P R E S S S R E L E A S E

Vornado 公布 2023 年第三季度财务业绩

纽约市 | 2023 年 10 月 30 日

沃尔纳多房地产信托基金（纽约证券交易所代码：VNO）今天报道说：

截至2023年9月30日的季度财务业绩

截至2023年9月30日的季度，归属于普通股股东的净收益为528.46万美元，摊薄每股收益为0.28美元，而去年同期为7,769,000美元，摊薄每股收益为0.04美元。调整下页表格中列出的影响同期可比性的项目，截至2023年9月30日的季度，经调整后（非公认会计准则）的普通股股东净收益为12,845,000美元，摊薄每股收益为0.07美元，截至2022年9月30日的季度为37,429,000美元，摊薄每股收益0.19美元。

截至2023年9月30日的季度，归属于普通股股东的运营资金（“FFO”）加上假设转换（非公认会计准则）为119,487,000美元，摊薄每股收益0.62美元，而去年同期为152,461,000美元，摊薄每股收益0.79美元。调整下页表格中列出的影响同期可比性的项目，截至2023年9月30日的季度，经调整后（非公认会计准则），归属于普通股股东的FFO为127,241,000美元，摊薄每股收益为0.66美元，截至2022年9月30日的季度为157,35万美元，摊薄每股收益0.81美元。

截至2023年9月30日的九个月财务业绩

截至2023年9月30日的九个月中，归属于普通股股东的净收益为104,391,000美元，摊薄每股收益为0.54美元，而截至2022年9月30日的九个月中，归属于普通股股东的净收益为84,665,000美元，摊薄每股收益为0.44美元。调整下页表格中列出的影响同期可比性的项目，截至2023年9月30日的九个月中，经调整后（非公认会计准则）的普通股股东净收益为43,246,000美元，摊薄每股收益为0.22美元，摊薄后每股收益为106,652,000美元，摊薄每股收益0.56美元。

截至2023年9月30日的九个月中，归属于普通股股东的FFO加上假设转换（非公认会计准则）为382,658,000美元，摊薄每股1.97美元，而截至2022年9月30日的九个月中，为462,463,000美元，摊薄每股2.39美元。调整下页表格中列出的影响同期可比性的项目，截至2023年9月30日的九个月中，经调整后（非公认会计准则）的普通股股东FFO为384,371,000美元，摊薄后每股1.98美元，摊薄后每股收益为469,851,000美元，合摊薄每股2.43美元。

下表对归属于普通股股东的净收益与调整后归属于普通股股东的净收益（非公认会计准则）进行了对账：

下表核对了归属于普通股股东的FFO加上归属于普通股股东的假设转换（非公认会计准则）再加上调整后的假设转换（非公认会计准则）：

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(1) 截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月中，归属于普通股股东的净收益归属于普通股股东的FFO加上假设转换（非公认会计准则）的对账见第12页。

FFO，作为调整后的桥梁——2023 年第三季度与 2022 年第三季度

下表将截至2022年9月30日的三个月中归属于普通股股东的FFO加上经调整后的假设转换（非公认会计准则）与截至2023年9月30日的三个月中归属于普通股股东的FFO加假定转换（非公认会计准则）联系起来：

有关截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月中，归属于普通股股东的净收益与归属于普通股股东的FFO加假设转换（非公认会计准则）的对账表，见第12页。上一页提供了归属于普通股股东的FFO加上假设转换为普通股股东的FFO以及经调整后的假设转换的对账表。

日落码头 94 工作室合资企业：

2023 年 8 月 28 日，我们与哈德逊太平洋地产和黑石集团共同成立了一家合资企业（“94 号码头合资公司”），在曼哈顿94号码头开发一座占地26.6万平方英尺的专用演播室园区（“日落码头94工作室”）。与此有关：

•我们向合资企业出资了94号码头的租赁权益，以换取49.9％的普通股权益和47,94.4万美元的初始资本账户，其中包括（i）价值4,000,000美元的94号码头租赁权益缴款，以及（ii）7,944,000美元的开发前成本抵免额。哈德逊太平洋地产（“HPP”）和黑石集团（合称 “HPP/BX”）共获得94号码头合资公司50.1％的普通股权益和229.76万美元的初始资本账户，以换取（i）合资企业成立时的1500万美元现金出资，以及（ii）79.76万美元的开发前成本信贷。HPP/BX将为100％的现金出资提供资金，直到其资本账户等于Vornado的资本账户，之后将根据每个合伙人各自的所有权权益为股权提供资金。

•对94号码头与纽约市的租约进行了修改和重申，以允许向94号码头合资公司出资，并将92号码头从租约的废弃场所中移除。经修订和重述的租约将于2060年到期，有五种为期10年的续订选项。

•Pier 94合资公司完成了18.320万美元的建筑贷款额度（截至2023年9月30日未偿还10万美元），利息为SOFR加4.75％，将于2025年9月到期，还有一项为期一年的延期期权和两项为期一年的延期期权受某些条件的约束。VRLP和其他合作伙伴提供了连带的完工保证。

该项目的开发成本估计为3.5亿美元，将由18.320万美元的建筑融资（如上所述）和1.668亿美元的股权出资提供资金。我们的股权出资份额将由（i）我们的4000万美元94号码头租赁利息出资和（ii）34,000,000美元的现金捐款提供资金，其中扣除了我们在开发费用中所占份额估计为9,000,000美元的开发费用和我们产生的管理费用补偿。

在出资94号码头租赁权后，我们确认了35,968,000美元的净收益，这主要是由于我们将租赁权益的留存投资提高到公允价值。净收益包含在我们截至2023年9月30日的三个月和九个月合并损益表中 “处置全资和部分拥有资产的净收益” 中。

股息/股票回购计划：

2023年4月26日，我们宣布将普通股的分红推迟到2023年底，届时，在确定2023年应纳税所得额（包括资产出售的影响）后，我们将根据董事会的决定，以（i）现金或（ii）现金和证券组合支付2023年的股息。从股息或资产出售中留存的现金将用于减少债务和/或为下文讨论的股票回购计划提供资金。

我们还宣布，我们的董事会已授权根据一项新设立的股票回购计划回购高达2亿美元的已发行普通股。

在截至2023年9月30日的三个月中，我们以5,92.7万美元的价格回购了302,200股普通股，平均每股价格为19.61美元。根据该计划，我们总共回购了2,024,495股普通股，平均每股价格为14.40美元。截至2023年9月30日，仍有170,857,000美元可供回购并获准回购。

公园大道 350 号：

2023年1月24日，我们和鲁丁家族（“鲁丁”）与Citadel Enterprise Americas LLC（“Citadel”）和Citadel创始人兼首席执行官（“KG”）的子公司完成了与公园大道350号和东52街40号有关的一系列交易的协议。

根据协议，Citadel master以 “原样” 租赁了占地58.5万平方英尺的曼哈顿公园大道350号办公楼，为期十年，初始年净租金为3,600万美元。根据租约条款，没有提供租户补贴或免费租金。Citadel还租赁了鲁丁位于东52街40号（39万平方英尺）的邻近房产。

此外，我们还与鲁丁（“Vornado/Rudin JV”）成立了一家合资企业，该合资企业旨在收购东51街39号。下文所述的KG合资企业成立后，东51街39号将与公园大道350号和东52街40号合并，创建一个顶级开发用地（统称为 “场地”）。2023年6月20日，Vornado/Rudin合资公司以4000万美元的价格完成了对东51街39号的收购，该收购由Vornado和Rudin在50/50的基础上出资。

从 2024 年 10 月到 2030 年 6 月，KG 可以选择以下任一选项：

•收购与Vornado/Rudin合资企业的60％权益，该合资企业将对该场地的估值为12亿美元（Vornado为9亿美元，鲁丁为3亿美元），并根据东中城分区分区建造一座占地170万平方英尺的新办公大楼（“项目”），由Vornado/Rudin合资公司担任开发商。KG将拥有合资企业60％的股份，而Vornado/Rudin合资公司将拥有40％的股份（Vornado拥有36％的股份，鲁丁拥有合资企业4％的股份，以及Vornado/Rudin合资公司的2.5亿美元优先股权）。

◦在合资企业成立时，Citadel或其关联公司将在该项目中为其位于纽约市的主要办公室签订一份为期15年的锚定租约，并附有续订选项，该租约占地约850,000平方英尺（具有扩建和收缩权）；

◦Citadel空间的租金将由基于项目总成本的百分比回报（根据实际资本成本进行调整）的公式确定；

◦主租赁将在预定的拆除开始时终止；

•或者，行使以14亿美元（Vornado为10.85亿美元，鲁丁为3.15亿美元）收购该网站的选择权，在这种情况下，Vornado/Rudin合资公司将不参与新开发项目。

此外，从2024年10月到2030年9月，Vornado/Rudin合资公司可以选择以12亿美元（9亿美元给Vornado，3亿美元给鲁丁）将该场地交给KG。在任何看跌期权平仓后的十年内，除非根据KG组建合资企业的请求行使看跌期权，或者KG支付了2亿美元的解雇金，否则如果KG继续开发网站，Vornado/Rudin合资公司将有权根据上述条款与KG投资合资企业。

处置：

亚历山大的

2023年5月19日，亚历山大以71,06万美元的价格完成了对位于纽约皇后区的Rego Park III地块的出售，其中包括对布朗菲尔德税收优惠的对价以及迄今为止的规划、规格和改进费用的报销。出售后，我们确认了16,396,000美元的净收益份额，并从Alexander's获得了71.1万美元的销售佣金，其中25万美元支付给了第三方经纪商。

军械库秀

2023年7月3日，我们以24,410,000美元的价格完成了对位于纽约的军械库展的出售，但须进行某些收盘后调整，已实现净收益为22,489,000美元。在此次出售中，我们确认了20,181,000美元的净收益，该收益包含在我们的合并损益表中 “处置全资和部分拥有资产的净收益” 中。

曼哈顿零售物业出售

2023年8月10日，我们以1亿美元的价格完成了曼哈顿四处零售物业的出售，这些物业位于第五大道510号、春街148-150号、百老汇443号和百老汇692号，已实现净收益为9545万美元。在此次出售中，我们确认了62.5万美元的减值损失，该损失包含在合并损益表的 “交易相关成本及其他” 中。

融资：

西 34 街 150 号

2023年1月9日，我们在西34街150号的2.05亿美元抵押贷款中的1.05亿美元已偿还，这使我们合并资产负债表上的 “其他资产” 和 “净应付抵押贷款” 减少了1.05亿美元。

2023年10月4日，我们完成了对西34街150号的7500万美元再融资，其中2500万美元归运营合作伙伴关系所有。纯息贷款的利率为SOFR加2.15％，将于2025年2月到期，有三种为期一年的延期选项和另外一种为期一年的延期选项，前提是要满足贷款价值比测试。贷款的利率受利率上限安排的约束，SOFR行使利率为5.00％，将于2026年2月到期。这笔贷款取代了之前的1亿美元贷款，后者的利息为SOFR加1.86％。

第五大道 697-703 号（第五大道和时代广场合资企业）

2023年6月14日，第五大道和时代广场合资公司完成了对第五大道697-703号4.21亿美元的无追索权抵押贷款的重组，该贷款于2022年12月到期。重组后的3.55亿美元贷款通过应用房地产级储备金和合伙人的资金减少了本金，分为（i）3.25亿美元的优先票据，其利息为SOFR加2.00％；（ii）3000万美元的初级票据，按4.00％的固定利率累计利息。重组后的贷款将于2028年3月到期，并已全部展期。为未来重新租赁该物业而筹集的任何资金都将优先于3000万美元的初级票据。

西 22 街 512 号

2023年6月28日，我们持有55％权益的一家合资企业完成了对曼哈顿西22街512号的12925万美元再融资，这是一栋占地17.3万平方英尺的办公楼。这笔纯息贷款的第一年利率为SOFR加2.00％，之后为SOFR加2.35％。该贷款将于2025年6月到期，延期一年，视还本付息覆盖率、贷款价值和债务收益率要求而定。该贷款取代了之前的137,124,000美元贷款，该贷款的利息为伦敦银行同业拆借利率加上1.85％，初始到期日为2023年6月。此外，合资企业订立了利率上限安排，详见下表。

第七大道 825 号

2023年7月24日，我们持有50％权益的一家合资企业完成了对位于第七大道825号的办公公寓的5400万美元再融资，这是一座占地17.3万平方英尺的曼哈顿办公和零售大楼。纯息贷款的利率为SOFR加2.75％，满足某些租赁条件后可减免30个基点，将于2026年1月到期。这笔贷款取代了之前的6000万美元贷款，该贷款的利息为伦敦银行同业拆借利率加上2.35％，定于2023年7月到期。

利率互换和上限安排

在截至2023年9月30日的九个月中，我们达成了以下利率互换和上限安排：

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(1) 除了上述披露的掉期外，将于2027年12月到期的无抵押定期贷款还受前期达成的各种利率互换安排的约束。下表总结了互换安排对无抵押定期贷款的影响。

(2) 就该安排而言，我们预付了63,100美元，其中18,930美元归于非控股权益。

租赁活动：

下文的租赁活动和相关统计数据基于在此期间签署的租约，根据美利坚合众国普遍接受的会计原则（“GAAP”），无意与租金收入的开始时间相吻合。第二代转租空间代表空置超过九个月的平方英尺，租户改善和租赁佣金基于我们在该期间租赁的平方英尺份额。

在截至2023年9月30日的三个月中：

•236,000平方英尺的纽约办公空间（合租19万平方英尺），初始租金为每平方英尺93.33美元，加权平均租赁期为7.9年。第二代空间17.6万平方英尺的GAAP和现金按市值计值的租金变化分别为负0.3％和负2.5％。租户改善和租赁佣金为每年每平方英尺12.87美元，占初始租金的13.8％。

•29,000平方英尺的纽约零售空间（合租21,000平方英尺），初始租金为每平方英尺373.28美元，加权平均租赁期为8.4年。9,000平方英尺的第二代空间的GAAP和现金市值租金的变化分别为正31.3％和正33.5％。租户改善和租赁佣金为每年每平方英尺26.02美元，占初始租金的7.0％。

•THE MART的68,000平方英尺（合租63,000平方英尺），初始租金为每平方英尺54.71美元，加权平均租赁期为5.2年。40,000平方英尺的第二代空间的GAAP和现金市值租金的变化分别为负9.0％和负10.4％。租户改善和租赁佣金为每年每平方英尺10.46美元，占初始租金的19.1％。

在截至2023年9月30日的九个月中：

•1,292,000平方英尺的纽约办公空间（合租为1,186,000平方英尺），初始租金为每平方英尺97.99美元，加权平均租赁期为9.5年。在1,027,000平方英尺的第二代空间中，GAAP和现金按市值计值的租金变化分别为正7.3％和正1.6％。租户改善和租赁佣金为每年每平方英尺5.66美元，占初始租金的5.8％。

•259,000平方英尺的纽约零售空间（合租20万平方英尺），初始租金为每平方英尺116.03美元，加权平均租赁期为5.6年。在11.3万平方英尺的第二代空间中，GAAP和现金按市值计值的租金变化分别为正17.0％和正15.4％。租户改善和租赁佣金为每年每平方英尺19.01美元，占初始租金的16.4％。

•THE MART占地17.6万平方英尺（合租17.1万平方英尺），初始租金为每平方英尺55.87美元，加权平均租赁期为5.7年。在11.2万平方英尺的第二代空间中，GAAP和现金按市值计值的租金变化分别为负5.9％和负9.8％。租户改善和租赁佣金为每年每平方英尺8.49美元，占初始租金的15.2％。

•位于加利福尼亚街555号的10,000平方英尺（合租7,000平方英尺），初始租金为每平方英尺134.70美元，加权平均租期为5.9年。第二代4,000平方英尺空间的GAAP和按市值计算的租金变化分别为正12.8％和正2.4％。租户改善和租赁佣金为每年每平方英尺22.92美元，占初始租金的17.0％。

占用率:

同店每股净营业收入（“NOI”）：

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(1) 2022年第三季度包括与THE MART税收评估值变动相关的上期应计调整。

(2) 2023年第二季度包括我们在租户和解协议收到中的14,10.3万美元份额，扣除法律费用。

(3) 同店净资产净值和股权现金收支调节表见第14至19页。

NOI At Share：

截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月以及截至2023年6月30日的三个月中，我们在纽约和其他NOI的份额要素汇总如下。

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请参阅下面的注释。

每股净资产收益率——现金基础：

我们在截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月以及截至2023年6月30日的三个月中，纽约和其他NOI的股票现金基础要素汇总如下。

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(1) 包括截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月以及截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月的建筑物维护服务净收益分别为7,752美元、7,043美元、6,797美元、20,838美元和19,293美元。

(2) 2022年第三季度包括与THE MART税收评估值变动相关的上期应计调整。

(3) 截至2023年9月30日的九个月中，包括我们在租户和解协议收到中的14,103美元份额，扣除法律费用。

截至2023年9月30日的活跃开发/重建摘要：

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(1) 物业在2098年之前进行地面租赁，并已全面延期。公允市场价值重置发生在2023年、2048年和2073年。13.2％的预计回报率是在2023年6月重新调整地租之前，这尚未确定，可能很重要。

(2) 预计将随着重建前租赁的到期而实现，平均剩余期限约为3.5年。

(3) 不包括债务和股权套利。

(4) 代表我们在35万美元开发预算中占49.9％的份额，不包括我们缴纳的租赁权益的40,000美元。34,000美元将通过现金捐款提供资金。更多详情请参阅第 4 页。

无法保证上述项目会按计划或在预算范围内完成、完成。此外，无法保证公司能够按预期的时间表或假定的租金成功租赁房产。

电话会议和音频网络直播

正如先前宣布的那样，公司将在美国东部时间（美国东部时间）2023年10月31日星期二上午10点举行季度财报电话会议和音频网络直播。拨打 888-317-6003（国内）或 412-317-6061（国际）并输入密码 6920837 即可参加电话会议。电话会议的网络直播将在Vornado网站www.vno.com的投资者关系部分播出，电话会议结束后，将在网站上在线播放网络直播。

联系我们

托马斯·J·萨内利

(212) 894-7000

补充数据

有关运营业绩、物业和租户的更多详细信息可在公司网站www.vno.com上查阅。Vornado Realty Trust是一家完全整合的股权房地产投资信托基金。

此处包含的某些陈述可能构成1995年《私人证券诉讼改革法》所指的 “前瞻性陈述”。前瞻性陈述不能保证表现。它们代表了我们的意图、计划、期望和信念，并受到许多假设、风险和不确定性的影响。我们的未来业绩、财务状况和业务可能与这些前瞻性陈述中表达的业绩存在重大差异。你可以通过在本新闻稿中查找 “近似”、“相信”、“期望”、“预期”、“估计”、“打算”、“计划”、“将”、“可能” 或其他类似表达方式之类的词语来找到其中的许多陈述。我们还注意到以下前瞻性陈述：就我们的开发和重建项目而言，预计的完成日期、估计的项目成本、预计的增量现金收益率、稳定日期和完成成本；未来资本支出、普通股和优先股股东的股息以及运营合伙企业分配的估计，包括2023年任何股息支付的形式，以及潜在的股票回购和/或资产出售的金额和形式。有关可能对我们的前瞻性陈述结果以及未来业绩和财务状况产生重大影响的因素的讨论，请参阅截至2022年12月31日止年度的10-K表年度报告第一部分第1A项中的 “风险因素”。目前，其中一些因素是利率和通货膨胀上升对我们的业务、财务状况、经营业绩、现金流、经营业绩的影响，以及这些因素对我们的租户、全球、国家、地区和地方经济以及金融市场以及整个房地产市场已经产生和可能继续产生的影响。

VORNADO 房地产信托基金

合并资产负债表

VORNADO 房地产信托基金

经营业绩

FFO是根据全国房地产投资信托协会（“NAREIT”）理事会通过的定义计算的。NAREIT将FFO定义为经调整后的GAAP净收益或亏损，不包括某些房地产资产销售的净收益、房地产减值损失、房地产资产的折旧和摊销费用以及其他特定项目，包括未合并子公司此类调整的按比例份额。FFO和摊薄后每股FFO是管理层、投资者和分析师使用的非公认会计准则财务指标，用于促进对各期之间和同行之间的经营业绩进行有意义的比较，因为它排除了房地产折旧和摊销以及净收益对销售的影响，后者基于历史成本，隐含地假设房地产的价值会随着时间的推移而出现可预见的贬值，而不是根据现有市场状况波动。公司还使用归属于普通股股东的FFO加上假设的转换率，并根据影响同期FFO可比性的某些项目进行了调整，作为确定高级管理层基于绩效的薪酬的几个标准之一。FFO 不代表经营活动产生的现金，也不一定表示可用于满足现金需求的现金，不应将其视为绩效衡量标准的净收入或作为流动性衡量标准的现金流的替代方案。FFO 可能无法与其他公司采用的类似标题的措施相提并论。除了归属于普通股股东的FFO加上假设的转换外，我们还披露了经调整后归属于普通股股东的FFO加上假设的转换情况。尽管这项非公认会计准则指标与NAREIT对FFO的定义明显不同，但我们认为它为运营业绩提供了有意义的表述。下页提供了归属于普通股股东的净收益与归属于普通股股东的FFO的对账加上假设的转换。本新闻稿第2页提供了归属于普通股股东的FFO的对账加上归属于普通股股东的假设转换为FFO的对账以及经调整后的假设转换。

VORNADO 房地产信托基金

非公认会计准则对账

下表将归属于普通股股东的净收益与归属于普通股股东的FFO加上假设的转换进行了核对：

VORNADO 房地产信托基金

非公认会计准则对账——续

以下是截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月和九个月以及截至2023年6月30日的三个月的净收益与NOI的股票净收益和NOI的现金基础对账表。

份额净收益代表总收入减去运营支出，包括我们在部分控股实体的份额。股价净收益——现金基础代表按份额计算的净资产净值，其中不包括直线租金收入和支出、收购的低于市场价格的租赁的摊销、尚未确定的重置地租的应计费用以及其他非现金调整。我们认为，股票净资产收益率与杠杆股本回报率相关，是决策和评估我们细分市场的未实现业绩的主要非公认会计准则财务指标，因为它与总资产回报率而不是杠杆股本回报率有关。由于房产是根据股现金净值买入和出售的，因此我们利用这一衡量标准来做出投资决策，并将资产的表现与同行的表现进行比较。不应将股票净收益和股票净收益——现金基础视为净收入或运营现金流的替代方案，也不得与其他公司采用的同名衡量标准进行比较。

VORNADO 房地产信托基金

非公认会计准则对账——续

同店净收益率代表本年度和上一年度报告期内在营业务的净收益份额。按股计算的同店净收益——现金基础是按份额计算的相同门店净收入，调整后不包括直线租金收入和支出、收购的低于市场价格的租赁的摊销、地租重置应计额待定以及其他非现金调整。我们提出这些非公认会计准则指标的目的是：（i）便于对房地产和细分市场的运营业绩进行有意义的比较，（ii）就是否购买、出售或再融资房地产做出决定，（iii）将我们的房地产和细分市场的表现与同行的表现进行比较。不应将同一门店的股票净收益和同一门店的股票净收益——现金基础视为净收入或运营现金流的替代方案，也不得与其他公司采用的同名衡量标准进行比较。

以下是截至2023年9月30日的三个月中，与2022年9月30日相比，我们的纽约板块、加州街555号THE MART和其他投资的股票净收益与同店净收益的对账情况。

VORNADO 房地产信托基金

非公认会计准则对账——续

以下是截至2023年9月30日的三个月中，与2022年9月30日相比，我们的纽约板块、加州街555号THE MART和其他投资的股票净收益率——现金基础的对账情况。

VORNADO 房地产信托基金

非公认会计准则对账——续

以下是截至2023年9月30日的九个月中，与2022年9月30日相比，我们的纽约板块、加州街555号THE MART和其他投资的股票净收益与同店净收益的对账情况。

VORNADO 房地产信托基金

非公认会计准则对账——续

以下是截至2023年9月30日的九个月中，与2022年9月30日相比，我们的纽约板块、加州街555号THE MART和其他投资的股票净收益率——现金基础的对账情况。

VORNADO 房地产信托基金

非公认会计准则对账——续

以下是截至2023年9月30日的三个月中，与2023年6月30日相比，我们的纽约板块、THE MART、加利福尼亚街555号和其他投资的股票净收益与同店净收益的对账情况。

VORNADO 房地产信托基金

非公认会计准则对账——续

以下是截至2023年9月30日的三个月中，与2023年6月30日相比，我们的纽约板块、加州街555号THE MART和其他投资的份额净收益率——现金基础与同店净收益率——现金基础的对账情况。