附录 99.1

LOGO

联系人：Drew Babin，CFA，CMA
企业传播高级董事总经理
医疗地产信托公司
(646) 884-9809
dbabin@medicalpropertiestrust.com

医疗财产信托公司 第三季度业绩证实了商业模式的长期实力、稳定性和业绩

第三季度每股净收益为0.19美元，标准化FFO为0.38美元

预计未来十二个月将进行流动性交易，为积极偿还债务到期日提供资金

阿拉巴马州伯明翰2023年10月26日医疗地产信托公司（公司或MPT）（纽约证券交易所代码： MPW）今天公布了截至2023年9月30日的第三季度财务和经营业绩，以及季度末之后发生的某些事件。

•

按摊薄后每股计算，2023年第三季度净收益为0.19美元，标准化运营资金（NFFO）为0.38美元，其中包括MPT在PHP Holdings （PHP）中获得的非现金和非经常性投资对价约0.02美元，以代替展望医疗控股公司（Prospect）按合同欠的第三季度现金租金和利息；

•

正如预期的那样，每年9月和10月都向Prospect收取了现金租金；

•

7月开始在南卡罗来纳州欧内斯特运营的一家新开发的急性后期设施收取租金 ，总费用约为2200万美元；以及

•

原则上同意在2024年上半年向租户出售七个设施，约占MPT 总资产的1％，从而实质性终止关系，使MPT完整地支付其投资和递延金额。根据会计要求，净收入包括经营业绩和展望中详述的相关注销。

先前宣布的活动：

•

7月以约1亿美元的价格将三家医院出售给了Prime Healthcare；

•

截至10月，在公开市场上购买了约5000万英镑的2023年到期的2.55％票据；

•

10月出售了澳大利亚剩余的四笔设施，现金收益约为4.7亿澳元， 现金资本化率为5.7％，用于减少循环信贷额度余额和增加现金可用性；以及

•

宣布第三季度每股股息为0.15美元，相当于第三季度每股调整后的运营资金（AFFO）的50％派息，这符合更新的资本配置策略，以增加流动性和促进长期价值创造。

1

董事长、总裁兼首席执行官小爱德华·阿尔达格说，我们的商业模式保持强劲和稳定。展望未来，我们已经启动了资本配置策略，以增加流动性，有效解决债务到期问题，并通过适当规模的现金分红巩固我们的业务，以便在我们的资本成本不可避免地开始正常化时，实现持续的长期股东创造和增长。

本新闻稿附带的 财务表中包含有关公司资产和负债、净收入以及与NFFO和AFFO净收入对账的信息，包括每股金额，所有这些信息均基于与2022年业绩相当的基础。

投资组合更新

Medical Properties Trust 的 总资产约为190亿美元，其中包括123亿美元的普通急症设施、25亿美元的行为健康设施和17亿美元的急性后设施。截至2023年9月30日， MPT的投资组合包括441处房产和约44,000张持牌床位。自第三季度末以来，MPT已经出售了四处房产，现在拥有约43,000张许可床位，这些医院在美国以及英国、瑞士、德国、西班牙、芬兰、哥伦比亚、意大利和葡萄牙经营 公司租赁或抵押。

欧洲 （总资产为61亿美元）

在第三季度，Centene Corporation同意向PureHealth出售Circle Health（Circle）（20亿美元），价值约为12亿美元。尽管预计赞助的变化不会影响Circles的战略或运营，但该交易证明，在英国经营私立医院的业务对广泛的全球投资者群具有吸引力 。如果没有从英国各地的MPT租赁的Circles 36设施，该业务就无法运作，这些设施的租金覆盖范围强大且稳定。

在MPT的其余欧洲投资组合中，运营商受益于不断增长的报销收入和劳动力成本的持续正常化。Priory（13亿美元）将息税折旧摊销前利润覆盖率维持在约2.0倍，MEDIAN继续报告截至2023年6月30日的十二个月中，息税折旧摊销前利润覆盖率在1.5-2.0倍区间内。自2019年投资以来，MPT通过Infracore合资企业拥有租赁给瑞士医疗网络（SMN）的近15亿美元房地产总资产的70％股份，该合资企业已可靠地支付了现金分配。SMN 报告了 年初至今截至6月底，息税折旧摊销前利润率为19％，该交易还增加了新的投资者，该交易对该平台的公平市场 价值产生了积极影响，使MPT的股权在第三季度获得了约2000万瑞士法郎的收益。

Steward Health Care System （Steward）（38 亿美元）

Steward报告称，截至2023年6月30日的十二个月中，设施层面的GAAP息税折旧摊销前利润覆盖率为2.7倍。 尽管与收入周期管理相关的挑战和应付账款积压影响了运营现金需求，但MPT认为，鉴于Steward在MPT设施中产生的当地盈利能力、主租赁的交叉违约性质以及其整个监管员抵押品计划的额外安全性，Steward将能够在整个租赁期内履行其租金义务 。有关通过Steward进行MPT 投资的更多详细信息，请访问MPT的投资者关系网站网络直播和演示文稿。

前景（11亿美元）

正如预期的那样，Prospect恢复了约300万美元的合同租金的支付，该租金将在2024年2月之前按月到期。 根据租赁协议，Prospect将于2024年3月开始以-8％的现金利率为其约5.13亿美元的加利福尼亚投资组合支付全额租金。

2

2023年5月，MPT透露，它同意向Prospect提供7500万美元的延迟提款定期贷款 融资，用于其资本重组交易。该融资机制下的资金在第三季度增加到4,500万美元，季度末增加到6,500万美元。延迟提款 定期贷款可赚取现金利息，现金利息已于10月初全额支付给MPT，并由政府和商业保险应收账款担保。

资本配置策略更新

MPT利用 退出澳大利亚的收益来减少其循环信贷额度的余额并增加现金可用性，因此可以灵活地利用现有流动性和预计的留存现金流来管理短期到期。但是，为了加快偿还这些到期日、大幅减少其循环信贷额度余额和偿还额外到期日，公司正在评估剥离和合资机会， 的适销性迹象令人鼓舞。MPT还在探索有限的有担保债务融资方案，这些方案同样可以根据资产价值提供即时流动性。总体而言，MPT预计将在未来十二个月内筹集约20亿美元的新流动性 。

经营业绩和展望

截至2023年9月30日的第三季度净收益为1.17亿美元（摊薄每股收益为0.19美元），而去年同期的净收入为2.22亿美元 （摊薄每股0.37美元）。第三季度净收入中包括确认2023年第三季度因收到菲律宾披索投资而产生的1300万美元合同欠租金和利息收入， 另外还包括根据与2023年第二季度获得的MPT投资价值有关的最新假设而进行的约3000万美元的公允市值调整。此外，净收入包括注销约1700万美元的递延应收租金和约3200万美元的直线租金，这是由于计划实质性退出MPT与目前占总资产约1％的租户 的关系。尽管与租户达成的协议预计将在2024年上半年全额收取延期租金，但会计规则要求目前注销直线租金和 延期租金。

截至2023年9月30日的第三季度NFFO为2.26亿美元（摊薄后每股 0.38美元），而去年同期为2.72亿美元（摊薄每股0.45美元）。2023年第三季度的NFFO包括约1300万美元（摊薄后每股0.02美元），用于代替PHP的第三季度现金 ，用于从Prospect获得的第三季度合同所欠租金和利息收入。这种认可完成了MPT对收到的菲律宾比索投资的核算。第二和第三季度记录的约8200万美元的合并金额目前不打算代表现金，预计也不会再次出现。

考虑到第三季度的业绩，该公司正在将2023年每股净收入的预期 缩小至0.36美元至0.38美元，并将每股NFFO的估计缩小至1.56美元至1.58美元。这些区间包括确认第二和第三季度获得的菲律宾比索投资价值 。这些估计基于现有投资组合，其中包括具有约束力的处置和租赁交易的影响，不包括开发和其他资本项目的预期未来捐款。

这些估计不包括意想不到的房地产运营成本、租赁条款的修改、会计声明的变化、诉讼成本、债务再融资成本、收购成本、货币汇率变动、所得税税率变化、利率套期保值活动、直线租金和就地租赁无形资产的注销、其他 减值或其他非经常性/计划外交易的影响。如果公司以与预期不同的金额收购或出售资产、市场利率变化、债务 再融资或回购、发行或回购新股、产生额外债务、其他运营费用不同、股权投资收入与预期不同，或者现有租赁或贷款不符合其 条款，则这些估计值可能会发生变化。

3

电话会议和网络直播

公司计划于美国东部时间2023年10月26日上午11点举行电话会议和网络直播，介绍截至2023年9月30日的季度公司财务和 经营业绩。电话会议的拨入号码是 844-481-2836 （美国）和 412-317-1856（国际）；没有密码要求。呼叫参与者在拨入电话时应要求接线员加入医疗财产信托基金, Inc. 电话会议。电话会议还将通过公司网站www.medicalpropertiestrust.com的投资者关系部分的网络直播播出。

电话会议结束后不久将开始提供电话和网络直播的重播。电话重播将在 2023 年 11 月 9 日之前提供 ，使用拨入号码 877-344-7529（美国）， 855-669-9658（加拿大）和 412-317-0088（国际）以及密码 1930844。网络直播重播将在电话会议结束后的一年 年内在公司网站的 “投资者关系” 部分播出。

公司本期的补充信息 一揽子计划也将在公司网站的 “投资者关系” 栏目中公布。

公司使用并打算 继续使用其网站的投资者关系页面，该页面可在以下网址找到www.medicalpropertistrust.com作为披露重要的非公开信息以及遵守FD法规规定的披露 义务的一种手段，包括但不限于通过发布可能包含重要非公开信息的投资者演示文稿。因此，除了关注我们的新闻稿外，投资者还应关注投资者关系页面，秒文件、公开电话会议、演示和网络广播。我们网站上包含的或可能通过我们网站访问的信息未以引用方式并入本文档 ，也不是本文档的一部分。

关于医疗地产信托公司

Medical Properties Trust, Inc. 是一家自筹资金的房地产投资信托基金，成立于2003年，旨在收购和开发 净租赁的医院设施。自从在阿拉巴马州伯明翰成立以来，该公司已发展成为全球最大的医院房地产所有者之一，截至2023年9月30日，拥有441个设施和约44,000张持牌床位。自第三季度末以来，该公司已出售了四家工厂，目前在三大洲的九个国家拥有约43,000张持牌床位。MPT 融资模式促进了收购和资本重组，并允许医院运营商释放其房地产资产的价值，为设施改进、技术升级和其他运营投资提供资金。欲了解更多 信息，请访问公司网站 www.medicalpropertiestrust.com。

本新闻稿包括经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条所指的前瞻性 陈述。前瞻性陈述通常可以通过使用 个前瞻性词语来识别，例如可能、将、可能、预期、意图、计划、估计、目标、预测、相信、 目标、展望、指导或其他类似词语，包括有关我们的战略、目标、未来扩张和发展活动、资产销售、预期投资回报和 预期财务业绩的陈述。前瞻性陈述涉及已知和未知的风险和不确定性，这些风险和不确定性可能导致我们的实际业绩或未来事件与 前瞻性陈述中表达的或潜在的事件存在重大差异

4

前瞻性陈述，包括但不限于：(i) 健康危机（如 COVID-19）的潜在影响的经济、政治和社会影响以及与之相关的不确定性；（ii）我们的租户、运营商和借款人履行各自与我们的合同安排下的义务的能力，尤其是由于 COVID-19 疫情的不利经济影响，以及政府对医院和医疗保健提供者的监管（详情见进一步详细）在我们向 提交的 8-K 表格最新报告中美国证券交易委员会（2020年4月8日）；（iii）我们对净收入和每股NFFO年度指导的预期；（iv）我们在实施业务战略方面的成功以及我们识别、承保、融资、完成 和整合收购和投资的能力；（v）我们当前和未来竞争的性质和程度；（vi）宏观经济状况，例如资本市场中断或缺乏准入或货币波动交易所 利率；(vii) 我们有能力以有吸引力的条件或完全获得债务融资，这可能会带来不利影响影响我们寻求收购和发展机会以及在债务到期时还清、再融资、重组或延长债务的能力；(viii) 利率变化和其他因素导致我们的借贷成本增加；(ix) 国际、国家和地方经济、房地产和其他市场状况，这可能会对我们的租户、贷款人和持有我们现金的机构的财务状况产生负面影响 余额，并可能使我们面临这些各方违约的风险增加；(x) 因素影响整个房地产行业，特别是 医疗保健房地产行业；(xi) 我们出于所得税目的维持房地产投资信托基金地位的能力；(xii) 联邦和州的医疗保健和其他监管要求，以及我们拥有房产的外国司法管辖区 的要求；(xiii) 我们的房地产资产的价值，这可能会限制我们以有吸引力的价格处置资产或获得或维持股权融资或债务的能力由我们的财产或在无抵押的基础上提供担保； (xiv) 我们租户的能力以及运营商实现盈利运营并创造正现金流，在我们的物业运营中遵守适用的法律、规章和法规，提供高质量的服务，吸引和留住 合格的人员并吸引患者；（xv）潜在的环境突发事件和其他负债；（xvi）目前租给Prospect的三家康涅狄格州医院无法出售的风险； (xvii) MPT无法承担的风险在合理的时间内或完全实现对菲律宾比索的全额投资；（xiii) 不发生其他房地产销售、贷款还款和其他资本回收交易的风险 ；(xix) MPT无法在合理的时间内或根本无法实现其杠杆、流动性和资本成本目标的风险；以及 (xx) 诉讼的风险和不确定性。

上述风险并不详尽，其他因素可能会对我们的业务和财务业绩产生不利影响，包括我们在截至2022年12月31日的10-K表年度报告中标题为 “风险因素” 的部分中讨论的风险因素 ，并在我们的10-Q表季度报告中更新的风险因素。前瞻性陈述本质上是不确定的，实际表现或结果可能与任何前瞻性陈述以及这些陈述所依据的假设存在重大差异。提醒读者 不要过分依赖前瞻性陈述作为对未来事件的预测。我们对更新此类前瞻性陈述不承担任何责任，这些陈述仅代表截至发表之日。

# # #

5

医疗财产信托有限公司和子公司

合并资产负债表

（金额以千计，每股数据除外）
2023年9月30日 2022年12月31日
资产 （未经审计） (A)

房地产资产

土地、建筑物和改良设施、无形租赁资产及其他

 $ 13,042,260 $ 13,862,415

投资融资租赁

 1,233,336 1,691,323

持有待售房地产

 290,321 — 

抵押贷款

 302,476 364,101

房地产资产投资总额

 14,868,393 15,917,839

累计折旧和摊销

 (1,315,223 ) (1,193,312 )

房地产资产的净投资

 13,553,170 14,724,527

现金和现金等价物

 340,058 235,668

应收利息和租金，净额

 195,559 167,035

直线租金应收账款

 788,761 787,166

对未合并的房地产合资企业的投资

 1,461,725 1,497,903

对未合并运营实体的投资

 1,843,847 1,444,872

其他贷款

 263,471 227,839

其他资产

 558,291 572,990

总资产

 $ 19,004,882 $ 19,658,000

负债和权益

负债

债务，净额

 $ 10,157,079 $ 10,268,412

应付账款和应计费用

 375,888 621,324

递延收入

 32,280 27,727

对租户的债务和其他租赁负债

 154,218 146,130

负债总额

 10,719,465 11,063,593

公平

优先股，面值0.001美元。已授权 10,000 股；无已发行股份

 —  — 

普通股，面值0.001美元。授权的75万股；已发行和流通——截至2023年9月30日为598,444股 ，截至2022年12月31日为597,476股

 598 597

额外的实收资本

 8,558,768 8,535,140

留存（赤字）收益

 (215,058 ) 116,285

累计其他综合亏损

 (59,778 ) (59,184 )

道达尔医疗地产信托公司股东权益

 8,284,530 8,592,838

非控股权益

 887 1,569

权益总额

 8,285,417 8,594,407

负债和权益总额

 $ 19,004,882 $ 19,658,000

(A)

财务状况取自上一年度经审计的财务报表。

医疗财产信托有限公司和子公司

合并收益表

（未经审计）

（金额以千计，每股数据除外） 在已结束的三个月中 在结束的九个月里
2023年9月30日 2022年9月30日 2023年9月30日 2022年9月30日

收入

租金已计费

 $ 229,306 $ 232,418 $ 724,954 $ 737,029

直线租金

 21,511 26,552 38,875 146,114

融资租赁收入

 26,066 51,011 107,729 154,660

利息和其他收入

 29,693 42,358 122,624 124,562

总收入

 306,576 352,339 994,182 1,162,365

开支

利息

 106,709 88,076 308,833 266,989

房地产折旧和摊销

 77,802 81,873 526,065 251,523

与财产相关 (A)

 6,483 8,265 38,269 37,998

一般和行政

 38,110 37,319 115,438 117,601

支出总额

 229,104 215,533 988,605 674,111

其他收入（支出）

出售房地产的（亏损）收益

 (20 ) 68,795 209 536,788

房地产和其他减值（费用）收回

 (3,750 ) 19,450 (93,288 ) 14,575

股权收益

 11,264 11,483 34,840 33,606

债务再融资和未用融资收益（成本）

 862 (17 ) 46 (9,452 )

其他（包括证券的公允价值调整）

 41,125 4,082 25,447 20,875

其他收入总额（支出）

 49,481 103,793 (32,746 ) 596,392

所得税前收入（亏损）

 126,953 240,599 (27,169 ) 1,084,646

所得税（费用）补助

 (10,058 ) (18,579 ) 134,661 (40,615 )

净收入

 116,895 222,020 107,492 1,044,031

归属于非控股权 权益的净收益

 (185 ) (227 ) (25 ) (960 )

归属于MPT普通股股东的净收益

 $ 116,710 $ 221,793 $ 107,467 $ 1,043,071

普通股每股收益——基本收益和摊薄后收益：

归属于MPT普通股股东的净收益

 $ 0.19 $ 0.37 $ 0.18 $ 1.74

加权平均已发行股票——基本

 598,444 598,980 598,363 598,828

加权平均已发行股票——摊薄

 598,553 599,339 598,406 599,099

每股普通股申报的股息

 $ 0.15 $ 0.29 $ 0.73 $ 0.87

(A)

包括截至2023年9月30日和2022年9月30日的三个月中分别由我们直接支付并由租户报销的330万美元和560万美元的地面租赁和其他费用（例如财产税和 保险），以及截至2023年9月30日和2022年9月30日的九个月中分别为2,860万美元和3,020万美元， 。

医疗财产信托有限公司和子公司

净收入与运营资金的对账

（未经审计）

（金额以千计，每股数据除外） 在已结束的三个月中 在结束的九个月里
9月30日
2023		 9月30日
2022		 9月30日
2023		 9月30日
2022

FFO 信息：

归属于MPT普通股股东的净收益

 $ 116,710 $ 221,793 $ 107,467 $ 1,043,071

分红证券在收益中的份额

 (311 ) (288 ) (1,295 ) (1,035 )

净收益，减去分红证券在收益中的份额

 $ 116,399 $ 221,505 $ 106,172 $ 1,042,036

折旧和摊销

 96,280 99,296 580,484 300,731

出售房地产的亏损（收益）

 20 (68,795 ) (209 ) (536,788 )

房地产减值费用

 3,750 —  55,854 — 

运营资金

 $ 216,449 $ 252,006 $ 742,301 $ 805,979

注销未开具账单的租金和其他

 52,742 35,587 150,576 35,259

其他减值（恢复）费用

 —  (19,450 ) 37,434 (14,575 )

诉讼和其他

 2,759 —  12,987 — 

基于股份的薪酬调整

 1,243 —  (3,120 ) (966 )

非现金公允价值调整

 (46,815 ) (3,597 ) (42,562 ) (12,563 )

税率变更等

 —  7,726 (164,535 ) 6,901

债务再融资和未用融资（福利）成本

 (862 ) 17 (46 ) 9,452

运营资金的标准化

 $ 225,516 $ 272,289 $ 733,035 $ 829,487

基于股份的薪酬

 10,210 11,089 32,839 33,968

债务成本摊销

 5,016 4,543 15,340 14,716

延期租金，净额

 2,351 549 7,144 (6,494 )

来自运营和融资租赁的直线租金收入

 (61,003 ) (73,061 ) (184,417 ) (225,151 )

调整后的运营资金

 $ 182,090 $ 215,409 $ 603,941 $ 646,526

摊薄后每股数据：

净收益，减去分红证券在收益中的份额

 $ 0.19 $ 0.37 $ 0.18 $ 1.74

折旧和摊销

 0.16 0.16 0.97 0.50

出售房地产的亏损（收益）

 —  (0.11 ) —  (0.90 )

房地产减值费用

 0.01 —  0.09 — 

运营资金

 $ 0.36 $ 0.42 $ 1.24 $ 1.34

注销未开具账单的租金和其他

 0.09 0.06 0.25 0.06

其他减值（恢复）费用

 —  (0.03 ) 0.06 (0.03 )

诉讼和其他

 0.01 —  0.02 — 

基于股份的薪酬调整

 —  —  (0.01 ) — 

非现金公允价值调整

 (0.08 ) (0.01 ) (0.07 ) (0.02 )

税率变更等

 —  0.01 (0.27 ) 0.01

债务再融资和未用融资（福利）成本

 —  —  —  0.02

运营资金的标准化

 $ 0.38 $ 0.45 $ 1.22 $ 1.38

基于股份的薪酬

 0.02 0.02 0.06 0.06

债务成本摊销

 0.01 0.01 0.03 0.02

延期租金，净额

 —  —  0.01 (0.01 )

来自运营和融资租赁的直线租金收入

 (0.11 ) (0.12 ) (0.31 ) (0.37 )

调整后的运营资金

 $ 0.30 $ 0.36 $ 1.01 $ 1.08

注意事项：

(A) 上述某些细列项目 （例如折旧和摊销）包括我们在未合并合资企业的此类收入/支出中所占的份额。这些金额包含在合并收益表 股权收益栏中我们的所有股权活动中。

(B) 关注房地产行业的投资者和分析师使用运营资金（FFO）作为 的补充绩效指标。FFO反映了房地产资产价值随市场状况而上升或下降的假设，主要是根据GAAP折旧和房地产资产摊销的影响进行调整的，后者假设 房地产的价值会随着时间的推移而出现可预见的减少。我们根据全国房地产投资信托协会（Nareit）提供的定义计算 FFO，该定义表示净收益（亏损）（根据 与 GAAP 计算），不包括房地产销售的收益（亏损）和房地产资产的减值费用，加上房地产折旧和摊销，包括与就地租赁 无形资产相关的摊销，以及未合并合伙企业和联合合伙企业的调整后的净收益（亏损）企业。

除了根据Nareit 的定义提交FFO外，我们还披露了标准化FFO，该标准化FFO对与意外或非核心事件或活动或会计变更相关的项目进行了调整，如果不注明，将使与前一时期 业绩和市场预期的比较对投资者和分析师的意义降低。我们认为，使用FFO，加上必要的公认会计原则陈述，可以增进投资者对我们经营业绩的理解，而标准化 FFO 的使用使我们的经营业绩与前几个时期和其他公司的比较更有意义。尽管FFO和标准化FFO是衡量房地产投资信托基金运营和财务业绩的相关且广泛使用的补充指标，但不应将它们视为衡量我们运营业绩的替代指标，因为这些指标既不能反映折旧和摊销成本，也不能反映维持我们物业 运营业绩的资本支出和租赁成本水平（如果有的话），这可能是重大经济成本，可能会对我们的业绩产生重大影响操作。不应将FFO和标准化FFO视为净收益（亏损）（根据 GAAP 计算）作为我们经营业绩指标的替代方案，也不应将经营活动现金流（根据公认会计原则计算）作为流动性指标的替代方案。

我们通过减去或增加标准化FFO（i）直线租金、（ii）基于非现金股份的薪酬支出和（iii）递延融资成本的摊销来计算调整后的运营资金（AFFO）。AFFO是一种运营衡量标准，我们使用它来分析我们的经营业绩，更多地基于租金收入的 收入，而不是应计收入，以及某些其他调整。我们认为这是一项重要的衡量标准，因为我们的基础设施类资产通常需要更长期的租约，根据合同 每年上调基本租金，从而确认了大量的租金收入，这些收入要到未来时期才能计费/收取。我们对AFFO的计算可能无法与 其他房地产投资信托基金报告的AFFO或类似标题的指标相提并论。不应将AFFO视为衡量我们经营业绩的净收益（根据公认会计原则计算）的替代方案，也不应将AFFO视为衡量我们 流动性指标的经营活动现金流（根据公认会计原则计算）的替代方案。

医疗财产信托有限公司和子公司

2023 年指导协调工作

（未经审计）

2023 年指引-每股(1)
低 高

归属于MPT普通股股东的净收益

 $ 0.36 $ 0.38

分红证券在收益中的份额

 —  — 

净收益，减去分红证券在收益中的份额

 $ 0.36 $ 0.38

折旧和摊销

 1.13 1.13

房地产减值费用

 0.09 0.09

运营资金

 $ 1.58 $ 1.60

其他调整

 (0.02 ) (0.02 )

运营资金的标准化

 $ 1.56 $ 1.58

(1)

该指导基于当前的预期，实际业绩或未来事件可能与本表中表达的 存在重大差异，后者是联邦证券法所指的前瞻性陈述。有关影响我们业绩的风险因素的讨论，请参阅本新闻稿中包含的前瞻性陈述以及我们向美国证券交易委员会 委员会提交的文件。