EX-10.2

本租赁协议(“租赁”)于2019年11月15日在特拉华州有限责任公司(“房东”)与特拉华州公司(“承租人”)旗下的ARE-SD Region No 35，LLC和Single Genome Systems，Inc.之间签订。

房舍：如附件A所示，建筑物的该部分(1)俗称F套房，约有3,722平方英尺的可出租面积(“首期房地”)，以及(2)俗称B套房和C套房，约有12,074平方英尺的可出租平方英尺(“后续房地”)，由房东确定。

项目：房屋所在的建筑物所在的不动产，以及附件B所述的对其的所有改进和附属设施。

承租人分摊的建筑物运营费用：最初的房舍为3.62%，后续房舍为11.73%

基准期限自生效日期开始，截止于生效日期(定义见长期租约(定义见第2节))。

许可用途：研发实验室、相关办公场所及其他符合本项目特点并符合本协议第七条规定的相关用途。

托里派恩斯路10931号，加利福尼亚州拉荷亚#100号套房，邮编：92037

处所的租赁。根据并遵守本协议的所有条款和条件，房东特此将房屋出租给租客，租客特此向房东出租房屋。项目中供项目承租人非专有使用的部分在本文中统称为“公共区域”。承租人与其他有权使用公共区域的人一样，在租期内享有使用公共区域的非专有权。业主保留修改公共区域的权利，只要这些修改不会对租户将房屋用于许可用途造成重大不利影响。自生效日期起至租期届满为止，承租人有权一周7天、每天24小时使用建筑物及处所，但因法律规定、业主进行任何安装、保养或维修，或任何其他临时中断而导致的紧急情况除外，并须受本租约条款的限制。

在租期内，承租人有权免费使用自开工之日起属于业主的家具、固定装置和设备(“业主的初始物业”)。承租人无权在租期内的任何时间将业主的任何初始房产从最初的房产中移走。承租人应尽合理努力维护房东的初始房产，并在初始房产期满或提前终止时，在与租户收到的相同条件下，将其归还给房东，但受普通损耗的限制。

除本租约另有明文规定外：(I)承租人应接受开工之日“原样”状态下的初始房产和业主初始房产，但须遵守所有适用的法律要求；(Ii)业主对初始房产或业主初始房产中的任何缺陷不承担任何责任；和(Iii)租客接管初始房产和业主初始房产FF&E应为租客接受初始房产和业主初始房产FF&E，以及初始房产和业主初始房产FF&E在被占有时状况良好的确凿证据。

(b)

后一处所。业主应尽合理努力在目标后续物业开工之日或之前将后续物业交付给承租人。如果房东未能及时交付房屋，房东不对租客因此造成的任何损失或损害承担责任，除本租约规定外，本租约不得无效或不可撤销。如果房东没有在目标交付后90天内交付后续房屋，则继续交付。物业开始日期因不可抗力延误以外的任何原因，租客可书面通知业主终止租约。如租客终止租约，租客应按照租约所载的所有退回规定，以及在租客于租约期满时被要求退还物业的情况下，于该日自愿交还最初的物业，租客对物业的任何部分不再享有任何形式的进一步权利，业主及租客均不再根据本租约享有任何进一步的权利、责任或义务，但明文规定在本租约终止后仍继续存在者除外。如果承租人在该90天期限届满后5个工作日内未选择废止本租约，则该废止本租约的权利将被放弃，本租约将继续完全有效。

“后续房屋开工日期”应为房东将后续房屋交付给租客的日期。

在租期内，承租人有权免费使用房东的家具、固定装置和设备，这些家具、固定装置和设备在随后的房产开工之日起属于业主(“房东的后续房产”)。承租人无权在租期内的任何时间将房东的任何后续房屋从后续房屋中移走。承租人应尽合理努力维护房东的后续房屋，并在租约期满或提前终止时将其归还房东，条件与承租人收到的情况相同，但受普通损耗的限制。

除本租约另有明文规定外：(I)承租人应接受后续物业及业主后续物业于后续物业开工之日起的“原状”状态；(Ii)业主对后续物业或业主后续物业FF&E的任何瑕疵概不负责；及(Iii)承租人接管后继物业及业主的后续物业FF&E，即为租客接受后继物业及业主后续物业FF&E的确证，且后续物业及业主后续物业FF&E在取得占有权时状况良好。承租人在随后的物业生效日期之前占用后续物业时，应遵守本租约的所有条款和条件，包括支付运营费用的义务。

租户同意并承认房东或房东的任何代理人均未就所有或部分房产、房东的初始房产、房东的后续房产或项目的状况和/或房产、房东的房产或项目是否适合承租人的业务作出任何陈述或担保，并且租户放弃对房产、房东的房产或项目适合于允许的用途的任何默示担保。本租赁构成房东和租客关于本租赁标的的完整协议，并取代本租赁中未包含的任何和所有先前的陈述、诱因、承诺、协议、谅解和谈判。房东在签署本租约时，依据租客的陈述、保证、确认和本租约中包含的协议。

尽管本租约有任何相反规定，租户及业主承认并同意，如租客与业主联属公司因任何原因未能订立长期租赁协议，根据该协议，租户将于2020年3月1日或之前向业主联属公司租赁加州圣地亚哥科学园路301 O号约74,567平方英尺的可出租空间(“长期租赁”)，而长期租赁的条款及条件应为业主联营公司及租客合理接受，则本租约将于2020年3月1日自动终止。如租约根据本段终止，租客应按照租约所载的所有退回规定及租客于租约期满时被要求退回物业的条件，于该日自愿交还最初的物业，租客对物业的任何部分不再享有任何形式的进一步权利，业主及租客在本租约下亦不再享有任何进一步的权利、责任或义务，但明文规定终止租约的条款除外。业主对租客不承担任何与长期租约失败有关的责任或因长期租约失败而引起的责任。

“营运开支”一词是指业主每年就建筑物而招致或应累算的任何种类或种类的所有成本及开支(包括建筑物在业主就工程项目而招致或应累算的任何种类或种类的所有费用及开支中所占的份额，而该等费用及开支并非特定于该建筑物或位于该项目内的任何其他建筑物)(包括(W)税(如第9条所界定)、(X)在较短的7年内摊销的资本修缮、改善及更换，以及该等基本修葺及更换的使用年限，(Y)成本(包括，(Z)及业主第三方物业管理人的费用，或在没有第三方物业管理人的情况下，每月2,369.41美元的行政租金(但自租金开始之日起至下一物业开始日期的前一天，本合同项下应支付的行政租金应为每月558.33美元)，但不限于：

(I)支付给业主的高级人员及雇员的薪金、工资、福利及其他补偿，而该等高级人员及雇员并非全部或部分被指派经营、管理、保养或修理工程项目；

(J)与维持业主作为公司、合伙企业或其他实体的存在有关的一般组织、行政和间接费用，包括一般公司、法律和会计费用；

(M)罚则因房东不能或未能按时缴纳税款和/或提交任何应缴税款或信息申报单，或房东未在拖欠前支付房东根据本条例应缴纳的任何税款而产生的罚款或利息；

(N)支付给业主或业主的子公司或关联公司的间接费用和利润增量，用于支付项目内或向项目提供的货物和/或服务，但超出非关联第三方在竞争基础上提供的此类货物和/或服务的成本；

(O)业主的慈善或政治捐款的费用，或在工程项目内维持的美术费用；

为免生疑问，业主在开工日期前发生的资本成本不得计入运营费用。

尽管本租约有任何相反规定，租户根据本租约应支付的任何地震免赔额应在剩余期限内按月等额分期付款摊销。

尽管本合同有任何相反规定，房东在任何情况下都无权从房东收取的经营费用中获利。

此外，即使本租约有任何相反规定，业主因任何基建改善而产生或应计的营运开支，如业主合理预期可减少整体营运开支(例如但不限于减少项目的能源使用量)(“节能成本”)，则应在相等于(A)7年、(B)该等基建项目1的使用年限或(C)(I)节能成本的商数的年度内摊销。除以(Ii)业主合理预期可因该等资本改善而节省的年度营运开支。

在每一历年(或合理要求的较长期间)结束后90天内，房东应向租客提交一份合理详细的报表(“年度报表”)，说明：(A)上一历年的实际运营费用总额和租户所占份额，以及(B)租户就该年度的运营支出支付的总额。如承租人应占该年度的实际经营开支超过承租人支付该年度的经营开支，则超出的部分应于该年度报表送交承租人后30天内作为租金到期并由承租人支付。如果租客支付的经营费用超过租客在该年度的实际经营费用份额，房东应在该年度报表交付后30天内向租客支付超出的部分，但在租期届满后或提前终止租客或租客拖欠租金的情况下，房东应在扣除房东应支付的所有其他金额后向租客支付超出的部分。根据本款规定，房东和租客有义务支付任何多付的款项或欠款，在本租约期满或提前终止后继续有效。

年度报表是最终的，对租户具有约束力，除非租户在收到年度报表后60天内，向业主发出书面通知，对其中的任何项目提出异议，并指明每一项异议及其理由。如果在该60天内，租户合理且真诚地质疑或质疑房东关于租户应承担的运营费用的陈述的准确性，房东将向租户提供与项目运营有关的房东账簿和记录，以及房东合理地确定用于回应租户问题的信息(“费用信息”)。如果在承租人审核此类费用信息后，房东和租客无法就承租人在运营费用中的份额达成一致，则承租人有权选择一家独立的、地区或国家认可的会计师事务所，并经房东批准(该批准不得被无理拒绝或拖延)，1根据非或有费用安排工作(承租人单独承担成本和费用)，审计和/或审查有关年度的费用信息(“独立审查”)。任何这种独立审查的结果对房东和租客都具有约束力。如果独立审查显示，租户实际支付的有关日历年度的运营费用超过了租户在该日历年度的运营费用份额，房东应根据房东的选择，(I)将超出的金额贷记估计运营费用的下一期，或(Ii)在该报表交付后30天内向租客支付超出的部分，但在本租约期满或提前终止后，或如果租户拖欠租金，房东应在扣除房东应支付的所有其他金额后，向租客支付超出的部分。如独立审查显示承租人就该历年的营运开支支付的款额少于承租人在该历年的营运开支份额，则承租人应在提交该报表后30天内向业主支付差额。如果独立审查显示租户多付了超过5%的运营费用，则房东应补偿租户因独立审查而产生的所有费用。承租人分担义务开始和结束的历年的经营费用应按比例分摊。即使本条例另有相反规定，如建筑物在合约期内任何一年的平均入住率不少于95%，则租客在该年度的营运开支中所占的份额，须当作该建筑物在该年度的平均入住率为95%一样计算。

承租人份额“应为本租约首页所列的承租人份额百分比，由业主根据房屋实际大小的变化进行合理调整

此后发生的项目。房东可以公平地增加承租人的份额，用于任何与维修、更换或服务有关的费用或费用，这些费用或费用与维修、更换或服务有关，只惠及房产或项目的一部分，包括房产，或因占用或使用而变化。

使用。房产应仅用于本租约第1页基本租赁条款中规定的许可用途，并遵守现在或以后适用于房产及其使用和占用的所有法律、命令、判决、条例、法规、法规、指令、许可证、许可证、契诺和限制，包括但不限于《美国残疾人法》，42 U.S.C.§12101，以及更多。(连同据此颁布的条例，“反兴奋剂机构”)(统称为“法律要求”，每一项均为“法律要求”)。承租人应在房东发出5天的书面通知后，停止任何被任何有管辖权的政府当局(如第9条所界定)宣布为违反法律要求的房产的使用；但是，如果适用的政府当局在5天期限之外再给予承租人停止使用房产的时间，则承租人可以在适用的政府当局批准的额外期限内继续在房产内经营。承租人不得使用或允许将房屋用于任何目的或以任何方式使承租人或房东的保险无效、增加保险风险或导致不允许任何洒水器或其他信用。承租人不得允许房屋的任何部分被用作《反兴奋剂公约》或任何类似法律要求所界定的“公共住宿场所”。承租人因承租人不遵守本节的规定或因承租人使用和/或占用房屋而导致的任何此类保险单的任何额外保费，承租人应应要求及时补偿房东。承租人将以谨慎、安全和适当的方式使用房产，不得浪费或允许浪费、使房产的楼面或结构超载、使房产被用于损坏房产或妨碍或干扰业主或其他租户或项目占用者的权利，包括对房产进行拍卖、清算或停业出售或使用或允许将房产用于任何非法目的。承租人应安排在房屋内安装任何设备或机械，以合理地防止房屋发出的声音或振动延伸到公共区域或项目中的其他空间。未经业主事先书面同意，承租人不得在房屋内或之上放置任何会使楼面超载的机械或设备，也不得通过项目公共区域或项目电梯运输或移动此类物品。未经业主事先书面同意，承租人不得以任何需要通风、空气交换、供暖、燃气、蒸汽、电力或水的方式，超过项目根据承租人通常为许可用途提供的份额按比例分配给处所的现有容量。

业主应自开工之日起负责本项目公共区域符合法律要求的费用，费用由业主承担。开工日期后，业主应作为运营费用(如果该法律要求一般适用于项目所在地区的类似建筑)并由承租人承担费用(如果该法律要求是由于承租人与项目其他承租人相比，对建筑物的特殊用途或承租人的改动而触发的)，对公共区域或建筑物外部进行法律要求所要求的任何更改或修改。除前两句中所规定的外，承租人应自费对与承租人的特定使用或占用或任何承租人更改有关的法律要求(包括但不限于，符合《反兴奋剂公约》)对建筑物内部进行任何.更改或修改。尽管本合同有任何其他相反的规定，承租人应对因承租人使用或占用房屋或承租人的改动而产生或与之相关的任何和所有索偿、索赔、债务、损失、费用、费用、诉讼、诉讼因由、损害赔偿或判决，以及因调查或抗辩而产生的所有合理费用(包括但不限于合理的律师费、收费、支出和诉讼费用)(统称为“索赔”)负责，承租人应赔偿、抗辩、对于因物业未能遵守与租客对物业的使用或占用或租客的变更有关的任何法律要求而引起的或与之相关的任何和所有索赔，持有并免除房东的损害。

承租人承认，房东可以，但没有义务，寻求获得能源与环境设计(LEED)、Well建筑标准或其他与本项目和/或房产相关的类似11绿色“认证”，承租人同意与房东合理合作，并提供房东可能合理要求的相关信息和/或文件。

暂停。如果在房东明确书面同意的情况下，承租人在期限终止后保留对该房屋的占有权，（i）除非该书面同意中另有约定，否则房东应随时立即终止该占有权，（ii）本租约的所有其他条款和规定应继续完全有效（不包括任何扩建或更新选择权或其他类似权利或选择权），（iii）承租人应每月支付基本租金157，960.00美元或业主可能指定的其他金额，在业主的唯一和绝对的自由裁量权，在这种书面同意，和（Iv）所有其他付款应继续根据本租约的条款。如果承租人在租期届满或提前终止后，未经出租人明确书面同意，仍占有该房屋，（A）承租人应成为--本租约条款规定的承租人，但每月租金应等于$157，960.00;及（B）承租人须对出租人因承租人的占用而遭受的一切损害负责，包括间接损害。除非另有明确规定，否则承租人无论是否经出租人同意，不得继续占用本租约，且本第8条不得解释为承租人同意保留对该房屋的占有权。出租人在本租约期满或提前终止后接受租金，不应导致本租约的续期或恢复。

税作为运营费用的一部分，业主应支付自合同签订之日起存在的或此后颁布的所有税收、征税、费用、评估和任何类型的政府收费（统称为“税收”），由任何联邦、州、地区、市、地方或其他政府机关或机构，包括但不限于准公共机构（统称为“政府机构”），包括但不限于：（i）全部或部分地施加于或以或基于以下各项而衡量，应付租金（或业主收到的）本租约项下的总收入和/或业主对项目或其任何部分的租金收入1或（ii）基于平方英尺，任何类型的房屋或项目的评估价值或其他衡量或评估，或（iii）由项目房屋任何部分的运营或维护（包括停车）评估或强加的，或（iv）由任何政府机构颁布的法律要求或其解释评估或强加的，或根据其指示或产生的，或（v）作为许可证或其他费用、收费、税收或对业主在项目中经营或占用租赁空间的评估而征收的费用。业主可通过适当的法律程序对任何税款或担保税款的留置权的金额、有效性或适用性提出异议。尽管本协议有任何相反规定，出租人应仅向承租人收取评估费用，就像出租人在出租人被允许支付适用评估费用的最长可能期限内支付评估费用一样，而不收取除利息以外的额外费用（如果基础评估条款规定）。税费不包括：（a）对业主征收的任何净所得税，除非该等净所得税替代本协议项下的任何应付税费;（b）对业主征收或应由业主支付的超额利润税、特许权税、转让税、股本税、赠与税或遗产税、继承税或继承税;（c）任何税费，对业主租金收入征收的评估或费用（总收入税或类似税除外），除非此类税或评估可替代本协议项下的任何应付税，（d）任何税项或评税，超过在可能的最长期间内分期缴付该税项或评税时应缴付的款额，或（e）任何税项，对工程项目以外的土地或改善工程征收的估价或费用。如果直接向承租人1征收或评估任何此类税款，则承租人应负责并按税务机关要求的时间和方式支付该等税款。承租人应在拖欠之前支付对承租人在房屋内放置的任何个人财产或商业固定装置征收或评估的任何和所有税款，无论是对业主或承租人征收或评估的。如果承租人的个人财产或贸易固定装置的任何税收被征收到房东或房东的财产上，或者如果项目的评估价值因房屋的改善或改建而增加，无论房屋是否为房东或承租人所有，也无论是否固定在不动产上，成为不动产的一部分，高于业主不时向本项目所有租户分配税款的基本估价，业主有权但无义务支付该等税款。业主对任何超额评估价值的决定应具有约束力和决定性，没有明显的错误。任何此类付款的数额

10.

停车。在所有适用的法律要求、不可抗力、征收(见下文第19节)和业主行使其在本项目下的权利的情况下，承租人有权与本项目的其他承租人一样，使用每1000平方英尺的可出租房屋中的2.5个停车位，这些停车位应位于指定为非预留停车位的区域，在每种情况下均受业主的规章制度约束。如果房东确定停车设施变得拥挤，房东可以按上述比例为项目中的租户和其他租户分配停车位。业主不负责向任何第三方，包括本项目的其他租户强制执行租户的停车权。

11.

公用事业、服务。业主应在符合本第11条条款的前提下，为公共区域提供水、电、热、光、电、下水道和其他公用设施(包括燃气和消防喷头，前提是本项目为此类服务提供管道)。垃圾和垃圾。收集和清洁服务(统称为“公用事业”)。房东应支付物业内使用的所有公用事业1的所有公用事业维护费、任何政府当局或公用事业供应商征收的任何雨水下水道费用或其他类似公用事业费用，以及由此产生的任何税费、罚金、附加费或类似费用，作为运营费用或承租人的补偿义务。房东可在租户自费的情况下，由供应商向租户单独计价或直接向租户收取公用事业费用。承租人应在拖欠之前直接向公用事业提供商支付在期限内可能向承租人或房产提供的任何单独计量的公用事业和服务。自开工之日起，承租人应按房东合理确定的使用量支付其分摊的联合计量公用事业费用，作为运营费用的一部分。公用事业设施的中断或故障，除房东故意的不当行为外，不得导致驱逐或推定驱逐租户、终止本租约或减免租金。承租人同意将公共区域的水和下水道的使用限制为正常的洗手间使用。承租人应负责获得并支付自己为房屋提供的清洁服务。

业主向承租人提供应急发电机或提供应急备用电力的唯一义务是：(I)提供不低于大楼内应急发电机开工之日容量的应急发电机，以及(Ii)与第三方签订合同，按照制造商的标准维护指南对应急发电机进行维护。除前一句另有规定外，业主无义务向承租人提供运行中的应急发电机或备用电力，或监督、监督或确认维护应急发电机的第三方是否按照制造商的标准指南进行维护。-在应急发电机无法运行的任何更换、维修或维护期间，包括因无法获得部件或替换设备而造成的任何延误，业主没有义务为租户提供备用发电机或备用电源。承租人明确承认并同意房东不保证此类应急发电机将始终运行，或在需要时向房屋提供应急电力。

承租人同意通过向房东可测量的在线门户网站提供承租人适用的公用事业登录凭据，或通过房东和租户合理商定的其他交付方式，每月向房东提供租户的用水和/或能源使用数据。房东因接收和分析此类用水和/或能源使用数据(包括但不限于根据适用法律要求可能需要的数据)而产生的成本和支出应作为运营费用的一部分。

12.

改建和承租人的财产。由承租人或代表承租人对房屋进行的任何改动、增加或改进，包括在房屋内任何门窗上加装任何种类或性质的锁或螺栓，但不包括安装、拆卸或重新调整家具系统(不包括拆除业主拥有或支付费用的家具系统)，而不涉及对建筑系统(如第13条所界定)的结构或连接(普通插头或插座除外)的任何修改(“更改”)，须事先征得业主的书面同意，如果任何此类更改影响结构或建筑系统，则可由业主自行决定是否给予该等修改。不得以其他方式无理扣留。如果房东批准任何变更，房东可就以下事项向租客施加此类条件

房东认为适当的变更的开始、实施和完成由房东全权绝对酌情决定。任何审批请求应以书面形式提出，并在任何拟建工程之前不少于15个工作日提交，并附有计划、规格、投标建议书、工程合同和业主可能合理要求的有关改建性质和费用的其他信息，包括所有从事工作或提供材料的人员的身份和邮寄地址。业主审查计划和规范并监督施工的权利应完全出于其自身的利益，业主没有责任确保该等计划和规范或施工符合适用的法律要求。承租人应自行承担成本和费用，使所有变更符合保险要求和法律要求，并应“自负成本和费用”实施因任何变更而导致的法律要求的任何变更或修改。承租人应按要求向业主支付租金，金额相当于承租人或其承包商或代理人因任何变更而产生的费用的3%，以支付业主的管理费用和计划审查、协调、调度和监督的费用。在租户开始任何改建之前，房东可以根据适用法律在房屋及其周围张贴不负责任的通知。承租人应补偿房东，并赔偿房东因承租人或其承包商的工作失误、此类工作造成的延误或清理不当而产生的任何费用，并使房东不受损害。

承租人应提供担保或作出令房东满意的其他安排，以确保完成所有改建工程的付款，且无留置权，并应向工人提供(并促使每个承包商或分包商提供)保险证书，赔偿金额和其他保险金额，并由一家令房东满意的保险公司提供，以保护房东在施工期间免受人身伤害或财产损失的责任。完成任何改建后，承租人应向业主提交：(I)列出所有施工承包商和分包商姓名的宣誓声明，以及所有此类承包商和分包商的最终留置权豁免；以及(Ii)任何此类改建的“竣工”计划。

除可拆卸装置(定义如下)外，所有装置(定义如下)在租期内以及在租期届满或提前终止后应为业主财产，租户不得在租期内的任何时候移走，并应作为房产的一部分保留在房产中并与房产一起交出。承租人应被要求恢复承租人在房屋内建造的任何改建，以便在租期届满或更早终止时，房屋在开工日期收到的相同条件和配置下交还。当租期届满或提前终止时，租户应拆除(I)租户安装在房屋内或建筑物的立管或正压送风系统中的所有电线、电缆或类似设备，(Ii)房东已根据前一句话向租户发出拆除通知的任何装置，以及(Iii)租户的所有财产(定义见下文)，租户应恢复和修复因拆除造成或因此而造成的任何损坏，包括(而不是模仿)封堵房屋墙壁后面的所有此类连接并修复任何洞。在租期届满或提前终止后的任何恢复期内，承租人应按照本合同的规定向房东支付租金，如同该空间被承租人以其他方式占用一样。如果房客或任何贷款人、出租人或其他个人或实体要求房东放弃房东对房客财产的任何留置权，并且房东同意放弃，则房东有权因准备和谈判放弃留置权的时间和努力而获得作为行政租金的每次1,000美元的费用。

就本租赁而言，(X)“可拆卸安装”是指附件F中所列的任何物品

负责建筑物屋顶(不包括屋面隔膜)、外墙、结构墙、混凝土地面和基础(“结构项目”)的基本维修和更换，除非该等维修或更换是由承租人或任何承租方(不包括合理损耗)引起的1，在符合第17条的情况下，承租人应承担该等结构项目的全部维修或更换费用。业主应将其作为运营费用(除非根据本合同第5节明确将其成本排除在运营费用之外)，负责此类结构项目的日常维护和维修。此外，业主作为运营费用(除非根据本条款第5节明确将其成本从运营费用中剔除)，应维护(业主合理酌情决定包括维修和/或更换)屋面膜和项目的所有外部、停车场和其他公共区域，包括暖通空调、管道、。消防喷头、电梯和为本项目其他部分提供服务的所有其他建筑系统(“建筑系统”)，处于良好的维修状态、合理的损耗和未投保的损失和损害，由承租人、任何承租人、任何承租人、代理人、佣人、雇员、受邀者和承包商(或任何承租人受让人、转租人和/或被许可人各自的代理人、佣人、雇员、受邀者和承包商)(统称“承租人”除外)造成。承租人或任何承租人造成的损失和损害应由房东赔偿，但不包括在保险范围内，费用和费用由承租人承担。房东保留在合理需要时停止建筑系统服务的权利。(I)由于意外或紧急情况，或(Ii)房东合理判断为适宜或必须进行的计划维修、改动或改善，直至上述维修、改动或改善完成为止。业主对在任何此类中断期间未能提供建筑系统服务不承担任何责任或责任；但除非在紧急情况下，业主应尽商业上合理的努力，提前24小时通知租户任何计划停止建筑系统服务以进行例行维护、维修、改建或改善的情况。承租人应立即向业主书面通知业主根据本节要求进行的任何维修，之后业主应尽商业上合理的努力进行维修。房东在履行本租约项下的维修和保养义务期间，应尽合理努力尽量减少对租户在房屋内的操作的干扰。房东对任何未能进行任何维修或保养的情况概不负责，除非在租客书面通知需要进行该等维修或保养后，该等故障仍会持续一段不合理的时间。承租人放弃根据任何州或地方法律终止本租赁或进行此类维修的权利，费用由房东承担，并同意双方就此类事项各自享有的权利应仅限于本文所述。因火灾、地震、洪水、破坏、战争或类似原因造成的损坏或破坏而需要进行的维修应受第18条的控制。

14.

租户的维修。在不违反本条款第13条的前提下，承租人应自费维修、更换和维护房屋的所有部分(包括但不限于入口、门、天花板、内窗、内墙和消亡墙的内侧)，并使其处于良好状态(受正常损耗、伤亡和处罚的限制)。这种维修和更换可能包括资本支出和受益可能超出期限的维修。如果承租人没有对房屋进行任何维修或更换，或者没有对房屋进行维护，房东应将此情况通知租户。如果租客没有在房东通知后30天内开始补救，并在此后努力进行补救直至完成，房东可以进行该工作，并应在提出要求后30天内由租客报销；但如果租客的不履行造成或可能造成紧急情况，房东可以立即开始补救，此后有权向租客追回补救费用。除第17和18条另有规定外，承租人应承担因承租人或任何承租方造成的损坏而对项目任何部分进行的任何维修或更换的全部未投保费用，以及任何仅对房产有利的维修。在根据本第14条对房屋进行维修和维护期间，房东应尽合理努力尽量减少对租户在房产内的操作的干扰。尽管本条款有任何相反规定，承租人不应被要求进行或建造任何基本建设或更换，但承租人应被要求支付业主根据本租约其他条款进行或建造的资本性维修和更换。

尽管本租约中有任何相反的规定，自生效之日起，房屋的维护和维修义务应在业主和租户之间分配，如本租约附件G所述。根据附件G分配给承租人的赡养义务(“承租人赡养义务”)应由承租人履行

费用和费用由租户承担。承租人的维修义务应包括采购和维修合同，合同的形式和内容应令业主合理满意，并应业主的书面要求向业主提供副本，为业主合理接受并在各自的承租人维修义务方面经验丰富的承包商提供合同。尽管本合同有任何相反规定，承租人根据本款签订的任何此类合同的工作范围至少应符合制造商为使适用设备性能最佳而建议的维护程序。即使本租约中有任何相反的规定，房东也没有义务履行任何租客赡养义务。承租人的维修义务不应包括承租人对项目进行任何结构和/或资本维修或改善的权利或义务，在承租人负责承租人维护义务的任何期间，业主应继续负责前一段所规定的对项目进行的资本维修和更换，作为运营费用的一部分。如果承租人未能按照本租约的要求，以房东合理接受的方式维护作为承租人维修义务一部分的房屋的任何部分，则房东有权(但无义务)向承租人提供书面通知，并承担承租人的维修义务，如果承租人在收到通知后10天内没有纠正租客的违约行为。

15.

机械师的留置权。承租人须在提交后10天内，以保证书或其他方式解除针对处所或工程项目而提出的任何技工留置权，而该等留置权是指声称已为承租人完成的工作或声称已向承租人提供的材料，并须由承租人自行承担，并须以其他方式使处所及工程项目不受因所进行的工作、所提供的材料或承租人承担的义务而产生的任何留置权所影响。-如果承租人未能履行本协议所述的任何留置权，房东有权但无义务支付该索赔或提交保证金或以其他方式提供担保，以消除作为对项目所有权的索赔的留置权，其费用应立即作为租金由承租人支付。如果承租人租赁或融资购买办公设备、家具或承租人在经营业务中使用的其他可拆卸个人财产，承租人保证任何出租人或承租人债权人作为公开记录提交的任何统一商法典融资声明将在其表面或通过其证物表明该融资声明仅适用于位于房产内的承租人的可拆卸个人财产。在任何情况下，不得在声明中提供项目地址，但不得使用限定语言说明留置权仅适用于位于承租人持有的已确定套间中的可拆卸个人财产。

16.

赔偿。承租人特此向业主、其高级职员、董事、雇员、经理、代理人、分代理人(组成权利人和租约签字人(统称“业主受保障方”))作出赔偿，并同意保护业主、其高级职员、董事、雇员、经理、代理人、分代理人(组成权利人和租约签字人(统称“业主受保障方”))不会因因使用或占用物业或项目(包括但不限于以下任何行为，包括但不限于：承租人或任何承租人在房屋内或附近或在项目中的疏忽或疏忽)，或承租人在履行本合同项下的任何义务时的违约或过失，除非完全由房东受补偿方的故意不当行为或严重疏忽造成。房东不对租客承担个人财产损坏的所有风险(包括但不限于房屋内保存的记录的丢失)，租户承担一切风险。承租人进一步放弃对承租人业务的损害和与任何此类个人财产损坏(包括但不限于任何记录损失)有关的收入损失的任何和所有索赔。业主受赔偿方不对项目中任何租户或任何其他第三方或租户的任何行为、不作为或疏忽所造成的任何损害承担责任。

17.

保险。房东应维护所有风险财产，并在适用的情况下，包括覆盖项目全部重置成本的洒水器损坏保险。业主应进一步购买并维持与本项目有关的人身伤害和财产损失的商业一般责任保险，单笔损失限额不低于2,000,000美元。房东可以，但没有义务维持其认为合理必要的其他保险和附加保险，包括但不限于洪水、环境灾害和地震、建筑设备的损失或故障、错误和遗漏、维修或重建期间的租金损失、为受雇执行服务的员工提供的工伤补偿保险和忠诚保证金，以及对承租人安装的或房东通常提供的标准改善以外的任何改进的保险，无论这些是否为项目的一部分。所有此类保险应作为营业费用的保费包括在内。该项目可能包含在

承租人在经营期间应自行承担费用和费用，投保：所有风险财产保险，包括业务中断和额外费用保险，包括承租人自费在房屋内安装或放置的所有财产和装修的全部重置成本；不低于法律规定最低限额的工伤保险；雇主责任保险，其雇主责任限额为每次意外事故、疾病造成的身体伤害1,000,000美元和疾病造成的身体伤害1,000,000美元-每位雇员；商业一般责任保险，每次身体伤害和财产损失的最低限额不少于2,000,000美元。承租人维护的商业一般责任保险应指定Alexandria Real Estate Equities，Inc.及其高级管理人员、董事、雇员、经理、代理人、分代理人、组成实体和租赁签字人(统称为“房东被保险人”)为附加保险人；按事故而不是索赔的方式投保；由评级不低于投保人评级A和金融类别评级至少为X级的保险公司出具；除非保险公司提前30天书面通知房东，否则不得因不支付保险费而取消保费；不包含敌意火灾排除；包含合同责任背书；向房东投保人提供主要保险(向房东投保人签发的任何提供重复或类似保险的保单应被视为超过承租人的保单，无论限额如何)。承租人应在(I)(X)生效日期或(Y)承租人根据本租约进入房屋的日期(以较早者为准)之前，将此类保单的副本(如房东要求)或显示房东为额外被保险人的保险证书，连同支付适用期间保费的合理证据交付给房东。承租人的保险单可以是按地点签注的“一揽子保险单”，其中明确规定保险金额不应受到保险单承保的其他损失的影响。承租人应在保单到期前至少5天向房东提供续签证书。

在保险公司将房东指定为附加被保险人的每一种情况下，承租人应根据房东的书面要求，指定并提供证明房东为附加被保险人的证书给：(I)房东的任何贷款人持有[(Ii)业主是项目所在物业的租客，而业主的权益是或将成为土地或其他相关租约下的租客的权益，而不是费用拥有人的权益；及/或(Iii)业主聘请的任何管理公司管理项目。

房东和租客获得的财产保险应包括保险人放弃代位权，以及根据被保险人的转让，对房东或租客及其各自的高级管理人员、董事、雇员、经理、代理人、受邀者和承包商(“关联方”)就由此投保的任何损失或损害享有的所有权利。任何一方或其各自的关联方都不对另一方因本协议要求维持的财产保险项下的任何风险而造成的损失或损害承担责任，双方均放弃就此类损失或损坏向另一方及其各自的关联方索赔。一方当事人未能为其财产投保不应使本豁免无效。房东及其关联方不承担任何责任，承租人特此免除[本人就承租人或任何透过承租人提出申索的人士因任何原因在物业或项目之内或之上发生的任何意外或事故而蒙受的业务中断及损失，向该等人士提出索偿。如果上述豁免违反任何关于免责协议的法律，房东或租客沙利的责任将被视为没有解除，但应次于另一方的保险人。

房东可要求提高保单限额，以符合房东贷款人的要求和/或将承保限额提高到项目内新租户当时普遍要求的水平。

损失：业主合理估计修复项目或场所(如适用)所需的时间(“修复期”)。如果预计修复期超过6个月(“最长修复期”)，业主可在该通知中选择终止本租约，自发现损坏或毁坏之日起75天内终止；然而，尽管业主选择恢复，租客仍可在收到业主的估计修复期长于最长修复期的通知后5个工作日内向业主发出书面通知，选择终止本租约。除非房东或租客选择终止本租赁，否则房东应在收到足够的保险收益(任何可扣除的部分视为当前运营费用)后，立即恢复房产(不包括由租户或房东安装并由租户支付的改善工程)r但因收取保险收益、不可抗力事件或获得进入和修复房产所需的任何许可证、清理或任何类型的授权而延误，这些许可证、清理或其他授权是由任何对使用、储存、搬运、处理、生成、释放、处置、在场所内、场所上或场所周围清除或补救危险材料(如第30条所述罚款)(本文统称为“危险材料清理”)；然而，前提是。如果在最长恢复期或更长的恢复期结束时，房产的修缮或修复仍未基本完成，业主可凭其唯一和绝对的酌情决定权选择不继续进行此类修缮和修复，或租客可在最长恢复期或更长的恢复期届满后5个工作日内向业主发出书面通知，选择终止本租约，在这种情况下，房东将被免除进行此类维修或修复的义务，本租约应自以下两种情况中较晚的一种之日起终止：(I)发现此类损坏或破坏1或(Ii)获得所有必要的危险材料清理许可之日，但房东应保留在房东或租客选择之前支付的任何租金和承租人应支付的任何租金的权利。

承租人应自费立即履行因不可抗力事件(见第34条的定义)或为获得危险物质许可而造成的保险赔偿收取延误的情况下，房东不需要进行的所有维修或恢复，并应迅速重新进入房屋并根据本租约开始营业。尽管有上述规定，如果房屋在最后9个租期内遭到损坏，并且房东合理地估计需要超过1个月的时间来修复损坏，房东或租客可在书面通知另一方后终止本租约；但是，该通知必须在房东向租户提供估计修复期限的书面通知之日起10个工作日内送达。尽管本合同有任何相反规定，如果保险收益不能用于恢复，业主也有权终止本租约。租金应自获得所有规定的有害物质许可之日起至房屋修复和恢复之日起减收，比例为租户不能使用的房屋面积(如果有)占房屋总面积的比例，除非业主在维修期间为租户提供其他适合临时开展租户业务的空间。如果承租人不需要就房屋获得有害物质许可，租金减免应从发现损坏或破坏之日起开始。此类减免应是承租人的唯一补救措施，除本第18条规定外，承租人放弃因损坏或伤亡损失而终止租赁的任何权利。

本租约的条款，包括本第18条，构成房东和租户之间关于对全部或任何部分房产或项目任何其他部分的任何和所有损坏或破坏的明确协议，现在或今后可能生效的任何法规或法规不适用于本租赁或对全部或任何部分房产或项目任何其他部分的任何损坏或破坏，双方明确同意，本第18条阐明了他们对该等事项的全部理解和协议。

19.

谴责。如果根据政府法律、条例或法规，或通过征用权，或以私人购买的方式(“征用”或“征用”)，将房产或项目的全部或任何实质性部分用于任何公共或准公共用途，而根据业主的合理判断，这将阻止或严重干扰租户对房产的使用，或对业主对项目的所有权或运营造成重大干扰或损害，则在业主书面通知后，本租约将终止，租金应自该日期起分摊。如果房屋的一部分将被收回，而本租约并未按上述规定终止，业主应立即恢复房屋和项目，尽可能在商业上合理的情况下

部分收回前的情况及建筑物的可租面积、处所的可租面积、租客应分担的营运开支及根据本协议在未届满期间应缴付的租金，均须按在有关情况下属公平合理的程度递减。在任何此类征用后，房东有权从任何此类征用中获得全部价格或奖励，而无需向租户支付任何费用，租户特此转让房东租客在该奖励中的权益(如果有的话)。承租人有权在不减少房东的赔偿的范围内，就搬家费用和租户的行业固定装置损坏向判决当局(但房东除外)单独提出索赔，要求赔偿租户可能单独判给或可追回的赔偿，如果该等物品单独判给租户的话。承租人特此放弃根据州法律的任何规定，在部分占用房产或项目时终止本租约的任何和所有权利。

(f)

破产事件。承租人或承租人义务的任何担保人或担保人应：(A)为债权人的利益进行一般转让；(B)启动任何案件、诉讼或其他诉讼，寻求以债务人的名义发出救济令，或裁定其破产或无力偿债，或寻求重组、安排、调整、清算、解散或重组其或其债务或。寻求为其或其全部或任何重要部分(统称为“济助法律程序”)委任接管人、受托人、保管人或其他相类的官员；。(C)成为任何济助法律程序的标的，而该法律程序在提交或记项后90天内仍未被驳回；或。(D)d。[E或遭受法律上的无行为能力(如果租户、担保人或担保人是个人)，或被解散或以其他方式无法维持其合法存在(如果租户、担保人或担保人是公司、合伙企业或其他实体)。

根据本合同第20条第(H)款发出的任何通知应：(I)指明所称的违约行为；(Ii)要求承租人纠正违约行为；(Iii)替代适用法律任何规定所要求的任何通知，而不是附加于或应被视为该通知；以及(Iv)不被视为没收或终止

除非房东在该通知中另有选择，否则本租约；但如果根据第20(H)条的规定，租客违约的性质不能通过支付金钱来治愈，并且合理地需要超过30天的时间才能治愈，则如果租客在所述30天内开始补救，并在此后努力起诉直至完成，则不应被视为违约；但是，该补救不得迟于房东通知之日起60天内完成。

(b)

迟交房租。租客逾期向房东支付租金和其他到期款项将导致房东产生本租约未考虑到的费用，其确切金额将非常难以确定且不切实际。这类费用包括但不限于手续费和会计费，以及根据任何有关物业的按揭可能向业主征收的滞纳金。因此，如果房东在房租到期后5天内仍未收到房客支付的任何租金分期付款，房客应向房东支付相当于逾期租金6%的额外款项作为滞纳金。双方同意，这笔滞纳金是对房东因租客逾期付款而产生的费用的公平合理的估计。除滞纳金外，到期未付的租金，自到期之日起第5天起至支付为止，按违约率计息。

(B)在判给时的价值，即在合同终止后直至判给时本应赚取的未付租金超过承租人证明本可合理避免的租金损失的数额;加。

租赁或在正常情况下可能由此产生的费用，具体包括但不限于经纪佣金和广告费用、为新租户重新装修房屋或其任何部分的费用（无论用于相同或不同用途）以及任何特别优惠

本第21条中所使用的“租金”一词应被视为并指承租人根据本租约的条款应支付给出租人或其他人的各种性质的所有款项。如上文第21 fo）{ii}（A）和{ID}节所述，“裁决时的价值”应通过允许按违约利率计息来计算。如上文第21（c）（ii）（C）条所用，“授标时的价值”应按授标时旧金山联邦储备银行的贴现率加1%贴现该金额计算。

(d)

锻炼的效果。出租人行使本协议项下或其他可用的任何补救措施，不得视为出租人接受放弃场地和/或终止本租约，双方理解，只有通过出租人和承租人的明确书面协议，该放弃和/或终止才能生效。尽管有任何与此相反的法律、惯例或习俗，出租人应有权在任何时候严格按照本租约条款执行本租约的规定;出租人在任何时候未能严格按照本租约行使其权利，不得被解释为以任何方式或方式创造了违反特定条款、规定的惯例，本租约的任何条款和契约或已修改的条款和契约，不应被视为出租人放弃执行其与任何后续违约有关的一项或多项权利的权利。出租人收到租金或其他付款，并知道违反本租约的任何约定，不应被视为放弃此类违约行为，除非以书面形式表示并经出租人签署，否则出租人对本租约任何条款的放弃不应被视为已做出。在法律允许的最大范围内，承租人放弃通知业主打算重新进入、重新占有或以其他方式获得任何法规规定的对该房屋的占有权，或为此提起法律诉讼，并放弃在承租人因任何法院或法官的判决或逮捕令而被剥夺占有权的情况下的所有赎回权。出租房屋或其任何部分应按照业主自行决定的条款和条件进行。如果出租人未能将房屋转租或收取租金，或未能以其他方式减轻因承租人违约而产生的任何损害，出租人不承担任何责任，承租人在本协议项下的义务也不因此而减少。

27.

从属关系。本租约及承租人在本租约项下的权益和权利在任何时候均应服从于对本项目或房屋的现有或以后设立的任何抵押的留置权，以及所有修订、重述、更新、修改、合并、再融资、转让和延期，而无需承租人方面的任何进一步文书或行为;但是，只要不存在本合同项下的违约行为，承租人对房屋的占有权不应受到任何此类抵押的持有人的干扰。承租人同意，在任何该等抵押的持有人的选择下，将财产转让给任何该等持有人。承租人同意应要求签署或确认并交付此类文书，确认此类从属关系，以及任何此类持有人应要求的此类委托文书，前提是任何此类文书包含适当的不干扰条款，确保承租人安静地享受本合同第24条规定的房屋。尽管有上述规定，任何该等持有人可在任何时候通过向承租人发出书面通知，无需承租人同意，将其抵押权置于本租约之下，因此，本租约应被视为先于该等抵押权，而不考虑其各自的签署日期，交付或记录，在这种情况下，该持有人应享有与本租约相同的权利，就像本租约在交付或记录之前已经签署一样。该抵押的执行、交付和记录，并已转让给该持有人。本租约中使用的“抵押”一词应视为包括信托契约、担保转让和任何其他抵押，任何提及抵押的“持有人”应视为包括信托契约下的受益人。

28.

投降在租赁期届满或承租人的占有权提前终止时，承租人应将房屋交还给出租人，房屋应保持与收到时相同的状态，但须遵守出租人允许保留在房屋内的任何改建或安装，不得有危险材料带入、保存、使用、储存、处理、处理、产生或释放或处置，由业主方以外的任何人（统称为“租户危险物质操作”）对该场所进行操作，并解除第18和19节规定的所有危险物质清除、清扫、普通磨损和伤亡损失以及报废。在交还物业前至少3个月或承租人可能选择停止经营物业的较早日期，承租人应向出租人提交一份关于拟议行动的叙述性说明（或任何政府机构要求）承租人为交出该房屋（包括业主允许留在该房屋内的任何设施）而采取的措施在期限到期或提前终止时，不受租户危险物质作业的任何剩余影响，并以其他方式释放以供不受限制的使用和占用（“退役和危险物质关闭计划”）。这样的.退役和危险物质关闭计划应随附（i）任何承租人或其代表持有的所有危险物质许可证和许可证的最新清单

(ii)所有使用、储存、搬运、处理、产生、释放或处置的危险材料，并应经过业主环境顾问的审查和批准。应业主要求，承租人应向业主或其顾问提供与退役和危险物质封闭工厂的审查和批准相关的额外非专有

业主要求的关于租户危险物质操作的信息。承租人应在上述移交之时或之前向业主提交证据，证明已圆满完成批准的退役和危险物质关闭计划，且业主应有权要求业主的环境顾问检查该房屋，并执行合理必要的额外程序，以确认该房屋，截至该租赁的放弃或提前终止的生效日期，不受租户危险物质运营的任何剩余影响。承租人应向业主支付其环境顾问审查和批准退役和危险物质关闭计划以及访问场地并验证其是否令人满意地完成所产生的实际自付费用（作为租金），该费用不得超过5，000美元。业主应有权不受限制地提交该等退役和危险物质关闭计划，以及业主环境顾问就向第三方移交房屋提交的任何报告。

如果承租人未能编制或提交经业主批准的退役和危险物质关闭计划，或者承租人未能完成经批准的退役和危险物质关闭计划，或者该退役和危险物质关闭计划（无论是否经业主批准）未能充分解决承租人危险物质作业在房屋内或附近的任何剩余影响，业主应有权采取其认为合理或适当的行动，以确保交付的房屋和项目不受承租人危险物质作业的任何剩余影响，承租人应将行动费用作为租金予以补偿。第二十八条当事人对本合同的约定，不承担任何责任。

承租人应立即向出租人归还所有停车场、项目、洗手间或承租人提供的或承租人以其他方式获得的全部或任何部分房屋的钥匙和/或门禁卡。如果任何此类门禁卡或钥匙丢失，承租人应向出租人支付（由出租人选择）更换此类丢失门禁卡或钥匙的费用，或重新编程使用此类门禁卡的门禁安全系统的费用，或更换使用此类丢失钥匙打开的锁的费用。任何承租人的财产、变更和未按本协议允许或要求移除的财产应视为已放弃，并可由出租人储存、移除和处置，费用由承租人承担，且承租人放弃就因出租人保留和/或处置此类财产而造成的任何损害向出租人提出的所有索赔。承租人在本协议项下的所有义务，包括承租人在本协议第30条项下的义务，在本协议期限届满或提前终止后仍应有效，包括：但不限于赔偿义务、租金支付义务以及有关房屋状况和维修的义务。

(a)

禁止/合规/赔偿。承租人或任何承租方不得违反适用的环境要求（定义见下文），导致或允许任何危险材料（定义见下文）被带入、保存、使用、储存、处理、产生于或围绕房屋或项目，或从房屋或项目中释放或处置。如果承租人违反前一句中规定的义务，或者如果在租赁期内，房屋内存在危险材料，或者任何延期导致房屋、项目或任何相邻财产受到污染，或者如果房屋、项目或任何相邻财产受到带入、保存、使用、储存、处理、产生的危险材料的污染，或出租人及其雇员、代理人和承包商以外的任何人在租赁期内或任何延期期间从该场地释放或处置该场地，承租人特此保证并应保护出租人及其高级职员、董事、雇员、代理人和承包商免受任何及所有诉讼（包括但不限于，

任何种类的补救或执行行动、行政或司法程序，以及由此引起或产生的命令或判决)、费用、索偿、损害赔偿(包括但不限于惩罚性赔偿和基于房产或项目的价值减值、或对房产或项目的任何部分的使用的损失或限制)、费用(包括但不限于律师费、顾问费和专家费、法庭费用和为解决任何索赔或诉讼而支付的金额)、罚款、没收或其他民事、行政或刑事处罚、禁令或其他济助(无论是否基于人身伤害、财产损坏、或污染环境、地下水位或自然资源，或对环境、地下水位或自然资源产生不利影响)、责任或损失(统称为“环境索赔”)。这。承租人对房东的赔偿包括与任何联邦、州或地方政府当局要求的任何现场条件调查或任何清理、处理、补救、移除或修复工作相关的费用，这些费用是由于房屋上方、上方或下方的空气、土壤或地下水中存在有害物质而产生的。在不限制前述规定的情况下，如果承租人或任何承租人在房屋、建筑物、项目或任何邻近财产上存在任何危险物质，导致房屋、建筑物、项目或任何邻近财产受到污染，承租人应立即采取一切必要的行动，费用自负，并按照适用的环境要求，使房屋、建筑物、项目或任何邻近财产恢复到污染发生前的状态，但应首先获得业主的批准。只要该等行动不会潜在地对该处所、建筑物或工程项目有任何重大的不利长期或短期影响，则不得不合理地不予批准。即使第28条或第30条有相反规定，承租人不应对以下情况负责(或，且本款规定的赔偿和保持无害的义务不适用于(I)承租人可证明在紧接开工日期前的最初物业中或紧接下一个物业开工日期之前的后续物业中存在的污染，(Ii)承租人可证明从物业外迁移到物业内的任何有害物质的存在，或(Iii)由业主或业主的任何雇员、代理人和承包商造成的物业内任何有害物质的存在，除非在任何情况下，此类危险材料(X)的存在是承租人违反其在本租赁项下的任何义务的结果，或者(Y)是承租人或任何承租方造成、促成或加剧的。

(b)

公事。房东承认，第30条的目的并不是要禁止租户将房屋用于许可用途。承租人可以根据审慎的行业惯例经营其业务，只要根据所有当时适用的环境要求严格和适当地监测危险材料的使用或存在。作为对房东的物质诱因，允许承租人在其业务中使用危险材料，承租人同意在开工日期前向房东提交一份清单，列出每种类型的危险材料将被带到、保存、使用、储存、处理、处理、产生、产生、释放或处置，并列出与该等危险材料存在、使用、储存、搬运、处理、产生、释放或处置相关的任何和所有政府批准或许可(“危险材料清单”)。应业主要求，或承租人需要向任何政府当局(如消防部门)提交与承租人使用或占用房屋有关的危险材料清单时，承租人应向业主提交该危险材料清单的副本。承租人应向房东交付下列文件的真实、正确的副本[ng文档（以下简称“危险材料文件”）涉及在提交日期之前使用、储存、搬运、处理、生成、释放或处置危险材料，或者如果当时无法获得，则在从政府机构接收或向政府机构提交的同时：许可证;批准;报告和通信;储存和管理计划;违反任何法律要求的通知;与将在工程项目内或工程项目下安装的任何贮存缸的安装有关的图则（前提是，只有在业主书面同意承租人安装水箱后，方可允许安装水箱，业主可自行决定拒绝同意）;所有关闭计划或任何和所有联邦，州和地方政府当局要求的任何其他文件。安装在项目内、项目上或项目下的储罐，用于关闭任何此类储罐;以及退役和危险物质关闭计划（如果无法在3个月内按照第28条完成移交）。但是，承租人无需向业主提供包含专有信息的危险物质文件的任何部分，这些信息本身不包含任何危险材料或危险活动。本节的目的不是向业主提供可能对承租人的业务不利的信息，如果这些信息被承租人的竞争对手拥有。

(c)

租户陈述和保证。承租人在此向业主声明并保证：（i）承租人或据承租人实际所知，其任何合法前任均未被任何前任业主要求，贷款人或政府当局在任何时候采取补救行动，与污染财产的危险材料有关，污染是由承租人或该前任允许的，或由承租人或该前任的行为或使用造成的，（ii）承租人不受任何政府机构就危险材料的使用、储存、搬运、处理、产生、释放或处置发出的任何强制执行命令的约束（包括但不限于与未能向任何政府机构作出所需报告有关的任何命令）。如果出租人确定本陈述和保证在本租约签订之日不真实，出租人有权自行决定终止本租约。

(d)

试验.业主有权对房屋进行年度检测，以确定房屋或项目是否因承租人的使用而受到污染。承租人应支付该房屋的年度测试费用;但是，如果承租人使用第三方承包商和业主可接受的测试程序对房屋进行测试，且测试已获得业主认证，则业主应接受该测试，以代替承租人支付的年度测试费用。此外，在期限届满或提前终止之前，出租人有权随时对房屋和项目进行适当的测试，以确定是否因承租人使用房屋而发生污染。关于此类测试，应业主要求，承租人应向业主或其顾问提供有关承租人或任何承租方在房屋内或房屋附近使用危险材料的非专有信息。如果发生污染，承租人应根据第30条承担责任，承租人应支付进行此类测试的所有费用。如果未发现此类污染，业主应支付此类测试的费用（不构成运营费用）。业主应向承租人提供一份期限内由业主或其代表在没有陈述或保证的情况下对房屋进行的所有第三方非机密报告和测试的副本，并遵守保密协议。承租人应根据所有环境要求，自费迅速并令人满意地修复此类测试所确定的任何环境条件。业主收到或满意任何环境评估，并不意味着业主放弃对承租人的任何权利。

但不限于：《综合环境响应、赔偿和责任法》；《资源保护和恢复法》；以及所有州和地方对应方，以及根据其颁布或发布的任何法规或政策。本文所使用的术语“危险材料”是指并包括下列或界定为危险或有毒的任何物质、材料、废物、污染物或污染物，或因其对人类、动物和/或环境的影响或潜在影响而受任何环境要求管制的任何物质、材料、废物、污染物或污染物、石棉和石油，包括原油或其任何馏分、天然气液体、液化天然气、或可用作燃料的合成气体(或天然气和上述合成气体的混合物)。AS

在《环境要求》中定义的承租人，应被视为承租人或任何承租人带到场所的所有危险物质以及由此产生、产生或生产的废物、副产品或残留物的“运营者”和“所有者”。

31.

租客的补救措施/责任限制。房东不应违约，除非房东在租客书面通知后30天内未能履行其在本协议下的任何义务(除非由于该义务的性质，该履行将需要超过30天的时间1，然后在合理必要的时间段之后)。如业主违约，租客须以登记册d或挂号邮递方式，向任何物业按揭持有人及物业所在物业租约的业主发出通知，而租客应给予该持有人及/或业主一个合理的机会，以补救违约，包括有时间以售卖权或司法行动取得对项目的管有，以达致补救措施；但业主须以书面向租客提供所有此等人士的姓名及地址。房东在本租约项下的所有义务应被解释为契约，而不是条件；除非本租约另有明确规定，否则承租人不得因违反房东在本租约项下的义务而终止本租约。

房东在本租约项下的所有义务仅在房东拥有房产期间对房东具有约束力，而不是在此之后。本租约中的“房东”一词仅指房屋的当时所有人。在该拥有人将其在该处所的权益转让后，该拥有人即获解除及解除该拥有人其后产生的业主的一切义务，但该等义务在该拥有人拥有期间对每名新拥有人具有约束力。

32.

检查和访问。房东及其代理人、代表和承包商可在任何合理时间进入房产，检查房产，并根据本租约进行可能需要或允许的维修，以及出于任何其他商业目的。业主及业主代表可在营业时间内，在不少于48小时前发出书面通知进入处所(但如属紧急情况，则无须发出书面通知，并可随时进入)，以便进行任何该等修葺工程、视察处所、向准买家展示处所，以及在合约期的最后18个月内，向准租客或任何其他业务目的。房东应尽合理努力，尽量减少对房东根据本款进行的活动对房客在房屋内的操作的干扰。业主可在该物业上竖立适当的标志，说明该物业可供出租或该项目可供出售。业主可授予地役权、公开用途、指定公共区域和对物业或其周围施加限制，但不得对租客使用或占用许可用途的物业造成重大不利影响。在房东的要求下，承租人应签署地役权、转让或限制所需的文书。除紧急情况外，承租人应始终有权在房东或其代理人、代表、承包商或客人在房屋内时护送他们，条件是这种护送不会对房东在本合同项下的探视权造成实质性和不利影响。房东在进入房屋时应遵守租客合理的保安和安全要求；但房客在房东进入房产的同时或之前已将该等保安和安全要求通知房东。

在符合本第32条条款的情况下，房东可在合同期内，在正常营业时间内和/或在房东和租客双方均可接受的其他时间，组织第三方参观(“参观”)，参观可在不少于1个工作日的提前通知下举行。

33.

保安。承租人承认并同意，旨在阻止犯罪的安全设备和服务(如果有的话)在特定情况下可能无法防止盗窃或其他犯罪行为，并且房东不为该房产提供任何安全服务。承租人同意，房东不对承租人因任何未经授权进入房屋或任何其他违反房屋安全的行为而遭受的任何盗窃损失或任何其他损害向房东索赔，并放弃向房东提出的任何索赔。承租人应对承租人的高级职员、雇员、代理人、承包商、客人和被邀请者的人身安全负全部责任，而此等人员在场所和/或项目内或附近。承租人应在承租人希望获得针对此类犯罪的保护的范围内，由承租人支付费用获得保险

34.

不可抗力。除支付租金外，房东和租客对因天灾、天坑或塌陷、罢工、封锁或其他劳动纠纷、禁运、隔离、极端天气、全国性、地区性或地方性灾难、灾难/或灾难、无法以合理成本获得劳动力或材料(或其合理替代品)、或未能或无法获得履行所需的公用事业、政府限制、命令、限制、规章或控制1、国家紧急情况、延迟发放或撤销许可证、敌人或政府敌对行动，未能或无法获得履行本协议所规定的义务的延误，不承担任何责任或责任。恐怖主义、叛乱、骚乱、内乱或骚乱、火灾或其他伤亡，以及其他超出其合理控制范围的原因或事件(“不可抗力”)。

房东和租客在此同意对任何经纪人(休斯-马里诺、高纬物业和世邦魏理仕除外)因与租户或房东进行交易而要求佣金或其他形式的赔偿而提出的任何索赔要求赔偿，并使对方不受损害。

36.

房东责任的限制。尽管本协议或业主与租客之间的任何其他协议有相反规定：(A)房东不对租客或任何其他人承担损失、损坏或伤害的所有风险(租客和每个该等其他人承担所有实际或由此产生的风险)：租客的各种个人财产，包括但不限于贸易装置、设备、库存、科学研究、科学实验、实验室动物、产品、标本、样本和/或保存在房产内的各类科学、商业、会计和其他记录，以及由此产生的任何和所有收入；(B)对于在该处所之内、上或附近发生的任何行为或事故，或因本租约或业主与租客之间就本租约标的物达成的任何其他协议而产生的任何行为或事故，业主个人无权追索，而业主在本租约下的任何法律责任应仅限于业主在该项目中的权益或出售或谴责该项目的任何收益，以及就业主在该项目中的权益或与任何该等损失有关的任何保险收益而须支付的任何保险收益；(C)在任何情况下，不得就本租约向业主主张任何个人责任，也不得对业主或业主的任何高级职员、董事、雇员、代理人或承包商的任何其他财产或资产有任何追索权。在任何情况下，房东或房东的任何高级职员、董事、雇员、代理人或承包商对租户业务的损害或由此造成的任何收入或利润的损失不承担任何责任。

承租人应在续期开始之日开始支付物业的基本租金(“基本租金”)，金额为每年每单位可出租平方英尺63.60美元。基本租金将在延长期限开始一周年时增加到每年每平方英尺65.51美元。此外，房东可以对本协议规定的停车权征收市场租金。

(I)租赁；或在任何一段时间内，该承租人根据本条款的任何规定违约

(Ii)如承租人在紧接租客拟行使展期权利的日期前12个月内，根据本租契任何条文已违约3次或以上，不论违约是否已纠正，不论违约是否已纠正。

(a)

一般说来。位于加利福尼亚州圣地亚哥托雷亚纳路10996号的项目(“亚历山大”)，由房东(“亚历山大房东”)的一家附属公司拥有，某些便利设施包括但不限于共享会议设施(“亚历山大共享会议设施”)、健身中心和餐厅(统称为11亚历山大便利设施)。位于加利福尼亚州圣地亚哥通常被称为10290校园点和10300校园点大道的项目(统称为“校园点项目”)，由业主的另一家或多家关联公司(统称为“校园点房东”)拥有，某些便利设施包括但不限于共享会议设施(“校园点共享会议设施”)、健身中心和餐厅(统称为“校园点便利设施”)。亚历山大共享会议设施和校园点共享会议设施在本文中可统称为共享会议设施。亚历山大便利设施和校园点便利设施在本文中可统称为“亚历山大区域便利设施”。亚历山大区的便利设施供以下人士使用：(A)租户、(B)项目的其他租户、(C)房东、(D)亚历山大市房东和园区点房东的房客、(E)亚历山大市房东、(F)其他房东。

房东、Alexandria房东、Campus Point房东和Alexandria Real Estate Equities，Inc.(“是”)(G)房东、Alexandria房东、Campus Point房东和Are的这些其他附属公司的租户，以及(H)Alexandria房东和Campus Point房东(统称“用户”)允许的任何其他方。房东、亚历山大房东、校园点房东及其所有附属公司、亚历山大房东、校园点房东和ARE在本文中可能统称为“是方”。尽管本协议有任何相反规定，但承租人承认并同意：(I)亚历山大市房东有权在亚历山大房东自行决定的情况下，不将亚历山大便利设施提供给部分或所有当前预期的用户(包括租户)使用，而Campus Point房东有权在Campus Point房东完全酌情决定的情况下，不将Campus Point便利设施提供给部分或所有当前预期的用户(包括租户)使用。亚历山大市房东和校园点房东有权决定分别与亚历山大市便利设施和校园点便利设施有关的所有事项，包括但不限于，分别与任何亚历山大便利设施或校园点便利设施的重新配置、搬迁、修改或移除有关的事宜，和/或修改、扩大或停止分别与亚历山大便利设施或校园点便利设施相关的任何服务(如果有)。承租人承认并同意房东未就亚历山大地区便利设施的可用性作出任何陈述或保证，租户不会依赖继续向租户提供亚历山大地区便利设施而签订本租约。

(b)

驾照。自开工之日起，只要亚历山大港、校园点项目和项目继续由ARE的关联公司拥有，承租人(房东可以根据房东的合理酌情决定权对每个潜在的转租人授予或不授予承租人，承租人的分租人)应拥有根据本第40条的条款与其他用户共同使用可用的亚历山大区便利设施的非专有权。所有受雇于该场所的承租人的全职员工应向承租人发放健身中心通行证。自开业之日起，承租人应在基本期限内开始向房东支付相当于每年每平方英尺租金2.16美元的固定费用(“便利设施费”)，无论承租人是否选择使用亚历山大港地区的任何或所有便利设施，该设施费用应在基础期限内每个月的第一天支付。自开业之日起，市政费每年增加3%。

(c)

共享会议设施。租户使用亚历山大市和校园点项目的共享会议设施和餐厅应与其他用户共同使用，安排程序由亚历山大市房东或校区合理确定。点房东(视情况而定)或亚历山大市房东或校园点房东当时指定的活动运营者(每个人都是活动运营者)。承租人使用共享会议设施需向亚历山大市房东或校园点房东(视情况而定)支付相当于亚历山大房东或校园点房东(视情况而定)在租户安排时间时有效使用共享会议设施的报价费率的费用。租户对共享会议设施中会议室的使用应视情况而定，亚历山大市房东和园区点房东(或适用的活动运营方)保留在用户之间发生冲突的情况下行使其合理酌处权的权利。承租人特此确认，{i)加州非营利性公司Biocom/San Diego(以下简称“Biocom”)有权在亚历山大共享会议设施和可预订就餐区(S)每个日历月可供用户使用的时间中保留亚历山大共享会议设施和任何可预订就餐区(S)所包括的最多50%的时间，并且(Ii)特拉华州公司llLumina，Inc.每个日历月有权独家使用亚历山大共享会议设施内的主会议室最多4天。

承租人应被要求使用亚历山大港业主指定的餐饮服务运营商和校园点项目业主指定的餐饮服务运营商(视情况而定，“指定餐饮运营商”)提供租户在共享会议设施内举办的任何食品和/或饮料服务或餐饮活动。截至本租约之日，亚历山大港的指定餐饮营运商为农夫和海马，而校园点项目的指定餐饮营运商为明星BLEU。亚历山大市房东和园区点房东有权随时更换指定的餐饮经营者，这是他们唯一和绝对的自由裁量权。承租人不得使用指定餐饮经营者以外的任何供应商，也不得

承租人可为承租人在共享会议设施内举办的任何食品和/或饮料服务或餐饮活动提供自己的食物和/或饮料。

承租人应(I)负责设置与承租人使用相关的共享会议设施(包括但不限于确保承租人有足够数量的桌椅和适当的设备)，并(Ii)在承租人每次使用共享会议设施后，在没有承租人个人财产的情况下，在与收到的基本相同的设置和相同的条件下，以及没有任何碎片和垃圾的情况下，交出共享会议设施，费用和费用由承租人承担。如果承租人未能按照上一句第(2)小节的要求恢复并交出共享的会议设施，则不能恢复并交出共享的会议设施应构成“共享设施的违约”。每次房东合理认定租客存在共用设施违约行为时，房东通知房东违约后5天内，租客应向房东支付违约金。承租人因第一次共享设施违约而应支付的罚款为200美元。随后的每一次共享设施违约应增加50美元的罚款(为免生疑问，第二次共享设施违约的罚款为250美元，第三次共享设施违约的罚款为300美元，以此类推)。除上述规定外，承租人应负责补偿亚历山大市房东、校园点房东或房东(视情况而定)在修复租户或任何租户关联方对共享会议设施、亚历山大市地区便利设施、亚历山大市或校园点项目造成的任何损坏时所支出的所有费用。本条款第40(C)款的规定在本租约期满或提前终止后继续有效。

(d)

规章制度。承租人应独自负责支付向承租人、所有食品服务运营商和在亚历山大港或校园点项目向承租人提供服务的任何其他第三方供应商提供的任何和所有辅助服务(如视听设备)。承租人应遵守所有适用的法律要求以及分别由亚历山大市房东或校园点房东或房东不时实施的任何规则和条例，使用亚历山大市区域便利设施(包括但不限于亚历山大市共享会议设施和校园点共享会议设施)，并且不得以不干涉其他用户权利的方式使用。除共享会议设施外，承租人员工使用亚历山大市区域设施以外的设施时，应遵守亚历山大市房东、园区点房东或任何亚历山大地区设施运营商(视情况而定)所要求的标准许可证、赔偿和豁免协议的条款和条件，并由所有希望使用该等亚历山大地区设施的人执行。亚历山大市房东、园区点房东或房东(如果适用，房东的任何其他附属公司)对其他用户违反与亚历山大市区域便利设施有关的任何规则或规定不承担任何责任或义务。承租人不得对亚历山大市地区便利设施、亚历山大市或校园点项目进行任何形式的改动、增加或改进。

承租人承认并同意亚历山大市房东和校园点房东有权随时和不时地分别重新配置、重新安置、修改或移除亚历山大市或校园点项目的任何亚历山大区便利设施，和/或修改、扩大或停止与亚历山大市地区便利设施相关的任何服务(如果有)。

(e)

放弃责任和赔偿。承租人保证，在亚历山大或校园点项目期间，它将采取合理的谨慎措施，防止财产损坏和人身伤害。承租人放弃其或任何承租人各方可能对任何承租人和/或任何承租人使用亚历山大港地区便利设施以及承租人和/或任何承租人进入校园点项目的亚历山大港有关、产生或相关的索赔，而承租人免除和免除所有与亚历山大地区便利设施和/或任何承租人和/或任何承租方进入亚历山大港和/或校园点项目有关的责任，除非在每种情况下，因任何ARE方的故意不当行为或严重疏忽而造成的范围内的责任除外。承租人特此同意赔偿、保护和保护承租人，使其不会因(I)承租人或任何承租人使用Alexandria地区便利设施，以及(Ii)承租人和/或任何承租人进入亚历山大港和/或校园点项目而导致的财产损失或人身伤害索赔，但因任何承租人的故意不当行为或疏忽而造成的除外。第四十条的规定在本租约期满或提前终止后继续有效。

41.

房东有权重新安置租客。房东有权在90天前发出书面通知，将租户从全部或部分房产重新安置到另一个区域。E业主指定的项目(“搬迁场所”)，条件是：(A)搬迁场所的面积至少等于该场所的面积，以及(B)业主支付搬迁租户的合理费用，并将搬迁场所改善到与搬迁场所基本相似的标准。并补偿租户因搬迁而直接产生的所有合理费用，包括但不限于租户更换租户信头、促销材料、名片和类似物品所产生的所有费用。承租人应以一切合理的方式与房东合作，以便于搬迁。

(I)租客在租期内每个财政年度结束后90天内的最近一份未经审计(或可审计的范围)年度财务报表；(Ii)租客在租约期间每个财政年度的首三个财政季度结束后45天内最近未经审计的季度财务报表；(Iii)应业主不时(但每年不超过一次)的要求，更新业务计划[房东应将其视为属于租户的机密信息；(Iv)租户为潜在投资者准备的公司小册子和/或简介；以及(V)租户通常向其贷款人或股东提供的任何其他财务信息或摘要。只要承租人是一家“上市公司”，其财务信息是公开的，则本第42(C)条的前述交付要求不适用。

U)OFAC。承租人和房东目前(A)遵守并在本租赁期限内始终遵守美国财政部外国资产管制办公室(OFAC)的规定以及与之相关的任何法规、行政命令或规定(统称为OFAC规则)，(B)没有也不应在本租赁期限内列入特别指定国民和封锁人员名单、逃避外国制裁者名单或部门制裁识别名单，均由OFAC保存和/或在OFAC或其他政府当局根据任何授权法规、行政命令或法规维护的任何其他类似名单上，并且(C)不是根据OFAC规则禁止美国人与其进行业务往来的个人或实体。

(n)

危险活动。尽管本租约有任何其他规定，房东及其雇员、代理人和承包商有权拒绝在房屋的任何部分进行任何维修或服务，根据承租人的常规安全指南、惯例或习惯或谨慎的行业惯例，需要除安全眼镜以外的任何形式的防护服或设备。在任何情况下，承租人应与房东可接受的各方签订合同，在房东的合理裁量下承担所有此类维修和服务，房东应在必要的范围内公平调整承租人与此类维修或服务相关的运营费用Rre，以反映房东没有向租户提供此类维修或服务。

(o)

项目的重新开发。承租人承认，业主可自行决定随时对项目进行扩建、翻新和/或重新配置，并在与项目相关或与之相关的情况下，不时不受限制地：(A)相对于项目的任何部分，改变任何改善、建筑物、结构、大堂、走廊、入口、出口、停车场和/或停车区的形状、大小、位置、数量和/或范围；(B)在工程项目、公共区域和/或工程项目的任何其他部分修改、删除和/或增加任何高于或低于地面的建筑物、改善和/或停车场构筑物(S)，和/或对其进行任何其他影响；及(C)以任何方式影响工程项目和/或其任何部分的任何其他更改、添加和/或删除

业主可以随时选择，包括但不限于，对构成项目的土地、公共区域和/或项目的任何其他部分进行添加和/或删除。尽管本租约有任何相反规定，承租人无权因本项目的任何拟议变更、扩建、翻新或重新配置而要求损害赔偿(包括减租)或取消或终止本租约；承租人也无权限制、禁止或禁止任何此类变更、扩建、翻新或重组；但房东不得改变房屋的大小、尺寸、位置或承租人的许可用途。业主应尽合理努力，使根据本条款第45(0)条考虑的重建项目以不会对承租人实际使用和占用房屋和/或进入或使用项目停车场造成实质性和不利影响的方式进行，但在施工和相关工作可能正在进行期间的临时基础上除外。在施工和相关工作可能正在进行期间，根据本款对项目进行扩建、翻新和/或重新配置不会导致承租人可供临时使用的停车位较少，在此期间，业主应在项目附近的合理位置提供替代停车位。

(P)停止使用。如果在生效日期后的任何时间，承租人没有连续90天在该房屋内经营其业务，房东可以，但没有义务，在向租客发出30天的书面通知后，选择终止本租约。因此，本租约应在房东交付该书面通知(“终止日期”)后‘30天’终止，租客应在终止日期或之前，按照本租约条款所要求的条件腾出房产并将其所有权交给房东，租客在本租约项下不再有其他义务，但在终止日期之前产生的义务和下列情况除外：根据租约条款，租约到期或提前终止后仍继续有效。

(q)

电动汽车充电站。业主不得无理拒绝承租人的书面要求，即在为项目提供服务的停车区安装1个或多个电动汽车充电站(“电动汽车充电站”)；然而，只要承租人遵守所有合理的要求，标准1规则和条例，在获得业主同意后，与承租人安装、维护、维修和运营该等电动汽车站有关，包括但不限于，向承租人收取合理的月租金，用于承租人使用该等电动汽车站的停车位，业主指定承租人的电动汽车站的地点，以及承租人支付业主或租客因安装、维护、维修和营运每个租户的电动汽车站(S)而招致的所有费用。本段并无旨在增加租客在本租约第10节下有权使用该项目的停车位数目，亦无就租客在该项目的停车权向业主施加任何额外责任。

(r)

加利福尼亚州可访问性披露。根据《加利福尼亚州民法典》第1938(A)节的规定，房东特此向租户披露，租户特此确认，该项目未经过认证接入专家(CASP)的检查。此外，根据《加利福尼亚州民法典》第1938(E)节的规定，特此提供以下通知：11CASP(认证通道专家)可以检查主体建筑，并确定主体建筑是否符合州法律规定的所有与建筑相关的无障碍标准。虽然州法律不要求对标的房屋进行CASP检查，但如果承租人或租户提出要求，商业地产所有者或出租人不得禁止承租人或租户对标的房屋进行CASP检查，以了解承租人或租户的占有率或潜在占有率。双方应就CASP检查的时间和方式、CASP检查费用的支付以及纠正建筑违规行为所需的任何维修费用以及场所内相关无障碍标准的安排达成一致。就该通知及与该通知相关的事项而言：(I)承租人在阅读该通知并理解承租人有权要求和获得CASP检查后，特此选择不获得该CASP检查，并永远放弃在法律要求允许的范围内获得对该房屋、建筑和/或项目进行CASP检查的权利；以及(Ii)如果上述第(I)款所述的豁免根据法律规定不能强制执行，则房东和租客特此达成如下协议(构成双方就前述通知最后一句所述事项的共同协议)：(A)租户有权要求并获得CASP检查，这一要求必须在租户向房东提交的书面通知中提出；(B)租户及时要求的任何CASP检查应(1)在业主和租客双方同意的时间进行，(2)由业主和租户以专业方式进行

业主指定的CASP，且未进行任何会以任何方式损坏房产、建筑物或项目的测试；(3)由承租人承担全部费用和费用，包括但不限于承租人支付此类CASP检查的费用、CASP就此类CASP检查准备的任何报告的费用(统称为CASP报告)以及与此相关的所有其他费用和费用；(C)CASP应将CASP报告同时交付给房东和租户；(D)承租人应自费负责对房屋或内部进行任何改善、改建、修改和/或维修，以纠正违反与施工有关的无障碍标准的行为，包括但不限于CASP检查所披露的任何违规行为；和(E)如果CASP检查发现有任何必要的改进、改动、修改和/或维修，以纠正违反与建筑和项目相关的建筑和项目无障碍标准的行为，而这是业主在本租约中规定的维修义务，则房东应按照法律要求进行此类改进、改动、修改和/或维修，并在法律要求的范围内纠正此类违规行为，承租人应在收到房东的发票后10个工作日内向业主补偿此类改进、改动、修改和/或维修的费用。