假的2023Q30000003499--12-3100000034992023-01-012023-09-3000000034992023-09-30xbrli: 股票iso421:USD00000034992022-12-31iso421:USDxbrli: 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附属机构身份会员ALX：开发费会员2022-01-012022-09-30alx: propertyalx: segment0000003499美国公认会计准则：ParkingMeber2023-07-012023-09-300000003499美国公认会计准则：ParkingMeber2022-07-012022-09-300000003499美国公认会计准则：ParkingMeber2023-01-012023-09-300000003499美国公认会计准则：ParkingMeber2022-01-012022-09-300000003499ALX：直接服务会员2023-07-012023-09-300000003499ALX：直接服务会员2022-07-012022-09-300000003499ALX：直接服务会员2023-01-012023-09-300000003499ALX：直接服务会员2022-01-012022-09-300000003499US-GAAP：客户集中度风险成员美国公认会计准则：销售收入净成员亚历克斯：彭博会员2023-01-012023-09-300000003499US-GAAP：客户集中度风险成员美国公认会计准则：销售收入净成员亚历克斯：彭博会员2022-01-012022-09-30xbrli: pure0000003499ALX: 主播会员ALX: ikeamemberalx: regoPark1 PropertyMemb2022-12-03utr: sqft0000003499ALX: 主播会员ALX: ikeamemberalx: regoPark1 PropertyMemb2023-09-272023-09-270000003499亚历克斯：regoParkiiiland Parcel 会员2023-05-192023-05-190000003499亚历山大：亚历山大公司成员US-GAAP：关联党成员亚历克斯：vornaDomember2023-09-300000003499ALX: 管理与发展协议会员US-GAAP：关联党成员2023-01-012023-09-300000003499alx: regopark2 Property 会员SRT: 零售网站会员US-GAAP：关联党成员ALX：管理与开发协议成员占总收入的百分比2023-01-012023-09-300000003499Alx：办公室和零售空间成员ALX: 管理与发展协议会员US-GAAP：关联党成员亚历克斯：列克星敦大道房地产会员2023-01-012023-09-30iso421:USDutr: sqft0000003499alx: 管理与开发协议基础管理费会员alx：CommonArea 成员亚历克斯：列克星敦大道房地产会员2023-01-012023-09-300000003499ALX: 管理与开发协议年度化管理费会员alx：CommonArea 成员US-GAAP：关联党成员亚历克斯：列克星敦大道房地产会员2023-01-012023-09-300000003499ALX: 管理与开发协议开发费会员US-GAAP：关联党成员2023-01-012023-09-300000003499ALX：租赁和其他协议占前十年成员租金的百分比US-GAAP：关联党成员2023-01-012023-09-300000003499ALX：租赁和其他协议占租金的百分比 Foreventhth 至 20 年会员US-GAAP：关联党成员2023-01-012023-09-300000003499ALX：租赁和其他协议占第二十一至第三十年的租金百分比US-GAAP：关联党成员2023-01-012023-09-300000003499alx：如果使用第三方会员，租赁和其他协议会增加费用百分比US-GAAP：关联党成员2023-01-012023-09-300000003499ALX：租赁和其他协议销售额低于五千万会员的佣金占总收益的百分比2023-01-012023-09-300000003499ALX：租赁和其他协议超过五千万会员的销售佣金占总收入的百分比2023-01-012023-09-300000003499US-GAAP：关联党成员亚历克斯：regoParkiiiland Parcel 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会员美国公认会计准则：抵押贷款成员亚历克斯：列克星敦大道房地产会员2023-09-300000003499美国公认会计准则：抵押贷款成员亚历克斯：列克星敦大道房地产会员ALX：伦敦银行同业拆借利率会员2023-06-300000003499SRT: 办公大楼成员美国公认会计准则：抵押贷款成员亚历克斯：列克星敦大道房地产会员2023-09-300000003499SRT: 办公大楼成员美国公认会计准则：抵押贷款成员亚历克斯：列克星敦大道房地产会员2022-12-310000003499SRT: 零售网站会员美国公认会计准则：抵押贷款成员亚历克斯：列克星敦大道房地产会员2023-09-300000003499SRT: 零售网站会员美国公认会计准则：抵押贷款成员亚历克斯：列克星敦大道房地产会员2022-12-310000003499alx: regopark2 Property 会员SRT: 零售网站会员美国公认会计准则：抵押贷款成员2023-09-300000003499alx: regopark2 Property 会员SRT: 零售网站会员美国公认会计准则：抵押贷款成员2022-12-310000003499亚历山大：亚历山大公寓大楼会员美国公认会计准则：抵押贷款成员SRT：公寓楼成员2023-09-300000003499亚历山大：亚历山大公寓大楼会员美国公认会计准则：抵押贷款成员SRT：公寓楼成员2022-12-310000003499美国公认会计准则：抵押贷款成员2023-09-300000003499美国公认会计准则：抵押贷款成员2022-12-310000003499SRT: 办公大楼成员US-GAAP：Primerate 会员美国公认会计准则：抵押贷款成员亚历克斯：列克星敦大道房地产会员2023-09-300000003499Alx：确保R成员的隔夜融资利率SRT: 零售网站会员美国公认会计准则：抵押贷款成员亚历克斯：列克星敦大道房地产会员2023-01-012023-09-300000003499alx: regopark2 Property 会员Alx：确保R成员的隔夜融资利率SRT: 零售网站会员美国公认会计准则：抵押贷款成员2023-01-012023-09-300000003499alx: regopark2 Property 会员SRT: 最大成员Alx：确保R成员的隔夜融资利率SRT: 零售网站会员美国公认会计准则：抵押贷款成员2023-09-300000003499alx：延期股票单位会员alx: 2016 年 OmnibusStockPlan 会员SRT: 董事会成员2023-05-012023-05-310000003499alx：延期股票单位会员alx: 2016 年 OmnibusStockPlan 会员SRT: 董事会成员2023-05-310000003499alx：延期股票单位会员alx: 2016 年 OmnibusStockPlan 会员SRT: 董事会成员2023-09-300000003499US-GAAP：公允价值计量常任成员US-GAAP：利率合同成员2023-09-300000003499US-GAAP：公允价值计量常任成员US-GAAP：公允价值输入 1 级会员US-GAAP：利率合同成员2023-09-300000003499US-GAAP：公允价值计量常任成员US-GAAP：公允价值输入二级会员US-GAAP：利率合同成员2023-09-300000003499US-GAAP：公允价值计量常任成员US-GAAP：利率合同成员US-GAAP：公允价值输入三级会员2023-09-300000003499US-GAAP：公允价值计量常任成员US-GAAP：美国财政法案证券会员2022-12-310000003499US-GAAP：公允价值计量常任成员US-GAAP：公允价值输入 1 级会员US-GAAP：美国财政法案证券会员2022-12-310000003499US-GAAP：公允价值计量常任成员US-GAAP：美国财政法案证券会员US-GAAP：公允价值输入二级会员2022-12-310000003499US-GAAP：公允价值计量常任成员US-GAAP：美国财政法案证券会员US-GAAP：公允价值输入三级会员2022-12-310000003499US-GAAP：公允价值计量常任成员US-GAAP：利率合同成员2022-12-310000003499US-GAAP：公允价值计量常任成员US-GAAP：公允价值输入 1 级会员US-GAAP：利率合同成员2022-12-310000003499US-GAAP：公允价值计量常任成员US-GAAP：公允价值输入二级会员US-GAAP：利率合同成员2022-12-310000003499US-GAAP：公允价值计量常任成员US-GAAP：利率合同成员US-GAAP：公允价值输入三级会员2022-12-310000003499US-GAAP：公允价值计量常任成员2022-12-310000003499US-GAAP：公允价值计量常任成员US-GAAP：公允价值输入 1 级会员2022-12-310000003499US-GAAP：公允价值计量常任成员US-GAAP：公允价值输入二级会员2022-12-310000003499US-GAAP：公允价值计量常任成员US-GAAP：公允价值输入三级会员2022-12-310000003499Alx: a731LexingtonAvenue mortgageLoan 零售公寓会员US-GAAP：利率合同成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2023-09-300000003499Alx: a731LexingtonAvenue mortgageLoan 零售公寓会员US-GAAP：利率合同成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员2022-12-310000003499US-GAAP：利率合同成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员亚历克斯：regoparkii购物中心抵押贷款会员2023-09-300000003499US-GAAP：利率合同成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员亚历克斯：regoparkii购物中心抵押贷款会员2022-12-310000003499US-GAAP：利率合同成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员Alx: a731LexingtonAvenue mortgageLoan Office 公寓会员2023-09-300000003499US-GAAP：利率合同成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员Alx: a731LexingtonAvenue mortgageLoan Office 公寓会员2022-12-310000003499Alx：确保R成员的隔夜融资利率US-GAAP：利率合同成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员亚历克斯：regoparkii购物中心抵押贷款会员2023-09-300000003499US-GAAP：利率合同成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员Alx: a731LexingtonAvenue mortgageLoan Office 公寓会员2023-01-012023-06-300000003499US-GAAP：利率合同成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员Alx: a731LexingtonAvenue mortgageLoan Office 公寓会员ALX：伦敦银行同业拆借利率会员2023-07-150000003499US-GAAP：利率合同成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员Alx: a731LexingtonAvenue mortgageLoan Office 公寓会员US-GAAP：Primerate 会员2023-09-300000003499US-GAAP：利率合同成员US-GAAP：被指定为对冲工具成员Alx: a731LexingtonAvenue mortgageLoan Office 公寓会员US-GAAP：Primerate 会员2023-07-160000003499US-GAAP：持有申报金额的公允价值披露记住2023-09-300000003499US-GAAP：公允价值输入 1 级会员US-GAAP：公允价值公允价值披露的估算记住2023-09-300000003499US-GAAP：持有申报金额的公允价值披露记住2022-12-310000003499US-GAAP：公允价值输入 1 级会员US-GAAP：公允价值公允价值披露的估算记住2022-12-310000003499US-GAAP：公允价值公允价值披露的估算记住US-GAAP：公允价值输入二级会员2023-09-300000003499US-GAAP：公允价值公允价值披露的估算记住US-GAAP：公允价值输入二级会员2022-12-310000003499US-GAAP：一般责任成员2023-01-012023-09-300000003499ALX：疾病保险会员2023-01-012023-09-300000003499Alx：全风险财产和租赁价值会员2023-01-012023-09-300000003499Alx：包括NBCR成员在内的恐怖主义报道2023-01-012023-09-300000003499亚历克斯：第五十九街保险公司有限责任公司会员alx: NBCR 会员2023-01-012023-09-300000003499亚历克斯：第五十九街保险公司有限责任公司会员alx: NBCR 会员2023-09-300000003499alx: NBCR 会员2023-09-30

美国

证券交易委员会

华盛顿特区 20549

表单 10-Q

（标记一号） 

☑			根据第 13 或 15 (d) 条提交的季度报告 1934 年《证券交易法》

在截至的季度中：    2023年9月30日                                                

或者

☐			根据第 13 或 15 (d) 条提交的过渡报告 1934 年《证券交易法》

在过渡期内，从：						到

委员会文件编号：			001-06064

亚历山大公司

（注册人的确切姓名如其章程所示）

特拉华

51-0100517

（公司或组织所在的国家或其他司法管辖区）

（美国国税局雇主识别号）

210 号公路 4 号东段，

帕拉姆斯，

新泽西

07652

（主要行政办公室地址）

（邮政编码）

(201)			587-8541

（注册人的电话号码，包括区号）

不适用

（如果自上次报告以来发生了变化，则以前的姓名、以前的地址和以前的财政年度）

根据该法第12（b）条注册的证券：

每个班级的标题

交易品种

注册的每个交易所的名称

普通股，每股面值1美元

ALX

纽约证券交易所

用勾号指明注册人是否：（1）在过去的12个月中（或在要求注册人提交此类报告的较短时间内）提交了1934年《证券交易法》第13条或第15（d）条要求提交的所有报告，以及（2）在过去的90天内是否受到此类申报要求的约束。☑ 是的☐ 不是

用勾号指明注册人在过去 12 个月（或者在要求注册人提交此类文件的较短时间内）是否以电子方式提交了根据第 S-T 法规（本章第 232.405 节）第 405 条要求提交的所有交互式数据文件。☑ 是的☐ 不是

---

用勾号指明注册人是大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、小型申报公司还是新兴成长型公司。参见《交易法》第12b-2条中 “大型加速申报人”、“加速申报人”、“小型申报公司” 和 “新兴成长型公司” 的定义。

☐			大型加速过滤器			☑			加速文件管理器
☐			非加速文件管理器			☐			规模较小的申报公司
						☐			新兴成长型公司

如果是新兴成长型公司，请用勾号表示注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据第13（a）条规定的任何新的或修订的财务会计准则

《交易法》。☐

用复选标记表明注册人是否为空壳公司（定义见《交易法》第12b-2条）。 ☐是的☑没有

截至2023年9月30日，有 5,107,290普通股，面值每股1美元，已发行。

        

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索引

						页码
第一部分			财务信息
第 1 项。			财务报表：
			截至2023年9月30日和2022年12月31日的合并资产负债表（未经审计）			4
			截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月的合并收益表（未经审计）			5
			截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月的合并综合收益表（未经审计）			6
			截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月的合并权益变动表（未经审计）			7
			截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月的合并现金流量表（未经审计）			8
			合并财务报表附注（未经审计）			9
			独立注册会计师事务所的报告			16
第 2 项。			管理层对财务状况和经营业绩的讨论与分析			17
第 3 项。			关于市场风险的定量和定性披露			25
第 4 项。			控制和程序			25
第二部分。			其他信息
第 1 项。			法律诉讼			26
第 1A 项。			风险因素			26
第 2 项。			股权证券的未注册销售、所得款项的使用、 和发行人购买股权证券			26
第 3 项。			优先证券违约			26
第 4 项。			矿山安全披露			26
第 5 项。			其他信息			26
第 6 项。			展品			26
展品索引						27
签名						28

3

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第一部分财务信息

第 1 项。财务报表

亚历山大公司和子公司

合并资产负债表

（未经审计）

（金额以千计，股票和每股金额除外）

						截至
资产						2023年9月30日						2022年12月31日
按成本计算的房地产：
土地						$	32,271					$	33,050
建筑物和租赁权改善						1,036,129						1,029,504
正在开发和施工						—						22,044
总计						1,068,400						1,084,598
累计折旧和摊销						(412,015)						(396,268)
房地产，净额						656,385						688,330
现金和现金等价物						507,918						194,933
限制性现金						21,163						19,545
投资美国国库券						—						266,963
租户和其他应收账款						6,420						4,705
租金直线上涨产生的应收账款						121,548						127,497
递延租赁成本，净额，包括向Vornado支付的未摊销租赁费 的 $20,778和 $22,174，分别地						26,306						28,490
其他资产						71,156						67,313
						$	1,410,896					$	1,397,776

负债和权益
应付抵押贷款，扣除递延债务发行成本						$	1,092,125					$	1,091,051
应付给沃尔纳多的款项						1,500						801
应付账款和应计费用						44,534						48,785
其他负债						20,913						20,640
负债总额						1,159,072						1,161,277
承付款和意外开支
优先股：$1.00每股面值；已授权， 3,000,000股份； 已发行，尚未发表， 不没有						—						—
普通股：$1.00每股面值；已授权， 10,000,000股份； 已发行， 5,173,450股票；已发行， 5,107,290股份						5,173						5,173
额外资本						34,315						33,865
留存收益						189,138						172,243
累计其他综合收益						23,566						25,586
						252,192						236,867
库存股： 66,160股票，按成本计算						(368)						(368)
权益总额						251,824						236,499
						$	1,410,896					$	1,397,776

见合并财务报表附注（未经审计）。

4

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亚历山大公司和子公司

合并收益表

（未经审计）

（金额以千计，股票和每股金额除外）

						在截至9月30日的三个月中												在截至9月30日的九个月中，
						2023						2022						2023						2022
收入
租金收入						$	55,413					$	53,729					$	162,027					$	152,768
费用
运营，包括向 Vornado 收取的费用的 $1,557, $1,357, $4,780和 $4,271，分别地						(25,593)						(23,731)						(75,355)						(66,645)
折旧和摊销						(7,933)						(7,508)						(23,492)						(22,272)
G一般和行政费用，包括向Vornado收取的管理费610, $610, $1,830和 $1,830，分别地						(1,580)						(1,370)						(4,845)						(4,755)
支出总额						(35,106)						(32,609)						(103,692)						(93,672)
利息和其他收入						6,622						2,017						15,464						3,284
利息和债务支出						(16,175)						(8,028)						(41,624)						(17,925)
出售房地产的净收益						—						—						53,952						—
净收入						$	10,754					$	15,109					$	86,127					$	44,455
普通股每股净收益——基本收益和摊薄后收益						$	2.10					$	2.95					$	16.79					$	8.67
加权平均已发行股票——基本和摊薄						5,130,678						5,127,086						5,128,875						5,125,768

见合并财务报表附注（未经审计）。

5

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亚历山大公司和子公司

综合收益合并报表

（未经审计）

（金额以千计）

						在截至9月30日的三个月中												在截至9月30日的九个月中，
						2023						2022						2023						2022
净收入						$	10,754					$	15,109					$	86,127					$	44,455
其他综合（亏损）收入：
利率衍生品和其他产品的公允价值变化						(1,486)						6,393						(2,020)						20,044
综合收入						$	9,268					$	21,502					$	84,107					$	64,499

见合并财务报表附注（未经审计）。

6

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亚历山大公司和子公司

权益变动综合报表

（未经审计）

（金额以千计，每股金额除外）

																		额外 资本						已保留 收益						累积的 其他 综合收入						财政部 股票						权益总额
						普通股
						股份						金额
在已结束的三个月中 2023年9月30日
余额，2023 年 6 月 30 日						5,173						$	5,173					$	34,315					$	201,472					$	25,052					$	(368)					$	265,644
净收入						—						—						—						10,754						—						—						10,754
已支付的股息 ($)4.50每股普通股）						—						—						—						(23,088)						—						—						(23,088)
利率衍生品公允价值的变化						—						—						—						—						(1,486)						—						(1,486)
余额，2023 年 9 月 30 日						5,173						$	5,173					$	34,315					$	189,138					$	23,566					$	(368)					$	251,824
在已结束的三个月中 2022年9月30日
余额，2022 年 6 月 30 日						5,173						$	5,173					$	33,865					$	190,101					$	21,145					$	(368)					$	249,916
净收入						—						—						—						15,109						—						—						15,109
已支付的股息 ($)4.50每股普通股）						—						—						—						(23,072)						—						—						(23,072)
利率衍生品和其他产品的公允价值变化						—						—						—						—						6,393						—						6,393
余额，2022 年 9 月 30 日						5,173						$	5,173					$	33,865					$	182,138					$	27,538					$	(368)					$	248,346

																		额外 资本						已保留 收益						累积的 其他 综合收入						财政部 股票						权益总额
						普通股
						股份						金额
在结束的九个月里 2023年9月30日
余额，2022 年 12 月 31 日						5,173						$	5,173					$	33,865					$	172,243					$	25,586					$	(368)					$	236,499
净收入						—						—						—						86,127						—						—						86,127
已支付的股息 ($)13.50每股普通股）						—						—						—						(69,232)						—						—						(69,232)
利率衍生品和其他产品的公允价值变化						—						—						—						—						(2,020)						—						(2,020)
递延股票单位补助						—						—						450						—						—						—						450
余额，2023 年 9 月 30 日						5,173						$	5,173					$	34,315					$	189,138					$	23,566					$	(368)					$	251,824
在结束的九个月里 2022年9月30日
余额，2021 年 12 月 31 日						5,173						$	5,173					$	33,415					$	206,875					$	7,494					$	(368)					$	252,589
净收入						—						—						—						44,455						—						—						44,455
已支付的股息 ($)13.50每股普通股）						—						—						—						(69,192)						—						—						(69,192)
利率衍生品和其他产品的公允价值变化						—						—						—						—						20,044						—						20,044
递延股票单位补助						—						—						450						—						—						—						450
余额，2022 年 9 月 30 日						5,173						$	5,173					$	33,865					$	182,138					$	27,538					$	(368)					$	248,346

见合并财务报表附注（未经审计）。

7

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亚历山大公司和子公司

合并现金流量表

（未经审计）

（金额以千计）

						在截至9月30日的九个月中，
来自经营活动的现金流						2023						2022
净收入						$	86,127					$	44,455
为使净收入与经营活动提供的净现金保持一致而进行的调整：
折旧和摊销，包括债务发行成本的摊销						24,771						23,510
出售房地产的净收益						(53,952)						—
直线租金						5,949						6,028
股票薪酬支出						450						450
利率上限溢价摊销						4,049						—
其他非现金调整						1,295						(1,420)
经营资产和负债的变化：
租户和其他应收账款						(951)						1,031
其他资产						(1,377)						(9,412)
应付给沃尔纳多的款项						725						(230)
应付账款和应计费用						(2,705)						11,540
其他负债						(14)						251
经营活动提供的净现金						64,367						76,203
来自投资活动的现金流
在建工程和增建房地产						(3,796)						(8,710)
出售房地产的收益						67,821						—
美国国库券到期日所得收益						264,881						—
购买利率上限						(11,258)						—
来自利率上限的收益						1,889						—
购买美国国库券						—						(197,407)
由（用于）投资活动提供的净现金						319,537						(206,117)
来自融资活动的现金流量
已支付的股息						(69,232)						(69,192)
债务发行成本						(69)						(8)
用于融资活动的净现金						(69,301)						(69,200)
现金和现金等价物以及限制性现金的净增加（减少）						314,603						(199,114)
期初的现金和现金等价物以及限制性现金						214,478						483,505
期末的现金和现金等价物以及限制性现金						$	529,081					$	284,391
现金和现金等价物及限制性现金的对账
期初的现金和现金等价物						$	194,933					$	463,539
期初的限制性现金						19,545						19,966
期初的现金和现金等价物以及限制性现金						$	214,478					$	483,505
期末的现金和现金等价物						$	507,918					$	264,872
期末限制性现金						21,163						19,519
期末的现金和现金等价物以及限制性现金						$	529,081					$	284,391
现金流信息的补充披露
以现金支付利息（扣除资本化金额）						$	38,399					$	15,808
非现金交易
房地产增建责任，包括ng $3用于支付应付的开发费用 2022 年去沃尔纳多						$	652					$	2,277
注销已完全折旧的资产						5,964						23

见合并财务报表附注（未经审计）。

8

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亚历山大公司和子公司

合并财务报表附注

（未经审计）

1.组织

Alexander's, Inc.（纽约证券交易所代码：ALX）是一家房地产投资信托基金（“REIT”），在特拉华州注册成立，从事租赁、管理、开发和重建其房产。所有提及 “我们”、“我们”、“我们的”、“公司” 和 “亚历山大” 均指亚历山大公司及其合并子公司。我们由Vornado Realty Trust（“Vornado”）（纽约证券交易所代码：VNO）管理，我们的物业由其租赁和开发。我们有 五纽约市的房产。

2.演示基础

随附的合并财务报表未经审计，包括亚历山大及其合并子公司的账目。为公允列报财务状况、经营业绩和现金流量变化所必需的所有调整（仅包括正常的经常性调整）均已作出。根据美利坚合众国普遍接受的会计原则（“GAAP”）编制的财务报表中通常包含的某些信息和脚注披露已被压缩或省略。这些合并财务报表是根据美国证券交易委员会（“SEC”）10-Q表的指示编制的，应与我们向美国证券交易委员会提交的截至2022年12月31日的10-K表年度报告中包含的合并财务报表及其附注一起阅读。

我们做出的估计和假设会影响合并财务报表发布之日报告的资产和负债金额以及或有资产和负债的披露，以及报告期内报告的收入和支出金额。实际结果可能与这些估计值不同。截至2023年9月30日的三个月和九个月的经营业绩不一定代表全年的经营业绩。

我们在... 运营 一可报告的细分市场。 

3.最近发布的会计文献

2020年3月，财务会计准则委员会（“FASB”）发布了2020-04年会计准则更新（“ASU”），确立了会计准则编纂法（“ASC”）主题848， 参考利率改革， 2021 年 1 月，财务会计准则委员会发布了 ASU 2021-01， 参考利率改革（主题 848）: 范围（统称为 “ASC 848”）。ASC 848包含影响债务、租赁、衍生品和其他合同的参考利率改革相关活动的实用权宜之计。ASC 848中的指导方针是可选的，随着参考利率改革活动的进行，可能会随着时间的推移而选出。我们选择应用与概率和未来伦敦银行同业拆借利率指数现金流有效性评估相关的套期会计权宜之计，假设未来对冲交易所依据的指数与相应衍生品的指数相匹配。应用这些权宜之计可以保持导数的呈现方式与过去的呈现方式一致。2022年12月，财务会计准则委员会发布了 ASU 2022-06， 推迟主题 848 的落日日期 （“亚利桑那州立大学2022-06”），其发布目的是将ASC 848的日落日期推迟到2024年12月31日。ASU 2022-06 立即对所有公司生效。截至2023年9月30日，我们已经过渡了所有与伦敦银行同业拆借利率指数挂钩的债务和衍生品，对于套期会计关系中的衍生品，我们使用了ASC 848中的选择性减免，允许在过渡过程中继续进行对冲会计。

9

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亚历山大公司和子公司

合并财务报表附注（续）

（未经审计）

4.收入确认

以下是截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月的收入来源摘要。

						在截至9月30日的三个月中												在截至9月30日的九个月中，
（金额以千计）						2023						2022						2023						2022
租赁收入						$	52,954					$	51,921					$	155,502					$	146,440
停车收入						1,090						1,189						3,300						3,582
租户服务						1,369						619						3,225						2,746
租金收入						$	55,413					$	53,729					$	162,027					$	152,768

截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月的租赁收入组成如下：

						在截至9月30日的三个月中												在截至9月30日的九个月中，
（金额以千计）						2023						2022						2023						2022
固定租赁收入						$	34,926					$	35,847					$	104,489					$	101,468
可变租赁收入						18,028						16,074						51,013						44,972
租赁收入						$	52,954					$	51,921					$	155,502					$	146,440

彭博有限责任公司（“彭博社”）的收入为美元89,863,000和 $81,536,000在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月中，分别相当于大约 55% 和 53分别占我们每个时期租金收入的百分比。没有其他租户占我们租金收入的10％以上。如果我们失去彭博作为租户的身份，或者如果彭博社无法履行租约规定的义务，将对我们的经营业绩和财务状况产生不利影响。为了帮助我们持续评估彭博社的信誉，我们从彭博社获得了某些机密的财务信息和指标。此外，我们还访问和评估来自其他私人来源的有关彭博社的财务信息，以及公开的数据。

2022 年 12 月 3 日，宜家关闭了 112,000位于我们的 Rego Park I 物业的平方英尺门店，租约定于 2030 年 12 月到期。该租约包括不早于2026年3月16日生效的终止权，但须在终止日期之前支付租金，并额外支付相当于美元中较低金额的解雇费10,000,000或剩余期限内应付的租金金额。2023年9月27日，我们与宜家签订了租赁修改协议，将其租赁终止日期加快至2024年4月1日。根据租赁修改协议，宜家将支付截至2026年3月16日到期的剩余租金和美元10,000,000修改后的租赁期限内的终止付款。

5.房地产销售

2023 年 5 月 19 日，我们以 $ 的价格出售了位于纽约皇后区的 Rego Park III 地块71,060,000包括对Brownfield税收优惠的对价以及迄今为止的计划、规格和改进的费用报销。此次出售的净收益为 $67,821,000扣除交易成本后，财务报表收益为 $53,952,000.

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亚历山大公司和子公司

合并财务报表附注（续）

（未经审计）

6.关联方交易

沃尔纳多

截至 2023 年 9 月 30 日，Vornado 拥有 32.4占我们已发行普通股的百分比。根据下述协议，我们由Vornado管理，我们的物业由Vornado租赁和开发，这些协议将于每年3月到期，可自动续期。

管理和开发协议

我们向Vornado支付相当于 (i) 美元总和的年度管理费2,800,000，(ii) 2Rego Park II 购物中心总收入的百分比，(iii) $0.50列克星敦大道 731 号租户占用的办公和零售空间的每平方英尺以及 (iv) $365,000，升级于 3每年百分比，用于管理列克星敦大道 731 号的公共区域。Vornado 还有权获得相当于 Vornado 的开发费 6定义为开发成本的百分比。

租赁和其他协议

Vornado还为我们提供租赁服务，费用为 3租赁期前十年租金的百分比， 2租赁期第十一至第二十年的租金百分比，以及 1租期第二十一至三十年的租金百分比，视租户支付的租金而定。如果使用第三方房地产经纪人，则向Vornado收取的费用将增加 1%，Vornado负责向第三方房地产经纪人支付费用。

出售我们的任何资产后，Vornado还有权获得等于以下金额的佣金 3根据定义，资产出售低于美元占总收益的百分比50,000,000和 1根据定义，出售资产占总收益的百分比50,000,000或更多（“销售协议”）。根据销售协议，我们支付了 $711,0002023年第二季度向沃尔纳多的销售佣金与出售雷哥公园三期地块有关。

我们还与Vornado的全资子公司建筑维护服务公司签订了协议，以监督（i）我们列克星敦大道物业的清洁、工程和安保服务，（ii）雷哥公园一号和雷哥公园二号物业以及亚历山大公寓大楼的安保服务。我们还与Vornado的全资子公司签订了协议，管理我们Rego Park I和Rego Park II物业的停车场。

以下是Vornado根据上述各种协议赚取的费用摘要。

						在截至9月30日的三个月中												在截至9月30日的九个月中，
（金额以千计）						2023						2022						2023						2022
公司管理费						$	700					$	700					$	2,100					$	2,100
开发费						—						—						—						3
租赁费						974						58						1,144						1,376
房地产销售佣金						—						—						711						—
物业管理、清洁、工程、停车和保安费						1,442						1,358						4,401						4,174
						$	3,116					$	2,116					$	8,356					$	7,653

截至2023年9月30日，应付给Vornado的款项为美元974,000用于支付租赁费和 $526,000用于管理、物业管理、清洁、工程和安保费。截至2022年12月31日，应付给Vornado的款项为美元742,000用于管理、物业管理、清洁、工程和安保费用以及 $59,000用于支付租赁费。

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亚历山大公司和子公司

合并财务报表附注（续）

（未经审计）

7.应付抵押款

2023 年 6 月 9 日，我们锻炼了剩余的时间 一年$ 上的扩展选项500,000,000我们列克星敦大道731号物业的办公公寓的纯息抵押贷款。贷款利率维持在伦敦银行同业拆借利率加上 0.90% 截至 2023 年 7 月 15 日，之后按最优惠利率计算，直至 2024 年 6 月 11 日贷款到期。2023 年 6 月，我们以美元购买了利率上限11,258,000，这使伦敦银行同业拆借利率上限为 6.002023 年 7 月 15 日前为%，并设定最优惠利率上限 (8.50%（截至 2023 年 9 月 30 日）位于 6.00% 直至贷款到期。

以下是我们截至2023年9月30日和2022年12月31日的未偿抵押贷款摘要。我们可能会在到期债务时对其进行再融资，也可以选择偿还。

												2023年9月30日的利率						截至的余额
（金额以千计）						成熟度												2023年9月30日						2022年12月31日
第一笔抵押贷款由以下机构担保：
列克星敦大道731号，办公公寓(1)						2024年6月11日						6.00%						$	500,000					$	500,000
列克星敦大道 731 号，零售公寓(2)(3)						2025 年 8 月 5 日						1.76%						300,000						300,000
雷哥公园二期购物中心(2)(4)						2025年12月12日						5.60%						202,544						202,544
亚历山大公寓大楼						2027年11月1日						2.63%						94,000						94,000
总计																		1,096,544						1,096,544
递延债务发行成本，扣除累计费用 摊销 $17,246和 $16,071，分别地																		(4,419)						(5,493)
																		$	1,092,125					$	1,091,051

(1)最优惠利率的利率（上限为 6.00在贷款到期日之前的百分比）。

(2)列出的利率代表截至2023年9月30日的有效利率，该利率基于截至合同重置日的SOFR加上合同利差，并酌情根据对冲工具进行了调整。

(3)对 SOFR plus 感兴趣 1.51%，已换成固定汇率 1.76% 截至 2025 年 5 月。

(4)对 SOFR plus 感兴趣 1.45% (SOFR 的上限为 4.15% 截至 2024 年 11 月）。

8.股票薪酬

我们根据ASC主题718对股票薪酬进行核算， 补偿 — 股票补偿（“ASC 718”）。我们的2016年综合股票计划（“计划”）规定向公司和Vornado的董事、高级管理人员和员工授予激励和不合格股票期权、限制性股票、股票增值权、递延股票单位（“DSU”）和绩效股（定义为定义）。

2023 年 5 月，我们授予了每位董事会成员 449市值为 $ 的 DSU75,000每笔补助金。这些奖励的授予日期公允价值为 $56,250每笔补助金，或 $450,000总体而言，根据ASC 718的规定。DSU使持有人有权在不支付任何对价的情况下获得公司普通股的股份。立即相应归属的DSU在授予之日记为支出，但是只有在受赠方不再在公司董事会任职之前，DSU所依据的普通股才能交付给受让人。截至2023年9月30日，有 23,388DSU 表现出色而且 482,399根据该计划，股票可供将来发放。

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亚历山大公司和子公司

合并财务报表附注（续）

（未经审计）

9.公允价值测量

ASC 话题 820， 公允价值测量（“ASC 820”）定义了公允价值，并建立了衡量公允价值的框架。ASC 820 建立了公允价值层次结构，将用于衡量公允价值的可观察和不可观察的投入优先分为三个级别：第 1 级 — 活跃市场的报价（未经调整），资产或负债以及某些流动性强且在二级市场活跃交易的美国国债；第 2 级 — 基于未在活跃市场报价但得到市场证实的投入的可观察价格数据；以及第 3 级 — 在市场很少或没有市场时使用的不可观察的输入数据可用。公允价值层次结构为 1 级输入提供最高优先级，将最低优先级分配给 3 级输入。在确定公允价值时，我们使用估值技术，最大限度地利用可观察的投入，最大限度地减少不可观察的投入的使用，并在评估公允价值时考虑交易对手的信用风险。

以公允价值计量的金融资产和负债

截至2023年9月30日，我们的合并资产负债表上以公允价值计量的金融资产由利率衍生品组成，这些衍生品根据其在公允价值层次结构中的水平列于下表。截至2023年9月30日，没有以公允价值计量的金融负债。

						截至2023年9月30日
（金额以千计）						总计						第 1 级						第 2 级						第 3 级
利率衍生品（包含在其他资产中）						$	33,694					$	—					$	33,694					$	—

截至2022年12月31日，我们的合并资产负债表上以公允价值计量的金融资产包括美国国库券（归类为可供出售）和利率衍生品，它们根据其在公允价值层次结构中的级别列于下表。截至2022年12月31日，没有以公允价值计量的金融负债。

			截至2022年12月31日
（金额以千计）			总计						第 1 级						第 2 级						第 3 级
投资美国国库券			$	266,963					$	266,963					$	—					$	—
利率衍生品（包含在其他资产中）			29,351						—						29,351						—
			$	296,314					$	266,963					$	29,351					$	—

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亚历山大公司和子公司

合并财务报表附注（续）

（未经审计）

9.公允价值计量——续

利率衍生品

我们在合并资产负债表上确认 “其他资产” 或 “其他负债” 中所有利率衍生品的公允价值，并且由于我们所有的利率衍生品都被指定为现金流对冲，因此公允价值的变化将在其他综合收益中确认。 下表汇总了我们的利率衍生品，所有这些衍生品分别对冲了截至2023年9月30日和2022年12月31日公布的浮动利率债务的利率风险。

												截至的公允价值												截至2023年9月30日
（金额以千计）												2023年9月30日						2022年12月31日						名义金额						费率						到期日期
利率互换与以下内容有关：
						列克星敦大道731号抵押贷款，零售公寓						$	22,249					$	26,718					$	300,000					1.76%						05/25
利率上限与以下内容有关：
						Rego Park II 购物中心抵押贷款						2,764						2,622						202,544						(1)						11/24
						列克星敦大道731号抵押贷款，办公公寓						8,681						11						500,000						(2)						06/24
包含在其他资产中												$	33,694					$	29,351

(1)SOFR 上限执行率为 4.15%.

(2)2023 年 6 月，我们购买了美元利率上限11,258，这使伦敦银行同业拆借利率上限为 6.002023 年 7 月 15 日前为%，并设定最优惠利率上限 (8.50%（截至 2023 年 9 月 30 日）位于 6.00% 直至贷款到期。参见注释 7- 应付抵押款以获取更多信息。

未按公允价值计量的金融资产和负债

我们的合并资产负债表上未按公允价值计量的金融资产和负债包括现金等价物和应付抵押贷款。现金等价物按成本结算，由于其到期日很短，因此接近公允价值，被归类为第一级。我们的应付抵押贷款的公允价值是通过折扣这些工具的未来合同现金流来计算的，使用信用评级相似的借款人可获得的当前风险调整后利率，这些利率由第三方专家提供，被归类为二级。 下表汇总了截至2023年9月30日和2022年12月31日这些金融工具的账面金额和公允价值。

						截至2023年9月30日												截至2022年12月31日
（金额以千计）						携带 金额						公平 价值						携带 金额						公平 价值
资产：
现金等价物						$	356,391					$	356,391					$	47,852					$	47,852
负债：
应付抵押贷款（不包括递延债务发行成本，净额）						$	1,096,544					$	1,064,832					$	1,096,544					$	1,061,221

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亚历山大公司和子公司

合并财务报表附注（续）

（未经审计）

10.承付款和或有开支

保险

我们维持一般责任保险，限额为美元300,000,000每次出现和每个属性，其中第一个 $30,000,000包括传染病保险，以及限额为美元的全风险财产和租金价值保险1.7每起事件数十亿，包括对恐怖主义行为的保险，对我们每处房产的洪水和地震等某些风险有次级限制，不包括传染病保险。

五十九街保险有限责任公司（“FNSIC”）是我们的全资合并子公司，为包括核、生物、化学和放射法（“NBCR”）在内的恐怖主义行为提供保险的直接保险公司，其定义见经修订的2002年《恐怖主义风险保险法》，该法已延长至2027年12月。恐怖主义行为（包括NBCR行为）的承保范围最高为美元1.7每次发生的总计为十亿。恐怖主义行为的保险（不包括NBCR行为）完全由第三方保险公司和联邦政府再保险，不存在FNSIC风险。对于 NBCR 行为，FNSIC 负责 $316,000免赔额和 20承保损失余额的百分比，剩余部分由联邦政府负责 80承保损失的百分比。我们对FNSIC造成的任何损失负最终责任。

我们将继续监测保险市场的状况以及恐怖主义行为或其他事件的承保范围和成本。但是，我们无法预测将来会以商业上合理的条件提供哪些保险。我们对未投保的损失以及超出保险范围的免赔额和损失负责，这些损失可能是重大损失。

我们的抵押贷款的本金对我们没有追索权，贷款包含要求我们维持保险的惯例契约。尽管我们认为就这些协议而言，我们有足够的保险范围，但将来我们可能无法以合理的成本获得同等金额的保险。如果贷款人坚持将保险范围扩大到我们所能获得的范围，则可能会对我们为房产融资或再融资的能力产生不利影响。

信用证

大约 $900,000截至2023年9月30日，已签发并未兑现的备用信用证。

其他

在正常业务过程中，不时会对我们提起各种法律诉讼。我们认为，此类悬而未决事项的总体结果不会对我们的财务状况、经营业绩或现金流产生重大影响。   

11.每股收益

下表列出了基本和摊薄后每股收益的计算，包括净收入和计算基本和摊薄后每股收益时使用的股票数量的对账。每股基本收益是根据该期间已发行普通股（包括递延股票单位）的加权平均数确定的。摊薄后的每股收益是使用该期间已发行普通股（包括递延股票单位）的加权平均股确定的，并假设所有潜在的摊薄证券都尽早转换为普通股。 有 不在截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月中未偿还的具有摊薄作用的证券。

						在截至9月30日的三个月中												在截至9月30日的九个月中，
（金额以千计，股票和每股金额除外）						2023						2022						2023						2022
净收入						$	10,754					$	15,109					$	86,127					$	44,455
加权平均已发行股票——基本和摊薄						5,130,678						5,127,086						5,128,875						5,125,768
普通股每股净收益——基本收益和摊薄后收益						$	2.10					$	2.95					$	16.79					$	8.67

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独立注册会计师事务所的报告

致亚历山大公司的董事会和股东

中期财务信息的审查结果

我们审查了截至2023年9月30日的亚历山大公司及其子公司（“公司”）的随附合并资产负债表、截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月期间的相关合并收益、综合收益和权益变动表，以及截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月期间的现金流量，以及相关附注（统称为 “中期财务信息”）。根据我们的审查，我们不知道应对所附临时财务信息进行任何重大修改，以使其符合美利坚合众国普遍接受的会计原则。

我们此前曾根据上市公司会计监督委员会（美国）（PCAOB）的标准，审计了截至2022年12月31日的公司合并资产负债表以及截至该日止年度的相关收益、综合收益、权益变动和现金流合并报表（未在此列出）；在我们2023年2月13日的报告中，我们对这些合并财务报表发表了无保留意见。我们认为，与得出的合并资产负债表相比，截至2022年12月31日的随附合并资产负债表中列出的信息在所有重大方面都是公允的。

审查结果的依据

这些临时财务信息由公司管理层负责。我们是一家在PCAOB注册的公共会计师事务所，根据美国联邦证券法以及美国证券交易委员会和PCAOB的适用规则和条例，我们必须在公司方面保持独立。

我们根据PCAOB的标准进行了审查。对临时财务信息的审查主要包括运用分析程序和询问负责财务和会计事项的人员。其范围远小于根据PCAOB准则进行的审计，审计的目的是对整个财务报表发表意见。因此，我们不表达这样的意见。

//德勤会计师事务所

纽约、纽约

2023年10月30日

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第 2 项。管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析

本季度报告中包含的某些陈述构成前瞻性陈述，该术语的定义见经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条。前瞻性陈述并不能保证未来的表现。它们代表了我们的意图、计划、期望和信念，并受到许多假设、风险和不确定性的影响。我们的未来业绩、财务状况、经营业绩和业务业绩可能与这些前瞻性陈述中表达的业绩存在重大差异。在这份10-Q表季度报告中，你可以通过查找 “近似”、“相信”、“期望”、“预期”、“估计”、“打算”、“计划”、“将”、“可能” 或其他类似表达方式来找到其中的许多陈述。决定这些项目的许多因素都超出了我们的控制或预测能力。有关可能对我们的前瞻性陈述结果产生重大影响的因素的进一步讨论，请参阅我们截至2022年12月31日止年度的10-K表年度报告中的 “项目1A——风险因素”。

目前，其中一些因素是利率和通货膨胀上升对我们的业务、财务状况、经营业绩、现金流、经营业绩的影响，以及这些因素对我们的租户、全球、国家、地区和地方经济以及金融市场以及整个房地产市场已经产生和可能继续产生的影响。

对于这些陈述，我们声称保护1995年《私人证券诉讼改革法》中包含的前瞻性陈述的安全港。提醒您不要过分依赖前瞻性陈述，前瞻性陈述仅代表截至本10-Q表季度报告发布之日或以引用方式纳入任何文件的日期。随后归因于我们或任何代表我们行事的人的书面和口头前瞻性陈述均受本节包含或提及的警示陈述的全部明确限定。我们没有义务公开发布对前瞻性陈述的任何修订，以反映本10-Q表季度报告发布之日之后的事件或情况。

管理层对财务状况和经营业绩的讨论与分析包括对截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月的合并财务报表的讨论。根据美利坚合众国普遍接受的会计原则（“GAAP”）编制财务报表要求我们做出估算和假设，这些估计和假设会影响财务报表之日报告的资产和负债金额以及或有资产和负债的披露以及报告期内报告的收入和支出金额。实际结果可能与这些估计值不同。截至2023年9月30日的三个月和九个月的经营业绩不一定代表全年的经营业绩。

关键会计估算和重要会计政策

我们在编制合并财务报表时使用的关键会计估算摘要包含在截至2022年12月31日止年度的10-K表年度报告的 “第7项” 中。管理层对财务状况和经营业绩的讨论与分析” 以及我们的重要会计政策摘要包含在合并财务报表的 “附注2——重要会计政策摘要” 中。在截至2023年9月30日的九个月中，这些政策没有实质性变化。

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概述

Alexander's, Inc.（纽约证券交易所代码：ALX）是一家房地产投资信托基金（“REIT”），在特拉华州注册成立，从事房地产的租赁、管理、开发和重建。所有提及 “我们”、“我们”、“我们的”、“公司” 和 “Alexander's” 均指亚历山大公司及其合并子公司。我们由Vornado Realty Trust（“Vornado”）（纽约证券交易所代码：VNO）管理，我们的房产由Vornado Realty Trust（“Vornado”）进行租赁和开发。我们在纽约市有五处房产。

我们与大量的业主和开发商竞争。除其他因素外，我们的成功取决于全球、国家和地方经济的趋势、当前和潜在租户和客户的财务状况和经营业绩、资本的可用性和成本、建筑和翻新成本、税收、政府法规、立法、人口和就业趋势、分区法律以及我们在盈利水平上出租、转租或出售房产的能力。我们的成功还取决于我们是否有能力在到期时以可接受的条件为现有债务再融资。

我们的业务已经并将继续受到通货膨胀和利率上升以及其他不确定性（包括可能出现的经济衰退）的影响。这些因素可能会对我们的业务、财务状况、经营业绩和现金流产生重大影响。

截至2023年9月30日的季度财务业绩摘要

截至2023年9月30日的季度净收益为10,754,000美元，摊薄每股收益为2.10美元，而去年同期为15,10.9万美元，摊薄每股收益为2.95美元。

截至2023年9月30日的季度，运营资金（“FFO”）（非公认会计准则）为18,623,000美元，摊薄后每股收益为3.63美元，而去年同期为22,544,000美元，摊薄每股摊薄4.40美元。

截至2023年9月30日的九个月财务业绩摘要

截至2023年9月30日的九个月中，净收益为86,127,000美元，摊薄后每股收益为16.79美元，而去年九个月的净收益为444.5万美元，摊薄每股收益为8.67美元。截至2023年9月30日的九个月中，净收益包括53,952,000美元，即摊薄后每股收益10.52美元，这是出售Rego Park III地块的净收益。

截至2023年9月30日的九个月中，FFO（非公认会计准则）为 55,464,000美元，摊薄后每股摊薄10.81美元，而去年九个月为66,451,000美元，摊薄每股摊薄12.96美元。

房地产销售

2023 年 5 月 19 日，我们 以71,060,000美元的价格出售了位于纽约皇后区的Rego Park III地块，其中包括棕地税收优惠的对价以及迄今为止的计划、规格和改进费用补偿。扣除收盘成本后，此次出售的净收益为67,821,000美元，财务报表收益为53,952,000美元。

融资

2023年6月9日，我们对列克星敦大道731号物业办公公寓的5亿美元纯息抵押贷款行使了剩余的一年延期期权。截至2023年7月15日，该贷款的利率保持在伦敦银行同业拆借利率加0.90％，此后在2024年6月11日贷款到期之前保持最优惠利率。2023年6月，我们购买了11,25.8万美元的利率上限，该上限将截至2023年7月15日的伦敦银行同业拆借利率上限为6.00％，并在贷款到期日之前将最优惠利率（截至2023年9月30日为8.50％）上限为6.00％。

平方英尺、占用和租赁活动

我们的投资组合包括五处房产，总面积为2,455,000平方英尺。截至2023年9月30日，商业入住率为87.3％，住宅入住率为93.6％。

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概述——续

重要租户

在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月中，彭博有限责任公司（“彭博社”）的收入分别为89,863,000美元和8153.6万美元，分别约占我们每个时期租金收入的55％和53％。没有其他租户占我们租金收入的10％以上。如果我们失去彭博作为租户的身份，或者如果彭博社无法履行租约规定的义务，将对我们的经营业绩和财务状况产生不利影响。为了帮助我们持续评估彭博社的信誉，我们从彭博社获得了某些机密的财务信息和指标。此外，我们还访问和评估来自其他私人来源的有关彭博社的财务信息，以及公开的数据。

租户活动

2022年12月3日，宜家关闭了位于Rego Park I物业的11.2万平方英尺的门店，该租约定于2030年12月到期。该租约包括不早于2026年3月16日生效的终止权，前提是要在终止日期之前支付租金，以及一笔相当于10,000,000美元或剩余期限内到期租金金额中较低的金额的额外解雇费。2023年9月27日，我们与宜家签订了租赁修改协议，将其租赁终止日期加快至2024年4月1日。根据租赁修改协议，宜家将支付截至2026年3月16日到期的剩余租金，以及修改后的租赁期限内的1,000万美元终止付款。

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经营业绩——截至2023年9月30日的三个月，与2022年9月30日相比

租金收入

截至2023年9月30日的三个月，租金收入为55,41.3万美元，而去年三个月的租金收入为53,72.9万美元，增加了168.4万美元。这主要是由于以下原因：（i）可偿还的运营费用和资本支出增加了2,21.5万美元，（ii）租赁活动增加了96.6万美元，（iii）房地产税退还额增加了55.6万美元，但被（iv）租赁终止费收入减少的2,039,000美元所部分抵消。

运营费用

截至2023年9月30日的三个月，运营支出为25,593,000美元，而去年三个月的运营费用为23,731,000美元，增加了18.62万美元。这主要是由于更高的可报销运营费用和更高的房地产税支出。

折旧和摊销

截至2023年9月30日的三个月，折旧和摊销为7,93.3万美元，而去年三个月的折旧和摊销额为7,50.8万美元，增加了42.5万美元。这主要是由于Rego Park I于2023年第二季度投入使用的资本项目的折旧费用增加。

一般和管理费用

截至2023年9月30日的三个月，一般和管理费用为158万美元，而去年三个月为137万美元，增加了21万美元。这主要是由于更高的专业费用。

利息和其他收入

截至2023年9月30日的三个月，利息和其他收入为6,62.2万美元，而去年三个月的利息和其他收入为20.17万美元，增加了460.5万美元。这主要是由于平均利率的上升。

利息和债务支出

截至2023年9月30日的三个月，利息和债务支出为16,175,000美元，而去年三个月的利息和债务支出为8,028,000美元，增加了8,147,000美元。这主要是由于利率上升导致利率上升导致利息支出增加4,82.6万美元，以及更高的利率上限溢价摊销额为3,22.7万美元。

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经营业绩——截至2023年9月30日的九个月，与2022年9月30日相比

租金收入

截至2023年9月30日的九个月中，租金收入为162,027,000美元，而去年九个月的租金收入为1527.68万美元，增长了925.9万美元。这主要是因为（i）房地产税支出增加导致房地产税退还额增加3,847,000美元；（ii）租赁活动导致收入增加3,809,000美元；（iii）可报销运营费用和资本支出增加2657,000美元，但被（iv）租赁终止费收入减少的1,467,000美元部分抵消。

运营费用

截至2023年9月30日的九个月中，运营支出为75,35.5万美元，而去年九个月的运营费用为666.45万美元，增加了8,71万美元。 这主要是由于房地产税支出增加。

折旧和摊销

截至2023年9月30日的九个月中，折旧和摊销额为23,492,000美元，而去年九个月的折旧和摊销额为22,27.2万美元，增加了122万美元。这主要是由于Rego Park I于2023年第二季度投入使用的资本项目的折旧费用增加。

一般和管理费用

截至2023年9月30日的九个月中，一般和管理费用为48.45万美元，而去年九个月为47.5万美元，增加了9万美元。

利息和其他收入

截至2023年9月30日的九个月中，利息和其他收入为15,464,000美元，而去年九个月的利息和其他收入为328.4万美元，增加了1218万美元。这主要是由于平均利率的上升。

利息和债务支出

截至2023年9月30日的九个月中，利息和债务支出为41,62.4万美元，而去年九个月为17,92.5万美元，增加了23,699,000美元。这主要是由于利率上升导致利息支出增加19,453,000美元，以及更高的利率上限保费摊销额为4,049,000美元。

房地产销售净收益

在截至2023年9月30日的九个月中，出售房地产的净收益为53,952,000美元，这是出售纽约皇后区雷哥公园三号地块所致。

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流动性和资本资源

现金流

租金收入是我们现金流的主要来源，取决于多种因素，包括我们物业的入住率和租金率，以及租户支付租金的能力。我们的房地产为我们提供了相对稳定的现金流，使我们能够向股东支付运营费用、利息支出、经常性资本支出和现金分红。为现金需求提供资金的其他流动性来源包括我们现有的现金、融资收益，包括由我们的财产担保的抵押贷款或建筑贷款，以及资产出售的收益。

截至2023年9月30日，我们的流动性为529,081,000美元，包括现金和现金等价物以及限制性现金。利率上升和通货膨胀构成的持续挑战可能会对我们持续经营的现金流产生不利影响，但我们预计，未来十二个月来自持续经营业务的现金流加上现有的现金余额，将足以为我们的业务运营、向股东分红、偿债和资本支出提供资金。我们可能会在到期债务时对其进行再融资，也可以选择偿还债务。但是，无法保证会有额外的融资或资本来为我们的债务再融资，也无法保证这些条款对我们来说是可以接受或有利的。

在截至2023年9月30日的九个月中

截至2023年9月30日，现金及现金等价物和限制性现金为529,081,000美元，而截至2022年12月31日为214,478,000美元，增加了314,603,000美元。这一增长是由于 (i) 投资活动提供的净现金319,537,000美元，以及 (ii) 经营活动提供的净现金为64,367,000美元，部分抵消了 (iii) 用于融资活动的净现金69,301,000美元。

投资活动提供的净现金为319,537,000美元，包括（i）264,881,000美元的美国国库券到期收益，（ii）67,821,000美元的房地产出售收益，（iii）来自利率上限的1,889,000美元，部分抵消了（iv）购买11,258,000美元的利率上限，以及（v）在建工程和增建的房地产 3,796,000 美元。

经营活动提供的净现金为64,367,000美元，其中包括（i）净收入86,127,000美元，部分抵消了（ii）运营资产和负债净变动4,322,000美元，以及（iii）非现金项目调整17,438,000美元。非现金项目的调整包括（i）出售房地产的净收益53,952,000美元，部分被（ii）24,771,000美元的折旧和摊销（包括债务发行成本的摊销）所抵消，（iii）租金5,94.9万美元的直线租金，（iv）利率上限溢价摊销4,049,000美元，（v）其他非现金调整12.95万美元；（六）其他非现金调整）45万美元的股票薪酬支出。

用于融资活动的净现金为69,30.1万美元，包括已支付的69,232,000美元的股息和69,000美元的债务发行成本。

在截至2022年9月30日的九个月中

截至2022年9月30日，现金及现金等价物和限制性现金为284,391,000美元，而截至2021年12月31日为483,50.5万美元，减少了19911.4万美元。减少的原因是：（i）用于投资活动的净现金为206,117,000美元，（ii）用于融资活动的净现金为69,200,000美元，但被（iii）运营活动提供的净现金76,203,000美元部分抵消。

用于投资活动的净现金为206,117,000美元，包括购买197,407,000美元的美国国库券以及8,710,000美元的在建工程和增建的房地产。

用于融资活动的净现金为6920万美元，主要包括支付的69,19.2万美元的股息。

经营活动提供的净现金为76,203,000美元，其中包括（i）净收入44,455,000美元，（ii）非现金项目调整数28,568,000美元，（iii）运营资产和负债净变动318万美元。非现金项目的调整包括（i）23,510,000美元的折旧和摊销（包括债务发行成本的摊销），（ii）6,028,000美元的直线租金和（iii）45万美元的股票薪酬支出，部分被（iv）1,420,000美元的其他非现金调整所抵消。

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流动性和资本资源-续

承付款和或有开支

保险

我们维持一般责任保险，每次事故和每项财产的限额为3亿美元，其中前3,000万美元包括传染病保险，以及每次发生17亿美元的全风险财产和租金价值保险，包括恐怖主义行为保险，对我们每处房产的洪水和地震等某些风险有次级限额，不包括传染病保险。

五十九街保险有限责任公司（“FNSIC”）是我们的全资合并子公司，是恐怖行为的直接保险公司，包括核、生物、化学和放射性行为（“NBCR”），该法由迄今为止修订并已延长至2027年12月的2002年《恐怖主义风险保险法》所定义。每起恐怖行为（包括NBCR法案）的保险总额最高为17亿美元。恐怖主义行为（不包括NBCR法案）的保险由第三方保险公司和联邦政府全额再保险，不向FNSIC投保。就NBCR法案而言，FNSIC负责31.6万美元的免赔额和承保损失余额的20％，联邦政府负责承保损失的其余80％。我们对FNSIC造成的任何损失负有最终责任。

我们将继续监测保险市场的状况以及恐怖主义行为或其他事件的承保范围和成本。但是，我们无法预测将来会以商业上合理的条件提供哪些保险。我们对未投保的损失以及超出保险范围的免赔额和损失负责，这些损失可能是重大损失。

我们的抵押贷款的本金对我们没有追索权，贷款包含要求我们维持保险的惯例契约。尽管我们认为就这些协议而言，我们有足够的保险范围，但将来我们可能无法以合理的成本获得同等金额的保险。如果贷款人坚持将保险范围扩大到我们所能获得的范围，则可能会对我们为房产融资或再融资的能力产生不利影响。

信用证

截至2023年9月30日，已签发和未偿还的备用信用证约为90万美元。

其他

在正常业务过程中，不时会对我们提起各种法律诉讼。我们认为，此类未决事项的总体结果不会对我们的财务状况、经营业绩或现金流产生重大影响。

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运营资金（“FFO”）（非公认会计准则）

FFO是根据全国房地产投资信托协会（“NAREIT”）理事会通过的定义计算的。NAREIT将FFO定义为经调整后的GAAP净收益或亏损，不包括某些房地产资产销售的净收益、房地产减值损失、房地产资产的折旧和摊销费用以及其他特定项目，包括未合并子公司此类调整的按比例份额。管理层、投资者和分析师使用FFO和摊薄后每股FFO来促进对各期之间和同行之间的经营业绩进行有意义的比较，因为它排除了房地产折旧和摊销以及净收益对销售的影响，后者基于历史成本，隐含地假设房地产的价值会随着时间的推移而出现可预见的贬值，而不是根据现有市场状况波动。FFO 不代表经营活动产生的现金，也不一定表示可用于满足现金需求的现金，不应将其视为绩效衡量标准的净收入或作为流动性衡量标准的现金流的替代方案。FFO 可能无法与其他公司采用的类似标题的措施相提并论。我们的净收入与FFO的对账如下所示。

截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月的FFO（非公认会计准则）

截至2023年9月30日的三个月，FFO（非公认会计准则）为18,623,000美元，摊薄后每股收益为3.63美元，而去年三个月为22,544,000美元，摊薄后每股摊薄4.40美元。

截至2023年9月30日的九个月中，FFO（非公认会计准则）为55,464,000美元，摊薄后每股收益为10.81美元，而去年九个月为66,451,000美元，摊薄每股12.96美元。

下表将我们的净收入与FFO（非公认会计准则）进行了核对：

						在截至9月30日的三个月中												在截至9月30日的九个月中，
（金额以千计，股票和每股金额除外）						2023						2022						2023						2022
净收入						$	10,754					$	15,109					$	86,127					$	44,455
不动产的折旧和摊销						7,869						7,435						23,289						21,996
出售房地产的净收益						—						—						(53,952)						—
FFO（非公认会计准则）						$	18,623					$	22,544					$	55,464					$	66,451
摊薄后每股FFO（非公认会计准则）						$	3.63					$	4.40					$	10.81					$	12.96
计算摊薄后每股FFO时使用的加权平均股数						5,130,678						5,127,086						5,128,875						5,125,768

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第 3 项。关于市场风险的定量和定性披露

我们面临利率波动的影响，利率波动对许多我们无法控制的因素很敏感。下表汇总了我们受利率变动影响的风险。

						2023																		2022
（金额以千计，每股金额除外）						9 月 30 日，平衡						加权 平均值 利率						1% 的效果 变化 基本费率						十二月三十一日 平衡						加权 平均值 利率
可变费率						$	702,544					5.88%						$	7,025					$	702,544					5.33%
固定利率						394,000						1.97%						—						394,000						1.97%
						$	1,096,544					4.48%						$	7,025					$	1,096,544					4.12%
对摊薄后每股收益的总体影响																		$	1.37

我们对列克星敦大道731号房产办公公寓的抵押贷款设定了利率上限，名义金额为5亿美元，截至2023年7月15日，伦敦银行同业拆借利率上限为6.00％，贷款到期日的最优惠利率（截至2023年9月30日为8.50％）上限为6.00％。

我们对Rego Park II购物中心的抵押贷款设定了利率上限，名义金额为202,544,000美元，到2024年11月，SOFR上限为4.15％。

我们有与列克星敦大道731号物业零售公寓的抵押贷款有关的利率互换，名义金额为3亿美元，在2025年5月之前，将SOFR加1.51％转换为1.76％的固定利率。

债务公允价值

我们的应付抵押贷款的公允价值是通过使用第三方专家提供的具有相似信用评级的借款人可获得的当前风险调整后利率对这些工具的未来合同现金流进行贴现来计算的。截至2023年9月30日和2022年12月31日，我们应付抵押贷款的估计公允价值分别为1,064,832,000美元和1,061,22.1万美元。我们在报告期末得出的公允价值估算可能与处置金融工具时最终可能实现的金额不同。

第 4 项。控制和程序

(a) 披露控制和程序：我们的管理层在首席执行官和首席财务官的参与下，评估了截至本10-Q表季度报告所涵盖期末我们的披露控制和程序（该术语的定义见经修订的1934年《证券交易法》第13a-15（e）条和第15d-15（e）条）的有效性。根据此类评估，我们的首席执行官兼首席财务官得出结论，截至该期末，我们的披露控制和程序是有效的。

(b) 财务报告的内部控制：在本10-Q表季度报告所涉及的财政季度，我们对财务报告的内部控制没有任何对我们的财务报告内部控制产生重大影响或合理可能对我们的财务报告内部控制产生重大影响的变化。

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第二部分。其他信息

第 1 项。法律诉讼

我们不时参与正常业务过程中出现的法律诉讼。我们认为，此类事项的总体结果不会对我们的财务状况、经营业绩或现金流产生重大影响。

第 1A 项。风险因素

正如我们之前在截至2022年12月31日的10-K表年度报告中披露的那样，我们的 “风险因素” 没有重大变化。

第 2 项。未注册的股权证券销售、所得款项的使用和发行人购买股权证券

没有。

第 3 项。优先证券违约

没有。

第 4 项。矿山安全披露

不适用。

第 5 项。其他信息

没有。

第 6 项。展品

S-K法规第601项所要求的证物随函提交，并在所附的附录索引中列出。

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展览索引

展览 没有。
15.1						-			关于未经审计的中期财务信息的信函
31.1						-			规则 13a-14 (a) 首席执行官的认证
31.2						-			规则 13a-14 (a) 首席财务官的认证
32.1						-			第 1350 条首席执行官的认证
32.2						-			第 1350 条首席财务官认证
101						-			以下财务信息来自亚历山大公司截至2023年9月30日的季度10-Q表季度报告，采用内联可扩展商业报告语言（ixBRL）格式，包括：（i）合并资产负债表，（ii）合并收益表，（iii）综合收益表，（iv）合并权益变动表，（v）合并现金流量表和（vi）合并财务报表附注
104						-			亚历山大公司截至2023年9月30日的季度10-Q表季度报告的封面格式为ixBRL，包含在附录 101 中

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签名

根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式促使经正式授权的下列签署人代表其签署本报告。

						亚历山大公司
						（注册人）
日期：2023 年 10 月 30 日			来自：			/s/ Gary Hansen
						加里·汉森
						首席财务官（经正式授权的官员和首席财务和会计官）

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