目录
美国
证券交易委员会
华盛顿特区 20549
表单
根据1934年《证券交易法》第13条或第15（d）条提交的季度报告 |
在截至的季度期间
要么
根据1934年《证券交易法》第13条或第15（d）条提交的过渡报告 |
在从 ___________ 到 _________ 的过渡期内。
委员会文件编号：
（注册人的确切姓名如其章程所示）
| ||
（公司或组织所在的国家或其他司法管辖区） |
| （美国国税局雇主识别号） |
|
|
|
|
| |
（主要行政办公室地址） |
| （邮政编码） |
注册人的电话号码，包括区号:( |
|
不适用 |
（如果自上次报告以来发生了变化，则以前的姓名、以前的地址和以前的财政年度） |
根据该法第12（b）条注册的证券：
每节课的标题： |
| 交易品种： |
| 注册的每个交易所的名称： |
|
| |||
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|
用勾号指明注册人是否：（1）在过去的12个月中（或在要求注册人提交此类报告的较短时间内）提交了1934年《证券交易法》第13条或第15（d）条要求提交的所有报告，以及（2）在过去的90天内是否受到此类申报要求的约束。 þ
用复选标记表明注册人是否在过去 12 个月内（或者在要求注册人提交此类文件的较短时间内）以电子方式提交了根据第 S-T 法规（本章第 232.405 节）第 405 条要求提交的所有交互式数据文件。
用复选标记指明注册人是大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、小型申报公司还是新兴成长型公司。参见《交易法》第12b-2条中 “大型加速申报人”、“加速申报公司”、“小型申报公司” 和 “新兴成长型公司” 的定义。
þ | 加速过滤器 | ☐ | |
非加速过滤器 | ☐ | 规模较小的申报公司 | |
|
| 新兴成长型公司 |
如果是新兴成长型公司，请用复选标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第13（a）条规定的任何新的或修订后的财务会计准则 ◻
用复选标记表明注册人是否为空壳公司（定义见《交易法》第12b-2条）。是的
注明截至最新可行日期，每类发行人普通股的已发行股票数量。
截至2023年11月6日，注册人已发行的普通股数量为
目录
目录
第 I 部分财务信息
第 1 项。 | 财务报表（未经审计） | |
简明合并资产负债表——2023年9月30日和2022年12月31日 | 3 | |
简明合并运营报表——截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月 | 4 | |
简明合并综合收益表——截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月 | 5 | |
简明合并权益表——截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月 | 6 | |
简明合并现金流量表——截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月 | 8 | |
未经审计的简明合并财务报表附注 | 9 | |
第 2 项。 | 管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析 | 26 |
第 3 项。 | 关于市场风险的定量和定性披露 | 41 |
第 4 项。 | 控制和程序 | 41 |
第二部分其他信息 | ||
第 1 项。 | 法律诉讼 | 42 |
第 1A 项。 | 风险因素 | 42 |
第 2 项。 | 未注册的股权证券销售和所得款项的使用 | 42 |
第 3 项。 | 优先证券违约 | 42 |
第 4 项。 | 矿山安全披露 | 42 |
第 5 项。 | 其他信息 | 42 |
第 6 项。 | 展品 | 43 |
签名 | 44 | |
-2-
目录
全球医疗房地产投资信托公司
简明合并资产负债表
（未经审计，以千计，面值除外）
截至 | |||||||
| 2023年9月30日 |
| 2022年12月31日 |
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资产 | |||||||
投资房地产： | |||||||
土地 | $ | | $ | | |||
建筑 |
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网站改进 |
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租户改进 |
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收购的租赁无形资产 |
| |
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减去：累计折旧和摊销 |
| ( |
| ( | |||
房地产投资，净额 |
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现金和现金等价物 |
| |
| | |||
限制性现金 |
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| | |||
租户应收账款，净额 |
| |
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应向关联方收取的款项 | | | |||||
托管存款 |
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递延资产 |
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衍生资产 | | | |||||
善意 | | | |||||
其他资产 |
| |
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总资产 | $ | | $ | | |||
负债和权益 | |||||||
负债： | |||||||
信贷额度，扣除未摊销的债务发行成本美元 | $ | | $ | | |||
应付票据，扣除未摊销的债务发行成本为美元 |
| |
| | |||
应付账款和应计费用 |
| |
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应付股息 |
| |
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保证金 |
| |
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其他负债 |
| |
| | |||
收购租赁无形负债，净额 |
| |
| | |||
负债总额 |
| |
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承付款和或有开支 | |||||||
股权： | |||||||
优先股，$ |
| |
| | |||
普通股， $ |
| |
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额外的实收资本 |
| |
| | |||
累计赤字 |
| ( |
| ( | |||
累计其他综合收益 |
| |
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全球医疗房地产投资信托基金公司股东权益总额 |
| |
| | |||
非控股权益 |
| |
| | |||
权益总额 |
| |
| | |||
负债和权益总额 | $ | | $ | | |||
所附附附注是这些未经审计的简明合并财务报表不可分割的一部分。
-3-
目录
全球医疗房地产投资信托公司
简明合并运营报表
（未经审计，以千计，每股金额除外）
截至9月30日的三个月 | 截至9月30日的九个月 | ||||||||||||
|
| 2023 |
| 2022 |
| 2023 |
| 2022 |
| ||||
| |||||||||||||
收入 | |||||||||||||
租金收入 | $ | | $ | | $ | | $ | | |||||
其他收入 |
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总收入 |
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开支 | |||||||||||||
一般和行政 |
| | | | | ||||||||
运营费用 |
| | | | | ||||||||
折旧费用 |
| | | | | ||||||||
摊销费用 |
| | | | | ||||||||
利息支出 |
| | | | | ||||||||
收购前费用 |
| — | | | | ||||||||
支出总额 |
| |
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出售投资物业收益前的收入 | | | | | |||||||||
出售投资物业的收益 | | | | | |||||||||
净收入 | $ | | $ | | $ | | $ | | |||||
减去：优先股分红 |
| ( | ( | ( | ( | ||||||||
减去：归属于非控股权益的净收益 |
| ( | ( | ( | ( | ||||||||
归属于普通股股东的净收益 | $ | | $ | | $ | | $ | | |||||
每股归属于普通股股东的净收益——基本收益和摊薄后收益 | | | | | |||||||||
加权平均已发行股票——基本股和摊薄后股份 |
| | | | | ||||||||
所附附附注是这些未经审计的简明合并财务报表不可分割的一部分。
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目录
全球医疗房地产投资信托公司
简明综合收益表
（未经审计，以千计）
截至9月30日的三个月 | 截至9月30日的九个月 | ||||||||||||
|
| 2023 |
| 2022 |
| 2023 |
| 2022 |
| ||||
| |||||||||||||
净收入 | $ | | $ | | $ | | $ | | |||||
其他综合收入： | |||||||||||||
利率互换协议的公允价值增加 |
| |
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| | |||||
其他综合收益总额 |
| |
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| | |||||
综合收入 |
| |
| |
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减去：优先股分红 |
| ( |
| ( |
| ( | ( | ||||||
减去：归属于非控股权益的综合收益 |
| ( |
| ( |
| ( | ( | ||||||
归属于普通股股东的综合收益 | $ | | $ | | $ | | $ | | |||||
所附附附注是这些未经审计的简明合并财务报表不可分割的一部分。
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目录
全球医疗房地产投资信托公司
简明合并权益表
（未经审计，以千计，每股金额除外）
在截至2023年9月30日的九个月中：
全球 | ||||||||||||||||||||||||||||
累积的 | 医疗 | |||||||||||||||||||||||||||
额外 | 其他 | 房地产投资信托公司 | 非- | |||||||||||||||||||||||||
普通股 | 优先股 | 付费 | 累积的 | 全面 | 股东 | 控制 | 总计 | |||||||||||||||||||||
| 股份 |
| 金额 |
| 股份 |
| 金额 |
| 资本 |
| 赤字 |
| 收入 |
| 公平 |
| 利息 |
| 公平 | |||||||||
余额，2022 年 12 月 31 日 |
| | $ | |
| | $ | | $ | | $ | ( | $ | | $ | | $ | | $ | | ||||||||
净收入 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| |
| — |
| |
| |
| | ||||||||
LTIP 单位兑换普通股 | | — | — | — | | — | — | | ( | — | ||||||||||||||||||
为购置房产而发行的OP单位 | — | — | — | — | — | — | — | — | | | ||||||||||||||||||
利率互换协议公允价值的变化 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| |
| |
| — |
| | ||||||||
股票薪酬支出 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| |
| | ||||||||
普通股股东的股息 ($) |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| ( |
| — |
| ( |
| — |
| ( | ||||||||
优先股股东的股息（美元 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| ( |
| — |
| ( |
| — |
| ( | ||||||||
非控股权益的分红 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| ( |
| ( | ||||||||
余额，2023 年 9 月 30 日 |
| | $ | |
| | $ | | $ | | $ | ( | $ | | $ | | $ | | $ | | ||||||||
在截至2023年9月30日的三个月中：
全球 | ||||||||||||||||||||||||||||
累积的 | 医疗 | |||||||||||||||||||||||||||
额外 | 其他 | 房地产投资信托公司 | 非- | |||||||||||||||||||||||||
普通股 | 优先股 | 付费 | 累积的 | 全面 | 股东 | 控制 | 总计 | |||||||||||||||||||||
| 股份 |
| 金额 |
| 股份 |
| 金额 |
| 资本 |
| 赤字 |
| 收入 |
| 公平 |
| 利息 |
| 公平 | |||||||||
余额，2023 年 6 月 30 日 |
| | $ | |
| | $ | | $ | | $ | ( | $ | | $ | | $ | | $ | | ||||||||
净收入 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| |
| — |
| |
| |
| | ||||||||
利率互换协议公允价值的变化 | — | — | — | — | — | — | | | — | | ||||||||||||||||||
股票薪酬支出 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| |
| | ||||||||
普通股股东的股息 ($) |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| ( |
| — |
| ( |
| — |
| ( | ||||||||
优先股股东的股息（美元 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| ( |
| — |
| ( |
| — |
| ( | ||||||||
非控股权益的分红 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| ( |
| ( | ||||||||
余额，2023 年 9 月 30 日 |
| | $ | |
| | $ | | $ | | $ | ( | $ | | $ | | $ | | $ | | ||||||||
所附附附注是这些未经审计的简明合并财务报表不可分割的一部分。
-6-
目录
全球医疗房地产投资信托公司
简明合并权益表- 续
（未经审计，以千计，每股金额除外）
在截至2022年9月30日的九个月中：
全球 | ||||||||||||||||||||||||||||
累积的 | 医疗 | |||||||||||||||||||||||||||
额外 | 其他 | 房地产投资信托公司 | 非- | |||||||||||||||||||||||||
普通股 | 优先股 | 付费 | 累积的 | 全面 | 股东 | 控制 | 总计 | |||||||||||||||||||||
|
| 股份 |
| 金额 |
| 股份 |
| 金额 |
| 资本 |
| 赤字 |
| 收入（亏损） |
| 公平 |
| 利息 |
| 公平 | ||||||||
余额，2021 年 12 月 31 日 | | $ | |
| | $ | | $ | | $ | ( | $ | ( | $ | | $ | | $ | | |||||||||
净收入 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| |
| — |
| |
| |
| | ||||||||
普通股的发行量，净额 | | | — | — | | — | — | | — | | ||||||||||||||||||
LTIP 单位和 OP 单位兑换普通股 | | — | — | — | | — | — | | ( | — | ||||||||||||||||||
利率互换协议公允价值的变化 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| |
| |
| — |
| | ||||||||
股票薪酬支出 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| |
| | ||||||||
普通股股东的股息 ($) |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| ( |
| — |
| ( |
| — |
| ( | ||||||||
优先股股东的股息（美元 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| ( |
| — |
| ( |
| — |
| ( | ||||||||
非控股权益的分红 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| ( |
| ( | ||||||||
余额，2022年9月30日 |
| | $ | |
| | $ | | $ | | $ | ( | $ | | $ | | $ | | $ | | ||||||||
在截至2022年9月30日的三个月中：
全球 | ||||||||||||||||||||||||||||
累积的 | 医疗 | |||||||||||||||||||||||||||
额外 | 其他 | 房地产投资信托公司 | 非- | |||||||||||||||||||||||||
普通股 | 优先股 | 付费 | 累积的 | 全面 | 股东 | 控制 | 总计 | |||||||||||||||||||||
| 股份 |
| 金额 |
| 股份 |
| 金额 |
| 资本 |
| 赤字 |
| 收入 |
| 公平 |
| 利息 |
| 公平 | |||||||||
余额，2022 年 6 月 30 日 |
| | $ | |
| | $ | | $ | | $ | ( | $ | | $ | | $ | | $ | | ||||||||
净收入 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| |
| — |
| |
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| | ||||||||
利率互换协议公允价值的变化 | — | — | — | — | — | — | | | — | | ||||||||||||||||||
股票薪酬支出 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
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| — |
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普通股股东的股息 ($) |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| ( |
| — |
| ( |
| — |
| ( | ||||||||
优先股股东的股息（美元 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| ( |
| — |
| ( |
| — |
| ( | ||||||||
非控股权益的分红 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| ( |
| ( | ||||||||
余额，2022年9月30日 |
| | $ | |
| | $ | | $ | | $ | ( | $ | | $ | | $ | | $ | | ||||||||
所附附附注是这些未经审计的简明合并财务报表不可分割的一部分。
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目录
全球医疗房地产投资信托公司
简明合并现金流量表
（未经审计，以千计）
截至9月30日的九个月 | |||||||
|
| 2023 |
| 2022 |
| ||
经营活动 | |||||||
净收入 | $ | | $ | | |||
为使净收入与经营活动提供的净现金保持一致而进行的调整： | |||||||
折旧费用 |
| |
| | |||
收购的租赁无形资产的摊销 |
| |
| | |||
上述市场租赁的摊销额，净额 |
| |
| | |||
债务发行成本的摊销及其他 |
| |
| | |||
股票薪酬支出 |
| |
| | |||
资本化收购前成本和其他计入支出的成本 | | | |||||
出售投资物业的收益 | ( | ( | |||||
其他 |
| |
| | |||
运营资产和负债的变化： | |||||||
租户应收款 |
| |
| ( | |||
递延资产 |
| ( |
| ( | |||
其他资产和负债 |
| ( |
| ( | |||
应付账款和应计费用 |
| ( |
| | |||
保证金 | ( | | |||||
经营活动提供的净现金 |
| |
| | |||
投资活动 | |||||||
购买土地、建筑物和其他有形和无形资产和负债 |
| ( |
| ( | |||
出售投资物业的净收益 | | | |||||
用于购买房产的托管存款 |
| — |
| ( | |||
向关联方支付的预付款 |
| ( |
| ( | |||
向租户贷款后收到的款项 | — | | |||||
现有房地产投资的资本支出 | ( | ( | |||||
租赁佣金 | ( | — | |||||
由（用于）投资活动提供的净现金 |
| |
| ( | |||
筹资活动 | |||||||
从普通股发行中获得的净收益 |
| — | | ||||
第三方贷款机构要求的托管存款 |
| ( | ( | ||||
偿还应付票据 |
| ( | ( | ||||
信贷额度的收益 |
| | | ||||
偿还信贷额度 |
| ( | ( | ||||
支付债务发行费用 | ( | ( | |||||
向普通股股东以及OP单位和LTIP单位持有人支付的股息 |
| ( | ( | ||||
支付给优先股股东的股息 |
| ( | ( | ||||
融资活动提供的（用于）净现金 |
| ( |
| | |||
现金和现金等价物及限制性现金净增加（减少） |
| ( |
| | |||
现金和现金等价物以及限制性现金——期初 |
| |
| | |||
现金和现金等价物以及限制性现金——期末 | $ | | $ | | |||
补充现金流信息： | |||||||
用现金支付利息 | $ | | $ | | |||
非现金融资和投资活动： | |||||||
应计应付股息 | $ | | $ | | |||
利率互换协议公允价值变动计入其他综合收益 | $ | | $ | | |||
OP 单位和 LTIP 单位兑换普通股 | $ | | $ | | |||
应计资本支出包含在应付账款和应计费用中 | $ | | $ | | |||
为购置房产而发行的OP单位 | $ | | $ | — | |||
出售托管中持有的投资物业的收益 | $ | | $ | — | |||
承认与使用权资产相关的租赁责任 | $ | | $ | — | |||
假设的与设施收购有关的贷款 | $ | — | $ | | |||
所附附附注是这些未经审计的简明合并财务报表不可分割的一部分。
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目录
全球医疗房地产投资信托公司
未经审计的简明合并财务报表附注
（以千计，每股金额或其他说明除外）
注1 — 组织结构
Global Medical REIT Inc.（以下简称 “公司”）是一家马里兰州公司，内部管理的房地产投资信托基金（“REIT”），该公司拥有和收购医疗机构，并将这些设施出租给医生团体以及地区和国家医疗保健系统。该公司通过特拉华州一家名为Global Medical REIT L.P.（“运营合伙企业”）的有限合伙子公司持有设施并开展运营。公司通过该公司名为Global Medical REIT GP LLC（特拉华州的一家有限责任公司）的全资子公司担任运营合伙企业的唯一普通合伙人。截至2023年9月30日，该公司是
附注2 — 重要会计政策摘要
列报依据
随附的简明合并财务报表未经审计，包括公司账目，包括运营合伙企业及其全资子公司。随附的简明合并财务报表是根据美国公认会计原则（“GAAP”）和美国证券交易委员会（“SEC”）的规章制度编制的。根据美国证券交易委员会的规章制度，年度合并财务报表所需的某些信息和脚注披露已被压缩或排除。因此，随附的简明合并财务报表不包括GAAP要求的完整合并财务报表所需的所有信息和脚注，应与截至2022年12月31日止年度的经审计的合并财务报表及其附注一起阅读。管理层认为，为了公允列报中期简明合并财务报表，所有必要的正常和经常性调整均已作出。
整合原则
随附的简明合并财务报表包括公司及其全资子公司的账目。公司将其不拥有但控制（从而合并）的任何股权中非控股权益的部分列为非控股权益。公司的非控股权益包括授予公司董事、高级管理人员和员工的LTIP单位以及第三方持有的OP单位。有关OP单位和LTIP单位的更多信息，请参阅附注5—— “权益” 和附注7—— “股票薪酬”。
公司在其简明合并资产负债表中将非控股权益归类为合并权益的一部分，与公司的总权益分开。公司的净收益或亏损根据运营合伙企业中与此类非控股权益相关的各自所有权或投票百分比分配给非控股权益，并从简明合并运营报表的合并收益或亏损中扣除，以得出归属于普通股股东的净收益或亏损。非控股所有权百分比的计算方法是将LTIP单位和OP单位的总数除以已发行单位和股份的总数。
估算值的使用
根据公认会计原则编制简明合并财务报表要求公司做出影响简明合并财务报表和脚注中报告的金额的估计和假设。实际结果可能与这些估计不同。
投资房地产
根据会计准则编纂（“ASC”）主题805 “业务合并”（“ASC Topic 805”），公司确定收购何时符合企业的定义，或者应将其记为资产收购，该规则要求，当收购的几乎所有公允价值都集中在单一可识别的资产或
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目录
一组相似的可识别资产、该资产或一组类似的可识别资产不符合企业的定义，因此必须作为资产购置入账。资产收购的交易成本被资本化，并在业务合并发生时记作支出。
对于 “业主自用” 的资产收购（即卖方是租户或控制租户），购买价格，包括资本化收购成本，将根据土地和建筑物的相对公允价值分配给土地和建筑物，不将价值分配给无形资产或负债。对于有租约但不是 “自用” 的资产收购，公司将把收购价格分配给有形资产以及根据其相对公允价值收购的任何无形资产或承担的负债。公允价值是根据ASC主题820 “公允价值衡量和披露” 的指导确定的，通常使用第二级输入来确定，例如租金可比数据、销售可比数据和经纪人指示。尽管使用了3级输入，但与用于主要假设的2级数据相比，它们微不足道。公允价值的确定涉及使用重要的判断和估计。我们使用从多个来源（包括收购前尽职调查）获得的信息，进行估算以确定收购的有形和无形资产以及承担的负债的公允价值，并且我们经常使用第三方评估师的协助。
收入确认
该公司的业务主要包括根据租赁安排从租户那里获得的租金收入，这些安排规定了最低租金和涨幅。这些租赁被记作经营租赁。对于带有应急租赁自动扶梯的运营租赁，收入是根据该期间到期的合同现金租赁付款入账的。带有固定年度租金自动扶梯的租赁收入在初始租赁期内按直线法确认，视可收性评估而定，合同租金收入和直线金额之间的差额记为 “递延应收租金”。此外，公司将 “费用回收” 收入确认为租金收入的一部分，该收入代表与租户报销房地产税、保险和某些其他运营费用（“租户报销”）相关的确认收入。公司在其简明合并运营报表中按毛额确认这些报销和相关费用。
现金和现金等价物以及限制性现金
公司将所有到期日不超过三个月的活期存款、本票、货币市场账户和存款证视为现金等价物。限制性现金中包含的金额代表（1）租户在租约开始时收到的某些保证金；（2）第三方贷款机构需要持有的现金作为还本付息准备金；（3）公司持有的与租户报销相关的资金。下表提供了公司现金和现金等价物以及限制性现金的对账情况，这些对账总额等于公司随附的简明合并现金流量表中列报的期末这些金额的总额：
截至9月30日， | ||||||
| 2023 |
| 2022 | |||
现金和现金等价物 |
| $ | |
| $ | |
限制性现金 | | | ||||
现金和现金等价物和限制性现金总额 |
| $ | |
| $ | |
租户应收账款，净额
截至2023年9月30日和2022年12月31日，租户应收账款余额为美元
运营租赁产生的应收账款根据澳大利亚证券交易委员会主题842 “租赁”（“ASC主题842”）进行核算。公司评估因租户违约或租户无法在每个报告日支付合同租金和租户补偿而造成损失的可能性。该公司还持续监控其租户和运营商的流动性和信誉度。如果确定租户不太可能再支付租金，则所有租户应收账款，包括递延租金，都将从收入中注销，该租户的任何未来收入只有在收到现金后才能确认。
-10-
目录
此外，截至2023年9月30日和2022年12月31日，该公司的投资组合储备金为美元
托管存款
截至2023年9月30日和2022年12月31日，托管余额为美元
递延资产
截至2023年9月30日和2022年12月31日，递延资产余额为美元
其他资产
截至2023年9月30日和2022年12月31日，其他资产余额为美元
衍生工具-利率互换
截至2023年9月30日和2022年12月31日，公司与被指定为利率风险现金流对冲工具的利率互换衍生工具相关的余额为美元
善意
截至2023年9月30日和2022年12月31日，该公司的商誉余额为美元
持有的用于出售和出售房地产的资产
当满足以下标准时，公司将房产归类为待售房产：（i）管理层有权批准行动，承诺计划以目前的状况出售该房产；（ii）该物业的出售价格相对于其当前公允价值是合理的；（iii）出售该物业很可能并预计在一年内完成。当时，公司在其简明合并资产负债表中分别列报了与待售房地产相关的资产和负债
-11-
目录
并停止记录与该资产相关的折旧和摊销费用。持有的待售房地产按其账面金额或估计的公允价值减去估计的出售成本的较低者列报。
处置财产后，公司在确定标的资产的控制权已移交给买方的某个时间点确认收益或损失。公司的履约义务通常在交易完成时得到履行。在合同中，任何持续参与都将作为一项单独的履约义务进行分析，并将销售价格的一部分分配给每项履约义务。根据当前的市场信息、历史交易和合理可用的预测信息，在估计销售价格中确定的可变对价（如果有）金额，并评估其发生概率时，需要做出重大判断。
对于不动产（或归类为待售资产）的销售，公司评估该处置是否是战略转变，是否会对公司的运营和财务业绩产生重大影响，如果是，则将在公司列报的所有期间的合并财务报表中将其归类为已终止业务。
其他负债
截至2023年9月30日和2022年12月31日，其他负债余额为美元
注3 — 房地产投资组合
截至2023年9月30日的九个月内收购和出售的房产摘要
在截至2023年9月30日的九个月中，公司完成了
在截至2023年9月30日的九个月中，公司完成了三次处置。2023 年 3 月，该公司出售了一座位于佛罗里达州杰克逊维尔的医疗办公楼，总收益为 $
截至2023年9月30日，土地、建筑、装修和收购的租赁无形资产总投资的滚动情况如下：
站点 | 租户 | 收购的租约 | 投资总额 | |||||||||||||||
| 土地 |
| 建筑 |
| 改进 |
| 改进 |
| 无形资产 |
| 房地产 | |||||||
截至2022年12月31日的余额 | $ | | $ | | $ | | $ | | $ | | $ | | ||||||
购置设施—获得日期： | ||||||||||||||||||
雷丁 — 4/17/23 | | | | | | | ||||||||||||
资本化成本(1) |
| — | | | | |
| | ||||||||||
新增总数： | | | | | | | ||||||||||||
杰克逊维尔的处置 — 2023 年 3 月 9 日 | ( | ( | — | — | — | ( | ||||||||||||
俄克拉荷马城的处置 — 2023 年 6 月 30 日 | ( | ( | ( | ( | ( | ( | ||||||||||||
北查尔斯顿的处置 — 2023 年 8 月 1 日 | ( | ( | ( | ( | ( | ( | ||||||||||||
总处置： | ( | ( | ( | ( | ( | ( | ||||||||||||
截至2023年9月30日的余额 | $ | | $ | | $ | | $ | | $ | | $ | | ||||||
| (1) | 代表在截至2023年9月30日的九个月内完成并投入使用的与公司现有设施相关的资本项目。 |
-12-
目录
折旧费用为 $
截至2023年9月30日，该公司的资本改善承诺和改善、扩建和维护公司现有设施的义务总额约为美元
截至2022年12月31日的年度内收购和出售的物业摘要
在截至2022年12月31日的年度中，公司完成了
截至2022年12月31日，土地、建筑、装修和收购的租赁无形资产的总投资前期情况如下：
|
| 站点 |
| 租户 |
| 收购的租约 |
| 投资总额 | ||||||||||
| 土地 |
| 建筑 |
| 改进 |
| 改进 |
| 无形资产 |
| 房地产 | |||||||
截至2021年12月31日的余额 | $ | | $ | | $ | | $ | | $ | | $ | | ||||||
购置设施—获得日期： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||
盖恩斯维尔 — 22 年 4 月 2 日 | | | | | | | ||||||||||||
大瀑布城 — 22 年 2 月 28 日 | | | | | | | ||||||||||||
萨拉索塔 — 22 年 3 月 29 日 | | | | | | | ||||||||||||
格林伍德 — 22 年 3 月 30 日 | | | | | | | ||||||||||||
费尔班克斯 — 22 年 4 月 1 日 | | | | | | | ||||||||||||
Rocky Point — 4/8/22 | | | | | | | ||||||||||||
费尔法克斯 — 22 年 5 月 11 日 | | | | | | | ||||||||||||
Lee's Summit — 5/19/22 | | | | | | | ||||||||||||
列克星敦 — 5/27/22 | | | | | | | ||||||||||||
托莱多 — 22 年 7 月 8 日 | | | | | | | ||||||||||||
日内瓦湖 — 22 年 7 月 26 日 | | | | | | | ||||||||||||
Glenview — 9/1/22 | | | | | | | ||||||||||||
Canandaigua — 22 年 9 月 16 日 | | | | | | | ||||||||||||
冬宫 — 22 年 9 月 20 日 | | | | | | | ||||||||||||
资本化成本(1) | | | | | | | ||||||||||||
新增总数： |
| |
| |
| |
| |
| |
| | ||||||
日耳曼敦的处置 — 22 年 7 月 1 日 |
| ( |
| ( |
| ( |
| ( |
| ( |
| ( | ||||||
截至2022年12月31日的余额 | $ | | $ | | $ | | $ | | $ | | $ | | ||||||
| (1) | 代表在截至2022年12月31日的年度内完成并投入使用的与公司现有设施相关的资本项目。 |
-13-
目录
租赁无形资产和负债
以下是截至给定日期的租赁无形资产和负债账面金额摘要：
截至2023年9月30日 | |||||||||
累积的 | |||||||||
| 成本 |
| 摊销 |
| 网 | ||||
资产 | |||||||||
就地租赁 | $ | | $ | ( | $ | | |||
高于市场租约 |
| |
| ( |
| | |||
租赁成本 |
| |
| ( |
| | |||
$ | | $ | ( | $ | | ||||
责任 | |||||||||
低于市场份额的租约 | $ | | $ | ( | $ | | |||
截至2022年12月31日 | |||||||||
|
| 累积的 |
| ||||||
成本 | 摊销 | 网 | |||||||
资产 |
|
|
|
|
|
| |||
就地租赁 | $ | | $ | ( | $ | | |||
高于市场租约 |
| |
| ( |
| | |||
租赁成本 |
| |
| ( |
| | |||
$ | | $ | ( | $ | | ||||
责任 |
|
|
| ||||||
低于市场份额的租约 | $ | | $ | ( | $ | | |||
以下是收购租赁无形资产摊销的摘要：
三个月已结束 | 九个月已结束 | ||||||||||||
9月30日 | 9月30日 | ||||||||||||
| 2023 |
| 2022 |
| 2023 |
| 2022 |
| |||||
与就地租赁相关的摊销费用 | $ | | $ | | $ | | $ | | |||||
与租赁成本相关的摊销费用 | $ | | $ | | $ | | $ | | |||||
与上述市场租赁相关的租金收入减少 | $ | | $ | | $ | | $ | | |||||
与低于市场价格的租赁相关的租金收入增加 | $ | ( | $ | ( | $ | ( | $ | ( | |||||
截至2023年9月30日，截至12月31日的每年收购的租赁无形资产和负债的预定未来总净摊销额如下所列：
|
| |||||
净减少 | 净增幅 | |||||
在收入中 | 在费用中 | |||||
2023 年（还剩三个月） | $ | ( | $ | | ||
2024 |
| ( |
| | ||
2025 |
| ( |
| | ||
2026 |
| ( |
| | ||
2027 | ( | | ||||
此后 |
| ( |
| | ||
总计 | $ | ( | $ | | ||
截至2023年9月30日，资产租赁无形资产和负债租赁无形资产的加权平均摊销期为
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目录
附注4 — 信贷额度、应付票据和衍生工具
信贷额度
公司、作为借款人的运营合伙企业及其某些子公司（例如子公司，“子公司担保人”）是经修订和重述的美元的当事方
运营合伙企业受信贷额度下多项财务契约的约束，其中包括截至每个财政季度末的以下条款：（i）最大合并无抵押杠杆率小于
该公司已签订利率互换，以对冲定期贷款各自到期日的利率风险。有关利率互换的更多信息，请参阅此处 “衍生工具——利率互换” 部分。
在截至2023年9月30日的九个月中，公司借入了美元
截至2023年9月30日和2022年12月31日，该公司在信贷额度下有以下未偿借款：
|
| 2023年9月30日 |
| 2022年12月31日 | ||
左轮手枪 | $ | | $ | | ||
定期贷款 A | | | ||||
定期贷款 B |
| |
| | ||
减去：未摊销的债务发行成本 |
| ( |
| ( | ||
信贷额度，净额 | $ | | $ | | ||
在随附的简明合并资产负债表中，与信贷额度相关的成本，扣除累计摊销后的公司的 “信贷额度，扣除未摊销的债务发行成本” 余额。公司支付了 $
-15-
目录
应付票据，扣除债务发行成本
公司的应付票据（净额）包括
| 2023年9月30日 |
| 2022年12月31日 | |||
应付票据 | $ | | $ | | ||
未摊销的债务发行成本 |
| ( |
| ( | ||
应付票据，净额 | $ | | $ | | ||
与债务发行成本相关的摊销费用为 $
罗斯代尔贷款
2020年7月31日，在收购罗斯代尔设施时，该公司作为借款人通过其某些子公司向FVCBank签订了一笔本金余额为美元的贷款
该公司支付的本金为 $
截至2023年9月30日，截至12月31日的每一年到期的预定本金支付如下：
2023 年（还剩三个月） | $ | | |
2024 |
| | |
2025 | | ||
总计 | $ | |
邓弗里斯贷款
2020年4月27日，在收购邓弗里斯设施时，公司通过子公司承担了本金为美元的CMBS贷款
该公司支付的本金为 $
截至2023年9月30日，截至12月31日的每一年到期的预定本金支付如下：
2023 年（还剩三个月） | $ | | |
2024 |
| | |
总计 | $ | |
-16-
目录
坎托·洛昂
2016年3月31日，公司通过其某些子公司（“GMR贷款子公司”）签订了美元
该公司支付的本金为 $
截至2023年9月30日，截至12月31日的每一年到期的预定本金支付如下：
2023 年（还剩三个月） | $ | | |
2024 |
| | |
2025 |
| | |
2026 | | ||
总计 | $ | |
托莱多贷款
2022年7月8日，在收购托莱多设施时，该公司通过其子公司GMR Toledo LLC承担了一笔本金为美元的贷款
衍生工具-利率互换
该公司有
定期贷款 A 互换
截至2023年9月30日，
定期贷款 B 互换
截至2023年9月30日，
公司在每个报告期将互换记为资产或负债，以其公允价值计量。采用套期保值会计时，指定且符合现金流套期保值条件的衍生品的公允价值变动（i）计入公司简明合并资产负债表权益部分的累计其他综合亏损中，（ii）随后在套期保值预测交易影响收益期间重新归类为利息支出。如果不符合特定的对冲会计标准，则公司衍生工具公允价值的变化目前被确认为对净收益的调整。
-17-
目录
该公司的利率互换不在交易所交易。公司的利率互换是根据各种可观察到的输入按公允价值记录的，包括合同条款、利率曲线、收益率曲线、波动率衡量标准以及此类投入的相关性。该公司根据未来现金流的预期折现规模，定期按公允价值衡量其衍生品，并纳入了不良风险衡量标准。公允价值基于ASC主题820框架内的2级输入。在评估其衍生工具的公允价值时，公司会考虑自己的信用风险以及交易对手的信用风险。
公司利率互换的公允价值为美元资产
下表详细列出了在截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月中，在公司被指定为现金流套期保值的利率互换中确认的简明合并综合收益表中列出的金额的组成部分：
截至9月30日的三个月 | 截至9月30日的九个月 | |||||||||||
| 2023 |
| 2022 |
| 2023 |
| 2022 | |||||
收益金额 在其他综合收入中确认 | $ | ( | $ | ( | $ | ( | $ | ( | ||||
从累计其他综合收益重新归类为利息支出的收益（亏损）金额 |
| |
| |
| |
| ( | ||||
累计其他综合收益的总变动 | $ | ( | $ | ( | $ | ( | $ | ( | ||||
该公司估计，在接下来的十二个月中，将再增加一美元
加权平均利率和期限
公司债务的加权平均利率和期限为
附注5 — 股权
优先股
该公司的章程授权发行
下表汇总了截至2023年9月30日的九个月的优先股分红活动：
|
| 适用 |
|
| 每季度 |
| 分红 | |||||
公布日期 | 记录日期 | 季度 | 付款日期 | 分红 | 每股 | |||||||
| ||||||||||||
|
| Q4 2022 |
| $ | | $ | | |||||
|
| Q1 2023 |
| $ | | $ | | |||||
|
| Q2 2023 |
| $ | | $ | | |||||
|
| Q3 2023 |
| $ | | (1) | $ | | ||||
(1) | 这笔金额中的两个月，等于 $ |
-18-
目录
只有当公司董事会（“董事会”）（或董事会正式授权的委员会）宣布时，A系列优先股的持有人才有权获得股息。股息将从原始发行日起累计或以现金支付，在每个股息支付日按季度拖欠分配，每年的固定利率等于
普通股
该公司有
下表汇总了截至2023年9月30日的九个月的普通股分红活动：
|
| 适用 |
|
| 分红 |
| 分红 | |||||
公布日期 | 记录日期 | 季度 | 付款日期 | 金额(1) | 每股 | |||||||
| ||||||||||||
|
| Q4 2022 |
| $ | | $ | | |||||
|
| Q1 2023 |
| $ | | $ | | |||||
|
| Q2 2023 |
| $ | | $ | | |||||
|
| Q3 2023 |
| $ | | $ | | |||||
(1) | 包括未偿还的 LTIP 单位和 OP 单位的分配。 |
在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月中，公司支付了普通股、LTIP单位和OP单位的总股息，总额为美元
截至2023年9月30日和2022年12月31日，该公司的应计股息余额为美元
支付给公司股东的股息金额由董事会决定，取决于多种因素，包括可用于支付股息的资金、公司的财务状况和资本支出要求，但根据公司的组织文件和马里兰州法律，公司的股息分配不得导致以下情况：(i) 使其无法偿还正常业务过程中到期的债务；(ii) 导致其总资产小于其总资产之和负债加上优先清算优先权；或（iii）危及其保持房地产投资信托基金资格的能力。
2022年3月，公司和运营合作伙伴关系与某些销售代理签订了销售协议，根据该协议，公司可以不时地提供和出售最高金额为美元的报价
OP 单位
在截至2023年9月30日的九个月中，运营合作伙伴关系发行了
-19-
目录
截至2023年9月30日和2022年12月31日，有
附注6 — 关联方交易
关联方余额
截至2023年9月30日和2022年12月31日，关联方应付的款项为美元
附注7 — 股票薪酬
2016 年股权激励计划
经修订的2016年股权激励计划（“计划”）旨在协助公司及其关联公司招聘和留住公司员工、董事会成员、公司执行官以及为公司及其关联公司提供服务的个人。
该计划旨在允许授予合格期权和非合格期权，并允许授予股票增值权、限制性股票、非限制性股票、限制性股票单位的奖励、绩效奖励和其他基于股票的奖励（包括LTIP单位）。根据截至2023年9月30日的未付补助金，有
基于时间的补助金
在截至2023年9月30日的九个月中，公司发行了以下LTIP单位：
的数量 | ||||||
日期 | 描述 | 已发放的单位 | 归属日期 | |||
2023年2月23日 | 2022 年年度激励计划下的最终奖励 | |||||
2023年2月23日 | 2023 年长期激励计划下的基于时间的奖励 | |||||
2023年5月10日 | 向独立董事颁发年度奖项 | |||||
2023年5月10日 | 全权裁量奖励 | |||||
在截至2023年9月30日的九个月中，某些参与者共兑换了
既得单位 |
| |
未归属单位 |
| |
截至 2023 年 9 月 30 日未偿还的 LTIP 单位 |
| |
-20-
目录
基于绩效的奖励
董事会已批准向公司执行官和其他员工颁发基于绩效的年度LTIP奖励（“年度奖励”）和基于绩效的长期LTIP奖励（“长期奖励”，连同年度奖项，“绩效奖”）。如下所述，年度奖项有 绩效期和长期奖励有
在截至2023年9月30日的九个月中，某些参与者共没收了
| | |
2022 年长期奖励 | | |
2023 年年度大奖 (1) | | |
2023 年长期奖励 (2) | | |
截至 2023 年 9 月 30 日的目标绩效奖励总额 |
| |
| (1) | 董事会于 2023 年 5 月 10 日批准。目标LTIP单位的数量基于纽约证券交易所（“NYSE”）公布的公司普通股的平均收盘价 |
| (2) | 董事会于 2023 年 2 月 23 日批准。目标LTIP单位的数量基于独立估值顾问确定的长期奖励的公允价值。 |
年度奖项。年度奖励受公司与每位受赠方之间的LTIP年度奖励协议（“LTIP年度奖励协议”）的条款和条件的约束。
董事会薪酬委员会（“薪酬委员会”）和董事会制定了截至2023年12月31日的年度绩效目标，该目标载于2023年LTIP年度奖励协议（“绩效目标”），该协议将用于确定每位受赠方获得的LTIP单位数量。截至2023年9月30日，管理层估计，绩效目标将在
授予。 在适用绩效期结束时获得的 LTIP 单位将按如下方式分两期归还：
分布。 等于公司申报和支付的股息的分配将在适用的业绩期内按受让人可以赚取的最大LTIP单位数进行累计，并将在适用业绩期结束时以现金或通过发放额外的LTIP单位的方式，以现金或薪酬委员会自行决定通过发行额外的LTIP单位来支付。
-21-
目录
长期奖励。长期奖励受公司与每位受赠方之间的相关LTIP长期奖励协议（统称为 “LTIP长期奖励协议”）的条款和条件的约束。每位受赠方根据LTIP长期奖励协议获得的LTIP单位数量将在签订协议后确定 业绩期基于公司的股东总回报率（“股东总回报率”），该总回报率是根据股价升值和业绩期内支付的股息的组合确定的。每位受赠人最多可赚取
授予。 截至适用期结束时获得的 LTIP 单位 演出期将分为两期，如下所示；
分布。 根据LTIP长期奖励协议，等于公司申报和支付的股息的分配将在适用的业绩期内累积到受赠方可以赚取的最大LTIP单位数上，并将在适用业绩期结束时以现金或通过发放额外的LTIP单位的方式，以现金或薪酬委员会自行决定通过发行额外的LTIP单位来支付。
股票薪酬支出
LTIP单位补助金、年度奖励和长期奖励的补偿费用基于单位/奖励的授予日期公允价值，无需随后进行重新计算。
由于长期奖励涉及基于市场的绩效条件，公司利用蒙特卡罗模拟为费用确认提供授予日期的公允价值。蒙特卡罗模拟是一种普遍接受的统计技术，在本例中，用于模拟公司和指数成员在业绩期内可能的未来股票价格范围。该建模的目的是使用概率方法来估算绩效份额奖励的公允价值。
蒙特卡罗模拟中使用的假设包括期初平均股价、估值日期股票价格、预期波动率、相关系数、无风险利率和预期股息收益率。起始平均股价是公司和该指数中每个成员的起始平均股价
以下是有关使用蒙特卡罗模拟得出的长期奖励的某些假设的详细信息：
2023 年长期 | 2022 年长期 | 2021 年长期 | ||||||||
| 奖项 |
| 奖项 |
| 奖项 |
| ||||
公允价值 | $ | | $ | | $ | |
| |||
目标奖励 |
|
|
|
| ||||||
波动性 |
| | % |
| | % |
| | % | |
无风险利率 |
| | % |
| | % |
| | % | |
股息假设 |
|
|
|
| ||||||
预计期限（年） |
|
|
|
| ||||||
-22-
目录
公司承担的股票补偿费用为 $
截至2023年9月30日，与这些裁决相关的未摊销补偿费用总额约为美元
附注8 — 租赁
该公司既是出租人又是承租人。作为出租人，根据ASC Topic 842，公司必须使用与ASC Topic 840关于经营租赁和其他租赁（例如销售型租赁和直接融资租赁）的指导方针基本相似的方法对租赁进行核算。此外，ASC Topic 842要求出租人仅对增量的直接租赁成本进行资本化和摊销。作为承租人，新标准要求公司采用双管齐下的方法，根据租赁实际上是否为融资购买的原则，将租赁（例如地租）归类为融资租赁或运营租赁。这种分类决定了租赁费用是根据实际利息法还是按租赁期限的直线法予以确认。ASC Topic 842还要求承租人记录所有初始期限超过一年的租赁的使用权资产和租赁负债，无论其分类如何。该公司还选择了实际权宜之计，即不承认期限为一年或更短的租赁的使用权资产和租赁负债。
信息作为出租人
为了产生正现金流，作为出租人，公司将其设施出租给租户，以换取每月固定的付款，包括租金、财产税、保险和某些成本回收，主要是公共区域维护（“CAM”）。该公司的租赁被确定为经营租赁，剩余的投资组合平均租赁年限约为
该公司的部分租赁受消费者价格指数（“CPI”）的年度变化影响。尽管消费者价格指数的增长并未作为公司衡量直线租金收入的一部分来估计，但对于基于消费者价格指数上涨的基本租金，确认的租金收入将在消费者价格指数变化的衡量和生效期间进行调整。此外，该公司的某些租约有延期选项。
初始直接成本，主要是与租赁我们的设施相关的佣金，在产生材料时被资本化。资本化租赁成本在相应租赁的剩余使用寿命内按直线方式摊销。谈判或安排租赁所需的所有其他费用均在发生时记作支出。
与租赁相关的应收账款，包括应收账款和应计直线应收租金，如果适用，将扣除信贷损失。公司定期评估其与租赁相关的应收账款的可收回性。公司对可收款性的评估主要包括审查逾期账款余额，并考虑租户的信贷质量、租户的历史趋势和租户付款条件的变化等因素。如果公司关于租赁相关应收账款可收回性的假设被证明不正确，则公司的信贷损失可能会超过租金和其他收入中确认的金额。
-23-
目录
公司认可了 $
截至2023年9月30日，公司在截至12月31日的后续年度中，与其投资组合相关的不可取消经营租赁将收到的年度现金总额如下：
2023 年（还剩三个月） |
| $ | |
2024 |
| | |
2025 |
| | |
2026 |
| | |
2027 | | ||
此后 |
| | |
总计 | $ | |
作为承租人的信息
该公司为其位于马里兰州贝塞斯达的公司总部签订了新的租赁协议。该租约的生效日期为2023年5月1日，并将于2034年10月31日到期。在租约有效期内，公司的总租赁付款义务约为 $
下表列出了截至2023年9月30日我们用于运营场地租赁未来租赁付款的预定债务的未贴现现金流，以及这些现金流与截至2023年9月30日的运营租赁负债的对账情况：
2023 年（还剩三个月） |
| $ | |
2024 |
| | |
2025 |
| | |
2026 |
| | |
2027 | | ||
此后 |
| | |
总计 | | ||
折扣 |
| ( | |
租赁责任 | $ | |
租户集中度
在截至2023年9月30日的九个月中，该公司的租金收入来自
-24-
目录
附注9 — 承付款和意外开支
诉讼
公司目前没有受到任何重大诉讼，据其所知，也没有任何针对公司的重大诉讼受到威胁，如果认定这些诉讼对公司不利，将对公司的财务状况、经营业绩或现金流产生重大不利影响。
环境问题
该公司遵循监测其财产中是否存在危险或有毒物质的政策。尽管无法保证其物业不存在重大环境负债，但该公司目前尚不清楚其财产存在任何会对其财务状况、经营业绩或现金流产生重大影响的环境负债。此外，公司不知道管理层认为需要进一步披露或记录意外损失的任何重大环境责任，也没有就环境责任提出任何未经主张的索赔或评估。
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第 2 项。管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析
以下讨论应与我们的财务报表（包括这些财务报表的附注）一起阅读，这些报表包含在本10-Q表季度报告（本 “报告”）的其他地方。我们在本节中发表的一些评论是联邦证券法所指的前瞻性陈述。有关前瞻性陈述的完整讨论，请参阅下面标题为 “关于前瞻性陈述的特别说明” 的部分。某些风险因素可能导致实际结果、绩效或成就与以下讨论所表达或暗示的结果存在重大差异。关于此类风险因素的讨论， 参见第 1A 项。风险因素 我们于2023年3月1日向美国证券交易委员会（“SEC” 或 “委员会”）提交的截至2022年12月31日年度的10-K表年度报告。除非另有说明，否则以下讨论中的所有美元和股份金额均以千计。
关于前瞻性陈述的特别说明
本报告包含1995年《私人证券诉讼改革法》（载于经修订的1933年《证券法》（“证券法”）第27A条和经修订的1934年《证券交易法》（“交易法”）第21E条）所指的 “前瞻性陈述”。特别是，与我们的趋势、流动性、资本资源、医疗保健行业、医疗保健房地产市场和机会等相关的陈述包含前瞻性陈述。您可以使用前瞻性术语来识别前瞻性陈述，包括但不限于 “相信”、“期望”、“可能”、“将”、“应该”、“寻求”、“大约”、“打算”、“计划”、“估计” 或 “预期”，或者这些词语和短语或类似词汇或短语的负面含义，这些词语和短语是对未来事件或趋势的预测或指示未来事件或趋势，且不仅仅与历史问题有关。您还可以通过讨论战略、计划或意图来识别前瞻性陈述。
前瞻性陈述涉及许多风险和不确定性，您不应将其作为对未来事件的预测。前瞻性陈述取决于可能不正确或不准确的假设、数据或方法，我们可能无法实现这些假设、数据或方法。我们不保证所描述的交易和事件将如描述的那样发生（或根本不会发生）。除其他外，以下因素可能导致实际业绩和未来事件与前瞻性陈述中列出或设想的结果和事件存在重大差异：
| ● | 难以确定要收购的医疗机构（由于资本成本的增加、竞争或其他原因）和完成此类收购； |
| ● | 租户拖欠或不续租约； |
| ● | 我们收取租金的能力； |
| ● | 利率上升和运营成本增加； |
| ● | 宏观经济和地缘政治因素，包括但不限于通货膨胀压力、利率波动、银行业困境、全球供应链中断以及持续的地缘政治冲突和战争； |
| ● | 持续的冠状病毒（“COVID-19”）疫情（包括 COVID-19 病毒的任何相关变体，例如 Delta 变体、Omicron 变体或其他变体）的影响高度不确定，无法预测，将取决于未来的发展，包括 COVID-19 的严重程度、疫情持续时间和潜在复发、疫苗接种停滞或停滞不前和加强率、充足的检测和治疗以及对COVID-19 的广泛免疫患病率； |
| ● | 我们履行现有和未来任何债务协议中契约的能力； |
| ● | 租金降低或空置率增加，包括所购房产的预期租金水平； |
| ● | 不利的经济或房地产状况或发展，无论是在国内还是在我们的设施所在的市场； |
| ● | 我们未能产生足够的现金流来偿还我们的未偿债务； |
| ● | 我们满足短期和长期流动性需求的能力； |
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| ● | 我们部署筹集的债务和股权资本的能力； |
| ● | 我们对冲利率风险的能力； |
| ● | 我们以有吸引力或根本没有吸引力的条件筹集额外的股权和债务资本的能力； |
| ● | 我们分配普通股和优先股或赎回优先股的能力； |
| ● | 对任何收购的时间和/或完成的预期； |
| ● | 对处置时间和/或完成处置的期望，以及由此产生的收益的预期用途； |
| ● | 我们的普通股和优先股市场价格的总体波动率； |
| ● | 我们的业务或投资或融资策略的变化； |
| ● | 我们对关键人员的依赖，他们的持续服务得不到保障； |
| ● | 我们未来识别、雇用和留住高素质人才的能力； |
| ● | 我们竞争的程度和性质； |
| ● | 医疗保健法、政府法规、税法和类似事项的变化； |
| ● | 当前医疗保健和医疗保健房地产趋势的变化； |
| ● | 医疗保险、医疗补助和商业保险报销趋势的预期趋势的变化； |
| ● | 竞争投资机会； |
| ● | 我们未能成功整合收购的医疗机构； |
| ● | 我们预期的资本和租户改善支出； |
| ● | 美利坚合众国普遍接受的会计政策的变化（“GAAP”）； |
| ● | 缺乏保险或保险金额不足； |
| ● | 其他影响房地产行业的因素； |
| ● | 我们分配的税收待遇的变化； |
| ● | 出于美国联邦所得税的目的，我们未能维持我们作为房地产投资信托基金的资格； |
| ● | 根据房地产投资信托基金的财产处置规则，我们有资格获得安全港免征 “100% 禁止交易税”；以及 |
| ● | 出于美国联邦所得税目的，与房地产投资信托基金资格相关的复杂规则以及我们满足这些规则的能力，对我们的业务施加了限制。 |
参见第 1A 项。风险因素见截至2022年12月31日止年度的10-K表年度报告，以进一步讨论这些风险和其他风险，以及本报告中讨论并在我们可能不时向美国证券交易委员会提交的其他文件中确定的风险、不确定性和其他因素。在我们公司做出任何投资决定之前，您应该仔细考虑这些风险。新的风险和不确定性也可能不时出现，这些风险和不确定性可能会对我们产生重大和不利影响。尽管前瞻性陈述反映了我们的真诚信念，但它们并不能保证未来的表现。除非适用法律要求，否则我们没有义务更新或修改任何前瞻性陈述以反映基本假设或因素、新信息、数据或方法、未来事件的变化或本报告发布之日后的其他变化。你不应该过分依赖
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基于我们或作出前瞻性陈述的第三方目前获得的信息的任何前瞻性陈述。
MD&A 的目标
管理层的讨论与分析（“MD&A”）是对财务报表和其他统计数据的叙述性解释，我们认为这将增强读者对我们的财务状况、财务状况变化和经营业绩的理解。
MD&A 的目标是：
| a. | 对我们的财务报表进行叙述性解释，使投资者能够从管理层的角度看待公司； |
| b. | 加强总体财务披露，提供分析财务信息的背景；以及 |
| c. | 提供有关我们的收益和现金流的质量和潜在变异性的信息，以便投资者能够确定过去的表现预示未来表现的可能性。 |
概述
Global Medical REIT Inc.（“公司”、“我们” 或 “我们的”）是一家马里兰州公司，由内部管理的房地产投资信托基金，拥有和收购医疗机构，并将这些设施出租给医生团体以及地区和国家医疗保健系统。我们通过特拉华州一家名为Global Medical REIT L.P.（“运营合伙企业”）的有限合伙子公司持有设施并开展运营。我们的全资子公司Global Medical REIT GP LLC是我们运营合伙企业的唯一普通合伙人，截至2023年9月30日，我们拥有运营合伙企业中未偿还的普通运营合伙单位（“OP单位”）的92.91％，运营合伙企业合计7.09％由长期激励计划单位（“LTIP单位”）的持有人和作为交换向运营合伙企业提供财产或服务的第三方有限合伙人拥有用于 OP 单位。
我们的收入来自我们从租户那里收到的租金和运营费用报销款，我们的大多数租约是带有合同租金上涨条款的中长期三重净租赁。我们的主要支出是折旧、利息以及一般和管理费用。我们使用债务和股权混合方式为收购融资，主要来自运营现金、第二修正和重列信贷额度（“信贷额度”）下的借款以及股票发行。
业务概述和战略
我们的业务策略是投资医疗保健地产，这些物业相对于我们的资本成本具有吸引力的回报率，并由盈利的医生集团、地区或国家医疗保健系统或其组合运营。我们认为，这种策略使我们能够实现为股东提供（i）可靠的股息和（ii）股价升值的目标。为了实施这一战略，我们寻求投资：
| ● | 在医疗办公大楼和医疗保健提供系统的其他分散化组成部分中，因为我们认为，美国的医疗保健提供趋势越来越多地偏离中心化医院所在地； |
| ● | 在位于二级市场和主要市场郊区的中小型医疗机构中，以及 提供人口老龄化所需的服务，例如心血管治疗、康复、眼科手术、胃肠病学、肿瘤治疗和骨科。我们认为，大型房地产投资信托基金和其他医疗保健投资者通常会忽视这些设施和市场，但其租户信用状况与初级市场中更大、更昂贵的设施类似；以及 |
| ● | 在较小程度上，机会主义收购，包括（i）我们认为可提供溢价、风险调整后回报的某些急诊医院和长期急症护理机构（LTAC），（ii）卫生系统公司办公和行政大楼，我们认为这将有助于我们与大型卫生系统建立关系，以及（iii）由国家或地区运营商运营并位于表明需要此类服务的市场的行为和心理健康机构。 |
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我们的大多数医疗设施都以三网租赁方式出租给单一租户。随着我们投资组合的持续增长以及对单租户、三网租赁物业的竞争加剧，我们在投资组合中增加了一些具有总租赁或修改总租赁结构的多租户房产。
企业可持续发展与社会责任
我们的商业价值观融合了整个公司的环境可持续性、社会责任和强有力的治理实践。
我们的董事会（“董事会”）继续通过常设的环境、社会和治理（“ESG”）委员会领导我们的环境、社会和治理（“ESG”）工作。ESG委员会的主要目的是通过监督：（1）管理层制定的总体ESG战略和政策，协助董事会履行职责，监督和支持我们对ESG事务的承诺；（2）与员工、投资者和其他利益相关者就ESG事务进行沟通；（3）与ESG事务有关的事态发展并增进我们对ESG事务的理解；（4）我们对某些ESG的遵守情况相关的法律和监管要求，以及 (5) 与董事会其他ESG委员会的协调共同重要的问题。
2023年6月，我们发布了第二份企业社会责任报告，其中详细介绍了我们在ESG领域的进展和重点领域。我们的《企业社会责任报告》的内容未以引用方式纳入本10-Q表季度报告或我们向美国证券交易委员会提交的任何其他报告或文件中。
我们对员工参与度的承诺仍然是重中之重，因为我们将继续为健康、安全和工作与生活平衡提供住宿，包括在获得LEED铂金认证的总部，包括健身中心、咖啡厅和屋顶休息室。
气候变化风险
我们认真对待气候变化和与气候变化相关的风险，包括物理风险和过渡风险。我们利用软件来帮助我们识别和测量我们物业的潜在气候风险暴露情况。该软件分析汇总了与气候变化相关的风险，按潜在发生风险对其进行分组，并确定了缓解风险的机会。在评估投资机会时，我们优先考虑能源效率和可持续性，并已开始监测我们的投资组合中是否存在气候风险因素。我们利用在收购的尽职调查阶段由第三方工程顾问进行的公用事业和能源审计。我们收集的能耗数据用于评估我们设施的碳排放水平。在可能的情况下，捕获和跟踪这些信息可能有助于为未来的缓解和补救工作提供信息。为此，如果我们的收购战略中存在气候风险，我们将继续探索降低气候风险的方法，以及通过积极的资产管理来寻找整合可再生能源和减少能源利用的方法，为减少气候影响做出贡献。
我们与社区、租户和股东站在一起，支持有意义的解决方案，以应对这一全球挑战并促进我们业务目标的可持续性。
利率上升和通货膨胀的影响
在经历了多年的低通胀之后，美国的通货膨胀率在2022年大幅上升，并在2023年保持在较高水平。为了应对通货膨胀率上升，美国联邦储备委员会（“美联储”）将联邦基金利率的目标区间从2022年第一季度的0.25％-0.50％提高到2023年6月的5.25％至5.50％。截至2023年9月和11月美联储最近一次会议，主要由于通货膨胀率持续居高不下以及美国经济表现良好，美联储将联邦基金利率的目标区间维持在5.25％至5.50％。许多市场参与者曾预计，2022年和整个2023年的高利率走势将导致2023年底的经济衰退，这将导致美联储开始降低联邦基金利率。但是，美国经济的某些组成部分表现超出预期，通货膨胀率继续高于美联储的目标利率，这导致美联储对货币政策采取 “观望” 态度，而不是开始降低联邦基金利率的进程。联邦基金利率的提高以及美联储采取的其他行动对其他基准利率产生了连锁反应，包括一个月期限的有担保隔夜融资利率（“SOFR”），这是我们负债的参考利率 在我们的信贷额度下。从2023年7月初到2023年11月6日，一个月的SOFR已从5.06％提高到5.32％，目前的远期曲线预计，利率将在更长的时间内高于先前的预期。如此高的SOFR导致我们的利息成本增加
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浮动利率借款，这会对我们的营业利润产生负面影响，并导致我们延迟增长投资组合的能力。
此外，由于我们的大多数租赁都是三网租赁，因此我们在某种程度上不受通货膨胀对运营费用的影响。但是，由于租约的长期性质，我们无法迅速提高租金以完全抵消利率上升和通货膨胀对利息支出和其他成本的影响。此外，我们可能无法以反映通货膨胀上升的租赁费率续订即将到期的租约。
COVID-19 的持续影响
COVID-19 疫情在许多方面影响了医疗行业。有许多关于美国医护人员，尤其是护士，由于疫情持续时间和严重程度而精疲力尽的故事，这导致许多护士和其他医疗专业人员在医学界换工作或完全退出该行业。这种现象导致医疗保健系统，尤其是医院系统的劳动力成本大幅增加，因为一些雇主不得不依靠成本较高的合同护理劳动来维持业务。劳动力成本的增加以及其他各种因素促成了2022年通货膨胀率的迅速上升，到2023年第三季度，通货膨胀率一直保持在较高水平。
此外，COVID-19 变种和亚变体在美国的持续传播延长 COVID-19 的流行，这可能会继续扰乱我们的运营以及租户和第三方服务提供商的运营。
执行摘要
下表汇总了在报告所述期间我们业务和运营的主要变化。
| 截至9月30日的三个月 |
| 截至9月30日的九个月 | |||||||||
| 2023 | 2022 |
| 2023 |
| 2022 | ||||||
（以千计，每股和每单位金额除外） | ||||||||||||
租金收入 | $ | 35,487 | $ | 35,347 | $ | 108,003 | $ | 100,877 | ||||
折旧和摊销费用 | $ | 14,195 | $ | 14,415 | $ | 43,890 | $ | 41,630 | ||||
利息支出 | $ | 7,170 | $ | 6,963 | $ | 23,909 | $ | 17,166 | ||||
一般和管理费用 | $ | 4,367 | $ | 3,961 | $ | 12,633 | $ | 12,494 | ||||
出售投资物业的收益 | $ | 2,289 | $ | 6,753 | $ | 15,560 | $ | 6,753 | ||||
每股归属于普通股股东的净收益 | $ | 0.05 | $ | 0.12 | $ | 0.24 | $ | 0.20 | ||||
每股和每单位的FFO(1) | $ | 0.22 | $ | 0.23 | $ | 0.64 | $ | 0.70 | ||||
每股和每单位AFFO(1) | $ | 0.23 | $ | 0.25 | $ | 0.69 | $ | 0.74 | ||||
普通股每股分红 | $ | 0.21 | $ | 0.21 | $ | 0.63 | $ | 0.63 | ||||
加权平均已发行普通股 | 65,565 | 65,518 |
| 65,545 |
| 65,443 | ||||||
未付加权平均运算单位 | 2,244 | 1,668 |
| 2,020 |
| 1,669 | ||||||
加权平均未平均 LTIP 单位 | 2,757 | 2,539 |
| 2,697 |
| 2,442 | ||||||
加权平均已发行股份和单位总额 | 70,566 | 69,725 |
| 70,262 |
| 69,554 | ||||||
| (1) | 有关我们的非公认会计准则财务指标和非公认会计准则财务指标对账的描述，请参阅 “—非公认会计准则财务指标”。 |
| 截至 |
| |||||
9月30日 | 十二月三十一日 |
| |||||
| 2023 |
| 2022 |
| |||
（千美元） |
| ||||||
房地产投资，总额 | $ | 1,425,006 | $ | 1,484,177 | |||
债务总额，净额 | $ | 617,606 | $ | 694,119 | |||
加权平均利率 |
| 3.78 | % |
| 4.20 | % | |
权益总额（包括非控股权益） | $ | 633,648 | $ | 649,065 | |||
净可租平方英尺 |
| 4,747,336 |
| 4,895,635 | |||
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我们的房产
已完成的收购
在截至2023年9月30日的九个月中，我们完成了一项收购，涵盖18,698平方英尺的可租赁面积，合同收购价为670万美元，年化基本租金为50万美元。我们主要通过向卖方发行OP单位来为本次收购提供资金。截至2023年9月30日，我们的投资组合包括对房地产的总投资14亿美元，总共为470万平方英尺，年化基本租金总额为1.114亿美元。
已完成的财产处置
在截至2023年9月30日的九个月中，公司完成了三次处置，总收益为8,050万美元，总收益为1,560万美元。
筹集资金活动
2022年3月，公司和运营合伙企业与某些销售代理签订了销售协议，根据该协议，我们可以不时发行和出售高达3亿美元的普通股（“自动柜员机计划”）。在截至2023年9月30日的九个月中，没有根据自动柜员机计划出售任何股票。
债务活动
在截至2023年9月30日的九个月中，我们在信贷额度下借入了3,810万美元，偿还了1.154亿美元，净还款额为7,730万美元。在截至2022年9月30日的九个月中，我们在信贷额度下借入了1.271亿美元，偿还了500万美元，净借款额为1.221亿美元。截至2023年9月30日，未偿信贷额度净余额为5.608亿美元，截至2023年11月6日，我们在循环贷款下的未使用借款能力为3.176亿美元。
可能影响我们经营业绩的趋势
我们认为，以下趋势可能会对我们的经营业绩产生积极影响：
| ● | 人口老龄化。根据2020年美国人口普查，在1946年至1964年之间出生的婴儿潮一代老龄化的推动下，美国65岁及以上的人口自2010年以来迅速增长。在过去十年中，65岁及以上的人口增长了三分之一以上，从2018年到2019年增长了3.2％。我们相信，这部分美国人群将使用我们的医疗机构提供的许多服务，例如骨科、心脏科、胃肠病学和康复科。 |
| ● | 向门诊护理的持续转变。根据美国医院协会的数据，患者要求更多的门诊手术。我们相信，患者偏好从住院设施向门诊设施的转变将使我们的租户受益，因为我们的大多数物业都由门诊设施组成。 |
| ● | 医生执业小组和医院整合。我们相信，如果我们的租户合并或与更大的医疗系统合并，医生集团整合的趋势将有助于提高租户的信贷质量。 |
我们认为，以下趋势可能会对我们的经营业绩产生负面影响：
| ● | 利率和通货膨胀环境以及资本成本上升。由于美国经济的组成部分表现跑赢大盘，通货膨胀率居高不下，在许多人预计美联储将开始降低联邦基金利率的时期，美联储将联邦基金利率维持在5.25％至5.50％。由于这种利率环境，作为我们浮动利率债务参考利率的期限SOFR预计要到2024年2月（基于截至2023年11月1日的SOFR远期曲线）才能达到5.39％的峰值利率，而不是2023年11月（这是根据截至2023年8月2日的SOFR远期曲线预测的峰值利率时间）。 |
通货膨胀率和利率持续上升导致包括公司普通股价格在内的许多房地产投资信托基金的普通股价格持续低迷。股价持续低迷和利率上升
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导致公司的资本成本居高不下，这反过来又大大降低了收购符合公司投资要求的资产的能力。
| ● | COVID-19 疫情仍在继续。COVID-19 疫情在许多方面影响了医疗行业。有许多关于美国医护人员，尤其是护士，由于疫情持续时间和严重程度而精疲力尽的故事，这导致许多护士和其他医疗专业人员在医学界换工作或完全辞职。这种现象导致医疗保健系统，尤其是医院系统的劳动力成本大幅增加，因为一些雇主不得不依靠成本更高的合同护理劳动来维持业务。劳动力成本的增加以及其他各种因素促成了2022年通货膨胀率的迅速上升，并在2023年第三季度之前一直保持在较高水平。此外，COVID-19 变种和亚变体在美国的持续传播延长 COVID-19 的流行。 |
| ● | 第三方报销方法和政策的变化。医疗保健服务的价格一直在上涨，因此，我们认为，医疗保险和商业保险公司等第三方付款人将继续审查和减少其健康保险计划下有资格获得报销的医疗保健服务类型和报销金额。此外，许多以雇主为基础的保险计划继续增加受保人负责的保险费比例，这使得个人的医疗保健服务更加昂贵。我们预计，由于疫情期间医疗支出大幅增加，COVID-19 疫情只会加剧这些趋势。如果这些趋势继续下去，我们租户的业务将继续受到负面影响，这可能会影响他们向我们支付租金的能力。 |
关键会计估计
根据公认会计原则编制财务报表要求我们的管理层在应用会计政策（包括进行估算和假设）时做出判断。我们的估算基于我们当时获得的最佳信息、我们的经验以及在这种情况下认为合理的其他各种假设。这些估计数影响到报告的资产和负债金额、财务报表日或有资产和负债的披露以及报告期内报告的收入和支出金额。如果我们对与各种交易或其他事项有关的事实和情况的判断或解释不同，则可能采用不同的会计方法，从而导致我们的财务报表的列报方式不同。我们会不时地重新评估我们的估计和假设。如果事实证明估计数或假设与实际结果不同，则将在随后的时期进行调整，以反映有关本质上不确定性的事项的更多最新估计和假设。请参阅我们于2023年3月1日向委员会提交的截至2022年12月31日止年度的10-K表年度报告，以了解有关影响我们在编制本报告第一部分第1项的简明合并财务报表时使用的更重要估计和判断的关键会计政策的更多信息。
合并经营业绩
导致我们截至2023年9月30日的三个月和九个月的财务业绩与2022年同期相比存在差异的主要因素是利率上升、收购活动显著减少和处置活动增加。在收购方面，我们在本九个月内完成了一项收购，合同收购价格为670万美元，而去年同期完成了14项收购，合同收购总价为1.489亿美元。在处置方面，我们在本九个月期间进行了三次财产处置，总收益为8,050万美元，而去年同期有一项财产处置产生的总收益为1,790万美元。截至2023年9月30日，扣除累计折旧和摊销后，我们在房地产上的总投资为12亿美元，而截至2022年9月30日为13亿美元。
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目录
截至2023年9月30日的三个月与截至2022年9月30日的三个月相比
截至9月30日的三个月 | |||||||||
| 2023 |
| 2022 |
| $ Change | ||||
（以千计） | |||||||||
收入 |
|
|
|
|
|
| |||
租金收入 | $ | 35,487 | $ | 35,347 | $ | 140 | |||
其他收入 |
| 20 |
| 59 |
| (39) | |||
总收入 |
| 35,507 |
| 35,406 |
| 101 | |||
开支 |
| ||||||||
一般和行政 |
| 4,367 |
| 3,961 |
| 406 | |||
运营费用 |
| 7,231 |
| 6,679 |
| 552 | |||
折旧费用 |
| 10,100 |
| 10,128 |
| (28) | |||
摊销费用 |
| 4,095 |
| 4,287 |
| (192) | |||
利息支出 |
| 7,170 |
| 6,963 |
| 207 | |||
收购前费用 |
| — |
| 112 |
| (112) | |||
支出总额 |
| 32,963 |
| 32,130 |
| 833 | |||
出售投资物业收益前的收入 | 2,544 | 3,276 | (732) | ||||||
出售投资物业的收益 | 2,289 | 6,753 | (4,464) | ||||||
净收入 | $ | 4,833 | $ | 10,029 | $ | (5,196) | |||
收入
总收入
截至2023年9月30日的三个月，总收入为3550万美元，而2022年同期为3540万美元，增加了10万美元。增长的主要原因是，在截至2023年9月30日的三个月中，从截至2022年9月30日的三个月中完成的收购确认了整整三个月的租金收入，但部分被房地产处置的影响所抵消。在这一增长中，截至2023年9月30日的三个月中，从净租赁费用回收中确认了530万美元的收入，而2022年同期为500万美元。
开支
一般和行政
截至2023年9月30日的三个月，一般和管理费用为440万美元，而2022年同期为400万美元，增加了40万美元。增长是由于非现金LTIP薪酬支出增加，截至2023年9月30日的三个月中为120万美元，而2022年同期为100万美元，以及现金补偿和一般公司支出的增加。
运营费用
截至2023年9月30日的三个月，运营支出为720万美元，而2022年同期为670万美元，增加了50万美元。增长的主要原因是截至2023年9月30日的三个月中产生的530万美元的可收回物业运营费用，而2022年同期为500万美元。此外，我们的运营支出包括截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月的租赁总额中140万美元的房地产运营费用。
折旧费用
截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月中，折旧费用为1,010万美元。在截至2023年9月30日的三个月中，从截至2022年9月30日的三个月中完成的收购中确认的整整三个月的折旧费用被财产处置的影响所抵消。
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目录
摊销费用
截至2023年9月30日的三个月，摊销费用为410万美元，而2022年同期为430万美元，减少了20万美元。减少的主要原因是财产处置的影响，但在截至2023年9月30日的三个月中，从截至2022年9月30日的三个月中完成的收购中确认了整整三个月的摊销费用，部分抵消了这一下降。
利息支出
截至2023年9月30日的三个月，利息支出为720万美元，而2022年同期为700万美元，增加了20万美元。这一增长是由于在截至2023年9月30日的三个月中，与2022年同期相比，利率有所提高。
在截至2023年9月30日的三个月中，我们债务的加权平均利率为3.98％，而2022年同期为3.65％。此外，截至2023年9月30日，我们的加权平均利率和债务期限分别为3.78％和3.1年。
出售投资物业收益前的收益
截至2023年9月30日的三个月，出售投资物业的收益前收益为250万美元，而2022年同期为330万美元，减少了80万美元.
出售投资物业的收益
2023 年 8 月，我们出售了位于南卡罗来纳州北查尔斯顿的一栋医疗办公楼，总收益为 1,010 万美元，收益 230 万美元。
2022年7月，我们出售了位于田纳西州日耳曼敦的一栋医疗办公楼，总收益为1,790万美元，收益为680万美元。
净收入
截至2023年9月30日的三个月，净收入为480万美元，而2022年同期为1,000万美元，减少了520万美元.
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目录
截至 2023 年 9 月 30 日的九个月与截至 2022 年 9 月 30 日的九个月相比
截至9月30日的九个月 | |||||||||
2023 | 2022 | $ Change | |||||||
（以千计） | |||||||||
收入 |
|
|
|
|
|
| |||
租金收入 | $ | 108,003 | $ | 100,877 | $ | 7,126 | |||
其他收入 |
| 85 |
| 100 |
| (15) | |||
总收入 |
| 108,088 |
| 100,977 |
| 7,111 | |||
开支 |
|
|
|
|
|
| |||
一般和行政 |
| 12,633 |
| 12,494 |
| 139 | |||
运营费用 |
| 21,989 |
| 18,050 |
| 3,939 | |||
折旧费用 |
| 31,062 |
| 29,428 |
| 1,634 | |||
摊销费用 |
| 12,828 |
| 12,202 |
| 626 | |||
利息支出 |
| 23,909 |
| 17,166 |
| 6,743 | |||
收购前费用 |
| 44 |
| 242 |
| (198) | |||
支出总额 |
| 102,465 |
| 89,582 |
| 12,883 | |||
出售投资物业收益前的收入 | 5,623 | 11,395 | (5,772) | ||||||
出售投资物业的收益 | 15,560 | 6,753 | 8,807 | ||||||
净收入 | $ | 21,183 | $ | 18,148 | $ | 3,035 | |||
收入
总收入
截至2023年9月30日的九个月中，总收入为1.081亿美元，而2022年同期为1.01亿美元，增加了710万美元。增长的主要原因是，在截至2023年9月30日的九个月中，在截至2022年9月30日的九个月中确认了整整九个月的租金收入，这些收购是在截至2022年9月30日的九个月中完成的，但部分被房地产处置的影响所抵消。在这一增长中，在截至2023年9月30日的九个月中，从净租赁费用回收中确认了1,550万美元的收入，而2022年同期为1,340万美元。
开支
一般和行政
截至2023年9月30日的九个月中，一般和管理费用为1,260万美元，而2022年同期为1,250万美元，增加了10万美元。这一增长源于现金补偿成本和一般公司支出的增加，但部分被非现金LTIP薪酬支出的减少所抵消，截至2023年9月30日的九个月中，非现金LTIP薪酬支出为300万美元，而2022年同期为360万美元。
运营费用
截至2023年9月30日的九个月中，运营支出为2,200万美元，而2022年同期为1,810万美元，增加了390万美元。增长的主要原因是截至2023年9月30日的九个月中产生的1,550万美元的可收回物业运营费用，而2022年同期为1,340万美元。此外，我们的运营支出包括截至2023年9月30日的九个月中租赁总额中的450万美元房地产运营支出，而2022年同期为330万美元。
折旧费用
截至2023年9月30日的九个月中，折旧费用为3,110万美元，而2022年同期为2940万美元，增加了170万美元。增长的主要原因是，在截至2023年9月30日的九个月中，确认了在截至2022年9月30日的九个月中完成的收购中整整九个月的折旧费用，但部分被财产处置的影响所抵消。
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目录
摊销费用
截至2023年9月30日的九个月中，摊销费用为1,280万美元，而2022年同期为1,220万美元，增加了60万美元。增长的主要原因是，在截至2023年9月30日的九个月中，确认了在截至2022年9月30日的九个月中完成的收购中整整九个月的摊销费用，但部分被财产处置的影响所抵消。
利息支出
截至2023年9月30日的九个月中，利息支出为2390万美元，而2022年同期为1,720万美元，增加了670万美元。这一增长是由于在截至2023年9月30日的九个月中，与2022年同期相比，平均借款额增加以及利率上升。
在截至2023年9月30日的九个月中，我们债务的加权平均利率为4.22％，而2022年同期为3.18％。此外，截至2023年9月30日，我们的加权平均利率和债务期限分别为3.78％和3.1年。
出售投资物业收益前的收益
截至2023年9月30日的九个月中，出售投资物业的收益前收益为560万美元，而2022年同期为1140万美元，减少了580万美元.
出售投资物业的收益
在截至2023年9月30日的九个月中，我们完成了三项处置。2023 年 8 月，我们出售了位于南卡罗来纳州北查尔斯顿的一栋医疗办公楼，总收益为 1,010 万美元，收益 230 万美元。2023年6月，我们出售了位于俄克拉荷马州俄克拉荷马城的四栋医疗办公大楼的投资组合，总收益为6,600万美元，实现了1,280万美元的收益。2023 年 3 月，我们出售了位于佛罗里达州杰克逊维尔的一栋医疗办公楼，总收益为 440 万美元，收益 50 万美元。
在截至2022年9月30日的九个月中，我们出售了位于田纳西州日耳曼敦的一栋医疗办公楼，总收益为1,790万美元，收益为680万美元。
净收入
截至2023年9月30日的九个月中，净收入为2,120万美元，而2022年同期为1,810万美元，增加了310万美元.
资产和负债
截至2023年9月30日和2022年12月31日，我们的主要资产包括房地产净投资，分别为12亿美元和13亿美元。在截至2023年9月30日的九个月中，我们完成了一次收购，并通过三次处置交易出售了六栋医疗办公楼。截至2023年9月30日和2022年12月31日，我们的流动资产主要包括现金和现金等价物以及限制性现金，分别为760万美元和1,450万美元。
截至2023年9月30日，我们的现金和现金等价物以及限制性现金余额减少至760万美元，而截至2022年12月31日为1,450万美元，这主要是由于我们的信贷额度使用了财产处置资金、用于向普通股和优先股股东以及OP单位和LTIP单位持有人支付股息的资金，以及用于现有房地产投资资本支出的资金部分抵消出售投资物业所得的净收益和由以下机构提供的净现金经营活动。
截至2023年9月30日，我们的总负债从截至2022年12月31日的7.442亿美元降至6.689亿美元，这主要是未偿净借款减少的结果。
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目录
流动性和资本资源
普通的
我们的短期（最长12个月）流动性要求包括：
| ● | 未偿债务的利息支出和定期本金付款； |
| ● | 一般和管理费用； |
| ● | 物业运营费用； |
| ● | 财产收购； |
| ● | 我们的普通股和优先股以及OP单位和LTIP单位的分配；以及 |
| ● | 资本和租户改善。 |
2023年，根据合同，我们有义务为未偿债务以及地面和运营租赁费用支付本金和利息，或有资本承诺。此外：
| ● | 如果我们决定赎回优先股，则必须支付7,760万美元的清算优先权以及应计股息、费用和开支。 |
| ● | 如果我们决定取消Cantor贷款，我们将被要求购买相当于抗辩金额的美国国债，截至2023年11月6日，这笔抵押金额估计比我们的贷款余额加上应计利息、费用和支出多出40万美元。此外，与此类抗辩相关的约800万美元的托管存款将退还给我们。 |
我们的长期（超过12个月）流动性需求主要包括支付房产收购、资本和租户改善、定期债务到期日、一般和管理费用、运营费用和分配所需的资金。2023年以后，根据合同，我们有义务为未偿债务以及地面和运营租赁费用支付本金和利息，或有资本承诺。
我们预计将通过各种内部和外部来源满足我们的短期和长期流动性需求，包括运营现金流、债务融资、出售额外股权证券、与收购更多房产相关的OP单位的发行、精选房地产处置和资本重组交易的收益。
内部流动性来源
我们的主要内部流动性来源包括来自运营的现金流以及特定房地产处置和资本重组交易的收益。
外部流动性来源
我们的主要外部流动性来源包括从股票发行中获得的净收益，包括与收购其他房产相关的OP单位的发行，以及债务融资，包括根据我们的信贷额度进行的借款和有担保的定期贷款。
债务融资
信贷额度。 我们的信贷额度包括（i）3.5亿美元的定期贷款A，（ii）1.5亿美元的定期贷款B和（iii）4亿美元的循环贷款。信贷额度还包含一项5亿美元的手风琴功能。截至2023年11月6日，我们在信贷额度下有3.176亿美元的未使用借款能力。
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目录
信贷额度是一种无抵押贷款，周转贷款的期限为四年（从2022年8月1日开始）（但有两个六个月的延期选项），（ii）定期贷款A的期限为五年（自2021年5月3日起始发放日期），（iii）定期贷款B的期限为五年零六个月（从2022年8月1日开始）
我们受信贷额度下多项财务契约的约束，包括截至每个财政季度末的以下条款：（i）最大合并无抵押杠杆率低于60％，（ii）最大合并担保杠杆率低于30％，（iii）最大合并有担保追索权杠杆比率低于10％，（iv）最低固定费用覆盖率为1. 50:1.00，（v）) 最低无抵押利息覆盖比率为 1. 50:1.00，(vi) 最大合并杠杆率小于 60%，以及 (vii) a最低净资产为5.73亿美元，外加2022年3月31日之后通过股票发行筹集的所有净收益的75％。截至2023年9月30日，管理层认为它遵守了信贷额度中包含的所有财务和非财务契约。
其他固定债务。 截至2023年9月30日，我们的应付票据总额还有5,720万美元。这笔债务由四种工具组成。
对冲工具。 我们有十次利率互换和三次远期利率互换，用于管理其利率风险。这些互换的描述如下：
定期贷款 A 互换
截至2023年9月30日，我们的六次利率互换与定期贷款A有关。这些掉期的总名义价值为3.5亿美元，其中2亿美元的掉期将于2024年8月到期，剩余的1.5亿美元将于2026年4月到期。此外，我们还有三笔远期起始利率互换，总名义价值为2亿美元，每笔到期日为2026年4月，将于现有掉期的2024年8月到期日生效。目前，定期贷款A互换将定期贷款A的SOFR部分固定为1.50％，截至2024年8月。从2024年8月到2026年4月，定期贷款A的SOFR部分将固定为1.36％。
定期贷款 B 互换
截至2023年9月30日，我们的四次利率互换与定期贷款B有关，总名义价值为1.5亿美元，将截至2028年1月的定期贷款B的SOFR部分固定为2.54％。
固定负债总额。截至2023年9月30日，我们的固定债务总额为5.572亿美元，根据我们的利率互换和当前杠杆率，加权平均利率为3.42％。截至2023年9月30日，我们的固定债务的加权平均到期日为3.0年。由于我们的远期互换结构，截至2023年9月30日，未偿还固定债务的加权平均利率预计将在未来两年内有所改善。根据公司在2023年第三季度末的杠杆率，预计公司固定债务的加权平均利率将在2024年降至约3.35％，在2025年降至3.28％左右。
现金流信息
截至2023年9月30日的九个月中，经营活动提供的净现金为5,030万美元，而2022年同期为5,820万美元。2023年期间的下降主要是由于出售投资物业收益前的收入减少。
截至2023年9月30日的九个月中，投资活动提供的净现金为7,070万美元，而2022年同期用于投资活动的净现金为1.358亿美元。在2023年期间，用于完成房地产收购的资金减少了，我们从出售投资物业中获得了净收益。
截至2023年9月30日的九个月中，用于融资活动的净现金为1.279亿美元，而2022年同期融资活动提供的净现金为7,840万美元。在2023年期间，我们没有完成任何普通股发行，因此没有收到任何股票发行收益，我们对信贷额度进行了净还款。
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目录
非公认会计准则财务指标
管理层认为某些非公认会计准则财务指标是衡量公司经营业绩的有用补充指标。非公认会计准则财务指标通常被定义为旨在衡量财务业绩、财务状况或现金流量的指标，但不包括或包括根据公认会计原则确定的最具可比性的衡量标准中不会进行如此调整的金额。公司之所以报告非公认会计准则财务指标，是因为管理层认为这些指标也是房地产投资信托基金行业和行业分析师用来评估房地产投资信托基金的最主要指标之一。出于这些原因，管理层认为披露和讨论这些非公认会计准则财务指标是适当的。下文描述了管理层认为与公司业务相关且对投资者有用的非公认会计准则财务指标，以及这些指标与最直接可比的GAAP财务指标的对账情况。
此处提出的非公认会计准则财务指标不一定与其他房地产公司提出的相同，因为并非所有房地产公司都使用相同的定义。这些指标不应被视为净收入的替代方案，不应被视为公司财务业绩的指标，也不应被视为衡量公司流动性的经营活动现金流的替代方案，也不一定表示有足够的现金流来满足公司的所有需求。管理层认为，为了便于清楚地了解公司的历史合并经营业绩，应将这些指标与简明合并财务报表中列出的净收入和运营现金流以及本10-Q表季度报告其他地方包含的其他财务数据一起进行审查。
运营资金和调整后的运营资金
根据美国证券交易委员会规则，运营资金（“FFO”）和调整后的运营资金（“AFFO”）是非公认会计准则财务指标。该公司认为FFO和AFFO是衡量其经营业绩的重要补充指标，并认为证券分析师、投资者和其他利益相关方经常使用FFO来评估房地产投资信托基金，其中许多房地产投资信托基金在报告业绩时会出示FFO。
根据全国房地产投资信托协会（“NAREIT”）的定义，FFO是指根据公认会计原则计算的扣除OP单位和LTIP单位持有人的非控股权益前的净收益或亏损，不包括出售房地产和特殊项目的收益（或亏损），减去优先股分红，加上与房地产相关的折旧和摊销（不包括债务发行成本的摊销以及高于和低于市场租赁的摊销）），以及根据未合并的伙伴关系和联合伙伴关系进行调整后企业。由于FFO不包括与房地产相关的折旧和摊销（债务发行成本的摊销以及高于和低于市场租赁摊销支出的摊销除外），因此公司认为，FFO提供的绩效衡量标准与同期比较时，反映了入住率、租金率、运营成本、开发活动和利息成本趋势对运营的影响，从最接近的公认会计准则衡量标准、净收益或亏损中无法立即看到的视角。
AFFO是一种非公认会计准则衡量标准，许多投资者和分析师使用它来衡量房地产公司的经营业绩，方法是去除不反映持续房地产运营的项目的影响。管理层通过修改NAREIT对FFO的计算来计算AFFO，方法是针对某些现金和非现金项目以及某些经常性和非经常性项目进行调整。对于公司而言，这些项目包括经常性收购和处置成本、债务清偿损失、经常性直线递延租金收入、经常性股票薪酬支出、高于和低于市场价格的租赁的经常性摊销、债务发行成本的经常性摊销、经常性租赁佣金和其他项目。
管理层认为，除了报告FFO外，还报告AFFO是投资界在比较基础上评估公司经营业绩时可以使用的有用补充衡量标准。
-39-
目录
截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月中，与FFO和AFFO的净收入对账情况如下：
截至9月30日的三个月 |
| 截至9月30日的九个月 | |||||||||||
| 2023 |
| 2022 |
| 2023 |
| 2022 |
| |||||
（未经审计，除每股和单位金额外，以千计） | |||||||||||||
净收入 | $ | 4,833 | $ | 10,029 | $ | 21,183 | $ | 18,148 | |||||
减去：优先股分红 |
| (1,455) |
| (1,455) |
| (4,366) |
| (4,366) | |||||
折旧和摊销费用 | 14,161 | 14,387 | 43,796 | 41,547 | |||||||||
出售投资物业的收益 | (2,289) | (6,753) | (15,560) | (6,753) | |||||||||
FFO | $ | 15,250 | $ | 16,208 | $ | 45,053 | $ | 48,576 | |||||
上述市场租赁的摊销额，净额 |
| 234 |
| 221 |
| 812 |
| 735 | |||||
直线递延租金收入 |
| (721) |
| (1,018) |
| (2,363) |
| (3,245) | |||||
股票薪酬支出 |
| 1,185 |
| 1,039 |
| 3,020 |
| 3,615 | |||||
债务发行成本的摊销及其他 |
| 593 |
| 571 |
| 1,795 |
| 1,600 | |||||
收购前费用 |
| — |
| 112 |
| 44 |
| 242 | |||||
AFFO | $ | 16,541 | $ | 17,133 | $ | 48,361 | $ | 51,523 | |||||
每股归属于普通股股东的净收益——基本收益和摊薄后收益 | $ | 0.05 | $ | 0.12 | $ | 0.24 | $ | 0.20 | |||||
每股和每单位的FFO | $ | 0.22 | $ | 0.23 | $ | 0.64 | $ | 0.70 | |||||
每股和每单位AFFO | $ | 0.23 | $ | 0.25 | $ | 0.69 | $ | 0.74 | |||||
加权平均股票和已发行单位——基本和摊薄 |
| 70,566 |
| 69,725 |
| 70,262 |
| 69,554 | |||||
加权平均已发行股份和单位： | |||||||||||||
加权平均普通股 |
| 65,565 |
| 65,518 | 65,545 | 65,443 | |||||||
加权平均 OP 单位 |
| 2,244 |
| 1,668 | 2,020 | 1,669 | |||||||
加权平均 LTIP 单位 |
| 2,757 |
| 2,539 | 2,697 | 2,442 | |||||||
加权平均股票和已发行单位——基本和摊薄 |
| 70,566 |
| 69,725 |
| 70,262 |
| 69,554 | |||||
房地产未计利息、税项、折旧和摊销前的收益（eBitDare 和调整后息税折旧摊销前利润）
该公司计算息税折旧摊销前利润回复符合NAREIT制定的标准，定义了息税折旧摊销前利润回复作为根据公认会计原则计算的净收益或亏损加上折旧和摊销、利息支出、出售投资物业的损益和减值损失（如适用）。公司定义调整后的息税折旧摊销前利润回复as EBITDA回复加上非现金股票补偿支出、与高于和低于市场价格的租赁相关的非现金无形摊销、收购前费用和其他正常化项目。管理层考虑税折旧摊销前利润回复和调整后的息税折旧摊销前利回复重要的衡量标准，因为它们提供了更多信息，使管理层、投资者以及我们的当前和潜在债权人能够评估和比较我们的核心经营业绩以及偿还债务的能力。
-40-
目录
净收入与息税折旧摊销前利润的对账回复 和调整后的息税折旧摊销前利回复在截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月中，情况如下：
截至9月30日的三个月 | 截至9月30日的九个月 | ||||||||||
2023 |
| 2022 | 2023 |
| 2022 | ||||||
（未经审计，以千计） | |||||||||||
净收入 | $ | 4,833 | 10,029 | 21,183 | 18,148 | ||||||
利息支出 |
| 7,170 | 6,963 | 23,909 | 17,166 | ||||||
折旧和摊销费用 | 14,195 | 14,415 | 43,890 | 41,630 | |||||||
出售投资物业的收益 | (2,289) | (6,753) | (15,560) | (6,753) | |||||||
EBITDA回复 | $ | 23,909 | $ | 24,654 | $ | 73,422 | $ | 70,191 | |||
股票薪酬支出 | 1,185 | 1,039 | 3,020 | 3,615 | |||||||
上述市场租赁的摊销额，净额 |
| 234 |
| 221 | 812 | 735 | |||||
收购前费用 |
| — |
| 112 | 44 | 242 | |||||
调整后 EBITDA回复 | $ | 25,328 | $ | 26,026 | $ | 77,298 | $ | 74,783 | |||
第 3 项。关于市场风险的定量和定性披露。
市场风险包括利率、外币汇率、商品价格、股票价格的变化以及影响市场敏感工具的其他市场变化所产生的风险。在追求我们的业务和投资目标时，我们预计我们将面临的主要市场风险是利率风险。
我们可能受到利率变动的影响，这主要是由于用于收购医疗机构的债务，包括信贷额度下的借款。以下分析显示了我们的浮动利率金融债务价值对市场利率特定变化的敏感性。选择的变更范围反映了我们对在一年内合理可能的变更的看法。
截至2023年9月30日，Revolver（扣除未摊销债务发行成本净额之前）下未偿还的未对冲借款为6,840万美元，按浮动利率计息。有关我们信贷额度的详细讨论，请参阅 “管理层对财务状况和经营业绩的讨论与分析——流动性和资本资源”。截至2023年9月30日，我们未偿还的浮动利率借款的SOFR为5.32％。假设我们的浮动利率债务金额没有增加，如果SOFR增加100个基点，我们的现金流每年将减少约70万美元。假设我们的浮动利率债务金额没有增加，如果SOFR减少100个基点，我们的现金流每年将增加约70万美元。
我们的利率风险管理目标是限制利率变化对收益和现金流的影响，并降低整体借贷成本。为了实现我们的目标，我们可以按固定利率或浮动利率借款。见”管理层对财务状况和经营业绩——流动性和资本资源——对冲工具的讨论和分析，” 以描述我们的利率互换。
我们可能会签订其他衍生金融工具，包括利率互换和上限，以降低未来借款的利率风险。我们不会出于投机目的进行衍生品交易。
除了利率的变化外，我们的投资价值还会因当地和地区经济状况的变化以及租户/运营商和借款人信誉的变化而波动，这可能会影响我们在必要时为债务再融资的能力。
第 4 项。控制和程序。
评估披露控制和程序
我们维护《交易法》第13a-15（e）条和第15d-15（e）条中规定的披露控制和程序，旨在确保在根据《交易法》向美国证券交易委员会提交或提交的报告中要求披露的信息在SEC规则和表格规定的时限内记录、处理、汇总和报告，并收集信息并传达给管理层，包括适当的首席执行官和财务官，以便及时关于必要披露的决定。我们的首席执行官兼首席财务官评估了以下内容的有效性
-41-
目录
根据《交易法》第13a-15 (b) 条，截至2023年9月30日，披露控制和程序。根据该评估，我们的首席执行官兼首席财务官得出结论，截至本报告所涉期末，公司的披露控制和程序可有效确保在美国证券交易委员会规则和表格规定的时限内记录、处理、汇总和报告美国证券交易委员会定期申报中要求包含的信息。
我们的管理层，包括我们的首席执行官和首席财务官，预计我们的披露控制和程序或内部控制不会防止所有错误和所有欺诈。控制系统，无论构思和操作多么良好，都只能为实现控制系统的目标提供合理而非绝对的保证。此外，控制系统的设计必须反映这样一个事实，即存在资源限制，必须将控制的好处与成本相比来考虑。由于所有控制系统的固有局限性，任何控制评估都无法绝对保证我们公司内部的所有控制问题和欺诈事件（如果有）都已被发现。
财务报告内部控制的变化
在我们最近结束的财季中，我们对财务报告的内部控制没有发生任何对财务报告的内部控制产生重大影响或合理可能产生重大影响的变化。
第二部分其他信息
第 1 项。法律诉讼
我们没有参与任何未决的法律诉讼或诉讼，据我们所知，没有任何政府机构正在考虑任何我们作为当事方或我们的任何财产所受的诉讼，这些诉讼有理由可能会对我们的财务状况或经营业绩产生重大不利影响。在正常业务过程中，我们可能会不时卷入与我们在正常业务过程中产生的索赔有关的诉讼。无法保证未来出现的这些问题，无论是单独还是总体上都不会对我们的财务状况或未来任何时期的经营业绩产生重大不利影响。
第 1A 项。风险因素
在截至2023年9月30日的九个月中，第1A项中披露的风险因素没有重大变化。我们于2023年3月1日向美国证券交易委员会提交的截至2022年12月31日止年度的10-K表年度报告中的风险因素。
第 2 项。未注册的股权证券销售和所得款项的使用
没有。
第 3 项。优先证券违约
没有。
第 4 项。矿山安全披露
不适用。
第 5 项。
-42-
目录
第 6 项。展品
(a)展品
展品编号 |
| 描述 |
3.1 | Global Medical REIT Inc. 的重述条款（参照公司于2018年8月8日向美国证券交易委员会提交的10-Q表报告的附录3.1纳入此处）。 | |
3.2 | 环球医疗房地产投资信托基金第四次修订和重述章程，于2022年12月7日通过（参照公司于2022年12月7日向美国证券交易委员会提交的8-K表最新报告的附录3.2纳入此处）。 | |
4.1 | 普通股证书样本（参照公司于2016年6月15日向美国证券交易委员会提交的S-11/A表格注册声明附录4.1纳入此处）。 | |
4.2 | 7.50％的A系列累积可赎回优先股证书样本（参照公司于2017年9月14日向美国证券交易委员会提交的8-K表最新报告的附录4.1纳入此处）。 | |
31.1* | 根据1934年《证券交易法》颁布、经修订并根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条通过的《证券交易法》第13a-14（a）条和第15d-14（a）条对首席执行官进行认证。 | |
31.2* | 根据1934年《证券交易法》颁布、经修订并根据2002年《萨班斯-奥克斯利法》第302条通过的《证券交易法》第13a-14（a）条和第15d-14（a）条对首席财务和会计官进行认证。 | |
32.1** | 根据根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条通过的《美国法典》第18章第1350条，对首席执行官和首席财务和会计官进行认证。 | |
101.INS * | 内联 XBRL 实例文档 | |
101.SCH * | 内联 XBRL 分类架构 | |
101.CAL * | 在线 XBRL 分类法计算链接库 | |
101.DEF * | 内联 XBRL 分类法定义 Linkbase | |
101.LAB * | 在线 XBRL 分类标签 Linkbase | |
101. PRE * | 内联 XBRL 分类法演示链接库 | |
104 | 封面交互式数据文件（嵌入在 Inline XBRL 文档中并包含在附录 101 中） |
* | 随函提交。 |
** | 随函附上。就经修订的1934年《证券交易法》第18条而言，此类认证不应被视为 “已提交”。 |
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目录
签名
根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式促使经正式授权的下列签署人代表其签署本报告。
环球医疗房地产投资信托公司 | ||
日期：2023 年 11 月 7 日 | 来自： | /s/ 杰弗里·布希 |
杰弗里·布希 | ||
首席执行官（首席执行官） | ||
日期：2023 年 11 月 7 日 | 来自： | /s/ 罗伯特 ·J· 基尔南 |
罗伯特 ·J· 基尔南 | ||
首席财务官（首席财务和会计官） |
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