经济体是否被归类为高 通货膨胀的结论，该标准详细说明了一系列 需要考虑的因素，包括三年内存在接近或超过 100% 的 累计通货膨胀率。出于这个原因，根据国际会计准则第29号，从2018年7月1日起，必须将阿根廷 视为经济高度通货膨胀的国家 。
 
 
 
7
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
在与将要使用的通货膨胀指数有关的 中，根据 FACPCE第539/18号决议，该指数是根据2016年之前的 批发价格指数（IPIM）确定的，同时考虑布宜诺斯艾利斯自治市 在2015年11月和12月的平均消费者物价指数（CPI）的变化， ，因为在这两个月中没有全国 IPIM 测量结果。然后，从2017年1月起，将考虑全国消费者价格指数 （全国CPI）。下表列出了截至2023年9月30日的三个月期间的 指数，根据官方统计数据（INDEC），并遵循了第539/18号决议中描述的 准则。
 
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日（累计三个月）
 
价格 变体
  35%
 
由于上述原因 ，截至2023年9月30日 的这些财务报表根据国际会计准则 29进行了重报。
 
2.2
会计 政策
 
列报这些财务 报表时适用的 会计政策与编制 年度财务报表时适用的会计政策一致，如 财务报表附注2所述。
 
2.3
信息的可比性
 
为便于比较，这些 财务报表中列报的截至2023年6月30日和2022年9月30日的 余额 项目来自截至该期间的 财务报表，根据《国际会计准则》第29号在 中重报（见附注2.1）。出于一致性 的目的，之前的 时期的某些商品已被重新分类。
 
2.4
使用 的估计值
 
在某个日期编制财务报表要求 管理层进行估算和评估，影响在该日期记录的资产和负债金额、披露的或有资产和 负债以及该期间记录的收入和支出 。实际结果可能不同于编制这些 财务报表之日做出的 估计和评估。在编制这些财务 报表时，管理层在 应用集团会计政策和不确定性的主要来源 时做出的重大判断与集团在 编制这些财务报表附注3中所述的年度财务报表时所作的重要判断相同。
 
3.
对运营的季节性 影响
 
农业企业
 
集团的一些业务 比其他业务更受季节性影响 。集团农业 业务的运营受季节性影响。在阿根廷， 谷物的收获和销售通常自6月以来， 的玉米和大豆自3月起， 的小麦自10月起，向日葵的收获和销售从12月开始。在巴西， 从2月开始收获和销售大豆， 玉米的天气条件使得有可能有两个 季节，因此收获发生在三月和七月之间。 在玻利维亚，天气条件也使得大豆、玉米和高粱有两个季节成为可能，因此，这些作物 在7月和5月收获，而小麦分别在8月和9月收获。就甘蔗而言， 的收获和销售发生在每年的四月至十一月之间。农业业务的其他细分市场 ，例如肉牛生产，往往更加稳定。但是，在第二季度，肉牛产量通常会增加 ，那时条件更加有利。因此， 农业业务各季度的业绩可能会出现重大波动。
 
城市房地产和投资业务
 
集团购物中心的 运营受 季节性影响，这会影响 承租人的销售水平。在阿根廷的夏季（1 月和 2 月），与冬假（7 月）、圣诞节和 年终假期相比，大型购物中心 承租人的销售水平最低，那时他们的销售额往往会创下 的峰值。服装店通常在春季和秋季更换产品系列 ，这会对 购物中心的销售产生积极影响。每个季节结束时的销售折扣也会影响业务 。因此，对于购物中心 运营而言，预计 期间的商业活动水平将高于 1 月至 6 月的 期间。
 
 
 
8
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
4.
收购 和出售
 
截至2023年9月30日的三个月期间， 的重大 收购和出售详情如下。 年度财务报表附注4详细介绍了截至2023年6月30日的财年的重大收购和 出售。
 
城市房地产业务和投资
 
“261 Della Paolera” 楼层促销
 
2023 年 8 月 9 日 ，IRSA 签署了出售位于布宜诺斯艾利斯自治市卡塔利纳斯 附近的 “261 Della Paolera” 大厦第 9 层 的契约，该大楼总面积为 1,184 平方米，10 个停车位和 2 个互补单元 。交易价格约为630万美元 （MEP），这笔交易已经以ARS支付。
 
“枫树大厦” 促销活动
 
2023 年 7 月 24 日 ，IRSA 签署了出售位于 自治市布宜诺斯艾利斯苏帕查街 664 号的 “Maple 大楼” 所有 功能和补充单元的契约。该业务的价格为675万美元，其中300万美元以现金收取， 75万美元通过在布宜诺斯艾利斯自治市科尔多瓦633号买方拥有的建筑物中交付3个功能单元，保释协议为期30个月， 剩余的300万美元余额将按如下方式支付：
 
- 250万美元，分10次半年期、等额和连续分期付款，共25万美元，首次到期日，自 签署契约起24个月，年利息为5％；
 
-50万美元，由买方提供 服务，根据 合同中约定的条件，这些服务的价值按CCL交易所 汇率计算。
 
出售优质投资有限公司
 
2023 年 8 月 31 日 ，IRSA 出售并转让了其 在 Quality Invest S.A. 的全部股份，占股本的 50%。交易金额为2,290万美元，其中2150万美元已收取， 股份的转让，余额140万美元 将在3年后收取，每年 年应计利息 7%。
 
5.
财务 风险管理和公允价值估算
 
这些 财务报表不包括有关金融风险管理的所有信息和 披露；因此，应与 年度财务报表附注 5 一起阅读。自年底以来，集团适用的风险管理或风险管理政策 没有任何变化。
 
自 2023 年 6 月 30 日起至这些财务 报表发布之日，业务或 经济状况没有影响集团 资产或负债（以公允价值或摊销 成本计量）公允价值的重大变化。
 
 
 
9
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
6.
分段 信息
 
正如 在年度合并财务 报表附注6中所解释的那样，分部信息是从 产品和服务的角度报告的：（i）农业业务和（ii）城市 房地产和投资业务。
 
下面 是集团业务部门的摘要，以及截至2023年9月30日和2022年9月30日止期间根据分部 信息得出的营业收入与损益表和 集团其他综合收益的营业收入之间的 对账表：
 
 
 
10
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
下面 是对截至2023年9月30日期间本集团 业务范围的摘要分析：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 
农业 业务 (I)
 
 
城市 房地产和投资业务 (II)
 
 
区段信息总数
 
 
合资 企业 (i)
 
 
调整 (ii)
 
 
抵消 的分部间交易和不可申报的资产/ 负债 (iii)
 
 
损益表和其他综合收益表/财务 状况合计
 
收入
  36,696 
  25,302 
  61,998 
  (144)
  5,567 
  102 
  67,523 
成本
  (31,959)
  (4,342)
  (36,301)
  14 
  (5,685)
  - 
  (41,972)
初始承认 以及收获时生物资产和农业 产品公允价值的变化
  (2,337)
  - 
  (2,337)
  - 
  - 
  39 
  (2,298)
收获后农产品 可变现净值的变化
  1,603 
  - 
  1,603 
  - 
  - 
  - 
  1,603 
毛利/（亏损）
  4,003 
  20,960 
  24,963 
  (130)
  (118)
  141 
  24,856 
投资物业公允价值调整产生的净（亏损）/收益
  (45)
  100,972 
  100,927 
  9 
  - 
  - 
  100,936 
处置 农田的收益
  28 
  - 
  28 
  - 
  - 
  - 
  28 
一般费用和 管理费用
  (2,710)
  308 
  (2,402)
  19 
  - 
  78 
  (2,305)
出售 的费用
  (3,923)
  (1,624)
  (5,547)
  14 
  - 
  (170)
  (5,703)
其他经营 业绩，净值
  4,336 
  (1,182)
  3,154 
  (1)
  56 
  (42)
  3,167 
管理 费用
  - 
  - 
  - 
  - 
  (4,549)
  - 
  (4,549)
运营利润/（亏损）
  1,689 
  119,434 
  121,123 
  (89)
  (4,611)
  7 
  116,430 
联营企业和合资企业（亏损）/ 利润的份额
  (332)
  2,080 
  1,748 
  137 
  - 
  - 
  1,885 
分部利润/（亏损）
  1,357 
  121,514 
  122,871 
  48 
  (4,611)
  7 
  118,315 
 
    
    
    
    
    
    
    
可报告的 资产
  282,655 
  939,353 
  1,222,008 
  170 
  - 
  334,361 
  1,556,539 
可申报的 负债 (*)
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (835,389)
  (835,389)
应申报的净资产
  282,655 
  939,353 
  1,222,008 
  170 
  - 
  (501,028)
  721,150 
 
 
 
11
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
下面 是对截至2022年9月30日期间本集团 业务范围的摘要分析：
 
 
 
 09.30.2022
 
 
 
农业企业 (I)
 
 
城市房地产和投资业务 (II)
 
 
区段总信息
 
 
合资企业 (i)
 
 
调整 (ii)
 
 
取消分部间交易和不可申报的 资产/负债 (iii)
 
 
损益表和其他综合收益表总额/ 财务状况
 
收入
  43,653 
  22,194 
  65,847 
  (138)
  5,745 
  (296)
  71,158 
成本
  (35,350)
  (4,410)
  (39,760)
  67 
  (5,831)
  - 
  (45,524)
收获时生物资产和 农产品的初始 确认和公允价值的变化
  (3,464)
  - 
  (3,464)
  - 
  - 
  59 
  (3,405)
收获后农产品可变现净值的变化
  617 
  - 
  617 
  - 
  - 
  - 
  617 
毛利/（亏损）
  5,456 
  17,784 
  23,240 
  (71)
  (86)
  (237)
  22,846 
投资 房产公允价值调整造成的净 亏损
  (96)
  (15,853)
  (15,949)
  201 
  - 
  - 
  (15,748)
通过处置农田获得
  60 
  - 
  60 
  - 
  - 
  - 
  60 
一般 和管理费用
  (2,846)
  (3,706)
  (6,552)
  26 
  - 
  38 
  (6,488)
出售 的费用
  (3,203)
  (1,188)
  (4,391)
  12 
  - 
  214 
  (4,165)
其他 经营业绩，净额
  2,443 
  432 
  2,875 
  - 
  36 
  (13)
  2,898 
管理 费用
  - 
  - 
  - 
  - 
  (1,017)
  - 
  (1,017)
运营利润/（亏损）
  1,814 
  (2,531)
  (717)
  168 
  (1,067)
  2 
  (1,614)
联营公司和合资企业的（亏损）/利润份额
  (300)
  2,438 
  2,138 
  (153)
  - 
  (5)
  1,980 
分部利润/（亏损）
  1,514 
  (93)
  1,421 
  15 
  (1,067)
  (3)
  366 
 
    
    
    
    
    
    
    
可报告的 资产
  279,535 
  776,799 
  1,056,334 
  (4,518)
  - 
  435,165 
  1,486,981 
可申报的 负债 (*)
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (887,723)
  (887,723)
应申报的净资产
  279,535 
  776,799 
  1,056,334 
  (4,518)
  - 
  (452,558)
  599,258 
 
(i)
代表合资企业的 股权价值，这些合资企业按比例合并 以供按细分市场目的提供信息。
(ii)
包括截至 2023 年 9 月 30 日 和 2022 年 9 月 30 日对应于费用和 FPC 的 ARS (118) 和 ARS (86)， 截至2023年9月30日和2022年9月30日，管理费为4,549比索和1,017比索。
(iii)
包括 递延所得税资产、所得税和 MPIT 抵免、贸易和其他 应收账款、金融资产投资、现金和现金 等价物以及无形资产，根据易货协议接收 未来单位的权利除外。
(*) 
CODM 的审查重点是可申报的 资产。
 
 
 
12
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
(I)
农业业务范围
 
下表 列出了农业 业务领域的可申报部门：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 
农业 生产
 
 
土地 改造和销售
 
 
企业
 
 
其他
 
 
农业业务合计
 
收入
  28,402 
  - 
  - 
  8,294 
  36,696 
成本
  (24,375)
  (24)
  - 
  (7,560)
  (31,959)
初始承认 以及收获时生物资产和农业 产品公允价值的变化
  (2,337)
  - 
  - 
  - 
  (2,337)
收获后农产品 可变现净值的变化
  1,603 
  - 
  - 
  - 
  1,603 
总利润/（亏损）
  3,293 
  (24)
  - 
  734 
  4,003 
投资物业公平 价值调整产生的净亏损
  - 
  (45)
  - 
  - 
  (45)
通过处置农田获得
  - 
  28 
  - 
  - 
  28 
一般费用和 管理费用
  (1,667)
  (5)
  (397)
  (641)
  (2,710)
出售 的费用
  (2,920)
  (4)
  - 
  (999)
  (3,923)
其他经营 业绩，净值
  100 
  3,709 
  - 
  527 
  4,336 
（亏损） /运营利润
  (1,194)
  3,659 
  (397)
  (379)
  1,689 
联营公司和合资企业的亏损份额
  (26)
  - 
  - 
  (306)
  (332)
分部 （亏损）/利润
  (1,220)
  3,659 
  (397)
  (685)
  1,357 
 
    
    
    
    
    
投资 房产
  - 
  31,061 
  - 
  - 
  31,061 
不动产、厂房和 设备
  170,788 
  828 
  - 
  1,459 
  173,075 
对 联营公司的投资
  2,228 
  - 
  - 
  867 
  3,095 
其他应申报的 资产
  48,681 
  - 
  - 
  26,743 
  75,424 
可报告的 资产
  221,697 
  31,889 
  - 
  29,069 
  282,655 
 
 
 
09.30.2022
 
 
 
农业 生产
 
 
土地 改造和销售
 
 
企业
 
 
其他
 
 
农业业务合计
 
收入
  31,930 
  - 
  - 
  11,723 
  43,653 
成本
  (28,661)
  (29)
  - 
  (6,660)
  (35,350)
收获时生物资产和 农产品的初始 确认和公允价值的变化
  (3,464)
  - 
  - 
  - 
  (3,464)
收获后农产品可变现净值的变化
  617 
  - 
  - 
  - 
  617 
总利润/（亏损）
  422 
  (29)
  - 
  5,063 
  5,456 
投资物业公平 价值调整产生的净亏损
  - 
  (96)
  - 
  - 
  (96)
通过处置农田获得
  - 
  60 
  - 
  - 
  60 
一般 和管理费用
  (1,354)
  (5)
  (703)
  (784)
  (2,846)
出售 的费用
  (2,443)
  (2)
  - 
  (758)
  (3,203)
其他 经营业绩，净额
  1,633 
  531 
  - 
  279 
  2,443 
（亏损） /运营利润
  (1,742)
  459 
  (703)
  3,800 
  1,814 
联营公司和合资企业的亏损份额
  (103)
  - 
  - 
  (197)
  (300)
分部 （亏损）/利润
  (1,845)
  459 
  (703)
  3,603 
  1,514 
 
    
    
    
    
    
投资 房产
  - 
  38,225 
  - 
  - 
  38,225 
财产、 厂房和设备
  150,025 
  801 
  - 
  565 
  151,391 
对联营公司的投资
  2,485 
  - 
  - 
  1,999 
  4,484 
其他 可申报资产
  47,008 
  - 
  - 
  38,427 
  85,435 
可申报资产
  199,518 
  39,026 
  - 
  40,991 
  279,535 
 
 
Véase nuestro informe de fecha 11/11/22
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
13
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
(II)
城市房地产和投资业务领域
 
下方 汇总分析了集团 在 业务的城市房地产和投资领域的业务范围：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 
购物中心
 
 
办公室
 
 
销售和开发
 
 
酒店
 
 
其他
 
 
总计
 
收入
  17,150 
  1,584 
  262 
  5,987 
  319 
  25,302 
成本
  (999)
  (98)
  (215)
  (2,762)
  (268)
  (4,342)
毛利
  16,151 
  1,486 
  47 
  3,225 
  51 
  20,960 
投资物业公允价值调整产生的净额（亏损）/收益 (i)
  (2,491)
  32,178 
  71,394 
  - 
  (109)
  100,972 
一般 和管理费用
  (1,928)
  (194)
  (767)
  (925)
  4,122 
  308 
出售 的费用
  (857)
  (37)
  (233)
  (432)
  (65)
  (1,624)
其他 经营业绩，净额
  (198)
  (27)
  (1,375)
  (46)
  464 
  (1,182)
运营利润
  10,677 
  33,406 
  69,066 
  1,822 
  4,463 
  119,434 
联营公司和合资企业的利润份额
  - 
  - 
  - 
  - 
  2,080 
  2,080 
分部利润
  10,677 
  33,406 
  69,066 
  1,822 
  6,543 
  121,514 
 
    
    
    
    
    
    
投资 和交易房产
  249,795 
  185,771 
  428,925 
  - 
  980 
  865,471 
财产、 厂房和设备
  792 
  138 
  6,922 
  12,288 
  1,179 
  21,319 
在联营企业和合资企业中投资
  - 
  - 
  - 
  - 
  40,862 
  40,862 
其他 可申报资产
  531 
  462 
  9,700 
  232 
  776 
  11,701 
可申报资产
  251,118 
  186,371 
  445,547 
  12,520 
  43,797 
  939,353 
 
(i) 在截至2023年9月30日的三个月期间， 投资物业公允价值调整产生的净亏损为 100,972比索。我们 房产的阿根廷比索价值的净影响主要是宏观经济 条件变化的结果：
 
(a)
由于预计收入增长率的变化，以及根据现金 流量中使用的汇率估计，将以比索 表示的预计现金流转换为美元，因此损失了2,003阿根廷比索；
(b)
根据期末 的汇率，将购物中心的 价值转换为比索（以美元计），产生了620.02亿比索的积极影响
(c)
折扣流量增加35个基点，永久折扣率增加23个基点 点，这主要是由于使用 折现现金流的WACC贴现率的国家风险利率部分增加 ，这导致 购物中心的价值减少了33.84亿阿里亚尔。
(d)
此外， 由于通货膨胀调整的影响， 在 损益表和其他综合 收益表中，购物中心的646.16亿阿里亚尔 从 “公平 价值调整产生的净收益” 重新归类为 “通货膨胀调整”。
(e)
在截至2023年9月30日 的三个月期间，我们的写字楼和其他出租物业的实际价值 增长了13.21％，这主要是由于 期间的隐含汇率。同样，也会对 期间的销售产生影响。
 
 
 
09.30.2022
 
 
 
购物中心
 
 
办公室
 
 
销售和开发
 
 
酒店
 
 
其他
 
 
总计
 
收入
  14,385 
  1,635 
  1,098 
  4,773 
  303 
  22,194 
成本
  (1,134)
  (100)
  (493)
  (2,395)
  (288)
  (4,410)
毛利
  13,251 
  1,535 
  605 
  2,378 
  15 
  17,784 
投资物业公平 价值调整产生的净亏损
  (12,198)
  (1,137)
  (2,466)
  - 
  (52)
  (15,853)
一般 和管理费用
  (1,825)
  (257)
  (672)
  (591)
  (361)
  (3,706)
出售 的费用
  (615)
  (7)
  (145)
  (391)
  (30)
  (1,188)
其他 经营业绩，净额
  (62)
  (43)
  (83)
  (5)
  625 
  432 
（亏损）/运营利润
  (1,449)
  91 
  (2,761)
  1,391 
  197 
  (2,531)
联营公司和合资企业的利润份额
  - 
  - 
  - 
  - 
  2,438 
  2,438 
分部（亏损）/利润
  (1,449)
  91 
  (2,761)
  1,391 
  2,635 
  (93)
 
    
    
    
    
    
    
投资 和交易房产
  218,672 
  158,698 
  330,326 
  - 
  1,025 
  708,721 
财产、 厂房和设备
  622 
  10,770 
  6,922 
  10,727 
  2,554 
  31,595 
在联营企业和合资企业中投资
  - 
  - 
  - 
  - 
  27,588 
  27,588 
其他 可申报资产
  522 
  462 
  7,110 
  143 
  658 
  8,895 
可申报资产
  219,816 
  169,930 
  344,358 
  10,870 
  31,825 
  776,799 
 
 
Véase nuestro informe de fecha 11/11/22
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
14
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
7.
对联营企业和合资企业的投资
 
截至2023年9月30日的三个月期间和截至2023年6月30日的 年度中，集团对联营企业和合资企业 的投资变化如下：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
期初/年
  53,496 
  52,056 
分享 增资和出资（附注 27）
  - 
  74 
出售 合资企业权益
  (9,421)
  - 
分享 的利润
  1,885 
  2,130 
其他 综合收益
  97 
  67 
股息 （附注 27）
  (160)
  (860)
其他
  - 
  29 
期末/年底 (i)
  45,897 
  53,496 
 
(i)
截至9月30日， 2023年包括ARS (3)，截至2023年6月30日，包括反映负资产公司权益的ARS (1) ， 已在 “规定” 中披露（见附注19）。
 
下方 是有关集团对 联营公司和合资企业的投资的更多信息：
 
 
% 所有权权益
 
 
集团权益的价值
 
 
集团对综合收益/（亏损）的权益
 
实体的名称
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
全新 口红
  49.96%
  49.96%
  406 
  328 
  3 
  (14)
BHSA
  29.91%
  29.91%
  34,215 
  32,247 
  1,968 
  1,506 
GCDI (2)
  27.82%
  27.82%
  2,137 
  2,582 
  (445)
  631 
质量 (1)
  - 
  50.00%
  - 
  9,421 
  - 
  (133)
La Rural S.A.
  50.00%
  50.00%
  2,083 
  1,637 
  446 
  234 
其他 关联公司和合资企业
不适用
不适用
  7,056 
  7,281 
  (87)
  (244)
联营企业和合资企业总数
    
    
  45,897 
  53,496 
  1,885 
  1,980 
 


   
 
上次发布的财务报表
 
实体的名称
公司所在地/注册国家
主要活动
 
普通股 1 票
 
 
股本（名义价值）
 
 
（亏损）/该期间的利润
 
 
股东权益
 
全新 口红
美国
真正的 房地产
  23,631,037 
  (*) 47 
  (*) (1) 
  (*) (45) 
BHSA
阿根廷
融资
  448,689,072 
  (**) 1,500 
  (**) 6,579 
  (**) 111,303 
GCDI (2)
阿根廷
真正的 房地产
  257,330,595 
  925 
  (1,644)
  7,879 
La Rural S.A.
阿根廷
活动的组织
  714,998 
  1 
  924 
  3,498 
 
(*) 根据 USGAAP 以美元表示的金额。
(**) 
根据NIIF的数据，截至2023年9月30日 的信息。
(1)
Quality S.A. 持有的 权益已于 2023 年 8 月 31 日出售。见这些财务报表附注 4。
(2)
参见 截至2023年6月 30日的年度合并财务报表附注8。
 
8.
投资 房产
 
截至2023年9月30日的三个月期间 和截至2023年6月30日的年度中， 集团投资物业 的变化如下：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
 
 
第 2 级
 
 
第 3 级
 
 
第 2 级
 
 
第 3 级
 
期初/年初的公允价值
  551,976 
  238,505 
  632,707 
  246,282 
增补
  569 
  983 
  4,472 
  3,655 
处置
  (2,143)
  - 
  (34,997)
  - 
转账
  (3,121)
  (2)
  4,384 
  1,189 
来自公允价值调整的净 收益/（亏损）
  106,850 
  (5,914)
  (57,005)
  (12,667)
资本化租赁成本的增加
  - 
  24 
  19 
  69 
资本化租赁成本的摊销 (i)
  (5)
  (11)
  (24)
  (23)
货币 折算调整
  (1,172)
  - 
  2,420 
  - 
期末/年度末的公允价值
  652,954 
  233,585 
  551,976 
  238,505 
 
(i)
资本化租赁成本的摊销 费用包含在 收入和其他 综合收益表（附注24）的 “成本” 中。
 
 
Véase nuestro informe de fecha 11/11/22
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
15
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
以下 是截至2023年9月30日和2023年6月30日 集团按投资物业类型分列的余额：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
已租出 出去的农田
  31,061 
  35,402 
办公室 和其他出租物业
  194,471 
  165,168 
购物 购物中心 (*)
  248,114 
  250,180 
未开发的 地块
  412,195 
  338,924 
属性 正在开发中
  698 
  807 
总计
  886,539 
  790,481 
 
(*)      
包括停车 空间。
 
以下 金额已在损益表 和其他综合收益表中确认：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
收入
  25,698 
  22,830 
直接 运营费用
  (7,687)
  (7,639)
开发 费用
  (113)
  (76)
投资 房产的公允价值调整所得的净 未实现收益/（亏损）（i）
  100,657 
  (17,909)
投资物业公允价值调整产生的净收益 (ii)
  279 
  2,161 
 
(i)
它包括投资组合中尚未出售的那些投资 房产的公允价值变动所产生的 结果。它 是根据名为 “估值技术” 的 部分中描述的内容生成的。
(ii)
截至9月30日， 2023年对应于该期间（出售枫树大厦）的公允价值 调整的已实现业绩， 对应前几年 公允价值调整的已实现业绩（出售Libertador 498的停车位为42比索，出售枫树大厦的2,595阿根廷比索）。截至2022年9月 30日，150比索对应于该期间实现的公允价值 变动的结果，而前几年 公允价值变动的结果为2,011比索，在这两个时期 对应于卡塔利纳斯大厦的出售。
 
估值 技术在年度财务 报表附注 9 中进行了描述。这些技术没有改变。
 
Costa Urbana — 前圣玛丽亚太阳报— Costanera Sur，布宜诺斯艾利斯市 (IRSA)
 
2021 年 12 月 21 日，布宜诺斯艾利斯市 国会发布了法律，批准了公司自 1997 年起拥有的约 70 公顷的 物业的开发条例，该物业位于布宜诺斯艾利斯自治市东南部 南海岸 的拉普拉塔河前，原名为 “Solares de Santa 玛丽亚”，马德罗港的 。已发布的法律颁布了一项新标准， 被命名为 “U73——公共公园和Costa Urbana 城市化”，该标准允许将住宅、办公室、零售、服务、公共空间、教育、 和娱乐等多种用途 结合起来。
 
公司的建筑容量约为866,806平方米，这将通过 开发混合用途项目来推动未来几年的增长。IRSA承诺将该物业总表面积 的71％（即50.8公顷）分配给 公共绿地的开发，并额外捐赠三块 地块，两块用于可持续城市发展基金 （FODUS），一块给布宜诺斯艾利斯自治市政府创新、科学和 技术信托基金，此外还有两块用于布宜诺斯艾利斯自治市政府的创新、科学和 技术信托基金 200万美元的现金和 金额为300万美元的主权债券（AL35），这些债券已经支付 。
 
2023 年 3 月 ，Mensura 获得批准，提出了细分、 分割、街道和公共空间转让提案，我们正在 划分这三块地块以及 转交考虑的公共公园部分。
 
同样， 公司将负责 该物业的基础设施和道路工程，并将进行公共空间工程，总共出资 至4000万美元，同时维护转让的 公共空间，为期10年，或直到完成 的1,000万美元额外款项。
 
“Urban Coast” 将改变布宜诺斯艾利斯市的面貌，为未开发的地区注入活力，由于其规模、位置和连通性，将位于 特殊的物业中， 使该市有可能扩大和恢复通往拉普拉塔河海岸的通道 ，包括步行区、 娱乐区、绿地、公共公园和混合用途。
 
 
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在 司法方面，应该注意的是，有两 (2) 个相关的 司法程序：
 
(i)
2021 年 10 月 29 日，公司接到通知， 纽约市民协会法律观察站就 该房产提起了保障诉讼，该诉讼中称 影响该协议的批准程序无效。城市规划 (CU)。诉讼随后扩大了范围，也对CU提出的 问题提出了质疑。公司于2021年11月12日着手答复 索赔，要求予以驳回。2022年3月 10日，法院发布了一项部分给予保护的裁决， 被公司和GCBA提起上诉。2023 年 3 月 6 日， 行政、税务和消费者关系分庭 诉讼——第四分庭决定撤销一审 的裁决，并因此驳回该索赔。由于 未对该裁决提出上诉，因此该案对于 公司来说取得了有利的结论。
 
(ii)
2023 年 10 月 18 日，公司获悉 乔纳坦·巴尔迪维耶索先生和玛丽亚·伊娃·库佐维蒂斯先生就该财产提起了保障诉讼，他们打算暂停 举行公开听证会（该听证会于 2021 年 8 月举行）， 延长上述听证会的注册期限，并宣布 无效如果已经举行了 的公开听证会，其依据是涉嫌违反 知情参与权和获取环境 信息的权利的行为。在这方面，公司于 2023 年 11 月 1 日 回复了投诉，要求予以拒绝。这是基于 这一事实，即 (i) 点中提到的试验 已经部分解决了这个问题，并且 执行城市规划协议 批准程序的所有相关信息都已完全提供。根据第123号法律的规定，项目的环境问题必须在 的相应阶段得到解决。 考虑到此过程中讨论的问题，有望通过一项有利于公司利益的决议 。
 
9.
财产、 厂房和设备
 
在截至2023年9月30日的 三个月期间和截至2023年6月30日 的年度中， 的不动产、厂房和设备变动如下：
 
 
 
所有者 占用的农田
 
 
承载者 植物 (iii)
 
 
建筑物 和设施
 
 
机械 和设备
 
 
其他 (i)
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
成本
  170,831 
  13,729 
  43,613 
  14,811 
  8,797 
  251,781 
  221,670 
累计 折旧
  (14,581)
  (7,789)
  (15,011)
  (13,357)
  (4,806)
  (55,544)
  (48,931)
期初/年初的 账面净额
  156,250 
  5,940 
  28,602 
  1,454 
  3,991 
  196,237 
  172,739 
增补
  3,757 
  330 
  857 
  186 
  158 
  5,288 
  34,703 
处置
  (4)
  - 
  (4,602)
  (2)
  (58)
  (4,666)
  (10,032)
货币 折算调整
  (3,516)
  (191)
  (136)
  (2)
  (86)
  (3,931)
  8,908 
转账
  3,782 
  - 
  (78)
  8 
  73 
  3,785 
  (3,468)
折旧 费用 (ii)
  (599)
  (958)
  (449)
  (147)
  (172)
  (2,325)
  (6,613)
期末/年度末余额
  159,670 
  5,121 
  24,194 
  1,497 
  3,906 
  194,388 
  196,237 
成本
  174,850 
  13,868 
  39,654 
  15,001 
  8,884 
  252,257 
  251,781 
累计 折旧
  (15,180)
  (8,747)
  (15,460)
  (13,504)
  (4,978)
  (57,869)
  (55,544)
期末/年度末 账面净额
  159,670 
  5,121 
  24,194 
  1,497 
  3,906 
  194,388 
  196,237 
 
(i)
包括家具 、固定装置和车辆.
(ii)
截至2023年9月30日， 在损益表和其他 综合收益表（注24）中，454阿根廷比索的 “成本” 、163比索的 “一般和管理费用” 和 “销售费用” 列在收益表和其他 综合收益表（注24）中，1,697比索已资本化为生物资产成本的 部分。
(iii)
对应于 使用寿命超过一年的甘蔗种植。
 
 
 
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10.
交易 房产
 
在截至2023年9月30日的三个月期间 和截至2023年6月30日的年度中， 的集团交易物业变动 如下：
 
 
 
已完成 属性
 
 
属性 正在开发中
 
 
未开发的 网站
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
期初/年
  799 
  4,374 
  3,157 
  8,330 
  9,399 
增补
  - 
  43 
  13 
  56 
  427 
货币 折算调整
  - 
  (73)
  - 
  (73)
  20 
转账
  - 
  - 
  - 
  - 
  (582)
处置
  (10)
  - 
  - 
  (10)
  (934)
期末/年
  789 
  4,344 
  3,170 
  8,303 
  8,330 
 
    
    
    
    
    
非当前
    
    
    
  8,126 
  8,136 
当前
    
    
    
  177 
  194 
总计
    
    
    
  8,303 
  8,330 
 
11.
无形资产
 
在截至2023年9月30日的三个月期间 和截至2023年6月30日的年度中， 变动 如下：
 
 
 
善意
 
 
信息 系统和软件
 
 
在易货交易和其他交易下将收到的未来 个单位
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
成本
  1,773 
  5,688 
  13,927 
  21,388 
  19,666 
累计 摊销
  - 
  (4,933)
  (3,017)
  (7,950)
  (7,219)
期初/年初的 账面净额
  1,773 
  755 
  10,910 
  13,438 
  12,447 
增补
  - 
  318 
  1 
  319 
  2,212 
处置
  - 
  - 
  - 
  - 
  (247)
转账
  - 
  - 
  - 
  - 
  (270)
货币 折算调整
  (7)
  (8)
  - 
  (15)
  27 
摊销 费用 (i)
  - 
  (111)
  (22)
  (133)
  (731)
期末/年度末余额
  1,766 
  954 
  10,889 
  13,609 
  13,438 
成本
  1,766 
  5,998 
  13,928 
  21,692 
  21,388 
累计 摊销
  - 
  (5,044)
  (3,039)
  (8,083)
  (7,950)
期末/年度末 账面净额
  1,766 
  954 
  10,889 
  13,609 
  13,438 
 
(i)
截至2023年9月30日， 在损益表及其他 综合收益表（注24）中，在 “成本” 项下确认摊销费用为52比索，在 “一般费用和 管理费用” 下确认为81澳元。
 
12.
使用资产的权限
 
截至2023年9月30日和2023年6月 30日， 集团的使用权资产如下：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
农田
  21,568 
  20,540 
会议 中心
  3,288 
  3,341 
办公室、购物 购物中心和其他建筑物
  1,431 
  616 
机械和 设备
  323 
  272 
其他
  433 
  495 
使用权 资产
  27,043 
  25,264 
非当前
  27,043 
  25,264 
总计
  27,043 
  25,264 
 
使用权资产的 折旧费用详述如下 ：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
农田
  1,948 
  2,507 
会议 中心
  53 
  51 
办公室、购物 购物中心和其他建筑物
  1 
  1 
机械和 设备
  44 
  34 
其他
  116 
  42 
使用权资产的折旧 费用 (i)
  2,162 
  2,635 
 
(i)
截至2023年9月30日， 2023年9月30日，摊销费用已在 “成本” 中分配为95阿里亚尔，在 “一般和管理费用” 中分配为37阿里亚尔，在损益表和 其他综合收益（注释24）中，1,992比索被资本化为生物资产成本的 部分。
 
 
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13.
生物 资产
 
截至2023年9月30日的三个月期间和截至2023年6月30日的年度中， 集团生物资产及其在 公允价值层次结构中的分配变动 如下：
 
 
 
农业企业
 
 
 
播种的农作物
 
 
甘蔗田
 
 
繁殖待售牛和牛 (i)
 
 
其他牛 (i)
 
 
其他
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
 
 
等级 1
 
 
等级 3
 
 
等级 3
 
 
等级 2
 
 
等级 2
 
 
等级 1
 
期初/年初的账面净额
  11,992 
  2,339 
  8,448 
  14,588 
  227 
  155 
  37,749 
  44,416 
购买
  - 
  - 
  - 
  705 
  - 
  - 
  705 
  1,575 
生物资产 的初始确认和公允价值的变化
  - 
  (1,609)
  187 
  (873)
  (38)
  - 
  (2,333)
  (1,816)
因收获而减少
  - 
  (18,294)
  (10,453)
  - 
  - 
  - 
  (28,747)
  (94,867)
销售
  - 
  - 
  - 
  (1,708)
  - 
  - 
  (1,708)
  (6,173)
消耗
  - 
  - 
  - 
  (9)
  - 
  (9)
  (18)
  (76)
期间/年度的费用
  5,457 
  6,559 
  7,964 
  2,347 
  - 
  3 
  22,330 
  93,220 
货币 折算调整
  (571)
  445 
  (244)
  (108)
  - 
  - 
  (478)
  1,470 
期末/年度末余额
  16,878 
  (10,560)
  5,902 
  14,942 
  189 
  149 
  27,500 
  37,749 
非当前 （生产）
  - 
  - 
  - 
  12,903 
  163 
  147 
  13,213 
  12,545 
当前 （消耗品）
  16,878 
  (10,560)
  5,902 
  2,039 
  26 
  2 
  14,287 
  25,204 
期末/年度末 账面净额
  16,878 
  (10,560)
  5,902 
  14,942 
  189 
  149 
  27,500 
  37,749 
 
(i)
生产周期超过一年的生物资产（即牛） 在截至2023年9月30日的三个月期间和截至2023年6月30日的财年 分别产生了 “ 生物资产的初始确认和公允价值变动”，金额分别为528和ARS (496)），归因于价格变化，而ARS （1,439）和ARS（2,052）的金额分别归因于实际变化， 。
 
在 截至2023年9月30日的三个月期间， 在用于确定 集团生物资产公允价值的不同等级之间没有进行过转移。在他们各自的类别中没有 重新分类。
 
在截至2023年9月30日的 三个月期间和截至2023年6月 30日的年度中， 公允价值减去收获时农产品（在 期间/年度收获的估计销售点成本后分别为4,950和8,151比索。
 
参见 年度财务报表附注 14 至 中有关该实体使用的估值流程的信息。
 
截至 2023 年 9 月 30 日和 2023 年 6 月 30 日，生物资产的较好和最大使用量与 的当前用途没有显著差异。
 
截至2023年9月30日和2022年9月30日， 生产的资本化成本如下 ：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
 
 
 
 
 
 
 
物资 和劳动力
  16,511 
  12,789 
工资、 社会保障费用和其他人事开支
  1,192 
  877 
折旧 和摊销
  3,705 
  3,884 
费用 和服务付款
  54 
  98 
维护、 安全、清洁、维修等
  171 
  148 
税收、 费率和缴款
  23 
  33 
租赁 和服务费
  18 
  7 
Freights
  75 
  136 
旅行、 图书馆费用和文具
  137 
  136 
其他 费用
  444 
  3,187 
 
  22,330 
  21,295 
 
 
 
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14.
库存
 
截至2023年9月30日和2023年6月30日 集团库存明细如下：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
农作物
  20,957 
  17,381 
材料和 用品
  26,527 
  20,119 
甘蔗
  366 
  272 
农业 库存
  47,850 
  37,772 
酒店的用品
  231 
  269 
库存总量
  48,081 
  38,041 
 
15.
按类别划分的金融 工具
 
确定公允价值
 
本附注按金融工具类别显示了金融资产和金融负债 ，并酌情显示了与财务 头寸合并报表中 相应行的对账情况。以公允价值计量 的金融资产和负债是根据它们在 公允价值层次结构中的不同级别进行分配的。有关公允价值 层次结构的更多信息，请参阅年度财务 报表附注16。
 
截至2023年9月30日的金融资产 和金融负债如下所示：
 
 
   
 
按公允价值计入损益的金融 资产
 
   
   
   
 
 
按摊余成本计算的金融 资产
 
 
等级 1
 
 
等级 2
 
 
小计 金融资产
 
 
非金融 资产
 
 
总计
 
2023 年 9 月 30
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
财务状况表中的资产
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
贸易和其他 应收账款（不包括可疑账款备抵和 其他应收账款）（附注16）
  109,639 
  15,744 
  - 
  125,383 
  40,445 
  165,828 
对 金融资产的投资：
    
    
    
    
    
    
-上市 公司的证券
  - 
  4,948 
  - 
  4,948 
  - 
  4,948 
- 债券
  - 
  13,057 
  - 
  13,057 
  - 
  13,057 
-互惠 基金
  - 
  38,413 
  - 
  38,413 
  - 
  38,413 
- 其他
  828 
  7,151 
  - 
  7,979 
  - 
  7,979 
衍生工具 金融工具：
    
    
    
    
    
    
-大宗商品 期权合约
  - 
  485 
  - 
  485 
  - 
  485 
-大宗商品 期货合约
  - 
  585 
  - 
  585 
  - 
  585 
- 外币期权合约
  - 
  158 
  - 
  158 
  - 
  158 
- 外币期货合约
  - 
  982 
  - 
  982 
  - 
  982 
- 交换
  - 
  - 
  76 
  76 
  - 
  76 
- 其他
  - 
  1,047 
  - 
  1,047 
  - 
  1,047 
限制性资产 (i)
  1,429 
  - 
  - 
  1,429 
  - 
  1,429 
现金和现金 等价物（不包括银行透支）：
    
    
    
    
    
    
- 手上和银行的现金
  23,042 
  - 
  - 
  23,042 
  - 
  23,042 
-短期 投资
  - 
  44,549 
  - 
  44,549 
  - 
  44,549 
资产总数
  134,938 
  127,119 
  76 
  262,133 
  40,445 
  302,578 
 
 
 
   
 
按公允价值计入损益的金融 负债
 
   
   
   
 
 
按摊余成本计算的金融 负债
 
 
等级 1
 
 
等级 2
 
 
小计 金融负债
 
 
非金融 负债
 
 
总计
 
2023 年 9 月 30
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
财务状况表中的负债
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
贸易和其他 应付账款（附注 18）
  108,272 
  - 
  - 
  108,272 
  44,503 
  152,775 
借款（注 20）
  327,934 
  - 
  - 
  327,934 
  - 
  327,934 
衍生工具 金融工具：
    
    
    
    
    
    
-大宗商品 期权合约
  - 
  840 
  - 
  840 
  - 
  840 
-大宗商品 期货合约
  29 
  1,748 
  - 
  1,777 
  - 
  1,777 
- 外币期权合约
  - 
  88 
  - 
  88 
  - 
  88 
- 外币期货合约
  - 
  108 
  - 
  108 
  - 
  108 
负债总额
  436,235 
  2,784 
  - 
  439,019 
  44,503 
  483,522 
 
 
 
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商业、房地产、金融和农业
 
 
截至2023年6月30日，金融资产 和金融负债如下 ：
 
 
   
 
按公允价值计入损益的金融 资产
 
   
   
   
 
 
按摊余成本计算的金融 资产
 
 
等级 1
 
 
等级 2
 
 
小计 金融资产
 
 
非金融 资产
 
 
总计
 
2023 年 6 月 30 日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
财务状况表中的资产
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
贸易和其他 应收账款（不包括可疑账款备抵和 其他应收账款）（附注16）
  99,584 
  20,021 
  - 
  119,605 
  32,801 
  152,406 
对 金融资产的投资：
    
    
    
    
    
    
-上市 公司的证券
  - 
  6,803 
  - 
  6,803 
  - 
  6,803 
- 债券
  - 
  17,573 
  1,034 
  18,607 
  - 
  18,607 
-互惠 基金
  - 
  33,753 
  - 
  33,753 
  - 
  33,753 
- 其他
  937 
  1,764 
  - 
  2,701 
  - 
  2,701 
衍生工具 金融工具：
    
    
    
    
    
    
-大宗商品 期权合约
  - 
  282 
  - 
  282 
  - 
  282 
-大宗商品 期货合约
  - 
  2,780 
  - 
  2,780 
  - 
  2,780 
- 外币期权合约
  - 
  372 
  - 
  372 
  - 
  372 
- 外币期货合约
  - 
  2,390 
  - 
  2,390 
  - 
  2,390 
- 交换
  - 
  - 
  376 
  376 
  - 
  376 
- 其他
  - 
  2,637 
  - 
  2,637 
  - 
  2,637 
限制性资产 (i)
  1,621 
  - 
  - 
  1,621 
  - 
  1,621 
现金和现金 等价物（不包括银行透支）：
    
    
    
    
    
    
- 手上和银行的现金
  12,491 
  - 
  - 
  12,491 
  - 
  12,491 
-短期 投资
  - 
  40,003 
  - 
  40,003 
  - 
  40,003 
资产总数
  114,633 
  128,378 
  1,410 
  244,421 
  32,801 
  277,222 
 
 
   
 
按公允价值计入损益的金融 负债
 
   
 
非金融 负债
 
 
总计
 
 
 
按摊余成本计算的金融 负债
 
 
等级 1
 
 
等级 2
 
 
小计 金融负债
 
 
 
 
 
 
 
2023 年 6 月 30 日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
财务状况表中的负债
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
贸易和其他 应付账款（附注 18）
  83,223 
  - 
  - 
  83,223 
  41,673 
  124,896 
借款（注 20）
  353,302 
  - 
  - 
  353,302 
  - 
  353,302 
衍生工具 金融工具：
    
    
    
    
    
    
-大宗商品 期权合约
  - 
  1,092 
  - 
  1,092 
  - 
  1,092 
-大宗商品 期货合约
  20 
  452 
  - 
  472 
  - 
  472 
- 外币期货合约
  - 
  170 
  - 
  170 
  - 
  170 
- 交换
  - 
  8 
  - 
  8 
  - 
  8 
负债总额
  436,545 
  1,722 
  - 
  438,267 
  41,673 
  479,940 
 
(i)
对应于 笔担保和托管存款。
 
金融资产和负债按摊销 成本计算的公允价值与其账面价值没有显著差异，借款 除外（注20）。应付账款的公允价值接近其各自的账面金额，因为由于其短期 的性质，贴现的影响被认为不显著 。
 
集团用于衡量2级工具的 估值模型与截至2023年6月30日使用的估值模型没有区别。
 
截至2023年9月30日，影响集团财务 资产和负债公允价值的经济或 业务状况没有任何变化。
 
集团使用一系列估值模型来衡量 2 级工具，其详细信息可从以下 表中获得。当活跃市场中没有报价时， 公允价值（尤其是衍生品）基于公认的 估值方法。
 
描述
定价模型/方法
参数
公允价值层次结构
 
范围
 
 
 
 
 
 
 
 
衍生品 金融工具 — 掉期
理论价格
标的 资产价格和波动率
等级 2
  - 
 
 
 
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16.
交易 和其他应收账款
 
截至2023年9月30日和2023年6月30日， 集团的贸易 和其他应收账款如下：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
应收贸易、租赁和 服务 (*)
  102,573 
  100,019 
减去： 可疑账户备抵金
  (1,826)
  (2,039)
贸易应收账款总额
  100,747 
  97,980 
预付款
  26,787 
  17,947 
借款、 存款等
  13,448 
  12,853 
贡献 待整合
  - 
  61 
担保 存款
  27 
  15 
税收 应收账款
  11,299 
  11,244 
其他
  11,694 
  10,267 
笔其他应收账款总额
  63,255 
  52,387 
交易和其他应收账款总额
  164,002 
  150,367 
 
    
    
非当前
  45,189 
  45,448 
当前
  118,813 
  104,919 
总计
  164,002 
  150,367 
 
(*) 
包括 字段销售积分，这些积分根据每个资产负债表日期 的大豆价格进行重新估值。 收益表和其他综合收益表中的相关影响在 “净财务业绩。
 
由于其短期性质， 当前贸易和其他应收账款的公允价值接近其 各自的账面金额，因为 的折扣影响被认为不大。
 
集团可疑账户备抵的变动情况如下 ：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
该时期/年份的开始
  2,039 
  2,982 
增加 (i)
  109 
  441 
恢复 (i)
  (53)
  (178)
货币 折算调整
  218 
  510 
在 年份内使用
  - 
  (5)
通货膨胀 调整
  (487)
  (1,711)
该时期/年度的结束
  1,826 
  2,039 
 
(i)
可疑账户备抵的增加和 追回已包含在损益表的 “销售费用” 和 其他综合收益（附注24）中。
 
 
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17.
现金 流量信息
 
以下是 对截至2023年9月30日和 2022年9月30日的三个月期间集团 业务产生的现金流的详细描述：
 
 
注意
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
该期间的利润
 
  78,969 
  12,471 
对以下各项的调整：
 
    
    
所得 税
21
  41,247 
  2,921 
摊销 和折旧
24
  931 
  739 
通过处置交易财产获得
 
  (26)
  (717)
处置财产、厂房和设备造成的损失
 
  761 
  - 
实现货币折算调整
 
  - 
  (365)
投资 房产的公允价值调整净额 （收益）/亏损
 
  (100,936)
  15,748 
出售子公司和联营公司的损失
 
  558 
  - 
财务 业绩，净额
 
  (3,464)
  (22,667)
规定 和津贴
 
  (2,619)
  1,355 
分享 关联公司和合资企业的利润
7
  (1,885)
  (1,980)
管理 费用
 
  4,549 
  1,017 
收获后农产品可变现净值的变化
 
  (1,603)
  (617)
未实现 的生物资产 和收获时农产品的初始确认和公允价值的变化
 
  (952)
  19 
通过处置农田获得
 
  (28)
  (60)
运营资产和负债的变化：
 
    
    
增加 的库存
 
  (9,909)
  (14,402)
（增加）/ 交易房产减少
 
  (20)
  26 
减少 的生物资产
 
  14,492 
  13,708 
（增加）/ 贸易和其他应收账款减少
 
  (7,700)
  9,324 
贸易和其他应付账款增加
 
  27,778 
  9,212 
减少 的工资和社会保障负债
 
  (4,019)
  (3,407)
减少备用的
 
  (92)
  (29)
减少 的租赁负债
 
  (495)
  (1,115)
衍生金融工具的净 变动
 
  1,515 
  882 
减少 的使用权资产
 
  9 
  - 
缴纳所得税前经营活动产生的净现金
 
  37,061 
  22,063 
 
下表 详细列出了截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月期间发生的重大非现金 交易：
 
 
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
发行 不可转换票据
  - 
  76,262 
通过减少房产、厂房和 设备，增加 投资物业
  - 
  1,616 
通过增加 房产的投资，增加 股东权益
  662 
  1,342 
通过减少 股东权益，增加 递延所得税负债
  233 
  458 
通过减少 房产的交易，减少 的无形资产
  - 
  677 
通过增加交易和其他 应付账款来减少 股东权益
  - 
  71 
通过减少贸易和 其他应付账款，减少 对金融资产的投资
  - 
  496 
通过增加对 金融资产的投资，减少 应收股息
  - 
  14 
货币 折算调整和其他综合收益
  2,589 
  4,582 
子公司股东权益的其他 变动
  3,610 
  2,168 
通过增加贸易和 其他应付账款来增加不动产、厂房和设备的
  3,549 
  10,160 
通过增加贸易和其他 应付账款，增加 的投资物业
  - 
  10 
通过减少对 关联公司和合资企业的投资，增加 应收股息
  - 
  33 
通过增加租赁 负债来增加 资产使用权
  4,375 
  3,925 
通过增加不动产、厂房和 设备来减少 的投资物业
  1,124 
  - 
通过增加投资 房产，减少不动产、厂房和设备的
  2,000 
  - 
通过增加贸易和其他应收账款，减少 对子公司、联营企业和合资企业的投资
  650 
  - 
通过增加贸易和其他 应收账款减少投资物业的
  904 
  - 
Barter 交易投资物业
  226 
  - 
通过增加贸易和 其他应收账款，减少不动产、厂房和设备的
  7 
  - 
通过减少贸易和其他 应收账款，减少 股东权益
  1,511 
  - 
 
 
 
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18.
交易 和其他应付账款
 
截至2023年9月30日和2023年6月30日， 集团的贸易 和其他应付账款为 ，如下所示：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
交易 应付账款
  79,991 
  49,589 
销售、租赁和服务产生的预付款 (*)
  26,668 
  22,138 
应计 发票
  4,528 
  5,292 
递延 收入
  190 
  195 
入场费 (*)
  10,481 
  11,015 
担保中的存款
  171 
  190 
笔交易应付账款总额
  122,029 
  88,419 
应付给非控股权益的股息
  3,693 
  3,682 
税收 应付账款
  7,163 
  8,321 
导演 费用
  8,618 
  15,970 
管理 费用
  7,675 
  4,216 
其他
  3,597 
  4,288 
其他应付账款共计
  30,746 
  36,477 
交易和其他应付账款总额
  152,775 
  124,896 
 
    
    
非当前
  15,024 
  16,522 
当前
  137,751 
  108,374 
总计
  152,775 
  124,896 
 
(*) 主要对应于 预先收取的入场权和租金，平均在 3 到 5 年内累积。
 
19.
规定
 
下表 显示了按类型分类的集团规定 的变动情况：
 
 
 
合法 索赔
 
 
对联营企业和合资企业的投资 (ii)
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
期限/年初
  9,883 
  1 
  9,884 
  2,094 
增加 (i)
  821 
  - 
  821 
  10,934 
减少 (i)
  (47)
  - 
  (47)
  (508)
参与 的结果
  - 
  2 
  2 
  (22)
通货膨胀 调整
  (839)
  - 
  (839)
  (2,522)
货币 折算调整
  (2)
  - 
  (2)
  15 
在 期间/年内使用
  (92)
  - 
  (92)
  (107)
期限/年度结束
  9,724 
  3 
  9,727 
  9,884 
 
    
    
    
    
非当前
    
    
  8,556 
  8,716 
当前
    
    
  1,171 
  1,168 
总计
    
    
  9,727 
  9,884 
 
(i)
“其他经营业绩，净额” 中包含新增和 回收率。包含 有关 IDBD 诉讼的条款。参见截至2023年6月30日的年度 财务报表附注7。
(ii)
对应于截至2023年9月30日和截至2023年6月30日 在雷蒂罗港的 投资。增长和回升包含在 “联营企业和合资企业的 利润份额” 中
 
年度财务报表附注21中提到的流程没有重大变化。
 
IDBD
 
集团于2020年9月25日失去了对IDBD的控制权。
 
2020 年 9 月 21 日，IDBD 向 特拉维夫雅法地方法院（民事案件编号 29694-09-20）对 Dolphin 荷兰有限公司（“Dolphin BV”）和 IRSA 提起诉讼。IDBD索赔的 金额为1.4亿新谢克尔，指控Dolphin BV 和IRSA违反了据称具有法律约束力的承诺，即向IDBD分两期转账7,000万新谢克尔。2020 年 12 月 24 日， 在破产法院批准后，在 对 IDBD 破产的原因进行调查后，IDBD 受托人提出 驳回索赔的动议，维持作为IDBD 受托人就同一事项提出新的索赔的权利。 2020 年 12 月 24 日，法院作出判决，按要求驳回 索赔。2021 年 10 月 31 日，破产 专员通知说他没有反对该动议，同日 法院确认了由IDBD 受托人发起的动议。
 
2021 年 12 月 26 日，IDBD 对 Dolphin BV 和 IRSA 提起诉讼，金额为 1.4 亿新谢克尔。
2023 年 1 月 30 日 向我们发送了诉讼副本，我们 评估了公司 权益的法律辩护替代方案。
 
2023 年 5 月 9 日 ，Dolphin BV 和 IRSA 提交了两份申请，目的是推翻特拉维夫雅法区 法院关于诉讼方式、法律 和适用管辖权的裁决。第二天，法院 批准IDBD在20天内对Dolphin BV和IRSA所作的 陈述作出回应，并将听证会定于2023年6月29日 举行。
 
2023 年 5 月 30 日 ，IDBD 发表演讲，回答了 IRSA 和 Dolphin BV 在简报中提出的论点 。
 
2023 年 6 月 29 日 ，法院安排的听证会举行， 当事方有机会解释 案情摘要中提出的论点。法院将能够就诉讼通知 的发出方式、法律和适用的 管辖权所做的陈述作出裁决 。
 
2023年7月 3日，法院对IRSA和 Dolphin BV提出的索赔作出裁决，命令向Dolphin BV的住所发出新的诉讼通知 ，并认为向IRSA通知诉讼的方式有效。同样，法院 确认了其对IRSA和Dolphin B.V的管辖权；下令 他们承担原告的费用总额为25,000新谢克尔， 规定答复 诉讼基本索赔的最后期限将于2023年12月7日到期。IRSA将对 法院的判决提出上诉，并可能在 2023 年 10 月 27 日之前提出上诉。
 
2023 年 9 月 14 日 ，IDBD 作了陈述，要求全面禁止 IRSA 和 Dolphin B.V. 的资产，总额为1.44亿新谢克尔，以确保 支付可能的刑期。IRSA和Dolphin BV于2023年10月24日对上述陈述做出了回应 ，并定于2023年11月21日 举行听证会，讨论此事。
 
根据对承诺的审查和IRSA 律师的分析，在这些简明的合并中期 财务报表中，预计总额为8100万新谢克尔，相当于74.01亿阿里亚尔。
 
20.
借款
 
截至2023年9月30日和2023年6月30日，集团借款的 明细和公允价值如下：
 
 
 
账簿 价值
 
 
公平 价值
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
不可兑换 票据
  263,254 
  282,923 
  267,963 
  288,484 
银行 贷款
  39,383 
  37,071 
  39,383 
  37,071 
银行 透支
  20,634 
  26,662 
  20,634 
  26,662 
其他
  4,663 
  6,646 
  4,663 
  6,646 
借款总额
  327,934 
  353,302 
  332,643 
  358,863 
 
    
    
    
    
非当前
  198,790 
  214,839 
    
    
当前
  129,144 
  138,463 
    
    
总计
  327,934 
  353,302 
    
    
 
 
Véase nuestro informe de fecha 11/11/22
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C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
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Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
21.
税收
 
集团所得税的 详情如下 ：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
当前 所得税
  (2,829)
  (11,178)
递延 所得税
  (38,418)
  8,257 
持续经营所得税
  (41,247)
  (2,921)
 
下面 是确认的所得税与 金额 之间的对账，该金额是对截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月期间适用所得税前利润 的现行税率得出的：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
税 按适用于相应 国家利润的税率计算
  (41,476)
  (6,391)
永久的 差异：
    
    
分享 合资企业和联营公司的利润
  1,014 
  2,988 
税 税率差异
  75 
  (74)
（为税收损失结转的不可收回准备金 ）/未确认的税款 亏损结转
  248 
  346 
宣誓书和规定之间的区别
  1,533 
  - 
非应税 利润、不可扣除的费用等
  (3,543)
  7 
税收 通货膨胀调整
  (10,522)
  (17,569)
财政 透明度
  22 
  (5)
通货膨胀 调整永久差异
  10,166 
  18,839 
其他
  1,236 
  (1,062)
所得税
  (41,247)
  (2,921)
 
递延所得税账户的 总变动如下：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
期初/年
  (258,902)
  (337,685)
货币 折算调整
  619 
  (1,258)
重估 盈余
  (232)
  (562)
从损益表中扣除
  (38,417)
  80,603 
期末/年
  (296,932)
  (258,902)
 
22.
收入
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
农作物
  15,839 
  20,693 
甘蔗
  10,171 
  9,975 
牛
  2,111 
  2,142 
补给品
  5,238 
  3,384 
寄售
  358 
  3,634 
广告 和经纪费
  2,090 
  2,783 
农业 租赁和其他服务
  1,011 
  782 
来自农业 业务的销售和服务收入
  36,818 
  43,393 
交易 房产和开发项目
  36 
  944 
租赁 和服务
  24,688 
  22,048 
酒店 运营、旅游服务及其他
  5,981 
  4,773 
来自城市房地产和投资 业务的销售和服务收入
  30,705 
  27,765 
总收入
  67,523 
  71,158 
 
 
Véase nuestro informe de fecha 11/11/22
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25
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商业、房地产、金融和农业
 
 
23.
成本
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
其他 运营费用
  24 
  26 
物业运营成本
  24 
  26 
农作物
  13,945 
  16,937 
甘蔗
  8,121 
  9,491 
牛
  1,708 
  1,973 
补给品
  5,438 
  2,979 
寄售
  944 
  2,578 
广告 和经纪费
  1,178 
  1,103 
农业 租赁和其他服务
  601 
  260 
农业企业的销售和服务成本
  31,935 
  35,321 
交易 房产和开发项目
  165 
  405 
租赁 和服务
  7,087 
  7,380 
酒店 运营、旅游服务及其他
  2,761 
  2,392 
城市 房地产和投资业务销售和服务产生的销售和服务成本
  10,013 
  10,177 
总成本
  41,972 
  45,524 
 
24.
开支 的性质
 
集团在收益表中按职能披露的支出是 “成本”、“一般和 管理费用” 和 “销售费用” 细列项目的 部分。 下表提供了有关按性质划分的 支出及其与 集团内部职能的关系的额外披露。
 
 
 
成本
 
 
一般 和管理费用
 
 
销售 费用
 
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
农产品和生物资产的变化
  18,122 
  - 
  - 
  18,122 
  24,302 
工资、 社会保障费用和其他人事开支
  4,729 
  3,086 
  536 
  8,351 
  8,202 
费用 和服务付款
  6,814 
  965 
  192 
  7,971 
  5,883 
商品和服务销售成本
  6,233 
  - 
  - 
  6,233 
  5,409 
维护、 安全、清洁、维修等
  3,104 
  298 
  7 
  3,409 
  3,412 
税收、 费率和缴款
  592 
  644 
  2,237 
  3,473 
  2,781 
广告 和其他销售费用
  1,213 
  10 
  335 
  1,558 
  1,747 
Freights
  2 
  1 
  1,433 
  1,436 
  1,234 
董事的 费用 (i)
  - 
  (3,449)
  - 
  (3,449)
  1,179 
折旧 和摊销
  601 
  281 
  49 
  931 
  739 
租赁 和服务费
  199 
  55 
  6 
  260 
  267 
旅行、 图书馆费用和文具
  160 
  121 
  66 
  347 
  243 
物资 和劳动力
  - 
  - 
  12 
  12 
  259 
其他 费用
  106 
  84 
  443 
  633 
  165 
银行 费用
  19 
  205 
  - 
  224 
  172 
调节 和通关
  - 
  - 
  330 
  330 
  169 
互动 和漫游费用
  78 
  4 
  1 
  83 
  64 
可疑账户津贴 ，净额
  - 
  - 
  56 
  56 
  (50)
截至2023年9月30日按性质分列的总开支
  41,972 
  2,305 
  5,703 
  49,980 
  - 
截至2022年9月30日按性质分列的总开支
  45,524 
  6,488 
  4,165 
  - 
  56,177 
 
(i)
2023 年 10 月 5 日，IRSA 股东大会 股东大会批准了 9,050 阿根廷比索的董事会费用。IRSA董事会已提议向董事会收取13,500澳元 的董事费， 因此在截至2023年6月30日的年度 合并财务报表中为此数额做了准备。在 本期内，在上述费用获得最终批准后，公司 开始收回准备金中的多余部分，并在产生余额的行中加入了 条目。
 
25.
其他 经营业绩，净额
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
从大宗商品衍生金融工具中获得
  329 
  1,678 
出售不动产、厂房和设备造成的损失
  (761)
  - 
货币折算调整 的实现 (i)
  - 
  364 
出售合资企业造成的损失
  (558)
  - 
捐款
  (34)
  (71)
诉讼 和其他突发事件
  (774)
  (226)
运营资产产生的利息 和备抵金
  4,450 
  586 
管理 费用
  36 
  38 
其他
  479 
  529 
其他经营业绩总额，净额
  3,167 
  2,898 
 
(i)
对应 Condor 的清算。
 
 
Véase nuestro informe de fecha 11/11/22
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26
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
26.
财务 业绩，净额
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
财务收入
 
 
 
 
 
 
利息 收入
  2,537 
  903 
其他 财务收入
  - 
  14 
财务收入总额
  2,537 
  917 
财务成本
    
    
利息 支出
  (5,913)
  (8,023)
其他 财务成本
  (626)
  (817)
总财务成本
  (6,539)
  (8,840)
其他财务业绩：
    
    
国外 交易所，网络
  (10,388)
  10,847 
按公允价值 计算的金融资产和负债的公允价值 收益/（亏损），其变动计入损益
  8,973 
  (4,184)
（亏损）/ 回购不可转换票据的收益
  (33)
  1,923 
（亏损）/ 来自衍生金融工具的收益（ 大宗商品除外）
  (3,543)
  74 
其他
  1,398 
  (840)
其他财务业绩总计
  (3,593)
  7,820 
通货膨胀 调整
  9,496 
  15,129 
财务业绩总额，净额
  1,901 
  15,026 
 
27.
相关 方交易
 
以下 是截至2023年9月30日和2023年6月30日 与关联方的余额汇总：
 
物品
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
交易 和其他应收账款
  10,523 
  11,170 
对金融资产的投资
  1,762 
  1,746 
交易 和其他应付账款
  (16,601)
  (20,840)
借款
  (293)
  (297)
总计
  (4,609)
  (8,221)
 
 
相关 派对
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
交易描述
物品
New 口红有限责任公司
  85 
  84 
补偿 的费用
贸易和其他 应收账款
其他 联营公司和合资企业 (i)
  16 
  16 
应收租赁 和/或使用权
交易 和其他应收账款
 
  - 
  61 
捐款 待订阅
交易 和其他应收账款
 
  761 
  754 
其他 投资
对金融资产的投资
 
  (180)
  (181)
不可兑换 票据
借款
 
  1 
  1 
应收股权 激励计划
交易 和其他应收账款
 
  1,373 
  1,073 
已发放贷款
交易 和其他应收账款
 
  (113)
  (116)
借款
借款
 
  1 
  1 
补偿 的费用
贸易和其他 应收账款
 
  26 
  36 
应收管理费
贸易和其他 应收账款
 
  (48)
  (279)
其他 应付账款
贸易和其他 应付账款
 
  1,392 
  2,144 
其他 应收账款
贸易和其他 应收账款
联营企业和合资企业总数
  3,314 
  3,594 
 
 
CAMSA 及其子公司
  (7,676)
  (4,216)
应付管理费
贸易和其他 应付账款
Yad Levim LTD
  6,533 
  6,389 
已发放贷款
贸易和其他 应收账款
其他 关联方 (ii)
  660 
  696 
其他 应收账款
贸易和其他 应收账款
 
  (211)
  (167)
其他 应付账款
贸易和其他 应付账款
 
  1,001 
  992 
其他 投资
对 金融资产的投资
 
  25 
  34 
补偿 的费用
贸易和其他 应收账款
 
  (31)
  (12)
合法 服务
贸易和其他 应付账款
其他关联方总数
  301 
  3,716 
 
 
IFISA
  411 
  635 
财务 业务应收账款
贸易和其他 应收账款
Total 的直接母公司
  411 
  635 
 
 
董事 和高级管理层
  (8,635)
  (16,166)
费用
贸易和其他 应付账款
董事和高级管理人员总数
  (8,635)
  (16,166)
 
 
总计
  (4,609)
  (8,221)
 
 
 
(i)
包括 Quality Invest S.A.、Banco Hipotecario S.A.、Cyrsa S.A.、Nuevo Puerto S.A.、GCDI S.A.、Avenida Inc.、Avenida Compras S.A.、BHN Seguros Generales S.A.、BHN Vipotecario Da S.A. 和 OFC S.R.L.
(ii)
包括 Estudio Zang、Bergel y Vines、Fundacion Puerta 18、 阿根廷农村社会、CAM Communication LP、Sutton、 儿童博物馆基金会、Viflor S.A. 和 Agrofy S.A.
 
 
Véase nuestro informe de fecha 11/11/22
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
27
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
以下 是截至2023年9月30日和2022年9月30日的 三个月期间与关联方的业绩摘要：
 
关联方
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
交易描述
BHN Vida S.A.
  (3)
  - 
财务 业务
BHN Seguros Generales S.A.
  (1)
  - 
财务 业务
其他 关联公司和合资企业
  (9)
  (12)
租赁 和/或使用权
 
  28 
  33 
企业 服务
 
  54 
  33 
财务 业务
联营企业和合资企业总数
  69 
  54 
 
CAMSA 及其子公司
  (4,549)
  (1,017)
管理 费
其他 关联方 (i)
  280 
  2 
租赁 和/或使用权
 
  (110)
  (19)
费用 和报酬
 
  5 
  2 
企业 服务
 
  (58)
  (36)
合法 服务
 
  294 
  64 
财务 业务
 
  (30)
  (60)
捐款
 
  3 
  - 
来自农业企业销售和服务的收入
其他关联方总数
  (4,165)
  (1,064)
 
IFISA
  (1)
  10 
财务 业务
Total 母公司
  (1)
  10 
 
导演 (ii)
  3,605 
  (770)
管理 费
高级 管理层
  (70)
  (112)
董事和高级管理人员的薪酬
董事和高级管理人员总数
  3,535 
  (882)
 
总计
  (562)
  (1,882)
 
 
(i)
包括 Puerta 18 基金会、太平洋画廊、Estudio Zang、Austral Gold、Bergel y Vinenes、 儿童博物馆基金会、阿根廷农村社会、萨顿、Espacio Digital S.A.、Casposo 阿根廷有限公司、Uranga Trading、Agro Uranga、Isaac Eltain e Hijos S.C.A. 和 Hamonet S.A.
(ii)
请参阅 这些财务报表附注24。
 
以下 是截至2023年9月30日的三个月期间和 2022 年 与关联方的交易摘要：
 
关联方
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
交易描述
Viflor S.A.
  - 
  (31)
不可撤销的 捐款
不可撤销捐款总额
  - 
  (31)
 
Agro-Uranga S.A.
  - 
  264 
收到的股息
Uranga Trading S.A.
  - 
  48 
收到的股息
秃鹰
  - 
  141 
收到的股息
Nuevo 圣达菲港 S.A.
  160 
  - 
收到的股息
收到的股息总额
  160 
  453 
 
Quality S.A.
  (9,421)
  - 
出售 股票
股票销售总额
  (9,421)
  - 
 
 
28.
CNV 一般分辨率 N° 622
 
正如 CNV General 第 622 号决议第 1° 第三章第四章第 1 节所要求的 所要求的那样，下文详细介绍了 本财务报表的附注，这些附注在附录中披露了 决议所要求的信息。
 
附录 A-财产、厂房和设备
 
注 8-投资性房地产
 
 
注 9-财产、厂房和设备
附录 B-无形资产
 
注11——无形资产
附录 C-股票投资
 
注 7-对联营企业和合资企业的投资
附录 D-其他投资
 
注 15-按类别划分的金融工具
附录 E — 补助金和津贴
 
附注 16 — 贸易和其他应收账款以及附注 19- 条款
附录 F-销售和提供的服务成本
 
注 29-销售和提供的服务成本
附录 G-外币资产和负债
 
注 30-外币资产和负债
 
 
 
Véase nuestro informe de fecha 11/11/22
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
28
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
29.
售出商品和提供服务的成本
 
描述
 
农业企业的销售和服务成本 (i)
 
 
城市 房地产和投资业务销售和服务产生的销售和服务成本 (ii)
 
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
期初的库存
  20,667 
  8,330 
  28,997 
  27,083 
收获时生物资产和 农产品的初始 确认和公允价值的变化
  (1,626)
  - 
  (1,626)
  1,687 
收获后农产品可变现净值的变化
  1,607 
  - 
  1,607 
  617 
增补
  46 
  - 
  46 
  29 
货币 折算调整
  (2,669)
  (73)
  (2,742)
  (2,595)
收获
  47,894 
  - 
  47,894 
  38,626 
收购 和分类
  27,006 
  10,300 
  37,306 
  57,097 
消耗
  (2,828)
  - 
  (2,828)
  (2,790)
因销售而被处置
  - 
  (10)
  (10)
  (226)
产生的费用
  5,050 
  - 
  5,050 
  4,153 
期末的库存
  (63,212)
  (8,534)
  (71,746)
  (78,183)
截至 09.30.23 的成本
  31,935 
  10,013 
  41,948 
  - 
截至 09.30.22 的成本
  35,321 
  10,177 
  - 
  45,498 
 
(i) 
包括生物 资产（见注释 13）。
(ii)
包括交易 房产（参见注释 10）。
 
 
 
Véase nuestro informe de fecha 11/11/22
普华永道会计师事务所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
29
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
30.
外国 货币资产和负债
 
账簿 外币资产和负债金额为 如下：
 
物品 (3)/货币
 
外币金额 (2)
 
 
现行汇率 (1)
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
资产
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
贸易和其他应收账款
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
美国 美元
  108.38 
  348.95 
  37,820 
  28,708 
欧元
  0.08 
  368.32 
  30 
  31 
乌拉圭 比索
  7.25 
  9.10 
  66 
  1 
贸易和其他应收款相关方
    
    
    
    
美国 美元
  20.20 
  349.95 
  7,069 
  7,057 
贸易总额和其他应收账款
    
    
  44,985 
  35,797 
投资金融资产
    
    
    
    
美国 美元
  82.61 
  348.95 
  28,827 
  31,496 
巴西 雷亚尔
  2.68 
  68.20 
  183 
  247 
新 以色列谢克尔
  6.21 
  91.72 
  570 
  471 
英镑
  0.68 
  425.20 
  289 
  320 
金融资产投资总额
    
    
  29,869 
  32,534 
衍生金融工具
    
    
    
    
美国 美元
  3.46 
  348.95 
  1,207 
  2,862 
衍生金融工具总额
    
    
  1,207 
  2,862 
现金及现金等价物
    
    
    
    
美国 美元
  63.82 
  348.95 
  22,271 
  15,655 
欧元
  0.01 
  368.32 
  3 
  3 
新 以色列谢克尔
  0.11 
  91.72 
  10 
  35 
英镑
  0.002 
  425.20 
  1 
  1 
乌拉圭 比索
  0.22 
  9.10 
  2 
  1 
现金及现金等价物总额
    
    
  22,287 
  15,695 
总资产
    
    
  98,348 
  86,888 
 
    
    
    
    
负债
    
    
    
    
贸易和其他应付账款
    
    
    
    
美国 美元
  78.12 
  349.95 
  27,337 
  14,956 
欧元
  - 
  370.25 
  - 
  1 
乌拉圭 比索
  4.18 
  9.10 
  38 
  16 
智利 比索
  35.63 
  0.39 
  14 
  - 
贸易和其他应付账款相关方
    
    
    
    
美国 美元
  0.06 
  349.95 
  22 
  26 
贸易总额和其他应付账款
    
    
  27,411 
  14,999 
租赁负债
    
    
    
    
美国 美元
  14.78 
  349.95 
  5,171 
  4,421 
租赁负债总额
    
    
  5,171 
  4,421 
条款
    
    
    
    
新 以色列谢克尔
  80.69 
  91.72 
  7,401 
  7,464 
总准备金
    
    
  7,401 
  7,464 
借款
    
    
    
    
美国 美元
  665.02 
  349.95 
  232,723 
  250,258 
向关联方借款
    
    
    
    
美国 美元
  0.71 
  349.95 
  247 
  421 
借款总额
    
    
  232,970 
  250,679 
衍生金融工具
    
    
    
    
美国 美元
  0.43 
  349.95 
  152 
  143 
衍生金融工具总额
    
    
  152 
  143 
总负债
    
    
  273,105 
  277,706 
 
(1)
根据阿根廷国家银行 的数据，截至2023年9月30日，汇率 。
(2)
考虑到 外币，即每个 期间/年底与每个集团 子公司本位币不同的外币。
(3)
公司使用衍生工具作为补充，以 减少其受汇率变动影响的风险（注 15）。
 
 
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30
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
31.
该期间的其他 相关事件
 
行使认股权证-CRESUD
 
在 截至2023年9月30日的三个月期间，某些权证 持有人行使了购买额外股票的权利。为此 ，收到了32,312美元，转换后的认股权证为 57,153，相当于64,162股普通股。
 
股票回购计划 — 新计划-IRSA
 
2023 年 6 月 15 日 ，IRSA 董事会批准了公司发行股票回购计划的新 计划， 根据第 26,831 号法律第 64 条和 CNV 法规的条款，制定了收购公司发行的 库存股的条款和条件，最高金额不超过 50亿美元，最高为股本的10％，上限 ，最高为公司股票在市场上共同经历的每日 交易平均量的25％它在过去 90 个工作日内上市，最高价格为每股 GDS 8 美元，每股 ARS 425。同样，回购期限设置为最长180天，从 在《布宜诺斯艾利斯证券交易所每日公报》上发布 信息之日的第二天开始。
 
公司报告称，2023年9月5日，公司 董事会决定修改自有 股票的收购价格，将每股GDS的最高价值定为9美元， 最高价值为每股720比索，同时维持正式传达的 剩余条款和条件。
 
自 计划于2023年6月15日获得批准以来，直到 这些简明合并中期财务报表的截止日期 ，公司收购了4,193,634股普通股（V.N. ARS 每股10股），总额为19.01亿阿里亚尔，占2023年6月15日批准的 计划的38.03％。金额以收购时的 货币表示。截至 这些财务报表发布之日， 处置所收购股份的截止日期尚未确定。
 
股票总额及其名义价值的变化- IRSA
 
2023 年 9 月 13 日 ，公司宣布，已获得 CNV 和布宜诺斯艾利斯证券交易所的 授权，正如 在 2023 年 4 月 27 日举行的股东大会上所决定的那样， 涉及：
 
(i)
通过发行溢价账户 的部分资本化， 股本增加了65.524亿阿里亚尔，导致 发行了6,552,405,000股普通股，面值为 1比索（一比索），每股拥有一票表决权； 和
 
(ii)
将普通股的 面值从每股1澳大利亚比索更改为10澳元， 有权获得每股一 (1) 张选票。
 
在 获得国家证券委员会（阿根廷国家证券委员会）和 布宜诺斯艾利斯证券交易所的授权后，根据Caja de Valores S.A. 维护的 登记处，公司向截至2023年9月19日具有此类资质的所有股东 通报从2023年9月 20日起，股票分配和名义价值的变化 是同时发生的，变更了811,137,457股账面记账普通股，每股的面值为1澳元， 每股有一票股份，金额为736,354,245股账面记账普通股 ，每股面值为10澳元，每股一票， 因此，应 对公司股票进行反向分割，将每1（一）股面值为 ARS 1的旧股兑换成名义价值 ARS 10 的新股。由于上述 资本化而分配的新股在与目前流通的 股票同等条件下具有经济权利。
 
 
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Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和农业
 
 
关于 股东，由于在圣经登记处登记， 持有名义价值为10澳元、 每股一票的普通股， 根据Bolsas y Mercados Argentinos的上市规定，以现金结算。对于因股票交换未达到 至少一股面值为10比索的 股东，必要的 金额将分配给他们，直到ARS 10的面值完成。
 
经撤销业务后， 公司股本将达到 73.64亿阿根廷比索，代表736,354,245股账面记账普通股 股，每股面值为10澳元，每股 股一票。
 
同样， 已要求布宜诺斯艾利斯证券交易所更改代表股份 资本的股票谈判方式。具体而言，鉴于名义价值的变化以及资本化导致的 股票发行将 对股价产生显著的下行影响，因此议价将按每股 股计算，而不是由阿根廷比索（ARS）议价，面值为 。 的资本化和股票名义价值的变化不会 改变持股的经济价值或 占股本的百分比。
 
认股权证 — 对比率和价格的修改- IRSA
 
2023 年 9 月 14 日 ，我们报告称，由于（i）通过对 发行溢价账户进行部分资本化而增加 ，以及（ii）对其章程第七条的修订，将普通股的面值从 一比索（ARS 1）改为每股十比索（ARS 10），有权获得一（1） 每股投票权，已于 2023 年 9 月 13 日公布，其中 的已发行普通股将从 811,137,457 股普通股（其中 每股面值为 1 阿根廷比索、每股一票）变为 由2023年4月27日举行的股东 会议批准的736,354,245股普通股中，每股 的面值为10澳元，每股一票。 公司普通股未偿还认股权证的条款和条件已修改， 修改如下：
 
每份认股权证发行的股票数量 ：
 
● 调整前的比率 ：1.1719（名义价值 ARS 1）；
 
● 调整后的比率 （当前）：1.0639（名义价值 ARS 10）。
 
将要发行的每股新股认股权证 行使价：
 
● 调整前的价格 ：0.3689 美元（名义价值 ARS 1）；
 
● 调整后的价格 （当前）：0.4063 美元（名义价值 ARS 10）。
 
认股权证的其他 条款和条件保持不变。
 
行使认股权证-IRSA
 
在 截至2023年9月30日的三个月期间，某些权证 持有人行使了购买额外股票的权利。为此 ，收到了27,247美元，换算后认股权证为 63,039股普通股。
 
 
 
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商业、房地产、金融和农业
 
 
拉斯隆德拉斯农田
 
2020年12月20日，BrasilAgro从克雷苏德手中收购了在玻利维亚成立的以下公司 ：（i）Agropecuaria Acres del Sud S.A.；（ii）Ombu Agropecuaria S.A.；（iv）Yuchan Agropecuaria S.A.（“玻利维亚人 } 公司”）。玻利维亚公司在 玻利维亚拥有各种农村财产的所有权、 所有权或假定所有权，包括名为 “Las Londras” 的农村地产（ Agropecuaria Acres del Sud资产的一部分），面积为4,485公顷。在进行上述行动时，Las Londras 受到玻利维亚国家 农业改革研究所（“INRA”）发起和实施的行政土地正规化程序（“土地 正规化程序”）的约束，该机构的目标 是完善财产权。
 
2021 年 11 月 25 日，作为土地正规化程序的一部分，INRA 发布了最终的土地正规化决议编号。RA-SS 0504/2021（“最终决议”），它通过该决议宣布 拥有4,435公顷的拉斯隆德拉斯土地是非法的。 2022 年 1 月 5 日，Agropecuaria Acres del Sud S.A. 提起 “有争议的行政诉讼”，全面质疑 最终决议。但是，2023年9月15日， 农业环境法院发布了一项裁决，宣布 行政诉讼索赔没有根据，并确认了最终 决议（“判决”）。在这种情况下，Agropecuaria Acres del Sud S.A. 将对该判决提起 “宪法保障诉讼 ”，目的是撤销该判决。
 
BrasilaGro 的 外部法律顾问评估认为， 通过 “宪法保障行动 ” 撤销判决的可能性是可能的。
 
32.
后续的 事件
 
“261 Della Paolera” 楼层促销
 
2023 年 10 月 5 日 签署了出售位于 布宜诺斯艾利斯自治市卡塔利纳斯附近的 “261 Della Paolera” 大厦 25 层和第 26 层的转让契约，总面积为 2395 平方米，18 套 车库和 6 个补充单元。 的交易价格约为1,490万美元（MEP），所有 均以阿斯币支付。
 
在 本次交易之后，IRSA保留了 大楼4层楼的房产，可出租面积约为4,937平方米，此外还有 个停车位和其他互补的 空间。
 
            
出售 “Los Pozos” 字段的一部分
 
2023 年 10 月 5 日 ，克雷苏德签署了一份所有权转让契约，出售位于 萨尔塔省名为 “Los Pozos” 的 机构的一小部分 土地，注册号为 5,421 公顷，总面积为 4,262 公顷。 的总价为230万美元，其中1.4美元仍有待收到， 将分两期支付，最后一期的日期为 2025年9月23日，并对上述 余额提供抵押担保。
 
普通股东会和特别股东大会 -IRSA
 
2023 年 10 月 5 日 举行了普通股东特别大会 ，会上决定 将本年度业绩分配如下：(I) 28.675亿阿里亚尔用于整合法定储备，（大会召开之日的同质货币为34.289亿阿里亚尔）， (II) 剩余部分作为54,48489亿比索的总和 330万澳元（按照 大会之日同质货币计算的651.489亿阿根廷比索），按股东持股比例分配 股息，以现金支付 的总额为640亿阿根廷比索。考虑到重报的 业绩足以支付拟议的 股息，批准将本年度重报 业绩的余额（11.489亿阿里亚尔）分配给 储备金的整合，用于分配未来股息。
 
同样， 获准按持股比例向股东分配NV ARS 1投资组合中的13,928,410股自有股份。由于 上述名义价值的变化， 名义价值ARS1的每股股票对应名义价值 ARS10 的0.90780451408股，因此，上述 清算更新的上述金额对应于NV ARS 10的12,644,273股股票。
 
2023年10月20日 ，IRSA报告称，它已支付了2023年10月5日在阿根廷 举行的会议上批准的 股息。
 
对于 我们的全球存托股票 （“GDS”）持有人，也由于阿根廷共和国现行的交易所和证券交易所 条例 最近几周增加了限制，因此GDS的存托银行纽约银行 （“BONY”）被禁止分配 支付的股息公司。
 
鉴于 上述限制，公司已将 的相应资金存入由桑坦德银行管理的普通投资基金Super Ahorro ARS （纯货币市场基金），该银行是BONY在阿根廷的代表银行，并正在与BONY在 合作，以分析该基金的分配或 投资的可能替代方案，直到该实体能够引导 向GDS持有者提供支持，向任何决定与其 股息相对应的比索的GDS 持有者提供股票。
 
认股权证条款和条件的变更-IRSA
 
由于公司于 2023 年 10 月 12 日 支付现金分红和 库存股在股东中按比例分配 ，因此已发行的 认购普通股认股权证的某些条款和条件已更改：
 
●
每份认股权证发行的股票数量： 预股息比率：1.0639。股息后比率：1.2272（VN ARS 10）。
●
每股新股发行的行使价： 股息前价格：0.4063美元。股息后价格：0.3522美元（VN ARS 10）。
 
认股权证的 其他条款和条件与 相同。
 
普通股东大会和特别股东大会- CRESUD
 
于 2023 年 10 月 5 日 举行了普通股东大会和特别会议 ，会上批准 按如下方式分配年度业绩：（I）整合法定储备金总额为21.418亿阿里亚尔， 截至本次会议召开之日已更新，总额为25.61亿比索；以及 (II) 截至本次会议召开之日，总额为406.933亿阿根廷比索的余额为 486.594亿比索，用于向股东分配 股息占其持股比例。股票， 应付（i）现金，总额为22亿阿里亚尔；（ii）以 种类支付，该物种为IRSA Inversiones y Represanciones Sociedad Anonima（“IRSA”）发行的股票，由公司拥有，金额为22,090,627越南盾，金额为 这是由于 分配已发行股票和面值变动而产生的清算更新的， 采用的转换比率计算每股面值股票 ARS1 相当于 0.90780451408 股面值 ARS10，收盘价为 2023年10月4日，每股IRSA股票为644.75澳元； 和，(iii) 将总额为124.165亿阿里亚尔的余额分配给 未来分红储备金。
同样， 决定批准按照 持股比例向股东分配投资组合中 5,791,355股库存股的总额。
 
2023年10月20日 ，CRESUD报告称，它已支付了2023年10月5日在阿根廷 举行的会议上批准的 股息。
 
对于 我们的全球存托股票 （“GDS”）持有人，也由于阿根廷共和国现行的交易所和证券交易所 条例 最近几周增加了限制，因此GDS的存托银行纽约银行 （“BONY”）被禁止分配 支付的股息公司。
 
鉴于 上述限制，公司已将 的相应资金存入由桑坦德银行管理的普通投资基金Super Ahorro ARS （纯货币市场基金），该银行是BONY在阿根廷的代表银行，并正在与BONY在 合作，以分析该基金的分配或 投资的可能替代方案，直到该实体能够引导 向GDS持有者提供支持，向任何决定与其 股息相对应的比索的GDS 持有者提供股票。
认股权证条款和条件的变更-CRESUD
 
由于公司于 2023 年 10 月 12 日 支付现金分红和 库存股在股东中按比例分配 ，因此已发行的 认购普通股认股权证的某些条款和条件已更改：
 
●
每份认股权证发行的股票数量： 预股息比率：1.1232。股息后比率： 1.2548。
●
每股新股发行的行使价： 股息前价格：0.5036 美元。股息后价格：美元 0.4508。
 
认股权证的 其他条款和条件与 相同。
 
BrasiLagro — 支付股息
 
在2023年10月24日举行的 普通股东大会和特别股东大会上，BrasilaGro批准支付3.2亿雷亚尔的股息 ，相当于每股 股3.2387雷亚尔。
 
 
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查看 未经审计的简明中期合并财务报表报告
 
致各位 的股东、总裁和董事
Cresud Sociedad Anónima、Comercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria
Legal 地址：Carlos Della Paolera 261，9° 楼
布宜诺斯艾利斯自治市
tax 注册号：30-50930070-0
 
简介
 
我们 审查了随附的Cresud Sociedad Anonima、Commercial、 Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria（以下简称 “ 公司”）的未经审计的简明中期合并财务报表，即 收益和其他综合收益表、 股东权益变化表和随后结束的三个月内 现金流量表，以及精选的解释性说明笔记。
 
管理层的 责任
 
公司董事会负责根据国际 财务报告准则编制和列报这些未经审计的简明中期 合并财务报表，该准则由阿根廷联邦 经济科学专业委员会 (FACPCE) 采纳为 专业会计准则，由国家 证券委员会 (CNV) 纳入其法规，经 批准 br} 国际会计准则理事会 (IASB)，因此 负责根据国际会计 标准 34 中期财务信息（IAS 34）编制和列报 第一段中提到的未经审计 简明的中期合并财务报表。
 
我们审查的范围
 
我们的 审查仅限于适用根据国际审查业务准则 ISRE 2410 制定的程序 对实体 独立审计师进行的中期财务信息审查，该程序在 阿根廷被FACPCE第33号技术声明采纳为审查标准， 获得国际审计和鉴证准则理事会（IAASB）的批准。对中期财务信息的审查包括 对负责编制未经审计的简明中期 合并财务报表中包含的 信息的公司员工的询问以及分析和其他 审查程序的询问。与根据 国际审计准则进行的 审计相比，此次审查的范围要小得多，因此我们无法保证 我们会意识到 在审计中可能发现的所有重大事项。因此，我们不发表审计 意见。
 
 
 
34
 
 
结论
 
根据我们的审查， 没有注意到 我们认为本 报告第一段中提及的未经审计的简明中期合并 财务报表在 中均未按照《国际会计准则第34号中期 财务报告》在所有重大方面编制。
 
关于遵守现行法规情况的报告
 
根据现行法规，我们报告 Cresud Sociedad Anónima、Comercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria：
 
a) Cresud Sociedad Anonima、Commercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria 未经审计 简明的中期合并财务报表尚未转入库存和 资产负债表， 关于我们权限范围内的事项， 符合一般公司法和国家证券 委员会的 相关决议；
 
b) Cresud Sociedad Anonima、Commercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria 未经审计的简明中期独立财务报表 源于 中所有正式方面的会计记录，但不包括i) 库存和资产负债表账簿缺少 转录，以及 ii) 缺乏转录与 2023 年 9 月 对应的 会计分录的总日记账簿；
 
c) 我们已经阅读了 业务摘要（“Resena Informativa”），对于我们 权限范围内的事项，我们没有 意见可说；
 
d) 公司的会计记录显示，截至2023年9月 30日，Cresud Sociedad Anonima、Commercial、 Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria为阿根廷综合社会保障体系应计的债务为122,185,102美元， 该日尚未到期。
 
自治市 布宜诺斯艾利斯，2023 年 11 月 8 日
 
价格 Waterhouse & CO.S.R.L。
（合作伙伴）
CP.C.E.C.A.B.A. V° 1 F° 17
Carlos Brondo 公共会计师 (UNCUYO)
C.P.C.E.C.A.B.A. V. 391 F. 078
 
 
 
 
35
 
 
 
Cresud Sociedad Anónima、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
截至2023年9月30日， 未经审计的 简明中期独立财务报表，对于截至该日的三个月期间， 的列报比较情况。

 
36
Cresud Sociedad Anónima，
商业房地产、金融和 Agropecuaria
未经审计的简明中期独立财务状况表
截至 2023 年 9 月 30 日和 2023 年 6 月 30 日
（所有 金额均以百万计，除了 另有说明）
免费 翻译自为阿根廷 出版物准备的西班牙语原文
 
 
注意
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
资产
 
 
 
 
 
 
 
非流动资产
 
 
 
 
 
 
 
投资 房产
7
  2,099 
  4,144 
财产、 厂房和设备
8
  45,286 
  42,540 
无形资产
9
  1,298 
  1,227 
使用资产的权限
10
  11,325 
  8,739 
生物 资产
11
  11,047 
  9,744 
对子公司和联营公司的投资
6
  425,417 
  384,620 
所得 税和最低假定所得税抵免
 
  1 
  1 
交易 和其他应收账款
14
  2,262 
  2,748 
非流动资产总额
 
  498,735 
  453,763 
流动资产
 
    
    
生物 资产
11
  4,296 
  8,913 
库存
12
  21,106 
  14,260 
收入 税收抵免
 
  1 
  1 
交易 和其他应收账款
14
  6,309 
  9,204 
对金融资产的投资
13
  1 
  3,454 
衍生工具 金融工具
13
  27 
  46 
现金 和现金等价物
13
  1,562 
  1,710 
流动资产总额
 
  33,302 
  37,588 
总资产
 
  532,037 
  491,351 
股东权益
 
    
    
股东 权益（根据相应的陈述）
 
  326,405 
  288,661 
股东权益总额
 
  326,405 
  288,661 
负债
 
    
    
非流动负债
 
    
    
交易 和其他应付账款
16
  328 
  406 
借款
18
  78,164 
  88,226 
递延 所得税负债
19
  21,366 
  21,185 
规定
17
  590 
  639 
租赁 负债
 
  1,377 
  503 
非流动负债总额
 
  101,825 
  110,959 
流动负债
 
    
    
交易 和其他应付账款
16
  33,897 
  18,976 
工资 和社会保障负债
 
  1,128 
  2,081 
借款
18
  64,834 
  67,589 
衍生工具 金融工具
13
  29 
  20 
规定
17
  27 
  30 
租赁 负债
 
  3,892 
  3,035 
流动负债总额
 
  103,807 
  91,731 
总负债
 
  205,632 
  202,690 
股东权益和负债总额
 
  532,037 
  491,351 
 
附注是这些财务 报表不可分割的一部分.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                            )
 
 
 
 
亚历杭德罗 G. Elsatain
副总统 二世总统

37
Cresud Sociedad Anónima，
商业， 房地产、金融和农业
截至2023年9月30日的三个月期间和 2022 年 的未经审计的简明中期 单独损益表和其他综合
（所有 金额均以百万计，除了 另有说明）
免费翻译 原文为在阿根廷出版 而准备的西班牙语原文
 
 
注意
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
收入
20
  7,786 
  12,050 
成本
21
  (6,061)
  (10,327)
收获时生物资产和 农产品的初始 确认和公允价值的变化
 
  (1,873)
  (4,658)
收获后农产品可变现净值的变化
 
  1,867 
  767 
毛利/（亏损）
 
  1,719 
  (2,168)
投资 房产公允价值调整造成的净 亏损
 
  (45)
  (95)
一般 和管理费用
22
  (899)
  (1,125)
出售 的费用
22
  (1,229)
  (1,535)
其他 经营业绩，净额
23
  (36)
  119 
管理 费用
 
  (4,549)
  (1,017)
操作造成的损失
 
  (5,039)
  (5,821)
分享 子公司和联营公司的利润
6
  44,500 
  4,789 
融资和税收前的利润/（亏损）
 
  39,461 
  (1,032)
财务 收入
24
  2,021 
  698 
财务 成本
24
  (1,187)
  (3,605)
其他 财务业绩
24
  (2,334)
  3,400 
通货膨胀 调整
24
  2,926 
  6,531 
财务 业绩，净额
24
  1,426 
  7,024 
所得税前利润
 
  40,887 
  5,992 
所得 税
19
  51 
  3,162 
该期间的利润
 
  40,938 
  9,154 
 
    
    
其他 综合损失：
 
    
    
随后可能被重新归类为利润或 亏损的商品：
 
    
    
currency 折算调整以及 子公司和关联公司的其他综合业绩 (i)
 
  (2,842)
  (4,935)
重估 盈余
 
  430 
  884 
本期内其他综合亏损
 
  (2,412)
  (4,051)
该期间的总综合收益
 
  38,526 
  5,103 
 
    
    
该期间的每股利润 (ii)
 
    
    
基本
 
  69.15 
  15.46 
稀释
 
  59.07 
  13.23 
 
(i)
其他 综合收益/（亏损）的组成部分对所得 税没有影响。
(ii)
参见截至2023年6月30日的 年度合并财务报表附注30。
 
附注是这些财务 报表不可分割的一部分。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                            )
 
 
 
 
亚历杭德罗 G. Elsatain
副总统 二世总统
38
Cresud Sociedad Anónima，
商业、 房地产、金融和农业
未经审计的 股东权益变动简明中期独立报表
截至2023年9月30日的三个月期间
（所有 金额均以百万计，除了 另有说明）
免费翻译 原文为在阿根廷出版 而准备的西班牙语原文
 
 
 
股本
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
已发行的 股
 
 
国债 股
 
 
股本和库存股的通货膨胀调整 (i)
 
 
认股权证 (ii)
 
 
分享溢价
 
 
来自库存股的额外实收资本
 
 
法定储备金
 
 
其他储备 (iii)
 
 
留存收益
 
 
股东权益总额
 
截至2023年6月30日的余额
  586 
  7 
  73,534 
  6,884 
  91,514 
  (5,166)
  7,076 
  54,852 
  59,374 
  288,661 
该期间的利润
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  40,938 
  40,938 
该期间的其他 综合亏损
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (2,412)
  - 
  (2,412)
该期间的综合（亏损）/收益总额
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (2,412)
  40,938 
  38,526 
行使认股权证 (ii)
  - 
  - 
  - 
  (3)
  82 
  - 
  - 
  - 
  - 
  79 
预留 用于基于股份的付款
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (121)
  - 
  (30)
  - 
  (151)
非控股权益 的变动
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (710)
  - 
  (710)
其他 净值变动
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  1,623 
  (1,623)
  - 
截至 2023 年 9 月 30 日的余额
  586 
  7 
  73,534 
  6,881 
  91,596 
  (5,287)
  7,076 
  53,323 
  98,689 
  326,405 
 
(i)
包括 库存股通货膨胀调整中的第3款ARS。参见 截至2023年6月30日的年度财务报表附注19。
(ii)
参见未经审计的简明中期合并财务 报表附注31和32。
(iii)
截至2023年9月30日，集团的其他 储备金包括：
 
 
 
库存股成本
 
 
货币折算调整准备金
 
 
收购 公司发行的证券的储备金
 
 
特别储备
 
 
其他储备 (i)
 
 
其他储备金总额
 
截至2023年6月30日的余额
  (3,490)
  2,803 
  712 
  46,149 
  8,678 
  54,852 
该期间的其他 综合（亏损）/收入
  - 
  (2,842)
  - 
  - 
  430 
  (2,412)
该期间的综合（亏损）/收益总额
  - 
  (2,842)
  - 
  - 
  430 
  (2,412)
预留 用于基于股份的付款
  125 
  - 
  - 
  - 
  (155)
  (30)
非控股权益 的变动
  - 
  - 
  - 
  - 
  (710)
  (710)
其他 净值变动
  - 
  - 
  - 
  1,623 
  - 
  1,623 
截至 2023 年 9 月 30 日的余额
  (3,365)
  (39)
  712 
  47,772 
  8,243 
  53,323 
 
(i) 包括 重估盈余。
 
优先股 没有累计未付股息。
 
附注是这些财务 报表不可分割的一部分。

 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                            )
 
 
 
 
亚历杭德罗 G. Elsatain
副总统 二世总统
 
39
Cresud Sociedad Anónima，
商业， 房地产、金融和农业
未经审计的 股东权益变动简明中期独立报表
截至2022年9月30日的三个月期间
（所有 金额均以百万计，除了 另有说明）
免费翻译 原文为在阿根廷出版 而准备的西班牙语原文
 
 
 
 
股本
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
已发行的 股
 
 
国债 股
 
 
股本和库存股的通货膨胀调整 (i)
 
 
认股权证
 
 
分享溢价
 
 
来自库存股的额外实收资本
 
 
法定储备金
 
 
其他储备金 (ii)
 
 
留存收益
 
 
股东权益总额
 
截至2022年6月30日的余额
  590 
  2 
  73,528 
  6,982 
  90,738 
  660 
  3,338 
  (3,801)
  74,754 
  246,791 
该期间的利润
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  9,154 
  9,154 
该期间的其他 综合亏损
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (4,051)
  - 
  (4,051)
该期间的综合（亏损）/收益总额
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (4,051)
  9,154 
  5,103 
回购 的库存股
  (6)
  6 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (2,511)
  - 
  (2,511)
行使认股权证
  - 
  - 
  - 
  (5)
  45 
  - 
  - 
  - 
  - 
  40 
非控股权益 的变动
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  943 
  - 
  943 
预留 用于基于股份的付款
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  84 
  - 
  84 
其他 净值变动
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  124 
  - 
  124 
截至2022年9月30日的余额
  584 
  8 
  73,528 
  6,977 
  90,783 
  660 
  3,338 
  (9,212)
  83,908 
  250,574 
 
(i)
包括 库存股通货膨胀调整的ARS 1。参见 截至2023年6月30日的年度财务报表附注19。
(ii)
截至2022年9月30日，集团的其他 储备金包括：
 
 
 
库存股成本
 
 
货币折算调整准备金
 
 
收购 公司发行的证券的储备金
 
 
其他储备 (i)
 
 
其他储备金总额
 
截至2022年6月30日的余额
  (1,060)
  (2,176)
  712 
  (1,277)
  (3,801)
该期间的其他 综合（亏损）/收入
  - 
  (4,937)
  - 
  886 
  (4,051)
该期间的综合（亏损）/收益总额
  - 
  (4,937)
  - 
  886 
  (4,051)
回购 的库存股
  (2,511)
  - 
  - 
  - 
  (2,511)
非控股权益 的变动
  - 
  - 
  - 
  943 
  943 
预留 用于基于股份的付款
  - 
  - 
  - 
  84 
  84 
其他 净值变动
  - 
  122 
  - 
  2 
  124 
截至2022年9月30日的余额
  (3,571)
  (6,991)
  712 
  638 
  (9,212)
 
(i) 包括 重估盈余。
 
优先股 没有累计未付股息。
 
附注是这些财务 报表不可分割的一部分。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                            )
 
 
 
 
亚历杭德罗 G. Elsatain
副总统 二世总统
 
40
Cresud Sociedad Anónima，
商业， 房地产、金融和农业
未经审计的简明中期独立现金 流量表
截至2023年9月30日的三个月期间和 2022
（所有 金额均以百万计，除了 另有说明）
原文免费翻译成西班牙语 ，将在 阿根廷出版
 
 
注意
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
经营活动：
 
 
 
 
 
 
 
运营产生的现金
15
  4,451 
  378 
经营活动产生的净现金
 
  4,451 
  378 
投资活动：
 
    
    
购置 不动产、厂房和设备
8
  (337)
  (241)
收购 无形资产
9
  (90)
  - 
处置金融资产投资的收益
 
  4,328 
  574 
收购 对金融工具的投资
 
  (627)
  (267)
来自衍生金融工具的付款
 
  (232)
  (257)
收集的兴趣
 
  26 
  - 
已收取股息
 
  342 
  286 
投资活动产生的净现金
 
  3,410 
  95 
融资活动：
 
    
    
借款、 发行和新配售不可转换票据
 
  12,112 
  20,945 
支付 的借款和不可兑换票据
 
  (16,886)
  (14,466)
获得 /（付款）短期贷款，净额
 
  3,475 
  (5,028)
回购 的库存股
 
  - 
  (2,511)
行使认股权证
 
  79 
  40 
已支付利息
 
  (6,699)
  (5,976)
用于融资活动的净现金
 
  (7,919)
  (6,996)
现金及现金等价物的净减少额
 
  (58)
  (6,523)
期初的现金 和现金等价物
 
  1,710 
  16,515 
现金和现金 等价物面临通货膨胀的结果
 
  286 
  1,377 
外国 现金汇兑损失和现金 等价物的公允价值变动
 
  (376)
  (2,557)
期末的现金和现金等价物
13
  1,562 
  8,812 
 
附注是这些财务 报表不可分割的一部分。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                            )
 
 
 
 
亚历杭德罗 G. Elsatain
副总统 二世总统

41
Cresud Sociedad Anónima，
商业， 房地产、金融和农业
未经审计的简明中期财务报表附注
（所有 金额均以百万计，除了 另有说明）

1.
一般 信息和公司业务
 
Cresud Sociedad Anónima、Comercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria（“Cresud” 或 “公司”） 成立于 1936 年，是比利时 公司 Credit Foncier 的子公司，主要在 阿根廷提供农村和城市贷款，并管理 Credit 取消抵押品赎回权的房地产 Foncier。Credit Foncier于1959年被清盘，作为此类清算的一部分 ，Cresud 的股份被分配给 Credit Foncier 的股东。从1960年代到1970年代末 ，Cresud 的业务完全转移到 农业活动上。
 
Cresud 是一家在阿根廷共和国组建和注册的公司。 其注册办事处的地址是 Carlos Della Paolera 261， 9 楼，阿根廷布宜诺斯艾利斯。
 
这些 未经审计的简明中期独立财务报表已经 董事会批准于 2023 年 11 月 8 日发布。
 
2.
重要会计政策摘要
 
2.1.
准备的基础
 
请参阅 未经审计的简明中期合并财务 报表附注 2.1。
 
2.2.
重要的 会计政策
 
在编制这些未经审计 简明中期财务报表时适用的 会计政策与截至2023年6月30日的年度财务报表中适用的 一致，如 年度财务 报表附注2中所述。
 
2.3.
比较 信息
 
截至2023年6月30日和2022年9月30日披露的 金额，是出于比较目的披露的 金额，源于根据国际会计准则第29号重报的财务 报表（注 2.1）。为了 的一致性，以前各时期的某些商品已被重新分类。
 
2.4.
使用 的估计值
 
在某个日期编制财务报表要求 管理层进行估算和评估，影响在该日期记录的资产和负债金额、披露的或有资产和 负债以及该期间记录的收入和支出 。未来的业绩可能与编制这些 未经审计的简明中期独立财务 报表之日做出的 估计和评估不同。
 
在 编制这些未经审计的简明中期独立财务 报表时，管理层在 应用公司会计政策和主要 不确定性来源时做出的重要判断与公司在 编制截至2023年6月30日的 财年年度独立财务报表时所采用的重大判断相同，如这些 财务报表附注3所述。
 
3.
对运营的季节性 影响
 
参见 未经审计的简明中期合并财务 报表附注 3。
 
4.
收购 和出售
请参阅 未经审计的简明中期合并财务 报表附注4中 对截至2023年9月30日的三个月期间公司收购和出售的描述。
 
 
42
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和 Agropecuaria
5.
财务 风险管理和公允价值估算
 
5.1.            
财务风险
 
这些 财务报表不包括有关财务风险管理的所有信息和 披露，因此应将 与截至2023年6月30日公布的年度合并财务 报表附注5一起阅读。自财年 年度结束以来，管理层或集团适用的风险管理政策 均未发生任何变化。
 
自 2023 年 6 月 30 日起，直到这些财务报表发布之日， 商业或经济 情况没有影响集团资产和 负债（无论是按公允价值计量还是按摊销 成本计量）的公允价值的重大变化。

6.
对子公司和联营公司的投资
 
公司通过多家子公司和 关联公司开展业务。
 
下列 列出了截至2023年9月30日的三个月期间和截至2023年6月30日的财年中公司对子公司 和关联公司的投资变动：
 
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
期初/年
  384,620 
  350,106 
分享 的利润
  44,500 
  48,265 
其他 子公司权益的变化
  (861)
  9,429 
其他 综合结果
  (2,842)
  4,637 
减少 的兴趣
  - 
  (40)
已分配的股息 （注25）
  - 
  (27,777)
期末/年
  425,417 
  384,620 
 
在 未经审计的简明中期合并财务 报表附注7中查看 截至2023年9月30日的三个月期间公司对联营企业和合资企业的投资变动 ，在 年度合并财务报表附注8中查看截至2023年6月30日止年度的变动。
 
 
 
% 的所有权权益
 
 
注册值
 
 
实体在综合收益中的权益/（亏损）
 
实体的名称
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
子公司
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Brasilagro Companhia Brasileira de Propridades Agrícolas （“Brasilagro”）
  1.35%
  1.35%
  4,354 
  4,490 
  (145)
  (200)
Futuros y Opciones.com S.A.
  49.55%
  49.55%
  4,529 
  4,035 
  494 
  991 
Amauta Agro S.A.（FyO Trading S.A. 的延续）
  2.20%
  2.20%
  - 
  9 
  (9)
  (10)
fyO Acopio S.A.（Granos Olavarría S.A. 的续集）
  2.20%
  2.20%
  114 
  88 
  26 
  43 
Helmir S.A.
  100.00%
  100.00%
  112,315 
  112,926 
  257 
  (2,833)
IRSA Inversiones y Represationes Sociedad Anónima
  54.28%
  54.06%
  301,877 
  260,817 
  41,062 
  1,963 
子公司总数
    
    
  423,189 
  382,365 
  41,685 
  (46)
 
    
    
    
    
    
    
同事
    
    
    
    
    
    
Agrouranga S.A.
  34.86%
  34.86%
  1,712 
  1,750 
  (38)
  (102)
Uranga Trading S.A.
  34.86%
  34.86%
  516 
  505 
  11 
  2 
所有同事
    
    
  2,228 
  2,255 
  (27)
  (100)
对子公司和联营公司的总投资
    
    
  425,417 
  384,620 
  41,658 
  (146)
 
 
 
43
Cresud Sociedad Anónima，
商业， 房地产、金融和农业
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
上次发布的财务报表
 
实体的名称
 
截至2023年9月30日的市场价值
 
营业地点/注册国家
主要活动
 
普通股数量 1 票
 
 
普通股（面值）
 
 
该期间的收入/（亏损）
 
 
股东权益
 
子公司
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Brasilagro Companhia Brasileira de Propridades Agrícolas （“Brasilagro”）
  28.72 
巴西
农业
  1,334,400 
  17,742 
  2,088 
  193,639 
Futuros y Opciones.com S.A.
 
未公开交易
 
阿根廷
经纪业务
  191,443,176 
  386 
  995 
  9,139 
Amauta Agro S.A.（FyO Trading S.A. 的延续）
 
未公开交易
 
阿根廷
经纪业务
  506,440 
  23 
  (395)
  21 
fyO Acopio S.A.（Granos Olavarría S.A. 的续集）
 
未公开交易
 
阿根廷
仓储 和经纪业务
  11,264 
  1 
  1,173 
  5,169 
Helmir S.A.
 
未公开交易
 
乌拉圭
投资
  10,287,750,845 
  10,288 
  2,742 
  111,603 
IRSA Inversiones y Represationes Sociedad Anónima
  627.15 
阿根廷
真正的 房地产
  391,933,325 
  722 
  77,042 
  563,109 
同事
    
 
 
    
    
    
    
Agrouranga S.A.
 
未公开交易
 
阿根廷
农业
  2,532,579 
  7 
  (110)
  424 
Uranga Trading S.A.
 
未公开交易
 
阿根廷
营销、 仓储和加工
  637,498 
  2 
  33 
  1,481 
 
7.
投资 房产
 
截至2023年9月30日的三个月期间 和截至2023年6月30日的财年中， 公司投资物业的变动如下：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
期初/年
  4,144 
  2,682 
转账
  (2,000)
  1,617 
投资 房产公允价值调整造成的净 亏损
  (45)
  (155)
期末/年
  2,099 
  4,144 
 
在 截至2023年9月30日的三个月期间以及截至2023年6月30日的 年度中，没有激活任何财务成本，因为 没有符合资本化的资产。该公司的所有 个投资物业均未被抵押用于担保 公司的部分贷款。
 
损益表和其他 综合收益表中确认的 金额对于所分析的任何业务都无关紧要 。
 
正如截至2023年6月30日止年度的年度合并财务 报表附注2.6中所述，集团 使用合格外部评估师的估值来确定其投资物业的公允价值。公允价值 基于可比价值（公允价值 层次结构的第 2 级）。考虑到每块土地的具体方面， 对可比土地的销售价格进行了调整， 最重要的二手前提是每公顷的价格。
 
 
44
Cresud Sociedad Anónima，
商业， 房地产、金融和农业
 

 
8.
财产、 厂房和设备
 
截至2023年9月30日的 三个月期间和截至2023年6月30日的 财年 变动如下：
 
 
 
所有者占用的农田 (ii)
 
 
其他 (iii)
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的总计
 
 
截至 2023 年 6 月 30 日的总计
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
成本
  49,970 
  3,509 
  53,479 
  50,979 
累计 折旧
  (8,407)
  (2,532)
  (10,939)
  (9,951)
期初/年初的账面净额
  41,563 
  977 
  42,540 
  41,028 
增补
  208 
  129 
  337 
  2,776 
处置
  (2)
  (1)
  (3)
  (1)
转账
  2,662 
  - 
  2,662 
  (275)
折旧 费用 (i)
  (166)
  (84)
  (250)
  (988)
期末/年度末余额
  44,265 
  1,021 
  45,286 
  42,540 
 
    
    
    
    
成本
  52,838 
  3,637 
  56,475 
  53,479 
累计 折旧
  (8,573)
  (2,616)
  (11,189)
  (10,939)
期末/年度末的账面净额
  44,265 
  1,021 
  45,286 
  42,540 
 
(i) 截至2023年9月30日 ，财产、工厂 和设备的折旧费用按如下方式计算： “损益表和其他综合收益表” （注2）中 “成本” 为16比索， “一般和管理费用” 中为14比索；ARS 220作为生物资产 成本的一部分资本化。
(ii) 包括农田 物业的农场、建筑物和设施。
(iii) 包括生产设备、机械和设备、家具以及 用品和车辆。
 
9.
无形资产
 
截至2023年9月30日的三个月期间 和截至2023年6月30日 的财年中， 公司无形资产的变化如下：
 
 
 
软件
 
 
特许权
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的总计
 
 
截至 2023 年 6 月 30 日的总计
 
成本
  240 
  2,354 
  2,594 
  2,560 
累计 摊销
  (208)
  (1,159)
  (1,367)
  (1,275)
期初/年初的账面净额
  32 
  1,195 
  1,227 
  1,285 
增补
  90 
  - 
  90 
  34 
摊销 费用 (i)
  - 
  (19)
  (19)
  (92)
期末/年度末余额
  122 
  1,176 
  1,298 
  1,227 
成本
  330 
  2,354 
  2,684 
  2,594 
累计 摊销
  (208)
  (1,178)
  (1,386)
  (1,367)
期末/年度末的账面净额
  122 
  1,176 
  1,298 
  1,227 
 
(i) 摊销费用包含在损益表和其他 综合收益表（注22）中的 “一般和 管理费用” 中。 所列任何年度均不收取减值费用。
 
10.
使用资产的权限
 
截至2023年9月30日的 三个月期和截至2023年6月30日的 财年中， 在公司使用权资产中的构成如下：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
办公室
  556 
  35 
农田
  10,769 
  8,704 
全部使用权资产
  11,325 
  8,739 
非当前
  11,325 
  8,739 
总计
  11,325 
  8,739 
 
使用权资产的 折旧费用详述如下 ：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
农田
  1,329 
  2,047 
办公室
  41 
  36 
使用权资产的折旧总额 (i)
  1,370 
  2,083 
 
(i) 截至2023年9月30日 ， “损益表和其他综合收益表” （注22）中 的 “一般和管理费用” 中已收取 41比索的折旧费用；1,329阿根廷比索作为生物 资产成本的一部分进行了资本化。
 
11.
生物 资产
 
截至2023年9月30日的三个月期间 和截至2023年6月30日 的财年中，公司生物资产 的变化如下：
 
 
 
播种的农作物
 
 
繁殖牛
 
 
其他牛
 
 
其他
 
   
   
 
 
等级 1
 
 
等级 3
 
 
等级 2
 
 
等级 2
 
 
等级 1
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的总计
 
 
截至 2023 年 6 月 30 日的总计
 
期初/年初的账面净额
  907 
  6,800 
  10,583 
  213 
  154 
  18,657 
  22,081 
购买
  - 
  - 
  562 
  - 
  - 
  562 
  812 
生物资产 的初始确认和公允价值的变化
  - 
  (1,370)
  (501)
  (38)
  - 
  (1,909)
  (7,294)
因收获而减少
  - 
  (8,270)
  - 
  - 
  - 
  (8,270)
  (25,820)
销售
  - 
  - 
  (1,025)
  - 
  - 
  (1,025)
  (4,461)
消耗
  - 
  - 
  (7)
  - 
  (7)
  (14)
  (73)
该期间的费用
  2,571 
  2,840 
  1,931 
  - 
  - 
  7,342 
  33,412 
期末/年度末余额
  3,478 
  - 
  11,543 
  175 
  147 
  15,343 
  18,657 
 
    
    
    
    
    
    
    
非当前 （生产）
  - 
  - 
  10,737 
  163 
  147 
  11,047 
  9,744 
当前 （消耗品）
  3,478 
  - 
  806 
  12 
  - 
  4,296 
  8,913 
期末/年度末的账面净额
  3,478 
  - 
  11,543 
  175 
  147 
  15,343 
  18,657 
 
在 截至2023年9月30日的三个月期间，公允价值等级之间没有 次转移。同样，在各自的 类别中， 也没有重新分类。
 
截至2023年9月30日和2022年9月30日，生产的资本化成本 如下：
 
 
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
物资 和劳动力
  4,776 
  3,648 
租赁 和费用
  18 
  7 
摊销 和折旧
  1,547 
  2,268 
维护、 安全、清洁、维修等
  160 
  141 
工资 和社会保障负债
  552 
  574 
费用 和服务付款
  54 
  98 
运费 费用
  75 
  136 
旅行 费用和文具
  137 
  136 
税收、 费率和缴款
  23 
  36 
 
  7,342 
  7,044 
 
请参阅 截至2023年6月30日的年度合并财务报表附注14中该实体使用的估值流程的 信息。
 
截至 2023 年 9 月 30 日和 2023 年 6 月 30 日，生物资产的较好和最大使用量与 的当前用途没有显著差异。
 
 
45
Cresud Sociedad Anónima，
商业， 房地产、金融和农业
 
 
 
12.
库存
 
截至2023年9月30日和2023年6月30日 公司库存明细如下：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
农作物
  10,862 
  6,099 
材料 和用品
  28 
  30 
种子 和饲料
  10,216 
  8,131 
库存总量
  21,106 
  14,260 
当前
  21,106 
  14,260 
总计
  21,106 
  14,260 
 
截至2023年9月30日，被确认为支出 的库存成本为5,001比索，已计入未经审计的简明中期单独收益表和 其他综合收益表的 “成本” 。
 
13.
按类别划分的金融 工具
 
确定公允价值
 
请参阅 截至2023年6月30日的年度合并财务 报表附注16中对公司财务 工具公允价值的确定。
 
下表 列出了截至2023年9月30日和2023年6月30日 以公允价值计量的公司金融资产和 金融负债及其在 公允价值层次结构中的分配：
 
 
 
按摊余成本计算的金融资产 (i)
 
 
以公允价值计入利润或 亏损的金融资产
 
 
金融资产小计
 
 
非金融资产
 
 
总计
 
2023 年 9 月 30
 
 
 
 
第 1 级
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
财务状况表中的资产
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
贸易和其他 应收账款（不包括可疑账款备抵和 其他应收账款）（注14）
  4,549 
  - 
  4,549 
  4,024 
  8,573 
投资 金融资产
    
    
    
    
    
-互惠 基金
  - 
  1 
  1 
  - 
  1 
衍生工具 金融工具
    
    
    
    
    
-大宗商品 期权合约
  - 
  27 
  27 
  - 
  27 
现金和现金 等价物
    
    
    
    
    
- 手上和银行的现金
  1,340 
  - 
  1,340 
  - 
  1,340 
-短期 投资
  - 
  222 
  222 
  - 
  222 
总计
  5,889 
  250 
  6,139 
  4,024 
  10,163 
 
 
 
按摊余成本计算的金融负债 (i)
 
 
金融负债小计
 
 
非金融负债
 
 
总计
 
2023 年 9 月 30
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
财务状况表中的负债
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
交易 和其他应付账款（附注 16）
  22,334 
  22,334 
  11,891 
  34,225 
借款 （注 18）
  142,998 
  142,998 
  - 
  142,998 
衍生工具 金融工具：
    
    
    
    
-大宗商品 期货合约
  29 
  29 
  - 
  29 
总计
  165,361 
  165,361 
  11,891 
  177,252 
 
 
 
46
Cresud Sociedad Anónima，
商业、 房地产、金融和农业
 
 
 
按摊余成本计算的金融资产 (i)
 
 
以公允价值计入利润或 亏损的金融资产
 
 
金融资产小计
 
 
非金融资产
 
 
总计
 
2023 年 6 月 30 日
 
 
 
 
第 1 级
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
财务状况表中的资产
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
贸易和其他 应收账款（不包括可疑账款备抵和 其他应收账款）（注14）
  7,845 
  - 
  7,845 
  4,110 
  11,955 
投资 金融资产
    
    
    
    
    
-互惠 基金
  - 
  3,454 
  3,454 
  - 
  3,454 
衍生工具 金融工具
    
    
    
    
    
-大宗商品 期权合约
  - 
  46 
  46 
  - 
  46 
现金和现金 等价物
    
    
    
    
    
- 手上和银行的现金
  1,268 
  - 
  1,268 
  - 
  1,268 
-短期 投资
  - 
  442 
  442 
  - 
  442 
总计
  9,113 
  3,942 
  13,055 
  4,110 
  17,165 
 
 
 
 
按摊余成本计算的金融负债 (i)
 
 
金融负债小计
 
 
非金融负债
 
 
总计
 
2023 年 6 月 30 日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
财务状况表中的负债
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
交易 和其他应付账款（附注 16）
  12,885 
  12,885 
  6,497 
  19,382 
借款 （注 18）
  155,815 
  155,815 
  - 
  155,815 
衍生工具 金融工具：
    
    
    
    
-大宗商品 期货合约
  20 
  20 
  - 
  20 
总计
  168,720 
  168,720 
  6,497 
  175,217 
 
(i)
按摊销成本计算的 金融资产和负债的公允价值与其账面价值并无显著差异 ，借款除外（注 18）。
 
截至 2023 年 9 月 30 日，影响公司财务 资产和负债公允价值的经济或 业务状况没有任何变化。
 
14.
交易 和其他应收账款
 
截至2023年9月30日、 和2023年6月30日， 公司的贸易和其他应收账款明细如下：
 
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
来自农产品和服务销售的应收款
  2,308 
  3,611 
法律诉讼中的债务人
  2 
  3 
减去： 可疑账户备抵金
  (2)
  (3)
贸易应收账款总额
  2,308 
  3,611 
预付款
  958 
  611 
税收 抵免
  2,825 
  3,418 
已发放贷款
  186 
  159 
预付 付款
  255 
  102 
收回的费用
  113 
  90 
其他
  722 
  657 
其他应收账款总额
  5,059 
  5,037 
相关 缔约方（注 25）
  1,204 
  3,304 
贸易和其他应收账款总额
  8,571 
  11,952 
非当前
  2,262 
  2,748 
当前
  6,309 
  9,204 
贸易和其他应收账款总额
  8,571 
  11,952 
 
(i)
扣除隐含的 利益
 
当前贸易和其他应收账款的 公允价值接近于其 各自的账面金额，因为由于其短期 性质，贴现的影响不被认为是 显著影响。
 
 
47
Cresud Sociedad Anónima，
商业， 房地产、金融和农业
 
注释 28中详细说明了公司以外币计价的贸易和其他应收账款 的账面金额 。
 
Trade 应收账款通常在扣除可疑应收账款备抵后的财务 头寸表中列报。截至2023年6月30日的年度合并财务报表附注2.16中， 详细讨论了按应收账款类型分列的减值 政策和程序。
 
公司可疑账户备抵的变动情况如下 ：
 
 
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
期初/年
  3 
  18 
增补
  1 
  7 
恢复
  (1)
  (8)
通货膨胀 调整
  (1)
  (14)
期末/年
  2 
  3 
 
可疑账户备抵的增加和追回 已包含在未经审计 简明中期单独收益表和其他 综合收益表（注22）的 “销售费用” 中。向备用 账户收取的金额通常在没预期 追回额外现金时予以注销。
 
15.
现金 流量信息
 
以下是 对截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月期间公司 业务中使用的现金流的详细描述：
 
 
注意
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
该期间的利润
 
  40,938 
  9,154 
对以下各项的调整：
 
    
    
所得 税
19
  (51)
  (3,162)
摊销 和折旧
22
  92 
  83 
财务 业绩，净额
 
  (6,674)
  (7,766)
未实现的 生物资产 的初始确认和公允价值的变化
 
  (1,407)
  1,215 
收获后农产品可变现净值的变化
 
  (1,867)
  (767)
规定 和津贴
 
  213 
  112 
管理 费用
 
  4,549 
  1,017 
分享参与子公司和 联营公司的利润
6
  (44,500)
  (4,789)
投资 房产公允价值调整造成的净 亏损
7
  45 
  95 
运营资产和负债的变化：
 
    
    
减少 的生物资产
 
  6,268 
  6,117 
（增加）/ 库存减少
 
  (4,979)
  1,151 
贸易和其他应收账款减少/ （增加）
 
  3,038 
  (786)
减少/ （增加）使用权资产
 
  9 
  (5)
减少 的租赁负债
 
  (495)
  (1,115)
减少衍生金融工具中的
 
  - 
  894 
贸易和其他应付账款增加/ （减少）
 
  10,225 
  (253)
减少 的工资和社会保障负债
 
  (953)
  (817)
缴纳所得税前用于经营活动的净现金
 
  4,451 
  378 
 
下表 显示了截至 2023 年 9 月 30 日的三个月期间和 2022 年 中发生的非现金交易的详细信息：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
非现金交易
 
 
 
 
 
 
未领取的 股息
  - 
  33 
currency 折算调整以及 子公司和关联公司的其他综合业绩
  2,842 
  4,935 
其他 净值变动
  861 
  1,151 
通过减少不可兑换 票据来增加 张不可转换票据
  - 
  22,715 
通过减少租赁 负债来增加 的使用权资产
  3,967 
  3,836 
通过减少不动产、厂房和 设备来增加 的投资物业
  - 
  1,616 
通过增加投资 房产来增加 的股东权益
  662 
  1,342 
通过减少股东 权益，增加 的递延所得税负债
  232 
  458 
通过减少租赁 负债，减少 的贸易和其他应收账款
  18 
  31 
通过减少 借款，减少 的贸易和其他应收账款
  76 
  38 
通过增加贸易和 其他应收账款，减少不动产、厂房和设备的
  7 
  - 
通过增加不动产、厂房和 设备来减少 的投资物业
  2,000 
  - 
 
 
 
48
Cresud Sociedad Anónima，
商业， 房地产、金融和农业
 
 
16.
交易 和其他应付账款
 
截至2023年9月30日和2023年6月30日 公司贸易和其他应付账款的详情如下：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
交易 应付账款
  9,935 
  3,856 
规定
  2,380 
  2,601 
预先收到的销售款、 租金和服务费
  11,166 
  6,326 
贸易应付账款总额
  23,481 
  12,783 
应付税款
  156 
  163 
其他应付账款总额
  156 
  163 
相关 缔约方（注 25）
  10,588 
  6,436 
贸易总额和其他应付账款
  34,225 
  19,382 
非当前
  328 
  406 
当前
  33,897 
  18,976 
贸易总额和其他应付账款
  34,225 
  19,382 
 
由于其短期性质， 贸易和其他应付账款的公允价值接近其各自的 账面金额，因为 折扣的影响被认为不大。公允价值以 的贴现现金流为基础（级别 3）。以外币计价的贸易和其他 应付账款的账面价值详见注 28。
 
17.
规定
 
下表 显示了截至2023年9月30日和2023年6月30日 按准备金类型分类 的公司准备金的变动情况：
 
 
 
劳工和税务索赔和其他索赔
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的总计
 
 
截至 2023 年 6 月 30 日的总计
 
期限/年的 开始
  669 
  669 
  867 
增加 (i)
  134 
  134 
  421 
减少 (i)
  - 
  - 
  (46)
在此期间使用
  - 
  - 
  (16)
通货膨胀 调整
  (186)
  (186)
  (557)
期末/年
  617 
  617 
  669 
非当前
    
  590 
  639 
当前
    
  27 
  30 
总计
    
  617 
  669 
 
(i)
净值包含在 “其他经营业绩，净额” 中。
 
18.
借款
 
公司截至2023年9月30日和2023年6月30日的 借款包括 ，具体如下：
 
 
 
账面价值
 
 
公允价值
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
不可兑换 票据
  99,870 
  116,111 
  105,315 
  120,752 
银行 贷款及其他
  5,257 
  3,071 
  5,257 
  3,071 
相关 缔约方（注 25）
  22,294 
  18,986 
  22,322 
  19,018 
银行 透支
  15,577 
  17,647 
  15,577 
  17,647 
借款总额
  142,998 
  155,815 
  148,471 
  160,488 
非当前
  78,164 
  88,226 
    
    
当前
  64,834 
  67,589 
    
    
借款总额
  142,998 
  155,815 
    
    
 
参见 中期简明合并财务 报表附注 20。
 
 
49
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
19.税收
 
公司所得税准备金的 详情如下：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
当前 所得税
  - 
  (136)
递延 所得税
  51 
  3,298 
所得税
  51 
  3,162 
 
下面 是确认的所得税与 在截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月期间适用所得税前利润 的现行税率而产生的金额 之间的对账：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
按税率计算的净利润 (i)
  (14,310)
  (2,054)
永久的 差异：
    
    
分享 子公司和联营公司的利润
  15,575 
  1,642 
收入 税率变动
  - 
  (74)
使用 的税收损失结转额
  378 
  1,219 
税收 的透明度
  22 
  (5)
税务 亏损结转最新情况
  (2,158)
  - 
免税 结果、不可扣除的费用及其他
  - 
  7 
税收 通货膨胀调整
  (11,665)
  (7,680)
通货膨胀 调整永久差异
  12,209 
  10,107 
所得税
  51 
  3,162 
 
(i) 截至2023年9月30日和2022年9月30日适用的 所得税税率分别为35％ 和34.28％。
 
递延所得税账户中的变动 如下所示：
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 06.30.2023
 
期初/年
  (21,185)
  (31,253)
重估 盈余
  (232)
  (464)
从综合收益表中扣除
  51 
  10,532 
期末/年
  (21,366)
  (21,185)
 
请参阅 中期简明合并财务 报表附注 21。
 
20.
收入
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
农作物
  6,136 
  10,172 
牛
  1,430 
  1,749 
补给品
  - 
  5 
租赁 和农业服务
  220 
  124 
总收入
  7,786 
  12,050 
 
21.
成本
 
 
 
 09.30.2023
 
 
 09.30.2022
 
农作物
  5,001 
  8,640 
牛
  1,025 
  1,577 
租赁 和农业服务
  11 
  79 
其他 成本
  24 
  31 
总成本
  6,061 
  10,327 
 
 
 
50
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和 Agropecuaria
22.
开支 的性质
 
公司在收益表和其他 综合收益表中按职能披露了支出，作为 “成本”、“一般和行政 支出” 和 “销售费用” 细列项目的一部分。以下 表进一步披露了按性质分列的开支 及其与 公司内部职能的关系。
 
 
 
成本 (i)
 
 
一般和管理费用
 
 
销售费用
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的总计
 
 
截至 2022 年 9 月 30 日的总计
 
物资 和劳动力
  - 
  - 
  9 
  9 
  69 
租赁 和费用
  - 
  19 
  1 
  20 
  26 
摊销 和折旧
  16 
  76 
  - 
  92 
  83 
可疑的 账户（充值和追回）（注 14）
  - 
  - 
  - 
  - 
  2 
销售农产品和生物资产的成本
  6,026 
  - 
  - 
  6,026 
  10,218 
广告、 宣传和其他销售费用
  - 
  - 
  13 
  13 
  31 
维护、 安全、清洁、维修等
  1 
  58 
  1 
  60 
  71 
工资 和社会保障负债
  9 
  437 
  36 
  482 
  874 
费用 和服务付款
  3 
  147 
  78 
  228 
  203 
Freights
  - 
  - 
  806 
  806 
  991 
银行 佣金和开支
  - 
  44 
  - 
  44 
  12 
旅行 费用和文具
  6 
  38 
  1 
  45 
  31 
调节 和通关
  - 
  - 
  119 
  119 
  172 
董事的 费用（注 25）
  - 
  79 
  - 
  79 
  50 
税收、 费率和缴款
  - 
  1 
  165 
  166 
  154 
截至2023年9月30日按性质分列的总开支
  6,061 
  899 
  1,229 
  8,189 
  - 
截至2022年9月30日按性质分列的总开支
  10,327 
  1,125 
  1,535 
  - 
  12,987 
 
(i)
包括截至2023年9月30日、 和2022年9月30日的其他农业运营成本中分别为24澳元和 31比索。
 
 
23.
其他 经营业绩，净额
 
 
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
管理 费用
  33 
  10 
商品衍生金融 工具的收益 /（亏损）
  61 
  (57)
运营资产产生的利息 和备抵金
  - 
  26 
从处置财产、厂房和设备中获得
  4 
  - 
突发事件
  (134)
  (60)
捐款
  (1)
  - 
其他
  1 
  200 
其他经营业绩总额，净额
  (36)
  119 
 
 
24.
财务 业绩，净额
 
 
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
利息 收入
  2,021 
  698 
财务收入总额
  2,021 
  698 
利息 费用
  (1,100)
  (3,371)
其他 财务成本
  (87)
  (234)
财务成本总额
  (1,187)
  (3,605)
交易所 汇率差，净额
  (2,768)
  3,836 
按公允价值计算的金融资产通过利润或 亏损获得的公允价值收益
  436 
  460 
衍生金融工具（ 商品除外）造成的损失
  - 
  (267)
交换不可转换票据造成的损失
  (2)
  - 
回购不可转换票据造成的损失
  - 
  (629)
其他财务业绩总计
  (2,334)
  3,400 
通货膨胀 调整
  2,926 
  6,531 
财务业绩总额，净额
  1,426 
  7,024 
 
 
 
51
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和 Agropecuaria
25.
相关 方交易
 
请参阅 截至2023年6月30日的年度合并财务报表附注32中对与关联方进行的主要交易的 描述。
 
以下 是截至2023年9月30日和2023年6月30日 与关联方的余额汇总：
 
物品
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
使用资产的权限
  - 
  35 
交易 和其他应收账款
  1,204 
  3,304 
交易 和其他应付账款
  (10,588)
  (6,436)
借款
  (22,294)
  (18,986)
租赁 负债
  - 
  (31)
总计
  (31,678)
  (22,114)
 
 
关联方
 
09.30.2023
 
 
06.30.2023
 
交易描述
物品
IRSA Inversiones y Represationes Sociedad Anónima
  29 
  1,057 
公司 应收服务
交易 和其他应收账款
 
  38 
  344 
偿还 应收费用
交易 和其他应收账款
 
  (120)
  (4)
偿还 需要支付的费用
交易 和其他应付账款
 
  (228)
  (274)
不可兑换 票据
借款
 
  - 
  35 
使用资产的权限
使用资产的权限
 
  - 
  (31)
租赁
租赁 负债
 
  3 
  4 
基于股份的 付款
交易 和其他应收账款
Brasilagro
  (128)
  (125)
租金 和收到的服务
交易 和其他应付账款
 
  42 
  58 
应收股息
交易 和其他应收账款
 
  121 
  138 
用于销售、租赁和服务的债务人
交易 和其他应收账款
Helmir S.A.
  (21,780)
  (18,182)
借款
借款
 
  (4)
  - 
租金 和收到的服务
交易 和其他应付账款
 
  (2,069)
  (2,051)
其他 应付账款
交易 和其他应付账款
fyO Acopio S.A.
  - 
  575 
用于销售、租赁和服务的债务人
交易 和其他应收账款
 
  13 
  - 
租金 和收到的服务
交易 和其他应付账款
 
  - 
  76 
应收股息
交易 和其他应收账款
Amauta Agro S.A.
  9 
  3 
用于销售、租赁和服务的债务人
交易 和其他应收账款
Futuros y Opciones.com S.A.
  968 
  692 
经纪业务 应收业务
交易 和其他应收账款
 
  - 
  342 
应收股息
交易 和其他应收账款
 
  (569)
  (7)
已收到 预付款
交易 和其他应付账款
子公司总数
  (23,675)
  (17,350)
 
 
Fibesa S.A.U.
  (219)
  (291)
不可兑换 票据
借款
Agropecuaria 南英亩
  1 
  1 
用于销售、租赁和服务的债务人
交易 和其他应收账款
子公司的子公司总数
  (218)
  (290)
 
 
Consultores 资产管理有限公司
  (7,675)
  (4,216)
应付管理费
交易 和其他应付账款
Agrofy S.A.
  5 
  4 
用于销售、租赁和服务的债务人
交易 和其他应收账款
 
  (11)
  (8)
租金 和收到的服务
交易 和其他应付账款
Ombu Agropecuaria S.A.
  (17)
  (18)
租金 和收到的服务
交易 和其他应付账款
BHN Seguros Generales S.A.
  (67)
  (66)
不可兑换 票据
借款
基金会 儿童博物馆
  4 
  5 
用于销售、租赁和服务的债务人
交易 和其他应收账款
BHN Vida S.A.
  - 
  (173)
不可兑换 票据
借款
其他关联方总数
  (7,761)
  (4,472)
 
 
Inversiones Financiers del Sur S.A.
  - 
  27 
已发放贷款
交易 和其他应收账款
母公司总数
  - 
  27 
 
 
董事 和高级管理层
  (16)
  (22)
应收费用偿还
交易 和其他应收账款
 
  (8)
  (7)
董事 费用
交易 和其他应付账款
董事和高级管理人员总数
  (24)
  (29)
 
 
总计
  (31,678)
  (22,114)
 
 
 
 
52
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
以下 是截至 2023 年 9 月 30 日和 2022 年 的三个月期间与关联方的业绩摘要：
 
关联方
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
交易描述
IRSA Inversiones y Represationes Sociedad Anónima
  - 
  (5)
租赁 和/或使用权
 
  (28)
  (74)
财务 业务
 
  987 
  1,160 
企业 服务
Futuros y Opciones.com S.A.
  (39)
  (14)
购买 的商品和/或服务
Brasilagro
  25 
  - 
管理 费用
Amauta Agro S.A.
  3 
  133 
购买 的商品和/或服务
fyO Acopio S.A.
  169 
  (307)
购买 的商品和/或服务
Helmir S.A.
  2,852 
  110 
财务 业务
子公司总数
  3,969 
  1,003 
 
Tyrus S.A.
  - 
  234 
财务 业务
泛美 Mall S.A.
  - 
  (19)
财务 业务
Fibesa S.A.U.
  18 
  (2)
财务 业务
子公司的子公司总数
  18 
  213 
 
Uranga Trading S.A.
  295 
  174 
来自农业销售和服务的收入
员工总数
  295 
  174 
 
Studio Zang、Bergel & Vines
  (10)
  (12)
合法 服务
Consultores 资产管理有限公司
  (4,549)
  (1,017)
管理 费用
BNH Vida S.A.
  (22)
  2 
财务 业务
Hamonet S.A.
  (2)
  - 
租赁 和/或使用权
Isaac Elsztain e Hijos S.C.A.
  (4)
  (5)
租赁 和/或使用权
其他关联方
  (4,587)
  (1,032)
 
导演
  (80)
  (50)
董事的薪酬
高级 管理层
  (16)
  (21)
费用
董事和高级管理层总数
  (96)
  (71)
 
Inversiones Financiers del Sur S.A.
  (1)
  (10)
财务 业务
母公司总数
  (1)
  (10)
 
总计
  (402)
  277 
 
 
以下 是截至 2023 年 9 月 30 日的三个月期间和 2022 年 与关联方的交易摘要：
 
关联方
 
09.30.2023
 
 
09.30.2022
 
交易描述
Agro-Uranga S.A.
  - 
  264 
收到的股息
Uranga Trading S.A.
  - 
  48 
收到的股息
收到的股息总额
  - 
  312 
 
 
 
 
53
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
26.CNV 第 622/13 号一般决议
 
正如 CNV General 第 622/13 号决议第 1° 第三章第四章所要求 所要求的那样，下面详细介绍了 未经审计的简明中期独立财务报表的附注， 在 附录中披露了该决议所要求的信息。
 
附录 A-财产、厂房和设备
 
注 7 — 投资性房产
 
 
注 8 — 不动产、厂房和设备
附录 B-无形资产
 
注9 — 无形资产
附录 C-股票投资
 
注 6-对子公司和联营公司的投资
附录 D-其他投资
 
注 13 — 按类别划分的金融工具
附录 E——补给和津贴
 
注 14 — 贸易和其他应收账款
 
 
注 17 — 条款
附录 F-销售和服务成本
 
注 27 — 销售和提供的服务成本
附录 G-外币资产和负债
 
注 28 — 外币资产和 负债
附录 H-费用展览
 
注 22 — 按性质分列的开支
 
 
27.
所提供销售和服务的成本
 
描述
 
生物资产 (1)
 
 
农业股票
 
 
服务和其他运营成本
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的总计
 
 
截至 2022 年 9 月 30 日的总计
 
周期的开始
  10,796 
  14,260 
  - 
  25,056 
  31,333 
收获时生物资产和 农产品的初始 确认和公允价值的变化
  (539)
  - 
  - 
  (539)
  (1,999)
收获后农产品可变现净值的变化
  - 
  1,867 
  - 
  1,867 
  767 
因收获而增加
  - 
  8,304 
  - 
  8,304 
  6,191 
收购 和分类
  562 
  4,501 
  - 
  5,063 
  4,542 
消耗
  (7)
  (2,825)
  - 
  (2,832)
  (2,790)
产生的费用
  1,931 
  - 
  35 
  1,966 
  1,675 
库存
  (11,718)
  (21,106)
  - 
  (32,824)
  (29,392)
截至 2023 年 9 月 30 日的成本
  1,025 
  5,001 
  35 
  6,061 
  - 
截至 2022 年 9 月 30 日的成本
  1,575 
  8,640 
  112 
  - 
  10,327 
 
(1)
对应于 繁殖牛的动作和其他牛。
 
 
 
54
Cresud Sociedad Anónima，
商业、房地产、金融和 Agropecuaria
28.
外国 货币资产和负债
 
截至2023年9月30日和2023年6月30日 账簿 的外币资产和负债金额如下：
 
件商品 (1)
 
外币金额
 
 
现行汇率 (2)
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的总计
 
 
截至 2023 年 6 月 30 日的总计
 
资产
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
贸易和其他应收账款
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
美国 美元
  3.36 
  348.95 
  1,171 
  551 
与关联方的应收账款：
    
    
    
    
美国 美元
  0.19 
  349.95 
  68 
  57 
贸易和其他应收账款总额
    
    
  1,239 
  608 
 
    
    
    
    
衍生金融工具
    
    
    
    
美国 美元
  0.36 
  348.95 
  27 
  46 
衍生金融工具总额
    
    
  27 
  46 
 
    
    
    
    
现金及现金等价物
    
    
    
    
美国 美元
  3.82 
  348.95 
  1,332 
  812 
现金及现金等价物总额
    
    
  1,332 
  812 
 
    
    
    
    
负债
    
    
    
    
贸易和其他应付账款
    
    
    
    
美国 美元
  39.64 
  349.95 
  13,871 
  6,114 
与关联方进行贸易和其他应付账款：
    
    
    
    
美国 美元
  5.66 
  349.95 
  1,979 
  2,142 
乌拉圭 比索
  0.22 
  9.12 
  2 
  - 
玻利维亚人 比索
  0.34 
  50.69 
  17 
  18 
巴西 雷亚尔
  1.40 
  72.20 
  101 
  125 
贸易总额和其他应付账款
    
    
  15,970 
  8,399 
 
    
    
    
    
衍生金融工具
    
    
    
    
美国 美元
  0.08 
  349.95 
  29 
  20 
衍生工具总数
    
    
  29 
  20 
 
    
    
    
    
租赁负债
    
    
    
    
美国 美元
  1.10 
  349.95 
  385 
  - 
与关联方的租赁负债：
    
    
    
    
美国 美元
  - 
  349.95 
  - 
  31 
租赁负债总额
    
    
  385 
  31 
 
    
    
    
    
借款
    
    
    
    
美国 美元
  255.55 
  349.95 
  89,431 
  102,587 
向关联方借款：
    
    
    
    
美国 美元
  63.08 
  349.95 
  22,075 
  18,696 
借款总额
    
    
  111,506 
  121,283 
 
(1)
考虑到 种外币，即每个时期/年度与集团 本位币不同的外币。
(2)
根据阿根廷国家银行 的记录，截至2023年9月30日，汇率 。
 
 
29.
CNV 一般裁定第 629/14 号 — 文档的存储
 
2014 年 8 月 14 日，CNV 发布了 629 号总裁决，其中 对与公司账簿、会计账簿和商业 文档的存储和 保存相关的规则进行了修正。从这个意义上讲，应该注意的是，公司 已将某些非敏感和旧 信息的存储委托给以下提供商：
 
文档存储提供商
 
位置
Bank S.A.
 
Ruta Panamericana Km 37,5，布宜诺斯艾利斯加林 省。
Av.弗莱明 2190，布宜诺斯艾利斯省芒罗。
Carlos Pellegrini 1401，布宜诺斯艾利斯省阿韦拉内达。
 
阿根廷铁山股份有限公司
 
Av. Amancio Alcorta 2482，布宜诺斯艾利斯自治市。
 
 
Pedro de Mendoza 2143，布宜诺斯艾利斯自治市。
 
 
Saraza 6135，布宜诺斯艾利斯自治市。
 
 
Azara 1245，布宜诺斯艾利斯自治市。
Polígono Industrial Spegazzini，Autopista Ezeiza Km 45， 卡努埃拉斯，布宜诺斯艾利斯省。
Cañada de Gomez 3825，布宜诺斯艾利斯自治市 。
 
 
55
Cresud Sociedad Anónima，
商业， 房地产、金融和农业
 
进一步指出，提供商 保管的所有文件的详细清单以及《规则》第一节第五章第二章 5 a.3) 所要求的文件的详细清单可在注册办事处获得。
 
2014 年 2 月 5 日 Iron Mountain 的仓库发生了一场广为人知的火灾，该仓库是公司的供应商，也是存放公司文件的 。根据公司于2014年2月12日正式向CNV报告的 内部审查，保存在着火的Iron Mountain 场所的信息似乎不敏感或不能 影响正常运营。
 
30.
负营运资金
 
在 期末，该公司的营运资金赤字为 70,505比索， 董事会和相应的管理层正在考虑如何处理该赤字。
 
31.
该期间的其他 相关事件
 
参见 未经审计的简明中期合并财务 报表附注 31。
 
32.
后续的 事件
 
参见 未经审计的简明中期合并财务报表附注32中的 其他后续事件。
 
 
56
 
 
查看 未经审计的简明中期独立财务报表报告
 
致各位 的股东、总裁和董事
Cresud Sociedad Anónima、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
Legal 地址：Carlos Della Paolera 261，9° 楼
布宜诺斯艾利斯自治市
tax 注册号：30-50930070-0
 
简介
 
我们 审查了随附的Cresud Sociedad Anonima、Commercial、 Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria（以下简称 “ 公司”）的未经审计的简明中期单独财务状况表， 未经审计的简明中期独立财务状况表， 截至该日止的三个月期间的收益表和 其他综合收益、股东 权益和现金流量变动表，以及 部分解释性附注。
 
管理层的责任
 
公司董事会负责根据国际 财务报告准则编制和列报这些未经审计的简明中期 独立财务报表，该准则由阿根廷联邦 经济科学专业委员会 (FACPCE) 采纳为 专业会计准则，由国家 证券委员会 (CNV) 纳入其法规，经 批准 br} 国际会计准则理事会 (IASB)，因此 负责根据国际会计 标准 34 编制和列报 第一段中提到的未经审计 简明的中期独立财务报表 临时财务 信息（IAS 34）。
 
我们的审查范围
 
我们的 审查仅限于 根据国际审核活动标准 ISRE 2410 制定的程序的应用 对临时财务 信息的审查由 实体独立审计师执行，由FACPCE 第33号技术公告在阿根廷作为审查标准采用，并获得 国际审计和鉴证准则委员会（IAASB）的批准。 对中期财务信息的审查包括对负责编制 未经审计的简明中期独立财务报表以及 分析和其他审查程序中包含的信息的 公司员工的询问。此次审查 的范围远小于根据 《国际审计准则》进行的审计，因此 无法保证我们会了解审计中可能发现的所有 重大事项。 因此，我们不发表审计意见。
 
 
 
57
 
 
结论
 
根据我们的审查 ，我们没有注意到任何会导致 我们认为本 报告第一段中提到的未经审计的简明中期独立 财务报表在所有重大方面都不是在 中根据国际会计准则第 34 条编制的 临时财务 报告。
 
关于遵守现行法规情况的报告
 
根据现行法规，我们报告 Cresud Sociedad Anónima、Comercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria：
 
a) Cresud Sociedad Anonima、Commercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria 未经审计的 简明中期独立财务报表 尚未转录到库存和资产负债表中 ，除上述情况外，它们符合 的规定一般公司法和国家证券委员会的相关 决议；
 
b) Cresud Sociedad Anonima、Commercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria 未经审计的 简明中期独立财务报表 源自 中所有正式方面的会计记录，但以下情况除外 i) 缺少存货清单 和资产负债表的转录，ii) 对应于 2023 年 9 月 月份的会计分录缺乏转录到 总日记账簿中；
 
c) 公司的会计记录显示，截至2023年9月30日， Cresud Sociedad Anonima、Commercial、 Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria为阿根廷综合社会保障体系应计的债务为122,185,102美元， 尚未到期。
 
自治市 布宜诺斯艾利斯，2023 年 11 月 8 日
 
 
 
普华永道会计师事务所S.R.L。
（合作伙伴）
CP.C.E.C.A.B.A. V° 1 F° 17
Carlos Brondo 公共会计师 (UNCUYO)
C.P.C.E.C.A.B.A. V. 391 F. 078
 
 
 
58
 
 
Cresud Sociedad Anónima、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
截至 2023 年 9 月 30 日的摘要
 
简要评论 公司在此期间的活动，包括提及 期结束后发生的重大事件。
 
合并业绩
 
（单位：百万阿根廷比索）
 
3M 24
 
 
3M 23
 
 
yoY Var
 
收入
  67,523 
  71,158 
  (5.1)%
成本
  (41,972)
  (45,524)
  (7.8)%
收获时生物资产和 农产品的初始 确认和公允价值的变化
  (2,298)
  (3,405)
  (32.5)%
收获后农产品可变现净值的变化
  1,603 
  617 
  159.8%
毛利
  24,856 
  22,846 
  8.8%
投资 房产公允价值调整产生的净 收益
  100,936 
  (15,748)
  - 
通过处置农田获得
  28 
  60 
  (53.3)%
一般 和管理费用
  (2,305)
  (6,488)
  (64.5)%
出售 的费用
  (5,703)
  (4,165)
  36.9%
其他 经营业绩，净额
  3,167 
  2,898 
  9.3%
管理 费
  (4,549)
  (1,017)
  347.3%
操作的结果
  116,430 
  (1,614)
  - 
折旧 和摊销
  4,636 
  4,623 
  0.3%
使用分期付款的权利
  (1,343)
  (2,172)
  (38.2)%
息税折旧摊销前利润（未经审计）
  119,723 
  837 
  14.203.8%
调整后的息税折旧摊销前利润（未经审计）
  14,340 
  23,561 
  (39.1)%
合资企业和联营企业造成的损失
  1,885 
  1,980 
  (4.8)%
融资和税收之前的运营结果
  118,315 
  366 
  32.226.5%
财务 业绩，净额
  1,901 
  15,026 
  (87.3)%
所得税前业绩
  120,216 
  15,392 
  681.0%
收入 税收支出
  (41,247)
  (2,921)
  1312.1%
该时段的结果
  78,969 
  12,471 
  533.2%
 
    
    
    
归因于
    
    
    
母公司的股权 持有人
  40,780 
  8,271 
  393.0%
非控股性 权益
  38,189 
  4,200 
  809.3%
 
与2023财年同期相比， 在2024财年第一季度， 的合并收入和调整后的息税折旧摊销前利润分别下降了5.1％和39.1％。农业企业 分部调整后的息税折旧摊销前利润为128澳元，城市房地产和 投资业务（通过IRSA）调整后的息税折旧摊销前利润为142.12亿澳大利亚比索。
 
2024财年第一季度的净业绩为789.69亿阿里亚尔，比2023年同期注册的 高出53.2％。 这一较高的业绩主要是由城市房地产和投资业务中投资物业 的公允价值变动所带来的收益来解释的。
 
 
59
 
Cresud Sociedad Anónima、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的摘要
 
 
按分段划分的操作描述
 
3M 2024
 
农业企业
 
 
城市房地产和投资
 
 
总计
 
 
3M 24 vs 3M 23
 
收入
  36,696 
  25,302 
  61,998 
  (5.8)%
成本
  (31,959)
  (4,342)
  (36,301)
  (8.7)%
收获时生物资产和 农产品的初始 确认和公允价值的变化
  (2,337)
  - 
  (2,337)
  (32.5)%
收获后农产品可变现净值的变化
  1,603 
  - 
  1,603 
  159.8%
毛利
  4,003 
  20,960 
  24,963 
  7.4%
投资 房产公允价值调整产生的净 收益
  (45)
  100,972 
  100,927 
  - 
通过处置农田获得
  28 
  - 
  28 
  (53.3)%
一般 和管理费用
  (2,710)
  308 
  (2,402)
  (63.3)%
出售 的费用
  (3,923)
  (1,624)
  (5,547)
  26.3%
其他 经营业绩，净额
  4,336 
  (1,182)
  3,154 
  9.7%
操作的结果
  1,689 
  119,434 
  121,123 
  - 
分享同事 的利润
  (332)
  2,080 
  1,748 
  (18.2)%
分段结果
  1,357 
  121,514 
  122,871 
  8,546.8%
 
3M 2023
 
农业企业
 
 
城市房地产和投资
 
 
总计
 
收入
  43,653 
  22,194 
  65,847 
成本
  (35,350)
  (4,410)
  (39,760)
收获时生物资产和 农产品的初始 确认和公允价值的变化
  (3,464)
  - 
  (3,464)
收获后农产品可变现净值的变化
  617 
  - 
  617 
毛利
  5,456 
  17,784 
  23,240 
投资 房产公允价值调整产生的净 收益
  (96)
  (15,853)
  (15,949)
通过处置农田获得
  60 
  - 
  60 
一般 和管理费用
  (2,846)
  (3,706)
  (6,552)
出售 的费用
  (3,203)
  (1,188)
  (4,391)
其他 经营业绩，净额
  2,443 
  432 
  2,875 
操作的结果
  1,814 
  (2,531)
  (717)
分享同事 的利润
  (300)
  2,438 
  2,138 
分段结果
  1,514 
  (93)
  1,421 
 
2024 年竞选活动
 
2024年的战役比在 地区结束的战役规模略大，气候条件更好，尤其是在阿根廷， 上个赛季经历了历史上最严重的干旱之一。 尽管到目前为止，降雨并未如预期的那样出现， 影响了冬季作物的产量，但他们从11月开始规范 ，预计该国大豆 产量为4,800万吨，玉米产量为5000万吨 吨。与上个季节相比，国际大宗商品价格和投入成本一直在修正。我们将采用最好的 农业实践来实现高产并提高每公顷的利润 。
 
我们的投资组合
 
在2024财年的第一季度，我们 管理的投资组合包括749,954公顷，其中314,569公顷 用于生产，435,585 公顷是分布在我们业务所在地区的四个国家的土地储备 。
 
 
 
60
 
Cresud Sociedad Anónima、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的摘要
 
 
公顷明细
 
在特许权 (*) (**) 下拥有和 (***)
 
 
 
生产用地
 
   
   
 
 
农业
 
 
牛
 
 
已保留
 
 
总计
 
阿根廷
  74,316 
  140,405 
  320,609 
  535,330 
巴西
  61,533 
  10,519 
  73,831 
  145,883 
玻利维亚
  8,776 
  - 
  1,244 
  10,020 
巴拉圭
  14,865 
  4,155 
  39,701 
  58,721 
总计
  159,490 
  155,079 
  435,585 
  749,954 
(*) 包括巴西、巴拉圭、Agro-Uranga S.A.（占地34.86％）和 特许权下的13.2万公顷。
(**) 包括 85,000 公顷的土地用于 绵羊繁殖
(***) 不包括双 作物。
 
已租用 (*)
 
 
 
农业
 
 
牛
 
 
其他
 
 
总计
 
阿根廷
  44,932 
  10,896 
  - 
  55,828 
巴西
  51,775 
  700 
  6,617 
  59,092 
总计
  96,707 
  11,596 
  6,617 
  114,920 
(*) 不包括双 作物。
 
分部收入——农业业务
 
I)
土地开发和销售
 
我们会定期出售已达到可观 估值的房产，以再投资于具有更高升值潜力的新农场 。我们根据许多 因素分析了出售的可能性，包括 继续开发农业和畜牧业的农田未来预期产量、 的其他投资机会的可用性以及影响农田全球价值的周期性因素。
 
以百万阿根廷比索为单位
 
3M 24
 
 
3M 23
 
 
yoY Var
 
收入
  - 
  - 
  100.0%
成本
  (24)
  (29)
  (17.2)%
总损失
  (24)
  (29)
  (17.2)%
投资 房产公允价值调整产生的净 收益
  (45)
  (96)
  (53.1)%
通过处置农田获得
  28 
  60 
  (53.3)%
一般 和管理费用
  (5)
  (5)
  - 
出售 的费用
  (4)
  (2)
  100.0%
其他 经营业绩，净额
  3.709 
  531 
  598.5%
运营利润
  3.659 
  459 
  697.2%
分部利润
  3.659 
  459 
  697.2%
息税折旧摊销前利润
  3.663 
  466 
  686.1%
调整后的息税折旧摊销前利润
  3.680 
  560 
  557.1%
 
分部 的利润增加了31.982亿阿根廷比索，这主要是由于 出售来自巴西 的商定大豆农场（包含在其他经营业绩中）的本期应收账款 估值所致。
 
 
61
 
Cresud Sociedad Anónima、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的摘要
 
 
在 该季度，该地区没有农田销售。 随后，该公司于2023年10月6日宣布， 已出售了位于阿根廷萨尔塔省 的 “Los Pozos” 农场具有生产潜力的4,262公顷的土地储备，保留了约235,300公顷土地的所有权。
 
该项业务的总金额设定为230万美元，其中 90万美元已收取。140万美元 的剩余余额 将由房产抵押贷款担保， 将分两期收取，第一期27万美元 将于2024年9月收取，剩余的113万美元 将于2025年9月 分期收取。
 
出售的部分 的账面价值为1.192亿阿里亚尔，而该业务的收益 约为7.229亿澳元，将在公司2024财年第二季度的 财务报表中确认。
 
II)
农业生产
 
农业板块的业绩从2023财年第一季度的47.09亿澳元 增长到2024财年同期的15.06亿澳元。
 
以百万阿根廷比索为单位
 
3M 24
 
 
3M 23
 
 
yoY Var
 
收入
  28,402 
  31,930 
  (11,0)%
成本
  (24,375)
  (28,661)
  (15,0)%
收获时生物资产和 农产品的初始 确认和公允价值的变化
  (2,337)
  (3,464)
  (32,5)%
收获后农产品可变现净值的变化
  1,603 
  617 
  159,8%
毛利
  3,293 
  422 
  680,3%
一般 和管理费用
  (1,667)
  (1,354)
  23.1%
出售 的费用
  (2,920)
  (2,443)
  19.5%
其他 经营业绩，净额
  100 
  1,633 
  (93.9)%
操作的结果
  (1,194)
  (1,742)
  (31.5)%
来自同事的结果
  (26)
  (103)
  (74.8)%
分段结果
  (1,220)
  (1,845)
  (33.9)%
息税折旧摊销前利润
  1,293 
  59 
  2,091.2%
调整后的息税折旧摊销前利润
  1,506 
  4,709 
  (68.0)%
 
ii.a) 农作物和甘蔗
 
作物
 
以百万阿根廷比索为单位
 
3M 24
 
 
3M 23
 
 
yoY Var
 
收入
  15,214 
  19,065 
  (20.2)%
成本
  (13,945)
  (16,937)
  (17.7)%
收获时生物资产和 农产品的初始 确认和公允价值的变化
  (1,648)
  (3,014)
  (45.3)%
收获后农产品可变现净值的变化
  1,608 
  622 
  158.5%
毛利
  1,229 
  (264)
  - 
一般 和管理费用
  (1,138)
  (809)
  40.7%
出售 的费用
  (2,404)
  (2,083)
  15.4%
其他 经营业绩，净额
  232 
  1,106 
  (79.0)%
运营利润
  (2,081)
  (2,050)
  1.5%
来自同事的结果
  (26)
  (101)
  (74.3)%
活动利润
  (2,107)
  (2,151)
  (2.0)%
 
 
62
 
Cresud Sociedad Anónima、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的摘要
 
 
甘蔗
 
以百万阿根廷比索为单位
 
3M 24
 
 
3M 23
 
 
yoY Var
 
收入
  10,171 
  9,975 
  2.0%
成本
  (8,121)
  (9,491)
  (14.4)%
收获时生物资产和 农产品的初始 确认和公允价值的变化
  186 
  2,035 
  (90.9)%
毛利
  2,236 
  2,519 
  (11.2)%
一般 和管理费用
  (294)
  (238)
  23.5%
出售 的费用
  (285)
  (138)
  106.5%
其他 经营业绩，净额
  (91)
  434 
  - 
运营利润
  1,566 
  2,577 
  (39.2)%
活动利润
  1,566 
  2,577 
  (39.2)%
 
操作
 
产量 (1)
 
3M 24
 
 
3M 23
 
 
3M 22
 
 
3M 21
 
 
3M 20
 
玉米
  223,968 
  162,906 
  229,203 
  187,328 
  285,831 
大豆
  92,423 
  394 
  90 
  1,386 
  1,270 
小麦
  21,419 
  115 
  531 
  72 
  (164)
高粱
  5,922 
  2,123 
  2,840 
  783 
  3,229 
向日葵
  8,710 
  (3)
  - 
  - 
  (1)
棉花
  14,180 
  3,353 
  3,094 
  6,723 
  3,237 
其他
  7,236 
  390 
  1,631 
  449 
  198 
农作物总量 (吨)
  373,858 
  169,278 
  237,389 
  196,741 
  293,600 
甘蔗（吨）
  989,535 
  1,061,216 
  1,059,914 
  1,142,166 
  1,168,915 
(1)
包括 brasilagro.excludes Agro-Uranga。
 
接下来，我们根据其 地理来源（以吨计）列出总销量：
 
Volumen de
 
3M 24
 
 
3M 23
 
 
3M 22
 
 
3M 21
 
 
3M 20
 
Ventas (3)
 
M.L. (1)
 
 
M.E. (1)
 
 
总计
 
 
M.L. (1)
 
 
M.E. (1)
 
 
总计
 
 
M.L. (1)
 
 
M.E. (1)
 
 
总计
 
 
M.L. (1)
 
 
M.E. (1)
 
 
总计
 
 
M.L. (1)
 
 
M.E. (1)
 
 
总计
 
玉米
  84,9 
  38,0 
  122,85 
  100,2 
  42,8 
  143,04 
  129,7 
  22,0 
  151,7 
  161,1 
  33,3 
  194,4 
  152,5 
  18,1 
  170,6 
大豆
  11,9 
  27,1 
  38,97 
  29,6 
  13,1 
  42,73 
  48,7 
  46,6 
  95,3 
  68,2 
  22,5 
  90,7 
  67,5 
  38,4 
  105,9 
小麦
  2,7 
  - 
  2,68 
  0,6 
  - 
  0,62 
  0,8 
  - 
  0,8 
  0,6 
  0,2 
  0,8 
  1,5 
  - 
  1,5 
高粱
  1,9 
  - 
  1,90 
  8,1 
  - 
  8,08 
  6,3 
  - 
  6,3 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
向日葵
  1,7 
  - 
  1,72 
  0,0 
  - 
  0,04 
  0,1 
  - 
  0,1 
  - 
  - 
  - 
  4,3 
  - 
  4,3 
棉花
  3,3 
  0,2 
  3,48 
  1,4 
  - 
  1,40 
  1,6 
  - 
  1,6 
  0,3 
  - 
  0,3 
  - 
  - 
  - 
其他
  2,6 
  - 
  2,60 
  1,2 
  - 
  1,20 
  3,3 
  0,8 
  4,1 
  1,5 
  1,0 
  2,5 
  0,3 
  - 
  0,3 
总作物（千吨）
  108,9 
  65,3 
  174,2 
  141,2 
  55,9 
  197,1 
  190,5 
  69,4 
  259,9 
  231,7 
  57,0 
  288,7 
  226,1 
  56,5 
  282,6 
甘蔗（千吨）
  989,5 
  - 
  989,5 
  955,2 
  - 
  955,2 
  1,056,7 
  - 
  1,056,7 
  1,038,3 
  - 
  1,038,3 
  1,056,6 
  - 
  1,056,6 
(1)
当地 市场
(2)
国际 市场
(3)
包括 BrasilAgro。不包括 Agro-Uranga S.A
 
谷物活动出现了4,400万澳元的正变动，从 财年第一季度的亏损21.51亿澳元到2024财年同期的21.07亿阿里亚尔 ，主要原因是：
 
●
扣除在巴西的销售费用后，销售业绩亏损 ，这是由于大豆 和玉米的平均价格下降所致 的利润率；
 
●
因获得的吨 增加而在 22-23 战役中转移 ，从而减少了阿根廷的生产业绩损失，补偿了 ；
 
●
由于本期未来价格呈上涨趋势，大宗商品衍生品的收益降低 ，
 
 
63
 
Cresud Sociedad Anónima、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的摘要
 
 
 
●
阿根廷的持股业绩有所提高，这要归因于 大豆在通货膨胀方面的价格表现有所改善，主要是 大豆。
 
甘蔗活动的结果减少了101.1万阿里亚尔，从2023财年第一季度的25.77亿比索减少到2024年同期的15.66亿阿里亚尔。这主要是由于价格降低和成本增加导致巴西 的生产业绩下降，而 销量增加导致的销售业绩改善 部分抵消。
 
 
64
 
Cresud Sociedad Anónima、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的摘要
 
 
作业面积（公顷）(1)
 
截至 23 年 9 月 30 日
 
 
截至 22 年 9 月 30 日
 
 
yoY Var
 
拥有 农场
  128,810 
  118,061 
  9.1%
租赁的 农场
  120,094 
  122,154 
  (1.7)%
特许经营的农场
  22,419 
  22,407 
  0.1%
自己的 农场出租给第三方
  21,380 
  26,009 
  (17.8)%
分配给生产的总面积
  292,703 
  288,631 
  1.4%
(1)
包括 Agro-Uranga。
 
ii.b) 牛产量
 
产量
 
3M 24
 
 
3M 23
 
 
3M 22
 
 
3M 21
 
 
3M 20
 
牛群（吨）(1)
  1,895 
  1,916 
  1,468 
  1,799 
  2,211 
(1) 以活重吨计量的产量。产量是我们拥有的每头牲畜在给定时期内 活体重净增加（或减少）的总和 。
 
的音量
 
3M 24
 
 
3M 23
 
 
3M 22
 
 
3M 21
 
 
3M 20
 
销售额 (1)
 
D.M F.M
 
 
总计
 
 
D.M
 
 
F.M
 
 
总计
 
 
D.M
 
 
F.M
 
 
总计
 
 
D.M
 
 
F.M
 
 
总计
 
 
D.M
 
 
F.M
 
 
总计
 
牛群
  3.6 
  3.6 
  2.8 
  - 
  2.8 
  3.0 
  - 
  3.0 
  5.6 
  - 
  5.6 
  4.7 
  - 
  4.7 
D.M.: 国内市场
F.M.: 国外市场
 
牛
 
在百万阿根廷比索中
 
3M 24
 
 
3M 23
 
 
yoY Var
 
收入
  2,111 
  2,142 
  (1.4)%
成本
  (1,708)
  (1,973)
  (13.4)%
生物资产和 农产品的初始 确认和公允价值的变化
  (875)
  (2,485)
  (64.8)%
收获后农产品可变现净值的变化
  (5)
  (5)
  0.0%
毛利
  (477)
  (2,321)
  (79.4)%
一般 和管理费用
  (154)
  (114)
  35.1%
出售 的费用
  (156)
  (105)
  48.6%
其他 经营业绩，净额
  (31)
  52 
  - 
操作的结果
  (818)
  (2,488)
  (67.1)%
来自同事的结果
  - 
  (2)
  (100.0)%
活动结果
  (818)
  (2,490)
  (67.1)%
 
 
运营区域 — 牛（公顷）(1)
 
截至 23 年 9 月 30 日
 
 
截至 22 年 9 月 30 日
 
 
yoY Var
 
拥有 农场
  68,013 
  68,401 
  (0,6)%
租赁的 农场
  10,896 
  10,896 
  0,0%
特许经营的农场
  2,696 
  2,604 
  3,5%
自己的 农场出租给第三方
  70 
  70 
  0,0%
分配给牛群生产的总面积
  81,675 
  81,971 
  (0,4)%
(1) 包括阿格罗-乌兰加、巴西和巴拉圭，
 
Stock of Caktle
 
截至 23 年 9 月 30 日
 
 
截至 22 年 9 月 30 日
 
 
yoY Var
 
繁殖 种群
  70,644 
  63,501 
  11.2%
冬季 放牧牲畜
  3,154 
  3,617 
  (12.8)%
绵羊 股票
  13,436 
  11,156 
  20.4%
总存量（头）
  87,234 
  78,274 
  11.4%
 
养牛活动增加了16.72亿澳大利亚比索， 从2023财年第一季度的24.9亿澳大利亚比索增加到2024财年同期的8.18亿澳元，这主要是由于价格表现较通货膨胀而减少 持股亏损以及 销售业绩的增幅更大，这是由于 头的销量增加所致。
 
 
 
65
 
Cresud Sociedad Anónima、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的摘要
 
 
ii.c) 农业租赁和服务
 
在百万阿根廷比索中
 
3M 24
 
 
3M 23
 
 
yoY Var
 
收入
  906 
  748 
  21.1%
成本
  (601)
  (260)
  131.2%
毛利
  305 
  488 
  (37.5)%
一般 和管理费用
  (81)
  (193)
  (58.0)%
出售 的费用
  (75)
  (117)
  (35.9)%
其他 经营业绩，净额
  (10)
  41 
  - 
操作的结果
  139 
  219 
  (36.5)%
活动结果
  139 
  219 
  (36.5)%
 
该活动的结果减少了8000万阿根廷比索，从2023财年第一季度的 2.19亿阿根廷比索减少到2024财年同期的1.39亿阿根廷比索。
 
III) 其他细分市场
 
我们将我们在FyO的投资 的结果包含在 “其他” 中。
 
该板块的业绩减少了42.88亿阿根廷比索，从2023财年 三个月的收益36.03亿比索降至2024财年同期的6.85亿阿里亚尔，这主要是由于期货和 期权业务、谷物经纪佣金、 库存和托运业务的利润减少由于 亏损的增加，投入品的销售部分被销售和 管理费用的减少所抵消。
 
在百万阿根廷比索中
 
3M 24
 
 
3M 23
 
 
yoY Var
 
收入
  8,294 
  11,723 
  (29.3)%
成本
  (7,560)
  (6,660)
  13.5%
毛利
  734 
  5,063 
  (85.5)%
一般 和管理费用
  (641)
  (784)
  (18.2)%
出售 的费用
  (999)
  (758)
  31.8%
其他 经营业绩，净额
  527 
  279 
  88.9%
运营利润
  (379)
  3,800 
  (110.0)%
从同事那里获利
  (306)
  (197)
  55.3%
分部利润
  (685)
  3,603 
  (119.0)%
息税折旧摊销前利润
  (185)
  3,900 
  (104.7)%
调整后的息税折旧摊销前利润
  (117)
  3,864 
  (103.0)%
 
IV) 企业分部
 
负面结果从2023财年 第一季度 的亏损6.91亿阿根廷比索变为2024财年同期 的3.97亿阿根廷比索。
 
在百万阿根廷比索中
 
3M 24
 
 
3M 23
 
 
yoY Var
 
一般 和管理费用
  (397)
  (703)
  (43.5)%
操作造成的损失
  (397)
  (703)
  (43.5)%
分段损失
  (397)
  (703)
  (43.5)%
息税折旧摊销前利润
  (397)
  (691)
  (42.5)%
调整后的息税折旧摊销前利润
  (397)
  (691)
  (42.5)%
 
 
66
 
Cresud Sociedad Anónima、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的摘要
 
 
 
城市地产和投资业务（通过我们的子公司 Irsa Inversiones y Repertenaciones Sociedad Anonima）
 
我们通过 子公司IRSA发展城市房地产和投资板块。截至2023年9月30日，我们在IRSA的直接和间接 股权比股票资本高出57.16％。
 
我们的子公司 IRSA Inversiones y Representaciones S.A.
 
en ARS Millones
 
3M 24
 
 
3M 23
 
 
Var a/a
 
收入
  30,705 
  27,765 
  10,6%
来自操作的结果
  119,261 
  (2,468)
  - 
息税折旧摊销前利润
  120,074 
  (1,950)
  - 
调整后的息税折旧摊销前利润
  14,392 
  16,064 
  (10,4)%
分段结果
  121,514 
  (93)
  - 
 
与2023年同期 相比，2024财年第一季度的销售、租赁和服务合并收入增长了 10.6％。调整后的息税折旧摊销前利润达到143.92亿比索， 比上一财年 同期下降10.4％。
 
金融债务及其他
 
下表包含截至2023年9月30日的公司 债务明细：
 
农业企业
 
描述
货币
 
金额（百万美元）(2)
 
 
利率
 
 
成熟度
 
贷款 和银行透支
ARS
  54.0 
 
变量
 
 
 
XXXI 系列
美元
  0.4 
  9.00%
 
11 月 23 日
 
XXXIX 系列
ARS
  14.6 
 
变量
 
 
2 月 23 日
 
XXXIV 系列
美元
  12.2 
  6.99%
 
6 月 24 日
 
系列 XXXIII
美元
  6.4 
  6.99%
 
7 月 24 日
 
XXXV 系列
美元
  31.4 
  3.50%
 
9 月 24 日
 
系列 XLI
ARS
  11.9 
 
变量
 
 
10 月 24 日
 
XXXVI 系列
美元
  40.6 
  2.00%
 
2 月 25 日
 
XXXVII 系列
美元
  24.4 
  5.50%
 
mar-25
 
XXXVIII 系列
美元
  70.4 
  8.00%
 
mar-25
 
XLII 系列
美元
  30.0 
  0.00%
 
5 月 25 日
 
系列 XL
美元
  38.2 
  0.00%
 
dic-26
 
其他 债务
 
  32.0 
  - 
  - 
CRESUD 的总负债 (3)
美元
  366.5 
    
    
现金及现金等价物 (3)
美元
  14.6 
    
    
CRESUD 的净负债
美元
  351.9 
    
    
Brasilagro 的净负债总额
美元
  25.4 
    
    
(1) 扣除回购后的净额
(2) 本金以美元（百万）列报，汇率为 349.95 阿里亚尔/美元和 5.032 巴西雷亚尔/美元，未考虑应计利息 或冲销子公司余额。
(3) 不包括 FyO
 
 
67
 
Cresud Sociedad Anónima、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的摘要
 
 
城市房地产和投资业务
 
描述
货币
 
金额（百万美元）(1)
 
 
利率
 
成熟度
银行 透支
ARS
  21.0 
 
浮动
 
VIII 系列
美元
  10.8 
  10.0%
11 月 23 日
系列 XI
美元
  12.8 
  5.0%
3 月 24 日
系列 XII
ARS
  43.8 
 
浮动
 
3 月 24 日
系列 XIII
美元
  22.2 
  3.9%
8 月 24 日
XIV 系列
美元
  157.8 
  8.75%
6月28日
系列 XV
美元
  61.7 
  8.0%
3 月 25 日
XVI 系列
美元
  28.3 
  7.0%
7 月 25 日
XVII 系列
美元
  25.0 
  5.0%
Dic-25
IRSA 的总负债
美元
  383.4 
    
 
现金及现金等价物 + 投资 (2)
美元
  192.3 
    
 
IRSA 的净负债
美元
  191.1 
    
 
(1) 
本金 金额（百万美元），汇率为349.95澳元， ，不考虑应计利息或子公司余额的冲销 。
(2) 
包括 现金及现金等价物、流动金融资产投资 和持有的关联公司票据。
 
比较摘要合并资产负债表数据
 
以百万阿根廷比索为单位
 
9 月 23 日
 
 
9 月 22 日
 
 
9 月 21 日
 
 
9 月 20 日
 
 
9 月 19 日
 
当前 资产
  315,001 
  285,405 
  296,161 
  333,538 
  1,622,715 
非当前 资产
  1,241,538 
  1,201,577 
  1,229,380 
  1,283,006 
  3,476,467 
总资产
  1,556,539 
  1,486,982 
  1,525,541 
  1,616,544 
  5,099,182 
当前 负债
  286,437 
  312,517 
  259,928 
  335,671 
  1,092,139 
非流动 负债
  548,952 
  575,209 
  771,301 
  776,172 
  3,234,687 
总负债
  835,389 
  887,726 
  1,031,229 
  1,111,843 
  4,326,826 
归属 控股公司股东的 资本和储备金总额
  318,442 
  243,320 
  154,891 
  154,643 
  150,604 
少数民族 利益
  402,708 
  355,936 
  339,421 
  350,058 
  621,752 
股东权益
  721,150 
  599,256 
  494,312 
  504,701 
  772,356 
总负债加上少数股权加上股东 权益
  1,556,539 
  1,486,982 
  1,525,541 
  1,616,544 
  5,099,182 
 
比较摘要合并损益表 数据
 
以百万阿根廷比索为单位
 
9 月 23 日
 
 
9 月 22 日
 
 
9 月 21 日
 
 
9 月 20 日
 
 
9 月 19 日
 
总利润
  24,856 
  22,846 
  24,910 
  16,415 
  31,825 
运营利润
  116,430 
  (1,614)
  (12,055)
  160,133 
  104,239 
来自联营企业和合资企业的业绩
  1,885 
  1,980 
  (903)
  882 
  5,783 
融资和税收前的运营利润
  118,315 
  366 
  (12,958)
  161,015 
  110,022 
财务 业绩，净额
  1,901 
  15,026 
  13,964 
  (17,009)
  (120,926)
所得税前利润
  120,216 
  15,392 
  1,006 
  144,006 
  (10,904)
收入 税收支出
  (41,247)
  (2,921)
  11,373 
  (53,039)
  (18,064)
连续操作周期的结果
  78,969 
  12,471 
  12,379 
  90,967 
  (28,968)
税后已终止业务的结果
  - 
  - 
  - 
  (40,916)
  92,084 
该时段的结果
  78,969 
  12,471 
  12,379 
  50,051 
  63,116 
控制 公司的股东
  40,780 
  8,271 
  8,898 
  19,236 
  (21,231)
非控股性 权益
  38,189 
  4,200 
  3,481 
  30,815 
  84,347 
 
 
 
68
 
Cresud Sociedad Anónima、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的摘要
 
 
比较摘要合并现金流量表 数据
 
以百万阿根廷比索为单位
 
9 月 23 日
 
 
9 月 22 日
 
 
9 月 21 日
 
 
9 月 20 日
 
 
9 月 19 日
 
经营活动产生的净现金
  35,677 
  19,299 
  39,836 
  28,842 
  79,138 
投资活动产生的 净现金
  3,059 
  3,843 
  (915)
  269,578 
  21,693 
用于融资活动的 净现金
  (24,973)
  (55,239)
  (41,047)
  (201,094)
  (239,126)
本财政期间产生的净现金总额
  13,763 
  (32,097)
  (2,126)
  97,326 
  (138,295)
 
比率
 
以百万阿根廷比索为单位
 
9 月 23 日
 
 
9 月 22 日
 
 
9 月 21 日
 
 
9 月 20 日
 
 
9 月 19 日
 
流动性 (1)
  1.100 
  0.913 
  1.139 
  0.994 
  1.486 
偿付能力 (2)
  0.863 
  0.675 
  0.479 
  0.454 
  0.179 
限制性资本 (3)
  0.798 
  0.808 
  0.806 
  0.794 
  0.682 
盈利能力 (4)
  0.120 
  0.023 
  0.245 
  (0.105) 
  0.134 
(1) 流动资产/流动负债
(2) 股东权益总额/负债总额
(3) 非流动资产/总资产
(4) 财年净收益（不包括其他综合 收益）/平均股东权益总额
 
本季度的重大事件及后续事件
 
2023 年 9 月：认股权证行使
 
在2023年9月，某些认股权证持有人 行使了收购额外股票的权利，公司注册了64,162股普通股，名义价值 为VN ARS 1。此次活动的结果是，该公司已收取32,311.98美元 。
 
行使这些认股权证后，该公司的股票数量和 股本从593,389,883股增加到 593,454,045份，新的未偿还认股权证数量 从89,293,771份减少到 88,236,618份。
 
2023 年 10 月：普通股东会和特别会议 股东大会
 
2023 年 10 月 5 日，我们的股东大会举行了 股东大会。以下事项（包括 等）通过多数票得到解决：
 
●
通过交付截至股东 会议召开之日公司拥有的22,090,627股IRSA INVERSIEDAD ANONONIMA（“IRSA”）股票 分配 作为现金分红和实物分红 ， 。
 
●
分配 5,791,355 股自有股票，每股 1 张选票，NV ARS 1。
 
●
董事会成员的指定 。
 
●
截至2023年6月30日的财年向董事会支付的薪酬
 
2023年10月12日，公司通过交付公司拥有的22,090,627股 股票，向股东分配了金额为22,000,000,000阿里亚尔的现金分红和 实物股息，按上述股票的价格 2023 年 10 月 4 日，相当于 644.75 阿根廷比索，计入截至2023年6月30日的财年， 相当于 股票 的现金分红为 3,743.644234382% ， 类股息为 2,423.657698%资本，每股金额为88.4687833212澳大利亚比索（10澳元面值），每股ADS的金额为ARS 884,687833212。
 
 
 
69
 
Cresud Sociedad Anónima、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的摘要
 
 
同日，公司分配了自有股份， 股份 股的分配为每股 普通股0.0098548967股，占每股 ADS 0.098548967股，占扣除国库 股后股本的0.98548967％和1越南盾。
 
由于阿根廷 的交易所和证券限制， 截至财务报表列报之日，现金 股息和库存股尚未分配给 ADS 持有人。IRSA正在与ADS的托管人 纽约梅隆银行（“BONY”）一起分析分配或投资上述 资金的可能替代方案，直到该实体能够将其转让给ADS 持有人，并允许任何决定这样做的股东 以阿根廷比索获得股息。
 
同时， 资金存入由桑坦德银行资产管理公司管理的名为 “Super Ahorro $” 的普通投资基金 Gerente de FondoscoMunes de Inversion S.A.，以保持股息的 价值（以阿根廷比索计）。
 
2023 年 10 月：认股权证 — 派息后
 
2023年9月27日 ，该公司报告称，由于向股东分配了现金 股息和自有股份， 公司普通股未偿还认股权证的条款 和条件已修改如下，而其他条款和 条件保持不变：
 
每份认股权证发行的股票数量 ：
 
●
调整前的比率：1.1232（名义价值 ARS 1）
 
●
调整后的比率（当前）：1.2548（名义价值 ARS 1）
 
将要发行的每股新股认股权证 行使价：
 
●
调整前的价格：0.5036 美元（名义价值 ARS 1）
 
●
调整后的价格（当前）：0.4508 美元（名义价值 ARS 1）
 
 
 
70
 
Cresud Sociedad Anónima、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的摘要
 
 
息税折旧摊销前利润对账
 
在本摘要报告中，我们 列出了息税折旧摊销前利润和调整后的息税折旧摊销前利润。我们将息税折旧摊销前利润定义为 该期间的利润，不包括：（i）已终止业务的业绩，（ii） 所得税支出，（iii）财务业绩，净iv） 参与联营企业和合资企业的业绩；以及（v） 折旧和摊销。我们将调整后的息税折旧摊销前利润定义为息税折旧摊销前利润 减去投资 房产公允价值变动产生的净利润，未实现和 已实现销售额。
 
息税折旧摊销前利润 和调整后息税折旧摊销前利润是非 具有国际财务报告准则规定的标准化含义的非国际财务报告准则财务指标。我们之所以提出息税折旧摊销前利润 和调整后的息税折旧摊销前利润，是因为我们认为它们为投资者提供了财务业绩的补充指标 ，这可能 有助于持续进行同期比较。我们的 管理层还不时使用息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润， 等衡量标准，用于内部规划和绩效 衡量目的。不应将息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润解释为运营利润的替代方案、 经营业绩指标或运营活动提供的现金 流的替代方案，在每种情况下，均根据国际财务报告准则确定 。据我们计算 ，息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润可能无法与其他公司报告的 类似标题的指标相提并论。下表显示了相关时期 利润与 所述期间的息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润的对账情况：
 
 
截至9月30日的三个月期间（单位：百万阿根廷比索）
 
 
 
2023
 
 
2022
 
该周期的结果
  78,969 
  12,471 
收入 税收支出
  41,247 
  2,921 
净财务业绩
  (1,901)
  (15,026)
分享联营公司和合资企业的利润
  (1,885)
  (1,980)
折旧 和摊销
  4,636 
  4,623 
使用分期付款的权利
  (1,343)
  (2,172)
息税折旧摊销前利润（未经审计）
  119,723 
  837 
从未实现的投资物业的公允价值中收益 - 农业综合企业
  45 
  96 
从投资物业的公允价值中收益 ，未实现-Urban 房地产业务
  (100,972)
  15,853 
已实现 销售-农业企业
  (28)
  - 
已实现销售 — 房地产
  280 
  2,161 
生物 资产的初始 确认和公允价值的变化
  727 
  (1,044)
已实现 生物 资产的初始确认和公允价值的变化
  (446)
  5,658 
其他 （追回补助金）
  (4,989)
  - 
调整后的息税折旧摊销前利润（未经审计）
  14,340 
  23,561 
 
 
71
 
Cresud Sociedad Anónima、商业、房地产、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 9 月 30 日的摘要
 
 
关于本财年前景的简要评论
 
2024年的战役比在 地区结束的战役规模略大，气候条件更好，尤其是在阿根廷， 上个赛季经历了历史上最严重的干旱之一。 尽管到目前为止，降雨并未如预期的那样出现， 影响了冬季作物的产量，但他们从11月开始规范 ，预计该国大豆 产量为4,800万吨，玉米产量为5000万吨 吨。与上个季节相比，国际大宗商品价格和投入成本一直在修正。我们将采用最好的 农业实践来实现高产并提高每公顷的利润 。
 
与上个季节相比，国际商品价格和投入成本一直在修正 。我们将应用最佳农业 实践来实现高产并提高每 公顷的利润率。
 
关于牲畜活动，2024年的竞选活动就国际需求和阿根廷可能采取的出口状况 提出了某些 问题。牲畜供应下降和 出口增长是可能影响 农场价值回升的两个关键因素。我们将继续将 的生产集中在我们自己的油田，主要集中在阿根廷西北部 ，并巩固我们在巴西的活动，重点是提高 生产率、控制成本和提高工作效率，以实现 尽可能高的营业利润率
 
在房地产领域，我们一直观察到全球土地价格呈上升趋势 ，这种趋势在阿根廷 是无法复制的，我们开始看到人们对我们在该 国家的资产越来越感兴趣。作为我们业务战略的一部分，我们将继续出售 该地区 已达到最大升值水平的农场，希望巴西保持其流动性和稳健的 价格，同时阿根廷增加交易数量，保持 具有竞争力的估值。
 
我们的农业商业服务业务通过FyO计划 继续发展谷物的商业化，继续 公司的数字化转型，并推进巴西、巴拉圭、玻利维亚 和秘鲁投入业务的 区域化，目标是增加销售额和利润。就其 部分而言，在线农业平台Agrofy将重点关注不同类别和主要客户的 盈利能力。我们将 继续与FyO实现协同效应，与客户签订 商业协议，并通过市场提高我们的 投资组合的可见性。
 
我们通过 IRSA拥有的城市房地产和投资业务在其所有租赁 细分市场均取得了非常好的业绩，并分配了高额股息。尽管当前 的政治和经济环境带来了不确定性，但我们相信 投资组合的质量以及管理层 适应环境变化并继续向租户和访客提供最好的 提案的能力。
 
在2024财年，我们将继续努力降低 并提高成本结构的效率。同时，我们将 继续评估财务、经济和/或企业工具， 这些工具 允许公司改善其在其 运营所在市场中的地位，并拥有必要的流动性以履行其义务， 例如公开发行和/或私下处置资产，其中可能包括 房地产和公司拥有的可转让证券、 发行可转让债券、回购自有股票等 } 对拟议目标有用的工具。
 
我们相信，Cresud拥有多元化的农村和城市房地产 房地产投资组合，其管理层在该领域拥有多年的经验 ，在进入资本 市场方面有良好的记录，将有很大的可能性利用市场上出现的 最佳机会。
 
 
亚历杭德罗 G. Elsatain
首席执行官

 
 
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