附录 99.1

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Dream Finders 公布2023年第三季度业绩

房屋建筑收入增长14％，房屋关闭量增长17％

参与权益回报率为38.9％

佛罗里达州杰克逊维尔——2023年11月2日——Dream Finders Homes, Inc.（以下简称 “公司”、“Dream Finders Homes”、“Dream Finders” 或 “DFH”）（纽约证券交易所代码：DFH）公布了截至2023年9月30日的第三季度财务业绩。

2023年第三季度亮点（与2022年第三季度相比，除非另有说明）

•房屋建筑收入从7.84亿美元增长了14％，至8.94亿美元

•房屋关闭量从1,542套增长了17％，至1,798套

•净新订单从1,110份增长了38％，至1,535份

•毛利率占房屋建筑收入的百分比从18.6％增长了200个基点至20.6％

•调整后的毛利率（非公认会计准则）占房屋建筑收入的百分比从24.9％增长了350个基点至28.4％

•税前收入从8200万美元增长27％至1.04亿美元

•归属于DFH的净收益从7,000万美元或每股基本股0.71美元增长了9％，至7,600万美元，即每股基本股收益0.79美元

•已关闭房屋的平均销售价格从487,852美元上涨3％，至501,536美元

•活跃的社区数量从197个增加到219个

•积压的已售房屋为5,025套，价值24亿美元

•截至2023年9月30日的过去十二个月中，参与权益回报率为38.9％，而截至2022年9月30日的过去十二个月中，参与权益回报率为50.3％

•发行本金总额为3亿美元的8.25％的优先无抵押票据，用于偿还循环信贷额度下的部分未偿余额

•截至2023年9月30日，包括现金和现金等价物以及循环信贷额度下的可用资金在内的总流动性为5.64亿美元，而截至2022年12月31日为4.87亿美元







管理层评论

Dream Finders Homes董事长兼首席执行官帕特里克·扎卢普斯基表示：“DFH在2023年第三季度延续了积极势头，收入增长了14％，税前收入为1.04亿美元，每股基本股收益为0.79美元，与去年同期相比分别增长27％和11％，均为公司第三季度的记录。与去年同期相比，房屋关闭量为1,798套，净新订单为1,535份，分别增长了17％和38％。我们在困难的利率环境中的表现反映了我们创造销售和成功实现增长战略的能力。我们继续专注于管理施工时间和增加库存周转率。

在过去的十二个月中，股本回报率为38.9％，仍然是业内最高的。我们继续将资产负债表杠杆降至34.5％，为公司历史最低水平。在过去的十二个月中，我们创造了创纪录的4.08亿美元的运营现金流，使可用流动性达到创纪录的5.64亿美元。8月22日，我们通过公司首次发行优先无抵押票据筹集了额外的流动性，本金总额为3亿美元，年利率为8.25％，将于2028年8月15日到期。尽管我们利用这笔资金来偿还现有的信贷额度，但这是公司在获得评级并为未来发行奠定基础方面迈出的重要一步。团队在确保我们为这个机会做好准备方面做得非常出色，我要赞扬他们的努力。

尽管2023年剩余时间及以后仍存在不确定性，但我们已经为又一个成功的一年做好了准备，并将本财年的预期收盘量提高到约6,750家。”

2023 年第三季度业绩

2023年第三季度的房屋建筑收入增长了14％，达到8.94亿美元，而2022年第三季度为7.84亿美元。房屋关闭量增长了17％，达到1,798套，而2022年第三季度为1,542套。2023年第三季度关闭的房屋的平均销售价格（“ASP”）上涨了3％，至501,536美元，而2022年第三季度为487,852美元。

2023年第三季度的房屋建筑毛利率为20.6％，而2022年第三季度为18.6％。毛利率的增长主要归因于我们各细分市场的成本和周期时间改善工作，但部分被资金成本和收盘成本的增加所抵消。

2023年第三季度调整后的毛利率占房屋建筑收入的百分比为28.4％，与2022年第三季度的24.9％相比增加了350个基点（“基点”）。尽管收盘成本增加，但由于积极的成本管理措施和房屋销售价格的适度上涨，调整后的毛利率百分比有所改善。调整后的毛利率是非公认会计准则财务指标。请参阅 “非公认会计准则财务指标的对账”。

2023年第三季度的销售、一般和管理费用（“SG&A”）增长了16％，达到8000万美元，而2022年第三季度为6,900万美元。与2022年第三季度相比，2023年第三季度的销售和收购占房屋建筑收入的百分比保持在9％。

2023年第三季度归属于DFH的净收益从2022年第三季度的7,000万美元或每股基本股0.71美元增长了9％，至7,600万美元，即每股基本股收益0.79美元。

2023年第三季度的净新订单为1,535笔，与2022年第三季度的净新订单为1,110笔相比增长了38％。2023年第三季度的取消率为14.9％，与2022年第三季度的取消率25.5％相比提高了1,060个基点。尽管抵押贷款利率在8月份达到峰值，并在2023年第三季度末之前一直处于高位，但净新订单和取消率有所改善。我们认为，这反映了我们灵活的销售激励措施、有针对性的抵押贷款收购计划以及社区中负担得起的快速入住房屋的可用性。

2023年8月22日，我们成功完成了公司首次发行优先无抵押票据，本金总额为3亿美元，年利率为8.25％，将于2028年8月15日到期。约2.94亿美元的净收益用于偿还我们的循环信贷额度下的部分未清余额。

截至2023年9月30日，我们的可用流动资金总额为5.64亿美元，其中包括3.3亿美元的无限制运营现金。此外，截至2023年9月30日，净负债占净资本的比例为34.5％，比2022年第三季度末下降了1,980个基点。净负债占净资本的比例定义为优先无抵押票据、净额和建筑信贷额度减去现金和现金等价物（“净负债”）的总和除以净负债、优先夹层权益和股东权益总额的总和。



区段变动

在2023年第三季度，由于我们的持续增长和保持灵活性的战略，我们的房屋建筑业务管理从部门层面转变为区域层面。我们已经更新了报告，以适应视图的变化，现在有四个部分，包括以下操作：
•东南部（杰克逊维尔、奥兰多、乔治亚州萨凡纳、南卡罗来纳州希尔顿黑德和布拉夫顿、活跃成人、定制住宅）
•大西洋中部（卡罗来纳州和华盛顿特区地铁）
•中西部（德克萨斯州和科罗拉多州）
•金融服务（主要是Jet HomeLoans和Golden Dog Title and Trust）

2023 年第三季度待办事项

截至2023年9月30日，DFH积压了5,025套房屋，价值24亿美元，而截至2023年6月30日，积压的房屋为5,479套，价值25亿美元。截至2023年9月30日，积压的ASP为479,638美元，而截至2023年6月30日，为470,192美元。截至2023年9月30日，公司积压的房屋中约有3,177套预计将在2024年及以后交付。

下表按细分列出了截至 2023 年 9 月 30 日的积压单位和 ASP：
截至2023年9月30日
（未经审计）
待办事项：单位平均销售价格
东南2,766$406,944 
大西洋中部815426,143 
中西部1,444649,078 
总计5,025$479,638 

2023 年全年展望

根据今年迄今取得的进展，Dream Finders Homes正在更新其指导方针，现在预计2023年全年将关闭约6,750套住房，而之前的预测约为6,500套。总体经济状况的恶化，包括利率上涨和抵押贷款可用性，以及政府对土地开发、房屋建设或房屋销售的任何限制，或供应链方面的挑战，都可能对公司在2023年实现如此数量的房屋关闭的能力产生负面影响。

关于 Dream Finders Homes, Inc.

Dream Finders Homes（纽约证券交易所代码：DFH）是一家总部位于佛罗里达州杰克逊维尔的房屋建筑商。Dream Finders Homes在东南部、中大西洋和中西部建造单户住宅，包括佛罗里达州、德克萨斯州、北卡罗来纳州、南卡罗来纳州、乔治亚州、科罗拉多州和华盛顿特区大都市区，包括北弗吉尼亚州和马里兰州。DFH还通过其金融服务合资企业向购房者提供抵押贷款和产权服务。Dream Finders Homes通过维持轻资产房屋建筑模式实现了行业领先的增长和回报。欲了解更多信息，请访问 www.dreamfindershomes.com。

前瞻性陈述

本新闻稿包括有关未来事件的前瞻性陈述，包括预计的2023年房屋关闭和市场状况以及未来可能或假设的经营业绩，包括有关公司与市场机会和增长相关的战略和预期的陈述。所有前瞻性陈述均基于Dream Finders Homes的信念以及Dream Finders Homes做出的假设和目前可用的信息。这些陈述反映了Dream Finders Homes当前对未来事件的看法，并受各种风险、不确定性和假设的影响。Dream Finders Homes截至2022年12月31日止年度的10-K表年度报告、截至2023年3月31日和2023年6月30日的季度的10-Q表季度报告以及向美国证券交易委员会提交的其他文件中讨论了这些风险、不确定性和假设。除非适用法律要求，否则Dream Finders Homes没有义务更新或修改任何前瞻性陈述。

Dream Finders Homes, Inc
综合收益表和其他财务和运营数据的简明合并报表
（除非另有说明，否则以千计，每股金额和其他财务和运营数据除外）
（未经审计）

三个月已结束
9月30日
（未经审计）		九个月已结束
9月30日
（未经审计）
2023202220232022
收入：
房屋建造$893,502 $783,945 $2,603,858 $2,237,648 
其他2,328 1,724 6,731 5,221 
总收入895,830 785,669 2,610,589 2,242,869 
房屋建筑销售成本709,286 638,456 2,109,485 1,812,746 
销售、一般和管理费用79,963 68,839 214,433 196,564 
来自未合并实体的收入(4,557)(5,137)(12,219)(11,431)
或有对价重估9,026 2,641 32,608 11,875 
其他收入，净额(1,646)(1,119)(2,711)(1,784)
税前收入 103,758 81,989 268,993 234,899 
所得税支出(24,158)(10,371)(66,000)(50,576)
净收益和综合收益79,600 71,618 202,993 184,323 
归属于非控股权益的净收益和综合收益(3,503)(1,977)(9,043)(8,342)
归属于Dream Finders Homes, Inc.的净收益和综合收益$76,097 $69,641 $193,950 $175,981 
每股收益
基本$0.79 $0.71 $1.98 $1.78 
稀释$0.75 $0.64 $1.83 $1.67 
加权平均股票数量
基本93,108,277 92,760,013 93,052,507 92,760,013 
稀释102,052,181 108,286,433 105,819,964 105,117,234 
其他财务和运营数据
房屋关闭1,798 1,542 5,161 4,562 
已关闭房屋的平均销售价格 (1)
$501,536 $487,852 $499,433 $471,621 
净新订单1,535 1,110 4,638 4,938 
取消率14.9 %25.5 %17.1 %18.6 %
毛利率（以千计）(2)
$184,216 $145,489 $494,373 $424,902 
毛利率% (3)
20.6 %18.6 %19.0 %19.0 %
调整后的毛利率（以千计）(4)
$254,172 $195,042 $696,276 $560,329 
调整后的毛利率% (4)
28.4 %24.9 %26.7 %25.0 %
期末活跃社区 (5)
219 197 
结束积压-房屋5,025 6,758 
结束积压-价值（以千计）$2,410,181 $3,137,243 
(1) 已关闭房屋的平均销售价格是根据房屋建筑收入计算的，不包括存款没收、竣工收入百分比和土地销售对已关闭房屋的影响。
(2) 毛利率是房屋建筑收入减去房屋建筑销售成本。
(3) 按房屋建筑收入的百分比计算。
(4) 调整后的毛利率是一项非公认会计准则财务指标。有关该非公认会计准则财务指标的定义以及与根据公认会计原则计算和列报的最直接可比财务指标的对账，请参阅 “非公认会计准则财务指标的对账”。
(5) 一旦模型完成或社区有了第五个净新订单，社区就会变得活跃。当社区剩余的待售单位少于五个时，该社区就会变为非活跃状态。




Dream Finders Homes, Inc
综合收益简明合并报表以及其他财务和运营数据（续）
（未经审计）

三个月已结束
9月30日		九个月已结束
9月30日
2023
（未经审计）
2022
（未经审计）
2023
（未经审计）
2022
（未经审计）
房屋关闭：单位平均销售价格单位平均销售价格单位平均销售价格单位平均销售价格
东南828$467,896 547$446,518 2,261$460,524 1,719$438,386 
大西洋中部388407,798 366371,552 1,144386,114 1,005357,779 
中西部582611,886 629591,470 1,756623,358 1,838564,952 
总计1,798$501,536 1,542 $487,852 5,161$499,433 4,562 $471,621 


Dream Finders Homes, Inc
简明合并资产负债表
（以千计，股票和每股金额除外）
（未经审计）

9月30日
2023		十二月三十一日
2022
资产  
现金和现金等价物$330,129 $364,531 
限制性现金33,172 30,599 
应收账款33,315 43,490 
库存1,473,917 1,378,185 
手数存款241,280 277,258 
其他资产56,532 59,438 
对未合并实体的投资14,297 14,008 
财产和设备，净额7,523 7,337 
经营租赁使用权资产21,676 24,084 
善意172,207 172,207 
总资产$2,384,048 $2,371,137 
负债
应付账款 $137,146 $134,702 
应计费用 122,924 184,051 
客户存款163,544 145,654 
建筑信贷额度555,512 966,248 
优先无抵押票据，净额293,604 — 
经营租赁负债22,433 24,661 
或有考虑102,813 115,128 
负债总额$1,397,976 $1,570,444 
夹层股权  
优先夹层股权148,500 156,421 
股东权益 
截至2023年9月30日和2022年12月31日，A类普通股，每股0.01美元，已发行2.89亿美元，已发行32,882,124股和32,533,883股329 325 
B 类普通股，每股 0.01 美元，已授权 61,000,000 股，已发行 60,226,153 股602 602 
额外的实收资本271,429 264,381 
留存收益549,837 365,994 
非控股权益15,375 12,970 
夹层和股东权益总额986,072 800,693 
负债、夹层权益和股东权益总额$2,384,048 $2,371,137 
















非公认会计准则财务指标的对账

下表显示了调整后的毛利率与所示每个期间的GAAP财务指标毛利率的对账情况（未经审计，以千计，百分比除外）：

三个月已结束
9月30日		九个月已结束
9月30日
2023202220232022
毛利率 (1)
$184,216 $145,489 $494,373 $424,902 
房屋建筑销售成本中的利息支出30,369 14,470 85,586 36,107 
房屋建筑销售成本摊销 (2)
— 601 — 6,422 
佣金支出39,587 34,482 116,317 92,898 
调整后的毛利率$254,172 $195,042 $696,276 $560,329 
毛利率% (3)
20.6 %18.6 %19.0 %19.0 %
调整后的毛利率% (3)
28.4 %24.9 %26.7 %25.0 %
(1) 毛利率是房屋建筑收入减去房屋建筑销售成本。
(2) 代表公司先前收购的收购会计调整的摊销。
(3) 按房屋建筑收入的百分比计算。

调整后的毛利率是管理层用作评估经营业绩的补充衡量标准的非公认会计准则财务指标。公司将调整后的毛利率定义为毛利率，不包括资本化利息、房屋建筑销售成本中包含的摊销（与收购有关的购买会计所产生的调整）和佣金支出的影响。管理层认为这些信息很有意义，因为它隔离了资本化利息、购买会计摊销和佣金支出对毛利率的影响。公司将内部和外部佣金支出计入房屋建筑销售成本，而不是销售成本、一般和管理费用，因此在毛利率中考虑了佣金支出。因此，为了与上市公司房屋建筑商进行有意义的比较，这些建筑商在销售、一般和管理费用中包括低于毛利率线的佣金支出，调整后的毛利率中不包括佣金支出。但是，由于调整后的毛利率信息不包括资本化利息、购买会计摊销和佣金支出，它们具有实际的经济影响并可能影响我们的经营业绩，因此调整后的毛利率信息作为衡量经营业绩的效用可能有限。此外，其他公司可能无法以相同的方式计算调整后的毛利率信息。因此，调整后的毛利率信息只能被视为毛利率信息的补充，以衡量业绩。
















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