EX-10.7

租赁的第五项修正案(本“第五修正案”)于2022年1月19日由特拉华州有限责任公司(“房东”)ARE-SD Region No 35，LLC和特拉华州公司(“承租人”)Single Genome Systems，Inc.共同作出。

业主与租客签订日期为2019年11月15日的若干租赁协议，经日期为2020年2月24日的该租赁第一修正案修订，经日期为2020年5月7日的该租赁第二修正案进一步修订，经日期为2020年6月19日的该租赁第三修正案进一步修订，并经日期为2021年4月20日的该特定第四租赁修正案(经修订，“租赁”)进一步修订。根据该租约，承租人租赁若干“物业”，包括(I)A-C及F套房，面积约28,481平方尺(“A-C/F套房”)，(I)250套房，约5,749平方尺(“250套房扩建物业”)，及(Iii)260套房，约3,183平方英尺(“260套房扩建物业”)，全部位于位于加州圣地亚哥科学园道3033号的大楼内。租约中对房产进行了更详细的描述。本文中使用的未定义的大写术语应具有本租赁中为此类术语定义的含义。

与此第五修正案同时，承租人将与Are-10933 North Torrey Pines，LLC(一家特拉华州有限责任公司，业主的联属公司)订立新租约，根据该租约，承租人将租赁目前称为3号楼及4号楼的若干待建楼宇，合共约205,666平方英尺可供租赁(“新租赁”)。

在下述条款及条件的规限下，业主及租客希望修订租约，以(其中包括)将整个物业的租期延长至生效日期(定义见新租约)后30天(“第五次修订期满日期”)。

因此，现在，考虑到通过引用并入本文的前述叙述，考虑到本文中包含的相互承诺和条件，以及对于其他良好和有价值的对价，房东和租客同意如下：

学期。现将整个物业的租约期限延展至第五个修订期满日期；但如新租约在生效日期(定义见新租契)之前终止，则第五个修订租契期满日期须修订为新租约终止日期后180天。租户在第五修正案到期日之前对房屋的入住率应以“原样”为基础，房东没有义务向租户提供任何改善津贴或对房屋进行任何改动。承租人无权延长租期。

套房A-C/F房舍。承租人应继续支付租约规定的套房A-C/F楼房的基本租金，直至第四次修订期满；但在2024年5月15日，套房A-C/F楼房的基本租金应增加到每可出租平方英尺67.48美元

在此之后的每年5月15日，租金应自动增加租金调整百分比(即3%)。

OFAC。租户和房东目前(A)遵守并在租赁期间始终遵守美国财政部外国资产管制办公室(OFAC)的规定以及与之相关的任何法规、行政命令或法规(统称为OFAC规则)，(B)没有列在OFAC保存的特别指定国民和受封锁人士名单上，和/或在租赁期间也不应列入OFAC或其他政府当局根据任何授权法规、行政命令或法规保存的任何其他类似名单上，以及(C)不是根据OFAC规则禁止美国人与其进行业务往来的个人或实体。

经纪人。房东和租客各自声明并保证，它没有与本第五修正案中反映的交易相关的任何经纪人、代理人或其他人(统称为“经纪人”)进行交易，除了休斯·马里诺公司、圣地亚哥的高纬物业公司和世邦魏理仕公司以外，没有任何经纪人促成这笔交易。房东和租客在此同意就任何经纪人(休斯·马里诺公司、圣地亚哥的Cushman&Wakefield公司和世邦魏理仕公司除外)因与租客或房东，Inc.的交易而要求佣金或其他形式的赔偿，在此对另一方进行赔偿并使对方不受损害。在适用的情况下，关于本租赁交易。房东应负责根据房东与休斯·马里诺、圣地亚哥高纬物业和世邦魏理仕之间的单独书面协议的条款，在执行本第五修正案时产生的所有应付给休斯·马里诺、圣地亚哥高纬物业和世邦魏理仕的佣金。

本第五修正案是双方就本修正案的标的达成的完整协议，并取代所有先前和同时的口头和书面协议和讨论。本第五修正案只能通过双方签署的书面协议进行修改。

本第五修正案对双方、其各自的代理人、员工、代表、管理人员、董事、分公司、子公司、附属公司、受让人、继承人、利益继承人和股东具有约束力，并应符合其利益。

本第五修正案可签署两份或两份以上副本，每一份应被视为原件，但所有副本一起构成一份相同的文书。副本可通过传真、电子邮件(包括pdf或符合美国联邦2000年ESIGN法案的任何电子签名过程)或其他传输方式交付，因此交付的任何副本应被视为已正式且有效地交付，并且在任何目的下都是有效的。就本第五修正案和与之相关的所有事项而言，电子签名应被视为原始签名，此类电子签名与原始签名具有同等的法律效力。

除经本第五修正案修订及/或修改外，本租约现予批准及确认，而本租约的所有其他条款将保持完全效力，不受本第五修正案更改及改变。如果本第五修正案的规定与本租赁的规定有任何冲突，应以本第五修正案的规定为准。