附录 99.1

创新工业地产公布2023年第三季度 季度业绩

加利福尼亚州圣地亚哥——2023年11月1日——纽约证券交易所（NYSE：IIPR）第一家也是唯一一家专注于受监管的美国 大麻行业的房地产公司创新工业 地产公司（IIP）今天公布了截至2023年9月30日的第三季度业绩。

2023 年第三季度及后续活动

财务业绩

·本季度总收入约为7,780万美元，比上一季度增长10％。
·本季度归属于普通股股东的入账净收益约为4,130万美元，合每股收益1.45美元（除非另有说明，否则本新闻稿中的每股 股金额均按摊薄后公布）。
·记录的调整后运营资金（AFFO）约为6,480万美元，合每股2.29美元，分别比上一季度 增长7.8％和7.5％。
·2023年10月13日向截至2023年9月29日的登记股东支付了每股普通股1.80美元的季度股息。截至2023年9月30日的十二个月中，申报的普通股 股息为每股普通股7.20美元，比截至2022年9月30日的十二个月申报的股息增加了0.40美元，或6％。

截至9月30日的三个月
（每股） 2023 2022 $ Change % 变化
归属于普通股股东的净收益 $1.45 $1.32 $0.13 9.8%
标准化的 FFO $2.09 $1.97 $0.12 6.1%
AFFO $2.29 $2.13 $0.16 7.5%

收取租金

·截至2023年9月30日的三个月，IIP运营投资组合的租金收取额（按基本租金和物业管理费占合同到期基本租金和物业管理费的百分比 计算）为97％。
o本季度收取的租金包括与先前披露的 修正案有关的大约220万美元保证金，这些保证金将在十二个月内按比例偿还给加州的一处房产和密歇根州的Holistic Industries Inc.（Holistic）、马萨诸塞州的Temescal Wellness Inc.（Temescal）。。
o本季度未收的租金总额约为220万美元，主要涉及先前披露的违约租户 SH Parent, Inc.（Parallel），该租户位于宾夕法尼亚州的一处房产。

循环信贷额度

·季度末之后，与一家受联邦监管的 商业银行签订了贷款和担保协议（“贷款协议”），该协议将于2026年10月23日到期，为有担保循环贷款（ “循环信贷额度”）提供总额为3,000万美元的承付款。

租赁修正案

·季度末之后，与Goodness Growth Holdings, Inc.的子公司在IIP 纽约的一处房产签订了租赁修正案，除其他外，提高基本租金并将租约下的改善补贴提高了1,400万美元 ，总额约为6,740万美元，其中约1,200万美元与先前在 设施完成的建筑工程有关，其余约200万美元涉及预计将在未来三个月内完成的工作。

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资产负债表摘要（截至2023年9月30日）

·债务占总资产的12％，总资产约为26亿美元。
·季度固定现金利息债务总额约为420万美元。
·除了2024年3.75％的可交换优先票据的440万美元本金外，在2026年5月之前没有债务到期。
·还本付息覆盖率为16.2倍（根据IIP于2026年到期的5.50％的无抵押优先票据计算）。

可持续发展报告

·发布了IIP的 第三份年度可持续发展报告，重点介绍了IIP对健全 环境管理、协作社区参与和强有力的公司治理 原则的承诺，这些原则符合IIP团队的核心价值观，该报告可在其公司 网站www.innovativeindustrialproperties.com上查阅。

房地产投资组合统计（截至2023年9月30日）

·总房地产投资组合包括19个州的108处房产，约有890万平方英尺的可出租平方英尺（包括正在开发/重建的 约140万平方英尺的可出租平方英尺），包括：
o运营投资组合：103处房产，相当于约810万平方英尺的可出租面积。
o正在开发/重建（五处物业建成后预计可出租面积为715,000平方英尺）：
§加利福尼亚州圣贝纳迪诺的内陆中心大道
§加利福尼亚州大教堂城的佩雷斯路（预租）
§加利福尼亚州棕榈泉第 19 大道 63795 号
§德克萨斯州圣马科斯的 Leah Avenue
§密歇根州温莎的戴维斯公路
·运营投资组合：
o98.5% 已租用（三网）。
o加权平均剩余租期：14.9 年。
o每平方英尺的总投资/承诺资本：274美元。
·按年化基本租金计算：
o没有租户占年化基本租金的16％。
o没有哪个州占年化基本租金的15％以上。
o多州运营商（MSO）年化基本租金为90％。
o上市公司运营商占年化基本租金的62％。
o工业（种植和/或加工）、零售（分配）和工业/零售组合分别占运营 投资组合的91％、3％和6％。

财务业绩

在截至2023年9月30日的三个月中，IIP创造了 的总收入 约为7,780万美元，而2022年同期约为7,090万美元，增长了 10％。增长的主要原因是租户报销额与前一时期相比有所增加，以及以前 期间购置和租赁新房产的活动、向 某些房产的租户提供的额外建筑基础设施补贴导致基本租金增加以及某些房产的合同租金上涨。截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月，总收入 分别包括约620万美元和270万美元的租户 财产保险费和财产税报销。如上所述，截至2023年9月30日 的三个月的租金收入还包括约220万美元的保证金，用于支付 Holistic、Temescal和4Front的某些租约的租金。此外，截至2023年9月30日的三个月中，总租金收入包括国王花园在2023年9月20日之前为其先前占用的剩余四处房产支付的170万澳元的规定租金，以及IIP随后于2023年9月下旬重新获得所有权的 。

2

在截至2023年9月30日的三个月中，IIP记录的归属于普通股股东的净收益 约为4,130万美元，合每股1.45美元；运营资金（FFO）约为5,800万美元，合每股2.05美元；正常化FFO（标准化FFO）约为5,910万美元，合每股2.09美元；AFFO约为6,480万美元，合每股2.29美元。

在截至2023年9月30日的九个月中，IIP记录的归属于普通股股东的净收益 约为1.229亿美元，合每股4.32美元；运营资金（FFO）约为1.732亿美元，合每股6.13美元；正常化FFO（标准化FFO）约为1.755亿美元，合每股6.21美元；AFFO约为1.922亿美元，或每股6.80美元。

IIP于2023年10月 13日向截至2023年9月29日的登记股东支付了每股普通股1.80美元的季度股息。IIP的AFFO派息率为79％（计算方法是将申报的每股普通股 股息除以该季度IIP的每股普通股AFFO）。截至2023年9月30日的十二个月 个月中申报的普通股股息为每股普通股7.20美元，比截至2022年9月30日的十二个月 个月申报的股息增加了0.40美元，增长了6％。

FFO、标准化FFO和AFFO是房地产行业使用的补充非公认会计准则财务指标 ，用于衡量和比较房地产公司的经营业绩。本新闻稿末尾包含一份完整的对账 ，其中包含归属于普通股股东的GAAP净收益对FFO、标准化FFO和AFFO的调整以及术语定义 。

融资活动

2023年10月23日，IIP的运营 合伙子公司（“运营合伙企业”）IIP Operating Partnership, LP 与一家受联邦监管的商业 银行签订了贷款协议，该银行是贷款人和不时成为协议当事方的贷款人的代理人。该贷款协议将于2026年10月23日到期， ，为循环信贷额度提供总额为3,000万美元的承付款，其可用性基于由运营合伙企业子公司（“子公司担保人”）拥有的符合贷款协议中规定的 资格标准的不动产组成的借款基础。运营合伙企业在贷款协议下的义务由IIP和子公司担保人 担保，并由（i）运营合伙企业的运营账户作为担保，借款基础中包含的不动产下的租赁款项 向该账户支付，（ii）子公司担保人的股权权益，（iii）借款基础中包含的实际 财产及其租赁和租金，以及（iv) 附属担保人的所有个人财产。 贷款协议下的借款按浮动利率计息，利率基于最优惠利率和适用利率 在参与银行的存款和规定的利率 中取较高者。贷款协议受某些流动性和运营 契约的约束，包括惯例陈述和担保、肯定和负面契约以及违约事件。贷款协议 还允许运营合伙企业在满足某些条件的前提下申请额外的循环增量 贷款承诺，金额不超过指定金额。

补充信息

补充财务信息可在IIP网站www.innovativeindustrialproperties.com的投资者关系 部分查阅。

3

电话会议和网络直播

创新工业地产公司将于太平洋时间2023年11月2日星期四上午10点（美国东部时间下午1点）举行 电话会议和网络直播， 讨论截至2023年9月30日的第三季度的财务业绩和运营情况。电话会议将通过IIP网站投资者关系栏目 www.innovativestrialproperties.com的网络直播向所有感兴趣的投资者开放，也可以致电1-877-328-5514（国内）或1-412-902-6764（国际）进行直播，要求 参加创新工业地产公司的电话会议。完整的网络直播将在 IIP 的网站上存档 90 天。电话会议还将在太平洋时间 2023 年 11 月 2 日星期四中午 12:00 至太平洋时间 2023 年 11 月 9 日星期四中午 12:00 之间播放，请拨打 1-877-344-7529（国内）、855-669-9658（加拿大）或 1-412-317-0088（国际）并使用接入码 7074100。

关于创新工业地产

Innovative Industrial Properties, Inc. 是一家自学成才的马里兰州 公司，专注于收购、拥有和管理租赁给经验丰富、获得州许可的运营商 用于其受监管的大麻设施的专业房产。Innovative Industrial Properties, Inc. 已选择作为房地产投资信托征税， 从截至2017年12月31日的年度开始。更多信息可在www.innovativeindustrialproperties.com上找到

本新闻稿包含IIP认为是1995年《私人证券诉讼改革法》安全港条款所指的 “前瞻性 声明” 的声明。除历史事实以外的所有陈述 均为前瞻性陈述。在本新闻稿中使用诸如 IIP “期望”、 “打算”、“计划”、“估计”、“预期”、“相信” 或 “应该” 之类的词语或其否定词或类似术语通常旨在识别前瞻性陈述。此类前瞻性陈述 受风险和不确定性的影响，可能导致实际结果与这些 陈述中表达或暗示的结果存在重大差异。投资者不应过分依赖前瞻性陈述。IIP 不承担任何更新或修改 任何前瞻性陈述的义务，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。

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Innovative 工业地产有限公司

简明的 合并资产负债表

（未经审计）

（以千计，股票和每股金额除外）

9月30日 十二月三十一日
资产 2023 2022
按成本计算的房地产：
土地 $142,524 $139,953
建筑物和装修 2,100,662 2,010,628
在建工程 107,772 54,106
按成本计算的房地产总额 2,350,958 2,204,687
减去累计折旧 (186,121) (138,405)
持有用于投资的净房地产 2,164,837 2,066,282
应收建筑贷款 21,556 18,021
现金和现金等价物 117,034 87,122
限制性现金 1,450 1,450
投资 41,885 200,935
办公室租赁资产的使用权 1,453 1,739
就地租赁无形资产，净额 8,460 9,105
其他资产，净额 32,748 30,182
总资产 $2,389,423 $2,414,836
负债和股东权益
负债：
可交换优先票据，净额 $4,423 $6,380
2026年到期的票据，净额 296,107 295,115
应付建筑改善和施工资金 12,724 29,376
应付账款和应计费用 13,631 10,615
应付股息 51,079 50,840
预收的租金和租户押金 59,120 58,716
其他负债 3,670 1,901
负债总额 440,754 452,943
股东权益：
优先股，每股面值0.001美元，授权5000万股：9.00％ A系列累计可赎回优先股，1.5万美元清算优先权（每股25美元），截至2023年9月30日和2022年12月31日已发行和流通的60万股股票 14,009 14,009
普通股，每股面值0.001美元，授权5000万股：截至2023年9月30日和2022年12月31日分别发行和流通的28,039,830股和27,972,830股 28 28
额外的实收资本 2,081,291 2,065,248
股息超过收益 (146,659) (117,392)
股东权益总额 1,948,669 1,961,893
负债和股东权益总额 $2,389,423 $2,414,836

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Innovative 工业地产有限公司

简明合并收益表

在截至 2023 年 9 月 30 日和 2022 年 9 月 30 日的三个月和九个月中

（未经审计）

（以千计，股票和每股金额除外）

在已结束的三个月中 在结束的九个月里
9月30日 9月30日
2023 2022 2023 2022
收入：
租金（包括租户报销） $77,286 $70,345 $228,734 $204,454
其他 540 538 1,616 1,444
总收入 77,826 70,883 230,350 205,898
费用：
物业开支 6,318 2,823 17,700 7,232
一般和管理费用 10,981 10,804 31,924 28,288
折旧和摊销费用 16,678 15,900 50,096 45,001
支出总额 33,977 29,527 99,720 80,521
运营收入 43,849 41,356 130,630 125,377
利息和其他收入 2,075 773 6,625 1,411
利息支出 (4,330) (4,513) (13,322) (13,783)
交换可交换优先票据的收益（亏损） — — 22 (125)
净收入 41,594 37,616 123,955 112,880
优先股分红 (338) (338) (1,014) (1,014)
归属于普通股股东的净收益 $41,256 $37,278 $122,941 $111,866
每股归属于普通股股东的净收益：
基本 $1.46 $1.33 $4.36 $4.10
稀释 $1.45 $1.32 $4.32 $4.06
加权平均已发行股数：
基本 27,983,004 27,938,568 27,971,544 27,144,953
稀释 28,265,605 28,157,934 28,248,054 27,496,151

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Innovative 工业地产有限公司

精简版 合并 FFO、标准化 FFO 和 AFFO

在截至 2023 年 9 月 30 日和 2022 年 9 月 30 日的三个月和九个月中

（未经审计）

（以千计，股票和每股金额除外）

在已结束的三个月中 在结束的九个月里
9月30日 9月30日
2023 2022 2023 2022
归属于普通股股东的净收益 $41,256 $37,278 $122,941 $111,866
房地产折旧和摊销 16,678 15,900 50,096 45,001
归属于普通股股东的FFO（基本） 57,934 53,178 173,037 156,867
可交换优先票据的现金和非现金利息支出 50 72 169 474
归属于普通股股东的FFO（摊薄） 57,984 53,250 173,206 157,341
融资费用 — 14 — 118
诉讼相关费用 1,112 2,112 2,328 2,231
交换可交换优先票据的亏损（收益） — — (22) 125
归属于普通股股东的标准化FFO（摊薄） 59,096 55,376 175,512 159,815
卖方融资票据的利息收入(1) 402 — 939 —
基于股票的薪酬 4,934 4,379 14,647 13,195
非现金利息支出 335 316 992 934
高于市场的租赁摊销 23 23 69 69
归属于普通股股东的AFFO（摊薄） $64,790 $60,094 $192,159 $174,013
每股普通股FFO——摊薄 $2.05 $1.89 $6.13 $5.72
普通股每股标准化FFO——摊薄 $2.09 $1.97 $6.21 $5.81
每股普通股AFFO——摊薄 $2.29 $2.13 $6.80 $6.33
已发行普通股的加权平均值—基本 27,983,004 27,938,568 27,971,544 27,144,953
限制性股票和限制性股票 206,919 118,567 193,503 115,445
可交换优先票据的摊薄效应 75,682 100,799 83,007 235,753
已发行普通股的加权平均值——摊薄 28,265,605 28,157,934 28,248,054 27,496,151

(1)金额反映了买方向IIP发行的卖方融资票据上支付的不可退还的利息，该票据与IIP 处置南加州四处房产的投资组合有关，该票据被确认为存款负债，并包含在截至2023年9月30日IIP简明合并资产负债表的其他 负债中，因为该交易没有资格被确认为已完成。

FFO和每股FFO是全国房地产投资信托协会（NAREIT）采用的经营绩效指标 。NAREIT将FFO定义为衡量房地产投资信托基金运营业绩的最常接受和报告的 等于净收入的指标，根据美国普遍接受的会计原则 计算，不包括与房地产相关的财产销售、折旧、摊销和减值 以及未合并合伙企业和合资企业调整后的收益（或亏损）。

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管理层认为，正如GAAP所定义的 所定义的那样，净收入是最合适的收益衡量标准。但是，管理层认为，每股FFO和FFO是衡量房地产投资信托基金业绩的补充 ，因为它们可以让人们了解IIP物业的运营业绩 ，而不会影响某些重要的非现金项目，主要是折旧费用。根据公认会计原则，对实际 房地产资产进行历史成本核算，假设房地产资产的价值会随着时间的推移而出现可预见的减少。但是，从历史上看，实际的 房地产价值反而随着市场状况而上涨或下降。IIP认为，通过排除 折旧的影响，每股FFO和FFO可以促进各期之间经营业绩的比较。IIP报告每 股的FFO和FFO，是因为管理层认为这些指标也是房地产投资信托基金行业和行业分析师评估房地产投资信托基金的主要衡量标准，也因为研究分析师在其 关于房地产投资信托基金的笔记和出版物中持续报告、讨论和比较每股FFO。出于这些原因，管理层认为披露和讨论每 股的 FFO 和 FFO 是适当的。

IIP通过调整NAREIT定义的FFO（ ）来计算标准化FFO，以排除管理层认为本质上不经常且不寻常的某些GAAP收入和支出金额 和/或与IIP的核心房地产业务无关。将这些项目排除在类似的FFO类型指标之外的情况在股票房地产投资信托基金行业中很常见，管理层认为，标准化FFO和标准化每股FFO的列报为投资者提供了一个指标，可以帮助他们评估IIP在多个时期的运营业绩，并与其他公司的运营 业绩进行比较，因为它消除了预计不会影响IIP运营业绩的不寻常项目的影响 在持续的基础上。管理层使用标准化FFO来评估其核心业务运营的绩效。计算FFO时包含的 在计算标准化FFO时可能排除的项目包括某些与交易相关的收益、亏损、收入或支出 或其他非核心金额。

管理层认为，AFFO和每股AFFO 也是衡量房地产投资信托基金运营业绩的适当补充指标。IIP 通过调整 某些现金和非现金物品的标准化 FFO 来计算 AFFO。

在报告的所有期内，FFO（摊薄）、标准化 FFO、AFFO 和 FFO、标准化FFO和摊薄后每股AFFO均包括假设将可交换优先票据完全换成普通股的摊薄影响。

在截至2023年9月30日和2022年9月 30日的三个月和九个月中，由于截至当日 日业绩股权归属的业绩门槛未得到满足，因此这些单位被排除在已发行普通股加权平均值的计算范围之内，即所有列报期内摊薄后的加权平均值。

IIP对FFO、标准化FFO 和AFFO的计算可能与其他股票房地产投资信托基金使用的计算FFO、标准化FFO和AFFO的方法不同，因此， 可能无法与此类房地产投资信托基金相提并论。此外，FFO、标准化FFO和AFFO并不代表可供管理层 酌情使用的现金流。不应将FFO、标准化FFO和AFFO视为衡量IIP财务业绩的净收益（根据 GAAP 计算）的替代方案，也不应将其视为衡量IIP流动性指标的运营活动现金流（根据GAAP计算）的替代方案 ，也不表示有资金可用于满足IIP的现金需求，包括IIP 支付股息或进行分配的能力。FFO、标准化FFO和AFFO只能被视为对根据公认会计原则 作为衡量IIP运营的净收入的补充。

公司联系人：

大卫史密斯

首席财务官

创新工业地产有限公司

(858) 997-3332

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