EX-10.3

租赁的这一第一修正案(本“第一修正案”)于2020年2月24日由特拉华州有限责任公司(“房东”)和特拉华州公司(“承租人”)之间的.SD Region No.35，LLC和Single Genome Systems，Inc.作出。

业主与租客于二零一九年十一月十五日订立该若干租赁协议(“该租赁”)。根据该租约，租户租赁位于加利福尼亚州圣地亚哥科学园路3033号的一栋大楼内约15,796平方英尺的可出租物业(“物业”)。租约中对房产进行了更详细的描述。本文中使用的未定义的大写术语应具有本租赁中为此类术语定义的含义。

因此，现在，考虑到通过引用并入本文的前述叙述，考虑到本文中包含的相互承诺和条件，以及对于其他良好和有价值的对价，房东和租客同意如下：

长期租赁。自本第一修正案之日起，现将租约第2(C)节最后一段全部删除，并替换为：

“(C)尽管本租约有任何相反规定，租客和业主承认并同意，如果由于任何原因，租客和业主(或业主的关联公司)没有签订长期租赁协议，根据该协议，租户将在业主(或业主的关联公司)拥有的项目中向业主(或业主的关联公司)租赁至少70,000平方英尺的可出租空间。若业主(或业主附属公司)及租客于2020年5月301日或之前签订圣地亚哥地区长期租约(“长期租约”)，而该长期租约的条款及条件为业主(或业主附属公司)及租客合理接受，则本租约将于2020年5月30日自动终止。如租约根据本段终止，承租人应根据租约所载的所有退还规定及租客于租约期满时被要求退还物业的条件，在该日自愿交还物业。租客对物业的任何部分不再享有任何形式的进一步权利，业主及租客均不再根据本租约享有任何其他权利、责任或义务，但明文规定在本租约终止后仍继续存在的条款除外。房东对租客不承担任何与签订长期租约失败有关或因此而引起的责任。“

OFAC。租户和房东目前(A)遵守并在租赁期间始终遵守美国财政部外国资产管制办公室(OFAC)的规定以及与之相关的任何法规、行政命令或法规(统称为OFAC规则)，(B)没有列在OFAC维护的特别指定国民和受封锁人士名单上，和/或在租赁期间也不应列入OFAC或其他政府当局根据任何授权法规、行政命令或法规维护的任何其他类似名单上，以及(C)不是根据OFAC规则禁止美国人与其进行业务往来的个人或实体。

经纪人。房东和租客各自声明并保证，它没有与任何经纪人、代理人或其他人(统称为经纪人)就本第四修正案中反映的交易进行交易，也没有经纪人促成这笔交易，其他

比休斯·马里诺，Inc.，圣地亚哥的Cushman&Wakefield，Inc.和JNC的CBRE。房东和租客在此同意对任何经纪人(休斯·马里诺公司、圣地亚哥高纬物业公司和世邦魏理仕公司除外)因与租户或房东就本次租赁交易进行交易而提出的佣金或其他形式的赔偿要求赔偿，并使对方不受损害。

本第一修正案是双方就本修正案的标的达成的完整协议，并取代所有先前和同时的口头和书面协议和讨论。本第一修正案只能通过双方签署的书面协议进行修改。

本第一修正案对双方及其各自的代理人、雇员、代表、高级管理人员、董事、分公司、子公司、联营公司、受让人、继承人、利益继承人和股东具有约束力，并应符合其利益。

本第四修正案可签署两份或两份以上副本，每一份应被视为原件，但所有副本应共同构成一份相同的文书。副本可通过传真、电子邮件(包括pdf或符合美国联邦2000年ESIGN法案的任何电子签名过程)或其他传输方式交付，因此交付的任何副本应被视为已正式且有效地交付，并且在任何目的下都是有效的。就本第四修正案及与之相关的所有事项而言，电子签名应被视为原始签名，此类电子签名与原始签名具有同等的法律效力。

除由本第一修正案修订和/或修改的条款外，本租约现予批准和确认，本租约的所有其他条款将保持完全的效力和作用，不受本第一修正案的更改和改变。如果本第一修正案的规定与本租赁的规定有任何冲突，应以本第一修正案的规定为准。本租约的所有条款和条款在此进行必要的修改，以实现本第一修正案的目的和意图。

兹证明，本第一修正案的执行日期为上述第一修正案的第一年。