全球。已连接。可持续。 3Q23 财经 结果 2023 年 10 月 26 日公司、 技术和数据的聚会场所

5,000+ 客户 218,000 个交叉连接 50+ Metros 300+ 数据中心 一个支持我们 客户数据中心的全球平台 要求 容量 托管您需要的内容， 覆盖范围 按需要进行部署 连接 } 你需要控制的人 控制 按照你需要的方式实施和操作 注意：截至 2023 年 9 月 30 日。包括对未合并实体的投资。 23 年第三季度财务业绩 2

3 执行战略愿景 提炼战略以推动未来增长 23 年第三季度财务业绩 加强我们的客户 价值主张 整合和创新 我们的客户 实现多元化和加强 资本来源 增加了新的入口通道， 将我们的色彩产能 和大都会 协调组织扩展到三个 区域。宣布在全球 28 个 个大都市推出高 Density Colo。 通过不同形式的 资本回收降低杠杆率并增加 1 2 3

互联数据社区 创纪录的互连收入 117 个新标志 来自 0-1 MW + Interconnection 的第三季度总预订量中来自 0-1 MW + Interconnection Auto 制造商 3Q23 财务业绩 4

德国航空航天中心在全球最大的数据中心市场 的就地IT容量为422兆瓦 (2) 劳登县将在2026年之前向市场推出约100兆瓦的新开发容量 (1) 北弗吉尼亚更新 注意：截至2023年9月30日。 1。代表Digital Realty在其合并后的北弗吉尼亚投资组合中的空白空间IT负载。 2。来源：库什曼和韦克菲尔德的2022年全球数据中心市场比较报告。23年第三季度财务业绩 5 位于电力受限 区域以外的附近开发项目 场地的容量为192兆瓦

6 领先的可持续发展数据中心合作伙伴 基于科学的目标承诺到2030年将全球 的排放量减少 68% 可再生能源 领先的数据中心购买者 • 1 GW 合同可再生能源 容量 匹配 100% 可再生电力 br} portfolio 绿色建筑 获得绿色建筑认证的 IT 容量超过任何其他数据 中心提供商 • 1200 万平方英尺的全球 运营投资组合拥有 可持续建筑 认证 • 60% 的金级 及以上认证 能源效率 比任何其他数据中心 提供商 都要多 • 在新加坡获得 SEAA 的 “绿色 创新：水解决方案” • 降低 7% 2020年以来的用水强度 • 30% 的美国运营 投资组合经能源之星 认证 注意：截至2023年9月30日。3季度财务业绩 在绿色债券领域处于数据中心 行业领先地位 • 64亿美元发行的绿色债券本金总额 • 首次执行的数据中心 行业绿色债券 • “ 2020 年最大金融 企业绿色债券” 的气候债券倡议奖励

社交 表现出对 多元化、公平和包容性的承诺： 成立了五个员工 资源小组并签署了首席执行官 多元化 和包容性行动承诺书 作为 “周二捐赠 ” 活动的一部分，支持 12 个慈善组织 利益相关者 23 年第三季度财务业绩 7 JUST Capital 排名前 100 名 《美国最公正的公司》 2023 年治理 通过 增强董事会的多元化新增三名董事 提名和公司 治理委员会正式监督 ESG； 联合国全球契约签署方 任命玛丽·霍根·普鲁斯为 董事会主席，这符合 我们对强化治理的承诺 调整所有权要求以符合美国证券交易委员会 标准 修改章程至 44% 为女性 或种族多元化

23 年第 3 季度财务 业绩 23 年第 3 季度财务业绩 8

注：由于四舍五入，总数加起来可能不一致。数字地产在2020年第二季度修订了其报告类别。对于之前的时期，“0-1 MW” 包括托管，“>1 MW” 包括一站式灵活配置，“其他” 包括电力 基地建设和非技术支持。“互连” 不变。 1。其他包括Powered Base Building® 外壳容量以及经过全面改善的数据中心设施内的存储和办公空间。 23 年第三季度预订 历史预订 年化 GAAP 基本租金强劲需求百万美元 和产品 AI 增加了需求的增量层 0-1 兆瓦 41.8 mm 占总预订量的 28% 占总预订量的 8% } 969亿美元 占总预订量的 64% 其他 (1) 140 万美元 总预订量的 1% 2013 年 2015 年 2016 年 2017 年 2018 年 2020 年 2022 年 2023 年 3Q23 年财务业绩 • 创纪录的 0-1MW + 互连签约 • 最高 >1 兆瓦 自 2016 年起 9 0.0 美元 50.0 美元 100.0 美元 150.0 美元

2023 2024 2025+ 3Q23 积压 注意：由于四舍五入，总数加起来可能不一致。 1。显示的金额代表签订的租约产生的GAAP年化基本租金。 2。显示的金额代表根据签署时预计的未来生效日期签订但尚未开始的租约产生的GAAP年化基本租金。实际开始 日期可能有所不同。 记录积压 健康的第三季度 开始 积压向前滚动 (1) 以百万计 数字房地产积压未合并的合资企业积压 开始时间 (2) $ 以百万计 • 创纪录的积压 4.82 亿美元 在 2023 年 3 季度剩余财务业绩 中开始 ts10 2.67 亿美元 8700 万美元 4.22 亿美元 7600 万美元 23 年第二季度待办事项已签名第三季度待办事项 1.2 亿美元 4.82 亿美元 3.78 亿美元 4.37 亿美元 1.27 亿美元 8500 万美元 4.82 亿美元 br} 4.22 亿美元 6800 万美元

提高定价 环境 稳健的续订利差 23 季度续订利差 0-1 兆瓦 > 1 兆瓦其他 (1) 总计 签名的续约 代表 年化现金 租金收入 签名续约 als 代表 年化现金 1100万美元 租金收入 已签署续约 代表 1.56 亿美元 年化现金 租金收入 变更租金费率变动租金费率变动 5.6% 5.6% GAAP 注意：由于四舍五入，总数加起来可能不一致。租金变动代表续订协议的起始租金相对于到期时的期末租金，按净可租面积 平方英尺加权。 1。其他包括Powered Base Building® 外壳容量以及经过全面改善的数据中心设施内的存储和办公空间。 • 2015 年以来最高的现金续订利差 • 不包括 “其他” 异常值， Pro-Forma Cash 续期利差 4.4% GAAP CASH 10.3% CASH 10.3% CASH 9.5% GAAP 23 年第三季度财务业绩 11

12 1。相同—资本净营业收入（NOI）是一项非公认会计准则财务指标。有关同等资本现金净营业收入与最接近的GAAP等值的对账情况，请参阅附录。 23 财年第三季度财务业绩 -9% -6% 0% 3% 6% 9% 12% 2017 财年 2018 财年 2021 财年 9.4% 3.4% 10 年以上最高同等资本现金 NOI (1) 增长 筹集 2023 年同等资本现金 NOI 指南 } 1Q23 2Q23 3Q23 5.6%

按货币划分的收入敞口 FX 第三季度略有顺风 50% 1% 24% 6% 2% 2% 1%

¥{ br} ¥$ \ 匹配资产和负债的期限 适度的近期到期日程表 截至2023年9月30日的债务到期日程表 (1) (2) （以十亿美元计） 注：截至2023年9月30日。 1。包括Digital Realty按比例分列的未合并合资贷款和债务证券份额。2023年10月2日到期的0.60％瑞士法郎票据的预估还款。 2。假设行使扩展选项。 3。包括跨币种互换的影响。 4.6 年 加权平均值 到期日 (1) (2) 债务概况 97% 无抵押 有担保 84% 非美元 欧元 美元 其他 86% 固定 浮动 2.9% 加权平均值。 优惠券 (1) (3) 23 年第三季度财务业绩 14 0.0 美元 0.9 美元 1.6 美元 2.5 美元 3.5 美元 3.2 美元 1.6 美元 1.6 美元 1.6 美元 2023 2024 2027 2028 2029 2030 2031 2032 + 按比例分配合资债务抵押贷款无抵押优先票据份额-美元无抵押优先票据-英镑 无抵押优先票据——欧元无抵押优先票据——瑞士法郎其他无抵押债务无抵押绿色优先票据——瑞士法郎 无抵押绿色优先票据——欧元欧元定期贷款无抵押信贷额度预估还款 € € € € €

已完成25亿美元的资本回收交易 来自私人资本的强劲需求 15 极大地支持和多元化了我们的资本来源，改善了我们的资产负债表 23年第三季度财务业绩 140% 指导意见：5亿美元 70% 已完成 指导意见： $2.7 — 32亿美元 此前：22亿美元至30亿美元 25亿美元已完成 非核心处置超大规模合资企业合资和处置总额 注意：由于四舍五入，总额可能不相加。

2023 年财务指导更新 16 截至2023 年 4 月 27 日截至 2023 年 10 月 27 日，总收入 5,500 美元-5,600 美元 5,500 美元-5,600 美元 5,475 美元-5,525 美元调整后息税折旧摊销前利润 2,675 美元-2,725 美元 2,715 美元续租费率（现金基础）大于 3% 大于 5% 年终投资组合占用率 85-86% 84-85% 83 — 84% 同等资本现金 NOI 增长 3-4% 4-5% 6-7% 处置额1.5美元-25亿美元 22-30亿美元 处置/合资企业上限利率 0-10% 0-10% 每股核心 FFO 6.65 美元-6.75 美元。55-6.65 美元 6.58 美元-6.62 美元注：除按市值计值现金、年终投资组合占用率、同等资本现金净值增长、每股核心FFO和处置外，均以百万美元计。公司不提供非公认会计准则 估算值的前瞻性对账表，在这种情况下，公司无法对对账项目提供有意义或准确的计算或估计，如果不作出不合理的努力，就无法获得这些信息。这是因为 难以预测会影响摊薄后每股归属于普通股股东的净收益的各种项目的时机和/或金额，而摊薄后每股净收益是最直接可比的前瞻性GAAP财务 指标。例如，这包括尚未出现、不受公司控制和/或无法合理预测的外部增长因素，例如处置和资产负债表项目。出于同样的 原因，公司无法解决不可用信息的潜在重要性。在没有最直接可比的 GAAP 财务指标的情况下提供的前瞻性非公认会计准则财务指标可能与相应的 GAAP 财务指标存在重大差异。23 年第三季度财务业绩

问答 全球。 已连接。 可持续。 23 年第三季度财务业绩 17

23 年第 3 季度成功的举措 1.强化客户价值主张 以 0-1 兆瓦加互联为主导 2.核心经营业绩向上变化 3.分散和增加资本来源 通过资本回收和ATM 筹集了约35亿美元 (1) 23季度财务业绩 18通过强劲的 再租赁利差加速了同等资本净资产净资产的增长 1.包括截至2023年9月30日的交易。

附录 23 年第三季度财务业绩 19

附录 管理层关于非公认会计准则指标的声明 本演示文稿中包含的信息包含某些非公认会计准则财务指标，管理层认为这些指标有助于了解我们的业务，详情如下所述。我们对非公认会计准则财务指标的定义和计算可能与其他房地产投资信托基金不同，因此 可能无法比较。不应将非公认会计准则财务指标视为净收入或任何其他公认会计准则绩效衡量的替代指标，也不应被视为衡量流动性的运营、投资或融资活动现金流的替代方案。 运营资金（FFO）： 我们根据全国房地产投资信托协会（NAREIT）在《NAREIT运营资金白皮书——2018年重述》中制定的标准计算运营资金（FFO）。FFO代表净收益（亏损）（根据 GAAP 计算），不包括房地产交易收益（或亏损）、减值准备金、房地产相关折旧和摊销（不包括递延融资成本摊销）、未合并合资房地产相关折旧和摊销、与非控股权益相关的经营 合伙企业折旧的非控股权益，以及未合并合伙企业和合资企业调整后的非控股权益。管理层使用FFO作为补充绩效衡量标准，因为在不包括房地产相关的折旧和摊销以及 财产处置的损益以及对未合并的合伙企业和合资企业进行调整后，它提供的绩效衡量标准与去年同期比较可以反映入住率、租金率和运营成本的趋势。我们还认为，作为衡量房地产投资信托基金 业绩的广泛认可指标，FFO将被投资者用作将我们的经营业绩与其他房地产投资信托基金的经营业绩进行比较的依据。但是，由于FFO不包括折旧和摊销，既没有反映使用或市场状况导致的数据中心价值变化， 也没有反映维持数据中心运营绩效所需的资本支出和资本化租赁佣金水平，所有这些都具有实际经济影响，可能对我们的财务状况和运营业绩产生重大影响，因此FFO作为衡量我们 业绩的用途是有限的。其他房地产投资信托基金可能无法根据NAREIT的定义计算FFO，因此，我们的FFO可能无法与其他房地产投资信托基金的FFO相提并论。FFO仅应被视为根据公认会计原则计算的净收入的补充，以衡量我们 的业绩。 来自运营的核心资金（Core FFO）： 我们将来自运营的核心资金或核心FFO列为补充运营衡量标准，因为在排除某些不反映核心收入或支出流的项目时，它提供的绩效衡量标准与去年同期比较可以反映我们核心业务运营 业绩的趋势。我们通过加减FFO来计算核心FFO（i）其他非核心收入调整，（ii）交易和整合费用，（iii）提前偿还债务的损失，（iv）与赎回优先股相关的收益/发行成本，（v）遣散费，权益 加速和法律费用，（vi）外汇重估的收益/亏损，以及（vii）其他非核心支出调整。由于其中某些调整会对我们的财务状况和运营业绩产生实际经济影响，因此使用Core FFO衡量我们业绩的用途是有限的。 其他房地产投资信托基金的核心FFO可能与我们不同，因此，我们的核心FFO可能无法与其他房地产投资信托基金的核心FFO相提并论。核心FFO仅应被视为根据公认会计原则计算的净收入的补充，以衡量我们的业绩。 息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润： 我们认为，息税折旧摊销前收益、提前偿还债务亏损、所得税、折旧摊销前利润（定义见下文）是有用的补充业绩衡量标准，因为它们使投资者能够在不受非现金折旧和摊销或债务成本的 影响的情况下查看我们的业绩 DA，未合并的合资企业房地产相关的折旧和摊销，未合并的合资企业利息支出和税收，遣散费、股权加速和法律费用、交易 和整合费用、出售/分拆收益、减值准备金、其他非核心调整、净值、非控股权益、优先股分红以及与赎回的优先股相关的发行成本。调整后的息税折旧摊销前利润为息税折旧摊销前利润，不包括未合并的合资企业房地产 房地产相关折旧和摊销、未合并的合资企业利息支出和税款、遣散费、股权加速和法律费用、交易和整合费用、销售/拆分收益、减值准备金、其他非控股权益、 优先股分红以及与赎回优先股相关的收益/发行成本。此外，我们认为，证券分析师、投资者和其他利益相关方经常使用息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润来评估房地产投资信托基金。由于息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润 是在包括利息支出和所得税在内的经常性现金费用之前计算的，不包括资本化成本，例如租赁佣金，并且未根据我们业务的资本支出或其他经常性现金需求进行调整，因此它们衡量我们业绩的作用是有限的。 其他房地产投资信托基金计算息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润可能与我们不同，因此，我们的息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润可能无法与其他房地产投资信托基金的息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润相提并论。因此，息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润仅应被视为根据公认会计原则计算的净收入的补充，以衡量我们的财务业绩。 净营业收入 (NOI) 和现金 NOI： 净营业收入（NOI）代表租金收入、租户报销收入和互联收入减去公用事业支出、出租物业运营支出、财产税和保险费用（如运营报表所示）。股东、 公司管理层和行业分析师通常使用NOI来衡量公司租赁投资组合的经营业绩。现金 NOI 是指净收入减去直线租金和高于和低于市场水平的租金摊销。股东、公司管理层和行业分析师通常使用现金 NOI 来衡量按现金计算的房地产经营业绩。但是，由于NOI和现金NOI不包括折旧和摊销，既没有反映使用或市场条件导致的数据中心价值的变化，也没有反映维持数据中心运营绩效所需的资本支出水平和资本化 租赁佣金，所有这些都具有实际经济影响并可能对我们的运营业绩产生重大影响，因此NOI和现金NOI作为衡量我们业绩的用途是有限的。其他房地产投资信托基金的NOI和cash NOI的计算方式可能与我们不同，因此，我们的NOI和现金NOI可能无法与其他房地产投资信托基金的NOI和现金NOI相提并论。NOI和现金NOI仅应被视为对根据公认会计原则计算的净收入的补充，以衡量我们的业绩。 相同—Capital Cash NOI： SameCapital Cash NOI 表示截至上一年 2021 年 12 月 31 日拥有且在建总可出租平方英尺不到5％的建筑物，不包括2022-2023年正在进行或预计将要进行开发活动的建筑物、被归类为待售 出售的建筑物，以及所有列报期间已出售或捐给合资企业的建筑物（经调整以反映当前同期的数据）资本池）。 固定货币同等资本现金 NOI： 我们根据外币汇率相对于前一时期变化的影响，通过调整同等资本现金 NOI 来计算固定货币同等资本现金 NOI。 23 年第三季度财务业绩 20

附录 前瞻性陈述 本演示文稿中的信息包含联邦证券法所指的前瞻性陈述，这些陈述基于当前的预期、预测和假设，涉及可能导致实际结果和 业绩存在重大差异的风险和不确定性。此类前瞻性陈述包括与以下内容有关的陈述：我们的经济前景；我们预期的投资和扩张活动；我们的合资企业；PlatformDigital® 的预期收益和时机；数据引力指数™；数据 Gravity Index dGx™；公共云服务支出人工智能和数据监管的潜在影响；我们的可持续发展举措；外币折算调整对我们财务的预期影响；对我们 产品和服务的预期持续需求；我们的流动性；需求司机以及经济增长前景；业务驱动因素；我们的预期开发计划和竣工量，包括时间、总平方英尺、IT 容量和竣工后的高架占地面积； 租赁工作和托管计划的预期可用性；组织举措；我们的产品供应；我们的互联数据社区；合资机会；入住率和总投资；我们对房产的预期投资；我们预计的稳定时间以及 稳定后的目标回报；我们的预期未来收购；收购策略；可用库存和开发战略；租赁合同的签署和生效以及相关的租金收入； 租约的签署与生效之间的延迟；我们的2023年积压；未来租金；我们预期的同店投资组合增长；我们对开发项目竣工和收购的预期增长和稳定；租赁展期和预期租金变化；我们的转租利差；我们 投资的预期收益率；我们对租赁到期时资本投资的预期在现有的数据中心上或托管空间；债务到期日；租赁到期日；我们的其他预期未来财务业绩和其他业绩，包括指引，以及 此类业绩所依据的假设；客户的资本投资；我们的计划和意图；未来的数据中心利用率、利用率、增长率、趋势、供应和需求；数据中心扩张计划；预计的千瓦/兆瓦需求；资本支出；新租约 和租金上涨将对我们的租金产生的影响收入和经营业绩；对我们开发价值的估计投资组合；我们满足流动性需求的能力，包括筹集额外资金的能力；市场预测；预计的财务 信息和契约指标；核心FFO运行率和净资产净值增长；其他前瞻性财务数据；租赁预期；我们在某些行业对租户的敞口；我们对于 外汇汇率波动敏感度的预期和基本假设；以及我们有足够的资金为未来需求提供资金。您可以使用前瞻性术语来识别前瞻性陈述，例如 “相信”、“期望”、“可能”、“应该”、“寻求”、“大约”、“打算”、“计划”、 “预期”、“估计” 或 “预期”，或者这些词语和短语或类似词汇或短语的否定词汇或短语，这些词语和短语是预测或表示未来事件或趋势的预测或指明未来事件或趋势的讨论的否定词仅与历史问题有关。此类陈述基于 管理层的信念和根据管理层当前可用的信息做出的假设。此类陈述受风险、不确定性和假设的影响，不能保证未来的表现，并可能受到已知和未知的风险、趋势、不确定性和我们无法控制的因素的影响。如果其中一个或多个风险或不确定性出现，或者如果基本假设被证明不正确，则实际结果可能与预期、估计或预测的结果存在重大差异。 可能导致我们的实际业绩、业绩或成就与前瞻性陈述所表达或暗示存在重大差异的一些风险和不确定性包括：数据中心需求减少或信息技术支出减少 ；数据中心空间的竞争或可用供应加剧；租金降低、运营成本增加或空置率增加； 期间对我们或我们的客户、供应商或业务合作伙伴运营的影响} 大流行，例如 COVID-19；我们运营所在国家的政治状况变化、地缘政治动荡、内乱、限制性政府行动或国有化；我们的数据中心和数据中心 基础设施的适用性、连接或电力供应的延迟或中断，或者我们的物理和信息安全基础设施或服务的故障或违规；我们对重要客户的依赖、主要客户或 大量小型客户的破产或破产，或默认为或客户不续订租约违反我们在与客户签订的合同下的义务或限制；我们无法成功开发和租赁新的物业和开发空间，以及 房地产开发延迟或意外成本；当前全球和当地经济、信贷和市场状况的影响，包括通货膨胀的影响；全球供应链或采购中断或供应链成本增加；我们无法保留我们租赁或转租的 个数据中心空间来自第三方；信息安全和数据隐私泄露；难以管理国际业务以及在外国司法管辖区和不熟悉的大都市地区收购或运营房产；我们 未能意识到我们的计划和运营或与近期收购相关的未知或或有负债的预期收益或中断；我们未能成功整合和运营收购或开发的物业或业务；难以确定 处房产以进行收购和完成收购；与合资企业相关的风险投资，包括由于我们对此类投资缺乏控制而产生的风险；与使用债务为我们的业务活动提供资金相关的风险，包括再融资和利率风险，我们 未能在到期时偿还债务，我们的信用评级发生不利变化或我们违反贷款安排和协议中包含的契约或其他条款；我们未能获得必要的债务和股权融资，以及我们对外部资本来源的依赖；金融市场的波动和变化以外币汇率计算；不利的经济或我们所在行业或我们向其出售产品的行业的房地产开发，包括与房地产估值和减值费用 以及商誉和其他无形资产减值费用下降相关的风险；我们无法有效管理增长；损失超过我们的保险范围；我们无法吸引和留住人才；环境负债、与自然灾害相关的风险以及我们 无法实现可持续发展目标；我们无法遵守适用于我们的规章制度公司；出于联邦所得税目的，Digital Realty Trust, Inc. 未能维持其房地产投资信托基金的地位；数字房地产信托有限责任公司未能获得联邦所得税目的的 合伙企业资格；我们参与某些业务活动的能力受到限制；地方、州、联邦和国际法律法规的变化，包括与税收、房地产和分区法相关的法律和法规。 此处包含的风险并不详尽，其他因素可能会对我们的业务和财务业绩产生不利影响。我们在截至2022年12月31日止年度的10-K表年度报告以及向美国证券交易委员会提交的其他 文件中讨论了许多其他重大风险。这些风险仍然与我们的业绩和财务状况有关。此外，我们在竞争激烈且瞬息万变的环境中运营。新的风险因素不时出现， 管理层无法预测所有这些风险因素，也无法评估所有这些风险因素对业务的影响，也无法评估任何因素或因素组合可能导致实际结果与任何 前瞻性陈述中包含的结果存在重大差异的程度。我们明确表示不承担任何更新前瞻性陈述的责任，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。数字地产、数字房地产信托、数字房地产标志、Interxion、Turn-Key Flex、Powered 基地大楼、PlatformDigital、数据重力指数、数据重力指数 dGx、ServiceFabric、AnyScale Colo、普适数据中心架构 (PDx) 和互联数据社区是数字房地产信托公司在美国和/或其他国家的注册商标和服务标志。所有其他名称、商标和服务标志均为其各自所有者的财产。 23 年第三季度财务业绩 21

非公认会计准则项目 与其最接近的 GAAP 等值 3Q23 财务业绩 2023 年 9 月 22 日 2022 年 9 月 30 日 2022 年 9 月 30 日普通股股东可获得的净收益 723,440 美元 226,894 调整： 运营合伙企业中的非控股权益 16,300 5,400 房地产相关折旧和摊销 (1) 410,836 381,425 与非房地产相关的折旧和摊销控股权益 (14,569) (8,254) 与投资 未合并合资企业相关的房地产相关折旧和摊销 43,215 30,831（收益）交易 (810,688) (173,990) 减值准备金 113,000 美元- 可供普通股股东和单位持有人使用的 FFO 481,535 美元 462,306 美元每股和单位的基本 FFO 1.58 美元摊薄 FFO 1.55 美元 基本摊薄 308,024 292,536 美元 317,539 302,258 (1) 房地产相关折旧和摊销计算如下： 每份损益表的折旧和摊销 420,613 388,704 非房地产折旧 (9,777) (7,279) $410,836 美元 381,425 三个月已结束 数字房地产信托公司和子公司 普通股股东可获得的净收入与运营资金 (FFO) 的对账 （以千计，每股和单位数据除外） （未经审计）2023 年 9 月 30 日 2022 年 9 月 30 日普通股股东和单位持有人可用 FFO 481,535 美元 462,306 美元--基本和摊薄后481,535美元 462,306美元加权平均普通股和已发行单位 308,024 292,536 添加：摊薄证券的影响 515 294 加权平均普通股和单位未偿还——摊薄 308,539 292,830 截至2023年9月30日 的三个月总营业收入 1,402,437 美元 1,192,082 美元减去： 形式处置调整 (30,884) (81,804) 加： 固定货币调整 (5,393)- 总营业收入（经调整后）1,3666美元 160 美元 1,110,278 美元截至三个月结束

非公认会计准则项目 与其最接近的 GAAP 等值 3Q23 财务业绩 2023 年 9 月 30 日 2022 年 9 月 30 日普通股股东和单位持有人可获得的 FFO ——摊薄 481,535 美元 462,306 其他非核心收入调整 (27) (1,818) 交易和整合费用 14,465 25,862 早盘亏损偿还债务-- （收益）/外汇重估亏损 451 (1,120) 遣散费应计和股权加速 2,682 1,655 其他非核心支出调整 1,295 1,046 CFFO 可供普通股股东使用，以及单位持有人——摊薄 500，402 美元 487,931 美元 CFFO 对持有 '22 汇率不变（5,393 美元）的影响- 普通股股东和单位持有人可用的固定货币 CFFO — 摊薄 495,009 美元 487,931 美元摊薄 CFFO 每股和单位 1.67 美元摊薄固定货币 CFFO 1.67 美元 60$ 1.67 截至三个月为止 数字房地产信托公司及子公司 运营资金 (FFO) 与核心运营资金 (CFFO) 的对账 （以千计，每股和单位数据除外） （未经审计）

非公认会计准则项目 与其最接近的 GAAP 等值 3Q23 财务业绩 2023 年 6 月 24 日 2022 年 6 月 30 日 2022 年 6 月 30 日普通股股东和单位持有人可获得的 FFO — 摊薄 465,844 美元 451,949 其他非核心收入调整 27,454 456 交易和整合费用 17,764 13,586 提前清偿债务造成的损失- （收益）/外汇重估亏损（7,868）29,539 遣散费应计和净值加速 3,652 3,786 其他非核心支出调整 655 7 0 CFFO 可供普通股股东和单位持有人使用-摊薄后的美元507,501 美元 499,386 美元 CFFO 持有'22 恒定汇率对普通股股东和单位持有人的影响--摊薄 509,371 美元 499,386 美元每股和单位摊薄 CFFO 1.68 美元 1.72 美元摊薄后每股和单位 CFFO 1.69 美元 1.72 美元 Digital Realty Trust, Inc.及子公司 运营资金 (FFO) 与核心运营资金 (CFFO) 的对账 （以千计，每股和每单位数据除外） （未经审计）

非公认会计准则项目 与其最接近的 GAAP 等效对账 2023 年 3 月 31 日 2022 年 3 月 31 日 FFO 可供普通股股东和单位持有人使用的 FFO ——摊薄 484,745 美元 465,412 其他非核心收入调整 (887) 13,916 交易和整合费用 12,267 11,968 提前偿还债务所产生的亏损——51,135（收益) /外汇重估亏损 (6,778) (67,676) 遣散费应计和净值加速 4,155 2,077 其他非核心支出调整——普通股股东和单位持有人可获得的 7,657 CFFO ——摊薄 493,500 美元484,490 CFFO 持有 '22 汇率不变的影响 9,413- 可供普通股股东和单位持有者使用的固定货币 CFFO ——摊薄 502,913 美元 484,490 摊薄后每股和单位的 CFFO 1.67 美元摊薄后每股和单位的 CFFO 1.67 美元数字房地产信托对账公司和子公司 运营资金（FFO）至核心运营资金（CFFO） （以千计，每股和单位数据除外） （未经审计） 截至的三个月财务业绩

非公认会计准则项目 与其最接近的 GAAP 等值 3Q23 财务业绩 2023 年 9 月 30 日 2022 年 9 月 30 日普通股股东可获得的净收入 723,440 美元 226,894 利息 110,767 76,502 提前清偿债务产生的损失-- 所得税支出（收益）17,228 19,576 折旧和摊销 420,613 388,704 息税折旧摊销前利润 1,272,048 711,676 未合并的合资公司房地产相关折旧和摊销 43,215 30,831 未合并的合资企业利息支出和税收支出 27,000 11,948 遣散费应计和权益加速 2,682 1,655 交易和整合费用 14,465 25,862（收益）/出售投资亏损（810,688）（173,990） 减值准备金 113,000- 其他非核心调整，净额 1,719 (94) 非控股权益 12,320 1,716 股优先股股息，包括未申报的股息 10,181 10,181 调整后息税折旧摊销前利润 685,943美元扣除利息、税项、折旧和摊销（EBITDA）和调整后息税折旧摊销前利润为619,785美元 数字房地产信托公司和子公司 普通股股东可获得的净收益对账至截至三个月的收益 （以千计） （未经审计）

非公认会计准则项目 与其最接近的 GAAP 等值 2023 年 9 月 27 日 2023 年 9 月 30 日 2022 年 9 月 30 日租金收入 589,988 美元 584,452 租户报销——公用事业 267,258 195,042 租户报销——其他 44,906 29,530 互连和其他87,563 80,566 总收入 989,715 886 9,591 公用事业 312,322 224,113 运营的租赁物业 157,331 151,078 财产税 46,192 26,251 保险 3,849 3,467 总支出 519,695 404,908 净营业收入 470,020 美元 484,683 减去： 稳定的直线图租金 $ (5,188) $ (4,038) 高于和低于市场租金 1,043 1,293 同等资本现金净营业收入 474,165 美元 487,428 美元持有 '22 汇率不变的影响 45,280- 固定货币同等资本现金净营业收入 $519,445 美元 487,428 美元 （未经审计） Digital Realty Trust, Inc. 和子公司 同等资本现金净营业收入对账 （以千计）

非公认会计准则项目 与其最接近的 GAAP 等值的对账 注：截至2023年9月30日的季度。23季度财务业绩 28 债务总额/企业总价值 QE 09/30/23 普通股市值 (i) 37,434,562 美元优先股清算价值 (ii) 755,000 GAAP 利息支出总额（包括未合并的合资企业利息支出）122 9,948 按资产负债表账面价值计算的债务总额 16,869,776 添加：资本化利息 29,130 企业总价值 55,059,338 美元 GAAP 利息支出加上资本化利息 159,078 总负债/企业总价值 30.6% 债务加优先股占企业总价值 32.0% 债务还本付息比率 4.3x (i) 普通股市值 已发行普通股 302,846 已发行普通股 6,479 QE 09/30/23 股票和合伙单位总额 309,325 固定收费比率（LQA 调整后的息税折旧摊销前利润/固定费用总额） 股票价格为 2023 年 9 月 30 日 121.02 美元普通股市值 37,434,562 美元 GAAP 利息支出加上资本化利息 159,078 美元优先股息 10,181 (ii) 优先股的清算价值（每股 25.00 美元）share) 固定费用总额 169,259 股 O/S 清算值 J 系列优先股 8,000 200,000 固定费用比率 4.1x 系列优先股 8,400 210,000 系列 L 优先股 13,800 345,000 755,000 (iv) QE 09/30/23 无抵押循环信贷额度 80 按资产负债表账面价值计算的债务总额为16,869,776美元无抵押定期贷款 1,524,663 添加：德国航空航天部在未合并合资企业债务中的份额 1,463,211 扣除折扣后的无抵押优先票据 13,072,102 美元添加：资本租赁债务，净负债306,538，包括保费 574,231 减去：非限制性现金（1,275,978）资本租赁债务，净负债306,538 美元截至2023年9月30日的净负债17,363,548 美元按资产负债表账面价值计算的总负债17,176,314 净负债/LQA 调整后的息税折旧摊销前利润 (iii) 6.3 倍无抵押债务/债务总额 96.7% (iii) 调整后的息税折旧摊销前利润净负债加优先/LQA 调整后的息税折旧摊销前利润 QE 09/30/23 普通股股东可获得的净亏损 723,440 美元按资产负债表账面价值计算的债务总额 16,869,776 利息支出 110,767 减去：非限制性现金（1,275,978 美元） 税收 17,228 资本租赁债务、净额 306,538 折旧和摊销 420,613 德国航空航天部在未合并合资企业债务中的份额 1,463,211 息税折旧摊销前利润 1,272,048 截至2023年9月30日的净负债 17,363,548 优先清算价值 (iv) 755,000 未合并合资房地产相关的折旧和摊销 43,214 净负债加优先权18,118,548 未合并合资企业利息支出和税收支出 27,000 遣散费应计和股权加速以及法律费用 2,682 净负债加优先/LQA 调整后息税折旧摊销前利润 (iii) 6.6x 交易以及整合费用 14,465（收益）/出售投资亏损（810,688） 其他非核心调整，净额 1,719 美元减值准备金 11.30 非控股权益 12,320 优先股股息 10,181 调整后息税折旧摊销前利润 685,943 美元 LQA 调整后息税折旧摊销前利润 x 4 美元债务偿还率（LQA 调整后息税折旧摊销前利润/公认会计准则利息支出加上资本化利息和减去过桥设施 费用）

23 年第三季度财务业绩 29 非公认会计准则项目 与其最接近的 GAAP 的对账 2023 年 9 月 30 日 2022 年 6 月 30 日 2022 年 6 月 30 日 2022 年 3 月 31 日 2022 年 3 月 31 日营业收入 58,231 美元 157,381 美元 177,335 美元 141,236 美元费用收入 (7,819) (6,169) (14,908) (5,072) (7,868) (5,757) 其他收入 — (1,749) (932) (2,713) (887) (15) 折旧和摊销 420,613 388,704 432,573 376,967 421,198 382,132 一般和管理 108,039 95,964 105,964 105,964 1,991 107,766 96,435 遣散费、股权加速以及法律费用 2,682 1,655 3,786 4,155 2,077 交易费用 14,465 25,862 17,764 13,586 12,267 11,968 房地产投资减值 113,000 — — — 其他费用 1,295 1,096 655 7 7 — 7,657 净营业收入 710,506 美元 662,572 美元 699,629 美元 699,629 美元 8,986 713,965 美元 635,734 美元直线租金收入 (14,185) (17,505) 12,116 (14,134) (16,327) (6,530) 直线租金支出 1,632 2,499 722 (2,609) (510) 3,646 高于和低于市场的租金摊销 (1,127) (465) (1,65) 195) 196 (1,226) 335 现金净营业收入 696,826 美元 647,101 美元711,272 642,439 695,902 633,185 美元相同资本现金净营业收入 533,117 487,428 541,038 510,402 535,349 509,644 非相同资本现金净营业收入 155,788 136,699 170,234 132,037 160,553 123,541 截至三个月的三个月截至三个月结束

23 年第三季度财务业绩 30 非公认会计准则项目 与其最接近的 GAAP 等值的对账 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日营业收入 589,969 美元 694,010 美元 557,530 美元 594,216 美元费用收入 (24,506) (13,442) (13,442) (15,215) (15,215) (11,654) 其他收入 (4,645) (19,401) (19,401) (1,849) (1,849) (1,231) 折旧和摊销 1,577,933 1,486,631 1,486,380 1,366,380 63,774 一般和行政 398,669 393,311 393,311 344,929344,929 207,696 遣散费、股权加速和法律 费用 23,498 7,343 7,343 6,440 6,440 3,400 交易费用 68,766 47,426 47,426 106,6661 27,925 房地产投资减值 3,000 18,291 6,482 5,351 其他费用 12,438 2,550 2,550 1,074 1,074 14,118 净营业收入 2,645,122 美元 2,616,719 美元 2,372,432 美元 272,432 美元 2,003,532 美元 2,003,595 美元 (70,394) (64,108) (48,770) 直线租金费用 2,857 27,095 50 27,050 16,223 16,223 1,075 以上及以下-市场租金摊销 (696) 6,069 6,069 12,686 12,686 17,097 现金净营业收入 2,576,887 美元 2,585,731 美元 2,352,571 2,352,571 1,973,173 相同资本现金净营业收入 1,085,024 1,381,445,712 1,544,821 1,574,821 1,574,821 54 非相同资本现金净营业收入 612,176 500,707 1,203,916 906,859 807,650 398,319 截至十二个月截至十二个月的十二个月截至十二个月

3Q23 Financial Results 31 Reconciliation of Non-GAAP Items To Their Closest GAAP Equivalent December 31, 2019 December 31, 2018 December 31, 2018 December 31, 2017 December 31, 2017 December 31, 2016 $594,216 $549,787 $549,787 $451,295 $451,295 $497,286 (11,654) (7,841) (7,841) (6,372) (6,372) (6,285) (1,231) (1,924) (1,924) (1,031) (1,031) (33,197) 1,163,774 1,186,896 1,186,896 842,464 842,464 699,324 207,696 160,363 160,363 156,711 156,711 146,526 3,400 3,304 3,304 4,730 4,730 6,207 27,925 45,327 45,327 76,048 76,048 20,491 5,351 — — 28,992 28,992 — 14,118 2,818 2,818 3,077 3,077 213 $2,003,595 $1,938,730 $1,938,730 $1,555,914 $1,555,914 $1,330,565 (50,273) (40,423) (40,423) (16,564) (16,564) (24,254) 1,075 9,878 9,878 12,075 12,075 22,341 17,097 26,533 26,533 1,840 1,840 (8,313) $1,971,495 $1,934,718 $1,934,718 $1,553,266 $1,553,266 $1,320,339 1,540,650 1,604,864 1,076,981 1,073,225 923,556 895,059 430,845 329,854 857,737 480,041 629,710 425,280 Twelve Months Ended Twelve Months Ended Twelve Months Ended Operating income Fee income Other income Depreciation and amortization General and administrative Severance, equity acceleration, and legal expenses Transaction expenses Impairment in investments in real estate Other expenses Net Operating Income Straight-line rental revenue Straight-line rental expense Above- and below-market rent amortization Cash Net Operating Income Same Capital Cash Net Operating Income Non Same Capital Cash Net Operating Income

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