附录 99.2
1
前瞻性陈述
此处包含的某些陈述构成前瞻性陈述，该术语的定义见经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条。前瞻性陈述并不能保证未来的表现。它们代表了我们的意图、计划、期望和信念，并受到许多假设、风险和不确定性的影响。我们的未来业绩、财务状况和业务可能与这些前瞻性陈述中表达的业绩存在重大差异。你可以通过在公司10-K表年度报告中查找 “近似”、“相信”、“期望”、“预期”、“估计”、“打算”、“计划”、“项目”、“将”、“可能” 等词语来找到其中的许多陈述。决定这些陈述和其他前瞻性陈述结果的许多因素超出了我们的控制或预测能力。有关可能对我们的前瞻性陈述结果产生重大影响的因素的进一步讨论，请参阅我们截至2022年12月31日止年度的10-K表年度报告和随后的任何10-Q表中的 “风险因素”。对于这些陈述，我们声称保护1995年《私人证券诉讼改革法》中包含的前瞻性陈述的安全港。提醒您不要过分依赖我们的前瞻性陈述，这些陈述仅代表截至本文发布之日。所有随后归因于我们或代表我们行事的人的书面和口头前瞻性陈述均受本节包含或提及的警示性陈述的全部明确限制。我们没有义务公开发布对前瞻性陈述的任何修订，以反映在本声明发布之日之后发生的事件或情况。以下讨论应与《季度报告》第一部分中包含的简明合并财务报表及其附注一起阅读。
2
财务信息
3
摘要信息
2023年9月30日
（以千计，每股和PSF金额除外）
|
|
截至9月30日的三个月 |
|
|
截至9月30日的九个月 |
|
||||||||||
财务业绩 |
|
2023 |
|
|
2022 |
|
|
2022 |
|
|
2021 |
|
||||
归属于Seritage的净亏损 |
|
$ |
(2,127 |
) |
|
$ |
(4,664 |
) |
|
$ |
(162,270 |
) |
|
$ |
(170,074 |
) |
NOI 总计 |
|
$ |
1,119 |
|
|
$ |
12,150 |
|
|
$ |
7,218 |
|
|
$ |
33,245 |
|
归属于Seritage的每股净亏损 |
|
$ |
(0.04 |
) |
|
$ |
(0.08 |
) |
|
$ |
(2.89 |
) |
|
$ |
(3.57 |
) |
Wtd. 平均股数-每股收益 |
|
|
56,183 |
|
|
|
55,361 |
|
|
|
56,139 |
|
|
|
47,600 |
|
股票交易价格区间 |
|
7.19 美元至 9.69 美元 |
|
|
5.40 美元至 14.06 美元 |
|
|
7.19 美元至 12.70 美元 |
|
|
5.21 美元至 14.45 美元 |
|
||||
4
合并资产负债表（未经审计）
2023年9月30日
（以千计，股票和每股金额除外）
|
|
2023年9月30日 |
|
|
2022年12月31日 |
|
||
资产 |
|
|
|
|
|
|
||
投资房地产 |
|
|
|
|
|
|
||
土地 |
|
$ |
108,366 |
|
|
$ |
172,813 |
|
建筑物和装修 |
|
|
324,781 |
|
|
|
463,616 |
|
累计折旧 |
|
|
(35,119 |
) |
|
|
(57,330 |
) |
|
|
|
398,028 |
|
|
|
579,099 |
|
在建工程 |
|
|
131,015 |
|
|
|
185,324 |
|
房地产净投资 |
|
|
529,043 |
|
|
|
764,423 |
|
持有待售房地产 |
|
|
110,616 |
|
|
|
455,617 |
|
对未合并实体的投资 |
|
|
208,672 |
|
|
|
382,597 |
|
现金和现金等价物 |
|
|
98,886 |
|
|
|
133,480 |
|
限制性现金 |
|
|
15,962 |
|
|
|
11,459 |
|
租户和其他应收账款，净额 |
|
|
20,638 |
|
|
|
41,495 |
|
租赁无形资产，净额 |
|
|
930 |
|
|
|
1,791 |
|
预付费用、递延费用和其他资产，净额 |
|
|
31,543 |
|
|
|
50,859 |
|
总资产 (1) |
|
$ |
1,016,290 |
|
|
$ |
1,841,721 |
|
|
|
|
|
|
|
|
||
负债和股东权益 |
|
|
|
|
|
|
||
负债 |
|
|
|
|
|
|
||
定期贷款额度，净额 |
|
$ |
400,000 |
|
|
$ |
1,029,754 |
|
应付账款、应计费用和其他负债 |
|
|
56,028 |
|
|
|
89,368 |
|
负债总额 (1) |
|
|
456,028 |
|
|
|
1,119,122 |
|
|
|
|
|
|
|
|
||
承付款和或有开支（注9） |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
||
股东权益 |
|
|
|
|
|
|
||
A类普通股面值0.01美元；授权1亿股； |
|
|
562 |
|
|
|
561 |
|
A系列优先股面值0.01美元；授权股票1,000万股； |
|
|
28 |
|
|
|
28 |
|
额外的实收资本 |
|
|
1,361,384 |
|
|
|
1,360,411 |
|
累计赤字 |
|
|
(802,801 |
) |
|
|
(640,531 |
) |
股东权益总额 |
|
|
559,173 |
|
|
|
720,469 |
|
非控股权益 |
|
|
1,089 |
|
|
|
2,130 |
|
权益总额 |
|
|
560,262 |
|
|
|
722,599 |
|
负债和权益总额 |
|
$ |
1,016,290 |
|
|
$ |
1,841,721 |
|
(1) 公司的合并资产负债表包括合并可变利息实体（“VIE”）的资产和负债。参见注释 2。截至2023年9月30日，合并资产负债表包括与合并后的VIE相关的以下金额，不包括运营合伙企业：330万美元的土地、280万美元的建筑和改善工程、80万美元的累计折旧以及其他细列项目中包含的200万美元其他资产。截至2022年12月31日，公司的合并资产负债表包括与合并后的VIE相关的以下金额，不包括运营合伙企业：660万美元的土地、390万美元的建筑和改善工程、100万美元的累计折旧以及包含在其他细列项目中的400万美元其他资产。 |
|
|||||||
5
合并运营报表（未经审计）
2023年9月30日
（以千计，每股金额除外）
|
|
三个月已结束 |
|
|
九个月已结束 |
|
||||||||||
|
|
2023 |
|
|
2022 |
|
|
2023 |
|
|
2022 |
|
||||
收入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
租金收入 |
|
$ |
4,525 |
|
|
$ |
23,253 |
|
|
$ |
10,459 |
|
|
$ |
81,755 |
|
管理费和其他费用收入 |
|
|
523 |
|
|
|
248 |
|
|
|
1,152 |
|
|
|
2,355 |
|
总收入 |
|
|
5,048 |
|
|
|
23,501 |
|
|
|
11,611 |
|
|
|
84,110 |
|
费用 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
物业运营 |
|
|
4,564 |
|
|
|
9,700 |
|
|
|
17,945 |
|
|
|
31,535 |
|
房地产税 |
|
|
1,204 |
|
|
|
6,483 |
|
|
|
4,910 |
|
|
|
21,056 |
|
折旧和摊销 |
|
|
2,913 |
|
|
|
9,169 |
|
|
|
11,628 |
|
|
|
31,772 |
|
一般和行政 |
|
|
8,030 |
|
|
|
10,811 |
|
|
|
30,349 |
|
|
|
30,996 |
|
诉讼和解 |
|
|
— |
|
|
|
533 |
|
|
|
— |
|
|
|
35,533 |
|
支出总额 |
|
|
16,711 |
|
|
|
36,696 |
|
|
|
64,832 |
|
|
|
150,892 |
|
出售房地产的净收益 |
|
|
18,506 |
|
|
|
45,433 |
|
|
|
64,386 |
|
|
|
112,449 |
|
出售未合并实体权益的（亏损）收益 |
|
|
(916 |
) |
|
|
(139 |
) |
|
|
6,407 |
|
|
|
(139 |
) |
房地产资产减值 |
|
|
— |
|
|
|
(10,275 |
) |
|
|
(107,043 |
) |
|
|
(120,609 |
) |
未合并实体的收益（亏损）权益 |
|
|
993 |
|
|
|
(2,275 |
) |
|
|
(49,077 |
) |
|
|
(69,071 |
) |
利息和其他收入 |
|
|
2,030 |
|
|
|
(1,047 |
) |
|
|
17,484 |
|
|
|
(937 |
) |
利息支出 |
|
|
(9,763 |
) |
|
|
(21,916 |
) |
|
|
(37,493 |
) |
|
|
(67,167 |
) |
所得税前亏损 |
|
|
(813 |
) |
|
|
(3,414 |
) |
|
|
(158,557 |
) |
|
|
(212,256 |
) |
所得税准备金 |
|
|
(89 |
) |
|
|
(67 |
) |
|
|
(38 |
) |
|
|
(295 |
) |
净亏损 |
|
|
(902 |
) |
|
|
(3,481 |
) |
|
|
(158,595 |
) |
|
|
(212,551 |
) |
归属于非控股权益的净亏损 |
|
|
— |
|
|
|
42 |
|
|
|
— |
|
|
|
46,152 |
|
归属于Seritage的净亏损 |
|
$ |
(902 |
) |
|
$ |
(3,439 |
) |
|
$ |
(158,595 |
) |
|
$ |
(166,399 |
) |
优先股息 |
|
|
(1,225 |
) |
|
|
(1,225 |
) |
|
|
(3,675 |
) |
|
|
(3,675 |
) |
归属于Seritage普通股股东的净亏损 |
|
$ |
(2,127 |
) |
|
$ |
(4,664 |
) |
|
$ |
(162,270 |
) |
|
$ |
(170,074 |
) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
归属于Seritage A类的每股净亏损 |
|
$ |
(0.04 |
) |
|
$ |
(0.08 |
) |
|
$ |
(2.89 |
) |
|
$ |
(3.57 |
) |
归属于Seritage A类的每股净亏损 |
|
$ |
(0.04 |
) |
|
$ |
(0.08 |
) |
|
$ |
(2.89 |
) |
|
$ |
(3.57 |
) |
加权平均A类普通股 |
|
|
56,183 |
|
|
|
55,361 |
|
|
|
56,139 |
|
|
|
47,600 |
|
加权平均A类普通股 |
|
|
56,183 |
|
|
|
55,361 |
|
|
|
56,139 |
|
|
|
47,600 |
|
6
净营业收入总额
2023年9月30日
（以千计）
|
|
截至9月30日的三个月 |
|
|
截至9月30日的九个月 |
|
||||||||||
NOI 和 NOI 总额 |
|
2023 |
|
|
2022 |
|
|
2023 |
|
|
2022 |
|
||||
净亏损 |
|
$ |
(902 |
) |
|
$ |
(3,481 |
) |
|
$ |
(158,595 |
) |
|
$ |
(212,551 |
) |
解雇费收入 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
(369 |
) |
管理费和其他费用收入 |
|
|
(523 |
) |
|
|
(248 |
) |
|
|
(1,152 |
) |
|
|
(2,355 |
) |
折旧和摊销 |
|
|
2,913 |
|
|
|
9,169 |
|
|
|
11,628 |
|
|
|
31,772 |
|
一般和管理费用 |
|
|
8,030 |
|
|
|
10,811 |
|
|
|
30,349 |
|
|
|
30,996 |
|
诉讼和解 |
|
|
— |
|
|
|
533 |
|
|
|
— |
|
|
|
35,533 |
|
未合并实体的亏损权益 |
|
|
(993 |
) |
|
|
2,275 |
|
|
|
49,077 |
|
|
|
69,071 |
|
出售未合并实体权益的亏损（收益） |
|
|
916 |
|
|
|
139 |
|
|
|
(6,407 |
) |
|
|
139 |
|
出售房地产的净收益 |
|
|
(18,506 |
) |
|
|
(45,433 |
) |
|
|
(64,386 |
) |
|
|
(112,449 |
) |
房地产资产减值 |
|
|
— |
|
|
|
10,275 |
|
|
|
107,043 |
|
|
|
120,609 |
|
利息和其他收入 |
|
|
(2,030 |
) |
|
|
1,047 |
|
|
|
(17,484 |
) |
|
|
937 |
|
利息支出 |
|
|
9,763 |
|
|
|
21,916 |
|
|
|
37,493 |
|
|
|
67,167 |
|
（福利）所得税准备金 |
|
|
89 |
|
|
|
67 |
|
|
|
38 |
|
|
|
295 |
|
直线租金 |
|
|
1,504 |
|
|
|
2,873 |
|
|
|
16,142 |
|
|
|
(1,447 |
) |
高于/低于市场的租金费用 |
|
|
45 |
|
|
|
54 |
|
|
|
138 |
|
|
|
175 |
|
NOI |
|
$ |
306 |
|
|
$ |
9,997 |
|
|
$ |
3,884 |
|
|
$ |
27,523 |
|
未合并的实体 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
未合并实体的净营业收入 |
|
|
3,445 |
|
|
|
2,450 |
|
|
|
6,404 |
|
|
|
6,563 |
|
直线租金 |
|
|
(2,629 |
) |
|
|
(305 |
) |
|
|
(3,069 |
) |
|
|
(860 |
) |
高于/低于市场的租金费用 |
|
|
(3 |
) |
|
|
8 |
|
|
|
(1 |
) |
|
|
19 |
|
NOI 总计 |
|
$ |
1,119 |
|
|
$ |
12,150 |
|
|
$ |
7,218 |
|
|
$ |
33,245 |
|
7
附加信息
2023年9月30日
（以千计）
|
|
截至 |
|
|
截至 |
|
||
债务摘要 |
|
2023年9月30日 |
|
|
2022年12月31日 |
|
||
定期贷款额度（提取/未提取） |
|
$400,000 / 400,000 |
|
|
$1,030,000 / 400,000 |
|
||
利率/未提取利率 |
|
7.00% / 1.00% |
|
|
7.00% / 1.00% |
|
||
成熟度 |
|
2025 年 7 月 |
|
|
2023 年 7 月 |
|
||
|
|
|
|
|
|
|
||
预付费用、递延费用和其他资产 |
|
2023年9月30日 |
|
|
2022年12月31日 |
|
||
使用权资产 |
|
$ |
14,653 |
|
|
$ |
16,161 |
|
预付保险 |
|
|
6,109 |
|
|
|
5,492 |
|
其他预付费用 |
|
|
4,207 |
|
|
|
4,133 |
|
递延费用 |
|
|
3,834 |
|
|
|
17,367 |
|
其他资产 |
|
|
1,747 |
|
|
|
5,551 |
|
FF&E |
|
|
751 |
|
|
|
1,129 |
|
预付房地产税 |
|
|
242 |
|
|
|
1,026 |
|
预付费用、递延费用和其他资产总额 |
|
$ |
31,543 |
|
|
$ |
50,859 |
|
|
|
2023年9月30日 |
|
|
2022年12月31日 |
|
||
应计开发支出 |
|
$ |
21,668 |
|
|
$ |
37,983 |
|
应付账款和应计费用 |
|
|
18,837 |
|
|
|
25,454 |
|
租赁责任 |
|
|
5,397 |
|
|
|
5,916 |
|
应计房地产税 |
|
|
4,067 |
|
|
|
8,638 |
|
预付租金收入 |
|
|
2,241 |
|
|
|
4,977 |
|
应计利息 |
|
|
1,416 |
|
|
|
3,286 |
|
低于市场的租赁 |
|
|
1,340 |
|
|
|
1,560 |
|
普通股和优先股股息以及 OP |
|
|
1,062 |
|
|
|
1,554 |
|
应付账款总额、应计费用和 |
|
$ |
56,028 |
|
|
$ |
89,368 |
|
8
其他信息（续）
2023年9月30日
（以千计，每股金额除外）
|
|
截至9月30日的三个月 |
|
|
截至9月30日的九个月 |
|
||||||||||
租金收入明细 |
|
2023 |
|
|
2022 |
|
|
2023 |
|
|
2022 |
|
||||
收入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
租金收入 |
|
$ |
4,319 |
|
|
$ |
19,004 |
|
|
|
9,048 |
|
|
|
66,998 |
|
租户补偿 |
|
|
206 |
|
|
|
4,249 |
|
|
|
1,411 |
|
|
|
14,387 |
|
解雇收入 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
370 |
|
总计 |
|
$ |
4,525 |
|
|
$ |
23,253 |
|
|
$ |
10,459 |
|
|
$ |
81,755 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
截至9月30日的三个月 |
|
|
截至9月30日的九个月 |
|
||||||||||
|
|
2023 |
|
|
2022 |
|
|
2023 |
|
|
2022 |
|
||||
选择非现金物品 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
直线租金收入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
全资拥有 |
|
$ |
(1,504 |
) |
|
$ |
(2,873 |
) |
|
|
(16,142 |
) |
|
$ |
1,447 |
|
合资企业 |
|
|
2,629 |
|
|
|
305 |
|
|
|
3,069 |
|
|
|
860 |
|
总计 |
|
$ |
1,125 |
|
|
$ |
(2,568 |
) |
|
$ |
(13,073 |
) |
|
$ |
2,307 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
高于/低于市价的净摊销 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
全资拥有 |
|
$ |
(45 |
) |
|
$ |
(54 |
) |
|
$ |
(138 |
) |
|
$ |
(175 |
) |
合资企业 |
|
|
3 |
|
|
|
(8 |
) |
|
|
1 |
|
|
|
(19 |
) |
总计 |
|
$ |
(42 |
) |
|
$ |
(62 |
) |
|
$ |
(137 |
) |
|
$ |
(194 |
) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
递延融资成本的摊销 |
|
$ |
(35 |
) |
|
$ |
(105 |
) |
|
$ |
(246 |
) |
|
$ |
(316 |
) |
基于股份的薪酬支出 |
|
|
(647 |
) |
|
|
(843 |
) |
|
|
(2,074 |
) |
|
|
(1,735 |
) |
9
SNO 租赁摘要
多租户零售
下表汇总了截至2023年9月30日所有多租户零售签署的租约：
（以千计，租约数量和PSF数据除外） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
|
|
的数量 |
|
|
已租用 |
|
|
占总数的百分比 |
|
|
年度总基数 |
|
|
% 的 |
|
|
年度总收入 |
|
||||||
租户 |
|
租赁 |
|
|
GLA |
|
|
可租赁的 GLA |
|
|
租金（“ABR”） |
|
|
总ABR |
|
|
租用 PSF (“ABR PSF”) |
|
||||||
就地零售租约 |
|
|
29 |
|
|
|
649.4 |
|
|
|
57.2 |
% |
|
$ |
15,648.0 |
|
|
|
83.7 |
% |
|
$ |
24.10 |
|
SNO 零售租赁 (1) (2) |
|
|
7 |
|
|
|
143.3 |
|
|
|
12.6 |
% |
|
$ |
3,054.8 |
|
|
|
16.3 |
% |
|
|
21.32 |
|
租户正在谈判租约 |
|
|
2 |
|
|
|
104.0 |
|
|
|
9.2 |
% |
|
$ |
696.2 |
|
|
不适用 |
|
|
|
6.69 |
|
|
零售租赁总额 |
|
|
38 |
|
|
|
896.7 |
|
|
|
79.0 |
% |
|
$ |
19,399.0 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
$ |
21.63 |
|
(1) SNO = 已签署的尚未开放的租约。 |
|
|||||||||||||||||||||||
(2) SNO GLA和租金包括2023年第二季度签署的租户扩建协议，不算作租约。 |
|
|||||||||||||||||||||||
（以千计，租约数量和PSF数据除外） |
|
的数量 |
|
|
已租用 |
|
|
年度总基数 |
|
|
年度总收入 |
|
|
||||
|
|
SNO 租赁 |
|
|
GLA |
|
|
租金（“ABR”） |
|
|
租用 PSF (“ABR PSF”) |
|
|
||||
截至2023年6月30日 |
|
|
8 |
|
|
|
164.4 |
|
|
|
3,146.5 |
|
|
$ |
19.14 |
|
|
已打开 |
|
|
(1 |
) |
|
|
(1.2 |
) |
|
|
(52.3 |
) |
|
|
43.58 |
|
|
已售出/已终止 |
|
|
(1 |
) |
|
|
(28.0 |
) |
|
|
(413.0 |
) |
|
|
14.75 |
|
|
已签署 |
|
|
1 |
|
|
|
8.1 |
|
|
|
373.6 |
|
|
|
43.12 |
|
|
截至2023年9月30日 |
|
|
7 |
|
|
|
143.3 |
|
|
|
3,054.8 |
|
|
$ |
21.32 |
|
|
高级混合用途
下表汇总了截至2023年9月30日Premier资产的所有已签署租约，包括按公司比例分摊的未合并实体：
|
的数量 |
|
|
已租用 |
|
|
占总数的百分比 |
|
|
年度总收入 |
|
|
% 的 |
|
|
年度总收入 |
|
||||||
租户 |
租赁 |
|
|
GLA |
|
|
可租赁的 GLA |
|
|
基本租金（“ABR”） |
|
|
总ABR |
|
|
租用 PSF (“ABR PSF”) |
|
||||||
就地零售租约 |
|
27 |
|
|
|
63.9 |
|
|
|
16.6 |
% |
|
$ |
4,481.6 |
|
|
|
26.8 |
% |
|
$ |
70.13 |
|
就地办公租赁 |
|
2 |
|
|
|
79.9 |
|
|
|
20.7 |
% |
|
$ |
5,219.6 |
|
|
|
31.4 |
% |
|
|
65.33 |
|
截至 2023 年 6 月 30 日，SNO 的零售租约 (1) |
|
18 |
|
|
|
107.1 |
|
|
|
|
|
$ |
8,298.0 |
|
|
|
|
|
|
77.48 |
|
||
已打开 |
|
(3 |
) |
|
|
(17.0 |
) |
|
|
|
|
$ |
(1,403.5 |
) |
|
|
|
|
|
82.56 |
|
||
已终止 |
|
(1 |
) |
|
|
(22.0 |
) |
|
|
|
|
$ |
(1,820.3 |
) |
|
|
|
|
|
82.74 |
|
||
已签署 |
|
2 |
|
|
|
4.1 |
|
|
|
|
|
$ |
312.8 |
|
|
|
|
|
|
76.29 |
|
||
截至 2023 年 9 月 30 日的 SNO 零售租约 (1) |
|
16 |
|
|
|
72.2 |
|
|
|
18.7 |
% |
|
$ |
5,387.0 |
|
|
|
32.4 |
% |
|
|
74.61 |
|
截至 2023 年 6 月 30 日的 SNO 办公室租约 (1) |
|
3 |
|
|
|
46.2 |
|
|
|
|
|
$ |
2,108.5 |
|
|
|
|
|
|
45.64 |
|
||
已打开 |
|
(1 |
) |
|
|
(18.2 |
) |
|
|
|
|
$ |
(999.8 |
) |
|
|
|
|
|
54.93 |
|
||
租约修订 |
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
$ |
432.5 |
|
|
|
|
|
|
— |
|
||
截至 2023 年 9 月 30 日的 SNO 零售租约 (1) |
|
2 |
|
|
|
28.0 |
|
|
|
7.3 |
% |
|
$ |
1,541.2 |
|
|
|
9.3 |
% |
|
|
55.04 |
|
截至2023年9月30日，多元化租赁总额 |
|
47 |
|
|
|
244.0 |
|
|
|
63.3 |
% |
|
$ |
16,629.4 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
$ |
68.15 |
|
(1) SNO = 已签署的尚未开放的租约 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||
(2) 除租赁数量和PSF数据外，以千计 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||
10
顶级租户
2023年9月30日
（以千计的租金）
下表根据已签署的租约，列出了截至2023年9月30日投资组合中的顶级租户，其中包括按公司比例列出的未合并房产：
|
的数量 |
|
|
总计 |
|
占总数的百分比 |
|
||
租户 |
租赁 |
SF |
|
租金 |
|
租金 |
概念/品牌 |
||
亚马逊 |
2 |
|
99,193 |
|
|
5,435 |
|
14.2% |
|
迪克的体育用品 |
2 |
|
137,020 |
|
|
3,223 |
|
8.4% |
|
Nordstrom Rack |
3 |
|
116,868 |
|
|
2,578 |
|
6.7% |
|
第一轮娱乐 |
2 |
|
96,922 |
|
|
2,205 |
|
5.8% |
|
Primark |
1 |
|
65,747 |
|
|
1,644 |
|
4.3% |
|
细条纹 |
1 |
|
26,515 |
|
|
1,482 |
|
3.9% |
|
勤奋 |
1 |
|
26,501 |
|
|
1,431 |
|
3.7% |
|
全食品 |
2 |
|
71,235 |
|
|
1,258 |
|
3.3% |
|
TJX |
3 |
|
61,026 |
|
|
1,125 |
|
2.9% |
HomeGoods，塞拉贸易站 |
CCRM |
1 |
|
18,179 |
|
|
1,000 |
|
2.6% |
|
游戏时间 |
1 |
|
49,811 |
|
|
996 |
|
2.6% |
|
戴夫和巴斯特的 |
1 |
|
40,351 |
|
|
896 |
|
2.3% |
|
Grupo Carolo |
1 |
|
7,742 |
|
|
774 |
|
2.0% |
|
乔伊 |
1 |
|
8,150 |
|
|
734 |
|
1.9% |
|
Ulta Salon |
2 |
|
21,498 |
|
|
686 |
|
1.8% |
|
达登 |
3 |
|
23,386 |
|
|
675 |
|
1.8% |
Longhorn Steakhouse，Yardhouse，第 52 季 |
STK |
1 |
|
7,651 |
|
|
570 |
|
1.5% |
|
Jarana |
1 |
|
5,115 |
|
|
537 |
|
1.4% |
|
地板和装饰 |
1 |
|
57,204 |
|
|
515 |
|
1.3% |
|
甜绿 |
2 |
|
4,169 |
|
|
445 |
|
1.2% |
|
总计 |
32 |
|
944,283 |
|
|
28,209 |
|
73.6% |
|
11
多租户零售
合并财产
|
|
|
|
|
|
总计 |
|
|
已租用 |
|
|
儿子 |
|
|
|
|
土地 |
|
|
|
||||
物业地址 |
|
城市 |
|
州 |
|
GLA (1) |
|
|
科幻小说 (1) |
|
|
科幻小说 (1) |
|
|
已出租 (1) |
|
英亩 |
|
|
重要租户 (1) |
||||
温彻斯特路 40710 号 |
|
特曼库拉 |
|
加州 |
|
|
126,500 |
|
|
|
112,800 |
|
|
|
13,800 |
|
|
100.0% |
|
|
10 |
|
|
Round One 娱乐、Dick's Sporting Goods、 |
西希尔克雷斯特大道 145 号 |
|
千橡树 (3) |
|
加州 |
|
|
172,000 |
|
|
|
102,600 |
|
|
|
- |
|
|
59.7% |
|
|
11 |
|
|
Dave & Busters、DSW、Nordstrom Rack |
格罗斯曼大道 200 号 |
|
布伦特里 |
|
MA |
|
|
85,100 |
|
|
|
47,600 |
|
|
|
37,500 |
|
|
100.0% |
|
|
34 |
|
|
Nordstrom Rack，Ulta Bea |
1640 22号公路 |
|
正在观看 |
|
新泽西 |
|
|
87,300 |
|
|
|
85,000 |
|
|
|
2,400 |
|
|
100.0% |
|
|
7 |
|
|
Cinemark、HomeGoods、Sierra 贸易站、Ulta Beauty、Chick-fil-A、City MD、星巴 |
北峡湾路 160 号 |
|
普鲁士国王 (2) |
|
PA |
|
|
208,700 |
|
|
|
166,400 |
|
|
|
8,100 |
|
|
79.7% |
|
|
14 |
|
|
迪克体育用品、Primark、Yardhouse |
27001 U.S. 19 North |
|
克利尔沃特 |
|
FL |
|
|
212,900 |
|
|
|
75,500 |
|
|
|
- |
|
|
35.5% |
|
|
14 |
|
|
全食，Nordstrom Rack |
中央大道 1425 号 |
|
奥尔巴尼 |
|
纽约州 |
|
|
242,800 |
|
|
|
59,600 |
|
|
|
81,500 |
|
|
58.1% |
|
|
21 |
|
|
全食超市，伊桑·艾伦，塞拉贸易报 |
总计 |
|
|
|
|
|
|
1,135,300 |
|
|
|
649,500 |
|
|
|
143,300 |
|
|
69.8% |
|
|
111 |
|
|
|
(1) 基于截至2023年9月30日签署的租约；GLA按公司的比例分配
(2) 物业受地面租赁约束
(3) 表示在 2023 年 9 月 30 日之后出售的资产
12
住宅
合并财产
|
|
|
|
|
|
土地 |
|
|
辅助值的百分比 |
|
辅助 |
|
|
|
||
物业地址 |
|
城市 |
|
州 |
|
英亩 |
|
|
已租赁的顺丰速运 (1) |
|
已租赁的顺丰速运 (1) |
|
|
重要租户 (1) |
||
阿灵顿大道 5261 号 |
|
河滨-雷西 |
|
加州 |
|
|
14 |
|
|
0% |
|
|
- |
|
|
不适用 |
阿灵顿大道 5261 号 |
|
里弗赛德-零售 (2) |
|
加州 |
|
|
5 |
|
|
100% |
|
|
33,200 |
|
|
美国银行，Aldi |
总计 |
|
|
|
|
|
|
19 |
|
|
100% |
|
|
33,200 |
|
|
|
(1) 基于截至2023年9月30日签署的租约；GLA按公司的比例分配
(2) Riverside Retail不包括住宅，但包括由SRG100％拥有的零售租赁，是对场地住宅开发项目的补充。
13
顶级混合用途物业
合并财产
|
|
|
|
|
|
总计 |
|
|
已租用 |
|
|
儿子 |
|
|
|
|
|
土地 |
|
|
||||
物业地址 |
|
城市 |
|
州 |
|
GLA (1) |
|
|
科幻小说 (1) |
|
|
科幻小说 (1) |
|
|
已出租 (1) |
|
|
英亩 |
|
重要租户 (1) |
||||
比斯坎大道 19505 号 |
|
阿文图拉 |
|
FL |
|
|
216,100 |
|
|
|
30,400 |
|
|
|
95,600 |
|
|
|
58.3 |
% |
|
13 |
|
CCRM，勤奋，细条纹 |
Glades Road 5900 |
|
博卡拉顿 |
|
FL |
|
|
4,200 |
|
|
|
4,200 |
|
|
|
- |
|
|
|
100.0 |
% |
|
19 |
|
不适用 |
普雷斯顿路 13131 号 |
|
达拉斯 |
|
TX |
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
|
0.0 |
% |
|
23 |
|
不适用 |
东北 148 大道 2200 号 |
|
雷德蒙德 |
|
哇 |
|
|
7,500 |
|
|
|
7,500 |
|
|
|
- |
|
|
|
100.0 |
% |
|
15 |
|
不适用 |
总计 |
|
|
|
|
|
|
227,800 |
|
|
|
42,100 |
|
|
|
95,600 |
|
|
|
60.4 |
% |
|
70 |
|
|
合资企业
|
|
|
|
|
|
总计 |
|
|
已租用 |
|
|
儿子 |
|
|
|
|
土地 |
|
|
|||
物业地址 |
|
城市 |
|
州 |
|
GLA (1) |
|
|
科幻小说 (1) |
|
|
科幻小说 (1) |
|
|
已出租 (1) |
|
英亩 |
|
重要租户 (1) |
|||
科罗拉多大道 302 号 |
|
圣塔莫尼卡 |
|
加州 |
|
|
51,500 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
3 |
|
不适用 |
4575 拉霍亚村博士 |
|
圣地亚哥 |
|
加州 |
|
|
106,200 |
|
|
|
101,600 |
|
|
|
4,700 |
|
|
100.0% |
|
13 |
|
亚马逊、威廉姆斯-索诺玛、复兴 |
杜克街 5901 号 |
|
亚历山大 |
|
VA |
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
41 |
|
不适用 |
总计 |
|
|
|
|
|
|
157,700 |
|
|
|
101,600 |
|
|
|
4,700 |
|
|
67.4% |
|
57 |
|
|
(1) 基于截至2023年9月30日签署的租约；GLA按公司的比例分配
14
其他未合并实体
其他合资企业
Brookfield 零售合作伙伴（前身为 GGP, Inc.）合资地产 |
|
|
|
|
||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
总计 |
|
|
就地 |
|
|
儿子 |
|
|
|
|
土地 |
|
|
|||
商场名称 |
|
城市 |
|
州 |
|
合资企业 |
|
科幻小说 (1) |
|
|
科幻小说 (1) |
|
|
科幻小说 (1) |
|
|
已出租 (1) |
|
英亩 |
|
重要租户 (1) |
|||
阿尔塔蒙特购物中心 |
|
阿尔塔蒙特斯普林斯 |
|
FL |
|
GGP II JV |
|
|
93,500 |
|
|
|
4,700 |
|
|
|
- |
|
|
5.0% |
|
17 |
|
不适用 |
斯通布莱尔中心 |
|
弗里斯科 |
|
TX |
|
GCP I JV |
|
|
87,500 |
|
|
|
6,000 |
|
|
|
- |
|
|
6.9% |
|
11 |
|
不适用 |
总计 |
|
|
|
|
|
|
|
|
181,000 |
|
|
|
10,700 |
|
|
|
- |
|
|
43.5% |
|
28 |
|
|
西蒙合资地产 |
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
总计 |
|
|
已租用 |
|
|
儿子 |
|
|
|
|
土地 |
|
|
|||
商场名称 |
|
城市 |
|
州 |
|
合资企业 |
|
GLA (1) |
|
|
科幻小说 (1) |
|
|
科幻小说 (1) |
|
|
已出租 (1) |
|
英亩 |
|
重要租户 (1) |
|||
圣罗莎广场 |
|
圣罗莎 |
|
加州 |
|
西蒙合资公司 |
|
|
82,700 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
7 |
|
不适用 |
Nanuet 的商店 |
|
Nanuet |
|
纽约州 |
|
西蒙合资公司 |
|
|
110,700 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
14 |
|
不适用 |
巴顿溪广场 |
|
奥斯汀 |
|
TX |
|
西蒙合资公司 |
|
|
82,300 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
16 |
|
不适用 |
总计 |
|
|
|
|
|
|
|
|
275,700 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
37 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
其他 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
总计 |
|
|
已租用 |
|
|
儿子 |
|
|
|
|
土地 |
|
|
|||
物业地址 |
|
城市 |
|
州 |
|
合资企业 |
|
GLA (1) |
|
|
科幻小说 (1) |
|
|
科幻小说 (1) |
|
|
已出租 (1) |
|
英亩 |
|
重要租户 (1) |
|||
12625 北部 35 号州际公路 |
|
奥斯汀 |
|
TX |
|
研发合资公司 |
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
11 |
|
不适用 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
(1) 基于截至2023年9月30日签署的租约；GLA按公司的比例分配
15
非核心属性
合并财产
|
|
|
|
|
|
总计 |
|
|
已租用 |
|
|
儿子 |
|
|
|
|
土地 |
|
|
|
||||
物业地址 |
|
城市 |
|
州 |
|
GLA (1) |
|
|
科幻小说 (1) |
|
|
科幻小说 (1) |
|
|
已出租 (1) |
|
英亩 |
|
|
重要租户 (1) |
||||
麦凯恩大道 3930 号 |
|
北小石城 |
|
AR |
|
|
177,300 |
|
|
|
13,000 |
|
|
|
- |
|
|
7.3% |
|
|
15 |
|
|
Aspen Dental，Longhorn 牛排馆 |
南第四大道 3150 号 |
|
尤马 |
|
AZ |
|
|
90,100 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
|
15 |
|
|
不适用 |
西橄榄大道 1011 号 |
|
默塞德 |
|
加州 |
|
|
5,300 |
|
|
|
5,300 |
|
|
|
- |
|
|
100.0% |
|
|
9 |
|
|
Chilis |
第 107 大道西北 1625 号 |
|
多拉 |
|
FL |
|
|
195,600 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
|
13 |
|
|
不适用 |
733 北 231 号高速公路 |
|
巴拿马城 |
|
FL |
|
|
134,300 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
|
15 |
|
|
不适用 |
7171 北戴维斯高速公路 |
|
彭萨科拉 |
|
FL |
|
|
7,900 |
|
|
|
7,900 |
|
|
|
- |
|
|
100.0% |
|
|
14 |
|
|
Bubba's 33 |
东北第一大道 4600 号 |
|
锡达拉皮兹 |
|
IA |
|
|
146,300 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
|
12 |
|
|
不适用 |
4000 梅多斯巷 |
|
拉斯维加斯 |
|
NV |
|
|
132,600 |
|
|
|
42,500 |
|
|
|
- |
|
|
32.1% |
|
|
11 |
|
|
第一轮娱乐 |
4000 北牧羊人 |
|
休斯顿 (2) |
|
TX |
|
|
201,600 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
|
12 |
|
|
不适用 |
西布劳沃德大道 8000 号 |
|
种植园 |
|
FL |
|
|
204,100 |
|
|
|
- |
|
|
|
49,800 |
|
|
24.4% |
|
|
18 |
|
|
游戏时间 |
东南大道 6515 号 |
|
梅萨 |
|
AZ |
|
|
136,000 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
|
5 |
|
|
不适用 |
西托马斯路 7611 号 |
|
菲尼克斯 (2) |
|
AZ |
|
|
144,500 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
|
5 |
|
|
不适用 |
7875 号 Johnnycake |
|
导师 |
|
哦 |
|
|
215,300 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
|
20 |
|
|
不适用 |
100 内陆中心 |
|
圣贝纳迪诺 |
|
加州 |
|
|
264,700 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
|
20 |
|
|
不适用 |
850 哈特福德收费公路 |
|
沃特福德 (2) |
|
克拉 |
|
|
149,200 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
|
11 |
|
|
不适用 |
4125 克利夫兰大道 |
|
英尺迈尔斯 |
|
FL |
|
|
146,800 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
|
12 |
|
|
不适用 |
巴克山路 14250 号 |
|
伯恩斯维尔 |
|
明尼苏达 |
|
|
167,300 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
|
15 |
|
|
不适用 |
白熊大道北 3001 号 |
|
枫木 (2) |
|
明尼苏达 |
|
|
175,000 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
|
14 |
|
|
不适用 |
7780 W Arrowhead Towne Center |
|
格伦代尔 (2) |
|
AZ |
|
|
125,000 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
|
9 |
|
|
不适用 |
所罗门岛路 3207 号 |
|
Edgewater |
|
MD |
|
|
122,000 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
|
14 |
|
|
不适用 |
总计 |
|
|
|
|
|
|
2,940,900 |
|
|
|
68,700 |
|
|
|
49,800 |
|
|
4.0% |
|
|
259 |
|
|
|
(1) 基于截至2023年9月30日签署的租约；GLA按公司的比例分配
(2) 表示在 2023 年 9 月 30 日之后出售的资产
16
剩余资产人口统计
截至2023年6月11日的剩余资产细分 |
|
距站点 5 英里以内 |
|
|
距站点 10 英里以内 |
|
|||||||||||
资产 |
州 |
计划用量 |
英亩数 |
|
平均。人口 |
|
平均。收入 |
|
|
平均。人口 |
|
平均。收入 |
|
||||
梅萨 |
AZ |
非核心资产 |
5 |
|
|
291,338 |
|
$ |
87,909 |
|
|
|
877,127 |
|
$ |
94,748 |
|
尤马 |
AZ |
非核心资产 |
15 |
|
|
90,876 |
|
$ |
60,239 |
|
|
|
135,394 |
|
$ |
60,806 |
|
河滨（阿灵顿）(2) |
加州 |
住宅 |
19 |
|
|
298,742 |
|
$ |
95,082 |
|
|
|
855,387 |
|
$ |
98,676 |
|
圣罗莎 |
加州 |
其他合资企业 |
7 |
|
|
201,617 |
|
$ |
108,715 |
|
|
|
325,340 |
|
$ |
112,893 |
|
特曼库拉 |
加州 |
多租户零售 |
10 |
|
|
164,067 |
|
$ |
120,580 |
|
|
|
296,304 |
|
$ |
127,223 |
|
圣贝纳迪诺 |
加州 |
非核心资产 |
20 |
|
|
345,038 |
|
$ |
67,925 |
|
|
|
946,839 |
|
$ |
83,345 |
|
圣塔莫尼卡 |
加州 |
总理 |
3 |
|
|
403,540 |
|
$ |
137,448 |
|
|
|
1,122,410 |
|
$ |
127,772 |
|
圣地亚哥 (UTC) |
加州 |
总理 |
13 |
|
|
212,993 |
|
$ |
135,329 |
|
|
|
780,708 |
|
$ |
129,167 |
|
默塞德 |
加州 |
非核心资产 |
9 |
|
|
112,118 |
|
$ |
79,851 |
|
|
|
170,996 |
|
$ |
81,375 |
|
阿尔塔蒙特斯普林斯 |
FL |
其他合资企业 |
17 |
|
|
240,486 |
|
$ |
87,726 |
|
|
|
790,369 |
|
$ |
89,619 |
|
英尺迈尔斯 |
FL |
非核心资产 |
12 |
|
|
158,409 |
|
$ |
81,570 |
|
|
|
502,280 |
|
$ |
83,012 |
|
种植园 |
FL |
非核心资产 |
17 |
|
|
398,091 |
|
$ |
80,794 |
|
|
|
1,319,503 |
|
$ |
85,754 |
|
阿文图拉 |
FL |
总理 |
13 |
|
|
403,261 |
|
$ |
77,327 |
|
|
|
1,058,115 |
|
$ |
76,173 |
|
博卡拉顿 |
FL |
总理 |
18 |
|
|
272,009 |
|
$ |
105,533 |
|
|
|
758,356 |
|
$ |
100,271 |
|
巴拿马城 |
FL |
非核心资产 |
15 |
|
|
81,407 |
|
$ |
72,910 |
|
|
|
137,915 |
|
$ |
78,191 |
|
布伦特里 |
MA |
多租户零售 |
34 |
|
|
247,793 |
|
$ |
111,753 |
|
|
|
961,297 |
|
$ |
116,371 |
|
正在观看 |
新泽西 |
多租户零售 |
7 |
|
|
264,946 |
|
$ |
147,445 |
|
|
|
1,033,302 |
|
$ |
136,088 |
|
Nanuet |
纽约州 |
其他合资企业 |
14 |
|
|
250,123 |
|
$ |
134,972 |
|
|
|
637,348 |
|
$ |
150,125 |
|
奥尔巴尼 |
纽约州 |
多租户零售 |
21 |
|
|
174,078 |
|
$ |
91,222 |
|
|
|
521,169 |
|
$ |
91,315 |
|
拉斯维加斯 |
NV |
非核心资产 |
11 |
|
|
531,172 |
|
$ |
47,544 |
|
|
|
1,645,636 |
|
$ |
79,865 |
|
导师 |
哦 |
非核心资产 |
20 |
|
|
105,425 |
|
$ |
85,501 |
|
|
|
276,509 |
|
$ |
80,200 |
|
普鲁士国王 |
PA |
多租户零售 |
14 |
|
|
198,904 |
|
$ |
122,428 |
|
|
|
630,317 |
|
$ |
138,025 |
|
奥斯汀（科技岭） |
TX |
其他合资企业 |
11 |
|
|
278,440 |
|
$ |
89,564 |
|
|
|
858,035 |
|
$ |
106,249 |
|
奥斯汀（巴顿溪） |
TX |
其他合资企业 |
16 |
|
|
287,514 |
|
$ |
117,631 |
|
|
|
814,764 |
|
$ |
112,342 |
|
弗里斯科 |
TX |
其他合资企业 |
11 |
|
|
325,953 |
|
$ |
144,362 |
|
|
|
1,228,010 |
|
$ |
126,024 |
|
达拉斯（公园遗产） |
TX |
总理 |
23 |
|
|
356,290 |
|
$ |
107,560 |
|
|
|
1,418,534 |
|
$ |
107,880 |
|
亚历山大 |
VA |
总理 |
41 |
|
|
548,580 |
|
$ |
138,078 |
|
|
|
1,682,077 |
|
$ |
144,775 |
|
雷德蒙德 |
哇 |
总理 |
15 |
|
|
290,978 |
|
$ |
174,386 |
|
|
|
1,086,635 |
|
$ |
154,190 |
|
总计 |
28 |
|
431 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
(1) 不包括合同 (8) 项下的资产。
(2) Riverside Arlington 包括全资和合资部分。
(3) 资产人口统计数据基于截至2023年11月6日的CoStar数据。
17
截至 2023 年 11 月 3 日的已售房产
|
|
|
|
|
|
|
|
总计 |
|
|
就地 |
|
|
儿子 |
|
|
|
|
2023 Qtr |
|
|||
物业地址 |
|
城市 |
|
州 |
|
全部/部分销售 |
|
科幻小说 (1) |
|
|
科幻小说 (1) |
|
|
科幻小说 (1) |
|
|
已出租 (1) |
|
已售出 |
|
|||
奥兰广场大道 2 号 |
|
奥兰公园 |
|
IL |
|
完整网站 |
|
|
202,800 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q1 |
|
4000 Jericho 收费公路 |
|
东诺斯波特 |
|
纽约州 |
|
完整网站 |
|
|
179,800 |
|
|
|
167,600 |
|
|
|
- |
|
|
93.2% |
|
Q1 |
|
北 32 街 12025 号 |
|
凤凰 |
|
AZ |
|
完整网站 |
|
|
151,200 |
|
|
|
151,200 |
|
|
|
- |
|
|
100.0% |
|
Q1 |
|
南高地大道 2860 号 |
|
隆巴第 |
|
IL |
|
完整网站 |
|
|
139,300 |
|
|
|
139,300 |
|
|
|
- |
|
|
100.0% |
|
Q1 |
|
西切尔马克路 7503 号 |
|
北河滨 |
|
IL |
|
完整网站 |
|
|
214,700 |
|
|
|
163,900 |
|
|
|
19,700 |
|
|
85.5% |
|
Q1 |
|
瓦巴什大道 2500 号 |
|
斯普林菲尔德 |
|
IL |
|
完整网站 |
|
|
119,400 |
|
|
|
108,000 |
|
|
|
11,400 |
|
|
100.0% |
|
Q1 |
|
Coldwater Road 4201 |
|
英尺韦恩 |
|
在 |
|
完整网站 |
|
|
84,100 |
|
|
|
76,700 |
|
|
|
6,200 |
|
|
98.6% |
|
Q1 |
|
西林肯高速公路 101 号 |
|
梅里尔维尔 |
|
在 |
|
完整网站 |
|
|
171,300 |
|
|
|
163,000 |
|
|
|
1,600 |
|
|
96.1% |
|
Q1 |
|
第二大道 4700 号 |
|
Kearney |
|
没有 |
|
完整网站 |
|
|
64,900 |
|
|
|
64,900 |
|
|
|
- |
|
|
100.0% |
|
Q1 |
|
贝尔登村大道西北 4100 号 |
|
坎顿 |
|
哦 |
|
完整网站 |
|
|
192,300 |
|
|
|
128,300 |
|
|
|
10,000 |
|
|
71.9% |
|
Q1 |
|
白杨大道 4570 号 |
|
孟菲斯 |
|
TN |
|
完整网站 |
|
|
116,000 |
|
|
|
101,200 |
|
|
|
8,800 |
|
|
94.8% |
|
Q1 |
|
12625 北部 35 号州际公路 |
|
奥斯汀 |
|
TX |
|
完整网站 |
|
|
52,700 |
|
|
|
45,000 |
|
|
|
- |
|
|
85.4% |
|
Q1 |
|
戴尔街 9484 号 |
|
埃尔帕索 |
|
TX |
|
完整网站 |
|
|
107,800 |
|
|
|
99,100 |
|
|
|
- |
|
|
91.9% |
|
Q1 |
|
北盖斯纳路 12605 号 |
|
休斯顿 |
|
TX |
|
完整网站 |
|
|
134,000 |
|
|
|
134,000 |
|
|
|
- |
|
|
100.0% |
|
Q1 |
|
201 中央公园购物中心 |
|
圣安东尼奥 |
|
TX |
|
完整网站 |
|
|
164,600 |
|
|
|
158,200 |
|
|
|
- |
|
|
96.1% |
|
Q1 |
|
南 76 街 5200 号 |
|
格林代尔 |
|
无线上网 |
|
完整网站 |
|
|
217,600 |
|
|
|
133,700 |
|
|
|
- |
|
|
61.4% |
|
Q1 |
|
53 West Towne 购物中心 |
|
麦迪逊 |
|
无线上网 |
|
完整网站 |
|
|
110,600 |
|
|
|
110,600 |
|
|
|
- |
|
|
100.0% |
|
Q1 |
|
2501 欧文购物中心 |
|
欧文 |
|
TX |
|
部分站点 |
|
|
94,865 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q1 |
|
2010 北大街 |
|
莱顿 |
|
UT |
|
完整网站 |
|
|
82,700 |
|
|
|
67,500 |
|
|
|
- |
|
|
81.6% |
|
Q1 |
|
河流大道 7801 号 |
|
查尔斯顿 |
|
SC |
|
完整网站 |
|
|
106,200 |
|
|
|
52,900 |
|
|
|
- |
|
|
49.8% |
|
Q1 |
|
广场大道 1209 号 |
|
西科维纳-零售 |
|
加州 |
|
完整网站 |
|
|
11,000 |
|
|
|
11,000 |
|
|
|
- |
|
|
100.0% |
|
Q1 |
|
广场大道 1209 号 |
|
西科维纳-雷西 |
|
加州 |
|
完整网站 |
|
|
11,000 |
|
|
|
11,000 |
|
|
|
- |
|
|
100.0% |
|
Q1 |
|
2501 欧文购物中心 |
|
欧文 |
|
TX |
|
部分站点 |
|
|
4,992 |
|
|
|
4,992 |
|
|
|
- |
|
|
100.0% |
|
Q1 |
|
2501 欧文购物中心 |
|
欧文 |
|
TX |
|
部分站点 |
|
|
7,500 |
|
|
|
7,500 |
|
|
|
- |
|
|
100.0% |
|
Q1 |
|
北黑石大道 3636 号 |
|
弗雷斯诺 |
|
加州 |
|
完整网站 |
|
|
201,800 |
|
|
|
43,400 |
|
|
|
- |
|
|
21.5% |
|
Q1 |
|
6301 西北环路 410 |
|
英格拉姆 |
|
TX |
|
完整网站 |
|
|
169,900 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q1 |
|
李大道 600 号 |
|
约克敦高地 |
|
纽约州 |
|
完整网站 |
|
|
153,200 |
|
|
|
38,500 |
|
|
|
- |
|
|
25.1% |
|
Q1 |
|
575 Fletcher Parkway |
|
El Cajon |
|
加州 |
|
完整网站 |
|
|
227,300 |
|
|
|
184,400 |
|
|
|
- |
|
|
81.1% |
|
Q2 |
|
东殖民地大道 3111 号 |
|
奥兰多 |
|
FL |
|
完整网站 |
|
|
107,600 |
|
|
|
94,300 |
|
|
|
2,300 |
|
|
89.8% |
|
Q2 |
|
南柳街 1500 号 |
|
曼彻斯特 |
|
NH |
|
完整网站 |
|
|
105,700 |
|
|
|
80,400 |
|
|
|
- |
|
|
76.1% |
|
Q2 |
|
12000 Fair Oaks 购物中心 |
|
费尔法克斯 |
|
VA |
|
完整网站 |
|
|
212,700 |
|
|
|
154,400 |
|
|
|
- |
|
|
72.6% |
|
Q2 |
|
西李高速公路 141 号 |
|
沃伦顿 |
|
VA |
|
完整网站 |
|
|
71,500 |
|
|
|
62,400 |
|
|
|
- |
|
|
87.3% |
|
Q2 |
|
195 北百老汇 |
|
希克斯维尔 |
|
纽约州 |
|
完整网站 |
|
|
7,600 |
|
|
|
7,600 |
|
|
|
- |
|
|
100.0% |
|
Q2 |
|
南山茱木路 3751 号 |
|
埃尔森特罗 |
|
加州 |
|
完整网站 |
|
|
9,700 |
|
|
|
9,700 |
|
|
|
- |
|
|
100.0% |
|
Q2 |
|
东 104 大道 1400 号 |
|
桑顿 |
|
CO |
|
完整网站 |
|
|
193,700 |
|
|
|
61,700 |
|
|
|
- |
|
|
31.9% |
|
Q2 |
|
南凯齐大道 5050 号 |
|
芝加哥 |
|
IL |
|
完整网站 |
|
|
175,900 |
|
|
|
17,200 |
|
|
|
- |
|
|
9.8% |
|
Q2 |
|
芝加哥路 3231 号 |
|
Steger |
|
IL |
|
完整网站 |
|
|
101,700 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q2 |
|
希腊岭中心大道 317 号 |
|
罗切斯特 |
|
纽约州 |
|
完整网站 |
|
|
139,600 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q2 |
|
迈阿密斯堡森特维尔路 2700 号 |
|
代顿 |
|
哦 |
|
完整网站 |
|
|
13,400 |
|
|
|
13,400 |
|
|
|
- |
|
|
100.0% |
|
Q2 |
|
西南大道 4400 号 |
|
俄克拉荷马城 |
|
行 |
|
完整网站 |
|
|
147,500 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q2 |
|
西 49 街 1675 号 |
|
海厄利亚 |
|
FL |
|
完整网站 |
|
|
153,200 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q2 |
|
15700 翡翠路 |
|
鲍伊 |
|
MD |
|
完整网站 |
|
|
126,400 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q2 |
|
赖斯街 425 号 |
|
圣保罗 |
|
明尼苏达 |
|
完整网站 |
|
|
201,900 |
|
|
|
100 |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q2 |
|
2800 北日耳曼敦公园大道 |
|
科尔多瓦 |
|
TN |
|
完整网站 |
|
|
160,600 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q2 |
|
3177 钱德勒村博士 |
|
钱德勒 |
|
AZ |
|
完整网站 |
|
|
70,300 |
|
|
|
5,000 |
|
|
|
- |
|
|
7.1% |
|
Q2 |
|
100 Los Cerritos 购物中心 |
|
塞里托斯 |
|
加州 |
|
完整网站 |
|
|
138,800 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q2 |
|
7 Backus Ave（Ex 3 Rt 84） |
|
丹伯里 |
|
克拉 |
|
完整网站 |
|
|
88,000 |
|
|
|
24,700 |
|
|
|
63,300 |
|
|
100.0% |
|
Q2 |
|
3710 美国 9 号高速公路现场 1100 |
|
永久保有权 |
|
新泽西 |
|
完整网站 |
|
|
68,800 |
|
|
|
32,700 |
|
|
|
- |
|
|
47.5% |
|
Q2 |
|
华盛顿广场西南 9800 号 |
|
波特兰 |
|
或者 |
|
完整网站 |
|
|
114,300 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q2 |
|
西橄榄大道 1011 号 |
|
默塞德 |
|
加州 |
|
部分站点 |
|
|
87,400 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q2 |
|
(1) 基于截至2023年9月30日签署的租约；GLA按公司的比例分配
18
截至2023年9月30日的已售房产（续）
|
|
|
|
|
|
|
|
总计 |
|
|
就地 |
|
|
儿子 |
|
|
|
|
2023 Qtr |
|
|||
物业地址 |
|
城市 |
|
州 |
|
全部/部分销售 |
|
科幻小说 (1) |
|
|
科幻小说 (1) |
|
|
科幻小说 (1) |
|
|
已出租 (1) |
|
已售出 |
|
|||
18600 Alderwood Mall Pkwy |
|
林伍德 |
|
哇 |
|
完整网站 |
|
|
48,584 |
|
|
|
28,778 |
|
|
|
3,044 |
|
|
65.5% |
|
Q3 |
|
2000 第 9th St N |
|
那不勒斯 |
|
FL |
|
完整网站 |
|
|
36,300 |
|
|
|
28,300 |
|
|
|
8,000 |
|
|
100.0% |
|
Q3 |
|
第 82 大道东南 1180 号 |
|
欢乐谷 |
|
或者 |
|
完整网站 |
|
|
139,800 |
|
|
|
45,000 |
|
|
|
- |
|
|
32.2% |
|
Q3 |
|
5400 Meadowood 购物中心圈 |
|
里诺 |
|
NV |
|
完整网站 |
|
|
18,000 |
|
|
|
18,000 |
|
|
|
- |
|
|
100.0% |
|
Q3 |
|
1640 22号公路 |
|
正在观看 |
|
新泽西 |
|
部分站点 |
|
|
37,600 |
|
|
|
37,600 |
|
|
|
- |
|
|
100.0% |
|
Q3 |
|
西 130 街 6950 号 |
|
米德尔堡高地 |
|
哦 |
|
完整网站 |
|
|
369,500 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q3 |
|
3800 美国 98 号高速公路北 |
|
莱克兰 |
|
FL |
|
完整网站 |
|
|
156,200 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q3 |
|
50 46 号公路 |
|
韦恩 |
|
新泽西 |
|
完整网站 |
|
|
132,700 |
|
|
|
105,200 |
|
|
|
- |
|
|
79.3% |
|
Q3 |
|
泰隆大道北 2300 号 |
|
圣彼得堡 |
|
FL |
|
完整网站 |
|
|
125,700 |
|
|
|
97,700 |
|
|
|
28,000 |
|
|
100.0% |
|
Q3 |
|
西希尔克雷斯特大道 145 号 |
|
千橡市 |
|
加州 |
|
完整网站 |
|
|
172,008 |
|
|
|
102,551 |
|
|
|
- |
|
|
59.6% |
|
Q4 |
|
850 哈特福德收费公路 |
|
沃特福德-拍卖 |
|
克拉 |
|
完整网站 |
|
|
149,240 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q4 |
|
西托马斯路 7611 号 |
|
凤凰（沙漠天空） |
|
AZ |
|
完整网站 |
|
|
144,542 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q4 |
|
7780 W Arrowhead Towne Center |
|
格伦代尔 |
|
AZ |
|
完整网站 |
|
|
124,991 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q4 |
|
4000 北牧羊人 |
|
休斯顿（N Shepherd） |
|
TX |
|
完整网站 |
|
|
201,583 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q4 |
|
白熊大道北 3001 号 |
|
Maplewood |
|
明尼苏达 |
|
完整网站 |
|
|
174,970 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q4 |
|
总计 |
|
|
|
|
|
|
|
|
8,021,575 |
|
|
|
3,392,621 |
|
|
|
162,344 |
|
|
44.3% |
|
|
|
(1) 基于截至2023年9月30日签署的租约；GLA按公司的比例分配
19
按网站和类别划分的 REA 状态
|
|
否/已过期 REA |
|
|
到期时间 |
|
|
> 5 年后到期 |
|
|
将在 > 10 年后过期 |
|
||||
多租户零售 |
|
|
1 |
|
|
|
- |
|
|
|
2 |
|
|
|
4 |
|
高级混合用途 |
|
|
5 |
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1 |
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- |
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1 |
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住宅 |
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2 |
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- |
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- |
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- |
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其他合资企业 |
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- |
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- |
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2 |
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4 |
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非核心资产 |
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6 |
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1 |
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2 |
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11 |
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总计 |
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14 |
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2 |
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6 |
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20 |
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占总数的百分比 |
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33 |
% |
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5 |
% |
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14 |
% |
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48 |
% |
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非公认会计准则财务指标
公司提到了NOI和Total NOI，这些财务衡量标准包括对美国普遍接受的会计原则（“GAAP”）的调整。
NOI和NOI总额都不是以下衡量标准：(i) 代表公认会计原则所定义的运营现金流；(ii) 表示可用于满足所有现金流需求（包括分配能力）的现金；（iii）作为衡量流动性的现金流的替代方案；或（iv）在评估公司的经营业绩时应被视为净收益（根据公认会计原则确定）的替代方案。本新闻稿附带的表格中提供了这些指标与公司认为最具可比性的相应公认会计原则指标的对账情况。
净营业收入（“NOI”）和总NOI
NOI的定义是房地产运营收入减去房地产运营费用。其他房地产公司可能使用不同的方法来计算NOI，因此，该公司对NOI的描述可能无法与其他房地产公司相提并论。该公司认为，NOI提供了有关Seritage、其财务状况和经营业绩的有用信息，因为它仅反映了在房地产层面产生的收入和支出项目。
该公司还使用Total NOI，其中包括其在未合并房产中的比例份额。鉴于公司对根据公认会计原则使用权益法核算的未合并房产的所有权，这种陈述形式提供了对整个公司的财务业绩和状况的见解。
该公司还认为，NOI和总NOI是衡量其经营业绩的有用补充指标，因为它在NOI中排除了解雇费收入等可变项目，以及直线租金和租赁无形资产摊销等非现金项目。
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