格拉德斯通商业公司公布截至2023年6月30日的第二季度业绩

请注意，本新闻稿中随后的有限信息不足以做出明智的投资判断。

弗吉尼亚州麦克莱恩，2023年8月8日（ACCESSWIRE）——格拉德斯通商业公司（纳斯达克股票代码：GOOD）（“格拉德斯通商业” 或 “公司”）今天公布了截至2023年6月30日的第二季度财务业绩。本新闻稿末尾对运营资金（FFO）和核心FFO（均为非公认会计准则）财务指标的描述，均为非公认会计准则（美国公认的会计原则）财务指标。除非另有说明，否则所有每股参考均指已完全摊薄的普通股和非控股权OP单位的加权平均股。欲了解更多详情，另请参阅季度财务补充文件和公司10-Q表季度报告，该报告可从我们网站www.gladstonecommercial.com的 “投资者” 部分中检索。

摘要信息（以千美元计，股票和每股数据除外）：
截至已结束的三个月
2023年6月30日2023年3月31日$ Change% 变化
操作数据：
总营业收入$38,658 $36,554 $2,104 5.8 %
运营费用总额(33,716)(1)(24,664)(9,052)36.7 %
其他费用，净额(9,530)(2)(8,723)(807)9.3 %
净（亏损）收入$(4,588)$3,167 $(7,755)(244.9)%
减去：归属于优先股的股息(3,058)(3,022)(36)1.2 %
减去：归属于高级普通股的股息(106)(109)3 (2.8)%
减去：F系列优先股注销造成的损失(6)(5)(1)20.0 %
增加：回购 G 系列优先股的收益— 3 (3)(100.0)%
普通股股东和非控股运营单位持有人可获得的净（亏损）收益（应占）$(7,758)$34 $(7,792)(22,917.6)%
加：房地产折旧和摊销16,936 14,704 2,232 15.2 %
加：减值费6,823 — 6,823 100.0 %
加：房地产销售亏损，净额451 — 451 100.0 %
普通股股东和非控股运营单位持有人可获得的运营资金——基本$16,452 $14,738 $1,714 11.6 %
增加：可转换的高级普通发行版106 109 (3)(2.8)%
普通股股东和非控股运营单位持有人可用的运营资金——摊薄$16,558 $14,847 $1,711 11.5 %
普通股股东和非控股运营单位持有人可获得的运营资金——基本$16,452 $14,738 $1,714 11.6 %
增加：注销现成注册声明费用和预付自动柜员机费用— 110 (110)(100.0)%
加：资产退休债务支出32 31 1 3.2 %
普通股股东和非控股运营单位持有人可获得的运营核心资金——基本$16,484 $14,879 $1,605 10.8 %
增加：可转换的高级普通发行版106 109 (3)(2.8)%
普通股股东和非控股运营单位持有人可用的运营核心资金——摊薄$16,590 $14,988 $1,602 10.7 %
份额和每股数据：
普通股股东和非控股OP Unitholders可获得的净（亏损）收益（可归因）——基本收益和摊薄后收益$(0.19)$— $(0.19)(100.0)%
普通股股东和非控股OP单位持有人可使用FFO——基本$0.41 $0.37 $0.04 10.8 %


普通股股东和非控股运营单位持有人可获得的FFO——摊薄$0.41 $0.37 $0.04 10.8 %
普通股股东和非控股运营单位持有人可用的核心 FFO-基本$0.41 $0.37 $0.04 10.8 %
可供普通股股东和非控股运营单位持有人使用的核心FFO——摊薄$0.41 $0.37 $0.04 10.8 %
已发行普通股和非控股运营单位的加权平均股数——基本40,370,142 40,313,827 56,315 0.1 %
已发行普通股和非控股运营单位的加权平均股数——摊薄40,715,274 40,659,514 55,760 0.1 %
每股普通股和非控股运营单位申报的现金分红$0.30 $0.30 $— — %
财务状况
累计折旧前的房地产$1,296,283 (3)$1,303,039 (4)$(6,756)(0.5)%
总资产$1,181,935 $1,188,478 $(6,543)(0.6)%
应付抵押贷款票据，净额，循环借款，净额和定期贷款借款，净额$753,734 $747,546 $6,188 0.8 %
总权益和夹层权益$353,764 $362,564 $(8,800)(2.4)%
拥有的财产136 (3)137 (4)(1)(0.7)%
自有平方英尺17,216,094 (3)17,179,951 (4)36,143 0.2 %
租赁平方英尺96.0 %95.9 %0.1 %0.1 %
(1) 包括截至2023年6月30日的三个月中确认的三处房产的680万美元减值费用。
(2) 包括在截至2023年6月30日的三个月中出售两处房产所产生的50万美元净销售亏损。
(3) 包括六处被归类为待售的房产，总面积为6,340万美元和558,152平方英尺。
(4) 包括两处被归类为待售的房产，总面积分别为1,750万美元和158,501平方英尺。

第二季度活动：
•收取100％的现金租金：收取了4月、5月和6月到期的100％的现金租金；
•收购的房产：以530万美元的价格购买了一处已完全占用的76,089平方英尺的房产，上限率为9.71％；
•已售房产：作为资本回收计划的一部分，以470万美元的价格出售了两处非核心房产；
•已偿债务：以4.16％的利率偿还了270万美元的固定利率抵押贷款债务；
•延长抵押贷款债务到期日：将880万美元固定利率抵押贷款票据的到期日从2023年7月延长至2024年7月；
•续订租约：我们的六处房产续订了502,362平方英尺，剩余的租赁期限从5.4年到14年不等；
•发行的F系列优先股：发行了166,663股F系列优先股，净收益为380万美元；
•回购普通股：根据我们的普通股回购计划回购了100万美元的普通股；以及
•付费分配：本季度按月支付的现金分配，我们的普通股和非控股OP单位每股0.30美元，E系列优先股每股0.414063美元，F系列优先股每股0.375美元，G系列优先股每股0.375美元，优先普通股每股0.2625美元。

2023年第二季度业绩：截至2023年6月30日的三个月中，普通股股东和非控股权OP单位持有人可获得的核心FFO为1,660万美元，与截至2023年3月31日的三个月相比增长了10.7％，相当于每股0.41美元。Core FFO的增长主要是由于租约终止导致租金增加。

截至2023年6月30日的三个月，归属于普通股股东和非控股权OP单位持有人的净亏损为780万美元，合每股亏损0.19美元，而截至2023年3月31日的三个月中，普通股股东和非控股权OP单位持有人可获得的净收益为03万美元，合每股亏损0.00美元。在上面的摘要信息表中，我们提供了截至2023年6月30日和2023年3月31日的三个月中核心FFO与净亏损的对账情况，我们认为这是与核心FFO最直接可比的GAAP指标，是对普通股和非控股OP单位每股加权平均股的基本和摊薄后净亏损的计算。

在本季度结束之后：


•收取了7月份现金租金的100％：收取了7月到期的100％的现金租金；
•发行的F系列优先股：发行33,198股F系列优先股，净收益为80万美元；
•收购的财产：以总计1190万美元的价格购买了两处工业地产，总租用空间约为107,714平方英尺；
•已售房产：作为我们资本回收计划的一部分，以680万美元的价格出售了一处非核心房产；
•已偿债务：共偿还了3570万美元的固定利率债务，加权平均利率为4.85％；
•续订和租赁空间：我们的两处物业续订了397,524平方英尺，剩余的租赁期限从13.9年到18.7年不等；以及
•申报分配：2023年7月、8月和9月申报的每月现金分配，我们的普通股和非控股OP单位共计每股0.30美元，E系列优先股每股0.414063美元，F系列优先股每股0.375美元，G系列优先股每股0.375美元，优先普通股每股0.2625美元。

Gladstone Commercial总裁Buzz Cooper的评论说：“我们的财务业绩反映了稳定的业绩和稳定的收入，这要归因于我们大量的同店物业占用、租金征收和增长、2023年增值房地产投资、我们续租租户的能力，以及我们的去杠杆化和资本回收计划。在2023年上半年至今天，我们已在目标市场的三项资产上投资了1720万美元，我们打算继续我们的资本回收计划，通过该计划，我们将出售非核心资产，将所得款项用于降低投资组合杠杆率，并在目标成长市场收购房产。到目前为止，我们已经在2023年成功退出三项资产，我们预计在未来一到两年内将出售其他非核心资产，我们认为这些资产将带来资本收益。我们将继续机会主义地出售非核心资产，并将所得款项重新部署到更强劲的目标增长市场，重点是工业投资机会。尽管由于疫情的持续影响和显著的通货膨胀以及相应的利率上升，我们预计将面临挑战，但我们对租户信贷承保的深度有强烈的感觉，这将使我们能够在这种商业环境中收购增值资产。我们已经收取了第二季度100％的现金租金和7月份的100％的现金租金。我们预计，我们的租户将成功应对当前的经济环境，并在经济恢复正常状态后能够继续成功运营。尽管经济存在不确定性，但2023年到目前为止，我们与九名租户续租或新租了1,256,292平方英尺。我们正在积极推销剩余的空置空间，目前预计会取得积极成果。2022年，我们修改了信贷额度，增加了新的定期贷款部分，并增加了周转周期，我们认为，在这些不确定的市场中，这将是财务灵活性的重要来源。我们预计将继续在必要时进入债务和股票市场，以增加流动性。我们认为，随着我们的增长，我们的同店租金近年来每年增长2％，将继续上涨，我们将继续主要专注于投资目标市场，重点是工业地产和积极管理我们的投资组合。”

电话会议：Gladstone Commercial将于美国东部时间2023年8月9日星期三上午8点30分举行电话会议，讨论其财报。请致电 (877) 407-9045 进入电话会议。接线员将监视通话并设置提问队列。电话会议重播将在电话会议结束一小时后开始，并将持续到2023年8月16日。要收听重播，请拨打 (877) 660-6853 并使用回放会议号码 13739228。公司季度电话会议的直播也将在我们网站www.gladstonecommercial.com的投资者专区播出。

关于格拉德斯通商业：格拉德斯通商业公司是一家房地产投资信托公司，专注于收购、拥有和运营美国各地的净租赁工业和办公物业。更多信息可以在www.gladstonecommercial.com上找到。

关于格拉德斯通公司：有关格拉德斯通家族基金商业活动的信息可在www.gladstonecompanies.com上找到。

投资者关系：有关每月支付分红的格拉德斯通系列基金的投资者关系查询，请访问www.gladstonecompanies.com.com。

非公认会计准则财务指标：

FFO：全国房地产投资信托基金协会（“NAREIT”）制定了FFO，作为衡量股票房地产投资信托基金经营业绩的相对非公认会计准则补充指标，旨在确认创收房地产历来没有在公认会计原则确定的基础上贬值。根据NAREIT的定义，FFO是净收益（根据公认会计原则计算），不包括房地产销售收益（或亏损）和财产减值损失，加上房地产资产的折旧和摊销，以及未合并合伙企业和合资企业的调整后的净收益。FFO不代表根据公认会计原则确定的运营活动的现金流，不应被视为替代方案


计入净收入作为其业绩的指标，或将运营产生的现金流作为衡量流动性或分配能力的指标。该公司认为，每股FFO为投资者提供了评估其财务业绩的额外背景，也是将其与其他房地产投资信托基金进行比较的补充衡量标准；但是，由于其他房地产投资信托基金使用的NAREIT定义的应用可能存在差异，因此将其FFO与其他房地产投资信托基金的FFO进行比较不一定有意义。

核心FFO：核心FFO根据某些项目进行了FFO调整，这些项目并不能反映公司运营投资组合提供的业绩，并影响公司同期业绩的可比性。这些项目包括收购相关费用的调整、提前偿还债务的收益或损失以及任何其他非经常性费用调整。尽管公司对核心FFO的计算与NAREIT对FFO的定义不同，可能无法与其他房地产投资信托基金进行比较，但该公司认为这是衡量其经营业绩的有意义的补充指标。因此，核心FFO应被视为对根据公认会计原则计算的净收入的补充，以衡量我们的业绩。

根据NAREIT的定义，公司对FFO的列报或核心FFO的列报，并不代表根据公认会计原则确定的运营活动的现金流，也不应被视为衡量其业绩的净收入的替代方案，也不应被视为衡量流动性或分配能力的运营现金流的替代方案。

根据经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条，本新闻稿中关于格拉德斯通商业收入的预测稳定性、其重新租赁空置房产和增加投资组合的能力、计划或前景的声明是 “前瞻性陈述”。这些前瞻性陈述本质上涉及某些风险和不确定性，尽管它们基于Gladstone Commercial目前的计划，据信截至本新闻稿发布之日这些计划是合理的。可能导致实际业绩与这些前瞻性陈述存在重大差异的因素包括但不限于：Gladstone Commercial筹集额外资金的能力；资本和融资的可用性和条款，既可以为其运营提供资金，也可以在到期后为债务再融资；当前经济环境的衰退；租户的表现；竞争对其续订现有租约或再租赁空间的努力的影响；以及利率的重大变化。可能导致实际业绩与其前瞻性陈述所述或暗示的业绩存在重大差异的其他因素将在2023年2月22日向美国证券交易委员会提交的截至2022年12月31日财年的10-K表的 “风险因素” 标题下披露，以及向美国证券交易委员会提交的其他报告。Gladstone Commercial提醒读者不要过分依赖任何此类前瞻性陈述，这些陈述仅代表截至发布之日。除非法律要求，否则Gladstone Commercial没有义务公开更新或修改任何前瞻性陈述，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。

联系人：

格拉德斯通商业公司
(703) 287-5893