附录 10.1

同意变更协议

 

本协议自2023年3月27日起生效

 

之间

 

红石企业有限公司

（“房东”）

和

 

XENON 制药公司

（“租户”）

 

 

而

 

A.
根据房东与租户于2021年11月24日签订的租赁协议（“原始租约”），房东在从2022年7月1日起至2032年6月30日止的十（10）年内（“期限”）向租户死亡，该建筑物中位于不列颠哥伦比亚省本那比吉尔摩路3650号的某些空间（“房屋”），包括大约53,023平方英尺的可出租面积；或多或少，如原始租约中更具体地描述的那样；

 

B.
在房东和租户之间于2022年5月19日签订的变更和租约修改同意协议（“第一次修改”）中，房东对房屋和建筑物公共区域的某些改动提供了书面同意，如第一次修改中更具体地描述的那样；

 

C.
原始租约和第一次修改在本文中统称为 “租约”；

 

D.
租户已要求房东书面同意对房屋和公共区域（定义见原始租约）进行某些额外改动；以及

 

E.
房东已同意同意此处规定的条款和条件（“协议”）。

 

因此，双方特此商定如下：

 

1.
就本协议而言，除非此处有专门的定义，否则租约中定义的任何单词、术语或短语在本协议中应具有相同的含义。

 

2.
根据原始租约第8条，房东特此同意租户安装与基础建筑出入控制系统分开的安全控制系统，如所附附附表 “A”（“租户的改建”）所述，该系统应根据租赁和本协议的条款和条件完成。

 

1

 

 

 

 

 

3.
无论租约中包含任何相反的规定，在租约期结束、提前终止或根据租约交出房屋之前，租户均应自担费用和费用（除非房东通过通知另有要求，或者房东选择代表租户这样做，包括百分之十五（15％）的管理费，由租户作为额外租金支付）：

 

a)
移除租户改建的全部（或部分，由房东指定），并将受租户变更影响的选定区域恢复到本协议生效之日相同的状态，包括为恢复和重新安装房东在本协议签订之日存在的基础建筑出入控制系统所必需的重建；以及

 

b)
应要求向房东提供（随时）门禁设备。

 

为明确起见，与上述内容相关的费用不应包含在恢复原始租约第32.0节中规定的最高金额中。

 

4.
租户的改建完成后，租户应向房东提供用于租户改建的出入控制设备，允许房东不受限制地进入房屋和公共区域（如果适用）的所有区域，供房东在必要时根据租约使用。租户应在租赁期限及其任何延期期间随时应要求向房东提供额外的访问控制设备。

 

5.
从本协议签订之日起，本协议将与租赁一起阅读和解释，经此修订的本协议应根据本协议和本协议的条款在租赁期的剩余时间内继续具有完全效力。

 

6.
本协议将使双方的继承人、遗嘱执行人、管理人、继承人和允许的受让人受益，并对其具有约束力。

 

7.
本协议可以以任意数量的对应方签订和交付（包括通过传真或电子传输），每份对应方在交付时均应被视为原件，所有这些对应方共同构成同一份文件。

 

8.
在这份协议中，时间至关重要。

 

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

自上述第一份书面日期起，双方已签署本协议，以昭信守。

 

红石企业有限公司
（房东）

 

来自：

/s/ Ali Nanji

姓名：

Ali Nanji

标题：

主席

来自：

/s/ Brodie Cain

姓名：

Brodie Cain

标题：

租赁董事

 

XENON 制药公司
（租户）

 

来自：

/s/Sherry Aulin

 

Xenon Pharmicals Inc. 的授权签署人并代表赛农制药公司

姓名：

雪莉·奥林

标题：

首席财务官

 

来自：

/s/ Mark Hernon

 

Xenon Pharmicals Inc. 的授权签署人并代表赛农制药公司

姓名：

马克·赫农

标题：

信息系统高级副总裁

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

时间表 “A”

 

租户的改动

 

房东特此同意以下租户变更：

 

1.
移除现有的房东 Keyscan 门禁系统和读卡器/设备读卡器
2.
替换为租户访问控制系统和设备，以与现有租户系统绑定。

 

 

 

 

4