EX-99.1

附录 99.1

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Offerpad 公布2023年第三季度业绩

收入为2.342亿美元，比第二季度有所增加，符合预期

公司预计将在2024年实现可持续的调整后息税折旧摊销前利润盈利

钱德勒，亚利桑那州。(美国商业资讯) 领先的住宅地产房地产科技平台Offerpad Solutions Inc.（Offerpad）（纽约证券交易所代码：OPAD）今天发布了截至2023年9月30日的三个月的财务业绩。

尽管宏观环境持续艰难，但我们很高兴在第三季度实现了收入和利润的预期。Offerpads董事长兼首席执行官布莱恩·拜尔说，我们为不断扩大的缴款利润率感到特别自豪。我们已经证明我们可以在困难的市场中表现出色，而且我们面前还有令人兴奋的机会。随着我们消除房地产摩擦，我们完全有能力在2024年取得进一步稳健的表现。

第三季度是我在 Offerpad 工作的第一个完整季度。Offerpads首席财务官Jawad Ahsan说：“团队给我留下了深刻的印象，也对我们的进展感到满意。”我们进一步完善了在2024年及以后实现调整后息税折旧摊销前利润可持续盈利的道路，同时优化了三个关键优先事项。其中包括确保业务走上盈利和自给自足的道路；经得起未来考验以缓解宏观波动；以及更好地使我们的营销策略与客户行为保持一致。我期待在未来几个季度分享我们的进展。

第三季度亮点包括：

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客户满意度得分为91％，净收益率为63％，这反映了Offerpad对取悦客户的承诺。

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报告了我们自2021年第二季度以来的最高毛利率，同比增长57个基点，从 9.7% 上升至 10.2%。

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扣除利息后的贡献率同比增长了近900个基点，从（0.8％）上升至8.2％，其中有三分之一是由轻资产产品推动的。

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宣布与全球最大的房地产品牌特许经营商Anywhere Real Estate合作开展一项计划，扩大我们庞大的代理商合作伙伴网络，在全国范围内增加数千名认证代理商。

•

完善了Offerpad路线图并优化了组织，以在2024年实现可持续的调整后息税折旧摊销前利润盈利能力。

2023 年第三季度财务业绩与上一季度比较：

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收入为2.34亿美元，而收入为2.3亿美元

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总利润从2200万美元增加到2400万美元

•

净亏损从（2,230万美元）增加到（2,000万美元）

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调整后的息税折旧摊销前利润从（1,730万美元）提高至（1,330万美元）

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摊薄后每股亏损从（0.82美元）提高至（0.73美元）

2023 年第三季度财务业绩（同比增长）


	Q3 2023			Q2 2023			百分比改变
购置的房屋		930			840			11	%
已售房屋		703			650			8	%
收入	$	234.2M		$	230.1M			2	%
毛利	$	24.0M		$	22.2M			8	%
净亏损	($	20.0M	)	($	22.3M	)		11	%
调整后 EBITDA	($	13.3M	)	($	17.3M	)		23	%
每售出房屋的毛利润	$	34,100		$	34,200			0	%
扣除每套售出房屋利息后的供款利润（亏损）	$	27,200		($	2,900	)		n.a。
现金和现金等价物	$	106.0M		$	115.6M			(8	%)

2023 年第三季度财务业绩（同比）


	Q3 2023			Q3 2022			百分比改变
购置的房屋		930			1,847			(50	%)
已售房屋		703			2,280			(69	%)
收入	$	234.2M		$	821.7M			(71	%)
毛利	$	24.0M		$	2.2M			1010	%
净亏损	($	20.0M	)	($	80.0M	)		75	%
调整后 EBITDA	($	13.3M	)	($	64.3M	)		79	%
每售出房屋的毛利润	$	34,100		$	900			3501	%
扣除每套售出房屋利息后的供款利润（亏损）	$	27,200		($	4,500	)		n.a。
现金和现金等价物	$	106.0M		$	196.8M			(46	%)

有关Offerpad2023年第三季度财务业绩和管理层评论的更多信息，请访问Offerpad投资者关系网站上的《公司致股东的季度信函》。

2023 年第四季度展望

Offerpad提供2023年第四季度展望如下：


		2023 年第四季度展望
已售房屋		700 – 800
收入		2.3 亿美元 2.7 亿美元
调整后 EBITDA¹		(1000 万美元) 000 万美元

¹	有关为何无法提供本指南的对账的解释，请参阅下面的非公认会计准则财务指标。

电话会议和网络直播详情

Offerpad董事长兼首席执行官布莱恩·拜尔和首席财务官贾瓦德·阿桑将于美国东部时间2023年11月1日下午 4:30 主持电话会议和随附的网络直播。网络直播可以在Offerpads投资者关系网站上观看。有兴趣的人可以在这里注册。网络直播结束后不久，即可从同一个网站地址访问网络直播的重播。

Offerpad

Offerpads 的使命是提供最佳的房屋买卖体验。从现金优惠和灵活的上市选择到抵押贷款和买家服务，Offerpad自2015年以来一直在为房主提供帮助。我们将我们在住宅房地产方面的本地专业知识与专有的技术相结合，使您可以控制流程，并帮助您找到适合您需求的正确解决方案。请访问 OfferPad.com 了解更多信息。

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联系人

投资者

Investors@offerpad.com

媒体

Press@offerpad.com

前瞻性陈述

根据1995年《私人证券诉讼改革法》，本新闻稿中的某些陈述可能被视为前瞻性陈述。前瞻性陈述通常与未来事件或Offerpad的未来财务或经营业绩有关。例如，有关Offerpad财务前景的陈述，包括已售房屋和调整后的息税折旧摊销前利润、2023年第四季度以及有关盈利能力的预期，包括调整后息税折旧摊销前利润达到可持续正值的时机，均为前瞻性陈述。在某些情况下，您可以通过术语来识别前瞻性陈述，例如预期、可能、可能、可能、计划、可能、可能、预测、预算、预测、预期、打算、意愿、估计、预测、相信、预测、潜在或持续，或这些术语的负面或变体或

类似的术语。此类前瞻性陈述受风险、不确定性和其他重要因素的影响，这些因素可能导致实际结果与此类前瞻性陈述所表达的结果或存在重大差异。可能影响此类前瞻性陈述的因素包括但不限于Offerpad应对总体经济状况的能力；美国住宅地产行业的健康状况；Offerpad在其现有市场或可能进入的任何新市场中增加市场份额的能力；Offerpads有效管理增长的能力；Offerpads准确估值和管理库存以及成功维持充足和理想库存供应的能力；Offerpads成功维持充足和理想库存供应的能力推出新产品和服务，以及管理、开发和完善其技术平台；Offerpads维护和增强其产品和品牌并吸引客户的能力；Offerpads在未来实现和维持盈利能力的能力；与第三方成功建立战略关系；以及Offerpad未能达到纽约证券交易所的持续上市标准。在截至2023年2月28日向美国证券交易委员会提交的截至2022年12月31日止年度的Offerpad10-K表年度报告以及Offerpad向美国证券交易委员会提交的其他报告中，标题下讨论的这些因素和其他重要因素可能会导致实际业绩与本新闻稿中前瞻性陈述所显示的存在重大差异。这些前瞻性陈述基于估计和假设，尽管Offerpad及其管理层认为这些估计和假设是合理的，但本质上是不确定的。本新闻稿中的任何内容均不应被视为任何人表示本新闻稿中提出的前瞻性陈述将得到实现或此类前瞻性陈述的任何预期结果将得以实现。不应过分依赖前瞻性陈述，这些陈述仅代表其发表之日。除非适用的证券法另有要求，否则Offerpad没有义务更新或修改任何前瞻性陈述，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。

OFFERPAD 解决方案有限公司

简明合并运营报表


	三个月已结束						九个月已结束
	9月30日						9月30日
（以千计，每股数据除外）（未经审计）	2023			2022			2023			2022
收入	$	234,228		$	821,732		$	1,073,954		$	3,275,100
收入成本		210,255			819,573			1,020,465			3,047,818

毛利		23,973			2,159			53,489			227,282

运营费用：
销售、营销和运营		27,235			55,043			98,626			190,170
一般和行政		14,124			14,640			41,316			45,418
技术和开发		2,156			2,687			6,709			9,112

运营费用总额		43,515			72,370			146,651			244,700

运营损失		(19,542	)		(70,211	)		(93,162	)		(17,418	)
其他收入（支出）：
认股权证负债公允价值的变化		131			1,961			177			20,162
利息支出		(4,406	)		(15,889	)		(13,705	)		(30,856	)
其他收入，净额		3,837			643			5,084			671

其他支出总额		(438	)		(13,285	)		(8,444	)		(10,023	)

所得税前亏损		(19,980	)		(83,496	)		(101,606	)		(27,441	)
所得税（费用）补助		(6	)		3,474			(171	)		(35	)

净亏损	$	(19,986	)	$	(80,022	)	$	(101,777	)	$	(27,476	)

每股净亏损，基本	$	(0.73	)	$	(4.86	)	$	(3.90	)	$	(1.69	)

每股净亏损，摊薄	$	(0.73	)	$	(4.86	)	$	(3.90	)	$	(1.69	)

已发行普通股的加权平均值，基本		27,276			16,477			26,079			16,293

已发行普通股的加权平均值，摊薄		27,276			16,477			26,079			16,293

OFFERPAD 解决方案有限公司

简明合并资产负债表


	9月30日			十二月三十一日
（以千计，每股面值除外）（未经审计）	2023			2022
资产
流动资产：
现金和现金等价物	$	105,999		$	97,241
限制性现金		7,409			43,058
应收账款		3,874			2,350
房地产库存		289,597			664,697

预付费用和其他流动资产		6,464			6,833
流动资产总额		413,343			814,179
财产和设备，净额		4,698			5,194
其他非流动资产		4,106			5,696

总资产	$	422,147		$	825,069

负债和股东权益
流动负债：
应付账款	$	6,359		$	4,647
应计负债和其他流动负债		22,465			28,252
担保信贷额度和其他债务，净额		237,921			605,889
担保信贷额度和其他债务-关联方		37,854			60,176

流动负债总额		304,599			698,964
认股证负债		362			539
其他长期负债		1,969			3,689

负债总额		306,930			703,192

承付款和意外开支
股东权益：
A类普通股，面值0.0001美元；已授权200万股；截至2023年9月30日和2022年12月31日，已发行和流通的股票分别为27,233股和15,491股		3			2
B 类普通股，截至2023年9月30日已授权、已发行和流通为零股；面值为0.0001美元，已授权2万股；截至2022年12月31日已发行和流通988股		—			—
额外实收资本		497,660			402,544
累计赤字		(382,446	)		(280,669	)

股东权益总额		115,217			121,877

负债总额和股东权益	$	422,147		$	825,069

OFFERPAD 解决方案有限公司

简明合并现金流量表


	九个月已结束
	9月30日
（千美元）（未经审计）	2023			2022
来自经营活动的现金流：
净亏损	$	(101,777	)	$	(27,476	)
为使净亏损与（用于）经营活动提供的净现金保持一致而进行的调整：
折旧		556			764
债务融资成本的摊销		3,080			2,160
房地产库存估值调整		8,372			49,734
基于股票的薪酬		5,915			6,293
认股权证负债公允价值的变化		(177	)		(20,162	)
衍生工具公允价值的变化		(1,994	)		—
处置财产和设备损失		30			—
运营资产和负债的变化：
应收账款		(1,524	)		(2,956	)
房地产库存		366,728			(101,208	)
预付费用和其他资产		3,541			(2,988	)
应付账款		1,712			1,444
应计负债和其他负债		(7,507	)		2,471

由（用于）经营活动提供的净现金		276,955			(91,924	)

来自投资活动的现金流：
购买财产和设备		(90	)		(917	)
购买衍生工具		(2,569	)		—
出售衍生工具的收益		2,981			—

由（用于）投资活动提供的净现金		322			(917	)

来自融资活动的现金流：
从信贷额度和其他债务中借款		687,715			2,889,790
偿还信贷额度和其他债务		(1,080,821	)		(2,771,861	)
债务融资成本的支付		(264	)		(466	)
从仓库贷款机构借款		21,951			—
仓库贷款设施的还款		(21,951	)		—
发行预先融资认股权证的收益		90,000			—
行使预先注资认股权证的收益		11			—
预先注资的认股权证的发行成本		(784	)		—
行使股票期权的收益		53			4,898
支付与股票奖励相关的税款		(78	)		(285	)

融资活动提供的（用于）净现金		(304,168	)		122,076

现金、现金等价物和限制性现金的净变动		(26,891	)		29,235
现金、现金等价物和限制性现金，期初		140,299			194,433

现金、现金等价物和限制性现金，期末	$	113,408		$	223,668

现金、现金等价物和限制性现金与简明合并资产负债表的对账：
现金和现金等价物	$	105,999		$	196,838
限制性现金		7,409			26,830

现金、现金等价物和限制性现金总额	$	113,408		$	223,668

现金流信息的补充披露：
用现金支付利息	$	23,406		$	36,536

非公认会计准则财务指标

除了上述Offerpad的经营业绩外，Offerpad还报告了某些财务指标，这些指标不是美国公认会计原则（GAAP）所要求或根据列报的。在评估Offerpad的经营业绩时，这些指标作为分析工具存在局限性，不应孤立地考虑，也不应将其作为包括毛利和净收入在内的GAAP 指标的替代品。

Offerpad的非公认会计准则财务指标的计算或列报方式可能与报告标题相似指标的其他公司不同，因此，Offerpad报告的非公认会计准则财务指标可能无法与 Offerpads行业或其他行业公司的指标进行比较。Offerpad在本新闻稿中没有提供预测调整后息税折旧摊销前利润与预测的净收益（亏损）的量化对账，因为Offerpad如果不做出不合理的努力，就无法计算出某些对账项目。这些项目包括但不限于与未来补助和没收有关的股票补偿，可能会对前瞻性净收益（亏损）的计算产生重大影响，本质上是不确定的，取决于各种因素，其中一些不在Offerpad的控制范围内。

调整后的毛利、缴费利润和扣除利息后的缴费利润（及相关利润率）

为了向投资者提供有关 Offerpads利润率的更多信息，Offerpad纳入了调整后的毛利、贡献利润和利息后缴款利润（及相关利润率），这些都是非公认会计准则的财务指标。Offerpad 认为调整后的毛利、贡献利润和利息后的贡献利润是投资者有用的财务指标，因为管理层使用它们来评估Offerpad 市场的单位层面经济和经营业绩。这些衡量标准中的每一项都旨在呈现与给定时期内出售的房屋相关的经济情况。为此，Offerpad将该期间出售的房屋（和辅助服务）产生的收入以及仅计入直接归因于此类房屋销售的费用，即使此类费用是在前一时期确认的，并且不包括与截至报告期末房地产库存中的房屋相关的费用。贡献利润为投资者提供了一种衡量标准，用于评估Offerpads在考虑购房成本、装修和维修成本以及调整持有成本和销售成本后，在报告期内出售的房屋产生回报的能力。贡献利息后利润包括报告期内出售房屋的利息成本（包括优先级和夹层担保信贷额度），从而进一步影响毛利。Offerpad认为，这些衡量标准有助于进行有意义的同期比较，并说明了Offerpads能够在考虑与呈现时期内出售的资产直接相关的成本后从出售的资产中获得回报。

调整后的毛利、贡献利润和扣除利息后的缴款利润（及相关利润率）是衡量Offerpads运营业绩表现的补充指标，作为分析工具存在局限性。例如，这些衡量标准包括前几个时期根据公认会计原则记录的成本，不包括与期末房地产库存中的房屋有关的成本需要在同期内记录的成本。

因此，不应孤立地考虑这些衡量标准，也不能替代根据公认会计原则对Offerpad结果的分析。Offerpad包括将这些指标与最直接可比的GAAP财务指标（毛利润）进行对账。

调整后的毛利/利润率

Offerpad将调整后的总利润计算为公认会计原则下的毛利润，调整后以 (1) 房地产库存净估值调整加上 (2) 与在报告期内出售的房屋相关并计入收入成本的利息支出进行调整。房地产库存估值调整净额的计算方法是，将期末仍存在房地产库存中的房屋记录的房地产库存估值调整费用相加，减去以往各期记录的本期所售房屋的房地产库存估值调整费用。Offerpad 将调整后的毛利定义为调整后毛利占收入的百分比。

Offerpad将该指标视为衡量业务绩效的重要指标，因为它记录了给定时期内与已售房屋不同的毛利率表现，并提供了跨报告期的可比性。调整后的总利润有助于管理层评估特定转售群体的房屋处理关键阶段（收购、装修、和转售）的绩效。

贡献利润/利润

Offerpad 将贡献利润计算为调整后的毛利润，减去 (1) 在报告期内销售房屋产生的直销成本，减去 (2) 本期在销售、营销和运营中记录的房屋的持有成本，减去 (3) 本期销售房屋产生的持有成本，再加上 (4) 其他收入，净收入主要为包括我们的现金和现金等价物赚取的利息收入以及公允价值调整衍生金融工具。Offerpad 持有成本的构成如下对账表的脚注所述。Offerpad 将贡献利润定义为贡献利润占收入的百分比。

Offerpad将该指标视为衡量业务绩效的重要指标，因为它反映了给定时间段内已售房屋的单位层面绩效，并提供了跨报告期的可比性。贡献利润帮助管理层评估与特定转售群体直接相关的流入和流出。

供款利润/扣除利息后的利润

Offerpad 将扣除利息后的贡献利润定义为贡献利润，减去 (1) 与本期出售的房屋相关并记录在收入成本中的利息支出，减去 (2) 与报告期内出售的房屋相关的利息支出，记录在销售成本中，以前不包括在调整后的毛利中，减去 (3) Offerpads优先和夹层担保信贷额度下的利息支出。这包括以前出售期间记录的利息支出。Offerpads老年人和夹层担保信贷额度由其房地产库存中的房屋担保，提款是在购买时按每套房屋进行的，并且必须在房屋出售时偿还。Offerpad 将扣除利息后的贡献利润定义为利息后的贡献利润占收入的百分比。

Offerpad将该指标视为衡量业务绩效的重要指标。利息后的供款利润帮助管理层在完全负担融资成本的情况下评估缴款利润率（如上所述）的表现。

下表显示了Offerpads 调整后的总（亏损）利润、贡献（亏损）利润和息后利润（亏损）与Offpad的总（亏损）利润（这是最直接可比的GAAP衡量标准），以及每套售房的供款（亏损）利润与Offerpad每套售房的总（亏损）利润（亏损）的对账情况，这是最直接可比的GAAP指标，在所示的时期内：


	三个月已结束9月30日						截至9月30日的九个月
（以千计，百分比和已售房屋除外，未经审计）	2023			2022			2023			2022
毛利（GAAP）	$	23,973		$	2,159		$	53,489		$	227,282
毛利率		10.2	%		0.3	%		5.0	%		6.9	%
已售房屋		703			2,280			2,962			8,770
每售出房屋的毛利润	$	34.1		$	0.9		$	18.1		$	25.9
调整：
房地产库存估值调整——本期 (1)		918			27,529			985			39,807
房地产库存估值调整——前期 (2)		(318	)		(8,955	)		(58,125	)		(1,205	)
利息支出资本化 (3)		235			2,508			6,270			9,579

调整后的毛利	$	24,808		$	23,241		$	2,619		$	275,463
调整后的毛利率		10.6	%		2.8	%		0.2	%		8.4	%
调整：
直销成本 (4)		(5,593	)		(21,419	)		(29,396	)		(76,797	)
销售持有成本——本期 (5) (6)		(453	)		(1,765	)		(2,328	)		(5,884	)
销售持有成本——上一时期 (5) (7)		(72	)		(405	)		(2,166	)		(916	)
其他收入，净额 (8)		3,837			643			5,084			671

贡献利润（亏损）	$	22,527		$	295		$	(26,187	)	$	192,537
缴款利润		9.6	%		0.0	%		(2.4	)%		5.9	%
已售房屋		703			2,280			2,962			8,770
每售出一套房屋的贡献利润（亏损）	$	32.0		$	0.1		$	(8.8	)	$	22.0
调整：
利息支出资本化 (3)		(235	)		(2,508	)		(6,270	)		(9,579	)
已售房屋的利息支出——本期 (9)		(2,622	)		(5,707	)		(11,782	)		(19,225	)
已售房屋的利息支出——前一时期 (10)		(554	)		(2,382	)		(13,924	)		(3,733	)

扣除利息后的贡献利润（亏损）	$	19,116		$	(10,301	)	$	(58,163	)	$	160,000
扣除利息后的缴款利润率		8.2	%		(1.3	)%		(5.4	)%		4.9	%
已售房屋		703			2,280			2,962			8,770
扣除每套售出房屋利息后的供款利润（亏损）	$	27.2		$	(4.5	)	$	(19.6	)	$	18.2

(1)	本期房地产库存估值调整是指在本报告所述期间记录的与期末仍处于房地产库存中的房屋相关的房地产库存估值调整。

(2)	上期房地产库存估值调整是前期记录的与所述期间售出的房屋相关的房地产库存估值调整。

(3)	资本化的利息支出代表所有与利息相关的成本，包括优先权和夹层担保信贷额度，这些信贷额度是在报告所述期间出售的，这些房屋在出售时已资本化并计入销售成本。

(4)	直销成本是指与所述期间出售的房屋相关的销售成本。这个主要包括经纪人佣金以及所有权和托管交易手续费。

(5)	持有成本主要包括保险、公用事业、房主协会会费、财产税、清洁、和维护成本。

(6)	代表在报告期内出售的房屋产生的持有成本，并根据简明合并运营报表计入销售、营销和运营的费用。

(7)	代表先前各期在列报期间出售的房屋产生的持有成本，计入销售、营销和根据简明合并运营报表进行运营。

(8)	其他净收入主要代表我们的现金和现金等价物所赚取的利息收入以及衍生金融工具的公允价值调整。

(9)	代表报告期内出售房屋产生的优先利息和夹层利息支出，在简明合并运营报表中计入利息支出。

(10)	代表以往各期在报告期内出售的套房的优先和夹层担保信贷额度利息支出，并计入简明合并运营报表中的利息支出。

调整后净收益（亏损）和调整后息税折旧摊销前利润

Offerpad还公布了调整后净收益（亏损）和调整后的息税折旧摊销前利润，这是非公认会计准则财务指标，管理团队使用这些指标来评估Offerpads的基础财务业绩。Offerpad认为，这些指标可以深入了解不同时期的业绩，并根据非经常性或非现金项目进行了调整。

Offerpad将调整后的净收益（亏损）计算为经权证负债公允价值变化调整后的GAAP净收益（亏损）。Offerpad将调整后的净收益（亏损）利润定义为调整后的净收益（亏损）占收入的百分比。

Offerpad 将调整后的息税折旧摊销前利润计算为调整后的调整后净收益（亏损），并根据利息支出、资本化利息摊销、税款、折旧和摊销以及股票薪酬支出进行调整。Offerpad将调整后的息税折旧摊销前利润定义为调整后的息税折旧摊销前利润占收入的百分比。

调整后的净收益（亏损）和调整后的息税折旧摊销前利润是对根据公认会计原则计算的Offerpad经营业绩指标的补充，存在重要的局限性。例如，调整后的净收益（亏损）和调整后的息税折旧摊销前利润不包括根据公认会计原则进行记录的某些成本的影响，可能与Offerpads行业的其他公司或其他行业的公司提出的同名指标有很大不同。因此，不应孤立地考虑这些衡量标准，也不能替代对公认会计原则下报告的Offerpad结果的分析。

下表显示了Offerpad调整后净收益（亏损）和调整后息税折旧摊销前利润与其GAAP（净收入亏损）的对账情况，后者是所示时期内最直接可比的GAAP指标：


	三个月已结束9月30日						九个月已结束9月30日
（以千计，百分比除外，未经审计）	2023			2022			2023			2022
净亏损（GAAP）	$	(19,986	)	$	(80,022	)	$	(101,777	)	$	(27,476	)
认股权证负债公允价值的变化		(131	)		(1,961	)		(177	)		(20,162	)

调整后的净亏损	$	(20,117	)	$	(81,983	)	$	(101,954	)	$	(47,638	)
调整后的净亏损率		(8.6	)%		(10.0	)%		(9.5	)%		(1.5	)%
调整：
利息支出		4,406			15,889			13,705			30,856
资本化利息的摊销 (1)		235			2,508			6,270			9,579
所得税支出（福利）		6			(3,474	)		171			35
折旧和摊销		175			515			556			764
股票薪酬的摊销		2,017			2,265			5,915			6,293

调整后 EBITDA	$	(13,278	)	$	(64,280	)	$	(75,337	)	$	(111	)
调整后的息税折旧摊销前利润率		(5.7	)%		(7.8	)%		(7.0	)%		(0.0	)%

(1)	资本化利息摊销代表所有与利息相关的成本，包括与优先权和夹层有担保利息相关的成本，这些成本是在报告期内出售的，这些房屋在出售时已资本化并计入销售成本。