来源：标普全球市场情报。假设股息再投资。

(1) 1997年5月27日，亚历山大的首次公开募股定价为每股20.00美元。

(2) 没有列出自1997年5月以来没有股东总回报信息的富时纳瑞特股票医疗保健指数中包含的房地产投资信托基金。

(1) 资料来源：yCharts。基于截至2023年6月16日的生命科学行业总市值，包括生物技术公司、药品制造商以及诊断和研究公司。

(2) 资料来源：《评估制药》，2023年10月。

(3) 来源：PitchBook、BioCentury 和纳斯达克。公开市场包括首次公开募股、后续股和公开股权融资。

(4) 资料来源：国会研究局，“美国国立卫生研究院（NIH）资助：FY1996-FY2024”，2023年5月17日更新。美国国家科学基金会（NSF）。

(5) 资料来源：捐赠研究所，“2023年捐赠美国：2022年慈善年度报告”。

有关更多详细信息及其与根据公认会计原则列报的最直接可比财务指标的对账，请参阅补充信息 “定义与对账” 中的 “净营业收入”。

(1) 我们在主要从23年第四季度到26年第三季度的年度增量净营业收入中所占份额为4.91亿美元。

(2) 代表总额为560万英镑的在建项目和两个总额为80万英镑的短期项目，预计将在2023年9月30日之后的未来三个季度开始施工。

注：截至2023年9月30日的无国界医生基金金额。有关更多信息，请参阅补充信息 “定义和对账” 中的 “竞争供应”。

注：截至2023年9月30日的无国界医生基金金额。有关更多信息，请参阅补充信息 “定义和对账” 中的 “竞争供应”。

注：截至2023年9月30日的无国界医生基金金额。有关更多信息，请参阅补充信息 “定义和对账” 中的 “竞争供应”。

(1) 包括正在进行的开发、积极的重建以及预计将在未来三个季度开始施工的短期项目。

注：截至2023年9月30日的无国界医生基金金额。有关更多信息，请参阅补充信息 “定义和对账” 中的 “竞争供应”。

(1) 代表一个扩建我们现有的大型园区的单租户或多租户项目，该项目将由我们的合资伙伴100％出资。我们目前正在推销该租赁空间，并拥有上市生物技术和机构租户的初始权益。

注：截至2023年9月30日的无国界医生基金金额。有关更多信息，请参阅补充信息 “定义和对账” 中的 “竞争供应”。

注：截至2023年9月30日的无国界医生基金金额。有关更多信息，请参阅补充信息 “定义和对账” 中的 “竞争供应”。

(1) 包括正在进行的开发项目和预计将在未来三个季度开始施工的短期项目。

截至2023年9月30日。

(1) 信用评级不建议买入、卖出或持有证券，可能随时修改或撤回。截至2023年9月30日，前 10% 的排名代表了彭博专业服务提供的标普全球评级和穆迪投资者服务公司对美国上市房地产投资信托基金的信用评级水平。

(2) 按季度计算。有关更多详情，请参阅我们补充信息 “定义与对账” 中的 “净负债和优先股与调整后息税折旧摊销前利润之比”。

有关更多详细信息，请参阅补充信息 “定义与对账” 中的 “经调整后归属于亚历山大普通股股东的运营资金和运营资金”。

有关更多详细信息，请参阅补充信息 “定义与对账” 中的 “经调整后归属于亚历山大普通股股东的运营资金和运营资金”。

(1) 代表我们对2023年每股运营资金的指导区间的中点——经调整后摊薄，截至2023年10月23日。

截至2023年9月30日，租户征集除外，租户征集将于2023年10月23日公布。

(1) 代表我们排名前20位的租户在我们年租金收入中所占的百分比，这些租户也是投资级或公开交易的大盘租户。有关更多详细信息，请参阅我们补充信息的 “定义和对账” 中的 “年度租金收入” 和 “投资级或公开交易的大盘租户”。

(2) 代表目前用于未来用途变化的空间产生的年度租金收入，包括用于未来开发机会的有盖土地游乐项目产生的年总租金收入的1.1％。这些租赁的加权平均剩余期限为4.1年。

(3) 我们的 “其他” 租户共占我们年租金收入的4.0％，包括科技、专业服务、金融、电信和建筑/房地产公司，以及（占我们年租金收入的不到1.0％）零售相关租户。

(4) 代表截至2023年9月30日生效的年度租金收入。有关更多详细信息，请参阅补充信息 “定义和对账” 中的 “年租金收入”。

(1) 代表截至每个季度各自的收益公布日，每个期末收取的租户租金和应收账款。

(1) 代表截至2023年10月23日的北美2023年入住率指导区间的中点。有关更多详细信息，请参阅我们财报新闻稿中的 “指南”。

(2) 表示截至每个期末北美运营物业的占用率。

注：非增收资本支出包括所有增加的房地产，但与地面开发或通过重建首次将非实验室空间转换为实验室空间相关的成本除外。有关更多详细信息，请参阅补充信息 “定义和对账” 中的 “开发、重建和施工前”。

美元代表每份报告格式的销售价格，百分比表示根据年化净营业收入（现金收付制）计算的资本化率。有关更多详细信息，请参阅补充信息 “定义和对账” 中的 “资本化率”。

(1) 代表出售我们在这些物业中的全部权益。

(2) 该资产正在建设中，要到2023年底才能交付，现金流从2024年中期开始。每个 RSF 的金额代表资产完工后每个 RSF 的估计价值。

(1) 基于2023年9月30日的收盘股价为100.10美元，以及截至2023年9月30日的三个月宣布的年化股息为每股普通股1.24美元。有关更多详细信息，请参阅补充信息 “定义和对账” 中的 “股息收益率”。

(2) 代表截至2019年12月31日至2022年的年度以及截至2023年9月30日的三个月，按年计算。

(3) 代表截至2023年9月30日的三个月中宣布的按年计算的普通股股息。

注：截至2023年9月30日的无国界医生基金金额。

注：截至2023年9月30日的无国界医生基金金额。

截至2023年9月30日。

(1) 有关更多详细信息，请参阅我们的补充信息中的 “关键信用指标”。

(2) 有关更多详细信息，请参阅我们补充信息的 “定义和对账” 中的 “年度租金收入” 和 “投资级或上市的大盘股租户”。

(1) 反映了截至2023年9月30日，彭博专业服务公司公布的亚历山大的当前分数以及富时纳瑞特所有房地产投资信托基金指数公司的最新分数。

(2) 反映了截至2023年9月30日，艾斯网站上亚历山大的当前分数以及富时纳瑞特所有房地产投资信托基金指数公司的最新分数。

上图中反映的2022年环境数据获得了DNV Business Assurance USA, Inc.的独立有限担保。DNV的独立保证声明可在www.are.com/esg.html上查阅。

(1) 亚历山大直接管理的在运营建筑物的2025年环境目标与2015年基线的同比基线相比较。碳减排目标与我们的范围 1 和范围 2 的排放有关。

(2) 亚历山大间接和直接管理的在运营建筑物的2025年环境目标。

2023年指引已更新，以反映我们目前对截至2023年12月31日止年度的现有市场状况和假设的看法。无法保证实际金额不会大大高于或低于这些预期。另请参阅本财报新闻稿第8页上我们对 “前瞻性陈述” 的讨论，了解更多详情。

我们指导方针的关键变化包括将每股运营资金的指导提高到中点，调整为2美分，原因是我们位于宾尼街325号的在建462,100处RSF A+类房产的加速交付，该房产定于2023年11月交付给Moderna, Inc.，以及由于我们的总裁兼首席财务官迪恩·重永辞职，在2023年9月15日之后节省了一般和管理费用。此外，我们主要资本来源和用途的变化包括将部分权益处置和出售的指导区间减少1亿美元，以及我们在截至2023年12月31日止年度的增量债务指导区间相应增加1亿美元。这些更新主要是由于待处理和未执行的意向书或买卖协议的组合和时间发生了变化，这些协议预计将在23年第四季度完成。

(1) 不包括2023年9月30日之后需要在收益中确认的未实现损益，且不包括在调整后的每股经营资金中。

(2) 包括2023年10月确认的约9,080万美元的房地产减值费用，用于将位于我们大波士顿市场的两处非实验室物业的账面金额减少到当前的公允价值，减去符合待售分类标准后的出售成本。有关更多信息，请参阅本财报新闻稿中的 “后续事件” 和 “运营资金和每股运营资金”。

(3) 有关更多详情，请参阅我们补充信息的 “定义与对账” 中的 “经调整后归属于亚历山大普通股股东的运营资金和运营资金”。

(4) 有关更多信息，请参阅本财报新闻稿中的 “运营资金和每股运营资金”。

(5) 自2023年9月15日起，重永院长辞去了总裁兼首席财务官的职务，预计将在2023年12月31日之前继续担任全职员工，此后将继续担任兼职员工。由于重永先生的辞职，总额为1,560万美元的股票薪酬支出加速到2023年12月31日，其中190万美元是在截至2023年9月30日的三个月中确认的。截至2023年12月31日止年度的一般和管理费用的增加被他在2023年9月15日之后的薪酬减少所部分抵消。

(6) 截至2023年12月31日止年度的利息和利息支出资本化指导区间的变化主要是由于我们在剑桥子市场第一街140号重建项目的交付发生了五周的变化，以及我们在芬威子市场公园大道421号的660,034个RSF短期开发项目中处置268,023个RSF的时间发生了两个半月的变化。交付和部分处置均在 23 年第三季度完成。

(1) 我们对截至2023年12月31日止年度的增量债务以及部分权益的处置和出售的指导区间的变化主要是由于待处理和未执行的意向书或买卖协议的处置组合和时间发生了变化，这些协议预计将于23年第四季度完成。

(2) 代表截至2022年12月31日作为现金持有的2022年超额债券资本收益中的3亿美元，我们用这笔资金来减少2023年的债务资本需求。

(3) 除了已完成的交易外，截至2023年10月23日，我们还有待完成的交易，以签署的意向书或买卖协议为准，总额为6.993亿美元。

(4) 代表根据我们的自动柜员机计划于2022年签订的出售69.9万股普通股的未偿还远期股票销售协议，预计将在23年第四季度结算。

(5) 代表预计到2023年12月31日将以现金形式持有的2023年债券资本收益预计将超额持有，这减少了我们2024年的债务资本需求。

(6) 代表2023年2月发行的10亿美元无抵押优先应付票据。

(1) 我们预计将在未来开工后为开发和重建项目提供总估算成本和相关收益。

(2) 表示一处或多处新的 A/A+ 类房产的开发或重建完成后的总平方英尺。展示的平方英尺包括目前正在运营的具有未来开发或重建机会的建筑物的RSF。有关目前出租物业中包含的价值创造平方英尺的更多详细信息，请参阅我们补充信息 “定义与对账” 中的 “房地产投资”。

(1) 代表位于公园大道421号的660,034个RSF短期开发项目中268,023个RSF的处置。这笔交易的收益将用于为该项目剩余的392,011个RSF的建设提供资金。该项目预计将于23年第四季度开始垂直施工，并于2026年基本完工。买方将为建造其268,023个RSF的剩余成本提供资金，这些成本不包含在我们的预计建筑支出中。我们将开发和运营已完成的项目，并将在未来三年内赚取开发费。

我们将在美国东部时间2023年10月24日星期二下午 3:00（“ET”）/太平洋时间（“PT”）中午（“PT”）举行电话会议，向公众开放，讨论截至2023年9月30日的第三季度的财务和经营业绩。要参加本次电话会议，请在美国东部时间下午 3:00 /太平洋时间中午前不久拨打 (833) 366-1125 或 (412) 902-6738，让运营商加入亚历山大房地产股票公司的电话会议。音频网络直播可在www.are.com的 “投资者专区” 部分观看。电话会议的重播将在美国东部时间2023年10月24日星期二下午 5:00 /太平洋时间下午 2:00 在限定时间内播出。重播号码是 (877) 344-7529 或 (412) 317-0088，接入码为 4808355。

此外，本财报新闻稿和截至2023年9月30日的第三季度补充信息的副本可在我们网站www.are.com的 “面向投资者” 部分或通过以下链接获得：https://www.are.com/fs/2023q3.pdf。

如有任何疑问，请致电 (917) 633-7790 联系执行董事长兼创始人乔尔·马库斯；首席执行官兼首席投资官彼得·莫利亚；首席财务官兼财务主管马克·宾达；致电 (917) 633-7790 联系Rx Communications Group董事总经理宝拉·施瓦茨；或高级副总裁兼首席内容官萨拉·卡巴科夫。

关于本公司

Alexandria Real Estate Equities, Inc.（纽约证券交易所代码：ARE）是标准普尔500指数® 旗下的一流的、以使命为导向的生命科学房地产投资信托基金，对世界产生了积极而持久的影响。自1994年成立以来，作为生命科学房地产利基市场的先驱，亚历山大是生命科学、农业科技和先进技术大型园区的卓越所有者、运营商和开发商，这些园区位于包括大波士顿、旧金山湾区、纽约市、圣地亚哥、西雅图、马里兰州西雅图和研究三角在内的AAA创新集群地点。作为800多家租户值得信赖的合作伙伴，截至2023年9月30日，亚历山大的总市值为283亿美元，在北美的资产基础为7,510万平方英尺，其中包括4150万英尺的运营物业和560万RSF在建的A/A+类房产，890万英尺的短期和中期开发和重建项目，以及1,910万平方英尺的未来开发项目。亚历山大在开发A/A+级物业方面有着长期的良好记录，这些物业集中在生命科学、农业科技和先进技术的大型园区中，这些园区为我们的创新租户提供了高度动态和协作的环境，增强了他们成功招聘和留住世界一流人才的能力，并激发生产力、效率、创造力和成功。亚历山大还通过我们的风险投资平台为变革性的生命科学、农业食品科技、气候创新和科技公司提供战略资本。我们相信，我们独特的商业模式和勤奋的承保可以确保高质量和多元化的租户群，从而提高入住率、更长的租赁期限、更高的租金收入、更高的回报和更高的长期资产价值。有关亚历山大的更多信息，请访问 www.are.com。

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本文件包括经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条所指的 “前瞻性陈述”。此类前瞻性陈述包括但不限于有关我们 2023 年归属于亚历山大普通股股东的每股收益（摊薄）、2023 年归属于亚历山大普通股股东的每股运营资金、摊薄后的净营业收入以及我们预计的资本来源和用途的陈述。你可以通过使用前瞻性词语来识别前瞻性陈述，例如 “预测”、“指导”、“目标”、“项目”、“估计”、“预期”、“相信”、“期望”、“打算”、“可能”、“计划”、“寻求”、“应该”、“目标” 或 “将”，或者这些词或类似词语的否定词。这些前瞻性陈述基于我们当前的预期、信念、预测、未来计划和战略、预期事件或趋势，以及有关非历史事实的类似表述，以及有关未来事件的许多假设。无法保证实际结果不会大大高于或低于这些预期。这些陈述受风险、不确定性、假设和其他重要因素的影响，这些因素可能导致实际结果与前瞻性陈述中讨论的结果存在重大差异。可能造成这种差异的因素包括但不限于我们未能获得资本（债务、建筑融资和/或股权）或为债务到期日再融资、收益率低于预期、利率和运营成本上升、我们市场上的不利经济或房地产发展、我们未能成功交付和租赁任何正在开发或重建的房产以及我们为未来开发或再开发而保留的现有空间（包括为此目的收购的新房产）、我们的失败到成功运营或租赁收购的房产、租金率下降、空置率增加或未能续订或更换即将到期的租约、租户拖欠或不续订租约、总体和地方经济状况不利、资本市场环境不利、租赁活动或续租减少、未能获得LEED和其他健康建筑认证和效率，以及我们在向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的文件中详述的其他风险和不确定性。因此，提醒您不要过分依赖此类前瞻性陈述。所有前瞻性陈述均自本财报新闻稿和补充信息发布之日作出，除非另有说明，否则我们没有义务更新这些信息，也明确表示不承担任何更新或修改任何前瞻性陈述的义务，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。有关可能导致实际业绩与前瞻性陈述中的预期存在重大差异的风险和不确定性以及我们总体业务风险的更多讨论，请参阅我们的美国证券交易委员会文件，包括我们最新的10-K表年度报告以及随后的10-Q表季度报告。

本文件不是Alexandria Real Estate Equities, Inc.证券的出售或购买要约。任何出售或购买我们证券的要约只能通过为此目的批准的招股说明书提出。除非另有说明，否则 “公司”、“亚历山大”、“ARE”、“我们” 和 “我们的” 是指亚历山大房地产股票公司及其合并子公司。亚历山大®、Lighthouse Design® 徽标、建设改变生活创新的未来®、这就是我们的 DNA®、生命科学生态系统的先锋和核心™、亚历山大中心®、亚历山大科技广场®、亚历山大科技中心® 和亚历山大创新中心® 是亚历山大房地产公司的版权和商标。此处引用的所有其他公司名称、商标和徽标均为其各自所有者的财产。

下表显示了归属于亚历山大普通股股东的净收入的对账情况，这是根据美国公认会计原则（“GAAP”）列报的最直接可比的财务指标，包括我们在合并和未合并的房地产合资企业中占的份额，与归属于亚历山大普通股股东的运营资金（摊薄），以及调整后的亚历山大普通股股东经营资金（摊薄）：

(1) 主要是为了将位于大波士顿和德克萨斯州市场的三处归类为待售的非实验室物业的账面金额减少到各自的估计公允价值减去出售成本。这些资产代表非核心物业，不是我们大型校园战略不可或缺的一部分。

(2) 根据Nareit理事会制定的标准计算。

(3) 主要涉及对未申报资产净值的私人控股实体的三项非房地产投资。

(4) 有关更多信息，请参阅本财报新闻稿 “指南” 第4页的脚注4。

下表列出了归属于亚历山大普通股股东的每股净收益（亏损）的对账情况，这是根据公认会计原则提出的最直接可比的财务指标，包括我们在合并和未合并房地产合资企业中占的份额，与归属于亚历山大普通股股东的每股运营资金（摊薄）的对账情况，以及经调整后归属于亚历山大普通股股东的每股运营资金——摊薄。由于四舍五入，每股金额可能不相加。

补充

信息