N E W S R E L E E E A S E

                                    

ELS 公布第三季度业绩

持续强劲表现

伊利诺伊州芝加哥——2023年10月16日——Equity Lifestyle Properties, Inc.（纽约证券交易所代码：ELS）（以下简称 “我们”、“我们” 和 “我们的”）今天公布了截至2023年9月30日的季度和九个月的业绩。除非另有说明，否则所有每股业绩均在全面摊薄的基础上报告。

操作更新

截至2023年9月30日的季度，正常FFO为每股0.71美元，与2022年同期相比增长2.1％，比我们的指导预期中点高出50万美元。截至2023年9月30日的九个月中，正常FFO为每股2.12美元，与2022年同期相比增长了2.4％。

MH

截至2023年9月30日的季度核心MH基本租金收入与2022年同期相比增长了6.8％。在截至2023年9月30日的季度中，我们售出了285套新房，平均销售价格为9.7万美元。在截至2023年9月30日的季度中，核心MH的入住率增加了42个场地，其中包括225名房主的净增长。在截至2023年9月30日的九个月中，按营业额计算，市场租金平均增长约13％。

房车和码头

截至2023年9月30日的季度核心房车和码头基础租金收入与2022年同期相比增长了2.0％。截至2023年9月30日的季度，核心房车和码头的年度基本租金收入与2022年同期相比增长了8.0％，这反映了加息带来的7.8％增长和入住率增长的0.2％。

物业运营费用

截至2023年9月30日的季度核心房地产运营费用与2022年同期相比增长了5.1％，符合预期。核心公用事业和工资支出合计占核心物业运营支出的48.6％，在截至2023年9月30日的季度中，与2022年同期相比增长了1.2％。截至2023年9月30日的季度核心维修和维护费用与2022年同期相比增长了8.0％，其中包括整个投资组合中发生当地风暴事件后的清理成本。

资产负债表活动

在截至2023年9月30日的季度中，我们完成了三笔总额为3.75亿美元的担保融资工具。这些设施由二十处MH和RV物业担保，与我们在2023年5月锁定的利率一致，这些设施的加权平均年利率为5.05％，加权平均期限约为八年。所得款项用于偿还计划于2023年和2024年到期的所有债务以及我们无抵押信贷额度的剩余余额。

2023 年指南更新 (1) (2)

2024 年租金增长的初步假设 (1) (2)

•到10月底，我们预计将向大约50％的MH居民发送2024年租金上涨通知。这些通知的平均增长率约为5.4％。

•我们已经为大约95％的年度场地设定了2024年的房车年费率。这些网站的年平均增长率约为7.0％。

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1。2023年第四季度和全年的指导方针代表了管理层对一系列可能结果的估计。区间的中点和2024年的初步租金增长假设反映了管理层对最可能的结果的估计。如果我们的任何假设（包括入住率和房价变动、我们在通货膨胀环境中管理支出的能力、我们整合和运营近期收购的能力、恢复房地产运营的成本以及暴风雨或其他计划外事件后的潜在收入损失）不正确，则实际结果可能与管理层的上述估计存在重大差异。有关影响我们2023年和2024年指导假设的其他因素，请参阅本新闻稿中的前瞻性陈述。有关FFO和标准化FFO的定义，以及每股普通股净收益（全面摊薄至每股普通股FFO）和OP单位（全面摊薄至每股普通股FFO）和OP单位的全面摊薄和标准化FFO的对账表，请参阅补充财务信息末尾的非公认会计准则财务指标定义和对账。

2。指导性假设不包括本新闻稿中讨论的未来资本事件（融资交易、收购或处置）或自由现金流的使用。

3。核心房车和码头的年收入分别占2023年第四季度和2023年全年房车和码头基本租金收入的75.3％和68.4％。核心房车和码头2023年第四季度的年收入增长率区间为8.5％至9.1％，2023年全年增长率区间为8.0％至8.6％。

4。包括加速归属截至2023年6月30日的季度中因董事会成员去世而确认的630万美元股票薪酬支出。

5。包括本新闻稿中讨论的融资交易。

关于股权生活地产

我们是一家自我管理、自我管理的房地产投资信托基金（“房地产投资信托基金”），总部位于芝加哥。截至2023年10月16日，我们在35个州和不列颠哥伦比亚省拥有450处房产或拥有权益，包括171,707块土地。

欲了解更多信息，请致电 (800) 247-5279 或 investor_relations@equitylifestyle.com 联系我们的投资者关系部。

电话会议

我们讨论这些结果的电话会议将于明天，即2023年10月17日星期二上午10点在中部时间上午10点进行网络直播。请访问投资者关系栏目，网址为www.equitylifestyleproperties.com，获取链接。该网站将提供为期两周的网络直播重播。

前瞻性陈述

除历史信息外，本新闻稿还包括1995年《私人证券诉讼改革法》所指的某些 “前瞻性陈述”。使用诸如 “预期”、“期望”、“相信”、“项目”、“打算”、“可能” 和 “将会” 之类的词语以及类似的词语或短语，或其负面含义，除非上下文另有要求，否则旨在识别前瞻性陈述，可能包括但不限于有关我们对未来的预期、目标或意图以及我们收购的预期影响的信息。前瞻性陈述，包括我们对净收益、FFO和标准化每股FFO数据的指导，就其性质而言，涉及估计、预测、目标、预测和假设，并受到风险和不确定性的影响，这些风险和不确定性可能由于多种因素而导致实际业绩或结果与前瞻性陈述中表述的结果存在重大差异，其中包括但不限于以下因素：（i）投资组合中的场地使用组合；（ii）收益率管理我们的短期度假村和码头场地；(iii) 预定或已对社区、度假村和码头场地实施费率上调；（iv）计划或已实施的会员订阅年费率上调；（v）入住率变动；（vii）我们吸引和留住会员客户的能力；（viii）客户对旅行和户外度假目的地的需求变化；（viii）我们在通货膨胀环境中管理支出的能力；（ix）我们根据估计整合和运营最近收购的能力；（x）我们的能力面对扩张/发展机会供应链延误/短缺；（xii）按假定时间表全部完成待处理的交易；（xii）我们吸引和留住房地产员工，尤其是季节性员工的能力；（xiii）持续的法律事务和相关费用；以及（xiv）在暴风雨或其他计划外事件后恢复房地产运营的成本和潜在的收入损失。有关可能影响我们的这些因素和其他因素以及此处包含的声明的更多信息，请参阅我们向美国证券交易委员会提交的文件，包括我们最新的10-K表年度报告和随后的10-Q表季度报告中的 “风险因素” 和 “前瞻性陈述” 部分。这些前瞻性陈述基于管理层目前对未来事件的预期和信念。与任何预测或预测一样，这些陈述本质上容易受到不确定性和情况变化的影响。无论是由于此类变化、新信息、后续事件还是其他原因，我们都没有义务更新或更改我们的前瞻性陈述，也明确表示没有义务更新或变更我们的前瞻性陈述。

补充财务信息

（以百万计，普通股和已发行股和每股数据除外，未经审计）

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1. 有关调整后息税折旧摊销前利润、FFO、标准化FFO和FAD的定义以及合并净收入与调整后的息税折旧摊销前利润的对账，请参阅补充财务信息末尾的非公认会计准则财务指标定义和对账。

2. 普通股股东可获得的净收入与普通股和OP单位持有人可用的非公认会计准则财务指标FFO、普通股和OP单位持有人可用的标准化FFO以及普通股和OP单位持有人的FAD，见第6页。

3.每股普通股净收益——全面摊薄是在分配给非控股权益的收入——普通OP单位之前计算的。

4. 不包括截至2023年9月30日约3,050万美元的递延融资成本。

5. 截至2023年9月30日的市值计算见第14页。

6.使用过去十二个月的调整后息税折旧摊销前利润计算。

7.计算方法是将过去十二个月调整后的息税折旧摊销前利润除以同期产生的利息支出。

8. 有关固定费用的定义，请参阅补充财务信息末尾的非公认会计准则财务指标定义和对账。该比率的计算方法是将过去十二个月的调整后息税折旧摊销存款除以同期固定费用和优先股股息（如果有）的总和。

（以千计，股票和每股数据除外）

（以千计，未经审计）

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1.截至2023年9月30日和2022年9月30日的季度，会员升级销售收入分别扣除700万美元和780万美元的延期，截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月分别扣除1,720万美元和1,820万美元的延期。

2.截至2023年9月30日和2022年9月30日的两个季度，会员销售和营销费用均扣除销售佣金延期后的120万美元，截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月均扣除270万美元的销售佣金延期。

3. 包括在截至2023年9月30日的九个月中因董事会成员去世而确认的630万美元股票薪酬支出的加速归属。

4. 前期金额已重新分类，以符合本期列报方式。

5. 截至2023年9月30日的季度中，伤亡相关费用/（追回额）净额包括与飓风伊恩相关的180万美元碎片清除和清理费用以及180万美元的保险追回收入。截至2023年9月30日的九个月中，伤亡相关费用/（追回额）净额包括与飓风伊恩相关的碎片清除和清理费用1,210万美元以及1,210万美元的保险追回收入。

非公认会计准则财务指标

本文件包含管理层使用的某些非公认会计准则指标，我们认为这些指标有助于了解我们的业务。我们认为，投资者在评估股票房地产投资信托基金的经营业绩时，应审查这些非公认会计准则指标以及来自运营活动、投资活动和融资活动的GAAP净收入和现金流。我们对这些非公认会计准则财务和运营指标以及其他术语的定义和计算可能与其他房地产投资信托基金使用的定义和方法不同，因此可能无法比较。这些非公认会计准则财务和运营指标不代表根据公认会计原则开展经营活动产生的现金，也不代表可用于支付分配的现金，不应被视为根据公认会计原则确定的净收入的替代方案，也不应被视为根据公认会计原则确定的经营活动现金流的替代方案，以衡量我们的流动性，也不表示可用于满足我们现金需求的资金，包括我们的现金需求进行现金分配的能力。有关非公认会计准则指标与根据公认会计原则编制的财务报表的定义和对账情况，请参阅第6页上的《净收入与非公认会计准则财务指标的对账》和第16-19页的非公认会计准则财务指标定义与对账。

（以百万计，每股数据除外，未经审计）

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1. 有关房地产运营核心收入的详细信息，请参阅第8-9页，不包括延期和物业管理。有关房地产运营的非核心收入的详细信息，请参阅第10页，不包括延期和物业管理。

2. 普通股股东可获得的净收入与普通股和OP单位持有人可用的FFO、普通股和OP单位持有人可用的FFO以及普通股和OP单位持有人的FAD的对账情况，见第6页。

3. 由于四舍五入，总数不足。

（以千计，每股数据除外，未经审计）

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1. 有关会员销售活动的详细信息，请参阅第 13 页。

2. 代表在截至2023年9月30日的九个月中，由于董事会成员去世，股票薪酬支出加速归属630万美元。

3.每股普通股净收益——全面摊薄是在分配给非控股权益的收入——普通OP单位之前计算的。

（以百万计，住宅用地和入住率除外，未经审计）

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1. 不包括物业管理和GAAP延期的会员升级销售预付款和会员销售佣金，净额。

2.MH 基本租金收入、出租房屋收入、房车和码头基础租金收入以及公用事业收入（扣除坏账支出）在第 3 页合并收益表的租金收入中列报。坏账支出列于下表中的房地产运营税、维护税和房地产税。

3. 有关会员销售活动的详细信息，请参阅第 13 页。

4. 包括截至2023年9月30日的季度和九个月中，飓风伊恩分别造成的约160万美元和960万美元的业务中断收入。

（以百万计，住宅用地和入住率除外，未经审计）

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1. 不包括物业管理和GAAP延期会员升级、销售预付款和会员销售佣金（净额）。

2. 使用实际结果进行计算，不进行四舍五入。

3. 包括所列期间的坏账支出。

4. 已占用场地列报期末时的情况。

（以百万计，住宅用地和入住率除外，未经审计）

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1. 使用实际结果进行计算，不进行四舍五入。

2.核心年度码头基础租金收入约占所列所有时期核心码头基础租金总收入的99％。

3. 公用事业收入除以公用事业费用计算。

（单位：百万，未经审计）

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1. 不包括物业管理和GAAP延期的会员升级销售预付款和会员销售佣金，净额。

2. 包括所列期间的坏账支出。

（以千计，房屋销售量和已占用租金除外，未经审计）

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1.在截至2022年9月30日的季度和九个月中，新屋总销售量分别包括来自我们的ECHO Financing LLC（“ECHO合资企业”）的21套和72套房屋销售。新屋销售总收入不包括与ECHO合资企业相关的收入。

2. 在截至2023年9月30日和2022年9月30日的季度中，租赁业务收入中分别约有590万美元和670万美元包含在第8-9页房地产运营核心收入中的MH基本租金收入中。截至2023年9月30日和2022年9月30日的季度的剩余租赁业务收入包含在第8-9页房地产运营核心收入中的出租房屋收入中。

3. 房屋租赁运营费用包含在第7页房地产运营合并收入的房地产运营、维护和房地产税中。出租房屋运营费用包含在保险中，其他费用包含在第8-9页的房地产运营核心收入中。

4. 我们核心投资组合中出租房屋的折旧列于第3页合并收益表的折旧和摊销中。

5. 截至期末，我们的核心投资组合中的已租用租金。截至2022年9月30日，在用租金中包括通过我们的ECHO合资企业租用的165套住房。2022年12月22日，我们完成了对ECHO合资企业持有的所有房屋的购买。

6.我们的核心投资组合中包括已占用和空置的出租房屋。新房成本基础不包括2022年与我们的ECHO合资企业相关的成本。

（未经审计）

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1.MH 场地通常每年出租给拥有或租赁工厂建造的房屋（包括人造房屋）的居民。年度房车和码头场地每年租赁给通常在场地上放置房车、工厂建造的小屋、船只或其他单元的客户，包括那些在夏季开放的北方房产。季节性房车和码头场地通常向客户租赁一到六个月。临时房车和码头场地是短期租赁给客户的。

2. 网站主要由大约 125,300 名成员使用。包括每年租用的大约 6,200 个场地。

3.合资企业每年约有2,000个场地和1,600个临时场地。

（未经审计）

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1. 已向我们签订年度订阅的会员，他们有权连续使用某些房产，最长可达 21 天。

2. 因会员订阅而租用特定网站整整一年的会员。

3. 已升级会员资格的现有会员有资格获得更多优惠，包括但不限于长期住宿、提前预订、租赁单位的潜在折扣以及可能获得其他房产的机会。升级需要预付不可退款的预付款。

（以百万计，股票和OP Unit数据除外，未经审计）

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1。不包括约3,050万美元的递延融资成本。

截至2023年9月30日的债务到期日程表

（以千计，未经审计）

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1.信贷额度的浮动利率为每日SOFR加上1.25％至1.65％。在截至2023年9月30日的季度中，信贷额度借款的有效利率为6.44％。

2. 反映截至2023年9月30日的季度的有效利率，包括与信贷额度相关的利息、票据溢价摊销和递延融资成本。

运营资金 (FFO)。我们将FFO定义为根据公认会计原则计算的净收入，不包括房地产销售损益、与房地产相关的折旧和摊销、减值费用以及为反映我们在未合并合资企业FFO中所占份额而进行的调整。未合并合资企业的调整是在相同基础上计算的，以反映FFO。我们根据对全国房地产投资信托基金协会（“NAREIT”）制定的标准的解释来计算FFO，该标准可能无法与其他房地产投资信托基金报告的FFO相提并论，这些房地产投资信托基金没有根据当前的NAREIT定义定义该术语，或者对当前NAREIT定义的解释与我们不同。我们会从会员升级合同中获得不可退还的预付款。根据公认会计原则，不可退还的预付款和相关佣金将延期并在预计的会员升级合同期限内摊销。尽管NAREIT对FFO的定义并未涉及不可退还的预付款的处理，但我们认为，在计算FFO时根据延期活动的影响进行调整是适当的。

我们认为，根据NAREIT董事会的定义，FFO通常是衡量股票房地产投资信托基金表现的指标。尽管FFO是衡量股票房地产投资信托基金经营业绩的相关且广泛使用的指标，但它并不代表GAAP所定义的运营现金流或净收入，在评估流动性或经营业绩时，不应将其视为这些指标的替代方案。

标准化运营资金（标准化 FFO）。我们将标准化FFO定义为FFO，不包括非营业收入和支出项目，例如提前清偿债务的损益，包括预付款罚款、辩护成本和交易/追索成本，以及其他杂项不可比项目。此处提供的标准化FFO不一定能与其他房地产公司提出的标准化FFO相提并论，因为并非所有房地产公司都使用相同的方法来计算该金额。

可供分配的资金（FAD）。我们将FAD定义为标准化FFO减去非创收资本支出。

我们认为，作为衡量股票房地产投资信托基金表现的补充指标，FFO、标准化FFO和FAD对投资者有帮助。我们认为，通过排除房地产销售损益、与房地产相关的折旧和摊销以及减值费用的影响，这些费用基于历史成本，与评估当前业绩的相关性可能有限，FFO可以促进不同时期之间以及其他股票房地产投资信托基金之间的经营业绩的比较。我们还认为，标准化FFO为投资者、分析师和管理层提供了有用的信息，因为它使他们能够将我们的经营业绩与其他房地产公司的经营业绩以及不同时期之间的经营业绩进行持续比较，而不必考虑与正常运营无关的差异。例如，我们认为，将提前清偿债务和其他杂项不可比项目排除在FFO之外，可以让投资者、分析师和我们的管理层评估未来时期经营业绩的可持续性，因为这些成本不会影响房产的未来运营。在某些情况下，我们会提供有关FFO和标准化FFO中已确定的非现金组成部分的信息，因为它允许投资者、分析师和管理层评估这些项目的影响。

房地产运营收入，不包括延期和物业管理。我们将房地产运营收入（不包括延期和物业管理）定义为租金收入、会员订阅和升级销售、公用事业和其他收入减去房地产和出租房屋运营和维护费用、房地产税、会员销售和营销费用，不包括物业管理费用以及GAAP延期会员升级销售预付款和会员销售佣金的影响，净额。物业管理代表与间接成本相关的费用，例如异地工资和某些行政和专业费用。我们认为，排除物业管理费用有助于投资者和分析师衡量我们物业的经营业绩，不包括与物业运营没有直接关系的项目。为了比较起见，我们在本期和以前各期的房地产运营税、维护税和房地产税中列出了坏账支出。我们认为，这项非公认会计准则财务指标作为衡量我们物业经营业绩的指标对投资者和分析师有帮助。

下表将普通股股东可获得的净收入与房地产运营收入进行了对账：

不动产利息、税项、折旧和摊销前的收益（ebitDare）和调整后的息税折旧摊销前利润。我们将息税折旧摊销前利润定义为净收入或亏损，不包括利息收入和支出、所得税、折旧和摊销、房地产销售收益或亏损、减值费用以及为反映我们在未合并合资企业中息税折旧摊销前利润份额而进行的调整。我们根据我们对NAREIT制定的标准的解释来计算ebitDare，这可能无法与其他房地产投资信托基金报告的ebitDare相提并论，这些房地产投资信托基金没有根据当前的NAREIT定义定义该术语，或者对当前NAREIT定义的解释与我们不同。我们会从会员升级合同中获得不可退还的预付款。根据公认会计原则，不可退还的预付款和相关佣金将延期并在预计的客户寿命内摊销。尽管NAREIT对ebitDare的定义并未涉及不可退还的预付款的处理，但我们认为，在计算息税折旧摊销前利润时，根据延期活动的影响进行调整是适当的。

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1. 前期金额已重新分类，以符合本期列报方式。

2. 代表在截至2023年9月30日的九个月中，由于董事会成员去世，股票薪酬支出加速归属630万美元。

3.截至2023年9月30日的季度，伤亡相关费用/（追回额）净额包括与飓风伊恩相关的180万美元碎片清除和清理费用以及180万美元的保险追回收入。截至2023年9月30日的九个月中，伤亡相关费用/（追回额）净额包括与飓风伊恩相关的碎片清除和清理费用1,210万美元以及1,210万美元的保险追回收入。

我们将调整后的息税折旧摊销前利润定义为息税折旧摊销前利润，不包括营业外收入和支出项目，例如提前清偿债务产生的损益，包括预付款罚款和失效成本、交易/追收成本以及其他其他不可比项目。

我们认为，ebitDare和调整后的ebitDare可能有助于投资者评估我们的经营业绩和流动性，因为这些衡量标准被广泛用于衡量股票房地产投资信托基金的经营业绩。

下表将合并净收入与息税折旧摊销前利润和调整后的息税折旧摊销前利润进行了对账：

核心。核心物业包括我们在2022年和2023年期间拥有和运营的房产。我们认为，Core是一项对投资者进行年度比较的衡量标准，因为它消除了与收购、处置和重大交易或特殊情况相关的波动。

非核心。非核心物业包括在2022年和2023年全年未拥有和运营的房产。这包括但不限于 2022 年获得的四个房车社区和一个会员制房车社区，以及 2023 年获得的一个房车社区。非核心物业还包括Fish Tale Marina、迈尔斯堡海滩、海湾航空、棕榈港码头、派恩岛、Ramblers Rest、Rancho Oso和Turtle Beach。

不产生收入的改进。表示不会直接导致收入增加或节省开支的资本支出，主要包括公共区域改进、家具和机械改进。

固定费用。固定费用包括利息支出、票据溢价摊销和债务发行成本。

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1. 有关会员销售活动的详细信息，请参阅第 13 页。

前瞻性非公认会计准则指标。下表将每股普通股净收益——全面摊薄指引与每股普通股FFO和OP单位——全面摊薄指引以及普通股每股标准化FFO和OP单位——全面摊薄指引进行了对账：

本新闻稿包含某些前瞻性信息，包括房地产运营的核心和非核心收入，不包括延期和物业管理，这些信息不是根据公认会计原则列报的。根据S-K法规第10 (e) (1) (i) (B) 项中的例外情况，我们不提供此类前瞻性信息与根据公认会计原则计算和列报的最直接可比财务指标的量化对账，在这种衡量标准中，我们无法对对账项目提供有意义或准确的计算或估计，如果不付出不合理的努力，这些信息也无法获得。例如，这包括（i）社区、度假村和码头场地的计划或已实施的费率上调；（ii）会员订阅下计划或实施的年度付款费率上调；（iii）入住率变更；（iv）恢复物业运营的成本以及暴风雨或其他计划外事件后的潜在收入损失；（v）其他非经常性/计划外的收入或支出项目，这些项目可能不在我们的控制范围内，可能因时期而异，无法合理预测。这些不可用的对账项目可能会对我们未来的财务业绩产生重大影响。