2023 年第三季度财报电话会议 2023 年 11 月 2 日

我们在本演示文稿中发表的陈述构成 “前瞻性陈述”，该术语在1995年《私人证券诉讼改革法》和其他证券法中定义。这些前瞻性陈述涉及我们当前对未来业绩的预期，包括运营、经济表现、财务状况、目标、战略、投资目标、计划和成就。这些前瞻性陈述受各种已知和未知的风险、不确定性和其他因素的影响，除非它们是关于我们当前意图和当前预期的陈述，否则您不应依赖这些陈述，这些陈述可能会发生，也可能不会发生。当我们使用 “相信”、“期望”、“预期”、“估计”、“计划”、“打算”、“项目”、“追求”、“将” 或类似表达方式时，我们是在做出前瞻性陈述。尽管我们认为我们的前瞻性陈述基于合理的假设，但我们的预期结果可能无法实现，实际结果可能与我们的预期存在重大差异。此外，可能导致实际业绩与预期不同的重要因素包括：（i）我们有能力或无力执行战略增长计划，包括我们能否按计划进行投资、发展业务（包括通过合资企业）、将替代技术纳入我们的产品、实现令人满意的新产品供应回报、继续进行收入管理、扩大和管理我们的全球业务、以令人满意的条件完成收购、高效整合被收购的公司以及向更可持续的能源过渡；（ii）客户对我们的存储和信息管理服务的偏好和需求发生了变化，包括从纸张和磁带存储向需要较少物理空间的替代技术的转变；（iii）我们的分销要求对我们执行业务计划能力的影响；（iv）遵守法律、法规和客户要求的成本和遵守能力，包括与数据隐私和网络安全问题有关的法律、法规和客户要求的能力，还有火和安全和环境标准；（v）攻击对我们的内部信息技术（“IT”）系统的影响，包括此类事件对我们的声誉和竞争能力的影响，以及可能与此类事件相关的任何诉讼或争议；（vii）我们为资本支出提供资金的能力；（vii）我们作为房地产投资信托出于美国联邦所得税目的保持纳税资格的能力（“房地产投资信托基金”）；（viii）变更在我们开展业务的国家的政治和经济环境中，以及全球政治气候的变化；（ix）我们筹集债务或股权资本的能力以及债务成本的变化；（x）我们遵守现有债务义务和债务工具限制的能力；（xii）服务中断或设备损坏以及电力成本对我们数据中心运营的影响；（xiii）与业务所需的房地产相关的成本或潜在负债；（xiii）突发事件，包括那些由气候变化或地缘政治事件引起，可能会扰乱我们的运营，对我们的声誉和经营业绩产生不利影响；（xiv）未能实施和管理新的IT系统；（xv）竞争或经济状况中影响我们财务状况或目前未考虑的经营业绩的其他趋势；以及（xvi）我们在向美国证券交易委员会提交的定期报告中描述的其他风险，包括年度报告第一部分第1A项中标题为 “风险因素” 的风险。除非法律要求，否则我们没有义务更新本演示文稿中出现的任何前瞻性陈述。非公认会计准则指标的协调在本次演讲中，Iron Mountain讨论了（1）调整后的息税折旧摊销前利润，（2）调整后的每股收益和（3）AFFO。这些衡量标准不符合美国普遍接受的会计原则（“GAAP”）。这些非公认会计准则指标是补充指标，旨在加强我们的披露，并提供我们认为重要的额外信息，供投资者除了但不能替代根据公认会计原则报告的财务业绩指标外，还可以考虑这些信息，例如营业收入、归属于铁山公司的净收益（亏损）或来自运营活动的现金流（根据公认会计原则确定）。根据经修订的1934年《证券交易法》G条例的要求，这些指标与适当的GAAP衡量标准的对账情况及其定义已包含在补充报告信息中。2前瞻性声明

第三季度亮点 ● 创纪录的季度业绩 ○ 收入为14亿美元 ○ 调整后的息税折旧摊销前利润为5亿美元 ○ AFFO为2.9亿美元 ○ AFFO/股价为0.99美元 ● 净收入为9,100万美元 ● 存储：有机存储租金收入增长10％，Global RIM带动了8％，反映了定价的持续收益和积极的销量趋势 ● ALM：收入表现稳定，企业预订量增强 ○ 已签署收购丽晶科技的协议 ● 数据中心：租用本季度容量为65兆瓦，今年的总容量为120兆瓦

4 2023 年第三季度

5 资产负债表状况良好 ● 季度末杠杆率为调整后净租金的5.1倍 ○ 十年来的最低水平 ● >18亿美元的流动性 ● 约 81% 的固定利率债务 ● 5.6% 的加权平均利率 ● 5.5 年加权平均到期日

6重申2023年指导方针 Iron Mountain没有将其作为年度指导或长期展望的一部分讨论的非公认会计准则指标进行对账，因为这种对账所需的某些重要信息如果没有不合理的努力或根本无法获得，其中最值得注意的是，包括汇率对铁山交易的影响、与处置房地产和其他收入或支出相关的损失或收益。没有这些信息，Iron Mountain认为对账没有意义。● 有望实现2023年全年预期 ● 展望：我们预计第四季度收入约为14.4亿美元，调整后的息税折旧摊销前利润约为5.2亿美元，AFFO约为3.1亿美元，AFFO每股收益约为1.05美元 ○ 自8月份我们上次公布财报以来，美元已大幅走强。使用与当时相同的汇率，第四季度的预测将是：收入约为14.6亿美元，调整后的息税折旧摊销前利润约为5.28亿美元，AFFO约为3.18亿美元，AFFO每股约为1.07美元（以百万美元计，每股数据除外）2023年指导总收入为5,500美元-5,600美元调整后息税折旧摊销前利润为1,940美元-1975美元AFFO 1150美元-1,175美元 AFFO 每股收益为1,150美元-1,175美元 3.91-4.00 美元