PropertyGuru 公布2023年第三季度业绩

收入为3,900万新元，调整后的息税折旧摊销前利润为500万新元

新加坡——2023年11月21日——东南亚领先的房地产技术（“PropTech”）公司PropertyGuru集团有限公司（纽约证券交易所代码：PGRU）（“ProptyGuru” 或 “公司”）今天公布了截至2023年9月30日的季度财务业绩。2023年第三季度的收入为3,900万新元，同比增长13％。第三季度净利润为30万新元，调整后的 EBITDA3 为500万新元。相比之下，2022年第三季度的净亏损为700万新元4，调整后的息税折旧摊销前利润为200万新元。

管理层评论

首席执行官兼董事总经理Hari V. Krishnan表示：“我很高兴，尽管面临各种市场挑战，但我们又取得了一个季度的良好业绩。面对越南持续的宏观逆风和整个东南亚疲软的经济状况，PropertyGuru连续第二个季度实现了两位数的收入增长和两位数的调整后息税折旧摊销前利润率。

在我们从2023年过渡到2024年的过程中，尽管全球经济持续存在不确定性，但我们仍然看到机遇。我们坚定不移地致力于帮助人们做出明智的财产所有权决策，并协助企业利用数据和技术来实现增长和效率，这使我们为在周期性经济复苏之前增加市场份额和开发类别做好了良好的准备。

我们将继续投资房地产技术和集成生成式人工智能。利用GuruPicks让代理商清楚地了解他们正在培育的潜在客户或房地产寻求者的个性化馈送的开创性解决方案已获得客户的广泛采用。我们出货的创新解决方案通过DataSense提供了气候风险驱动的估值数据，并提供了整体房主解决方案，以帮助房屋融资和管理。积极的客户反馈为我们奠定了良好的基础，而我们的多管齐下的战略应该为核心业务建立重要的护城河。

我们对PropertyGuru为所有利益相关者创造的价值充满信心，但我们承认我们容易受到当地经济波动的影响。例如，越南房地产市场稳定的时机仍不确定，这促使我们在等待2024年更加明确的同时，将精力集中在全公司范围的投资上。

我们相信核心市场的基本机遇，并继续致力于实现未来的增长和盈利能力，我们的愿景是推动社区在未来的城市中生活、工作和繁荣。”

1 计算方法为2023年第三季度调整后息税折旧摊销前利润同比增长除以同期收入增长。

2 基于 2023 年 4 月至 2023 年 9 月之间的 SimilarWeb 数据。

3 2023年第三季度净收入与调整后息税折旧摊销前利润之间的500万新元调整中包括600万新元的折旧和摊销费用。

4 2022年第三季度净亏损与调整后息税折旧摊销前利润之间的900万新元调整中包括500万新元的折旧和摊销费用。

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首席财务官乔·迪舍补充说：“尽管越南的市场环境充满挑战，但PropertyGuru在第三季度实现了13％的整体收入增长。不包括越南，收入稳步增长了23％。马来西亚报告的收入受到当地货币贬值的不利影响。

面对充满挑战的环境，除了本季度的两位数增长外，我们的成本控制工作继续取得可衡量的结果，这尤其令我们感到鼓舞。我们的调整后息税折旧摊销前利润率为13％，与2022年第三季度的6％相比有了大幅提高。这是我们连续第二个季度实现两位数的调整后息税折旧摊销前利润率，所有商城均实现盈利。此外，第三季度的净收入和年初至今的现金流均为正数。

我们专注于通过技术、自动化、机器学习和审慎的成本管理来持续提高运营杠杆率。我们的目标是实现调整后息税折旧摊销前利润率的持续增长。

越南的房地产市场预计不会在2023年复苏。再加上马来西亚面临的宏观经济和汇率挑战，我们将2023年的收入前景下调至1.48亿新元至1.52亿新元。通过有效的费用管理，我们2023年调整后的息税折旧摊销前利润前景保持不变，为1100万新元至1,500万新元。”

财务摘要 — 2023 年第三季度

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有关我们运营部门的信息如下所示。值得注意的是，在2023年，公司在计算调整后息税折旧摊销前利润时不再扣除作为上市实体的持续成本。因此，2022年的比较数据已经重报。

*公司由总部成本组成，这些成本未分配给各个部门。总部成本是PropertyGuru的人员成本，这些人员主要驻扎在新加坡总部以及马来西亚和泰国的某些关键人员，这些人员为PropertyGuru的整个集团提供服务，包括其执行官及其集团营销、技术、产品、人力资源、财务和运营团队，以及平台IT成本（托管、许可、域名费）、工作场所设施成本、公司公共关系预聘费用和专业费用，例如审计、法律和顾问费。作为上市实体的部分费用也包括在内。

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强大的类别领导力推动长期增长机会

截至2023年9月30日，PropertyGuru继续保持其在新加坡、越南、马来西亚和泰国的参与市场份额5的领先地位。

2023 年全年展望

越南的房地产市场继续受到政府政策干预的影响，这些干预措施对消费者情绪和交易量产生了负面影响。此外，宏观经济问题和货币贬值也影响了马来西亚的业务。因此，该公司现在预计2023年全年收入将在1.48亿新元至1.52亿新元之间。积极的成本控制措施帮助公司重申2023年全年调整后的息税折旧摊销前利润在1,100万新元至1,500万新元之间。

在短期内，公司的业绩可能会受到其无法控制的几个因素的影响。这些因素包括越南和马来西亚的上述问题，新加坡的财产税和印花税上调，以及利率上升、通货膨胀压力加大以及影响客户的全球供应链复杂性导致的全球财政政策缺乏明确性。从长远来看，公司仍然看好其增长轨迹、提高盈利能力的前景以及核心市场存在的基本机会。

电话会议和网络直播详情

公司将于2023年11月21日星期二东部标准时间上午7点30分/新加坡标准时间晚上 8:30 举行电话会议和网络直播，讨论公司2023年第三季度的财务业绩和2023年全年展望。PropertyGuru（纽约证券交易所代码：PGRU）2023 年第三季度财报电话会议可通过以下地址注册：

https://propertyguru.zoom.us/webinar/register/WN_THHA36STR7SUFfdO3jUFxg

电话会议结束后，存档版本将在公司的投资者关系网站上公布，网址为 https://investors.propertygurugroup.com/news-and-events/events-and-presentations/default.aspx

5 基于 2023 年 4 月至 2023 年 9 月之间的 SimilarWeb 数据。

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关于 PropertyGuru 集团

PropertyGuru是东南亚领先的房地产科技公司，也是超过3,700万房地产寻求者6的首选目的地，每月与超过59,000名代理商7建立联系，寻找自己的梦想家园。PropertyGuru为房地产寻求者提供超过290万份房地产清单8、深入的见解和解决方案，使他们能够在新加坡、马来西亚、泰国、印度尼西亚和越南做出自信的房地产决策。

PropertyGuru.com.sg于2007年在新加坡成立，此后，PropertyGuru集团一直为东南亚的房地产寻求者提供透明的房地产之旅。在过去的15年中，PropertyGuru已发展成为一家高增长的PropTech公司，拥有强大的投资组合，包括其核心市场的领先房地产市场和屡获殊荣的移动应用程序；抵押贷款市场，PropertyGuru Finance；家庭服务平台Sendhelper；PropertyGuru For Business旗下的许多专有企业解决方案，包括DataSense、ValueNet、亚洲各地的奖项、活动和出版物。

欲了解更多信息，请访问：PropertyGurugroup.com；领英上的 PropertyGuru Group。

联系信息：

6 基于 2023 年 4 月至 2023 年 9 月期间的谷歌分析数据。

7 基于 2023 年 7 月至 2023 年 9 月之间的数据。

8 基于 2023 年 4 月至 2023 年 9 月之间的数据。

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主要业绩指标和非国际财务报告准则财务指标

我们的优先市场包括新加坡、越南、马来西亚和泰国。我们的核心市场包括新加坡、越南、马来西亚和泰国。

参与度市场份额是指PropertyGuru旗下网站的月平均参与度与一篮子同行在相关时期内计算的平均月参与度的对比。参与度的计算方法是，一段时间内访问网站的次数乘以同期在该网站上花费的总时间，每种情况下都基于来自 SimilarWeb 的数据。参与度市场份额基于公司首次向美国证券交易委员会（“SEC”）提交或提供此类信息之日流行的SimilarWeb算法。

除越南以外的所有核心市场的代理商数量的计算方法是，一段时期内每个月底拥有有效12个月订阅套餐的代理商数量之和除以该期间的月数。在越南，代理人数量是按相关时期内每月向其账户存入资金的代理人的平均数量计算得出的。在PropertyGuru集团的总计中，在PropertyGuru运营多个房地产门户网站的市场中，订阅多个门户网站的代理仅计算一次。

房地产清单数量是根据该期间越南每月创建的平均房源数量以及该期间其他市场的平均每月可用房源数量计算得出的。

每个代理人的平均收入（“ARPA”）的计算方法是某一时期的代理收入除以该期间的平均代理人数，计算方法是该期间每个月底的代理人总数除以该期间的月数。

越南的房源数量是按相关时期内每个月创建的所有房源的总和计算得出的（促销账户中的房源除外）。房源数量用于计算每个列表的平均收入，如下所述。

每件商品的平均收入（“ARPL”）的计算方法是某一时期的收入除以该期间的房源数量。

续订费率的计算方法是，在一段时间内成功续订年度套餐的代理人数除以该期间需要续订套餐的代理人数（在十二个月的订阅结束时）。

本新闻稿还提到了非国际财务报告准则的财务指标，即调整后的息税折旧摊销前利润、调整后的息税折旧摊销前利润率和调整后息税折旧摊销前利润与增量收入之比的增量。PropertyGuru共同使用这些衡量标准来评估正在进行的运营以及用于内部规划和预测目的。PropertyGuru认为，如果将非国际财务报告准则的信息综合起来，可能会对投资者有所帮助，因为它可以提供与过去财务业绩的一致性和可比性，并且可能有助于与其他公司进行比较，因为其他公司使用类似的非国际财务报告准则衡量标准来补充其国际财务报告准则或公认会计准则业绩。这些非国际财务报告准则指标仅供补充参考，不应被视为根据国际财务报告准则列报的财务信息的替代品，并且可能与其他公司使用的标题相似的非国际财务报告准则指标不同。因此，非国际财务报告准则指标作为分析工具存在局限性，不应单独考虑，也不应将其作为对其他国际财务报告准则财务指标（例如所得税前净亏损和亏损）分析的替代方案。

调整后的息税折旧摊销前利润是一种非国际财务报告准则的财务指标，定义为根据优先股、认股权证负债和嵌入式衍生品的公允价值变化、财务成本、折旧和摊销调整后的年度/期间的净利润/亏损，

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税收支出或抵免、由孤立的非经常性事件导致的减值、股票授予和期权支出、处置厂房和设备以及无形资产的亏损、货币折算损益、租赁修改和或有对价的公允价值损益、业务收购交易和整合成本（包括或有对价）、上市或首次公开募股活动的成本。

调整后的息税折旧摊销前利润率定义为调整后的息税折旧摊销前利润占收入的百分比。

调整后息税折旧摊销前利润与增量收入之比的增量计算方法为：同期调整后息税折旧摊销前利润的增长除以同期收入的增长。

净额（亏损）/收益与调整后息税折旧摊销前利润的对账如下。值得注意的是，在2023年，公司在计算调整后息税折旧摊销前利润时不再扣除作为上市实体的持续成本。因此，重报了2022年的比较。

*对上一年度的某些金额进行了调整，以符合本年度的列报方式。

**重组成本与逐步退出印度尼西亚市场有关。

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前瞻性陈述

本新闻稿中的前瞻性陈述不是历史事实，是1955年《私人证券诉讼改革法》所指的前瞻性陈述。这些陈述包括有关我们未来经营业绩和财务状况、计划产品和服务、业务战略和计划、PropertyGuru未来运营管理目标、市场规模和增长机会、竞争地位以及技术和市场趋势的陈述，涉及难以预测的已知和未知风险。因此，我们的实际业绩、业绩或成就可能与这些前瞻性陈述所表达或暗示的业绩、业绩或成就存在重大差异。在某些情况下，您可以识别前瞻性陈述，因为它们包含诸如 “可能”、“将”、“应该”、“期望”、“计划”、“预期”、“可能”、“打算”、“目标”、“项目”、“考虑”、“相信”、“估计”、“预测”、“潜力”、“目标”、“寻求” 或 “继续” 或这些词语或与我们的期望、战略、计划或意图有关的其他类似术语或表达方式的否定词。此类前瞻性陈述必然基于估计和假设，尽管我们和我们的管理层认为这些估计和假设是合理的，但本质上是不确定的。可能导致实际业绩与当前预期存在重大差异的因素包括但不限于：国内外业务、市场、财务、政治和法律状况的变化；PropertyGuru及其子公司（“集团”）运营所在行业面临的竞争压力和任何干扰；集团尽管有亏损历史但仍能保持盈利的能力；集团实施增长战略和管理增长的能力；集团的客户持续为其平台做出宝贵的贡献；集团满足消费者期望的能力；集团新产品或服务的成功；集团对其运营和财务业绩进行准确预测的能力；集团吸引网站流量的能力；集团准确评估房地产价值的能力；集团的内部控制；通货膨胀和利率上升对集团业务、房地产市场和整体经济的影响；政府和监管政策对集团的影响越南的房地产或信贷市场以及集团开展业务的其他国家；外币汇率的波动，尤其是马来西亚；集团筹集资金的能力；媒体对集团的报道；集团获得保险的能力；集团运营所在国监管环境（例如反垄断法、外国所有权限制和税收制度）的变化；集团运营所在国家的总体经济状况；集团运营所在司法管辖区的政治不稳定；政治动荡，恐怖分子活动和其他地缘政治风险，包括俄罗斯和乌克兰之间以及以色列和哈马斯之间持续的军事行动；集团吸引和留住管理层和熟练员工的能力；COVID-19 疫情对集团业务的影响；集团整合新收购的业务或公司的能力以及集团战略投资和收购的成功；集团与现有客户、供应商和服务提供商关系的变化；信息技术系统的中断以及网络；集团发展和保护其品牌和集团声誉的能力；集团保护其知识产权的能力；监管和其他突发事件的变化；集团实现公司结构和公司间安排税收效率的能力；集团可能参与的潜在和未来诉讼；意外损失、减记或注销；重组和减值或后续可能产生或需要的其他费用、税款或其他负债致于，或与之相关集团完成的业务合并的完成；集团行业的技术进步；以及我们在向美国证券交易委员会提交的文件中讨论的其他风险。

上述警示性声明明确限定了归因于我们或代表我们行事的人的所有前瞻性陈述。我们提醒您不要过分依赖任何前瞻性陈述，这些陈述仅在本新闻稿发布之日作出。除非适用法律要求，否则我们不承担或承担任何义务公开更新这些前瞻性陈述中的任何内容，以反映实际业绩、新信息或未来事件、假设的变化或影响前瞻性陈述的其他因素的变化。如果我们更新一项或多项前瞻性陈述，则不应推断出我们将对这些陈述或其他前瞻性陈述进行更多更新。在本新闻稿中包含任何声明并不构成PropertyGuru或任何其他人承认此类声明中描述的事件或情况是重大的。不应过分依赖前瞻性陈述。

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行业和市场数据

本新闻稿包含来自第三方来源和/或行业或一般出版物的信息、估计和其他统计数据，包括来自SimilarWeb和Google Analytics（分析）的估计见解。此类信息涉及许多假设和局限性，提醒您不要过分重视此类估计。PropertyGuru尚未独立验证此类第三方信息，也未对此类第三方信息的准确性做出任何陈述。

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PROPERTYGURU 集团有限公司及其子公司

未经审计的综合收益/（亏损）合并报表

**上一年度的某些金额已重新分类，以符合本年度的列报方式。

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PROPERTYGURU 集团有限公司及其子公司

未经审计的合并资产负债表

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PROPERTYGURU 集团有限公司及其子公司

未经审计的合并现金流量表

*上一年度的某些金额已经过修订，以符合本年度的列报方式。

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