2023 年 9 月 19 日 FORGE LIFE SCIENCES 提名人 1 LIMITED 和 FORGE LIFE SCIENCES 提名人 2 LIMITED 以及 AUTOLUS LIMITED 和 AUTOLUS THERAPEUTICS PLC 租约 NUCLEUS MARSHGATE STEVENAGE SG1 1

76907807.1 i 目录编号标题页面 1.定义和解释5 2.租约的授予7 3.租金 8 4.租户的义务11 5.房东的义务23 6.其他 25 7.担保人的盟约 27 8.执行 31 附表 1 在职 32

76907807.1 1 土地登记处规定的条款 LR1。租赁日期：2023 年 9 月 19 日 LR2。产权编号：LR2.1 房东的产权编号 HD608165：LR2.2 其他标题编号 LR3。本租约的当事方：房东福奇生命科学提名人1有限公司（公司编号13523380）和Forge Life Sciences 候选人2有限公司（公司编号13523683），以Forge Life Sciences GP Limited（公司编号13520188）的提名人身份，其注册办公室位于英格兰伦敦格雷斯彻奇街52-54号四楼，EC3V 0EH以将军身份行事 Forge Life Sciences L.P.（根据1907年《有限合伙企业法》注册的有限合伙企业）的合伙人，地址与普通合伙人相同：租户Autolus Limited在英格兰和威尔士注册，公司注册号为09115837，注册办事处位于英格兰伦敦伍德巷191号的Mediaworks，W12 7FP。：担保人Autolus Therapeutics PLC在英格兰和威尔士注册，公司注册号为11185179，注册办事处位于英格兰伦敦伍德巷191号的Mediaworks，W12 7FP。LR4。财产：如果本条款与本租约的其余部分之间存在冲突，则出于注册目的，以本条款为准。这处名为The Nucleus Marshgate Stevenage SG1 1FR的房产以前是斯蒂夫尼奇市中心马什盖特停车场的一部分，如租约所附平面图上的红色边框所示，第1.2条对此进行了进一步描述。

76907807.1 2 LR5。规定的陈述等。LR6。该物业的租赁期限该物业的出租不包括第2.2条中明确提及的地役权以外的任何现有地役权。：无：期限如下：从2023年9月19日起至2043年9月19日（含20年），但不包括2043年9月19日。LR7。高级版：无 LR8。禁止或限制处置本租约：本租约包含禁止或限制处置的条款。LR9。收购权等：LR9.1 租户续订本租约、收购该物业的归还权或另一份租约，或收购其他土地权益的合同权利无：LR9.2 租户放弃本租约的契约（或提议）无：LR9.3 房东收购本租约的合同权利无 LR10。房东在本租约中就房产以外的土地签订的限制性契约：无 LR11。地役权：LR11.1 本租约为物业利益授予的地役权见第2.2条：LR11.2 本租约为其他财产而授予或保留的地役权见第2.4和2.5 LR12条。给房产带来负担的房地产租金：无

76907807.1 3 LR13。标准限制申请表：无 LR14。声明在哪里有信任：构成租户的人不超过一人

76907807.1 4 附加细节主要租金：每年3,050,000英镑（不含增值税）根据第3.4.1条的规定可能会增加。租金审查日期：2024年9月19日以及该日期的每个周年纪念日。许可用途：在《使用类别令》附表2的E类范围内用作办公室、研发和制造。允许部分：该物业的任何独立部分，包括不少于一整层房产，能够进行有益占用和使用，前提是该物业的占用者总数在任何时候都不超过两个（该总数应包括租户的入住率）。

76907807.1 5 [***]

76907807.1 6 1.定义和解释 1.1 细节详情和其他细节中使用的词语和表述应与本租约中规定的含义相同。1.2 进一步定义以下进一步定义适用于本租约：1925 年法案指1925 年《财产法》。1954 年法案指《1954 年房东和租客法》。1995 年法案指1995年《房东和租户（契约）法》。租赁协议是指签订该租约时所依据的租赁协议。基准利率是指房东选择的伦敦清算银行目前的基准贷款利率或（如果基准贷款利率为负数）零％。合同条款指第 LR6 条中规定的条款。EPB法规是指2012年《建筑物（英格兰和威尔士）能源性能条例》。EPC 是指能源绩效证书和建议报告（定义见环境保护局法规）。公平比例是指与房产或其用途相适应的合理比例，由房东的测量师以专家的身份真诚地不时做出最终决定。集团公司是指根据1954年法案第42条的含义不时属于同一集团的公司。占用权是指附表1中提及的影响财产的事项，前提是这些事项仍然存在并能够生效并与财产有关。设施是指任何种类的设备、机械或设备，包括天线、卫星天线、电子通信设备（定义见2003年《通信法》第151条）或任何其他通信设备。保险风险是指火灾、爆炸、闪电、地震、车辆撞击、洪水、风暴、暴风雨、飞机以及和平时期从飞机上掉落的物品、暴动、恐怖活动、恶意破坏、管道爆裂、水箱溢出、沉降和升降造成的损失或损害，以及房东可能真诚决定的其他风险（但不包括房东真诚地认为的条款不可投保的任何风险）合理，并受保险公司根据以下规定施加的任何过度行为、排除或限制按照正常练习）。房东包括暂时有权立即恢复期限的人。

76907807.1 7 立法是指议会法案和（只要同样的规定在英格兰和威尔士继续适用）欧盟的法律、法规和指令，包括在每种情况下都包括任何附属立法；提及任何具体立法包括对其的任何合并、重述、修改或替换以及不时生效的任何附属立法（除非提及《使用类别令》是指本租约签订之日生效的该命令））。支出是指现有和未来的税率、税收、评估和支出，无论是法定还是其他，是国家还是地方，经常性还是非经常性的，即使是新的。产品担保是指MSW（英国）有限公司（Floor Decking）于2023年7月26日发布的产品担保和担保，以及McCaughey屋面和覆层产品保证（屋顶）（于2022年10月12日签发），这些担保和保证包含在本租赁之日的物业健康和安全文件中，或第5.4.4条规定的替代产品担保和担保，但仅限于以下范围：维持生计，担保人或担保人尚未停止交易，房东可以从中受益产品保障。财产具有详情中赋予其的含义，包括房产的每个部分以及在期限内任何时候对其进行的所有增建以及房东的所有固定装置和设备，但不包括本租约之日位于该物业上的建筑物上方的空域。租金天数是指每年的3月25日、6月24日、9月29日和12月25日。服务媒体是指所有用于物质、能源、电信和其他服务和公用事业的现有和未来介质以及与之相关的任何设备和外壳。指定利率是指每年比基本利率高出3％。结构是指（适用于该物业）地基、屋顶、钢架、混凝土楼板、承重柱、地板托梁、屋顶支撑、承重墙和外墙（不论是否承重）以及外墙窗框的外表面。租户包括租户的所有权继承人，包括个人代表。期限是指合同期限及其任何延续或延期，以及根据成文法、普通法或其他规定保留的条款。转让是指2021年10月28日在（1）斯蒂夫尼奇自治市议会和（2）房东之间进行的财产转让。未投保风险是指被保险风险定义中明确规定的任何风险（为此，应将被保险风险定义视为不包括括号中的措辞），房东不得为这些风险投保或全额投保：（a）因为当时无法以合理的条件从英国保险市场信誉良好的保险公司获得保险，或（b）由于房东的保险公司可能施加任何条件排除或限制，但是出于以下目的，受保风险不会成为未投保风险本租约仅出于以下原因：(a) 正常的免责条款，包括与正常超额责任有关的条款；或 (b) 由于租户的任何行为或违约，保险公司拒绝承担责任或部分责任。

76907807.1 8 使用类别令指1987年《城乡规划（使用类别）令》。增值税是指根据1994年《增值税法》征收的增值税。1.3 解释 1.3.1 单数包括复数，反之亦然，人包括公司，中性子包括男性和女性，反之亦然，由两人或多人组成的一方当事人的契约应为连带和多人。1.3.2 做某事的义务包括不放弃他人任何这样做的义务。1.3.3 不做某事的义务某件事包括不允许或不允许他人这样做的义务。1.3.4租户应对以下行为承担责任：（a）物业的任何授权占用者或分租人或其各自的员工、访客、被许可人或承包商；或（b）租户控制下或在租户明示或暗示授权下行事的任何人。1.3.5 “租户违约” 的提及包括租户的任何行为、过失或不作为上文第 1.3.4 (a) 或 1.3.4 (b) 条中提及的任何人。1.3.6 标题仅为方便起见，不是影响对本租约的解释。1.3.7 以示例或包含方式给出的词语并不意味着任何限制。1.3.8 “赔偿” 契约是指对受赔偿方提出的所有诉讼、索赔、要求和诉讼以及受赔偿方直接或间接产生的所有费用、费用、损害、责任和损失进行赔偿。1.3.9 提及 “工作日” 是指从星期一到星期五（含）的任何一天) 这不是圣诞节、耶稣受难日或法定银行假日。1.3.10 本租约各方不是打算将其任何条款由第三方（定义见1999年《合同（第三方权利）法》第1节）强制执行，但房东和租户各自的所有权继承人除外。2.租约的授予 2.1 终止房东将房产移交给租户，并在合同期限内按主租金提供全额所有权担保。2.2 授予的权利租户被授予：

76907807.1 9 2.2.1 共同使用房东拥有或有权使用并为房产提供服务的任何服务媒体；2.2.2 获得本租赁之日该物业在邻近财产中享有的庇护和支持的权利；2.2.3 根据转让条款12.6授予的权利，这些权利是租户为允许使用和占用财产而要求的，但仅限于此类权利由房东授予租户，但须遵守授予此类权利的条款。2.3 无暗示权利本租约双方同意并声明：2.3.1 除第2.2条授予的权利外，租户没有被授予也无权从任何毗邻或邻近的财产上获得任何种类的权利，无论这些权利是根据1925年法案第62条的实施还是其他方式授予的；2.3.2 该物业在任何毗邻或邻近财产上的所有权利均由时效第3条规定的同意享有 1832 号法案，可通过通知撤销，可随时立即生效。2.4 质疑财产根据所有权以及任何毗邻或邻近房产的所有者和占用者的所有权利，房东保留：2.5.1 为了任何毗邻或邻近财产的利益，房东保留：2.5.1 为了物业中任何能够为其他财产提供服务的服务媒体并与之建立新的连接的权利；2.5.2 为了任何毗邻或邻近财产的利益，保留照明、通风、支持和保护的权利；以及 2. 5.3 本租约其他条款中提及的进入权。3.租金 3.1 主要租金 3.1.1 租户应在租金日预先支付等额租金，并在一年中的任何部分按比例支付主要租金。主要租金自本租约之日起支付，第一笔款项将在本租约签订之日支付。3.1.2 应根据第3.4条在每个租金审查日对主要租金金额进行审查。3.2 保险费

76907807.1 10 租户应在提出要求后的十四天内作为额外租金支付一笔金额，金额等于房东根据第 5.2 条投保所产生的全部费用，包括保险估值费用，前提是此类估值在任何 24 个月内不超过一次。3.3 增值税 3.3.1 租户应支付额外租金，并按目前的费率向房东支付任何增值税有效收费：(a) 就上述租金或租户向房东支付的任何其他款项或代表房东就本租约的任何条款或根据本租约的任何条款向房东提供的任何服务或供应；(b) 就房东根据本租约向房东提供的任何服务或供应而言；(c) 就本租约向房东提供的任何服务或供应而言，其费用可根据本租约条款向租户收取，但以下情况除外此类增值税可作为增值税的投入由房东退回；但是（为避免疑问）房东没有义务行使或者不行使立法赋予的任何可能设立、增加、减少或避免本条款中提及的增值税责任的选择权或权利。3.3.2 租户不得采取任何可能导致房东对房产权益取消征税选择权的事情。3.4 租金审查 3.4.1 在本条款中：(a) “A” 是该指数在相关日期之前两个月的指数数字租金审查日期；（b）第一个租金审查日期的 “B” 是该指数在租金审查日期前两个月的指数数字期限开始以及随后的每个租金审查日期是前一个租金审查日期前两个月的指数数字；（c）“指数” 是指国家统计局或任何继任部委或部门发布的所有项目零售价格指数；（d）“指数租金” 是指在相关租金审查日期之前租约预留的主要租金乘以：3.4.2 自每次租金审查之日起租金应为以下两者中较高者：(a) 租约预留的主租金紧接相关的租金审查日期之前；以及

76907807.1 10 (b) 以下两者中取较低者：（i）租约在相关租金审查日期之前预留的主租金乘以1.04；以及（ii）相关租金审查日期的指数租金。3.4.3 房东应尽快以书面形式通知租户自每个租金审查日期起修订的主租金。3.4.4 如果指数在 B 发布后但在发布之前重新编制 A 已公布，然后应在计算中进行适当调整，确保 A 和 B 的计算基础相同。3.4.5在以下情况下，房东和租户应努力在合理的时间内商定设定主租金的替代机制：(a) 由于编制指数所用方法的任何变化或出于任何其他原因，无法参照指数计算指数租金；或者 (b) 房东或租户有理由认为第3.4.4条中提及的任何变更都将从根本上改变指数租金的计算根据本条款第3.4条，并已将这种信念通知了另一方；（在合理的情况下）这可能包括或包括用替代指数代替该指数。如果未能达成协议，则第3.4.6条中提及的测量师应确定替代机制。3.4.6 如果双方就指数租金金额或本条款的解释出现任何争议或疑问，或者如果房东和租户未能根据第3.4.5条达成协议，则任何一方均可要求独立测量师就此事作出决定。3.4.7 独立测量师应担任仲裁员，适用第 6.2 条。3.4.8 调查员可以决定如果指数继续上涨会有多大在同样的基础上，或者，如果他认为合适，他可以在考虑本条款的目的和意图的情况下决定设定主要租金的替代机制。3.4.9 如果在该日期之前尚未确定自相关租金审查日期起应付的主租金，则租户应继续按相关租金审查日之前的应付利率支付主租金，直到确定之后的租金日为止支付新的主要租金。在该租金日，租户应支付从相关租金审查日到该租金日期间新租金超过已支付金额的金额（作为拖欠的租金），以及按基本利率分期计算的利息。3.4.10 如果在相关的租金审查日，对主要租金金额的任何法定限制或审查生效，则房东可以在修改或取消主要租金金额后进行任何修改或撤销关于该限制，当天向租户发出通知

修改或拆除后的76907807.1 11应为租金审查日期。然后，本第3.4条的规定应适用，但不影响在下一个租金审查日进行的审查。3.4.11 在确定新的主租金后，房东或其律师应立即起草一份新的主租金备忘录，由本租约各方或代表本租约双方签署，一式两份，附在本租约和对应租约中。3.4.12 就本条款3.4而言，时间不限精益求精。4.租户的义务租户在整个租期内承诺如下：4.1 租金租户应：4.1.1 根据第 3 条在到期日向房东支付主租金和其他预留租金，不进行任何扣除、反诉或抵消（立法要求的任何扣除除外）；4.1.2 如果房东要求，通过银行常规命令或信用转账向房东指定的英国银行账户支付主租金。租户根据本租约支付的所有款项应以租户的名义从英国银行账户中支付。4.2 逾期付款的利息租户应在判决之前和之后，就租户未能在到期日后的十四天内根据本租约向房东支付的任何租金或其他款项支付利息。利息应按要求支付，从到期日起至实际付款，按规定利率计算，未付利息按每个租金日复利。4.3 支出 4.3 租户应立即支付与房产或其占用者有关的所有支出，但不得支付房东租金收入的税（增值税除外）或房东返还的税款。如果租户应支付的任何款项与房产和其他财产有关，则租户应支付这些款项的合理比例。4.3.2 租户应在提出书面要求后的十四天内支付相当比例的维修、维护、更新以及（如适用）照明和清洁费用：(a) 任何服务媒体；以及 (b) 任何派对墙、结构、私人道路、庭院或其他区域或便利设施；

76907807.1 12 与其他财产共同使用。4.4 服务和用品费用租户应立即支付房产上消耗的所有煤气、水和电费以及使用的所有电话和类似服务的费用，并向房东作出赔偿。4.5 维修和其他工程租户应：4.5.1 在整个期限内保持房产处于良好和实质性的维修和状态，保持清洁整洁；4.5.2 进行任何工程财产保险公司或法定机构要求或推荐的财产；4.5.3使用优质材料在期限的每五年对房产内部进行装饰，在期限的第三年对房产外部进行装饰，在每种情况下，也要在期限的最后两个月（无论期限如何结束），最终的室内装饰采用业主事先批准的颜色和表面处理类型（不得无理拒绝）；4.5.4 替换（更换质量至少相同的替代品）房东的任何损坏无法经济修复的固定装置和配件；4.5.5 更换任何玻璃破裂或破损，并以租户和房东的共同名义向信誉良好的保险公司投保全额重置费用，并按要求向房东出示保单和保费收据；4.5.6 在得知后立即将保险风险或房东根据本租约中房东应予补救的任何其他损坏或破坏通知房东；以及 4.5.7 赔偿就因租户违约而产生的任何责任向房东作出解释；但义务根据上文第4.5.1至4.5.4条，不要求租户修复或补救任何被保险风险（除非保险公司因租户违约而拒绝支付全部或部分保险金）或任何未投保风险造成的任何损失。4.6 立法和法定同意 4.6.1 租户应：(a) 遵守所有现有和未来的立法以及获得的任何规划许可和其他法定许可（如果有规划许可）在本租约签订之日之后，仅限由他人或代表或经其同意获得的租约租户的）适用于房产及其使用；（b）立即向房东提供与房产有关的所有通知、命令或提案的副本，并采取一切必要措施遵守这些通知、命令或提案；或

76907807.1 13 租户根据任何立法从任何政府部门、地方或公共机构获得其使用权；(c) 如果房东合理要求，请与房东一起对与房产或其使用有关的任何通知、命令或提案提出异议或陈述，其费用应由双方公平分担；(d) 赔偿房东因违反其义务而承担的任何责任本条款 4.6。4.6.2 租户不得申请与之有关的任何规划许可未经房东事先批准的财产规定，租户没有义务获得房东的同意：(a) 由租户或代表租户提出任何规划申请（或其实施），允许根据租户公司风格和颜色的变化对租户标牌进行品牌重塑的标牌（根据本租约允许）；或（b）提出任何规划申请（或其实施），前提是第 4.7 条不需要房东的同意，其中根据第4.7条，不得无理地拒绝或拖延房东的同意，则不得无理地拒绝或推迟相关的规划申请或其实施。4.6.3 租户应在收到租户获得的任何空调检查报告后的14天内向房东提供该报告的副本。4.7 修改和签署 4.7.1 租户不得修改或增加房产以便：(a) 减少该物业的可出租建筑面积；（b）将该物业与任何其他财产合并；（c）封锁或阻挡任何室外门或窗户；（d）停止或影响任何服务媒体的运行；（e）对环境性能产生不利影响或降低物业的工程总承包评级；（f）切断任何承重墙或横梁；（g）以可能影响物业结构完整性的方式对物业进行改造或增建；或（h）以可能使任何相关担保失效的方式对财产进行修改或添加该物业的。

76907807.1 14 4.7.2 除非第 4.7.3 条允许，否则未经房东事先书面批准，租户不得对房产进行任何其他改动或增建（不得无理地扣留或延迟）。4.7.3 租户可以：(a) 安装和拆除物业内部可拆卸隔板，或对其进行改动；(b) 更改接待区或小型机械隔板的配置电气改动；未经房东批准，前提是租户应首先给房东不少于七天的时间书面通知承租人打算进行改动，并附上显示拟议变更的图纸和规格。4.7.4 如果根据第 4.7.2 条批准了任何工程，或者如果租户进行了第 4.7.3 条允许的任何工程，则承租人应：(a) 以良好和工人的方式进行这些工作，使用质量好的合适材料并符合所有相关立法；(b) 确保所有电气部件成型此类作品的一部分是按照版本进行的工程和技术协会对电气装置的要求在相关时间是最新的；(c) 确保任何机械或电气改建均由信誉良好且保险充足的承包商进行，承包商在进行相关改造或连接之前，已向房东提供合理的事先书面通知，并提供公共责任证据和此类承包商持有的个人信息保险；(d) 弥补该承包商对财产造成的任何损失工程使房东感到合理满意；以及 (e) 在期限结束之前，除非房东在期限结束前至少6个月要求不要这样做，否则取消改动或增建，恢复和修复房产的状态和状态，使其恢复到与改建或增建之前相同的状态和状态。4.7.5 租户不得竖立或展示任何标志、通知或在物业外可见的广告，但以下情况除外：(a) 表明租户的商业标志不时采用租户的标准商业标牌风格并与之一致的商品名称；以及（b）显示任何许可占用者姓名的标志（其位置、大小和设计已首先获得房东的批准，不得无理地拒绝或推迟批准）。

76907807.1 15 4.8 安装和超载 4.8.1 租户不得：(a) 在物业外安装任何设施；(b) 在物业内安装任何装置（除非第4.8.2条允许）；（c）结构的任何部分超负荷；（d）使服务介质超负荷进入物业或为物业提供服务；或（e）未经房东事先书面批准，安装任何沉重、嘈杂或振动的设施。4.8.2 租户可以在房东事先书面批准（不得无理地扣留或延迟）的情况下在房内安装设施房产前提是这些工程仅用于为租户或任何允许的占用者在物业的业务提供服务。4.9 施工通知如果房东向租户发出书面通知，具体说明为遵守租户在本租约中的任何义务而需要进行的任何工程：4.9.1 租户应立即（或在紧急情况下立即开始），然后努力进行这些工程，并应在合理范围内完成这些工程，使房东感到合理满意此类通知中规定的期限；如果租户失败，则为 4.9.2为了遵守上文第4.9.1条的任何部分，房东可以进入该物业并进行或完成工程。租户应在提出书面要求后七天内向房东支付房东合理产生的费用，包括（但不限于）法律费用、测量师和建筑师和其他专业费用、保险费和其他费用以及任何不可收回的增值税。4.10 房产的使用租户应仅将房产用于许可用途，并且不得：4.10.1 向房产进行或携带任何事情或成为房东或任何毗邻或邻近地区的所有者或占用者的合法麻烦财产；4.10.2 将财产用于任何非法或不道德的目的；4.10.3 在该物业上举行任何拍卖、出售或公开展览或公开或政治会议；4.10.4 将财产用于游戏或玩游戏机、睡觉或用于居住目的；4.10.5 存放物业外的任何物品；4.10.6 导致或允许任何有毒、污染、危险或危险物质进入、逃出或排出，财产；

76907807.1 16 4.10.7 以任何不合理或不当的方式使用与其他财产共用的任何私人道路、庭院或其他区域或便利设施，或违反房东合理制定并以书面形式通知租户的任何法规；或者 4.10.8 向房产提供任何可能使任何与该物业有关的保险单失效的物业。4.11 转让和转租 4.11.1 租户不得转让、托管他人，出租、抵押或分割财产的全部或任何部分的占有或分享，除非：(a) 根据第4.11.2条转让全部财产；(b) 根据第4.11.7条转租财产的全部或许可部分；(c) 根据第4.11.10条共享财产的占用；或 (d) 根据第4.11.11条对整个财产收取费用。4.11.2 租户不得转让全部财产未经房东事先书面批准（不得无理地扣留或拖延）。就1927年《房东和租户法》第19（1A）条而言，房东可以在第4.11.3条规定的任何情况下拒绝此类批准，并可以在符合第4.11.4条规定的任何条件的情况下给予此类批准。这并不影响房东在其他情况下拒绝批准或在合理的情况下在其他条件下给予批准的权利。4.11.3 第4.11.2条中提及的情况如下：(a) 本租约中持续存在违反租户义务的行为；(b) 房东有理由认为拟议的受让人没有足够的财务状况使其能够遵守租约租户在本租约中的义务；(c) 如果拟议的受让人是或打算成为集团公司在转让租户中，与转让租户的任何担保人一起评估后，拟议受让人的财务状况（房东认为行事合理）不等于或优于转让租户的财务状况（根据授权的担保协议除外）；或者（d）如果在本租约期限的前五年中，受让人不是主要从事研究、开发、制造或制造的实体在生命科学领域销售产品。4.11.4 所述条件第4.11.2条规定如下：(a) 转让租户根据1995年法案第16条以房东合理要求的形式签订授权担保协议；

76907807.1 17 (b) 转让租户的任何担保人向房东保证，转让的租户应遵守该授权担保协议的条款，此类担保可以采用第7条的形式，也可以采用房东合理要求的形式（由房东自行决定）；（c）如果房东合理要求，则房东有绝对的自由裁量权：（i）担保人或房东合理接受的担保人以第7条的形式或者（在房东的绝对自由裁量权），采用房东合理要求的形式；或（ii）受让人向房东提供租金押金，并按房东合理要求的条款扣押；（d）受让人以房东合理要求的形式向房东签订直接契约，承诺支付租金，遵守和履行租户在本租约中对剩余租约中的义务有效期或直到根据1995年法令提前释放受让人。4.11.5 与第4.11.3条有关的任何争议或 4.11.4 应提交仲裁。4.11.6 如果在转让契约完成之前出现第 4.11.3 条规定的任何情况，房东可以通过通知撤销其许可证。4.11.7 租户不得转租房产的全部或任何允许部分，除非：(a) 租户事先获得房东的书面批准（不得无理扣留或延迟）；(b) 租金根据转租应支付的租金为：（i）不低于公开市场租金（不支付溢价或其他激励措施），并且免租期为不超过相关时间市场上此类租赁的通常期限；（ii）至少提前四分之一付款；（iii）（如果转租期限超过本租约规定的租金审查日期）须在与本租约相同的日期和基础上进行审查；（c）转租条款与本租赁条款相似，但不亚于本租约的条款；以及如果是部分的转租，则应尽可能适用于许可部分；(d) 转租包含绝对禁止与该部分进行任何交易转租房屋，但不包括整体转租；

76907807.1 18 (e) 分租人以房东合理要求的形式向房东签订了直接契约，在该契约中，分租人承诺：(i) 遵守和履行租户在本租约中的义务（支付租金的义务除外）（但仅限于转租许可部分时才涉及转租财产，并且对于许可部分的转租必须如此部分不应要求分租人签订契约以修复转租财产的结构或进行外部装饰，但有义务这样做契约（分摊此类维修和装饰的费用），在整个转租期限内或在根据1995年法案提前释放分租人之前；（ii）未经房东事先书面批准，不得转让全部转租财产（不得无理扣留）；（iii）确保任何允许的转租人应按照与房东相同的条件向房东签订直接契约本条款4.11.7 (e)；以及 (f) 转租产生的租赁被有效排除在1954年法案第24至28条之外。4.11.8如果房东有合理的要求，则租户应以第7条的形式或（由房东自行决定）以房东合理要求的形式，为任何转租人寻求房东合理接受的担保人。4.11.9 如果租户转租房产或许可部分，则租户应：(a) 采取一切必要措施和程序，纠正任何违反转租条款的行为；(b)) 不得放弃任何违反转租协议的行为或更改其任何条款，也不得接受部分转租场所的交出；(c) 强制执行关于租金审查的规定，未经房东批准，不得就审查后的租金金额达成协议（不得不合理地扣留或拖延）；以及；(d) 如果审查的租金金额由第三方确定，则确保房东对租金的合理陈述令房东感到合理满意。4.11.10 作为公司的租户或分租人可以（顺便提一下）持有许可（但不包括转租）与集团公司本身共享该物业或许可部分的占用权，只要两者兼而有之公司仍然属于同一集团，前提是：（a）房东和租户之间不存在任何关系；（b）租户向房东发出书面通知，说明分担占用权。

76907807.1 19 4.11.11 经房东事先书面批准（不得无理扣留或拖延），租户可以出于真正的商业目的向银行或其他金融机构收取全部房产（但不包括部分）。4.11.12 租客应在四周内就房产的任何转让、指控、死亡或破产移交或转租向房东的律师发出书面通知财产的全部或许可部分以及所有相关文件的副本，并支付合理要求的注册费房东律师。4.12 进入权在向租户发出不少于两个工作日的合理事先通知后，租户应允许房东和房东授权的其他人：4.12.1（但须遵守租户在遵守健康和安全要求方面的合理要求，并由租户代表陪同，前提是租户必须让该代表出席）在合理的时间进入该物业。紧急）用于以下目的：(a) 至检查其状态和状况；（b）遵守其在任何立法下的义务；（c）将其展示给潜在购买者或（在期限的最后六个月内）向潜在租户展示；（d）对其进行估值以进行保险或租金审查；（e）检查、维护、更新或更改任何邻近的房产或为其提供服务的任何服务媒体，或与此类服务媒体建立新的联系；（f）进行以下工作允许房东根据本租约履行或遵守房东在本租约中的义务；以及 (g) 对于任何其他租约合理和适当的目的；前提是房东在合理可行的情况下尽可能减少对租户或任何分租人的干扰，并弥补对租户或任何许可的分租人的财产或固定装置和设备造成的所有损坏；4.12.2 在期限的最后六个月内，在物业外部合理合适的地方显示重新出租房产的通知。4.13 期限结束时期限（无论期限如何结束）租户应：4.13.1 将房产的空置所有权交给房东本租约要求的条件；

76907807.1 20 4.13.2 向房东提供根据2005年《监管改革（消防安全）令》汇编和更新的房产规定的信息和消防安全安排记录的完整副本；4.13.3 向房东提供根据2015年《建筑（设计和管理）条例》需要汇编和更新的任何健康和安全文件的完整副本；4.13.4 将租户和任何文件从房产中移除允许占用者的固定装置和配件以及其他属于租户的东西或在不影响第4.13.1和4.13.4条规定的义务的情况下，任何允许的占用者，包括任何标志和广告，并弥补其因搬迁而对房产造成的所有损失；在不影响第4.13.1和4.13.4条规定的义务的前提下，均被视为授权房东出售并向租户说明租户根据这些义务未能移除的任何物品的净销售收益，租户应向房东赔偿由此产生的任何责任退出销售（包括移除、储存和销售费用）。4.14 退款费用租户应向房东支付并赔偿房东在以下任何方面可能产生的任何责任（包括适当的法律费用、测量师费用和其他专业费用以及不可退回的增值税）：4.14.1 租户向房东提出的任何批准或同意申请，无论是否给出（除非被非法扣留或延迟）；4.14.2 任何申请租户向房东提供准备任何契约或文件，根据本租约，这些契约或文件必须采用所需格式（或房东合理要求）；4.14.3 起草、送达和执行任何关于租户违反本租约中义务的通知，包括根据1925年法案第146条或第147条或1938年《租赁财产（维修）法》发出的任何通知，即使法院批准的救济措施以外的没收（如果适用）得以避免；4.14.4 准备和送达任何破产时间表在任期内或在任期结束（无论如何结束）之日起六个月内，与条件有关期限内或到期之日的财产（无论如何终止）；4.14.5 根据1995年法案起草和送达与本租约产生或与之相关的责任的任何通知；或4.14.6 追回或试图追回本租约下的拖欠租金和其他款项，或者对违反本租约中租户义务的行为执行或试图执行补救措施。4.15 损害或破坏 4.15.1 租户应如果房源受到任何损坏或破坏，请立即以书面形式通知房东租户知道的财产。

76907807.1 21 4.15.2 如果财产的全部或任何部分遭到损坏或摧毁，则租户应在提出要求后的七天内向房东支付相当于：（a）根据第5.2.1条维持的保险条款未投保的超额部分；以及（b）因违反第4.10.8条或租户违约而无法收回的任何保险金。4.15.3 租户不得除本第 4.15 条或未投保风险外，对被保险风险对财产造成的任何损坏或破坏负责。4.16 土地注册处租户应：4.16.1 本租约授予后，立即在土地注册处登记本租约以及本租约授予和保留的任何权利；4.16.2 期限结束后，立即协助房东在土地注册处取消与本租约或本租约授予的权利有关的任何登记。4.17 租用权和地役权租户应：4.17.1 遵守现有协议；4.17.2 不得授予任何许可将财产的权利或许可授予第三方；4.17.3 不得停下来或阻挡任何窗户或灯光财产；4.17.4 如果第三方对房产进行或企图侵占，或采取任何行动来获得财产，请立即通知房东；4.17.5 采取房东合理要求的一切措施，防止对房产进行任何此类侵占或地役权，其成本应由双方公平分担。4.18 EPCs 4.18.1 租户应在合理必要的范围内，与房东合作，允许房东获得房产的EPC，并应特定（但不限于）：（a）向房东提供租户持有的任何计划或其他信息的副本，以帮助获得该EPC；（b）允许房东指定的任何能源评估师在合理必要的情况下进入该物业，以检查该物业，以准备EPC。

76907807.1 22 4.18.2 除非环境保护局条例要求，否则租户不得获得或委托该物业的工程总承包。如果要求租户获得EPC，则租户应从房东批准的评估员那里获得EPC（不得无理地扣留或拖延批准），并应向房东提供副本（或应根据房东的选择向房东支付获得EPC的费用）。4.19 更换担保人 4.19.1 如果出现第 6.1.3 (c) 条中列出的任何事件) 向担保人提出申请，租户应：(a) 代替离任担保人，提供房东可以接受的契约实力的新担保人（并为了避免怀疑新担保人的契约效力应等于或大于担保人截至本租约签订之日的契约效力）；（b）促使新担保人根据第7条中包含的契约条款签订了有利于房东的契约，并进行了房东可能合理要求的修改；（c）应房东的要求向房东支付合理和适当的法律和其他费用与评估拟议的新担保人的契约实力以及第4条所要求的契约有关。19.1 (b)。4.20 抵押担保和第三方权利的转让本租约终止后（如果终止日期为自本租赁之日起12年之日或之前），租户应将抵押担保和第三方权利（如适用）的利益转让给房东，这些担保和第三方权利（如适用）由以下各方根据租赁协议提供给租户：4.20.1 Merit Health Limited（建筑承包商）)；4.20.2 Cube Management Services Limited（雇主代理人）；4.20.3 Fullard Rosier（负责人）设计师）；4.20.4 普莱斯律师事务所（土木和结构工程师）；4.20.5 KJ Tait 工程有限公司（机电工程师）；4.20.6 DE Walker（工程文员）；4.20.7 Paul Mews（高速公路）；4.20.8 Norder Design Associates Limited（建筑师兼消防顾问、声学顾问、结构顾问）；4.20.9 Pureplan 建筑服务有限公司（机械和暖通空调工程师）；4.20.0 10 峰值可持续发展有限公司（BREEAM 评估员）；4.20.11 BD Structures Limited（钢厂）；

76907807.1 23 4.20.12 Roger Bullivant Limited（打桩）；4.20.13 APS 幕墙工程有限公司（幕墙）；4.20.14 FP McCann（预制混凝土）；4.20.15 马洛消防与安保有限公司（门禁；安全；火灾报警；闭路电视）；4.20.16 哈里森照明（防雷）；4.20.17 采集系统有限公司（EMS）；4.20.18 Kone plc（Lift）；4.20.19 Northern Switchgear & Controls Limited（Switchgear），但须征得相关顾问的同意，前提是相关的抵押担保和/或第三方权利需要同意。5.房东的义务房东与租户签订的协议如下（但在房产权益转让后，任何人都不得以房东的身份承担任何责任）：5.1 安静享受房东或任何根据房东或信托获得所有权的人的任何合法干预，房东应在期限内给予租户对房产的独家所有权。5.2 保险 5.2.1 房东应为房产投保（不包括租户和贸易固定装置和配件（不包括任何平板玻璃）信誉良好的保险公司或承保人通过房东选择的机构对付：（a）被保险人因清关和复职以及包括专业服务的全部费用（包括增值税）而造成的损失或损害；（b）三年的主租金损失；（c）财产所有者和第三方责任保险；以及（d）房东合理认为有必要投保的任何其他事项。5.2.2 房东应出示证据应合理要求向租户提供保险，但在任何十二个月内不得超过一次。5.2.3 如果财产被保险风险摧毁或损坏，则在获得所有必要的法定和其他同意（房东应努力尽快获得许可）或房东合理控制范围以外的任何其他情况的前提下，房东应使用收到的所有保险金（应属于房东的租金损失除外），在合理可行的情况下尽快重建和恢复房产及其使用方式。

76907807.1 24 5.2.4 重建或修复的财产不必完全相同，但该财产不得小于或不适合用于许可用途。5.2.5 如果租户违反了第 4.10.8 或 4.15 条，则房东在第 5.2.1 和 5.2.3 条下的义务不适用。5.3 未投保风险造成的损害或破坏 5.3.1 如果财产受损或被未投保的风险所摧毁，使财产的全部或任何部分无法进入或不适合占用和使用，那么本第 5.3 条应适用。5.3.2 租户应立即停止支付主租金，或根据损坏或破坏的性质和程度而定的合理比例，直到房产可供使用和使用。5.3.3 房东可以：(a) 通过向租户发出书面通知（“恢复通知”）来选择恢复房产；或（b）立即终止本租约向租户发出书面通知。5.3.4 如果房东没有根据第 5 条向租户发出通知.3.3 在损坏发生之日起的12个月内，租户可以随时（除非房东已发出复职通知）向房东发出书面通知，终止本租约，立即生效。5.3.5 如果房东发出复职通知，则：(a) 除非房东因未获得所有必要的法定同意和其他同意而无法这样做（房东应努力获得这些同意）尽快）或房东合理控制范围以外的任何其他情况，房东应根据第5.2.4条的规定着手恢复房产；以及 (b) 如果自恢复通知发布之日起三年内该物业尚未恢复到可供使用和使用的状态，则房东或租户可以随时发出书面通知（除非在此期间房产已恢复），终止该租约立即生效。5.3.6 如果该租约是根据第 5.3.3 (b)、5.3.4 或 5.3.5 (b) 条终止，该期限随后将结束（但不影响任何一方的应计权利）。5.3.7 与本条款 5.3 有关的任何争议均应提交仲裁。5.4 产品担保 5.4.1 如果租户向房东发出通知，则本第 5.4 条适用：

76907807.1 25 (a) 具体说明房产存在的一个或多个缺陷，一项或多项产品担保据此提供保障；(b) 租户向房东提供了这样的通知合理证据，证明：(i) 租户未能成功（已尽一切合理但商业上谨慎的努力）根据涵盖此类缺陷的担保（定义见租赁协议）向相关担保人寻求担保，或缺陷；或 (ii) 担保（如租赁协议中所定义）不涵盖以下条款所涵盖的缺陷a 产品保障。5.4.2 如果租户根据第 5.4.1 条发出通知，则房东将（在不违反第 5.4.3 条的前提下）：(a) 采取租户合理要求的行动，根据产品保障向担保人或担保人寻求补救相关缺陷；或 (b) 将此类产品保障的利益分配或转让给租户。5.4.3 租户应支付和赔偿房东承担任何费用和开支（包括适当合理的法律费用、测量师费用和其他费用）房东可能因第 5.4.2 条而产生的专业费用和不可收回的增值税（增值税）。5.4.4 房东不得按照每项相关产品保障的规定采取任何或不做任何会使任何产品担保失效的事情或不做任何会使任何产品担保失效的事情，前提是该义务不适用，且相关产品担保已经或将要被视为无效，则该义务不适用担保人或担保人。5.5 无暗示义务此除本租约中明确规定的义务外，租赁不对房东施加任何义务。6.其他 6.1 损坏或毁坏 6.1.1 如果财产因任何被保险风险而损坏或摧毁，导致财产的全部或任何部分无法进入或不适合占用和使用，则（除非保险公司因违反第4.10.8条而拒绝支付保险金）。6.1.2 本金租金或根据损坏的性质和程度而定的合理比例，应立即停止支付由租户支付，直到房产可供使用和使用，或者如果更早，则由租户支付，在损坏或破坏发生三年后。

76907807.1 26 6.1.3 如果房产在损坏或毁坏后的三年内没有按照第 5.2.3 条予以恢复，以使房产易于进入并适合占用和使用，则房东或租户（但不是违反与恢复或支付复原费用有关的义务的一方）可以随时发出书面通知（除非在此期间财产已恢复）另一方立即终止该租约。然后，期限将结束（但不影响任何一方的应计权利），在不违反第6.1.4条的前提下，保险金应完全属于房东。6.1.4 如果应租户的要求和费用将保险金额增加到包括租户承担的费用而不是对房东承担的义务对房产进行任何改善的重建费用，则增加的保险金部分应为应支付给租户。6.1.5 与本条款 6.1 有关的任何争议均应提交仲裁。6.1.6如果根据第5.3.3 (b)、5.3.4、5.3.5 (b) 或6.1.3条终止，则房东应在十四天内向租户退还租户在期限结束之日之后的任何期限内预先支付的任何主要租金和其他款项的应得比例。6.2 仲裁如果本租约要求将任何争议提交仲裁，则应将其提交独立特许测量师共同任命由房东和租户或（在没有联合任命的情况下）应房东和租户的要求进行房东或租户，目前由英国皇家特许测量师学会主席或代表总统。独立测量师应根据1996年《仲裁法》第一部分担任仲裁员。6.3 没收 6.3 没收 6.3.1 在以下情况下，房东可以重新进入房产（或其任何部分，就好像重新进入整个房产一样）：(a) 本租约保留的任何租金拖欠了二十八天或更长时间（就主租金而言，无论是否正式要求）；(b) 租户的任何义务在本租约中，未履行或未得到遵守；或（c）任何租户：（i）（个人）死亡，受到破产申请或申请的约束，或已经下达的破产令；(ii)（作为法人团体或合伙企业）大幅减少了其股本或净有形资产；或提交了清盘令申请；或进入自愿或强制性的清算程序（除非出于重建或合并的目的不涉及任何资本减少）；或被从公司登记册中删除或成为标的

76907807.1 27 要求撤销的申请；或者已为其任何资产指定了接管人或管理接管人；或有人申请任命管理人；或已指定管理人；或以其他方式不复存在；(iii)（无论哪种情况）为债权人的利益进行任何转让，或与债权人订立协议或提议或作出任何安排，以债务和解方式清算债务或遭受损失任何扣押货物或其他执行程序；或 (iv)（无论哪种情况）受外国司法管辖区任何类似事件的约束。6.3.2 如果房东根据第6.3.1条重新进入房产，则该期限将结束，但不影响任何一方对另一方先前违反本租约的权利。6.4 通知经1962年《记录交付服务法》修订的1925年法案第196条适用于根据本租约发出的通知以及（在法律允许的情况下）有关该租约的通知根据1925年法案、1954年法案、1938年《租赁财产（维修）法》和1995年法案提供的财产法案 6.5 法律和管辖权本租约受英国法律管辖，并根据英国法律进行解释（包括非合同纠纷或索赔）。本租约的当事方不可撤销地服从英国法院的非专属管辖权。7.担保人契约在本条款第7条中，相关事件意味着：（a）该租约被撤销；（b）该租约被没收；或（c）租户（如果有多个租户，则为最后一个幸存的租户）死亡，如果是公司，则解散或租户以其他方式不复存在。7.2 主要债务人担保人与房东签订的承诺如下，如主要债务人：7.2.1 租户应支付本租约预留的租金和其他应付款，并应遵守租户在本租约中的义务；7.2.2如果租户未能支付任何租金或其他款项，也未能履行或履行任何这些义务，则担保人应支付或（视情况而定）遵守这些义务；以及

76907807.1 28 7.2.3（这是与第7.2.1和7.2.2条规定的义务分开的独立义务），即如果租户未能支付任何租金或其他款项或任何不遵守任何这些义务，担保人应向房东提供赔偿。7.3 授权担保协议担保在法律允许的范围内，担保人还与作为主要债务人的房东承诺：7.3.1 租户应支付所有到期款项，并履行其在即将签订的任何授权担保协议下的义务租户规定；7.3.2 如果租户未能支付任何款项或未能履行任何义务，则担保人应支付或（视情况而定）遵守这些款项；7.3.3（作为与第7.3.1和7.3.2条规定的义务分开的独立义务），如果租户未能支付任何款项或未能遵守任何款项，担保人应向房东提供赔偿这些义务中；7.3.4 如果房东要求这样做，则应单独对租户的义务提供担保根据任何授权担保协议（此类担保应遵守本条款中规定的条款，但须经房东合理要求的修订）；7.3.5 它应保证租户在根据授权担保协议的条款签订的任何新租约中承担的义务（此类担保应符合本条款规定的条款，但须遵守房东可能合理要求的修订）。7.4 担保人无责任以下情况或它们的任意组合均会影响责任担保人声明：7.4.1 房东在履行租户义务方面的任何疏忽、拖延或宽容；7.4.2 房东在房东有权（或在根据1925年法案第146条发出通知后有权）重新进入房产时拒绝接受由租户或代表租户提出的租金；7.4.3 房东对租户的任何延期租户；7.4.4 对本租约条款或租户签订的授权担保协议的任何修改（受1995年第18条的约束）法案）；7.4.5 部分财产（有别于整体）的交出；7.4.6 租户、担保人或房东的章程、结构或权力的任何变化；

76907807.1 29 7.4.7 租户的任何法律限制或任何豁免、残疾或无行为能力（无论房东是否知道），或者租户与房东的任何交易可能超出或超出租户的权限；7.4.8 构成或打算组成担保人的任何其他个人或实体未执行本租约或不受本条款第7条中契约约束的事实；7.4 4.9 除本规定外，保证人可以全部或部分解除责任的任何其他行为、不作为、事项或事情（房东通过契约解除除外）。7.5 授予新租约担保人进一步与房东承诺，如果相关事件发生在根据1995年法案租户获释之前，则如果房东在得知相关事件后的六个月内书面要求，担保人应按照第7.6条规定的条款签订新的房产租约并支付费用新租约。7.6 新租赁条款第 7.5 条中提及的新租约将从相关事件发生之日起生效，并且将遵循以下条款：7.6.1 的期限等于如果没有发生相关事件本应保留的期限；7.6.2 按本租约在相关事件发生之日预留的租金（但须遵守第 7.7 条），并须按照与本租约规定的相同条款和日期进行审查；7.6.3 酌情包括反映第 7.7 条的条款；7.6.4 否则须遵守相同的条款、条件和规定包含在本租约中，受本租约（如果该租约仍然有效）或任何权利的约束将该租约归属该租约的人。7.7 新租约中的租金审查如果在相关事件发生之日本租约有租金审查待定，则：7.7.1 本租约中的相关租金审查日期也应是新租约中的租金审查日期；7.7.2 新租约预留的初始租金应为根据新租约商定或确定的相关租金审查日期的租金（“新主租金”）); 7.7.3 在租金达成协议或确定之前，新租约预留的租金应按应付的费率支付 (无视在相关事件（“新的初始租金”）前夕暂停或减免本租约下的租金）；7.7.4 新租约中与在达成协议或确定租金审查后支付任何短缺和利息有关的条款应适用于任何

76907807.1 在相关事件发生之日后的这段时间内，新租约的新初始租金与新主租金之间存在差额。7.8 租金责任如果：7.8.1 相关事件发生；7.8.2 担保人根据第7.2条承担的义务因相关事件而终止；7.8.3 房东不要求担保人根据第7.5条签订新租约；担保人但是，应在提出书面要求后的七天内向房东支付一笔等于租金和所有其他款项的款项已根据本租约应付款，但相关事件的期限从相关事件发生之日起至以下两者中较早者：7.8.4 即相关事件发生后六个月的日期；7.8.5 房产被重新分配的日期（如果有）以及免租金或优惠租金的初始期限到期。7.9 共同担保人如果有两人或两人以上的债务担保租户的解除其中一人或多人不得释放其他租户。7.10 租户破产担保人不得在任何破产程序或租户与房东竞争的安排中提出索赔。如果仍然这样做，则应将其从此类诉讼或安排中可能获得的所有判决和所有分配的收益支付给房东，但以其对房东的责任为限。7.11 担保人保证其未采取任何保证，并承诺不会就租户的任何责任从租户的资产中获得任何担保。如果确实持有或持有任何此类担保，则担保人应出于房东的利益持有该担保。7.12 权利放弃担保人放弃在对担保人提起诉讼之前要求房东对租户提起诉讼或寻求任何其他补救措施的权利。7.13 不参与担保担保人不得参与房东持有的与租户在本租约下的义务有关的任何担保在所有此类担保之前，不得在任何此类担保方面代替房东租户或担保人根据本租约向房东承担的义务已经履行或解除。

76907807.1 31 7.14 分割条款根据1995年法案，本第7条的任何条款无效，不应影响本条款任何其他规定的有效性。8.执行本租约的当事方已在租约开头规定的日期以契约形式签署并交付了本租约。

76907807.1 32 附表 1 所有权登记簿中提及的所有事项（抵押贷款除外），前提是截至2021年5月21日 12:24:09，所有权编号为 HD153773 的财产和费用登记册中提到了此类事项，以及根据2021年9月13日的租赁协议签订并由（1）房东（2）租户和（3）担保人之间达成的任何事项。HD608165

76907807.1 33 由FORGE LIFE SCIENCES 提名人 1 LTD 作为契约执行，由董事在场：/s/ Abiola Motajo Witness 签名 /s/ Matt Philpott Matt Philpott 姓名（大写字母）4 楼地址格雷斯彻奇街 52-54 号 EC3V 0EH 由 FORGE LIFE SCIENCES 提名人 2 LTD 作为契约执行，由董事在场：//Abiola Motajo Witness 签名 /s/ Matt Philpott Matt Philpott 姓名（大写字母）4 楼 52-54 号格雷斯彻奇街地址由 AUTOLUS LIMITED 作为契约执行，由两位董事行事//安德鲁Mercieca Print 姓名 Abiola Motajo 导演签名印刷姓名 Abiola Motajo 董事签名印刷姓名 Andrew Mercieca 董事签名印刷品姓名 Christian Itin 导演签名 /s/ Christian Itin

76907807.1 34 由AUTOLUS THERAPEUTICS PLC作为契约执行，由董事兼秘书行事 /s/ Christian Itin Print 姓名 Christian Itin 董事签名打印姓名 Alex Driggs 秘书签名 /s/ Alex Driggs